Квартира без риэлтора: Правила купли-продажи квартир – КВАРТИРА БЕЗ АГЕНТА ру — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Содержание

Сам Себе Риэлтор – схема сделки с недвижимостью

В рамках образовательного проекта «Секреты Риэлтора», наш сайт-методичка – КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру – это полноценный онлайн-самоучитель формата «Сам себе риэлтор». Он целиком посвящен процессу подготовки и правилам проведения сделки купли-продажи квартиры, и содержит подробную ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ – как для Покупателя, так и для Продавца.

Чтобы самому грамотно провести сделку с квартирой без участия посредников и агентов, нужно не так уж много знаний. Всё гораздо проще, чем кажется непосвященному. Но те правила и порядок действий, которые приведены в нашей методичке, следует внимательно изучить, а отдельные установки – знать наизусть, и строго соблюдать.

Схема сделки с недвижимостью представлена в виде наглядной интерактивной «Карты Инструкции». Дополнения и пояснения – в «Карте Глоссария»

Обе эти «карты» открываются кнопками вверху страницы. Это главные разделы нашей онлайн-методички.

ИНСТРУКЦИЯ ведет Покупателя и Продавца квартиры (по отдельности) по всем этапам организации сделки, а Глоссарий дает справочную юридическую информацию (со ссылками на статьи закона) по отдельным терминам и понятиям, которые упоминаются в ИНСТРУКЦИИ.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Сделка купли-продажи квартиры – вопрос серьезный, и цена этого вопроса слишком высока, чтобы относиться к нему поверхностно, или чтобы безоглядно доверять решение этого вопроса посторонним людям (посредникам).

Разумный и экономный человек вполне способен решить этот вопрос самостоятельно с помощью нашей онлайн-методички, не подвергая себя повышенному риску. Совсем необязательно быть при этом многоопытным юристом или бывалым риэлтором, не нужно обладать выдающимися аналитическими способностями или фантастическим везением.

Достаточно быть грамотным человеком, способным читать, запоминать и пунктуально выполнять ряд необходимых действий, и следовать определенным правилам, описанным в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ для купли-продажи квартир. А в отдельных случаях – проконсультироваться с профильным юристом для понимания нюансов конкретной сделки и проверки отдельных документов.

СЕРВИСЫ для Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки и проведения сделки.

Авторы этих строк сами прошли путь «с нуля» до опытных и успешных риэлторов, более 10 лет занимаясь организацией сделок с квартирами, поэтому мы хорошо знаем, о чем говорим. Доходило буквально до смешного – иногда мы вообще не понимали, за что клиенты нам платили такие солидные деньги. Ведь то, что мы делали, любой из наших клиентов вполне мог повторить самостоятельно и бесплатно.

Описанный в нашей ИНСТРУКЦИИ алгоритм сделки купли-продажи квартиры – это всего лишь набор определенных правил и принципов действий, которые нужно хорошо знать, чтобы не допускать грубых ошибок. Именно так и работает большинство агентов по недвижимости.

Кстати, кое-что неожиданное о работе риэлторов можно узнать из нашей заметки – «Кто такой риэлтор?»

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

Риэлторы не являются опытными юристами, они всего лишь знают тот самый

набор правил, и тех юридических норм (законов), которые непосредственно касаются проведения сделок купли-продажи квартир. Эти правила и юридические нормы мы систематизировали и сгруппировали на нашем сайте в виде наглядного алгоритма (последовательности действий).

«Секреты Риэлтора» теперь доступны любому желающему, который захочет в них разобраться.

Но, стоит еще раз оговориться, что ни один риэлтор, и ни один юрист не может гарантировать абсолютную безопасность сделки. Ни одно агентство недвижимости реальных (финансовых) гарантий на себя не берет. Хотя фраза: «Мы гарантируем…» звучит от риэлторов постоянно, и психологически успокаивает клиентов. На самом деле, речь идет лишь о снижении рисков сделки. Причем, за весьма приличную сумму.

Мы пытаемся донести до читателя мысль, что такое же снижение рисков сделки (и даже большее) может обеспечить себе любой человек, если уделит некоторое время на изучение правил подготовки сделки с квартирой, которые представлены на нашем сайте, и дополнит их консультациями юриста в отдельных, персональных для каждого, случаях.

Кратко суть нашего Ресурса можно выразить следующей формулой:

АЛГОРИТМ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

(интерактивная карта откроется во всплывающем окне)

подсказки и пояснения к шагам Инструкции

(интерактивная карта откроется во всплывающем окне)

СЕРВИСЫ

набор инструментов для подготовки и проведения сделки

О Проекте:

Для кого и для чего этот сайт?
Как пользоваться онлайн-методичкой?
Кто такой риэлтор?
Обращаться ли в агентство недвижимости?
Сам себе риэлтор

сайт объявлений от собственников недвижимости в Москве.

Найди квартиру мечты без риелтора Все предложения от собственников на одном сайте

Без посредников

Без комиссии

Объявления только от собственников

Более 50 000 объявлений

Не нашли, что искали? Поможем найти квартиру от собственника по лучшей цене

Смотреть все объявления

Не нашли, что искали? Поможем найти квартиру от собственника по лучшей цене

Мы сразу перезвоним и приступим к поиску

Не нашли, что искали? Поможем найти квартиру от собственника по лучшей цене

Как это работает

Вы подаёте заявку на поиск жилья

Для этого Вы можете оставить номер на сайте, написать нам в Instagram Direct или оставить сообщение в ВКонтакте. Мы с Вами связываемся и уточняем все критерии поиска и детали.

Мы подбираем квартиру

Или комнату от собственника и отправляем Вам проверенные нами варианты несколько раз в день на почту, WhatsApp, Viber или Telegram. Варианты мы подбираем на основании более 20 источников — база нашего сервиса и сообщества, используем другие сайты Avito, ЦИАН, Domofond, группы недвижимости в соц. сетях. Каждый вариант мы прозваниваем и проверяем.

Мы проверяем недвижимость

После заселения мы можем заказать выписку из ЕГРН, проверить жильё в Росреестре и подготовить договор аренды, чтобы обезопасить Вас от возможных неблагоприятных ситуаций.

Вы заселяетесь

Обычно это занимает от суток до недели в зависимости от сложности запроса. Если ничего не находим — то мы возвращаем деньги. После заселения мы можем заказать выписку из ЕГРН и подготовить договор аренды.

Преимущества подбора

Экономия вашего времени

Мы займёмся полностью поиском за Вас и будем каждый день присылать только проверенные варианты строго по Вашим критериям.

Экономия на комиссии

Вам не нужно платить риелтору комиссию, варианты только от собственников.

Мониторим рынок полностью

Более 30 источников: сайты, соц. сети и своя база недвижимости. Будем мониторить все площадки недвижимости, прозванивать и отправлять все лучшие

Юридическое сопровождение

Проверка квартиры в Росреестре, консультации юриста и помощь в составлении договора.

Отзывы

Как вы знаете, я сейчас в поисках квартиры, и это пока что единственный сайт, с которого мне отвечают собственники, а не бесконечные посредники и агенства, которым «заплати 3к и мы найдем тебе дворец», к сожелению, квартира пока не найдена, потому что все отозвавшиеся собственники, уже сдают квартиры. Но искать жилье всегда сложно, так что, я до сих пор буду рада вашим вариантам.

@bezrealtora_spb Вчера Шимановск — сегодня Питер и вот мы уже заселились

Не реклама, честный отзыв!

Очень давно подписана на ребят, и сейчас они помогли найти мне квартиру! Огромное спасибо 🙂

О нас пишут

Верблюд в огнеThe VillageВерблюд в огнеВерблюд в огне

Небольшой иркутский стартап, за пару лет выросший из сети локальных пабликов по аренде квартир в полноценный сервис по поиску жилья и работающий в 18 городах. В пандемию компании удалось в несколько раз увеличить аудиторию и ввести новые услуги вроде онлайн-просмотра квартир.

Читать в источнике

Мы захотели создать такое сообщество, в котором собственники могли бы выкладывать квартиры, а люди — снимать без комиссии. Считаем, что риелторы в аренде не нужны, они получают деньги «за воздух»

Читать в источнике

За январь горожане подали около 800 объявлений о продаже квартир на верхних этажах, и 407 из них были опубликованы за последние пару дней, сказал сооснователь сервиса Дмитрий Фрейдман.

Читать в источнике

Все, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента

Если вы решили сдать свой дом в аренду, вам нужно многое обдумать. В то время как многие люди используют агента, мы хотели поговорить с вами обо всем, что вам нужно знать об аренде дома без агента.

Хотя использование агента может упростить весь процесс, это намного дороже, и вам может быть сложнее сдать свой дом в аренду. Ниже мы поговорим о причинах, по которым вам не обязательно обращаться к агенту по недвижимости, чтобы сдать свой дом в аренду, и о том, как сделать это без него самым простым способом.

Содержание Для аренды без агента

Почему вы можете не захотеть использовать агента?
Как арендовать без агента?
Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Почему вы не хотите использовать агента?

Так почему бы вам не воспользоваться услугами агента при сдаче дома в аренду? Есть ли определенные вещи, о которых вам нужно знать? Будет ли это стоить вам слишком много денег и испортит ваш бюджет? Давайте поговорим о нескольких причинах, по которым вы можете не захотеть использовать агента по недвижимости именно для этой цели.

Ограниченные услуги

Если вы выставляете свой дом на продажу для потенциальных арендаторов, агенты по недвижимости будут использовать только услугу множественного списка. Это услуга, доступная только агентам по недвижимости, и часто это единственная услуга, которую они используют для поиска доступного жилья.

Когда арендодатель использует службу множественных списков для поиска арендуемой недвижимости, которая есть на рынке, он упускает все, что доступно от арендодателя, который не пользуется услугами агента по недвижимости. Это делает так, что вариантов очень мало, и ваш дом может не быть одним из них.

Когда вы снимаете свой дом, вы хотите опубликовать объявление почти везде, где это возможно, чтобы найти лучшего арендатора из доступных. Использование агента, который также использует услугу множественных списков, предотвратит это.

К тому же, если вы искали дом для аренды, вы, скорее всего, найдете лучшую недвижимость, просто просматривая сайты недвижимости в Интернете самостоятельно.

Они дорого стоят

Как и арендодатели, агенты по недвижимости рассчитывают на оплату. Обычно они работают с людьми, которые покупают или продают свои дома. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы должны платить ему процент от того, за что продается ваш дом.

Сумма может достигать десятков тысяч долларов, в зависимости от того, по какой цене продается ваш дом. Поскольку рынок жилья настолько доступен как для потенциальных арендаторов, так и для арендодателей, почти бессмысленно нанимать агента по недвижимости, который в конечном итоге будет стоить вам денег.

Аналогично продаже вашего дома через агента по недвижимости, если вы хотите сдать свой дом в аренду с ним, вы в конечном итоге будете платить процент от арендной платы, которую вы получаете агенту в виде платы за поиск арендатора и, возможно, сборы за «управление» арендатором.

В большинстве случаев арендаторы будут искать будущее жилье самостоятельно, что сводит на нет цель арендодателя или домовладельца, в первую очередь нуждающегося в использовании агента.

Они могут не захотеть с вами работать

Когда дело доходит до агентов по недвижимости, на самом деле может быть трудно найти того, кто поможет вам сдать дом в аренду. В большинстве случаев агенты по недвижимости ищут недвижимость для продажи, а не для сдачи в аренду.

Они также могут не захотеть работать с вами, потому что могут потребовать комиссию агента по недвижимости. Большинство арендодателей не хотят платить эту комиссию, так как в этом нет необходимости. Вы можете легко найти кого-то, кто снимет ваш дом без необходимости платить дополнительные деньги.

Больше плохого, чем хорошего

Если вы домовладелец, скорее всего, вы уже хорошо осведомлены о том, сколько стоят дома и съемные квартиры в вашем районе. Когда вы включаете агента по недвижимости в смесь, они, как правило, захотят договориться об арендной плате и часто заставят арендатора платить более низкую арендную плату, чем вы хотите получить.

Как арендодатель, вы, скорее всего, не собираетесь вести переговоры об арендной плате. Делать это вдобавок к оплате комиссии агенту по недвижимости звучит для нас как большая трата денег.

Как арендовать без агента?

Итак, после всего сказанного, как именно вы можете арендовать свой дом без помощи агента по недвижимости? Хотя это намного дешевле, есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать. Есть определенные проблемы, которые могут возникнуть, когда вы сдаете свою недвижимость в аренду.

Поиск арендаторов

Независимо от того, пользуетесь ли вы услугами агента по недвижимости или нет, первое, что вам нужно сделать, это найти потенциальных арендаторов. Важно отметить, что не все арендаторы являются хорошими арендаторами.

Вы можете легко разместить объявление о сдаче своего дома на такие сайты, как Trulia и Craigslist. Вы можете попросить людей заполнить заявку прямо из объявления. Вы также сможете пройти проверку биографических данных и кредитоспособности, если это необходимо.

Существует даже программное обеспечение, которое вы можете загрузить, которое одним нажатием кнопки будет публиковать информацию о сдаваемой в аренду недвижимости для продажи на нескольких сайтах. Это экономит ваше время, энергию и, возможно, деньги.

Если бы вы наняли агента по недвижимости, он бы сделал это за вас. Но это не так много работы и довольно легко. Почему бы не сделать это самостоятельно и сэкономить при этом немного денег?

Создать инвентаризацию

Теперь предположим, что вы нашли отличного арендатора для аренды вашего дома. Это может быть вся семья, несколько студентов колледжа или один человек, желающий арендовать свой первый дом.

Следующим шагом будет подготовка описи (или контрольного списка въезда и выезда). Это не обязательно обязательно, но вы должны создать его, так как это может помочь вам в долгосрочной перспективе. При аренде дома инвентаризация будет служить основанием для любых ваших претензий на вычеты из депозитов, которые вам нужно будет пройти, а также сфотографировать, прежде чем кто-либо въедет.

Вы можете сделать это самостоятельно или поручить это вашему агенту по аренде жилья. Убедитесь, что все депозиты хранятся в соответствии со схемой защиты депозитов, убедившись, что вы предоставляете арендатору документы, необходимые по закону.

У вас также есть возможность зарегистрировать депозит самостоятельно. Если это звучит как путь, по которому вы хотели бы пойти, подумайте о том, чтобы поговорить с онлайн-агентом по сдаче в аренду.

Стать арендодателем

Быть арендодателем дает множество преимуществ, особенно когда вы сдаете в аренду собственное жилье. Когда вы являетесь арендодателем, вам не нужно будет платить ежемесячную плату агенту по сдаче в аренду для управления вашей недвижимостью.

Со временем это сэкономит вам много денег, и вы, вероятно, кое-чему научитесь. При этом есть некоторые вещи, которые требуются от вас как от арендодателя.

Вам всегда нужно следить за сбором арендной платы, ремонтировать или нанимать кого-то для ремонта всего, что нуждается в ремонте, следить за тем, чтобы имущество было безопасным и пригодным для жилья, а также проверять имущество каждые 3–6 месяцев для текущих условий.

Сдача собственного дома в аренду — отличный способ заработать дополнительные деньги, при этом погасив ипотечный кредит. Пока вы уверены, что найдете арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться об имуществе, это должно быть успешным.

Сколько это будет стоить

Итак, вы знаете, что, не нанимая агента, вы сэкономите много денег, но это не значит, что вы ничего не потратите. Быть арендодателем связано с множеством требований, которых у вас не было бы, если бы вы использовали агента.

Следует отметить, что работа арендодателем может занимать довольно много времени. У вас могут быть запросы на техническое обслуживание, которые появляются в последнюю минуту, вам может потребоваться работать допоздна по выходным, или вы даже можете оказаться на работе в праздничный день.

Во многих случаях работа домовладельцем может отвлекать вас от важного семейного времени, а границы между личной жизнью и работой могут быть размыты. Вам может быть полезно знать, но вы можете нанять обслуживающий персонал, чтобы снять с себя часть бремени.

Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Если вы не можете найти покупателя или только решаете сдать свой дом в аренду, мы хотели включить в него несколько советов и рекомендаций, которые упростят весь процесс. и максимально без стресса.

Адекватная арендная плата

В зависимости от вашего характера вам может показаться, что вам не следует брать такую большую плату за аренду. Когда вы арендодатель, важно знать, что вы должны зарабатывать деньги. Вот почему очень важно устанавливать арендную плату в зависимости от района, в котором находится недвижимость.

Допустим, вы живете в Сент-Поле, штат Миннесота. Вы обнаружите, что в таком районе, как Хайленд-Парк, арендная плата будет намного выше, чем в таком районе, как Мидуэй.

Если у вас есть дом в аренду в Лос-Анджелесе, вам придется брать больше за аренду, если он расположен в центре города, а не на окраинах, таких как Ирвин. Но как узнать, сколько стоит арендная плата за район, в котором у вас есть недвижимость?

Проверить это можно несколькими способами; вы можете поискать в Интернете и посмотреть, какие похожие объекты собираются, или вы можете поспрашивать. Вы также можете позвонить агентам по недвижимости и узнать, сколько они возьмут с арендатора за такой дом, как ваш.

До тех пор, пока ипотека покрыта и у вас есть немного сверху для получения дохода, вы должны быть в порядке.

Правильный отбор арендаторов

Вы уже читали немного выше о том, что нужно для поиска подходящего арендатора. Мы хотим призвать вас сделать несколько важных шагов, когда дело доходит до поиска идеального арендатора.

Крайне важно выполнить проверку биографических данных. Это покажет вам много информации о потенциальном арендаторе и может помочь вам решить, подходит ли он вам или нет.

Вы также захотите получить кредитный отчет. Вы можете легко сделать это самостоятельно, изучив информацию через агентства кредитной информации, такие как Equifax или Experian. Важно отметить, что при этом вы должны следовать Закону о справедливой кредитной отчетности или FCRA.

Кроме того, вам нужно проверить их криминальное прошлое. Некоторая информация, связанная с их криминальным прошлым, может появиться при проверке их биографических данных, но важно сделать и то, и другое. Вы можете искать в Интернете как государственные, так и местные записи, или вы можете найти агентство, которое сделает это за вас, чтобы получить необходимую информацию.

Наконец, важно проверить ссылки. Это может быть что-то такое же простое, как связаться с их работодателем, чтобы узнать, как долго они там работают. Вы также можете проверить рекомендации, позвонив предыдущим арендодателям потенциального арендатора и выслушав их мнение.

Подписание договора об аренде

Еще одна вещь, которую необходимо сделать, когда вы сдаете в аренду собственный дом, это иметь письменный договор об аренде. Обычно, если бы у вас был агент, он бы помог вам с этой частью, но без него это зависит от вас.

Если у вас есть договор аренды, он должен включать определенную информацию, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Мы включили некоторые из основных вещей, которые должны быть в аренде ниже:

Срок аренды или срок аренды. Это может быть месяц за месяцем, 6 месяцев, 9 месяцев или 12 месяцев. Как арендодатель, срок аренды зависит от вас.
Залог, а также арендная плата за первый и последний месяц
Сроки аренды
Любая дополнительная информация о плате
Дополнительные расходы, например, парковочное место
Кто за какой ремонт отвечает
Список всех арендаторов
Содержание, за которое отвечает арендодатель, например уход за газоном
Любые правила, которым должен следовать арендатор
Понятные для понимания условия выселения
Любая информация или правила, связанные с домашними животными
Даты начала аренды
Все, что связано со сборами ТСЖ

Может показаться, что информации много, но вы бы предпочли, чтобы все было освещено и сообщено, чем нет. Аренда — это юридически обязывающий договор, которому вы и арендатор обязаны следовать и который предназначен для защиты обоих

Страхование дома

Еще один важный шаг к сдаче дома в аренду без агента – это защитить свой дом правильным страховым полисом. Это будет другая политика, чем та, которая была у вас, когда вы там жили.

Когда вы жили в собственном доме, ваша страховка была полисом домовладельца. Это будет охватывать такие вещи, как структура самого дома, любые повреждения, которые могут возникнуть в доме или в доме, а также любые вещи, которые у вас есть в доме.

Когда вы сдаете свой дом в аренду, вместо этого вам потребуется страхование арендного жилья, также известное как страхование от пожара. Это абсолютно необходимо и может сэкономить вам много денег и потенциальных судебных исков в долгосрочной перспективе.

Страхование арендованного дома покроет структуру дома, судебные издержки, потерю дохода от аренды, если ваш арендатор не заплатит, ремонт и ремонт, а также любые медицинские расходы, которые могут потребоваться.

В дополнение к тому, что у вас есть страховка арендованного дома, вы можете взимать плату с ваших арендаторов за страховку арендатора или советовать им получить страховку арендатора самостоятельно. Это поможет прикрыть их вещи на случай, если что-то плохое случится с домом или внутри него.

Найм персонала

Вы читали немного о том, как невероятно полезно нанять собственную команду технического обслуживания. Это ваши сотрудники, которые сделают ремонт в случае необходимости и справятся со всеми потребностями на объекте.

Вы также можете нанять управляющую компанию. Они помогут вам не только найти арендатора, но и проведут все необходимые процедуры проверки арендатора. Это также будет держать вас эмоционально дистанцированным от арендатора, что может пригодиться, если вам нужно его выселить.

Наем управленческой команды гарантирует, что вы будете ежемесячно получать арендную плату, а ваши жильцы будут бережно относиться к вашему дому. Независимо от того, нанимаете ли вы обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, важно знать, что это стоит денег и снизит ваш ежемесячный доход.

Помните о законах о выселении

Наконец, вам необходимо знать о законах о выселении в вашем штате. Если вам нужно выселить арендатора, вам, вероятно, понадобится адвокат. Иногда арендатор не уйдет добровольно, и вы не можете просто зайти в собственность и убрать их самостоятельно.

Законы разных штатов сильно различаются, поэтому важно знать законы и постановления того, где находится ваша собственность. Вы также должны знать о причинах, по которым вы можете кого-то выселить, а также о том, что не считается правонарушением, которое может привести к выселению.

Выселение может сделать ситуацию весьма неловкой; если у вас есть возможность, сядьте со своим арендатором и поговорите по-взрослому. Скажите им, что вы понимаете, через что они проходят, и дайте им возможность заплатить арендную плату в течение определенного количества дней, иначе вы подадите иск о выселении.

Сообщите им, что судебный процесс о выселении может испортить их кредитный рейтинг и лишить их возможности получить кредит или ипотеку в будущем. Будьте добры при этом, но также будьте строги и прямолинейны.

Заключительные слова

Надеюсь, это научило вас всему, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента. Это может потребовать немного больше работы от вашего имени, но это также сэкономит вам кучу денег в долгосрочной перспективе.

Сдача дома в аренду — отличный способ ежемесячно получать дополнительный доход. Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять часть ответственности со своих плеч, например, нанять обслуживающего персонала.

Убедитесь, что вы знаете все законы о выселении и что у вас есть все, что предусмотрено в договоре аренды. Кроме того, убедитесь, что арендатор ознакомился с договором аренды и имеет возможность задать вопросы, если у него есть какие-либо вопросы об аренде.

Нанимаете ли вы агента по недвижимости, чтобы он помог вам сдать вашу недвижимость в аренду, зависит от вас, поскольку обе ситуации (аренда с помощью агента и без него) имеют свои плюсы и минусы, которые вам необходимо взвесить.

Как купить дом без РИЭЛТОРА®

Шаг 4. Запросите информацию у продавца

Раскрытие информации продавца — это список известных проблем с домом. Информация продавца может также информировать покупателей о ремонтных работах, которые продавец выполнил в доме.

Вот некоторые сведения, которые вы можете увидеть в Заявлении о раскрытии информации продавца:

Структурные проблемы
Проблемы с водопроводом, отоплением или электричеством
Наличие свинцовой краски, радона или асбеста
История повреждений от термитов или других насекомых-древоточцев
Токсины в почве
Плесень и повреждение водой

Что нужно знать о раскрытии информации продавцом

Продавцы обязаны сообщать вам только о проблемах, о которых им известно. Они также могут избегать раскрытия информации о проблемах, если их штат не требует от них этого по закону.

Единственное раскрытие информации, которое требуется на национальном уровне, — это раскрытие информации о краске на основе свинца. Продавцы в каждом штате, владеющие домом, построенным до 1978 года, должны сообщать покупателям о любой свинцовой краске, использованной в доме.

В некоторых штатах действуют собственные правила раскрытия информации продавцом. Прежде чем сделать предложение о доме, изучите законы о раскрытии информации в вашем штате.

Государства, в которых не действуют законы о раскрытии информации, используют подход, называемый «предупреждение покупателя», что означает «пусть покупатель остерегается». Есть один способ обойти правила предупреждения о покупателях: напрямую спросить продавца о конкретных проблемах.

Если вы знаете, что живете в штате с оговорками, вы можете задать несколько вопросов.

Вопросы, которые нужно задать

Знаете ли вы о наличии асбеста в доме?
Знаете ли вы о каких-либо проблемах с отоплением, водопроводом или электричеством в доме?
В каком состоянии крыша? Когда в последний раз ремонтировали крышу?
В доме когда-нибудь были термиты?
Есть ли в доме плесень и была ли когда-нибудь видимая плесень, о которой вы знаете?

Большинство штатов требуют, чтобы продавец прямо и честно отвечал на вопросы об имуществе.

Шаг 5: Сделайте предложение

Как только вы найдете дом и будете удовлетворены его состоянием, самое время сделать предложение. Решить, сколько предложить за дом, может быть непросто. Учитывайте цены на другие дома в этом районе, как долго дом находится на рынке и в каком состоянии он находится.

Как правило, вы хотите предложить меньше, чем сумма денег, на которую вы предварительно одобрены. Это даст вам пространство для переговоров.

Что включить в письмо-предложение

Решив, сколько предложить, вы можете написать официальное письмо-предложение. Вот что должно быть в письме:

Полный адрес дома
Ваше полное официальное имя и имя (имена) кого-либо, кто покупает дом вместе с вами
Сумма, которую вы предлагаете за дом
Любые непредвиденные обстоятельства, которые вы запрашиваете (например, условия, которые необходимо выполнить до совершения продажи — чаще всего это успешная инспекция дома)
Любые уступки продавцу, которые вы запрашиваете, такие как дисконтные баллы или денежные средства для закрытия сделки
Копия вашего письма о предварительном одобрении ипотеки
Предметы, которые вы хотите включить в распродажу, например, бытовая техника или оформление витрин
Ожидаемая дата закрытия
Дата, когда вы хотите переехать в дом
Срок ответа на ваше предложение

Если дом не продается владельцем (FSBO), вам необходимо обсудить цену дома и условия с агентом продавца. Если дом продается от собственника, вы можете отправить предложение непосредственно продавцу. Затем продавец может принять ваше предложение, отклонить его или вернуться со встречным предложением.

Шаг 6. Наймите юриста и жилищного инспектора

Ваш ипотечный кредитор обычно не требует проверок, но они могут выявить скрытые проблемы, о которых продавец может не знать. Типичная инспекция дома охватывает поверхностные элементы дома, включая водопровод, структуру, систему отопления и многое другое.

Некоторые штаты требуют, чтобы вы наняли адвоката по недвижимости, чтобы завершить продажу вашего дома и передать право собственности. Даже в штатах, где адвокаты по недвижимости не требуются, юрист может помочь вам разобраться с документами и любыми юридическими серыми областями.

Шаг 7: Переговоры

Если в ходе проверки выявляется проблема с домом, есть несколько способов договориться с продавцом:

Запросить ремонт. Вы можете попросить продавца исправить любые проблемы с домом до закрытия.
Запросить возмещение. Вы можете попросить продавца возместить вам стоимость ремонта. Это гарантирует, что вы получите работу от качественного подрядчика, потому что вы выбираете профессионала. Однако у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы заставить продавца согласиться оплатить счет, если он не знает, сколько это будет стоить.
Спросите о скидке. Вы можете попросить продавца снизить цену продажи, если необходимо произвести значительный ремонт.
Отменить продажу. Если вы не можете договориться с продавцом, а возникшие проблемы мешают вам договориться, вы всегда можете отменить продажу.

Не забывайте вести переговоры в письменной форме и вести учет электронных писем или других письменных сообщений между вами и продавцом. Возможно, вам придется указать в своем предложении непредвиденные обстоятельства инспекции, которые дадут вам возможность, если в доме будут обнаружены серьезные проблемы, чтобы отменить продажу.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ