Как вывести нежилое помещение в жилое: Как перевести нежилое помещение в жилое? — вопросы от читателей Т—Ж

Содержание

порядок, трудности, требования в РБ

Бизнес в Беларуси активно растет, развивается и охватывает новые территории. Повышается и уровень грамотности предпринимателей: многие из них уже отчетливо понимают, что выгоднее расположиться в помещении с отдельным входом в спальном районе, чем в торговом центре рядом с конкурентами.

А поскольку готовых торговых помещений там зачастую просто нет, приходится решаться на непростую процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

Технически это выглядит так:

  • Предприниматель покупает квартиру на первом этаже жилого дома;
  • Подает пакет документов и заявление о переводе ее в нежилой фонд в администрацию города;
  • В течение 15 дней он получает письменный ответ;
  • В случае позитивного решения приступает к реконструкции квартиры, выносу из нее общедомовых коммунальных систем и ремонту;
  • По окончанию ремонта обращается в инстанции для проверок;
  • Регистрирует помещение в реестре коммерческой недвижимости, наконец, открывает свой бизнес или сдает помещение в аренду.

Перевод жилого помещения в нежилое – сложный процесс, в ходе которого нужно подписать ни один ворох бумаг и получить разрешение администрации, жилищного хозяйства и всех контролирующих инстанций. Но игра стоит свеч: недвижимость, переведенная из жилого фонда в коммерческий, автоматически дорожает на 30-40%.

Что означает перевод дома или квартиры в нежилой фонд?

С прохождением процедуры перевода помещение теряет все привилегии, которые ему давал статус жилой недвижимости: в нем уже нельзя прописаться и проживать, начисление коммунальных услуг ведется по коммерческим тарифам. Но, оно обретает и ряд преимуществ:

  • В нем может расположиться офис компании или магазин;
  • Помещение можно сдавать в аренду и передавать по наследству;
  • Коммерческие помещения – это стабильный источник дохода, на который можно жить всей семьей.

Перевод в нежилое помещение в 2019 году: требования к недвижимости

Требования к домам и квартирам, переводимым в статус коммерческих объектов, регламентируются Указом президента №479 и статьей 16 Жилищного Кодекса РБ. Согласно им, переводу подлежат:

  • Частные жилые дома;
  • Блокированные дома и их части;
  • Квартиры на первых этажах многоквартирных зданий, при условии, что под ними не располагаются жилые помещения.

Кроме того, к ним предъявляются определенные технические требования. Так, владелец коммерческой «квартиры» обязан обустроить отдельный вход в нее с торца или фасада здания. Если это невозможно сделать без пристройки, то в переводе жилого помещения в фонд нежилого может быть отказано. Не подлежат этой процедуре и квартиры, окна которых выходят во двор – к лавочкам и детским площадкам.

Отказывают и в переводе коммунальных квартир в нежилой фонд, поскольку они не являются изолированными, а также при наличии обременения кредитами и правами на жилье третьих лиц.

Вывод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Специалисты предостерегают о сложностях изменения статуса квартир: только оформление документов может отнять 2-3 месяца, да и сроки реконструкции и ремонта способны сильно затягиваться. Тем не менее, провести процедуру можно и без привлечения специалистов по недвижимости. И первый шаг к тому – получение разрешения от администрации города.

Для этого нужно собрать пакет документов:

  • Технический паспорт жилья;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • При наличии совладельцев – их согласие;
  • Если в квартире прописаны дети до 18 лет, инвалиды и недееспособные граждане, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства;
  • Заявление на перевод в нежилой фонд. Образец можно получить в администрации или скачать в интернете и заполнить.

После подачи документов остается дождаться решения – ответ дается в течение 15 дней. В случаях отказа причины подробно разъясняются. В таком случае вам нужно либо собрать дополнительные документы, либо обжаловать решение в суде.

Второй шаг – реконструкция помещения

Получив разрешение от администрации, собственник обязан провести реконструкцию квартиры:

  • Вынести общедомовые коммуникации и установить счетчики на электроэнергию, отопительные системы, газ;
  • Сделать отдельный вход;
  • Обустроить помещение под его дальнейшее использование.

Нужно иметь ввиду, что на первых этажах многоквартирных домов запрещается расположение организаций, способных нанести урон жильцам дома. В частности, промышленных центров, дискотек, пунктов приема стеклотары, дискотек и ночных клубов, ветеринарных центров и гостиниц, онкологических и инфекционных медицинских центров.

При этом многие сферы предполагают наличие дополнительных требований надзорных органов. Об этом нужно заранее осведомиться в пожарной инспекции и СЭС.

Третий шаг – ввод в эксплуатацию

Если помещение не прошло реконструкцию и не было введено в эксплуатацию в течение 1 года со дня получения разрешения, его действие подлежит отмене. В таком случае оно вновь обретает статус жилого и владельцу нужно устранить все сделанные изменения.

Чтобы такого не произошло, желательно подбирать строительную бригаду с опытом оформления технических документов. Получив от них бумаги, помещение нужно зарегистрировать в нежилом фонде.

Трудности перевода

Традиционно, специалисты по недвижимости гарантируют полное завершение процедуры не ранее, чем через год. И на то есть весомые основания. Ведь помимо разрешения администрации предстоит получить еще и одобрение от экологической, пожарной и санитарно-гигиенической служб.

Вывод из жилого фонда в нежилой может быть сопряжен и с другими трудностями:

  • Пролегание коммуникаций вдоль стены, куда вы намерены вывести крыльцо. В таких случаях отказ практически не может быть и обжалован, ведь повреждение кабелей и труб грозит коммунальным службам дорогостоящими вложениями;
  • Историческая ценность здания. Даже серое и унылое, оно может быть частью архитектурного ансамбля города, где проводить реконструкцию запретят. Единственный способ избежать подобной ситуации – обратить внимание на год постройки и уточнить в архитектурном бюро, не будут ли они против;
  • Блокированные постройки. В Беларуси немало примеров, когда 2-4 семьи разделяются лишь символическими стенами. И, если вы задумались над тем, как перевести часть дома в нежилое помещение, стоит заранее согласовать вопрос с соседями. Ведь если они откажут, все усилия пойдут прахом;
  • Жилищные товарищества. Специалисты рекомендуют обходить их стороной, выбирая исключительно те дома, что во власти ЖРЭУ. Ведь эти инстанции практически всегда соглашаются с мнением предыдущей инстанции, а вот товарищества принимают решения на общем совете и часто отказывают без твердых обоснований;
  • Обременение другими собственниками. Выяснить их наличие стоит еще на этапе купли-продажи. Если где-то далеко проживает родственник владельца, имеющий право на долю, то лучше от такой покупки отказаться;
  • Ошибки в технических документах после реконструкции. Если строительная бригада не имеет существенного опыта подобных работ с сопутствующим оформлением нового технического паспорта и других бумаг, то от ее услуг лучше отказаться;
  • Порядок перевода жилого помещения в нежилое меняется и при прописке в нем детей. В таком случае вам нужно доказать органам опеки, что у несовершеннолетних есть другое жилье и получить их письменное согласие.

Препятствия могут создать и конструктивные особенности здания. Даже малейший риск возникновения трещин в фасаде дома или фундаменте, могут создать целый ряд дополнительных сложностей. Поэтому многие люди и обращаются за помощью к профессиональным агентствам.

Тем не менее, перевод жилого помещения в нежилое – дело экономически выгодное и способное обеспечить будущее вашей семьи. Поэтому, невзирая на все трудности, заниматься им стоит.

Упростить процедуру переоформления из нежилого фонда в жилой и ввести в эксплуатацию несколько десятков тысяч квадратов жилья

юрист.

1. ВВЕДЕНИЕ

Во время строительного бума было построено большое количество административных зданий, которые в настоящее время пустуют. В то время как на рынке сохраняется большой спрос на жилье. В качестве примера приведу ситуацию из жизни. В 2009 году был построен новый микрорайон «Кокжиек». Особенностью этого микрорайона является то, что здесь своя подстанция, котельная, построена вся социальная инфраструктура, в том числе поликлиники, школы, детские сады, физкультурно-оздоровительные центры, паркинги. Всего в этом микрорайоне построено 62 жилых дома, а также 11 административных зданий в которых сейчас проживают люди. Мне было интересно узнать, почему административные здания эксплуатируют под жилье. Оказалось, что проектировались здания до волнений на рынке, когда на коммерческую недвижимость преобладал спрос. Но мировая финансовая ситуация негативно повлияла не только на строительные организаций, но и спрос на коммерческие помещения. В связи, с чем строительные компании были вынуждены снизить цены на коммерческие помещения. Оттуда мы имеем первые полноценные жилые квартиры, но с документами на не жилые помещения.

 

2. АКТУАЛЬНОСТЬ НОВОВВЕДЕНИЯ

Я был очень заинтересован домом №58а, который пустовал до 2012 года. Оказалось, что для продажи его под жилые помещения его необходимо было поделить перегородками и оснастить санитарными узлами. Приобрел 130 м2 помещения поделил в среднем по 26 м2 каждую с целью сдачи в аренду. Но желающих купить оказалось больше чем даже снять в аренду в связи с доступностью цены. Посчитав все расходы и доходы я решил продавать и по аналогии докупал по мере продажи еще по 130 м2. Итого я за 6 месяцев сделал перепланировку и продал 15 комнат, в которых сейчас проживают люди, не смотря на целевое назначение. Но хотелось бы обратить ваше внимание на скорое желание перевести документы в жилой фонд. Не успели жильцы оформить документы, и зарегистрировать их в ЦОНе, как обратились ко мне за помощью переоформить в жилой фонд. Я обращался и к акиму Жетысуского района, и к разным компаниям, предоставляющим услуги по переоформлению. Но «ЗАКОН ЕСТЬ ЗАКОН» порядок переоформления очень сложен, требует времени около 1 года и не маленьких затрат. Проанализировав порядок перевода в жилой фонд, я понял, что он был принят для одиночных случаев т.е. поквартирного переоформления. Не предусмотрен для массового переоформления, т.е. перехода из не жилого в жилой фонд домом целиком. А также он абсолютно идентичен с выводом из жилого фонда. Но логически, если человек хочет вывести из жилого фонда квартиру, значит его целью переоформления, является коммерческая деятельность. А ввод в жилой фонд, т.е. обеспечение населения доступным жильем, намного важнее для государства. В связи с вышеизложенным, я бы изменил в законодательстве порядок ввода в жилой фонд — из не жилого, упростив его:

1. На основании заявления владельцев помещений административного здания

2. Акта о государственной приемке, ввода в эксплуатации административного здания

3. Государственного акта на земельный участок

4. Технического паспорта

Принять документы в ЦОНе, назначить государственную пошлину перекрывающую расходы по работе комиссии в составе техников от ГАСК, СЭС, ЧС, БТИ и земельного комитета, которые на основании ранее принятого АКТа ввода в эксплуатацию составят новый, и выдадут владельцам за 30 дней уже жилых квартир. Я считаю поправку целесообразной так как:

1. Облегчит процедуру переоформления владельцам 200 квартир в м-не Кокжиек

2. Все пустующие административные здания будут раскуплены, что облегчит не легкий период для строительных компаний. Например: КАР-СИТИ где еще 6 многоэтажных зданий пустуют

3. Жилье станет доступнее

4. Рабочие места для строителей, которые будут перепланировать помещения.

5. Введется несколько десятков тысяч квадратных метров жилья. Не надо строить то, что уже построено.

 

Вывод: в настоящее время очень большой приток населения в такие города как Астана и Алматы. Новое строительство требует много времени и источник финансирования. А также удорожание цен на строительные материалы и увеличение заработных плат в связи с девальвацией ставит застройщиков в нелегкое положение. Но каждый хочет жить в своей, а не скитаться по съемным квартирам. Наша задача как граждан Республики Казахстан искать способы и выходы, а не критиковать законы. Поэтому я как инженер политехнического университета им. К.И. Сатпаева, и студент КазГЮУ будущий юрист считаю за долг и за большую честь быть услышанным вами. Ведь при проектировании административных зданий проектировщиками уделяется больше внимания, чем жилым домам т.к. считаются общественными местами. А в остальном тот же бетон и арматура. А еще народ задает вопросы: «можно ли там жить, ведь там написано не жилые помещения». Отличается оно тем, что коммунальные платежи дороже почти в два раза. Учитывая, что в основном покупают такие квартиры население с не высокими доходами, и пользуются той же водой и светом, а платят в два раза больше, мне кажется им нужно помочь. А самое главное, что лучше всего люди покупают комнаты стоимостью до 6000000 тенге, не смотря на тесноту.

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение?

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

  1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
  2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
  3. План дома.
  4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом. Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.

О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

Изменение типа фонда части строения

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

 

Арендуем

 

Похожая ситуация и с арендуемым жилым помещением, используемым в предпринимательских целях (под офис, магазин).

Контролирующие органы, ссылаясь на запрет использования жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания (ст. 17 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ), утверждают, что расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций, пока помещение не будет переведено в состав нежилого фонда (письма Минфина РФ от 10.11.2006 №03-05-01-04/310, от 28.10.2005 № 03-03-04/4/71).

Обратите внимание: в Письме от 18.10.2005 № 03-03-04/1/285 Минфин давал прямо противоположные разъяснения, а именно: установление факта использования жилого помещения по назначению, предусмотренному ЖК РФ, либо не по назначению осуществляется по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством и не влияет на применение норм Налогового кодекса. Исходя из этого, чиновники решили, что платежи за аренду помещения, используемого в качестве офиса при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода, являются экономически обоснованными расходами и при их правильном документальном оформлении учитываются в целях налогообложения прибыли.

Более того, в подтверждение правомерности включения в налогооблагаемую базу арендных платежей по аренде жилого помещения, используемого под офис, можно привести арбитражную практику, в частности постановления ФАС СЗО от 17.10.2006 № А05-4649/2006-19, ФАС ЗСО от 11.05.2004 № Ф04/2552-532/А46-2004.

 

По мнению Минфина, высказанному в Письме от 16.04.2007 № 03-03-06/1/240, расходы на ремонт помещения, арендованного у физического лица, а также капитальных вложений в виде неотделимых улучшений в арендованную квартиру у физического лица не учитываются в составе расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Следует также учитывать, что если организация арендует нежилое помещение у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, то она несет обязанности налогового агента по удержанию и перечислению суммы НДФЛ с доходов, полученных гражданином от сдачи помещения в аренду, по ставке 13% (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 226 НК РФ) (Письмо Минфина РФ № 03-05-01-04/310). В данной ситуации возникает вопрос: можно ли учесть коммунальные платежи при расчете налога на прибыль? По мнению автора статьи, проблем с учетом при исчислении налога на прибыль сумм арендных и коммунальных платежей не возникнет. В соответствии с пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ плату за коммунальные платежи можно отнести к прочим затратам организации, связанным с производством и реализацией. К тому же обязанность арендатора по уплате коммунальных платежей и несении иных расходов прописана в п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Вместе с тем не следует забывать о ст. 252 НК РФ – все произведенные налогоплательщиком затраты должны быть документально подтверждены и экономически обоснованы. Следовательно, помимо договора аренды нежилого помещения необходимо запастись еще и документами, подтверждающими расходы на коммунальные платежи.

Обратите внимание: если индивидуальный предприниматель, применяющий УСНО, сдает организации в аренду жилье, при этом в его свидетельстве деятельность по сдаче в аренду имущества не указана, то, по мнению контролирующих органов, такая деятельность для него не является предпринимательской, которая в данном случае переведена на УСНО (Письмо Минфина РФ от 17.05.2006 № 03-11-04/2/109). Следовательно, такие доходы облагаются в общеустановленном порядке.

 

 

[1] Федеральный закон от 31.05.2002 № 63-Ф3 «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».

  • Сергей Кудряшов, редактор журналов «Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение», «Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение»

Можно ли перевести квартиру из жилого помещения в нежилое, чтобы сдавать дороже?

Получил в наследство квартиру на первом этаже в центре небольшого города. Рядом магазины, медцентры, офисы. Появилась идея перевести ее в нежилую недвижимость и сдавать в аренду бизнесу.

Расскажите, как это можно сделать и какие подводные камни могут встретиться? Нужно ли оформлять ИП для сдачи в аренду и какие придется платить налоги?

Александр

Если хотите сдавать квартиру в аренду как нежилое помещение, придется оформить ИП и правильно платить налоги, чтобы не попасть на штрафы и пени. А еще нужно провести общее собрание собственников жилья, сделать отдельный вход и собрать пакет документов.

Анастасия Корнилова

юрист

План действий:

Для перевода помещения в нежилое нужно провести общее собрание собственников

Для принятия решения нужен кворум — минимальное количество голосов, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме. Решение о переводе принимается большинством голосов, и количество подъездов в доме здесь тоже учитывается.

Сколько собственников должны прийти на собрание

В доме один подъездВ доме несколько подъездов
Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосовСобственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме
В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в подъезде, где предполагается перепланировка

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов

Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме

В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в подъезде, где предполагается перепланировка

Если в доме несколько подъездов, должны соблюдаться оба условия одновременно. Если напутать, кворума не будет, и решение могут оспорить. То есть если у вас в доме несколько подъездов, нужно собрать минимум половину от общего числа голосов, но при этом из нужного вам подъезда должно быть больше ⅔ голосов собственников.

Голоса считают не по числу собственников, а по площади принадлежащих им помещений. У одного владельца трешки голосов будет больше, чем у двух владельцев однушек. Так что людей может быть меньше, а голосов у них будет больше. И кворум зависит даже от тех людей, которые живут на другом конце дома от будущего магазина или офиса.

Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме

Но даже если вы наберете необходимый кворум — это еще не значит, что у вас есть согласие на перевод. Набранный кворум означает, что собрание правомочно и вы можете вынести на его рассмотрение вопрос о назначении помещения.

Ну и что? 20.11.17

Минстрой объяснил нюансы по общим собраниям собственников

Причем на обсуждение нужно выносить не только вопрос о реконструкции или перепланировке, а согласовывать назначение помещения. Если жильцы проголосуют против превращения квартиры в нежилое помещение, ничего не выйдет.

Сколько голосов нужно набрать для принятия решения

В доме один подъездВ доме несколько подъездов
Большинство от общего количества голосов участников собранияБольшинство от общего количества голосов участников
И в то же время большинство от общего количества голосов участников собрания — жильцов подъезда, где предполагается перепланировка

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Большинство от общего количества голосов участников собрания

Большинство от общего количества голосов участников

И в то же время большинство от общего количества голосов участников собрания — жильцов подъезда, где предполагается перепланировка

Когда будете оформлять протокол общего собрания, отдельно укажите, что эти условия были соблюдены. Обязательно должно быть видно, кто из голосовавших в каком подъезде живет и как считались голоса. Если наберете большинство голосов во всем доме, но в нужном вам подъезде большинства голосов не получите, перевод не согласуют.

Сразу составляйте два оригинала бюллетеней и протокола, чтобы потом не собирать соседей заново. Один экземпляр протокола приложите к документам на согласование перевода помещения в нежилое, второй передайте в УК или ТСЖ.

Все соседи должны дать согласие на перевод

Для перевода квартиры в нежилое помещение придется получить согласие от собственников всех прилегающих помещений: справа, слева, снизу и сверху.

Законом не установлен специальный бланк, поэтому согласие составляют в произвольной форме. Однако есть сведения, которые обязательно следует указать:

  1. ФИО собственника и его паспортные данные.
  2. Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
  3. Номер примыкающей квартиры.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Вы можете сделать шаблон и попросить соседей от руки написать согласие. Только убедитесь, что согласие дает именно собственник, а не супруга, мама или родственник. Право голоса есть только у собственников, чье право подтверждается документами, а не у фактических жильцов.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Основные требования к нежилому помещению

Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, нужно сделать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и оборудовать пожарную сигнализацию.

Отдельный вход. По закону из квартиры нельзя сделать нежилое помещение, если у нее нет отдельного входа. Так закон защищает права жильцов: если посетители будут ходить через общий подъезд, они потревожат остальных. Поэтому прежде всего оцените, можно ли сделать в вашу квартиру индивидуальный вход с улицы.

Чтобы прорубить вход и сделать перепланировку, вам придется получить согласие остальных жильцов. Дело в том, что вы меняете фасад дома и будете использовать часть придомовой территории для постройки крыльца. Фасад и придомовая территория — это общее имущество жильцов, поэтому для любых действий с ними необходимо согласие собственников.

ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

п. 11 обзора судебной практики ВС РФ за 2017 год

И доступ к помещению через площадку и лестницу, по которым ходят остальные жильцы, вообще должен быть исключен. Ваше нежилое помещение должно быть полностью изолировано от подъезда, которым пользуются жильцы.

Вентиляция. У объектов, размещенных в жилых зданиях, должна быть автономная вентиляция. Вы можете присоединиться к общей вытяжной системе, если в вашем помещении не будет вредных выбросов. Заранее проконсультируйтесь с экспертами.

п. 4.8 санпина 2.1.2.2645-10

Звукоизоляция. Вы должны обеспечить звукоизоляцию квартир, которые находятся над вашим помещением и сбоку от него. Если в помещении будет работать оборудование, шумы и вибрации от него не должны превышать допустимый уровень. Здесь тоже нужна помощь специалистов: желательно до того, как приступите к оформлению документов.

Пожарная безопасность. Нужно оборудовать помещение противопожарной защитой, чтобы у людей была возможность эвакуироваться в безопасную зону, если начнется пожар. Тут тоже не обойтись без предварительных согласований.

ст. 81 ФЗ о требованиях пожарной безопасности

Зона разгрузки-погрузки. Если планируете сделать торговую точку, вам придется организовать зону для доставки товаров с той стороны, куда не выходят окна соседей.

п. 3.7 санпина 2.1.2.2645-10

Какие документы нужны для перевода жилого помещения в нежилое

Если у вас есть все необходимые протоколы и согласия и в помещении можно оборудовать вход с улицы, можно приступать к сбору остальных документов. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, для начала выпишите из него всех зарегистрированных лиц. В квартире никто не должен проживать. Также проверьте, чтобы на ней не было обременений, например наложенного ареста из-за имущественного спора. Любое ограничение прав на распоряжение имуществом может стать препятствием для перевода.

Проверить обременение на сайте Росреестра

Вот список необходимых документов:

  1. Согласованный проект перепланировки с учетом строительных норм.
  2. Протокол общего собрания.
  3. Согласие соседей на перевод.
  4. Заявление о переводе помещения. Образец можно получить в органе, который оформляет перепланировки там, где вы живете.
  5. Правоустанавливающий документ на квартиру — подлинник или удостоверенная нотариусом копия. В вашем случае это будет свидетельство о праве на наследство или решение суда — в зависимости от того, как вы вступали в наследство.
  6. Технический паспорт квартиры.
  7. Поэтажный план дома, в котором находится квартира. Его выдает БТИ.
  8. Ваш паспорт.
  9. Доверенность, заверенная нотариусом, если вы хотите, чтобы документами занимался кто-то другой.

Куда подавать документы

Такими вопросами обычно занимается департамент городского имущества, но в регионах это могут быть и другие организации. Уточните это на сайте городской администрации или в МФЦ.

Заявление вместе с остальными документами подают лично через МФЦ. В некоторых регионах допускается подача в электронной форме через интернет.

В какие сроки ваше заявление рассмотрят — зависит от регламента и региона. Это можно узнать у принимающего сотрудника. Например, в Москве этот срок не может превышать 34 рабочих дня, а в Краснодаре — 45 календарных дней.

Когда примут решение, в течение трех рабочих дней вы получите уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.

ч. 5 ст. 23 ЖК РФ

Если откажут, вы можете обжаловать это через суд. Срок на подачу жалобы — три месяца с момента, когда получили отказ или узнали о нем.

ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ 

Вы можете подать только заявление, а также проект и согласие соседей. Технический план и остальные документы уполномоченное лицо, которое будет рассматривать ваше заявление, самостоятельно запросит в нужных организациях.

Но я рекомендую собрать эти документы самостоятельно и приложить к заявлению. Это сократит время, если найдут технические ошибки или несоответствия между документами. Если получаете их самостоятельно, можно быстро все исправить. А если запрашивает уполномоченное лицо, сначала вы получаете отказ из-за ошибок в документах, затем вам отдают документы для исправлений и только после этого вы еще раз подаете заявление.

Как быть с перепланировкой или реконструкцией помещения

Если вам разрешат перевести квартиру в нежилое помещение, придется сделать перепланировку, переустройство или реконструкцию — как минимум оборудовать тот самый отдельный вход. В принятом решении это прописывают отдельно. После этого нужно подать заявление в тот же орган, что дал вам согласие на перепланировку. Приемочная комиссия составит акт, который подтвердит окончание перевода помещения из жилого в нежилое.

Этот документ станет основанием для использования бывшей квартиры в качестве нежилого помещения. Просто так сносить стены, пристраивать входные группы и занимать часть общего участка возле дома нельзя.

ч. 9 ст. 23 ЖК РФ

Как зарегистрировать помещение с нежилым назначением

Теперь необходимо официально зарегистрировать квартиру как нежилое помещение. Для этого понадобится новый технический план с учетом изменений. Это электронный документ, в котором есть описание объекта — площадь, количество комнат, материал, из которого построен дом, а также чертеж помещения. Техплан можно заказать у кадастрового инженера или в организации, у которой в штате есть кадастровый инженер.

Перевод зарегистрируют в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и известят вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней. Извещение придет на электронную почту, если в ЕГРН есть адрес, или будет отправлено обычной почтой.

ч. 1, 5 ст. 34 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, обратитесь в Росреестр самостоятельно. Вы можете подать заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в органах государственной власти и местного самоуправления. Уведомление о внесении изменений вам направят в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН.

ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Какие проблемы могут помешать переводу помещения в нежилое

Отказ соседей. Соседи могут отказать в оборудовании отдельного входа или вообще не дадут согласие на перевод. И даже если они согласятся, есть шанс, что конструктивные особенности дома не позволят проделать этот вход. Чтобы решить этот вопрос, проконсультируйтесь в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства. Вам подскажут, действительно ли получится прорубить вход и как лучше это сделать.

Например, в Москве этим занимается ГУП «Главное архитектурно-планировочное управление». Какая организация отвечает за подобные вопросы в вашем городе, можете узнать в городском департаменте или отделе архитектуры. И лучше сделать это до начала всех остальных мероприятий. Если такой вход обустроить нельзя, перевести квартиру в нежилой фонд точно не получится. Чем раньше вы это выясните, тем больше времени, денег и нервов сэкономите.

Культурное наследие. Если дом, в котором расположена ваша квартира, относится к объектам культурного наследия, вы вообще не сможете внести никакие изменения в его облик. Соответственно, сделать квартиру нежилым помещением тоже не получится.

ст. 47.3 ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ»

Реновация. Сейчас во многих городах есть утвержденные планы реконструкции или реновации. Проверьте, чтобы дом, в котором расположена ваша квартира, не входил в такой план. Эту информацию вы можете получить в городской администрации.

Шум и вибрация. Если в вашем помещении будут работать машины и приборы, создающие шум и вибрацию, и уровень шума будет превышать предельно допустимые параметры, вас заставят привести работу приборов в норму и еще могут взыскать компенсацию морального вреда в пользу пострадавших от шума соседей.

Высокая стоимость работ. На перепланировку и сбор документов придется потратить немаленькую сумму. Посчитайте, возможно, выгоднее будет продать полученную в наследство квартиру и купить помещение изначально предназначенное для коммерческого использования.

Вид бизнеса. Еще проблемы могут возникнуть из-за бизнеса, которым вы или ваши арендаторы будете заниматься в переоформленном помещении. К примеру, если вы откроете хостел, но ваши постояльцы будут нарушать права остальных жильцов и санитарные нормы, суд может запретить вам использовать помещение для гостиничных услуг. А с 1 октября хостелы в жилых помещениях под запретом, таким бизнесом можно будет заниматься только в нежилых помещениях.

Какие налоги нужно платить при сдаче нежилого помещения в аренду

Статус нежилого помещения обычно предполагает, что собственник будет использовать недвижимость в коммерческой деятельности. Если помещение просто стоит или там хранят лыжи и велосипеды, это еще не бизнес. Но если его сдают в аренду под магазин или открыли там офис, это предпринимательская деятельность. Налоги лучше начислять и платить как при ведении бизнеса, а не при владении личным имуществом физлица.

Письмо Минфина от 29.10.2018 № 03-07-14/77560

Для предпринимательской деятельности нужно оформить ИП и выбрать подходящую систему налогообложения. Если сдавать помещение в аренду без статуса ИП, это не освободит от начисления НДС, НДФЛ и штрафов. Ссылаться на отсутствие статуса предпринимателя не получится.

Если не оформлять ИП. В любом случае нужно платить НДФЛ по ставке 13%. Налог можно уменьшить с помощью профессионального вычета, но все равно каждый год придется подавать декларацию и платить деньги в бюджет.

Но налоговая может признать деятельность предпринимательской, оштрафовать за ее ведение без регистрации, доначислить НДС, пени и штрафы. За пару лет может набежать приличная сумма: ее взыщут, даже если помещение уже продано.

Если оформить ИП. Чтобы сдавать в аренду нежилое помещение и избежать проблем с налоговой, сразу регистрируйтесь как ИП и выбирайте подходящую систему налогообложения.

Можно остаться на ОСН и платить НДФЛ по ставке 13%. От НДС получите освобождение и сможете использовать профессиональный вычет, а также вернете часть денег за лечение, обучение или при покупке жилья.

Если выбрать упрощенную систему налогообложения, можно платить 6% с доходов или 15% от прибыли. Посчитайте, что выгоднее в вашем случае. В некоторых регионах при сдаче недвижимости в аренду действует патентная система налогообложения — платите фиксированную сумму в год и не сдаете декларации.

В любом случае в статусе ИП придется платить страховые взносы, даже если помещение простаивает.

Чтобы точно подсчитать, что будет выгоднее в вашем случае, нужно знать ориентировочный уровень дохода, регион и другие особенности ситуации. Лучше всего проконсультироваться с бухгалтером, используя конкретные цифры и нюансы налоговых режимов в вашем городе. Не принимайте решений по советам из интернета: если не учесть все детали, это может привести к необратимым последствиям и потере денег.

Вот что получилось, когда владельцы помещений не разобрались во всех тонкостях:

  1. ИП продал личную недвижимость, а ему доначислили 720 000 Р налогов.
  2. Собственник честно платил налог с аренды, а потом получил требование об уплате еще 350 000 Р.

Обязательно почитайте разбор по судебной практике о регистрации ИП, налогах и аренде недвижимости. Есть много способов избежать лишних расходов, если правильно подготовиться.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Возможно ли перевести часть жилого дома в нежилое помещение, если есть отдельный вход?

Для перевода в нежилой фонд потребуется  собрать пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов (поэтажный план). 

После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переустройства жилого помещения в нежилое, если требуется переустройство. 

Полученные документы (экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ) необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд.

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.

Готовый акт нужно подписать в станции СЭС, пожарной охране, организациях, которые предоставляют энергоресурсы, в коммунальных системах, а также районной администрации.  

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Вывод можно сдавать помещение с отдельным входом в аренду для парикмахерской без перевода в нежилое. 


Хитрости успешного бизнесмена: грамотно переводим помещение в нежилой фонд

Для ведения бизнеса очень часто необходимы административные, производственные или какие-то иные нежилые помещения. Не смотря на то, что сегодня в городе бизнес-центров появляется достаточно много, возможность их аренды зачастую не отвечает интересам определенных сфер деятельности. Например, рынок Вам предлагает помещения не в том районе города, где Вашему бизнесу будет комфортно или в предлагаемом бизнес центре уже расположились Ваши конкуренты. Вылетает это арендатору в приличную копеечку. С этой проблемой может справиться процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд. Ей часто пользуются начинающие коммерсанты, которые не имеют возможности арендовать или купить офис и предпочитают использовать в коммерческих целях собственное помещение. При этом Вы сами, а не рынок, выбираете в каком месте города начать свою деятельность. Кому-то интересен центр, а кому-то спальный район в котором Ваш сегмент деятельности ещё не освоен.
  

Как показывает практика, процесс перевода может затянуться на несколько лет, поэтому можно ли считать этот процесс легко выполнимой задачей?
 

 
Для того чтобы разобраться в тонкостях этого вопроса, мы побеседовали с Нилом Александровичем Радченко (далее Н.А.), директором агентства недвижимости «Информ-прогноз», и Иваном Ивановичем Зыковым (далее И.И.), сотрудником с 12-летним опытом работы в этой сфере.
  – Говоря простым языком, что означает процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд?

И.И. Это значит, что квартира перестала относиться к жилищному фонду. С юридической точки зрения, проживать в такой квартире больше нельзя. В то же время, любой человек должен понимать, что когда квартиру перевели в нежилой фонд, это еще не значит, что ее можно будет эксплуатировать, поскольку статус помещения не определен. Имущество просто стало безликим, не относящимся к жилищному фонду. А для того, чтобы начать его эксплуатировать, нужно определить его функциональное назначение. Оно может быть разным – торговым, административным, задействованным в сфере услуг или медицинской практике. Это уже определяется проектной документацией и другими административными ресурсами.
 

– Насколько может оказаться выгодна для мелкого и среднего бизнеса процедура перевода жилья в нежилой фонд? Не проще просто взять в аренду помещение?

И.И. Смотрите, как я это вижу – если у человека есть определенный капитал и он не желает хранить его в кубышке или на банковском вкладе, что может привести к серьёзному обесцениванию Вашего капитала. Хотелось-бы, чтобы финансы приносили прибыль или хотя-бы оставались в сохранности. Одним из выгодных методов приумножения, или, как минимум, сохранения денег является вкладывание их в недвижимость. Это может быть перепродажа жилья, но есть и иной способ, когда у вас есть собственное дело, – это купить собственный офис и не платить ни государству, ни частнику платежи за аренду помещения. Тем самым, во-первых, вы на долгие годы перестаете платить арендную плату за помещение. Во-вторых, ваша недвижимость, потеряв статус жилой, существенно вырастет в цене, примерно на 30-40%. Так что перевод помещения в нежилой фонд принесет выгоду абсолютно любой категории бизнеса.
 

Н.А. Хотел бы еще добавить, что у помещения, выведенного из жилого фонда в офис с отдельным выходом, всегда арендная ставка будет выше. Люди стремятся вывести помещение в нежилой фонд не в спальной зоне, а ближе к центру, где большое скопление людей, чтобы можно было не только свой бизнес создать, но при этом выгодно сдать это помещение в наем.
 

И.И. Есть свобода выбора. К примеру, вы хотите открыть парикмахерскую в том районе, в котором лично проживаете. Да, там нет конкуренции, но там нет и площади, которую можно снять в аренду. Поэтому вы сами вольны выбрать квартиру на первом этаже, купить ее, перевести в нежилой фонд и открыть свой бизнес именно там, где вы хотите, а не там, где вам это навязывает рынок.
 

– Насколько может оказаться выгоден этот процесс с финансовой точки зрения?

И.И. Выгодно это в первую очередь для тех, у кого уже есть для этого стартовый капитал. У человека, который не имеет такой возможности, выгоду можно даже не обсуждать. А она здесь очевидна – вложили деньги, сохранили их на долгие годы, а открыв своё дело или сдав в аренду, заработали на этой операции новую сумму. Вы становитесь уже как минимум, рантье. И ваши дети будут рантье, и внуки. Это весомый залог на будущее. Даже просто сдавая такое помещение в аренду, уже можно будет жить на такой доход. Так что, конечно, это очень выгодно. Просто, к сожалению, далеко не каждый может себе это позволить.
 

И.И. Тут дело в том, что сама процедура перевода достаточно проста и занимает в общей сложности два-три месяца. Но когда квартира потеряла статус жилой, начинается процесс проектирования, согласование проектной документации, строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Если все это делать «под ключ», то процедура занимает около года, не считая срока строительных работ. Потому что, в зависимости от желания заказчика, его материального состояния, строительные работы можно провести за месяц или даже меньший срок, наняв профессиональных строителей. А можно нанять дядю Васю из соседней квартиры, который будет делать ремонт полтора года. Поэтому этот срок мы не оговариваем, поскольку наше агентство не строительное и на это мы никак влиять не можем. Все будет зависеть от того, как распорядится заказчик. Я имею в виду саму административную процедуру перевода помещения в нежилой фонд, проектирование, согласование документации, опуская строительный период. Это занимает примерно год. Все зависит от сезона, отпусков и непредвиденных трудностей, которые могут возникнуть в ходе работы.
 

– Насколько может затянуться процесс перевода, если процедурой заниматься исключительно своими силами?

И.И. Он может просто не состояться. А затянуться на длительное время. Даже организации, которые профессионально занимаются этой процедурой, и те с уверенностью не смогут заявить, что весь процесс займет 12 месяцев. Прогнозировать в такой ситуации очень сложно, потому что случаются такие непредвиденные обстоятельства, которые невозможно просчитать заранее. Поэтому у неспециалиста, даже если никаких сложностей не предвидится, вся процедура может занять года два, не меньше.
 

Н.А. Стоит учитывать, что далеко не все квартиры подходят под вывод в нежилой фонд. Основной момент этой процедуры в том, чтобы эксплуатировать конкретное нежилое помещение под офис, под кафе или под что-то еще, необходим отдельный выход. Архитектор города и местные исполнительные власти во многих случаях не хотят нарушать структуру города, фасады зданий и могут просто не дать на это разрешение, приведя веские на то причины.
 

И.И. Иногда перевод в нежилой фонд невозможен чисто технически. Обычный гражданин этого не знает и может попасться в ловушку, самостоятельно начиная перевод помещения в нежилое. В итоге может столкнуться с рядовой технической сложностью, которую разрешить просто нельзя.
 

Мало того, даже переведя помещение в нежилой фонд и получив на него технический паспорт, на стадии согласования строительного проекта окажется, что организовать отдельный вход не представляется возможным либо его реализация требует огромных капиталовложений.
 

Чем наша фирма выгодно отличается от подобного рода контор – мы изначально оцениваем риски, основываясь на собственном опыте, какое помещение можно перевести, а какое нет. Степень отказа при этом сводится практически к минимуму. Перевести в нежилой фонд можно практически любой объект. Но гражданин, не зная тонкостей этой процедуры, может наткнуться на неразрешимые проблемы. Мы в этой ситуации будем рекомендовать такое помещение не брать. Вы можете самостоятельно принести к нам на выбор несколько объектов и мы дадим квалифицированный совет, на каком стоит остановиться и оно наверняка дойдет до финиша.
 

Н.А. Мы не берем в разработку объект, не делая предварительного анализа. Мы выполняем определенный ряд минимальных работ, чтобы сэкономить человеку деньги и время, и потом уже даем окончательное решение о целесообразности этой операции.
 

– Какие существуют обязательные условия по переводу помещения в нежилой фонд?

И.И. Как правило, это должен быть первый этаж. Главное условие – важно, чтобы под выводимым объектом были нежилые помещения. Если вы хотите перевести в нежилой фонд квартиру на втором этаже, а под ней живут люди, никто разрешение на вывод не даст. Таковы правила игры. Во-вторых, должна быть возможность организации отдельного входа в помещение, более того, этот вход не может быть с дворовой территории – там, где находится песочница с детками, скамеечки с бабушками. Туда этот отдельный вход выводить ни в коем случае нельзя. Он должен располагаться на фасаде либо в торце здания, и это, опять же в том случае, если эта территория не является дворовой. Вот эти условия необходимо учитывать при приобретении подобного жилья. Все остальное дело техники.
 

– Что может препятствовать переводу в нежилой фонд? И насколько сложен обратный процесс?

И.И. Иногда это невозможно чисто технически. Предположим, что под окном, который планируется превратить в дверной проем, проходит очень важная коммуникация, например, правительственный кабель. В этом случае, вам никто и ни при каких условиях не разрешит его не то что бы переносить, даже трогать его, поскольку это уголовно наказуемое деяние. Все, тупик, здесь делать входную группу уже нельзя.
 

Также можно столкнуться с такой проблемой – у нас помещения управляются либо в ЖРЭО, либо в товариществе собственников.
 

ЖРЭО – это система, у которой есть своя вертикаль власти. ЖРЭО подчиняется райисполкому, он в свою очередь – городским властям. Если администрация района приняла решение перевести ваше помещение в нежилой фонд, то ЖРЭО, видя это решение, обычно идет навстречу. Тем более, им проще передать помещение вам, согласится на предлагаемую Вами реконструкцию, чтобы вы сделали за свой счет благоустройство, покрасили фасад, организовали парковку и тп. И дом, который до этого был ветхим строением, после ремонта превратится в симпатичный для города объект.

Теперь про товарищество – это организация, которая не имеет властной иерархии, на них нет методов воздействия. Это группа собственников, которая принимает решение на общем собрании. И здесь может найтись человек, которому вообще все в жизни не нравится. Он возьмет и на общем собрании и скажет: «Все, давайте проголосуем против!». Будет приводить кучу аргументов: треснет несущая стена, расколется фундамент, завалит жителей обломками. И 90% собственников, вот уж поверьте, проголосует против. А это высший орган управления, если они проголосовали так, практически ничего изменить не получится. Человеческий фактор слишком непредсказуем, с ним может столкнуться абсолютно любой человек.
 

Н.А. В этом плане мы сразу предупреждаем, что раз есть товарищество собственников, мы не сможем повлиять на них, это третьи лица. Мы работаем с документами, можем помочь убедить архитектора в спорных моментах. А изменить мнение людей очень непросто.
 

Но все не так ужасно, как мы тут рассказываем. Эту процедуру надо делать, поскольку это выгодно, перспективно для бизнеса и капиталовложения.

– Какие существуют требования к помещению?

И.И. Мы уже выяснили, что помещение должно располагаться на первом этаже и иметь возможность организации отдельного входа, независимого от подъезда граждан. Остальные требования определяются в зависимости от функционального назначения бизнеса, который вы там хотите разместить. К медицинским помещениям применяются одни требования, к сфере услуг – другие, к столовой – третьи, а к офисам – четвертые. Все это предусматривается проектом. Где-то нужно усилить несущие конструкции, а где-то модернизировать инженерные сети (водопровод, канализация, отопление, вентиляция и т.д.)
 

Еще желательно найти адекватного подрядчика, который сможет не только построить все, что предусмотрено проектом, но и подготовить необходимый пакет документации, без которого ввести объект в эксплуатацию будет практически невозможно. Просто может возникнуть ситуация, когда имея шикарный объект, вы не сможете ввести его в эксплуатацию, поскольку подрядчик просто не умеет оформлять эти документы. В такой ситуации, мы советум с непрофессионалами даже не пытаться начинать работу, особенно, если он раньше не занимались оформлением исполнительной документации.
 

– И в конце нашей беседы, дайте несколько советов читателям Realty.tut.by

И.И. Конечно же любой человек способен физически осилить эту работу. Можно просто где-то проконсультироваться, посоветоваться и дальше заниматься этим процессом самостоятельно. Но существует опасность наступить на большие грабли. Поэтому совет один – пусть лучше этим занимаются специалисты. А в городе они есть.
 

+375(17)286-30-66

Велком: +375(44)770-29-70

Велком и МТС: +375(44)774-19-74

+375(29)774-19-74

Все детали дела

Последние два десятилетия в стране семимильными шагами идет становление и развитие частного предпринимательства. Наряду с этим, под помещением для ведения бизнеса все чаще используются площади, изначально предназначавшиеся для проживания. Это особенно важно. Это касается квартир, расположенных на первых этажах домов. В городах все больше и больше можно увидеть дома, в которых нижние этажи полностью скрылись под магазинами, кафе, офисами, офисами, ресторанами и другими объектами.Естественно, что перед экономическим субъектом, приобретающим квартиры для коммерческого использования, неизбежно возникает вопрос: «Как мне сдать нежилое помещение?» Вопрос сложный, вкупе с множеством формальностей и разрешительных документов от различных инстанций.

Первое — поинтересоваться, при каких обстоятельствах отказ основан на нормах Жилищного кодекса. Например, как перевести в нежилое помещение в нарушение интересов других людей, имеющих право на часть площади? Также перевод не происходит, если доступ в коммерческое помещение невозможен без использования пространства, совместно используемого с жилым.Нельзя этого делать и в том случае, если хозяин квартиры используется как основное место жительства. Отрицательный ответ будет тогда, если технические условия дома или квартиры не соответствуют нормам для коммерческих построек.

Для получения разрешения на перевод в нежилую квартиру в жилом доме, первым делом нужно обратиться в муниципальное управление (отдел) архитектуры и градостроительства. Относиться надо не один раз, но при первом посещении дадут рекомендации по поводу необходимых документы, согласования и все процедурные аспекты.Далее нужно набраться терпения и пройти все круги бюрократического ада родного. Но самый неприятный хозяин ожидает площадь в самом начале. Перед переводом в нежилое помещение вам нужно будет обойти «с кивком». «Все жители дома и заверили их у нотариуса» возражений нет. Вряд ли можно ожидать, что этот процесс будет безболезненным. Несколько лет назад процедура была иной: требовалось только разрешение от соседей слева, справа и сверху. новый порядок еще не везде прижился, где-то еще сохранилось золотое правило переговоров с соседями по высадке.

Непосредственно перед переводом в нежилое помещение необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о снятии с жилой квартиры с указанием профиля будущей хозяйственной деятельности;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • паспорт квартир;
  • поэтажный план всего дома;
  • согласия соседей.

В большинстве случаев переделку квартиры планирует собственник передаваемой площади.В этом случае следует включить в пакет документов и процедуру перепланировки помещения. Кстати, и в этот раз придется согласовывать с соседями по соседним квартирам. Новая планировка желательно согласовывать БТИ перед переводом в нежилое помещение, после звонка бытовой техники.

Далее в Департаменте архитектуры необходимо предоставить согласования санитарно-эпидемиологических станций, органов пожарной безопасности, газоэнергетики. Помните, что стоимость жилищных услуг для нежилых помещений отличается от стоимости жилья. запас вверх.

Если после всех просьб и ожиданий собственника будет отказано, у него есть все основания обратиться в суд. Практика показывает, что зачастую этот путь является самым коротким в процессе вывода помещения из жилого в нежилое.

.

Перевод жилого помещения в нежилое

Деятельность хозяйствующих субъектов в настоящее время все больше организуется в жилых домах. Предпринимательская работа в помещениях, которые могут служить квартирами, запрещена действующим законодательством. Использование жилья под офис возможно только после проведения ряда процедур. Решение этих вопросов регулируется нормативно-правовыми документами. Для того, чтобы в квартире можно было разместить офис, нужно произвести перевод жилого помещения в нежилое.Для запуска этого процесса могут быть использованы следующие документы:

— решения государственных органов, в том числе судов;

— Решения органов, относящихся к системе местного самоуправления;

— различные виды договоров, например, социальный заем;

— решения собственников квартир и другие виды сделок.

Перевод жилых помещений в нежилые помещения регулируетсякод. Этот документ устанавливает определенные требования к условиям, существующим в квартирах, чтобы они приобрели статус офисных.Статья 22 ТК РФ определяет основные моменты, при наличии которых возможен перевод жилого помещения в нежилое помещение. Это:

— отсутствие права собственности на квартиру;

— наличие отдельного входа в помещение;

— найти квартиру не выше первого этажа;

— Выселение граждан (при наличии социального договора найма) с предоставлением комфортного жилья;

— установление непригодности квартиры для проживания.

Для того, чтобы процедура изменения статуса квартиры была запущена, должны быть выполнены все вышеперечисленные условия. Перевод жилых помещений в нежилые помещения в ряде особых случаев допускается при выполнении оговорки, указанной во втором пункте статьи XVII Конституции РФ. Он позволяет разместить в квартире офис при сохранении гарантированных законом прав других граждан. В этом случае также следует соблюдать требования стандартов к жилому помещению.

Если после подачи пакета документов в организацию, занимающуюся вопросами изменения статуса квартир, вопрос решился положительно, то уведомление об этой процедуре является основанием для открытия офиса. Органам местного самоуправления может потребоваться перепланировка или другие работы в помещении. В этом случае все инструкции будут содержаться в выданном уведомлении. Этот документ для этого сценария будет выполнять только промежуточную функцию.

Абзац первый двадцать четвертой статьи ТК РФ указывает на случаи, когда есть возможность отказаться от отнесения квартиры к нежилому фонду.К ним относятся:

— непредставление необходимого пакета документов;

— решение вопроса не по месту территориального расположения квартиры;

— несоответствие требованиям ст. 22 ТК РФ, например, отсутствие возможности устройства отдельного входа.

В быту нередко встречаются случаи, когда требуется перевести нежилое помещение в жилое. Эта процедура также регламентируется ЖК РФ.Эта проблема решена в законодательном акте третьей главой.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое разъясняется статьей двадцать второй. Условия изменения статуса:

— Отсутствие имущественных прав;

— наличие раздельного доступа;

— соответствие нормам и стандартам, разработанным для жилых помещений, после необходимого ремонта и перепланировки;

— признание помещения пригодным для проживания.

Квартира должна соответствовать экологическим, санитарно-гигиеническим, пожарным и другим требованиям согласно нормативным правовым актам.

В передаче помещения в жилой фонд может быть отказано, если не выполнено хотя бы одно из вышеуказанных условий.

.

Q&A: Преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Вы когда-нибудь думали о покупке коммерческой недвижимости и превращении ее в свой следующий дом? Выбор помещений больше, чем когда-либо, но домашняя работа имеет решающее значение.

Команда отдела новостей недвижимости

17 мая, 2019 Zoopla

В. Что такое коммерческая недвижимость?

А. Термин коммерческая недвижимость применяется к любому зданию, предназначенному для получения прибыли — например, спортзал, склад, супермаркет, кинотеатр или офисное здание.

В целях данного раздела вопросов и ответов мы сосредоточимся на небольших коммерческих помещениях, которые можно было бы преобразовать только в один дом.

В. Могу ли я превратить коммерческую недвижимость в дом?

A. Да, но вам может потребоваться разрешение на строительство. Продолжайте действовать без этого, и вы столкнетесь с нарушением плана, которое может привести к серьезным юридическим и финансовым проблемам.

В некоторых случаях коммерческая недвижимость для продажи уже имеет разрешение на строительство.

В. Как я могу получить разрешение на строительство?

A. Вам нужно будет подать заявление непосредственно в отдел местного органа планирования (LPA) вашего местного совета. Сборы за подачу заявления варьируются от 96 до 462 фунтов стерлингов за полное разрешение на планирование изменения использования. Каждый LPA работает немного по-своему, поэтому не забудьте взаимодействовать с ними на ранней стадии процесса.

В. Всегда ли мне понадобится разрешение на строительство?

A. Не всегда. В 2013 году правила изменились, что означало, что некоторые виды коммерческой недвижимости можно было преобразовать в жилую без необходимости получения полного разрешения на строительство.

Это относится к так называемым «разрешенным правам на развитие» (PDR), которые предоставляются парламентом, а не местными властями.

Сможете ли вы использовать PDR для получения разрешения на полное планирование, в первую очередь, будет зависеть от того, к какому «классу» относится коммерческая недвижимость.

В. Какое использование класса?

A. Вот несколько общих примеров использования класса:

Класс A

Магазины и прочие торговые помещения

Класс B

Офисы, фабрики, мастерские и склады

Класс C

Жилые учреждения, гостиницы и общежития

Класс D

Нежилые учреждения, монтаж и досуг

Эти категории делятся на подклассы.

Класс A1, например, включает магазины, такие как парикмахерские и химчистки, тогда как класс A2 относится к финансовым услугам, таким как банки и агенты по недвижимости.

Класс B1 относится к офисам, подходящим для жилых районов, например, к тем, которые занимаются исследованиями и разработками, тогда как помещения класса B2 могут выполнять легкие производственные процессы.

Класс C3 относится к жилой недвижимости.

В. Как работают Разрешенные права на развитие?

А. Что разрешено в соответствии с изменениями в PDR — последний закон был принят в мае 2017 года.

Например, для заявок, полученных с октября 2017 года, можно преобразовать B1c (легкая промышленность) в C3 (жилой дом) без полного разрешения на планирование.

Помещения

B1c являются наиболее популярными переоборудованными из коммерческих помещений в жилые, поскольку они чаще всего встречаются в жилых районах.

Другие коммерческие преобразования в жилые (например, из класса A1 и A2) также могут быть разрешены без полного разрешения на планирование, при условии, что размер помещения не превышает 150 квадратных метров.

Однако, даже если разрешение на строительство не требуется, вам все равно нужно будет получить «предварительное одобрение» в соответствующих местных органах власти. Опять же, стоимость не должна превышать 200 фунтов стерлингов.

Могут быть и другие ограничения. Преобразование B1c в C3, описанное выше, например, требует, чтобы предварительное разрешение было получено до октября 2020 года, а разработка завершилась в течение трех лет с даты его получения.

И имейте в виду, что разрешено только изменение использования, а не само преобразование.Другими словами, если вам нужно снести стены или добавить пристройку, вам все равно может потребоваться разрешение на строительство.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт портала планирования .

В. Что делать, если здание внесено в список?

A. Вам нужно будет пройти полный процесс разрешения на планирование, и LPA может также запросить полные архитектурные чертежи.

Может потребоваться выполнение работ в соответствии с установленными стандартами и потребуются более дорогие материалы.

Имейте в виду, что если коммерческая недвижимость находится в заповедной зоне, национальном парке или зоне выдающейся природной красоты, она может считаться перечисленной.

В. Что делать, если недвижимость находится в аренде?

A. Если вам нужна ипотека, кредиторы потребуют, чтобы срок аренды оставался не менее 70 лет. Вам также потребуется разрешение владельца собственности, прежде чем вы сможете начать любую работу.

В. Где я могу найти коммерческую недвижимость на продажу?

А. Вы можете искать агентов по недвижимости, специализирующихся на коммерческой недвижимости , по адресу на сайте Zoopla. Посмотрите также на местные аукционы коммерческой недвижимости.

В. Коммерческая недвижимость дешевле покупать?

A. В среднем, коммерческая недвижимость цены выше, чем жилой , согласно данным Zoopla, но имейте в виду, что эти цифры включают большие здания, такие как офисы и склады, которые увеличивают средние значения.

Стоимость отдельного коммерческого помещения будет зависеть от его местоположения, состояния ремонта, а также от возможности преобразования, в том числе от наличия у него соответствующих разрешений на проектирование.

В. Какие еще расходы связаны?

A. Вы столкнетесь с теми же расходами при покупке, что и при покупке жилой недвижимости. Сюда входит гербовый сбор (хотя для коммерческой недвижимости он составляет 150 000 фунтов стерлингов, а не 125 000 фунтов стерлингов для жилых домов).

Если вы планируете оставаться в своем существующем доме во время работы, вам не будут применяться повышенные на ставки гербового сбора при покупке вашего «второго дома», поскольку нежилые и многофункциональные объекты освобождаются от налога. .

Вам также необходимо будет оплатить гонорары адвоката, обыск в местных органах власти и специальное обследование зданий по структуре коммерческой недвижимости.

Стоимость самого преобразования будет зависеть от масштаба проекта, но может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов и выше.

Возможно, вам придется заплатить за улучшение звукоизоляции и теплоизоляции, поскольку правила в этом отношении различаются для коммерческих и жилых помещений.

Также внесите в бюджет любые изменения в дренажных, водопроводных и электрических системах, которые в настоящее время могут быть не приспособлены для использования в жилых помещениях.

Наконец, будьте готовы к скрытым дорогостоящим проблемам, которые обнаруживаются только при разборке здания.

В. Отличается ли процесс покупки от жилой недвижимости?

А. Вы пройдете через тот же процесс обмена контрактами и завершения, что и при покупке жилья, хотя вам понадобится солиситор или юрист, который специализируется на коммерческой недвижимости, чтобы осуществить передачу права собственности.

В некоторых случаях покупка коммерческой недвижимости может быть проще, поскольку обычно не требует постоянной цепочки.

В. Нужна ли мне особая ипотека?

A. При покупке коммерческой недвижимости для преобразования в отдельный дом есть два основных варианта финансирования.

Первый — это ипотека на самостоятельное строительство, которая, несмотря на название, может быть использована для финансирования переоборудования собственности, а не только для ее строительства с нуля.

С этим типом ипотеки вы занимаетесь суммой, необходимой для фактической покупки, а деньги на разработку выплачиваются поэтапно.

Однако эти этапы оплачиваются просроченно, что означает, что вам нужно будет финансировать каждый этап работ самостоятельно — кредитор возместит вам расходы, как только убедится, что этап завершен в соответствии с установленным стандартом.

Второй вариант — это промежуточный заем. Это может покрыть 100% стоимости работ заранее, но при этом процентная ставка намного выше, поэтому вы должны быть уверены, что проект не перерасходуется.

Когда преобразование будет завершено, вы можете провести оценку недвижимости и перефинансировать ее на более дешевую стандартную ипотеку.

Независимый специализированный ипотечный брокер поможет вам найти подходящее финансирование для вашего проекта.

В. Насколько популярно преобразование коммерческой недвижимости в жилую?

А. По данным агентства по недвижимости Savills, в период с 2016 по 2017 год коэффициент конверсии офисных помещений в жилые в Англии вырос почти на 40%.

Это могло произойти из-за того, что многие малые предприятия были вынуждены закрыться из-за роста стоимости бизнес-тарифов , что привело к увеличению количества выставленных на продажу коммерческих помещений.

В. Какую прибыль я могу получить?

A. Это зависит от ряда факторов, включая цену, местоположение и объем работы, необходимой для завершения преобразования.

Поговорите с рядом экспертов, включая местных агентов и архитектора, чтобы вы могли провести тщательную калькуляцию затрат и убедиться, что ожидаемая прибыль будет соответствовать вашим ожиданиям.

Возможно, вас заинтересует …

Вы когда-нибудь задумывались бы о переоборудовании коммерческого помещения в жилое? Поделитесь своими мыслями в разделе комментариев ниже …

.

Образец аренды нежилого помещения

Д. Волгоград. 01 января 2019 г.

ООО «Недвижимость», в лице Иванова Ивана Петровича, действующего на основании устава, далее — арендодатель, с одной стороны, и ИП Петра Ивановича, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации лица. в качестве индивидуального предпринимателя, именуемого в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемого сторонами, Мы заключили настоящее соглашение о следующем:.

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель, собственник или субарендатор при наличии в его распоряжении разрешения собственника недвижимого имущества сдает в аренду жилое помещение (объект), расположенное по адресу з. Волгоградский пр. Металлургов, д.1, офис 345 под офис.

1.2 Нежилое помещение (офис), сдаваемое в аренду, имеется согласно проектной документации, с приложением копии.

1.3 Объект данного контракта находится в хорошем состоянии для использования по назначению, а также инженерное и другое сетевое оборудование.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Ежемесячная арендная плата за эксплуатацию (пользование) имуществом составляет 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп.

2.2 Арендная плата вносится ежемесячно в банковском (наличном) расчетах, но не позднее 20 числа каждого месяца.

2.3 При изменении пунктов 2.1 и 2.2 настоящего договора согласование сторон, данное обстоятельство является дополнительным соглашением к договору.

2.4 Расходы Арендатора по содержанию объекта недвижимости, оборудования и коммунальных услуг оплачиваются Арендатором отдельно и не включаются в сумму арендуемой площади, указанную в п.2.1. настоящего Договора.

2.5 Дата исполнения Арендатором возложенных на него обязательств, предусмотренных п. 2.4, наступает непоздно через 3 дня с момента получения последнего счета за оказанные услуги.

3. Условия договора

3.1 Настоящее соглашение заключено сроком на 2 (два) года и 6 (шесть) месяцев, с 01 января 2019 г., до 01 июля 2021 г.

3.2 В случае продления настоящего договора Арендатор должен обратиться к Арендодателю в письменной форме, но не позднее одного месяца, до даты истечения срока действия договора, если иное не предусмотрено дополнительными соглашениями.

3.3 Настоящий договор считается автоматически продленным, если не будет заявлено об изменении или расторжении настоящего договора, как с Арендодателем, так и Арендатором, в период, предшествующий окончанию настоящего Договора, но не позднее 1 (одного) месяца. .

4. Права и обязанности сторон

4.1 Обязанности арендатора:

4.1.1 Своевременное внесение оплаты за сдаваемое в аренду имущество согласно ч. 2 ст. 2 фактическое соглашение.

4.1.2. Эксплуатировать сданное в аренду имущество в соответствии с п. 1.1 фактическое соглашение.

4.1.3 Устранить и компенсировать ущерб, причиненный Арендодателю, который вызван действием или бездействием, как у большинства Арендатора, или третьих лиц, действующих (бездействующих) с разрешения Арендатора.

4.1.4 Своевременное выполнение планового, внепланового и капитального ремонта сдаваемых в аренду помещений в сроки, установленные соглашением сторон путем заключения дополнительного соглашения.

4.1.5 Не совершать действий, влияющих на планировку сдаваемого в аренду помещения, без уведомления Арендодателя и согласования этих действий путем подписания дополнительного соглашения.

4.1.6 Соблюдать правила пожарной безопасности.

4.1.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю на территорию арендуемого помещения, а также третьим лицам, действующим по поручению Арендодателя и лица, на основании заверенных в соответствии с законодательством разрешений, с указанием наличия полномочий.

4.1.8 Сдача объекта аренды на условиях получения отчета-передачи, в надлежащих санитарно-технических условиях в течение 3 дней с даты расторжения настоящего договора или в случае досрочного расторжения.

4.2 Права арендатора:

4.2.1 Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

4.2.2. Иметь возможность продлевать условия договора при необходимости исполнения договора аренды.

4.2.3 Переоборудование помещений и улучшения арендованного имущества производить только с письменного согласия Арендодателя.Стоимость улучшений может быть учтена при выплате арендной платы п.2.1, установленной соглашением сторон, что отражается в форме дополнительных соглашений и прилагается к настоящему Договору.

4.2.4 Расторгнуть настоящее соглашение досрочно, письменно уведомив Арендодателя о решении не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Этот срок может быть сокращен по договоренности, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

4.2.5 Сдать сдаваемое в аренду помещение в субаренду, с согласия и письменного разрешения Арендодателя.

4.3 Обязанности Арендодателя:

4.3.1 Подготовить и сдать Арендатору арендуемое помещение в соответствии с актом приема-передачи, отражающим санитарное состояние недвижимого имущества.

4.3.2. Провести перепись и инвентаризацию совместно сданного в аренду реального оборудования и других активов.

4.3.3 Осуществлять ремонт здания, в котором сдана единица, не реже 1 (одного) раза в 3 (три) года.

4.3.4. Предоставить Арендатору отчет о размере арендной платы за содержание зданий и инженерных сетей.

4.4 арендодатель:

4.4.1 Контролировать исполнение Арендатором обязанностей, предусмотренных настоящим договором, и требовать от Арендатора их выполнения.

4.4.2 Получать компенсацию или полный ущерб за неправомерные действия или бездействие Арендатора или третьих лиц, допуск к арендованному имуществу разрешен Арендатором (сотрудники Арендатора, Посетители и TD), что привело к повреждению имущества или сданного в аренду предпосылки.

4.4.3 Не чаще одного раза в месяц проводить контроль технического состояния помещений и инженерных сетей сдаваемых в аренду помещений в присутствии Арендатора. Положения настоящего пункта не распространяются на ситуации, не терпящие отлагательства (пожар, экстренное сообщение, -мажор силы и т. Д.).

4.4.4 Расторгнуть договор в случае, если есть настоящий договор и отдельные дополнительные соглашения, примыкающие к нему, а также иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1 Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем за несвоевременную уплату арендной платы и других платежей, предусмотренных частью 2 настоящего договора, в виде штрафа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. оплаты, установленной настоящим соглашением.

5.2 В случае несоблюдения требований настоящего договора п.3.1.8, Арендатор оплачивает арендную плату и возмещает Арендодателю расходы на содержание сдаваемых в аренду помещений и инженерных сетей, а также совместно сданных в аренду недвижимых оборудование, за каждый день просрочки платежа.

5.3 В случае выявления недостатков, возникших по вине Арендодателя, препятствующих эксплуатации помещения не по назначению, положениями настоящего договора они устраняются за счет Арендодателя в сроки, определенные соглашением сторон и назначенные. посредством дополнительного соглашения к настоящему договору.

5.4 В случае возникновения разногласий между сторонами настоящего договора они разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором, а при отсутствии согласия — обращением в суд в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. .

6. Расторжение, продление и изменение настоящего договора

6.1 договор расторгается, продлевается или изменяется только по соглашению сторон, о чем в письменной форме и с приложением дополнительного соглашения. Требование настоящего пункта не распространяется на случаи расторжения настоящего договора в одностороннем порядке, в связи с несоблюдением одной из сторон договора условий дополнительных соглашений, либо требований настоящего договора.

6.2 дополнительных соглашения, заключенных между сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего договора, и установленные требования являются обязательными для сторон.

6.3 Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается только в следующих случаях:

6.3.1 Эксплуатация арендованных помещений полностью или частично по прямому назначению, предусмотренному настоящим Соглашением, включая передачу имущества в субаренду, передачу в залог или залог или регистрацию любых других обременений на арендуемое имущество без получения письменного согласия Арендодателя либо такие действия в нарушение положений настоящего Договора.

6.3.2 на строительство — отделочные работы, влияющие на планировку сдаваемого в аренду помещения Арендатором без письменного разрешения Арендодателя на осуществление данных действий.

6.3.3 Нарушение Арендодателем требований настоящего договора, предусмотренное п. 2 более 3 (трех) месяцев.

7. дополнительные условия

7.1 Арендодатель гарантирует, что арендованное Арендатором помещение не находится в аренде, залоге, аресте и не обременено другими обязательствами, способствующими утрате возможности использования объекта в собственность назначения.

7.2 Государственная регистрация договора осуществляется за счет собственных средств Арендодателя не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Нарушение данного требования влечет признание договора недействительным (незаключенным).

7.3 Если вы внесете какие-либо изменения в условия части 2 настоящего соглашения, такие как соглашение о размере арендной платы за эксплуатацию арендованного имущества, они вступят в силу со следующего месяца с даты подписания соглашения и заверения дополнительного соглашения к настоящему договору.

7.4. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу с момента его подписания.

8. Реквизиты сторон

8.1 арендодатель: 8.2 Арендатор:

.
0 0 vote
Article Rating