ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Как перевести жилой дом в многоквартирный.и как это происходит?

Добрый день! Нуждаюсь в предварительном совете юриста/адвоката по вопросу медицины. Меня зовут Маргарита, работаю в медицинской организации оператором, в этой жей организации (детской поликлинике) работает моя мама — главной медсестрой, позже будет понятно к чему это указано. Рожала в первом роддоме города Барнаула 16.09.2022 путём кесарева сечения. 15.09.2022 на сроке 40 недель ровно(дата пдр), поступила в роддом по «скорой» с температурой 38,3, и схватками с беспорядочным интервалом, приблизительно в 19:30 с отрицательным тестом на ковид. При поступлении на входе в приёмный покой измерили температуру бесконтактным инфракрасным термометром — 36.0 показало температуру. В смотровом кабинете приемного покоя измерили температуру заново — 37.0 показал ртутный термометр. Через 20 минут спустилась дежурный врач на осмотр. Записали ктг, оно было идельным по словам врача, была видна интенсивность умеренных схваток. Посадив меня на кресло, спросила про заболевания во время беременности. Мною было перенесено ОРВИ в легкой форме без повышенной температуры на ранних сроках два эпизода, в конце первого и начале второго триместрах. На осмотре доктор сообщила мне о маленьком открытии шейки и отправила на пост для оформления документов о переводе в патологию. При поступлении в патологию меня встретила другой дежурный врач, которая ознакомилась с обменной картой, посмотрела раскрытие шейки и отправила меня в палату ожидать укола для того чтобы я «поспала» пока раскрытие минимальное. Через полчаса взяли анализ крови, поставили укол анальгина + окситоцин, в районе 22 часов это происходило. Болезненность схваток увеличилась после проведённой манипуляции окситоцинином и попытаться отдохнуть не удалось. Все это время до четырёх часов утра я проживала схватки в коридоре, ибо переносить на ногах было легче. На протяжении шести часов моих похождений, не наблюдалось ни одного врача, так же не было акушерки на посту, ординаторская была закрыта, на зов о помощи никто не пришел, и только в 4:31 открылся кабинет ординаторской, откуда вышла врач, которая меня встречала при поступлении в патологию, и сказала мне пройти в смотровой кабинет.

Посмотрела раскрытие с трудом, поскольку шейшка «ушла» в бок и отправила меня бегом и в срочном порядке собираться в родзал, не сказав ни слова о раскрытии. В 5:11 меня спустили в родзал, подсоединили аппарат ктг, поставили капельницу с окситоцином, и примерно в 5:25 подошла доктор, которая меня осматривала в самый первый раз при поступлении в приёмный покой. Снова был осмотр шейки и попросили засекать схватки. Через час доктор подошла чтобы спросить про интервал схваток, который ей не понравился и сказала следующее: «Если через полчаса не усилятся схватки и они так же будут беспорядочно идти, придётся снова колоть окситоцин в двойной дозе. Ты же понимаешь, что такого интервала между схватками не должно быть!? Ещё и раскрытие маленькое, как вчера, когда тебя смотрела.». Приняв всю ситуацию о слабости родовой деятельности я стала ждать родоразрешение. В 8:15 этот же врач проколола плодный пузырь, увидев зелёные воды, (в силу не зрелого 21- летнего возраста, подумав о моей неграмотности) сказала мне: «У тебя зелёные воды, это потому что ты болела!». (Читав множество литературы до беременности, уже тогда знала, что признаком зелёных вод является отхождение мекония). Испугавшись гипоксии, которую ребёнок мог перенести находясь в мекониальных водах, я просила об экстренной операции кесарева сечения, на что ответ был: «Я могу на живую без обезболивания разорвать руками шейку и продавив живот достать тебе ребёнка, либо терпи и не умничай тут!». После услышанного, через слёзы и страх за жизнь ребёнка я написала маме о ситуации, предупредив её на случай, если что-то случится. Через 40 минут, как раз после пересменки подошла другой акушер-гинеколог вместе с тем врачом, которая приняла меня в родзале. Начинает проводить осмотр раскрытия, видит цвет болотных вод и шепотом говорит: «У неё воды зелёные», «Я знаю» — : отвечает врач ночной смены, забрав запись ктг вместе уходят. Вернулась уже врач принявшая смену утром со словами: «Твоё ктг мне не понравилось! Я уходила на рапорт твоё ктг было плохое! Будем перезаписывать.». Что плохого по ктг не стала спрашивать у врача, было и так понятно, что у ребёнка тахикардия в 186 ЧСС. Заметила ещё дома чрезмерно активные шевеления ребёнка после поднятия температуры, что меня и сподвигло ехать не самой в роддом, а вызвать неотложную помощь. В 10:20 меня отправили на узи. Зайдя в кабинет ультразвуковой диагностики, специалист ужаснулась смотря в монитор, но на мои вопросы о состоянии ребёнка отвечать отказалась. Вернувшись в родзал снова подсоединили ктг, в этот период я уже не чувствовала шевелений ребёнка и не ощущала схваток. Увидев брадикардию на аппарате ктг в 78 ЧСС, закричала о помощи, в палату зашла акушер-гинеколог, посмотрела на запись и сказала: «Детка, пойдём на операцию!?». Дав согласие со слезами на глазах сказала: «Мне очень страшно.». «А тебе не страшно, что он умрёт? Твой ребёнок обкакался.» — сказала врач, позвонив по телефону анастезиологу и в срочном порядке пригласив ее на беседу со мной. Пока я ждала анастезиолога, написала маме о том что иду на операцию, так как большая угроза жизни ребёнка. В 10:53 я находилась в операционной. Зайдя примерно через десять минут, гинеколог тихо сказала подойдя к хирургу, что ждать пока подействует анестезия времени нет, нужно срочно резать пока не задохнулся. Всё время находясь в операционной я молилась за ребёнка чтоб он был жив. В 11:15 мой мальчик появился на свет на 7 баллов по шкале Апгар и 4 балла по шкале Даунса. Он не кричал, его тихий недолгий плач было еле слышно. Конечно, в процессе операции хирург много возмущалась насчёт цвета вод, а увидит историю болезни детский реаниматолог добавил к словам хирурга: «Так она болела больше пяти раз, конечно там будет говно, ещё и неизвестно какую инфекцию она ему передаёт.». (Не могу сказать из каких таких источников была придумана информация о перенесённых заболеваниях ОРВИ детским реаниматологом, а по совместительству заведующим реанимации.). Малыша мне не показали, анастезиолог сказала, что его унесли в реанимацию, так как ребёночек сам не дышит. В послеоперационное отделение меня перевели в первом часу дня. Как только меня завезли в палату поступил звонок от мужа, с просьбой перезвонить маме. Сразу же я позвонила маме, расстроенным голосом она просила меня успокоиться и не переживать, так как с сыном все хорошо, он лежит в реанимации под колпаком и плачет со слов главной акушерки этого роддома, но перезвонив через полчаса мама сообщила достаточно тяжелую новость.

Главный врач поликлиники в которой мы работаем созванивалась с главным врачом роддома. Главный врач роддома сказала, что ребёнок на ИВЛ в страшно тяжелом состоянии, сам не дышит, причиной перевода на ИВЛ была аспирация мекония, но при этом она утверждала, что вод ребёнок не наглотался, причина пневмонии в моих перенесённых заболевания. Узнав о том что ребёнок на ИВЛ мама позвонила врачу ФД(которая долгое время до ухода в перинатальный центр работала в нашей поликлинике), по совместительству своей подруге, рассказала о ребёнке и его состоянии, она же в свою очередь сообщила своему сыну — детскому реаниматологу перинатального центра Дар города Барнаула, который оперативно написал на вотсапп заведующему реанимации первого роддома. На протяжении двух часов на сообщение не было ответа, и на свой страх и риск реаниматолог перинатального центра приехал в роддом для перевода малыша в Дар. Но, к большому сожалению сделать этого не смог, поскольку состояние ребёнка было крайне тяжёлое, он находился на сто процентном кислороде, подача пикового давления была 34 что уже очень много для ребёнка первого дня жизни и не небольшой массы тела в 3180 грамм (как говорил заведующий). Решение о переводе было отклонено на следующий день в надежде на улучшение динамики и снижения кислорода. Но и на следующий день состояние сына было крайне тяжелым, о переводе не было и речи. К сожалению, забрали нас принудительно только через неделю(ребёнку было семь суток со дня рождения), поскольку первый роддом очень не хотел давать разрешение на перевод, хотя в течении недели (со слов заведующего реанимации первого роддома) динамика улучшилась, пиковое давление подавалось ниже -27 на вдохе, кислород снизили до 75. Перевозили ребёнка на пиковом давлении 35 и сто процентом кислороде, на вопрос почему ребёнок едет с такими показателями, ответ доктора был таков: «этот роддом не соблюдал рекомендации по лечению, состояние ребёнка крайне тяжёлое как в первый день жизни, если я убавлю подачу кислорода, риск того что мы его не довезем очень велик, обычно мы таких детей не забираем.». И ведь действительно, сыночек очень страдал всю неделю, а как начал синеть на пятый день, мне запретили приходить в реанимацию, мол, в роддоме ковид, есть риск заражения ребёнка. Сатурация была низкая на протяжении всего нахождения в реанимации роддома, больше 75 не поднималась( очень боялась за его состояния, при низкой сатурации мог умереть головной мозг). 19 сентября в понедельник (а родились мы в пятницу) пришла через час после селектороного совещания врач акушер-гинеколог послеродового отделения(АФО) с испуганным видом, но вела себя сдержанно. Вешала мне лапшу на уши, объясняя, что я много и сильно болела, что ребёнок из-за зелёных вод страдал гипоксией на протяжении всей беременности, поэтому сейчас он в тяжелом состоянии. Прикинулись дурой я расспрашивала про скрининги ультразвука в каждом триместре, мол: «а что не видно что ли на три и четыре Д узи цвет вод?» и почему на ктг не было замечено врачем признаков гипоксии если она сопровождалась всю беременность? Ответ этого врача был таким, что в Женской консультации отвратительно работают врачи и им плевать на ктг, все анализы и состояние плода. К слову, как анализы, так все результаты узи и ктг были идеальны, более того, каждый скрининг проводился в перинатального центре «Дар», где, если и не доглядели в ЖК, то там бы точно специалисты увидели неполадки, там же проводилось обследование кардиотокографии, чуть позже с 32 недели беременности в ЖК. Последнее ктг было пройдено 14.09, ведущий мою беременность доктор сказала, что все хорошо и с пожеланиями легких родов отпустила домой. Доктор, у которой наблюдалась в беременность очень хороший специалист и я очень рада, что попала именно к ней. Все у ребёнка было хорошо во время беременности. 22.09 когда «Дар» забрал ребёнка, были проведены обследования: рентгенография, узи внутренних органов, узи сердца, нсс, были взяты анализы на внутриутробные инфекции (за время лечения их брали два раза — пришли отрицательные как в первый, так и во второй раз). Я благодарю лечащего врача моего ребёнка, за то что хоть и принудительно, но не поздно забрал сына на свой страх и риск в таком тяжелом состоянии, поскольку известна информация о том, что умерло трое деток, которых забирали из этого роддома в тяжелых состояния и не смогли спасти жизнь опытные врачи перинатального центра, к большому сожалению. После обследований доктор пригласил на беседу, предупредив заранее что утешать не будет. Что показал рентген: почти сгнившие лёгкие, обследование ультразвука по внутренним органам: увеличение печени на 4 сантиметра, нарушение функции почек с транзисторной олигурией, а потужи сердца: увеличение вилочковой железы и сниженная выработка миокарда; по узи головы — лопнутые сосуды. Со слов реаниматолога, все заболевания приобретённые за счёт гипоксии и пневмонии, причиной которой стала аспирация мекония. Сын пролежал на ИВЛ еще 9 дней и 3 дня на кислородной маске, получая хорошее лечение, а на следующий день (23.09) прибывания в реанимации Дара кожные покровы начали краснеть, стало понятно, что от этого лечения на антибиотиках и гормонах ему лучше. Со второго этапа, по улучшению состояния здоровья и положительной динамикой нас выписали 21.10. Сейчас мы дома. Встали на учёт к неврологу, кардиологу и пульмонологу. В выписке из роддома указаны следующие диагнозы: хроническая плацентарная дисфункция, хроническая внутриутробная гипоксия плода, хроническая асфиксия, реконвалесцент по ОРВИ 5 эпизодов, а про мекониальные воды ни слова. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, возможно ли дальнейшее судебное разбирательство с положительным исходом в пользу истца, при условии того, что беременность не протекала на фоне гипоксии и тому прочее что было указано в выписке роддома для Женской консультации? Может ли прокуратура или суд запросить обменную карту для сверки информации из ЖК и роддома? Считаю, что по вине врачей жизнь ребёнка могла прекратиться ещё не успев начаться. Помогите пожалуйста советом

Перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом

689 ₽

Вопрос решен

Я собственник всех квартир в одноэтажном многоквартирном доме. Дом состоит из 4 квартир, у каждой отдельный вход. Земля оформлена в общую долевую собственность под эксплуатацию многоквартирного дома. Дом старый, ремонтировать его смысла нет. Есть желание построить новый, не важно с каким назначением. По градплану и ПЗЗ назначение участка — застройка малоэтажными многоквартирными домами (но площадь участка по градплану должна быть 15 соток, в моем случае — только 5 соток…) ; индивидуальный жилой дом — как условно разрешенный вид, в этих документах так же указан ( площадь от 2 соток). Есть какие-нибудь идеи, с чего правильно начать?

Показать полностью

14 августа 2019, 05:18, Алексей, г. Иркутск

индивидуальный жилой дом

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9. 4

Эксперт

Здравствуйте,  Алексей.

Начинать нужно с получения разрешения в органах местного самоуправления на условно-разрешенный вид использования земельного участка в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса

Затем, подавать заявление в Администрацию о получении разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса.

Градостроительный кодекс

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Получаете разрешение на условно-разрешенный вид использования ЗУ, затем разрешение на реконструкцию, строите, приглашаете кадастрового инженера, составляете технический план и регистрируете изменения объекта недвижимости на Вашем земельном участке в ЕГРН.

Акт ввода в эксплуатацию ИЖС по закону не требуется.

С уважением!  Г.А.  Кураев

14 августа 2019, 05:22

Евгений Антипов

Юрист, г. Владивосток

рейтинг 7.6

Эксперт

Добрый день, Алексей!

Понятно, что Вы один собственник, но тем не менее. Согласно положений подпункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится ппринятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений.

Согласно положений части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

То есть Вам нужно «провести» собрание с самим собой, далее получить разрешение на реконструкцию объекта.

Ну и как верно заметил коллега вид разрешенного использования земли уточните.

Удачи!

14 августа 2019, 05:30

Похожие вопросы

Наследство

Какую долю я буду иметь от дома?

Здравствуйте, я живу в Азербайджане, мой отец жил в Сибири в России 2 месяца, он скончался и купил там 1-комнатный дом. Какую долю я буду иметь от дома?

21 октября, 10:46, вопрос №3460009, Elcin, Баку

1000 ₽

Вопрос решен

Земельное право

В какие конкретно инстанции обращаться и с чем?

Добрый день! У нас возникла следующая ситуация: на территории дачной застройки, которой является наш поселок, собираются открыть частную школу. Участки, находящиеся в пределах нашей территории дачной застройки, являются землями сельхозназначения (СХ-2) с разрешенным видом использования «под дачное строительство». Проект планировки территории не предусматривает никаких общеобразовательных учреждений на его территории. Хочу подчеркнуть, что речь идет о размещении именно полноценной общеобразовательной частной школе (с 1-го по 11-й класс), а не о подготовительной группе детского сада или центре дополнительного образования! Хозяева данной школы купили участок с уже построенным жилым домом и вроде как собираются переводить его в нежилое строение. Собственники участков категорически против такого соседства, но повлиять на ситуацию с точки зрения, например, подключения к коммуникациям не могут (коммуникации находятся не в общедолевой собственности по ФЗ-217, а в собственности стороннего юрлица, для которого важны только деньги и ничего кроме денег). Вопросы у меня такие: 1) Возможно ли в принципе перевести жилой дом на участке СХ-2 с ВРИ под дачное строительство / для ведения садоводства в нежилое строение и использовать для размещения частного общеобразовательного учреждения? Если возможно, то как этому могут препятствовать собственники других участков в границах тдз? Должны ли проводиться публичные слушания? Как действовать, если нас об этих слушаниях не уведомят (а нас, естественно, не уведомят)? 2) Как я уже написала, у нас на руках проект планировки территории. Какие шаги мы можем и должны предпринять, чтобы не допустить открытия школы на территории дачной застройки? В какие конкретно инстанции обращаться и с чем?

21 октября, 09:39, вопрос №3459942, Ольга, г. Москва

Недвижимость

Входит ли в противоречие с законодательством указанный режим работы для арендаторов нежилых помещений в жилых домах?

На первом этаже многоквартирного дома расположено помещение, выведенное в нежилое. Есть отдельный вход со стороны улицы. В помещении располагается кальянная, режим работы с 16:00 до 03:00. Ночью громко звучит музыка. Входит ли в противоречие с законодательством указанный режим работы для арендаторов нежилых помещений в жилых домах?

20 октября, 09:54, вопрос №3458390, Елена, г. Челябинск

800 ₽

Недвижимость

Могут ли меня отключить, если у меня никакие договоры не заключены?

Добрый день! город Кострома Костромской области многоквартирный жилой дом, 5 квартир, памятник архитектуры Я как физлицо приобрела 4 квартиры в этом доме из 5 Собственник оставшейся квартиры — Администрация города Костромы По аукциону муниципалитета мы находимся под управление УК «Комфортные условия», договор на год Я сама никуда не ходила и никакой договор не подписывала Способ управления МКД не выбран. Была сегодня в УК, они мне сказали, что сейчас ни с кем не заключают договоры на управление МКД, а заключают договор на содержание и ремонт общего имущества МКД. Говорят мне : выбирайте способ непосредственного управления домом. Вопросы: 1. Чем мне по факту грозит непосредственное управление? (у меня получается бОльшая часть всего дома и этот памятник) 2. Есть ли штраф или другая ответственность если вообще мне никуда не ходить и не выбирать никакой способ управления? 3. Я плачу за коммуналку по квитанциям, которые мне каждый месяц приходят. Могут ли меня отключить, если у меня никакие договоры не заключены?

19 октября, 12:35, вопрос №3457059, Татьяна Болейко, г. Кострома

Право собственности

Или ее дом перейдет в дом престрелых?

Женщина оформляеться в дом престарелых. Имеет свой дом и она одна сообственица. Нет завещания. У нее 2 сына. После смерти сыновья смогут войти в наследство? Или ее дом перейдет в дом престрелых?

19 октября, 07:30, вопрос №3456470, Ольга, г. Самара

Как превратить 2 дома в 34 квартиры

Узнайте, как вы можете преобразовать инвестиции в свой дом на одну семью в более крупную игру коммерческой многоквартирной недвижимости, которая генерирует большой денежный поток, гораздо лучшие возможности роста и гораздо проще в управлении чтобы вы могли приблизиться к своей цели финансовой свободы. Инвесторы в жилую недвижимость обычно продают дом для одной семьи и покупают дуплекс, триплекс или четырехъядерный дом. И хотя это может немного улучшить путь к экономической независимости, он по-прежнему остается в сфере инвестиций в жилье, что не так прибыльно. На этом тренинге вы узнаете, как один из моих протеже продал два сдаваемых в аренду дома на одну семью и купил 34 квартиры, что увеличило его денежный поток на 2 677 долларов в месяц и мгновенно принесло ему дополнительные 275 000 долларов в виде собственного капитала.

Играйте по-крупному

Вы можете превратить вложенный капитал в свой дом на одну семью в более крупную игру в многоквартирную недвижимость, генерируя большой денежный поток и лучшие возможности роста. Эту статью также можно было бы назвать «Игра по-крупному», потому что именно в этом заключается переход от аренды одной семьи к коммерческой многоквартирной недвижимости.

Чтобы играть в большую игру в жизни и в бизнесе, должны произойти три вещи:

1. Вас должен наставлять кто-то, кто уже играет в большую игру, в которую вы хотите играть.
2. Выйдите из зоны комфорта. Если вы хотите чего-то, чего у вас нет сейчас, вам придется сделать то, чего вы никогда не делали раньше.
3. Вам нужно предпринять смелые действия. Если вы хотите внести большие изменения в свою жизнь или совершить что-то великое, вам придется немного рискнуть.

Акция «Награда за жизнь». В нашей компании мы принимаем осознанный, просчитанный и взвешенный риск. В этом разница, и это ключ к успеху в этом бизнесе.

Проблема

Дома на одну семью: много капитала, мало денежных потоков

У нашего ученика две проблемы. Во-первых, он владеет несколькими сдаваемыми в аренду домами на одну семью. У них приличный капитал, но минимальный денежный поток; он приносит только 100-200 долларов в месяц. Его вторая проблема заключается в том, что из-за того, что у него есть собственный капитал, но очень мало денежных средств, он чувствует себя застрявшим, покупая аренду дома на одну семью, и это не помогает ему достичь своей цели — меньше работать на своей профессиональной работе и обрести финансовую свободу. Он застрял, инвестируя в дома на одну семью, и не знает, что делать. Он покупает больше? Что он делает дальше?

Альтернативные издержки

Наш протеже знал, что ему нужна помощь, чтобы выйти из затруднительного положения, и именно тогда мы пришли к нему в качестве его советников и наставников. Признание проблемы важно, потому что это первый шаг к тому, чтобы избежать упущенных возможностей. Это называется альтернативными издержками, которые представляют собой выгоду, которую инвестор упускает, выбирая одну инвестицию вместо другой. Когда он решает инвестировать в большее количество домов на одну семью, что он упускает?

После девяти месяцев напряженной работы он обнаружил, что ему не хватает большего денежного потока, большего капитала, увеличения собственного капитала и более крупной игры. Однако есть решение и для него, и для вас.

Решение

Преобразование доли в вашем частном доме в многоквартирную коммерческую недвижимость

Во-первых, вам необходимо подготовить и продать свои дома на одну семью. Под подготовкой я подразумеваю выполнение любого ремонта или технического обслуживания, необходимого для того, чтобы он хорошо себя показал. Наймите агента, изучите продажи и, наконец, найдите опытного консультанта, которому вы доверяете. Наличие консультанта важно, потому что шаг от инвестиций в частный дом к коммерческой сделке, скорее всего, является самой большой инвестицией в вашей жизни. Самостоятельно делать это слишком рискованно, вам нужна помощь.

1031 Обмен

Когда вы продаете свои дома на одну семью, вы собираетесь продавать их с использованием стратегии обмена с отсрочкой уплаты налогов 1031. Это налоговый кодекс IRS, который очень нравится инвесторам в недвижимость, и на то есть веские причины. Если вы возьмете всю прибыль, полученную от продажи вашей собственности, весь капитал и переведете ее в следующую недвижимость, более крупную, вам не придется платить налог на прирост капитала. Вы можете отложить это и использовать все это для расширения своего портфеля. Если вы возьмете весь капитал при закрытии, вам не придется платить прирост капитала. Вы можете просто обменять его и продолжить обмен на более крупные объекты на протяжении многих лет. Это феноменальный способ увеличить свое состояние и создать свой портфель в сфере коммерческой недвижимости. Это то, что мы попросили сделать нашего ученика.

Посмотрите мое видео и узнайте больше о том, как сделать 1031 Exchange

Основы сделки

• Наш студент купил два дома на одну семью за 360 000 долларов. Его денежный поток ограничен от 100 до 200 долларов в месяц.
• Семь лет спустя он продал их за 625 000 долларов через биржу 1031 и заработал на продаже 265 000 долларов.
• Он купил квартиру из 34 квартир за 1,225 миллиона долларов. Он использовал все 265 000 долларов в качестве 20% первоначального взноса.
• В течение следующего года или около того он увеличил арендную плату на 50 долларов в месяц за квартиру. Как вы, возможно, знаете, в сфере коммерческой недвижимости с ростом NOI растет и стоимость недвижимости. Он увеличил NOI на 22 000 долларов.
• Увеличение NOI на 22 000 долларов США, деленное на ставку рыночной капитализации в размере 8%, равняется 275 000 долларов США в увеличении стоимости имущества.

Сила NOI

То, что он сделал, так это увеличило капитал. Вы не можете сделать это с инвестициями в дом на одну семью, только с коммерческими. В этом сила NOI; увеличение на 275 000 долларов за девять месяцев по сравнению с увеличением на 265 000 долларов за семь лет при инвестировании в дома на одну семью. Удивительно, как это может повлиять на ваш денежный поток, на ваш собственный капитал и на стоимость имущества.

Увеличенный денежный поток

До этого наш студент зарабатывал от 100 до 200 долларов в месяц, сдавая дома на одну семью. Теперь со своими 34 квартирами он зарабатывает 2877 долларов в месяц. Это почти в 14 раз больше, чем раньше в денежном потоке.

Играйте по-крупному

Если кто-то из вас владеет домами на одну семью с собственным капиталом, которые, возможно, не приносят хороших денежных потоков, рассмотрите возможность продажи многоквартирных квартир и инвестирования в них. Это приблизит вас к вашим финансовым целям, финансовой свободе, меньшему количеству работы на работе или обеспечению безопасности на случай, если вы потеряете работу.

Я не часто рекомендую книги, но есть замечательная книга, которая поможет вам предпринять шаги, если вы застряли в своем бизнесе. Она называется «Как выйти из тупика» автора Мэтта Пермана. Это поможет вам определить свои ментальные барьеры и привычки.

Преобразование дома в апартаменты

Преобразование дома в апартаменты

В последнее время компания Edge2 отмечает реальный рост популярности проектов по переоборудованию дома в апартаменты.

image:propertunities.co.uk

Все больше клиентов хотят, чтобы мы выполнили этот тип проекта реконструкции от их имени. Эта тенденция, похоже, не показывает признаков замедления в ближайшем будущем.

Преобразование дома в квартиры может принести сравнительно более высокий доход в краткосрочной перспективе от индивидуальной арендной платы, а также более высокий доход от капитала в долгосрочной перспективе после продажи недвижимости целиком или по отдельности.

Целевые рынки

Преобразование дома в квартиру имеет ряд преимуществ.

Например, в районе с типично высокой стоимостью он представляет недвижимость по более низким индивидуальным ценам в востребованном почтовом индексе. Это значительно расширит вашу клиентскую базу. Целеустремленные, богатые молодые специалисты скупают квартиры, отделанные по исключительно высоким стандартам, они становятся шикарным домом, о котором они мечтают, без ценника в собственность.

image: kfh.co.uk

Другим преимуществом переоборудования роскошных квартир является привлекательность для деловых пассажиров, которые с семьей в сельской или более пригородной обстановке положили глаз на аварийную площадку в центре города. Опять же, высокий уровень отделки и удобство, добавление бытовой техники и технических аксессуаров делает их легко продаваемыми для тех, кто хочет немного больше дома вдали от дома, чем просто еще один гостиничный номер.

Разработка планировки

Составление проекта планировки переоборудованной квартиры может стать настоящей головной болью. Обеспечение уникального доступа к отдельным готовым объектам при максимальном использовании внутреннего пространства может стать настоящей загадкой. Правила пожарной безопасности, строительные нормы — все это влияет на планировку. Это не всегда так просто, как расширение текущей лестницы.

Давайте завершим проектирование, и мы обеспечим устранение этих головных болей. Мы будем работать с вами на протяжении всего процесса проектирования с подробными чертежами и 3D-моделями, гарантируя, что ваше видение проекта будет реализовано точно.

Стоимость

Мы поможем вам составить точный и полный бюджет проекта. Мы можем скомпилировать все сопутствующие расходы с теми жизненно важными работами, которые должны быть выполнены, включая:

• Утверждение планирования от местного отдела планирования
• Разрешение на строительство
• Установка новых счетчиков коммунальных услуг
• Установка новой кухни и ванной комнаты
• Финансы для развития
• Шумоизоляция и тесты
• Отдельные котлы
• Отдельные системы отопления
• Создание дополнительных входов
• Расходы на отделку

Затем мы будем работать над управлением расходами с помощью наших внутренних команд. Это гарантирует, что мы имеем полный контроль над затратами проекта, а это означает, что у вас есть полный контроль и видимость.

Согласие на планирование

Мы всегда внимательно следим за местными проектами и часто можем определить похожие проекты, которые затем можно использовать в ваших интересах при подаче заявки на получение согласия на планирование вашего собственного проекта преобразования.