Как вывести жилое помещение из жилого в нежилое: Перевод квартиры в нежилое помещение в 2021 году. Инструкция — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Содержание

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru

Квартира на первом этаже Katerina Kalamata

14 263 просмотров

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.

Как я перевела квартиру в нежилой фонд.

До 2008 года мы с партнером занимались цветочным бизнесом, каждый раз вставала проблема найти помещение менее 100м2 на первой линии домов или в проходном месте. На тот момент флористических салонов, интернета и доставки практически не было, цветами торговали либо бабушки и ларьки у метро, либо супермаркеты. У нас с мужем были отложены деньги. Я думала купить помещение под магазин цветов с зоной охлаждения, такой же, как сейчас у всех. Помещений до 100 метров было крайне мало и они были очень востребованы. Я решила, что сдача помещения в аренду будет приносить более стабильный доход, чем флористика.

Покупка квартиры на первом этаже

Мы сразу решили, что перевести жилое в нежилое будет легко и получится дешевле, чем купить готовое. Поэтому искала квартиру. Нам нужно было проходное место, недалеко от метро в хорошем районе Москвы. С нормальными окнами, возможностью прорубить выход не во двор, а на улицу, и по приемлемой цене. Большинство квартир не подходили: планировка не устраивала или расположение. Дома на первой линии почти все были оборудованы нежилыми помещениями еще при строительстве. Новые дома не подходили по деньгам. Окна во двор или подвалы с окнами в приямках не устраивали. Я искала помещение четыре месяца, объявление о продаже квартиры нашла в газете. Кто владел квартирой раньше меня не волновало. Важны были цена и юридическая чистота. Риэлтор помогла поторговаться и сделать необходимые проверки, собрала часть необходимых в дальнейшем документов.

Через 5 месяцев с появления идеи покупки, летом 2008 года,я стала владелицей квартиры на первом этаже.

Купила квартиру для перевода в офис
Katerina Kalamata

Сбор бумаг

После регистрации собственности и получения документов (поэтажный план и экспликацию, технический паспорт, выписку из домовой книги, что никто не прописан) я пошла в Предпроектный Отдел Мосжилниипроекта за заключением о возможности переоборудования жилого помещения в нежилое. Только тут до меня дошло, что мне на любом этапе могут отказать. Мне повезло, я получила положительное заключение.

В 2019 список может отличаться, а тогда мне потребовалось получить:

· техническое заключение о возможности переоборудования квартиры в нежилое помещение исходя из состояния квартиры, технического состояния дома, перекрытий, подвода коммуникаций и т.д.
заключение районной СЭС о возможности переоборудования
заключение районного МЧС о возможности переоборудования
заключение районной службы Мосгаз о возможности вывода газа, т. к. в моем случае квартира была газифицирована.

!!! Сейчас для перевода жилья необходимо также согласие всех cобственников жилья в доме, тогда я смогла обойтись без этого.

В 2008 людей, занимающихся сбором документации, я не нашла и стала заниматься этим самостоятельно. Так и пошла по списку. Надо сказать, что к бюрократической системе у меня претензий почти нет. Они сработали почти идеально, полностью соблюдали сроки и требования, которые были установлены.

Переоборудованная под офис квартира

Katya Kalamata

Сложности: как я убирала газ

Основная проблема в моём случае возникла в выносе газового оборудования. Для перевода квартиры в нежилой фонд требовалось заглушить и убрать газовое оборудование. А для этого требовалось согласие соседей сверху.

Совет: Перед тем, как покупать такое помещение с целями перевода в нежилое, проверьте – желательно, чтобы там жили не обеспеченные, нуждающиеся люди. Тогда с ними будет возможно договориться.

В моем случае, над нами жила семья с нормальным доходом, они только что сделали ремонт и перепланировку. Делать ремонт заново, чтобы я смогла переставить газовую трубу, им совсем не хотелось. Мы полгода судились и ни к чему не пришли. За это время все документы были уже получены, я начала ремонт, а соседка так и не давала добро. Я уже решила, что это тупик, но в итоге мы нашли выход. Помогли соседке согласовать перепланировку, а она дала разрешение на перенос газа. Сам перенос занял две недели и не создал почти никаких проблем. После этого вожделенная справка о выводе газа была получена.

Проект и переоборудование

После получения всех заключений необходимо готовить проект переоборудования квартиры в нежилое помещение. Причем, в зависимости от вида деятельности, требования по вентиляции, строительству и СНиПам разные. Нужно проектное бюро, которое имеет лицензию на проектирование всех видов строительства. Организация, которую я привлекла, сделала мне комплексный проект: проект вентиляции, перепланировка помещения, разводка воды и отопления, проект входной группы через оконный проём, разводка электроснабжения.

Сам проект переоборудования тоже требовал положительного заключения о соответствии всем требованиям и СНИпам в Мосжилниипроекте. Только на основании этих документов можно было подать в Департамент жилищной политики города Москвы заявление с просьбой рассмотреть перевод квартиры в нежилой фонд. Моё заявление вынесли на комиссию, которая приняла распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и составила протокол с перечнем необходимых работ.

Разрешение на переоборудование
Katerina Kalamata

Сам ремонт

Разрешение получено — привлекаем строителей. Строительная компания тоже должна иметь лицензию на все виды работ. Но личный контроль никто не отменял. Я упустила момент, когда монтировали вентиляцию. Трубы спрятали в короб, все сделали, я расплатилась. Дальше другая компания устанавливала пожарную сигнализацию и готовила соответствующий Акт. Все это время я продолжала бороться за вывод газа из помещения. Через полгода после окончания ремонта и переустройства я смогла вывести газ. Ура! Департамент жилищной политики собрал межведомственную комиссию для приемки выполненных работ. С первого раза не вышло, подвела вентиляция. На исправление дали до 30 дней. Строители уже не смогли вернуться на объект, пришлось привлекать других и переделывать заново. Платить тоже заново. Во второй раз комиссия собралась быстро, помещение проверку прошло. Мне подписали Акт о завершении работ по переустройству.

Так за полтора, почти два года я проделала путь от квартиры к нежилому помещению. Теперь можно было подавать документы в Росреестр. Они забрали свидетельство на жилье и выдали Свидетельство на собственность на нежилое помещение. Все документы, полученные в процессе переоборудования, я сохранила для последующей продажи.

Как я сдавала:

После оформления документов в Росреестре мы с риэлторами сдали помещение под отделение Банка.

Они снимали 4 года, за очень хорошие деньги. К тому же каждый год цена поднималась на 10% в связи с инфляцией и ростом тарифов. Когда у банка отобрали лицензию, те же риэлторы привлекли детскую студию. Туда ходили детки со всего района. Теперь на три года я не знала проблем. Но, к сожалению, основатель студии тяжело заболел. Сейчас уже два года помещение арендуют под хозяйственный магазин с выставочным залом. За девять лет аренды все мои затраты на покупку, переоформление и ремонт отбились. Сейчас я получаю чистую прибыль за вычетом налогов и коммуналки. В этом году, из-за семейных обстоятельств мы решили продать помещение. Сейчас наша семья переезжает в другой регион. Заниматься арендой и договорами нет возможности. Продаем через тех же риэлторов, с которыми сдавали 9 лет.

вход в офис Katerina Kalamata

Взялась бы я опять переоформлять жильё в нежилое?

Однозначно, нет. Стоимость переоформления такая же, как если сразу купить нежилое помещение. А нервов и времени тратиться очень много. К тому же сейчас на эти работы необходимо получить согласие всех собственников жилья. Это практически невозможно.

Я бы купила помещение подобное моему. Чтобы владелец имел полный пакет документов, подтверждающих законность покупки квартиры и перевода её в нежилой фонд. А еще имел договор с Мосэнергосбытом. Свежесть ремонта и какие-то мелкие недочеты для меня были бы вторичны. Покупка уже готового нежилого помещения избавляет не только от лишних затрат, но и от необходимости согласовывать вид деятельности. К тому же здесь затраты просчитываемые и поддаются торгу, а любые согласования с частными лицами ведут к непредсказуемым расходам и результату.

Если просчитать затраты по переоформлению и бюрократическую часть, то это вполне нормальные деньги. А вот размеры компенсаций за причиняемые неудобства абсолютно не прогнозируемые. Просят сумасшедшие деньги «с потолка», что не окупится никогда.

На что обращать внимание, если вы всё же решитесь покупать квартиру под переоформление в нежилое:

Чтобы не было газа. Мосгаз на любую работу, связанную с переносом газового оборудования требует множество бумаг: где газ заходит в дом, какая планировка комнат, все данные о собственности и др. Собирать разрешение на вынос газа из квартиры – дело муторное, долгое и денежное.
Подружиться с соседями и Управляющей Компанией. Поприсутствуйте как-нибудь на собрании собственников жилья и уточните, какой процент жильцов не платит коммуналку. Это вселит в вас уверенность в своих силах.
Оценить проходимость улицы. Во всех случаях, кроме специального шпионского клуба, о котором должны знать только свои, чем выше проходимость и обустроенность района, тем лучше.
Лучше кирпич.Некоторые серии панельных домов не подходят для переоборудования окон в выход, так как все стены первых этажей содержат усиленную арматуру и являются несущими. В этом случае оборудовать отдельный выход из помещения невозможно, а без него перевод в нежилое не согласовать.
Оценить близость детских и социально значимых объектов. Наличие рядом школ, детских садов и прочих подобных заведений накладывает запрет на многие виды коммерческой деятельности, что снижает ваш потенциальный доход.
Чтобы не было деревьев. Получить в Москве порубочный билет, пусть даже на уже высохшее дерево нереально. Плюс — это война с экологами, GreenPeace и прочими борцами за климат.
Чтобы не было люков. Если под планируемым выходом из квартиры обнаружится люк или пролегающие коммуникации вам понадобится заключение о Геоподоснове. Это еще одна лишняя бюрократическая структура.

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура

76135 Автор: Виталий Плотников

Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным. О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.

Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.

Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.

Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).

Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).

Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

Это кривая обучения, сказал директор Barwise Consulting Керри Барвайз, который возглавляет отраслевое прогнозное исследование Австралийского форума строительной индустрии. Однако гибкость и адаптируемость помогут фирмам совершить скачок, пояснил Барвайз.

Типичный многофункциональный проект сочетает в себе квартиры и коммерческие, торговые или гостиничные объекты. Также растет число нишевых проектов смешанного использования, которые сочетают в себе специальное жилье, такое как жилье для пенсионеров, с арендой жилья для лечения, торговые и коммерческие помещения.

Несмотря на то, что некоторые навыки и опыт работы в нескольких жилых помещениях применимы напрямую, вполне вероятно, что проектной группе потребуется привлечь специалистов и поставщиков, обладающих специальными знаниями.

«Оценить работу очень сложно, и тендер должен быть очень точным», — сказал он. Поскольку коммерческое строительство также является высококонкурентным, добавление запаса на непредвиденные расходы может фактически стоить строителю работы.

Для строителей жилых домов соответствующие части Национального строительного кодекса и строительных норм штата будут знакомы. Коммерческое строительство, однако, означает изучение новых разделов кодекса, включая требования к энергоэффективности раздела J, требования доступности, новые требования противопожарной защиты и правила освещения.

Хэм сказал, что проектные архитекторы и консультанты, связанные с каждой ключевой частью здания, то есть с электричеством, гидравликой, освещением, фасадом и структурным проектированием, часто предоставляют строителям спецификации и ключевые подотрасли, которые включают соответствующие кодовые детали.

Постановка также обычно отличается. Можно использовать новые методологии, например, сборные железобетонные конструкции с откидными панелями, модульные конструкции, конструкции из инженерной древесины или сборные фасады.

С изменением масштаба и методологии на объектах также часто используются установки и оборудование, с которыми малоэтажные жилые застройщики могут не иметь большого опыта. К ним относятся стреловые подъемники и приподнятые рабочие платформы.

Требования безопасности к коммерческим проектам также более строгие, отметил Хэм. Строитель должен обеспечить внедрение и соблюдение соответствующих вводных инструктажей, инструктажей, заявлений о безопасных методах работы и других процессов.

По словам Барвайза, наблюдается всплеск оборонных проектов и других проектов, финансируемых государством, включая здравоохранение, образование, стадионы и инфраструктуру. Чтобы успешно провести тендер на эти проекты, строителю или субподрядчику может потребоваться учесть новые требования, такие как наличие аккредитованной третьей стороной системы управления безопасностью, системы экологического менеджмента и системы обеспечения качества.

Факторы экологической устойчивости, включая управление отходами, энергетические характеристики строительных систем, экологический след материалов и воплощенный углерод, также становятся фундаментальными факторами в нежилых секторах.

«В прежние времена мелкие строители и подрядчики перескакивали на оборудование магазинов [в период экономического спада]», — заметил он. Однако на этот раз это может быть не так. Активность в розничной торговле низкая, поэтому работы по отделке чаще всего можно найти в отелях, офисах и других коммерческих секторах.

Также есть явные признаки растущего спроса на строителей, которые могут продемонстрировать свою изобретательность и ответственность и могут применить этот опыт в других секторах и проектах. Тем более, что комбинирование строительных функций становится все более популярным.

Переезд дома: затраты и способы перемещения дома
Анги
Центр решений
Недвижимость
Фото: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images Plus / Getty Images
, местоположение, местоположение — оказывается, вы можете изменить это. Вот как.
Получите предложения от трех профессионалов!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Если вы влюбились в свой дом, но вам нужно переехать через всю страну, или вы заключили сделку на дом, который не может оставаться на своем участке, есть несколько веских причин для переезда всего дома. Но прежде чем приступить к делу, важно проконсультироваться со структурной транспортной компанией, чтобы решить, можете ли вы переместить дом в другое место.
Давайте углубимся в то, как работает переезд всего дома и соответствует ли он потребностям вашей семьи.
Преимущества переезда
Несмотря на то, что переезд — это немалый подвиг, он может принести вам и вашей семье ряд существенных преимуществ.
Сохранение исторического дома
В некоторых случаях исторический дом может оказаться под угрозой сноса, если он не будет перемещен с текущего участка. Один из способов сохранить историческое здание, его великолепную архитектуру и детали — это спланировать его физическое перемещение.
Держите сентиментальный дом
Если ваш дом принадлежал вашей семье на протяжении нескольких поколений, его перемещение в новое место позволит вам сохранить его в новом месте. Если вы вложили деньги и время в адаптацию своего дома или , сделав его доступным для людей с ограниченными возможностями , вы можете избавить себя от переделки другого дома, взяв с собой существующий дом.
Переехать в лучшее место
Может быть, вы хотите меньше шума от дороги или другой район, или переехать в собственность с большей площадью. Или, возможно, вам нужно переместить свой дом подальше от зоны затопления или отступающей береговой линии. Если есть причина, по которой вы хотите покинуть свой текущий район, вы можете разместить свой дом в лучшем долгосрочном месте вместо того, чтобы искать и покупать новый дом.
Можно ли переехать в мой дом?
Большинство домов можно переместить на новое место, но есть несколько важных факторов, которые влияют на то, совпадут ли структурная целостность вашего дома, расстояние до него и конечный пункт назначения. Очень важно проконсультироваться с местными инженерами-строителями и компаниями, занимающимися структурными перевозками, по поводу логистики переезда, чтобы определить, возможен ли этот вариант.
Ваш дом можно переехать, если:
Вы перемещаете его на небольшое расстояние, например, в другое место на том же участке или очень близко.
Транспортный маршрут понятен и прост, включая несколько воздушных линий, ограниченное количество деревьев и минимальный трафик.
Общие расходы на переезд находятся в пределах вашего бюджета.
Структура вашего дома достаточно прочная, чтобы его можно было поднять с фундамента.
Скорее всего, ваш дом не переедет, если:
Вы путешествуете по штату или стране.
Транспортный маршрут заполнен деревьями, транспортом или воздушными линиями, которые нельзя переместить.
В вашем доме серьезные структурные проблемы.
Стоимость переезда дома
Переезд дома стоит от от 100 000 до 200 000 долларов . Цена зависит от таких факторов, как размер и возраст дома, расстояние, которое он преодолевает, и любые изменения, внесенные в новом месте. Свяжитесь с местными грузчиками по номеру , чтобы получить индивидуальное предложение и узнать, справляются ли они с подобными структурными перемещениями.
В конце концов, вам также нужно будет подумать, имеет ли переезд дома финансовый и логистический смысл для вас и вашей семьи.
6 шагов по перемещению дома
Для перемещения дома необходимо снять его с фундамента и поставить в другом месте, иногда из одного состояния в другое. Вот шаги для перемещения всего дома.
1. Планирование переезда
После того, как наймет транспортную компанию , вам необходимо иметь под рукой некоторую информацию, например:
Чертежи здания : Помогает грузчикам определить структурную поддержку и материал дома.
Новое местоположение: Определяет стоимость и возможность перемещения дома.
План переезда : включает информацию о том, переносите ли вы такие пристройки, как гараж, крыльцо или кирпичный дымоход на новое место.
Специалисты по переезду, в том числе подрядчики, грузчики и архитекторы, обычно приезжают к вам домой, чтобы решить, является ли переезд разумным решением, а также рассчитать все детали и спланировать переезд до начала фактической работы.
2. Координация разрешений и документов
Есть несколько вещей, над которыми вам нужно поработать до переезда. К счастью, профессиональный строительный перевозчик может помочь вам легко справиться со всеми этими вещами.
Получение разрешений на строительство как для старых, так и для новых помещений.
Наймите инспектора для проверки структурной целостности дома.
Получите в местных департаментах разрешение на перевозку дома.
Получите одобрение банка на процесс.
3. Подготовьте дом
Фото: ftwitty / E+ / Getty Images
Переезд требует тщательного планирования и координации, поскольку большая часть работы выполняется на этом этапе перед переездом. На этом этапе грузчики, подрядчики, электрики и сантехники работают вместе, чтобы отключить дом от фундамента, коммунальных услуг и инфраструктуры.
4. Поднимите дом
Компания по перемещению строительных конструкций прокопает фундамент дома (или подвал) и прорежет его, чтобы вставить стальные балки, чтобы поднять конструкцию.
«Дома строятся на фундаменте, поэтому вы должны точно воспроизвести существующий фундамент», — говорит Боб Чуди, член экспертного совета Angi и генеральный подрядчик в Роли, Северная Каролина. «В зависимости от нового участка вам, возможно, придется спилить деревья или переместить столбы, и то, и другое требует одобрения и стоит дорого».
Гидравлическая домкратная система равномерно и устойчиво поднимает дом на высоту до 12 футов, поддерживая здание. Скользящие балки размещаются под домом, чтобы тянуть его на тележки, которые затем прикрепляются к грузовику, чтобы перевезти дом на новое место.
5. Перевезти дом
Фото: Бекки Райт / Adobe Stock
В соответствии с планом дороги, грузовик с бригадой отправится в путь, чтобы доставить дом на новое место с учетом препятствий, ширины дороги, и линии электропередач и т. д. Поездка может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от расстояния и наличия препятствий.
Большинство домов перемещаются с мебелью внутри, почти без повреждений. Но мувинговая компания берет на себя полную ответственность в случае повреждения дома или его содержимого.
6. Интеграция дома на новом месте
Подрядчик выкопает новый фундамент на новом месте. Когда дом прибудет, он переместится с пандусом на участок и будет поднят домкратом, пока подрядчик не построит новый фундамент. После этого дом опускают на новый фундамент.
Подрядчик приступит к переподключению коммунальных служб путем подключения к городской канализации, водопроводу и линиям электропередач. Наконец, пришло время пристроить такие дополнения, как крыльцо, гараж и почтовый ящик, и закончить все, чтобы снова вернуться домой.
Какие факторы влияют на стоимость переезда дома?
Прежде чем вы начнете раскапывать свой дом, вот факторы, которые повлияют на окончательную цену перемещения всего дома:
Размер дома
Небольшие дома имеют простой процесс переезда, в отличие от больших домов, которым может потребоваться разрезать на части, что увеличивает цену.
Высота здания
Если ваш дом выше одного этажа, он может зацепиться за провода на дороге. Коммунальным компаниям придется поднимать линии электропередач, что в основном происходит за дополнительную плату.
Расстояние и характер маршрута
Каждый город, через который будет проезжать ваш дом, должен предоставить разрешение, которое может потребовать некоторой работы и будет стоить дороже.
В некоторых случаях, если на пути много препятствий, таких как деревья, почтовые ящики, извилистые дороги или железнодорожные переезды, стоимость будет еще выше. В этом случае мувинговой компании нужно будет подстричь деревья, позаботиться о транспорте и линиях электропередач, а также договориться в пути. Как правило, легче перемещать дома в пределах одного города, чем переезд на дальнее расстояние может стоить на больше и может оказаться сложным. Однако в некоторых районах въезда можно проехать сотни миль без каких-либо препятствий, кроме соблюдения различных правил дорожного движения. Как и каждый дом, каждый переезд уникален.
Расходы на ремонт
Если новое место жительства требует, чтобы ваш дом соответствовал местным строительным нормам, вам, возможно, придется потратить больше средств на ремонт после переезда, такие как замена окон, усиление изоляции и т. д.
Риски переезда дом
Имейте в виду, что перемещение всего вашего дома из одного места в другое сопряжено с некоторыми рисками. Тщательно изучите риски при принятии решения о переезде вашего дома.
Непредвиденные расходы
Несмотря на тщательное планирование и меры предосторожности, смета проекта – это всего лишь оценка. Этот тип крупного проекта может превышать первоначальную цену, особенно если ваша команда сталкивается с непредвиденными проблемами на этом пути. Вот почему вы должны предусмотреть в своем бюджете некоторую подушку безопасности, чтобы компенсировать непредвиденные расходы на дополнительные разрешения или расходы на переезд.
Возможные повреждения при транспортировке
Как и при любом переезде, существует вероятность того, что во время переезда что-то может сломаться. Перемещение всего дома повышает риск повреждения во время транспортировки, особенно если вы путешествуете на несколько миль. Несчастные случаи могут случиться даже с самой осторожной командой, поэтому будьте готовы впоследствии оценить дом на наличие проблем.
Осмотр и ремонт
Если вы переезжаете в новый муниципалитет, вам может потребоваться нанять местного жилищного инспектора для оценки дома после переезда. В некоторых случаях в доме может потребоваться ремонт, чтобы привести его в соответствие с нормами.