ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИкуда вложить деньги? Обзор рынка инвестиций от Экспобанка
Начало года оказалось достаточно волатильным для фондового рынка. Инвестиции в иностранные ценные бумаги в 2022 году на фоне различных ограничений стали довольно рискованными, а российские акции, наоборот, выглядят привлекательно из-за низких цен. Тем не менее сейчас как никогда важно тщательно выбирать отрасли и конкретные ценные бумаги для вложений.
Мы выделили несколько отраслей, компаний и акций, на наш взгляд, наиболее перспективных с точки зрения инвестиций. Обращаем внимание, что все предложенные инвестиционные идеи не являются индивидуальной рекомендацией. Выбор акций и облигаций для покупки зависит от ваших целей, отношения к риску и состава портфеля.
Инвестиции в IT
Мировой и российский рынки IT показывают стремительный рост в несколько десятков процентов в год. После ухода некоторых зарубежных IT-компаний с российского рынка освободились новые ниши, что может способствовать ускорению развития российских компаний.
В то же время в России действуют беспрецедентные меры поддержки IT-отрасли: обнуление налога на прибыль и мораторий на проведение проверок до конца 2024-го, доступ IT-компаний к льготным кредитам по ставке не выше 3% годовых на новые проекты, ежегодные гранты в целях стимулирования отечественных разработок в области IT, а также льготы для сотрудников IT-компаний.
В какие компании инвестировать?Наиболее перспективными информационными технологиями, как в России, так и в мире, считаются криптовалюта, облачные вычисления, искусственный интеллект, робототехника и интернет вещей, 5G-сети. На российском рынке представлены Яндекс, Ростелеком, VK (Mail.ru), МТС, Positive Technologies, которые, в частности, собираются развивать эти направления. Самыми интересными акциями для инвестиций в 2022 году с точки зрения потенциала роста стоимости считаем МТС
.
Компания МТС, которая среди российских мобильных операторов имеет самую современную сеть мобильной связи планирует развитие в области 5G-сетей и искусственного интеллекта. Кроме того, инвестиция в акции МТС интересна и для получения дивидендов: компания имеет привлекательную дивидендную политику и регулярно выплачивает дивиденды с доходностью, как правило, выше среднего на рынке.
Цены на удобрения в мире, как правило, растут прямо пропорционально ценам на зерно/пшеницу – в случае угрозы продовольственного кризиса и перед посевной они устремляются вверх. Кроме того, население в мире растет, а дефицит посевных площадей ставит перед фермерами задачу повышения урожайности за счет удобрений.
Лучшие компании для инвестицийНа российском фондовом рынке представлены два российских производителя минеральных удобрений – ФосАгро и Акрон
ФосАгро специализируется на фосфорных (NP) удобрениях, имеет собственную базу по добыче апатитов на Кольском полуострове и, благодаря развитию производства чистых удобрений, стала крупнейшим в Европе производителем NP-удобрений.
Акрон специализируется на фосфорно-калийных (NPK) удобрениях, также имеет собственную апатитовую базу и работает над расширением базы по добыче калия, но 50% выручки генерирует от продажи простых удобрений.
Наша рекомендация – инвестиция в акции компании ФосАгро, которая является крупнейшим в мире производителем высокосортного апатитового концентрата. У ФосАгро одна из самых привлекательных дивидендных политик на фондовом рынке с дивидендной доходностью, как правило, выше среднего на рынке.
Инвестиции в продовольственный сектор
Спрос на продовольствие зависит от численности населения в мире, динамики доходов и их распределения, а также цен на продукцию. На фоне угрозы мирового продовольственного кризиса ожидается активное госсубсидирование продовольственных компаний и инвестиции в их развитие. Поэтому инвесторы могут поучаствовать в росте некоторых акций в 2022 году.
Инвестиции в повышение урожайности и улучшение управления фермерскими хозяйствами будут стимулировать рост мирового растениеводства. По прогнозам, 87% глобального роста производства сельскохозяйственных культур будет обеспечено за счет повышения урожайности (на фоне внесения удобрений), 7% – за счет увеличения интенсивности посевов и только 6% – за счет расширения пахотных земель. Аналогично в животноводстве и рыбоводстве, значительная доля прогнозируемого роста производства на 14% будет обеспечена за счет повышения производительности.
- Производство аквакультуры обгонит рыбный промысел в 2027 году и составит 52% всего производства рыбы к 2030 году.
- Постпандемийное восстановление мировой экономики дополнительно стимулирует производство мяса. По прогнозам, оно вырастет почти на 13% к 2030 году, достигнув 373 млн т. При этом инфляционные волны в экономике обычно способствуют снижению потребления свинины и говядины в пользу более дешевого куриного мяса.
- По экспорту подсолнечного масла Россия занимает второе место в мире. Потребление масел увеличится к 2030 году на 33 млн т, при чем в основном за счет роста интереса к пищевым маслам.
Из российских производителей продовольствия на фондовом рынке представлены Русагро, Черкизово и Русская аквакультура. Русагро основное внимание уделяет масложировому сегменту и производству мяса, Черкизово – производству птицы, делая ставку на перспективный рынок индейки, Русская аквакультура – искусственному выращиванию лососевых рыб.
Мы рекомендуем весьма надежные вложения в облигации компании Черкизово.
Инвестиции в девелопмент
Рынок жилья в России довольно перспективен. К 2030 году планируется поднять обеспеченность жилой недвижимостью каждого россиянина с 26,9 кв. м до 33,8 кв. м. Драйвером роста рынка недвижимости является ипотека, ставки по которой в последние годы ускоренно снижались. И в среднем доля ипотечных сделок у девелоперов составляет 60-70%.
После резкого повышения ставки в 2022 году ЦБ РФ на фоне замедления темпов инфляции вновь приступил к их снижению: на начало июня ключевая ставка понижена с 17% до 11%. Также с 1 апреля 2022 года в России вступили в силу новые условия льготной программы господдержки по ипотеке на новостройки, что стимулирует продолжение покупок семьями жилья в ипотеку и развитие девелопмента.
В 2021 году был достигнут максимум по вводу жилья в РФ за последние 10 лет — 90 млн кв. м. До 2030 года планировалось увеличить показатель ввода в эксплуатацию до 120 млн кв. м в год.
На середину 2021 года в России строили жилье около 2, 2 тысяч застройщиков, среди которых много мелких игроков. 100 крупнейшими компаниями строится более 50% от общего объема многоквартирного жилья в России, доля топ-10 застройщиков в РФ составляет около 20%. Большинство крупных игроков – девелоперы с длинным и успешным опытом реализации проектов.
В 2021 году было зафиксировано увеличение объемов выданных разрешений на строительство, общая площадь жилья в которых составила 35,8 млн кв. м, что выше на 41,5% по сравнению с 2020 годом.
Московский регион – крупнейший рынок недвижимости в России. На него приходится 27% всего объема текущего строительства. Выход в регионы для многих застройщиков малоинтересен из-за низких цен на недвижимость. Число девелоперов при этом на протяжении 2 лет имеет тенденцию к сокращению, так как мелкие застройщики в регионах прекращают работу из-за невозможности работы в условиях эскроу-счетов. Дело в то, что с 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, поэтому они, как правило, кредитуются в банках.
В какие компании инвестировать?
Из российских девелоперов на Мосбирже представлены топ-3 в России: ПИК, ЛСР и Самолёт, а также Эталон.
Компания ПИК лидирует по объему текущего строительства, фокусируется на жилье эконом-класс в Москве.
Самолет претендует на звание самого быстрорастущего девелопера в России, компания занимает первое место по объему земельного фонда в России – 28,4 млн квадратных метров и также сосредоточена на развитии девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге.
ЛСР занимает второе место по объему строительства в РФ, 60% продаж осуществляет в Санкт-Петербурге, не обделяя рынок Москвы и Екатеринбурга.
Эталон также фокусируется на реализации проектов в Москве и Санкт-Петербурге с перспективой выхода в регионы.
Наиболее перспективны, на наш взгляд, инвестиции в акции Самолета в силу быстрого роста компании и ЛСР на фоне сравнительно высокой рентабельности. Можно также попробовать выгодно вложиться в облигации этих компаний.
Актуальные инвестиционные идеи вы всегда можете найти в телеграм-канале «Экспо Инвестиции».
Подписывайтесь и будьте в курсе самый важных новостей для начинающих и продвинутых инвесторов.
Куда вложить деньги во время кризиса? Эксперт доцент СПбГУ И. Дарушин
Как сохранить накопления, когда ситуация в мире и на рынках нестабильна? Какие инструменты позволят заработать и что можно попробовать новичкам? Стоит ли сейчас покупать жильё или лучше подождать? «Диалог» пообщался с экспертами в области финансов и нашёл ответы на эти вопросы.
21 мая 2020 | Экспертное мнение
Куда вложить сбережения в кризис и не проиграть?
В кризис всегда увеличиваются риски — в том числе и вероятность потерять сбережения. Поэтому, как считает доцент кафедры теории кредита и финансового менеджмента СПбГУ Иван Дарушин, если у вас есть деньги, то лучше вложить их в низкорисковые инструменты — например, в депозиты или государственные облигации. Акции и валюта сейчас являются гораздо более рискованными инструментами из-за неопределённости на рынке.
«Универсальной рекомендации по инвестициям в период кризиса не существует и не может существовать. Однако есть один принципиально важный момент, о котором следует помнить всегда: свои вложения необходимо диверсифицировать. Другими словами, нужно распределить сбережения на разные виды инвестиций. Например, половину вложить в низкорисковые инструменты, четверть — в валюту (причём сейчас лучше в доллар, чем в евро), четверть — в рисковые активы (акции, паи), которые сейчас демонстрируют низкие цены», — рассказал Иван Дарушин.
Другим способом сберечь накопления, который рекомендуют эксперты, является вложение в золото. Оно традиционно считается защитным активом, поэтому в период нестабильности инвесторы предпочитают вкладывать сбережения именно в него. Однако и здесь есть свои тонкости.
Инвестиции — это только для тех, у кого много свободных денег?
Вовсе нет. Вкладывать средства можно и с минимальной суммой — например, открыть вклад в банке. Доход от таких вложений будет небольшим, однако и степень риска соответствующая.
«Минимального капитала для вложений нет. Почти в любом банке можно открыть депозит на минимальную сумму. Другое дело, что доход будет почти незаметен и не принесёт значимого удовлетворения», — объяснил Иван Дарушин.
Эксперты предупреждают: без опыта и существенных накоплений не стоит сразу бросаться во все тяжкие и вкладываться на финансовом рынке.
«Неразумно с небольшой суммой идти на финансовый рынок, особенно если речь идёт о рисковых инструментах типа акций. Давно известно, что на финансовом рынке зарабатывают только владельцы (управляющие) большими объёмами активов, которые могут создавать резервы и нести временные потери без сильного ухудшения качества своих портфелей. Более того, выигрыши крупных игроков в основном обеспечены потерями маленьких игроков, выходящих на рынок, чтобы «попробовать поиграть», — считает доцент СПбГУ.
Если вы всё же решились на вложения, важно помнить, что в инвестициях главное — регулярность. Это может увеличить доход.
Читать далее: ИА topДиалог
Наиболее эффективные REITS: как инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом. Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях. Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям. NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.
Мы считаем, что каждый должен уметь уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Инвестиционные фонды недвижимости — это способ инвестировать в коммерческую недвижимость, не покупая ее и не управляя ею самостоятельно.
Написано Кевином Фойгтом
Рецензировано
Ракель Теннант
В NerdWallet мы настолько уверены в правильности и полезности нашего контента, что позволяем сторонним экспертам проверять нашу работу.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.
Что такое REIT?
REIT — рифмуется со словом «сладкий» — означает инвестиционный траст в сфере недвижимости, и его популярность растет среди инвесторов, которые стремятся расширить свой портфель за пределы публично торгуемых акций компаний или взаимных фондов.
REIT — это компании, которые владеют (и часто управляют) приносящей доход недвижимостью, такой как квартиры, склады, складские помещения, торговые центры и отели. Их привлекательность проста: самые надежные REITS имеют опыт выплаты больших и растущих дивидендов. Тем не менее, этот потенциал роста сопряжен с рисками, которые варьируются в зависимости от типа REIT.
Хотите увидеть лучшие акции и фонды REIT? Перейти к нашему списку ниже
Как работают REIT?
Конгресс создал инвестиционные фонды недвижимости в 1960 году, чтобы индивидуальные инвесторы могли владеть долями в крупных компаниях по недвижимости так же, как они могли владеть долями в других предприятиях. Этот шаг облегчил инвесторам покупку и продажу диверсифицированного портфеля недвижимости.
REIT должны соответствовать определенным стандартам, установленным IRS, в том числе:
Ежегодно возвращать не менее 90% налогооблагаемого дохода в виде дивидендов акционерам.
Это большая ничья для интереса инвесторов к REIT.Инвестируйте не менее 75% всех активов в недвижимость или денежные средства.
Получать не менее 75% валового дохода от недвижимости, например, арендная плата за недвижимость, проценты по ипотечным кредитам, финансирующим недвижимость, или от продажи недвижимости.
Иметь не менее 100 акционеров после первого года существования.
Иметь не более 50% акций, принадлежащих пяти или менее физическим лицам в течение последней половины налогового года.
Придерживаясь этих правил, REIT не должны платить налог на корпоративном уровне, что позволяет им финансировать недвижимость дешевле и получать больше прибыли для выплаты инвесторам, чем компании, не являющиеся REIT. Это означает, что со временем REIT могут расти и выплачивать еще большие дивиденды.
Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. | Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. | Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. |
Learn More | Learn More | Learn More |
Fees$0 per trade for online U. | Fees$0.005 за акцию; от $0,0005 со скидками за объем | Комиссии$0 за сделку |
Минимум счета$0 | Счет Минимум$ 0 | Счет Минимум$ 0 |
Каждый тип REIT имеет разные характеристики и риски, поэтому перед покупкой важно знать, что находится под капотом.
Типы REIT по инвестиционным холдингам
Долевые REIT: Долевые REIT действуют как арендодатели и выполняют все задачи управления, связанные с владением недвижимостью. Они владеют основной недвижимостью, собирают чеки за аренду, обеспечивают содержание и реинвестируют в собственность.
Ипотечные REIT: В отличие от долевых REIT, ипотечные REIT (также известные как mREIT) не владеют базовым имуществом. Вместо этого они владеют долговыми ценными бумагами, обеспеченными недвижимостью. Например, когда семья берет ипотечный кредит на дом, этот тип REIT может купить этот ипотечный кредит у первоначального кредитора и собирать ежемесячные платежи с течением времени, получая доход за счет процентного дохода. Между тем, кто-то другой — в данном случае семья — владеет и управляет собственностью.
Ипотечные REIT, как правило, значительно более рискованны, чем их собратья с долевыми REIT, и они, как правило, выплачивают более высокие дивиденды.
Гибридные REIT: Гибридные REIT представляют собой комбинацию долевых и ипотечных REIT. Эти предприятия владеют недвижимостью и управляют ею, а также владеют ипотечными кредитами на коммерческую недвижимость в своем портфеле. Обязательно прочитайте проспект REIT, чтобы понять его основную направленность.
Типы REIT по торговому статусу
Публично торгуемые REIT: Как следует из названия, публично торгуемые REIT торгуются на бирже, как акции и ETF, и доступны для покупки с использованием обычного брокерского счета. По данным Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости, или Nareit, на рынке существует более 200 публично торгуемых REIT.
Публичные REIT, как правило, имеют лучшие стандарты управления и более прозрачны. Они также предлагают наиболее ликвидные акции, а это означает, что инвесторы могут легко покупать и продавать акции REIT — например, намного быстрее, чем инвестировать и продавать торговую недвижимость самостоятельно. По этим причинам многие инвесторы покупают и продают только публично торгуемые REIT.
Публичные неторгуемые REIT: Эти REIT зарегистрированы в SEC, но недоступны на бирже. Вместо этого их можно приобрести у брокера, который участвует в публичных неторгуемых предложениях, например, у онлайн-брокера по недвижимости Fundrise. (Nareit поддерживает онлайн-базу данных, где инвесторы могут искать REIT по статусу листинга). По данным Регулирующего органа финансовой индустрии, поскольку они не торгуются на бирже, эти REIT очень неликвидны, часто в течение восьми лет и более.
Неторгуемые REIT также трудно оценить. Фактически, SEC предупреждает, что эти REIT часто не оценивают свою ценность для инвесторов до 18 месяцев после закрытия их предложения, что может занять годы после того, как вы инвестировали.
Несколько платформ онлайн-торговли позволяют инвесторам приобретать акции публичных неторгуемых REIT, включая Modiv, Diversy Fund и Realty Mogul.
Частные REIT: Мало того, что эти REIT не котируются на бирже, что затрудняет их оценку и продажу, они также, как правило, освобождаются от регистрации SEC: Таким образом, частные REIT имеют меньше требований к раскрытию информации, что потенциально затрудняет оценку их эффективности. Эти ограничения делают эти REIT менее привлекательными для многих инвесторов и несут дополнительные риски. (См. это полезное предупреждение от FINRA о публичных неторгуемых REIT и частных REIT.)
Публичные неторгуемые REIT и частные REIT также могут иметь гораздо более высокий минимум счета — 25 000 долларов США или более — для начала торговли и более высокие комиссии, чем публично торгуемые REIT. По этой причине частные REIT и многие неторгуемые REIT открыты только для аккредитованных инвесторов, классифицированных SEC как квалифицированные для инвестирования в сложные виды ценных бумаг. Эти инвесторы имеют собственный капитал (исключая стоимость их основного места жительства) в размере 1 миллиона долларов или более или годовой доход за каждый из последних двух лет не менее 200 000 долларов США, если они одиноки, или 300 000 долларов США, если они состоят в браке.
Лучшие акции REIT: октябрь 2022 г.
Вот некоторые из ведущих общедоступных REIT в этом году:
Символ | . годовой доход) | Цена акции | |
|---|---|---|---|
Bluerock Residential Growth REIT, Inc.0080 | |||
First Real Estate Investment Trust of New Jersey, Inc. | $16.77 | ||
InvenTrust Properties Corp. | $21.74 | ||
LTC Properties, Inc | $ 36,30 | ||
Farmland Partners Inc. | $ 12,47 |
Вместо того, чтобы покупать отдельные REIT, вы также можете инвестировать в взаимные фонды REIT и ETF недвижимости, чтобы получить мгновенную диверсификацию по доступной цене. Вот несколько лучших взаимных инвестиционных фондов и ETF, ориентированных на недвижимость:
. дата возврата %
Коэффициент расходов
Fidelity Series Real Estate Income
-14.1%
Fidelity Advisor Real Estate Income Z
-17.4%
Fidelity Advisor Доход от недвижимости I
-17,4%
Fidelity Доход от недвижимости
-17,5%
7Fidelity Advisor Real Estate Income M
-17. 6%
Best-performing U.S. REIT ETFs: October 2022
Symbol | ETF наименование | Годовая доходность % | Коэффициент расходов |
|---|---|---|---|
Invesco KBW Premium Yield Equity | -25.2% | ||
Nuveen Short-Term REIT ETF | -29.1% | ||
ALPS REIT Dividend Dogs ETF | -29.4% | ||
iShares Core U.S. REIT ETF | -30.3% | ||
JPMorgan BetaBuilders MSCI U.S. REIT ETF | -30.5% |
Все данные актуальны на 10 октября 2022 г. Источники: Nariet, Morningstar и ETF.com.
Средняя доходность REIT
Нарейт отмечает, что за 20-летний период, закончившийся в декабре 2019 года, индекс FTSE NAREIT All Equity REIT, который собирает данные обо всех публично торгуемых фондах REIT, превзошел Russell 1000, индекс фондового рынка. акций крупных компаний. Инвестиции, индексированные REIT, показали общую доходность 11,6% в год по сравнению с 6,29% Russell 1000.%.
REIT: плюсы и минусы
Плюсы
Есть преимущества для инвестирования в REIT, особенно те, которые обращаются на бирже:
Стабильный процент годовых дивидендов: Потому что REITs требуется90 доход в виде дивидендов акционерам, они неизменно предлагают одни из самых высоких дивидендных доходов на фондовом рынке. Это делает их фаворитами среди инвесторов, ищущих стабильный поток дохода. Самые надежные REIT имеют опыт выплаты больших и растущих дивидендов на протяжении десятилетий.
Высокая доходность. Как отмечалось выше, доходность REIT может превзойти доходность фондовых индексов, что является еще одной причиной, по которой они являются привлекательным вариантом для диверсификации портфеля.
Ликвидность: публично торгуемые REIT гораздо проще покупать и продавать, чем трудоемкий процесс фактической покупки, управления и продажи коммерческой недвижимости.
Низкая волатильность: REIT, как правило, менее волатильны, чем традиционные акции, отчасти из-за более высоких дивидендов. REIT могут выступать в качестве хеджирования против бурных взлетов и падений других классов активов. Однако ни одна инвестиция не застрахована от волатильности.
Минусы
Неликвидные (особенно неторгуемые и частные REIT). другая история. Эти REIT должны удерживаться годами, чтобы реализовать потенциальную прибыль.
Большой долг: Еще одним следствием их правового статуса является то, что у REIT много долгов.
Обычно они входят в число самых задолжавших компаний на рынке. Тем не менее, инвесторы привыкли к этой ситуации, потому что REIT, как правило, имеют долгосрочные контракты, которые генерируют регулярный денежный поток, такие как аренда, которая следит за тем, чтобы деньги поступали, чтобы комфортно поддерживать свои выплаты по долгу и гарантировать, что дивиденды по-прежнему будут выплачиваться. быть выплачены.Низкий рост и прирост капитала: Поскольку фонды REIT выплачивают большую часть своей прибыли в виде дивидендов, для роста им приходится привлекать денежные средства путем выпуска новых акций и облигаций. Иногда инвесторы не всегда готовы их покупать, например, во время финансового кризиса или рецессии. Таким образом, REIT могут не иметь возможности покупать недвижимость именно тогда, когда они этого хотят. Когда инвесторы снова захотят покупать акции и облигации в REIT, REIT может продолжать расти.
Налоговое бремя: Хотя компании REIT не платят налоги, их инвесторы по-прежнему должны платить налоги на любые получаемые ими дивиденды, если только их инвестиции в REIT не хранятся на счете с налоговыми льготами.
(Это одна из причин, по которой REIT отлично подходят для IRA.)Неторгуемые REIT могут быть дорогими: Стоимость первоначальных инвестиций в неторгуемые REIT может составлять 25 000 долларов США или более и может быть ограничена аккредитованными инвесторами. Неторгуемые REIT также могут иметь более высокие комиссии, чем публично торгуемые REIT.
Инвестирование в REIT: начало
Начать работу так же просто, как открыть брокерский счет, что обычно занимает всего несколько минут. Тогда вы сможете покупать и продавать публично торгуемые REIT так же, как любые другие акции. Поскольку REIT выплачивают такие большие дивиденды, может быть разумно хранить их на счете с налоговыми льготами, таком как IRA, поэтому вы откладываете уплату налогов на распределения.
Если вы не хотите торговать отдельными акциями REIT, имеет смысл просто купить ETF или взаимный фонд, который проверяет и инвестирует в ряд REIT за вас. Вы получаете немедленную диверсификацию и более низкий риск. Многие брокерские компании предлагают эти фонды, и инвестирование в них требует меньше усилий, чем поиск отдельных REIT для инвестиций.
Бывший автор NerdWallet Джим Ройал участвовал в написании этой статьи.
Ни автор, ни редактор не занимали должности в вышеупомянутых инвестициях на момент публикации.
Об авторе: Кевин Фойгт — бывший писатель-инвестор NerdWallet. Он освещал финансовые вопросы более 20 лет, в том числе для The Wall Street Journal и CNN.com. Читать дальше
Аналогично…
Найдите лучшего брокера
Ознакомьтесь с подборкой NerdWallet для лучших брокеров 2022 года. буду присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вам получить больше от ваших денег.
7 способов быстро заработать деньги, вложив всего 1000 долларов
Подпишитесь на Entrepreneur за 5 долларов
Подписывайся
Если вы проницательны, вы можете превратить тысячу баксов в еще больше денег. Вот как можно заработать на вложениях, даже небольших.
Автор Р. Л. Адамс
Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.
Если у вас есть по крайней мере 1000 долларов, и они чешутся в вашем кармане, подумайте о том, чтобы вложить их, а не тратить на что-то легкомысленное. Но тогда возникает вопрос: можно ли действительно быстро заработать дополнительные деньги, просто вложив 1000 долларов?
Кристин Дюваль | Гетти изображенияОтветом на это будет громкое «Да».
Несмотря на то, что существует множество способов быстро заработать деньги, выполняя случайные онлайн-задания или зарабатывая их с помощью таких вещей, как партнерский маркетинг или маркетинг по электронной почте, реальный заработок, инвестируя всего 1000 долларов, может быть сопряжен с большими проблемами и, честно говоря, с большим риском. Это, конечно, если вы не знаете, что делаете.
Однако, несмотря на все риски, даже если вы живете от зарплаты до зарплаты, вы все равно можете придумать дополнительные 1000 долларов, чтобы вложить их в свой инвестиционный портфель, если вы проявите творческий подход.
Прежде чем начать инвестировать, необходимо придерживаться некоторых принципов мышления. Выход за пределы менталитета дефицита имеет решающее значение. Слишком многие из нас проживают свою жизнь с мыслью, что вещей никогда не бывает достаточно, что у нас не хватает времени, денег, связей или возможностей для роста и жизни на более высоком уровне.
Это просто система убеждений. Думай и станешь. Если вы думаете, что не сможете разбогатеть или даже получить значительный дополнительный пассивный доход, вкладывая его в прибыльные краткосрочные инвестиционные цели, то это скорее проблема мышления, чем что-либо еще. Вам не нужно вкладывать много денег в любую из следующих стратегий для достижения ваших личных финансовых целей.
Конечно, иметь больше денег для инвестиций было бы идеально. Но это не обязательно. Пока вы можете определить правильную стратегию, которая работает для вас, все, что вам нужно сделать, это масштабировать. Это похоже на создание онлайн-предложения, определение правильного коэффициента конверсии посредством оптимизации, а затем его масштабирование. Если вы знаете, что можете вложить доллар и заработать два доллара, вы продолжите вкладывать доллар.
Начните с малого. Попробуйте разные способы. Отслеживайте и анализируйте свои результаты. Не зацикливайтесь на том, как вы собираетесь разбогатеть за одну ночь. Этого не произойдет. Но если вы можете использовать один из следующих методов, чтобы заработать немного денег, инвестируя небольшие, короткие всплески капитала, тогда все, что вам нужно сделать, это масштабировать — просто и понятно. Вам не нужно слишком много думать об этом.
По теме: 13 приложений и веб-сайтов для простого инвестирования для миллениалов
Как вложить 1000 долларов, чтобы быстро заработать Если у вас есть 1000 долларов для инвестирования, вы можете быстро заработать разными способами. Но есть методы, которые превосходят другие. Здесь играет роль скорость. Мы не говорим о долгосрочных стратегиях «покупай-держи». Это потрясающе, если вы хотите инвестировать свой капитал как минимум на два-пять лет. Мы говорим о способах быстрого заработка.
Даже когда речь идет о рынках, для движения которых может потребоваться время или более длительный цикл, инвестиции часто могут превратиться в реализованную прибыль и быструю прибыль за счет использования правильных стратегий. Итак, какова правильная инвестиционная стратегия? Конечно, долгосрочные работы. Недвижимость и другие стратегии, отнимающие много времени, в конечном итоге приведут вас к этому.
Раги Хорнер из Simpler Futures говорит, что «долгосрочные процентные ставки — это следующая крупная сделка», в то время как Джим Крамер из Mad Money говорит, что «есть множество людей, которые по своей природе опаздывают на тренды и перенимают тренд после того, как он перестал существовать». дольше в моде». Включая и выбрасывая таким образом долгосрочные инвестиции, вы с гораздо большей вероятностью потеряете свою рубашку, чем если бы вы правильно рассчитывали свои краткосрочные игры.
Дело не столько в том, чтобы уловить последние тенденции. Речь не идет о том, чтобы стать гуру вебинаров, как Джейсон Фладлиен или Лиз Бенни, или даже построить воронку продаж или оптимизировать конверсию. Инвестирование ваших денег заключается в том, чтобы уделять пристальное внимание индикаторам, которые действительно могут двигать стрелку в краткосрочной, а не в долгосрочной перспективе. Речь также идет о правильном использовании и хеджировании ваших инвестиций, не ставя на кон слишком большую толерантность к риску.
Это не значит, что вам не нужна долгосрочная стратегия. Вы определенно делаете. Но если вы хотите создать некоторый импульс и быстро накопить капитал в ближайшем будущем, то следующие инвестиционные советы могут помочь вам сделать это.
1. Играйте на бирже. Дневная торговля не для слабонервных. Это требует мужества и решимости. Это требует понимания различных рыночных сил. Это не то, что фондовый консультант порекомендовал бы любителям. Но, если выучить и хорошо выучить, это способ, с помощью которого вы можете быстро — в течение нескольких часов — заработать значительную сумму реальных денег при относительно небольших вложениях.
Есть также способы подстраховаться, когда дело доходит до игры на фондовом рынке. Независимо от того, играете ли вы на обычном рынке или торгуете грошовыми акциями, убедитесь, что вы установили лимит стоп-лосса, чтобы исключить возможность значительного обесценивания. Теперь, если вы продвинутый трейдер, вы, вероятно, понимаете, что маркет-мейкеры часто перемещают акции, чтобы сыграть либо на нашем страхе перед неудачей, либо на нашей жадности. И они часто проталкивают отдельные акции до определенной цены, чтобы усилить этот страх и сыграть прямо на свои карманы.
Когда дело доходит до грошовых акций, это еще больше преувеличено. Таким образом, вы должны понимать, что делаете, и уметь анализировать рыночные силы и получать значительный прирост стоимости активов. Обратите внимание на скользящие средние. Часто, когда акции прорывают 200-дневные скользящие средние, существует потенциал как для большого роста, так и для большого падения.
Связанный: Что является причиной крахов фондового рынка? Слишком много тестостерона, говорит наука.
Инвестиции в себя — одна из лучших возможных инвестиций. Хотя вы, возможно, не сможете точно определить фактическую отдачу от инвестиций, нет денег, которые можно было бы потратить лучше. Инвестируйте в себя. Инвестируйте в свое образование. Учиться. Адаптировать. Расти. Узнайте, чем вы увлечены.
В Интернете есть множество курсов по зарабатыванию денег. Трудная часть — выбрать правильный онлайн-курс для вас. От электронных книг до партнерского маркетинга, поисковой оптимизации и многого другого — возможности безграничны. Хотя многие гуру по зарабатыванию денег могут появиться в социальных сетях, не все курсы созданы одинаково. Потратьте время на тщательную проверку и исследование, чтобы выбрать тот, который подходит именно вам.
Связанный: Марк Кьюбан 3 «Умные денежные ходы, которые должен сделать каждый»
3. Торговля товарами. Торговля такими товарами, как золото и серебро, представляет собой редкую возможность, особенно когда они торгуются на нижней границе своего пятилетнего диапазона. Подобные показатели дают четкое представление о том, куда могут двигаться товары. Кэролин Бороден из Fibonacci Queen говорит: «У меня есть долгосрочная поддержка и время на рынках серебра, потому что серебро является надежной страховкой от инфляции. Кроме того, такие товары, как серебро, являются материальными активами, которые люди могут держать».
Основы экономики определяют цены на товары. Когда предложение падает, спрос увеличивается, а цены растут. Любое нарушение цепочки поставок оказывает серьезное влияние на цены. Например, угроза здоровью домашнего скота может значительно изменить цены, так как нехватка свободна от вожжей. Однако домашний скот и мясо — это лишь одна из форм товаров.
Металлы, энергия и сельское хозяйство являются другими видами товаров. Для инвестирования можно использовать такие биржи, как Лондонская биржа металлов или Чикагская товарная биржа, а также многие другие. Часто инвестиции в сырьевые товары означают инвестиции во фьючерсные контракты. По сути, это заранее подготовленное соглашение о покупке определенного количества товара по определенной цене в будущем. Это контракты с кредитным плечом, обеспечивающие как большой потенциал роста, так и потенциал для значительного снижения, поэтому будьте осторожны.
Связано: Чему учит Starbucks о маркетинге товарных продуктов
4. Торгуйте криптовалютами.Криптовалюты на подъеме. Хотя торговля ими может показаться рискованной, если вы также хеджируете свои ставки здесь, вы можете ограничить некоторые последствия несвоевременной сделки. Также существует множество платформ для торговли криптовалютами. Но прежде чем нырнуть, изучите себя. Найдите курсы на таких платформах, как Udemy, Kajabi или Teachable. И изучите тонкости торговли такими вещами, как биткойн, эфир, лайткойн и другими.
Несмотря на то, что существует более 3000 криптовалют, сегодня реальное значение имеют лишь немногие из них. Найдите биржу, исследуйте торговые модели, ищите прорывы долгосрочных скользящих средних и начинайте торговать. Вы можете использовать такие биржи, как Coinbase, Kraken или Cex.io, а также многие другие, для совершения реальных сделок.
Связано: 6 криптовалют, о которых вы должны знать (и ни одна из них не биткойн)
5. Используйте одноранговое кредитование.В наши дни одноранговое кредитование является популярной инвестиционной стратегией. Хотя вы можете не разбогатеть, инвестируя в сеть однорангового кредитования, вы определенно можете заработать немного денег. Какую кредитную платформу вы используете? Сегодня есть из чего выбрать, но самые популярные из них включают Lending Club, Peer Form и Prosper.
Как это работает? Платформы однорангового кредитования позволяют вам предоставлять небольшие вливания капитала компаниям или частным лицам, получая при этом процентную ставку. Вы получаете больше денег, чем если бы положили их на сберегательный счет, плюс ваш инвестиционный риск ограничен, потому что алгоритмы делают большую часть тяжелой работы за вас.
После того, как вы определились с предложением, вы можете копаться в нем и провести небольшое исследование, а затем либо согласиться на сделку, либо нет. Вы оцените свой риск на основе запатентованного алгоритма, который включает в себя информацию о занятости и кредитной истории, и вы сможете принять решение об инвестировании на основе множества хорошо продуманных данных.
Связанный: Почему одноранговое кредитование может быть хорошим выбором для инвестиций
6. Варианты торговли.Том Соснофф из Tastyworks говорит, что когда дело доходит до хороших вариантов инвестиций, «торгуйте понемногу и торгуйте часто». Какой тип вы должны торговать? Есть множество транспортных средств, таких как FOREX и акции. Когда дело доходит до опционов, лучший способ заработать хорошие деньги, инвестируя, — это прыгнуть примерно за 15 дней до публикации корпоративных доходов. Какой тип вы должны купить? Деньги звонят.
Оптимальное время для продажи этих коллов на деньги — за день до того, как компания объявит о своих доходах. Вокруг прибыли так много волнений и ожиданий, что это обычно увеличивает цену, давая вам постоянного победителя. Но не держите заработок. Это игра, в которую вы не хотите вступать, если вы не опытный инвестор, говорит Джон Картер из Simpler Trading.
Связанный: 2 стратегии заработка внутридневной торговли с меньшим риском
7. Обращение к договорам на недвижимость.Зарабатывание денег на недвижимости может показаться долгосрочной перспективой, но это не так. Есть способы, которыми вы можете взять всего от 500 до 1000 долларов и использовать денежные вложения для перепродажи контрактов с недвижимостью, чтобы быстро заработать. Как? Используйте такую систему, как REWW Кента Клотьера, чтобы сначала понять, как работает рынок. Затем он предоставит вам данные и инструменты для выявления свободных домов, проблемных продавцов и покупателей за наличные.
В то время как большинство людей думают, что недвижимость можно выиграть, перевернув традиционные дома и сделав ремонт самостоятельно, самые быстрые деньги, которые вы можете заработать на недвижимости, связаны с переворотом самого контракта. Это арбитраж. Определите мотивированных продавцов и покупателей за наличные, соберите их вместе и эффективно посредничите в сделке. На первый взгляд это может показаться странным, но как только вы освоитесь, вы сможете стать мини-магнатом в сфере недвижимости, просто масштабируя эту единственную стратегию. Это работает, и его рекламируют некоторые из самых успешных в мире инвесторов в недвижимость.
Эта основательница превратила свой ювелирный блог из подработки в многомиллионную компанию. Вот как она сделала чистый разрез.
Забудьте о месяце гордости. Вот когда вы действительно должны заниматься маркетингом для ЛГБТК-потребителей.
Эта чернокожая основательница подверглась газлиту со стороны своего врача во время беременности. Опыт подтолкнул ее к созданию сообщества для будущих мам.
Как определить, что кто-то манипулирует вами, по языку тела
Этот дуэт завоевал золото франшизы с помощью Drybar.