ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Группа компаний «Главстрой» входит в ТОП-10 крупнейших девелоперов России по объему ввода жилой недвижимости по итогам 2020 года.

В 2020 году в Санкт-Петербурге «Главстрой» завершил строительство 5 очереди ЖК «Юнтолово» и 14 очереди ЖК «Северная долина» общей площадью 155 тыс. м². В эксплуатацию были введены 7 домов на 2 428 квартир жилой площадью 93 тыс. м². Еще десять корпусов ЖК «Северная долина» общей площадью 119,3 тыс. м² готовятся ко вводу в ближайшее время. На стадии строительства в проектах компании в Северной столице находятся 32 жилых корпуса на 9 177 квартир общей площадью около 400 тыс. м², а также общеобразовательная школа на 825 мест.

В Москве «Главстрой» ввел в эксплуатацию первый этап ЖК «Береговой», в рамках которого построено 110 000 кв. м жилья и инфраструктуры, детский сад на 150 человек, подземный паркинг, коммерческая инфраструктура на первых этажах зданий площадью более 3000 кв. м. В рамках первого этапа на территории жилого комплекса благоустроен парк площадью 2 га. Объем текущего строительства «Главстрой» в Москве составляет 600 000 кв.м. Осуществляет строительство ЖК Balance и ЖК «Береговой». Оба объекта входят в топ-5 крупнейших проектов комплексного развития территории в Москве. Всего в рамках двух комплексов предусмотрено возведение более 1,4 млн кв. м жилья, социальной и общественной инфраструктуры.

В Подмосковье «Главстрой» в 2020 году ввел в эксплуатацию 11 объектов общей площадью 140 250 кв.м в ЖК «Столичный», который является крупнейшим проектом комплексного развития территории в Московской области. В их числе: 9 жилых корпусов общей площадью 135 816 кв.м и два детских сада на 120 и 80 мест общей площадью 4 434 кв.м. На территории 57 га ЖК «Столичный» формируется самодостаточный городской кластер с комплексной инфраструктурой и рекреационной зоной.

В 2020 году завершен ярославский проект ГК «Главстрой» — ЖК «Династия». Введены в эксплуатацию 2 корпуса третьей очереди строительства общей площадью 34 495. 7 кв.м. ЖК «Династия» в Ярославле вошел в ТОП-5 самых комфортных для проживания жилых комплексов России по итогам исследования, проведенного при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. «Династия» — первый в Ярославле проект комплексного редевелопмента территории в историческом центре города, который включает три этапа строительства на территории площадью 4,6 га.

Возврат к списку

Недвижимость — Владислав Доронин

Как основатель нескольких ведущих международных девелоперских компаний, магнат недвижимости Владислав Доронин на протяжении нескольких десятилетий был движущей силой развития рынков коммерческой и жилой недвижимости.

С момента своего основания в 1993 году Capital Group отвечает за некоторые из самых значительных зданий в современной Москве, развивая московский эквивалент Уолл-стрит или Кэнэри-Уорф.Проекты включают небоскребы, деловые и торговые центры, жилую недвижимость, отели и многофункциональные комплексы.

Capital Group была первой девелоперской компанией, которая пригласила ведущих международных архитекторов, дизайнеров и инженеров для проектирования и строительства своих проектов в России. NBBJ и SOM (Skidmore, Owings and Merrill) из США, лондонская компания Arup, Жак Гранж, Массимо Иоса Гини и обладательница Притцкеровской архитектурной премии Заха Хадид входят в число глобальных партнеров Capital Group.

Capital Group также работала с несколькими лучшими архитекторами и дизайнерами России, включая Александра Скокана, Владимира Плоткина, Александра Асадова и Николая Лызлова.Эта уникальная комбинация, работа с талантливыми дизайнерами, инженерами и архитекторами из нескольких компаний, позволила Capital Group доминировать на московском рынке.

В 2013 году Capital Group была названа «Девелопером десятилетия» престижной премии в области коммерческой недвижимости в Москве. За личные достижения в отрасли в 2014 году Владислав Доронин был назван Forbes одним из «Королей российской недвижимости».

С 2014 года по настоящее время через американскую компанию по недвижимости Владислава Доронина, занимающуюся недвижимостью, было приобретено несколько земельных участков.Текущий портфель элитной недвижимости и девелоперских проектов OKO Group в США включает два элитных жилых комплекса в Майами; Missoni Baia в Ист-Эджуотер и резиденции Уна на набережной Брикелл; и в Нью-Йорке, на пересечении 5-й авеню и 57-й улицы, здание Crown Building, которое вскоре станет Aman New York.

Магнат недвижимости Владислав Доронин и его команда разработчиков в OKO Group продолжают искать возможности для дальнейшего расширения своего портфеля в США.С. и в международном масштабе.

okogroup.com

Группа ЛСР — крупнейший девелопер России | Новости

МАТЕРИАЛЫ, К КОТОРЫМ ВЫ ИЩЕТЕ ДОСТУПИТЬ, ДОСТУПНЫ НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ ДОБРОСОВЕСТНО И ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ТОЛЬКО ДЛЯ ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЕЙ.

ЭТИ МАТЕРИАЛЫ НЕ НАПРАВЛЯЮТСЯ ИЛИ ДОСТУПНЫ ЛИЦАМ ИЗ США, ЛИЦАМ, РЕЗИДЕНТАМ ИЛИ НАХОДЯЩИМСЯ В АВСТРАЛИИ, КАНАДЕ, ЯПОНИИ ИЛИ В ЛЮБОМ ДРУГИХ ЮРИСДИКЦИЯХ, В КОТОРЫХ ДОСТУПНЫ ПРОДЛЕНИЕ ДОСТУПА BOARD ДОСТУПА К МАТЕРИАЛАМ ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ИЛИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ.

Материалы не составляют и не являются частью какого-либо предложения или приглашения на покупку или подписку на ценные бумаги в США, Австралии, Канаде, Японии или в любой юрисдикции, в которой такие предложения или продажи являются незаконными. Любые ценные бумаги, выпущенные в связи с предложением, не были и не будут регистрироваться в соответствии с Законом США о ценных бумагах 1933 года с поправками или в соответствии с любыми применимыми законами о ценных бумагах любого штата, провинции, территории, округа или юрисдикции Соединенных Штатов, Австралии. , Канада или Япония.Соответственно, если не применяется исключение согласно соответствующим законам о ценных бумагах, любые такие ценные бумаги не могут предлагаться, продаваться, перепродаваться, приниматься, исполняться, отказываться, передаваться, доставляться или распространяться, прямо или косвенно, в Соединенных Штатах, Австралии или на их территории, Канада, Япония или любая другая юрисдикция, если это сделать, будет представлять собой нарушение соответствующих законов или потребовать регистрации таких ценных бумаг в соответствующей юрисдикции. Публичного предложения ценных бумаг в США не будет.

Материалы адресованы и предназначены только для лиц в государствах-членах Европейской экономической зоны, которые являются «квалифицированными инвесторами» в значении статьи 2 (1) (e) Директивы о проспектах эмиссии (Директива 2003/71 / EC) (« Квалифицированные инвесторы »). Кроме того, в Соединенном Королевстве материалы предоставляются только и предназначены только для квалифицированных инвесторов, которые являются лицами, имеющими профессиональный опыт в вопросах, связанных с инвестициями, подпадающими под действие статьи 19 (5) Финансовых услуг и рынков. Закон 2000 года (Финансовое содействие) Приказ 2005 года («Приказ »), или которые являются состоятельными организациями, подпадающими под действие статьи 49 (2) (а) — (d) Приказа, и другими лицами, которым он может по закону принадлежать. передано сообщение (все такие лица вместе именуются « релевантных лица »).Любая инвестиционная или инвестиционная деятельность, к которой относятся материалы, доступна только соответствующим лицам в Соединенном Королевстве и Квалифицированным инвесторам в любом государстве-члене Европейской экономической зоны, кроме Соединенного Королевства, и будет осуществляться только с такими лицами. Другие лица не должны полагаться на материалы или их содержимое или действовать в соответствии с ними.

Если вам не разрешено просматривать материалы на этом веб-сайте или у вас есть какие-либо сомнения относительно того, разрешено ли вам просматривать эти материалы, пожалуйста, покиньте эту веб-страницу.Эти материалы нельзя публиковать или иным образом пересылать, распространять или отправлять в США, Австралию, Канаду, Японию или любую юрисдикцию, в которой такие предложения или продажи являются незаконными. Лица, получающие такие документы (включая хранителей, номинальных держателей и доверенных лиц), не должны распространять или отправлять их в США, Австралию, Канаду или Японию или из них.

Подтверждение понимания и принятия отказа от ответственности

Я гарантирую, что я не нахожусь в Соединенных Штатах, не являюсь резидентом и не нахожусь в Австралии, Канаде, Японии или любой другой юрисдикции, где доступ к этим материалам является незаконным, и я согласен с тем, что я не буду передавать или иным образом отправлять любые содержащиеся на этом веб-сайте любому лицу в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде, Японии или любой другой территории, где это будет нарушением применимого местного законодательства или нормативных актов.

Я прочитал и понял отказ от ответственности, изложенный выше. Я понимаю, что это может повлиять на мои права, и согласен соблюдать его условия. Подтверждаю, что мне разрешено переходить к электронным версиям материалов.

Согласен Не согласен

Группа ПИК: Развитие сотрудничества с крупнейшим в России девелопером жилой недвижимости: история клиента

Группа ПИК — ведущий девелопер крупномасштабной жилой жилищные проекты в России.Основанная в 1994 году, Группа компаний ПИК построила более 300000 квартир — 19 миллионов квадратных метров жилой недвижимости в Москва и другие города.

Чтобы достичь и сохранить свои позиции на вершине индустрии недвижимости, Группа ПИК сделала инновации центральным элементом своей бизнес-модели, будь то создание новые строительные технологии или автоматизация. В частности, новые технологии позволяет компании добиться масштабной эффективности и оптимизировать процессы, например, с помощью приложения Группы ПИК, разработанного собственными силами, с помощью которого инженеры могут отправить фотографии как свидетельство качества строительных работ.

Группа ПИК искала надежный и быстрый способ совместной работы команд. несколько офисов, в дороге и на стройплощадках.Потому что компания обрабатывает большие объемы конфиденциальных данных клиентов, безопасность была ключевой задачей. Чтобы создать платформу для совместной работы, готовую сплотить компанию, ПИК Group искала облачное решение для оптимизации процессов и улучшения продуктивность.

«Строительная отрасль развивается, — говорит Илья Тихомиров, ИТ-директор ПИК. Группа.«Есть новые способы работы, новые процессы строительства и новые материалы. PIK хочет вести изменения в этом внешнем контексте с помощью внутреннего трансформация ».

Россия Восстание | Институт CCIM

Растущая экономика и интерес международных инвесторов указывают на сильное будущее.

Георгий Иванов, CCIM |

России рынок коммерческой недвижимости находится в захватывающей фазе развития, отражая динамичный рост российской экономики. Одним из основных моментов является Офисный сектор Москвы, который превзошел Лондон по общему объему годовой аренды на впервые в этом году и сейчас занимает второе место в Европе после Парижа, отражая массивная предстроительная аренда.Местные и международные розничные сети продолжать расширяться на неиспользованные региональные рынки. Складской рынок медленно развивается, хотя качественного места по-прежнему не хватает. Инвестиции рынки по всем направлениям быстро растут, чему способствовало появление инвестиционный сектор недвижимости.

Однако с этим рынком связаны некоторые опасности. Политические риски в России остаются высокими Дефицит зданий инвестиционного уровня. Качество актива и управление недвижимостью должно соответствовать международным стандартам, часто возникают проблемы с правом собственности не являются водонепроницаемыми на этапе разработки, и качество аренды должно быть улучшенным.

В огромной и неоднородной стране, такой как Россия, где собственность находится значительная. Между Российские регионы в зависимости от того, быстро ли расширяется регион или застойный. В Москве, например, средняя чистая внутренний продукт на душу населения на 150 процентов выше среднего по стране, в то время как в Казани на северо-востоке России проживает 5 миллионов человек, но имеет NDP 41 процент от среднего по России, по данным Jones Lang. LaSalle.Основные региональные различия также существуют с точки зрения экономического импульса. Ниже описывается статус каждого сектор недвижимости в России расширяющаяся экономика и рынок недвижимости.

Офисные спекуляции

Предпочтение российских компаний собственным и девелоперским нежелание продавать — определяющие факторы российского офисного рынка, по мнению Стайлзу Рябокобылко из Cushman & Wakefield. Спрос на офисные помещения в основном обусловлено ростом в следующих отраслях: банковское дело, наука и исследования, телекоммуникации, товарные рынки и развлечения.

В настоящее время, ставки капитализации полностью сданных в аренду стандартных офисных помещений класса А в Москве и Санкт-Петербурге. -Петербург составляет от 11% до 13% (до налогов и амортизация), хотя это зависит от таких переменных, как местоположение, качество и сдача в аренду. Ожидаемые ставки капитализации на элитные офисные помещения. сжатие в течение следующих трех-четырех лет, в основном из-за ожидаемого предложения увеличивать.

В большинстве случаев строятся качественные офисные здания в городах. крупными частными компаниями (особенно банками и нефтяными компаниями) для собственных используются, и лишь изредка они поступают на открытый рынок.Самый спекулятивный бизнес центры возводятся в городах местными строительными компаниями на за счет будущих владельцев. Москва разработчики только сейчас начинают выходить на региональные рынки со своими проекты.

Офисные центры класса А присутствуют в некоторых городах с с населением более 1 миллиона человек, в том числе: Челябинск, Екатеринбург и Новосибирск. Первые бизнес-центры стандарта класса А начали строительство в Самаре и Ростов-на-Дону в 2006 году.

В конце I квартала 2006 г., г. Санкт-Петербург лидирует в региональных городах с населением более 1 млн человек по качеству количество офисных помещений на 1 000 жителей, по данным Jones Lang LaSalle. Этот показатель составил около 82 квадратных метров на 1000 жителей (в 5,5 раза меньше, чем в Москве).

Промышленный спрос

Несмотря на продолжающийся нереализованный спрос, современные качественные рынок складских помещений остается чрезвычайно слаборазвитым из-за сочетания факторов, главная из них — сложный и забюрократизированный отвод земли и процесс перезонирования.Существующих запасов недостаточно, а вакансий практически нет. несуществующий. Рынок продолжает характеризоваться высокими арендными ставками, когда по сравнению с развитыми европейскими рынками.

Склад в основном это старые производственные помещения, недвижимость класса В, торговые площади. депо и ангары. Практически полностью отсутствуют крупные логистические операторы с региональных рынков. Спектр качественных логистических и спекулятивных склады в городах-миллионниках активно развивается, например, в Новосибирске.Строятся или планируются новые склады на новых земельных участках при выезде из города, которые находятся рядом с федеральными трассами.

Существующие предложение складских запасов не может удовлетворить текущий и ближайший спрос. Класс Склады B будут доминировать в структуре предложения на долгие годы. В среднем арендные ставки на склады класса А составляют от 140 до 120 долларов за квадратный метр. и от 130 до 100 долларов за квадратный метр для класса B, согласно JLL. С появление на рынке крупных проектов в 2005 и 2006 гг., арендодатели стремясь привлечь крупных арендаторов, начали предлагать новые структуры ценообразования в отношение к арендуемой площади и условиям аренды.

Розничная торговля достигла зрелости

Сектор розничной торговли является наиболее развитым из коммерческих в России. недвижимость. Стабильный рост доходов населения в Москве и регионах способствует росту розничной торговли. являясь наиболее динамичным и быстро развивающимся сектором экономики страны. Возникающие в Москве современные торговые центры международного уровня — свидетельство того, что эта тенденция, как и усиление развития в других крупных региональных городах. Большинство развитие розничной торговли по-прежнему осуществляется местными компаниями, но шведская IKEA — один из немногих примеров международной компании, развивающей розничную торговлю в России.Большинство международных розничных брендов представлены через франчайзи.

Мост иностранные инвесторы все еще исследуют рынок и ищут недвижимость с минимальными рисками и максимальной доходностью. Доходность здесь для лучших торговых центров составляют от 10 до 12 процентов, а для розничных торговых точек — 12,5 процента. до 15 процентов, сообщает Cushman & Wakefield.

Оба Российские и зарубежные ритейлеры продолжают смотреть в регионы как привлекательные возможности расширения.Два года назад амбиции разработчиков заключались в города с населением более 1 миллиона человек; они сейчас активно строят через всю страну. Развитие розничной торговли стимулируется увеличением закупок власть в России регионы и все еще крошечные — или несуществующие — современные торговые центры, даже в некоторых из крупнейших городов страны. Региональные центры, такие как Казань, Екатеринбург, Самара, Нижний Новгород, Пермь, Воронеж, Челябинск, Новосибирск. наблюдаем очень активное развитие.Важные региональные проекты включают IKEA ТРЦ «Мега» площадью 90 000 кв. М в Казани, который открылся в конце 2005 года. Это был первый российский проект компании за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Петербург.

Самарская группа компаний «Время», развивающая парк. Торговый центр дома бренд в регионах, активно развивает собственные сети торговых центров по всей стране. ИКЕА открыла торговый центр в Казани и он продолжает планировать расширение на все остальные 1 миллион с лишним городов России в следующие несколько лет, что сделало его самым значительным игроком на региональном Рынок розничной торговли.

Другое указание на повышенная привлекательность в регионах России — планируется открытие первого Местоположение британской сети DIY Castorama в Самаре в России.

Источники капитала

Публичные автомобили все еще находятся на начальной стадии. Они составляют менее 0,5% всей российской столицы недвижимости, по данным в Росстат. Аналогичным образом институциональные рынок инвестиций в недвижимость в России также находится на ранней стадии: инвестировано менее 5 процентов приемлемых акций.Более того, подразумеваемое соотношение собственников к занятости или доля вложенных средств. запасы в общем запасе составляют менее 2 процентов, что позволяет предположить, что более 98 процентов всей коммерческой недвижимости в России по-прежнему занято собственниками. В для сравнения, в Южной Корее неявное соотношение владельцев и занятости составляет 80 процентов, согласно EIU. А более низкий коэффициент владения и занятости часто используется для оправдания недвижимости работа на определенном рынке. В Китае соответствующее соотношение составляет 80 процентов, а в Японии — 60 процентов.

Частный долг — важнейший источник финансирования недвижимости в России. Это на его долю приходится более 60 процентов всех инвестиций в институциональную недвижимость. Высокий спрос на кредитование коммерческой недвижимости в прошлом году увеличился. за счет падения процентных ставок и активного рынка инвестиций в недвижимость. в За последние четыре года банковские кредиты на коммерческую недвижимость выросли более более 500 процентов до 1 миллиарда долларов США, по данным Федерального правительства России Служба статистики.Это число будет расти в ближайшие несколько лет. лет, несмотря на желание правительства замедлить рост кредита. Также потому, что настоящий ссуды на недвижимость по-прежнему играют лишь незначительную роль в балансах банков, финансирование коммерческой недвижимости через банковские ссуды, скорее всего, продолжит свое тенденция роста.

Частный инвесторы также играют важную роль на российском инвестиционном рынке. На К концу 2005 года общий объем прямых инвестиций в России составлял примерно U.1,6 млрд. Долл. США, приходится 40% российского рынка капитала недвижимости, по данным в IMS Group. В 2005 г. компании частной собственности и владения физических лиц недвижимость выросла на 40 процентов в годовом исчислении.

Пенсионная система России развита слабо. Его инвестиционная стратегия может характеризоваться высокой степенью неприятия риска. Регулирование требует, чтобы не менее 90 процентов распределения активов находилось в ведении правительства ценные бумаги или другие одобренные ценные бумаги.Его воздействие на сектор недвижимости равно нулю. Изменения в стратегии распределения активов пенсионных фондов в значительной степени будут обусловлены конгруэнтными изменениями в регулировании. В случае его отсутствия пенсионные фонды скорее всего сохранят их крупные позиции в государственных облигациях и других одобренных ценных бумагах.

Это удерживает верно и для страховых компаний, учитывая, что российские страховые органы по-прежнему считают инвестиции в недвижимость рискованными. Положение о страховании инвестиционные стратегии компаний остаются ограничительными. Это вряд ли изменится в ближайшем будущем, если регулирующие органы не смягчат правила.

Ни то, ни другое инвестиционные фонды недвижимости и паевые инвестиционные фонды недвижимости не существуют в России, подразумевая, что публичные рынки недвижимости ограничены. Единственный способ инвестировать в сфере недвижимости на публичном рынке осуществляется через зарегистрированные на фондовой бирже компании по недвижимости, но в настоящее время их всего несколько.

Перспективы на будущее

Хотя российский рынок капитала недвижимого имущества невелик, его динамика впечатляет, особенно на рынках прямых инвестиций и долговых обязательств.В 2005 г. в российскую недвижимость было вложено около 500 млн долларов дополнительного капитала. недвижимость, по данным IMS Group. Сильный рост прямых инвестиций был обусловлен фонды и компании, не котирующиеся на бирже недвижимости, добавившие рынку около 100 миллионов долларов, а также частными лицами. Однако еще более значительный рост произошел от частный долг перед коммерческими банками, выдавшими ссуду 400 млн долларов в 2005 г. отсутствие альтернативы, кредитование коммерческих банков кажется наиболее эффективным способом привлечения капитала в России.Но рынки как прямых инвестиций, так и частных долговых обязательств также будут расти. значительно в ближайшие годы, получение прибыли от дальнейшего проекта развития и больше прямых иностранных инвестиций. Напротив, общественность в ближайшие несколько лет рынки останутся относительно небольшими. Эти сегменты, вероятно, останутся относительно небольшими до тех пор, пока частные рынки не увеличатся по масштабу и, что более важно, более широкие рынки капитала претерпевают значительные углубление и развитие.

Россия имеет огромный потенциал в каждом секторе недвижимости. Сильный рост населения, a большой резерв квалифицированных рабочих, большая интеграция в мировую экономику, и растущие внутренние и иностранные инвестиции подпитывают спрос на офисные помещения, торговая и жилая недвижимость. Хотя это не обсуждается подробно в этом бумага, это требование также может быть применено к сфере гостеприимства.

Собираюсь Вперед, речь пойдет об использовании этого потенциала.Для недвижимости промышленности, три аспекта являются наиболее важными. Во-первых, дальнейшее открытие иностранным вложение желательно. Не только у международных инвесторов есть средства для финансируют новые строительные проекты, а также обладают опытом работы на рынке анализ, управление объектами и строительство. В краткосрочной перспективе, они будут действовать как катализаторы повышения прозрачности рынка. Во-вторых, Россия нуждается в более прочной основе на рынке капитала для финансирования недвижимости.Дискуссия о потенциальное введение REIT и фондов недвижимости указывает правильное направление. Введение REIT даст международным инвесторам, в частности, знакомый инвестиционный автомобиль. Частные инвесторы также могли участвовать в непрямых инвестиции в недвижимость. Хотя интерес к новинкам, скорее всего, исходят в основном от институциональных инвесторов, вероятно, что рост среднего класса искать новые инструменты помимо прямых инвестиций в недвижимость в краткосрочной перспективе.

Российский сектор недвижимости готовится к расширению

Инвестиции в сектор недвижимости России резко выросли в 2019 году, когда рынок, наконец, повернул за угол и завершил кризисные годы.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России увеличились на 34% и составили 243 млрд руб.8 млрд) в 2019 году, говорится в недавнем отраслевом отчете CBRE. Это только четвертый годовой прирост объема транзакций, зафиксированный за последнее десятилетие.

«Закупочная активность поддерживалась стабильной макроэкономической средой, при этом ключевые показатели либо улучшались, либо соответствовали ожиданиям. Снижение Центральным банком России ключевых процентных ставок до самого низкого уровня с начала 2014 года улучшило условия для заемного финансирования, что также способствовало росту инвестиционного спроса », — говорится в сообщении CBRE.

Недвижимость обычно сначала переживает кризис, а потом выходит из него. Обвал цен на нефть и последовавшая за этим глубокая девальвация рубля нанесли удар по сектору, который с тех пор находится в тяжелом положении. Однако после того, как экономика снова начала расти в 2016 году и в последнее время, когда реальные доходы начали восстанавливаться в 2019 году, условия для развития недвижимости значительно улучшились.

Компании и предприниматели все чаще считают, что пора снова начать инвестировать.Завершение нескольких крупных сделок в 2019 году позволило увеличить средний размер сделки до 1,6 млрд рублей с 1,4 млрд годом ранее.

Учитывая, что средний размер транзакций все еще вдвое меньше, чем четыре года назад — 3,2 миллиарда рублей — очевидно, что сектор только начинает восстанавливаться, и это еще не начало бума. Но, учитывая, что недвижимость — это предложение на несколько лет, некоторые предприниматели считают, что пора вернуться на рынок.Например, три легенды московской недвижимости — Майкл Лангер, Жан Франсуа Отт и Мишель Паскалис — в январе начали сбор средств для нового фонда стоимостью 140 миллионов долларов, который будет специализироваться на разработке умных складов для обслуживания растущего сектора электронной коммерции.

На розничный сектор приходилось около трети всего объема транзакций в 2019 году, благодаря чему он оставался самым популярным сектором третий год подряд. За отчетный период было заключено несколько знаковых сделок с торговыми центрами, в результате чего объем сделок в этом секторе вырос до 71 миллиарда рублей ($ 1.1 млрд) по сравнению с 55 млрд (850 млн долларов) годом ранее.

В то время как иностранные инвесторы, которые спровоцировали бум на рынке недвижимости в прошлом году, отступают, еще одним признаком того, что восстановление сектора еще только начинается, является тот факт, что инвестиции в недвижимость остаются в основном внутренним делом, а российские инвесторы составляют 71% от объема транзакций в прошлом году.

Сектор ожидает дополнительный импульс в 2020 году благодаря увеличению расходов правительства на его национальные проекты, которые включают значительные инвестиции в расширение жилого фонда.

По данным ипотечного агентства Дом.РФ, завершение строительства жилья выросло в прошлом году на 6% до 80 миллионов квадратных метров после трех лет спада.

Еще одно большое изменение, происходящее в секторе недвижимости, заключается в том, что количество торговых мегамоллов сокращается, поскольку девелоперы все больше концентрируются на строительстве небольших комплексов в районах, расположенных ближе к покупателям или станциям метро, ​​поскольку сектор розничной торговли реагирует на быстрорастущую электронную коммерцию в Россия.

Шесть торговых проектов уже отложены в этом году, и половина новых площадей, которые должны быть введены в эксплуатацию, предназначена для малых и средних магазинов.

В то время как проекты коммерческой недвижимости все чаще оказываются в прямой конкуренции с предприятиями электронной коммерции, девелоперы складских помещений извлекают выгоду из быстрорастущего онлайн-розничного бизнеса, поскольку доля вакантных площадей в Московской области снизилась с 5,7% до 3,7% за 2019 год — за пятилетний период. низкий.

Эта статья впервые появилась в bne IntelliNews.

IT-хабы (города) | Software Russia

Большинство экспортно-ориентированных российских аутсорсеров расположены в крупных городах страны: Москве, Санкт-Петербурге.-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург. Согласно последнему опросу РУССОФТ (2013 г.) Воронеж, Ростов-на-Дону, Великий Новгород, Казань и Омск входят в десятку крупнейших российских направлений разработки программного обеспечения. Все эти города также являются ключевыми центрами исследований и разработок, а также проектов по разработке программного обеспечения.

Центры удаленной разработки работают в 25 городах России. Большинство из них расположено в Санкт-Петербурге (8), Нижнем Новгороде (5), Москве (4), Воронеже (3), Казани (3) и Красноярске (3).

Российские экспортные компании присутствуют (имеют головные офисы, удаленные центры разработки или офисы продаж) в 60 городах России.

Global Services and Tholons в своем последнем отчете «50 Global Emerging Outsourcing Cities» оценили St.Санкт-Петербург входит в пятерку лучших мировых регионов по разработке продуктов, инжиниринговым и медицинским услугам. Москва также вошла в пятерку лидеров по развитию продуктов и услуг в сфере здравоохранения, а также по разработке игр.

В том же отчете Нижний Новгород был назван лучшим кандидатом для будущего включения в топ-50. Как один из крупнейших региональных ИТ-центров в России, город известен своими инженерными, исследовательскими и программными возможностями. В городе представлены многочисленные разработчики программного обеспечения и офшорные поставщики услуг, включая Auriga, Devetel, Exigen Services, MERA Networks, RealEast Networks и Teleca; Intel также сохраняет значительное присутствие в Нижнем Новгороде с несколькими сотнями программистов.Учебные заведения города, специализирующиеся на обучении в области информационных технологий и науки, готовят лучших специалистов.

Рейтинг городов России по количеству головных офисов компании, торговых офисов и центров удаленной разработки
Москва	64
Санкт-Петербург	52
Нижний Новгород	12
Новосибирск	10
Казань	7
Омск	6
Воронеж	6	Воронеж	9017
Красноярск	5
Ростов-на-Дону	5
Ульяновск	5
Калининград			Калининград	4
Барнаул	3
Белгород	3
Челябинск	3
Коломна	3
Архангельск	2
2
2	Черепове	2	Иркутск	2
Краснодар	2
Обнинск	2
Орёл	2
		Пенза 2	Пенза Пенза	2
Саратов	2
Ставрополь	2
Тюмень	2
Зеленоград			9 Руссофт 2013: Русскоязычный Топ-100 аутсорсинговых направлений компании Tholons, опубликованные в 2012 г. i Четыре российских города входят в число важнейших мировых ИТ-хабов, два из которых — Санкт-Петербург.Санкт-Петербург (33) и Москва (46) входят в топ-50. Нижний Новгород (65) и Новосибирск (93) замыкают рейтинг России в топ-100. В отчете говорится, что у страны самый большой потенциал в Восточной Европе, что прогнозируется как в глобальном масштабе. и региональное доминирование в качестве направления для аутсорсинга, ссылаясь на доступ к внутреннему капиталу, обширный кадровый резерв, который делает возможным масштабирование, и явные преимущества по затратам по сравнению с небольшими офисами в регионе. Существуют существенные различия между различными регионами страны в том, как платят работникам, в стоимости недвижимости и стоимости подключения.В пятерку самых дорогих городов по заработной плате по данным московской кадровой консалтинговой компании AMT Consulting: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Екатеринбург и Казань. Информация о размере заработной платы ИТ-специалистов, выплачиваемой в 2011 году, показывает значительную разницу между заработной платой работников в Москве и Санкт-Петербурге и зарплатой в отдаленных регионах. Самая низкая среднемесячная заработная плата PHP-программиста по данным Hantim колеблется от 15 000 рублей (450 долларов США) в Ростове-на-Дону до 70 000 рублей (2100 долларов США) в Москве.В зависимости от навыков и опыта рабочего, зарплата высококвалифицированного, сертифицированного на международном уровне персонала (то есть старших разработчиков), находящегося в Москве, может возрасти до 120 000 рублей (4000 долларов США) в месяц. Чтобы узнать больше о зарплатах, пожалуйста, обратитесь к нашей интерактивной карте. Наблюдается постепенное, но неуклонное сокращение разрыва между двумя столицами и регионами. За пределами Москвы и Санкт-Петербурга количество компаний растет немного быстрее, чем в двух столицах, и начинает появляться ряд новых крупных компаний.Примеры таких крупных региональных компаний: MERA Networks в Нижнем Новгороде, PROGNOZ в Перми, ICL-KME CS в Казани, Parallels и Alawar в Новосибирске. Учитывая сложность получения анкет от провинциальных компаний и тот факт, что более половины крупных московских или петербургских компаний имеют свои центры разработки программного обеспечения в регионах (хотя бы по одному региональному центру разработки в каждом), вклад регионов на экспорт программного обеспечения и услуг по разработке намного больше, чем можно было бы предположить. В рейтинге самых инновационных городов мира Москва заняла 74 -е место, Санкт-Петербург — 84 -е . Помимо двух российских столиц в рейтинге также фигурируют следующие города России: Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Самара, Красноярск, Калининград, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Пермь, Саратов, Томск, Владивосток, Омск, Волгоград. , Ижевск, Барнаул, Оренбург и Тольятти. В рейтинг Global Services 100 лучших аутсорсинговых городов, оценивающий лучшие направления для аутсорсинга разработки программного обеспечения, вошли четыре города России.Все они присутствовали в листинге год назад. Только Москва уступила свои позиции, опустившись с 46 -го до 56 -го -го места. Санкт-Петербург поднялся на одну позицию с 33 ряд на 32 и , а Нижний Новгород переместился с 63 ряд на 62 и . Новосибирск переместился с 97 -го на 92 -е место. При этом стоимость ведения бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге.В Петербурге заметно выше, чем в регионах, доступный кадровый резерв и качество выпускников (включая знание английского языка) делают эти места более подходящими для проектов по разработке программного обеспечения, за которые, естественно, будут взиматься более высокие цены. Тот факт, что все основные расходы снижаются по мере продвижения компаний на восток, означает, что предприятия, созданные к востоку от Москвы и Санкт-Петербурга, становятся более привлекательными для многих компаний, несмотря на трудности, связанные с языком и логистикой. Могут ли россияне владеть личным имуществом? Но почему, спрашивают некоторые, эти возможности для продвижения по службе могут иметь большое значение, если дополнительный заработок не может быть переведен в собственность? Для отмены капитализма в России многими американцами было воспринято как означающее, что русские не могут владеть какой-либо личной собственностью как бы то ни было. Это неправда. Советские лидеры проводят резкое различие между владением капиталом для частной выгоды , и владением различными формами личной собственности — домами, книгами, домашней утварью, одеждой, мебелью, автомобилями и т.п. — для личного пользования . Русский не может скопить деньги из своей заработной платы, вложить эти деньги в частное предприятие, даже в небольшую обувную мастерскую или канцелярский магазин, а затем нанять людей, которые будут работать на него индивидуально. Это категорически запрещено. Тем не менее, всем рекомендуется откладывать деньги и вкладывать их в государственные банки или покупать государственные ценные бумаги. Накопленные таким образом финансовые ресурсы управляются исключительно государством и инвестируются им в различные предприятия — от сталелитейных и тракторных заводов до магазинов, в которых люди покупают обувь, одежду и мебель. Вещи, которые могут принадлежать россиянам Русский может использовать свою заработную плату, чтобы купить себе дом в городе или деревню. Он может купить столько мебели, одежды, книг и безделушек, сколько может себе позволить или, что более важно, может найти в магазинах. Теоретически он мог бы купить автомобиль, стиральную машину, холодильник и так далее, если бы такие вещи были на рынке для частной покупки. На самом деле, однако, Советское правительство уже давно сосредоточило промышленные ресурсы страны на производстве тяжелого оборудования, особенно для военных целей, и резко сократило производство товаров народного потребления.СССР много лет готовился к войне. Сталь и другие материалы, которые могли быть использованы в частных автомобилях, пошли вместо этого на танки, самолеты и все военное снаряжение, которое русские так эффективно использовали против немцев. Нехватка потребительских товаров в России — даже таких обычных вещей, как мыло и зубные щетки — не была вызвана желанием правительства помешать людям владеть частной собственностью. Причина скорее кроется в желании правительства предотвратить отвлечение ресурсов страны от производства войны и других капитальных товаров на производство потребительских товаров.Как только тень войны будет рассеяна и производительные силы России можно будет использовать для нужд мирного времени, советские лидеры надеются, что каждый мужчина, женщина и ребенок в Советском Союзе будет иметь как можно больше хороших вещей в жизни. Россиянин может также покупать государственные облигации на ту часть своего дохода, которую он не тратит на потребительские товары. Он получает проценты по этим облигациям. Он также может передать свой дом, мебель, книги и т. Д. Своим детям по наследству. Личная собственность для крестьян. То, что мы только что сказали о владении личной собственностью фабрично-заводских наемных рабочих или служащих и профессиональных рабочих, справедливо и для крестьян, работающих в колхозах: в Советском Союзе земля является собственностью государства.Количество фермерских хозяйств (все они находятся на государственной земле) сократилось до менее 1 процента от общего числа. Таким образом, большинство российских крестьян являются членами колхозов (также работающих на государственной земле). Они получают долю от чистой прибыли ферм в качестве вознаграждения за выполняемые ими задачи — будь то вспашка, доение, починка упряжи или канцелярская работа в администрации фермы. Эта прибыль частично выплачивается наличными, а частично — продукцией фермы. Кроме того, крестьянин может владеть собственным домом и иметь собственный участок, на котором он может разводить овощи, свиней, птиц и т. Д.Он может продавать свою долю продукции колхоза, а также овощи, яйца и цыплят из собственного огорода на так называемом «свободном рынке». То есть он может отвезти их в ближайший город и продать горожанам, не проходя через государственные магазины. Право владеть землей под сад и продавать продукцию этого сада было уступкой, сделанной правительством крестьянам после того, как коллективное хозяйство стало общепринятым. Таким образом, по крайней мере теоретически, советский гражданин имеет право владеть личным имуществом способом, который не сильно отличается от нашего права владеть личным имуществом. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт Рубрики