Какие затраты бывают: Виды затрат предприятия — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Содержание

переменные, постоянные, смешанные. Бухгалтерский управленческий учет. Шпаргалки

какие бывают и как их учесть

Любая компания расходует деньги или нефинансовые активы на обеспечение своей деятельности. Все траты предприятия на закупку и модернизацию основных средств, материалов, выплату зарплаты, уплату налогов и пр. являются расходами организации.

Согласно п. 2 ч. 1 ПБУ 10/99 расходами компании является снижение экономической выгоды по причине выбытия финансовых средств или иных активов, а также образование обязательств, которое приведет к убыли капитала фирмы. При этом уменьшение размера вклада в уставный фонд участниками бизнеса не является расходами организации. Теперь более просто:

В большинстве классификаций расходы делятся на:

От обычных видов деятельности
Прочие

Кроме того, траты компании можно поделить на капитальные (CAPEX) и операционные (OPEX). Расходы от обычных видов деятельности включают:

Затраты на изготовление и сбыт товара;
На аренду активов (производственные здания, оборудование и пр.)
Затраты на страхование
Участие в уставном капитале других компаний

Прочие расходы состоят из операционных, внереализационных и чрезвычайных.

Операционные расходы связаны с ежедневным ведением бизнеса. Составляющими могут быть, например, зарплата продавцов, траты на рекламу, расходы на командировки сотрудников и средства связи, отчисления в связи с износом оборудования.

Внереализационные расходы с производством напрямую не связаны, т.е. не являются обязательными. Однако избежать их у крупной компании, которое долгое время на рынке, не получается. Сюда относятся штрафы, пени, неустойки, убытки прошлых лет и уценка активов, а также расходы на мероприятия вне производства (благотворительность, просвещение, спорт и пр.)

Чрезвычайные расходы, как следует из названия, возникают вследствие чрезвычайных ситуаций. Т.е. они связаны со стихийными бедствиями (пожары, наводнения), техногенными авариями и прочими катаклизмами.

Классификация расходов коммерческих организаций

Так как все затраты имеют разное назначение и экономическую сущность, то для учета их классифицируют по различным признакам. Основная классификация для пользователей отчетности приведена выше, а ниже я дам более подробный бухгалтерский анализ. По составным частям расходы коммерческих предприятий делят на следующие группы:

сырье и материалы;
оплата труда;
отчисления на соц. обеспечение работников;
амортизация;
прочие

Для целей налогообложения затраты делят на внереализационные, то есть не относящиеся к выпуску и сбыту продукции, и операционные издержки, которые напрямую связаны с производством и продажей.

По влиянию на себестоимость произведенных изделий выделяют прямые и косвенные расходы. Прямые сразу же относят на стоимость вновь изготовленного изделия, а косвенные учитывают отдельно, в составе операционной и финансовой деятельности. С целью ведения бухгалтерского учета и составления отчетности косвенные затраты делят на коммерческие, административные и финансовые расходы организации.

Коммерческие расходы

Затраты предприятия на сбыт произведенной продукции относятся к коммерческим расходам. К данной категории относят траты на:

тару и упаковку;
транспортировку, погрузо-разгрузочные работы;
страхование отгруженных товаров;
комиссии посреднических организаций;
реклама, создание пробных образцов;
другие сбытовые издержки

Для компаний различных сфер деятельности сбытовые затраты будут иметь разный состав статей. Например, учет коммерческих расходов производственного предприятия включает в себя только траты на реализацию готовой продукции, в то время как торговые организации включают в издержки на продажу все платежи, относящиеся к основному виду деятельности.

То есть, производственное предприятие не может включить в состав коммерческих издержек оплату сырья и материалов, необходимых для изготовления продукции, а торговая компания отнесет в состав коммерческих затрат плату за товары, предназначенные для перепродажи.

Выделяют следующие виды коммерческих расходов:

нормируемые;
ненормируемые

Такая классификация необходима для расчета налога на прибыль. Нормируемыми являются затраты, которые списываются на текущие расходы предприятия только в пределах установленной действующим законодательством нормы. К ним относятся представительские и рекламные издержки, а также потери от недостачи и порчи продукции при транспортировке и хранении.

Остальные коммерческие расходы предприятия относятся к категории ненормируемых. Их стоимость полностью вычитается из налогооблагаемой базы при расчете налога на прибыль.

Нормирование некоторых видов коммерческих расходов является вынужденной мерой. Это связано с тем, что некоторые компании дают взятки чиновникам или организуют развлекательные мероприятия для руководства, списывая понесенные затраты на представительские издержки.

Ярким примером является международный скандал с компанией Siemens, который произошел еще в 2006 году. С 1990-х годов Сименс организовал глобальную коррупционную систему, чтобы получить долю рынка и повысить стоимость своих акций. Это удалось из-за больших лазеек в правовых системах многих стран, включая Германию. Компания фактически закладывала затраты на дачу взятки в стоимость проекта по статье представительских расходов. Одновременно с развитием коррупции фирма занижала базу для расчета налога на прибыль. По завершению расследования в 2008 году Siemens была оштрафована на 800 миллионов долларов США.

Постоянные и переменные расходы

Сбытовые затраты делят на постоянные и переменные. Постоянные не зависят от объема произведенной продукции, а переменные напрямую зависят от количества выпущенных товаров. Например, оплата рекламы – постоянные коммерческие расходы, а плата за упаковку – переменные.

Такая классификация необходима в первую очередь для управленческого учета, так как она позволяет выявить отклонение от установленной на предприятии нормы затрат, а также измерение издержек с течением времени.

В бухгалтерской отчетности реализационные затраты отражаются в отчете о прибылях и убытках, в разделе операционной деятельности компании. Правильный учет коммерческих расходов и их анализ позволяют:

повысить рентабельность производства
выявить резервы снижения себестоимости продукции
изменить ценовую политику
определить финансовую эффективность от модернизации оборудования
оценивать иные аспекты деятельности, связанные со сбытом продукции

Финансовые расходы

Затраты, связанные с использованием несобственного, привлеченного капитала компании, называются финансовыми расходами. Они отражаются в отчете о прибылях и убытках в разделе финансовых доходов и расходов.

При этом в отчетности по РСБУ полностью отсутствует такой раздел, как финансовые расходы организации. В отчете о финансовых результатах для отражения платы за использование привлеченного капитала используется строка «Проценты к уплате».

Затраты на обслуживание обязательств являются постоянными, то есть не зависят от объема производства. Различают следующие виды финансовых расходов:

процентные – связанные с погашением кредитов и выплатам по выпущенным облигациям;
непроцентные – курсовые разницы и комиссии при заимствовании в иностранной валюте, издержки по финансовой аренде, амортизация дисконтов и премий по займам.

Также в отчетности по МСФО в состав финансовых расходов включают переоценку и изменение справедливой стоимости долговых обязательств. В российском учете не применяется понятие справедливой стоимости, поэтому все операции по займам отражаются в размере фактически понесенных трат.

Учет финансовых расходов ведется кассовым методом или методом начисления. Как именно будут отражаться платежи по обслуживанию привлеченного капитала, каждое предприятие решает самостоятельно. Компания обязана прописать выбранный способ признания затрат в своей учетной политике.

Кассовый метод предполагает отражение в бухучете движения денег в момент их фактического выбытия со счетов компании. При этом методе начисления в учете отражаются платежи, предусмотренные условиями договора, которые могут быть не погашены или оплачены не в полном объеме.

Прежде чем получить новый кредит, предприятие рассчитывает бюджет финансовых расходов. Оно составляет план, в котором отражаются предполагаемые экономические выгоды от привлечения стороннего капитала, а также учитываются все затраты, которые при заключении сделки понесет фирма.

При составлении бюджета финансовых расходов также следует учесть резервные отчисления, которые необходимо ежемесячно переводить в специальный фонд. В дальнейшем из такого фонда будет производиться погашение облигаций.

Финансовые расходы организации влияют на показатель чистой прибыли и прибыли до налогообложения. При увеличении затрат показатели прибыли снижаются. Одновременно с этим уменьшается налогооблагаемая база для расчета налога на прибыль, а следовательно, снижается сумма исчисленного налога. Данный экономический эффект называется налоговый щит за счет процентных платежей.

Административные расходы

Затраты, напрямую не связанные с производственным процессом и реализацией продукции, оказывающие косвенное влияние на работу предприятия, относят к административным расходам. Они делятся на 2 категории:

административно-управленческие расходы – траты на обеспечение деятельности по управлению предприятием, например, заработная плата директора, бухгалтера и других специалистов, не имеющих прямого отношения к производству, оплата аутсорсинговых или банковских услуг и другие;
административно-хозяйственные расходы – издержки на закупку товаров для офисного персонала, например, оплата интернета, покупка канцелярии или моющих средств для уборки кабинетов руководства и прочие.

Административные расходы, которые также называют управленческими затратами, не могут быть прямо отнесены на себестоимость какого-либо товара. Поэтому их распределяют на все виды выпускаемой продукции пропорционально принятому на предприятии экономически обоснованному показателю. Это может быть оплата труда основного персонала, амортизационные отчисления от производственного оборудования или другой критерий.

Управленческие затраты относят к категории постоянных трат, не зависящих от объема производства. Одновременно с этим рост выпуска товаров приводит к снижению размера административных расходов на единицу продукции. В результате растет показатель прибыли с единицы продукции.

И наоборот, при уменьшении производства доля управленческих затрат в стоимости единицы товара увеличивается. Общая эффективность реализации товаров снижается.

Коммерческие, административные и финансовые расходы организации являются неотъемлемой частью деятельности. Их правильное распределение, классификация и учет влияют на размер прибыли компании. Для увеличения общего экономического эффекта от производства и реализации товаров предприятиям следует искать возможности сокращения данных видов затрат.

Расходы коммерческого банка

В завершении поговорим о расходах коммерческих банков, как частного случая коммерческого предприятия. Затраты, которые несет в процессе кредитно-финансовой деятельности банк, по классификации не похожи на расходы коммерческих организаций. Они делятся на 3 группы:

процентные издержки;
не-процентные траты;
прочие

К процентным расходам коммерческого банка относят плату за использование привлеченных ресурсов, то есть проценты, которые выплачиваются физическим и юридическим лицам за хранение денег на вкладах, проценты по кредитам, полученным от ЦБ РФ и на межбанковском рынке, а также выплата дохода по выпущенным ценным бумагам. Процентные затраты составляют более 50% от общего числа издержек кредитно-финансовой компании.

Не-процентными считают издержки по обеспечению функционирования коммерческого банка. Это аренда или содержание зданий и вспомогательных помещений, заработная плата персонала, обучение сотрудников, коммунальные платежи и другие. К прочим относят затраты по уплате штрафных санкций, начисленных за нарушение условий заключенных договоров, судебные издержки, списание задолженностей прошлых лет и иные аналогичные траты.

Какие бывают расходы в организации, и что можно сократить без ущерба для деятельности?

В бухгалтерском учете все расходы организации, в зависимости от характера, условия осуществления и направлений ее деятельности, подразделяются на расходы от обычных видов деятельности и прочие расходы.

Расходы от обычных видов деятельности

Согласно ПБУ 10/99, расходами организации от обычной деятельности признаются все расходы, непосредственно затраченные на производство основного товара компании. Это покупка материала, оборудования, зарплаты сотрудникам и т. д. Если фирма занимается недвижимостью, то к данным расходам относятся ремонт помещений, затраты на фотографа и размещение рекламы объекта, поиск заказчика. Эти затраты целиком включаются в себестоимость товаров или услуг.

Что еще входит в перечень подобных расходов:

материальные траты;
оплата труда;
отчисления на социальные нужды;
амортизация;
прочие затраты.

Важно понимать, что от характера работы зависит и состав статей расходов от обычных видов деятельности: то, что при сдаче в аренду квартиры числится как обязательные расходы, при производстве товаров может оказаться в прочих.

Прочие расходы

К ним относятся расходы, не вошедшие в затраты от обычных видов деятельности:

операционные;

внереализационные;
чрезвычайные.

Например, проценты по кредиту, разница в курсе валют, социальная помощь сотруднику и даже покупка скрепок в офис. Прочие расходы частично включаются в себестоимость, однако при условии, если такое решение оправдано и не расходится с принятой ценовой политикой организации.

Другая классификация расходов организации

В целях налогообложения прибыли расходы в зависимости от их характера, а также условий осуществления и направлений деятельности налогоплательщика подразделяются на расходы, связанные с производством и реализацией, и внереализационные.

Расходы производства и реализации:

материальные расходы;
расходы на оплату труда;
суммы начисленной амортизации;
прочие расходы.

Внереализационные расходы:

обоснованные затраты на осуществление деятельности, непосредственно не связанной с производством и реализацией.

Таким образом, понятию бухгалтерского учета «расходы по обычным видам деятельности» в налоговом учете соответствует понятие «расходы, связанные с производством и реализацией».

Материальные расходы. К ним относятся покупка материалов, доставка товара и сырья на производство или склад, электроэнергия, оборудование и т. д.

Расходы на оплату труда. В них входят заработная плата сотрудникам, выплаты отпусков, больничных, премий, компенсаций проезда и проживания, страховые взносы и НДФЛ на доходы персонала. Выплата дивидендов по акциям в эту статью не входит.

Суммы начисленной амортизации. Их назначает руководство компании и фиксирует принятое решение в учетной политике.

Прочие расходы. Определение приведено выше — к ним относятся все расходы, которые не вошли в вышеперечисленные группы.

Оптимизация расходов

В условиях глобального кризиса, вызванного пандемией коронавируса, бизнесу как никогда важно оптимизировать свои расходы. Работа может вестись по нескольким направлениям:

Всесторонний аудит всех расходов организации. По возможности стоит отказаться от второстепенных, внереализационных расходов: ремонт помещения, оплата услуг внешних поставщиков, статусные траты на предметы роскоши и т. п.
Мораторий на открытие новых вакансий. Как ни парадоксально, но в кризис целесообразнее повысить зарплату текущему персоналу организации, нежели искать новых сотрудников, требующих вложений в их обучение с неизвестной конечной пользой для фирмы.
Переговоры с контрагентами. От благополучия контрагентов зависит финансовое состояние самой организации, поэтому отсрочка платежа, переговоры по бонусам и скидкам постоянным партнерам помогут сохранить наработанную клиентскую базу. В случае резкого снижения доходов, необходимые для нормального функционирования фирмы операционные расходы придется финансировать за счет заемных средств.

Сдача в аренду неиспользуемого оборудования, смена офиса, переговоры по снижению стоимости арендных платежей. Возможно, стоит задуматься над переездом в офис более дешевой локации, либо запросить скидку у текущего арендодателя.
Поиск альтернативных поставщиков. В условиях девальвации рубля есть смысл найти поставщиков на внутреннем рынке. Подчас отечественный производитель готов предложить аналогичную продукцию по более низкой цене.

Виды расходов предприятия, независимо от условий в мире, также бывают переменными и постоянными. Так, аренда помещения — постоянная статья, ее можно сократить, выбрав место дешевле или выкупив здание. Ремонт оборудования — переменная, которую можно частично или целиком убрать, просто внедрив еженедельный (или ежемесячный) технический осмотр и профилактические работы.

Выявить на своем производстве расходы, которые рационально сократить, можно с помощью сервиса Глобас. Программа проводит всесторонний аудит, выявляет сильные и слабые стороны организации. Для подробной информации оставьте заявку или свяжитесь с нашим менеджером по телефону, указанному на сайте.

9.3. Классификация затрат

9.3. Классификация затрат

Классификация затрат на производство продукции имеет большое значение как для анализа и планирования себестоимости, так и для выявления источников ее снижения. Имеется несколько признаков классификации затрат. Затраты на производство продукции могут быть сгруппированы по их экономическому содержанию (по простым элементам затрат) и по характеру возникновения и назначения (по статьям затрат).

Элементами затрат на производство называются группы однородных по экономическому содержанию расходов.

Статьями затрат на производство называются группы затрат, образованные в зависимости от характера возникновения и назначения затрат.

Группировка затрат по элементам и статьям представлена в таблице 9.1.

Представленная группировка затрат дает возможность, с одной стороны, знать общий объем потребления конкретного ресурса для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, а с другой – планировать использование ресурсов на изготовление конкретных видов продукции.

Таблица 9.1

Группировка затрат по элементам и статьям на промышленных предприятиях

Статьи затрат

Элементы затрат

Сырье и основные материалы,

в том числе покупные изделия, полуфабрикаты и услуги производственного характера сторонних организаций

Возвратные отходы (вычитаются)

Вспомогательные материалы на технологические цели

Топливо и энергия на технологические цели

Расходы на оплату труда производственных рабочих

Отчисления на социальные нужды

Расходы на подготовку и освоение производства

Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования

Общепроизводственные расходы

Материальные затраты (за вычетом стоимости возвратных отходов)

Расходы на оплату труда

Отчисления на социальные нужды

Амортизация основных фондов

Прочие затраты

Итого цеховая себестоимость

Общезаводские расходы

Прочие производственные расходы

Итого производственная себестоимость

Коммерческие расходы

Полная себестоимость товарной продукции

Всего затрат на производство

Элементы затрат представляют собой первичные, однородные по своему экономическому содержанию группы расходов, которые не могут быть разложены на более простые слагаемые, различающиеся по содержанию. Такая группировка позволяет определить общий размер живого и овеществленного труда, их соотношение и удельный вес в расходах производства. Поэлементная классификация затрат дает возможность установить общую сумму затрат предприятия на производство всей продукции. Она используется при составлении общей сметы затрат на производство, определении материало-, энерго-, фондо- и трудоемкости конкретных производств.

Классификация по калькуляционным статьям лежит в основе калькуляций изделий и позволяет определить затраты на производство и реализацию единицы продукции. Она позволяет установить, на какие цели используются отдельные виды затрат.

По элементам распределяются лишь производственные затраты предприятия, коммерческие расходы в общую сумму не включаются.

По способу отнесения затрат на себестоимость продукции все расходы делят на прямые и косвенные.

Прямые затраты непосредственно связаны с изготовлением данного вида продукции и могут быть прямо отнесены на его себестоимость. На промышленных предприятиях к прямым затратам относятся сырье и основные материалы, покупные изделия и полуфабрикаты, вспомогательные материалы, топливо и энергия на технологические цели, основная заработная плата производственных рабочих.

Косвенные расходы связаны с производственной деятельностью предприятия в целом, а не с производством отдельных видов продукции и косвенно (по тому или иному признаку) относятся на себестоимость отдельных изделий. К категории косвенных расходов относятся расходы на содержание и эксплуатацию оборудования, общепроизводственные и общезаводские расходы, коммерческие затраты.

Граница между прямыми и косвенными расходами условна, она зависит от принятой в данной отрасли методики калькулирования, оснащенности производства контрольно-измерительными приборами, с помощью которых ведется прямой учет затрат на изготовление отдельных видов продукции.

При колебаниях объемов производства различные виды затрат изменяются неодинаково. Так, например, на мясокомбинатах при увеличении выпуска пищевых топленых жиров на 6,3 % расход жиросырья возрастает также на 6,3 %, но при этом расходы по содержанию управленческого персонала жирового цеха останутся неизменными.

Исходя из этого, по признаку зависимости размеров отдельных затрат от изменения объема производства все расходы подразделяют на пропорциональные и непропорциональные.

К пропорциональнымотносятся затраты, абсолютная величина которых при данных удельных нормах расхода изменяется прямо пропорционально изменению объема производства. Это расходы на сырье, основные и вспомогательные материалы, топливо и энергию всех видов на технологические цели, заработная плата производственных рабочих и т. д.

К непропорциональным относятся расходы, абсолютная величина которых не зависит от изменения объема производства. Это затраты на содержание общезаводского и цехового управленческого персонала, на отопление, на освещение и уборку цехов и общезаводских зданий и т. д.

Затраты на производство продукции перерабатывающих предприятий и их классификация приведены в таблице 9.2.

Таблица 9.2

Классификация видов затрат по категориям

Категории затрат

Виды затрат

Категории затрат

Прямые

Косвенные

Сырье и основные материалы,

в том числе покупные полуфабрикаты и изделия

Вспомогательные материалы

Топливо и энергия на технологические цели

Основная зарплата производственных рабочих с начислениями

Износ инвентаря, малоценных инструментов

Текущий ремонт основных производственных фондов

Амортизация и содержание основных производственных фондов

Зарплата ИТР, МОП, служащих

Транспортно-заготовительные расходы

Топливо на отопительные цели

Электроэнергия осветительная

Расходы по освоению производства

Пропорциональные

Непропорциональны

Переменные накладные расходы – Финансовая энциклопедия

25 декабря 2020 10:40

Что такое Переменные накладные расходы?

Переменные накладные расходы – это термин, используемый для описания колебаний производственных затрат, связанных с действующим бизнесом. По мере увеличения или уменьшения объема производства переменные накладные расходы перемещаются в натуральном выражении. Переменные накладные расходы отличаются от общих накладных расходов, связанных с административными задачами и другими функциями, имеющими фиксированные бюджетные требования.

Твердое понимание переменных накладных расходов помогает предприятиям правильно устанавливать будущие цены на продукты, чтобы избежать перерасхода средств, который может привести к каннибализации прибыли .

Ключевые моменты

Переменные накладные расходы – это затраты на ведение бизнеса, которые зависят от производственной деятельности.
По мере увеличения или уменьшения объема производства переменные накладные расходы перемещаются в тандеме.
Примеры переменных накладных расходов включают производственные материалы, коммунальные услуги для оборудования, заработную плату за обработку и доставку продукта.

Понимание переменных накладных расходов

Чтобы компании могли работать непрерывно, им необходимо тратить деньги на производство и продажу своих товаров и услуг. Общие эксплуатационные расходы, включая менеджеров, торговый персонал, персонал по маркетингу производственных мощностей, а также корпоративный офис, известны как накладные расходы.

Накладные расходы бывают двух типов: постоянные и переменные . Как правило, накладные расходы не изменяются с увеличением производства продукта, поэтому они считаются фиксированными затратами. Примеры постоянных затрат включают:

Ипотека или аренда зданий, например, корпоративного офиса
Заработная плата административного персонала, менеджеров и руководителей,
Налоги и страхование

Переменные накладные расходы, как было замечено ранее, колеблются в зависимости от количества единиц, производимых на заводе. В результате переменные накладные расходы сложнее определить и уложить в рамках бюджета. Примеры переменных накладных расходов включают:

Производственные принадлежности
Коммунальные услуги для оборудования и сооружения
Заработная плата за погрузку и разгрузку товара
Сырье
Комиссионные с продаж для рабочих

Переменные накладные расходы могут включать в себя работников, привязанных к производству, если персонал добавляется из-за увеличения выпуска. Кроме того, любые дополнительные часы, оплачиваемые для увеличения производства, будут переменными затратами.

Например, стоимость коммунальных услуг для оборудования – электроэнергии, газа и воды – имеет тенденцию колебаться в зависимости от объема производства, выпуска новых продуктов, производственных циклов для существующих продуктов и сезонных колебаний. Дополнительные факторы, которые могут быть включены в переменные накладные расходы, включают материалы, изменения в рабочей силе и техническое обслуживание оборудования.

Ключевое различие между переменными и фиксированными накладными расходами заключается в том, что если производство товаров остановлено на определенный период, не будет переменных накладных расходов, но будут фиксированные накладные расходы.

Переменные накладные расходы и цены

Производители должны включать переменные накладные расходы для расчета общих затрат на производство на текущем уровне, а также общие накладные расходы, необходимые для увеличения выпуска продукции в будущем. Затем расчеты можно применить для определения минимальных уровней цен на продукты, чтобы обеспечить рентабельность .

Например, ежемесячные расходы производственного предприятия на электроэнергию могут сильно варьироваться в зависимости от объема производства. Если бы были добавлены смены для удовлетворения спроса на продукцию, предприятие и оборудование, несомненно, потребляли бы больше электроэнергии. В результате переменные накладные расходы должны быть включены в расчет стоимости единицы продукции для обеспечения точной оценки.

Хотя увеличение производства обычно увеличивает общие затраты на переменные накладные расходы, повышение эффективности может происходить по мере производства большего количества продукции. Кроме того, снижение цен на более крупные заказы на сырье – из-за увеличения производства – может снизить прямые затраты на единицу продукции.

Компания, производственная тираж которой составляет 10 000 единиц и стоимость единицы продукции составляет 1 доллар США, может увидеть снижение прямых затрат до 75 центов, если скорость производства увеличится до 30 000 единиц. Если производитель поддерживает отпускные цены на существующем уровне, снижение затрат на 25 центов на единицу представляет собой экономию 2500 долларов на каждом производственном цикле.

В этом примере, пока общее увеличение косвенных затрат, таких как коммунальные услуги и дополнительная рабочая сила, составляет менее 2500 долларов, компания может поддерживать свои цены, увеличивать продажи и увеличивать свою прибыль.

Пример переменных накладных расходов

Скажем, например, производитель мобильных телефонов несет общие переменные накладные расходы в размере 20 000 долларов при производстве 10 000 телефонов в месяц. В результате переменные затраты на единицу составят 2,0 доллара (20 000 долларов / 10 000 единиц).

Допустим, компания увеличивает продажи телефонов и в следующем месяце должна произвести 15 000 телефонов. При 2 долларах за единицу общие переменные накладные расходы увеличились до 30 000 долларов в месяц.

#П

Методы классификации затрат

Замечание 1

В настоящее время в бухгалтерском (управленческом) учете существует несколько методов классификации затрат, исходя из различных признаков.

Рассмотрим их подробнее.

Методы классификации затрат по объектам учета

При данном признаке классификации затрат методы их классификации бывают следующими:

По видам продукции. При данном методе классификации затрат, их относят на производство отдельных видов (сортов) продукции. При выполнении работ, затраты классифицируют по раздельным объектам где производились работы. Например, в строительных организациях, затраты классифицируют по каждому объекту строительства.
По центрам затрат. При данном методе классификации, затраты разделяют по каждому объекту производства (цеху, подразделению, филиалу и т.п.).
По проектам. При данном методе классификации, затраты подразделяют по проектам. Такой метод, чаще всего, используют в организациях предоставляющих услуги. Например, рекламные агентства классифицируют затраты по каждому разработанному рекламному проекту.
По клиентам (покупателям, заказчикам). Данный метод классификации затрат часто используют в случаях, когда ценовая политика за товары, работы услуги прямо зависит от их себестоимости.

Методы классификации затрат по способам калькулирования себестоимости продукции

При данном признаке классификации затрат методы их классификации бывают следующими:

По процессам производства. При данном методе классификации затрат, их относят на каждый процесс производства. Как правило, такой метод выбирают предприятия, которые характеризуются массовым типом производства и ограниченной номенклатурой производимой продукции.
По переделам производства. При данном методе классификации затрат, их относят на каждый передел производства. Как правило, такой метод выбирают предприятия, которые характеризуются серийным типом производства, состоящего из нескольких переделов. Например, лакокрасочная фабрика из одного передела выпускает лак, часть которого переходит в следующий передел для производства краски, а часть реализуется. В данном случае, важно определить полную себестоимость реализуемого лака.
По заказам производства. При данном методе классификации затрат, их относят на каждый заказ производства. Как правило, такой метод классификации затрат используют при производстве небольшой партии технологически сложных видов продукции, потому как себестоимость производства каждого вида может сильно отличаться.

Готовые работы на аналогичную тему

Методы классификации затрат по полноте включения в себестоимость

При данном признаке классификации затрат методы их классификации бывают следующими:

По полной себестоимости. При данном методе классификации затрат, в себестоимость произведенной продукции включают абсолютно все затраты и прямые и косвенные.
По усеченной себестоимости. При данном методе классификации затрат, в себестоимость произведенной продукции включают только прямые затраты, а косвенные затраты относят на затраты периода. При таком методе, легче отследить отклонения затрат по статьям калькуляции.

Методы классификации затрат по целям расчета и исходным данным

При данном признаке классификации затрат методы их классификации бывают следующими:

По фактической себестоимости. При данном методе классификации затрат, в себестоимость произведенной продукции включают фактически понесенные в процессе производства расходы.
По нормативной себестоимости. При данном методе классификации затрат, в себестоимость произведенной продукции включают нормативные показатели, которые рассчитываются согласно отраслевых нормативов и других характеристик. При данном методе, в конце отчетного периода, нормативные затраты сопоставляются с фактическими затратами и оцениваются их отклонения.
По плановой себестоимости. При данном методе классификации затрат, в себестоимость произведенной продукции включают нормативные показатели, которые рассчитываются согласно плана затрат на производство той или иной продукции. В конце отчетного периода, плановые затраты также сопоставляются с фактическими затратами и оцениваются их отклонения.

Ввод затрат для ресурсов

В Project затраты на ресурсы вычисляются на основе ставок оплаты, затрат на использование, фиксированных затрат и общих затрат на затратные ресурсы (таких как билеты на самолет или деловой ужин), назначенных задачам.

Примечание: Прежде чем сохранить изменения сведений о затратах для корпоративного ресурса, необходимо открыть его для редактирования.

В этой статье

Ввод норм затрат для трудового ресурса

Выберите «>«Лист ресурсов».
Если таблица ввода не отображается, нажмите Вид > Таблицы > Ввод.
В поле Название ресурса выберите человека из списка ресурсов или введите новое имя.
Убедитесь, что в поле Тип указано значение Трудовой.
В std. rate введите стандартную ставку оплаты для этого человека. Например, 25,00$ /ч или 200,00$ в день.

Нажмите TAB, чтобы перейти к этому полю, если оно не отображается.
Если вы планируете отслеживать сверхурочные в проекте и ваш человек сможет сверхурочно работать, введите ставку сверхурочных работ в Ovt. Ставка .
По умолчанию в поле Начисления выбрано значение Пропорциональное. Но чтобы назначить затраты на ресурсы, основанные на ставке, в начале или в конце проекта, вы можете выбрать В начале или По окончании.
Назначение ресурса задаче. Microsoft Project автоматически вычисляет затраты на ресурс в назначении.

Ваши ставки сложнее? Иногда одного набора ставок на ресурсы недостаточно для сложных схем выставления счетов («смешанных ставок»).

Например, у ресурса могут быть переменные ставки, которые зависят от:

типа работы;
места расположения работы;
скидок за большой объем работы;
изменений в графике или наличия сверхурочной работы;
используемых ресурсов, например, профессионально обученных либо просто талантливых сотрудников.

Для моделирования таких более сложных схем выставления счетов можно использовать таблицу норм затрат в Project.

Дважды щелкните ресурс, чтобы открыть диалоговое окно Сведения о ресурсе, а затем откройте вкладку Затраты.
В разделе Таблицы норм затрат на вкладке A (по умолчанию) введите дату применения изменения ставки в столбце Дата действия.
В столбцах Стандартная ставка и Ставка сверхурочных введите ставки для ресурса.
Чтобы ввести изменение ставки, которое происходит в другой день, введите или выберите новую дату и новые стандартные и сверхурочные ставки в дополнительных строках таблицы норм затрат.
Чтобы ввести дополнительные наборы ставок оплаты для того же ресурса, откройте вкладку B и повторите действия 2–4.

Примечания:

С помощью таблиц норм затрат можно учесть изменения ставок, которые вступают в действие в определенный день. Благодаря этому можно избежать вычислений с использованием старых данных.
Если таблицы норм затрат используются регулярно, добавьте столбец Таблица норм затрат в представление Использование задач, чтобы просматривать и выбирать такие таблицы для назначенных задач.
При назначении задачам ресурсов с заданной ставкой, ресурсов с затратами на использование и затратных ресурсов в Project вычисляются итоговые затраты. На это влияет параметр Начисление ресурсов.
Изменение стандартной ставки для ресурса влияет на стоимость задач, выполненных на 100 %, которым назначен этот ресурс.
Если для ресурса введено несколько ставок с помощью таблиц норм затрат, можно изменить ставки для этого ресурса для любой назначенной задачи, используя другую таблицу норм затрат. Для этого в представлении Использование задач выберите ресурс, назначенный задаче, а затем щелкните его правой кнопкой мыши, чтобы выбрать пункт Сведения. На вкладке Затраты в списке Таблица норм затрат выберите нужную таблицу.

Ввод затрат на использование для трудового ресурса

Выберите «>«Лист ресурсов».
Если таблица ввода не отображается, нажмите Вид > Таблицы > Ввод.
Заполните столбец «Затраты и использование» для ресурса, который имеет задатую плату для каждого назначения. Ресурсы могут иметь затраты на использование в дополнение к ставке оплаты.

Для каждого ресурса можно ввести несколько значений затрат на использование, чтобы отразить схемы со смешанными ставками.

Дважды щелкните ресурс, чтобы открыть диалоговое окно Сведения о ресурсе, а затем откройте вкладку Затраты.
В разделе Таблицы норм затрат на вкладке A (по умолчанию) введите дату применения изменения ставки в столбце Дата действия.
Заполните столбец Затраты на использование.
Чтобы ввести затраты на использование, которые относятся к другому дню, введите или выберите новую дату и новое значение затрат в дополнительных строках таблицы норм затрат.
Чтобы ввести дополнительные наборы затрат для того же ресурса, откройте вкладку B и повторите действия 2–4.

Совет: Значение Начисление затрат не относится к какой-либо конкретной таблице норм затрат, так как это свойство уровня ресурса.

При назначении задачам ресурсов с заданной ставкой, ресурсов с затратами на использование и затратных ресурсов в Project вычисляются итоговые затраты.

Примечания:

Если для ресурса введено несколько значений затрат с помощью таблицы норм затрат, можно изменить затраты на этот ресурс для назначенной задачи, используя другую таблицу норм затрат. Для этого в представлении Использование задач выберите ресурс, назначенный задаче, а затем щелкните его правой кнопкой мыши, чтобы выбрать пункт Сведения. На вкладке Затраты в списке Таблица норм затрат выберите нужную таблицу.
Если таблицы норм затрат используются регулярно, добавьте столбец Таблица норм затрат в представление Использование задач, чтобы просматривать и выбирать такие таблицы для назначенных задач.

Ввод фиксированных затрат для задачи или проекта

Фиксированные затраты назначаются задаче и позволяют планировать и регистрировать затраты на задачу, которые возникают в дополнение к затратам, связанным с назначенными ресурсами. Фиксированные затраты применяются к задаче, а не к ресурсу.

Выберите «>Гэтта».
Выберите таблицы > затрат.
В поле Название задачи выберите задачу, которая имеет фиксированные затраты.
В поле Фиксированные затраты введите значение затрат.

Совет: Можно использовать значение Начисление фикс. затрат для управления тем, когда будут учитываться фиксированные затраты, а также назначения Использовать затратный ресурс для более точного контроля затрат.

Кроме того, можно ввести фиксированные затраты для всего проекта. Это может быть полезно, если нужно знать только общие затраты на проект (а не затраты на уровне задач) или требуется учесть дополнительные затраты на проект (например, стоимость коммунальных услуг).

На вкладке Формат установите флажок Суммарная задача проекта.
Укажите затраты по проекту в поле Фиксированные затраты для суммарной задачи проекта.

Ввод затрат для затратного ресурса

С помощью затратного ресурса можно применять затраты к задачам путем назначения ей элемента затрат (такого как капитальные расходы на оборудование или переменные расходы на авиаперелеты и проживание). В отличие от фиксированных затрат, можно применить к задаче любое число затратных ресурсов. Затратные ресурсы позволяют более точно управлять применением различных типов затрат к задачам.

Перед вводом затрат для затратного ресурса необходимо создать его.

Выберите «>«Лист ресурсов».
В поле Название ресурса введите имя затратного ресурса (например, «Проживание»), щелкните его правой кнопкой мыши и выберите пункт Сведения.
В диалоговом окне Сведения о ресурсе на вкладке Общие выберите значение Затраты в списке Тип и нажмите кнопку ОК.

После создания затратного ресурса можно назначить его задаче. После этого можно ввести затраты для назначенного ресурса в представлении «Использование задач».

Выберите «>«Использование задач».
Дважды щелкните задачу, которой назначен затратный ресурс, чтобы открыть диалоговое окно Сведения о задаче.
Откройте вкладку Ресурсы, введите значение затрат в поле Затраты, а затем нажмите кнопку ОК.

При применении затрат с помощью затратного ресурса, назначенного задаче, объем затратного ресурса может зависеть от его использования.

Примечания:

В отличие от фиксированных затрат затратные ресурсы создаются как тип ресурса и затем назначаются задаче.
В отличие от трудовых ресурсов к затратным ресурсам не может быть применен календарь. Однако если назначить затратный ресурс задаче и добавить значение в валюту для определенной даты, которая находится за пределами текущей даты начала или окончания задачи, Project скорректирует эту дату, включив в нее дату назначения затратного ресурса. Например, если задача начинается 1 августа и заканчивается 15 августа, а на 21 августа назначить затратный ресурс со значением 500 ₽, конечная дата задачи изменится на 21 августа, чтобы отразить назначение затратного ресурса.
Если вы оценили несколько значений затратного ресурса за определенное время и фактические значения отличаются от оценок, Project заменяет их фактическими значениями. В этом затратные ресурсы отличаются от других типов ресурсов, так как они не привязаны к фактическим трудозатратам.
Денежное значение затратных ресурсов не зависит от объема работы над задачей, которой они назначены.
В отличие от затрат, введенных в систему бухгалтерского учета, затраты, введенные в расписание проекта, не защищаются. Бывают ситуации, когда затраты могут изменяться в соответствии с изменениями задачи. Например, при изменении длительности задачи может изменяться распределение затрат по времени.

Ввод ставки для материального ресурса

Выберите «>«Лист ресурсов».
Если таблица ввода не отображается, нажмите Вид > Таблицы > Ввод.
В поле Название ресурса выберите материальный ресурс или введите новое имя ресурса.
Если материальный ресурс только что создан, выполните указанные ниже действия.
- Выберите значение Материальный в поле Тип.
- Введите название единиц измерения в поле «Материальный», например «л» (для литр), «куб. м» (для кубического метров) или ea (для каждого).
В std. rate введите ставку.

Можно ввести несколько ставок для материального ресурса.

Дважды щелкните ресурс, чтобы открыть диалоговое окно Сведения о ресурсе, а затем откройте вкладку Затраты.
В разделе Таблицы норм затрат откройте вкладку A (по умолчанию), а затем введите ставку в столбец Стандартная ставка.
В следующей строке введите значение изменения в процентах по сравнению с предыдущей ставкой в столбце Стандартная ставка. Например, введите +10 %, чтобы показать, что ставка выросла на 10 %.
В столбце Дата вступления в силу введите дату начала действия изменения ставки.
Чтобы ввести дополнительные наборы затрат, откройте вкладку B и повторите действия 2–4.

Примечания:

Ставки для материальных ресурсов требуется вводить в том случае, если необходимо, чтобы затраты на материальные ресурсы в Project вычислялись на основе таких ставок. Например, чтобы назначить задачу материальному ресурсу «цемент» с ценой 100 ₽ за тонну, в поле Тип выберите тип ресурса Материальный, введите или выберите название ресурса Цемент, метку Тонна и стандартную ставку 100 ₽.
Для материального ресурса можно ввести несколько ставок, если используются материалы различного качества или необходимо учесть изменение ставок в определенные дни. Например, на вкладках Таблица норм затрат можно ввести ставки для ковров разного качества или учесть повышения цен или скидки, которые ожидаются в определенные периоды проекта.

Ввод затрат на использование для материального ресурса

Выберите «>«Лист ресурсов».
Если таблица ввода не отображается, нажмите Вид > Таблицы > Ввод.
В поле Название ресурса выберите материальный ресурс или введите новое имя ресурса.
Если ресурс только что создан, выберите значение Материальный в поле Тип.
Если это новый материальный ресурс, введите название единицы измерения в поле «Единица измерения материала», например «л» (для литр), «куб.м» (для кубического метров) или ea (для каждого).
В поле Затраты на использ. введите значение затрат.

Можно ввести несколько значений затрат на использование для материального ресурса.

Если ресурс только что создан, выберите значение Материальный в поле Тип.
Введите название единицы измерения в поле Материальный.
Дважды щелкните ресурс, чтобы открыть диалоговое окно Сведения о ресурсе, а затем откройте вкладку Затраты.
В разделе Таблицы норм затрат откройте вкладку A (по умолчанию), а затем введите значение в столбец Затраты на использование.
В следующей строке введите значение изменения в процентах по сравнению с предыдущими затратами в столбце Затраты на использование.
В столбце Дата вступления в силу введите дату начала действия изменения затрат.
Чтобы ввести дополнительные наборы затрат на использование, откройте вкладку B и повторите действия 4–6.

Примечания:

Введите одно значение затрат на использование для материального ресурса, если необходимо указать только одно значение затрат и учитывать изменения затрат в будущем не нужно.
Введите несколько значений затрат на использование для материального ресурса, если необходимо указать более чем одно значение затрат или нужно учитывать изменения затрат в будущем.

Ввод фактических затрат вручную

Вам нужно ввести фактические затраты, но это сделать нельзя. Это происходит потому, что Project автоматически вычисляет фактические затраты на основе фактических трудок и материалов, расходуемых в задачах.

Вы можете ввести фактические затраты по уже завершенным задачам (оставшиеся трудоемкие — нуль) в любом представлении с примененной таблицей затрат.

Чтобы вводить или изменять фактические затраты вручную во время выполнения работ, отключите автоматическое вычисление фактических затрат.

Выберите «Параметры>» >«Расписание».
В области «Параметры вычислений»для этого проекта очищает поле «Фактические затраты всегда вычисляются в Project».

Устранение неполадок

Проблема. Для ресурсов, которые назначены задаче проекта, связаны затраты, но общие затраты по назначениям ресурсов будут нулевыми.

Причина: К задаче таблица норм затрат неправильное таблица норм затрат быть применено.

Разрешение:

Убедитесь, что всем ресурсам назначены задачи. Обратите внимание, что затраты вычисляются только после того, как задаче назначены ресурсы.
Проверьте таблицу ставок затрат, примененную к задаче. Возможно, была применена таблица ставок, не содержалась в таблице тарифов. Вы можете изменить таблицу ставок затрат для назначения ресурса.
1. Выберите «Просмотретьиспользование задач».
  
  В представлении «Использование задач» ресурсы группются по задачам, которые им назначены.
2. Дважды щелкните ресурс, который назначен на задачу, для которой нужно проверить связанную таблицу ставок затрат.
3. В диалоговом окне «Сведения о назначении» в списке таблицы «Ставка затрат» проверьте правильность таблицы ставок затрат для задачи.

Проблема. После ввода ставок затрат и фиксированных затрат на ресурсы невозможно ввести фактические затраты.

Причина: По умолчанию Project автоматически вычисляет фактические затраты на основе фактических трудок и материалов, расходуемых в задачах. Если вы хотите изменить фактические затраты, необходимо отключить автоматическое вычисление фактических затрат.

Примечание: Если назначение задачи завершено (оставшиеся трудоемкие трудоемки — нуль), фактические затраты по назначению могут быть введены в любом представлении с примененной таблицей затрат.

Разрешение:

Выберите «Параметры>» >«Расписание».
Если в Project не засчитываются фактические затраты, то фактические затраты всегда вычисляются в Project.

Каковы затраты на завершение покупки дома?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены в нашу головную компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Затраты на закрытие — это сборы и сборы, которые уплачиваются при завершении покупки дома. И покупатели, и продавцы оплачивают заключительные расходы поставщикам услуг, которые помогают облегчить транзакцию. Обычно расходы покупателя включают страхование ипотеки, страхование домовладельца, плату за оценку и налоги на недвижимость, в то время как продавец покрывает комиссию за передачу права собственности и выплачивает комиссию своему агенту по недвижимости.Покупатели часто договариваются с продавцом своего нового дома, чтобы покрыть часть своих заключительных расходов.

Разъяснение затрат на закрытие

При расчетах по покупке дома заключительные расходы оплачиваются покупателем и продавцом в качестве компенсации сторонам, участвующим в финансировании, утверждении и страховании продажи. Как правило, они не включаются в указанную покупную цену недвижимости и могут стать сюрпризом для большинства покупателей жилья. По крайней мере, для покупателей затраты на закрытие сделки могут быть добавлены к сумме ипотеки и погашены в рассрочку.Вот самые частые затраты:

Комиссии кредитора
Сборы третьих сторон
Сборы домовладельцев

Комиссия по недвижимости
Сборы за передачу правового титула

Затраты на закрытие для покупателей жилья составляют от 3% до 5% от покупной цены дома, что может добавить тысячи долларов к стоимости покупки дома. Например, затраты на закрытие, которые составляют 5% от дома за 300 000 долларов, обойдутся в 15 000 долларов.Поскольку покупатели, как правило, направляют большую часть своих сбережений на первоначальный взнос, затраты на закрытие часто финансируются за счет кредитов кредиторов, которые снижают первоначальные затраты в обмен на более высокие ежемесячные выплаты по ипотеке.

Затраты на закрытие для покупателей

Для покупателей заключительные расходы можно разделить на две основные категории: расходы, связанные с покупкой дома и получением жилищного кредита; и расходы, связанные с владением домом. В первой категории кредиторы и третьи стороны взимают с заемщиков различные сборы для покрытия расходов на обработку документов заявителя, рассмотрение их уникального случая и, в конечном итоге, создание ссуды.Затраты покупателя на завершение сделки, покрывающие домовладение, включают налог на недвижимость, страховку домовладельца и, если применимо, взносы ассоциации домовладельцев. Эти комиссии часто могут быть включены в общую сумму ипотечного кредита и выплачиваться ежемесячными платежами.

Прогнозируемые расходы из примера Формы оценки ссуды Бюро финансовой защиты потребителей, включая ипотечный кредит в размере 162000 долларов (первоначальный взнос 18000 долларов, или 10%) и 3.Процентная ставка 875%.

Правительство требует, чтобы кредиторы указывали расходы на закрытие в смете каждого заявителя на получение ипотечной ссуды, которую кредиторы предоставляют потенциальным заемщикам в течение трех дней после подачи заявки. Те же затраты на закрытие также должны быть указаны в официальном документе о раскрытии информации о закрытии и не могут быть изменены, за исключением особых обстоятельств. Например, затраты на закрытие могут возрасти, если заемщик выбирал между 30-летним и 15-летним ипотечным кредитом и изменил желаемый срок с оценки ссуды на раскрытие информации на момент закрытия.

Ниже приводится разбивка некоторых типичных комиссий, взимаемых с покупателей при закрытии сделки. Хотя эти списки не являются исчерпывающими, поскольку тип и размер взимаемых сборов могут сильно различаться, они призваны дать вам представление о том, чего ожидать при покупке дома. Поскольку затраты на закрытие сделки варьируются в зависимости от кредитора, важно присмотреться к ним и сравнить расходы по кредитам, которые в остальном могут показаться одинаковыми.

Комиссия за кредитор

Эти затраты на закрытие сделки могут сильно различаться от кредитора к кредитору. Например, некоторые кредиторы заставляют заемщиков по ипотеке платить за пункты дисконтирования, чтобы получить самые низкие процентные ставки, в то время как другие этого не делают.Таким образом, заемщики имеют право и поощряются к поиску и сравнению оценок ссуд от разных кредиторов.

Комиссии кредиторов	1 802 долларов США
Комиссии третьих лиц	3 870 долларов США
Сборы и предоплаченные расходы домовладельцев	2382 доллара США
Итого	долларов США 8 054

Комиссия за оформление	1%	Создание кредита
Комиссия за подачу заявления	300 долларов США	Обработка заявки
Пункты дисконтирования	1% ссуды для снижения ставки на 0,25	Снижение процентной ставки ( необязательно)
Предоплата процентов	Взимается за день	Проценты по ипотеке за первый месяц

Обратите внимание, что предоплаченные проценты обычно выплачиваются только за количество дней, оставшихся до расчетного периода первого месяца.Например, если вы закроете ипотечный кредит 28 июля, вам придется платить проценты только за оставшиеся три дня. Эта дневная ставка рассчитывается путем деления годовой процентной ставки на 365. Соответственно, закрытие в конце месяца является одним из способов снижения затрат на закрытие.

Сборы третьих сторон

При закрытии взимаются различные сборы с домашних инспекторов, адвокатов и других поставщиков услуг. Многие из этих сторонних сборов относительно невелики, но вместе они могут составлять тысячи долларов.Как указано в оценке ссуды каждого кредитора, некоторые из оплачиваемых услуг можно покупать и сравнивать между разными компаниями, в то время как другие фиксируются. Эти сборы, как правило, недорогие и варьируются от 20 до нескольких сотен долларов.

Комиссия за оценку	от 300 до 500 долларов	Оценка стоимости приобретаемого дома
Комиссия за кредитный отчет	от 20 до 30 долларов	Предоставляет кредитору кредитный отчет заемщика
Сбор за налоговые услуги	$ 75	Контролирует налоги заемщика, чтобы гарантировать их уплату
Страхование ипотеки	Авансовая стоимость варьируется	Компенсация кредитору, если заемщик не выполняет свои обязательства

Сборы домовладельцев

Эти сборы включают налог на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы ассоциации домовладельцев.Хотя эти сборы обычно оцениваются на ежегодной основе, они оплачиваются и хранятся на условном депонировании, то есть на временном банковском счете, чтобы обеспечить наличие наличных, когда придет время платить. Ипотечные кредиторы часто поддерживают эти счета условного депонирования для заемщиков, чтобы минимизировать риск ссуды денег. Некоторые типичные сборы домовладельцев включают:

Налоги на недвижимость , которые определяются вашим доходом и местным правительством.
Страхование домовладельца , которое варьируется в зависимости от страховщика и стоимости дома
Сборы ассоциации домовладельцев , которые взимаются, если дом находится на территории ассоциации домовладельцев.
Сборы за счет условного депонирования , которые используются для создания холдингового счета для налогов и страхования

Самое главное, что в интересах заемщика и кредитора, чтобы дом оставался в курсе налогов, поскольку дом используется в качестве залога до выплаты ипотеки.Это приоритет для кредиторов, потому что правительство имеет право наложить арест на дом, если налоги не уплачены, а требования правительства имеют приоритет перед требованиями кредиторов.

Затраты на закрытие для продавцов

Наибольшие затраты продавца при закрытии сделки обычно связаны с комиссией на недвижимость, которая распределяется между агентом по листингу и агентом покупателя. Размер комиссии составляет от 5% до 8% от продажной цены дома, хотя стандартная сумма составляет 6%. Продавцы также платят сборы, связанные с титулом собственности, который является юридическим документом, гарантирующим право собственности на жилье.Самым распространенным из этих сборов является «налог на передачу имущества», который передает покупателю юридические права собственности продавца. Налоги на передачу недвижимости различаются в зависимости от региона. В Нью-Йорке налог на передачу стоит 2 доллара на каждые 500 долларов стоимости дома, что означает, что продавец заплатит 800 долларов за дом стоимостью 200 000 долларов.

В некоторых случаях продавцы идут на уступки и покрывают часть заключительных расходов, которые взимаются с покупателя. Например, ветераны вооруженных сил, которые финансируют покупку дома с помощью ссуды VA, могут оплатить только определенные заключительные расходы.Чтобы завершить транзакцию, продавец может покрыть некоторые сборы, которые ветеранам не разрешается платить, например гонорары адвокатам и сборы за оформление документов.

Источники

Полная стоимость покупки дома

Когда вы сталкиваетесь с выгодным предложением по ипотеке, вы можете подумать: «Отлично! Я могу позволить себе дом моей мечты ». Возможно, вы сможете, но расходы, связанные с покупкой дома, выходят за рамки выплаты по ипотеке. Чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить, важно учесть дополнительные расходы, такие как закрытие сделки, страхование и налоги, прежде чем брать ипотеку.

Полные затраты на покупку дома

Мэтт Хестер и Росс Хестер, отец и сын, соучредители The Hester Group, Гарри Норман Риэлторс в Атланте, Джорджия, призывают всех своих клиентов подготовиться к выделению средств, необходимых для покупки.

«Если вы не учитываете все затраты, ваш ежемесячный бюджет расходов может перевернуться с ног на голову», — говорит Мэтт Хестер.

Эти расходы включают:

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это часть покупной цены дома, которую вы платите авансом, а не финансируете ее через ипотеку.Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов и закладываете 10 процентов, или 20 000 долларов, вы получаете ипотечный кредит на 180 000 долларов.

Если вы выбираете обычную ссуду или ссуду FHA, требуется первоначальный взнос. Размер необходимого первоначального взноса зависит от цены дома и типа собственности, а также от кредитного продукта.

Для обычной ссуды, сколько именно зависит от кредитора и типа ссуды — вы можете внести 3 процента, 10 процентов, 20 процентов или более. Имея ссуду FHA, вы можете отложить всего 3.5 процентов.

Важно отметить, что существуют ссуды без требования первоначального взноса: ссуды USDA для заемщиков, покупающих на определенных рынках (как правило, в сельской местности), и ссуды VA для имеющих право на участие военнослужащих и ветеранов.

Затраты на закрытие

Чтобы закрыть ипотечный кредит и получить ключи от собственности, вам нужно будет оплатить закрытие расходов, которые представляют собой все комиссии, связанные с ипотекой. Обычно они варьируются от 2 до 5 процентов от основной суммы кредита и могут включать:

Регистрационный взнос
Оценочный взнос
Комиссия за проверку кредита
Комиссия за оформление и / или андеррайтинг
Страхование титула
Комиссия за поиск названия
Налог на перевод (если применимо)

«Существует ряд стандартных элементов заключительного стола, фактическая стоимость которых будет зависеть от стоимости дома, а также от партнеров, с которыми вы работаете», — говорит Росс Хестер.

Однако, если вы полагаетесь на сбережения, многие кредиторы предлагают вариант ипотеки без затрат на закрытие, при котором затраты на закрытие добавляются к основной сумме кредита или иным образом оплачиваются в виде более высокой процентной ставки. И то, и другое избавляет вас от необходимости тратить деньги на закрытие сделки заранее, но в долгосрочной перспективе может стоить вам дороже, особенно если вы намерены оставаться дома надолго.

Налоги на недвижимость

В большинстве мест правительство вашего города или округа требует, чтобы вы платили налоги на недвижимость за ваш дом, пока вы им владеете.Обычно налог на недвижимость включается в ежемесячный платеж по ипотеке, но отдельно от процентов и основной суммы.

Например, если вы владеете домом с оценочной стоимостью 100 000 долларов США и налоговой ставкой 2 процента, ваш годовой налог на недвижимость будет составлять 2 000 долларов США, выплачиваемых с приращениями по 167 долларов США к каждому из ваших 12 ежемесячных выплат по ипотеке в течение года.

Имейте в виду, что оценочная стоимость не совпадает с ценой, которую вы заплатили за свой дом. Если стоимость жилья в вашем районе вырастет, ваш город или округ могут оценить ваш дом по более высокой стоимости, а это означает, что вы заплатите больше налога на имущество.

Страхование домовладельцев и ипотечное страхование

При покупке дома следует учитывать два вида страхования: страхование домовладельцев и страхование частной ипотеки, или PMI.

Страхование домовладельцев защищает вас в финансовом отношении от неожиданных событий, которые могут повредить ваш дом, таких как стихийное бедствие, кража или вандализм. Хотя по закону страхование домовладельцев не требуется, большинство ипотечных кредиторов требуют его в той или иной форме. Стоимость значительно варьируется, и есть много вариантов, поэтому лучше сравнивать предложения, чтобы снизить расходы.

Если вы получаете обычную ссуду, PMI обычно требуется, если вы вкладываете менее 20 процентов. Этот вид страхования защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по кредиту и может значительно увеличить размер платежа по ипотеке. По данным Urban Institute, ежегодные премии PMI варьируются от 0,58% до 1,86% от суммы кредита.

PMI, однако, не является постоянным. Выплачивая ипотеку и увеличивая капитал в своем доме, вы можете избавиться от PMI.

Сборы ТСЖ

Если вы покупаете кондоминиум или другой дом в сообществе, находящемся под надзором ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам, вероятно, придется платить ежемесячный сбор, известный как сбор ТСЖ.Сборы ТСЖ определяются ассоциацией и сильно варьируются. Эти средства идут на услуги, предоставляемые ассоциацией, которые могут включать безопасность, бассейн или тренажерный зал, а также благоустройство и техническое обслуживание.

ТСЖ также могут в отдельных случаях взимать специальную оценочную плату за срочный ремонт. Эти финансовые обязательства могут быть упущены из виду, когда покупатели подсчитывают затраты на покупку дома, но они быстро накапливаются.

Обслуживание дома, ремонт и коммунальные услуги

Независимо от того, где вы живете, вам нужно будет спланировать обслуживание и ремонт дома.Износ происходит, поэтому важно иметь под рукой дополнительные средства на ремонт или замену приборов и основных конструкций и систем, таких как крыша или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Многие эксперты рекомендуют ежегодно выделять 1 процент стоимости вашего дома на содержание дома, а также поддерживать резервный фонд для решения срочных, не предусмотренных в бюджете проблем по мере их возникновения.

Вам также нужно будет заплатить за коммунальные услуги, включая воду, канализацию, газ и электричество. Эти расходы варьируются в зависимости от местоположения, но общее правило гласит, что чем больше недвижимость, тем больше будут затраты на коммунальные услуги.

Цены на жилье сегодня

Цена на дом, который вы покупаете, несомненно, является большим фактором ваших общих затрат. Если вы хотите купить дом сегодня, ожидайте более высоких цен и более жесткой конкуренции. По данным Национальной ассоциации риэлторов, по состоянию на март 2021 года средняя цена на вторичное жилье составляла 329 100 долларов, что на 17,2 процента больше, чем за тот же период прошлого года. Существующие цены на дома для одной семьи достигли рекордно высокого уровня в 334 500 долларов, что на 18,4% больше, чем в прошлом году. Между тем, по данным U.С. Департамент жилищного строительства и градостроительства.

Имейте в виду, что цены на жилье на вашем рынке могут быть намного выше или ниже, чем эти национальные показатели, и цена, которую вы заплатите, также зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете.

Итог

Стоимость покупки и владения домом может быстро возрасти, поэтому важно подготовиться. Вы захотите сэкономить деньги, улучшить или поддержать свой кредит и сравнить кредиторов, чтобы получить наилучшие возможные ставки по ипотеке.

«Когда дело доходит до определения бюджета на основе их индивидуальной ситуации, я рекомендую покупателям обратиться к кредиторам, бухгалтерам и специалистам по финансовому планированию», — говорит Мэтт Хестер.

Подробнее:

Общие сведения о затратах на закрытие ипотечного кредита

Получение ипотеки платное. Прежде чем получить ключи от дома, вы подойдете к закрывающему столу, чтобы подписать кредитные документы и документы, которые передают вам право собственности на жилье от продавца.

Во время покупки дома третьи стороны, такие как ваш поверенный по недвижимости и ваш ипотечный кредитор, оказывали услуги. Затраты на закрытие включают сборы, которые эти специалисты (а также другие) взимают за эти услуги для завершения сделки с недвижимостью и вашего жилищного кредита.

Ключевые выводы

Затраты на закрытие — это комиссии и сборы, превышающие покупную цену недвижимости, причитающиеся при закрытии сделки с недвижимостью.
И покупатели, и продавцы могут понести различные издержки закрытия.
Затраты на закрытие могут включать комиссии, связанные с предоставлением и андеррайтингом ипотечного кредита, комиссии на недвижимость, налоги и страховые взносы, а также регистрацию правового титула и регистрации.
Затраты на закрытие должны быть по закону сообщены покупателям и продавцам заранее и согласованы до того, как сделка с недвижимостью может быть завершена.

Каковы типичные затраты на закрытие?

Затраты на закрытие обычно составляют от 3 до 6% от покупной цены дома. Таким образом, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, ваши затраты на закрытие могут варьироваться от 6000 до 12 000 долларов. Комиссия за закрытие сделки зависит от вашего штата, типа ссуды и ипотечного кредитора, поэтому важно уделять ей пристальное внимание.

Согласно опросу 2019 года, проведенному ClosingCorp, компанией, занимающейся данными о затратах на закрытие, покупатели жилья в США платят в среднем 5749 долларов за закрытие расходов (включая налоги).Опрос выявил самые высокие средние затраты на закрытие в некоторых частях северо-востока, включая округ Колумбия (25 800 долларов США), Делавэр (13 273 доллара США), Нью-Йорк (12 847 долларов США), Мэриленд (11 876 долларов США) и Пенсильванию (10 076 долларов США). Средние затраты на закрытие в штате Вашингтон (12 406 долларов) также были одними из самых высоких. К штатам с самыми низкими средними затратами на закрытие относятся Индиана (1909 долларов), Монтана (2063 доллара), Южная Дакота (2159 долларов), Айова (2194 доллара) и Кентукки (2276 долларов).

По закону кредитор обязан предоставить вам оценку кредита в течение трех рабочих дней после получения вашего заявления на ипотеку.В этом ключевом документе указываются предполагаемые затраты на закрытие сделки и другие подробные сведения о ссуде. Хотя эти цифры могут измениться к концу дня, больших сюрпризов быть не должно.

За три рабочих дня до закрытия кредитор должен предоставить вам заключительную форму раскрытия информации. Вы увидите столбец, показывающий исходные оценочные затраты на закрытие и окончательные затраты на закрытие, а также другой столбец, указывающий разницу, если затраты выросли. Если вы видите новые комиссии, которых не было в первоначальной смете кредита, или заметили, что ваши заключительные расходы значительно выше, немедленно обратитесь за разъяснениями к своему кредитору и / или агенту по недвижимости.

Зачем нужны затраты на закрытие?

Вы, вероятно, уже вносите первоначальный взнос, не говоря уже о задатке, чтобы продемонстрировать добросовестность и значительный платеж по ипотеке в обозримом будущем. Почему вы также должны оплачивать заключительные расходы?

Сделка с недвижимостью — это довольно сложный процесс, в котором задействовано множество игроков и множество движущихся частей. Некоторые штаты (и некоторые кредитные продукты) требуют определенных проверок помимо базовой проверки, за которую вы напрямую платите домашнему инспектору по вашему выбору.Кроме того, существуют налоги на имущество и налоги на передачу имущества, а также страховое покрытие и различные дополнительные сборы, о которых говорится ниже.

Виды комиссий с затратами на закрытие

Все затраты на закрытие будут перечислены в вашей оценке кредита и при заключении сделки. Вот некоторые из стандартных комиссий, которые вы можете ожидать (в алфавитном порядке).

Регистрационный взнос

Кредитор может взимать комиссию за рассмотрение вашей заявки на получение ипотечной ссуды. Перед подачей заявления на ипотеку узнайте подробности у кредитора.

Гонорар адвоката

Плата, взимаемая поверенным по недвижимости за подготовку и рассмотрение договоров и контрактов на покупку дома. Не во всех штатах требуется, чтобы адвокат занимался сделкой с недвижимостью.

Комиссия за закрытие

Также известная как комиссия за условное депонирование, она выплачивается стороне, которая обрабатывает закрытие, которой может быть титульная компания, компания условного депонирования или поверенный, в зависимости от законодательства штата.

Курьерская плата

Если вы подписываете бумажные документы, эта плата помогает ускорить их транспортировку.Если закрытие проводится в цифровом виде, вы можете не платить этот сбор.

Комиссия за кредитный отчет

Это плата (15–30 долларов) кредитора за получение ваших кредитных отчетов из трех основных бюро отчетности. Некоторые кредиторы могут не взимать эту плату, потому что они получают скидку от отчитывающихся агентств.

Депозитный депозит

Некоторые кредиторы требуют от вас внести два месяца налога на имущество и выплаты по ипотечному страхованию при закрытии на счет условного депонирования.

Взнос по ипотечному страхованию FHA

Для ссуд FHA требуется авансовый взнос по ипотечному страхованию (UPMIP) в размере 1,75% от базовой суммы ссуды, который должен быть выплачен при закрытии (или он может быть включен в вашу ипотеку). Также существует ежегодный ежемесячный платеж MIP, который может варьироваться от 0,45 до 1,05%, в зависимости от срока и базовой суммы вашего кредита.

Плата за определение и мониторинг наводнения

Это плата, взимаемая с сертифицированного инспектора по наводнениям, чтобы определить, находится ли собственность в зоне затопления, для чего требуется страхование от наводнения (отдельно от страхового полиса вашего домовладельца).Часть платы включает постоянное наблюдение за изменениями в статусе наводнения.

Комиссия за перевод от ТСЖ

Если вы покупаете кондоминиум, таунхаус или недвижимость в планируемой застройке, вы должны вступить в ассоциацию домовладельцев этого сообщества (ТСЖ). Это комиссия за передачу, которая покрывает расходы на смену собственника, такие как расходы на документы. Вопрос о том, платит ли продавец или покупатель гонорар, может указываться в контракте; Вам следует проверить заранее.

Продавец должен предоставить документацию, показывающую суммы взносов ТСЖ, а также копию финансовых отчетов, уведомлений и протоколов ТСЖ. Попросите показать эти документы, а также соглашения, условия и ограничения (или CC&R), подзаконные акты и правила ТСЖ перед покупкой собственности, чтобы убедиться, что она находится в хорошем финансовом положении и в месте, где вы хотите жить.

Страхование домовладельцев

Кредитор обычно требует предоплаты страхового взноса домовладельцев за первый год при закрытии сделки.

Страхование титула кредитора

Это единовременный авансовый платеж, выплачиваемый титульной компании, который защищает кредитора в случае возникновения спора о праве собственности или залогового удержания, который не был обнаружен при поиске титула.

Контроль красок на основе свинца

Вы можете заплатить сертифицированному инспектору, чтобы он определил, есть ли в доме опасная краска на основе свинца, что возможно в домах, построенных до 1979 года. Это может стоить около 300 долларов.

Очки

Баллы (или баллы скидки) относятся к необязательному авансовому платежу кредитору для снижения процентной ставки по вашему кредиту и, таким образом, снижения вашего ежемесячного платежа.Один балл равен 1% от суммы кредита. В условиях низких ставок это может не сэкономить вам много денег.

Когда процентные ставки низкие, платить за пункты дисконтирования для снижения процентной ставки, возможно, не стоит.

Страхование титула собственника

Полис страхования титула защищает вас в случае, если кто-то оспорит ваше право собственности на дом. Обычно это необязательно, но настоятельно рекомендуется юристами. Обычно это стоит 0,5–1% от покупной цены.

Комиссия за оформление

Комиссия за выдачу кредита покрывает административные расходы кредитора на обработку вашей комиссии и обычно составляет 1% от суммы кредита. Некоторые кредиторы не взимают комиссию за выдачу кредита, но в противном случае они обычно взимают более высокую процентную ставку для покрытия расходов.

Инспекция вредителей

Это плата, которая покрывает расходы на профессиональную проверку на наличие термитов, сухой гнили или других повреждений, связанных с вредителями. В некоторых штатах и некоторых займах, застрахованных государством, требуется проверка.Обычно это стоит около 100 долларов.

Предоплата ежедневных процентов

Платеж для покрытия любых пропорциональных процентов по ипотеке, которые будут начисляться с даты закрытия до даты вашего первого платежа по ипотеке.

Частное ипотечное страхование (PMI)

Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, ваш кредитор может потребовать PMI, и вам, возможно, придется произвести платеж PMI за первый месяц при закрытии.

Такса за оценку недвижимости

Это обязательный сбор, уплачиваемый профессиональной компании по оценке жилья для оценки справедливой рыночной стоимости дома, используемой для определения отношения кредита к стоимости (LTV).Обычно это от 300 до 500 долларов.

Налог на имущество

При закрытии ожидайте уплаты любых пропорциональных налогов на недвижимость, которые должны быть уплачены с даты закрытия до конца налогового года.

Комиссия за блокировку тарифа

Это комиссия, взимаемая кредитором за гарантию вам определенной процентной ставки (фиксации) в течение ограниченного периода времени, обычно с момента получения вами предварительного одобрения до закрытия. Он может составлять от 0,25 до 0,5% от суммы вашего кредита, хотя некоторые кредиторы предлагают блокировку ставки бесплатно.

Комиссия за недвижимость

Вот еще одна крупная плата: комиссии за недвижимость. Однако покупатели обычно не платят эту комиссию; продавцы делают. Комиссия, взимаемая брокером, часто составляет 5–6% от общей покупной цены дома, которая затем распределяется поровну между агентом продавца и агентом покупателя. Однако время от времени эти сборы могут быть предметом переговоров для заключения сделки.

Плата за запись

Плата за регистрацию может взиматься вашим местным бюро записи, обычно канцелярией городского или окружного секретаря, за официальную обработку государственных земельных документов.Обычно это около 125 долларов.

Оплата обследования

Это плата, взимаемая геодезической компанией за проверку границ участка и общих ограждений для подтверждения границ участка. Обычно она составляет от 300 до 500 долларов, хотя может быть выше, если недвижимость большая или имеет необычные границы.

Сборы за налоговый мониторинг и исследование налогового статуса

Этот сторонний сбор предназначен для отслеживания ваших платежей по налогу на имущество и для уведомления вашего кредитора о любых проблемах с вашими платежами по налогу на имущество, таких как просроченные или невыполненные платежи.Стоимость меняется в зависимости от того, где вы живете, и от компании, которую нанимает ваш кредитор.

Комиссия за поиск названия

Это плата, взимаемая титульной компанией за анализ записей о государственной собственности на предмет каких-либо расхождений в праве собственности. Титульная компания просматривает записи актов гражданского состояния и гарантирует отсутствие неурегулированных споров о праве собственности или залогового права на собственность. Обычно он стоит от 200 до 400 долларов.

Трансфертный налог

В зависимости от юрисдикции может взиматься налог на передачу права собственности при передаче права собственности от продавца к покупателю.Стоимость варьируется географически.

Комиссия за андеррайтинг

Комиссия за андеррайтинг взимается кредитором за работу по оценке вашего заявления и одобрению ссуды. Андеррайтинг — это исследовательский процесс проверки вашей финансовой информации, информации о доходах, занятости и кредитоспособности для окончательного утверждения ссуды. Это может стоить почти 800 долларов.

Плата за финансирование VA

Если вы заемщик VA, эта комиссия, взимаемая в виде процента от суммы кредита, помогает компенсировать расходы по кредитной программе для U.С. налогоплательщики. Размер платы за финансирование зависит от вашей военной службы и суммы кредита. Его можно оплатить при закрытии или вложить в ипотечный кредит. Некоторые военнослужащие освобождены от уплаты сбора.

Как снизить затраты на закрытие

Может показаться, что вы не можете позволить себе все эти сборы помимо первоначального взноса, расходов на переезд и ремонта вашего нового дома. Однако есть способы договориться об этих сборах.

Магазин около

Это относится к кредиторам и сторонним службам, таким как страховые полисы домовладельцев и титульные компании.Многие покупатели жилья не осознают, что могут значительно сэкономить на затратах на закрытие сделки, если сравнивают комиссию кредитора с кредитором. Кроме того, вам не нужно использовать титульную компанию, инспектора по борьбе с вредителями или страхового агента домовладельцев, предлагаемого вашим кредитором. Сделайте свою домашнюю работу, и вы можете серьезно сэкономить на этих гонорарах.

График закрытия в конце месяца

Дата закрытия около или в конце месяца помогает сократить предоплаченные ежедневные проценты. Кредитор может запустить этот сценарий для вас, чтобы выяснить, сколько вы можете сэкономить.

Обращение к продавцу за помощью

Вы можете попросить продавца либо снизить закупочную цену, либо покрыть часть (или все, если вам действительно повезет) ваших заключительных расходов. Это более вероятно, если продавец мотивирован и дом находится на рынке в течение долгого времени с небольшим количеством предложений. Однако на многих жарких рынках жилья условия благоприятствуют продавцам, поэтому вы можете получить отказ или категорическое «нет», если попросите продавца о помощи. Но спросить не помешает.

Сравните смету ссуды и окончательную форму раскрытия информации

Когда вы получите первоначальную смету ссуды, просмотрите ее с помощью тонкой расчески.Если вы не уверены в том, что влечет за собой комиссию или почему она взимается, попросите кредитора дать разъяснения. Кредитор, который не может объяснить размер комиссии или отказывается отвечать на запрос, должен быть красным флажком.

Аналогичным образом, если вы заметили новые сборы или заметили заметное увеличение определенных сборов за закрытие сделки, попросите своего кредитора подробно рассказать вам о деталях. Затраты на закрытие нередко колеблются от предварительного утверждения к закрытию, но большие скачки или неожиданные дополнения могут повлиять на вашу способность закрывать.

Остерегайтесь кредитора, добавляющего ненужные «мусорные» комиссии, которые дублируют существующие или которые не были раскрыты заранее.

Согласование комиссии за ссуду

Если вы подозреваете, что кредитор добавляет к вашей ссуде ненужные комиссии (известные как «мусорные» комиссии), сообщите об этом. Попросите кредитора снять или уменьшить комиссию, если вы заметили дублирование. Покупки для сравнения могут быть вашим союзником в сокращении затрат на закрытие сделки, так как а также поиск конкурентоспособных условий и ставок. Будьте особенно осторожны с чрезмерными сборами за обработку и документацию в следующих областях:

Регистрационный взнос
Комиссия за андеррайтинг
Комиссия за блокировку тарифа
Комиссия за оформление кредита
Скидка брокера

Включите расходы по закрытию в закладную

В некоторых случаях кредиторы предложат оплатить ваши заключительные расходы или включить их в вашу ссуду.Однако вы не сорваны с крючка; кредиторы, как правило, взимают более высокие процентные ставки, чтобы заплатить себе за погашение ваших комиссий за закрытие сделки, что означает, что вы в конечном итоге платите проценты по этим затратам на закрытие, а также более высокие проценты по своей ипотеке. Делайте это только в крайнем случае.

Итог

Затраты на закрытие неизбежны, когда вы покупаете дом. Если вы предпримете активные шаги по поиску и тщательному анализу ссуды с последующим раскрытием информации, вы сможете сэкономить большие деньги на этих сборах.Когда вы начнете копить на первоначальный взнос, отложите достаточно денег и на закрытие расходов.

Помните, что в некоторых районах страны затраты на закрытие выше, чем в других. Прежде всего, будьте лучшим защитником самого себя. По мере того, как вы совершаете покупки, попросите кредиторов указать размер комиссии, которую они взимают, и постарайтесь по возможности снизить их.

Сколько стоит продать дом

Содержание:

В то время как средняя комиссия агента по недвижимости колеблется от 5% до 6%, в зависимости от того, где вы живете, общая стоимость продажи, как правило, выше.

Если учесть дополнительные расходы, которые являются обычными для большинства продаж, такие как расходы на ремонт, закрытие и переезд, ваши общие расходы могут приблизиться к 10% от продажной цены дома.

Также могут потребоваться значительные затраты времени, поскольку вы ждете, пока нужный покупатель сделает предложение, получит право на ипотеку, а затем закроете сделку.

Это руководство дает вам обзор того, сколько стоит продажа вашего дома, чтобы вы могли выбрать лучший способ продажи, который имеет смысл для вашего бюджета.

→ Если вы изучаете различные варианты, узнайте, как стоимость продажи в Opendoor сравнивается с традиционной продажей.

Какова в двух словах стоимость продажи дома?

Предположим, вы продадите свой дом за 248000 долларов (средняя цена дома на одну семью в США в 2018 году), вы можете в конечном итоге заплатить 41000 долларов в общей сумме затрат. Комиссия за недвижимость, скорее всего, будет самой большой комиссией, которую вы будете платить как продавец.

Ознакомьтесь с более подробной разбивкой нашей ориентировочной стоимости продажи дома в разделе в конце этого руководства.

Подготовка дома к продаже

Перед тем, как выставить свой дом на продажу, убедитесь, что он готов к продаже для привлечения заинтересованных покупателей. При подготовке дома необходимо учитывать четыре основных вида затрат.

Стоимость подготовки (~ 1% от продажной цены)

Когда потенциальные покупатели видят ваш дом впервые, вы хотите, чтобы они сосредоточились на его лучших особенностях, одновременно представляя себя живущими в этом пространстве. Вот где начинается постановка. Постановка включает в себя расстановку мебели и декора, чтобы сделать дом максимально привлекательным для покупателей.

Согласно сайту сравнения затрат Fixr, средняя стоимость найма профессионального стейджера по стране составляет от 2300 до 3200 долларов. Вы можете сэкономить деньги на обустройстве дома самостоятельно, но вам придется потратить время на подготовку и обслуживание каждой комнаты.

Если вы собираетесь делать это самостоятельно, подумайте, что вам нужно купить. Это может быть краска, новая мебель или осветительные приборы, шторы и декоративные аксессуары. Вы также можете арендовать глубокое средство для чистки ковров, которое может стоить от 35 до 50 долларов в день, или заплатить за профессиональную чистку ковров, которая, по данным HomeAdvisor, может стоить от 80 до 550 долларов.

Staging окупится, когда вы будете готовы продать. В обзоре Национальной ассоциации риэлторов (NAR) 29% агентов продавцов сообщили об увеличении долларовой стоимости, предлагаемой покупателями, от 1% до 5%. Двадцать один процент сообщили, что постановка увеличила стоимость дома продавцов на 6-10%.

→ Хотите избавиться от хлопот с листингом, выставок и месяцев неопределенности? Узнайте, как работает продажа в Opendoor.

Стоимость озеленения (~ 1%)

Когда дело доходит до продажи, внешний вид вашего дома может быть почти таким же важным, как и внутреннее.Ограниченная привлекательность может привлечь покупателей, особенно тех, кто делает покупки в Интернете и сравнивает дома по фотографиям. Уход за ландшафтом включает такие вещи, как мульчирование, обрезка кустов и посадка цветов; Стандартный уход за газоном включает прополку и внесение удобрений.

В низком ценовом сегменте ландшафтный дизайн может стоить всего несколько сотен долларов, если вы делаете что-то простое, например, повторно засеваете лужайку или украшаете клумбы. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость более комплексного обслуживания — цветников, растений, деревьев и т. Д. — составляет около 3239 долларов.Это, конечно, будет зависеть от размера вашего двора и объема работы.

Ремонт и обслуживание дома (различается)

Проблемы с обслуживанием и ремонтом — одна из основных причин, по которым незавершенные продажи жилья не проходят при закрытии. Если вы продаете продукцию Opendoor, мы упрощаем процесс ремонта, чтобы у вас была уверенность в конкурентоспособном предложении и больше гибкости в том, как вы можете выполнить необходимый ремонт. Если вы продаете традиционным способом, убедитесь, что ваш дом находится в хорошем состоянии перед включением в список, что поможет вам избежать серьезных уступок покупателю, когда есть предложение.

Готовясь к продаже, осмотрите свой дом на предмет поврежденных деталей, сломанной техники и мест, которые необходимо очистить или освежить. В нашем контрольном списке по содержанию дома вы найдете общие сведения о ремонте, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, и, в частности, то, на что обращать внимание при осмотре каждого участка.

Предварительная оценка может также помочь вам определить, что необходимо исправить. Общая стоимость ремонта зависит от состояния вашего дома. Составив список необходимых ремонтов, решите, что вы можете сделать самостоятельно и где вам потребуется помощь специалистов.Сравните предложения от нескольких подрядчиков, чтобы у вас был диапазон цен для рассмотрения.

Домашние улучшения (различаются)

Помимо ремонта, подумайте, хотите ли вы сделать какой-либо ремонт в доме, сколько времени и денег вы можете потратить, а также потенциальную отдачу от инвестиций.

Например, согласно исследованию NAR, кухни являются наиболее важным пространством для покупателей. Небольшая реконструкция может стоить вам в среднем почти 21 200 долларов, согласно данным «Стоимость ремоделирования 2018 г. против.Отчет о стоимости. Потенциал роста — 81,1% окупаемости затрат при продаже, но вы вкладываете время и силы, если делаете ремонт самостоятельно. Наем профессионалов может сэкономить время, но может оказаться неудобным или дорогостоящим.

Сосредоточение внимания на небольших ремонтных работах, которые увеличивают ценность для покупателей, может иметь больше смысла, если у вас не так много свободного времени или денег. Например, вместо капитального ремонта кухни вы можете потратить выходные на обновление вытяжек шкафов и установку нового фартука.И то, и другое может привлечь внимание покупателя и повысить стоимость вашего дома.

Заключение сделки купли-продажи

Когда ваш дом будет готов к размещению, следующим шагом будет ожидание, когда покупатель сделает предложение. После того, как вы приняли предложение, вы можете перейти к следующему этапу процесса продажи, который обычно включает в себя переговоры между вашим агентом и агентом покупателя. Также необходимо взвесить еще один раунд затрат.

→ См. Наше руководство по быстрой продаже дома

Комиссионные агента по недвижимости (от ~ 5% до 6% от продажной цены)

Работа с агентом по недвижимости означает, что он возьмет на себя всю работу по продаже за вас, такую как организация туров, составление расписания документов, обновление вашего объявления и организация таких вещей, как фотосъемка дома.Это экономит ваше время, но эти услуги платные. В среднем, по оценке Bankrate, продавцы платят от 5% до 6% от продажной цены в качестве комиссионных. Для дома 300 000 долларов это означает, что вы заплатите от 15 000 до 18 000 долларов.

Эта комиссия делится между вашим агентом и агентом покупателя. Если вы продаете компании Opendoor, наша плата за обслуживание в настоящее время составляет около 5%, что аналогично 5–6% комиссии за недвижимость, которая покрывает как комиссию агента по листингу, так и комиссию агента покупателя при традиционной продаже.Узнайте больше о наших ценах и их сравнении с традиционной распродажей.

Вы также можете лететь в одиночку и продать свой дом без агента, но вы все равно можете нести ответственность за уплату комиссии агенту покупателя, если покупатель представлен агентом. Предполагая, что это половина средней комиссии, оцененной по банковской ставке, вы заплатите от 2,5% до 3%. Учитывая, что 87% покупателей пользуются услугами агента, по данным НАР, эта комиссия часто является неизбежным расходом.

→ Предложение за наличные от Opendoor позволяет более быструю и надежную продажу.Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.

Уступки продавца (от ~ 1,5% до 2%)

Уступка означает, что вы согласились оплатить определенные расходы для покупателя, как правило, с целью облегчить сделку, чтобы покупатель с большей вероятностью закрыл ее. Например, они могут попросить помочь с оплатой инспекционных сборов, сборов за обработку или других расходов. Покупатель может попросить уступку, если у него недостаточно денег, чтобы покрыть свои затраты на закрытие, или если дом старше, и он хочет сэкономить деньги для внесения обновлений.Покупатели также могут использовать уступки в качестве инструмента ведения переговоров на рынке покупателя или для компенсации затрат, связанных с необходимостью делать более высокое предложение для конкуренции на рынке продавца.

Сумма, которую может запросить покупатель, ограничена типом ссуды. Обычные ссуды, соответствующие руководящим принципам Fannie Mae, допускают уступки до 3%, 6% и 9% в зависимости от размера первоначального взноса покупателя. Согласно The Mortgage Reports, для ссуд FHA и VA, которые поддерживаются Федеральной жилищной администрацией и Департаментом по делам ветеранов, соответственно, льготы ограничены 6% и 4%.

Рынок, на котором вы продаете, может повлиять на ваши уступки. Проведенный Опендуром анализ данных о внутренних и государственных продажах домов на наших рынках показывает, что, когда покупатели просят уступок, они обычно просят от 1,5% до 2% от цены продажи дома.

Завершение сделки

По мере того, как вы приближаетесь к закрытию, вам все еще предстоит запланировать несколько затрат.

Затраты на закрытие (от ~ 1% до 3% от продажной цены)

Затраты на закрытие — это набор сборов, не связанных с комиссиями агента, которые оплачиваются как покупателями, так и продавцами при закрытии сделки с недвижимостью.Мы разбираем их в нашем блоге, посвященном заключительным расходам для продавца. Согласно Realtor.com, продавцы обычно платят в среднем от 1% до 3% при закрытии сделки. Если вы надеетесь продать свой дом за 250 000 долларов, вы потенциально можете заплатить от 2500 до 7500 долларов на покрытие расходов.

Затраты на закрытие обычно ниже для продавца, так как в этом случае взимается меньшая комиссия. Как правило, основные расходы, которые вы оплачиваете, включают заключительный взнос, который уплачивается заключительному агенту, налоги на недвижимость, гонорары вашего адвоката, сборы за регистрацию, налог на передачу и любые расходы, связанные с выплатой вашей первоначальной ипотеки.

Налоги на перевод

Налоги на передачу применяются при передаче права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Налог на передачу может быть начислен на уровне штата, округа и муниципалитета. Сумма, которую вы платите, зависит от того, где происходит продажа. По данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, 12 штатов вообще не взимают налог на передачу недвижимости. Аризона взимает фиксированную плату за перевод в размере 2 долларов. В остальных штатах налоги на трансферт обычно варьируются от 0.От 01% до 5% от продажной цены.

Выплата по ипотеке

Прежде чем вы сможете официально признать продажу завершенной, вам необходимо погасить ипотечный кредит. Поступления от продажи используются для погашения вашей старой ссуды, но может возникнуть небольшая нехватка, если сумма выплаты не включает пропорциональные проценты. Возможно, вам придется заплатить кредитору чек, чтобы компенсировать разницу.

Кроме того, вам, возможно, придется заплатить штраф за досрочное погашение кредита.По данным Realtor.com, штрафы за досрочное погашение обычно устанавливаются в размере от 2% до 4% от вашей первоначальной суммы кредита.

Гарантия покупателя на дом (

<1%)

В то время как ваша страховка домовладельцев обычно покрывает структурные аспекты вашего дома в случае повреждений, вызванных пожаром или определенными типами стихийных бедствий, гарантия на дом имеет другой объем. Согласно Realtor.com, домашняя гарантия может покрывать расходы на ремонт и / или замену кухонной техники, стиральной и сушильной машин, а также электрических, водопроводных, отопительных и воздушных систем.

Вы можете предложить приобрести гарантию на дом до закрытия, чтобы покупатель знал, что ему не будут нести расходы на ремонт, как только он подпишет. Или вы можете предложить оплатить год или два гарантийного покрытия после закрытия. По данным Realtor.com, гарантия покупателя может стоить от 300 до 600 долларов. Это хороший бонус, который можно предложить покупателям, но это не обязательно.

Переехать в новый дом

К настоящему времени вы можете подумать, что оплатили все расходы по продаже дома.Но когда вы готовитесь к переезду в новый дом, не забудьте также принять во внимание следующие расходы.

Расходы на переезд (от ~ 1% до 2%)

Вы можете двигаться до закрытия или после. На транспортные расходы влияют три фактора:

Перемещаетесь ли вы на короткое или большое расстояние
Количество перемещаемых предметов домашнего обихода
Переезжаете ли вы сами или нанимаете профессиональных грузчиков

Аренда профессиональных грузчиков имеет свои преимущества.Грузчик с полным спектром услуг может упаковать ваши вещи, перевезти их в ваш новый дом и распаковать. Для этого вы можете платить фиксированную плату или почасовую плату.

HomeAdvisor оценивает стоимость профессионального переезда дома с тремя спальнями на месте в 760–1000 долларов. Перевозчики берут больше за переезды на большие расстояния и за транспортировку тяжелых или громоздких предметов, таких как пианино или детские качели.

По данным HomeAdvisor, для самостоятельного переезда аренда движущегося грузовика может стоить от 50 до 2000 долларов, в зависимости от размера грузовика и количества пройденных миль.Местный переезд может стоить всего несколько сотен долларов, если учесть арендную плату и газ. Вам также нужно будет заплатить за коробки, скотч и другие упаковочные материалы.

Если у вас есть вещи, которые нужно выбросить, возможно, вам также придется заплатить либо за переносной мусорный контейнер, который можно забрать, либо за то, чтобы кто-то унес эти предметы. Наконец, вам может потребоваться внести залог за электроэнергию, газ, воду и вывоз мусора в вашем новом доме.

Помните, что время движения имеет значение.HomeAdvisor предполагает, что стоимость переезда может быть вдвое выше в летние месяцы. С мая по сентябрь спрос на переезды грузовиков и профессиональные услуги по переезду достигает пика, поскольку семьи часто переезжают летом, когда учеба отсутствует, а студенты колледжей переезжают в кампус и обратно. Более высокая конкуренция за услуги по переезду часто приводит к более высоким ценам.

Затраты на переход домой и перекрытие (~ 1%)

Обычно бывает переходный период между продажей вашего нынешнего дома и переездом в новый.Если вы уже закрылись на новом месте, вы можете оплатить стоимость владения двумя домами одновременно. Это может включать в себя ипотеку, коммунальные расходы, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Если вы еще не остановили свой выбор на новом доме или все еще ищете подходящий, вам необходимо внести в бюджет временные жилищные условия. Вам также нужно будет заплатить за хранение вашей мебели и других вещей до тех пор, пока вы не сможете окончательно заселиться. По данным SpareFoot, среднемесячная стоимость хранилища самообслуживания колеблется от 66 до почти 135 долларов в зависимости от размера устройства.Имейте в виду, что в этом сценарии вам может потребоваться переехать дважды, что помимо затрат времени, также может быть очень дорогостоящим.

Наш анализ внутренних и отраслевых данных показывает, что вместе переходные расходы обычно составляют около 1% от продажной цены, если предположить, что переходный период составляет полтора месяца. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что мы даем вам контроль над графиком переезда, чтобы вы могли избежать накладных расходов на жилье.

Ключевые выносы

Как правило, продажа дома обходится дороже, чем комиссионные агента по недвижимости — 10% от продажной цены — хорошее место для начала.Найдите время, чтобы рассчитать каждую из перечисленных здесь затрат по отдельности, предполагая, что они применимы к вашей ситуации. Чем точнее вы сможете оценить общую сумму, которую заплатите, тем меньше останется места для сюрпризов. Что еще более важно, вы будете лучше понимать, сколько вам стоит уйти, и, следовательно, сколько вы можете вложить в свой следующий дом.

Разбивка затрат на продажу дома

В приведенной ниже таблице мы разбиваем общие затраты на продажу дома, исходя из предположения, что цена предложения составляет 248 000 долларов — это средняя цена дома на одну семью в США.S. в четвертом квартале 2018 года, по данным НАР.

Как видите, если учесть все расходы, общая стоимость продажи достигает более 16% от продажной цены. Имейте в виду, что эти расходы будут варьироваться в зависимости от обстоятельств продажи, но вы можете быстро увидеть, как стоимость продажи выходит за рамки комиссионных агентов по недвижимости.

Цена дома	248 000 долл. США
Статья затрат	Сумма затрат	% от продажной цены
Домашняя подготовка
Промежуточные расходы	$ 2,480	1%
Ремонт и реконструкция дома *	12 400 долл. США	5%
Заключение сделки купли-продажи
Комиссионные агента по недвижимости	$ 14 880	6%
Уступки продавца	$ 3,720	1.5%
Завершение сделки
Затраты на закрытие **	$ 2,480	1%
Перемещение
Стоимость перехода и перекрытия	$ 2,480	1%
Транспортные расходы	$ 2,480	1%
Итого затраты	40 920 долл. США	16,7%
Предполагаемая выручка	$ 207 080

* По данным homeadvisor, мы взяли средний показатель по стране за 2018 год.com.
** Включает ориентировочную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Сборы, о которых необходимо знать перед покупкой дома

При покупке дома большинство людей ориентируются на цену дома и процентную ставку, которую они могут получить по ипотечному кредиту.Зная, что эти расходы очень важны, это не единственные расходы, с которыми вы столкнетесь на пути к домовладению.

Некоторые сборы должны быть оплачены заранее и требуют тщательного планирования и составления бюджета перед покупкой дома. Другие комиссии могут быть включены в ваш жилищный кредит и выплачены как часть ипотечного платежа. Понимание обоих наборов сборов имеет решающее значение для обеспечения успешной и доступной покупки дома.

Используйте это руководство, чтобы лучше понять, какие сборы вы понесете при покупке дома.

Ключевые выводы

При покупке дома следует учитывать не только стоимость дома и процентную ставку по ипотеке.
Прочие расходы и сборы могут включать первоначальный взнос, андеррайтинг и сборы за подачу заявления, проверки, сборы за условное депонирование, ипотечное страхование и многое другое.
Не все из этих сборов будут применяться всегда, и они могут варьироваться от штата к штату.
Запрос на обновленную оценку ссуды или предварительное раскрытие информации о закрытии может помочь вам лучше понять ваши ожидаемые затраты.

Подробная стоимость покупки дома

В день закрытия вы должны будете заплатить продавцу, ипотечному кредитору, оценщику, оценщику и другим сторонам различные сборы. Все они будут изложены в вашем заключительном сообщении, которое вы должны получить не менее чем за три дня до даты закрытия. Чтобы получить представление об этих расходах на ранних этапах процесса, посмотрите на оценку своей ссуды, которую вы должны получить после первоначальной подачи заявки на ипотечную ссуду.

Ниже приведены некоторые из основных сборов, которые вы можете рассчитывать заплатить как покупатель жилья.

Первоначальный взнос

Ваш первоначальный взнос, вероятно, будет самой большой статьей расходов при закрытии кредита. Хотя некоторые ссуды (например, ссуды USDA и VA) не требуют внесения залога, большинству покупателей жилья потребуется первоначальный взнос в размере не менее 3% (по обычным ссудам) или 3,5% (по ссудам FHA). При покупке дома на 300 000 долларов это равняется первоначальному взносу от 9 000 до 10 500 долларов.

Сборы за оформление, андеррайтинг и подачу заявки от кредитора

Комиссия за выдачу кредита уплачивается банку или кредитору за их услуги по созданию ссуды.Вы также можете заплатить комиссию за андеррайтинг, регистрационный сбор и комиссию за ваш кредитный отчет.

В некоторых случаях вы можете выбрать оплату дисконтных пунктов, стоимость которых составляет 1% от суммы кредита, чтобы снизить процентную ставку и ежемесячный платеж. Эти баллы также выплачиваются кредитору при закрытии сделки.

Комиссия за TItle

Вы также заплатите несколько сборов, связанных с титулом вашего дома, например, сборы за поиск титула, урегулирование титула, переплет по страховке титула и страхование титула.Если вы хотите договориться о более низких ценах, вам разрешено покупать титульные услуги в магазинах.

Страхование правового титула предназначено для защиты кредитора в случае возникновения проблем с правом собственности на дом, который вы покупаете. Обычно от вас требуется приобрести страховку титула кредитора. Эта стоимость включается в ваши заключительные расходы или финансируется за счет кредита. Страхование титула для себя является необязательным, но это то, что нужно учитывать, если вы беспокоитесь о проблеме с титулом, влияющей на вашу способность содержать дом постфактум.

Сборы за изыскания и оценку

Если невозможно провести существующее обследование земли, которую вы покупаете, необходимо будет провести новое обследование, чтобы определить точные границы собственности. Обычно они стоят около 500 долларов, но, как и услуги по оформлению титулов, вы также можете бесплатно покупать их.

Оценка также обычно необходима, чтобы ваш кредитор мог оправдать деньги, которые он ссужает вам за вашу собственность. Эта оценка представляет собой единую комиссию, которую вы заплатите кредитору заранее, прежде чем может быть проведена оценка.Обычно это стоит от 300 до 400 долларов.

Государственная пошлина за регистрацию

В зависимости от того, где вы живете, может взиматься плата за регистрацию и хранение информации о продаже в реестре документов вашего округа. Также может взиматься плата за передачу собственности от одного владельца к другому (так называемый «налог на передачу»).

Предварительно уплаченные налоги на имущество, страхование домовладельцев и проценты

Вы должны будете заплатить налог на имущество и страховку домовладельца.Вы можете рассчитывать заплатить как минимум за 12 месяцев страхования жилья и налоги за шесть месяцев. Вам также необходимо будет оплатить страховку по кредиту за каждый оставшийся день месяца.

Частное страхование ипотеки

Вам может потребоваться приобрести ипотечную страховку, в зависимости от того, какой тип ипотечной ссуды вы взяли. Ипотечное страхование требуется для всех ссуд FHA и USDA и может потребоваться, если вы вкладываете менее 20% в обычную ипотечную ссуду.

От вас могут потребовать внести авансовый взнос по ипотечному страхованию, а также ежемесячный взнос после того, как вы станете владельцем дома. В некоторых случаях авансовый взнос может быть включен в ссуду. Просто помните, что включение этого платежа в ссуду — и ежемесячные премии PMI — может повлиять на размер вашего платежа по ипотеке.

Комиссия за условное депонирование

Во время процесса закрытия на счете условного депонирования обычно хранятся деньги, пока покупатель и продавец завершают соглашение.Кроме того, у вас, вероятно, будет часть ежемесячного платежа по ипотеке, которая будет переведена на условное депонирование для оплаты налогов на недвижимость и страхования. По сути, вы предоплачиваете часть расходов на страхование домовладельца и налог на имущество за дом впереди. Каждый месяц часть вашего платежа по ипотеке переводится на этот счет условного депонирования, так что ваши годовые налоги на недвижимость и страховой взнос домовладельца могут быть уплачены в следующий срок.

Инспекция вредителей или плесени

Хотя обычно это не требуется для нового дома, покупка более старого дома может потребовать проверки на наличие вредителей, таких как термиты, а также плесени.Это требование может варьироваться в зависимости от местоположения и обычно стоит от 50 до 280 долларов.

Агентские комиссии

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, с вас может взиматься или не взиматься комиссия. Продавцы часто платят эти сборы, но в некоторых случаях они выплачиваются из вашего кармана. Убедитесь, что вы понимаете структуру комиссионных вашего агента, прежде чем подписывать какой-либо контракт. Для большинства сделок с недвижимостью требуется комиссия в размере 6% — или около 3% для каждого агента.

Другие сборы, с которыми вы можете столкнуться

Прочие сборы

Сборы, связанные с наводнением: Если вы живете в зоне, подверженной наводнениям, вам может потребоваться оплатить сборы за определение, сертификацию или мониторинг наводнения.
Расходы на ТСЖ: Если ваша собственность находится в пределах ТСЖ, у вас могут быть сборы, сборы за обработку, переводы и многое другое.
Гарантия: Если вы покупаете домашнюю гарантию для защиты своего дома и его систем, при закрытии будет взиматься плата.
Осмотр дома: Это не будет отражено в вашем заключительном раскрытии информации, но это расходы, которые вам следует спланировать, если вы хотите убедиться, что ваш дом является хорошей инвестицией. Они стоят от 279 до 399 долларов.

Слово к мудрым

Имейте в виду, что не все эти сборы будут применяться всегда и могут варьироваться от штата к штату. Некоторые из них могут быть отменены или оплачены кредитором или продавцом. Тем не менее, вы должны понимать, каковы сборы и кто несет ответственность за их уплату.

Прежде чем завершить покупку дома, поговорите со своим агентом по недвижимости, кредитором или адвокатом по закрытию сделки. Запросите обновленную оценку кредита или предварительное раскрытие информации о закрытии. Эти формы помогут вам лучше понять и спланировать предполагаемые расходы на покупку дома.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие затраты на покупку дома не облагаются налогом?

Большая часть ваших заключительных расходов не подлежит вычету из налогооблагаемой базы, хотя они уменьшат вашу общую прибыль при продаже дома и потенциально снизят ваши налоги в это время. Заключительные расходы, которые вы можете вычесть в год продажи дома, — это ваши предоплаченные налоги на недвижимость и проценты, а также любые баллы, уплаченные для снижения вашей процентной ставки.

Какова средняя стоимость закрытия дома?

По данным Zillow, без учета первоначального взноса стоимость закрытия обычно составляет от 2% до 5% от покупной цены дома.

Могу ли я включить свои заключительные расходы в свою ипотеку?

Обычно вы можете вложить все или большую часть заключительных расходов в ссуду вместо того, чтобы выплачивать их из своего кармана, при условии, что ваш ссуда не превышает максимальное соотношение ссуды к стоимости, допускаемое вашим кредитором. Если вы сделаете это, у вас будет более высокий остаток по кредиту, более высокий ежемесячный платеж и, возможно, более высокие затраты на частные ипотечные проценты.

Сколько стоит купить дом в 2021 году?

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов.Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Если вам интересно, сколько стоит купить дом, вы не одиноки. Это руководство может помочь вам начать подготовку своего сберегательного счета и ежемесячного бюджета для покупки нового дома.

Вот разбивка как первоначальных затрат на покупку дома, так и периодических затрат на домовладение:

Средняя стоимость покупки дома в США.С.

Когда вы думаете о получении ипотечной ссуды на покупку дома, первое, что вам нужно учитывать, — это цена дома. По данным Redfin, по состоянию на январь 2020 года средняя цена продажи по стране составляет 306000 долларов, что на 6,7% больше, чем в прошлом году.

Конечно, это число может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Вот средняя цена продажи в пяти крупнейших мегаполисах страны:

Город	Средняя цена продажи
Бостон, Массачусетс	505 000 долл. США
Чикаго, Иллинойс	203 000 долл. США
Лос-Анджелес, Калифорния	635000 долларов США
Филадельфия, Пенсильвания	210 000 долл. США
Сиэтл, Вашингтон	550 000 долл. США

Подробнее: Сколько будет стоить ипотека на сумму 200 000 долларов

Первоначальные затраты на покупку дома

Помимо стоимости дома, покупка дома требует значительных первоначальных затрат.Чтобы немного упростить экономию на покрытии этих расходов, вот разбивка наиболее распространенных авансовых расходов, которые вам нужно принять во внимание, когда вы будете готовы стать домовладельцем.

Первоначальный взнос
Затраты на закрытие
Запасы

1. Первоначальный взнос

Во-первых, нужно рассмотреть ваш первоначальный взнос. Ваш первоначальный взнос — это часть продажной цены, которую вы должны заплатить авансом при покупке дома. Оставшаяся часть продажной цены будет покрыта за счет ипотеки.

Сообщите нам, где вы находитесь в процессе покупки жилья ниже. Credible может помочь вам найти отличную ипотеку всего за несколько минут и направить вас на путь предварительного одобрения.

Как правило, чем больше денег вы можете положить, тем лучше. Но вот самые распространенные кредитные программы с минимальным первоначальным взносом:

Обычный заем: 3%
Кредит FHA: 3,5%
Кредит VA: 0%
Кредит USDA: 0%
Большой кредит: от 10% до 20%

Цена продажи дома	3% — 20% диапазон первоначального взноса
250 000 долл. США	7 500–50 000 долл. США
650 000 долл. США	19 500–130 000 долл. США
1 000 000 долл. США	30 000–200 000 долл. США

Подробнее: Как купить дом без денег

2.Затраты на закрытие

В сфере недвижимости закрывающие расходы — это любые сборы, необходимые для закрытия дома. Хотя покрытие этих сборов может быть согласовано в рамках вашего предложения, обычно они делятся между покупателем и продавцом. Затраты на закрытие, которые вам нужно будет покрыть, так как покупатель обычно добавляет от 2% до 5% от покупной цены дома.

Точные затраты на закрытие, которые вам будут выставлены, будут зависеть от вашей уникальной транзакции. Однако, как покупатель, вы, как правило, должны будете покрывать такие вещи, как расходы на любые проверки, плату за оценку, стоимость поиска и страхования права собственности, а также комиссию за выдачу кредита.Чтобы лучше понять, чего ожидать, попросите своего кредитора рассчитать для вас затраты на закрытие сделки в нескольких разных ценовых категориях, когда вам будет отправлено письмо с предварительным одобрением.

Цена продажи дома	2% — 5% Диапазон затрат на закрытие
250 000 долл. США	5 000–12 500 долл. США
650 000 долл. США	13 000–32 500 долл. США
1 000 000 долл. США	20 000–50 000 долл. США

Узнайте: какой тип дома мне следует покупать? Как выбрать идеальный дом

3.Запасы

Многие покупатели жилья впервые не знакомы с резервами. Хотя резервы не обязательно являются расходами на покупку дома, они представляют собой деньги, которые вам необходимо иметь в банке после внесения первоначального взноса и затрат на закрытие.

Ипотечные компании не хотят, чтобы вы истощили свои сбережения после покупки дома. Скорее, они хотят убедиться, что у вас еще остались деньги, чтобы у вас была возможность вносить выплаты по ипотеке, даже если что-то случится с вашим доходом.

Обычно, когда вы покупаете основное жилье, они просят убедиться, что у вас еще есть как минимум два месяца резервов — или двухмесячный остаток ипотечных платежей. Однако в зависимости от вашей кредитной программы вам может потребоваться выделить еще больше месяцев.

Сумма кредита	Резерв на 2 месяца
250 000 долл. США	2218 долл. США
650 000 долл. США	5 766 долл. США
1 000 000 долл. США	8 870 долл. США

Текущие расходы на владение домом

Когда вы закончите экономить на авансовых расходах на покупку дома, вам следует учитывать периодические расходы, связанные с тем, чтобы быть домовладельцем.

По большей части, вам нужно убедиться, что эти расходы имеют смысл в вашем ежемесячном бюджете. Однако вам также следует подумать о создании чрезвычайного фонда для покрытия разовых расходов, таких как ремонтные работы или проекты по благоустройству дома.

Ипотечные выплаты
Налоги на недвижимость
Страхование ипотеки
Страхование домовладельцев
Комиссия ТСЖ
Утилиты
Обслуживание дома

1.Выплаты по ипотеке

Выплата по ипотеке, вероятно, будет самым большим ежемесячным расходом. Но сумма, которую вы можете рассчитывать заплатить, будет широко варьироваться в зависимости от продажной цены вашего дома, размера вашего первоначального взноса, ставок по ипотеке и того, какие сборы включены в ваш платеж.

Посмотрите, какой будет ваш расчетный ежемесячный платеж, используя наш калькулятор платежей по ипотеке, приведенный ниже.

Введите информацию о кредите, чтобы рассчитать, сколько вы можете заплатить

Всего к оплате $

Итого проценты $

Ежемесячный платеж $

С $ жилищный заем, ты заплатишь $ ежемесячно и в общей сложности $ проценты в течение срока кредита.Вы заплатите в общей сложности $ за жизнь ипотека.

Нужен кредит на дом?
Credible упрощает получение ипотеки. Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное письмо с предварительным одобрением.

Найдите тарифы сейчас
Проверка тарифов не повлияет на ваш кредитный рейтинг

Согласно последнему исследованию жилищного строительства США, проведенному США, средний размер выплаты по ипотеке по стране составляет 1100 долларов в месяц.С. Бюро переписи населения. Имейте в виду, что, как и стоимость покупки дома, эта сумма также может меняться в зависимости от того, где вы живете.

Город	Ежемесячный платеж по ипотеке
Бостон, Массачусетс	$ 1,714
Чикаго, Иллинойс	$ 1,250
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 1,700
Филадельфия, Пенсильвания	$ 1,330
Сиэтл, Вашингтон	$ 1,671

2.Налоги на недвижимость

Сумма, которую вы платите в виде налога на недвижимость, будет зависеть от штата и округа, в котором находится ваш дом. Налоги на недвижимость уплачиваются ежегодно и обычно составляют от 0% до 2,5% от стоимости вашего дома.

Как правило, ваши первые налоги на недвижимость будут взиматься авансом при закрытии. Иногда ваша ипотечная компания будет собирать их для вас как часть вашего ежемесячного счета по ипотеке. В других случаях вы несете ответственность за оплату этих сборов самостоятельно.

Город	Ежемесячный налог на недвижимость
Бостон, Массачусетс	$ 450
Чикаго, Иллинойс	$ 400
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 350
Филадельфия, Пенсильвания	$ 350
Сиэтл, Вашингтон	$ 350

Читайте дальше: Налоговые льготы для впервые покупателя жилья

3.Страхование ипотеки

Если вы внесете меньше 20% в качестве первоначального взноса, кредиторы будут взимать с вас ипотечную страховку, чтобы минимизировать риск невыплаты. Как это ни странно звучит, ипотечное страхование не предназначено для вашей защиты. На самом деле это предназначено для защиты кредитора от убытков в случае невыполнения вами обязательств по кредиту.

Страхование ипотеки взимается ежемесячно, ежегодно, ежемесячно и ежегодно. Он стоит дополнительно от 0,5% до 2% от суммы кредита и обычно включается в ежемесячный платеж по ипотеке.

Есть два типа PMI:

Частное ипотечное страхование (PMI): Этот тип используется с обычными ссудами и обычно может быть отменен после достижения 80% стоимости кредита или эквивалента 20% первоначального взноса.
Премия по ипотечному страхованию (MIP): Этот тип ипотечного страхования применяется по ссудам FHA. Если отношение суммы вашего кредита к стоимости меньше или равно 90%, вы должны будете платить MIP в течение 11 лет. Однако, если ваш коэффициент превышает 90%, вы будете платить MIP в течение всего срока кредита.

4. Страхование собственников жилья

Страхование домовладельцев

поможет вам покрыть расходы, которые могут возникнуть в случае серьезного повреждения вашего дома. Иногда ваша ипотечная компания также требует, чтобы вы получили дополнительные страховые полисы для покрытия определенных видов ущерба, таких как наводнение или землетрясение.

В среднем домовладельцы платят 67 долларов в месяц за страховое покрытие. Однако, как и налоги, стоимость страхования домовладельцев может варьироваться в зависимости от местоположения.

Город	Ежемесячное страхование домовладельцев
Бостон, Массачусетс	$ 100
Чикаго, Иллинойс	$ 67
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 67
Филадельфия, Пенсильвания	$ 67
Сиэтл, Вашингтон	$ 60

5.Комиссия ТСЖ

Если вы планируете купить дом в планируемой ассоциации или кондоминиум, вам, вероятно, придется внести дополнительную плату в дополнение к выплате по ипотеке. Эти сборы ассоциации или кондоминиума предназначены для оплаты содержания и улучшения общих пространств или удобств. Иногда к ним также относятся общестроительные коммуникации.

Средний домовладелец платит всего 62 доллара в месяц в качестве взносов в ТСЖ. Тем не менее, размер этого сбора будет варьироваться в зависимости от того, где вы живете и какая часть собственности находится на попечении ассоциации.

Город	Ежемесячные взносы в ТСЖ
Бостон, Массачусетс	$ 300
Чикаго, Иллинойс	$ 180
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 202
Филадельфия, Пенсильвания	$ 79
Сиэтл, Вашингтон	$ 42

Подробнее: все, что вам нужно знать о покупке квартиры

6.Утилиты

Если вы привыкли платить арендную плату, вы уже привыкли платить ежемесячно за коммунальные услуги, но вы все равно не можете забыть учесть эти расходы. Как правило, вы можете рассчитывать на оплату электричества, воды, вывоза мусора и газа (или другого вида топлива).

Согласно Американскому жилищному исследованию, средний американец тратит 202 доллара в месяц на общие расходы на коммунальные услуги. В этом случае сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашего местоположения и вашего использования от месяца к месяцу.

Город	Ежемесячные коммунальные платежи
Бостон, Массачусетс	$ 253
Чикаго, Иллинойс	$ 186
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 161
Филадельфия, Пенсильвания	$ 231
Сиэтл, Вашингтон	$ 202

Узнать: арендовать или купить? Как сделать лучший выбор

7.Обслуживание дома

Последнее, что вам нужно учитывать, — это обслуживание дома. Объем работы, необходимой вашему дому, и тип требуемой работы будут зависеть от вашей индивидуальной собственности. Но, как правило, рекомендуется откладывать 1% от стоимости вашего дома в год на покрытие расходов на его содержание.

Цена продажи дома	Годовая стоимость содержания дома
250 000 долл. США	2 500 долл. США
650 000 долл. США	6 500 долл. США
1 000 000 долл. США	10 000 долл. США

Подготовка к покупке дома

Нельзя отрицать, что покупка дома может быть дорогостоящей.Но используя цифры в этом посте в качестве ориентира, вы сможете почувствовать себя более подготовленными, когда придет время. Однако имейте в виду, что ваши затраты могут быть более или менее в зависимости от вашей конкретной ситуации.

И если вы готовы сделать следующий шаг на пути к домовладению, Credible поможет вам. Мы упрощаем вам сравнение ставок по преквалифицированным ипотечным кредитам всего за три минуты, не влияя на ваш кредитный рейтинг.

Об авторе

Тара Мастроени

Тара Мастроени — специалист по недвижимости.Ее работы были представлены в Forbes, Fox Business, Business Insider и других.

Подробнее

Дом »Все» Ипотека » Сколько стоит купить дом?

Сколько стоит закрытие для продавцов?

Затраты продавца на закрытие сделки представляют собой комбинацию налогов, сборов, предоплат и услуг, которые варьируются в зависимости от вашего местоположения. Затраты на закрытие могут отличаться из-за различий в местном налоговом законодательстве, расходах кредиторов, а также сборах юридических лиц и расчетных компаний.В некоторых городах вы можете заплатить тысячи долларов только за то, чтобы передать право собственности на дом новому владельцу, в то время как в других районах это бесплатно. Важно понимать вашу региональную нагрузку, а также то, кто обычно оплачивает заключительные расходы по транзакции и когда они должны быть оплачены.

Кто оплачивает заключительные расходы — покупатель или продавец?

И покупатели, и продавцы оплачивают заключительные расходы, но, как продавец, вы можете рассчитывать заплатить больше.

Затраты покупателя на закрытие сделки: Как покупатель, вы можете рассчитывать на оплату от 2% до 5% от покупной цены в качестве затрат на закрытие, большая часть которых идет на комиссию кредитора при закрытии.Подробнее о затратах на закрытие сделки для покупателя позже.

Затраты продавца на закрытие: Затраты на закрытие для продавцов могут достигать от 8% до 10% продажной цены дома. Это выше, чем затраты покупателя на закрытие сделки, поскольку продавец обычно оплачивает и комиссию за листинг, и комиссию агента покупателя — около 6% от общей суммы продажи. Сборы и налоги для продавца составляют от 2% до 4% от суммы продажи. Однако затраты продавца на закрытие вычитаются из выручки от продажи дома при закрытии, поэтому вам редко нужно приносить наличные при закрытии.

Согласно исследованию Zillow, 61% продавцов являются продавцами впервые, и процесс закрытия может сбивать с толку. Читайте наше руководство по затратам продавца на закрытие сделки.

Затраты на закрытие для продавцов

Средние затраты на закрытие сделки для продавца составляют примерно от 8% до 10% от продажной цены дома, или около 19 000–24 000 долларов США, исходя из средней стоимости дома в США, составляющей 244 000 долларов США по состоянию на декабрь 2019 года.

Затраты продавца на закрытие сделки состоят из нескольких расходов. Вот краткая разбивка потенциальных затрат и сборов:

Комиссия агента
Налог на перевод
Страхование титула
Комиссия за условное депонирование и закрытие
Распределенные налоги на недвижимость
Комиссия ТСЖ
Кредиты на закрытие расходов
Гонорары адвоката

Комиссия агента по недвижимости

Обычно продавец платит агенту по недвижимости комиссионные, которые обычно составляют от 4 до 6%.Однако это не установленная сумма, потому что общая комиссия оговаривается между продавцом и агентом по листингу.

Из этой общей суммы комиссии продавец также обычно платит комиссию агента покупателя (комиссию для агента, который работает с человеком, который в конечном итоге покупает ваш дом), которая обычно составляет 2-3% от общей предложенной суммы.

Итак, 4-6% комиссии составляют большую часть ваших заключительных расходов при любой продаже.

Ведение переговоров по недвижимости

Как отмечалось выше, комиссионные на недвижимость являются предметом переговоров, и это то, о чем вы должны упомянуть, когда впервые нанимаете своего агента.Согласованный процент должен быть задокументирован в письменной форме.

Попросить вашего агента взять пониженную комиссию: время, когда вам, скорее всего, удастся попросить агента с полным спектром услуг уменьшить его комиссию, — это если он представляет вас по двум транзакциям одновременно — обе продажа вашего нынешнего дома и покупка нового.
На продажу владельцем : Один из способов сократить расходы — выставить свой дом самостоятельно, известный как FSBO, или выставить на продажу владельцем.Вы сэкономите 3%, которые заплатили бы своему собственному агенту, но вся работа ляжет на вас. Обратите внимание, что вы по-прежнему будете нести ответственность за выплату комиссионных агенту по закупкам.
Дисконтные агенты : На каждом рынке недвижимости вы найдете агентов, которые заявляют, что их комиссионные ниже. Но имейте в виду, что это означает, что они также, вероятно, предлагают меньше помощи и меньше услуг, чем традиционный агент с полным спектром услуг. Например, они могут внести дом в список местного MLS, но маркетинг собственности будет зависеть от вас.

Налог на перевод

Что такое трансфертный налог? Это налоги, которые вы будете платить, когда право собственности на дом переходит от вас к покупателю в момент закрытия сделки, также известные как государственный налог на передачу права собственности или сбор за право собственности.

Этот налог взимается государством, в котором вы живете, и его стоимость сильно варьируется в зависимости от штата — одна из причин, по которой так сложно найти простую и точную оценку затрат на закрытие. Чтобы проиллюстрировать, насколько широко варьируется эта сумма, давайте взглянем на 10 крупнейших рынков недвижимости.(Примечание: эти цифры основаны на 6% комиссии агента от средней стоимости дома для каждой области.)

Метро	Сумма трансфертного налога на основе средней стоимости дома
Сан-Хосе, Калифорния	$ 1,085
Сан-Франциско, Калифорния	$ 928
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 662
Сиэтл, Вашингтон	8 654 долл. США
Сан-Диего, Калифорния	$ 585
Вашингтон, округ Колумбия	$ 4 212
Бостон, Массачусетс	1 932 долл. США
Нью-Йорк, NY	$ 1,725
Сакраменто, Калифорния	$ 397
Денвер, Колорадо	$ 36

Страхование титула собственника

Страхование правового титула защищает нового владельца от проблем с правом собственности на ваш дом — то есть, если есть кто-то еще, кто может претендовать на право собственности на недвижимость, либо из-за спора по поводу собственности, либо из-за невыполненных залоговых требований со стороны подрядчиков, кредиторов или правительства.

Этот единовременный платеж защищает будущего владельца от финансового бремени разрешения споров о праве собственности в суде, независимо от того, возникают ли они при закрытии или через несколько лет. Он покрывает даже те деньги, которые они вложили в дом, если им в конечном итоге придется отказаться от своей доли в собственности (наихудший сценарий).

Обычно покупатели имеют продавцов, покрывающих эту стоимость, которая может варьироваться от 1000 до 4000 долларов. Похоже, много? Если вы живете в своем доме менее 10 лет, спросите, есть ли тариф на переиздание.Поскольку полис действует в течение более короткого периода времени, в течение которого вы владели домом, ставка полиса ниже.

Обратите внимание на одну важную вещь: в день закрытия вы, вероятно, увидите две разные позиции страхования титула в своих заключительных документах. Один из них — это страхование титула владельца, о котором говорилось выше. Другой — страхование титула кредитора. Аналогичная политика защищает интересы нового покупателя, кредитора, в собственности, и обычно оплачивается покупателем.

Комиссия за условное депонирование и закрытие

Поставщики условного депонирования взимают либо фиксированную плату (от 500 до 2000 долларов, в зависимости от того, где вы живете), либо около 1% от цены продажи дома за управление закрытием транзакции, что включает в себя подписание и запись закрывающих документов и документ и владение всеми средствами покупки.Обычно есть некоторые дополнительные расходы — например, офисные расходы, сборы за перевод средств, копирование документов и нотариальные расходы.

Комиссия за условное депонирование обычно распределяется между продавцом и покупателем в соотношении 50-50.

Распределенный налог на недвижимость

Как вы знаете, когда вы владеете недвижимостью, вы платите налог на недвижимость. Хотя ставка налога на имущество может широко варьироваться от штата к штату, во всех 50 штатах действуют налоги на имущество в той или иной форме.

Большинство штатов принимают платежи по налогу на недвижимость два раза в год, и вы можете либо заплатить их напрямую, либо получить их со счета условного депонирования, связанного с вашей ипотекой.Когда вы собираетесь продать свой дом, вы будете нести ответственность за уплату пропорционального налога на имущество, подлежащего уплате до даты продажи, после чего покупатель берет на себя ответственность. В зависимости от вашего времени вам, возможно, придется заплатить деньги при закрытии, чтобы быть в курсе последних событий.

Комиссия ТСЖ

Если вы живете в сообществе, которое входит в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), вы, вероятно, платите ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные взносы. Как и в случае с налогом на недвижимость, вам нужно убедиться, что вы заплатили до даты закрытия, что может означать выплату наличных при закрытии.Некоторые ТСЖ также взимают комиссию за передачу вашей собственности новому владельцу.

Кредит на покрытие расходов на закрытие

Если вы продаете свой дом на рынке покупателей (где покупатели выбирают из множества списков), вы, возможно, подсластили сделку, предложив покупателю кредит на покрытие расходов на закрытие сделки. Это также называется «помощь продавцу» или «уступка продавца».

Кредит, который вы им предлагаете, идет на покрытие некоторых из их затрат на закрытие, что фактически снижает сумму наличных денег, необходимую им для закрытия своего дома.Если это было частью вашей сделки, ожидайте увидеть это как позицию при закрытии.

Гонорары адвокатов

В некоторых штатах по закону штата требуется присутствие поверенного по недвижимости при покупке или продаже дома. В большинстве стран это не требуется, но люди все же предпочитают, чтобы в сделке помогал поверенный, особенно если они имеют дело со сложными сделками, проблемной недвижимостью или владениями недвижимостью, которые были унаследованы. Если вы нанимаете юриста, ему или ей часто будут платить при закрытии из выручки от продажи.

поверенных необходимы для надзора за закрытием в 21 штате и Вашингтоне, округ Колумбия. Эти штаты включают Алабаму, Коннектикут, Делавэр, Флориду, Джорджию, Канзас, Кентукки, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северную Дакоту. , Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Каролина, Вермонт, Вирджиния и Западная Вирджиния. В этих штатах последний поверенный обычно заменяет компанию условного депонирования или другого агента по расчетам.

Когда необходимо оплатить закрытие?

Затраты на закрытие подлежат оплате при закрытии, когда средства покупателя доступны для оплаты и выплаты, и все закрывающие документы подписываются вокруг.Все предметы, которые мы рассмотрели выше, будут вычтены из вашей выручки от продажи, поэтому вам не нужно будет приносить наличные при закрытии сделки, если только ваша собственность не находится под водой — это означает, что вы должны по ней больше, чем она того стоит.

В 2018 году типичный дом в США провел на рынке от 65 до 93 дней с момента листинга до закрытия. Время, которое дом проводит на рынке, сильно варьируется в зависимости от местных рыночных условий, спроса и сезонности. Как правило, время короче весной и летом, когда спрос на покупку жилья наиболее высок, и дольше осенью и зимой, когда спрос падает.

Как снизить затраты на закрытие

Хотя вы, возможно, захотите узнать, как полностью избежать закрытия расходов, на самом деле это невозможно. Но есть несколько способов снизить затраты на закрытие, в том числе:

- Поиск компаний, занимающихся правами собственности и условным депонированием / расчетами. В большинстве штатов компании, занимающиеся вопросами титула и условного депонирования, устанавливают свою собственную структуру цен, поэтому стоит изучить ее, чтобы убедиться, что вы заключаете выгодную сделку.
- Запрос ставки переоформления титульного страхования: Как обсуждалось ранее, если вы жили в доме, который продаете, всего несколько лет, вы можете иметь право на получение льготного тарифа в страховом полисе вашего собственника.
- Продажа FSBO или у дисконтного брокера: Сохраните часть или всю комиссию в размере 3%, которая идет агенту продавца, путем листинга самостоятельно или с помощью брокера с ограниченным набором услуг.
- Продажа Zillow: Когда вы продаете свой дом через Zillow Offers за наличные, заключительные расходы учитываются в вашем предложении, и вы избегаете оплаты личных расходов, которые идут на подготовку вашего дома к продаже, например делать ремонт дома и продвигать свое объявление.

Прочие расходы продавца

Имейте в виду, что в дополнение к затратам на закрытие сделки вы, как продавец, можете в конечном итоге оплатить дополнительные расходы, в том числе:

Комиссия за досрочное погашение ссуды: В зависимости от условий ипотеки, которую вы будете выплачивать, вам нужно будет остерегаться штрафа за досрочное погашение.Этот единовременный сбор выплачивается вашей ипотечной компании при закрытии сделки.
Усовершенствования дома: Если ваш дом не идеален для начала, вы, скорее всего, потратите немного денег на то, чтобы подготовить его к включению в список. Общие задачи включают покраску, обслуживание основных систем, таких как печь и кондиционер, а также ландшафтный дизайн. Хотя это и не является частью вашего фактического процесса закрытия, это расходы из собственного кармана, которые вам нужно спланировать.
Расходы на переезд: Конечно, сразу после закрытия вы тоже будете двигаться.Не забудьте выделить средства для покрытия ваших расходов на переезд, независимо от того, путешествуете ли вы по городу или по стране.

Затраты на закрытие для покупателей

Часто люди продают свой дом, потому что покупают новый дом. Если вы скоро покупаете еще один дом, значит, вы еще не покончили с закрытием. У покупателей есть собственный набор закрывающих расходов при покупке нового дома, и они обычно включают:

Оценочный взнос
Регистрационный взнос
Комиссия за оформление
Титульный страховой полис для кредитора
Инспекционный сбор
Плата за сертификацию наводнения (в некоторых районах)
Предоплата процентов
Страхование собственника жилья
Налоги на недвижимость, рассчитанные пропорционально
Стоимость налогового обслуживания
Комиссия за кредитный отчет
Комиссия за банковское обслуживание
Плата за запись
Нотариальный сбор
Кредитных дисконтных пунктов

<div class="post-tags"></div><div class="clear"></div></div></div><footer class="entry-meta"></footer></article><nav class="navigation post-navigation" aria-label="Записи"><h2 class="screen-reader-text">Навигация по записям</h2><div class="nav-links"><div class="nav-previous"><a href="https://investvlg.ru/raznoe/adres-elektronnoj-pochty-kak-svoj-sdelat-kak-sozdat-adres-elektronnoj-pochty-gmail-com-dlya-svoego-domena.html" rel="prev">Адрес электронной почты как свой сделать: Как создать адрес электронной почты gmail com для своего домена?</a></div><div class="nav-next"><a href="https://investvlg.ru/raznoe/zatraty-predpriyatiya-i-sebestoimost-produkcii-vidy-zatrat-predpriyatiya.html" rel="next">Затраты предприятия и себестоимость продукции: Виды затрат предприятия</a></div></div></nav><div id="comments" class="comments-area"><div id="respond" class="comment-respond"><h3 id="reply-title" class="comment-reply-title">Добавить комментарий <small><a rel="nofollow" id="cancel-comment-reply-link" href="/raznoe/kakie-zatraty-byvayut-vidy-zatrat-predpriyatiya.html#respond" style="display:none;">Отменить ответ</a></small></h3><form action="https://investvlg.ru/wp-comments-post.php" method="post" id="commentform" class="comment-form"><p class="comment-notes"><span id="email-notes">Ваш адрес email не будет опубликован.</span> <span class="required-field-message">Обязательные поля помечены <span class="required">*</span></span></p><p class="comment-form-comment"><label for="comment">Комментарий <span class="required">*</span></label><textarea id="comment" name="comment" cols="45" rows="8" maxlength="65525" required="required"></textarea></p><p class="comment-form-author"><label for="author">Имя <span class="required">*</span></label> <input id="author" name="author" type="text" value="" size="30" maxlength="245" autocomplete="name" required="required" /></p><p class="comment-form-email"><label for="email">Email <span class="required">*</span></label> <input id="email" name="email" type="text" value="" size="30" maxlength="100" aria-describedby="email-notes" autocomplete="email" required="required" /></p><p class="comment-form-url"><label for="url">Сайт</label> <input id="url" name="url" type="text" value="" size="30" maxlength="200" autocomplete="url" /></p><p class="form-submit"><input name="submit" type="submit" id="submit" class="submit" value="Отправить комментарий" /> <input type='hidden' name='comment_post_ID' value='13609' id='comment_post_ID' /> <input type='hidden' name='comment_parent' id='comment_parent' value='0' /></p></form></div></div></section></div></div><div class="col-md-4 col-lg-4 col-sm-12" id="sidebar"><div id="search-2"><div class="container"><div class="row"><form role="search" method="get" class="form-inline" action="https://investvlg.ru/"><div class="form-group"> <input type="search" class="form-control" placeholder="Искать в..." value="" name="s"></div> <input type="submit" class="btn btn-default" value="Поиск"></form></div></div></div><div id="categories-3"><h3 class="widget-title">Рубрики</h3><aside id="" class="widget"><ul><li class="cat-item cat-item-4"><a href="https://investvlg.ru/category/biznes">Бизнес</a></li><li class="cat-item cat-item-5"><a href="https://investvlg.ru/category/zarabotok">Заработок</a></li><li class="cat-item cat-item-6"><a href="https://investvlg.ru/category/idei">Идеи</a></li><li class="cat-item cat-item-3"><a href="https://investvlg.ru/category/raznoe">Разное</a></li><li class="cat-item cat-item-8"><a href="https://investvlg.ru/category/s-nulya">С нуля</a></li><li class="cat-item cat-item-1"><a href="https://investvlg.ru/category/sovety">Советы</a></li><li class="cat-item cat-item-7"><a href="https://investvlg.ru/category/startap">Стартап</a></li></ul></div></div><div class="clear"></div></div></div> <noscript><style>.lazyload{display:none}</style></noscript><script data-noptimize="1">window.lazySizesConfig=window.lazySizesConfig||{};window.lazySizesConfig.loadMode=1;</script><script async data-noptimize="1" src='https://investvlg.ru/wp-content/plugins/autoptimize/classes/external/js/lazysizes.min.js'></script> <script defer src="https://investvlg.ru/wp-content/cache/autoptimize/js/autoptimize_d2cef03f5c4f6b4c7668ce893d305e4e.js"></script></body></html><script src="/cdn-cgi/scripts/7d0fa10a/cloudflare-static/rocket-loader.min.js" data-cf-settings="f2eadbdc4e592f05302b1f70-|49" defer></script>

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

переменные, постоянные, смешанные. Бухгалтерский управленческий учет. Шпаргалки

Читайте также

Каковы издержки производства? Постоянные и переменные?

65. Виды затрат банка на проведение ссудных операций и методика расчета нормы (ставки) процента

8.6.5. Сметы затрат, порядок учета фактических расходов и форм отчетов по центрам затрат

48. Виды затрат

7. 6. Вспомогательные переменные

Постоянные курсы

Постоянные курсы

3. Постоянные, переменные и общие издержки производства

101. Аудит материальных затрат на производство и затрат на оплату труда

Постоянные издержки

Прямые переменные издержки

45. Смешанные системы оплаты труда

6.5. Смешанные формы

Внутренние переменные

Вопрос 40 Анализ состава и структуры затрат. Особенности анализа постоянных и переменных затрат

Почему постоянные клиенты лучше всех других

какие бывают и как их учесть

Классификация расходов коммерческих организаций

Коммерческие расходы

Финансовые расходы

Административные расходы

Расходы коммерческого банка

Какие бывают расходы в организации, и что можно сократить без ущерба для деятельности?

Расходы от обычных видов деятельности

Прочие расходы

Другая классификация расходов организации

Оптимизация расходов

9.3. Классификация затрат

Прочие затраты

Переменные накладные расходы – Финансовая энциклопедия

Что такое Переменные накладные расходы?

Ключевые моменты

Понимание переменных накладных расходов

Переменные накладные расходы и цены

Пример переменных накладных расходов

Методы классификации затрат

Методы классификации затрат по объектам учета

Методы классификации затрат по способам калькулирования себестоимости продукции

Готовые работы на аналогичную тему

Методы классификации затрат по полноте включения в себестоимость

Методы классификации затрат по целям расчета и исходным данным

Ввод затрат для ресурсов

В этой статье

Ввод норм затрат для трудового ресурса

Ввод затрат на использование для трудового ресурса

Ввод фиксированных затрат для задачи или проекта

Ввод затрат для затратного ресурса

Ввод ставки для материального ресурса

Ввод затрат на использование для материального ресурса

Ввод фактических затрат вручную

Устранение неполадок

Каковы затраты на завершение покупки дома?

Разъяснение затрат на закрытие

Затраты на закрытие для покупателей

Комиссия за кредитор

Сборы третьих сторон

Сборы домовладельцев

Затраты на закрытие для продавцов

Источники

Полная стоимость покупки дома

Полные затраты на покупку дома

Первоначальный взнос

Затраты на закрытие

Налоги на недвижимость

Страхование домовладельцев и ипотечное страхование

Сборы ТСЖ

Обслуживание дома, ремонт и коммунальные услуги

Цены на жилье сегодня

Итог

Подробнее:

Общие сведения о затратах на закрытие ипотечного кредита

Ключевые выводы

Каковы типичные затраты на закрытие?

Зачем нужны затраты на закрытие?

Виды комиссий с затратами на закрытие

Регистрационный взнос

Гонорар адвоката