ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИПеревод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом
689 ₽
Вопрос решен
Я собственник всех квартир в одноэтажном многоквартирном доме. Дом состоит из 4 квартир, у каждой отдельный вход. Земля оформлена в общую долевую собственность под эксплуатацию многоквартирного дома. Дом старый, ремонтировать его смысла нет. Есть желание построить новый, не важно с каким назначением. По градплану и ПЗЗ назначение участка — застройка малоэтажными многоквартирными домами (но площадь участка по градплану должна быть 15 соток, в моем случае — только 5 соток…) ; индивидуальный жилой дом — как условно разрешенный вид, в этих документах так же указан ( площадь от 2 соток). Есть какие-нибудь идеи, с чего правильно начать?
Показать полностью
, Алексей, г. Иркутск
индивидуальный жилой дом
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.9
Эксперт
Здравствуйте, Алексей.
Начинать нужно с получения разрешения в органах местного самоуправления на условно-разрешенный вид использования земельного участка в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса
Затем, подавать заявление в Администрацию о получении разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса.
Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
Получаете разрешение на условно-разрешенный вид использования ЗУ, затем разрешение на реконструкцию, строите, приглашаете кадастрового инженера, составляете технический план и регистрируете изменения объекта недвижимости на Вашем земельном участке в ЕГРН.
Акт ввода в эксплуатацию ИЖС по закону не требуется.
С уважением! Г.А. Кураев
Евгений Антипов
Юрист, г. Владивосток
Эксперт
Добрый день, Алексей!
Понятно, что Вы один собственник, но тем не менее. Согласно положений подпункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится ппринятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений.
Согласно положений части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
То есть Вам нужно «провести» собрание с самим собой, далее получить разрешение на реконструкцию объекта.
Ну и как верно заметил коллега вид разрешенного использования земли уточните.
Удачи!
Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Проживаю в своем частном доме входящем в состав СНТ.Правление и председатель несколько лет бездействовали
Проживаю в своем частном доме входящем в состав СНТ.Правление и председатель несколько лет бездействовали,собрания проводились не правильно,документы не оформлялись,как результат в прошлом году на снт подал в суд поставщик электроэнергии за долг по общему счетчику снт.у членов индивидуальные договора,платим напрямую поставщику.возникли потери,либо из-за недобросовестных плательщиков,либо по другим причинам.правление снт и предстатель утверждают,что они не знали о том,что у них копится долг,и якобы поставщик сообщил об этом лишь спустя три года.они(правление думали,что у них никаких долгов нет).на собрании планируется поднять вопрос о том,чтобы долг распределить между всеми жителями снт и погасить его,так как суд снт уже проиграло по этому спору.
, вопрос №3684041, Тимофей, г. Москва
Административное право
Здравствуйте, требуется уточнить, могу ли я производить шумные ремонтные работы в многоквартирном доме в
Здравствуйте, требуется уточнить, могу ли я производить шумные ремонтные работы в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге по выходным в соответствии со ст 8 Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге (с изменениями на 29 марта 2023 года)
, вопрос №3683696, Евгений, г. Москва
Раздел имущества
Ситуация такая: я и двое моих детей приобрели жилой дом за счет материнского капитала, сразу не выделила доли
Здравствуйте! Подскажите пожайлуста, могу ли я как-то выкупить или лешить доли в доме моего бывшего мужа.
Ситуация такая: я и двое моих детей приобрели жилой дом за счет материнского капитала, сразу не выделила доли у натариуса на нас, через некоторое время я вышла замуж и родила третьего ребенка, и уже после этого состояллсь выделение долей на всех членов семьи по 1/5 доли на каждого. Сейчас мы с мужем развелись, совместно не проживаем, на его часть дома наложили арест по неуплате алиментов на ребенка от первого брака, сумма очень большая, он не платит. Из-за этого ареста я не могу выкупить землю, на которой находится дом, и в дальнейшем газифицировать домовладение. Могу ли я каким либо образом получить долю мужа, если жилье было куплено мной до брака, но поделено по долям уже в браке?
, вопрос №3682752, Маргарита, г. Иркутск
1200 ₽
Недвижимость
Вопрос: куда необходимо обратиться?
Квартирант — Сосед многоквартирного дома , завел собаку возле дома в будке, не являясь собственником квартиры, без договора аренды .
Собака дворняжка , лаять начинает с 6:00 утра и так же вечером. Открыть окна из за нее не возможно . На просьбу убрать собаку , кивает и дальше игнорирует. Вопрос: куда необходимо обратиться ?, в какой последовательности ? Что для этого надо? Находимся в области , Курский район, дом двух подъездный 16 квартир. Соседей не вовлекаю в проблему, хочу решить сам .
, вопрос №3682719, сергей, г. Екатеринбург
Недвижимость
Не противоречит ли это 44 ст.ЖК в которой написано что — К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о выборе управляющей организации
В уставе ТСЖ написано «В обязанности Правления товарищества входит заключение им с управляющей организацией, выбранной решением общего собрания членов Товарищества». То есть новую УК можно выбрать на ОСЧ ТСЖ. Не противоречит ли это 44 ст.ЖК в которой написано что — К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о выборе управляющей организации.
, вопрос №3682625, Марина Гомзина, г. Тольятти
Как перевести жилой дом в многоквартирный.и как это происходит?
могу ли я перевести жилой дом в многоквартирный…и как это происходит?на жилой дом наложен запрет за не правильное использование жилого дома\ как гостевой дом\ в коммерческую не хочу…посоветовали перевести в многоквартирную
, АННА, г. Краснодар
жильегостевой дом
Владимир Алексеевич Фролов
Юрист, г. Новосибирск
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Чтобы ваш дом стал многоквартирным достаточно, чтобы права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом этом каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход. Желательно, чтобы при этом собственниками жилых помещений в данном доме были разные лица, поскольку в этом случае определить порядок пользования и выделить доли в натуре будет проще. Что касается перевода под гостиницу, то согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ.Правилам предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 1997 г. N 490) «гостиница» — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг соответственно гостиница не является жилым помещением.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Чтобы ваш дом стал многоквартирным достаточно, чтобы права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом этом каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход. Желательно, чтобы при этом собственниками жилых помещений в данном доме были разные лица, поскольку в этом случае определить порядок пользования и выделить доли в натуре будет проще. Что касается перевода под гостиницу, то согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ.Правилам предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 1997 г. N 490) «гостиница» — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг соответственно гостиница не является жилым помещением.Похожие вопросы
Взыскание задолженности
Если должник выписался три дня назад, могут ли приставы наложить арест на имущество в том доме где он жил?
Если должник выписался три дня назад, могут ли приставы наложить арест на имущество в том доме где он жил?
, вопрос №3685923, Елена, г.
Москва
Земельное право
Такая ситуация, соседи совершили самозахват, в следствие чего наш участок по не знаю сдвинули в сторону, при покупке дома все это обнаружилось
Здравствуйте! Такая ситуация, соседи совершили самозахват, в следствие чего наш участок по не знаю сдвинули в сторону, при покупке дома все это обнаружилось. Скажите, как нам быть чтобы остаться при своих сотках и оформить тот участок, на который сдвинулся наш
, вопрос №3685829, Алёна, г. Москва
600 ₽
Земельное право
Это проще сделать продавцу или могу и я после покупки?
Добрый день. Хочу купить участок в СНТ. Категория земли сельхоз назначения, разрешенное использование ведение дачного хозяйства. У продавца оформлено право собственности на участок. Межевание выполнено. На участке стоит капитальный дом, однако до соседнего участка менее 3 м. Сложно ли оформить такой дом как жилой? Это проще сделать продавцу или могу и я после покупки?
, вопрос №3685730, Ильнур, г.
Муравленко
Наследство
В ступление в наследство, трое детей один дом приватезирован и земля но старый снесли и поставили новый по
В ступление в наследство ,трое детей один дом приватезирован и земля но старый снесли и поставили новый по тем же пораметра ,но есть ещё один дом рядом он не поеватезирован как будит происходить делешка ????
, вопрос №3685634, Олеся, г. Москва
Трудовое право
Возможно ли сделать это по действующему законодательству?
Здравствуйте! Отучилась в 2021 году по целевому направлению (два года) от Минздрава региона по направлению «врач- терапевт» в районную больницу. После обучения ушла в декретный отпуск, сейчас живу в том же регионе, но только в центре региона и хотела бы жить и работать по месту регистрации (регистрация городская). Нашла хорошее место рядом с домом на 1- одну ставку врачом- терапевтом, однако работодатель в затруднении в моем трудоустройстве, потому что я целевик! Как мне поступить, по закону, чтобы Минздрав перевел меня на новое место работы, где я хочу работать тем более рядом с местом жительства, а по целевому не отрабатывать?! Возможно ли сделать это по действующему законодательству?!
, вопрос №3685545, Ali, г.
Краснодар
штатов, таких как Калифорния, хотят упростить переоборудование офисов в жилье
Джанет Нгуен 13 марта 2023 г.
Share Now on:
Вид на центр Лос-Анджелеса. Такие штаты, как Калифорния, выступили с инициативами, направленными на увеличение конверсии коммерческих объектов в жилые. APU GOMES/AFP via Getty Images
Джанет Нгуен 13 марта 2023 г.
Вид на центр Лос-Анджелеса. Такие штаты, как Калифорния, выступили с инициативами, направленными на увеличение конверсии коммерческих объектов в жилые. ВСУ ГОМЕС/AFP через Getty Images
По мере того, как все больше американцев работают из дома, некоторые застройщики и законодатели рассматривают неиспользуемые офисные помещения как возможность построить больше жилья.
Согласно опубликованному в конце прошлого года отчету компании по недвижимости CBRE, в 2022 году уровень вакантных площадей в стране достиг почти трехлетнего максимума и составил около 17%.
Один из членов законодательного собрания штата Калифорния представил законопроект, известный как Закон о преобразовании офисов в жилые помещения, который облегчит преобразование этих помещений в штате, который страдает от документально подтвержденной нехватки жилья. Предложение гарантирует, что процесс выдачи разрешений и местные законы о зонировании не помешают каким-либо преобразованиям, среди прочих требований.
Согласно отчету Джейсона Уорда и Дэниела Швама из RAND Corporation за 2022 год, только в округе Лос-Анджелес имеется около 2300 коммерческих объектов, которые можно использовать для строительства от 72 000 до 113 000 единиц жилья.
В то время как некоторые считают переоборудование многообещающим решением для свободных площадей и частью решения проблемы нехватки жилья, возможность преобразования офисных помещений в жилые здания может зависеть от типа здания, о котором вы говорите, типов жилья.
«В то время как переоборудование офисов для других целей становится все более привлекательным вариантом для старых, менее конкурентоспособных зданий, количество завершенных проектов после пандемии существенно не увеличилось», — говорится в сообщении CBRE.
CBRE заявила, что по состоянию на декабрь 2022 года было завершено переоборудование 42 офисов, а 217 находятся в процессе или планируются.
Проблемы преобразования старых зданий в жильеДжейсон Уорд, заместитель директора Центра жилищного строительства и бездомности RAND в Лос-Анджелесе, отметил, что в некоторых регионах действуют постановления и программы, поощряющие преобразование коммерческой недвижимости в жилую. те.
Постановление об адаптивном повторном использовании в Лос-Анджелесе 1999 года, например, привело к созданию почти 20 000 новых единиц жилья в центре Лос-Анджелеса примерно за 15 лет.
Это постановление упростило преобразование, поскольку не требовало таких же требований к зонированию и кодам, как новые строительные проекты.
В Нью-Йорке Уорд отметил, что в этом регионе действует программа под названием 421-g, которая предусматривает освобождение от налога на недвижимость и скидки при переоборудовании коммерческой недвижимости в жилую в период с 1995 по 2006 год. (Однако ProPublica сообщила, что арендная плата большинства этих квартир не стабилизировалась.)
Другие районы начинают поощрять эти проекты, например, Вашингтон, округ Колумбия, где недавно была создана программа, предусматривающая налоговые льготы для конверсий.
Поощрения, подобные этим, могут быть полезны для предприятия, которое может быть дорогостоящим. В отчете Уорда для RAND Center было обнаружено, что проще всего конвертировать недвижимость в отелях и мотелях, в то время как офисная недвижимость может быть более изменчивой. Есть финансовые трудности с переоборудованием офисов в одно- и двухкомнатные квартиры, хотя квартиры-студии «более перспективны».
«Если купить гостиницу и переоборудовать ее под квартиры-студии, это довольно просто, потому что в каждой комнате уже есть сантехника. Но когда вы покупаете коммерческое здание, ваша сантехника находится в середине здания», — сказала Линда Мандолини, президент некоммерческой организации Eden Housing, занимающейся строительством доступного жилья в Калифорнии.
Уорд сказал, что новые офисные здания труднее переоборудовать по сравнению со старыми, потому что они имеют очень большие этажи и много места, не имеющего доступа к естественному свету, и могут даже не иметь открывающихся окон.
Однако и в старых зданиях есть свои проблемы. В таком штате, как Калифорния, Уорд сказал, что вы должны учитывать затраты на модификации, такие как сейсмическая модернизация, которая включает усиление здания для защиты от землетрясений.
В отчете Уорда и Швама указаны другие факторы, которые могут привести к увеличению затрат, в том числе модернизация коммунальных услуг, повышение экологической эффективности (например, требования к солнечным батареям на крыше) и структурные исправления таких проблем, как повреждение водой.
По словам Уорда, когда офисы переоборудуются в жилые помещения, это имеет тенденцию «быть рыночным», потому что «адаптивное повторное использование обычно недешево». Но во время пандемии, по его словам, наблюдается тенденция к превращению зданий в доступное жилье.
Калифорния предоставила финансовую поддержку для преобразования доступного жилья в рамках многомиллиардной инициативы Homekey губернатора Гэвина Ньюсома, которая была запущена в 2020 году и предоставляет гранты местным органам власти.
Как некоторым застройщикам удается переоборудовать Eden Housing в настоящее время работает над двумя проектами переоборудования в штате. Один из них, в Ричмонде, превратит неиспользуемый медицинский центр в жилье, а другой будет включать преобразование офисного здания в более чем 40 вспомогательных жилых единиц в Сан-Рафаэле. Сан-Рафаэль расположен в округе Марин, который является не только одним из самых дорогих округов штата, но и всей страны.
Проект является частью государственной инициативы Homekey. «Мы делаем это с помощью двух грантов от штата Калифорния», — объяснила Линда Мандолини из Eden Housing.
При переоборудовании доступного жилья первым фактором, на который обращает внимание Eden Housing, является местоположение, сказал Мандолини.
«Где это? Имеет ли это смысл? Так что в данном случае он находится в хорошем месте», — сказал Мандолини, отметив, что он находится недалеко от общественного транспорта и удобств, необходимых для поддержки жителей района.
Тогда вам нужно оценить реальное здание.
«Первое решение, которое вы принимаете, — это что-то, что вы бы снесли? Или это то, что вы действительно можете преобразовать?» — сказал Мандолини.
Она объяснила, что вам нужно провести структурный анализ здания и определить, есть ли там опасности, которые нужно уменьшить, например, асбест.
Что касается стоимости? «Для этих проектов — держись за шляпу, потому что Калифорния дорогая — это стоит 500 000 или 600 000 долларов за единицу», — сказала она.
Однако она сказала, что Eden Housing использует программу финансирования, известную как Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих, которая дает им преимущество. По данным Налогового фонда, LIHTC предоставляет застройщикам налоговые льготы, чтобы помочь «субсидировать строительство и ремонт жилых домов».
Мандолини сказала, что считает эти проекты «большой победой» для этих сообществ, которые остро нуждаются в доступном жилье.
Почему «офисный апокалипсис» может облегчить этот процессНесмотря на проблемы, связанные с переоборудованием офисов, Уорд считает, что мы увидим их еще больше.
«В то время, когда я делал этот отчет, то есть примерно через два года после начала пандемии, цены на офисные помещения не сильно изменились, чтобы отразить то, что казалось значительным снижением спроса на офисные помещения», — сказал Уорд.
Он сказал, что это могло быть связано с длительной арендой офисов и коммерческой недвижимости, а также с финансовой поддержкой, которую работодатели получали во время пандемии, что позволяло им продолжать платить за офисные помещения, даже если ими никто не пользовался.
Но Уорд сказал, что «если спрос на офисные помещения рухнет», эти недоиспользуемые здания приведут к значительному сокращению налоговых поступлений.
Последствия удаленной работы побудили некоторых исследователей предсказать возможность «апокалипсиса офисной недвижимости». Исследователи из Нью-Йоркского и Колумбийского университетов ожидают, что стоимость офисов в Нью-Йорке снизится 39% или почти $49 млрд в долгосрочной перспективе. По их оценкам, стоимость коммерческих офисов в США в долгосрочной перспективе снизится примерно на 413 миллиардов долларов.
«Это огромная проблема для политиков, — сказал Уорд. «Если офисный сектор рухнет, это действительно негативно повлияет на местные финансы, это негативно повлияет на местную инфраструктуру».
Но в то же время, объяснил Уорд, нам нужно больше жилья. Поэтому он сказал, что снижение стоимости офисов может сделать процесс преобразования «более привлекательным предложением», поскольку жилье может помочь компенсировать потерянные налоговые поступления.
И это снижение стоимости офиса может сделать процесс преобразования проще и дешевле.
Мандолини также сказала, что в будущем она ожидает больше конверсий.
«Я настроена оптимистично, потому что не знаю, как еще мы собираемся повторно использовать некоторые из этих офисных зданий», — сказала она.
В мире много всего происходит. Несмотря на все это, Marketplace здесь для вас.
Вы полагаетесь на Marketplace, чтобы анализировать события в мире и сообщать вам, как они влияют на вас, основанным на фактах и доступным способом. Мы рассчитываем на вашу финансовую поддержку, чтобы сделать это возможным.
Ваше сегодняшнее пожертвование поддерживает независимую журналистику, на которую вы полагаетесь. Всего за 5 долларов США в месяц вы можете помочь поддерживать Marketplace, чтобы мы могли продолжать сообщать о том, что важно для вас.
Можно ли превратить ваше офисное здание в квартиру? 5 факторов, которые следует учитывать
Скотт Эванс, директор по развитию бизнеса
Как выглядит офисный сектор после пандемии? Многие компании перешли на постоянную гибридную модель работы и сократили свои офисные площади или не продлили договоры аренды.
Некоторые компании, как мы уже говорили ранее, хотят попрощаться со своими старыми штаб-квартирами и построить новые, привлекательные помещения, которые могли бы помочь набрать лучших специалистов. В результате доля вакантных офисов в США выросла на 12,3%. Если вы внимательно посмотрите на некоторые из крупнейших офисных рынков в стране, цифры будут намного выше. В Далласе и Хьюстоне, например, уровень вакансий превышает 29.процентов — более чем в два раза выше, чем в среднем по стране.
В отличие от этого, количество вакантных квартир как для домовладельцев, так и для сдаваемых внаем квартир находится на историческом минимуме. Уровень вакантности домовладельцев на начало 2022 года составлял 0,8 процента. Уровень вакантных площадей для сдачи в аренду составил всего 5,8 процента, что является самым низким показателем за 35 лет. Вот почему мы обсуждаем продолжающийся бум многоквартирных домов в течение многих лет, и в ближайшее время он не показывает признаков замедления.
Контрастные рыночные условия офисного и многоквартирного секторов привели к интересной возможности развития, которой, как мы видим, пользуются клиенты.
Девелоперы берут офисные помещения класса С или В, которые либо трудно сдать в аренду, либо заброшены, и превращают их в квартиры с высокой доходностью. Владельцы офисных помещений могут использовать существующую недвижимость и превращать ее в прибыльные активы. Для многоквартирных застройщиков покупка пустующих офисных помещений может предоставить большие участки земли, которые обычно находятся в местах, где люди уже работают, живут и делают покупки. Если вы рассматриваете возможность преобразования офисного здания в многоквартирный дом, необходимо учитывать 5 факторов:
Начнем с некоторых преимуществ, которые следует учитывать. Парковка огромна — большинство офисных зданий в крупных районах метро имеют гаражи или специальные парковки. При типичной городской высотной застройке с заполнением у вас ограниченная площадь, и поиск места для строительства достаточного количества парковок является проблемой. В некоторых запланированных нами проектах строительства офисов и квартир в Хьюстоне застройщики имеют почти больше существующих парковок, чем они знают, что с ними делать.
Городской кодекс раньше требовал 4 парковочных места на 1000 квадратных футов для офисных помещений. Это много парковочных мест для жилого комплекса, поэтому мы видим, как застройщики проявляют творческий подход к избыточной парковке — например, строят парк для собак на верхнем этаже гаража.
Представьте себе стандартное офисное здание средней и высокой этажности. Большинство фасадов обернуто ленточными окнами или стеклом во всю высоту от плиты до потолка. Это отличное преимущество для разработчиков. Во-первых, с этим фасадом ничего не нужно делать, а окна обеспечивают достаточное освещение вводимых вами жилых единиц. Во-вторых, если вам не нужно трогать фасад, ваше здание уже просохло, и вам не придется беспокоиться о задержке графика или повреждении из-за погодных условий.
3. Рекомендации по колонковому бурению Типичная конструкция офисного здания обычно состоит из бетонных плит. Большинство квартир, строящихся сегодня, строятся с использованием пост-напряженного бетона.
Ключевое различие между ними заключается в том, что бетонные плиты офисного здания можно легко просверлить, а пост-натяжные нельзя, потому что полы нужно будет просвечивать. Вы рискуете просверлить стальную арматуру и нарушить структурную целостность вашего здания, не говоря уже о серьезном ударе по вашему бюджету и графику. Возможность легкого сверления означает, что вы можете выполнять сантехнические, электрические работы, работы с воздуховодами и многое другое, что вам нужно, в ваших отдельных квартирах. Эта возможность позволяет устанавливать отдельные ванные комнаты, кухни или прачечные по всему зданию.
В большинстве офисов есть функции, которые не нужны в одноквартирных роскошных многоквартирных домах. Например, большие мужские и женские общественные туалеты или большие кафетерии или комнаты отдыха могут быть перепроектированы или переконфигурированы. Мы видим, как застройщики используют помещения и имеющиеся у них коммуникации, превращая их в уникальные удобства, чтобы выделить свои объекты среди конкурентов.
Один владелец рассматривает возможность превращения мужского и женского туалетов в сауну. Большая комната отдыха может легко стать фитнес-центром, а офисный магазин можно превратить в магазин или столовую на первом этаже. Почти все новые многоквартирные дома должны иметь компоненты смешанного использования, чтобы быть конкурентоспособными, а офисные здания уже созданы для того, чтобы быть объектами многоцелевого назначения.
Одним из основных компонентов, который следует учитывать, является влияние на дизайн вашего проекта. Офисные отсеки глубже, чем типичные многоквартирные отсеки, а это означает, что при попытке получить как можно больше солнечного света в каждую квартиру ваши коридоры, возможно, должны быть больше, чем они были бы в более традиционной планировке квартиры. Эта разница означает, что, скорее всего, будет больше не сдаваемых в аренду квадратных метров. Вместо того, чтобы в вашем проекте было максимальное количество квартир в здании, вам, возможно, потребуется иметь более крупные единицы или более креативные предложения удобств в этих не сдаваемых в аренду помещениях, чтобы достичь желаемой арендной ставки и при этом привлечь арендаторов.