Как перевести жилое в нежилое: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение \ КонсультантПлюс

07.01.1992
Комментариев нет

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Полное наименование услуги

Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Как получить услугу

1. Лично или через своего законного представителя подать заявление и необходимые документы в МФЦ.

2. Лично или через своего законного представителя подать заявление и необходимые документы  в администрацию муниципального образования (структурное подразделение администрации, обеспечивающее организацию предоставления данной услуги),  на территории которого находится жилое помещение. 

Орган, предоставляющий услугу

Администрация муниципального образования

Стоимость и порядок оплаты

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно

Сроки оказания услуги

45 календарных дней

Категории получателей

Физические лица, Юридические лица

Основание для предоставления услуги

Заявление физического или юридического лица

Основание для отказа в предоставлении услуги

  • непредставление необходимых документов
  • несоблюдение условий перевода жилых помещений в нежилые помещения:
    • доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению
    • доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению
    • переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания
    • право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо
    • переводимое помещение расположено выше первого этажа, а помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются жилыми
  •  несоблюдение условий перевода нежилых помещений в жилые помещения:
    •  помещение не отвечает  требованиям, установленным законодательством РФ для жилых помещений, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям
    • право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц
  •  несоответствие представленного проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства
  •   ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых  для принятия решения о предоставлении услуги, и заявитель не представил такие документы самостоятельно

Результат оказания услуги

  • уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение
  • уведомление об отказе в переводе 

Необходимые документы

  • заявление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

  • документ, удостоверяющий личность гражданина

  • документ, удостоверяющий личность представителя и документ, подтверждающий право на представление интересов заявителя (при обращении законного представителя)

  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение в случае, если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)

  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения (организации, имеющие свидетельство о допуске к выполнению таких работ, выданное саморегулируемыми организациями в строительной отрасли).

Документы, предоставляемые в по­рядке межведомственного информа­ционного обмена (заявитель вправе представить их по собственной ини­циативе):

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости (представляется по инициативе заявителя)
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, — технический паспорт такого помещения) 
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение

Список МФЦ предоставляющих услугу

  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ РАЙОНЕ Г.ВОРОНЕЖА
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В П.Г.Т.АННА
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В КОМИНТЕРНОВСКОМ РАЙОНЕ Г.ВОРОНЕЖА
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г. БОРИСОГЛЕБСКЕ
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г.БУТУРЛИНОВКЕ
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В П.Г.Т.ГРИБАНОВСКОМ
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г.НОВОВОРОНЕЖЕ
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г.ПАВЛОВСКЕ
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Р.П.ПАНИНО
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В П.Г.Т.ПОДГОРЕНСКОМ
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г.СЕМИЛУКИ
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В КОМИНТЕРНОВСКОМ РАЙОНЕ «СЕВЕРНЫЙ» Г.ВОРОНЕЖА
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В ЛЕВОБЕРЕЖНОМ РАЙОНЕ Г.ВОРОНЕЖА
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В С.РЕПЬЁВКА
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г.ПОВОРИНО
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ Г. ВОРОНЕЖА
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Р.П.РАМОНЬ
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В С.ВОРОБЬЕВКА
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В С.НОВАЯ УСМАНЬ
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В Г.НОВОХОПЁРСКЕ
  • ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ Г.ВОРОНЕЖА
  • СМАРТ-МФЦ г. Воронежа № 1

ВС России уточнил правила перевода помещения из жилого в нежилое

Перевод квартиры в нежилое помещение — процедура для хозяина помещения очень непростая. / Сергей Михеев

На этот вопрос ответил Верховный суд в одном из своих недавних определений, а рассказал об этом деле портал «Право ru». Эта история произошла в Краснодаре, где у гражданина была квартира на первом этаже многоквартирного дома. Вот он и решил перевести ее в нежилое помещение, чтобы открыть там магазин.

Для воплощения задуманного квартировладелец инициировал проведение собрания собственников помещений дома. Собственники, обладающие 73,11 процента голосов от общего числа, высказались за перевод. Они же согласились с предложением хозяина квартиры, которой предстояло стать магазином, сделать в этот магазин отдельный вход, использовав для этого часть общего имущества, в том числе землю, прилегающую к дому.

Границы помещений в многоквартирном доме должны быть одобрены всеми собственниками

Перевод недвижимости в нежилое помещение дала добро и межведомственная комиссия администрации Краснодара по использованию жилищного фонда. А еще спустя некоторое время городские чиновники признали эту бывшую квартиру нежилым помещением и согласовали обустройство отдельного входа. Владелец быстро соорудил отдельный вход. А через некоторое время получил иск от жильцов. Две соседки не согласились с большинством и потребовали признать недействительным решение собрания владельцев.Гражданки сослались на то, что владелец квартиры не получил согласия всех собственников на использование придомовой территории.

Дело слушал Ленинский райсуд Краснодара. Суд частично удовлетворил иск, так как установил, что перепланировка и переустройство, которые провел квартировладелец, уменьшили размер общего имущества. Такие работы, как сказано в статье 40 ЖК («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»), должны быть одобрены всеми собственниками помещений многоквартирного дома. А ответчик же заручился лишь 73,11 процента голосов. Суд признал решение общего собрания недействительным. Но он не стал обязывать ответчика демонтировать построенный вход и восстанавливать дорожное покрытие. Следующей инстанцией стал краевой суд. Он не согласился с первой инстанцией в части признания решения общего собрания недействительным. По мнению апелляции, тут нужно применять статью 44 («Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме») и статью 46 ЖК («Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»).

Первая норма относит к компетенции общего собрания собственников принятие решений о пределах использования земли, на котором расположен многоквартирный дом. А вторая устанавливает необходимое число голосов для вынесения соответствующего решения — не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. Перевод квартиры в нежилое помещение и оборудование отдельного входа было одобрено 73,11 процента голосов — это больше, чем 2/3. Таким образом, краевой суд признал правильным решение собрания. Кассационный поддержал его выводы. Тогда недовольная решением соседка пошла в Верховный суд РФ.

Там сослались на статью 40 ЖК. Где сказано, что если реконструкция, перепланировка и (или) переустройство невозможны без присоединения к помещению части общего имущества, то такие работы требуют согласия всех собственников помещений, — заявил ВС. По мнению высокой судебной инстанции, нижестоящим судам в настоящем деле следовало установить, какие правовые последствия для общего имущества имело принятое на собрании решение: влекло ли оно его уменьшение или нет. От этого зависело правильное применение нормы и определение необходимого числа голосов.

Перевод квартиры в нежилое помещение требовал перепланировки и переустройства с уменьшением общего имущества. Следовательно, одобрить его должны были все собственники. ВС также обратил внимание на доводы истцов об отсутствии подлинника решения и протокола собрания. Эти бумаги, по закону нужно предоставить в жилищную инспекцию. При этом сама Госжилинспекция Краснодарского края заявляла, что не получала таких документов. Этих бумаг нет и в материалах дела, заметила гражданская коллегия.

Поэтому установить факт голосования и то, как именно оно проходило, объективно невозможно, как и определить отсутствие нарушений при созыве собрания, его проведении и подведении итогов. Этому суды не дали никакой оценки, подчеркнул ВС и отменил все решения, отправив дело на новое рассмотрение.

Российская газета — Федеральный выпуск: №148(8796)

Поделиться:

Жилищное правоВерховный судПостановления и разъяснения Верховного Суда РФЖилищное законодательство

Как (и почему) переназначают недвижимость

Перейти к содержимому
  • Посмотреть увеличенное изображение

Этот пост в блоге предназначен для информирования и обучения процессу изменения зонирования собственности. Несмотря на то, что мы хорошо разбираемся в этой теме, мы сосредоточены на предоставлении инспекционных услуг, в частности, нашим клиентам.

Поскольку районы, города и поселки со временем меняются, землевладельцы и инвесторы могут решить, что они хотят перепрофилировать свою землю. Землевладельцы могут решить, что то, что когда-то было фермой площадью 100 акров, может быть преобразовано в жилищные проекты, торговые районы или другие коммерческие объекты.

Однако получение необходимого разрешения от вашего комитета по зонированию может оказаться длительным и дорогостоящим процессом. Читайте дальше, чтобы узнать, как осуществляется перезонирование недвижимости, почему это сложно и как вы можете начать процесс перезонирования уже сегодня.

Что такое законы о зонировании?

Законы о зонировании — это набор законов, которые ограничивают землепользование, регулируя то, что землевладельцы могут делать со своей собственностью. Районный комитет решает, какие виды деятельности разрешены на рассматриваемой территории и их назначение — жилое, коммерческое или промышленное.

Зонирование не просто регулирует землепользование; он также используется для регулирования таких вещей, как высота здания, отступы во дворе и плотность собственности.

Споры о зонировании могут возникнуть, когда одна из сторон возражает против ходатайства о зонировании. Эти споры передаются в суд и обычно заканчиваются судебным запретом и решением судьи.

Зачем вам менять зону собственности?

Наиболее распространенная причина, по которой землевладельцы хотят изменить зону своей собственности, заключается в том, что они видят возможность более эффективного использования своей земли. Однако они должны либо соблюдать постановления о зонировании, либо ходатайствовать об их изменении, чтобы получить разрешение на изменение зонирования своей земли.

Изменение зонирования может быть затруднено, если вы не готовы к тому, чего ожидать при обращении в местный совет по зонированию. Это также процесс, который не гарантирует, что ваше предложение будет одобрено, поэтому вам нужно взвесить преимущества и недостатки продвижения вашего запроса на изменение зонирования.

Факторы, которые следует учитывать перед изменением зон собственности

Землевладельцы, рассматривающие возможность изменения зонирования своей собственности, должны взвесить несколько факторов, прежде чем писать свои петиции. Ниже приведены некоторые из наиболее важных факторов, которые землевладельцы должны учитывать при подаче запроса в комитет по зонированию:

Стоимость

В первую очередь землевладельцы должны учитывать стоимость подачи заявки на изменение зонирования. Вам нужно будет заполнить длинную заявку и заплатить пошлину за подачу петиции. Плата за подачу заявления варьируется в зависимости от города и, как правило, выше в более богатых районах.

Например, некоторые города взимают 0,50 доллара США за квадратный фут, что означает, что недвижимость площадью 10 000 квадратных футов будет стоить 500 долларов США только за заявку. Землевладельцы должны взвесить затраты на перезонирование и понять, что желаемые результаты перезонирования не гарантированы.

Воздействие на окружающую территорию

Комитет по зонированию также захочет изучить влияние вашего предложения на окружающее сообщество. Маловероятно, что ваше предложение будет одобрено, если оно представляет угрозу безопасности, загрязнение или другие неблагоприятные воздействия на окружающую территорию.

Разрешения на условное использование

Разрешения на условное использование используются людьми, которые хотят изменить использование своей земли, но не имеют разрешения от совета по зонированию. Разрешения на условное использование также позволяют землевладельцам перезонировать свою собственность несоответствующим образом, когда это невозможно.

Это может быть отличным вариантом для многих землевладельцев. Однако процесс утверждения может занять много времени, в зависимости от вашего города и штата. Чтобы получить разрешение на условное использование, вам нужно позвонить в муниципальный орган по зонированию или поработать с юристом, чтобы составить запрос на разрешение на условное использование. Они объяснят процесс и сроки, в течение которых вы должны принять решение по вашему запросу.

Как подать запрос на изменение зонирования

Прежде чем подать официальный запрос на изменение зонирования, вы должны иметь представление о положениях действующих законов о зонировании. Большинство землевладельцев осматривают территорию и проводят тщательную проверку, прежде чем сделать запрос в местный совет по планированию.

Скорее всего, вы встретитесь с комитетом по зонированию, чтобы рассказать им о том, что вы хотите делать со своей собственностью, и о любых других ваших планах. После того, как вы оплатите сбор за заявку, ваша заявка будет рассмотрена комитетом по планированию, чтобы дать рекомендацию вышестоящим органам.

Свяжитесь с BIS, когда будете готовы к инспекции

Существует множество деталей, которые следует учитывать при прохождении процесса повторного зонирования и изменении назначения зонирования с жилого на коммерческое. Если вы совершили этот переход, пришло время обратиться к квалифицированному инспектору по строительству коммерческих зданий, такому как BIS.

Не все инспекторы созданы равными, и когда вы собираетесь положить все свои средства к существованию на недвижимость, важно посмотреть, прежде чем прыгать. Когда речь идет о недвижимости, не существует лимонных законов, и вы будете нести 100% финансовую ответственность за недвижимость, как только она окажется в ваших руках.

Свяжитесь с нами сегодня и убедитесь, что проверка вашего имущества проведена правильно!

Чем мы можем помочь?

Адрес электронной почты*

Телефон*

Тип осмотра:
Жилой Коммерческий

Как преобразовать жилое зонирование в коммерческое

В последние годы наблюдается растущая тенденция, особенно в перенаселенных городах, где владельцы жилой недвижимости решают превратить свой участок в коммерческую зону.

Часто такая попытка может быть длительной, запутанной и дорогостоящей из-за всей бюрократической волокиты. Чтобы предприятие было успешным, крайне важно, чтобы вы строго соблюдали правила и положения совета по зонированию вашего муниципалитета.

Чтобы помочь вам в этом, мы рассмотрим общие шаги по преобразованию жилой зоны в коммерческую.

Зонирование 101: Краткий обзор

Зонирование – это концепция городского планирования и проектирования, в которой различные типы землепользования сгруппированы в обобщенные категории, называемые зонами. Есть пять основных зон:

  1. Жилой
  2. Коммерческий район
  3. Промышленный
  4. Сельскохозяйственный
  5. Рекреационный

В зависимости от категоризации зоны, часть собственности будет ограничена конкретным использованием, допустимым на земле, таким как максимальная высота здания или минимальный размер участка. Как отмечает Small Business Chronicle: «Зонирование гарантирует, что жилые районы расположены таким образом, чтобы было достаточно места для домов, коммунальной инфраструктуры, школ и застройки улиц».

Поскольку обозначение зоны определяет потенциальное использование земли, землевладелец может предложить использование, которое технически не разрешено в этой зоне, посредством процесса повторного зонирования. В этом случае должны быть поданы надлежащие заявки, документы и сборы, а затем, кем бы ни были местные органы слушания — будь то городской совет, комиссия по планированию или окружной наблюдательный совет — должны провести публичные слушания по потенциальному изменению зонирования.

Переход от жилого к коммерческому

Итак, как начать процесс перехода от плана жилого зонирования к коммерческому?

Практически для каждого города процесс, вероятно, будет немного отличаться из-за конкретных правил и норм зонирования. В большинстве случаев ожидается, что зоны будут соответствовать общему плану округа или города. Тем не менее, некоторые общие шаги, которые вы можете предпринять, включают:

  1. Изучите местные постановления о зонировании
    – Принимает ли существующее зонирование жилую недвижимость в дополнение к коммерческой? Если это так, вы можете сделать конверсию «По праву». Если нет, у вас есть один из трех вариантов:
    • Подать заявку на специальное разрешение, известное как отклонение от зонирования
    • Запросить изменение зонирования
    • Оставить объект как есть
  2. Рассмотреть возможные последствия изменения зонирования для сообщества расходы. Но как основная заинтересованная сторона проекта вы должны провести его до этого, принимая во внимание различные проблемы, такие как:
    • Потенциальные затраты на изменение зоны собственности
    • Воздействие, которое это может оказать на сообщество, особенно возражения, которые могут выдвинуть члены сообщества
    • Физические ограничения самой собственности
  3. Нанять инспектора по строительству — В дополнение к предыдущему пункту инспектор по строительству может помочь вам осмотреть имущество, выявить потенциальные проблемы и определить, стоит ли оно того. время, деньги и хлопоты, чтобы изменить зону.
  4. Посещать собрания совета по зонированию – Прежде чем подать заявку, подумайте о том, чтобы посетить собрания совета по зонированию, чтобы получить представление о земельном участке. Это поможет вам лучше понять, кто является ключевым лицом, принимающим решения, а также возможные проблемы, которые вы, возможно, упустили из виду.