ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Что такое лизинг автомобиля — описание, условия для физических лиц, как работает

Накопить необходимую сумму для покупки автомобиля под силу немногим — всегда найдется то, что требует затрат здесь и сейчас. Альтернативные варианты вроде долгосрочной аренды авто пусть и удобны, но никогда не позволят назвать машину своей. Однако есть ещё и услуги лизинга, о которых мало кто знает просто потому, что недавно они были доступны только юридическим лицам.

 

 

Начнем с определения. Лизинг транспортных средств — альтернатива аренде, но с возможностью выкупа. Чтобы было понятнее, разберем конкретную ситуацию.

 

Допустим, что мы как физическое лицо имеем на примете машину, новую или из салона. Не хватает только денег на ее покупку. Определяемся с максимальным ежемесячным платежом, который сможем выплачивать, и обращаемся за услугами лизинговой компании.

 

Лизингодатель покупает авто, оставляя за собой право собственности, но передавая нам право пользования. Теперь транспортным средством можно пользоваться, а по окончанию договора выкупить по остаточной стоимости.

Чем хорош лизинг автомобиля, так это оперативностью и простым отношением к официальным доходам. Любое частное лицо может подать заявку, и уже через 15 минут с одним паспортом ехать в офис для подписания договора. Не важно, что это будет за автомобиль и какая кредитная история у клиента. Не требуется КАСКО и нет дополнительных комиссий — все четко по графику платежей.

 

Есть ли минусы? Да, но они незначительные. Например, лизинговая компания в договоре среди условий может прописать ограничение пробега в год. Максимальный километраж устанавливают таким образом, чтобы избежать коммерческого использования машины. Ведь при работе в том же такси транспортное средство можно убить за год, после чего оно не будет представлять никакого интереса в качестве залога. Еще одной особенностью является то, что при выезде за границу необходимо получить разрешение лизингодателя.

 

“Сколько платить в месяц? Это решается просто: меньше, если договор заключен на длительный срок и больше, если наоборот.”

Отличие от автокредита

Автолизинг часто сравнивают с кредитом. У них действительно много общего, ведь лизинг является одной из разновидностей кредита. Они различаются по условиям: требованиям к приобретаемому транспортному средству, размеру первоначального взноса, количеству необходимых документов для одобрения заявки и т.п. 

 

Но принципиальное отличие одно — право собственности. В случае с лизингом этим правом обладает лизингодатель. Клиент может делать с машиной что угодно только после выкупа. Автокредит накладывает ограничения другого рода: машина остается в залоге у банка до момента внесения последнего платежа.

Можно ли купить в лизинг б/у авто?

Учитывая то, что автомобиль находится в собственности лизинговой компании, неудивительно, что многие из них устанавливают жесткие рамки по году выпуска. Обычно речь идет о новых авто. Это объясняется тем, что их проще продать в случае расторжения договора. 

 

Но есть и приятные исключения в лице компании Mogo. По условиям Mogo можно купить подержанные автомобили в лизинг без привязки к марке, модели и возрасту транспортного средства.

Все начинается с поиска того автомобиля, который не разочарует на протяжении всего срока возврата средств, затраченных на его покупку. Это может быть частное объявление или предложение одного из салонов. Главное, чтобы стоимость машины укладывалась в предлагаемые рамки финансирования. По условиям лизинга от Mogo речь идет о сумме от 500 до 17000 USD. 

 

Дальнейшие действия выглядят следующим образом:

1. оставляете заявку на сайте, по телефону или посетив офис;
2. получаете ответ в течение 15 минут;
3. в случае одобрения заявки созваниваетесь с продавцом, чтобы подъехать в один из офисов Mogo для заключения договора;
4. продавец получает деньги, а лизингодатель передает вам автомобиль в пользование с возможностью выкупа;
5. получаете ключи от машины и постепенно выплачиваете оговоренную сумму

 

Как видите, лизинг для физических лиц — прозрачная услуга, которая упрощает покупку автомобиля и не требует больших накоплений. Этот вариант доступен каждому. Главное относиться к нему как к финансовому инструменту и с умом подходить к его использованию.

Что такое лизинг автомобиля для физических лиц: условия, плюсы и минусы

Автомобиль в наше время стал неотъемлемым атрибутом делового человека или семьи со средним достатком. Перечислять удобства автовладения не имеет смысла, доказательством тому является неуклонно растущая армия собственников транспортных средств.

Впрочем, купить автомобиль, разом заплатив его стоимость в салоне, становится несбыточной мечтой из-за финансовых проблем, с которым знаком почти каждый житель нашей страны. Банки предлагают кредитование для покупки заветного авто, но получить заем так же проблематично, поскольку не все отвечают требованиям по доходу, добросовестности, наличию работы.

Одним из способов покупки автомашины в последние годы является договор лизинга, в соответствии с которым можно стать автовладельцем на весьма выгодных условиях.

Что такое лизинг автомобиля простыми словами

Гражданское законодательство относит лизинговые взаимоотношения к арендным договорам и определяет их, как финансовая аренда. По условиям заключенного договора некое лицо, именующее себя лизингодателем, обязуется перед другим лицом – лизингополучателем приобрести для него определенное имущество и передать ему во временное пользование за плату.

На практике же все выглядит почти, как указано в законе, но несколько проще. Простыми словами, если у лица, желающего купить автомобиль, недостаточно денежных средств, и банки отказали ему в кредите, то он может обратиться в специализированную контору, которая занимается лизинговыми операциями с просьбой предоставить ему машину в лизинг.

Видео — машина в лизинг — что это такое, его плюсы и минусы:

Специализированная организация, рассмотрев предложение и одобрив его, в дальнейшем покупает за свои средства оговоренную машину и передает ее лизингополучателю на определенных условиях.

В большинстве случаев, условия стандартные:

• первоначальный взнос;
• залоговый депозит;
• страхование автомобиля по программам КАСКО и ОСАГО;
• установка за счет лизингополучателя противоугонной системы;
• ежемесячные платежи, в виде платы за пользование машиной и маржу лизингодателя;
• по истечении определенного времени выкуп автомобиля по цене, установленной договором, путем оплаты его остаточной стоимости.

До момента выкупа транспортное средство будет являться собственностью лизингодателя, а пользоваться ею будущий владелец может на основании доверенности. Таким образом договор лизинга можно назвать способом приобретения машины в рассрочку. Купить можно как новый, так и подержанный автомобиль.

Отличия договора лизинга от аренды и покупки машины в кредит

Договор лизинга является, по сути совокупностью договора аренды и кредитования, но имеет некоторые особенности.

Чем отличается от аренды

Арендные отношения предполагают временное пользование имуществом за плату, по истечении срока оно должно быть возвращено арендодателю с учетом естественного износа.

Как правило, при аренде автомобиля арендодатель, страхуясь от потерь, просит арендатора внести сумму залога, из которого он сможет впоследствии возместить ущерб, причиненный его имуществу.

Видео — что лучше кредит или лизинг автомобиля:

При необходимости аренды автомобиля арендатор вынужден выбирать из тех предложений, что имеются в наличии в гараже у владельца. А в случае заключения договора лизинга, лизингодатель приобретает машину по выбору и желанию лизингополучателя.

Арендодатель не ставит перед собой цель продать авто арендатору, у него другая задача, по окончании договора заключить новый с другим лицом. А вот лизинговые отношения, напротив строятся изначально на том, что пользователь по истечении установленного срока выкупает машину.

То есть конечная цель, это стать владельцем автомобиля в отличие от кратковременного пользования транспортным средством во время аренды.

Чем отличается от приобретения ТС по договору кредитования

Купить машину в кредит, означает заключение договора с банком, который предоставит целевой заем на оплату стоимости авто перед продавцом по заключенному договору купли-продажи. В результате чего, покупатель после оформления сделки становится законным владельцем автомобиля и ставит его на учет в ГИБДД на свое имя.

Банк в целях обеспечения возврата кредита получает данную автомашину в залог, который действует до момента полного расчета. Собственник может продать или совершить иную сделку с авто только с согласия банка. Разумеется, в целях сохранности автомобиля покупатель должен его застраховать посредством ОСАГО и КАСКО.

Отличия кредитования от лизинга состоят в том, что в последнем случае собственником машины будет числиться лизингополучатель до даты внесения остаточного выкупного платежа и только после свершения данного факта, лизингополучатель сможет зарегистрировать свое право собственности.

Схожесть договоров заключается в наличии ежемесячных платежей, но при кредитовании выплачивается банку полученный заем, а при лизинге оплата состоит за пользование машиной, выкупной платы и дохода лизингополучателя.

Из анализа условий того и другого договоров и мнений финансистов выходит, что лизинг более дешевле и выгоднее в сравнении с кредитованием. Называются даже цифры от 7 до 13%, впрочем, это вполне обоснованно, учитывая хотя бы такой нюанс, как транспортный налог, ведь его при лизинге платить покупателю не нужно, поскольку он не является владельцем транспортного средства.

Специализированные лизинговые организации более лояльны к потенциальным клиентам и не выдвигают таких жестких требований, как банки, хотя подтверждать свой доход и состоятельность придется в любом случае.

Причина лояльности заключается в том, что автомобиль застрахован от рисков неплатежей со стороны покупателя, так как он является собственностью компании и при неисполнении обязательств предмет лизинга просто изымается у недобросовестного пользователя.

Как работает лизинг автомобилей для физических лиц

Для начала нужно найти подходящую лизинговую компанию, сделать это можно несколькими способами. Самый традиционный – это поиск через Интернет, удобно тем, что можно найти отзывы об организации от лиц, которые воспользовались ее услугами.

Лизинговой компанией считают любую финансовую организацию, которая оказывает такого рода услуги, как приобретение имущества по заказу клиента и передачу ему в пользование за плату с целью дальнейшего выкупа.

Видео — автомобиль в лизинг для физических лиц, преимущества и мифы:

В автосалонах и официальных автодилеров всегда имеется перечень таких фирм, с которыми они сотрудничают на постоянной основе. Выбрав подходящую компанию, нужно подать туда заявку, к которой потребуется приложить документы, подтверждающие источник и размер дохода, а так же подтвердить наличие денежных средств для первоначального взноса.

Если заявитель отвечает требованиям, выдвигаемым лизингополучателем, то ему предлагают выбрать подходящий автомобиль, соответствующий его доходам. В большинстве случаев придется ограничиться предложением автосалонов, с которыми работает лизинговая компания.

Где и как оформляется договор

После достижения согласия по всем условиям предстоящей сделки переходим к самому ответственному моменту — заключению договора лизинга.

Что же он собой представляет? Это обычный письменный документ, составляемый между сторонами сделки, не требующий нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Как правило, у лизингодателей имеются стандартные уже отработанные договоры, и все же стоит тщательно ознакомиться с ним и найти все необходимые существенные условия, к таковым относятся:

• наименование и характеристики автомобиля;
• цена приобретения лизингополучателем у продавца;
• размер первоначального взноса;
• сумма залога, которую должен внести лизингополучатель в целях гарантии сохранности машины. В дальнейшем она зачитывается в выкупную стоимость;
• размер ежемесячных платежей;
• срок действия договора лизинга, по окончании которого нужно будет оплатить выкупную остаточную стоимость;
• согласованная сумма остаточной стоимости.

Все затраты, связанные с эксплуатацией автомашины несет лизингополучатель, сюда входят все расходы по страхованию, установке противоугонных систем, покупка дополнительного комплекта сезонных шин и прочее. При чем все перечисленные мероприятия должны быть совершены до передачи машины.

На что следует обратить внимание

Любой пользователь желает быстрее рассчитаться и получить машину в собственность, поэтому договор должен содержать возможность досрочной оплаты остаточной стоимости, если такового не содержится, то это будет довольно проблематично.

Далее, в случае нежелания или невозможности выкупить автомобиль должен быть очень подробно оговорен процесс возврата имущества и порядок определения наличия повреждений, за которые должен платить лизингополучатель.

О каких нюансах следует помнить

Приобретение автомобиля в лизинг среди физических лиц становится все популярнее, многие покупатели уже оценили удобство таких сделок и их выгодность в сравнении с покупкой в кредит.

Однако нужно понимать, что при кредитовании покупатель сразу же становится владельцем машины и при просрочке платежа банк начнет вежливо выяснять причины, возможно, предоставит отсрочку и только потом направит исковое заявление в суд.

Далее пока дело рассматривается, у должника всегда есть возможность найти деньги и рассчитаться с банком.

В случае с лизингом условия будут жестче: если покупатель допустит нарушение условий, то лизингодатель сразу подаст в суд иск о взыскании задолженности и отзовет доверенность на право управления автомобилем, и потребует вернуть его.

Если неудавшийся собственник будет сопротивляться, то есть опасение, что автомобиль может быть объявлен в розыск, как угнанный и в любое время, он может быть изъят сотрудниками ГИБДД и возвращен его законному владельцу.

Поэтому нужно рассчитать свои возможности и силы перед тем, как решиться на заключение договора лизинга.

И все же покупка автомобиля по лизинговому договору является выгодным предложением от автосалонов и дилеров автозаводов. Всегда есть альтернатива отказаться от выкупа машины (если не позволяют средства) в отличии от кредитного договора.

Где и как оформить электронный полис ОСАГО, а также с какими проблемами при этом можно столкнуться.

Многие спрашивают когда нужно одевать зимнюю резину по закону, не смотря на погоду.

Какие действия следует предпринять https://voditeliauto.ru/voditeli-i-gibdd/registraciya-ts/zapret-na-registracionnye-dejstviya-avtomobilya.html чтобы снять ограничения на регистрационные действия в ГИБДД.

Видео — возможные «подводные камни» при оформлении автомобиля в лизинг:

Может заинтересовать:

Сканер для самостоятельной диагностики автомобиля

Добавить свою рекламу

Сравнить стоимость ОСАГО для своего авто

Добавить свою рекламу

Выбрать видеорегистратор: незаменимый гаджет для водителя

Добавить свою рекламу

Некоторые водители предпочитают видеорегистратор в виде зеркала

Добавить свою рекламу

Что такое лизинг автомобиля простыми словами для частных лиц: особенности и преимущества

Самым доступным, понятным и простым правовым средством для покупки имущества является оформление договора аренды или купли-продажи. Но существует такой документ, в котором можно найти единые преимущества двух перечисленных – договор лизинга. Часто он применяется при покупке авто – в западных странах 40% новых машин приобретается в лизинг.

Транспортное средство покупается на момент в собственность, за него нужно платить определенную сумму денег, после этого оно передается обратно хозяину. В 70-ых годах такая система пользовалась популярностью и была выгодной для любителей авто. Что представляет собой лизинг для частных лиц, какие особенности, какие документы нужны для оформления?

Что представляет собой лизинг?

Что такое договор лизинга? Это особое соглашение человека, который дает предмет в лизинг, и человека, который получает предмет в лизинг, в итоге которого первая сторона должна купить имущество по выбору второй стороны и отдать имущество на временное использование с дальнейшим выкупом. Что такое договор лизинга простыми словами? Это договор аренды с дальнейшей возможностью покупки имущества. Простыми словами, физическое лицо использует машину, делает ежемесячные взносы, а потом может выкупить ее у компании.

Какое отличие между лизингом и арендой? Основным моментом договора лизинга считается передача имущества на временное использование за конкретную стоимость. Простыми словами, если человек арендует авто, то им можно пользоваться определенное время. А вот на момент лизинга человек использует авто, делает ежемесячные взносы и в дальнейшем обязан выкупить авто, а не вернуть обратно хозяину. Если сравнивать договора, то аренда считается более дорогой, но не затратной – не нужно первоначальные взносы делать, а можно ограничиться небольшим залогом.

Обычно аренда применяется на короткий временной период. Человек, который берет в аренду авто, не будет волноваться об оформлении страховки, проходить техосмотр, ремонтировать авто – он платит деньги только за бензин. Ставка выявляется периодичностью аренды машины, в то время как при лизинге частное лицо оплачивает фиксированную ставку.

Чем отличается кредитование от лизингового договора?

Многие люди думают, что лучше сделать: оформить в кредит или взять лизинг? Многие давно отметили огромное число лизинговых программ с кредитом при покупке автомобиля – тут нужно внести первоначальный взнос, появляются фиксированные ежемесячные платежи. Но тут появляется один момент: если вы оформляете авто в кредит, автомобиль становится собственностью заемщика и считается одновременно залогом , который обеспечивает осуществление кредитных обязательств. Если речь идет о договоре аренды, то авто не переходит в собственность частного лица, считается имуществом лизингодателя и становится собственностью автомобилиста после выкупа.

Особенности лизинга

Выгодно ли покупать бу авто в лизинг? Важно добавить, что цена купленной машины в лизинг ниже на 10%, чем цена авто в кредит. Лизинговые программы можно применять лицам, которым отказано в получении кредита: возраст, наличие других кредитов. Транспортное средство считается имуществом компании, которое предоставляет авто в аренду. Люди, которые не хотят светиться в налоговых, могут взять машину в лизинг.

Нужно отметить, что покупка авто в лизинг для физических лиц выгодно тем, что в договоре есть мягкие условия получения машины, в отличие от кредитных программ – меньше штрафов, комиссий. Условия аренды зависят от компании, которые предлагают услуги, но учитывая текущую ситуацию, условия оформления в кредит в 2016 году, банковские ставки, автомобилист должен выбрать оформление авто в аренду.

Где получить автомобиль?

Где можно приобрести авто в лизинг для физических лиц? Если вы выбрали определенную модель, тогда нужно обратиться в лизинговые компании или отделения кредитно-денежных учреждений. Есть две группы таких компаний:

• Компании, которые разработаны финансовыми отделениями.
• Лизинговые компании, которые напрямую работают с изготовителями или официальными дистебьютерами машин.

Выбрать выгодные условия можно несколькими способами:

• Обратиться в автосалон – специалисты предоставят информацию о лизинговых программах.
• Обратиться в страховые и банковские учреждения. Заранее нужно изучить данные о лизинговых программах учреждений в интернете, после этого можно позвонить в отделение. В такой ситуации можно купить не только авто из салона, но и арестованные.

Как оформить автомобиль в лизинг физическим лицам?

Чтобы получить больше информации о том, как оформить авто в лизинг частным лицам, необходимо пойти в финансовые компании. Транспортное средство в аренду для частных лиц оформляется при наличии важных документов:

• Заявление на имя директора компании.
• Дубликат страниц паспорта.
• Дубликат заграничного паспорта или водительских прав.
• Справка о доходах (договор найма, трудовая книга, договор сдачи имущества в аренду).

Если решение было принято в вашу пользу, вы получаете транспортное средство в использование по договору аренды. При подписании договора нужно помнить о следующих моментах:

• Клиент не будет хозяином авто на момент действия договора.
• Авто не должно иметь повреждений или тюнинговано.
• Только хозяин авто решает, когда делать ремонт или проходить техосмотр.
• Платежи привязан к курсу доллара.

Лизинг считается новой для русских автомобилистов услугой. Невзирая на это, многие привыкли использовать традиционные договорные инструменты покупки автомобиля, лизинг считается выгодным и имеет более яркие преимущества, чем оформление в кредит.

Улучшение общественно-экономической среды, также создание и использование уникальных систем хозяйствования вызывают необходимость в качественных и новых методах обновления фондов компаний. Сегодня даже банковские услуги пытаются расшириться и развиваются очень быстро. Множество компаний и частных лиц с интересом рассматривают услугу лизинга.

Такая услуга позволяет частным и юридическим лицам получить желаемое имущество, которое требуется для работы. Человек использует лизинговое имущество и оплачивает некоторую сумму. Не нужно идти в банки и оформлять кредиты с высокими ставками. Услуга считается формой коммерческих услуг. Это единство денежных и правовых отношений, которые возникают на базе оформления договора лизинга.

Почти каждый человек делает покупки или на свои деньги, или на средства банка. За границей такой способ активно практикуется уже много лет. Аренда пользуется большим спросом. И такой услугой пользуются не только фирмы, но и частные лица. Сегодня приобретение автомобиля в лизинг поэтапно развивается. Также можно оформить в аренду любое оборудование, не только автомобиль.

Лизинг привлекателен для многих людей, ведь договор легко оформляется. Чтобы выполнить такую сделку, нужно потратить совсем немного времени, не нужно бегать по инстанциям и собирать портфель документов, как это нужно при оформлении кредита в банке. При аренде не требуется подпись поручителей.

Достоинства услуг аренды:

• Вам не придется приобретать имущество для его использования.
• Если вы применяете услуги лизинга, то имущество не должно находиться под арестом из-за финансовых сложностей.
• Это гибкий инструмент, так как дает возможность обеим сторонам разработать план платежей.
• Есть разные формы и группы обеспечения.
• Вы избавляетесь от любых рисков, имеющих отношение к активам.
• Купленные активы не числятся на вашем балансе, поэтому нет смысла платить налоги.
• Покупая транспортное средство в лизинг, рассчитываете на долгосрочное и качественное обслуживание.

Если вам нужно взять в аренду автомобиль или оборудование, обратитесь в проверенные компании.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Что такое лизинг простыми словами?

Представить существование современной экономики без сервиса кредитования практически невозможно. Банки и прочие кредитные и финансовые организации предоставляют огромный перечень услуг, которыми могут воспользоваться физические и юридические лица. Одной из таких услуг является лизинг.

Данная услуга представляет собой доступный тип долгосрочной аренды какого-либо имущества (транспорт, оборудование, недвижимость) через лизинговую компанию для физических лиц и организаций. Она позволяет покупателю не выплачивать всю сумму сразу, а арендовать имущество с правом выкупить его спустя несколько лет.

Лизинг простыми словами – это финансовое соглашение, тип кредитной операции, содержащий аренду только как компонент договора. Чем лизинг отличается от кредита простыми словами? Он предоставляет намного больше возможностей для клиентов, чем обычный кредит.

Классификация

Типы сделки:

• возвратная;
• операционная;
• финансовая.

Если разбираться, что такое возвратный лизинг простыми словами, то это особый вид сделки, когда лизингополучатель одновременно является и лизингодателем.

Услугу можно разделить на несколько типов, исходя из того, на какие нужды она оформляется. Наиболее популярен сегодня лизинг транспортных средств, что неудивительно. Что такое лизинг автомобиля простыми словами? В сравнении с автокредитованием он обладает рядом преимуществ:

• можно арендовать любой необходимый автомобиль – грузовой, легковой, специального назначения;
• машина может быть б/у;
• для оформления заявки не нужен залог;
• если вы не будете вносить оплату, авто изымают.

Итак, теперь понятно, что такое лизинг авто простыми словами, он больше распространен среди физических лиц, а арендой оснащения чаще пользуются организации и предприятия – строительные, промышленные, медицинские и т.д. Простыми словами, лизинг оборудования – это выгодно для тех учреждений, которые нуждаются в обновлении оснащения, для развивающихся предприятий, открывающих новые направления, а также для тех фирм, которые только открылись.

Преимущества заключаются в возможности сохранения собственных ресурсов, регулировании выплат платежей в зависимости от сезонности продаж, а также залога самой техники без вспомогательного обеспечения.

Лизинг недвижимости для физических лиц простыми словами дает возможность оплачивать стоимость аренды, а в результате выкупить недвижимость и стать ее собственником. Объектом сделки могут стать не только жилые помещения и здания, но и складские, офисные, торговые, промышленные и другие типы помещений.

Чем отличается аренда от лизинга простыми словами?

Обе эти операции являются вариацией финансовых отношений между физическими и юридическими лицами, в которых одна сторона дает другой собственность в пользование и временное владение. В этом их сходство, а в чем же они будут отличаться?

Основной критерий расхождения – это последующая судьба предмета сделки. Аренда предполагает возврат объекта арендодателю, лизинг – выкуп по остаточной стоимости. Еще одно отличие заключается в длительности периода. Арендное соглашение носит краткосрочный характер, а лизинговый договор оформляют на продолжительный срок, почти всегда тождественный времени полезного использования имущества.

Кроме того, участок земли по лизинговому договору получить не удастся, для получения такой услуги следует оформлять аренду. Это основные критерии, по которым операции будут отличаться.

Эти услуги характеризуются многими достоинствами, в которые входит длительный срок сотрудничества, за время которого можно добиться существенного уменьшения ежемесячных платежей, а также отсутствие необходимости внесения залога, что позволит оптимально распоряжаться денежными средствами и прогнозировать свои расходы.

Объясните чайнику про лизинг

Объясните мне, пожалуйста, простыми, доступными словами, что такое лизинг. Без экономических заумностей. Правильно ли я поняла, что это особый вид аренды с правом последующего выкупа? Чем он отличается от покупки в кредит. Какие плюсы и минусы. Конкретно интересует лизинг автомобилей.

---

Комментарии

это када кто-то что-то покупает, а вы енто арендуете)

покупает конкретное имущество по вашему заказу)

Я думаю что лизинг это так: — петрову нужна машина в кредит но банк ему кредит не дает так у него что то с репутацией и тогда петров идет к иванову у которого кристальная репутация и иванов берет кредит на покупку машины и отдает ее петрову а петров тем временем начинает выплачивать кредит за тачку не забывая в то же время какой то процент отстегивать иванову

Просто Юра Кредиты — физлицам. Юрлицам — лизинг! При лизинге имеются особенности по налогообложению.

Да? А как же тогда с объявлениями — лизинг автомобилей физическим лицам?

Просто Юра Не встречал. Видимо, такие объявления от великого ума…

А вот в «Федеральном законе о финансовой аренде (лизинге)» в статье 4 «Субъекты лизинга» написано: «…лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;»

Просто Юра Имеется ввиду ИП. Ранее — ПБОЮЛ (предпринимтель без образования юридического лица).

Pany_L SinitskaYa Закон № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

Pany_L SinitskaYa Указания об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утверждены Приказом Минфина России от 17. 02.1997 N 15.

rote Grutze дык элементарно: 1.нет денег и необходимости приобретать в собственность, лизинг в этом случае очень удобен; 2. с помощью лизинговой схемы можно тааак пилить баблосы! (но это другая история)

пункт 2 очень даже имеет место быть. Ибо при лизинге ежемесячная плата выше…выше на столько, на сколько совести хватит))

rote Grutze это точно, но и это не самое главное) не буду здесь писать, всё равно никто не заплатит) а ты точно знаешь, я уверена

а за спасибо? Давай, я тебе напишу слово «спасибо»)))

rote Grutze дык то тебе, а то всем подряд)

основное отличие лизинга (финансовой аренды) от просто аренды в том, что предмет лизинга СПЕЦИАЛЬНО приобретается лизингодателем для лизингополучателя. …выкуп не является обятельным условием договора лизинга

Это я поняла. Но всё равно спасибо. Остальное буду пытаться понять по закону и при общении с компаниями, этим занимающимися.

Приобретение ООО автомобиля в лизинг (плюсы и минусы)

Малому бизнесу сложно приобрести крупное основное средство для деятельности организации путем обычной купли-продажи. В особенности если такое ОС — автомобиль. В связи с чем приходится прибегать к другим инструментам его получения. Наиболее востребованный из них — лизинг.

В рамках нашей статьи мы постараемся раскрыть плюсы и минусы его использования и моменты, на которые при заключении договора лизинга необходимо обращать внимание. Это позволит использовать лизинг на более выгодных финансовых условиях и с учетом налоговых рисков.
 
1. Виды лизинга.
 
 Плюс.
 
В отличие от обычной купли-продажи или кредита, лизинг многообразен. Наиболее частые его варианты — лизинг с выкупом автомобиля и без выкупа.
 
В первом случае по окончанию срока лизинга вы становитесь полноправным собственником транспортного средства, выкупая его у лизинговой компании по остаточной стоимости.
 
Во втором случае завершения срока лизинга можно вернуть автомобиль обратно лизинговой компании. То есть для вас это обернется практически обычной арендой. Такая возможность позволит вам выбрать новый автомобиль и заключить новый контракт.
 
Минус.
 
Если будет вариант лизинга без выкупа, то тут положительная сторона в части выбора автомобиля может обернуться для вас и другой стороной. В частности, когда в замене нет необходимости, но нужно снова проходить процедуру заключения нового договора и снова платить за аренду автомобиля лизинговой компании, а не пользоваться уже своим автомобилем.
 
 
2. Форма расчета.
 
Плюс.
 
Формы расчетов по лизингу бывают разные. Как правило, они выражаются в уплате денежных средств. Но на практике встречается и бартерный лизинг, когда в счет платежей отгружаются товар, материал, и оказываются какие-то работы и услуги. При втором варианте, если у вас есть какой-то ходовой товар (услуги), есть возможность получить авто практически без вложения оборотных средств компании.
 
Минус. 
 
Второй вариант расчета в России встречается редко. Такая система лизинга пока не очень развита в экономике нашей страны. Поэтому, чтобы найти лизинговую компанию с таким вариантом договора, придется потрудиться.
«Плюс» при бартерной системе расчетов сложно соразмерно оценить товары, услуги, зачитываемые в счет платежей. Так как не всегда лизинговая компания готова зачесть их по стоимости, интересной именно для вашего бизнеса.
 
3. Выбор марок.
 
Плюс.
 
При лизинге вы можете выбрать любое авто, и лизинговая компания приобретет его для вас. В случае с простой покупкой или кредитом вы будете ограничены обычными предложения автосалонов и других автомобильных рынков.
 
Минус.
 
Как правило, все лизинговые компании строят свою деятельность на работе только с новыми автомобилями в отличие от стандартных рынков продажи авто, где можно купить и БУ. То есть при необходимости поиска бюджетного варианта с новым автомобилем может оказаться и не таким уж дешевым для вашего кошелька в отличие от поддержанного автомобиля.
 
 
4. Сумма лизингового платежа.
 
Плюс.
 
Суммы лизинговых платежей, как правило, значительно ниже, чем при варианте с кредитом. В них не закладывается процента ставка. Особенно они финансово выгодны, когда используется вариант лизинга без выкупа.
 
Минус.
 
Ее размер зависит от графика платежей и суммы предоплаты или ее отсутствия.
 
5. Предоплата.
 
Плюс.
 
Очень часто лизинговые компании работают без авансовой системы. При ней не требуется внесение каких-либо первоначальных взносов, как при варианте с обычным кредитом. У банков это бывает только в виде рассрочки, а она на практике встречается в предложениях банков не по всем маркам и моделям, которые вам бы хотелось получить. Ну и предлагается банками не так часто, а обычно в преддверии сезонов продаж.
 
Согласитесь, если необходимость в автомобиле у вас возникнет летом, дождаться интересных новогодних акций по кредиту может быть очень затруднительным.
 
Минус. 
 
Отсутствие уплаты аванса. Это сказывается на сумме лизинговых платежей. В такой ситуации они увеличиваются. Поэтому здесь надо реально оценить, что для вас будет интереснее: взять лизинг с авансом и потом платить значительно меньше, или сэкономить сейчас, но потратится потом в процессе расплаты за авто.
 
Размер аванса. Как правило, при кредите довольно часто возможны авансы в размере 10%-15%. В лизинге же чаще всего их размер ограничивается рамками от 20% до 49%.
 
 
6. Процедура оформления.
 
Плюс.
 
Пакет документов для его получения значительно меньше, и процесс одобрения сделки значительно быстрее. То есть, если время поджимает, то получить авто по лизингу можно в очень короткое время. В банках же, как правило, такая спешка приводит к повышению процентной ставки по кредиту.
 
Минус.
 
Как такового минуса по данному фактору нет.
 
7. Право собственности.
 
Плюс.
 
В случае с ДТП ответственность и убытки будет нести лизинговая, если:

— в договоре лизинга указано, что обязанность лизингополучателя возместить лизинговой комании убытки, возникшие в случае повреждения или гибели предмета лизинга, возникает лишь в случае отказа страховой компании от возмещения убытков, либо в случае превышения фактической стоимости восстановительного ремонта над суммой страхового возмещения; 
— включить в договор страхования условие, что к страховщику не переходит право требования к лизингополучателю, кроме случая умысла лизингополучателя в причинении убытков;.
— включить в договор страхования транспортного средства условие, что лизингополучатель вправе только пользоваться предметом лизинга. То есть сотрудники вашего ООО будут рассматриваться лицами, допущенными к управлению им, с разрешения собственника — лизинговой компании.
 
Минус.
 
— на время действия договора лизинга Автомобиль считается собственностью лизинговой компании, и вы будет считаться по сути обычным его арендатором, которому он передан на временное пользование;
— у вас не будет прав сдать его в субаренду или выехать на нем заграницу без одобрения лизинговой компании;
— при несоблюдении условий договора лизинга автомобиль может быть изъят без решения суда;
— утрата (кража, «фатальная» поломка автомобиля) по вашей вине не освобождает от обязательств по договору лизинга. В связи с чем для подстраховки приводит к оформлению КАСКО. А ее сумма, как правило, может оказаться весомой для бюджета. Особенно, если авто недешевое.
 
8. Досрочное погашение.
 
Плюс.
 
Он один — договором лизинга такой вариант практически всегда предусмотрен.
 
Минус.
 
Чаще всего досрочное погашение невозможно ранее, чем через полгода с момента заключения договора лизинга. В случае нарушения условия могут быть выставлены штрафы. Сейчас же в сфере автокредитов таких санкций уже практически нет, как и ограничений по сроку и суммам досрочного погашения.
 
9. Выкупная стоимость.
 
Плюс. 
 
Для лизинга на момент договора она рассчитывается предварительно и может меняться, исходя из состояния износа автомобиля. А при варианте с кредитом или обычной покупкой стоимость машины, выплачиваемая продавцу или банку, в любом случае будет неизменна, вне зависимости от будущего износа автомобиля.
 
Минус.
 
При варианте с кредитом или обычной покупкой такой платеж в целом отсутствует. Учитывая тот фактор, что лизинг позволяет растянуть затраты на авто на более долгий период и учесть при выкупе износ, то переплата из-за нее, как правило, не такая уж и значительная. Поэтому данный минус в целом будет довольно спорным.
 
10. График платежей.
 
Плюс.
 
Как правило, график из уплаты плавающий и не всегда ежемесячный, что позволяет успеть заработать нужную сумму для погашения в отличие от ситуации с ежемесячными платежами по автокредиту.
 
Минус.
 
Чем реже платежи, тем больше их суммы, а это тоже не всегда финансово выгодно вашему карману.
 
11. Транспортный налог
 
Плюс.
 
Платит данный налог та сторона договора лизинга, на которую он зарегистрирован. В частности, если автомобиль зарегистрирован на лизинговую компанию, то платит его именно она в течение всего срока действия договора лизинга и по его окончанию (если договором лизинга не предусмотрен выкуп лизингового имущества).

Если автомобиль регистрируется на лизингодателя, а затем передается вам и временно (на срок действия договора лизинга) регистрируется на ваше ООО, то и в этой ситуации транспортный налог платит лизинговая компания. Как в  течение срока действия договора, так и по его окончанию (если договором лизинга не предусмотрен выкуп лизингового имущества).

Минус.

В случае, когда автомобиль сразу регистрируется на ваше ООО (временно, на срок действия договора) без изначальной регистрации на лизинговую крмпанию, то его платите вы. Если выкуп предмета лизинга не предусмотрен, то по окончанию срока действия договора и перерегистрации его обратно — эта обязанность перейдет обратно лизинговой компании. 
 
12. Поэтапная оплата.
 
Плюс.
 
Нет сразу большой финансовой нагрузки по оплате всей стоимости автомобиля.
 
Минус. 
 
Переплата сверх изначальной стоимости автомобиля.
 
Важный момент! Если вы решите себя «побаловать» и купить для бизнеса очень дорогое и брендовое авто, то при такой покупке есть определенные налоговые риски. Рассмотрим их подробнее.
 
Приобретая в лизинг дорогостоящий автомобиль премиум-класса, имейте в виду, что с учетом расходов на них могут возникнуть определенные проблемы на режиме УСН и ОСНО. Но особенно проблемно это будет на ОСНО, поскольку коснется не только Налога на прибыль, но и НДС. Поэтому более развернуто рассмотрим учет расхода на дорогой автомобиль именно по ОСНО.

Налог на прибыль.
 
Любая покупка со средств организации должна быть направлена на прибыль в дальнейшем и ни в коем случае не ухудшать финансовое положение бизнеса.
 
Ввиду того, что автомобиль будет относиться к категории дорогостоящих, то будет «напрашиваться вопрос» в части экономической обоснованности затрат и того, как сделать затраты на лизинг дорогого автомобиля оправданными для бизнеса?

Поэтому, планируя лизинг дорогого автомобиля, важно учитывать, как минимум, следующие факторы:

— приобретение авто (даже лизинг) не должно «загонять» ООО в долги. Если в компании нет оборотных средств, и придется брать займы (пусть даже учредителя), то у налоговой вполне обосновано могут появиться подозрения, что это своего рода схема для занижения налога. Особенно когда заимодавец — учредитель и будете в основном использовать это авто сам;
 
— ООО в этот момент должно вести активную работу (заключались договора, имелись доходные поступления от сделок). Так как иначе сложно будет объяснить, зачем организации авто премиум-класса, когда деятельности нет совсем и надобности в нем как таковой нет.
 
— должны быть видимые признаки использования автомобиля в коммерческой деятельности (затрат на приобретение ГСМ, страхование (ОСАГО), составление путевых листы, приказов о закреплении автомобиля за сотрудником и т.д). Так, если компания приобрела машину, но при этом не несет расходов на оплату ОСАГО, бензина и т. п., то уже есть основания для сомнений со стороны налоговой.

То есть отсутствие причин, указанных выше, поможет снизить риск проблем с налоговой.

Практика показывает, что при наличии покупок автомобилей люксовых марок внимание инспектора к ним практически 100% гарантировано. Чаще всего в таких случаях налоговая старается отследить факт использования приобретенного автомобиля. При этом крайне важно, чтобы он не был передан в пользование сторонним физическим лицам или сотрудникам компании в их личных интересах, которые никак не связаны с их трудовой деятельностью, либо с извлечением доходов самой организацией.

Также, если время использования автомобиля, по данным имеющихся документов, не совпадает с графиком работы директора, то налоговая придет к выводу, что автомобиль эксплуатируется вами как физическим лицом, а не для компании и вне связи с коммерческой деятельностью организации. Иначе такие затраты будут исключены. А это «чревато» доначислением налога, штрафа за его не уплату и пени. Это подтверждается судебной практикой —постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2015 No 11АП-5693/2015.

 

Но есть лазейка! Законом не установлены требования подтверждения экономической оправданности затрат. То есть нет перечня конкретных документов и их форм для этих целей. Поэтому для обоснованности расхода можно воспользоваться внутренними документами организации. К примеру, составить положение о деловом стиле компании и обязательно включить в должностные инструкции сотрудников условие о том, что эти работники используют машины представительского класса в интересах компании для создания благоприятного имиджа у деловых партнеров.

 

Таким путем, если организация сможет подтвердить, что автомобиль класса люкс необходим ей для поддержания делового имиджа компании. Например, в результате использования для перевозок своих сотрудников (особенно, руководства) бюджетного автотранспорта компания может потерять репутацию. А таким образом и клиентов, и прибыль. Для этого также лучше издать внутренний документ (например, служебную записку с визой руководителя), обосновывающий необходимость покупки дорогого автомобиля. Так как это увеличивает шансы компании на заключение новых контрактов. Все это будет подтверждать, что расходы направлены на получение прибыли в будущем. А, значит — они целесообразны и экономически оправданны.

 

«Плюс», как было указано выше — нужно обосновать, что автомобиль компания действительно использует в предпринимательских целях (оформлять путевые листы, в которых указаны маршруты поездок и пункты назначения, кассовые и товарные чеки на приобретение ГСМ, а также авансовые отчеты).

НДС.

В целом по покупке авто в лизинг НДС можно принять к вычету на общих основаниях. Но на практике налоговые очень часто отказывают в таком вычете по НДС, связывая это с тем, что для этого авто надо использовать именно в деятельности, облагаемой НДС. Поскольку вычет применяется только по объектам, приобретенным для использования в деятельности, облагаемой НДС. Если инспекторы при проверке обнаруживают, что в том периоде, когда заявлен вычет по приобретенному автомобилю, он в деятельности, облагаемой НДС, не использовался, следует отказ в вычете и доначисление налога.

По судебной практике в большинстве случаев налогоплательщикам удается отстоять свою позицию, даже если авто используется в деятельности, не облагаемой НДС.(постановление АС Уральского округа от 21.10.2015 No Ф09-6824/15, постановление АС Центрального округа от 01.09.2016 No А64-5617/2015). Но есть и обратная практика (постановление АС Дальневосточного округа от 01.11.2016 No Ф03-4901/2016).

Для вычета по НДС важно не допускать риски привлечения внимания к себе. Они будут аналогичными налогу на прибыль.
 
Имейте в виду, налоговая, чтобы доказать факт необоснованности вычета, часто проводит целые расследования, используя не только ресурсы ФНС России, но и запрашивая информацию из других госорганов. Например, из ЗАГСа — о лицах, не состоящих в браке, но имеющих общих детей. Или из органов ГИБДД — о фактах ДТП с автомобилями, в отношении которых применен вычет, и лицах, управлявших этими автомобилями в момент аварии. Также инспекторы при сборе доказательств могут, к примеру, провести опрос участкового инспектора полиции на предмет выяснения того, где и как хранятся автомобили в ночное время и в выходные дни, а также, кто фактически пользуется транспортными средствами. И в результате такой работы налоговикам удается убедить суд не только в том, что фактически автомобилем владеет не компания, а физическое лицо, но и в том, что вся операция по покупке от имени организации затевалась исключительно ради налогового вычета.

Поэтому, если решите взять в лизинг дорогой автомобиль, то готовьтесь к тому, что к этому расходу внимание налоговой практически будет гарантировано. Как можно попробовать обосновать свою позицию по экономической оправданности покупки, информация приведена выше. Также выше рассмотрено, при каких условиях риск исключения расхода (или вычета в части НДС) максимален. Есть вероятность, что даже такие доводы налоговую не удовлетворят. Таким образом, вероятнее всего, что свою позицию придется отстаивать в суде. Но, по имеющейся судебной практике, при соблюдении приведенных условий и оформлению нужных документов, суды чаще встают на сторону налогоплательщика.
 
 
Исходя из приведенным нами рисков и факторов, вы можете провести для себе анализ выгодности лизинга для своего бизнеса и заключить договор по нему на условиях, выгодных, в первую очередь, вам и вашим финансам. Удачного вам ведения бизнеса!

для физических лиц, для юридических

При покупке авто не каждый готов заплатить за него целиком всю сумму. Многие начинают рассматривать варианты с арендой или постепенным выкупом. И одним из наиболее интересных видом подобных сделок представляется лизинг. Лизинговые схемы набирают все больше сторонников, поэтому пришло время ознакомиться с этим детальней.

Итак, давайте узнаем, что такое (простыми словами) покупка в лизинг грузового или легкового автомобиля для физических и юридических лиц, и каковы условия такой сделки.

Что такое лизинг автомобиля

Лизинг автомашин появился в середине прошлого века и по существу является финансовой арендой автомашин и представляет собой поэтапное приобретение прав собственности на уже полученное в пользование авто.

В видео ниже будет рассказано о понятии лизинга автомобиля:

Понятие и особенности

К особенностям лизинга можно отнести то, что в сделке принимают участие три стороны:

• Покупатель.
• Продавец.
• Посредник в лице лизинговой компании.

Лизинговая компания покупает авто на собственные деньги и передает его в пользование возможному покупателю, оставляя за собой право собственности. Для граждан есть две лизинговых схемы:

1. С правом выкупа авто.
2. Без права выкупа.

В любом случае водитель платит первоначальный взнос (15% – 30%) и в течение 3 – 5 лет вносит арендную плату и частично погашает стоимость авто. К концу действия договора можно выкупить машину за остаточную стоимость (70% – 80%) или отказаться от автомобиля и взять в лизинг новый.

Чем отличается от аренды

Получение автомобиля в аренду и лизинг – очень похожие схемы, но некоторая разница все же имеется:

• В сделке участвуют не две, а три стороны. Причем выбирает продавца и договаривается об условиях покупки не лизинговая компания, а конечный пользователь авто.
• Лизингополучатель выплачивает амортизацию, а не арендную плату.
• Он же на время пользования машиной оплачивает издержки в случае ее поломки или аварии, несмотря на то, что собственником является лизингодатель.
• Заключается два договора: на покупку между продавцом и посредником и лизинговый между посредником и водителем.
• После окончания действия которого лизингополучатель может выкупить автомашину по остаточной цене.
• Срок действия лизинговых договоров может превышать арендные в два три раза.

Чем отличается от кредита

Отличия лизинга от кредита более существенные, чем от аренды и они следующие:

• Предмет договора: в случае лизинга это имущество, а во втором – деньги.
• Право собственности. При кредитовании клиент берет в заем деньги и после покупки авто является собственником, а залогом выступает ТС. При лизинге клиент только пользуется машиной, которая до конца действия договора остается во всеобъемлющей собственности лизингодателя.
• Страховка. Эти вопросы решает собственник автомобиля, то есть в нашем случае лизинговая компания.
• Для юридических лиц, при лизинге, имеются финансовые льготы.
• Оформление лизинга занимает меньше времени и для этого надо меньшее количество документов и бумаг.

Следующее видео доступно расскажет о том, как взять в лизинг легковой или грузовой автомобиль физическому и юридическому лицу:

Как оформить машину

С недавнего времени автомобили в лизинг стали доступны не только предприятиям и частным предпринимателям, но и всем физическим лицам. Но все же данная схема наиболее эффективна при покупке грузовиков, автобусов и дорогих легковых авто.

Необходимые документы

Лизинговое оформление – достаточно демократическая процедура, поэтому список нужных для этого документов в разных компаниях может существенно различаться. Наиболее полно он выглядит так:

• Оригинал паспорта (его могут заменить: загранпаспорт, права, военный билет).
• Свидетельство о браке, а иногда и согласие супруга (супруги).
• Наличие идентификационного кода.
• Информация о месте работы и доходах за год.
• Документы на машину.
• Водительские права.
• Кредитная история.

Для юридических лиц дополнительно:

• Копии регистрационных документов.
• Копии налоговых документов.

Куда обращаться

Для начала надо выбрать лизинговую компанию, а так как этот вид услуг находится в динамическом развитии, проблема выбора надежного партнера стоит достаточно остро. Поэтому надо обратить внимание на вот какие моменты:

• Опыт работы в этой сфере (автомобильный лизинг).
• Число клиентов и финансовая устойчивость.
• Желательно ознакомиться с количеством и качеством источников финансирования.

Удостоверившись в надежности потенциального партнера можно приступать к самой процедуре.

Процедура

1. Выбрать интересующую модель авто и согласовать условия покупки.
2. Подготовить документы и обратиться в заранее намеченную лизинговую компанию.
3. Дождаться положительного решения и подписать договор лизинга автомобиля. Учесть в договоре все нюансы предстоящей сделки. Внести аванс.
4. Лизинговая компания за свои деньги и аванс покупает выбранное вами авто, регистрирует его как собственное и передает лизингополучателю по договору.
5. Фактический покупатель эксплуатирует машину, выплачивает амортизацию по графику и предоставляет ТС лизингодателю для контроля технического состояния согласно договоренности.
6. По истечению срока действия этого договора лизингополучатель выкупает авто по остаточной стоимости.

Договор лизинга автомобиля, точнее его образец вы найдете ниже, а также сможете скачать.

Договор лизинга автомобиля

Расчет и цена

При заключении лизингового контракта величина первоначального платежа и амортизационных отчислений могут варьироваться в зависимости от пожелания лизингополучателя.

• Он может значительную часть стоимости выплатить в виде аванса, чтобы уменьшить выкупную цену авто.
• Кроме того, платежи в период действия договора могут выплачиваться равномерно или дифференцированно с убыванием.

Это важно для предварительного расчета стоимости договора. В целом надо учесть:

• Стартовую стоимость авто.
• Вид платежей (равными долями или с убыванием) и их размер.
• Величину первоначального взноса (аванса).
• Остаточную (выкупную) стоимость авто.
• Срок действия договора.

Но «лизинговый калькулятор» поможет определить только предварительную стоимость. Окончательный расчет – прерогатива сотрудников компании.

Перед заключением договора надо определиться и с его ценой. В нее войдут:

• Аванс.
• Выплаты в период действия договора.
• Последний (остаточный) платеж.

Специалист в таком видео расскажет о подводных камнях автомобильного лизинга:

Определение договора аренды

Что делает вас арендатором? Аренда

Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне. Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период. И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Это форма бестелесного права.

Общие сведения об аренде

Аренда — это юридические и обязательные договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимости, а также недвижимого и личного имущества. В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения договора, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

Не все договоры аренды одинаковы, но есть некоторые общие черты: сумма арендной платы, срок платежа, арендатор и арендодатель и т. Д. Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды. Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей.Это особенно полезно при возникновении споров.

Ключевые выводы

• Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду имущество, принадлежащее другой стороне.
• Аренда гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
• Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.
• Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

Расторжение договора аренды

Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты. Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или и тем и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете. Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях поиск нового арендатора для собственности или конфискация залога побуждает арендодателей разрешить арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

Условия аренды не подлежат принудительному исполнению автоматически, поэтому пункт, позволяющий арендодателю входить в помещение в любое время без предварительного уведомления, или пункт, который в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не подлежит исполнению.

Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры на определенных условиях или когда их арендодатели не выполняют свои договорные обязательства. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить более высокую первоначальную прибыль арендодателю.Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс эксплуатационные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

• Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
• Аренда с двойной сеткой: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
• Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
• Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.

Определение, общие виды аренды, примеры

Что такое аренда?

Аренда — это подразумеваемое или письменное соглашение, определяющее условия, на которых арендодатель соглашается сдать недвижимость в пользование арендатору. Соглашение обещает арендатору использовать недвижимость в течение согласованного периода времени, в то время как владельцу гарантируется постоянная оплата в течение согласованного периода.Обе стороны связаны условиями контракта, и есть последствия, если одна из сторон не выполняет договорные обязательства Соглашение об аренде оборудования Соглашение об аренде оборудования представляет собой договорное соглашение, по которому арендодатель, являющийся владельцем оборудования, разрешает арендатору использовать оборудование для.

Общие виды аренды

Договоры аренды сильно различаются, но есть некоторые, которые распространены в секторе недвижимости Недвижимость Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания, приспособления, дороги, сооружения. , и инженерные сети.Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д. На структуру аренды влияют предпочтения арендодателя, а также текущие тенденции на рынке. Некоторые договоры аренды возлагают бремя на арендатора, в то время как другие перекладывают всю нагрузку на владельца собственности. Это не все; есть много разных типов между ними. Вот наиболее распространенные формы договоров аренды.

1. Абсолютная чистая аренда

При абсолютной чистой аренде арендатор берет на себя все бремя, включая страхование, налоги и техническое обслуживание.Абсолютный тип распространен в системах с одним арендатором, когда владелец недвижимости строит жилые единицы в соответствии с потребностями арендатора. Собственник передает готовую квартиру арендатору на определенный срок.

Арендаторами в таком случае обычно являются крупные предприятия. Корпорация. Корпорация — это юридическое лицо, созданное физическими лицами, акционерами или акционерами с целью получения прибыли. Корпорациям разрешено заключать контракты, предъявлять иски и предъявлять иски, владеть активами, перечислять федеральные налоги и налоги штата, а также занимать деньги в финансовых учреждениях.которые понимают условия контракта и готовы взять на себя расходы. Однако, поскольку большая часть бремени ложится на арендатора, собственники обычно соглашаются на более низкие ежемесячные ставки.

2. Аренда с тройной чистой арендой

Аренда с тройной нетто включает три категории расходов, связанных с ней: страхование, техническое обслуживание и налоги на недвижимость. Такие расходы также известны как сквозные или операционные расходы, потому что владелец недвижимости передал их все арендатору в виде превышения арендной платы.В некоторых случаях превышения упоминаются как налоги, страхование и общая территория (TICAM).

Часто называемые NNN, тройные сетевые соглашения являются нормой как для однопользовательских, так и для многопользовательских арендных единиц. По договору аренды с одним арендатором арендатор осуществляет контроль над ландшафтным дизайном и внешним обслуживанием. Короче говоря, арендатор решает, как будет выглядеть недвижимость, пока действует договор аренды.

Многопользовательская договоренность дает владельцу недвижимости полный контроль над ее внешним видом.Таким образом, ни один арендатор не сможет испортить внешний вид здания. Кроме того, при многопользовательском соглашении арендатор должен регулярно платить пропорционально текущим расходам.

По этой причине арендаторы получают право проверять эксплуатационные расходы здания. Тройная чистая аренда не позволяет собственнику нанять дворника. Каждый арендатор вносит свой вклад в расходы на уборку и внутреннее обслуживание.

3. Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда перекладывает все бремя на владельца собственности.Согласно условиям, владелец оплачивает всю страховку. Страховая франшиза. Страховая франшиза относится к сумме денег по страховой претензии, которую вы должны были бы заплатить до того, как страховое покрытие вступит в силу и страховщик заплатит. В остальном, налоги на недвижимость, а также обслуживание территории общего пользования. С другой стороны, арендатор берет на себя расходы на уборку, коммунальные услуги и внутреннее содержание.

Условия аренды также предусматривают, что ответственность за крышу и другие конструктивные элементы здания несет владелец.Однако, поскольку владелец берет на себя большую часть расходов по аренде, ежемесячные ставки выше по сравнению с другими типами.

Измененный тип аренды выгоден арендатору, поскольку владелец берет на себя связанные с этим риски, такие как эксплуатационные расходы. Ставки арендатора примерно одинаковы в течение всего года, и он не играет никакой роли в делах собственности. К сожалению, владелец может выбрать ежемесячный взнос, чтобы покрыть расходы на управление зданием.

4.Аренда с полным спектром услуг

Как следует из названия, аренда с полным спектром услуг покрывает большую часть затрат на эксплуатацию здания. Тем не менее, есть несколько исключений, например, расходы на передачу данных и телефон. В противном случае оставшаяся часть расходов ложится на владельца собственности, включая общие расходы, налоги, внутренние расходы, страхование, коммунальные услуги и уборку. В результате ежемесячная ставка несколько высока, и такая аренда является обычным явлением в огромных многоквартирных домах, где нецелесообразно разбивать здание на меньшие площади.

Такая договоренность выгодна арендатору, поскольку нет дополнительных затрат сверх обычной месячной ставки. Недостатком является то, что владелец может решить взимать небольшую надбавку к ежемесячной ставке, чтобы покрыть расходы на аренду. Большинство владельцев предпочитают полный комплекс услуг, потому что он позволяет полностью контролировать внешний вид здания.

Резюме

Существуют разные типы аренды, но наиболее распространенными являются абсолютная чистая аренда, тройная чистая аренда, модифицированная валовая аренда и аренда с полным спектром услуг.Арендаторы и собственники должны полностью понимать их, прежде чем подписывать договор аренды.

В равной степени как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов есть огромная выгода, если они привлекают экспертов по недвижимости при заключении таких соглашений. Лучше всего поговорить с экспертами по недвижимости, поскольку они могут дать лучший совет при аренде недвижимости.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком сертификации FMVA® для аналитиков финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Присоединяйтесь к более 850 000 студентов, которые работают в таких компаниях, как Amazon, J.П. Морган и программа сертификации Ferrari, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Для продолжения обучения и развития ваших знаний в области финансового анализа мы настоятельно рекомендуем следующие дополнительные ресурсы CFI:

• Руководство по IB — Обязательства по балансу; Руководство по IB — Обязательства по балансу Обязательства по балансу — это обязательства компании перед другими сторонами, которые классифицируются как краткосрочные обязательства (погашенные менее 12 месяцев) и долгосрочные обязательства (погашенные более 12 месяцев).Основными обязательствами баланса являются кредиторская задолженность, задолженность, аренда и прочие финансовые обязательства.
• Учет аренды Учет аренды Руководство по бухгалтерскому учету аренды. Аренда — это контракты, по которым владелец собственности / актива разрешает другой стороне использовать собственность / актив в обмен на деньги или другие активы. Двумя наиболее распространенными видами аренды в бухгалтерском учете являются операционная и финансовая (капитальная аренда). Преимущества, недостатки и примеры
• Арендодатель против арендатора Арендатор против арендатора В договоре аренды есть две основные стороны, и каждый финансовый специалист должен знать, как отличить арендодателя от
• Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы представляют собой расходы, которые еще не были учтены компанией в качестве расходов, но были оплачены заранее.Прочее

Определение аренды компанией Merriam-Webster

\ ˈLēs \

1 : договор, по которому человек передает недвижимость, оборудование или помещения на определенный срок и за определенную арендную плату. взял дом в аренду на пять лет также : акт такой передачи или срок, на который он составлен

2 : участок земли или имущество, сданное в аренду

3 : продолжение или возможность продолжения новая жизнь

Что такое индивидуальная и совместная аренда?

В первую очередь доступны два метода структурирования договора аренды для нескольких арендаторов: вы можете подписать каждого арендатора индивидуально (или «по спальне»), или вы можете подписать арендаторов совместно. Индивидуальные договоры аренды обеспечивают гибкость в процессе аренды, в то время как совместные договоры аренды обеспечивают гибкость в процессе управления. В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, где вы арендуете и кому, одна структура может быть лучше, чем другая. Давайте рассмотрим каждый из них, чтобы вы могли принять правильное решение по аренде.

Что такое индивидуальная аренда?

Индивидуальная аренда — это договор аренды, по которому два или более человека, проживающие в одной квартире, несут ответственность только за свою комнату и использование общих пространств.Таким образом, каждый арендатор платит арендную плату арендодателю отдельно. По этой причине индивидуальные договоры аренды часто называют «посуточной» арендой, поскольку каждый человек платит только за свою комнату. Вы можете добавить дополнительные расходы или статью для общих помещений, таких как кухня или гостиная, а также для общих расходов, но большинство домовладельцев просто включают эти расходы в цену самой спальни.

Ключом к пониманию последствий отдельной аренды является понимание последствий ответственности в этом контексте.Да, индивидуальный договор аренды в значительной степени относится к способу распределения арендных платежей между арендаторами. Однако это также относится к ущербу, поведению, выселению и многим другим важным аспектам аренды. В чисто индивидуальной аренде каждый житель несет полную ответственность за свои действия. Другими словами, если арендатор A ломает телевизор в общей гостиной, арендатор A должен за это заплатить. К сожалению, не всегда понятно, как возникают повреждения в местах общего пользования. Это происходит главным образом потому, что виновная сторона может не желать признаться в каком-либо правонарушении.Чтобы избежать путаницы и уменьшить опасность индивидуальной аренды, вы можете добавить пункты, которые возлагают ответственность за ущерб в общих помещениях на всех арендаторов. Многие арендодатели идут по этому пути.

Нет конкретных законов, определяющих, кто должен оплачивать коммунальные услуги или как коммунальные услуги должны быть разделены между арендаторами. Вы как арендодатель должны четко сформулировать ожидания своих арендаторов до подписания договора аренды. Устное сообщение об этих ожиданиях — это один из подходов. Но добавление пункта в договор аренды обеспечивает максимальную защиту и последовательность.

Аналогичным образом арендодатель определяет общие процедуры технического обслуживания. Вы можете, например, оплачивать расходы на уход за газоном или борьбу с вредителями по мере необходимости. В противном случае вы можете включить эти сборы в общую сумму аренды. В любом случае вам необходимо убедиться, что вы делаете решение прозрачным и что вы документируете его в пункте аренды, чтобы устранить любую неопределенность. Что касается выселения, вы можете выселить только того арендатора, который не выполняет свои обязательства. Если два человека проживают вместе по индивидуальной аренде, и вы выселяете одного из них, выселение не влияет на другого арендатора.

Каковы плюсы и минусы индивидуальной аренды?

Плюсы

Индивидуальная аренда дает вам большую гибкость. Вы можете контролировать, кто занимает вашу собственность, вплоть до кровати — одними «да», другим — «нет». Поскольку ответственность не распределяется между группой арендаторов, вы можете взимать более высокие цены за аренду или койку, чтобы компенсировать дополнительный риск. Кроме того, вы можете согласовывать ставки индивидуально с арендаторами. Если вы решите сделать это, вам нужно быть осторожным с колебаниями цен и быть готовым оправдать любые различия.Еще одно преимущество — подотчетность. Каждый арендатор будет нести ответственность за соблюдение своих собственных условий аренды, поэтому ни один из ваших арендаторов не может играть в виноватую. Вы будете точно знать, какой арендатор нарушает условия аренды, если возникнут какие-либо проблемы.

Минусы

Подписывая индивидуальные договоры аренды, вы подвергаете себя большему риску. Ваш арендатор может уехать из города или нанести значительный ущерб вашей собственности. Тогда ваша ответственность — заполнить это место.И, как мы уже обсуждали ранее, поиск нового арендатора может быть дорогостоящим.

Вам также необходимо будет взимать и взыскивать отдельные арендные платежи. При индивидуальной аренде каждый арендатор платит только свою часть арендной платы. Это означает, что у вас, вероятно, будет несколько арендаторов, каждый из которых будет платить разные суммы арендной платы, используя разные способы оплаты. Эти платежи может быть трудно отследить, что делает процесс сбора отнимающим много времени. И, если один из этих арендаторов опаздывает или уезжает из города и перестает платить вам арендную плату, у вас нет другого выхода, кроме как выследить этого человека и потребовать оплаты.

Однако вы можете смягчить проблемы как взыскания, так и принудительного исполнения, используя инструмент управления программным обеспечением, такой как Innago, для отслеживания каждого платежа на одном портале, независимо от метода платежа. Косвенным преимуществом такой схемы является то, что платежи объединяются в один депозит, что делает отслеживание арендной платы более четким и менее загроможденным. Innago также предлагает инструменты для улучшения исполнения штрафов за просрочку платежей.

Что такое совместная аренда?

A Совместная аренда — это договор аренды, по которому два или более арендатора арендуют всю квартиру или дом как единое целое.Таким образом, совместная аренда является полной противоположностью индивидуальной аренды: все арендаторы несут равную ответственность не только за свою личную комнату и общие зоны, но также за комнаты и поведение своих соседей по комнате. Сюда входят арендная плата, плата за обслуживание, коммунальные услуги, пени и т. Д.

Совместная аренда возлагает ответственность на всех арендаторов, что может принести значительную выгоду арендодателю. Если один из четырех соседей по комнате не заплатил арендную плату, вам часто будет легко привлечь остальных для помощи в процессе сбора.В конце концов, они несут одинаковую ответственность за штрафы за просрочку платежа и за выселение.

Ключом к любой совместной аренде является включение статьи о солидарной ответственности, в которой недвусмысленно говорится, что каждый арендатор несет солидарную и отдельную ответственность за всю арендуемую собственность. Если вы собираетесь использовать совместную аренду, очень важно, чтобы вы правильно понимали и владели этим полезным инструментом.

Например, предположим, что арендатор А убежден, что он или она может разжечь «управляемый огонь» в помещении.(Вы будете удивлены, как часто это происходит.) Неудивительно, что они прожигают большую дыру в ковре в гостиной и решают покинуть дом, вместо того чтобы платить за последний месяц аренды. В этом случае арендатор B будет обязан оплатить эти сборы так же, как арендатор A, потому что арендатор B подписал совместное разрешение. Учитывая отъезд арендатора A, проще всего было бы связаться с арендатором B и привлечь его или ее к ответственности за эти расходы.

Опять же, в договорах аренды с совместной арендой все арендаторы несут равную ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.То же самое касается коммунальных услуг и общего обслуживания собственности. Они могут разделить эти обязанности поровну, но все они могут нести индивидуальную ответственность. Это означает, что даже если арендатор выполнил возложенные на него «задачи», он или она все равно будет действовать как суррогатный арендодатель или исполнитель, обеспечивая выполнение поставкой всей группы.

Каковы плюсы и минусы совместного лизинга?

Плюсы

Совместная аренда обеспечивает арендодателям стабильность и безопасность на протяжении всего процесса управления. После подписания договора аренды арендаторы должны соблюдать условия аренды до конца срока аренды. Даже если один или несколько арендаторов уезжают, оставшиеся арендаторы обязаны найти замену или покрыть дополнительные расходы на аренду. Если один или несколько арендаторов не могут внести арендную плату в конкретный месяц, вы все равно имеете право на получение оплаты в полном объеме.

Ваш опыт останется без проблем. Обычно вы получаете только один арендный платеж каждый месяц вместо того, чтобы получать множество платежей.Это может варьироваться в зависимости от пункта, с которым вы согласны. (В идеале лучше всего использовать разовый платеж.)

Минусы

Совместная аренда полна преимуществ, но она действительно ограничивает арендодателя в процессе аренды. Переговоры должны проводиться со всей группой, и любые изменения в соглашении должны быть доведены до сведения всех сторон и приняты ими. Более того, из-за повышенной ответственности со стороны арендатора будет сложнее взимать ставки, которые вы могли бы получить по индивидуальному договору аренды.

Какой тип аренды вам подходит?

Как вы, наверное, заметили, у совместной аренды не так много минусов. Совместная аренда почти всегда сослужит вам хорошую службу. Единственный реальный вопрос заключается в том, обеспечивает ли индивидуальная аренда большую гибкость в процессе аренды.

Например, в студенческом общежитии жильцы часто влюбляются и разлюбляют, учатся за границей, проходят стажировку, ссорятся друг с другом и вызывают у вас, домовладельца, головную боль.По этой причине гибкость, которую предоставляют отдельные договоры аренды, вполне оправдывает их дополнительный риск. Более того, родители часто финансируют аренду недвижимости. Требование, чтобы один из родителей подписал договор аренды, может дать гораздо больше гарантий, чем сбор с группы 19-летних по совместному договору.

Итог: изучите свои арендные платы, своих арендаторов и то, что вы больше всего цените как менеджер или арендодатель. Благодаря новому, полному пониманию различий между совместной и индивидуальной арендой, вы будете хорошо подготовлены, чтобы выбрать правильную структуру для своей собственности.

Чтобы получить больше интересных статей об управлении своей недвижимостью, не забудьте подписаться на наш блог и поставить отметку «Нравится» на Facebook. И не забывайте делиться своими мыслями в комментариях!

Условия аренды автомобилей, объясненные простым языком

Автолизинг очень похож на аренду. Это делает «владение» новым автомобилем более доступным (по крайней мере, в краткосрочной перспективе).

Вопреки тому, что думает большинство людей, не автосалоны предлагают аренду.На самом деле аренда осуществляется через лизинговые компании, банки или финансовое подразделение производителя автомобилей (например, GM Financial или Ford Motor Credit).

Когда вы арендуете автомобиль, дилер продает его лизинговой компании по цене, которую вы договариваетесь (прочтите наше руководство по ведению переговоров). После этого лизинговая компания сдаст вам автомобиль в аренду на основании этой покупной цены.

Вот почему так важно оговорить продажную цену автомобиля , сначала перед сдачей в аренду.Автодилеры любят запутанный характер аренды, потому что им легко получить дополнительную прибыль, даже не осознавая этого.

Объяснение условий лизинга на английском языке

Чтобы понять, что такое лизинг, вам необходимо понимать следующие термины, используемые для расчета ваших ежемесячных платежей. (не волнуйтесь, это просто, как только вы поймете).

Капитализированная стоимость

Это наиболее важная часть аренды, иногда называемая «максимальной стоимостью».Это договорная цена продажи автомобиля плюс любые дополнительные сборы, которые вы, возможно, захотите включить в ежемесячный арендный платеж (например, плата за приобретение). Чем ниже вы оговариваете покупную цену автомобиля, тем меньше будет ваш ежемесячный платеж.

Большинство дилеров будут пытаться взимать рекомендованную розничную цену производителя (MSRP). Не поддавайтесь на это — ведите переговоры так же, как если бы вы покупали машину напрямую.

Снижение капитальных затрат

«Снижение предела» — это в основном все, что снижает предельную стоимость — например, первоначальный взнос, надбавка за замену или скидки.Предполагая, что вы договорились о закупочной цене на уровне 25000 долларов и внесете 3000 долларов в качестве авансового платежа, ваши капитализированные затраты теперь составляют 22000 долларов , а уменьшение капитализированных затрат составляет 3000 долларов .

Скорректированная капитализированная стоимость

Иногда называется «чистая капитализированная стоимость », это предельная стоимость за вычетом снижения кэпа. Это цифра, которую лизинговая компания будет использовать для определения ваших ежемесячных платежей.

Комиссия за приобретение

Это плата, взимаемая лизинговыми компаниями за организацию аренды, и обычно это просто прямая прибыль для них. Не все лизинговые компании взимают эту плату, но когда они это делают, обычно она составляет от 400 до 750 долларов, и это не подлежит обсуждению. Плата за приобретение может быть включена в ежемесячный арендный платеж, добавив ее к капитализированной стоимости.

Амортизация

Вы, наверное, слышали поговорку о том, что стоимость новой машины падает на 15%, как только вы съезжаете с нее со стоянки. Это заявление относится к амортизации.

Обычно цена нового автомобиля снижается на 50% через 3 года. Помните, что лизинговая компания фактически владеет автомобилем и « сдает в аренду » ее вам.

Проблема в том, что когда вы вернете автомобиль, он будет стоить намного меньше, чем когда вы впервые начали его сдавать в лизинг, и вам придется заплатить за эту потерю стоимости.

Таким образом, амортизация составляет большую часть вашего арендного платежа, поэтому вам необходимо уделять этому пристальное внимание.Некоторые автомобили обесцениваются больше, чем другие. Такие автомобили, как BMW и Mercedes, хорошо сохраняют свою стоимость, что объясняет, почему большая часть их продаж идет на лизинг. (См .: Лучшие автомобили в аренду, если вы хотите выгодную сделку)

Остаточный

Это сумма, которую будет стоить ваша машина в конце срока аренды. Амортизация и остаток идут рука об руку — если вы знаете одно, вы можете рассчитать и другое.

Допустим, вы купили машину за 30 000 долларов.Через 4 года амортизация автомобиля составит 20 000 долларов, следовательно, остаток составит 10 000 долларов.

Остаточная стоимость рассчитывается до подписания договора аренды. Большинство лизинговых компаний используют Руководство по лизингу автомобилей (ALG), отраслевое руководство, в котором рассчитывается прогнозируемая стоимость новых автомобилей после их выхода из аренды.

Денежный фактор

Это то, что сбивает с толку большинство людей, когда речь идет об аренде.Фактор денег на самом деле довольно прост, он просто относится к процентной ставке, но рассчитывается по-другому. (Опять же, автодилеры любят путаницу, поскольку она позволяет им добавлять скрытую прибыль)

Денежный фактор представлен в виде числа, например «0,0029». Чтобы преобразовать это в более привычную процентную ставку, просто умножьте на 2400. Денежный коэффициент 0,0029 равен примерно 7% годовых.

Вот таблица, показывающая, во что конвертируется каждый денежный фактор:

Деньги Фактор	Процентная ставка	Деньги Фактор	Процентная ставка	Деньги Фактор	Процентная ставка
0.0005	1,20%	0,0037	8,88%	0,0069	16,56%
0,0006	1,44%	0,0038	9,12%	0,0070	16,80%
0,0007	1,68%	0,0039	9.36%	0,0071	17,04%
0,0008	1,92%	0,0040	9,60%	0,0072	17,28%
0,0009	2,16%	0,0041	9,84%	0,0073	17,52%
0. 0010	2,40%	0,0042	10,08%	0,0074	17,76%
0,0011	2,64%	0,0043	10,32%	0,0075	18,00%
0,0012	2,88%	0,0044	10.56%	0,0076	18,24%
0,0013	3,12%	0,0045	10,80%	0,0077	18,48%
0,0014	3,36%	0,0046	11,04%	0,0078	18,72%
0. 0015	3,60%	0,0047	11,28%	0,0079	18,96%
0,0016	3,84%	0,0048	11,52%	0,0080	19,20%
0,0017	4,08%	0,0049	11.76%	0,0081	19,44%
0,0018	4,32%	0,0050	12,00%	0,0082	19,68%
0,0019	4,56%	0,0051	12,24%	0,0083	19,92%
0. 0020	4,80%	0,0052	12,48%	0,0084	20,16%
0,0021	5,04%	0,0053	12,72%	0,0085	20,40%
0,0022	5,28%	0,0054	12.96%	0,0086	20,64%
0,0023	5,52%	0,0055	13,20%	0,0087	20,88%
0,0024	5,76%	0,0056	13,44%	0,0088	21,12%
0. 0025	6,00%	0,0057	13,68%	0,0089	21,36%
0,0026	6,24%	0,0058	13,92%	0,0090	21,60%
0,0027	6,48%	0,0059	14.16%	0,0091	21,84%
0,0028	6,72%	0,0060	14,40%	0,0092	22,08%
0,0029	6,96%	0,0061	14,64%	0,0093	22,32%
0. 0030	7,20%	0,0062	14,88%	0,0094	22,56%
0,0031	7,44%	0,0063	15,12%	0,0095	22.80%
0,0032	7,68%	0,0064	15.36%	0,0096	23,04%
0,0033	7,92%	0,0065	15,60%	0,0097	23,28%
0,0034	8,16%	0,0066	15,84%	0,0098	23,52%
0.0035	8,40%	0,0067	16,08%	0,0099	23,76%
0,0036	8,64%	0,0068	16,32%	0,0100	24,00%

Срок

Срок лизинга — это срок, на который вы будете сдавать машину в лизинг.Срок аренды в большинстве случаев составляет 24, 36, 48 и 60 месяцев. чем дольше срок, тем меньше ежемесячные платежи, однако в конечном итоге вы будете платить больше процентов.

Арендатор

Это человек, который будет сдавать машину в лизинг — вы!

Арендодатель

Это лизинговая компания.Это те, кто на законных основаниях владеет автомобилем. Это может быть банк, независимая лизинговая компания или финансовое подразделение производителя автомобилей.

Страхование разрыва

Страхование на случай разрыва защищает вас в случае кражи или повреждения автомобиля. Большинство договоров аренды включает в себя бесплатную страховку на разрыв, но если это не так, обязательно получите ее. (См .: Зачем нужно иметь страховку GAP при аренде автомобиля)

Залог

Не все договоры аренды требуют внесения залога.Это очень похоже на то, когда вы арендуете дом, и арендодатель требует залог на случай, если вы повредите жилище. Залог при аренде гарантирует, что вы оплатите любой ущерб, нанесенный автомобилю при его сдаче.

Плата за утилизацию

Лизинговые компании заявляют, что эта плата предназначена для покрытия их расходов, когда дело доходит до очистки и продажи автомобиля после сдачи его в аренду, но обычно для них это еще один источник прибыли.Большинство берут около 250 долларов.

Об авторе

Грегг Фидан — основатель RealCarTips. После того, как его ограбили при первой покупке автомобиля, он посвятил несколько лет поиску лучших способов избежать мошенничества и вести переговоры. лучшие автомобильные предложения. Он написал сотни статей на тему покупки автомобилей и научил тысячи покупателей автомобилей, как получать самые выгодные предложения.

Как работает аренда автомобиля?

Аренда автомобиля похожа на долгосрочную аренду. Как правило, вам необходимо внести предоплату плюс ежемесячные платежи и получить возможность пользоваться автомобилем в течение нескольких лет. По окончании срока аренды вы вернете автомобиль и решите, хотите ли вы начать новый договор аренды, приобрести автомобиль или отказаться от автомобиля. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как работает аренда автомобиля и может ли он быть правильным выбором для вас.

Что такое аренда автомобиля?

Аренда автомобиля — это соглашение между арендодателем (компанией, которая владеет или будет покупать автомобиль) и арендатором (лицом, которое будет платить за аренду автомобиля).

Когда вы арендуете транспортное средство, ваш ежемесячный платеж будет рассчитываться на основе амортизации транспортного средства — разницы между его текущей стоимостью и стоимостью в конце срока аренды — плюс проценты и сборы.

Ваш договор аренды включает следующее:

• Сколько вы должны заплатить в начале аренды.
• Срок аренды — обычно срок аренды составляет от двух до четырех лет.
• Сколько стоит машина в настоящее время и сколько она будет стоить по окончании срока аренды.
• Комиссионные, которые вам придется заплатить в конце срока аренды.
• «Денежный фактор» или арендная плата, аналогичная процентной ставке по автокредиту.
• Возможные сборы за расторжение договора, если вы хотите вернуть машину до истечения срока аренды.
• Сколько миль вам разрешено проезжать каждый год. Многие договоры аренды позволяют вам проезжать только от 10 000 до 15 000 миль в год; от вас может потребоваться оплата за милю, если вы превысите лимит.
• Как арендодатель определяет нормальный износ и сколько вам придется заплатить в случае чрезмерного износа.Если вы курите в машине, заводите детей, перевозите домашних животных или паркуетесь на оживленной улице, вы увеличиваете вероятность инцидентов, вызывающих обеспокоенность.
• Что будет, если пропустить арендную плату.

Некоторые правила могут показаться ограничительными, но помните, что автомобиль не принадлежит вам. Право собственности остается у арендодателя, и по окончании вы должны вернуть автомобиль в хорошем состоянии.

Каковы преимущества аренды автомобиля?

Аренда автомобиля может быть более привлекательной, чем покупка по нескольким причинам:

• Если вы сравниваете лизинг с финансированием покупки того же автомобиля, лизинговые платежи, как правило, будут ниже, чем ежемесячные платежи по кредиту.
• Аренда может потребовать меньшего первоначального взноса, чем покупка автомобиля в кредит.
• Вы можете позволить себе совершенно новую машину, укомплектованную последними приборами, даже если вы не могли позволить себе купить такую ​​же машину.
• Если вы хотите всегда ездить на автомобилях последней модели, лизинг может быть дешевле, чем покупка и продажа автомобиля каждые пару лет.
• Обычно на ваш автомобиль распространяется гарантия производителя.
• Вам не нужно беспокоиться о продаже или обмене транспортного средства по окончании срока аренды.

Какие недостатки автолизинга?

Аренда автомобиля не для всех, и это не всегда отличная идея:

• В конечном итоге лизинг будет стоить дороже, чем покупка и удержание автомобиля.
• Вы платите за амортизацию в самом начале срока службы автомобиля, когда он наиболее сильно обесценивается.
• Существует множество потенциальных сборов и штрафов.
• Если вам больше не нужна машина, расторжение договора аренды может оказаться дорогостоящим. И вам могут не разрешить взять машину с собой, если вы переедете в другой штат.
• Вы не можете изменить внешний вид или характеристики вашего автомобиля во время аренды, если в конце не заплатите огромные штрафы.
• По истечении срока аренды у вас не будет машины.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды автомобиля?

Как и в случае с автокредитом, лизинг может быть проще и дешевле, если у вас есть хороший кредит. Количество автомобилей, которые вам разрешено сдавать в аренду, может быть ограничено, если у вас плохая кредитная история.

Как правило, лизинговые компании предпочитают клиентов, у которых FICO ^® Score ^☉ не менее 700.Более высокие баллы также могут помочь вам претендовать на более низкий ежемесячный платеж. Это потому, что ваш кредит может повлиять на ваш денежный фактор, часть платы за финансирование вашего ежемесячного платежа.

Некоторые дилеры предлагают аренду подержанных автомобилей, что может быть легче получить, если у вас плохая кредитная история. Тем не менее, аренда может иметь высокие комиссии и лишаться многих преимуществ, которые дает аренда нового автомобиля. Например, вы можете нести ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание во время аренды.

Возможно, вам лучше попытаться улучшить свои кредитные и финансовые показатели, а затем искать аренду.Или подумайте о покупке подержанного автомобиля, который лучше соответствует вашему бюджету.

На что следует обратить внимание, прежде чем сдавать автомобиль в аренду

Формулировка договора аренды автомобиля может быть вам незнакома и иногда может сбивать с толку. Вот некоторые общие термины и их определения:

• Комиссия за приобретение : Некоторые дилерские центры или лизинговые компании взимают предоплату за организацию аренды. Вы можете обсудить эту плату или найти аренду без комиссии за приобретение.
• Цена выкупа : Вы можете расторгнуть договор аренды в любое время, купив автомобиль сразу.Цена выкупа со временем может снизиться по мере снижения стоимости автомобиля.
• Капитализированная стоимость : Часто сокращается до максимальной стоимости, это начальная цена автомобиля. Вы можете договориться о предельной стоимости так же, как при покупке автомобиля.
• Снижение предельной стоимости : Вы можете снизить предельную стоимость различными способами, например, путем переговоров о цене, продажи автомобиля или внесения первоначального взноса. Поскольку вы платите за амортизацию между максимальной стоимостью и остаточной стоимостью (стоимостью автомобиля в конце срока аренды), снижение максимальной стоимости может привести к снижению ежемесячных платежей.
• Плата за утилизацию : Возможно, вам придется заплатить комиссию за утилизацию в конце срока аренды, чтобы покрыть расходы дилерского центра на подготовку автомобиля к продаже. Даже если вы не можете договориться об оплате авансом, вы можете договориться о ней при возврате автомобиля, если вы предлагаете купить автомобиль, купить автомобиль или начать новый договор аренды с дилерским центром.
• Страхование пробелов : Страхование, которое покрывает разницу между остаточной стоимостью автомобиля и суммой, которую выплачивает ваша страховая компания, если автомобиль просчитан.Некоторые арендодатели требуют, чтобы вы приобрели его и включили страховые взносы в свой ежемесячный платеж.
• Срок аренды : Срок аренды, который часто составляет от двух до четырех лет.
• Норма пробега : Сколько миль вам разрешено проехать каждый год до того, как начнется штраф за милю. Иногда вы можете договориться о более высоком разрешении на пробег, но в результате, возможно, придется платить больше каждый месяц.
• Денежный фактор : Денежный фактор, также называемый фактором аренды, арендной ставкой или арендной платой, определяет часть вашего ежемесячного платежа.Денежный фактор часто отображается в виде маленькой десятичной дроби, но вы можете преобразовать его в процентную ставку, умножив полученное число на 2400. Например, максимальная ставка 0,0025 соответствует процентной ставке 6%.
• Опционное соглашение о покупке : В договоре аренды может быть указано, за какую сумму вы можете приобрести автомобиль после окончания срока аренды.
• Остаточная стоимость : Стоимость автомобиля в конце аренды, которая может быть определена третьей стороной.
• Страховой депозит : Возможно, вам придется внести гарантийный залог, который арендодатель удерживает и может использовать для покрытия ущерба или дополнительных расходов на пробег при возврате автомобиля.Если вы не задолжали никаких дополнительных комиссий, вы получите обратно полную сумму залога.

Подходит ли вам аренда автомобиля?

Выбор между покупкой, лизингом и ожиданием может быть трудным, и вы захотите рассмотреть плюсы и минусы каждого варианта.

Если вы ищете низкий первоначальный взнос и низкие ежемесячные платежи, лучше всего подойдет аренда, особенно если вам нужен новый автомобиль с новейшими технологиями. В противном случае вариантом может быть подержанная машина.

Однако, если вы нацелены на долгосрочную экономию и хорошо водите один и тот же автомобиль в течение многих лет, покупка автомобиля может быть лучшим вариантом, чем лизинг.Если вы хотите купить, но у вас возникли проблемы с приобретением нового автомобиля, сертифицированный подержанный автомобиль предлагает некоторые из тех же преимуществ (например, гарантию) при более низкой стоимости.

Как арендовать автомобиль

Если лизинг кажется вам правильным вариантом, вот несколько шагов, которые необходимо предпринять, чтобы подготовиться:

1. Проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы убедиться, что вы имеете право на аренду нового автомобиля.
2. Определите, сколько вы можете позволить себе откладывать и сколько вы можете платить каждый месяц.Не забудьте включить в свой бюджет страховку, регистрацию, бензин и любые дополнительные расходы, связанные с владением автомобилем.
3. Начните тест-драйв разных автомобилей, чтобы определить марку и модель, которую вы хотите взять в аренду. Если вы открыты для нескольких вариантов, это может дать вам пространство для маневра во время переговоров.
4. Если вы торгуете автомобилем, попытайтесь найти его текущую рыночную стоимость и убедитесь, что вы получите достаточно, чтобы погасить остаток по автокредиту. Вы можете подумать о продаже автомобиля самостоятельно и использовать средства для внесения первоначального взноса по лизингу.Или обсудите максимальную стоимость и обмен отдельно, чтобы избежать возможной путаницы.
5. Подумайте о своих привычках вождения и о том, как вы собираетесь использовать автомобиль, чтобы определить, какой пробег вам нужен.
6. Присмотритесь к магазинам, чтобы узнать, какое из дилерских центров предложит вам лучшие условия аренды — низкий первоначальный взнос, низкие ежемесячные платежи и небольшие комиссии. Вы можете попытаться натравить арендодателей друг на друга, чтобы получить лучшую сделку.
7. Заключите договор аренды с арендодателем, который предлагает вам лучшую сделку. Обязательно прочитайте все соглашение, чтобы убедиться, что оно отражает то, что было обещано во время переговоров.

Подготовка к аренде автомобиля включает в себя оценку ваших финансов, изучение автомобилей и условий аренды. Это не только поможет вам получить лучшую сделку, но и сесть в машину своей мечты.

Аренда недвижимости — Энциклопедия — Деловые термины

Аренда — это договор между владельцем и пользователем собственности. В договорах деловой аренды собственник (арендодатель) получает финансовую компенсацию, а взамен арендатору (арендатору) предоставляется право вести свой бизнес на собственности.Существует множество различных типов договоров аренды имущества и множество различных соображений, которые владельцы бизнеса должны взвесить, прежде чем заключать такой договор. Но лизинг очень популярен среди владельцев малого бизнеса: такие механизмы позволяют новым или финансово ограниченным предприятиям направлять свой капитал на другие бизнес-нужды. Действительно, многие малые предприятия работают на арендованных объектах на протяжении всего своего существования. Сдача недвижимости в аренду, конечно, сама по себе может быть малым бизнесом.

ВИДЫ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Аренда с полным комплексом услуг

Этот вид аренды используется в основном в многоквартирных офисных зданиях.По сути, арендаторы, которые соглашаются на такие договоренности, помимо арендной платы вносят единовременную выплату за широкий спектр дополнительных услуг. В соответствии с условиями аренды с полным спектром услуг арендодатель несет ответственность за предоставление ряда различных услуг своим арендаторам, включая безопасность, техническое обслуживание, уборку и различные коммунальные услуги (вода, электричество, кондиционирование воздуха, отопление).

Аренда брутто

В соответствии с условиями договора аренды брутто арендатор уплачивает арендодателю общую сумму арендной платы (а также налог с продаж, если это применимо).Расходы на недвижимость, такие как налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание, несет домовладелец; Арендатор несет ответственность за коммунальные услуги. Иногда договор аренды включает положения, требующие от арендатора покрытия расходов на недвижимость, превышающих определенный указанный уровень.

Варианты этого основного договора аренды включают аренду квартиры и поэтапную аренду. Аренда квартиры — это самый простой вид договора и, как правило, самый популярный среди малых предприятий. Он требует от арендатора платить фиксированную цену за определенный период времени.С другой стороны, поэтапная аренда требует постепенного увеличения базовой арендной платы с течением времени с учетом вероятного роста расходов собственника в таких областях, как налоги, страховые взносы и техническое обслуживание. Соответствующий договор аренды, обычно известный как аренда по стоимости жизни, включает повышение арендной платы на основе общих показателей инфляции, а не увеличение конкретных расходов.

Чистая аренда

Чистая аренда является наиболее распространенной из различных типов договоров аренды.По условиям чистой аренды арендатор платит арендодателю базовую арендную плату плюс дополнительную сумму, которая покрывает долю арендатора в налогах на недвижимость. Когда налоги увеличиваются, арендатор несет ответственность за покрытие этих расходов. Обязательства каждого арендатора рассчитываются путем определения того, какой процент от общей площади помещения занят каждым арендатором; таким образом, арендатор, занимающий 20 процентов объекта, платит 20 процентов надбавки.

Варианты базовой чистой аренды включают «двойную сетку» и «тройную сетку».По договору двойной аренды арендатор несет ответственность за получение дополнительных страховых взносов, а также повышение налогов; по договорам тройной аренды арендаторы несут ответственность за покрытие страховых взносов, увеличения налогов, затрат и , связанных с обслуживанием и / или ремонтом здания, стоянки и других территорий, используемых арендатором. Тройная аренда пользуется популярностью у арендодателей по понятным причинам; Владельцы малого бизнеса должны отметить, что такие меры иногда делают домовладельцев менее внимательными к содержанию в этих областях, чем они могли бы быть, если бы они сами оплачивали счет.

Процентная аренда

В соответствии с этим соглашением арендаторы должны платить базовую арендную плату и / или процент от валовой выручки арендатора. Этот процент, который в некоторых контрактах может достигать 10–12 процентов, выплачивается ежегодно, раз в полгода или квартал (однако некоторые торговые центры и торговые центры требуют еще более частых платежей). Такое расположение является фаворитом арендодателей с недвижимостью в желанных торговых районах; арендаторы менее благосклонны, но законы спроса и предложения часто позволяют владельцам желаемой собственности настаивать на этом.Владельцы малого бизнеса должны полностью понимать, что в контракте определяется как «валовой доход». «Будьте конкретны в том, как вы определяете валовой объем продаж», — написал Фред Штейнголд в «Юридическом руководстве по началу и ведению малого бизнеса », . «В зависимости от вашего типа бизнеса, определенные товары должны быть вычтены из валовых продаж до определения процентной арендной платы. Вот некоторые возможности:

• возвращенные товары
• расходы, которые вы производите за доставку и установку
• продажи из торговых автоматов
• возвратный депозит
• по каталогу или по почте
• налог с продаж

Короче говоря, убедитесь, что ваша аренда не включает все предметы, которые завышают ваши продажи в том месте, где вы арендуете.»

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ЛИЗИНГА

Администрация малого бизнеса (SBA) советует владельцам малого бизнеса учитывать множество факторов при выборе недвижимости в аренду или покупки. Эти соображения включают:

• Операционные требования — если Ожидается, что операционные требования бизнеса существенно изменятся в течение следующих нескольких лет, аренда, вероятно, будет предпочтительнее, поскольку она позволяет предприятиям легче перемещаться.
• Предложение капитала и потребности в капитале — лизинг высвобождает большую часть капитала малого бизнеса для других операционных нужд (реклама, производство, оборудование, фонд заработной платы и т. Д.). Если у предприятия нет много дополнительных денежных средств (а у малого бизнеса их есть), то лизинг может быть более разумным выбором. Это, наверное, самая большая причина, по которой небольшие компании сдают в аренду.
• Гибкость финансирования и платежей. Обычно легче получить финансирование для аренды, чем для покупки недвижимости. Кроме того, аренда может быть распределена на более длительные периоды, чем ссуды, и может быть структурирована так, чтобы компенсировать колебания денежных потоков (последнее может быть важным фактором для сезонного бизнеса).
• Стоимость при перепродаже — вероятно ли, что стоимость недвижимости вырастет? Если да, то сколько? Многие владельцы малого бизнеса предпочитают покупать, а не сдавать в аренду — даже если им приходится накапливать значительную задолженность — если они решают, что актив является стоящим долгосрочным вложением.
• Оборудование. Многие соглашения об аренде включают положения, которые предоставляют арендаторам повышенную гибкость с точки зрения модернизации и / или обслуживания оборудования.
• Налоги. Владельцы недвижимости пользуются налоговыми льготами, такими как амортизация и инвестиционные налоговые льготы, которые не предоставляются арендаторам.

ДРУГИЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Кроме того, есть другие элементы договора аренды, которые могут серьезно повлиять на приемлемость договора в целом. Детали договоров аренды могут сильно различаться. «Теоретически, — отмечает Штейнгольд, — все условия аренды являются предметом переговоров. Однако то, насколько далеко вы можете вести переговоры, зависит от экономических условий. Если желаемая недвижимость близка к полной заполняемости в вашем городе, арендодатели могут не захотеть вести переговоры. с вами по цене или другим важным условиям аренды.С другой стороны, во многих частях страны, где коммерческие площади были чрезмерно застроены, арендодатели стремятся торговаться с малыми предприятиями, чтобы заполнить пустые единицы. необходимо провести с недвижимостью и указать, кто за нее заплатит. Большая часть таких работ попадает в категорию «улучшений арендованного имущества»: ковровое покрытие, изоляция, водопровод и электрическая проводка, освещение, окна, потолочная плитка, спринклерные системы и системы безопасности, а также системы отопления и кондиционирования.В договоре аренды должно быть указано каждое улучшение и время его проведения — в идеале до въезда. Арендодатель будет более охотно проводить такие улучшения, если срок аренды является длительным и / или занимаемая площадь значительна, а улучшения носят общий характер. Однако, как заметил Штейнгольд, «если у вас [владельца малого бизнеса] есть особые потребности — например, вы управляете фотолабораторией или танцевальной студией, — и ваша темная комната или деревянный пол будут иметь ограниченную ценность для большинства будущих арендаторов, не ожидайте, что домовладелец охотно возьмет на себя расходы на улучшение.Арендодатель может даже захотеть взимать с вас плату, чтобы покрыть расходы на реконструкцию помещения после вашего отъезда «. Некоторые договоры аренды предоставляют арендаторам возможность самостоятельно вносить улучшения при условии соблюдения определенных правил и ограничений.

Срок аренды

Переговоры между арендаторами и арендодателями часто затрудняются по вопросу о сроке аренды, если владелец малого бизнеса не имеет четкого представления о будущем.Арендодатели обычно хотят долгосрочные договоры аренды, арендаторы — короткие договоры аренды с правом продления.Как правило, владельцы малого бизнеса стараются заключать договоры аренды на средние сроки. Аренда на срок менее года может сделать их более уязвимыми, чем они хотели бы, но многолетние условия также могут быть опасными, особенно если бизнес новый и бездоказательный. Распространенным компромиссом является включение в договор «опционной оговорки», чтобы арендатор мог остаться, если он или она пожелает, по завершении первоначального периода аренды.

Эксклюзивность

Многие владельцы малого бизнеса вполне обоснованно настаивают на том, чтобы любое соглашение об аренде, которое они подписывают, содержало так называемую «оговорку об исключительности».«Этот пункт предоставляет арендатору исключительное право продавать свой продукт или услугу в собственности, обязывая арендодателя предотвращать такие продажи другими арендаторами.

Страхование

Арендодатели часто просят арендаторов обеспечить страхование в в случае, если 1) арендатор повреждает арендуемое имущество или 2) клиенты или другие лица получают травмы в помещениях. Такие положения могут отсутствовать, если арендуемая площадь предназначена исключительно для офисного использования. Когда арендатор требует страхование, арендодатель часто устанавливает сумму.

Использование помещений

Арендодатели торговых центров / торговых центров обычно включают в договор аренды формулировку, в которой подробно описываются утвержденные виды использования арендуемого помещения. Такие условия часто служат для защиты бизнеса других арендаторов. Например, владелец кафе в торговом центре может быть очень недоволен, если его сосед, который раньше владел тихим магазином спортивных сувениров, решит сменить передачу и открыть тату-салон.

Кроме того, в договорах аренды содержатся положения и правила по многим другим вопросам, представляющим интерес как для арендодателей, так и для арендаторов. К ним относятся:

• Вывески (регулирует размер, стиль и яркость рекламных вывесок арендаторов)
• Соблюдение различных законов о зонировании, разрешений и ограничений на использование помещений
• Соблюдение других местных, государственных и федеральных законов
• Субаренда или передача в аренду
• Определение арендуемой площади
• Залог
• Право аренды арендодателя
• Переезд (когда домовладелец перемещает арендатора в другое помещение в связи с реконструкцией или расширением соседнего арендатора)
• Положения по умолчанию
• Часы работы
• Случаи повреждения или разрушения по естественным причинам
• Ремонт
• Положения о компенсации
• Прекращение использования (арендатором в результате полного отказа, сокращения часов работы и т. Д.))
• Осуждение (случаи, когда все или часть собственности принимается правительством города, округа, штата или федерального правительства для другого использования, например для дороги, полосы отвода или служебного сервитута)
• Положения о спасении (в случае катастрофического развития событий — торнадо, беспорядков, войн, наводнений, засухи и т. Д.)
• Оговорки о совместном владении (позволяет владельцу бизнеса разорвать договор аренды, если якорный магазин закрывается или перемещается)
• Оговорка о возвращении (также известная как оговорка об аннулировании, это позволяет домовладельцам выселить арендаторов за нарушение договора, если арендатор не может выполнить требования по минимальной арендной плате)

ВЫБОР МЕЖДУ СУЩЕСТВУЮЩИМИ И ПЛАНИРУЕМЫМИ ЗДАНИЯМИ

Большинство начинающих предприятий перемещаются в уже существующие объекты.Многие владельцы малого бизнеса, имеющие для этого средства, выбирают новые помещения из-за особенностей или престижа и берут в аренду, пока объект все еще находится на стадии планирования. Опытный владелец малого бизнеса рассмотрит потенциальные преимущества и недостатки обоих вариантов, прежде чем принять решение. «Аренда в существующем здании дает Арендатору больше [знаний о месте] в то время, когда новое пространство занято, чем любой другой вариант объекта», — сказал Вадман Дейли в статье Relocating Your Workplace .<< В большей степени, чем при любых других обстоятельствах, [арендатор] имеет возможность внимательно изучить как объект, так и условия предлагаемых договоров аренды в ряде конкурирующих мест. Однако характер аренды в существующем здании означает минимальный арендатор контроль над потенциальными переменными либо в аренде, либо в объекте. Ставки аренды, затраты на обслуживание и повышение, коммунальные услуги и характеристики здания являются фиксированными или относительно не подлежат обсуждению. Арендодатели могут варьироваться в своих положениях о снижении выбросов и окончательной отделке, однако их базовая структура цен , как и строительно-механические системы, остается неизменным.Конечно, этот вариант не влечет за собой последствий для инвесторов ».

Но Дейли предупреждает, что сдача в аренду планируемого здания содержит свое собственное сочетание привлекательных характеристик и неопределенностей:« Строительные элементы [в планируемом здании] будут новыми, вплоть до -дата и, в некоторой минимальной степени, могут быть адаптированы к потребностям арендатора. Если ваша аренда достаточно важна для застройщика, вы можете получить некоторое внимание, когда дело доходит до особых запросов на идентификацию, парковку, безопасность, выгодное расположение в здании и т. Д.«Тем не менее, владельцы малого бизнеса должны проявлять осторожность при заключении таких договоров аренды, поскольку как окончательный внешний вид, так и полезность здания, а также его стоимость, остаются невидимыми и непроверенными, когда здание находится на стадии планирования». Предлагаемые арендные ставки должны быть «Рассмотрены в свете сопоставимых проектов с аналогичными преимуществами», — написал Дейли. «Описание менее очевидных функций, таких как парковка, системы кондиционирования воздуха, безопасность, техническое обслуживание и т. д., должно быть четким и полным. Следует внимательно изучить послужной список разработчика, сделавшего предложение.Есть ли история качественного строительства по заданной ставке аренды или строительства для быстрой перепродажи? Есть ли репутация человека, обеспечивающего хорошее обслуживание или легкое пренебрежение? Независимо от [] размера договора аренды или продолжительности предлагаемой аренды, эти и связанные с ними вопросы должны быть исследованы ».

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ КАК БИЗНЕС

Покупка, владение и сдача в аренду собственности также являются обычным малым бизнесом. Практика может начаться скромно, когда пара испытывает трудности с продажей жилья и решает вместо этого сдавать его в аренду.Затем, с приобретением опыта, они расширяют свой бизнес, покупая, реставрируя и сдавая в аренду другую недвижимость. Владелец малого бизнеса, который теперь является арендодателем, будет руководствоваться теми принципами, которые в пользу арендодателя уже указаны выше. Аренда коммерческой недвижимости иногда является началом, а иногда и кульминацией таких начинаний. Несмотря на то, что большинство основ лизинга являются хорошо известными и традиционными, в маркетинге такой недвижимости все еще возможны инновации. В качестве примера приводит Брэндис Армстронг, которая пишет в журнале Journal Record (Оклахома-Сити).Армстронг пишет об успехе супружеской пары из Оклахома-Сити, занимающейся жилищной и коммерческой сдачей внаем коммерческого здания. Владельцам пришла в голову идея провести «день открытых дверей», практически неизвестный в коммерческой сфере. Они предложили прохладительные напитки и дверные призы. Они сразу собрали 14 значимых лидов.

БИБЛИОГРАФИЯ

Армстронг, Брэндис Дж. «Пара использует уникальный подход к сдаче в аренду коммерческой недвижимости». Запись журнала . 18 января 2006г.

Дали, Вадман. Перемещение вашего рабочего места: Руководство пользователя по приобретению и подготовке коммерческих помещений . Crisp Publications, 1994.

.

«Бесплатный комплект для оказания помощи коммерческим арендаторам». Бизнес Первый-Колумбус . 26 мая 2000г.

Кан, Джереми. «Отказ от собственности — это все». Фортуна . 30 марта 1998г.

Шивараман, Аарти. «Лизинг требует внимания на нескольких ключевых этапах». Деловой журнал Лос-Анджелеса . 13 июня 2005г.

Штайнгольд, Фред С. Юридическое руководство по открытию и ведению малого бизнеса . Ноло Пресс, 1997.

.