ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Как взять ипотеку если работаешь неофициально?

Как сегодня можно получить ипотеку на жилье без официальной работы? Возможно ли это? Такие вопросы интересуют немало россиян, ведь некоторым довольно проблематично подтвердить свою заработную плату документально, но при этом такие люди получают хорошие деньги.

Реально ли получить ипотеку без справки 2-НДФЛ?

Большинство банков не хотят сотрудничать с человеком, который не может предъявить бумаги по своему официальному заработку. Финансовым компаниям нужны гарантии того, что выданные деньги будут возвращены вовремя.

Актуальные предложения

---

Почему это так важно? Все дело в том, что ипотека всегда выдается на достаточно крупную сумму, и кредитору нужно иметь основания для того, чтобы быть уверенным – человек, получивший значительные денежные средства, сможет их вовремя выплатить в соответствии с графиком.

Один из основных документов, которые сегодня кредитно-финансовые организации принимают в качестве подтверждения дохода будущего кредитополучателя – справка 2-НДФЛ.

Для заемщиков в данном случае важно – любыми способами доказать банку свою платежеспособность.

Если вы не работаете вообще, то даже не обращайтесь к кредиторам, так как ни один не согласиться на выдачу денег, даже на особых условиях. Да и для вас в этом не будет ничего хорошего, потому как ипотека – это очень накладно, вам нужно будет ежемесячно отдавать значительные суммы за сам кредит + страховку вашей недвижимости.

А если вы не будете этого делать, то банк подаст на вас в суд, и заберет купленное жилье в счет погашения задолженности. И ни прописанные там дети, инвалиды, пенсионеры ему не помешают в этом, закон тут на стороне кредитора.

Если же у вас есть определенный стабильный доход, но вы не можете подтвердить его документально, то у вас есть реальные шансы. Например, в Сбербанке при внесении взноса более 50% можно оформить ипотеку с минимальным пакетом документов. Подробнее об ипотечных программах этой компании читайте здесь.

Кто может получить ипотеку без подтверждения доходов?

Некоторые послабления банковские организации делают для определенных категорий заемщиков, а именно:

• Предприниматели
• Работники, которые получают зарплату «в конверте»
• Фрилансеры
• Люди, занимающиеся творчеством
• Люди, сдающие в аренду недвижимость, и другие лица.

Лучше обращаться в небольшие организации, предлагающие специальные акции. Такие компании могут одобрить заявку, так как борются за каждого клиента в целях увеличения популярности своих программ.

Сегодня вам предложат выбрать среди таких кредитных продуктов, как:

• Покупка готового жилья в новостройке
• Оформление займа на квартиру со вторичного рынка
• Приобретение части долевой собственности
• Строительство дома, коттеджа, гаража
• Покупка земельного участка.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Как правило, в список основных требований кредиторов входят такие:

• Возраст 21 – 65 лет
• Первый взнос – 10-25%. Лишь некоторые предоставляют заемы без первоначального взноса, перечень таких кредиторов можно найти на страницах нашего сайта.
• Общий стаж – от 1 года, на последнем месте – от 6 месяцев. Рассматривается предоставленная от работодателя справка.

Но что делать, если нет офицтального трудоустройства? А таких людей, которые работают на наемной должности и получают приличный доход, в настоящее время все больше. Многие кредиторы учитывают этот факт и идут на встречу заявителям.

Как можно получить ипотеку без справок?

Специальные программы для указанной выше категории клиентов предусматривают высокие процентные ставки и жесткие требования. Если вас это не пугает, то можно попробовать, тем более, что впоследствии вы сможете воспользоваться рефинансированием. О том, что собой представляет данная услуга, вы можете прочитать по данной ссылке.

Вот некоторые варианты, которыми можно воспользоваться:

• Ипотека под залог недвижимости

Если у вас уже есть недвижимость, то можете предоставить документы, удостоверяющие ваше право собственности. Так, вы сможете предложить банку недвижимость в качестве залога или просто убедите в том, что в случае чего у вас есть что продать.

По сути, это потребительский кредит, только выдается он на длительный срок и на большую сумму. В среднем, можно получить до 50-60% от оценочной стоимости вашего жилья. Примечательно, что здесь предусмотрены дополнительные затраты по оценке и страховке обеспечения.

• Военная ипотека

Так многие становятся военными чтобы получить возможность получить государственную поддержку. Для военнослужащих предусмотрена специальная программа ипотечного кредитования с финансированием, когда платежи по основному долгу берет на себя государство.

Больше информации о прекрасной возможности военным получить свое жилье практически без собственных вложений вы получите в данном обзоре.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

• Ипотека по двум документам

Можно попробовать предложить внести большой первоначальный взнос, это также может убедить в вашей финансовой состоятельности.

Наличие у вас крупной суммы денежных средств на банковском счету станет косвенным подтверждением вашего дохода.

Какие банки смогут выдать ипотеку на таких условиях:

1. Тинькофф банк – в принципе не требует от клиентов справок о доходах. Здесь можно оформить заявку на покупку жилья в готовом доме или в новостройке под ставку от 8%, при этом начальный взнос потребуется всего 10%.
2. Дельта кредит – в этом банке вы можете оформить жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке, в готовом доме, либо доли в квартире под ставку от 8,25% годовых. Потребуется ПВ не менее 15%. А если вы планируете купить готовый дом, тогда процент составит уже минимально от 11,25% в год, а своих средств нужно внести от 40%.
3. Сбербанк России – от 7,9% годовых для покупки жилья на первичном рынке. Вам нужно будет внести личных средств не менее 50% от оценочной стоимости жилья. Предусмотрены надбавки за отказ от страховки, для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами банка и т.
   д.
4. ВТБ – здесь есть специальная программа “Победа над формальностями”, по которой предусмотрена выдача ипотечного займа по минимуму документов. Из условий: ставка от 10,3%, понадобится всего 2 документа, выдают от 600 тысяч. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, нужен первый взнос от 40%, если на первичном – от 30%.

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Доказательством вашей надежности и платежеспособности может стать загранпаспорт с отметками о многочисленных путешествиях, договор аренды. Таким образом, получить ипотеку без официального места работы довольно сложно, но возможно.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

---

Читайте также:

---

---

---

Поделитесь информацией с друзьями:

---

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

---

Кто может оформить ипотеку Сбербанка: всё о заемщиках и созаемщиках — Ипотека

Заемщик по ипотеке — это человек, который подает заявку и оформляет на себя ипотечный кредит. На него ложится большая ответственность, поэтому банк предъявляет к нему определенные требования. Давайте разбираться, кто может взять ипотеку.

Требования к заемщикам

Гражданство РФ

Подать заявку на ипотеку могут только граждане России. Если же у вас нет гражданства, а есть только вид на жительство, подать заявку не получится.

Прописка на территории России

Тут всё просто: у вас должна быть постоянная или временная регистрация — а проще говоря прописка, — на территории России.

Возраст от 18 лет

На момент подачи заявки вам уже должен исполниться 18 лет, хотя некоторые программы доступны только с 21 года. 

Вы пенсионер? Не переживайте — пенсионеры тоже могут подать заявку на ипотеку, особых требований к возрасту нет, но есть условие: вы должны вернуть кредит до того, как вам исполнится 75 лет. Если же вы подаете заявку на ипотеку без подтверждения дохода и занятости, то на момент возврата кредита вам должно быть не больше 65 лет.

🔥 Если вы получаете зарплату или пенсию на карту СберБанка, для подачи заявки вам больше ничего не требуется. Информация о стаже работы и зачислениях уже есть в распоряжении банка.

Если вы получаете зарплату на карту другого банка, есть еще ряд условий.

Стаж работы

Вы сможете подать заявку, если у вас не менее 6 месяцев стажа на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

⚡️ 15 декабря 2020 года СберБанк снизил требование по минимальному стажу для оформления ипотеки до 3 месяцев.

Вам не придется предоставлять трудовую книжку. Вместо этого при заполнении заявки на ипотеку на ДомКлик введите свой номер СНИЛС для заказа онлайн-выписки из Пенсионного Фонда. Подробнее о том, как это работает, читайте в статье «Мы упростили оформление ипотеки: трудовая книжка больше не нужна».

Если вы самозанятый и зарегистрированы в сервисе «Мое дело» от СберБанка, вы также можете подать заявку на ипотеку. Сделать это можно после того, как на карту СберБанка, привязанную к сервису, придет не меньше 4 зачислений дохода.

Стабильный подтвержденный доход

В качестве дохода могут быть учтены:

• заработная плата
• пенсия
• доход от аренды квартиры — в качестве дополнительного

Не принимаются в расчет дохода детские пособия и другие льготные выплаты. Для подтверждения дохода можно предоставить справку 2-НДФЛ или справку по форме банка.

⛔️ Важно: если кроме детских пособий у вас пока нет стабильного дохода, подать заявку не получится.

Как понять, достаточно ли дохода для получения ипотеки

На калькуляторе ипотеки ДомКлик выберите программу кредитования, укажите размер первоначального взноса и стоимость жилья. После этого вы увидите сумму ежемесячного платежа. Желательно, чтобы она составляла не больше 50% от вашего ежемесячного дохода — у вас должны оставаться деньги на еду, коммунальные платежи, содержание детей и другие обязательные расходы. Иначе повышается риск отказа в ипотеке со стороны банка. Подробно о том, как быстро и удобно рассчитать ипотеку, рассказываем здесь: «Калькулятор ипотеки СберБанка».

Если дохода недостаточно для ипотеки

Для увеличения суммы кредита вы можете привлечь в качестве созаемщиков до 3 человек. При рассмотрении заявки банк будет учитывать общий доход. Если заемщик привлекает дополнительных участников к сделке, таких участников будут называть созаемщиками, а самого заемщика — титульным созаемщиком. Титульный созаемщик обязательно должен быть наделен собственностью.  

Созаемщиками могут быть не только родственники. Это могут быть и друзья. Добавить созаемщика вы сможете при подаче заявки на ипотеку на ДомКлик. Если же вы решили привлечь созаемщика после одобрения заявки на ипотеку, свяжитесь с менеджером на ДомКлик — доступен чат и заказ звонка. 

❗️ Важно: созаемщик несет ответственность по кредиту в случае, если основной заемщик перестает платить. Поэтому и требования к созаемщику такие же, как к заемщику.

Также в качестве созаемщика вы можете привлечь члена семьи, который является владельцем сертификата на льготную покупку объекта недвижимости. Это могут быть дети, родители, внуки, братья, сестры, племянники, бабушки, дедушки. Владелец сертификата может выступать как созаемщик без учета платежеспособности, но его обязательно надо будет наделить собственностью в покупаемой недвижимости.

Узнать обо всех доступных способах увеличить сумму кредита, можно в статье «Ипотека: как увеличить сумму кредита».

Почему супруг — всегда созаемщик

Если вы состоите в браке на момент подачи заявки на ипотеку, ваш супруг автоматически становится созаемщиком по ипотеке — ведь супруги приобретают недвижимость в совместную собственность, даже если оформлена она на кого-то одного. При расчете суммы кредита банк будет учитывать ваш общий доход.

Если же вдруг у вашего супруга плохая кредитная история или вы просто не хотите привлекать его в качестве созаемщика, вам необходимо до подачи заявки на ипотеку заключить брачный договор. Подробнее о том, как это сделать, в нашей статье «Брачный договор при покупке жилья в ипотеку».

Супруг не входит в число созаемщиков также в случае, если у него нет гражданства России. При этом его доход учитываться не будет, а значит у вас доход должен быть достаточный для оформления ипотеки.

Как узнать, одобрят ли ипотеку

Заранее предсказать решение банка невозможно. Тем не менее, кое-что сделать всё же можно. Вы можете заказать свою кредитную историю, чтобы проверить данные, которые отражены там. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше вероятность, что всё пройдет хорошо. О том, как проверить кредитную историю, читайте в статье «Как проверить свою кредитную историю».

Помощь в кредите с плохой кредитной историей

Помощь в кредите с плохой кредитной историей

Плохая кредитная история – это не порок. И этот факт совсем не говорит о том, что человек является ненадежным. Каждый имеет право на ошибку, и каждый имеет право на ещё один шанс. И наша брокерская компания как никто другой понимает это. Мы гарантируем оказание помощи в получении кредита с плохой кредитной историей. Для этого мы задействуем все свои ресурсы для того, чтобы добиться одобрения займа для нашего клиента, при этом защитить его права.

Почему кредитная история бывает испорчена?

Как правило, в черный список банка клиент попадает в том случае, если у него были крупные проблемы при погашении прошлого кредитного продукта. И, в какой-то мере, банк прав. Он пытается защитить свой капитал от ненадежных заемщиков. Соответственно, делится этим опытом и с другими банками, в которых гражданин с плохой кредитной историей также может получить отказ.

Однако, если рассмотреть ситуацию со стороны самого потребителя займа, то вырисовывается другая картина. Нередко, менеджеры банка навязывают людям невероятно невыгодные кредитные продукты, соглашаясь на которые последние и не догадываются, что в случае просрочки всего на 1-2 месяца, они надолго погрязнут в нескончаемых штрафных санкций и процентах.

А ведь в жизни складываются различные ситуации, бывают болезни, увольнения с работы, сокращения зарплаты. Однако, многие договоры не предусматривают никаких щадящих санкций в связи с новыми обстоятельствами заемщика. И лишь некоторые, пользуясь своей юридической грамотностью, добиваются вынесения более лояльных условий погашения кредита.

Чем мы поможем вам

Если у вас плохая кредитная история, однако, вы уверены в своих силах и хотите взять новый займ, вне зависимости от его цели, смело обращайтесь к нам. Мы работаем с крупнейшими банками страны, и за время сотрудничества наладили с ними плодотворные отношения. Нашему слову доверяют, к нам прислушиваются, поэтому с нашей помощью можно быстро и надежно оформить кредитный продукт.

Ещё одним несомненным преимуществом сотрудничества с нами является большая база банковских предложений от партнеров. Мы одновременно подаем заявки по аналогичным проектам в несколько финансовых структур, чтобы как можно быстрее получить ответ и не тратить время на повторную подачу документов. Самостоятельно справиться с такой ситуацией будет просто невозможно.

Преимущества сотрудничества с нами

Мы гарантируем помощь в получении займа людям с плохой кредитной историей. Обратившись к нам, вы сможете рассчитывать на ряд привилегий:

1. Мы гарантируем заключение договора на оптимальных для клиента условиях.
2. Снижение процентной ставки до минимально возможной.
3. Получение кредита без страховых выплат.
4. Информационная поддержка на любом этапе сотрудничества.
5. Минимальный пакет документов.
6. Разбор схемы погашения долга, составлением графика выплат.
7. Мы готовы работать с клиентами возрастом от 21 до 75 лет.
8. Мы поможем клиентам без официального трудоустройства и без справки о доходах.

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту. Вам не придется ездить в банки и тратить свое время. Все переговоры возьмут на себя наши специалисты. Более того, брокеры будут принимать участие даже в процессе подписания соглашения между банком и клиентом. И рассчитаться за наши услуги вам нужно только после того, как вы получите деньги.

услуги адвоката по банкротству физических лиц, консультация, отзывы и цены

Начать жизнь с чистого листа без долгов по кредитам? Это реально – достаточно просто обратиться в центр помощи Help me! Наша команда опытных и преданных своему делу юристов по банкротству успешно помогает гражданам в более, чем 62 городах РФ уже 7 лет.

Когда требуется помощь юриста и адвоката по банкротству физических лиц?
Чаще всего пытаются найти хорошего юриста или адвоката для признания физических лиц банкротами, когда вопрос с долговой ямой становится невыносим. Это проявляется следующими факторами:

• Начинают надоедать коллекторы.
• Приходится постоянно отвечать на кучу звонков по кредитам.
• Банк подал на заемщика в суд.

В последнее время такие ситуации для физ лиц – не редкость, ведь кризис и пандемия всерьез нарушили планы многих граждан нашей страны и пошатнули их финансовое положение.

Но знайте: выход есть!
Вы не одиноки в своем положении, и многие компании предлагают помощь юриста по банкротству физических лиц. Конечно, перед тем, как обратиться к специалистам, следует выбрать наиболее проверенную и надежную организацию. Helpme! – центр помощи кредитным должникам, который уже помог более, чем 8 000 людей успешно разрешить проблемы с долгами. Обращайтесь – каждый наш юрист обладает достойным опытом в данной сфере, поэтому обеспечит полный комплекс услуг для оформления банкротства физического лица с гарантией результата.

Что включено в услуги юриста по банкротству физических лиц?

• Аудит имеющейся информации. Мы проанализируем конкретную ситуацию, проработаем возможные варианты действий и выберем самый оптимальный. Итог – индивидуальный, максимально эффективный путь избавления от долговых обязательств.
• Работа с документами и коллекторами. После утверждения и подписания договора с нашей компанией вам перестанут досаждать коллекторы. Все звонки из КО и коллекторских организаций будут переведены на нас. Мы соберем пакет документов и подадим иск в суд.
• Судебные заседания. В услуги входит представительство адвокатом по банкротству от имени истца. Мы обеспечим подбор опытного арбитражного управляющего и качественную защиту ваших прав на всех слушаниях.
• Получение решения суда о признании неплатежеспособности должника. Мы расскажем о дальнейших действиях, поможем провести все максимально необременительно для вас. Обеспечим помощь адвоката вплоть до завершения банкротства и 100% списания долгов.

Бесплатная консультация юриста по банкротству физических лиц от Helpme!
У нас можно получить консультацию юриста по банкротству физлиц и юридических лиц – просто заполните небольшую форму на сайте и отправьте заявку. Мы ознакомимся с вашей ситуацией и быстро предложим наиболее оптимальный план действий для списания долгов.

Банкротство: доступная цена на услуги юриста
Мы хотим помочь всем, кто остро нуждается в работе юриста по банкротству, поэтому устанавливаем приемлемую стоимость на все услуги, особые условия некоторым категориям граждан. Обращайтесь – рассчитаем, сколько стоят услуги юриста в вашем случае и расскажем о рассрочке!

Кредит 24

Анастасия Булгакова, Киев

менеджер по работе с клиентами

Понадобился кредит для открытия свобственного бизнеса, не много не мало 100 000 гривен. Знакомые подсказали этот сайт, я зашла, ознакомилась и оформила кредит. Честно говоря условия меня поразили, очень выгодно! Рекомендую и вам, не пожалете. Никаких тебе процентов сверху, быстрое оформление. Рекомендую!!!

Лена Измайлова, Киев

продавец

Обратилась к компани по надобности кредита в размере 85 000 гривен. Забрала деньги в тот же день. Быстро, качественно, оперативно. Персональный менеджер подобрал наилучшие условия для меня и провел полную консультацию по вопросу!

Галина Беликова, Хмельницкий

Предприниматель

Оформила кредит здесь на сайте. Оказалось все легко и просто ) Очень хорошая кредитная система и даже проценты устроили !!! Буду рекомендовать знакомым)

Михаил Новиков, Харьков

Водитель

Взял кредит, хотя без доверия к банку. И очень удивлен, процентные ставки поразили. Если придется еще взять, конечно сюда обращусь. Очень выгодно!

Сироветник Валентина, с.Романівка, Попільнянського району, Житомирської області

Домогосподарка

Живемо в селі, займаємося домашнім господарством. Для польових робіт потрібен був мотоблок Кентавр, але грошей назбирати не виходило тому взяли кредит. Залишились задоволені. Дякуємо.

Андрей, Харьков

Автомеханик

Спасибо! Тоже деньги получил)) выдали чуть меньше чем заказывал, пояснили что через невысокую зарплату. Но все равно спасибо)))))

Варвара Петровна, г.Киев

Пенсионер

Решили поставить бойлер по так как все лето в городе отключали воду. Наличных денег не хватило поэтому пришлось брать кредит. Искали в интернете отзывы про банки но наткнулись на этот сайт. Все вышло почти как было написано в обьявлении. Не пришлось даже никуда н идти, банк оказался в нашем доме)))

Вера, г. Первомайск, Николаевская область

Медсестра

Взяли кредит на детскую коляску ребенку. Получилось удобно и быстро))

Татьяна, г. Одесса

Учитель

Взяли кредит на оплату учебы сына в уневерситете. Если често, то сомневались что найдется банк который даст кредит, но все получилось!

Олена, Тернопіль

Раніше не знала про такий спосіб отримання кредиту. Залишила заявку, спочаку передзвонили з Альфа банку, потім з інших. Запропонували умови, сказали куди під’їхати. Кошти отримала у банку на наступний день, бо треба було замовити довідку про доходи. Дякую!

Елена Михайловна, г. Черкассы

Пенсионер

Оформила кредитную карту на пенсию 1456 грн., Что интересно в банке где получаю пенсию Аваль отказали.

Как передать ипотеку другому заемщику

Когда вы продаете дом или переезжаете, возможно, имеет смысл попытаться передать ипотеку новому владельцу. Вместо того, чтобы подавать заявку на новую ссуду, платить затраты на закрытие и начинать с более высоких процентных ставок, новый владелец мог взять на себя текущие платежи.

Займы, которые можно передать, существуют. Их называют «возможные займы». Однако их не так много. Узнайте больше о передаче ссуды и о том, что вы можете сделать, если вам нужно передать ее, но это невозможно.

Ключевые выводы

• Вы можете передать ипотеку кому-либо еще, пока кредит является возможным.
• С новыми заемщиками будут обращаться так, как если бы они инициировали новый заем для себя.
• Если ваша ипотека не подлежит возмещению, у вас все равно есть варианты, даже если ваш кредитор откажет.

Возможная ипотека

Если ссуда «возможна», вам повезло: это означает, что вы можете передать ипотеку кому-то другому.В кредитном договоре нет ничего, что мешало бы вам осуществить перевод. Однако даже возможную ипотеку может быть сложно передать.

В большинстве случаев новому заемщику необходимо иметь право на получение ссуды. Кредитор будет смотреть на кредитные рейтинги заемщика и соотношение долга к доходу, чтобы оценить их способность погасить ссуду. Процесс такой же, как если бы заемщик подал заявку на совершенно новую ссуду.

Кредиторы одобрили исходную заявку на ссуду на основе вашего кредита и дохода .Они не захотят отпускать вас, если не найдется новый заемщик, который с такой же вероятностью вернет деньги.

Чтобы завершить передачу предполагаемой ссуды, запросите ее у своего кредитора. Вам нужно будет заполнить заявки, подтвердить доход и активы, а также заплатить комиссию во время процесса.

Где найти

К сожалению, предполагаемая ипотека не является широко доступной. Если у вас есть ссуды FHA или VA, вам может повезти, потому что они являются бессрочными ссудами.Другие обычные ипотечные кредиты возможны редко. Вместо этого кредиторы используют оговорку о продаже, что означает, что вы должны выплатить ссуду при передаче права собственности на недвижимость.

Кредиторы обычно не получают выгоды от передачи ипотечного кредита (они теряют процентные платежи, которые они получили бы по новой ссуде), поэтому они не горят желанием одобрять переводы. Покупатели выйдут вперед, получив более «зрелую» ссуду, не допуская досрочных выплат по процентам. Продавцам будет легче продать свой дом — возможно, по более высокой цене — благодаря тем же преимуществам.

Исключения из правила

В некоторых случаях вы можете передать ссуду с оговоркой о продаже. Переводы между членами семьи часто разрешены, и ваш кредитор всегда может быть более щедрым. Единственный способ узнать наверняка — спросить своего кредитора и пересмотреть ваше соглашение с юристом.

Даже если кредиторы говорят, что это невозможно, адвокат может помочь вам выяснить, предоставляет ли ваш банк правильную информацию.

Изменение имени в ссуде влияет только на ссуду.Вам все равно нужно будет передать право собственности, используя акт о прекращении права собственности или любые другие шаги, необходимые в вашей ситуации.

Законы Федеральной корпорации по страхованию депозитов (FDIC) не позволяют кредиторам воспользоваться своим правом на ускорение платежа при определенных обстоятельствах. Проконсультируйтесь со своим юристом, чтобы узнать, имеете ли вы право на перевод без ускоренного платежа. Некоторые из наиболее распространенных ситуаций включают передачу:

• Выжившему совместному арендатору в случае смерти другого арендатора
• Родственнику после смерти заемщика
• Супруге или детям заемщика
• В результате расторжения брака и раздельного проживания
• В траст inter vivos (живой траст), где заемщик является бенефициаром

Неофициальные переводы

Если вы не можете получить одобрение своего запроса, у вас может возникнуть соблазн создать «неформальную» договоренность.Например, вы можете продать свой дом, оставить существующую ссуду и попросить покупателя возместить вам платежи по ипотеке.

Однако с этим есть некоторые проблемы. Ваше ипотечное соглашение, вероятно, не допускает этого, и вы можете столкнуться с юридическими проблемами, если ваш кредитор узнает. Более того, вы по-прежнему отвечаете за ссуду, даже если вы больше не живете в доме.

Что может пойти не так? Вот несколько возможностей:

• Если покупатель перестанет платить, заем будет выдан на ваше имя, так что это все еще ваша проблема.Просроченные платежи появятся в ваших кредитных отчетах, и кредиторы последуют за вами.
• Если дом продан в залог меньше его стоимости, вы можете нести ответственность за любой дефект.

Существуют и другие способы предложить потенциальному покупателю финансирование от продавца, в том числе разрешить договор аренды с выкупом, при котором часть арендной платы идет на первоначальный взнос, если арендатор решит купить.

Ваши возможности

Если вы не можете получить ипотечный кредит, у вас все равно есть варианты, в зависимости от вашей ситуации.

Смерть, развод и семейные переводы могут дать вам право на переводы, даже если ваш кредитор утверждает иное.

Некоторые государственные программы упрощают оформление ипотеки, если вам грозит потеря права выкупа, даже если вы находитесь под водой или безработный. Свяжитесь с Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), чтобы узнать, что применимо в вашей ситуации.

Если вы разводитесь, вы можете спросить своего адвоката, как поступить со всеми своими долгами и как защитить себя в случае, если ваш бывший супруг не платит.Если у вас нет титула, но вы были замужем за домовладельцем, местный поверенный может помочь вам определить, что делать дальше, если он скончался.

Вы можете передать свой дом в доверительное управление, но обязательно дважды проконсультируйтесь со своим поверенным по имущественному планированию, чтобы убедиться, что вы не активируете пункт об ускорении.

Рефинансирование

Если ссуда не подлежит возмещению и вы не можете найти исключения из оговорки о продаже, рефинансирование ссуды может быть вашим лучшим вариантом.Аналогично предположению, новому заемщику потребуется достаточный доход и кредит, чтобы претендовать на получение ссуды.

Новому домовладельцу необходимо будет подать заявку на получение новой ссуды индивидуально и использовать эту ссуду для погашения существующей ипотечной задолженности. Возможно, вам потребуется согласовать действия с вашими кредиторами для снятия залогового права (если новый заемщик и новый кредитор не согласятся с ними), чтобы вы могли использовать дом в качестве залога, но это хороший и чистый способ выполнить работу.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли добавить созаемщика в ипотеку без рефинансирования?

Нет, для добавления заемщика в ипотечный кредит или его исключения из ипотечного кредита требуется рефинансирование.В процессе вы сможете добавить нового созаемщика к ипотеке и документу.

Требуется ли для предполагаемой ипотеки первоначальный взнос?

Допустимая ипотека требует первоначального взноса относительно того, что причитается за дом, и его общей стоимости. Если дом стоит 200000 долларов, а по ипотеке осталось 100000 долларов, покупатель должен будет оплатить эту стоимость в качестве первоначального взноса.

VA Требования к трудоустройству по ссуде — одобрение при прохождении работы менее 2 лет

Ставки займа VA и расчеты годовых действительны по состоянию на 24 сентября, 18:02 PM CST .

Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно. Не все типы ссуд доступны в каждом штате.

Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции. Те, кто впервые покупает жилье, не могут претендовать на получение гигантского продукта. Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.

Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.

Предположения по займу на покупку с фиксированной ставкой:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,710% годовых) в течение 45-дневного периода блокировки для 15-летней фиксированной ссуды VA, и 2.500% (2.823% годовых) с 1.000 дисконтным пунктом на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA. Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

Оптимизация (IRRRL) Предположения по займу:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,530% годовых) с 0,500 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и 2.750% (2.941% годовых) с 1.000 дисконтным пунктом на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL). Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.

Предположения по кредиту с выплатой наличных:

Текущие рекламируемые тарифы: 2.250% (2,778% годовых) с 0,500 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и 2.750% (3.078% годовых) с 1.000 дисконтным пунктом на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out. Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.

Предположения по крупной ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,500% (2,832% годовых) с 1,125 дисконтных баллов на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 2.750% (2,922% годовых) с 0,750 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и 2,750% (3,059% годовых) и 0,750 дисконтных пункта в течение 60-дневного периода блокировки для 30-летнего джамбо выдачи VA. Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам. Хотя соответствующий лимит ссуды варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной.Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения относительно того, что квалифицируется как jumbo и может быть оценено отдельно.

Чтобы получить персональную ставку по кредиту VA:
Начните свое предложение по кредиту VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560

Финансовая помощь

Премия Год
В муниципальном колледже Морейн-Вэлли академические программы рассчитываются в кредитах и ​​измеряются по семестрам. Учебный год для студентов дневной формы обучения определяется следующим образом:

Осень и весна
Выпускник — 30 недель
Для целей финансовой помощи важно определение года выплаты вознаграждения, поскольку оно влияет на то, как рассчитываются периоды выплат. Moraine Valley предоставляет денежную помощь в зависимости от семестра колледжа. Размер финансовой помощи студенту рассчитывается по семестрам, а не по неделям или посещенным занятиям.

Дата начисления
День, с которого начинается начисление процентов по ссуде на образование.

Письмо о награде
Официальный документ, выданный Управлением финансовой помощи, в котором перечислены все виды помощи, предоставленной студенту.

Капитализация
Процесс, при котором невыплаченные проценты добавляются к основному остатку ссуды, тем самым увеличивая общую сумму, подлежащую погашению.

Дата переписи
Дата переписи, также известная как Дата перерасчета Пелла (PRD), является последним днем, когда студенты добавляют или прекращают курсы, прежде чем «зафиксировать» свой статус зачисления для целей присуждения грантов Pell. Колледж Moraine Valley Community College использует дату переписи присужденного периода для всех студентов, которые посещают занятия в начале семестра. Для студентов, которые начинают посещать занятия после начала семестра или были по незнанию исключены из занятий и все равно посещают их (официально не зачисленные), датой переписи будет дата первого расчета и выплаты гранта Пелла.

Гражданин / негражданин, имеющий право
Чтобы получить федеральную финансовую помощь, вы должны быть:

• гражданин США
• гражданин США (включая выходцев из Американского Самоа или острова Суэйн)
• постоянный житель США с I-151, I-1551 или I-551C (карточка-квитанция о регистрации иностранца)

Если вы не входите в вышеуказанные категории, у вас должна быть запись о прибытии-отбытии (I-94) Службы иммиграции и натурализации США с одним из следующих обозначений:

• Беженец
• Убежище предоставлено
• Условно-досрочное освобождение на неопределенный срок и / или условно-досрочное освобождение по гуманитарным причинам
• Кубино-гаитянский абитуриент, статус заявлен
• Условный участник (действительно, если выдан до 1 апреля 1980 г. )
• Другой негражданин, имеющий на это право, с картой временного резидента (I-688)

Вы также можете иметь право на участие в категории «Семейный статус единства», с утвержденными формулярами I-797 или если у вас есть дело о приостановлении депортации, ожидающее рассмотрения в Конгрессе.Постоянные жители Маршалловых островов и Микронезии имеют право только на получение грантов Пелла, SEOG или Work Study.

Вы НЕ имеете права на финансовую помощь, если у вас есть только Уведомление о разрешении на подачу заявления на постоянное проживание (I-171 или I-464A) или если вы находитесь в США по F1, F2, J1, J2 или G. серийная виза.

Консолидация
Ссуда, созданная, когда заемщик объединяет различные ссуды на образование. Увеличивая период погашения и разрешая разовый ежемесячный платеж, консолидация может облегчить выплату кредита для некоторых заемщиков.

Стоимость посещаемости (COA)
Стоимость посещаемости (COA) — это ориентировочная общая стоимость обучения в колледже в течение одного года. Он включает в себя обучение и сборы, проживание, питание, книги и принадлежности, личные расходы и дорожные расходы.

По умолчанию
Невыплата студенческой ссуды в соответствии с условиями, согласованными при подписании векселя. В случае невыполнения обязательств ваша школа, организация, которая держит ваш кредит, государство и федеральное правительство — все могут принять меры для возврата денег, в том числе уведомить национальные кредитные бюро о вашем невыполнении обязательств.Ваша заработная плата и / или налоговые декларации могут быть заполнены, и вы больше не будете иметь права на получение финансовой помощи со стороны федерального правительства или штата.

Отсрочка
Утвержденный период времени, в течение которого заемщик может отложить выплату основной суммы и процентов. Отсрочка доступна, пока заемщики учатся в школе, по крайней мере, половину рабочего дня, участвуют в программе стипендий для выпускников или программе реабилитации, а также в периоды безработицы или экономических трудностей. Другие отсрочки могут быть доступны в зависимости от того, когда и что вы взяли взаймы.Свяжитесь с вашим кредитором для получения дополнительной информации.

Собеседование при входе / выходе
Консультации заемщикам необходимо посетить до получения первой выплаты по ссуде и до окончания школы.

Ожидаемый вклад семьи (EFC)
Сумма, определяемая по формуле, установленной Конгрессом, которая указывает, какая часть ваших финансовых ресурсов должна быть доступна для оплаты обучения в школе. EFC используется для определения вашего права на получение финансовой помощи.Семья иждивенца ученика включает родителей и приемных родителей. В независимую студенческую семью входят студент и его супруга.

FAFSA
Заявление на получение федеральной помощи. Это должны быть заполнены все студенты, которые хотят получить финансовую помощь в Moraine Valley. Это бесплатное приложение. Вы никогда не должны платить третьей стороне за заполнение этого заявления от вашего имени.

Экспедитор по оказанию финансовой помощи
Представитель отдела финансовой помощи, который рассматривает заявление студента о предоставлении помощи и помогает студенту во всех аспектах процесса финансовой помощи.

Пакет финансовой помощи
Общая сумма финансовой помощи, которую получает студент. Пакет может включать федеральную и нефедеральную помощь, такую ​​как гранты, ссуды, работа-учеба и стипендии. Они объединены в «пакет», чтобы помочь удовлетворить потребности учащегося.

Финансовые потребности
Разница между стоимостью посещения и предполагаемым семейным вкладом. Эта сумма является вашим полным правом на получение помощи из всех источников и используется для определения вашего пакета помощи.

Воздержание
Разрешенный период времени, в течение которого кредитор соглашается временно отложить обязательство заемщика по погашению основной суммы долга. Проценты продолжают начисляться и обычно должны быть выплачены в течение периода воздержания. Воздержание может быть предоставлено по усмотрению кредитора, когда заемщик готов погасить ссуду, но не может этого сделать.

Льготный период
Период времени между заемщиком, покидающим школу или сокращающимся до неполного рабочего времени, и тем, когда он обязан начать погашение своих кредитов — обычно шесть или девять месяцев в зависимости от типа кредита.

Грант
Тип финансовой помощи, основанный на нуждах или заслугах, которые не выплачиваются студентом.

Гарантийное агентство
Организация, которая управляет программами Federal Stafford Loan и Federal PLUS Loan в вашем штате. Федеральное правительство устанавливает лимиты ссуд и процентные ставки, но каждый штат может устанавливать свои собственные дополнительные правила в рамках федеральных правил.

Гарантийный сбор
Страховой взнос, вычитаемый из средств заемщика до выплаты кредита и уплачиваемый гарантийному агентству, обеспечивающему ссуду. По закону размер комиссии не может превышать 1% от суммы кредита.

Проценты
Комиссия за использование заемных средств. Проценты рассчитываются как процент от основной суммы кредита. Ставка может быть постоянной на протяжении всего срока действия кредита (фиксированная ставка) или может меняться в определенное время (переменная ставка). С 1 июля 2006 г. все федеральные ссуды на образование, предоставленные новым заемщикам, имеют фиксированную процентную ставку.

Кредитор
Финансовое учреждение (банк, сберегательный и ссудный или кредитный союз), которое предоставляет студентам и родителям средства для получения ссуд на образование.

Анализ потребностей
Процесс рассмотрения заявки студента на получение помощи для определения суммы финансовой помощи, которую студент имеет право получить. Заполнение формы анализа потребностей (FAFSA) является необходимым первым шагом при подаче заявки на большинство видов финансовой помощи.

Новый заемщик
Заемщик, у которого нет непогашенных (невыплаченных) остатков по ссуде на дату (даты) подписания векселя на конкретную ссуду на образование. Новые заемщики могут подпадать под другие правила, чем заемщики, у которых есть остатки по кредитам.

Сбор за оформление
Сбор, взимаемый федеральным правительством и вычитаемый из средств ссуды перед выплатой для частичного возмещения административных расходов по Федеральной программе ссуды на семейное образование (FFELP).

Pell Grant
Федеральная программа стипендий для студентов-новичков, нуждающихся в финансовых средствах.

Основная сумма
Сумма займа. На эту сумму начисляются проценты, а до выплаты будут вычтены гарантийные и первоначальные сборы.

Простой вексель
Юридический документ, который заемщики подписывают при получении ссуды на образование. В нем перечислены условия заимствования денег и условия, на которых заемщики соглашаются выплатить заем с процентами. Заемщики должны хранить копии своих векселей заемщика до тех пор, пока ссуды не будут полностью погашены.

График погашения
Раскрывает ежемесячный платеж заемщика, процентную ставку, общую сумму обязательств по погашению, сроки и продолжительность погашения кредита.

Удовлетворительная успеваемость (SAP)
Политика измерения количественной, качественной и максимальной успеваемости для определения права на получение финансовой помощи. Если студент не соответствует минимальным стандартам, требуемым этой политикой, финансовая помощь этому студенту аннулируется.

SEOG (Дополнительный грант на образование)
Федеральная программа грантов для нуждающихся студентов, которые получают первую степень бакалавра.

Отчет о помощи студенту (SAR)
Форма, отправляемая студенту после подачи FAFSA в федеральный процессор.SAR показывает информацию, которая была обработана, и позволяет студенту вносить исправления в свою информацию. Поскольку Moraine Valley также может вносить исправления в электронном виде, студент должен проконсультироваться со своим консультантом по финансовой помощи, прежде чем отправлять любые исправления в Отчет о помощи студенту.

Субсидированная ссуда
Ссуда ​​на основе потребностей, проценты по которой выплачиваются федеральным правительством в течение школьных периодов, льготных периодов и периодов отсрочки.

Неудовлетворенная потребность
Сумма права на получение финансовой помощи, которая не удовлетворяется присуждением финансовой помощи.

Несубсидированная ссуда
Ссуда, не основанная на необходимости, по которой федеральное правительство не выплачивает проценты. Заемщики несут ответственность за уплату процентов по всем несубсидированным займам с даты выдачи займа. Заемщики могут выбрать периодическую выплату процентов или попросить кредитора добавить проценты к основной сумме ссуды для погашения позднее.

Проверка
Процесс проверки для определения точности информации в заявлении студента о финансовой помощи.Студенты отбираются обрабатывающим агентством после подачи заявления FAFSA. Отобрано около 30 процентов претендентов. Служба финансовой помощи уведомит вас, если потребуются дополнительные подтверждающие документы.

Возврат средств по Разделу IV (R2T4)
Когда студент официально или неофициально отказывается от всех своих занятий, Управление финансовой помощи должно пересчитать помощь и вернуть любые не заработанные средства их источнику.

кредитов — Texas One Stop

1. Управленческие расходы
2. Финансовая помощь и стипендии
3. Виды финансовой помощи

Ссуды — это форма финансовой помощи, которая должна быть возвращена, обычно с процентами, после того, как вы закончите университет UT. Сумма, которую вы можете занять, зависит от нескольких факторов, в том числе от года обучения в школе. Ссуды предлагаются федеральным правительством и правительством штата, а также через частных кредиторов.

Федеральные займы

Прямые кредиты, субсидированные / несубсидированные

Ссуды, полученные правомочными студентами-заемщиками, желающими получить степень бакалавра, магистра или профессиональную степень.

Узнать больше

Прямой родительский плюс заем

Ссуды, взятые правомочными родителями студентов бакалавриата на иждивении.

Узнать больше

Прямой заем для выпускников PLUS

Ссуды, взятые соответствующими критериями студентами, желающими получить высшее или профессиональное образование.

Узнать больше

Государственные займы

Ссуда ​​для доступа к колледжу

Эта программа предоставляет альтернативные образовательные ссуды студентам из Техаса, которые не могут оплатить обучение.

Узнать больше

Вам нужно будет заполнить форму запроса на получение ссуды для доступа к колледжу.

Частные займы

Частные студенческие ссуды предназначены для предоставления дополнительных средств после того, как вы подали заявку и исчерпали свои варианты финансовой помощи на федеральном уровне и уровне штата.Все частные ссуды требуют проверки кредитоспособности, и для большинства ссуд потребуется совместное подписание, если у заемщика мало или нет кредитной истории.

Управление стипендий и финансовой помощи не может рекомендовать кредитора. Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу кредита, обратитесь к кредитору.

Большинство альтернативных кредитных организаций требуют свидетельство о ссуде для подтверждения суммы зачисления и стоимости участия.

Сертификация частного займа:

• Обычно процесс сертификации занимает от 10 до 14 рабочих дней, но может быть дольше в часы пик (с августа по октябрь).Это время обработки предназначено только для UT и не включает дополнительное время обработки, которое может иметь ваш кредитор перед отправкой средств.
• Вы можете занять сумму до стоимости посещения.
• Ваш сертифицированный заем будет выплачен только после того, как ваш кредитор получит от вас всю необходимую документацию (например, подтверждение дохода, дополнения к совместному подписанию или подписанные оригинальные векселя).

Что следует учитывать перед принятием решения об альтернативном кредите:

• Какая процентная ставка? Он фиксированный или переменный?
• Как рассчитывается и капитализируется процентная ставка?
• Какие сборы применяются?
• Можно ли отложить основную сумму долга и проценты?
• Когда начинается погашение?

Мы призываем студентов рассмотреть все финансовые возможности перед подачей заявления на получение частного кредита.По возможности берите в долг только то, что необходимо для оплаты расходов на образование, и помните — вы всегда можете отказаться от предоставленной суммы кредита или запросить меньшую сумму вознаграждения.

Примечание. При заполнении заявки на ссуду используйте следующие даты, чтобы указать академический период, на который вы хотели бы получить ссуду. Использование дат, отличных от перечисленных ниже, может привести к задержкам в обработке.

• Весенний семестр 2021 года: 19 января — 18 мая 2021 года
• Летний семестр 2021: 19 мая — 16 августа 2021 г.
• 2021-2022 учебный год: 25 августа — 17 мая 2022 г.
• Осенний семестр 2021 г .: 25 августа — 15 декабря 2021 г.
• Весенний семестр 2022 года: 18 января — 17 мая 2022 года

Ответственное заимствование

Краткосрочные ссуды

Два типа краткосрочных ссуд — срочные ссуды наличными и ссуды на обучение — доступны для помощи студентам, испытывающим неотложные финансовые нужды.Процентная ставка по обоим займам составляет 4% годовых. Вы можете получить доступ к заявлениям на оплату обучения и срочные денежные ссуды через UT Direct.

Экстренные ссуды наличными

Займите максимум 500 долларов на случай чрезвычайных ситуаций. Должен быть возвращен в течение 30 дней.

Требования:

• Высоконадежный EID UT и пароль.
• Минимальная зачисление на полставки.
• Заимствование ограничено до 500 долларов США.
• Все долги университета являются текущими и непросроченными.
• Нет срочной ссуды наличными, невыплаченной или взятой в течение последних 30 дней.
• Все ссуды подлежат погашению в течение 30 дней; см. Дебиторскую задолженность студентов, чтобы узнать о других условиях, касающихся погашения, процентной ставки и штрафов за просрочку.
• Неправильное использование университетских бухгалтерских услуг, таких как возврат чеков или чрезмерное заимствование экстренной ссуды наличными, может привести к административной блокировке вашего будущего доступа к системе.

Вы можете подать заявление на получение экстренной ссуды наличными через UT Direct. Платежи по ссудам наличными могут производиться на веб-сайте What I owe , в кассе или путем отправки платежа по адресу Student Accounts Receivable, P. О. Box 7398, Остин, Техас 78713-7398.

Ссуды на обучение

Если вам нужна помощь в оплате счета за обучение вовремя, вы можете получить ссуду на обучение в зависимости от суммы вашего счета за обучение.

Требования:

• Высоконадежный EID UT и пароль.
• Минимальная зачисление на полставки.
• Заимствование ограничено текущим счетом за обучение. Нерезиденты могут занять только первый взнос (или 50%) от суммы оплаты за обучение.
• Все долги университета являются текущими и непросроченными.
• Нет невыплаченной ссуды на обучение.
• Все ссуды подлежат погашению в течение 30-90 дней; см. Дебиторскую задолженность учащихся, чтобы узнать о других условиях, касающихся погашения, процентной ставки и штрафов за просрочку.

Вы можете подать заявление на получение ссуды на обучение через UT Direct. Платежи по ссуде на обучение могут производиться на веб-сайте ссуды на обучение , в кассе или путем отправки платежа по почте на счет студенческих счетов, P. O. Box 7398, Austin, TX 78713-7398.

Раскрытие информации о ссудах

• Уровень дефолта когорты UT (2015 финансовый год): 2.6%
• Средний показатель дефолта когорты по стране (2015 финансовый год): 10,8%
• Процент студентов, которые берут студенческие ссуды в UT (2016–17): 37%

Наверх

CHFA Руководство для покупателя жилья, впервые покупающего жилье

Вы должны быть впервые покупателем дома или не владели домом в течение последних трех лет. Заемщики, которые ранее владели домом, также могут подать заявку, если они планируют покупку в федерально целевом районе штата и не владеют недвижимостью на момент закрытия ссуды.(см. карту ресурсов CHFA для федеральных целевых территорий)

8 шагов к покупке первого дома

Покупка первого дома — увлекательная и важная веха, не говоря уже о долгосрочных инвестициях. Следуйте приведенным ниже инструкциям 8 шагов , чтобы упростить процесс покупки дома!

CHFA может помочь с финансированием. Мы предлагаем ипотечные кредиты на 30 лет с фиксированной процентной ставкой и процентными ставками ниже рыночных для семей и частных лиц с низким и средним доходом в Коннектикуте.Это руководство поможет вам понять процесс покупки дома с помощью кредита CHFA.

ШАГ 1: Образование для покупателей жилья

CHFA понимает, что процесс покупки жилья может быть сложным, поэтому мы рекомендуем всем, кто впервые покупает жилье, посетить бесплатный семинар по обучению перед покупкой жилья, предлагаемый утвержденными CHFA консультационными агентствами по жилищным вопросам по всему штату. Наши опытные специалисты по жилищному консультированию расскажут вам обо всем процессе покупки дома, финансовых обязанностях домовладения и ответят на ваши вопросы, чтобы помочь вам решить, подходит ли вам домовладение.

ШАГ 2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки означает, что вы получили одобрение на финансирование. Хотя на самом деле это не получение ипотеки, этот важный шаг показывает продавцу, что вы сможете заплатить за дом.
Одобренный CHFA кредитор может сообщить вам, на какую из наших ипотечных кредитов вы можете претендовать, и может предварительно одобрить вам ипотеку. Вы не обязаны получать ипотеку от кредитора, который предварительно вас квалифицирует.

ШАГ 3. Найдите агента по недвижимости и поверенного

Как только вы поймете, что можете позволить себе дом, вы обнаружите, что его покупка — непростая задача! Поиск агента по недвижимости и адвоката, который поможет вам в этом процессе, упростит вам задачу. Спросите совета у родственников и друзей или поищите CT Realtors или CT Bar.
Агент по недвижимости поможет вам найти дом в пределах вашего ценового диапазона, а с помощью карты ресурсов CHFA вы сможете проверить, соответствует ли недвижимость пределам доходов и продажной цены CHFA.Помните, что агент по недвижимости должен представлять ваши интересы, даже если он или она получает комиссию от продавца после продажи дома.
Поверенный по недвижимости объяснит все мелким шрифтом и позаботится о том, чтобы вы были защищены законом при любых сделках. Его совет будет особенно ценен при закрытии ипотеки, когда вам придется прочитать и подписать пачку документов.

ШАГ 4. Найдите подходящий дом

Подумайте о своем идеальном доме.Вы ищете дом или квартиру? Сколько спален вы хотите? Это в городе или в пригороде? Есть ли поблизости школы? Какие налоги на недвижимость?
Обсудите ваши потребности и пожелания с агентом по недвижимости. Он или она поможет вам найти подходящий дом в сообществе, где вы и ваша семья, скорее всего, будете процветать.
Если вы думаете о покупке кондоминиума по ипотеке CHFA, она должна быть расположена в комплексе, который одобрен страховщиком и / или инвестором и соответствует их требованиям.Уточните у своего кредитора или риэлтора право на кондоминиум.

ШАГ 5. Сделайте предложение

Найдя дом, выясните, сколько вы готовы за него заплатить. Учитывайте состояние дома, стоимость любого ремонта, где он находится и сколько времени находится на рынке. Ваш агент по недвижимости может помочь вам составить предложение.
Продавец может принять или отклонить ваше предложение или сделать встречное предложение. После того, как предложение принято и продавец подписывает его, оно становится юридическим договором, который обязывает вас купить дом по определенной цене в течение определенного периода времени.
Это когда часы тикают! У вас будет 90 дней, чтобы получить ипотеку, запланировать осмотр дома, заключить окончательный договор и закрыть свой новый дом.

ШАГ 6. Подайте заявку на ипотеку

CHFA предлагает множество ипотечных программ, включая специальные ссуды для учителей, полицейских, военнослужащих, ветеранов и жителей с ограниченными возможностями. Ваш кредитор CHFA найдет ипотечный кредит CHFA, который соответствует вашим потребностям, проведет вас через процесс подачи заявки и объяснит ваш ежемесячный платеж по ипотеке.
Ваш кредитор также даст вам оценку ваших затрат на закрытие сделки, которая может варьироваться от трех до пяти процентов от продажной цены дома и может включать сборы за подачу заявления.
Если вам нужна помощь в покрытии авансового платежа, узнайте о нашей Программе помощи при авансовом платеже.

ШАГ 7: Домашний осмотр и оценка

Осмотр дома покажет вам, находится ли дом, который вы покупаете, в хорошем состоянии или ему нужен дорогостоящий ремонт, например, новая крыша или новая сантехника. В зависимости от результатов проверки вы и ваш агент по недвижимости можете пересмотреть договор с продавцом.
Мы рекомендуем вам нанять независимого домашнего инспектора с государственной лицензией. Ваш агент по недвижимости, поверенный или кредитор может предоставить список. Запланируйте посещение домашнего осмотра.
Оценка оценивает стоимость дома на основе стоимости сопоставимых домов по соседству. Ваш кредитор организует оценку, чтобы, по сути, выяснить, стоит ли дом, который вы покупаете, той суммы денег, которую вы занимаетесь.

ШАГ 8: Закрытие

Когда вы закроете, пути назад нет! Убедитесь, что вы и ваш дом готовы к этому последнему этапу.
Пройдитесь по дому с продавцом и вашим адвокатом за 24 часа до закрытия. Тщательно осмотрите интерьер и внешний вид на предмет повреждений или проблем, которые не были обнаружены ранее. Ваш адвокат может помочь решить любой необходимый ремонт.

Вы не сможете оспаривать какие-либо повреждения или проблемы, обнаруженные после закрытия.
Закрытия связаны с кипой документов. Убедитесь, что вы ознакомились со всеми ипотечными документами и документами по недвижимости до даты закрытия.Не стесняйтесь задавать вопросы своему адвокату, прежде чем что-либо подписывать.

Вам необходимо иметь при себе два удостоверения личности и сертифицированный кассовый чек для покрытия расходов по закрытию.
После подписания всех документов право собственности на дом будет передано вам. Ваш кредитор предоставит вам график выплат по ипотеке с инструкциями. Вы оставите закрытие с папкой, полной бумаг и связкой ключей от дома.

Поздравляем, вы официально являетесь домовладельцем!

Часто задаваемые вопросы | Затраты и помощь

Летняя финансовая помощь предоставляется отдельно от осеннего и весеннего семестров.Награды определяются классами, на которые вы зарегистрированы, и остающейся у вас помощью с учебного года.

Шаги для подачи заявки на финансовую помощь летом 2021 года:

1. Заполните заявку FAFSA на 2020-2021 годы на сайте www.fafsa.ed.gov

   • Студенты должны предоставить все незавершенные пункты списка дел, чтобы иметь право на участие. на федеральную и государственную финансовую помощь.

   • Студенты должны иметь удовлетворительную успеваемость за семестр, в котором они получают помогать.

2. Вы должны зарегистрироваться на летние курсы, начиная с середины апреля 2021 года.

3. После регистрации вы должны заполнить короткое «Заявление о финансовой помощи», доступное на Электронные услуги под плиткой финансовой помощи. В заявлении на получение финансовой помощи вы укажите точную регистрацию, на которую вы зарегистрированы, прежде чем наш офис начать обработку премий финансовой помощи.

Награды за финансовую помощь начнутся в конце апреля / начале мая. Изменения в зачислении после награда сделана, может повлиять на вашу награду, пожалуйста, не забудьте связаться с нашим офисом, если вы планируете изменить свою регистрацию.

Какую финансовую помощь я могу получить летом ?:

Пелл Грант

Летом 2021 года студенты, имеющие право на получение гранта Пелл, могут получить до 150% от запланированной Премия Пелла каждый год.Что это значит для тебя? Если бы вы были подходящим студентом Pell осенью 2020 года и / или весной 2021 года вы можете претендовать на получение гранта Пелла на лето 2021 года! В большинстве случаев требуется записаться как минимум на полставки (6+ кредитов).

Важные факты, на которые следует обратить внимание:

Pell Grant недостаточно, чтобы покрыть полную стоимость посещения занятий в лето.

Многие студенты используют свое полное право на получение ссуды в течение осеннего и весеннего семестров, не оставив ничего доступного на лето. Если возможно, студентам следует зарезервировать некоторые из право на получение годовой федеральной ссуды на лето.

Максимальный временной интервал, в течение которого студенты могут получить Федеральный грант Пелла, составляет эквивалент двенадцати семестров очной формы обучения.Один полный семестр Пелла равен 50%.

Минимальные кредитные часы для Summer Pell:

Если вы записались на полную ставку (12+ кредитов) и получили полную сумму гранта Пелла на осень 2020 г. и весну 2021 г. вы должны записаться как минимум на полставки (6+ кредитов) в летние классы, чтобы получить летний грант Пелла.

Если вы зарегистрировались на неполный рабочий день осенью 2020 года или весной 2021 года, минимальных требований к кредитам нет. чтобы получить летний грант Pell Grant (если этого не требует ваш EFC). Вы можете использовать остаток от вашей годовой суммы гранта Пелл летом без минимальных требований к кредиту.

Другие государственные / федеральные гранты:

Существуют ограниченные федеральные и государственные субсидии на лето в зависимости от потребности и количества учащихся. Эти гранты присуждаются в порядке очереди, поэтому студенты должны планировать вперед со своим научным консультантом по летнему зачислению и выполните все шаги, чтобы немедленно подайте заявку на летнюю финансовую помощь.

Федеральные прямые займы Стаффорда:

Студенты должны быть зачислены как минимум на полставки, чтобы иметь право на получение Федеральной дирекции Стаффорда. Заем.

У вас должно быть право на неиспользованный кредит с осени 2020 года и весны 2021 года. Прямой Ссуды (субсидированные и несубсидированные) имеют годовой и пожизненный лимиты. Если вы приняли или получили меньше, чем ваш годовой лимит осенью и весной, вы можете запросить дополнительные ссуды на лето.

Летние сессии короче и разнообразнее, чем в остальное время года. Когда вы бросаете занятия или отказываетесь от занятий, это может существенно повлиять на вашу помощь, включая необходимость возврата средств в некоторых ситуациях. Свяжитесь с нами, прежде чем делать какие-либо изменения, чтобы мы могли сообщить вам, как изменение регистрации может повлиять на вашу летнюю помощь.

---

В какой срок можно подать заявку на летнюю финансовую помощь?

Студенты должны подать заявку сразу после летней регистрации. Финал крайний срок подачи заявки — 1 августа 2021 г., пока вы остаетесь зарегистрированным курсы.

Я учусь в другом колледже. Может ли это засчитаться для моего зачисления и финансовую помощь, которую я получаю в UHCL?

Нет, UHCL может учитывать только курсы, зарегистрированные и пройденные в UHCL, для целей финансового награды за помощь.

Я исчерпал свой годовой лимит по ссуде на 2020-2021 годы. Могу ли я использовать финансовую помощь на 2020-2021 год помощь в финансировании моих летних курсов 2021 года?

Нет, студенты, получающие финансовую помощь на лето 2021 г., должны получать вознаграждение с 2020-2021 гг. право на получение финансовой помощи.Если студент достиг годового лимита по ссуде, они не могут использовать еще один год помощи.

Форма предполагаемого зачисления не включает лето. Как мне завершить предполагаемый Запись на лето?

Студентам не нужно заполнять предполагаемую форму зачисления, чтобы получить награду летом финансовая помощь.Студентам необходимо зарегистрироваться и заполнить заявление на летнюю финансовую помощь. доступны в электронных услугах для подачи заявки на летнюю финансовую помощь.

Этим летом я буду посещать один курс, имею ли я право на финансовую помощь?

Большинство студентов должны быть зачислены как минимум на полставки (студенты бакалавриата — 6 часов и выпускники 5 часов), чтобы иметь право на большую часть финансовой помощи, включая ссуды, государственные гранты и большинство грантов Пелла.В зависимости от права на участие в гранте Пелл учащиеся может иметь право на получение небольшого гранта Pell для зачисления в один класс.

Есть ли стипендии на лето?

Большинство возможностей для стипендий будет доступно осенью и весной. Студенты, посещающие лето, должны следить за доступными возможностями на сайте стипендий. если он станет доступен.

Когда я получу финансовую помощь на лето?

Финансовая помощь начинает перечисление финансовой помощи на счет студентов в начале недели до начала первой летней сессии вы зачислены. Средства выплаты что ваша финансовая помощь будет зачислена на ваш студенческий счет.Любые оставшиеся деньги будут возвращены вам Службой поддержки студентов в начале первой недели занятий.

Что делать, если я сменил класс после того, как получил финансовую помощь?

Пожалуйста, свяжитесь с финансовой помощью перед сменой класса, если возможно, чтобы убедиться, что там не вносят никаких изменений в размер вашей финансовой помощи.Большая часть финансовой помощи, включая Пелла грант и государственные гранты зависят от вашего зачисления на дату переписи сессия. Другие изменения в зачислении могут привести не только к изменению награды, но и возврат части вашей финансовой помощи через процесс возврата к Разделу IV как требуется Министерством образования.

Я уже использовал свои годовые и / или пожизненные лимиты по ссудам на год оказания помощи.Какие варианты у меня на лето?

студентов, которые уже получили максимальную финансовую помощь осенью / летом или достигли лимитов на получение ссуды на весь срок действия, могут рассмотреть варианты федерального Прямые ссуды PLUS или Альтернативные ссуды через частных кредиторов.Информация о эти варианты можно найти по адресу: https://www.uhcl.edu/costs-aid/types/loans/

Как личный заем может повлиять на подачу заявки на ипотеку

Персональный кредит или продлить ипотеку?

Самое важное, что нужно помнить, беря ссуду или продлевая ипотеку, — это сколько вы занимаетесь и на какой период времени.

Определитесь со сроком погашения кредита; в конечном итоге именно этот временной интервал повлияет на общую сумму процентов, которую вы платите.

Вам нужно решить, сколько вы можете позволить себе погашать каждый месяц. Если вы можете погасить долг в течение пяти лет, а не 20 или 25 лет, тогда вам почти наверняка будет лучше с персональной ссудой.

Хотя личные ссуды стоят больше ежемесячно, они действуют в течение более короткого времени и выплачиваются раньше, чем ваша ипотека.

Даже при более низкой процентной ставке, которую вы можете получить по ипотеке по сравнению со ставкой по индивидуальной ссуде, обычно срок выплаты по ипотеке будет намного дольше, и поэтому вы в конечном итоге будете платить значительно больше процентов.

Но получение небольшой личной ссуды, заключенной в 25-летнюю ипотеку, было бы дорогостоящим, поэтому, если вам нужен длительный период погашения, может быть лучше продленная ипотека.

Персональный кредит или вторая ипотека?

Ищете ли вы личную ссуду или вторую ипотеку, точная процентная ставка, которую вам предложат, будет зависеть от вашей ситуации.

Кредитор проверит вашу кредитную историю:

• Чистая кредитная история и ипотека с более низкой стоимостью кредита (LTV) будет означать, что вы будете считаться менее рискованным и, вероятно, получите более высокую ставку.
• Плохая кредитная история и более высокая сумма кредита под залог вашей собственности означают, что вам с большей вероятностью предложат более высокую ставку и сочтут за высокий риск.

Помимо учета погашения долга по второй ипотеке, вам, возможно, также придется оплатить дополнительные расходы и сборы.

Эти затраты могут включать:

• Сборы за установку или организационные сборы
• Комиссия брокера
• Судебные издержки
• Оплата обследования

За досрочное погашение могут также взиматься дорогостоящие сборы.

Основным преимуществом ссуд, обеспеченных ипотекой, является то, что они обычно допускают более длительные сроки погашения, что, в свою очередь, помогает поддерживать регулярные выплаты по доступной цене.