Девелоперские услуги что это: Девелопер и девелопмент — что это такое простыми словами

Содержание

Девелоперские компании что это: особенности профессии

Рубрика: Законы

Что такое девелоперская компания

Всем привет, друзья! Мой младший брат решил пойти по моим стопам и связать свое будущее со сферой недвижимости.

С учетом размера его амбиций он замахивается на создание собственной компании в этой отрасли. Все это дело ближайших лет, а прямо сейчас он вовсю вникает во все нюансы.

Любит и меня помучать расспросами. Вчера рассказывала ему про девелоперские компании – что это и в каких основных направлениях они действуют.

Материал интересный, поэтому хочу все подробно рассказать и вам, дорогие читатели!

Что такое девелоперская компания?

Рынок недвижимости очень быстротечен, сами предложения имеют разный характер, здесь тяжело сориентироваться обычному жителю. Особенно если вы не только хотите купить, но и перевоплотить свою покупку.

В такой ситуации, существуют девелоперские компании, которые всегда пойдут на встречу при необходимости. Их деятельность заключается в существенном изменении здания, его увеличении или самой реконструкцией, в результате чего будет изменен не только внешний вид здания или сооружения, а и земельного участка в целом.

Управление такими проектами относится к менеджменту и люди, которые занимаются данным родом занятия, должны быть очень хорошо ознакомлены и ориентированы на рынке недвижимости, чтобы в свое время перехватить лакомый кусочек.

Оптимальное соотношение сроков, затрат и качества выполненной работы, главная задача девелопера.

Земельный девелопмент давно уже в мире набирает своей популярности. Многие отдают предпочтение специализированным компаниям, которые начнут работу и доведут ее до конца, в лучшем виде и с учетом всех предпочтений и пожеланий заказчика, чем проделывать необъятный оббьем работы самостоятельно, и при этом совсем в этом не разбираясь.

Конечно, это удовольствие не дешевое, но если вы готовы себе позволить, то ищите надежную организацию и вы останетесь, очень довольны их работой.

Ведь работа с такими строительными проектами требует конкретных навыков, знаний, методов и опыта, для того чтобы работа была высококлассной и качественной.

Это важно!

Но, имейте в виду, что есть и не совестные такие специалисты, которые сначала ведут в заблуждение, а потом преподнесут вам свою работу с завышенной ценой и плохим качеством.

Прежде чем начать сотрудничество, поинтересуйтесь отзывами об этой компании, это уже вам гарантирует избежание подобных ситуаций.

Сотрудничество с надежными профессионалами обстоит так:

  1. при продаже земельных участков или загородной недвижимости не будет такого понятия как комиссия за проделанную работу;
  2. они внимательны к пожеланиям своих клиентов и делают им предложения определенного типа, с конкретными финансовыми рамками;
  3. с ними вы лишены забот, возникающих в процессе покупки;
  4. сотрудники таких компаний полностью вам предоставляют консультацию и сопровождение опытным специалистом на каждом этапе работы;
  5. они гарантируют индивидуальность работы и сдачу ее в сроки.

Именно количество хороших проектов, говорят о надежности и репутации такой девелоперской компании.
Источник: http://www.ilgabg.com/stati/64-chto-takoje-djevjelopjerskaja-kompanija

Кто такой девелопер и чем он занимается

Список заимствованных слов, входящих в современный русский язык, постоянно расширяется. Многие люди задаются вопросом: «Кто такой девелопер?». Английский глагол «to develop» означает «развивать, разрабатывать».

Девелопер – это специалист, ведущий разработку, продвижение и дальнейшую реализацию объектов недвижимости, проходя весь путь осуществления проекта с самого начала.

Главная цель подобной деятельности – получить максимальную прибыль от сделки.

Появление девелоперов в России

В России девелопмент начал зарождаться с начала XXI века, когда строительный рынок после кризиса стал развиваться усиленными темпами. Но в те годы качественных услуг не могла предложить ни одна компания. Позже рынок переориентировался от количества построек на их качество и, соответственно, высокую стоимость от продажи или аренды.

Уже к 2005 году появился отдельная сфера бизнеса – девелопмент, контролирующий весь цикл застройки, и сейчас он имеет небывалый спрос на свои услуги.

Настоящий девелопер – это профессионал во всех областях, связанных с недвижимостью.

Функции девелопера

Сфера деятельности девелопера достаточно широка и его функции основываются на познаниях в различных сферах:

  1. Оценка потенциальной сделки. Важно провести грамотный анализ местонахождения участка, где будет располагаться будущий объект строительства, его коммерческих возможностей. Исследовать рынок и наличие всех предложений для наиболее эффективного использования планируемого сооружения. Решить вопрос о вероятной покупке земли и дальнейшем сопровождении операции.
  2. Проектирование и расчет вложений. Подготовить необходимую инженерную и техническую документацию, получить разрешение на строительство.
  3. Привлечение инвесторов. Рассчитать финансовую ликвидность проекта, сумму необходимых денежных вложений для его осуществления. Инвесторам необходимо доказать экономическую привлекательность и наличие минимальных рисков потерь.
  4. Разумное распределение финансов. От девелопера требуется избежать возможных убытков и грамотно следить за осуществлением всего процесса.
  5. Урегулирование возникающих вопросов с государственными и муниципальными органами.
  6. Ведение строительства до полной сдачи объекта. Курировать все проводимые работы, учет и расход материалов, стараться минимизировать вложения, но увеличить стоимость самого здания. Найти в этом золотую середину.
  7. Управление всеми имеющимися ресурсами – людьми, финансами, материалами.
  8. Получение максимальной прибыли от реализации.
  9. Также девелопер проводит маркетинговые исследования и использует рекламные ходы, которые обеспечат основной успех от сделки.

Девелопмент – это процесс, в ходе которого предприниматель преобразует или создает объект недвижимости, увеличивая его коммерческую ценность.

Отличия девелопера от застройщика

В европейских странах к термину «застройщик» не привыкли. В сфере недвижимости там задействованы девелоперы.

Обратите внимание!

Согласно законодательству РФ, застройщик является юридическим лицом, владеющим участком земли и привлекающим финансы, чтобы возвести на этом участке какие-либо объекты недвижимости на основании официального разрешения на строительство.

Функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач и широчайшей деятельности.

Разновидности девелопмента

В зависимости от финансового управления выделяют:

  1. девелопмент по гонорару – предприниматель получает плату в виде процентов от итоговой стоимости стройки, не принимая финансовых рисков на себя;
  2. спекулятивный девелопмент – помимо всех выполняемых задач, сам является основным инвестором, рискованность таких проектов покрывается возрастающим доходом;
  3. строительство с определенной целью, каковой не является получение прибыли.

Последний вид выделяют не всегда.

Также данную сферу можно разделить, в зависимости от типа недвижимости:

  1. девелопмент жилой застройки;
  2. загородной;
  3. коммерческой;
  4. земельных участков.

Девелоперская компания ее структура

Любая недвижимость сегодня является выгодным способом вложения средств, особенно это касается жилья. Для того, чтобы повысить стоимость объекта, обычного строительства оказывается недостаточно.

Девелоперские компании возникают как ответ на современные требования рынка, удовлетворяя требованиям общества.

В основе компании может стоять как одно юридическое лицо, так и группа лиц, осуществляющих инвестиционно-девелоперскую деятельность. Схема может меняться в зависимости от выбранного направления работ.

К типовой структуре относятся:

  1. Производственная группа – управления строительством, коммерцией, реализацией.
  2. Административно-управленческая группа – юридический и финансовый отделы, бухгалтерия, отдел кадров.
  3. Техническая и административно-хозяйственная группа.

Качественное взаимодействие всех звеньев этой цепи обеспечивает профессионализм и высокий спрос на работу компании.

Отличие европейского и отечественного девелопмента

Главным отличием является то, что западный девелопмент основывается на схеме необходимости создания объекта недвижимости, опираясь на маркетинговые исследования. В нашей стране проект разрабатывается под конкретный земельный участок, имеющийся в наличии.

Девелоперских компаний в России, способных конкурировать с заграничными, пока еще мало, но это понятие получает все большую известность из-за растущего градостроительства и европеизации современного общества.

Полезный совет!

Роль девелоперов становится все ощутимей. Они могут организовать кардинальные изменения, например, строительство здания на пустом участке с нуля, или не столь заметные, но обязательно увеличивающие потенциал объекта недвижимости. Преобразования осуществляются разными способами.

Девелоперы – это предприниматели и специалисты широкого профиля: в юриспруденции, финансах и строительстве. Следовательно, их существует немного и стоимость их услуг достаточно высока.
Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/kto-takoj-developer.html

Национальные девелоперские компании. Что такое девелоперская компания?

Рынок недвижимости отличается быстротечностью, а предложения настолько разнообразны, что неподготовленному человеку будет очень сложно сориентироваться. В большей степени это касается тех жителей, которые хотят не только совершить покупку, но и перевоплотить ее.

Девелоперская компания – что это?

Чтобы помочь покупателям, существуют девелоперские компании. Их деятельность заключается в том, чтобы изменить здание, увеличить его площадь или провести реконструктивные работы. Вследствие подобных мер будет изменен не только вид здания, но и земельного участка.

Осуществление девелоперских проектов под силу специалисту компетентному в своей сфере. Он должен знать особенности рынка недвижимости и хорошо разбираться в тонкостях. Главной задачей девелопера можно считать удачное соотношение затрат, качества выполненной работы и соотношение сроков.

Популярность земельного девелопмента растет с каждым днем. Практически все люди предпочитают работать со специализированными компаниями, которые учтут все пожелания заказчика и доведут работу до конца, продемонстрировав отличный результат. Естественно, такие услуги стоят недешево, но экономить на качестве не стоит.

Девелоперская компания – это работа со строительными объектами, которая невозможна без наличия определенных знаний, навыков и опыта. Эти составляющие являются гарантом высокого качества всех проведенных мероприятий.

Прежде чем остановить выбор на конкретной девелоперской компании, необходимо поинтересоваться ее репутацией и послушать отзывы клиентов. Большое количество успешно выполненных девелоперских проектов также свидетельствует о высоком профессионализме сотрудников компании. Это поможет избежать возможных неприятных ситуаций.

Как работают профессионалы?

Хотя условия, согласно которым работают девелоперские компании, могут отличаться, существуют общие моменты. Именно они указывают на профессионализм.

  1. При продаже недвижимости не взимается комиссия за проделанную работу.
  2. Все предложения, которые предоставляются вниманию заказчика, разрабатываются с учетом пожеланий и требований клиента, а также соотносятся с финансовой платежеспособностью.
  3. Проблемы в процессе работы решают специалисты компании.
  4. Сотрудники предоставляют консультации и помощь на каждом этапе работы.
  5. Гарантия высокого качества всех проведенных мероприятий и соответствия заявленным срокам.
Это важно!

За последние годы строительный бизнес претерпел существенные изменения. Он был дополнен различными компонентами: проектированием, финансированием, риелторской деятельностью, маркетингом и прочими, таким образом, трансформировавшись в девелоперский бизнес.

Он включает в себя координацию и управление процессами создания недвижимости от начала до полного завершения.

К основным девелоперским мероприятия можно отнести:

  1. Приобретение прав на активы, развитие которых планируется. Это может быть земля или недвижимость. А также прав, которые дают основания для действий с активами, принадлежащими сторонним собственникам.
  2. Выявление целевого сегмента рынка, разработка маркетинговой стратегии.
    Привлечение необходимых ресурсов.
  3. Разработка проектной документации по объектам, получение разрешения на строительство.
  4. Строительство и сдача в эксплуатацию.
  5. Продажа объекта или его сдача в аренду.
  6. Юридическая поддержка на каждом этапе проекта.

Структура девелоперских компаний

Инвестиционно-девелоперская компания имеет свою структуру. Она может базироваться как на одном юридическом лице, так и на группе юридических лиц, которые взаимодействуют между собой.

Естественно, структура может отличаться в зависимости от специфики деятельности, целей и задач, которые выполняют девелоперские компании. Но базовые моменты все-таки есть.

Типовая структура девелоперской компании:

  1. Производственные подразделения: управление девелопмента, управление строительства, управление коммерции.
  2. Административно-управленческие подразделения: юридическое управление, управление финансов, бухгалтерия, служба режима и кадровая служба.
  3. Технические и административно-хозяйственные подразделения.
  4. К производственным подразделениям можно отнести те, которые принимают непосредственное участие в проектах.

Вспомогательные подразделения оказывают опосредованное влияние на проекты. Оно осуществляется через взаимодействие с производственными мероприятиями. Функции вспомогательных подразделений являются типовыми для девелоперских компаний. Формируемое бизнес-окружение должно быть максимально благоприятным для успешного развития проектов.

Особенности девелоперской деятельности в России

Российские девелоперские компании сталкиваются с несовершенной законодательной базой, особенно в сфере коммерческой недвижимости. Несовершенство норм и законов приводит к тому, что переговоры являются довольно длительными, что затягивает процесс работы над проектом в целом.

К проблеме российского девелопмента можно отнести ограниченность предложений и длительный срок их воплощения в жизнь.

Девелоперская компания – это всегда риск, поэтому инвесторы с опаской вкладывают деньги в девелоперские проекты, а источники финансирования довольно ограничены. Структура привлеченных средств и особенности финансирования определяют особенность каждого проекта.

В России девелопмент вызывает дискуссии. Многие компании подменяют истинную суть, называя строительную деятельность девелоперской.

Признаки девелоперских проектов

  1. Необходимость внешнего финансирования.
  2. Высокие риски инвестирования и длительный срок окупаемости.
  3. Зависимость от внешних факторов.
  4. Согласование целей проекта с интересами региона и социальными программами.
  5. Реализация объекта.

ОАО «Национальная Девелоперская Компания» занимается продажей земли в Подмосковье и усовершенствованием дачных поселков. Многолетний опыт и квалифицированные специалисты обеспечивают успешную реализацию проектов.

Обратите внимание!

Клиенты могут рассчитывать на консультации и юридическую поддержку на каждом этапе работы. Специальные предложения, которые ОАО «Национальная Девелоперская Компания» предлагает вниманию заказчиков, способны удовлетворить любые потребности и пожелания.

Девелоперская компания «Конструктор» осуществляет возведение зданий, жилых комплексов и объектов социальной и культурной направленности в Подмосковье. Все жилье отличается высоким качеством и комфортностью. Тот факт, что данная компания является подразделением крупного холдинга «Термосервис», дает возможность девелоперам производить весь цикл работ – от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию.
Источник: http://fb.ru/article/146354/natsionalnyie-developerskie-kompanii-chto-takoe-developerskaya-kompaniya

Чем занимается девелоперская компания

По окончании девяностых годов рынок недвижимости пополнился новым словом девелопер. Суть его понимал лишь узкий круг лиц. Даже сейчас, кто такой девелопер известно далеко не многим людям. Данные специалисты занимаются непосредственной разработкой и строительством объектов недвижимости на всех этапах.

Что это такое простыми словами

Слово developer производное от глагола «to develop». Переводится оно, как развивать. Девелоперы занимаются развитием нежилых территорий, возводя на них объекты. Существует еще один перевод данного слова, как программист или разработчик. Но, в русском языке это понятие используется очень редко.

Девелопер – это лицо, которое занимается развитием объекта. Под объектами обычно подразумеваются сооружения, здания, или земельные участки на которых девелопер развивает или строит.

Девелопером может быть физическое лицо или управляющие компании, которые занимаются непосредственным строительством, ремонтом и реконструкцией объектов. Также девелоперская компания управляет денежными потоками в проекте на строительство.

В России девелопер тесно связан с застройщиком. Разница заключается в том, что застройщик – это владелец земли, а девелопер занимается непосредственными работами. Иногда девелоперы становятся застройщиками.

Чтобы построить бизнес девелопера необходимо обладать навыками сферы управления строительными проектами. В нашей стране данное направление является весьма перспективным, так как присутствует минимум конкуренции.

Особенности профессии

Девелоперы являются непосредственными авторами идей девелоперского проекта. К примеру, что построить и где.

Обязанностями девелопера обычно являются:

  1. Обозначение коммерческого потенциала территории земли и ее покупка.
  2. Анализ рынка с целью наиболее эффективного использования объекта.
  3. Составление первоначального плана будущего объекта.
  4. Разработка концепции постройки.
  5. Оформление разрешения на строительство.
  6. Контролирование общего процесса строительства.
  7. Проведение определенных исследований.
  8. Сдача построенной недвижимости в арендное пользование.
  9. Продажа готового объекта.

Дополнительно девелопер занимается решением финансовых вопросов области строительства. Это своего рода организатор, который ищет инвесторов, считает возможные риски и затраты.

Полезный совет!

Также же он занимается решением вопросов оформления кредитов в банках. Не всегда застройщик имеет личные сбережения, поэтому использует заемные средства.

Девелопер считается ответственным лицом за согласование проекта в различных инстанциях и организациях. Фактически это лицо занимается всеми этапами строительства: начиная документацией и заканчивая продажей.

Важные качества девелопера

Качества профессии.Девелопер должен обладать следующими основными качествами:

устойчивость к стрессам;
целеустремленность;
аналитический склад ума;
организаторские способности.
Дополнительно девелоперу требуются навыки в области организационной деятельности. Умение найти подход тоже не последнее качество для человека данной профессии.

Лидерские качества также помогут девелоперу собрать команду хороших специалистов и правильно организовать весь строительный процесс.
Жизненный опыт поможет отобрать хорошего профессионала:

  1. архитектора;
  2. юриста;
  3. брокера;
  4. специалиста по маркетингу и т. п.

Чтобы вести успешно бизнес подобной области, требуется умение твердо оценивать состояние рынка недвижимости, а также анализировать современные тенденции.

Специалист этой области обязан уметь своевременно принимать решения о реорганизации объекта, с целью получить большую прибыль, а также грамотно организовать весь строительный процесс. Поэтому, девелопер должен хорошо разбираться в инженерной и строительной теории, а также иметь соответствующую практику.
Девелопер должен иметь одно из высших образований:

юридическое;
экономическое;
техническое.
Дополнительно у такого человека должны присутствовать знания объектов недвижимости, сфера архитектуры, а также оформления сделок.

Функциональные обязанности

Функции и обязанности при девелопменте.Чем занимается девелопер можно определить из функций:

  1. проектирование;
  2. разработка бизнес плана;
  3. покупка или аренда территории земли;
  4. организация и контроль строительства;
  5. организация рекламной компании;
  6. продажа либо сдача в аренду построенного объекта с целью получения прибыли.

Девелопер может сам выступать инвестором либо привлекать инвестиции со стороны.

Это важно!

При выборе второго варианта он получает определенную сумму гонорара за свои труды.

Чтобы более качественно выполнить работу, девелопер создает команду профессионалов.

Достоинства и недостатки

Хороший девелопер должен отлично разбираться в областях:

финансовая;
юридическая;
инженерная;
строительная.
Если учитывать данную много профильность профессии, можно сказать, таких специалистов на строительном рынке очень мало. Соответственно, конкуренции здесь практически нет.

Профессия девелопер имеет главные плюсы:

  1. высокая доходность;
  2. отсутствие конкуренции;
  3. востребованность.

К недостаткам можно отнести плохие тенденции последних лет. они связаны с кризисом на строительном рынке. Также к минусам относят повседневные стрессовые ситуации из – за сложностей в работе.

Только в начале проекта необходимо собрать несколько сотен подписей с различных инстанций. Отсутствие практического опыта девелопера может привести к большим денежным потерям, которые превышают заработок этого специалиста.

Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием и развитием объекта строительства. Это сравнительно новое название в области рынка недвижимости.
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obshhee/developer.html

Девелопер и девелоперская компания. Понятие и основные функции

Реализация инвестиционных проектов по развитию недвижимости связана с многообразными рисками, а их успешность зависит от профессиональности подхода к решению таких проблем как выбор местоположения и характеристик создаваемого объекта недвижимости, привлечение финансовых ресурсов, организация процесса реализации проекта.

Очевидно, что достижение успеха возможно в этих условиях лишь при выделении девелопмента в особый род профессиональнопредпринимательской деятельности. Таким образом, девелопмент как процесс качественного преобразования недвижимости в соответствии с потребностями, диктуемыми развитием экономики и социальной сферы, неразрывно связан с девелопментом как профессиональной деятельностью, с деятельностью девелопера.

По мнению Сергея Николаевича Максимова, «девелопер — предприниматель, инициирующий и организующий реализацию проектов развития недвижимости». Как и всякое определение, это не исчерпывает всех аспектов деятельности девелопера, но оно выделяет главное в ней: инициатива и организующее начало — вот что выделяет девелопера среди прочих участников процесса развития недвижимости.

Обратите внимание!

Практически на каждом этапе реализации проектов девелопмента именно девелопер выступает в качестве ключевой фигуры, инициируя процесс развития, привлекая и координируя деятельность других участников девелопмента, принимая на себя основные риски, связанные с реализацией проекта.

При этом главным для девелопера является принятие взвешенных, экономически обоснованных, наиболее эффективных решений на каждом из этапов реализации проекта с учетом потребностей рынка, интересов собственников, инвесторов, подрядчиков и иных участников девелопмента.

Принятие рациональных решений на каждом из этапов реализации проекта помимо инициативы (без которой не может быть девелопера) требует еще и практически энциклопедических знаний из самых различных областей, так что без привлечения специалистов, формирования команды никакой девелопер не может справиться с этой проблемой. Но, какие бы классные специалисты ни приглашались, решения в конечном счете принимает девелопер, так что без наличия собственных комплексных знаний здесь не обойтись, и в первую очередь эти знания должны касаться не техники и технологии строительства и даже не экономических расчетов.

Как уже было сказано выше, любой проект требует от девелопера разнообразных знаний, и чаще всего привлечения большого количества специалистов. Постепенно в нашей стране начинают появляться компании, занимающиеся всеми необходимыми для осуществления проекта видами деятельности. Такие компании называются девелоперскими.

Девелоперская компания — компания, комплексно осуществляющая по поручению заказчика (генерального заказчика, инвестора) функции застройщика на всех фазах проектного цикла: от исследования рынка и предынвестиционных исследований до завершения проекта.

Генеральная цель девелоперской компании — организация и управление практической реализацией инвестиционных проектов на отечественном или зарубежном рынках недвижимости для повышения доходов и развития компании.

Деятельность компании принято делить на основную, инвестиционную и финансовую. Основная деятельность включает деятельность по реализации главного процесса (оплачиваемого заказчиками) и обеспечивающих его процессов. Инвестиционная деятельность связана с эффективным вложением привлеченных и собственных средств в инвестиционные проекты с целью повышения рыночной стоимости (цены) компании.

Финансовая деятельность обеспечивает использование временно свободных финансовых средств компании для вложения в эффективные финансовые инструменты с целью получения дополнительной прибыли, не связанной с основной и инвестиционной деятельностью.

Девелоперская компания функционирует в рамках так называемой проектно-ориентированной структуры, представляющей собой непрерывно развивающуюся систему из объединения компаний и предприятий для осуществления совместной деятельности по проектам.

Преимуществами такой структуры являются:

  1. повышение эффективности инвестиционного процесса (сокращение продолжительности, затрат и повышение качества) за счет сосредоточения в руках девелопера практически всех организационно-управленческих функций;
  2. прямая экономическая заинтересованность девелопера в положительных финансовых результатах проекта;
  3. обеспечение профессионального контроля за временными и затратными показателями проектов;
  4. дополнительные возможности снижения инвестиционных рисков для заказчика.
    Источник: http://economics.studio/ekonomicheskie-voprosyi-obschiie/developer-developerskaya-kompaniya-ponyatie-31930.html

Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в соц.сетях, нажимая эти кнопки:

Девелоперские компании что это: особенности профессии

В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).


Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.


Этапы девелоперского проектаДевелоперские компании что это: особенности профессии

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

  • Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
  • Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
  • Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
  • Созданием проекта.
  • Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
  • Контролем процесса строительства.
  • Поиском покупателей или арендаторов.
  • Управлением объектом.

Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачиДевелоперские компании что это: особенности профессии

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.


Виды и особенности девелоперской деятельности


Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.


В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.Девелоперские компании что это: особенности профессии

Есть два типа девелоперских компаний:

  • Fee development (фии девелопмент).
  • Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.


Тип компании тоже важенДевелоперские компании что это: особенности профессии

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.


Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынкеДевелоперские компании что это: особенности профессии

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.


Важен опыт, наличие реализованных проектовДевелоперские компании что это: особенности профессии

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.


В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важноДевелоперские компании что это: особенности профессии

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

что это простыми словами, как выбрать

Поговорим о том, кто же такие девелоперы, чем они отличаются от застройщиков. Расскажем, как правильно выбрать девелоперскую компанию, чем нужно руководствоваться, чтобы максимально снизить риск остаться без недвижимости и денег. Ответим на распространенные вопросы, касающиеся девелопмента.

Кто такой девелопер

На английском термин «девелопмент» означает просто «развитие». Однако в нашей стране этим термином обозначают исключительно развитие любых объектов недвижимости. Речь идет о строительстве, реставрации, реконструкции жилой, производственной, коммерческой недвижимости. При этом развитие объектов недвижимости всегда производится с целью получения прибыли.

Важно

Девелопер организует процесс создания или улучшения объектов недвижимости, чтобы заработать на этом, увеличивая их стоимость.

Действовать девелопер может по-разному. Например, купил участок земли, построил дом, продал с выгодой. Или отремонтировал обветшавший объект, повысил его стоимость, опять-таки, продал по более высокой цене.

Чаще всего девелоперами выступают юридические лица со штатом сотрудников, ведь объемы выполняемых работ велики, и один индивидуальный предприниматель может не справиться. Да и конкуренция на рынке девелопмента достаточно высока.

Структура девелоперской компании

В состав юридического лица, работающего в сфере девелопмента, чаще всего входят следующие подразделения:

  1. Производственные, основные. Это коммерческие, строительные, плановые отделы.
  2. Управленческие и административные. Это ревизионные, правовые, кадровые, финансовые отделы, руководящие и контролирующие структуры.
  3. Хозяйственные. Клининговые, транспортные, обслуживающие отделы.

Такие крупные предприятия могут выполнять все функции девелоперов, о которых мы расскажем чуть ниже.

Отличия девелопера от застройщика

В классическом понимании понятие «девелопер» намного шире, чем просто «застройщик». Если второй занимается исключительно строительными работами, выполняя заказы клиентов, то первый привлекает инвестиции, ищет участок земли, строит, ремонтирует, а потом занимается поисками покупателей. Функций у девелопера больше.

Однако в нашей стране «девелопер» часто используется как синоним «застройщика». Да, есть девелоперские компании, которые просто строят объекты под заказ. Но чаще всего девелопер объединяет функции и проектировщиков, и строителей, и риелторов, и инвесторов. То есть задач у него больше, чем у обычной строительной компании.

Какие функции выполняет девелопер

Функций у девелоперской компании на самом деле много:

  1. Поиск способа вложения средств. То есть изучение рынка недвижимости в поисках наиболее выгодного варианта инвестиций.
  2. Оценка привлекательности расположения объекта, поиск подходящего земельного участка в выбранном районе.
  3. Проектирование объекта, составление плана строительства.
  4. Составление сметы расходов. Проводится точный расчет суммы вложений, которые обязательно должны окупиться.
  5. Привлечение сторонних инвесторов. Часто собственных денег у девелопера просто недостаточно. Поэтому он начинает рекламировать свое объект, привлекая желающих выгодно вложить деньги.
  6. Контроль за расходованием средств, все должно идти точно по плану, по смете.
  7. Контроль за строительством, капитальным ремонтом, реконструкцией. Процесс должен идти четко по графику, ведется управление строительной бригадой.
  8. Продажа объекта. Целиком или по частям. Или сдача в аренду, если речь идет о коммерческой недвижимости. На этом этапе девелоперу важно выбрать эффективную маркетинговую стратегию и выгодно продать/сдать в аренду готовый объект или объекты недвижимости.
  9. Управление объектом. Зачастую девелопер берет на себя функции управляющей компании, занимается текущими ремонтами и обслуживанием зданий.

Виды девелопмента

Различают следующие виды девелопмента:

  1. Спекулятивный. Инвестирует деньги сам девелопер, не привлекая сторонние средства. При этом он может обращаться в банк за кредитованием. После того, как проект будет реализован, девелопер сам сдает в аренду или продает объект. Так часто строят крупные ТРЦ. Весь риск ложится на девелопера, но зато и вся прибыль достается ему лично.
  2. Built-to-suit (BTS) девелопмент. Это уже строительство по заказу. Инвестор нанимает девелопера, чтобы возвести конкретный объект. Девелопер выступает также проектировщиком и консультантом, но иногда просто застройщиком.
  3. Fee-девелопмент. Это уже полный девелоперский цикл, но реализуется он на деньги инвестора. Девелопер сам определяет, куда и как выгоднее вложить доверенные ему деньги, выбирает, разрабатывает и реализует проект с нуля, получая за это конкретное вознаграждение.

Самые крупные российские девелоперы

К лидерам российского рынка недвижимости по состоянию на 1 июля 2019 года относились:

  • Группа ПИК, Москва. Строит 7,4 миллиона квадратных метров различной недвижимости.
  • Группа ЛСР, Санкт-Петербург. Объемы строительства достигают 4,1 миллиона «квадратов».
  • Холдинг Setl Group, тоже Петербург. Строит 3,4 миллиона «квадратов».
  • Группа ЦДС, также из Петербурга. Объемы строительства — 1,5 миллиона м2.
  • Группа ЮгСтройИнвест из Ставропольского края. Строит 1,36 «квадратов» недвижимости.

При этом нельзя считать, что именно объемы строительства делают девелопера крупнейшим на рынке. Да, это важный показатель, но не единственный. Например, московские ГК «Гранель» и «Самолет-Девелопмент» лидируют за счет оптимальной сбалансированности бизнеса. А ЮгСтройИнвест и ЦДС по показателям риска из пятерки лидеров выпадают.

Разорившиеся девелоперы

Далеко не все девелоперы могут успешно вести бизнес. За минувшие 10 лет от банкротств девелоперов в нашей стране пострадали минимум 40 тысяч человек. Самые крупные скандалы были связаны со следующими компаниями:

  • «СУ-155». Этой группой, оставившей недостроенными 150 объектов, владел Михаил Балакин.
  • Mirax Group. Входила в пятерку самых крупных девелоперов России, однако в 2011 году прекратила существование, не сдав порядка 600 тысяч квадратных метров недвижимости. Владел группой Сергей Полонский.
  • ООО «Трансфорт». Банкротство предприятия затронуло полторы тысячи человек, 8 зданий остались недостроенными. Владел «Трансфортом» Юрий Кузнецов.
  • УК «Премьер Девелопмент». Оставил без недвижимости и денег порядка тысячи дольщиков, не достроив ЖК «Лебединое озеро». Владелец — Алексей Муромцев.
  • ГК «Небоскреб ГБ» Бабека Гасанова. Без средств остались около 800 инвесторов, речь шла о ЖК «Ново-Никольское» на территории Новой Москвы.

Критерии выбора девелопера

Как видим, случаи банкротства девелоперов, проблем с ними — не редкость. Поэтому к выбору девелоперской компании нужно подходить тщательно, руководствуясь следующими критериями:

  • Сколько лет работает предприятие на рынке и сколько объектов успело успешно сдать в эксплуатацию. Понятно, что чем больше, тем лучше. Это станет доказательством опыта и надежности девелопера.
  • География работы. Если компания строит в разных регионах, это говорит о размахе деятельности и умении привлекать инвесторов.
  • Перечень партнеров и инвесторов. Кто работает с девелопером? Если это ведущие компании, государственные предприятия, крупные банки — отлично. Значит, девелоперу доверяют.
  • Наличие проектных деклараций. То есть проектной документации по всем прошлым объектам. Она вывешивается на официальном сайте, закон требует сохранять всю проектную документацию три года. Открытые для всеобщего доступа декларации также позволяют узнать, есть ли у девелопера задолженность.
  • Сведения о судебных процессах. Узнать о них можно на сайте ГАС РФ «Правосудие». Суды по различным объектам, конечно, настораживают.
  • Отзывы клиентов и инвесторов. Да, есть заказные отзывы, которые пишут копирайтеры на деньги конкурентов девелопера. Но все же, информацию стоит поискать. Кроме того, целесообразно лично отправиться на уже сданный объект, чтобы побеседовать с владельцами квартир. Узнаете много интересного.
  • Пакет документации. У девелопера должны быть разрешение на строительство, договор страхования ответственности строителя, документы на участок земли. Отсутствие хотя бы одного из данных документов — очень тревожный звонок.
  • Из какого источника финансируется объект. Лучше всего, когда девелопер вкладывает свои собственные средства. Кредиты банков могут обернуться просрочкой и замораживанием стройки.
  • Договор. Этому документу нужно уделять особое внимание. Наш портал неоднократно призывал вас не подписывать документы без их тщательного изучения. Договор с девелопером должен быть максимально подробным, с указанием всех характеристик объекта, обязательствами сторон, форс-мажорами и так далее. Можно привлечь стороннего юриста, который оценит договор.
  • Как быстро идут работы, соблюдаются ли графики строительства. В среднем в многоквартирном доме за месяц строят два-три этажа. Пусть это будет для вас ориентиром.
  • Зарплата сотрудников. Если девелопер уже пару месяцев не платит зарплату собственным строителям — это плохой знак. У предприятия точно проблемы с деньгами.

Вопросы и ответы по девелопменту

Ответим на самые распространенные вопросы, касающиеся девелопмента.

Что такое редевелопмент?

Это реконструкция старых объектов недвижимого имущества. Например, переделка производственных зданий закрывшегося предприятия. Девелопер переводит участок из промышленных земель в предназначенные для жилой застройки, сносит ветхие строения и, например, строит коттеджный поселок. Или жилой комплекс в стиле лофт. Также могут вестись работы с историческими зданиями, старыми домами, которые реконструируются.

Что подразумевается под девелоперским проектом?

Это полный цикл работ — от выбора идеи до продажи или аренды объекта. Мы уже писали, какие функции выполняет девелопер в процессе своей работы. Девелоперский проект может включать часть или все из них.

Кто такой веб-девелопер?

Это человек, который разрабатывает и развивает сайты, чтобы продать их. Связь с девелопментом прямая. Только речь идет о развитии не объекта недвижимости, а интернет-портала.

Заключение

Девелоперов в России достаточно много. Однако отыскать надежного непросто. Руководствуйтесь нашими критериями, изучайте историю компании, учитесь отличать застройщика от настоящего девелопера.

И помните, что вложения в недостроенную недвижимость, девелоперский проект — всегда связаны с крупными инвестициями и возможными рисками.

Девелопер, что такое девелоперские компании, застройщики недвижимости

Девелопер – это индивид, экономический субъект, занимающийся предпринимательской деятельностью по созданию коммерческих объектов недвижимости. Слово девелопмент является калькой с английской языка, в котором обозначает развитие. Таким образом, девелопер – тот, кто стремится к развитию, обеспечивает его.

Чаще всего девелоперы и девелоперские конторы являются авторами проектов и имеют очень широкий спектр функций и задач:

  • Приобретение участка под застройку
  • Переговоры с застройщиком (если таковым не является сам девелопер)
  • Работа над концептуальной и технической характеристиками объекта
  • Оформление документов, необходимых для начала строительства
  • Контроль качества и своевременности проведения строительных и отделочных работ
  • Проведение социологических исследований и пиар-компаний
  • Реализация готового продукта

Ключевая особенность работы девелопера заключается в том, что это должен быть высококвалифицированный специалист, способный работать одновременно в нескольких направлениях и умеющий применять знания и навыки из различных областей. Так, девелоперу необходим хороший уровень знаний в юриспруденции, маркетинге, финансовом деле, бизнес-аналитике. Также он должен хорошо ориентироваться в тенденциях рынка недвижимости и градостроительных планах. Ошибка девелопера может не только стоить компании репутации, но также привести к огромным финансовым потерям и даже банкротству. Типичные места для трудоустройства девелоперов – проектные и строительные компании.

Выделяют два вида девелоперов и девелоперских контор:

  • Исполнители – не рискуют собственными финансами, лишь выполняют чужой заказ
  • Спекулянты — инициируют проект, несут полную финансовую ответственность

Что такое девелопмент недвижимости: задачи и функции девелопера

В нашем языке количество заимствованных выражений и слов постоянно увеличивается. Некоторые люди интересуются, кто же такой эксперт-девелопер, и чем он занимается? Само слово «девелопер» происходит от английского «develop», что значит «разрабатывать, развивать».

То есть девелопер представляет собой специалиста, который производит разработку и реализацию проектов, касающихся недвижимого имущества. Именно он проходит весь путь воплощения в жизнь того или иного проекта.

Аренда экскаватора-погрузчика для строительных работ в один звонок — https://baza-spt.kz/

Задача девелопера — получить предельную финансовую прибыль от осуществленной сделки.

На территории нашего государства это направление начало развиваться в самом начале нынешнего столетия, когда рынок строительства после кризисного периода начал активно развиваться. Однако в то время ни один подрядчик не имел возможности предоставить высококачественные услуги. Немного позднее индустрия начала в качестве ориентира брать не число строений, а качество их исполнения и, следовательно, повышенную цену аренду или реализации строений.

К 2004-му году возникло обособленное бизнес-направление — девелопмент. Именно эта сфера деятельности контролирует весь процесс строительства, и сегодня она стала крайне популярной и распространенной.

Девелопер

Девелопер, связанный с недвижимостью, является лицом, занимающимся продвижением и выполнением строительных проектов. В некоторых ситуациях он даже вкладывает собственные деньги для построения стабильной и надежной схемы реализации задумки. Фактически абсолютно все риски финансового характера находятся под его ответственностью.

Проще говоря, девелопер — это специалист необычайно широкого профиля. Он управляет и строительством, и инвестициями, и контролированием всего процесса.

Современный девелопер должен быть экспертом во многих сферах, которые имеют хотя бы какое-то отношение к недвижимому имуществу.

Функции

У профессионального девелопера очень много задач. Функции этого эксперта базируются на знаниях сразу в нескольких направлениях:

  • Оценка рентабельности заключаемой сделки. Необходимо осуществить точный анализ расположения строительного участка, на котором разместится будущая постройка. Также девелопер анализирует ее коммерческие возможности. Еще девелопер изучает рынок и пытается отыскать предложения для максимально эффективной эксплуатации сооружения.
  • Создание проекта и подсчет финансовых вливаний. Девелопер составляет техническую и инженерную документацию, после чего получает разрешение на проведение строительных работ.
  • Привлечение вкладчиков. Девелопер производит расчет рентабельности будущего проекта, а также общую сумму его реализации. Инвесторам нужно попытаться доказать, что их риски сведены к минимуму, а прибыль от вложений будет максимальной.
  • Грамотное распределение финансовых средств. Также этот специалист должен предотвратить возможные денежные убытки и правильно контролировать процесс расходов.
  • Урегулирование вопросов, касающихся муниципальных и государственных органов.
  • Осуществление строительства непосредственно до сдачи строительного объекта в эксплуатацию. Девелопер контролирует все рабочие процессы, учитывает расход стройматериалов, пытается сократить вложения до минимума и повысить цену самой постройки, отыскав «золотую середину».
  • Управление ресурсами — финансовыми средствами, строителями, материалами.
  • Получение предельно возможной прибыли.

Отличия от застройщиков

В Европе не привыкли к слову «застройщик». Объектами недвижимого имущества там занимаются именно девелоперы.

Российское законодательство определяет, что застройщик — это юрлицо, в собственности которого находится земельный участок. Он привлекает финансы для того, чтобы на своей территории сооружать те или иные объекты, получив заранее разрешение на осуществление строительства.

В задачи застройщика не входит такой широкий спектр функций, как у девелопера.

Виды девелопмента

Девелопмент — это очень обширное понятие. Принято выделять несколько его разновидностей, которые определяются финансовым управлением:

  • По денежному гонорару — эксперт получает прибыль в виде процентов, рассчитанных от конечной цены застройки. При этом он не берет на себя никаких рисков финансового плана.
  • Спекулятивный девелопмент — кроме своих функций, такой специалист вкладывает и свои средства. Однако успешная реализация такого рода проектов позволяет девелоперу получить еще больше прибыли.
  • Сооружение с конкретной целью, которая не касается получения финансовой прибыли.

Данную сферу также можно условно разделить по типам недвижимого имущества:

Структура девелоперской компании

Любой объект недвижимого имущества в настоящее время — крайне выгодное вложение денег, в особенности это относится к жилой недвижимости. Для того чтобы увеличить общую стоимость будущего объекта обыкновенного строительства, как показывает практика, не совсем достаточно. Девелоперские проекты — это ответ на нынешние требования строительной индустрии и общества.

В основе структуры девелоперской организации может находиться не только одно, но и несколько юридических лиц. Схема зависит от того или иного направления строительства.

Типовая структура:

  1. Производственный отдел управляет процессом, занимается коммерцией и полнотой реализации.
  2. Управленческий и административный отделы занимаются кадровыми, финансовыми и юридическими вопросами.
  3. Административно-хозяйственный и технический отдел.

Правильная согласованность всех элементов компании обеспечивает высокую эффективность работы.

Различия между Российским и Европейским девелопментом

Самое явное отличие основывается на том, что девелопмент в европейских государствах базируется на потребности в создании новой недвижимости, руководствуясь исследованиями маркетологов. В России же все девелоперские проекты индивидуальны и создаются под определенный участок земли.

У нас еще не так много девелоперских организаций, способных составить достойную конкуренцию западным, но это направление все еще продолжает развиваться.

Значимость девелоперов сегодня ощущается все больше и больше. Они способы устроить радикальные изменения, к примеру, сооружение постройки на абсолютно пустой местности.

Девелоперы — грамотные специалисты и умелые предприниматели, которых сегодня не так уж и много.

Девелопер или девелоперская компания это

Девелопер — это субъект рынка недвижимости (в т. ч. складской), который приобретает строения и земли с целью их улучшения и дальнейшей перепродажи. Термин произошел от английского глагола «develop» — «развивать».

В российском законодательстве это понятие никак не закреплено. Но слово активно используется с конца 90-х годов. При этом девелопера нередко путают с застройщиком.

В чем разница?

Застройщик и девелопер — понятия близкие. Застройщик — это тот, кому принадлежит проект (т.е. «план развития» недвижимости). Он же является временным собственником или арендатором земли, на которой идет строительство — чем не «покупка с целью улучшения»? Но разница есть.

Застройщик — термин юридический. Именно этот субъект по закону является ответственным лицом.

А девелопмент недвижимости — это экономический термин. Говоря простыми словами, девелопер — это такой предприниматель. Его главная задача — увеличить стоимость здания или участка земли. При этом формально за качество «продукта» он не отвечает — это удел застройщика. А девелопер — это тот, кто осуществляет рекламную поддержку проекта, привлекает инвесторов, занимается реализацией.

Девелоперские компании нечасто выступают в роли застройщиков: всё-таки это другая сфера деятельности. Исключение составляют крупнейшие девелоперы Москвы и Санкт-Петербурга: они являются корпорациями или концернами, способными работать сразу в нескольких направлениях.

На межрегиональных рынках реализуется и такая схема: крупная компания-девелопер создает несколько предприятий-застройщиков в регионах. Головное представительство обеспечивает информационную и рекламную поддержку, а «дочерние» компании занимаются строительством.

Иногда девелопмент сочетают с другими видами предпринимательской деятельности. Например, существуют банки-девелоперы.

Основные задачи и функции девелопера:

1. Исследование рынка

2. Финансовая оценка объекта недвижимости

3. Разработка бизнес-плана

4. Поиск и привлечение инвесторов

5. Подготовка проектной (инженерной, технической) документации

6. Управление ресурсами (деньгами, материалами, людьми)

7. Контроль над качеством и сроками строительных работ

8. Поиск покупателей

Виды девелопмента

Традиционная классификация девелопмента включает в себя две разновидности: fee (от англ. «вознаграждение») и speculative (спекулятивный). Но иногда выделяют и третью категорию — BTS-девелопмент.

Fee-девелопер — это наемный специалист, работающий на инвестора. Fee-девелопер играет роль управляющего, он не вкладывает собственные средства и не проявляет чрезмерной инициативы. Он разрабатывает проект, согласовывает документы, нанимает строителей. Иногда (если речь идет о нежилой недвижимости) занимается вопросами последующей аренды офисов, складов, торговых точек и т.д. За свои труды fee-девелопер получает гонорар. Поиск таких специалистов обычно осуществляется через тендеры.

 

Speculative-девелопер — полноправный владелец проекта, его инициатор. Он выполняет те же функции, что и fee-девелопер, но выступает также в роли инвестора. При этом он может привлекать средства «со стороны», брать кредиты, искать спонсоров и других инвесторов, чтобы уменьшить свои финансовые риски.

 

В обоих случаях основной целью девелопера является получение максимальной прибыли. Возведенный объект стремятся продать подороже, тщательно исследуют рынок, вкладывают ресурсы в рекламу. Fee-девелоперы в России обычно получают 10% от стоимости проекта. Заработок спекулятивного девелопера выше, но у него и рисков больше.

BTS-проекты не могут считаться девелопментом в полном смысле, т.к. они не ставят целью максимизацию прибыли. Строительство BTS — это возведение или переоборудование здания под конкретные цели, для нужд определенной компании. /См. Что такое объект Build-to-suit (BTS)?/.

«Девелопер» в этом случае получает фиксированную, заранее оговоренную сумму, которая не зависит от конечной стоимости объекта. Но функции его остаются прежними.

 

Существует и другая классификация — по типу недвижимости, которую собираются улучшать.

Как стать успешным девелопером | Деловой квартал

Девелопмент недвижимости – это деятельность по покупке недвижимости, внесению изменений (реконструкция, реставрация и т.д.) в объекты капитального строительства или строительству новых зданий, строений, сооружений, а также по продаже недвижимости. Девелоперы – профессионалы, которые специализируются на этом виде деятельности. Развитие (управление) недвижимостью может быть очень прибыльным делом, но также может привести к большим потерям. Чтобы стать девелопером в области недвижимости, вы должны искать и находить потенциально прибыльные возможности и предсказывать тенденции рынка.
Рассмотрим несколько основополагающих рекомендаций, которые необходимо соблюдать для работы успешным девелопером.

Образование и навыки

В девелопмент недвижимости приходят люди из самых разных областей и сфер деятельности, например, агенты по недвижимости или брокеры, строители, архитекторы и юристы. Поэтому можно с уверенностью сказать, что не существует методического, заранее определенного образовательного курса для входа в отрасль по развитию недвижимости. Отдельные дисциплины, такие как архитектура, проектирование и право, имеют свои собственные программы обучения.

Получите образование, имеющее отношение к девелопменту недвижимости. Получите диплом в области финансов, делового администрирования, управления строительством или развития городов. Возьмите необходимые курсы, получите реальную лицензию на деятельность в области недвижимости, риелторскую деятельность или лицензию застройщика.

Как стать успешным девелопером

Как стать успешным девелопером

Каждый профессионал в области девелопмента должен быть хорошо образован, поскольку развитие недвижимости чрезвычайно сложно и требует аналитических, финансовых, маркетинговых, межличностных и организационных навыков. Это особенно верно в отношении финансовых навыков, которые требуются девелоперам, чтобы принимать правильные решения при покупке, финансировании, строительстве, а затем продаже или аренде недвижимости.

Для начала можете поработать на работодателя в сфере недвижимости и наберитесь опыта. Найдите работу, которая дает вам возможность заниматься покупкой, развитием или продажей недвижимости. Постарайтесь впитать как можно больше информации об отрасли, работая в этом качестве. В течение этого периода постарайтесь сформировать свои личные сбережения, а также положительную кредитную историю, что поможет вам в будущем для финансирования собственной девелоперской деятельности и бизнеса.

Отношения

Отношения являются абсолютной необходимостью, и они требуют времени для своего формирования. Девелопер должен иметь отношения с банкирами, адвокатами, арендаторами, инвесторами, генеральными подрядчиками, инженерами-строителями, архитекторами, брокерами, оценщиками и другими. Девелопер похож на кинопродюсера, который объединяет успешную команду для создания успешного проекта – для этого нужны разнообразные отношения.

Как стать успешным девелопером

Как стать успешным девелопером

Привлекайте строительные фирмы или профессиональных подрядчиков для строительства новых зданий или улучшения свойств существующих. Постройте отношения с профессионалами в области строительства, чтобы вы могли положиться на них, когда потребуется своевременно и качественно выполнить работу в будущем.

Музей Мерседес-бенц на этапе строительства

Музей Мерседес-бенц на этапе строительства

Постройте отношения с банками, а также местными и независимыми инвесторами для финансирования вашей инвестиционной деятельности. По мере того, как они начинают доверять вам, кредиторы могут предоставить вам индивидуальные условия обслуживание по конкурентоспособным ставкам.

Терпимость к риску

Риск девелоперов достаточно велик. Людям, заинтересованных в управлении недвижимостью, важно понимать как себя чувствует девелопер, если он знали, что весь их бизнес зависит от успеха или неудачи проекта. Разумные девелоперские компании принимают просчитанные и взвешенные риски, и они постоянно ищут способы их уменьшить. Тем не менее, девелопмент – рискованный бизнес, который некоторые просто не выдержат.

Девелопер - работа в условиях кризиса

Девелопер - работа в условиях кризиса

Зарегистрируйте вашу фирму в качестве юридического лица. Поскольку деятельность в области недвижимости может создавать высокие финансовые риски, сформируйте юридическое лицо как субъект, который предоставит вам защиту ответственности, такую например как общество с ограниченной ответственностью. Формирование юридического лица может означать более высокие налоги и потребует больше времени на ведение бухгалтерского учета, чем было бы у вас в качестве индивидуального предпринимателя или простого товарищества, но эти вопросы ничто по сравнению с личными расходами, которые вы могли бы понести в результате внезапного спада на рынке недвижимости. Запомните, учредитель юридического лица не несет ответственности по долгам самой фирмы.

Башня «Чикаго трибюн» (Чикаго, США)

Башня «Чикаго трибюн» (Чикаго, США)

Решение проблемных вопросов

Разработка успешного проекта требует огромных навыков по решению всех трудностей и препятствий на этом пути. Девелоперы знают, как решать проблемы, и они, похоже, понимают, что обычно существует не только один способ решения проблемы. Творческое планирование, поиск решений проблем зонирования, работа с прилегающими землевладельцами и поиск способов оптимизации как по времени, так и по рамкам бюджета – все это примеры навыков решения проблем, которыми должен обладать девелопер.

Творческий подход

Каждый проект развития начинается с идеи, как для конкретного редставления на вашем сайте, так и для общего видения того, что может понадобиться людям. Девелоперы – творческие люди, которые, кажется, всегда предвидят, какой спрос будет существовать в будущем. Успешные девелоперы объединяют захватывающие проекты, новые строительные материалы и передовые методы строительства. Это креативность – это то, что принесло нам небоскребы, городские центры и все те места, которые мы теперь называем работой и домом.

Исследуйте тенденции рынка в отношении проектов, рост и падение цен на недвижимость. Покупайте, когда цены низкие и продавайте, когда цены высоки. Используйте специализированными интернет-ресурсы для получения самой последней информации о ценах на недвижимость.

Работа с коммерческой недвижимостью

Офисное здание -40. Банк-стрит. Лондон. Великобритания

Офисное здание -40. Банк-стрит. Лондон. Великобритания

Многим девелоперам проще заниматься в девелопмент недвижимости, работая в жилой сфере и строя многоквартирные дома, но поскольку коммерческая недвижимость имеет дело с более крупными денежными средствами и с меньшим государственным регулированием, то именно здесь самые успешные девелоперы зарабатывают свои капиталы.
Реинвестируйте в свой бизнес. Вместо того чтобы тратить ранние прибыли на личные нужды, верните денежную прибыль в недвижимость, чтобы обеспечить взрывной рост бизнеса.

Варианты развития карьеры в девелопменте

Девелоперы недвижимости, как уже говорилось, могут приходить из самых различных областей. Некоторые начинают как агенты по недвижимости, которые после покупки и реконструкции недвижимости продают объекты с прибылью. По прошествии определенного периода времени они могут увеличить капитал, необходимый для привлечения строителей, архитекторов и застройщиков для разработки, создания и реализации проекта, например, при разработке новых кондоминиумов.

Клуб девелоперов. Александр Якоби (ArchitectureStudio), Мартин Робен, Невен Сидор, Якоб Ван Риз и Крис Уилкинсон

Клуб девелоперов. Александр Якоби (ArchitectureStudio), Мартин Робен, Невен Сидор, Якоб Ван Риз и Крис Уилкинсон

Другие начинают свою карьеру в строительстве, заключая контракты на строительство домов или коммерческой недвижимости в существующей застройке и в конечном итоге работают с такими партнерами, как архитекторы и финансовые менеджеры активов, которые могут помочь им в разработке собственных проектов.

Хотя некоторые из них могут войти в девелопмент недвижимости как предприниматели, как, например, в приведенных выше примерах, большинство из них в конечном итоге будет работать в компаниях, занимающихся девелопментом недвижимости и специализирующихся на конкретных видах недвижимости, таких как объекты розничной торговля или развитие курортов. Существует также возможность оказывать консультационные услуги по развитию недвижимости, и помогать своим клиентам в разработке собственных проектов.

Смотрите также:

Общие сведения о стоимости разработки приложений в 2020 г. [Полное руководство]

Стоимость разработки приложений — это вопрос номер один при запуске цифрового стартапа.

Сколько вы должны инвестировать в начале создания отличного приложения, а затем масштабировать его до бизнеса стоимостью в миллиарды?

Наша команда проанализировала несколько ключевых исследований индустрии мобильных приложений. Здесь мы создали составную статью с недавними открытиями и включили наши практики в области разработки мобильных приложений.

Это руководство поможет вам понять, как формируется стоимость разработки приложения.Вы сможете эффективно управлять своим бюджетом на разработку приложений, сокращать расходы на приложения и заранее обращать внимание на факторы, определяющие стоимость мобильных приложений.

Стоимость разработки приложения: ориентиры

В наши дни имеет смысл запускать стартап приложения. Подавляющее большинство населения использует различные мобильные приложения в своей повседневной деятельности.

Однако какова стоимость внедрения мобильного приложения в наши дни?

Количество времени, затраченного на мобильные приложения

Самые надежные отраслевые исследования мобильных приложений предоставили следующие расценки стоимости и сроков разработки приложений:

  • Средняя стоимость разработки приложения составляет около 171 450 долларов США (из расчета 150 долларов США в час), что соответствует 1143 часам разработки.Общая стоимость приложения может даже увеличиться до 727 500 долларов в случае реализации сложной функциональности (Clutch Survey, 2015)

  • Средний минимальный проект по разработке приложений составляет от 5000 до 10 000 долларов. Типичная стоимость создания приложения, вероятно, будет намного выше (Clutch Survey, 2017)

  • Стоимость разработки корпоративных мобильных приложений составляет в среднем 140 000 долларов США (VDC Research, 2017)

  • Доступные калькуляторы стоимости приложений указывают диапазон цен от 267 000 до 360 000 долларов для сложных, многофункциональных мобильных приложений

  • Что касается сроков разработки приложений: для разработки более 80% мобильных приложений требуется 3+ месяца; 40% приложений создаются за 6+ месяцев (Outsystems Survey, 2018-19)

По сути, идея вашего приложения, наряду с бизнес-потребностями и функциональными потребностями, влияет на стоимость разработки приложения.

Наиболее влиятельными факторами, определяющими окончательную стоимость создания приложения, являются:

  • Тип и местонахождение продавца
  • Сложность и количество функций приложения
  • Внутренняя инфраструктура и подключенные API
  • Сложность UX / UI дизайна
  • Включение дополнительных фирменных визуальных элементов
  • Подход к разработке (нативный, мобильный веб, гибридный и т. Д.)
  • Количество разрабатываемых платформ (iOS, Android, Интернет и т. Д.)

Стоимость разработки мобильного приложения в 2020 году

Вопрос все еще открыт.Сколько стоит создание приложения в 2020 году?

Основные результаты показывают, что стоимость разработки приложения колеблется от $ 5 000 до $ 500 000 на основе последних отраслевых опросов.

Наша команда также провела подробное исследование стоимости создания приложения, в котором перечислены оценки, основанные на широко используемых функциях приложения, сложности дизайна и этапах разработки программного обеспечения.

В результате наш вывод подтверждает основные выводы о стоимости разработки приложения в 2020 году.Стоимость приложения с основным набором функций превышает 60 000 долларов, а стоимость разработки сложного мобильного приложения начинается с 230 000 долларов.

В таблице ниже показан диапазон затрат на создание приложения с соответствующими сроками.

Базовое приложение
(набор основных функций, 1 платформа)
Полный продукт
(больше функций и более сложный дизайн, 1 платформы)
Большое приложение
(проектирование, разработка и поддержка сложных приложений, 2+ платформы)
Итого ~ 60 000–120 000 долл. США ~ 120 000–200 000 долл. США + 230 000 долл. США +
Хронология ~ 3-5 месяцев ~ 4-9 месяцев 9+ месяцев (постоянно)

Хотите создать приложение?

Вы всегда можете обратиться к нашей команде и обсудить концепцию вашего приложения.Мы бесплатно расскажем вам детали процесса разработки приложения, а также оценим его стоимость и сроки. Объединив ваши творческие идеи с нашим техническим опытом, мы можем создать отличный продукт, который понравится пользователям.

Получите консультацию и оценку приложения бесплатно

Стоимость разработки приложения: понимание основ

Следующие элементы помогут вам понять стоимость разработки приложения, чтобы вы могли влиять на диапазон цен и устанавливать бюджет своего проекта.

Подход к разработке приложения определенно влияет на конечную стоимость создания приложения.

Приложение, которое соответствует требованиям конкретной операционной системы, называется родным. Таким образом, вы можете создать собственное приложение только для каждой системы отдельно. Логично, что цена разработки приложения увеличивается пропорционально количеству платформ, на которые вы хотите ориентироваться.

Напротив, гибридное или кросс-платформенное приложение работает с несколькими операционными системами, а это означает, что вы можете сэкономить деньги, создав только одно приложение для всех необходимых платформ.

Однако из-за технического превосходства и производительности нативных приложений подавляющее большинство компаний-разработчиков приложений рекомендуют этот подход.

График: инвестируйте в собственное или гибридное мобильное приложение

Вы также можете спросить, есть ли разница в стоимости разработки приложений в зависимости от платформы. Ответ — нет.

В наши дни сроки разработки приложений для Android и iOS практически совпадают. Если вы нацеливаетесь на обе платформы, ваши приложения могут быть созданы одновременно, что позволяет запускать приложения одновременно.

  • Заблуждения о процессе разработки мобильных приложений

Два самых распространенных заблуждения при разработке приложений:

1. Вы ожидаете, что ваш бизнес приложений станет еще одним «Uber»

Большинство цифровых стартаперов сразу же ожидают хороших результатов. Многие из запросов, которые мы получаем, звучат так: «Создайте приложение, подобное Uber» или «Я хочу разработать приложение, подобное Instagram».

Вы наверняка согласитесь, что эти компании, основанные на приложениях, эволюционировали в течение длительного времени.Кроме того, просто учтите тот факт, что Instagram получил 57,5 ​​миллионов долларов инвестиций на разработку приложений, чтобы добиться успеха.

Итак, хотите еще один Uber или Instagram — рассчитывайте заплатить!

Совет: Вместо того, чтобы копировать чей-то успех, важно сконцентрироваться на выводе на рынок чего-то нового. В наши дни вам нужно создавать приложения, вызывающие привыкание.

Мы рекомендуем вам прочитать «На крючке: как создавать продукты, формирующие привычку».

Все в Кремниевой долине говорят об этой книге.Книга является бестселлером и ее обязательно нужно прочитать всем, кто хочет знать, что нужно, чтобы приложение стало успешным в бизнесе.

2. Вы можете добиться успеха без надлежащего исследования рынка

Совершенно необходимо оценить рынок и завершить этап предварительного планирования концепции вашего приложения. Тщательно выполняйте домашнюю работу: изучите рынок и найдите его болевые точки, которые может решить ваша идея приложения.

  • Причины дорогостоящей разработки приложений

Самолеты и автомобили — это оба вида транспорта, но они абсолютно разные.То же можно сказать и о программном обеспечении. Стоимость разработки такого приложения, как Uber, значительно отличается от стоимости такого приложения, как Today Weather, которое просто использует сторонний API.

Почему люди склонны обесценивать программы?

Эта путаница возникает из-за следующих трех факторов:

  • Приложения нематериальны — в отличие от оборудования, программные продукты рассматриваются как экраны. Чтобы показать эту информацию, вся тяжелая работа выполняется в фоновом режиме.Анализ кампаний на Kickstarter показывает, что проекты оборудования получают больше финансирования, чем идеи программного обеспечения. Есть подозрения, что оборудование остается более заметным, а программное обеспечение остается вне поля зрения и, следовательно, недооценивается.

  • Неизмеримая ценность интеллектуального капитала — креативность и вдумчивость, проявленные в начале проекта, трудно измерить. Обычно задействована междисциплинарная команда, чтобы обеспечить охват всех деталей и процессов приложения.Клиенты не видят результата этой работы, поскольку она не приводит к каким-либо ощутимым результатам, а только к концепции приложения. Поэтому многих смущает окончательная цена приложения на эту услугу.

  • Неочевидные преимущества — одни предпочитают элегантные, простые и интуитивно понятные продукты, другие ищут больше мощности и скорости в своих приложениях. Это можно сравнить с пользователями Mac и теми, кто никогда не понимал преимуществ, предоставляемых устройствами Apple.

Как оценивается стоимость разработки приложения?

Как можно точно оценить стоимость разработки мобильного приложения?

Основным драйвером затрат на приложение являются его функции.

Функция — это особое действие или задача, в соответствии с которыми программное обеспечение должно работать и давать ожидаемый результат. Это может быть кнопка регистрации на экране или что-то более сложное, например интеграция потокового видео. Количество функций и сложность их реализации напрямую коррелируют со стоимостью создания приложения.

Формула, используемая для расчета стоимости разработки приложения, выглядит следующим образом:

Формула: стоимость разработки приложения

Перед тем, как начать разработку приложения, надежные фирмы по разработке программного обеспечения обычно предоставляют вам приблизительную смету затрат на разработку мобильного приложения.Предложение основано на описании вашего проекта, деловых и технических требованиях. Эта информация объединена и заключена в предварительном списке функций.

Компании обычно оценивают стоимость разработки приложений, используя:

  • Концепции — представить совокупность функций для достижения
  • Истории — перечислите все особенности, необходимые для создания концепции
  • Story Points — покажите скорость и сложность разработки приложения

Эти позиции представлены в виде отставания по продукту.

Журнал невыполненных работ по продукту — это список функций, изменений существующих функций, исправлений ошибок, изменений инфраструктуры или других действий, которые группа может выполнить для достижения определенного результата.

Как правило, с клиентов взимается плата за услуги по разработке приложений на основе следующих параметров:

  • Фиксированная плата — платеж, который подразумевает стоимость, взимаемую за определенный срок. Это может хорошо работать для небольших проектов, особенно с четким и четко определенным объемом работы.Преимущество этого варианта состоит в том, что стоимость разработки приложения согласовывается с клиентом до начала разработки.

  • Время и материалы — структура ценообразования, которая определяется временем и материалами, необходимыми для проекта, и поэтому обычно рассчитывается на основе почасовой оплаты. Такой подход обеспечивает гибкость в процессе разработки приложений и подходит для более сложных и текущих проектов.

Необходимо понимать преимущества применения опции «Время и материалы», даже если вначале она может вас беспокоить.Поскольку этот вариант имеет как первоначальную оценку проекта, так и возможность изменять объем в ходе процесса, это помогает контролировать бюджет приложения и с такой гибкостью создавать продукт, который понравится людям.

Последнее — ваша основная цель, не так ли? 🙂

Почему первоначальная смета затрат на разработку мобильного приложения не всегда выполняется?

По сути, есть две причины, по которым оценочная стоимость разработки приложения не соответствует действительности:

  1. Неверные расценки на приложение предоставлены компанией-разработчиком программного обеспечения с низким качеством обслуживания.Некоторые компании не уделяют достаточного внимания составлению добросовестной сметы или действуют нечестно и просто хотят подписать договор. Обычно это бригады кузовных мастерских.
  2. Увеличение объема разработки приложений в связи с постоянными изменениями.

Если ваш бюджет ограничен для первой версии приложения, у вас есть три варианта:

  • Согласуйте конкретные особенности — установите их заранее и придерживайтесь плана. Если вы будете следовать этому правилу, вы сохраните тот же объем работ, и затраты на разработку приложения также останутся прежними.

  • Оплатите дополнительные расходы — с дополнительной функциональностью приложения будьте готовы к тому, что ваши затраты на создание приложения увеличатся.

  • Отбросьте функциональность — вместе со своей командой разработчиков вы можете определить приоритеты функциональности приложения. В этом случае вы можете изменить объем работ так, чтобы он содержал необходимые функции и соответствовал бюджетным ограничениям. Найдите компромисс, чтобы ваши затраты на разработку приложения оставались на том же уровне.

Инфографика: как рассчитывается смета затрат на разработку мобильных приложений

Как узнать примерную цену для вашего приложения

Если вы хотите получить более точную стоимость приложения, свяжитесь с нашей командой.Детально оценим идею вашего проекта. Эта оценка будет более реалистично соответствовать требованиям вашего проекта.

Получите приблизительную оценку приложения бесплатно

Стоимость создания приложения на основе этапов разработки

В большинстве случаев процесс разработки мобильного приложения состоит из пяти этапов:

  • Предварительная разработка (также называется — открытие или исследование)
  • UX / UI дизайн
  • Разработка приложений
  • Тестирование и развертывание приложений
  • Текущая поддержка и обслуживание

Примечание. В зависимости от поставщика приложения эти шаги могут быть переименованы, выполняться в другом порядке или подразумевать немного другой формат.

Большинство разработчиков программного обеспечения (~ 70%) начинают проект с этапа предварительного исследования / обнаружения (Источник: Clutch.co, 2017).

Наша команда не является исключением, поскольку этот шаг позволяет команде прояснить все тонкости приложения как с технической, так и с деловой точки зрения.

Общее понимание и доверие между клиентом и поставщиком программного обеспечения формируются через личные встречи.

Этап Discovery обеспечивает следующие преимущества:

  • Экономия времени и средств
  • Проверка требований
  • Целевое конструктивное решение
  • Покрытие рисков
  • Синхронизация Product Owner (клиента) с командой
  • Приоритизация задач проекта приложения

Самая большая выгода, которую вы получаете после стадии открытия, — это точный ответ на вопрос: «Сколько стоит создание приложения для вашего бизнеса?» Точный бюджет разработки приложения и срок поставки рассчитываются на основе пользовательских историй, представленных в журнале отставания продукта.

Как только начинается стадия открытия, для проекта назначается кросс-функциональная команда. Команда может состоять из бизнес-аналитика, архитектора программного обеспечения, дизайнеров и т. Д.

Среди других возможных результатов Discovery Stage:

  • Доработанная концепция проекта
  • UX / UI дизайн
  • Товар в очереди
  • Архитектурный план проекта
  • Анализ рынка и конкурентов (необязательно)

Результаты и роли этапа открытия

Средняя стоимость этапа открытия колеблется от $ 10 000 до 15 000 $ при сроке 2-4 недели .Эти затраты и сроки относятся к среднему проекту приложения продолжительностью 3-5 месяцев.

На последующих этапах разработки приложения используются результаты, полученные на этапе обнаружения. В зависимости от проекта команда может перейти непосредственно к этапу кодирования приложения или завершить разработку приложения.

Перед написанием кода приложения необходимо визуальное представление приложения. Опросы показывают, что дизайн приложения стоит около 5000 долларов в среднем для 11-20 экранов приложений. Таким образом, стоимость дизайна приложения зависит от количества экранов, сложности дизайна и использования любых пользовательских визуальных элементов.

Точно так же количество функций и их сложность, а также концепция и тип приложения влияют на стоимость приложения на стадии разработки. Обычные функции, такие как вход / выход пользователя, push-уведомления, поиск в приложении по одному типу объекта и базовый индивидуальный чат, стоят меньше. Функциональность, связанная с системой управления контентом (админ-панель), потоковой передачей видео и аудио, сложна и поэтому дороже.

Этап тестирования приложения обеспечивает его правильную работу и качество.Логично, что стоимость тестирования приложения напрямую связана с функциональностью приложения. На практике на тестирование приложения уходит около 30% затрат приложения на реализацию на стороне клиента (интерфейсная часть). Внешняя часть админ-панели стоит меньше; около 10%.

На графике показаны средние затраты на разработку приложений на каждом этапе на основе данных, собранных 102 компаниями по разработке приложений. Каждый этап разработки добавляет к общей стоимости мобильного приложения.

График: стоимость этапа разработки приложения

Хотите узнать свой первоначальный бюджет на разработку приложения?

В MLSDev мы можем приблизительно оценить ваш проект, чтобы дать вам общее представление о потенциальной стоимости вашего приложения.Заинтересованы?

Связаться

Стоимость разработки мобильного приложения на основе 8 типов приложений

Типы разработки мобильных приложений

Обратите внимание: следующие затраты на разработку приложений приведены для достижения общего понимания. Кроме того, некоторые типы приложений могут иметь аналогичную функциональность.

Помните: каждый проект уникален, поскольку ни у кого нет одинаковых требований, бизнес-контекста, технологий и вовлеченных людей.

1. Самая простая стоимость разработки приложения

  • Стоимость приложения:> ~ 15 000 долларов США
  • Срок: ~ 1 месяц
  • Примеры: калькулятор, камера, часы, локальные игры, приложения для SMS, локальные аудио / видеоплееры

Базовые приложения — это простые приложения с 5-6 экранами, которые не требуют серверной части или необходимости в сетевом подключении. Эти приложения сегодня не так распространены. У разработки такого типа приложений должна быть четкая цель. В наши дни большинству приложений необходимо работать с Интернетом, поскольку люди потребляют много информации в Интернете.

2. Стоимость разработки приложения на основе данных

  • Стоимость приложения: ~ 15 000 долларов США +
  • Срок: ~ 1-1,5 месяца
  • Примеры: Календарь, Погода, Акции, Карты

Приложения, управляемые данными, определяются как приложения, которые потребляют и обрабатывают только определенную информацию. Например, приложение Today Weather использует информацию стороннего API.

Эти приложения сегодня тоже не так распространены, но все еще существуют. В большинстве случаев эти приложения являются расширением более крупного программного продукта или включают дополнительные функции.

Другими примерами приложений в этой категории являются приложения-календарь или стандартные приложения. Обратите внимание, что этим приложениям может потребоваться некоторая внутренняя работа, поэтому стоимость создания приложения возрастает.

3. Стоимость разработки приложения для аутентификации

  • Стоимость приложения: от ~ 60 000 долларов США +
  • Срок: ~ 3-6 месяцев
  • Примеры: приложение лояльности McDonald’s, Google Диск

Приложениям для аутентификации требуется, чтобы пользователь вошел в систему, чтобы обеспечить полную функциональность приложения. Стоимость разработки приложений для этого типа увеличивается, так как есть много второстепенных функций.Здесь пользователь имеет личную учетную запись и взаимодействует с данными, которые синхронизируются между устройствами. Это также требует соответствующей панели администратора для управления контентом и пользователями.

Рекомендуется использовать регистрацию через социальные сети (Facebook, Twitter и др.). Это одноэтапная процедура, которая выполняется быстрее. Наша команда имеет большой опыт разработки приложений с функцией входа в систему.

Команда MLSDev имеет большой опыт в создании приложений в этой области.Взгляните на проект, показанный ниже.

McDonald’s Baltics: приложение лояльности

Ознакомьтесь с примером использования приложения McDonald’s Baltics Loyalty App. подробнее.

Это хороший пример приложения для аутентификации. Все функции приложения становятся доступными после регистрации пользователя.

Обратите внимание, что приложение больше не активно в магазинах приложений.

4.Стоимость разработки приложения для социальных сетей

  • Стоимость приложения: ~ 60 000–230 000 долларов США +
  • Сроки: от ~ 3-6 до 9+ месяцев для текущего проекта
  • Примеры: Instagram, Facebook, LinkedIn, Yummi

Логически приложения для социальных сетей предполагают социальное взаимодействие, чаты и обмен информацией. Следовательно, внутреннюю инфраструктуру следует планировать с целью обработки большого количества данных.

Существует также множество сдержанных типов социальных приложений, таких как совместное использование мультимедиа, приложения для отзывов потребителей, сообщества, блоги, анонимные сети и сети на основе интересов, приложения для знакомств и т. Д.

Создание клона наиболее широко используемых социальных продуктов, таких как Instagram, Facebook или YouTube, не приведет к большему успеху. Эти продукты существуют уже много лет, и ваше социальное приложение просто не может включать в себя все их функции. Все они начинали либо с MVP, либо с первой базовой версии со своими основными функциями.

Например, вначале Instagram был приложением для работы с фотографиями — прикрепления фотографии к квадрату. Это известно как Instagram MVP, ключевая функция, которая позволила Instagram добиться успеха в бизнесе приложений.Создание первой версии вашего будущего пользовательского полного продукта — отличный способ начать любой проект.

Наша команда работала над приложением, которое очень похоже на Instagram по своей функциональности, но представляет собой совершенно другую концепцию приложения для социальных сетей.

Приложение Yummi

Ознакомьтесь с примером создания приложения Yummi более подробно.

Yummi был разработан для создания и обмена вашими журналами приема пищи, лучшими воспоминаниями о еде и отличными местами, где можно поесть.

5. Стоимость разработки приложения для электронной коммерции

  • Стоимость приложения: ~ 60 000–230 000 долларов США +
  • Сроки: от ~ 3-6 до 9+ месяцев для текущего проекта
  • Примеры: Amazon, eBay, Alibaba, ASOS, GoPuff

Приложения электронной коммерции включают в себя упомянутые ранее функции: регистрация пользователя, учетная запись пользователя, социальные функции. Эти приложения оснащены подробными каталогами продуктов, отдельными страницами продуктов и системой проверки пользователей, выполняемой посредством платежной транзакции.Для платежей отлично подходят такие сервисы, как Braintree и Stripe.

Инфраструктура приложений для электронной коммерции является сложной, так как требует хорошо спланированной серверной части и административной панели для управления пользователями, заказами, страницами каталога, платежами, запасами и т. Д.

6. Стоимость разработки приложений по запросу

  • Стоимость приложения: ~ от 70 000 до 80 000+ (на платформу)
  • Срок: ~ 5-7 + месяцев
  • Примеры: Uber, UberEATS, Postmates, Nimber, Melabiz

Приложения по запросу названы таким образом, поскольку их цель — удовлетворить определенные потребности или желания.Самый известный пример приложения этого типа, завоевавшего мировой рынок, — это Uber. Стоимость проекта Uber можно определить, просто взглянув на его финансирование. В информации на Crunchbase говорится, что компания получила 1 300 000 долларов только во время посевного раунда.

Приложения по запросу могут иметь такие же функциональные возможности, как и социальные приложения, например, вход в систему или коммуникационный компонент — чаты, звонки и т. Д.

Подобно приложениям электронной коммерции, эти приложения могут иметь функции заказа, доставки и оплаты для покупки товаров и услуг.

Кроме того, эти продукты обычно состоят из двух приложений с совершенно разными возможностями. Таким образом, их функциональность также различается; например райдер и клиентское приложение в Uber.

В результате стоимость разработки приложений растет вместе с графиком разработки. Необходимо создать два отдельных приложения со своей логикой, дизайном UX / UI и функциональностью. Это особенно актуально, если вы планируете запускать приложения такого типа как на iOS, так и на Android.

7. Стоимость разработки приложения Marketplace

  • Стоимость приложения: ~ 230 000 долларов США + (веб-платформа)
  • Срок: ~ 9 + месяцев
  • Примеры: TripAdvisor, Booking.com

Приложение Marketplace включает в себя функции как электронной коммерции, так и услуг по запросу, поскольку это расширенная версия этих приложений. У концепции рыночного приложения есть две стороны экономики — спрос и предложение. Логика и взаимодействие в пользовательском опыте должны быть четко определены. Этот процесс требует времени, поэтому стоимость разработки приложения такого типа выше.

Например, Uber специализируется исключительно на транспортных услугах. Напротив, TripAdvisor предлагает отели, рестораны, авиабилеты и другие услуги с помощью веб-сайта и собственных приложений для iOS и Android.

8. Стоимость разработки приложений для Интернета вещей и оборудования

  • Стоимость приложения: от ~ 60 000 долларов США +
  • Срок: от ~ 3-6 месяцев
  • Примеры: маяки, кнопки Amazon Dash, WeMo, BELI Printing Service, Jo

Приложения Интернета вещей связывают определенные физические объекты или оборудование с технологиями. После применения технологии Интернета вещей эти предметы считаются «умными». Такими «умными» предметами могут быть медицинские инструменты, ошейники для домашних животных, устройства для оказания помощи по дому и т. Д.

Эти приложения должны подключаться к устройству через Bluetooth или Wi-Fi. Это помогает отправлять запросы и получать данные.

Для разработки такого приложения необходимо иметь готовое устройство и полную документацию к нему. Оборудование должно работать исправно и в соответствии с документацией. После этого можно хотя бы приблизительно оценить стоимость разработки приложения.

В прошлом наша команда работала над несколькими проектами, связанными с оборудованием.

  1. BELI Printing Service — приложение, которое распечатывает квитанции о заказе прямо на принтер на месте у продавца.
  2. Jo — приложение, которое записывает видео с панорамной камеры и преобразует его в горизонтальное изображение.

В заключение, в следующей таблице приведены основные приблизительные данные о стоимости и сроках разработки приложений для каждого конкретного типа приложения.

Стоимость разработки приложения Сроки (в месяцах) Примеры
Базовое приложение > ~ 15 000 долл. США ~ 1 месяц Калькуляторы, фотоаппарат, часы
Приложение на основе данных ~ 15 000 долл. США + * ~ 1-1.5 месяцев Календарь, Погода, Акции
Приложение для аутентификации ~ 60 000 долл. США + * ~ 3-6 месяцев Приложение лояльности McDonald’s, Google Диск
Приложение для социальных сетей ~ 60 000–230 000 долл. США + ~ 3-6 до 9+ месяцев Instagram, Facebook, LinkedIn, Yummi
Приложение электронной коммерции ~ 60 000–230 000 долл. США + ~ 3-6 до 9+ месяцев Amazon, eBay, Alibaba, ASOS, GoPuff
Приложение по запросу ~ 70 000–80 000 долларов США (за платформу) * ~ 5-7 + месяцев Uber, UberEATS, Postmates, Nimber, Melabiz
Приложение Marketplace (многоуровневая веб-платформа) ~ 230 000 долл. США + ~ 9 + месяцев TripAdvisor, Бронирование.com
Приложение для Интернета вещей и оборудования ~ 60 000 долл. США + * ~ 3-6 месяцев маячки, кнопки Amazon Dash, WeMo, DirectTV, служба печати BELI, Jo

* Базовая версия — набор основных функций, 1 платформа, адаптивный дизайн

Наша команда подготовила исчерпывающее руководство по стоимости разработки приложений, в котором перечислены расценки и места разработки, а также стоимость наиболее широко используемых функций.

Подробнее читайте в статье Сколько стоит создание приложения?

10 драйверов затрат на разработку скрытых приложений

Процесс развития приложения можно разделить на следующие фазы:

  • Этап 1: Разработка первой версии приложения.Этот этап включает в себя создание дизайна, кодирование функции, обеспечение качества и т. Д. Кроме того, архитектура приложения организована для последующих версий проекта, включая такие компоненты, как хостинг, надлежащие возможности сервера, базы данных, различные вспомогательные библиотеки и т. Д.

  • Этап 2: Текущая разработка приложения. Этот этап относится к необходимым обновлениям приложений, внедрению новых функций, обслуживанию приложений, исправлению ошибок и многому другому.

Некоторые элементы, особенно те, которые относятся к категории архитектуры приложения и текущей разработки, иногда могут быть недооценены или просто скрыты от глаз клиента.Это может вызвать путаницу среди клиентов, поскольку эти части заметно влияют на стоимость создания приложения.

Ниже приведен список элементов, которые имеют самое большое влияние на стоимость приложения:

  1. Услуги инфраструктуры приложений (серверы, хостинг, домены)
  2. Сборка архитектуры приложения: монолитная архитектура против архитектуры микросервисов (последняя требует больше технических ресурсов, но также более эффективна в долгосрочной перспективе)
  3. Базы данных, используемые для хранения данных (пользовательские данные, фото и видео контент и т. Д.))
  4. Сборка внутренней инфраструктуры (специально для дальнейшей масштабируемости приложений)
  5. API и интеграция сторонних сервисов (например, платежи, карты, аналитика и т. Д.)
  6. Администрирование приложений (сложные веб-порталы или CMS для управления приложениями)
  7. Используемые инструменты и библиотеки для разработки
  8. Шифрование данных для передачи данных
  9. Регулярные обновления приложений и исправления ошибок
  10. Функция потокового видео или аудио

Также примите во внимание: Поставщики разработки программного обеспечения оценивают текущие затраты на создание приложения, не включая затраты на поддержку и обслуживание приложений.

Если вы планируете создать отличное приложение, вы должны учитывать текущие расходы на разработку приложения, с которыми вам придется столкнуться.

Стоимость обслуживания и поддержки приложения значительно превышает бюджет, потраченный на разработку оригинального приложения.

Итак, сколько стоит поддержка приложения?

Последние исследования текущего состояния затрат на разработку приложений:

  • Типичная разработка мобильного приложения составляет около 35% от общего бюджета, потраченного в течение следующих двух лет (Computerworld, 2012)

  • После запуска приложения ожидайте, что дальнейшие расходы на поддержку и обслуживание приложения будут составлять около 5000–10 000 долларов в год (Clutch Survey, 2017)

  • Около 50% затрат на разработку приложения будет потрачено на обслуживание в течение первого года, 25% — во второй и 15% -25% каждый последующий год (Outsystems Survey, 2018-19)

Таким образом, имеет смысл установить два разных бюджета разработки мобильных приложений; один для первой рабочей версии продукта, а другой для дальнейшей поддержки и разработки приложения.

Заключение: как создать приложение с ограниченным бюджетом

Мы предполагаем, что теперь у вас есть представление о некоторых примерных расходах на разработку приложения. Вот список, в котором резюмируется, как можно придерживаться начального бюджета приложения, а также пара полезных рекомендаций.

1. Делайте домашнее задание. Обратите внимание на требования к приложению (технологии, платформы) и проведите собственное исследование рынка на предмет идеи приложения, решения и целевой аудитории.
2. Выберите правильную команду разработчиков приложений. Выберите поставщика, который имеет опыт работы в вашей нише, работал с известными брендами и имеет обширное портфолио.

Эти поставщики, вероятно, будут работать над минимизацией затрат и сроков разработки приложений, а также:

  • создают и работают над собственными библиотеками с открытым исходным кодом и используют их при разработке приложений (при этом не нарушая лицензионных прав). Проверьте библиотеку с открытым исходным кодом TRON MLSDev на GitHub
  • используют собственные лучшие практики и готовые решения по намеченной функциональности (например,г. регистрация пользователей, чаты) для экономии времени на регулярные операции
  • применяются только проверенные и работающие библиотеки и сторонние сервисы с достаточным количеством документации
  • использовать эффективные процессы и инструменты управления проектами внутри компании
  • применяет только правильные технологии и инструменты разработки для достижения необходимых результатов (например, Kotlin, язык программирования для Android, который обеспечивает необходимую функциональность с меньшим количеством строк кода по сравнению с Java).

3.Учитывайте почасовые темпы развития. Аутсорсинг в Восточную Европу (например, Украину) предпочтительнее, поскольку он обеспечивает хорошее соотношение цены и качества.

4. Начните с малого. Начало разработки первой версии приложения — хороший способ начать развивать свой проект.

5. Используйте простой дизайн приложения. Примените лаконичный и интуитивно понятный дизайн приложения для первой версии приложения.

6. Наблюдать за процессом и участвовать в нем как владелец продукта. Ваши отзывы очень ценны для команды, и только совместными усилиями вы можете добиться больших результатов.

7. Планирование — ключ к успеху. Несмотря на то, что в нем может не быть ни одной строчки кода, этап обнаружения приложения является одним из ключевых. Никогда не недооценивайте этот этап, потому что он стоит первоначальных вложений.

8. Получите подробную смету проекта. Сразу после этапа обнаружения вы должны получить основные материалы проекта, и приблизительная оценка приложения должна стать точной.

9. Придерживайтесь области приложения. В противном случае будьте готовы доплатить или реорганизовать работу с поставщиком разработки приложений.

Подведем итоги анализа затрат на разработку нашего приложения:

  • Стоимость разработки приложений для каждой платформы колеблется от $ 15 000 до $ 230 000 + .

  • Отраслевые исследования показывают, что стоимость создания приложения составляет от $ 5 000 до $ 500 000 + . Это подтверждает тот факт, что стоимость разработки приложения трудно предсказать заранее.

  • Стоимость разработки приложений зависит от таких факторов, как поставщик приложений, количество и сложность функций, дизайн, подход к разработке и платформа (и).

  • Соответственно, сроки создания приложения варьируются от 1 до 9+ (текущий проект) месяцев .

  • Завершить этап «Открытие» очень ценно. Стоимость этапа для первой версии приложения составляет около $ 10 000 — $ 15 000 от стоимости разработки приложения.Результатами являются окончательная концепция приложения, список невыполненных работ по продукту, список функций приложения, дизайн приложения и план архитектуры. Также указывается точный бюджет на разработку приложения.

Хотите узнать, сколько будет стоить создание вашего приложения?

Свяжитесь с нашей командой, и мы оценим стоимость разработки вашего приложения.

Связаться

Часто задаваемые вопросы:

⏳ Сколько времени нужно на разработку приложения?

Если вы планируете создать приложение средней сложности, срок реализации вашего приложения может занять от 6 до 9 месяцев.В общем, сроки создания приложения варьируются от 1 до 9+ месяцев. Это зависит от множества факторов, включая ряд функций и их сложность, уникальность дизайна, использование сторонних сервисов и т. Д.

✅ Почему надежные компании-разработчики приложений рекомендуют разрабатывать нативные приложения вместо гибридных?

Гибридные приложения, в отличие от нативных, дешевле, но у этого варианта есть некоторые существенные ограничения.Разработка собственных приложений предлагает больше возможностей для настройки, упрощения и оптимизации, обеспечивает лучшее качество, производительность и взаимодействие с пользователем. В свою очередь, это дает наибольшую ценность целевой аудитории. В то же время нативное и гибридное приложение имеет меньший риск того, что приложение будет заблокировано в магазинах приложений.

🏆 Как выбрать надежную компанию по разработке приложений, которая станет моим техническим поставщиком?

Первым шагом является изучение включенных в окончательный список поставщиков ИТ-услуг путем проверки такой информации, как портфолио, опыт, отраслевой фокус, техническая специализация, отзывы клиентов и т. Д.Кроме того, при общении с потенциальными командами вам необходимо учитывать такие факторы, как предполагаемая продолжительность проекта и требуемый бюджет, документация, инструменты разработки программного обеспечения, количество разработчиков, назначенных для проекта, и так далее.

💲 Какой бюджет мне следует выделить на обслуживание приложения?

Как правило, стоимость поддержки приложения составляет 35% от общего бюджета, затрачиваемого на разработку исходного приложения в течение следующих двух лет.Обращаем ваше внимание на то, что сумма не будет меньше 5-10 тысяч долларов в год. Последние результаты показывают, что около 50% затрат на разработку приложения будет потрачено на обслуживание в течение первого года, 25% — во второй и 15–25% каждый последующий год.

.

5 этапов разработки программного обеспечения, которые вы должны знать абсолютно

Выполнение пользовательской сборки программного обеспечения может быть пугающим практически для любой организации — и тем более, если у вас нет технического образования или вы не совсем знакомы с этапами разработки программного обеспечения .

Хорошая новость в том, что вам не обязательно садиться и учиться разрабатывать программное обеспечение только потому, что вы начали проект по разработке программного обеспечения. (Именно для этого вы нанимаете экспертов!)

Однако вы должны иметь представление о процессе, чтобы знать этапы разработки программного обеспечения по мере их прохождения на протяжении всего проекта.Таким образом, вы можете управлять ожиданиями (в том числе своими собственными) и сразу же определять красные флажки каждого этапа.

Хотя каждый проект уникален, процесс разработки всегда одинаков для каждого клиента, с которым мы работаем. Каждый заказной программный проект в RTS Labs — это партнерство между нашей командой разработчиков и нашим клиентом. Когда вы познакомитесь с этими пятью этапами разработки программного обеспечения, вы почувствуете меньше страха перед тем, как взяться за проект программного обеспечения, который, как вы знаете, вам нужен.

Этап разработки программного обеспечения 1: Анализ

Распространенное заблуждение среди владельцев бизнеса состоит в том, что самый важный этап разработки программного обеспечения включает в себя дизайн и код.Да, и хороший дизайн, и надежный код чрезвычайно важны. Однако они не принесут никакой пользы, если программное обеспечение не соответствует потребностям вашего бизнеса.

По нашему мнению, этап анализа является наиболее важным этапом в разработке программного обеспечения. Команды RTS Labs очень много внимания уделяют этому этапу, поэтому мы можем все исправить с первого раза. Помимо создания красиво оформленного, удобного для пользователя и свободного от ошибок инструмента, вам нужен инструмент, который действительно окупит ваши инвестиции.

На этом решающем этапе разработки программного обеспечения мы уделяем время изучению ваших бизнес-процессов, болевых точек, проблем, технической экосистемы и целей.Как только эта информация собрана, мы проверяем цели и представляем вам объем работы.

Какие признаки того, что этот первый этап не выполняется должным образом?

Красные флажки этапа 1:

  • Немногое делается для понимания вашего бизнеса или его процессов (или, как мы говорим, процесса обнаружения не существует).
  • Никакая проверка не проводится, чтобы убедиться, что то, что вы хотите построить, действительно решает проблему, которую вы пытаетесь решить.
  • Ваш разработчик не представляет вам объем работ.

Чтобы узнать больше об этом первом этапе, ознакомьтесь с разделом «Вам нужна была дорожная карта данных, например, вчера», чтобы узнать больше о важности разработки дорожной карты данных.

Этап 2: Проектирование

После того, как вы подтвердите свою потребность в специализированном программном обеспечении, определите цели и результаты, а также согласовали объем работы с командой разработчиков, пора перейти к мельчайшим деталям проектирования.

На этапе проектирования вы и команда разработчиков определяете, что нужно вашему программному обеспечению, как оно будет выглядеть и каковы будут сроки разработки.Пришло время наметить рабочие процессы, определить, какие базы данных будут использоваться, и создать модель данных. Эта работа создаст хорошую основу для этапов разработки программного обеспечения, которые вам еще предстоит пройти.

Красные флажки второго этапа:

  • Разработчики (как штатные, так и агентства) обещают слишком много за слишком короткое время.
  • Ваша команда или руководитель проекта не участвует в принятии дизайнерских решений.
  • Нет плана связи.

Этап 3: Кодирование

После того, как все ваши требования и проекты задокументированы и намечены, самое время приступить к написанию кода.Обратите внимание на то, что кодирование начинается только на третьем этапе разработки программного обеспечения.

Перед написанием первой строки кода необходимо провести много времени. На этом этапе задачи разработки будут разбиты, чтобы проект можно было построить по частям. Постепенный подход дает время для анализа и проведения сеансов обратной связи, чтобы убедиться, что разработка идет в правильном направлении.

В RTS Labs процесс работает так: мы начинаем с малого и строим итеративно. Как любит повторять наш основатель Джйот: «Мы начинаем с маленького корабля, проверяем его плавучесть, а затем строим из него корабль побольше.

Пока ваш корабль строится (или кодируется, так сказать), должна быть постоянная связь о ходе вашего проекта. Каналы связи, которые на протяжении многих лет лучше всего работали с нашими клиентами, — это рабочие встречи, инструменты отслеживания и телефонные звонки.

Красные флажки для этапа 3:

  • Нет инструментов для отслеживания, которые вы могли бы контролировать.
  • На разных этапах разработки программного обеспечения нет или почти нет согласованного взаимодействия.

Дополнительная литература:
Подробнее об основах итеративной модели
Подробные сведения, история и передовые методы итерационной модели с точки зрения гибкой разработки

Этап 4: Тестирование

На заре RTS Лаборатории, работая с клиентами, научили нас, что разработка программного обеспечения идет лучше, и вы получаете более сильный продукт, когда вы тестируете и разрабатываете итеративно, так что проблемы обнаруживаются во время сборки. Таким образом, при обнаружении проблем (а их всегда несколько) мы сможем исправить их раньше, чем позже, и это не окажет негативного влияния на другие этапы разработки программного обеспечения.

Есть также заключительный этап тестирования перед внедрением программного обеспечения. На этом этапе мы привлекаем группу пользователей для тестирования продукта и предоставления обратной связи. Пользовательское тестирование важно, поскольку помогает выявить проблемы, которые могут быть не очевидны для наших разработчиков.

Красные флажки этапа 4:

  • Ваша команда не участвует в тестировании и / или этап тестирования отсутствует.
  • О тестировании думают позже, и его не проводят до самого конца.

Этап 5: Внедрение

Наконец, пришло время представить миру ваше новое блестящее программное обеспечение! Этот этап разработки программного обеспечения не выполняется одним нажатием кнопки.Это делается шаг за шагом с планом реализации.

Во-первых, ваших сотрудников нужно научить использовать и поддерживать. Затем новое программное обеспечение выпускается для всех пользователей (внутренних пользователей, клиентов, партнеров, кем бы ни были ваши пользователи).

После внедрения программного обеспечения убедитесь, что ваша команда разработчиков (внутренняя или внешняя) доступна для вас в случае, если что-то не работает так, как вы ожидали, или вам потребуется дополнительная поддержка. Вам не нужна команда, которая строится и работает.Этапы разработки программного обеспечения не завершены, пока мы не убедимся, что вы успешно используете программное обеспечение, которое мы создали для вас и вместе с вами.

Красные флажки этапа 5:

  • В вашем рабочем документе нет ничего, что могло бы охватывать поддержку после внедрения.
  • После создания программного обеспечения обучение не проводится.

После основной сборки: обслуживание

Тот факт, что все этапы разработки программного обеспечения были завершены, не означает, что процесс завершен.Вам нужен план поддержки этого программного обеспечения, чтобы гарантировать, что ваши данные будут правильно управляться, обучение пользователей будет выполнено по мере необходимости, а программное обеспечение будет обновляться. Поговорите со своим технологическим партнером о создании плана обслуживания, чтобы обеспечить безопасность и актуальность вашего программного обеспечения.

Как клиент, вы должны участвовать во всем процессе. Ни в коем случае нельзя проводить пару первых встреч, а потом больше никогда не разговаривать со своим разработчиком. Создание специального программного обеспечения — это процесс, требующий партнерства и планирования.Это шаги, которые проведут вас от фазы идеи до готового продукта, выпуска и обслуживания.

Хотите узнать больше о разработке программного обеспечения на заказ? Хотите знать, правильное ли решение — строительство? Загрузите нашу подробную техническую документацию о том, что нужно для разработки нестандартного программного обеспечения и кому следует рассмотреть возможность создания специального программного решения.

Стоит ли разработка программного обеспечения на заказ? Как взвесить все «за» и «против» …

Когда то, что вы хотите сделать, станет настолько революционным, что подойдет только заказное программное обеспечение? И когда доработанное или настроенное готовое решение поможет?

..
0 0 vote
Article Rating