Что значит без депозита: Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Содержание

Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя

Договорные отношения между владельцем квартиры и арендатором должны предусматривать каждое из обстоятельств, возникающих при пользовании имуществом. Все эти параграфы регламентируются в письменном документе – договоре аренды квартиры, который составляется при сделке. Но для гарантии сохранности собственности, которая передается арендатору, на рынке недвижимости существует такое понятие, как залоговая сумма.

Депозит при аренде квартиры обозначает платеж, размер которого обычно равен сумме ежемесячной оплаты. Она выступает в роли материального ручательства передачи имущества владельцу в том состоянии, в котором было получено для найма.

Депозит при сдаче жилья служит страховкой за возможный ущерб, который арендатор может принести владельцу в случае поломок бытовой техники или мебели, затопления соседей и пр.

Сумма возвращается в полном размере, если по истечении срока действия договора аренды квартиры с депозитом жилье сдается хозяину в первоначальном состоянии. В противном случае владелец вправе удержать необходимые суммы для покрытия расходов.

Залог

Залог – сумма, которая гарантирует намерение съемщика арендовать жилплощадь до оговоренного срока. Нередко в устных договоренностях звучат понятия первого и последнего месяца проживания. Арендатор сразу платит за это время съема.

Эти деньги не предназначены для покрытия ущерба, как в случае со страховым депозитом. Но в отдельных случаях по обоюдному соглашению сумма залога может послужить для возмещения тех или иных убытков. Аналогичная ситуация и со страховым взносом, который может использоваться в качестве оплаты последнего месяца.

Назначение страхового вклада

Целесообразность внесения депозита при аренде квартиры обычно зависит от оценочной стоимости недвижимости. Чаще его требуют при сдаче жилья с евроремонтом или с дорогой техникой.

Если жилплощадь не обставлена или находится в плохом состоянии, страховой депозит не просят в отличие от залога, который никак не связан с состоянием квартиры.

Размер вклада устанавливает лично владелец. Ввиду того, что суммы получаются крупными, многие хозяева идут навстречу съемщикам и позволяют вносить ее частями в течении первых двух-трех месяцев аренды.

Порядок оформления

Договор, который составляются арендодателем и нанимателем, обязательно содержит пункт о том, какая сумма передается владельцу квартиры в качестве залога. Именно так хозяин имущества пытается осуществить защиту своих интересов хотя бы частично. Особенно это касается квартир с хорошим ремонтом и новой бытовой техникой.

В документе должен быть обозначен размер взноса и его назначение – залог или страховой депозит. Если контракт подписывает риелтор (посредник), он выступит в роли гаранта того, что взнос используется по назначению.

Передача суммы фиксируется распиской, в конце которой присутствует подпись двух свидетелей. Деньги также можно перечислить на расчетный счет. При этом дополнительной гарантией послужит банковская квитанция.

Сумма остается у хозяина до окончания срока действия договора аренды квартиры, и лишь после осмотра состояния жилья владелец возвращает депозит. В конфликтных ситуациях залог может удерживаться арендодателем в полной или частичной форме.

Требования к договору

В договоре аренды квартиры с депозитом должно быть указано следующее:

сумма цифрами и прописью;
обязательства съемщика сдать квартиру обратно в первоначальном состоянии;
право владельца не возвращать деньги, если жилье пострадает к моменту выселения жильца;
обязательство хозяина в полной мере вернуть взнос, если арендатор вернет квартиру в том же виде, в каком и снимал.

Во избежание споров рекомендуется составить опись имущества с указанием его состояния.

Акт приема-передачи

Документ, который прописывает весь перечень имущества, его характеристики и степени амортизационного износа, является главным аргументом, чтобы депозит при аренде квартиры был возвращен нанимателю помещения.

Тщательная перепись всего имущества должна осуществляться одновременно с оформлением договора аренды квартиры.

Идентифицирующие факторы движимого имущества, указание:

бренда фирмы-производителя;
серийного номера;
технических характеристик.

Все нюансы в виде потертостей, пятен или поломок обязательно должны быть учтены при составлении предложения к договору. Здесь же указываются дефекты состояния квартиры, например, потертость обоев или сломанная ручка двери.

Возвращается ли сумма

При соблюдении всех обязательств со стороны арендатора владелец обязан вернуть деньги. Невозврат возможен при возникновении разногласий между сторонами по вопросам состояния жилплощади и имущества.

Закон и амортизационные издержки

Владельцам недвижимости, желающим сдать ее в аренду, рекомендуется ознакомиться со статьей 622 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В ней речь идет о естественном износе жилья. Когда арендатор покидает квартиру, хозяин недвижимости должен принять во внимание, что арендная плата компенсирует пользование мебелью и бытовой техникой, которые имеют свойство изнашиваться.

Небрежное обращение влечет за собой порчу, и это законное основание для невозврата депозита. Если ущерб существенно превышает сумму залога, то это является поводом для обращения в суд. При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции.

Можно ли отказаться от уплаты

Арендодатель решает сам, просить ли залоговую сумму. Но о решении следует предупредить арендатора заранее, чтобы тот мог оценить свои финансовые возможности. Если же хозяин начинает требовать взнос уже после заселения, съемщик вправе отказать, поскольку в первичном контракте не были указаны никакие страховые суммы.

В связи с этим потенциальный съемщик должен сам поднимать этот вопрос, чтобы избавить себя же от вероятных неприятностей. Арендодателям же стоит помнить, что депозит служит исключительно страховой мерой и никоим образом не дополнительным способом заработать на сдаче жилья.

Страховой депозит, что такое залог при аренде квартиры, страховой депозит при аренде квартиры это

Страховой депозит при аренде квартиры

Страховой депозит часто называют залогом, обеспечительным платежом, гарантийным депозитом. Страховой депозит не является залогом по сути.

Суть депозита в том, что хозяин берёт с арендатора некую сумму, которая обговаривается заранее, в счёт обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемого имущества. Когда подают объявление об аренде квартиры, как правило, указывают сумму страхового депозита.

Размер страхового депозита равен оплате за месяц проживания. Страховой депозит часто разбивается на 2–3 части, которые выплачиваются хозяину квартиры арендатором в течение 2-3 месяцев. Страховой депозит берётся как по квартирам, так и по комнатам в коммунальных квартирах.

Срок и порядок внесения страхового депозита указывается в договоре: какими суммами и в какие сроки вносится каждая часть. Основанием для возврата депозита арендатору будет согласование и подписание сторонами акта приёма-передачи при выселении из квартиры.

Страховой депозит и залог

Страховой депозит при аренде квартиры – это некая возвратная сумма, которая не используется в качестве оплаты последнего месяца. Он взимается по квартирам разного класса, начиная с эконом-, заканчивая элит-классом.

Страховой депозит возвращается при расторжении договора аренды. Как это происходит? Когда арендатор надумал съехать, он за месяц предупреждает собственника об этом, в день отъезда приглашает собственника для приёма-передачи квартиры. При приёме-передаче происходит осмотр квартиры, при котором собственник смотрит, нет ли повреждений мебели, работает ли бытовая техника, проверяет счета за квартплату.

Если всё в порядке, нет крупных повреждений мебели, бытовой техники, то страховой депозит сразу возвращается.

Если нет, то оценивается величина ущерба, ремонта бытовой техники, а также других затрат на приведение квартиры в порядок. Собственник вычитает из суммы страхового депозита все эти затраты, оставшуюся сумму возвращает арендатору.

!!! Естественная амортизация мебели и ремонта не учитывается.

Если собственник не берёт страховой депозит, то для него это обычно заканчивается плачевно. У меня был знакомый, который с моей помощью сдавал свою комнату. Страховой депозит он не брал принципиально, не хотел обременять арендатора, а мои доводы не брал во внимание. Кончилось это тем, что арендатор съехал раньше срока, не передав квартиру, а ключи оставил соседям.

Когда собственник пришёл, комната была не убрана, счета за свет не оплачены, телевизор не включался. Ему пришлось делать генеральную уборку, оплатить расходы по электроэнергии, телевизор восстановить не удалось, пришлось покупать новый. С тех пор он стал брать страховой депозит.

Основная цель страхового депозита – защита интересов собственника квартиры.
Многие арендаторы переживают, что собственник не возвратит сумму страхового депозита. Одна моя клиентка из провинции сказала мне: «Я прочитала в интернете, что собственники часто не возвращают страховой депозит».

В моей практике за 10 лет был только один случай, во время пандемии. Арендодатели Петербурга в большинстве своём – порядочные люди, которые знают правила аренды и возвращают страховой депозит. Кроме того, в договоре аренды прописывается сумма страхового депозита, его назначение и условия возврата, о чём я уже писала выше.

Страховой депозит и задаток, в чём различия

Часто задают вопрос: что такое залог при аренде квартиры?
Задатком называется сумма, которая вносится арендатором в качестве подтверждения обязательства снять квартиру. Когда в объявлении пишут «залог 100%», то имеют в виду страховой депозит.

Страховой депозит лучше не использовать в счёт оплаты за последний месяц проживания, так как это не оплата, а некая резервная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника.

Страховой депозит и предоплата последнего месяца – не одно и то же.

Иногда, если это указано в договоре, депозит может быть использован для оплаты последнего месяца. Хозяева не всегда идут на эти условия, поскольку последний месяц проживания не застрахован, и все недочёты и неисправности нужно будет устранять за свой счет. Они соглашаются на это, если арендатор живёт у них достаточно длительный период и они ему полностью доверяют.

Всегда ли платят страховой депозит? В каких случаях обходятся без него?

Хозяевам квартир не выгодно обходиться без страхового депозита, так как он защищает их имущество. Поэтому в большинстве случаев страховой депозит является обязательным.

Исключением может быть комната, которую сдают хозяева, проживающие в этой квартире. Объясняется это тем, что хозяин, проживая в этой квартире, имеет возможность следить за сохранностью имущества.

В каких случаях ещё могут не взимать страховой депозит?

1. Если квартира «убитая».
2. Квартира абсолютно пустая.
3. Квартира в новостройке без отделки.

Несколько лет назад по пустым квартирам в новостройках не брали страховой депозит, сейчас картина изменилась. Так как хозяева новых квартир прилично вкладываются в ремонт, то страховой депозит стали брать в размере 50–100%.

Желаю удачи! Галина Черкис

Каковы настоящие плюсы и минусы схемы с нулевым депозитом?

Схемы с нулевым депозитом могут быть очень привлекательными для арендаторов, стремящихся снизить свои расходы на переезд, избегая страхового депозита. Но какие недостатки?

Вы планируете снять квартиру? Хотя это гораздо более простая альтернатива к домовладению, есть определенные расходы по аренде, к которым вы должны быть готовы для. Одним из них является предоставление арендодателю залога. Но что если бы мы сказали вам, что вы не должны платить этот депозит? Это верно. Некоторые помещики предлагают бездепозитную аренду и позволяют подписаться на схему с нулевым депозитом вместо.

Эта схема имеет множество преимуществ и недостатков. читай дальше что бы узнать что это такое и стоит ли вам выбирать схемы с нулевым депозитом вместо традиционный залог.

Что такое залог?
Что такое схема с нулевым депозитом?
Каковы преимущества схем с нулевым депозитом?
Каковы недостатки схем с нулевым депозитом?
Сравнение Flatfair, Reposit и Zero Deposit
Подведение итогов

1. Что такое залог?

Гарантийный депозит (также известный как арендный депозит) представляет собой сумму денег, предоставляемую арендодателю арендатором. Он используется для оплаты любых расходов и убытков Понесенные арендодателем в случае нарушения арендатором условий п. их договор аренды.

Подается в утвержденную правительством схему защиты депозитов и возвращается арендатору после окончания срока аренды.

В соответствии с Законом о сборах с арендаторов 2019 г., гарантийный депозит ограничен от 5 до 6 недель аренды. Это зависит от годовой арендной платы, которую вы платите ¹.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше о залоге является.

2. Что такое схема с нулевым депозитом?

Схема с нулевым депозитом — это вариант, предлагаемый арендодателями, который избавляет от необходимости внесите залог. Это альтернатива традиционной безопасности. депозит. По этой схеме арендаторы могут вносить невозмещаемую плату, обычно эквивалентно одной неделе аренды. Эта плата действует как гарантия.

Вы можете использовать такие компании, как Zero Deposit, Reposit и Flatfair, чтобы подписаться на эта схема. Компания, которой вы пользуетесь, действует как страховщик, гарантируя оплату ущерб имуществу, причиненный арендатором. В случае повреждения арендатор несет ответственность за возмещение арендодателю за это

2 .

3. Каковы преимущества схем с нулевым депозитом?

Аренда недвижимости по схеме «Нулевой депозит» имеет много преимуществ. К ним относятся:

Снижение затрат на переезд

Самым большим преимуществом этих схем является то, что они делают аренду более доступной. Даже если он ограничен 5 или 6 неделями аренды, депозит за аренду, который вы вносите представляет собой крупную сумму денег. Например, если ваша годовая арендная плата составляет 45 000 фунтов стерлингов, максимальный гарантийный депозит, который вы платите, составит 4 327 фунтов стерлингов.

Отсутствие необходимости платить эту сумму немедленно снижает стоимость аренды и переезда к новому имуществу.

Свободное управление другими расходами

В дополнение к преимуществам, описанным выше, аренда по схемам с нулевым депозитом означает, что ваши деньги не будут привязаны в течение значительного периода времени.

Вместо, вы можете использовать его для управления другими необходимыми расходами или направить его на свои сбережения.

Меньше бумажной работы при подаче или возврате депозита

При подаче ценной бумаги требуется значительное количество документов депозит. Вам также необходимо убедиться, что ваш арендодатель внес ваш депозит в одобренная правительством схема защиты депозитов.

Если нет, вам необходимо подать на них в суд.

Существует также значительное количество документов, связанных с восстановлением вашего депозит от вашего арендодателя. Если есть какие-либо вычеты, вы должны ознакомиться с ними и договориться с арендодателем о сумме, которая необходима быть возвращены вам.

Арендодатели обязаны вернуть ваш залог в течение 10 дней после того, как они достигли соглашения с вами. Если они этого не сделают, вам придется получить свяжитесь с вашей схемой защиты депозитов и подайте иск в порядке мелких претензий суд.

Весь процесс может быть обременительным для жильцов, особенно если они планируют переехать в другой город. С другой стороны, ваш депозит будет надежно защищен. по схеме до разрешения любых споров.

Если вышеизложенное звучит для вас слишком хлопотно, вы можете найти арендодателя вместо этого готовы предложить бездепозитную аренду по схеме Zero Deposit.

4. Каковы недостатки схем с нулевым депозитом?

Схемы с нулевым депозитом имеют свои преимущества. Тем не менее, вы также должны знать о недостатки, связанные с этими схемами.

К ним относятся:

Оплата невозмещаемой комиссии за обработку

Основным недостатком схем с нулевым депозитом является то, что комиссия за обработку предоставить в начале (эквивалент одной недели аренды) не подлежит возмещению.

В противоположность этому залоговые суммы подлежат полному возврату за вычетом любых вычетов. в связи с причинением ущерба арендодателю. Кроме того, арендаторы не требуются. внести плату в схему защиты депозитов, ответственную за защиту их залог до окончания срока аренды.

Платить больше денег, чем фиксированный гарантийный депозит

Схемы с нулевым депозитом также подвергались критике, потому что они часто заканчиваются затратами больше, чем традиционный залог. Как упоминалось ранее, вы платите невозмещаемый сбор за обработку в начале. С вас также может взиматься годовая или ежемесячная плата за продление. В таких случаях схема может оказаться дорогостоящей для арендаторов.

Чтобы лучше понять это, давайте рассмотрим сценарий, предусмотренный Генерация Рент ³ . Предположим, что арендатор подписывается на 12-месячную аренду по схема с нулевым депозитом и использует ZeroDeposit.com, FlatFair, Reposit или Romans No Вариант депозита для него. Они продлевают аренду на второй год и также платят ежегодная стоимость продления схемы, на которую они подписались.

При этом арендатор понесет следующие расходы в течение двух лет в соответствии с Упомянутые выше схемы с нулевым депозитом ⁴ :

Бездепозитный — 164,46 фунтов стерлингов
Бездепозитный вариант Romans — 864,00 фунтов стерлингов
Flatfair — 164,46 фунтов стерлингов
Пополнение — 168,46 фунтов стерлингов

Romans Бездепозитный вариант — самая дорогая схема. Это связано с тем, что арендаторы должны платить ежемесячную плату в размере от 36 до 48 фунтов стерлингов, в зависимости от их Месячная плата. Эта плата может быть выше, если у арендатора есть домашнее животное.

По сравнению с этим, традиционная депозитная схема аренды не имеет дополнительные расходы.

Может быть доступно не всем

В некоторых случаях схемы с нулевым депозитом требуют тщательной проверки рекомендаций арендаторов. Они предлагаются только лучшим из арендаторов, у которых не было спора с их помещики в прошлом. Поэтому, если вы пытаетесь арендовать недвижимость по этой схеме и имеете постоянный спор с вашим предыдущим арендодателем, там есть вероятность, что схема вам не будет предложена

5 .

Работа с претензиями арендодателей

Арендаторы, подписавшиеся на схемы с нулевым депозитом, более уязвимы к предъявленным претензиям помещиками. Некоторые схемы, как правило, не регулируются, и их может быть трудно оспаривать требования о возмещении ущерба. Для сравнения, ваш гарантийный депозит передается на регулируемое государством агентство, которое предлагает защиту от несправедливых претензий в отношении повреждения.

Агенты также получают комиссию за рекомендацию этих схем арендаторы. Поэтому вам нужно быть осторожным и убедиться, что ваш агент по сдаче в аренду действовать в ваших интересах, когда они рекомендуют вам конкретную схему.

Во избежание каких-либо последствий рекомендуем проверить процесс разрешения споров предлагается схемой, на которую вы подписываетесь. Должен быть прозрачный процесс здесь, под наблюдением третьей стороны, чтобы обеспечить справедливое суждение.

Схемы также взимают арбитражный сбор в размере 100 фунтов стерлингов за проверку несправедливых требований и вычеты. Эта комиссия также взимается в соответствии со схемой защиты депозитов.

Если схема кажется вам нерегулируемой, лучше уйти и выбрать вместо этого традиционный залог. Если вы этого не сделаете, вы можете потерять тысячи фунтов стерлингов в счет возмещения ущерба, заявленного вашим арендодателем.

5. Сравнение Flatfair, Reposit и Zero Deposit

Flatfair, Zero Deposit и Reposit — самые популярные схемы с нулевым депозитом доступны для арендаторов Build To Rent. Рассмотрим основные различия между эти три схемы и какая для вас выгоднее

6 ⁷ .

Схема	Плата за обработку (невозмещаемая)	Плата за продление	Регламент 0149	Защита арендодателя
Нулевой депозит	Аренда за 1 неделю	26 фунтов стерлингов в год административный сбор	Регулируется; работает со Службой разрешения споров для разрешения споров между арендодателем и арендатором;	6 недель аренды
Flatfair	1 неделя аренды	Без ежегодной платы за продление	Не регулируется третьей стороной для разрешения споров	12 недель аренды
Перезалог	Аренда за 1 неделю	Годовая плата за продление 30 фунтов стерлингов	Регулируется; арендаторы должны заплатить дополнительно 120 фунтов стерлингов в случае проигрыша спора	8 недель аренды

6.

Подведение итогов

Схемы с нулевым депозитом имеют свои преимущества и недостатки. Пока они снижают ваши расходы на переезд в начале, вы должны убедиться, что вы не несете больше расходы в долгосрочной перспективе при использовании таких схем.

Мы также рекомендуем подписаться на схемы, которые должным образом регулируются и могут помочь вам противостоять несправедливым претензиям и вычетам арендодателя.

Однако не все частные домовладельцы предлагают такие схемы. Если вы хотите арендовать под схему с нулевым депозитом, посетите нашу базу данных, чтобы узнать, какая разработка Build To Rent предлагает этот бонус. Многие арендодатели BTR гибко предлагают бездепозитные сдача в аренду по бездепозитным схемам.

Они также пытаются обеспечить регулирование схемы для разрешения возможных споров. Кроме того, арендодатели Build To Rent гарантируют, что вам не придется иметь дело с несправедливые требования или вычеты.

Вы ищете объект Build To Rent для аренды с нулевым депозитом? Схема? Если да, то зайдите на www. buildtorent.io. и просмотрите списки разработок Build To Rent, которые предоставляют эти схемы для арендаторов и воспользоваться бездепозитной арендой.

Правительство Великобритании, Акт о сборах с арендаторов ↩
Нулевой депозит, часто задаваемые вопросы арендаторам ↩
Аренда поколения, «бездепозитные» продукты: определенно не бесплатные и менее защищенные для арендаторов↩
Аренда поколения, сравнение стоимости с арендатор «бездепозитных» схем и традиционных схем защиты вкладов ↩
The Sun. Новая схема означает, что арендаторам НЕ нужно вносить залог, но это может привести к увеличению счетов за аренду ↩
Canopy, Чем Canopy Deposit Free отличается от других поставщиков ↩
Возврат, до свидания, залог за аренду ↩