Как перевести частный дом в нежилое помещение: Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме

Содержание

Частный дом перевести в нежилое помещение

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения.

Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Что нужно сделать в первую очередь


Необходимо подготовить помещение для смены его статуса. Нежилое помещение отвечает несколько другим требованиям, нежели жилое. Для перевода необходимо:

  • изолировать его от других жилых помещений. Так как речь идёт о частном доме, то этот пункт можно пропустить;
  • убедиться, что помещение не используется для проживания людей;
  • проверить, не находиться ли дом в залоге у банка, не наложено ли на него дополнительное обременение.

Если все условия выполнены, то можно готовить документы для того чтобы перевести жилое помещение под нежилое. Если какие-то условия отсутствуют, то необходимо их устранить. При проведении перепланировки необходимо будет её сначала узаконить, потом только делать.

Ограничения перевода из нежилого фонда в жилой

Перед тем как переводить нежилой фонд в жилищный, желающий провести процедуру должен удостовериться в том, что на недвижимость не наложены штрафные меры пресечения, судебный арест, и она не находится в залоге. Дом должен отвечать критериям, выдвигаемым к жилищу, иметь необходимые коммуникации.

Бумаги вместе с ходатайством направляются в органы исполнительной власти. Срок рассмотрения заявки – две недели. При одобрении проведения перевода требуется регистрация смены назначения. В зависимости от целей использования часть дома подлежит реконструкции и переоборудованию.

Развитие малого и среднего бизнеса спровоцировало определенный ажиотаж на перевод жилой недвижимости в нежилую.

Существует ли нормативный документ (постановление или закон) на основании которого запрещено переводить часть жилого частного дома в нежилое помощение, которое вступило в силу в 2017 году? Необходимость перевести жилое помещение в нежилое по ряду разных причин возникает достаточно часто, но далеко не всегда удается сделать это быстро, поскольку процесс сбора всех необходимых для этого документов бывает крайне затянутым. Проще всего решить эту дилемму обратившись к юристам, специализирующимся на подобного рода делах.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Тема: Юридические статьи Как перевести жилой дом в нежилое здание? Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса. На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо. Согласно статьи 7 ЖКУ непригодные для проживания жилые дома и помещения могут быть переоборудованы для их использования в других целях. Такое решение принимает исполком областного или горсовета.

Нежилые помещения в домах жилищных кооперативов могут быть переведены в нежилые по решению общего собрания жилищного кооператива, утвержденного исполкомом местного Совета. Статья 8 ЖКУ допускает возможность перевода пригодного для проживания жилого помещения в разряд нежилых, как исключение. Изменение типа фонда части строения Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение? Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров.

Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее. Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи. Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин. О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео: Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ 22 — Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении. Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий: Заявление.

Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов. Подтверждение прав на дом свидетельство. План дома. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект. За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически. Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом.

Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе. Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется.

Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны?

Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей. Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов. О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение нежилой фонд , читайте далее.

О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео: Изменение типа фонда части строения Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры.

А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции. В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома.

В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа.

Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия. И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек — частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер возможны различные варианты.

В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает. Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом.

Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми.

Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных и не только процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения.

Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше.

Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение. Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Предварительный этап: подготовка и оценка помещения Перед тем как приступить к подаче документов в соответствующие органы, для перевода жилого помещения частного дома в нежилое, необходимо позаботиться о его состоянии и соответствии некоторым требованиям: Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома.

То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа. Еще один аспект — наличие двух отдельных входов с улицы. Помещение не должно использоваться для проживания.

Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении. Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить.

Такая перепланировка или переустройство для начала нуждается в проекте, который должны подготовить квалифицированные специалисты. Такой проект не должен противоречить пожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным нормам. Он, вместе с другими документами, передается в уполномоченные органы. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! Конечно, в отличие от жилого многоквартирного дома, где приходится выпрашивать разрешения и согласия от жильцов, здесь мнения соседей никто не спрашивает. Но все-таки конфликты с ними по поводу открытия того или иного вида бизнеса, необходимо исключить. Вид бизнеса играет здесь важную роль: вряд ли кому-то понравится устроенная рядом шумная автомастерская, офис с вереницей машин по обочине или ресторан с оглушительной музыкой по ночам.

И в этом случае будут неизбежны жалобы, что может значительно навредить предпринимательской деятельности. Также необходимо адекватно оценить возможности придомовой территории вместить то или иное количество автомобилей посетителей. Еще один маленький нюанс, которому стоит уделить внимание — это земельный участок, где построен частный дом и вид его разрешенного использования.

Может возникнуть, например, такая ситуация, что участок выдан под ИЖС. Тогда его использование возможно только под жилье, а никак не под коммерцию. Это может явиться причиной отказа местной администрацией в переводе жилого помещения в нежилое. Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации — по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое Документы на перевод жилого помещения частного дома в нежилое подаются в местную администрацию, или многофункциональный центр города. Весь пакет включает в себя: Заявление. Имеет установленную форму, выдается в отделе, который принимает документы. Документы на частный дом. Все свидетельства о собственности, договора купли-продажи.

Предоставляются нотариальные копии. Технический паспорт дома. При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

  1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
  2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
  3. План дома.
  4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.

О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

Изменение типа фонда части строения

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение / Госуслуги Москвы

5.2. Через МФЦ.

5.3. Почтовым отправлением.

5.4. С использованием Портала при наличии соответствующей технической возможности.

5.5.5. С использованием официальных сайтов органов и организаций, уполномоченных на рассмотрение жалоб, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

6. Жалоба должна содержать:

6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа (организации) либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы, МФЦ либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного служащего, работника, решения и (или) действия (бездействие) которых обжалуются.

6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).

6.5. Сведения о решениях и (или) действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и (или) действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

6.7. Требования заявителя.

6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

6.9. Дату составления жалобы.

7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.

8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

9.1. Отказа в приеме документов.

9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении жалобы (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении жалобы.

11. Решение должно содержать:

11.1. Наименование органа или организации, рассмотревших жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).

11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.

11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).

11.11. Информацию о действиях, осуществляемых органом исполнительной власти города Москвы, органом местного самоуправления, подведомственной органу исполнительной власти и органу местного самоуправления организацией, предоставляющими государственную услугу, МФЦ в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также извинения за доставленные неудобства и информацию о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги (в случае удовлетворения жалобы).

11.12. Аргументированные разъяснения о причинах принятого решения (в случае отказа в удовлетворении жалобы).

11.13. Порядок обжалования решения.

11.14. Подпись уполномоченного должностного лица.

12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:

13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14. Орган или организация, уполномоченные на рассмотрение жалобы, отказывают в ее удовлетворении в случаях:

14.1. Признания обжалуемых решений и (или) действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

14.4. Наличия:

14.4.1. Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

15.4. Если в орган или организацию, уполномоченные на рассмотрение жалобы, поступило ходатайство заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

16. Решение об удовлетворении жалобы или об отказе в удовлетворении жалобы направляется заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем его принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации жалобы, письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 Административного регламента, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и (или) действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:

20. 1. Размещения соответствующей информации на информационных стендах или иных источниках информирования в местах предоставления государственной услуги.

20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

21. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного федеральным законодательством срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).


Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Справка

Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.

Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

украинцам объяснили ᐉ Народная Правда

Часто возникают ситуации, когда жилой дом или помещение необходимо перевести из жилого фонда в нежилой.

Жилищным Кодексом Украины (ЖКУ) предусмотрены случаи, в которых жилое помещение может быть переведено из жилого фонда в разряд нежилых, передает НАРОДНАЯ ПРАВДА.

Согласно статьи 7 ЖКУ непригодные для проживания жилые дома и помещения могут быть переоборудованы для их использования в других целях. Такое решение принимает исполком областного или горсовета. Нежилые помещения в домах жилищных кооперативов могут быть переведены в нежилые по решению общего собрания жилищного кооператива, утвержденного исполкомом местного Совета.

Статья 8 ЖКУ допускает возможность перевода пригодного для проживания жилого помещения в разряд нежилых, как исключение. При этом, указано, что перевод жилых домов жилищно-строительных кооперативов в нежилые не допускается.

Обратите внимание, что в указанных статьях ЖКУ говорится о жилых домах государственного и ведомственного фондов, но на практике такой же порядок применяется и в отношении домов и жилых помещений, являющихся частной собственностью.

Гражданское законодательство устанавливает право собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Владелец имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом.

Порядок перевода жилых помещений в нежилые устанавливают органы местного самоуправления. Также, следует учесть, что перевод жилых зданий и помещений в нежилые, как правило, предусматривает проведение реконструкции.

После того, как будут предприняты все необходимые действия для изменения статуса помещения и получены все документы, необходимо провести госрегистрацию такого помещения.

В случае изменения сведений об объекте недвижимого имущества, определения долей в праве общей собственности или их изменения такие сведения вносятся в Госреестр прав в соответствии с законодательством вне процедуры государственной регистрации прав.

Напомним, цены на аренду жилья за прошлый год выросли на 15-20%. Украинское правительство планирует внести изменения в механизм съема квартиры, чтобы вывести данный рынок из тени. Готовится законопроект о правилах заселения, оформления прописки и особенностей выселения. Риелторы утверждают, что в связи с нововведениями стоит ожидать изменения стоимости услуг. 

Напомним также, что средние цены предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир возле метро в 2017 году в Киеве максимально повысились на 15,8% в Оболонском районе и упали на 8,4% в Подольском районе. 

Добавим, что по данным Главного управления статистики Киева стоимость жизни в столице рекордно выросла. В январе 2018 года показатель инфляции в городе составляет 1,3 процента.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Существует достаточно много ситуаций, в которых возникает необходимость перевода жилого помещения в нежилое. Тем не менее, мы ограничимся двумя наиболее распространёнными причинами данного перевода:

  • чтобы зарегистрировать в таком помещении юридический адрес субъекта хозяйствования
  • чтобы осуществлять в данном помещении производственную деятельность для себя или для сдачи в аренду.

При этом следует иметь в виду тот факт, что хозяйственное общество (например, ОДО или ООО) может быть зарегистрировано исключительно в нежилом помещении, а частное унитарное предприятие может быть зарегистрировано как в нежилом, так и жилом помещении, которое является имуществом физического лица. Однако если ЧУП решит осуществлять свою деятельность производственного характера, включая оказание услуг, жилое помещение должно быть переведено в категорию нежилого. Нарушение данного требования влечёт за собой признание деятельности организации незаконной с последующим взысканием доходов организации в бюджет, а собственник помещения может быть привлечён к административной ответственности.

Перевод жилых помещений в категорию нежилых возможен только для следующих помещений:

  1. Одноквартирный жилой дом
  2. Жилые помещения в блокированном доме
  3. Жилые помещения в одноквартирном жилом доме
  4. Жилые помещения, находящиеся на первом этаже многоквартирного жилого дома

Для осуществления процедуры перевода помещений в категорию нежилого фонда необходимо подготовить следующие документы:

  • Технический паспорт
  • Свидетельство о регистрации или иной документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение
  • Письменное согласие всех собственников помещения
  • Письменное согласие третьих лиц (в том случае, если право собственности обременено правами третьих лиц)

Данные документы передаются в городской или районный исполком или администрацию района (далее исполком). Срок рассмотрения документов и принятия решения составляет не более 15 дней. При этом, отказ исполкома в переводе жилого помещения в нежилое должен быть в обязательном порядке мотивирован. Отказ исполкома может быть обжалован в вышестоящих органах или в суде.

В случае положительного решения исполкома собственнику жилого помещения необходимо зарегистрировать изменения назначения недвижимости. Изменению назначения подлежит в том числе и земельный участок, если в нежилой фонд переведён одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в блокированном жилом доме. Необходимо помнить о том, что при переводе объектов недвижимости в категорию нежилого фонда может понадобиться их реконструкция, например, организация отдельного входа, вынос общедомовых сетей водо-, газо-, теплоснабжения. При этом правила градостроительства, санитарные, противопожарные и другие требования обязательны к соблюдению! Только после проведения всех вышеперечисленных действий собственник уже нежилого помещения может начать использовать переведённое помещение для производственных целей. Причём, если данная деятельность является лицензируемой, то лицензию возможно получить только после осуществления перевода жилого помещения в нежилое.

Тем не менее, перечень производств и объектов, для которых допустимо размещение в жилых помещениях, переведённых в нежилой фонд, лимитирован Указом № 479 от25.09.2009 «О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152». Так, например, в переведённых в нежилой фонд помещениях запрещено размещение промышленного производства, которое является источником выделения вредных веществ, шума и вибрации или оказывают негативное влияние на показатели качества среды.

Наша компания готова предложить Вам свои услуги по оценке недвижимости, а также оценке имущества.

Вернуться к списку всех статей

Перевод из жилого в нежилое помещение

Перевод из жилого в нежилое помещение выгоден с экономической точки зрения для открытия собственного магазина или офиса в многоквартирном доме.

Жилая недвижимость стоит значительно дешевле коммерческой, поэтому затраты на ее переоформления быстро окупаются. Несмотря на это, не каждое помещение может быть переведено в статус нежилого. С какими трудностями можно столкнуться, а также как оформить документы правильно с юридической точки зрения.

Законодательство о переводе помещения из жилого в нежилое

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею на свое усмотрение. Это дает возможность переоформить статус помещения из жилого в нежилое и наоборот.

При этом, в законе отмечается, что действия владельца не должны:

  • Нарушать ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, ограничивающие правила использования помещений;
  • Наносить вред окружающей среде;
  • Нарушать строительные и санитарно-гигиенические нормы;
  • Ставить под угрозу жизнь других жильцов дома;
  • Нарушать требования пожарной безопасности

Изменение статуса помещения потребуется согласовать с местными органами власти, указав свои дальнейшие намерения его использования.

Не исключено получение отказа, в случае нарушения действующего законодательства или несоблюдения требований.

Затребовать изменение статуса жилого помещения вправе только законные собственники и их официальные представители. Если недвижимость одновременно принадлежит нескольким лицам, каждый из них должен дать свое согласие. Сбор документов в этом случае происходит обоюдно.

Какое жилое помещение нельзя перевести в статус нежилого

Изменение статуса помещения возможно только при условии соблюдения Гражданского кодекса, Жилищного кодекса, правил противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм. Во многом, получение разрешения зависит от преследуемой цели.

Статья 22 ЖК РФ предусматривает целый ряд ограничений на перевод жилого помещения в нежилое:

  • Использование недвижимости для постоянного проживания;
  • Наличие на недвижимости обременения и прочих ограничений;
  • Расположение квартиры на первом этаже, либо на других этажа, при условии, что под ними расположены выведенные из жилого форма помещения;
  • Попытки вывода из жилого фонда недвижимости, переданной по договору социального найма;
  • Невозможность оборудования отдельного входа в помещение с улицы;
  • Проведение религиозной, промышленной или миссионерской деятельности;
  • Вхождение дома в состав культурных ценностей;
  • Внесение постройки в реестр ветхих и аварийных построек

Согласно нормам СНиП в многоквартирных домах запрещено оборудовать складские помещения, создавать промышленные цеха, магазины с легковоспламеняющимися товарами, бытовой химией.

Если помещение или будущая цель его использования подпадает хотя бы под одно из ограничений, его перевод в нежилое будет невозможен.

Правительство планирует внести изменения в действующее законодательство, относительно целей перевода жилых помещений в коммерческие. К примеру, запретить создание хостелов и отелей в многоквартирных домах.

Как изменить статус помещения в 2020 году

Перевести в нежилое возможно любое помещение, будь это квартира в многоквартирном доме или частный коттедж. При этом, в отдельно возведенном здании сделать это гораздо проще.

Сфера использования домов более обширна. Не исключено его определение под небольшой цех, при условии соблюдения правил пожарной безопасности и экологических требований.

Процедура перевода квартиры в статус нежилой достаточно сложен. Воспользоваться данным правом сможет официальный владелец, собрав необходимый перечень документации и переоборудовав недвижимость в соответствии с санитарными и пожарными требованиями.

Заняться изменением статуса помещения вправе не только официальные владельцы, но и их представители. При условии наличия нотариально заверенной доверенности.

Перевод жилого помещения в нежилое происходит в несколько этапов. Предлагаем рассмотреть пошаговую инструкцию.

Этап 1. Подготовительные мероприятия

На первом этапе, собственнику следует детально ознакомиться с условиями перевода. Возможно, потребуется переоформление некоторой документации, получение юридической консультации у независимого специалиста.

Изменение статуса квартиры потребует предварительного оборудования отдельного входа. С этой целью необходимо составить новую проектную документацию, согласовать ее с местными органами власти, БТИ и прочими организациями.

Отдельный вход должен быть оборудован без нарушений строительных норм. Запрещено его обустройство в несущих стенах. Ошибка может привести к наложению административного наказания и необходимости приведения помещения в первоначальный вид.

Что касается частных домов, большую роль играет статус земли, на которой расположен объект. Если она не приватизирована, владельцу потребуется предварительно оформить право собственности. Дополнительно необходимо изменить статус земельного участка. Расположение коммерческого объекта в зоне рекреационного назначения запрещено.

Перевод квартиры в нежилое помещение потребует получения согласия собственников многоквартирного дома. Вопрос выносится на общее собрание. Если большая часть жильцов проголосует против изменения статуса объекта, его перевод будет невозможен.

При возникновении любых трудностей, владелец вправе обратиться с исковым заявлением в суд. При этом, не важно на каком этапе им был получен отказ в переводе статуса помещения.

Этап 2. Составление заявления и подготовка документов

Порядок перевода жилого помещения в нежилое требует составления письменного заявления и подготовки документов.

В обязательный перечень включаются:

  • Паспорт собственника помещения;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, земельный участок, расположенный под частным домом;
  • Технический план перевода помещения в нежилое с детальным описанием;
  • Поэтажный план многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
  • Проект перепланировки

Вышеуказанный перечень закреплен в ст. 23 ЖК РФ. При отсутствии хотя бы одного документа, собственник получит законный отказ на изменение статуса помещения.

Сбор документов потребует посещения местной администрации, жилищной инспекции, БТИ и прочих организаций. Каждой из них необходимо предоставить отдельный перечень документов, включая согласие на изменение статуса помещения, полученное от собственников многоквартирного дома.

Предварительный сбор документации потребует предоставления правоустанавливающих документов на недвижимость и землю (актуально для частного дома). Владельцу необходимо будет предоставить свидетельство о праве собственности, получения наследства, договор купли-продажи, дарения.

Если квартира или дом все еще не стоят на кадастровом учете, потребуется посещение Росреестра для первичной постановки и получения кадастрового номера. В случае с частным домом, дополнительно необходимо провести межевание земельного участка.

Этап 3.

Согласование действий

Документы на изменение статуса помещения подаются в Департамент Управления имуществом. Решение о переводе принимается в течение 45 дней.

В случае положительного результата, собственнику потребуется провести перепланировку в соответствии с новым техпланом (если она еще не была проведена). Пригласить членов комиссии, которые проверят надлежащее состояние помещения и составят акт.

Далее он направляется в Росреестр для официального изменения статуса. Новые документы выдаются владельцу не позднее 15 дня с момента их принятия.

Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое определяется индивидуально. Стандартных цифр здесь не существует. Можно сказать только то, что процедура обойдется не дешево.

Потратиться придется на:

  • Получение документации и разрешений;
  • Проведение перепланировки;
  • Оплату юридических и нотариальных услуг, при необходимости

Срок переоформления документов займет от 6 до 8 месяцев, согласно административному регламенту. Их утверждение в БТИ, жилинспекции и прочих организациях в среднем составляет 1-2 месяца.

Стоимость во многом зависит от наличия правоустанавливающей документации. В некоторых случаях владельцам приходится тратиться на переоформление права собственности.

Не исключена возможность обращения в суд с целью подтверждения законности владения недвижимость. Как правило, подобные случаи относятся к домам и участкам, выданным в бессрочное пользование.

Судебная практика

Случаи отказа в переводе нежилого помещения в жилой дом, и наоборот, случаются достаточно часто. Владельцам ничего не остается делать, как обратиться в суд.

Предлагаем рассмотреть примеры из судебной практики:

  • В районный суд Краснодарского края было подано исковое заявление с просьбой признать отказ в переводе помещения из нежилого в жилое незаконным. Отрицательный ответ местных властей был мотивирован нарушением строительных норм при обустройстве отдельного входа в помещение. Владелец неправомерно демонтировал оконный блок, превратив его в дверной проход. Суд отказал в удовлетворении иска, признав явное нарушение действующего законодательства.
  • В суд г. Тюмени был подан иск от владельца частного дома с просьбой признать неправомерным отказ в переводе статуса объекта в коммерческий. При возведении здания, оно располагалось на земле, предназначенной для жилищного строительства, т.е. было построено по всем нормам закона. Местная администрация внесла изменения в зонирование населенного пункта, в следствии чего, земля была отнесена к зоне рекреационного значения. Несмотря на вину властей в изменении статуса участка, суд встал на их сторону, признав отказ правомерным.
  • Владелец жилой квартиры получил полный пакет документов на ее перевод в статус нежилой, согласовав действия с местной администрацией и советом дома. Однако, в процессе перепланировки, не были соблюдены строительные нормы. Несущие стены подвергли частичному сносу. Комиссия отказалась выдавать акт, вследствие чего, владелец обратился с исковым заявлением в суд. Судья признал действия комиссии обоснованными, вынес решение о наложении административного наказания на собственника недвижимости и постановление о необходимости приведения помещения в первичный вид.

Решение вопроса об изменении статуса помещения в судебном порядке редко удовлетворяет требования владельца. Зачастую, полученные отказы полностью аргументированы.

Несмотря на вынесение отрицательного ответа, собственник помещения вправе «повернуть» ситуацию в свою сторону. С собственниками многоквартирного дома всегда можно договориться, отсутствующие документы получить заново, исправить имеющиеся нарушения строительных и пожарных норм, подав документы заново.

Запрет на перевод помещения из жилого в нежилое

Правительство РФ регулярно пересматривает правила изменения статуса помещений. На его решения периодически выносятся новые законопроекты. Один из них – полный запрет на перевод жилых квартир в коммерческую недвижимость.

Новое постановление было утверждено в первом чтении. Второе затянулось на несколько лет, поэтому сегодня владельцы все еще могут воспользоваться своим законным правом на изменение статуса недвижимости. В случае принятия законопроекта, сделать это будет уже невозможно.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Всего голосов: 3

Перевод нежилого помещения в жилое – как перевести дом из нежилого в жилой и можно ли это делать

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

  • Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
  • Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
  • Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб. 
  • А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

 

  • Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
  • Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
  • Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю «грязную» работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Ключевые выводы


Коммерческая недвижимость часто обеспечивает прибыльный поток денежных средств при сдаче в аренду; Однако привлекательность коммерческой недвижимости на этом не заканчивается. Коммерческая недвижимость может использоваться по-разному в зависимости от правил ее зонирования. Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую? Ответ положительный! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией.

В правильном районе коммерческая недвижимость может стать идеальным кандидатом для нового жилья. Это связано с окружающими удобствами, качеством строительства и многим другим. Однако это не означает, что вся коммерческая недвижимость будет приносить значительные инвестиции в жилую недвижимость. Прочтите следующее руководство и узнайте, что нужно учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую?

Коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую, если это разрешено законодательством о зонировании и жилищном строительстве.Органы местного самоуправления имеют правила, определяющие различия в собственности, и в большинстве случаев выделяют конкретные районы для жилищного и коммерческого использования земли. Если вы хотите осуществить переход, сначала ознакомьтесь с местными законами в Интернете. Затем назначьте встречу с клерком округа, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

В дополнение к законам о зонировании, инвесторы также должны убедиться, что коммерческая недвижимость соответствует кодексу перед переключением. Помните: коммерческая и жилая недвижимость строятся для разных целей.Соответственно, требования к конструкции будут отличаться. Это может включать законы, касающиеся электрических и водных линий, точек входа и выхода и т. Д. Сможете ли вы превратить коммерческую недвижимость в жилую, будет зависеть не только от местных законов, но и от вашей способности отремонтировать недвижимость в соответствии с жилищными стандартами.


[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе, где вы сможете узнать от экспертов, как копировать успешные бизнес-системы.]


Рекомендации по превращению коммерческой недвижимости в жилую

Анализируя сделку, вы должны внимательно посмотреть на возможные затраты на ремонт при переоборудовании недвижимости. Скорее всего, вам придется встретиться со специализированными дизайнерами и нанять опытный строительный персонал, который поможет обеспечить выполнение проекта в соответствии с требованиями кода. Помимо затрат на строительство и материалы, вы будете нести ответственность за найм квалифицированных специалистов. Эти расходы могут быстро возрасти во время реабилитации, поэтому убедитесь, что вы учли все возможные расходы в своем анализаторе сделок.

[У вас есть надежный анализатор коммерческих сделок? Прочтите , эту статью , чтобы узнать, как оценить любую коммерческую недвижимость. ]

Еще одна проблема, которая возникает при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, — это внешняя планировка района. В зависимости от того, где расположен объект, транспортный поток может затруднить доступ в здание и из него. Это может быть проблемой при рекламе и демонстрации недвижимости потенциальным арендаторам. Даже если процесс переназначения будет одобрен, подумайте, подходит ли этот переход для фактического местоположения.

Инвесторы также должны будут следовать обычному процессу подачи заявок и разрешений на любые возможные ремонтные работы. Однако это может занять дополнительное время, в зависимости от размера проекта. С учетом изменения зонирования весь процесс утверждения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Таким образом, очень важно рассчитать потенциальные затраты на хранение, прежде чем продвигать сделку. Ожидание обработки документов продлит ваш будущий денежный поток. Это может подорвать общий потенциал сделки.Помните об этом при анализе инвестиций.

Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Если эта инвестиционная стратегия вам нравится, обязательно помните о каждом из вышеперечисленных соображений при поиске коммерческой недвижимости. Найдите списки объектов недвижимости, которые могут быть преобразованы из коммерческих в жилые и имеют смысл сделать это. Если вы инвестируете за пределами вашего региона, изучите законы и определите, нужно ли вам предпринять какие-либо дополнительные шаги.

По мере того, как вы оттачиваете потенциальные инвестиции, убедитесь, что получили финансирование как для собственности, так и для любых сопутствующих затрат на ремонт или разрешение. Преобразование коммерческого помещения в жилое займет время, поэтому очень важно сразу приступить к работе, как только сделка будет заключена. Узнайте, как покупать коммерческую недвижимость, напишите убедительную презентацию и изложите свои планы относительно собственности. При правильной подготовке вы сможете сразу перейти от процесса закрытия к редизайну, что сделает вас на один шаг ближе к вашему первому чеку арендной платы.

Как изменить зонирование с коммерческого на жилое

Самым важным шагом в преобразовании коммерческой недвижимости в жилую является понимание зонирования. Инвесторам следует изучить местные законы, прежде чем они начнут искать недвижимость. Это не позволит вам тратить время на недоступное место. Если эта стратегия аренды вас интересует, подключитесь к Интернету и начните исследование. Лучший способ охватить все ваши базы — начать с уровня города, а затем перейти к законам округа.Они подчеркнут различия в собственности и укажут вам правильное направление для начала процесса изменения зонирования.

  1. Осмотрите местность: Изменения в земле вокруг вашей собственности, такие как новые дороги или здания, могут быть использованы в ваших интересах, если вы хотите изменить зонирование своего коммерческого здания. Некоторые соседи могут возражать против вашего плана по изменению зонирования, но при правильном осмотре вашего района вы можете заметить изменения, которые пойдут на пользу вашему делу, а также понравятся другим.

  2. Узнайте о законах о зонировании: Обязательно ознакомьтесь с местными законами и постановлениями, касающимися ограничений и использования зон. Вы можете узнать о законах зонирования в вашем районе, проведя онлайн-исследование или обратившись в местный отдел планирования.

  3. Поговорите с соседями: Вы можете встретить некоторое сопротивление со стороны ваших соседей, когда дело доходит до ваших планов переназначения. Из-за этого может быть полезно поговорить с соседями и произвести хорошее впечатление. Любой отказ от ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования одобрить или отклонить ваш запрос.

  4. Подать заявку на изменение зонирования: После того, как вы провели исследование и подготовились, пора подать заявку на изменение зонирования. Вам необходимо будет заполнить документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. Плата за это может варьироваться от сотен до тысяч в зависимости от вашего региона.

  5. Анализ: После того, как вы подадите заявку на изменение зоны, будет проведен анализ вашего плана.Возможно, вам придется соответствующим образом скорректировать свои планы, если возникнут какие-либо аргументы против них.

  6. Заседание комиссии: Ваша петиция о изменении зонирования будет обнародована, чтобы у местных жителей была возможность узнать о любых намерениях по изменению зонирования. Затем состоится заседание комиссии. Это возможность для любого представителя общественности высказать свои опасения, а для вас — возможность обосновать и объяснить свои планы.

  7. Заседание законодательного органа: Рекомендация комиссии по планированию затем передается законодательному органу, который принимает окончательное решение.Если они решат отклонить ваши планы, вам нужно будет подождать период времени в зависимости от вашей местной юрисдикции, прежде чем снова подать заявку.

Советы по ремонту для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Не забывайте о конечной цели при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую: сдачу объекта в аренду. Хотя, вероятно, будет несколько структурных ремонтов, при проектировании новой собственности не забывайте об эстетике и функциональности. Вот несколько советов, которые помогут превратить коммерческую недвижимость в дома:

  • Не торопитесь: Каждый инвестор хочет свести к минимуму расходы на содержание и привлечь арендаторов, но спешка с проектом реконструкции — не способ добиться этого.Хотя вы и ваша команда должны установить строгие сроки, не сокращайте расходы на ремонт.

  • Положитесь на существующие особенности: Многие коммерческие объекты будут иметь уникальные акценты или особенности дизайна. Используйте это в своих интересах при ремонте. Например, оставление открытой кирпичной стены или высоких потолков может дать вашим объявлениям о недвижимости преимущество на вашем рынке.

  • Здоровье и безопасность превыше всего: Большой проблемой при покупке коммерческой недвижимости для превращения в жилую должна быть безопасность будущих арендаторов.Обсудите все планы ремонта с профессионалом и убедитесь, что проекты соответствуют высоким стандартам.

  • Подумайте о естественном освещении: Жилые арендаторы будут иметь совершенно другие списки желаний по сравнению с коммерческими арендаторами. Ваши новые арендаторы, вероятно, будут ожидать большего количества окон и доступа к открытым пространствам. Ищите способы включить естественное освещение и места общего пользования при проектировании здания.

Сводка

При покупке коммерческой недвижимости для проживания необходимо помнить о нескольких вещах.Начните с ознакомления с законами о зонировании в областях, которые вас интересуют, затем встретитесь с опытным дизайнером и узнайте, как лучше всего привести недвижимость в соответствие с правилами. Сделайте серьезный шаг и не забудьте собрать достаточно средств для любых ремонтных работ, которые вам также необходимо завершить. Превратить коммерческую недвижимость в жилую вполне возможно — и знание правильных шагов может привести к высокодоходным инвестициям.


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Как перенести прирост капитала в новую собственность | Финансы

Инвестиции в недвижимость, которые со временем окупаются, могут привести к большим налоговым счетам в момент продажи недвижимости. Налог — налог на прирост капитала — представляет собой разницу между скорректированной базой стоимости недвижимости и продажной ценой.Ваша основа — это цена покупки плюс стоимость улучшений и расходы, которые вы понесете при ее продаже. Хотя IRS не предоставляет освобождение от налога на прирост капитала для продажи инвестиций в недвижимость, как это делается для продажи частного дома, IRS действительно дает вам возможность избежать уплаты налога путем перевода прироста капитала в новую собственность.

Наконечник

Если обмен соответствует правилам IRS Раздела 1031, вы можете использовать аналогичный обмен для перевода прироста капитала в новую собственность.

Факты о приросте капитала

Прирост капитала от налоговых инвестиций в недвижимость подлежит оплате в полном объеме в том году, в котором вы продаете недвижимость. Если вы продаете с намерением выйти с рынка инвестиций в недвижимость, налог неизбежен, и у вас нет другого выбора, кроме как полностью оплатить счет. Однако, если вы ликвидируете одну инвестицию в недвижимость и планируете купить другую, вы можете отложить уплату налога на прирост капитала, воспользовавшись разделом 1031 Кодекса IRS, и вместо того, чтобы продавать свою собственность, обменять ее на аналогичную недвижимость.

Определение подобного вида

Раздел 1031 IRS определяет подобные свойства как «одинаковые по природе или характеру, даже если они различаются по классу или качеству». В целом IRS рассматривает всю недвижимость в США — улучшенную или неулучшенную — как подобную.

Вы можете использовать Раздел 1031 для перевода всей прироста капитала в новую собственность, если обмен чистый и деньги не переходят из рук в руки. Или вы можете перевести часть прироста капитала в новую собственность, если помимо обмена собственности вы также получите денежную сумму.В этом случае вам нужно будет заплатить налог с полученных денег.

Процесс обмена

Обмен собственности не требует предварительной настройки обмена. Вы можете подготовить недвижимость к продаже, выставить ее на продажу и продать, а затем назначить квалифицированного посредника, например представителя вашего банка, для обработки и удержания средств от продажи до момента обмена.

Правила IRS гласят, что QI не может быть членом семьи, деловым коллегой или кем-либо, с кем у вас есть личные отношения.Вместо этого QI должен быть представителем независимой организации, единственные отношения которой с вами заключаются в том, чтобы выступать в качестве квалифицированного посредника.

Требования к обмену

Нормативы IRS определяют три основных требования для проведения подобного обмена 1031. Во-первых, обмен должен быть обменом между инвестициями или бизнесом. Вы не можете, например, обменять свою инвестиционную недвижимость на частный дом. Во-вторых, у вас есть 45-дневное окно со дня продажи инвестиционной собственности, чтобы найти другую и подготовить письменный договор купли-продажи.В-третьих, вы должны завершить передачу и закрыть сделку в течение 180 дней после продажи инвестиционной собственности или к дате подачи налоговой декларации за год; в зависимости от того, что произойдет раньше, применяются временные рамки.

Тип недвижимости, которую IRS рассматривает Жилая недвижимость в аренду | Финансы

Автор: Джейн Томпсон | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 10 мая 2019 г.

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, — это во многом то, на что она похожа — жилой дом, который вы покупаете, чтобы сдать в аренду арендаторам.Это довольно крупная инвестиция, требующая наличных денег или авансового кредита на инвестиционную недвижимость, но она может быть прибыльной, предлагая множество налоговых вычетов для домовладельцев. В правилах четко указано, что является арендуемой жилой недвижимостью, а что — нет. Однако вам нужно действовать осторожно, если вы планируете использовать дом самостоятельно в течение части года.

Что такое жилая недвижимость в аренду?

Если инвестор покупает дом и сдает его арендаторам, то он имеет дело с арендуемой жилой недвижимостью.Определение жилой арендуемой собственности включает два элемента:

  • Имущество должно быть жилой единицей ; то есть чей-то дом. Сама по себе недвижимость может быть домом на одну семью, таунхаусом, квартирой, кондоминиумом, дуплексом, передвижным домом или даже лодкой. Если в нем есть жилые помещения, такие как туалет, кухонные принадлежности и место для сна, то он классифицируется как жилая недвижимость.
  • Инвестор должен сдать недвижимость или намереваться сдать ее в аренду арендаторам по договору аренды или аренды.Как правило, арендаторы должны быть сторонними арендаторами. Люди, сдающие недвижимость в аренду своим друзьям и семье, все равно могут получать доход от аренды, но они теряют практически все свои налоговые вычеты.

Жилая недвижимость по сравнению с нежилой недвижимостью

Когда речь идет об аренде недвижимости, термин «жилая» отличает инвестиции от другого типа инвестиций, известного как коммерческая арендная недвижимость. Офисы, склады, рестораны, розничные магазины, автостоянки, торговые центры, медицинские центры и промышленные объекты — все это примеры коммерческой недвижимости.Если арендатор занимает квартиру с целью ведения бизнеса, то это будет коммерческая арендуемая недвижимость, а не жилая.

Более того, даже несмотря на то, что отдельные лица и семьи, проживающие в отелях и мотелях, не управляют бизнесом из своих комнат, эта недвижимость по-прежнему считается коммерческой. Это потому, что отель занимается предоставлением номеров платным клиентам на временной основе. Это не дает кому-то исключительного права пользования комнатами в течение года.

Правило 80 процентов IRS

На языке IRS недвижимость считается арендуемой жилой недвижимостью, если она получает более 80 процентов своего дохода от жилых единиц. Для большинства свойств правило 80 процентов — ненужный тест. Например, если вы сдаете в аренду дом на одну семью или квартиру семье, то 100 процентов дохода будет приносить жилье.

Тест начинается, если у вас есть многофункциональное здание, которое частично является жилым, а частично коммерческим, например, 30-дверный комплекс с парой торговых единиц на первом этаже.Здесь недвижимость будет классифицироваться как жилая, если 80 процентов ежемесячного дохода от аренды поступает от ваших жильцов. В противном случае он будет отнесен к категории коммерческой недвижимости.

Существуют некоторые дополнительные правила для частично арендуемой собственности, согласно которым владелец арендует одну часть собственности и живет в другой — например, владелец живет в одном дуплексе, а другую сдает арендаторам. Согласно IRS, часть собственности, в которой проживает владелец, классифицируется как основное место жительства владельца, а другая часть — как арендуемая жилая недвижимость.

В чем значение?

Значение здесь заключается в том, что владение жилой недвижимостью в аренде дает инвестору дополнительных налоговых преимуществ , которые другие типы инвестиций, включая основное место жительства, не могут предоставить. Основное преимущество заключается в том, что вы ведете бизнес, а это значит, что вы можете вычесть свои повседневные операционные расходы.

Фактически, вы можете вычесть все законные расходы по аренде дома из дохода от аренды.Сюда входят ремонт, техническое обслуживание, уборка, гонорары управляющего недвижимостью, налоги, реклама, судебные издержки, страхование, коммунальные услуги и дорожные расходы до и от объекта. Вы также можете вычесть проценты по ипотеке по ссуде, использованной для приобретения арендуемой собственности, а также расходы, которые вы заплатили для получения ипотеки, такие как баллы и расходы на закрытие. Проценты по ипотеке обычно представляют собой самые большие вычитаемые расходы арендодателя.

Вы не можете вычесть стоимость капитального ремонта. Это элементы, которые улучшают свойство, такие как замена всей крыши, добавление настила или строительство пристройки.Если работа выходит за рамки простого ремонта, то почти наверняка это улучшение. Это не значит, что вы не можете возместить стоимость улучшений. Разница в том, что вы должны вычесть ее через определенный график амортизации.

Амортизация арендуемой жилой недвижимости

Второе важное налоговое преимущество владения арендуемой жилой недвижимостью состоит в том, что вы можете возместить стоимость дома в качестве капитальных затрат путем амортизации недвижимости ; то есть, ежегодно вычитая часть стоимости из вашей налоговой декларации.Эта уступка уникальна для аренды недвижимости. Вы не можете амортизировать основной дом. Арендодатели также могут амортизировать материальные предметы в арендуемой собственности, срок службы которых превышает один год, например, холодильники, печи и мебель.

Для определения годовой суммы амортизационных отчислений необходимо две вещи:

1. Базовая стоимость недвижимости . Как правило, это покупная цена, которую вы уплатили за недвижимость, вместе с затратами на закрытие, такими как сборы за оформление, плата за регистрацию, юридические сборы, налоги на передачу, страхование правового титула и так далее.Если вы улучшаете недвижимость, например, путем перестройки или расширения дома (а не за повседневные расходы на содержание), вы можете добавить стоимость строительства к своей налоговой базе.

2. Период восстановления . Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, амортизируется в течение периода восстановления 27,5 лет. В отличие от этого, амортизация арендуемой нежилой недвижимости происходит в течение 39 лет, поэтому вы, как инвестор в жилую недвижимость, получаете полное списание гораздо быстрее. Такие вещи, как мебель, имеют более короткий период восстановления — от пяти до семи лет.

Расчет амортизации арендуемой жилой недвижимости

Стандартный метод амортизации арендуемой жилой недвижимости называется Модифицированная система ускоренного возмещения затрат (MACRS). Как правило, в соответствии с MACRS амортизация имущества производится линейным методом. Все, что вы здесь делаете, — это вычитаете равную сумму из налоговой базы собственности каждый год в течение 27,5 лет, то есть примерно 1/27 ее стоимости каждый год. Например, аренда с базовой стоимостью 200000 долларов обесценится до 7 272 долларов в год (200000 долларов / 27.5 лет).

Чтобы упростить задачу, IRS публикует таблицу амортизации в Публикации 946. Тем не менее, определенно стоит нанять специалиста по налогам, который проанализирует вашу налоговую ситуацию, потому что норма амортизации различается для разных типов активов, и некоторые инвесторы могут иметь право использовать другой (и потенциально более выгодный) метод начисления амортизации.

Вы можете продолжать требовать амортизации арендуемой жилой недвижимости, даже если она временно простаивает и не приносит дохода. Например, если вы потратите несколько недель на ремонт недвижимости между уходом одного арендатора и прибытием другого арендатора, вы все равно можете потребовать вычет амортизации в течение периода вакансии.

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду по сравнению со вторыми домами

Классификация жилой недвижимости в аренду всегда будет охватывать дом, который сдается в аренду на полный рабочий день арендаторам и не используется арендодателем в личных целях. Этот тип собственности приобретается специально для получения дохода и / или прироста капитала, а не в качестве дома для арендодателя и его семьи.

Если у вас есть второй дом, который вы иногда снимаете, а иногда используете сами, то применяются другие правила. По сути, если вы лично используете недвижимость более 14 дней в налоговом году или 10 процентов времени, которое она предлагается в аренду (в зависимости от того, что больше), то дом считается домом для отдыха, а не арендуемой недвижимостью. Самостоятельное использование дома включает в себя предоставление членам вашей семьи и друзьям возможности пользоваться домом для отпуска либо бесплатно, либо со скидкой.

Если вы проживаете в загородном доме менее 15 дней в году или не занимаетесь им совсем, то IRS считает его арендуемым жилым домом.Вам не обязательно получать доход от аренды на постоянной основе, чтобы получить эту классификацию — проверка заключается в том, как часто вы ее используете.

Сравнение налоговых правил для домов для отпуска

Налоговые льготы для дома для отдыха зависят от того, сколько дней дом сдается в аренду по сравнению с тем, сколько дней вы проводите в доме. Однако в целом налоговые льготы намного более благоприятны, если дом классифицируется как арендуемая жилая недвижимость. Чтобы разбить это на части, запомните:

  • Если вы, , никогда не сдавали в аренду дом для отдыха , вы можете вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке так же, как и с основным домом.Вы не можете вычесть другие расходы, такие как счета за ремонт и коммунальные услуги.
  • Если вы арендуете дом для отдыха менее чем на 14 дней в год, вы можете получить без налога на доход от аренды и при этом вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке по Приложению A. Однако вы не можете вычесть какие-либо расходы, связанные с аренда, как реклама загородного дома.
  • Если вы сдаете недвижимость в аренду на 15 дней или более , дом считается арендуемой жилой недвижимостью. Вы должны сообщать о доходе от аренды в IRS, но взамен можете вычесть все ваши арендные расходы, связанные с арендной деятельностью, как мы видели.

Чтобы определить, сколько вы можете вычесть, сравните количество дней аренды с количеством дней, в течение которых недвижимость использовалась в целом. Например, если дом использовался в общей сложности 200 дней и 120 из них были арендными, 60 процентов расходов (120/200) можно вычесть из дохода от аренды.

Убытки от пассивной активности

Инвестиции в арендуемую жилую недвижимость — это пассивная деятельность, что означает, что на нее распространяются правила потери пассивной активности. Эти правила сложны, но, как правило, они ограничивают возможность арендодателя компенсировать другие виды доходов убытками от инвестиций в жилую недвижимость.

Хорошая новость заключается в том, что помимо вычета расходов на аренду, вы можете ежегодно вычитать до 25000 долларов пассивных убытков , если вы сами управляете собственностью . Вам не нужно самостоятельно стричь газон или ремонтировать унитаз, но вам нужно принимать управленческие решения, такие как проверка потенциальных арендаторов и определение условий аренды.

Это исключение постепенно исчезает по мере увеличения модифицированного скорректированного валового дохода, при этом вычет в размере 25 000 долларов уменьшается на 0 долларов.50 за каждый доллар свыше 100 000 долларов AGI. Исключение полностью исчезает, когда ваш модифицированный AGI достигает 150 000 долларов. Для получения дополнительной информации см. Инструкции IRS для формы 8582: Ограничения на потерю пассивной активности.

Могут ли иностранцы-нерезиденты передавать свою собственность в США без уплаты налогов? |

Иностранцы-нерезиденты могут приехать в собственность в США по ряду причин. Некоторые иностранцы-нерезиденты могут покупать недвижимость, потому что они видят в ней стабильную и надежную инвестиционную возможность.Помимо потенциального повышения стоимости недвижимости, владение недвижимостью в США также может обеспечить регулярный доход от аренды. Другие иностранцы-нерезиденты могут стремиться приобрести недвижимость в США, потому что их сын или дочь приезжают учиться или работать в Соединенных Штатах и ​​им нужно место для проживания. Другие могут покупать недвижимость в США, потому что они планируют приехать в США, чтобы жить и работать в обозримом будущем.

Независимо от причин, по которым вы приобрели недвижимость в США, скорее всего, наступит время, когда она перестанет служить вашим целям и задачам.На этом этапе иностранец-нерезидент может быть склонен передать собственность. Часто дискуссии, касающиеся распоряжения собственностью в США, происходят во время разговоров о планировании недвижимости. К сожалению, неспособность правильно спланировать перевод может означать, что физическое лицо может уплатить значительные суммы налогов на перевод. Фактически, тщательное налоговое планирование может позволить нерезиденту осуществить безналоговый перевод.

Когда иностранцы-нерезиденты подлежат обложению США налогом на дарение или передачу прав?

Иностранцы-нерезиденты, желающие передать U.С. Имущество близкого человека может облагаться налогом на дарение. Налог на дарение будет применяться к иностранцам-нерезидентам, когда они передают материальное имущество, находящееся в Соединенных Штатах. Материальная собственность включает недвижимость США, а также другую материальную личную собственность. Материальная личная собственность может включать автомобиль, ювелирные изделия, антиквариат и другие ценности, которые находятся в США

.

Существуют ли исключения из налога на дарение?

Налогом на дарение не облагается нематериальное имущество, находящееся во владении иностранного гражданина-нерезидента.Эта складка в законе о налоге на дарение может быть использована богатыми иностранцами-нерезидентами для безналоговой передачи недвижимости в США. Иностранцы-нерезиденты могут передавать свою облагаемую налогом собственность в США через американскую или иностранную корпорацию, чтобы избежать потенциальных последствий для налога на дарение. Наиболее важным аспектом, который следует учитывать, является то, принадлежит ли собственность юридическому лицу, которое IRS признает отдельным и отличным от физического лица юридическим лицом.

Хотя могут использоваться и американские, и иностранные корпорации, часто можно использовать U.S. Corporation приведет к лучшему налоговому результату. Такой подход к проблеме позволяет избежать любых потенциальных проблем или анализа налога на прибыль филиалов иностранных корпораций. Однако есть также определенные риски, присущие подходу корпораций США к безналоговой передаче собственности в США.

Остерегайтесь налога на наследство при передаче собственности этим методом

Основная проблема, связанная с вышеизложенным, чтобы избежать налога на передачу собственности, заключается в том, что текущий владелец умрет до того, как передача может быть завершена. Важно отметить, что освобождение от налога на наследство в размере 5,49 миллиона долларов, доступное для имений граждан США, недоступно для иностранцев-нерезидентов. Скорее, нерезиденты-неграждане получают освобождение от налога на наследство только в размере, эквивалентном 60 000 долларов США. Таким образом, обеспечение своевременного и оперативного выполнения плана имеет важное значение для обеспечения законного уклонения от налога на дарение без возникновения последствий налога на наследство.

Обсудить беспошлинный перевод U.S Недвижимость с налоговым юристом

Если вы являетесь иностранцем-нерезидентом, который рассматривает возможность передачи собственности следующему поколению или для других целей, возможна безналоговая передача. Однако такой результат потребует тщательного налогового планирования и надлежащего юридического оформления. Чтобы обсудить, как вы можете избежать налогов на трансферт, обратитесь к налоговым поверенным и CPA налогового бюро Дэвида В. Клазинга. Чтобы назначить конфиденциальную консультацию по сниженной ставке, позвоните в наши налоговые офисы в Ирвине или Лос-Анджелесе по телефону 800-681-1295 или запишитесь онлайн сегодня.

Могут ли иностранцы-нерезиденты передавать свою собственность в США без уплаты налогов? последнее изменение: 23 июня 2017 г., Дэвид Класинг

Стоимость покупки и владения недвижимостью в Испании

Фото: Images_of_Money / Foter.com / CC BY

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации. Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей.Для получения последней информации обратитесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете эту информацию на свой страх и риск.

Важно с самого начала четко понимать, с какими реальными расходами вы столкнетесь при покупке недвижимости в Испании. Не менее важно четко осознавать текущие расходы, с которыми вы столкнетесь как владелец недвижимости в Испании.

Когда дело доходит до затрат на покупку и владение испанской недвижимостью, вы должны быть хорошо осведомлены и рассчитывать свои собственные цифры, а не полагаться на утверждения других.Здесь я объясняю все различные типы затрат, но имейте в виду, что фактические затраты будут зависеть от ваших конкретных обстоятельств, и хотя я периодически обновляю эти цифры, они могут на некоторое время устареть с течением времени.

Какие расходы связаны с покупкой недвижимости в Испании?

Как покупатель недвижимости в Испании, вам придется заплатить ряд расходов и налогов сверх цены собственности. В зависимости от того, покупаете ли вы новую недвижимость у застройщика или перепродажу у частного лица, вам придется либо платить НДС и гербовый сбор, либо налог на передачу собственности.Ниже описаны различные случаи, а также другие общие для обоих случаев расходы и налоги.

1. Расходы, связанные с покупкой нового дома у застройщика (или банка)

С такими расходами вы столкнетесь при покупке нового дома в Испании у застройщика или банка. Неважно, сколько лет назад было построено здание. Чтобы считаться новым домом, его никогда раньше не продавали.

1.1 НДС и гербовый сбор (
IVA & Actos Jurídicos Documentados — AJD )

Эти налоги применяются к жилой недвижимости, продаваемой впервые (никогда ранее не использовавшейся), или к коммерческой недвижимости и земельным участкам.Это национальный налог, поэтому НДС одинаков, где бы ни находилась недвижимость (за исключением Канарских островов, где действует собственная версия НДС).

В настоящее время НДС (известный как IVA в Испании) составляет 10%, от покупной цены жилой недвижимости (вилла, апартаменты и т.д.), и 21%, для коммерческой недвижимости и земельных участков.

НДС на новые дома на Канарских островах известен как IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), и в настоящее время составляет 4. 5%

НДС на новостройки вырос с 4% до 10% на 01.01.2012.

Гербовый сбор (известный как AJD) составляет 1% от стоимости покупки, но в некоторых регионах может увеличиться, поэтому не забудьте проверить последнюю ставку. Как НДС, так и гербовый сбор оплачиваются покупателем, и если какой-либо депозит уплачивается до завершения продажи, такой депозит будет облагаться НДС в момент оплаты этого депозита. В этом сценарии налог на передачу не взимается.

2. Расходы, связанные с покупкой вторичного дома в Испании

Это расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке испанской недвижимости, которая была продана ранее.Вообще говоря, это означает при покупке дома у частного лица.

2.1 Испанский трансфертный налог (
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — ITP )

Этот налог применяется, если недвижимость считается второй или последующей передачей (т.е. не первой покупкой нового дома) и оплачивается покупателем. Если какой-либо залог вносится до завершения продажи, он не подлежит пропорциональному распределению ITP. Однако после завершения все еще необходимо оплатить полную сумму ITP.В этом сценарии НДС к оплате не взимается, а гербовый сбор уже включен в этот налог.

Ставка трансфертного налога передается автономным регионам, которые могут применять общую ставку или свою собственную ставку.

Общее (национальное) правило ITP составляет 7%, но многие автономные регионы применяют более высокие местные ставки. Ставка, которую вы платите, зависит от автономного региона, в котором вы покупаете (для получения дополнительной информации см. Налог на передачу вторичного жилья — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP))

2.2 Резерв по налогу на прибыль при покупке у нерезидентов

Если продавец не является резидентом Испании, покупатель должен удержать 3% от покупной цены и уплатить их налоговым органам (форма заявки 211). Если этого не сделать, то имущество будет рассматриваться налоговыми органами как актив, обеспечивающий налоговое обязательство продавца по налогу на прирост капитала. Маловероятно, что это условие будет выполняться при покупке у застройщика.

3. Расходы, связанные как с новым строительством, так и с покупкой вторичной недвижимости в Испании

Это дополнительные расходы, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при покупке любой недвижимости в Испании, независимо от того, новая она или нет.

3.1 Комиссии по недвижимости

Комиссионные и сборы агентства по недвижимости оплачиваются продавцом, если не согласовано иное. Если покупатель пользуется услугами поискового агентства, гонорары за поиск оплачиваются покупателем.

Несмотря на способность Интернета объединять покупателей и продавцов без необходимости в агенте, большинство людей по-прежнему используют агентов для поиска недвижимости в Испании. Однако вы должны знать, что агенты взимают от 2% до 15% от продажной цены, в зависимости от региона и типа собственности.Если покупатель специально не согласился оплатить агентское вознаграждение, эта стоимость будет включена в цену продажи.

3.2 Юридические сборы

Настоятельно рекомендуется нанять юриста, который поможет вам в процессе покупки. Ваш юрист составляет и рассматривает контракты от вашего имени и может объяснить все юридические и административные вопросы, с которыми вы сталкиваетесь. Ваш юрист также должен провести необходимую комплексную проверку (проверку претензий продавца на право собственности, сборов на имущество, разрешений и т. Д.) И оформить все необходимые документы для завершения процесса (регистрация собственности, налоговые платежи и т.).

Юрист — Abogado на испанском языке — взимает с вас плату в соответствии с требуемой услугой. Это зависит от сложности покупки. Многие взимают около 1% от стоимости покупки в качестве судебных издержек. Имейте в виду, что некоторые юристы взимают 1,5% и более от продажной цены, что является мошенничеством. Даже 1% может быть неоправданно высоким с учетом работы, связанной с простой покупкой дорогой собственности без юридических сложностей. Лучший вариант — это попытаться найти хорошего юриста, который готов платить почасовую оплату.Юридические сборы за покупку без каких-либо осложнений и почасовую оплату должны составлять от 1.000 до 2.500 евро.

3,3 Стоимость ипотеки в Испании

Если вы решите купить ипотеку, это повлечет за собой дополнительные расходы. Сначала будет оценка собственности, которая потребуется поставщику ипотеки перед выдачей ипотеки. Это оплачивается покупателем и может стоить около 500 евро. Тогда будут расходы на ипотеку.Это зависит от поставщика и даже от конкретной ветки. Однако обычно взимается комиссия за открытие в размере около 1% от стоимости ипотеки. Вплоть до понедельника, 12 ноября 2018 г., вы также должны были бы уплатить гербовый сбор, известный на местном уровне как Actos Jurídicos Documentados (AJD), по новой ипотеке (налог, который варьируется в зависимости от региона и может составлять до 3000 евро по ипотеке с номинальной стоимостью 100000 €), но изменение в законе означает, что с этого момента кредиторы будут платить AJD. Наконец, ипотека увеличит расходы нотариуса.

3.4 Стоимость испанского нотариуса

Расходы нотариуса почти всегда оплачиваются покупателем и рассчитываются относительно покупной цены, заявленной в актах купли-продажи. На всякий случай вы должны рассчитать нотариальные сборы как 1% от покупной цены, заявленной в актах купли-продажи. Однако во многих случаях нотариальные сборы составляют примерно 0,5% (или меньше) от цены, заявленной в актах.

3.5 Сборы за регистрацию в земельном реестре Испании

Расходы, связанные с внесением продажи в земельный кадастр, также почти всегда оплачиваются покупателем и рассчитываются относительно покупной цены, заявленной в актах купли-продажи.На всякий случай следует рассчитать 1% от стоимости покупки, заявленной в актах, хотя, опять же, это зависит от недвижимости и района, и комиссия может быть значительно ниже.

4. Прочие расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

Хотя это не совсем операционные издержки, такие как сборы и налоги, есть и другие расходы, о которых следует помнить при покупке дома в Испании. В конце концов, все они из одного кармана, а именно из вашего.

4.1 Банковские расходы

Чтобы купить недвижимость в Испании, вам почти наверняка потребуется открыть счет в испанском банке и, возможно, потребуется перевести деньги из-за границы.Возможны расходы на международный перевод — уточняйте в обоих банках — и, если вам нужно обменять валюту для покупки евро, убедитесь, что вы пользуетесь услугами валютного брокера, чтобы получить хороший обменный курс и переплатить за евро.

Как только у вас появятся средства, вам нужно будет заплатить продавцу в день совершения покупки. Самый распространенный способ сделать это — отнести банковский чек в нотариальную контору для передачи продавцу при подписании документов. Банки стараются взимать как можно больше за выпуск банковских тратт, и я даже знаю, что они взимают 0.5% от стоимости чека. Однако вы также можете получить их всего за 50-60 евро. Все зависит от вашей сделки с вашим банком. Убедитесь, что вы уточнили это в своем банке, прежде чем запрашивать чек.

4,2 Затраты на мебель

Если у вас есть собственность, вам нужно будет ее обставить. Стоимость меблировки полностью зависит от того, что вы хотите. Однако, как правило, квартира с 2 спальнями будет стоить от 10 000 до 15 000 евро, если вы купите все новое.Конечно, нет предела тому, сколько вы можете потратить, хотя вы также можете уйти с менее чем 10000, если у вас ограниченный бюджет (например, все из IKEA).

4.3 Муниципальный налог Плюсвалии

Обычно его оплачивает продавец, но это может стать проблемой для покупателя, если продавец не заплатит. Покупатели должны быть особенно осторожны с этим налогом, если продавец не проживает в Испании. Для получения дополнительной информации см. Раздел ниже о расходах, которые следует учитывать при продаже недвижимости в Испании.

Перед покупкой недвижимости в Испании вы также можете захотеть провести обследование здания или конструкции, и это будет стоить вам денег. Узнайте больше об обследованиях зданий в Испании.

Таким образом, учитывайте от 12% до 15% покупной цены в виде налогов и других расходов, хотя это зависит от того, что и где вы покупаете.

Стоимость владения недвижимостью в Испании

Конечно, владение недвижимостью в Испании сопряжено с расходами. Некоторые из них будут связаны с расходами на техническое обслуживание, такими как очистка, ремонт, реформирование, счета за коммунальные услуги, вывоз мусора и так далее.Они будут зависеть от размера и типа недвижимости, которую вы покупаете. Очевидно, что большая вилла с садом и бассейном потребует гораздо больше усилий и затрат в обслуживании, чем небольшая квартира. Для чистки 10 евро в час довольно типичны для всей Испании.

Помимо общих расходов на содержание, упомянутых выше, существует ряд расходов в виде налогов и сборов, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости в Испании.

Налог на владение недвижимостью (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles — IBI)

Местный налог на владение недвижимостью в Испании, независимо от того, является ли владелец резидентом или нет. Рассчитанная на основе катастрофической доблести (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной, а иногда и значительно), установленная ратушей, ставка налога составляет от 0,4% до 1,1% от катастрофической доблести в зависимости от региона Испании.

Ежегодный налог на имущество (Impuesto Sobre Patrimonio)

Этот налог менялся несколько раз за последние годы. Для получения последней информации см. Испанский налог на богатство (Patrimonio)

.

Индивидуальный подоходный налог (Impuesto sobre la Renta de No Residentes — IRNR)

Нерезиденты, владеющие недвижимостью в Испании, должны платить ежегодный подоходный налог, размер которого зависит от того, сдана недвижимость в аренду или нет.

Не сдано в аренду
Владельцы недвижимости-нерезидентов, которые не сдают свою собственность в аренду и не имеют других источников дохода в Испании, уплачивают подоходный налог в зависимости от стоимости своей собственности. Ставка налога составляет 25% от 2% от стоимости имущества.

Налог на имущество с катастрофической ценой в 700000 евро будет следующим:
Стоимость недвижимости для налоговых целей = 700000 евро
Налогооблагаемая база (2%) = 14000 евро
Налог (25%) = 3500 евро

Сдано в аренду
Если нерезиденты сдают свою собственность в аренду и получают в обмен доход, они по закону обязаны декларировать этот доход и платить с него налоги.Налогооблагаемая база и налоговая ставка будут определяться законами, поскольку они применяются к конкретным обстоятельствам каждого человека (с учетом соглашения об избежании двойного налогообложения, если таковое имеется, между Испанией и страной происхождения нерезидента). Во многих случаях нерезиденты просто платят фиксированную ставку в размере 25% от валового дохода, который они получают от своей собственности в Испании.

Резиденты Испании должны будут платить подоходный налог в зависимости от их дохода, полученного в течение года. Ставка налога зависит от уровня дохода.

Коммунальные платежи

Владельцы собственности, которая является частью любого застройки, здания или комплекса, в которых общие зоны делятся с другими владельцами, по закону обязаны быть членами сообщества владельцев, известного как Comunidad de Propietarios. Это повлечет за собой оплату коммунальных платежей за содержание общих частей и любых других услуг, за которые голосует сообщество. Сборы будут варьироваться в зависимости от размера общих частей, затрат на их содержание и услуг, за которые голосует сообщество.Бюджет ежегодных общественных расходов утверждается большинством голосов всех владельцев (или представителей), присутствующих на годовом общем собрании Comunidad de Propietarios.

Страхование

Страхование домашнего хозяйства зависит от обстоятельств владельца и типа собственности. Однако это следует иметь в виду как расходы, с которыми столкнутся все владельцы недвижимости.

ПРИМЕЧАНИЕ. Расходы, которые следует учитывать при продаже недвижимости в Испании.

Муниципальный налог Плюсвалии

Особо следует упомянуть местный / муниципальный налог на прирост капитала, известный как Plusvalía.Это местный / муниципальный налог, который применяется только к увеличению стоимости земли, на которой построена городская собственность, и взимается во время передачи такой собственности. Он рассчитывается на основе катастрофической доблести (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной, а иногда и значительно) собственности. Сумма, подлежащая выплате, будет зависеть от того, как долго продавец владел недвижимостью: чем дольше период времени, в течение которого продавец владел недвижимостью, тем выше сумма налога.

Муниципальный налог Плюсвалиа обычно оплачивается продавцом, но иногда покупатель соглашается его уплатить — это часть переговорного процесса. Имейте в виду, что если продавец не уплатит его, покупатель будет нести ответственность за неуплаченный налог с процентами! . Кроме того, мэрия может не зарегистрировать собственность для целей местного налога на недвижимость (IBI) до тех пор, пока не будет урегулирован Plusvalía. Это означает, что новые владельцы начинают накапливать неоплаченные налоговые счета IBI (без уведомления), а также штрафы и проценты, не зная об этом.

Если продавец является нерезидентом, закон гласит, что покупатель несет ответственность за уплату этого налога, даже если стороны договорились, что продавец будет платить. Поэтому, когда вы покупаете недвижимость в Испании, особенно у продавца-нерезидента, убедитесь, что вы или ваш юрист проверяете, что компания Plusvalía Municipal была оплачена продавцом в течение 30 дней с момента продажи.

Самый безопасный способ сыграть в эту игру с точки зрения покупателя — согласиться уплатить этот налог за счет средств, вычтенных из согласованной цены продажи.Таким образом покупатель может быть уверен, что Plusvalía оплачена. Это особенно актуально при покупке у продавца, который не проживает в Испании (нерезидент).

Налог на прирост капитала

Если продавец является нерезидентом, существует также удержание испанского налога у источника, который покупатель платит непосредственно в налоговые органы для покрытия обязательств продавца по приросту капитала.

При покупке недвижимости в Испании всегда храните цифровые и бумажные копии всех счетов, связанных с вашей покупкой.Точно так же, если вы когда-либо будете строить собственность, когда она вам принадлежит, храните копии всех лицензий и счетов-фактур. Вы можете компенсировать эти расходы за счет прироста капитала при продаже и, таким образом, снизить налог на прирост капитала в Испании при продаже недвижимости

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость

Что такое жилая недвижимость?

Дом или квартира, которые используются в качестве жилого помещения, являются жилой недвижимостью для целей гербового сбора.

Жилая недвижимость также включает здания или части зданий, которые:

  • подходят для использования как жилое помещение
  • строятся или приспособлены для использования в качестве жилья
  • были построены или приспособлены для использования в качестве жилья и впоследствии не использовались ни для каких других целей.

Навес площадью до одного акра также является жилой недвижимостью. Под навесом понимаются сады, дорожки, подъездные пути, дворы, гаражи или навесы, используемые вместе с домом. В него не входит сайт дома. Если занавеска превышает один акр, лишняя площадь считается нежилой недвижимостью.

  • Пример 1

    Том покупает подержанный дом на 0,5 акра за 200 000 евро.

    Вся территория вокруг дома состоит из садов, подъездной дорожки и пешеходной дорожки.

    Площадь 0,5 соток — жилая.

  • Пример 2

    Мэри покупает дом на 1,5 акра за 400 000 евро.

    Вся территория вокруг дома включает сады, пешеходные дорожки, подъездную дорожку и навес.

    Только один акр — это жилая недвижимость. Остальные 0,5 сотки — нежилое имущество.

  • Пример 3

    Джоан покупает дом на 3 сотках за 300 000 евро.

    Территория вокруг дома состоит из небольшого сада, пешеходных дорожек, проездов и сельскохозяйственных угодий.

    Дом и навес составляют 0,4 сотки.

    0,4 сотки — жилая недвижимость. Остальные 2,6 соток — нежилые.

Имущество должно быть жилым на дату подписания (подписания, печати или того и другого) акта (письменного документа) о передаче имущества.

Однако определение связано с рейтинговой системой, управляемой местными властями. Если на 31 декабря календарного года до трансфера рейтинг:

  • Здание было нежилым
  • любая часть здания была нежилой,

вы относитесь к зданию или его части, отнесенной к категории нежилых, как к нежилой собственности для целей гербового сбора.

Разрешение на строительство

У вас может быть разрешение на строительство, чтобы изменить использование здания на жилое до того, как здание будет передано вам. Или у вас может быть разрешение на строительство дома на участке. Разрешение на строительство не делает здание или участок жилым, и вы не можете его принимать во внимание.

Заброшенный дом

Местный налог на недвижимость (LPT) уплачивается с соответствующей жилой недвижимости. Заброшенный дом не считается жилой недвижимостью.Это означает, что LPT не выплачивается за заброшенный дом. Однако для целей гербового сбора к жилой недвижимости относится заброшенный дом.

Чтобы подать декларацию о гербовом сборе, вам понадобится номер LPT Property ID. Дополнительные сведения см. В разделе «Сведения, необходимые для подачи декларации».

Жилая недвижимость, купленная в качестве инвестиции

Вы можете купить жилую недвижимость, сдаваемую в аренду арендаторам. Или вы можете купить жилую недвижимость с намерением сдать ее в аренду арендаторам. Для целей гербового сбора недвижимость считается жилой, если она соответствует определению жилой собственности, изложенному выше.

Покупка сайта

Участок является нежилой недвижимостью. Однако, если вы покупаете участок с связанным договором о строительстве на нем жилой недвижимости, этот участок считается жилой недвижимостью. Вы платите гербовый сбор со стоимости сайта плюс стоимость здания без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

  • договор о покупке участка
  • и
  • договор на строительство

подключаются, если вы не можете передать вам участок без строительства на нем жилой недвижимости.

  • Пример 4

    Джон заключает договор на покупку сайта у XYZ Ltd, поставщика / разработчика, за 50 000 евро.

    Контракт предусматривает, что Джон должен также заключить договор строительства с XYZ Ltd, чтобы построить дом на участке.

    Джон заключает договор на строительство.

    В договоре на строительство XYZ Ltd обязуется построить дом на участке для Джона за 250 000 евро (без НДС).

    После того, как дом построен, выполняется инструмент для передачи участка Джону.Участок — жилая недвижимость. Джон должен заплатить гербовый сбор в размере 300 000 евро по ставке гербового сбора, применяемой к передаче жилой собственности.

    Строительные работы не могли быть начаты или завершены на дату подписания документа. Положение Stamp Duty такое же. Джон уплатил гербовый сбор в размере 300 000 евро по ставке гербового сбора, применяемой к передаче жилой собственности.

Next: Нежилая недвижимость

Нежилая недвижимость

Нежилая недвижимость

Что такое нежилая недвижимость?

Нежилое имущество для целей гербового сбора включает:

  • земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения
  • участков (кроме участков, приобретенных по связанному договору на строительство дома или квартиры)
  • коммерческих или коммерческих помещений, включая офисы, фабрики, магазины и общественные дома
  • Создание или передача опционов на землю
  • доли в земле (например, путевые листы или другие права на прокладку кабелей, труб, проводов или других каналов)
  • сервитутов (право на чью-либо собственность, например, преимущественное право проезда)
  • Создание или передача пожизненного интереса
  • создание или передача остаточной доли
  • бизнес-активов, таких как гудвил или балансовая задолженность
  • акций, акций и ценных бумаг
  • полисов страхования.

Покупка сайта

Участок является нежилой недвижимостью. Вы платите гербовый сбор от стоимости сайта.

Вы можете потребовать возмещение части уплаченного вами гербового сбора. Для получения дополнительной информации см. Схема возврата гербового сбора на жилую застройку.

Однако, если вы покупаете участок со связанным соглашением о строительстве на нем жилой недвижимости, этот участок считается жилой недвижимостью.

Если вы покупаете участок с договором подстройки за:

  • производственное здание
  • или
  • коммерческое здание

Вы оплачиваете гербовый сбор от стоимости участка и стоимости здания.Эти расходы не включают НДС.

Документ (письменный документ) о передаче сайта может содержать право доступа к сайту. После оплаты гербового сбора за инструмент, гербовый сбор не взимается отдельно в полосе отчуждения.

Соглашения или контракты на покупку недвижимости в Ирландии

Гербовый сбор

, как правило, не взимается по письменным соглашениям или контрактам на покупку недвижимости. Из этого есть некоторые исключения. Гербовый сбор взимается при наличии письменного:

.
  • договоров о покупке бизнес-активов (Раздел 31 Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
  • «постоянные контракты» (раздел 31A Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
  • лицензионных соглашений (раздел 31B Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.).

Передача имущества, стоимость которого определяется недвижимым имуществом

См. Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом.

Переуступка (передача) полисов страхования (жизни и другого)

Если риск, к которому относится полис, находится в Ирландии, вы платите гербовый сбор по письменному поручению полиса.

  • Пример 1

    ABC Ltd продает страховку с расширенной гарантией.

    Г-н Мерфи, розничный торговец, выступает в качестве посредника для ABC Ltd, продавая полисы физическим лицам, покупающим у него товары.

    Если эти лица (страхователи) обычно проживают в Ирландии, риск находится в Ирландии. Гербовый сбор является платным.

  • Пример 2

    DEF — голландская компания с головным офисом в Нидерландах.

    DEF заключает полис государственной ответственности со страховщиком из Великобритании через ирландского страхового брокера.

    Политика предусматривает возможную ответственность в случае травм клиентов DEF во время ярмарки, которую DEF организует в Дублине.

    Риск не находится в Ирландии: страхователь DEF является юридическим лицом с головным офисом за пределами Ирландии. Гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе.

  • Пример 3

    GHI — немецкая компания с головным офисом в Берлине.

    Имеет филиал в Дублине.

    Дублинское отделение принимает политику государственной ответственности за причинение вреда любым представителям общественности, посетившим его офис в Дублине.

    Риск находится в Ирландии, поскольку страхователь, к которому относится полис, находится в Ирландии.Гербовый сбор является платным.

Возможно, вы получаете ссуду на покупку недвижимости. Условием кредитного предложения может быть:

  • вы берете страхование жизни
  • и
  • назначает кредитору страховой полис в качестве обеспечения ссуды.

Если вы назначаете полис страхования жизни в качестве обеспечения ссуды, гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе. Это относится к инструментам, исполненным 7 декабря 2006 г. или позднее.

Далее: Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом

.