ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИосновные виды, содержание и порядок проведения
Каждый владелец земли должен знать о том, что такое кадастровые работы. Они являются необходимыми мероприятиями, позволяющими поставить участок земли на учет. Только после этого имеется возможность выполнять какие-либо действия с данной территорией: продавать, дарить или вовсе передавать по наследству. Существует несколько видов кадастровых работ. Все они должны выполняться только кадастровым инженером, обладающим необходимыми навыками, умениями и разрешением на данную работу.
Понятие кадастровых работ
Они осуществляются в отношении разных строений или территорий земли. Подобные работы требуются при постановке объектов на учет, а также при каких-либо изменениях, требующих внесения корректировок в ЕГРН.
Виды кадастровых работ в отношении земельных участков являются многочисленными. Нередко они проводятся в комплексе, если изначально требуется определить границы территории, а также поставить ее на учет в ЕГРН.
В качестве объекта таких работ может выступать любой участок, находящийся на территории страны.
Кадастровые работы представлены определенными мероприятиями, позволяющими получить максимум информации о земле. Именно полученные сведения далее вносятся в специальную базу данных, которая называется ЕГРН. С помощью этих данных подготавливаются многочисленные официальные документы, необходимые для совершения разных сделок с землей.
Цель проведения работ
Разные виды кадастровых работ проводятся для получения актуальной информации о конкретном объекте недвижимости. Только после их реализации имеется возможность поставить землю на учет или оформить на нее право собственности.
Выполняется процедура только кадастровым инженером, который заранее получил лицензию на такую деятельность. Без этого разрешения все документы, подготовленные этим специалистом, не будут обладать юридической силой.
Виды мероприятий
Виды кадастровых работ зависят от того, в отношении какого объекта они проводятся.
Поэтому выделяются следующие разновидности:
- работы в отношении участков земли;
- мероприятия, проводимые с разными постройками и сооружениями;
- комплексная оценка земли и всех строений, располагающихся на ней.
Каждый вид требует учета многочисленных правил и требований. Наиболее часто процедура проводится в отношении какого-либо участка земли.
Какие работы осуществляются для земли?
Если у человека имеется какой-либо незарегистрированный участок земли, то для его постановки на учет и оформления права собственности предварительно придется реализовать множество разных мероприятий. Все они называются кадастровыми работами. Именно с их помощью можно получить нужную информацию и подготовить документы, передающиеся в разные государственные органы.
Виды кадастровых работ в отношении земельных участков:
- постановка на кадастровый учет;
- определение границ участка;
- раздел земли;
- создание межевого плана;
- формирование кадастрового плана;
- составление кадастровой выписки.
Все эти процессы могут проводиться отдельно или в совокупности. Они могут осуществляться одним специалистом, обладающим для этого нужными способностями, умениями и оборудованием.
Когда возникает необходимость в мероприятиях?
Кадастровые работы могут понадобиться в разных ситуациях. Наиболее часто данные процедуры проводятся в следующих случаях:
- получение участка от государства для временного использования;
- изъятие участка земли;
- перераспределение территорий;
- соединение нескольких наделов в один участок;
- возникает необходимость определить границы территории;
- устанавливаются участки, которым был нанесен урон людьми или природными факторами;
- требуется консервация или рекультивация территории.
Конкретные виды земельно-кадастровых работ, которые должны проводиться для определенного участка, зависят от состояния земли, ее категории, назначения и способа получения владельцем.
Постановка участка на кадастровый учет
Каждый землевладелец должен разбираться в видах и содержании кадастровых работ.
К таким мероприятиям относится и постановка определенной территории на кадастровый учет. Для этого требуется заранее подготовить определенную документацию и материалы.
Все объекты недвижимости, к которым относятся не только строения, но и участки земли, должны быть зарегистрированы в ЕГРН, а иначе не получится заключить какую-либо сделку в отношении этих элементов.
Определение границ участка
К основным видам кадастровых работ относится межевание, которое позволяет точно установить границы конкретного участка. Процедура требуется при первичной постановке объекта на учет или при внесении каких-либо изменений в размеры территории.
Процесс межевания заключается в реализации следующих этапов:
- первоначально назначенным инженером собирается достоверная информация об имеющемся участке;
- производится съемка и обмер территории;
- все полученные данные подвергаются тщательной обработке;
- рассчитываются необходимые показатели, позволяющие определить, где именно находятся границы определенного участка;
- далее специалистом подготавливается документация, передаваемая заказчику;
- на основании этих официальных документов вносятся изменения в ЕГРН.
Только на основании официальной документации, обладающей юридической силой, вносятся нужные изменения в реестр.
Раздел участка земли
В виды кадастровых работ включается и раздел одного участка. После проведения данного процесса образуется несколько наделов, причем они могут обладать даже разным правовым статусом.
Процедура раздела зависит от того, какая имеется форма собственности на территорию.
Составление межевого плана
Данная документация является важной для каждого землевладельца. Именно в ней указывается, какими конкретными границами обладает земельный участок. В план межевания включаются следующие данные:
- адрес и площадь участка;
- сведения о границах территории;
- информация о соседях.
Составление такого плана является значимым этапом всей работы по кадастровой деятельности. Виды кадастровых работ являются многочисленными, но выбранный инженер должен справляться со всеми поставленными задачами заказчика.
Сведения в межевой план вносятся только после обмера территории и согласования ее границ с соседями. Дополнительно могут потребоваться другие мероприятия.
Получение кадастрового паспорта
Чтобы любой человек мог подтвердить свое право на недвижимость, он должен получить правильно оформленный кадастровый паспорт. В нем содержатся технические и правовые сведения о конкретном объекте недвижимости. Регистрация земли возможна только при наличии у гражданина данного документа.
Кадастровый паспорт требуется при проведении разных сделок с объектом недвижимости или решения возникающих споров.
Условия проведения работ
Все виды выполненных кадастровых работ должны реализоваться с учетом многочисленных условий и требований. К ним относятся:
- площадь участка не должна отличаться от содержания градостроительного регламента;
- не допускается, чтобы границы данной территории каким-либо образом пересекались с другими наделами, которые могут принадлежать другим лицам или государству;
- не получится выполнить работы, если эти мероприятия приведут к тому, что невозможно будет воспользоваться другими объектами;
- не разрешается, чтобы участок заходил за наделы, принадлежащие соседям.
Если для выполнения процесса приглашается неквалифицированный инженер, то он сможет не учесть всех этих требований. В этом случае документы, составленные им, не будут обладать юридической силой.
Кто может заниматься процедурами?
Состав и содержание всех видов кадастровых работ считаются достаточно сложными и специфическими. Поэтому данными мероприятиями должен заниматься исключительно квалифицированный специалист. К нему предъявляются следующие требования:
- наличие высшего образования в соответствующей сфере деятельности;
- прохождение государственной аттестации;
- наличие разрешения на работу, представленного официальной лицензией.
Землевладелец может обратиться за такими услугами не только в государственную организацию, но и в какую-либо частную компанию, при этом важно убедиться в наличии нужного оборудования, знаний и разрешений.
Если будет выбран кадастровый инженер, который не обладает лицензией на работу, то все документы, созданные им, не будут обладать юридической силой, поэтому не смогут использоваться для постановки земли на учет или заключения разных сделок.
Выбранный специалист должен хорошо разбираться во всех видах кадастровых работ. Расходы, которые придется понести заказчику, зависят от размера территории, расценок выбранной компании и других показателей.
Какие действия выполняются инженером?
Первоначально землевладелец должен грамотно выбрать компанию, к которой будет обращаться за выполнением кадастровых работ. После этого делается техническое задание, на основании которого назначенный специалист выполняет следующие действия:
- планируется разграничение территории;
- запрашиваются у владельца земли разные документы, подтверждающие, что именно он является законным собственником надела;
- проводится съемка участка и окрестностей;
- осуществляются многочисленные расчеты;
- собирается информация о наделе и соседних участках;
- формируется многочисленная документация, содержащая сведения о земле;
- составляется отчет, который может передаваться в Росреестр для постановки участка на учет или для внесения разных изменений в ЕГРН.
Во время работы инженер обязан сравнивать полученные значения с нормативами, установленными на законодательном уровне.
Составление акта выполненных работ
После того как инженер справится с поставленной задачей, им составляется акт проведенных мероприятий. В этом документе содержится информация:
- кадастровый номер участка;
- площадь надела;
- точные границы территории;
- реквизиты и другие сведения о заказчике, представленном владельцем объекта.
Данный акт следует согласовать с собственниками смежных наделов. Подписывается документация непосредственным исполнителем и директором компании, к которой обращался землевладелец для получения услуг.
Особенности мероприятий
Кадастровые работы могут проводиться как частными компаниями, так и государственными организациями. Без них не получится внести информацию о каком-либо наделе в ЕГРН. Первичное межевание для любой территории проводится только государством.
Невозможно выполнить процедуру, если инженер не получит документы от владельца территории. Если земля принадлежит нескольким собственникам, то все они должны дать письменное согласие на проведение разных мероприятий.
Заключение
Кадастровые работы представлены комплексом разных процедур, позволяющих получить максимум достоверной и актуальной информации об определенном наделе. Мероприятия выполняются только опытными и квалифицированными кадастровыми инженерами. После реализации работы специалистами подготавливаются многочисленные официальные документы.
Без межевого плана и других документов, полученных от инженера, не получится поставить землю на учет или внести какие-либо изменения в ЕГРН. Владельцы наделов должны обращаться только к инженерам, обладающим лицензией на работу и прошедшим государственную аттестацию.
цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границ
В закладки- vk
- ok
- Подготовка
- Земельный участок
- Категории
- Виды разрешенного использования
- Ведение садоводства
- ИЖС
- ЛПХ
- Изменение ВРИ
- Геодезия
- Геология
- Границы
- Кадастр
- Документы
- Карта
- Поиск
- Стоимость
- Межевание
- Оформление
- Аренда
- В зависимости от вида ЗУ
- Договор
- У государства
- Муниципальная собственность
- Договор дарения
- Купля-продажа
- Договор
- Ипотека на землю
- Льготной категории
- Многодетным семьям
- Право собственности
- Аренда
- Топография
- Поиск строителей
- Для дома
- Разрешение на строительство
- Документы
- Земельный участок
- Строительство
- Фундамент
- Гидроизоляция
- Котлован
- Разработка
- Ленточный
- Армирование
- Для бани
- Мелкозаглубленный
- Под забор
- Плитный
- Свайно-ростверковый
- Свайный
- Ленточно-свайный
- Столбчатый
- Траншея
- Цоколь
- Кладка
- Кирпич
- Отделка
- Камень
- Панели
- Штукатурка
- Утепление
- Кладка
- Отмостка
- Виды
- Материалы
- Бетон
- Щебень
- Тротуарная плитка
- Ремонт
- Устройство
- Утепление
- Стены
- Бетонные
- Монолитные
- Панели
- Проемы
- Из блоков
- Бетонных
- Виды
- Кладка
- Бетонных
- Кирпичные
- Виды кладки
- Проемы
- Ремонт
- Утепление
- Бетонные
- Фундамент
- Коммуникации
- Водоснабжение
- Водопровод
- Траншея
- Водопровод
- Газоснабжение
- Земляные работы
- Траншея
- Копка
- Вручную
- Копка
- Траншея
- Канализация
- Электричество
- Водоснабжение
- Подготовка
- Земельный участок
- Категории
- Виды разрешенного использования
- Ведение садоводства
- ИЖС
- ЛПХ
- Изменение ВРИ
- Геодезия
- Геология
- Границы
- Кадастр
- Документы
- Карта
- Поиск
- Стоимость
- Межевание
- Оформление
- Аренда
- В зависимости от вида ЗУ
- Договор
- У государства
- Муниципальная собственность
- Договор дарения
- Купля-продажа
- Договор
- Ипотека на землю
- Льготной категории
- Многодетным семьям
- Право собственности
- Аренда
- Топография
- Поиск строителей
- Для дома
- Разрешение на строительство
- Документы
- Земельный участок
- Строительство
- Фундамент
- Гидроизоляция
- Котлован
- Разработка
- Ленточный
- Армирование
- Для бани
- Мелкозаглубленный
- Под забор
- Плитный
- Свайно-ростверковый
- Свайный
- Ленточно-свайный
- Столбчатый
- Траншея
- Цоколь
- Кладка
- Кирпич
- Отделка
- Камень
- Панели
- Штукатурка
- Утепление
- Кладка
- Отмостка
- Виды
- Материалы
- Бетон
- Щебень
- Тротуарная плитка
- Ремонт
- Устройство
- Утепление
- Стены
- Бетонные
- Монолитные
- Панели
- Проемы
- Из блоков
- Бетонных
- Виды
- Кладка
- Бетонных
- Бетонные
- Фундамент
что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит
В закладки- vk
- ok
- Подготовка
- Земельный участок
- Категории
- Виды разрешенного использования
- Ведение садоводства
- ИЖС
- ЛПХ
- Изменение ВРИ
- Геодезия
- Геология
- Границы
- Кадастр
- Документы
- Карта
- Поиск
- Стоимость
- Межевание
- Оформление
- Аренда
- В зависимости от вида ЗУ
- Договор
- У государства
- Муниципальная собственность
- Договор дарения
- Купля-продажа
- Договор
- Ипотека на землю
- Льготной категории
- Многодетным семьям
- Право собственности
- Аренда
- Топография
- Поиск строителей
- Для дома
- Разрешение на строительство
- Документы
- Земельный участок
- Строительство
- Фундамент
- Гидроизоляция
- Котлован
- Разработка
- Ленточный
- Армирование
- Для бани
- Мелкозаглубленный
- Под забор
- Плитный
- Свайно-ростверковый
- Свайный
- Ленточно-свайный
- Столбчатый
- Траншея
- Цоколь
- Кладка
- Кирпич
- Отделка
- Камень
- Панели
- Штукатурка
- Утепление
- Кладка
- Отмостка
- Виды
- Материалы
- Бетон
- Щебень
- Тротуарная плитка
- Ремонт
- Устройство
- Утепление
- Стены
- Бетонные
- Монолитные
- Панели
- Проемы
- Из блоков
- Бетонных
- Виды
- Кладка
- Бетонных
- Кирпичные
- Виды кладки
- Проемы
- Ремонт
- Утепление
- Бетонные
- Фундамент
- Коммуникации
- Водоснабжение
- Водопровод
- Траншея
- Водопровод
- Газоснабжение
- Земляные работы
- Траншея
- Копка
- Вручную
- Копка
- Траншея
- Канализация
- Электричество
- Водоснабжение
- Подготовка
- Земельный участок
- Категории
- Виды разрешенного использования
- Ведение садоводства
- ИЖС
- ЛПХ
- Изменение ВРИ
- Геодезия
- Геология
- Границы
- Кадастр
- Документы
- Карта
- Поиск
- Стоимость
- Межевание
- Оформление
- Аренда
- В зависимости от вида ЗУ
- Договор
- У государства
- Муниципальная собственность
- Договор дарения
- Купля-продажа
- Договор
- Ипотека на землю
- Льготной категории
- Многодетным семьям
- Право собственности
- Аренда
- Топография
- Поиск строителей
- Для дома
- Разрешение на строительство
- Документы
- Земельный участок
- Строительство
- Фундамент
- Гидроизоляция
- Котлован
- Разработка
- Ленточный
- Армирование
- Для бани
- Мелкозаглубленный
- Под забор
- Плитный
- Свайно-ростверковый
- Свайный
- Ленточно-свайный
- Столбчатый
- Траншея
- Цоколь
- Кладка
- Кирпич
- Отделка
- Камень
- Панели
- Штукатурка
- Утепление
- Кладка
- Отмостка
- Виды
- Материалы
- Бетон
- Щебень
- Тротуарная плитка
- Ремонт
- Устройство
- Утепление
- Стены
- Бетонные
- Монолитные
- Панели
- Проемы
- Из блоков
- Бетонных
- Виды
- Кладка
- Бетонных
- Бетонные
- Фундамент
Межправительственный комитет по геодезии и картированию
Глоссарий определений кадастра
Рабочая группа по кадастру (CWG, ранее Постоянный комитет по кадастру) составила глоссарий терминов по всему, что связано с кадастром, чтобы обеспечить последовательность в сообщениях и документации от ICSM.
Если у вас есть какие-либо отзывы или дополнительные термины, которые, по вашему мнению, следует добавить в глоссарий, свяжитесь с председателем CWG Мюрреем Доллингом по адресу [email protected]
Кадастр 2034: Электроэнергия земли и недвижимого имущества
Cadastre 2034: Powering Land and Real Property — это национальная стратегия кадастровой реформы и инноваций для Австралии.Он подготовлен Постоянным комитетом по кадастру; Подкомитет ICSM.
Стратегия фиксирует тенденции и формулирует видение того, что, по нашему мнению, сообщество потребует от нашей кадастровой системы к 2034 году. Она определяет, где текущая информация не соответствует сегодняшним ожиданиям потребителей, и рассматривает сценарии пользователей, которые могут вызвать изменение потребностей в будущем. . «Кадастр 2034» был разработан с учетом интересов Новой Зеландии, и транс-тасманское сотрудничество остается важной особенностью этой стратегии.
Видение «Кадастра 2034» — это кадастровая система, которая позволяет людям легко и уверенно определять местонахождение и объем всех прав, ограничений и обязанностей, связанных с землей и недвижимостью.
В будущем граждане будут знать, что можно делать с землей (права), что нельзя делать (ограничения) и что нужно делать (обязанности).
Наша миссия — продвигать и поддерживать инновации и обеспечивать лидерство, координацию и стандарты, необходимые для создания единой кадастровой системы, которую можно использовать для поиска устойчивых решений для удовлетворения возникающих потребностей и возможностей.
Доступная документация в формате pdf:
Интерактивная версия Стратегии(включая видео-презентации — 4,61 МБ) Версия для печати Стратегии (2,15 МБ)
Понятия и терминология системы кадастровых границ
Система кадастровых границ может быть представлена с помощью треугольной модели на основе следующих описаний:
- Мнение юристов и судей о том, что граница является юридическим понятием — возможно, рассматриваемой как линия нулевой ширины (2D) или поверхность (3D).
- мнение геодезистов о том, что граница — это социотехническая концепция, имеющая физические и технические ограничения для ее определения, а также социальные ограничения того, насколько точно затронутые стороны (землевладельцы) должны ее определять в пространстве.
- физических границ являются осязаемым свидетельством обследованных границ, которые являются принятыми пределами землепользования в физическом мире — например, пограничные знаки, естественные границы, заборы, стены, видимая линия между различными видами землепользования или возделывания земель и т. д.
- документальных границ — это задокументированное свидетельство границ, которые были приняты и согласованы во время их создания — например, планы обследований, названия, полевые заметки, подтверждающие документы, переводы и т. д.
Пространственный кадастр определяется как официальное юрисдикционное пространственное представление кадастровых участков и их граничных точек и линий.
Источник: Отчет об исследовании CRCSI Обновление пространственных кадастров в Австралии и Новой Зеландии: функции, преимущества и оптимальная пространственная неопределенность
Уровни улучшения пространственного кадастра
Следующая терминология и описания определяют семь уровней улучшения пространственного кадастра (т.
Е. Пространственного улучшения пространственного кадастра)
| Уровень | Имя | Описание | Неопределенность |
|---|---|---|---|
| 0 | Графическая карта на бумаге | Оригинал бумажной карты кадастрового индекса | High (относительная) High (позиционная) |
| 1 | Оцифрованный пространственный кадастр | Пространственная база данных, созданная путем оцифровки графических бумажных карт.После подачи новые границы кадастровой съемки добавляются к неизменным оцифрованным границам. Это повторяет процесс обслуживания бумажной карты. | High (относительная) High (позиционная) |
| 2a | Геодезический пространственный кадастр — Оборудован | После подачи новые кадастровые обследования интегрируются путем создания наилучшего соответствия новых обследованных границ родительскому участку, который корректируется на месте для получения новой информации обследования. | Среднее-высокое (относительное) Высокое (позиционное) |
| 2b | Геодезический пространственный кадастр — каучуковый | После подачи заявки новые кадастровые обследования объединяются путем подгонки новых обследованных границ и примыканий к резиновым покрытиям и почти участков в непосредственной близости, чтобы уменьшить искажения и улучшить расположение участков в сетке карты. | Средне-высокое (относительное) Средне-высокое (позиционное) |
| 3 | Пространственный кадастр | Пространственный кадастр систематически обновляется путем согласования с другими наборами пространственных данных (включая акцент на достаточных геодезических связях с границами), которые указывают на расположение границ. | Среднее (относительное) Среднее (позиционное) |
| 4 | Пространственный кадастр изысканий | Пространственный кадастр обновлен за счет систематического обратного захвата и корректировки достаточных геодезических измерений и всех размеров границ из исторических съемок плюс новые геодезические связи с геодезическим контролем. На этом уровне соблюдение требований обследования не достигается. | Низкое-Среднее (относительное) Низкое-Среднее (позиционное) |
| 5 | Пространственный кадастр, соответствующий требованиям съемки | Кадастровые координаты, полученные в результате корректировки геодезических измерений и размеров границ, удовлетворяют стандартам относительной, геодезической и позиционной неопределенности в правилах проведения изысканий.Уровень 5 отличается от уровня 4 только соблюдением правил освидетельствования. | Низкая (относительная) Низкая (позиционная) |
| 6 | Кадастр изысканий | Обозначенным координатам кадастровых границ явно присвоен статус в иерархии свидетельств для определения обследования, но они не являются окончательными. | Низкая (относительная) Низкая (позиционная) |
| 7 | Юридический координатор кадастра | Назначенные координаты получают первичный правовой статус как неопровержимое доказательство для определения обследования (в отсутствие доказанной ошибки). | Теоретический ноль (относительный) Теоретический ноль (позиционный) |
Источник: Отчет CRCSI Research Обновление пространственных кадастров в Австралии и Новой Зеландии: функции, преимущества и оптимальная пространственная неопределенность
ICSM учредило Постоянный комитет по кадастровой реформе (PCCR) в 1999 году. Он был создан для обеспечения руководства в консультировании ICSM по вопросам кадастровой реформы, повышения осведомленности о кадастре и преимуществах кадастровой реформы для промышленности и общества.Его роль заключается в разработке скоординированного подхода к кадастровой реформе, предполагающего участие всех заинтересованных сторон, включая другие высшие государственные и отраслевые группы.
В 2004 году ICSM стал Постоянным комитетом ANZLIC — Совета по пространственной информации. В 2005 году в рамках процесса стратегического обзора и планирования ANZLIC распустил свой Постоянный комитет по инфраструктуре пространственных данных (SDI SC) и передал большую часть своих обязанностей ICSM, в частности, PCC.
Сравнение кадастровых систем
В 2009 и 2010 годах Новая Зеландия и каждый австралийский штат и территория заполнили две отдельные всеобъемлющие таблицы вопросов, касающихся управления их кадастровыми системами.Результаты этих обследований были объединены в единый документ под названием «Кадастровые системы Австралии и Новой Зеландии — вопросы и ответы» в виде документа PDF или версии Word
кадастровых карт и планов | Межправительственный комитет по геодезии и картографии
Что такое кадастр?
Кадастр страны — это ее регистр прав собственности и обычно управляется государственными учреждениями — в Австралии они часто называются отделами земельных титулов.Записанная информация включает точное описание местоположения земельного участка и того, кому он принадлежит. Он также может записывать, для чего земля может использоваться (например, для проживания или нет, национальный парк и т. Д.
), А также может указывать расположение и форму зданий. В некоторых странах также записывается стоимость объекта недвижимости . В этих случаях кадастр также может использоваться для целей земельного налогообложения.
Что такое кадастровый план?
Это отличный пример кадастрового плана.Обратите внимание на подробную информацию, касающуюся точек вдоль границы обоих земельных участков и двух прилегающих дорог.
Поскольку 2 земельных участка показаны на одном плане, наиболее вероятно, что этот кадастровый план был составлен, когда земельный участок был разделен на 2 участка.
Основным блоком кадастра является кадастровый план (или межевой план). Его производит зарегистрированный / лицензированный геодезист, который точно измеряет и записывает границы каждого участка.Это происходит всякий раз, когда создается новый земельный участок, и каждая новая съемка создает новый план съемки. Из-за этого каждый план статичен во времени, то есть отражает форму и состояние кадастра на момент обследования.
Кадастровые планы из разных частей мира или из разных частей Австралии будут содержать разную информацию — это зависит от местного законодательства, касающегося регистрации кадастровых планов в местном кадастре. Правильно оформленный кадастровый план является юридическим документом.
Чем кадастровая карта отличается от кадастрового плана?
Кадастровые карты составляются путем объединения отдельных кадастровых планов. Кадастровая карта — это универсальный инструмент земельного управления, не имеющий реальной законодательной базы (в отличие от кадастрового плана). Он часто создается по запросу и поэтому не всегда актуален. Эти карты используются широким кругом людей (общественных и профессиональных) для самых разных целей, включая продажу недвижимости, оценку, управление земельным управлением кадастра, планирование и т. Д.
Кадастровая карта — одна из самых известных форм картографии, потому что это карта, которая показывает все земельные участки по отношению друг к другу и к прилегающим дорогам.
Это также одна из самых древних форм картографирования — например, известно, что древние египтяне ввели кадастровые записи, чтобы можно было восстановить право собственности на землю после ежегодного разлива реки Нил.
Это пример кадастровой карты, и область, обведенная красным кружком, показывает кадастровый план, описанный выше.
Эти карты составлены на основе многочисленных кадастровых планов. Обратите внимание, что отображаемая информация отличается от плана. В частности, информация, позволяющая определить точные размеры земельного участка, больше не отображается, вместо этого отдельные земельные участки идентифицируются по их соотношению друг с другом. На некоторых (но не на всех) земельных участках отображается дополнительная информация — например, насколько они велики (в гектарах), кому они принадлежат или для чего они используются (например, гравийный заповедник, водный заповедник).
Предоставляется минимальная базовая информация — в основном резервы автомобильных и железных дорог и водотоки.
Эта карта находится на той же территории, что и кадастровый план выше. В этом случае кадастровая информация была дополнительно обобщена и нанесена на топографическую карту. Основная цель этой карты — предоставить лучшую базовую информацию для сравнения с кадастровой информацией.
Следует отметить одну интересную вещь: кадастровый план определяет большое количество дорог, но эта карта показывает, что построено лишь несколько.На жаргоне геодезической индустрии это называется «запланированная» среда и «построенная» среда.
| Важность | Знание |
|---|---|
| Машиностроение и технологии — Знание о практическом применении инженерных наук и технологий. Это включает применение принципов, методов, процедур и оборудования для проектирования и производства различных товаров и услуг. | |
Строительство и строительство — знание материалов, методов и инструментов, используемых при строительстве или ремонте домов, зданий или других сооружений, таких как шоссе и дороги. | |
| Математика — знание арифметики, алгебры, геометрии, исчисления, статистики и их приложений. | |
| Дизайн — Знание методов проектирования, инструментов и принципов, используемых при производстве точных технических планов, чертежей, чертежей и моделей. | |
| Английский язык — знание структуры и содержания английского языка, включая значение и написание слов, правила композиции и грамматику. | |
| Администрирование и менеджмент — Знание принципов бизнеса и управления, связанных со стратегическим планированием, распределением ресурсов, моделированием человеческих ресурсов, техникой лидерства, методами производства и координацией людей и ресурсов. | |
Физика — знание и предсказание физических принципов, законов, их взаимосвязей и приложений для понимания динамики жидкостей, материалов и атмосферы, а также механических, электрических, атомных и субатомных структур и процессов. | |
| Закон и правительство — знание законов, правовых кодексов, судебных процедур, прецедентов, правительственных постановлений, указов исполнительной власти, правил агентств и демократического политического процесса. | |
| Обслуживание клиентов и персональное обслуживание — Знание принципов и процессов предоставления услуг клиентам и персоналом. Это включает в себя оценку потребностей клиентов, соответствие стандартам качества услуг и оценку удовлетворенности клиентов. | |
| Экономика и бухгалтерский учет — Знание экономических и бухгалтерских принципов и практики, финансовых рынков, банковского дела, анализа и отчетности финансовых данных. | |
Компьютеры и электроника — знание печатных плат, процессоров, микросхем, электронного оборудования, компьютерного оборудования и программного обеспечения, включая приложения и программирование. | |
| Персонал и человеческие ресурсы — Знание принципов и процедур найма, отбора, обучения, вознаграждения и льгот, трудовых отношений и переговоров, а также информационных систем по персоналу. | |
| Общественная безопасность и безопасность — Знание соответствующего оборудования, политик, процедур и стратегий для содействия эффективным операциям по обеспечению безопасности на местном, государственном или национальном уровне для защиты людей, данных, собственности и учреждений. | |
| Продажи и маркетинг — знание принципов и методов демонстрации, продвижения и продажи продуктов или услуг. Это включает в себя маркетинговую стратегию и тактику, демонстрацию продукта, методы продаж и системы контроля продаж. | |
Образование и обучение — Знание принципов и методов разработки учебных программ и тренингов, преподавания и обучения для отдельных лиц и групп, а также измерения результатов обучения. | |
| Транспорт — Знание принципов и методов перевозки людей или товаров по воздуху, железной дороге, морю или дороге, включая относительные затраты и выгоды. | |
| Механика — Знание машин и инструментов, включая их конструкцию, использование, ремонт и обслуживание. | |
| Психология — знание человеческого поведения и работоспособности; индивидуальные различия в способностях, личности и интересах; обучение и мотивация; методы психологического исследования; и оценка и лечение поведенческих и аффективных расстройств. | |
| Канцелярские услуги — знание административных и канцелярских процедур и систем, таких как обработка текста, управление файлами и записями, стенография и транскрипция, разработка форм и других офисных процедур и терминологии. | |
Химия — Знание химического состава, структуры и свойств веществ, а также химических процессов и превращений, которым они подвергаются. Это включает использование химикатов и их взаимодействие, знаки опасности, производственные технологии и методы утилизации. |
Кадастровые исследования и записи прав на землю
Кадастровые исследования и записи прав на землюКадастр — это технический термин для набора записей, показывающих объем, стоимость и право собственности (или иное основание для использования или занятия) землей.Строго говоря, кадастр — это запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, которые изначально составлен для целей налогообложения. Однако во многих странах нет больше земельный налог и на практике кадастр служит двум другим равным образом важные цели. Он предоставляет готовые средства точного описания и идентификация конкретных участков земли, и он действует как непрерывный учет права на землю.
Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или
планы и соответствующие регистры.
Как планы, так и регистры могут быть
хранятся в компьютерах, как описано в главе «Компьютеризация карт и
регистры ». В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт.
с особым упором на форму, которую они принимают при рисовании на бумаге или
отображается на экране компьютера. При обследовании индивидуального земельного участка
в некоторых странах привело к созданию «кадастровой карты» для этого участка земли и может
не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящая кадастровая карта
охватывает все участки в пределах области, а не отдельные участки.Может выступать в качестве индекса
для других исследований земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут
достаточно крупный масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из
карта. В этой главе и по всей монографии термин «кадастровая карта»
будет связан с любым земельным участком, независимо от того, определяется ли собственность, стоимость
или использовать при условии, что посылка имеет независимую идентичность и имеет отношение к
управление землей как ресурсом.
Кадастровая карта покажет границы
таких посылок, но может дополнительно включать сведения о ресурсах
связанных с ними, включая физические структуры на них или под ними, их
геология, почвы и растительность, а также способ использования земли.
Большое значение имеет масштаб кадастровых карт. Поскольку объект карта должна дать точное описание и обозначение местности, масштаб должен быть достаточно большим для каждого отдельного участка земли, который может быть отдельного владения (удобно именуемого «земельным участком» или «земельным участком»), чтобы появятся на карте как узнаваемый объект. Когда данные карты хранятся в компьютер, они могут быть нарисованы практически в любом масштабе, и это может дать впечатление большей точности, чем может гарантировать качество данных обследования.
Поскольку карта и соответствующие регистры образуют дополнительные части той же системы описания и идентификации, должна быть какая-то система перекрестных ссылок между тем, что показано на карте, и тем, что записано в регистры. Обычно это означает, что следует давать имена или номера каждый отдельный земельный участок. Эти ссылки известны как идентификаторы свойств. (PID) или уникальные ссылочные номера посылок (UPRN). Различные справочные системы Разработано в том числе:
- Имя лица, предоставившего право или получателя гранта
- Порядковый номер заголовка
- Номера тома и листа, на котором прописан сюжет
- Название хозяйства или населенного пункта с индивидуальным номером участка
- Блок регистрации и индивидуальные номера участков
- Адрес почтового отделения
- Указатель улицы и номер участка
- Координата сетки или «геокодирование»
Выбранная ссылка должна быть легкой для понимания и запоминания; проста в использовании для общественности и компьютеров; постоянный, так что он не изменяются при продаже недвижимости, но могут быть обновлены, когда есть например, участок земли; уникальный; точный; и экономический вводить.
Важно, чтобы когда эти числа или имена были нанесены на карту, они не заслоняют детали самой карты. На кадастровой карте должно быть показано границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях могут также показывать его площадь, а также фактическую длину и азимут каждой граничной линии. Эти соображения, очевидно, могут потребовать несколько большего масштаба, чем требуется просто для обозначения каждого исследуемого участка.
| Топографический план с указанием физических деталей |
Наименьший удовлетворительный масштаб зависит в первую очередь от площади наименьший участок обследования, который может быть встречен, и, следовательно, может сильно различаться в разных обстоятельства.Для кадастровых карт потребуется гораздо больший масштаб. в городах, чем в сельской местности. Точно так же тесно занятая сельская местность состоящий из небольших полей и владений потребует карт большего масштаба, чем необходим в районах, где есть крупные хозяйства с открытыми полями.
Карты, с которыми знакомо большинство людей, являются топографическими картами на масштаб около 1: 50 000. Такие карты позволяют точно показать (хотя и не всегда в масштабе) расположение автомобильных и железных дорог, пешеходных дорожек, деревень, реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и другие похожие особенности, а также рельеф местности, глубина воды и колебания уровня прилива.Эти карты, однако, совершенно не подходят для кадастровой целей. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш линия будет иметь ширину примерно полмиллиметра. На карте в масштабе 1: 50 000 это будет представлять линию земли шириной 25 метров. Есть многие страны, особенно холмистые, с отдельными полями менее 25 метров шириной. Большинство кадастровых карт должны быть в масштабе от 1: 500 до 1: 2,500, хотя в густо застроенных районах может потребоваться больший масштаб, в открытой сельской местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.
Изготовление крупномасштабных планов на единицу площади изначально намного дороже. чем мелкомасштабные карты, но всегда нужно помнить, что когда-то масштабная съемка завершена, точные карты любого меньшего масштаба могут быть происходит от них. Обратное, однако, неверно для более крупных карты могут быть легко построены с помощью компьютеров, они никогда не могут быть больше точнее, чем исходные данные, из которых они были впервые собраны.
Обычно кадастровые карты должны быть только «планиметрическими», то есть они не должны показывать топографический рельеф.Могут быть особые причины, почему высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что необходимо представляет собой план видимого без стереоскопии из точки, расположенной вертикально над участок земли наблюдается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными. расстояния между точками, а не расстояния от поверхности, фактически измеренные на земля. Таким образом, площадь, зарегистрированная для участка земли на крутом склоне холма, будет горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше реальной поверхности площадь.
| Кадастровый план с указанием границ земельной собственности |
Третье важное требование к кадастровым картам — это то, что они должны показывать достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности чтобы любая другая точка на земле могла быть идентифицирована на карте (или наоборот) на глаз или простыми и короткими измерениями. Профессионально это требование удовлетворяется отметками, записывающими исходные триангуляционные станции, или станции на дополнительных теодолитовых переходах, но обычно это неадекватны или неудобны для практических целей.В районах, где есть постоянные заборы или поля, окруженные насыпями, заборами и банками может предоставить адекватные средства детальной идентификации, но в незагороженном открытом поля без насыпей, средства обозначения земельного участка границы на земле будут необходимы.
Хорошая метка должна быть прочной сама по себе, и ее нелегко удалить. случайно или умышленно. Во многих странах также желательно, чтобы материал из которых оно сделано, не должно поощрять кражу.Поскольку знаки должны быть легко узнаваемыми, они должны быть достаточно заметными на поверхность, но для важных точек, например тех, которые используются в качестве контрольных для съемок, есть являются преимуществами добавления отметок на поверхности отметками, установленными в бетон и похоронен под ними.
Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является «Сетка». В некоторых странах, например, на большинстве государственных земель в США, на земле разложена сетка, образующая «прямоугольную систему».Все земельные участки образуются прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и с востока на запад. Проблема с такой системой в том, что она не вызывает сочувствия естественный рельеф, но его преимуществом является простота и относительная ясность границы на земле. Однако чаще сетка используется как система привязки, чтобы координаты всех точек поворота границы могли быть измеряется, рассчитывается и записывается. Затем данные могут быть сохранены в компьютере. и использовались либо для рисования кадастровых карт, либо для помощи геодезисту в повторном установить потерянные пограничные знаки.
| Кадастровый план с указанием пеленгов и расстояний сторон, площадей и номеров участков |
Ссылочный номер земельного участка может использоваться для идентификации участка. Это может иметь перекрестные ссылки на файлы, содержащие более подробный обзор информация о посылке, такая как ее размеры, а также данные о собственность, ценность и использование. Во многих странах протоколы опросов хранятся в одно государственное учреждение (отдел исследований) при текстовых данных и деталях титула находятся в другом.Последними могут быть, например, Земли Департамент, Министерство юстиции или даже Государственное казначейство. это Важно, чтобы везде, где ведется учет земельных участков, каждый орган использует ту же стандартную систему привязки земельных участков.
Также важно, чтобы изменения границ земельных участков регистрировались как как только они будут согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о любые изменения, которые произошли в земельных участках, например, где было формальное подразделение.Кадастровая карта должна быть вообще актуальной. раз.
Что такое кадастровая съемка? (с изображением)
Кадастровая съемка — это обследование, которое определяет и количественно устанавливает границы земель для юридических целей, обычно между частями собственности. Иногда его используют в более широком масштабе для определения границ между правительственными юрисдикциями, от границ между небольшими муниципалитетами до международных границ. Термин «кадастровый» происходит от французского слова, происходящего от латинского и греческого происхождения.
В Соединенных Штатах Министерство внутренних дел ведет записи для кадастровых съемок, которые устанавливают границы земель для юридических целей.Землемеры используют кадастровую съемку, чтобы дать окончательное описание земельного участка.Кадастровая съемка определяет границы земельного участка по отношению к окружающим участкам и описывает их таким образом, чтобы их можно было применить к физической географии. Когда линия собственности или другая граница в споре, кадастровое обследование может помочь определить правильное расположение какой-либо спорной территории или земли. Хотя при кадастровой съемке используются методы, основанные на науке и технике, ее основная цель — юридическая, а не научная.
Любое обследование этого типа должно полагаться на прошлые записи и предыдущие опросы для получения информации.Геодезист, выполняющий кадастровую съемку, использует всю доступную информацию, которая может включать предыдущие карты, схемы, диаграммы и юридические документы. Юридический документ, такой как акт, может описывать в юридических терминах границы земельного участка, но необходимо обследование, чтобы дать эти юридические определения и согласовать физический смысл. Во многих случаях могут быть вещественные доказательства предыдущих обследований, такие как маркеры обследования или другие географические объекты, используемые как таковые. Кадастровая съемка также может потребоваться при разделении земельного участка, чтобы правильно определить новые границы.
Детали такого обследования будут собраны в документе или сборнике документов, называемом кадастром. Кадастр содержит техническую информацию о кадастровой съемке, такую как размеры, площадь и точное описание всех границ и границ собственности, а также информацию, касающуюся данных о землепользовании, праве собственности на земельный участок, как текущей, так и исторической, и его местонахождении.Во многих юрисдикциях для целей налогообложения обычно включаются другие данные, такие как стоимость. В некоторых регионах мира документ или право собственности на земельный участок может быть частью кадастра.
В Соединенных Штатах федеральное правительство содержит в составе своего Министерства внутренних дел подразделение, называемое Бюро землепользования (BLM).Это агентство отвечает за ведение и ведение записей для кадастровых исследований государственных земель. BLM регулярно проводит обследования по разным причинам, например, когда федеральное правительство покупает или продает землю, предоставляет права землепользования корпорациям и частным лицам или описывает границы новых парков или заповедников.
Что такое кадастровая карта? (с рисунком)
Кадастровая карта — это карта, на которой представлена подробная информация о недвижимости в определенной области.Простым примером кадастровой карты может быть карта деревни, на которой показаны границы всех участков или участков в деревне, хотя на кадастровых картах могут быть показаны и другие типы территорий. Эти карты обычно поддерживаются правительством и являются общедоступными; любой, кто хочет пойти в офис, который ведет записи, может попросить о встрече с ними.
Кадастровые карты предоставляют подробную информацию о собственности в пределах определенной области.Также известная как кадастр или кадастр, кадастровая карта может включать в себя ряд деталей, в том числе информацию о налоговых ставках, владельцах земли, типах построек, зонировании в регионе и т. Д. Вся эта информация предназначена для контекстуализации области карты, предоставляя зрителям как можно больше данных о земле.
Одной из ключевых особенностей кадастровой карты является то, что она содержит подробную информацию о местоположении.Эти карты не просто показывают границы линий участков, они обеспечивают измерения на каждом участке и могут также использовать местоположения GPS, чтобы люди четко понимали, где все на карте находится в реальном мире. На кадастровой карте также будут выделены определенные ориентиры, по которым люди могут ориентироваться на карте, включая здания и природные объекты, такие как озера и ручьи.
Карта также предоставляет людям информацию о правах собственности и историю прав в этой области.Кадастровые карты могут показать, кто сохраняет права на добычу полезных ископаемых или лес, например, в отличие от того, кто владеет землей. Карта также может содержать историю владельцев, или же прочтение старых карт может предоставить людям эту информацию. Карты также могут содержать подробные сведения о том, как используется земля, чтобы люди, интересующиеся схемами землепользования, могли легко определить интересующие области.
Эти карты регулярно обновляются.Рекомендуется отслеживать результаты кадастровой съемки, поскольку информация может измениться. Владельцам недвижимости также следует нанять геодезиста, который подтвердит, что их собственность соответствует информации на картах. Если, например, сосед перемещает забор, он может прорезать участок земли, принадлежащий владельцу собственности, и, если ситуация не распознается и не решается, в некоторых общинах сосед может сохранить землю, аннексированную забором, через определенный период времени прошло.
.