ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

В чем разница между брокером, трейдером, дилером, маклером, агентом?

Для человека начинающего свой путь на финансовых рынках следует разобраться в вопросах: в чем разница между брокером и дилером, и многое другое.

Для начала стоит разобраться: кто такой брокер, трейдер, дилер, маклер, и чем они занимаются на финансовых рынках.

1. Трейдер
2. Биржевой брокер
3. Дилер (Дилинговый центр)
4. Биржевой маклер

Трейдер

— лицо (физическое, либо юридическое), занимающееся торговой деятельностью на финансовых рынках со спекулятивной целью по собственной инициативе. Целью трейдера является получение прибыли от торговли на колебаниях цены торгового инструмента (актива).

Различают частных и профессиональных трейдеров.

Профессиональные трейдеры выступают от лица финансовых компаний, торгуя средствами компании с целью получения прибыли. Для того, чтобы стать профессиональным трейдером необходимо иметь финансовое образование (для особенно при торговле на фондовой бирже), лицензию (аттестат) трейдера и значительный опыт торговли (минимум 6-12 месяцев успешной торговли) на финансовых рынках. Такие трейдеры могут торговать как через интернет, при помощи торговых терминалов, так и находясь непосредственно на бирже, торгуя «в яме» (на полу) биржи.

Частные трейдеры занимаются торговой деятельностью собственными деньгами либо управляют средствами инвесторов. Как правило, частные трейдеры могут не иметь лицензии и финансового образования, и почти всегда пользуются посредническими услугами брокеров для выхода на рынок.

Управляющий трейдер может быть как профессиональным, так и частным трейдером, который принимает инвестиции для управления ими с целью получения прибыли. Более подробно о деятельности управляющих трейдеров можно почитать в статье посвященной ПАММ-счетам.

По стилю торговли трейдеры различаются на следующие группы:

• Дневные трейдеры — торгуют в течении одного рабочего дня (торговой сессии), закрывая торговые позиции без переноса на следующие сутки. Используют технический анализ рынка, а также часто торгуют на колебаниях рынка на фоне выхода экономических новостей.
• Скальперы — используют стратегию Скальпинг в торговле, подразумевающую совершение большого количества сделок малой продолжительности, чаще всего большим объемом средств.
• Краткосрочные трейдеры (позиционные) — держат открытые позиции в течение нескольких дней. Чаще используют технический анализ рынка.
• Среднесрочные трейдеры — сделки имеют продолжительность в несколько недель либо месяцев. Чаще всего используют фундаментальный анализ рынков.
• Долгосрочные трейдеры — могут находиться в открытых позициях в течении квартала, полугода и даже больше года. Чаще всего также используют фундаментальный анализ рынков.

В зависимости от ситуации на рынке трейдеров на сленге называют «Медведями» и «Быками».

Медведи — трейдеры, которые торгуют на понижение рынка на нисходящих трендах (открывают ордера на продажу актива, (Sell)). Название пошло от стиля удара лапой медведя (бьет лапой сверху вниз).

Быки — трейдеры, которые торгуют на повышение рынка на восходящих тредах (открывают ордера на покупку активов, (Buy)). Название произошло от стиля удара быка (бьет рогами снизу вверх).

Биржевой брокер

— компания, выполняющая посреднические услуги между трейдерами и биржами, обеспечивающая совершение торговых сделок на финансовых рынках.

Брокер принимает торговые заявки клиентов и размещает их на рынке, за что взимает определенную комиссию. Таким образом, брокер предоставляет прямой доступ к ликвидности для своих клиентов.

Брокерские компании обязательно имеют регистрацию, а также лицензии, дающие право на предоставление брокерских услуг. Кроме того, брокеры контролируются и регулируются уполномоченными регулирующими органами, такими как, например FCA (UK), NFA (US), ASIC (Австралия), BaFIN (Германия), CySEC (Кипр) и многие другие. Лучшие брокеры Европейского Союза в обязательном порядке обязаны придерживаться норм и стандартов принятой директивы ЕС —MiFID. В России, в связи с изменением законодательства о форекс, регулированием рынков занимаются саморегулирующиеся организации АФД и НАФД (бывший ЦРФИН).

Таким образом, отличие брокера от трейдера заключается в том, что брокеры предоставляют свои услуги посредника, а трейдеры занимаются непосредственно торговой деятельностью на финансовых рынках.

Дилер (Дилинговый центр)

— компания, выполняющая посреднические услуги от своего имени и собственными средствами. Котировки в данном случае формируются самим дилером на основании котировок от поставщиков ликвидности.

Принцип работы Дилингового Центра следующий: дилер принимает заявки от трейдеров, обязуясь их исполнить, но может не выводить их на межбанковский рынок, а производить расчет внутри компании. Такой принцип называется Dealing Desk (DD), который подразумевает вмешательство со стороны дилингового центра.

Для стабильной деятельности, дилер обязан иметь внушительный уставной и собственный капитал, установленный в законодательном порядке. Это позволяет брокеру покрывать все взятые на себя обязательства клиентов. Как и брокерские компании, ДЦ могут регулироваться уполномоченными органами.

Многие компании в СНГ, предоставляющие доступ к торговле на Форекс и CFD являются именно Дилинговыми Центрами, не смотря на то, что позиционируют себя как брокеры Форекс и брокеры CFD.

Главное отличие брокера от дилера в том, что брокер выводит сделки клиентов на рынок, а ДЦ сам покрывает все операции.

Биржевой маклер чаще всего встречается на фондовой бирже, и его функции отчасти схожи с функциями брокера, но всё же существует отличие брокера от маклера.

Биржевой маклер

— лицо (физическое или юридическое), которое выполняет функции посредника при сделках на бирже. Трейдер предоставляет заявку маклеру, который и реализует торговую сделку от своего имени. Маклер обладает информацией обо всех текущих котировках цены активов. Находясь непосредственно в здании биржи, маклер принимает и обрабатывает заявки трейдеров, находящихся «в яме» биржи. На внебиржевых финансовых рынках биржевой маклер практически не встречается, так как в нем нет необходимости при торговле через интернет.

Таким образом, отличие брокера от маклера заключается в том, что брокер лишь выводит сделки клиентов на рынок, а маклер осуществляет их от своего имени. Кроме того брокеры могут быть как биржевом, та и на внебиржевом рынках, в отличие от маклеров, которые встречаются лишь на биржах.

МАКЛЕР, ДИЛЕР И ДРУГИЕ | Наука и жизнь

«Кем он работает?» — «Да Бог его знает, маклер какой-то. А может быть, дилер. Или брокер…» Список распространенных занятий пополнился в наши дни интригующими и малопонятными непрофессионалу словами. О происхождении некоторых из них мы уже писали (см. «Наука и жизнь» №№ 6, 12, 1996 г. и № 4, 1997 г.). Эти названия интересны не только своими теперешними значениями, но и историей того, как они формировались.

МАКЛЕР - именно в такой форме слово известно в русском языке со времен Петра I: это нововерхненемецкое Makler, значившее то же самое, что оно значит сейчас — посредник между сторонами, заключающими сделку. Но и раньше, до Петра, русский язык знал подозрительно похожее слово маклак и глаголы маклевать, маклачить, маклыжить — то есть посредничать, барышничать, а также — заниматься плутовскими делишками. В значении «плутовать» в словаре Даля зафиксированы также

мухлевать, махлевать и даже мухлять. По всей видимости, и немецкий и русские корни восходят к одному и тому же немецкому жаргонному слову moheln — «метить, крапить карты» и, соответственно, mogeln — плутовать. Однако с допетровских времен цивилизация шагнула далеко вперед, поэтому современное значение слова: посредник между сторонами при заключении биржевых сделок.

БРОКЕР — тоже посредник, но именно в торговых делах: тот, кто ищет покупателя для продавца и продавца для покупателя. Брокер, в отличие от маклера (который выполняет чисто информационную функцию), сам совершает сделки либо от своего имени, либо от имени доверителя.

Но непосредственно с товаром он не соприкасается, через него проходят лишь встречные предложения сторон. В английском языке, откуда оно заимствовано, слово брокер известно с конца XIV века в значении коммерческий агент, посредник. Английский же, вероятнее всего, заимствовал его сложным путем из французского, в котором brokour значило «продавец вина», «кабатчик». Логика заимствования делается понятной, если вспомнить, что испанское alboroque значит «выпивка при заключении сделки».

ДИЛЕР — делец фондовой биржи, торгующий ценными бумагами и от собственного имени, и по поручению (то есть в качестве брокера). Но преобладает в его деятельности все же не посредничество, а самостоятельная торговля, при которой он делается собственником приобретаемого товара. Доходы дилера, в отличие от брокерских и маклерских, складываются не из вознаграждений от сторон — участниц сделки, а за счет разницы между продажной и покупной ценой товара.

Дилер - заимствовано из английского, в котором глагол deal означает «иметь дело с чем-либо», «связываться». Вероятно, в своем истоке слово восходит к индоевропейскому dal — разрезать, делить на части, т.е. на доли.

АУДИТОР — лицо, которому компания или предприятие поручает общий контроль за своей собственной бухгалтерской отчетностью и финансами; аудитор предоставляет соответствующую информацию участникам и руководителям компании или предприятия. Несмотря на свой явно латинский облик, заимствовано это слово все-таки из английского: там соответствующая специальность имела место уже в 1333 году. Английский же взял это слово из латыни либо непосредственно, либо через французский язык. Латинское auditus означает слушание: дело в том, что изначально сведения о состоянии своих дел заинтересованные лица получали не в виде письменного отчета, как сейчас, а на слух: аудитор декламировал им содержание их собственных счетов.

Чем Отличается Риэлтор от Брокера (Маклера)?

Чем отличается риэлтор от брокера (маклера)? К кому обратиться — риэлтору, брокеру или маклеру? Как разобраться в вопросах полезности и компетентности специалистов в продажах недвижимости?

Итак, вы решили продать или купить квартиру в Киеве. Следовательно, необходимо решить непростую задачу — кто из специалистов недвижимости более профессиональный?

Риэлтор, брокер, маклер — кто действительно не обманет?

Или продавать собственными силами, опираясь на личный опыт? А может, воспользоваться некоторыми лайфхаками друзей или коллег, которые совсем недавно продавали свою недвижимость? В мыслях человека, который намерен продавать или покупать свое жилье, возникает ряд мучительных вопросов:

• Кто надежнее – маклер, брокер или риэлтор?
• Кто из них выполнит работу в срок?
• Кто может профессионально оценить объект?
• Что специалисты делают для клиентов?
• Какие гарантии предоставляют специалисты своим клиентам?

По сути слова «брокер» и «маклер» имеют один русский синоним – «посредник».

Брокеры и маклеры на рынке услуг осуществляют примерно однотипную деятельность:

• Услуги по оформлению бумаг при купле-продаже жилья.
• Посредничество между покупателем и продавцом.
• Консультации в сфере финансов, оценки, права.
• Страховое посредничество.
• Операции на фондовой бирже.

К брокерам в недвижимости обращаются заказчики услуги, которые надеются получить гарантии и ожидаемый результат. Взаимовыгодное сотрудничество с клиентом — цель брокерской деятельности на рынке.

Брокеры могут выполнять большой спектр услуг. Приоритеты в их работе – отличная репутация, высокие компетенции и стабильное качество услуги.

Брокеры организуют и контролируют процесс продажи-покупки-аренды недвижимости через своих агентов. В брокерской компании агенты в обязательном порядке проходят регулярное профильное обучение и аттестацию.

Брокер должен являться сертифицированным специалистом рынка недвижимости. Клиент в свою очередь может легко найти данные о юридическом статусе брокера в Едином Государственном Реестре юридических, физических лиц-предпринимателей.

Маклер — вольный посредник, который не представляет чьи-либо интересы. Следовательно, может получать вознаграждения сразу от обеих сторон сделки. О факте вознаграждения одна из сторон сделки может и не догадываться. Не исключены случаи, когда маклер сотрудничает с клиентами вне правового статуса — на свой страх и риск.

Задача маклера — свести между собой продавца и покупателя. Вопрос выгоды для клиента в сделках с недвижимостью не входит в коммерческие интересы маклера.

Приоритеты в маклерской деятельности — скорость, низкая стоимость услуги, отсутствие гарантий для клиента.

Если деятельность брокера направлена на долгосрочное планомерное сотрудничество с клиентом в целях получения выгоды для клиента, то услуги маклера могут носить разовый и хаотичный по маневрам характер.

Риэлтор в отличие от посредников имеет более узкую направленность в своей деятельности. Риэлтор представляет интересы только одной стороны сделки. Риэлтор — уверенный практик, и знает как, выгодно продать или купить недвижимость для клиента.

В интересах своего клиента-продавца риэлтор осуществляет весь процесс продажи недвижимости:

• подготовка документов и объекта к продаже,
• рекламная кампания объекта,
• прием входящих обращений по рекламе,
• презентация объекта,
• переговоры с покупателями или их агентами и др.

В интересах своего клиента-покупателя риэлтор добивается лучшей цены на объект и лучших условий для проведения сделки купли-продажи.  Заключение договора купли-продажи непосредственно находится под контролем риэлтора. Поэтому, риски столкнуться с мошенниками сведены к нулю.

Риэлтор – не информационный посредник. Риэлтор – профессионал, который комплексно решает задачу своего клиента.

И в случае необходимости сам нанимает компетентных профильных специалистов — юристов, маркетологов, аналитиков. Риэлтор беспрерывно контролирует весь процесс реализации объекта, и несет персональную ответственность перед своим клиентом согласно договора об услуге.

Разумеется, риэлтор оказывает свои услуги согласно государственной регистрации и в соответствии с законами Украины. Цель риэлторской деятельности — долгосрочные отношения с клиентами, поэтому свою работу выполняет на самом высоком профессиональном уровне.

Об этом могут свидетельствовать многочисленные позитивные отзывы клиентов на персональном сайте риэлтора. Рекомендации и опыт других клиентов помогут вам принять решение, от которого будет зависеть успех продажи-покупки недвижимости.

РАЗНИЦА МЕЖДУ РИЭЛТОРОМ И БРОКЕРОМ | СРАВНИТЕ РАЗНИЦУ МЕЖДУ ПОХОЖИМИ ТЕРМИНАМИ — ЖИЗНЬ

Риэлтор против брокера Единственный раз, когда нам нужны услуги дилера, это когда мы хотим продать или купить недвижимость.

Люди также нуждаются в их услугах, чтобы получить недвижимость в аренду или

Риэлтор против брокера

Единственный раз, когда нам нужны услуги дилера, это когда мы хотим продать или купить недвижимость. Люди также нуждаются в их услугах, чтобы получить недвижимость в аренду или когда они хотят сдать свою собственность. Это времена, когда они контактируют с людьми, работающими в этой области. Наиболее распространенные обозначения или слова, используемые для людей, работающих в этой области, — это брокеры, агенты и риэлторы. Многие люди не уверены, к кому обращаться по работе, потому что они не понимают тонкой разницы между риелтором и брокером. В этой статье делается попытка очертить различия между риелтором и брокером в интересах читателей.

Маклер

Брокер — это лицо, которое работает посредником между продавцом и покупателем. Для продавца он находит покупателей, а для покупателей он находит продавцов. Иногда брокер предпочитает держать много агентов по недвижимости, которые работают под его началом. Брокер имеет лицензию на работу в сфере недвижимости. Брокер имеет самый высокий уровень подготовки и квалификации, чем риэлтор или агент по недвижимости. В большинстве штатов страны брокер по недвижимости — это профессионал, который в течение длительного периода времени работал агентом по недвижимости, прежде чем получить квалификацию лицензированного брокера. Таким образом, брокеры имеют более высокие обязанности и права, чем агенты по недвижимости. Брокеры получают право проводить оценки, управлять другими профессионалами в сфере недвижимости, а также иметь собственную фирму по недвижимости.

Риэлтор

Риэлтор — еще одно название, которое то и дело всплывает. Является ли ваш брокер по недвижимости риелтором или нет, зависит от его членства в Национальной ассоциации риэлторов. Некоторые брокеры предпочитают не вступать в эту ассоциацию, но продолжают работать в качестве брокера. Есть много брокеров, которые становятся членами Национальной ассоциации риэлторов, и они автоматически получают право использовать обозначение риэлтора против своего имени.

В чем разница между риэлтором и брокером? • Профессионал в области недвижимости должен проработать длительный период времени в качестве агента по недвижимости, прежде чем он получит квалификацию брокера по недвижимости. • У брокера есть дополнительные обязанности и права, чем у агента, и из них двоих он является профессионалом, имеющим лицензию на продажу или покупку собственности. • Брокер становится риелтором, когда он становится членом Национальной ассоциации риэлторов. Таким образом, брокер может быть или не быть риелтором, в то время как риэлтор всегда является брокером в первую очередь.

Чем риелтор отличается от брокера и маклера? | Блоги

Итак, Вы приняли решение о продаже-покупке недвижимости.

Следовательно, перед Вами будет стоять непростая задача, к кому обратиться за помощью – РИЕЛТОРу, БРОКЕРу, МАКЛЕРу. 
Или, продавать собственными силами, опираясь на свой личный опыт, и те алгоритмы, которые можно получить от знакомых риелторов, друзей, родственников, которые были в теме.  
Также, возникает вопрос, кто надежнее – маклер, брокер или риэлтор? Кто выполнит работу в срок? И, в чем разница между этими посредниками? Что они делают для клиентов? Кто, и что может гарантировать? 
По сути, «брокер» и «маклер» имеют один русский синоним – «посредник».
Брокеры и маклеры осуществляют схожую деятельность: посредничество между покупателем и продавцом на валютной бирже; консультации в сфере финансов, оценки, права, страховое посредничество; посредничество по оформлению бумаг при купле-продаже жилья.
Услуги брокеров востребованы среди тех, кто хочет получить гарантию на ту или иную сделку. Брокеры могут выполнять большой спектр услуг, а приоритеты в их работе – скорость, низкая стоимость услуг и качество. Брокеры, как правило, юридические лица. 
Маклер, по сути дела, вольный посредник, не представляющий ничьих интересов. Он со спокойной совестью может получать вознаграждения сразу от обеих сторон сделки. При этом, он может, и не раскрывать факт вознаграждения, полученного с той или другой стороны. Задача маклера — свести между собой продавца и покупателя. 
Если, деятельность брокера направлена на долгосрочное сотрудничество с клиентом, то услуги маклера могут носить разовый характер. 
Риелторы, в отличие от посредников, имеют более узкую направленность в своей деятельности, и занимаются только недвижимостью. И, что главное, представляют интересы, только одной стороны сделки.
Риелтор знает, как выгодно продать, или купить недвижимость. В интересах своего клиента-продавца, риелтор осуществляет весь процесс продажи недвижимости – подготовку документов/объекта к продаже, рекламную компанию, прием звонков, презентацию объекта, торги. В интересах своего клиента-покупателя, риелтор добивается лучшей цены на объект, и лучших условий для проведения сделки. 
Заключение договора купли-продажи, также находится под контролем риелтора, поэтому риски нарваться на мошенников минимальны. 
Риелтор – не информационный посредник. Риелтор – профессионал, который комплексно решает задачу своего клиента, в случае необходимости сам нанимает профильных специалистов (юристов, маркетологов, аналитиков), контролирует весь процесс, и несет ответственность перед своим клиентом за успешное финальное проведение сделки купли-продажи.

 

Размещено 27 сентября 2017 Просмотров: 3422

---

брокер, маклер — это… Что такое брокер, маклер?

брокер, маклер

Страхование: лицо, подбирающее лучшую страховую сделку для клиента и затем продающее клиенту страховой полис.  Недвижимость: лицо, представляющее интересы продавца и получающее комиссионные при продаже собственности. Ценные бумаги: посредник между покупателем и продавцом в операциях с ценными бумагами, обычно получающий комиссионные за свои услуги. Брокер, специализирующийся на акциях, облигациях, товарно-сырьевых контрактах и опционах, действует в качестве агента  (agent) и должен быть зарегистрирован на бирже ценных бумаг. Отсюда термин «зарегистрированный представитель»  (registered representative). См, также account executive; dealer; discount broker.

Финансово-инвестиционный толковый словарь. 2002.

• брокер, взимающий комиссионные в виде процента от стоимости акций
• брокер, предоставляющий полный комплекс услуг

Смотреть что такое «брокер, маклер» в других словарях:

• МАКЛЕР — (нем. Makler, от machen делать). 1) лицо, избираемое купечеством для свидетельствования договоров и обязательств. 2) Сводчик при продаже или покупке. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. МАКЛЕР [нем.… …   Словарь иностранных слов русского языка

• БРОКЕР — [англ. broker] экон. посредник при заключении сделок на биржах (БИРЖА), действует от имени и за счет клиентов (гл. обр. в США, Великобритании и Японии). Ср. ДИЛЕР, ТРЕЙДЕР, МАКЛЕР. Словарь иностранных слов. Комлев Н.Г., 2006. брокер (англ …   Словарь иностранных слов русского языка

• БРОКЕР — (англ. broker маклер, брокер, посредник) посредник на рынке ценных бумаг (бирже фон доеой) или на бирже товарной, выполняющий функции по купле продаже ценных бумаг (биржевого товара) от имени клиента и за его счет, от имени клиента и за свой счет …   Энциклопедия юриста

• брокер —     БРОКЕР, агент, дилер, маклер, посредник …   Словарь-тезаурус синонимов русской речи

• Маклер — (Broker; dealer) — посредник при заключении сделок на фондовых, торговых и валютных биржах, совершающий операции за счет клиентов и получающий вознаграждение в виде комиссионных. То же: брокер, а иногда – дилер …   Экономико-математический словарь

• маклер — Посредник при заключении сделок на фондовых, торговых и валютных биржах, совершающий операции за счет клиентов и получающий вознаграждение в виде комиссионных.То же: брокер, а иногда – дилер. [http://slovar lopatnikov.ru/] Тематики экономика EN… …   Справочник технического переводчика

• Маклер — (англ. broker; нем. Makler; фр. courtier; ит. sensale) посредник при заключении сделок на фондовых и товарных биржах. Действует по поручению клиентов и за их счет, специализируется на определенных видах биржевых операций. М. объединяются в… …   Энциклопедия права

• МАКЛЕР — (нем. Makler) 1) лицо, не заключающее самостоятельно сделок, а лишь указывающее на возможность их совершения; М. сводит продавца и покупателя. Маклерское вознаграждение, величина которого, как правило, зависит от суммы сделки, выплачивается как… …   Юридическая энциклопедия

• БРОКЕР — (английское единственное число broker) (маклер), посредник (отдельного лица или фирмы) при заключении сделок между покупателями и продавцами. Действует по поручению и за счет клиентов, получает вознаграждение в форме определенного процента с… …   Современная энциклопедия

• Брокер — (Broker) — посредник при заключении сделок, специализирующийся по определенным видам товаров и услуг и действующий по поручению и за счет клиентов, получая от них специальное вознаграждение. То же: Биржевой маклер …   Экономико-математический словарь

Посредники в биржевой торговле

Посредники в биржевой торговле

Определение 1

Биржевая торговля – это рынок, на котором покупают и продают определенные виды активов: ценные бумаги, векселя, акции, товары и т.д. данный рынок носит организованный характер.

Посредниками на биржевом рынке выступают такие категории лиц, как:

• маклеры;
• брокеры;
• дилеры.

Маклеры в биржевой торговле

Определение 2

Маклер – это лицо, которое помогает совершать сделки, выступает на рынке от лица биржи. Любая посредническая операция осуществляется по средствам маклера.

Маклер – должностное лицо биржи. Маклер не имеет права осуществлять собственную деятельность на бирже, а также, надо отметить, что и сделки маклер на бирже не заключает, он лишь выступает посредником и способствует тому, чтобы сделка между покупателем и продавцом состоялась.

Замечание 1

Покупателей и продавцов на биржевом рынке называют также контрагентами.

Брокеры в биржевой торговле

Определение 3

Брокер – это лицо, которое уполномочено, как посредник, участвовать и торговать на биржевом рынке. Брокеры являются участниками на биржах ценных бумаг, они являются профессионалами в своей деятельности.

Брокер имеет право приобретать ценные бумаги на рынке за свой счет. Брокеры также оказывают услуги размещению, покупке и продаже ценных бумаг, все их сделки и операции определены договором между ними и клиентом. Надо отметить, что ценные бумаги могут приобретаться брокером как от своего имени и за счет клиента, так и от имени клиента и за его же счет.

Брокеры могут выступать на рынке как:

• брокерские фирмы – это организации (юридическое лицо), которое концентрируется и специализируется на биржевой торговле на рынке.
• брокерская контора – это дочерние предприятия, филиалы различных организаций, предприятий, компаний.
• независимые брокеры – это предприниматели (физические лица), которые регистрируются на рынке и в государственных органах в установленном порядке, а также ведут свою деятельность без образования юридического лица.

Готовые работы на аналогичную тему

Основополагающие черты брокерского посредничества следующие:

• только в пределах биржевой торговли возникает и осуществляется брокерское посредничество;
• брокеры и их деятельность подразумевает обязательное лицензирование;
• брокеры – это посредники, которые в свою очередь осуществляют предпринимательскую деятельность, при заключении и оформлении сделок они должны заключать и использовать договор на брокерское обслуживание.

Брокерские сделки могут совершаться:

• от лица клиента и за счет брокера;
• от лица клиента и за его же счет;
• от лица брокера и за счет клиента;
• от лица брокера и за счет брокера, также это еще называют дилерской деятельностью;
• от своего имени и за свой счет с целью последующей перепродажи на бирже (дилерская деятельность).

Если брокер осуществляет свою деятельность еще и как дилер, при условии нанесения ущерба своему клиенту, в рамках законодательства, а именно гражданского, брокер обязан возместить клиенту убытки.

Дилеры в биржевой торговле

Определение 4

Дилер – это юридическое лицо (посредник), которое действует на рынке исключительно от своего имени и за свой же счет, целью деятельности которого является перепродажа товара.

Основой дилерской деятельности преимущественно служит не посредническая деятельность, а самостоятельная. Разница, которую получит дилер от перепродажи товара, является его доходом. В рамках дилерской деятельности есть понятие «существенные условия» договора купли – продажи товара — это цена товара, а также количество минимально возможных продаваемых ценных бумаг и максимальное их количество.

Дилер заключает договор на существенных условиях, предложенных его клиентом, если в объявлении отсутствуют указания на иные существенные условия. Если дилер уклоняется от заключения договора, к нему может быть предъявлен иск о принудительном заключении такого договора или о возмещении причиненных клиенту убытков.

агентов по недвижимости против брокеров против риэлторов

Планируете купить или продать дом? Есть большая вероятность, что вы будете работать с агентом по недвижимости, брокером или риэлтором. Хотя все эти профессионалы в сфере недвижимости имеют лицензию на оказание помощи в покупке, продаже или аренде дома, они отличаются друг от друга, особенно когда дело доходит до их квалификации и того, какую ступеньку профессиональной лестницы они занимают. Вот что вам нужно знать.

Ключевые выводы

• Агенты по недвижимости имеют профессиональную лицензию на помощь людям в покупке, продаже и аренде недвижимости.Они должны работать на спонсирующего брокера или брокерскую фирму.
• Брокеры — это агенты по недвижимости, прошедшие дополнительное обучение и получившие лицензию. Они могут работать независимо и нанимать других агентов по недвижимости для работы на них.
• Риэлтор — лицензированный агент по недвижимости или брокер (или другой специалист по недвижимости), который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Участники должны соблюдать строгий этический кодекс NAR.

Агент по недвижимости

Агенты по недвижимости — это физические лица, которые имеют лицензию на помощь людям в покупке, продаже и аренде недвижимости.В конечном итоге они несут ответственность за объединение покупателей и продавцов и получают комиссию — обычно процент от продажной цены собственности. Агентов по недвижимости также называют партнерами по недвижимости и продавцами недвижимости.

Требования для того, чтобы стать агентом по недвижимости, различаются в зависимости от штата (федеральной лицензии нет). Однако в целом агенты по недвижимости должны:

• Быть не моложе 18 лет
• Быть законным резидентом США
• Завершите требуемый в их штате класс предварительного лицензирования
• Сдать экзамен на государственную лицензию на недвижимость
• Завершите проверку биографических данных
• При поддержке лицензированного брокера по недвижимости
• Завершить курсы повышения квалификации, необходимые для сохранения лицензии

Чем занимается агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости организуют сделки между покупателями и продавцами, а также между собственниками и арендаторами.Агенты несут ответственность за передачу предложений и встречных предложений между сторонами, а также за любые вопросы, которые могут у них возникнуть. Агент будет работать с другим агентом, когда предложение будет принято, направляя клиентов в процессе заполнения документов. Они также следят за тем, чтобы их клиенты были полностью осведомлены о любых требованиях для завершения продажи, включая осмотр дома, переезд и важные даты, такие как закрытие.

Агенты, представляющие продавцов, называются листинговыми агентами. Эти агенты помогают устанавливать цены листинга, предлагать обновления дома, которые повысят стоимость дома (и шансы на успешную продажу), помогают с размещением дома и продвигают дом через местную службу множественного листинга (MLS) и другие каналы.Они также договариваются о продажных ценах, затратах на закрытие и других сборах и помогают подготовить, подать и подать документы.

Агенты, представляющие покупателей, известны как агенты покупателя. Эти агенты находят недвижимость, которая соответствует требованиям покупателя (так называемый «список желаний») и диапазону цен, и помогают организовать оценку и осмотр дома. Как и листинговые агенты, агенты покупателя обсуждают условия и помогают подготовить, подать и подать необходимые документы.

Агенты могут выступать как агенты листинга, так и агенты покупателя, хотя обычно не для одной и той же сделки, поскольку это может создать конфликт интересов.

Как получают деньги агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости работают на брокеров или агентств и обычно получают комиссионные. Это означает, что они получают процент от продажной цены собственности, поэтому, чем выше цена продажи, тем выше комиссия.

Комиссионные всегда обсуждаются, но обычно они составляют от 5% до 6% от покупной цены. Конечно, агент по недвижимости не отказывается от всей комиссии. Вместо этого комиссия обычно распределяется между агентом покупателя, листинговым агентом и фирмами, на которые агенты работают.Так, например, дом продается за 200 000 долларов с комиссией 6%. Типичный раскол может выглядеть так:

• Листинговый агент: 1,5% (3000 долларов США)
• Агент покупателя: 1,5% (3000 $)
• Брокер листингового агента: 1,5% (3000 долларов США)
• Брокер агента покупателя: 1,5% (3000 долларов США)

Брокер по недвижимости

Брокер по недвижимости — это агент по недвижимости, который продолжает свое образование и успешно получает лицензию государственного брокера по недвижимости.В отличие от агентов по недвижимости, брокеры могут работать независимо и открывать собственные брокерские услуги и нанимать других агентов по недвижимости.

Чем занимаются маклеры по недвижимости?

Брокеры по недвижимости делают многое из того, что делают агенты. Брокеры, работающие с покупателями, обычно ищут недвижимость, которая соответствует критериям, установленным их клиентами, проводят переговоры, готовят предложения и помогают покупателям с любыми другими проблемами, ведущими к дате закрытия. Брокеры продавцов, с другой стороны, определяют рыночную стоимость собственности своих клиентов, перечисляют и показывают недвижимость, общаются с продавцами о предложениях и помогают в процессе предложения.

Существует три основных типа брокеров по недвижимости с разной степенью ответственности:

1. Ассоциированные брокеры имеют брокерские лицензии, но предпочитают работать у другого брокера. Как правило, ассоциированные брокеры не контролируют других агентов.
2. Управляющие брокеры контролируют транзакции и повседневные операции в офисе. Они также нанимают агентов, обучают новых сотрудников и управляют административным персоналом.
3. Основные / назначенные брокеры контролируют агентов по недвижимости, чтобы убедиться, что они соблюдают государственные и национальные законы о недвижимости.В каждом офисе недвижимости есть назначенный брокер.

Как получают деньги брокеры по недвижимости?

Брокеры по недвижимости зарабатывают деньги, получая долю комиссионных от агентов по недвижимости, которые работают под их управлением. Они также получают комиссионные от своих собственных сделок, но, в отличие от агентов по недвижимости, им не нужно делить комиссию с «офисом».

Риэлторы

Риэлтор — профессионал в сфере недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), крупнейшей торговой ассоциации в США.S. Хотя термин «риэлтор» обычно путают с термином «агент по недвижимости», это обозначение открыто для различных профессий в сфере недвижимости, включая:

• Брокеры по жилой и коммерческой недвижимости
• Продавцы
• Управляющие недвижимостью
• Оценщики

Как стать риэлтором

Любой, кто хочет стать риелтором, должен соответствовать четырем требованиям:

1. Иметь действующую и действующую лицензию на недвижимость
2. Активно заниматься недвижимостью
3. Отсутствуют официальные санкции за непрофессиональное поведение
4. Не подавали заявление о банкротстве в недавнем прошлом или на рассмотрении

Затем человеку необходимо вступить в одну из местных ассоциаций по недвижимости Национальной ассоциации риэлторов, оплатить единовременный сбор за подачу заявления и уплатить ежегодные членские взносы, чтобы сохранить свой статус риэлтора.Все риэлторы должны придерживаться строгого этического кодекса Национальной ассоциации риэлторов.

Связанные с Кодексом этики НАР, риэлторы обещают быть прозрачными и честными и защищать интересы своих клиентов во всех сделках.

По состоянию на август 2020 года в NAR было зарегистрировано более 1,4 миллиона участников по всей стране, 65% из которых были лицензированными торговыми агентами. Еще 22% из них были брокерами, а 15% имели лицензии ассоциированных брокеров. Любой, кто является частью NAR, имеет лицензию на использование торговой марки Realtor как часть своего имени.Однако его нельзя использовать в качестве обозначения статуса лицензии профессионала.

В чем разница между брокером, торговым агентом и риэлтором?

Если вы когда-либо покупали дом или подписывали договор аренды офиса (или разговаривали с кем-то, кто это сделал), вы, вероятно, слышали термины брокер, риэлтор и (возможно) торговый агент.

Но знаете ли вы разницу между этими терминами? Если вы ищете дом, к кому вы пойдете? А если вы ищете коммерческое помещение?

В AQUILA мы знаем, что эти термины могут сбивать с толку, если вы не знакомы с отраслью.

Чтобы убедиться, что вы понимаете разницу в терминах, мы собрали эту статью, в которой подробно объясняется, что означает каждый термин, а также различия (и частичное совпадение) между ними.

Читать далее: Полное руководство по поиску офисных помещений

В этой статье мы ответим на следующие вопросы:

• Что такое брокер?
• Что такое торговый агент?
• Что такое риэлтор?

Разница между брокером, торговым агентом и риэлтором

Термины «брокер», «агент» и «риэлтор» часто используются в непринужденной беседе при обсуждении сделок с недвижимостью и листингов.

В коммерческом мире термин «брокер» обычно используется для обозначения любого имеющего лицензию представителя, а в жилом секторе термин «риэлтор» часто используется для обозначения агентов, участвующих в продаже или покупке дома.

Однако эти термины имеют особые значения с юридическими последствиями, которые важно понимать.

Лицензированные агенты по продаже недвижимости и брокеры регулируются и лицензируются Комиссией по недвижимости Техаса (TREC).

По данным сайта TREC:

Комиссия по недвижимости Техаса защищает потребителей в вопросах сделок с недвижимостью и услуг по оценке … Вместе TREC и Техасский совет по сертификации лицензирования оценщиков осуществляют надзор за брокерскими операциями с недвижимостью, оценкой недвижимости, инспекциями, гарантией на жилье, услугами по предоставлению права отчуждения , и таймшер.Агентство предоставляет услуги по лицензированию, обучению и расследованию жалоб, а также регулирует и обеспечивает соблюдение законов и требований штата, которые регулируют каждую из этих областей обслуживания потребителей в Техасе ».

Название REALTOR® означает членство, а не лицензию, регулируемую государством.

Теперь, когда мы понимаем, что потенциально может означать каждое из этих названий, давайте разберем их.

Что такое брокер?

Согласно Комиссии по недвижимости Техаса, лицензированный брокер по недвижимости — это «лицо, которое предоставляет услуги в сфере недвижимости другому лицу в обмен на комиссию.Брокеры также могут спонсировать и контролировать агентов по продаже недвижимости ».

Брокеры могут работать автономно благодаря их обширным знаниям в сфере недвижимости и спонсировать лицензии торговых агентов. Имея брокерскую лицензию, они будут проходить курсы повышения квалификации, которые позволят им быть в курсе юридических вопросов, связанных с недвижимостью, инвестиций в недвижимость, строительства и управления недвижимостью. В результате брокеры обладают обширным ноу-хау по этому вопросу.

Независимо от того, рассматриваете ли вы сделку с жилой или коммерческой недвижимостью, любое лицо, которое представляет вас при аренде или продаже, должно либо иметь брокерскую лицензию, либо получать поддержку от лицензированного брокера.

В сфере коммерческой недвижимости вы часто будете слышать термин «брокер», используемый в разговорной речи для обозначения любого агента или брокера, участвующего в сделке. Это стало общим термином в отрасли, например, Kleenex для бумажных салфеток или Google для онлайн-поиска.

Что такое торговый агент или агент по недвижимости?

По данным Комиссии по недвижимости Техаса, «агент по продаже недвижимости — это лицо, получившее лицензию Комиссии по недвижимости на право действовать в качестве агента от имени брокера по недвижимости и их клиентов.Агент по продажам должен быть спонсирован лицензированным брокером для выполнения любых действий по оказанию услуг в сфере недвижимости ».

Опять же, торговые агенты участвуют в сделках как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью.

Разница в том, что они должны быть наняты (или спонсированы) фирмой или физическим лицом, имеющим брокерскую лицензию.

В сфере коммерческой недвижимости вы можете услышать, как торговый агент в обычном разговоре называется агентом или брокером, как синонимами. В сфере жилой недвижимости торговый агент может называться агентом или «риелтором» на обычном языке.

Физические лица должны выполнить следующие требования, чтобы стать лицензированным торговым агентом:

• Должен быть не моложе 18 лет
• В Техасе необходимо пройти 180 часов обучения перед лицензированием (количество часов зависит от штата)
• Найдите лицензированного брокера по недвижимости, которого будет спонсировать
• Подать заявку и сдать экзамен государственного продавца и подать заявку на получение лицензии

Что такое риэлтор?

РИЭЛТОР® может быть любым лицензированным агентом по недвижимости или брокером, который является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (НАР).

Согласно сайту НАР, стоимость вступления в организацию составляет:

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® стремится предоставлять своим членам возможности и ресурсы для повышения профессиональных навыков и увеличения доходов. Независимо от того, являетесь ли вы новым агентом, ищущим поддержки во всех сферах недвижимости, опытным брокером, ищущим ответ на вопрос клиента, или где-то посередине, как член Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, у вас есть доступ к широкому спектру ресурсов, призванных помочь вам добиться успеха на сегодняшнем рынке.”

РИЭЛТОРЫ® обычно являются брокерами или агентами по жилой недвижимости.

Теперь, когда вы знаете разницу между этими терминами, если вы работаете на рынке коммерческих помещений (офисных, промышленных или торговых), важно найти лицензированного брокера (или торгового агента), который специализируется на коммерческих сделках.

Если вы хотите арендовать или купить коммерческое помещение для своей компании, вам нужно нанять брокера, представляющего арендаторов, чтобы он помог вам в этом процессе.

Подробнее: Что такое брокер, представляющий интересы арендаторов, и чем они занимаются?

Вы даже обнаружите, что есть люди, которые специализируются на вашем конкретном типе собственности.

Точно так же, если вы хотите купить или продать дом, вам нужно нанять брокерскую команду, которая специализируется на жилой недвижимости.

Готовы нанять представителя арендатора для поиска офиса? Прочтите наше полное руководство по найму брокера, представляющего интересы арендаторов.

В чем разница между продавцом и брокером?

В чем разница между брокером и агентом? А что такое продавец недвижимости? Ниже мы дадим вам ответ. И если вам интересно, какой карьерный путь в сфере недвижимости лучше для вас, мы тоже займемся этим.

Ищете быстрый ответ? Вот tl; dr: , если вы только начинаете как агент по недвижимости, вам необходимо получить лицензию продавца. Каждый агент по недвижимости должен начинать с продавца.Проработав несколько лет в качестве агента, вы можете обновить лицензию продавца до лицензии брокера.

Хорошо, приступим!

Кто такой агент по недвижимости или продавец?

Агент по недвижимости — это лицо, которое помогает своим клиентам покупать, продавать или арендовать недвижимость. Чтобы быть агентом по недвижимости, вы должны посещать занятия в школе, утвержденной штатом (это мы!), Сдать государственный экзамен и получить лицензию штата, которая называется лицензией продавца.Эта лицензия позволяет вам работать агентом по недвижимости. В большинстве штатов, включая Массачусетс, лицензия продавца распространяется как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Каждый агент по недвижимости должен начинать с продавца. Фактически, большую часть времени, когда кто-то говорит «агент по недвижимости», они имеют в виду лицензированного государством продавца недвижимости. «Лицензия продавца недвижимости» — это официальный термин, обозначающий лицензию агента по недвижимости. Таким образом, термины «агент по недвижимости» и «продавец недвижимости» обычно взаимозаменяемы.По сути, они означают одно и то же.

Получив лицензию продавца, вы сможете работать агентом по недвижимости, представлять клиентов в сделках с недвижимостью и получать комиссионные.

Однако, даже если вы являетесь лицензированным продавцом недвижимости, вы не можете просто открыть собственный офис и начать заключать сделки с недвижимостью. Вместо этого, как продавец, вы должны работать у брокера.

Вот способ подумать об этом:

Продавец недвижимости — это свободный агент, которому нужно найти команду, за которую можно играть.Хорошая новость в том, что агенты по недвижимости обычно пользуются большим спросом, поэтому найти команду (в данном случае брокерскую) несложно.

После того, как агент находит брокерскую фирму, следующей задачей является поиск клиентов. Одно из преимуществ работы с высококлассным брокером — это возможность более легко находить клиентов. Часто лиды звонят в брокерскую компанию, а затем брокерские воронки приводят к агенту. В других случаях агент должен самостоятельно искать клиентов (устраивая дни открытых дверей, покупая рекламные щиты и отправляя маркетинговые открытки по почте).

Повседневные обязанности агента по недвижимости включают:

• Поиск покупателей, продавцов и арендаторов

• Встречи с покупателями, продавцами и арендаторами

• Представление интересов покупателей, продавцов или арендаторов ( в зависимости от предпочтения специальности)

• Продажа домов

• Размещение дней открытых дверей для покупателей и агентов покупателей

• Посещение открытых дней в качестве агента покупателя

• Просмотр объектов недвижимости

• Исследование рынка недвижимости состояние

• Ведение переговоров по цене и другим деталям собственности

• Заключение договоров

• Управление покупкой недвижимости

• Координация закрытия

• Налаживание контактов с другими агентами в Mixed rs

Какие преимущества дает возможность стать агентом по недвижимости?

Давайте обсудим преимущества получения лицензии на недвижимость.

Вот как вы начинаете

Допустим, вы прочитали этот пост и решили, что ваша конечная цель — стать брокером и открыть свой собственный бизнес в сфере недвижимости. Вы мечтаете о большом, но чтобы осуществить свою мечту, вы должны с чего-то начать. Это где-то есть как продавец.

Вам придется потратить часы в качестве продавца на местах, прежде чем вы сможете стать брокером. Вы должны знать, каково это — покупать или продавать дома, встречаться с клиентами, показывать дома и координировать закрытие, прежде чем вы сможете открыть свой собственный офис и управлять другими агентами по недвижимости.Стать продавцом недвижимости — это первый шаг в вашей карьере в сфере недвижимости.

Работа в качестве свободного агента

Даже если вы технически работаете у брокера, вы все равно можете приходить и уходить, когда захотите. Вы будете наслаждаться большой автономией как агент по недвижимости, гораздо больше, чем если бы вы были привязаны к офисной работе.

При этом успех приходит только к тем, кто спешит. Ваш успех во многом зависит от вашей способности находить клиентов и выполнять их.Если вы прирожденный хастлер, эта работа вам подойдет.

Должны ли вы быть продавцом недвижимости или брокером? Вот список вопросов, которые помогут вам решить:

Что такое брокер по недвижимости?

Брокер по недвижимости — это лицо, имеющее лицензию брокера по недвижимости. Простой! Эта лицензия представляет собой обновленную лицензию продавца, которая позволяет брокеру делать все, что может продавец, а также открывать собственное агентство недвижимости и работать на себя. Как правило, вы не можете получить лицензию брокера без нескольких лет опыта работы в качестве лицензированного продавца.

В Массачусетсе агент по недвижимости должен проработать лицензированным продавцом не менее трех лет, прежде чем он сможет стать брокером.

Если вы хотите стать начальником, если вы действительно хотите работать на себя или просто хотите воспользоваться более выгодным налоговым режимом, то стать брокером должно быть частью вашего долгосрочного карьерного плана.

Вот на что вы должны рассчитывать как на брокера:

• Откройте свой офис

• Управляйте агентами по недвижимости

• Изучите контракты

• Управляйте повседневными операциями вашего бизнеса

• Рынок брокерских услуг

• Сеть

• Управление транзакциями

• Обеспечение помощи, рекомендаций и обучения агентов

Имейте в виду, что даже если агент сделал дополнительный шаг, чтобы стать лицензированным брокером , им не нужно открывать собственный офис.Брокеры могут делать все, что может лицензированный продавец. Они всегда могут выбрать работу у другого брокера в качестве ассоциированного брокера. Обновление лицензии продавца до лицензии брокера дает вам возможности, но не требует дополнительных действий.

Каковы преимущества того, чтобы стать брокером по недвижимости?

Давайте обсудим, почему стать брокером по недвижимости может быть хорошим вариантом.

Будь хозяином

Кто не любит быть самим себе боссом? Когда вы станете лицензированным брокером, вы сможете уйти на пенсию с активной полевой работы, открыть собственное агентство по недвижимости, а затем нанять агентов, которые будут работать на вас.Затем вы можете либо разделить их комиссию, либо взимать плату за службу. Но с большой властью приходит и большая ответственность: как брокер вы будете нести ответственность за все, что делают нанятые вами агенты. Поэтому вам нужно эффективно управлять ими, чтобы добиться успеха.

Теперь, как босс, у вас есть выбор: работать напрямую со своими агентами и ассоциированными брокерами или, если наставничество не ваше дело, нанять управляющего брокера, который сделает это за вас.

Если вы больше одиночка или не хотите заниматься управлением людьми, вы всегда можете работать на себя и на себя.Преимущество этого механизма заключается в том, что вы можете работать напрямую с клиентами и сохранять все комиссионные, которые вы зарабатываете.

Однако, если вам не нравится быть начальником или работать на себя, подумайте о работе в качестве управляющего брокера. Как мы упоминали ранее, управляющие брокеры часто работают на другого брокера («брокера-владельца»). Если вы станете управляющим брокером, вы будете работать напрямую со своими агентами, помогая им стать лучшими продавцами, какими они могут быть. Но у вас не будет брокерской компании, поэтому у вас не будет такой большой ответственности.

Налоговые льготы

Ненавидите сами платить налоги в качестве фрилансера / подрядчика?

Одно из не столь очевидных преимуществ становления брокером — это более эффективное управление своими налоговыми обязательствами. Но сначала оговорка: я не юрист и не бухгалтер. То, что следует ниже, не является юридической или профессиональной консультацией. Вы всегда должны проконсультироваться с лицензированным специалистом.

Имея в виду этот отказ от ответственности, сделка вот в чем: когда вы становитесь лицензированным брокером, вам больше не нужно работать в качестве независимого подрядчика или фрилансера.В качестве брокера вы можете создать S Corporation. S Corps не платит налоги напрямую. Вместо этого вся прибыль (и убытки) переходят к их акционерам. Имея S Corp, вы можете платить себе разумную зарплату и избегать больших налогов на самозанятость с любой дополнительной прибыли, полученной в качестве распределения акционеров. Эта статья представляет собой блестящее (и легкое для понимания) объяснение налоговой стратегии корпорации S.

Зарабатывай больше

Покажи мне деньги! Одним из преимуществ продолжения образования и получения брокерской лицензии является то, что вам платят больше.Средний продавец недвижимости в Массачусетсе зарабатывает 84 180 долларов в год по данным Forbes, а средний брокер в Бостоне зарабатывает 103 720 долларов по данным Boston Business Journal. В этой статье рассказывается больше о доходах агентов по недвижимости.

Имейте в виду, что как агент вы ограничены тем, сколько сделок вы можете заключить лично. Но как брокер, у вас нет этих ограничений. Вы можете нанять столько агентов, на сколько у вас есть время.

Обращаюсь к вам

Мы будем рады услышать от вас.Хотели бы вы стать агентом или продолжить образование и работать брокером? У вас есть еще вопросы о разнице? Напишите нам!

О, и не забудьте загрузить этот список вопросов о том, следует ли вам быть агентом по недвижимости или брокером!

Агент по недвижимости, брокер, риэлтор: в чем разница?

Если вы хотите купить или продать дом, вам понадобится помощь. Итак, кого вам следует нанять? Специалисты по недвижимости работают под разными именами, в том числе агент по недвижимости, брокер по недвижимости или агент по продаже недвижимости®.Так в чем разница?

Иногда эти названия используются как взаимозаменяемые, но будьте уверены, есть некоторые важные различия, а также различные требования для использования определенных названий.

Вот краткое изложение профессиональных титулов в сфере недвижимости, с которыми вы столкнетесь, и их значения.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это лицо, имеющее профессиональную лицензию на помощь людям в покупке, продаже или аренде любого жилья и недвижимости.

Чтобы получить эту лицензию, штаты требуют, чтобы люди прошли предварительную подготовку по лицензированию.Требуемое количество часов обучения может значительно варьироваться в зависимости от юрисдикции. Например, в Вирджинии агентам по недвижимости необходимо пройти 60 часов предварительного обучения, а в Калифорнии — 135 часов курсовых занятий по лицензированию.

По окончании обучения начинающие агенты сдают письменный лицензионный экзамен. Этот экзамен обычно делится на две части: одна по федеральным законам о недвижимости и общим принципам в сфере недвижимости, вторая по законам штата.

Сдав экзамен, они получают лицензию, звание «агента по недвижимости» и могут присоединиться к брокерской компании, где они могут начать работать с покупателями, продавцами и арендаторами жилья.

———

Часы: покупка дома? Вот что вам нужно знать агентам по недвижимости.

Подобно экзаменам агента по недвижимости, каждый штат устанавливает собственные требования к образованию и экзаменам для брокеров. Дополнительная курсовая работа охватывает такие темы, как этика, контракты, налоги и страхование, на более глубоком уровне, чем то, что преподается на предварительном лицензионном курсе для агентов по недвижимости.

Потенциальные брокеры также узнают о юридических вопросах, связанных с недвижимостью, и о том, как закон применяется к брокерским операциям, инвестициям в недвижимость, строительству и управлению недвижимостью.

В результате «брокеры обладают глубокими знаниями в сфере недвижимости», — говорит Дженнифер Бакстер , младший брокер Re / Max Regency в Сувани, штат Джорджия.

Чтобы сдать экзамен брокера и получить лицензию, агенты по недвижимости должны уже иметь определенный опыт работы — обычно три года в качестве лицензированного агента по недвижимости.

Существует три типа брокеров по недвижимости, каждый с небольшими различиями в выполняемых ими функциях:

• Главный / назначенный брокер: В каждом офисе по недвижимости есть главный / назначенный брокер. Это лицо наблюдает за всеми лицензированными агентами по недвижимости в фирме и гарантирует, что агенты работают в соответствии с государственным и национальным законодательством о недвижимости. Как и агентам по недвижимости, основным брокерам платят комиссионные — они получают часть комиссионных от торговых агентов, которых они контролируют (хотя многие основные брокеры получают годовую базовую зарплату).
• Управляющий брокер: Этот человек наблюдает за повседневной работой и транзакциями офиса и обычно применяет практический подход к найму агентов, обучению новых агентов и управлению административным персоналом. (Некоторые основные / назначенные брокеры также выступают в качестве управляющих брокеров.)
• Ассоциированный брокер: Этот специалист по недвижимости — иногда называемый партнером брокера, брокером-продавцом или аффилированным брокером — имеет брокерскую лицензию, но работает под руководством управляющего брокера. .Этот человек обычно не отвечает за надзор за другими агентами.

Риэлтор

Чтобы стать Риэлтором — лицензированным агентом с возможностью использовать это широко уважаемое название, — агент должен быть членом Национальной ассоциации риэлторов®.

Как член, человек следует стандартам ассоциации и ее этическому кодексу.

«По сути, NAR придерживается более высоких стандартов», — говорит Пегги Йи , риэлтор из Фоллс-Черч, штат Вирджиния.Членство в NAR также дает доступ к данным о рынке недвижимости и услугам по управлению транзакциями, помимо других преимуществ.

Листинговый агент

Листинговый агент — это агент по недвижимости, который представляет продавца дома. Эти профессионалы помогают клиентам, занимающимся продажами, с широким кругом задач, в том числе с установлением цен на их дом, рекомендациями по улучшению или постановке дома, маркетингом своего дома, проведением дней открытых дверей, координацией выставок с покупателями жилья, ведением переговоров с покупателями и надзором за процессом проверки дома и закрытие процедур.

Агент покупателя

Верные своему имени агенты покупателя представляют покупателей жилья и помогают своим клиентам на всех этапах процесса покупки жилья, включая поиск подходящего дома, обсуждение предложения, рекомендации других специалистов (например, ипотечных брокеров, настоящих поверенные по недвижимости, компании по урегулированию споров) и устранение неполадок (например, вопросы домашнего осмотра или оценки).

К счастью для покупателей жилья, им не нужно беспокоиться о расходах на найм агента покупателя.Почему? Потому что продавец обычно платит комиссию как агенту продавца, так и агенту покупателя из комиссии листингового агента.

Агент по аренде

Помимо помощи людям в покупке и продаже домов, многие специалисты по недвижимости помогают потребителям найти недвижимость для сдачи в аренду. Но то, что делают эти агенты, зависит от местоположения — будь то большой город или маленький город — и агента.

Иногда агент по аренде будет вести ваш поиск с самого начала, помогая вам найти правильный район, размер квартиры и ценовой диапазон, а затем отправится с вами на открытые дома.Однако более вероятно, что вы уже определились с большой частью этой информации, и агент пришлет вам списки, которые могут вас заинтересовать.

После того, как вы приняли решение об аренде и получили одобрение арендодателя или управляющей компании, ваш агент должен помочь вам прочитать и разобраться в вашем договоре аренды.

«Большинство арендаторов могут найти место без агента по недвижимости, но они забывают найти кого-то, кто может помочь им понять, что они подписывают, когда подписывают договор аренды», — говорит Диллар Шварц , агент по недвижимости в Остин, Техас.

Агенты по аренде также будут представлять домовладельцев, чтобы помочь им найти арендаторов, но плата, которую агент будет взимать с арендодателя, зависит от того, на каком рынке они работают. Во многих местах арендодатель платит агенту по недвижимости, чтобы помочь найти желательного арендатора. Однако на более конкурентных рынках аренды арендатор может нести ответственность за комиссию агента по недвижимости, иногда называемую «комиссией брокера». Эти сборы могут составлять от 50 до 75 долларов за проверку кредитоспособности или заявку, но более распространенными ставками являются арендная плата за один месяц или 15% от годовой арендной платы за квартиру.

Как найти для себя подходящего специалиста

Многие люди находят брокера по недвижимости, который поможет им из уст в уста или в Интернете. Вы можете найти самых разных профессионалов в сфере недвижимости в вашем районе в базе данных «Найти риэлтора» на сайте realtor.com, которая включает их показатели продаж, специализации, обзоры и другую полезную информацию. Рекомендуется поговорить как минимум с тремя людьми лично и задать агентам несколько ключевых вопросов, чтобы узнать, подходят ли они вам и транзакции, которую вы ищете.

Мишель Лернер внесла свой вклад в эту статью.

Агент по недвижимости, РИЭЛТОР®, Брокер, Партнер брокера: В чем разница …

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это любой, кто прошел три обязательных предлицензионных курса и сдал государственный экзамен. Это означает, что у них есть лицензия на недвижимость. Агенты по недвижимости также известны как продавцы недвижимости.

Но это не означает, что они могут юридически заключать сделку и подписывать контракты.

Чтобы надлежащим образом представлять покупателя или продавца, агент должен сначала присоединиться к местному совету риэлторов. Доска риелторов — это то, как агент получает доступ к контрактам. Контракты — это то, что юридически является посредником при покупке или продаже недвижимости.

Итак, давайте вернемся и поговорим о том, что агент по недвижимости может сделать , если он не является членом местного совета риэлторов.

Стать реферальным агентом

Это отличный способ заработать деньги в качестве агента по недвижимости.Когда вы получаете потенциальную возможность, покупатель или продавец переходят к другому РИЭЛТОРУ®. Затем агент по недвижимости получает «реферальную плату» за отправку клиента. Реферальные сборы обычно составляют 20-25% от продажной цены, но могут быть оговорены выше.

Это возможно, потому что агент по недвижимости не пишет контракты и не ведет переговоры об условиях.

Лицензированные помощники по недвижимости

Некоторые люди получают лицензию и решают работать с РИЭЛТОРОМ® или командой по недвижимости в качестве своего помощника.

Как лицензированный помощник, вы можете делать практически все, что связано со сделкой с недвижимостью, за исключением переговоров по условиям и написания контрактов. Лицензированные помощники по недвижимости также имеют право на получение рекомендаций.

Для работы помощником по недвижимости лицензия не требуется. Но без него вы ограничены в том, чем можете помочь РИЭЛТОРУ®. Вот почему рекомендуется получить лицензию помощника по недвижимости.

Стать агентом по коммерческой недвижимости

Несмотря на то, что все брокерские компании отличаются друг от друга, как правило, в сфере коммерческой недвижимости не требуется, чтобы агенты становились членами местного совета директоров.Контракты, используемые для коммерческих сделок, различны, поэтому большинство коммерческих агентов считаются агентами по недвижимости.

За исключением работы в коммерческом секторе, основным фактором, влияющим на то, чтобы стать агентом по недвижимости, является отсутствие возможности составлять контракты и согласовывать условия.

Итак, в чем разница между агентом по недвижимости и REALTOR®?

REALTOR® против агента по недвижимости

Все агенты по недвижимости не являются РИЭЛТОРОМ®. Но все РИЭЛТОРЫ® — агенты по недвижимости.

И агент, и РИЭЛТОР® имеют лицензию на недвижимость. Агенты, которые являются членами Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (N.A.R.), являются РИЭЛТОРАМИ®.

Обычно, когда агент присоединяется к местному совету директоров, взносы включают членство как в Калифорнийской ассоциации риэлторов (C.A.R.), так и в Национальной ассоциации риэлторов (N.A.R.).

Что такое Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®?

N.A.R. — торговая ассоциация, представляющая агентов по всей стране.Термин РИЭЛТОР® — это обозначение агентов, которые являются членами. Это обозначение информирует общественность о том, что они занимаются недвижимостью с соблюдением этических норм.

Члены соблюдают строгий этический кодекс и обязуются его соблюдать. В Кодексе этики есть 17 статей, которым они всегда следуют. Они говорят о том, как они относятся к своему клиенту, широкой публике и коллегам.

Кроме того, участники получают доступ к привилегиям и ресурсам, которые дополняют их карьеру.

Большинство агентов осознают преимущества обозначения REALTOR® и становятся членами N.А.

Итак, если вы владеете титулом REALTOR®, вы можете полностью представлять покупателя или продавца в сделке. Вы также будете считаться приверженцем высших этических норм.

Брокер по недвижимости против REALTOR®

Давайте сначала поговорим о том, что такое брокерская деятельность. Брокерская компания по операциям с недвижимостью — это фирма, которая имеет возможность юридического посредничества при сделке с недвижимостью.

Так в чем разница между брокером по недвижимости и РИЭЛТОРОМ?

Брокер по операциям с недвижимостью — это независимый агент, который может независимо вести сделку с недвижимостью.В отличие от агента по недвижимости или REALTOR®, который обязан повесить лицензию в брокерской фирме.

Как стать брокером по недвижимости

Чтобы стать брокером, вы должны начать как агент по недвижимости или РИЭЛТОР®. Тогда Департаменту недвижимости требуется определенный опыт:

• Либо, минимум два года опыта работы лицензированным продавцом на полную ставку в течение последних пяти лет
• ИЛИ два года нелицензионного опыта, эквивалентного
• ИЛИ требуется четырехлетнее образование со специализацией в сфере недвижимости

После получения необходимого опыта вам также необходимо будет соответствовать требованиям к образованию.Обычно это 5 оставшихся факультативных курсов.

Последний шаг — сдача экзамена на брокера. После сдачи экзамена вы будете считаться брокером по недвижимости и сможете вести свой бизнес независимо от брокера.

Брокер по недвижимости дает множество преимуществ. Само название позволяет другим узнать, что у вас за плечами больше образования.

Зачем становиться брокером по недвижимости?

Самым большим преимуществом брокера является получение комиссионных со всех своих сделок, а не разделение их с офисом.Это означает, что в вашем кармане будет больше денег.

Еще одно преимущество брокера — это возможность иметь других агентов по недвижимости под вашей лицензией. Зачем брокерам это нужно? Потому что как брокеры они имеют право на часть комиссионных своих агентов.

Быть брокером по недвижимости — отличный способ работать независимо или иметь команду под своей лицензией для получения пассивного дохода.

Что такое брокер-партнер?

Сотрудник брокера по недвижимости имеет ту же лицензию, что и брокер, но работает у другого брокера в качестве продавца.Хотя у брокера есть свои преимущества, это также означает, что он несет всю ответственность.

Когда вы действуете самостоятельно в качестве брокера, вы несете полную ответственность. Это означает оплату всех расходов, связанных с судебными исками, соблюдением требований и страхованием.

Вот почему некоторые брокеры предпочитают присоединяться к традиционным брокерским компаниям. Когда брокер решает повесить свою лицензию в офисе, он становится известен по термину «брокер-партнер».

Хотя партнерство брокера может не иметь тех же свобод, что и брокер, присоединение к брокерской деятельности дает определенные преимущества.Когда партнер брокера сталкивается с проблемой с транзакцией, у него есть ресурсы, предоставляемые брокерской фирмой, чтобы помочь решить эту проблему.

У традиционного брокера должен быть зарегистрированный брокер, который ответит на любые вопросы по контракту. У них также есть компания по управлению рисками, к которой имеют доступ агенты по юридическим вопросам. Специалист по комплаенсу проверяет их файлы транзакций, чтобы убедиться, что они в порядке на случай аудита.

Благодаря своему опыту, партнеры брокера также могут получать более высокую комиссию.

Итак, одно из главных преимуществ вступления брокера в брокерскую фирму — ограничение их ответственности.

Последние мысли относительно агента по недвижимости, РИЭЛТОРА®, брокера, брокера-партнера

Как и во многих других отраслях, существуют названия, которые помогают дифференцировать уровень квалификации или образования человека. Они также говорят о своих обязанностях в рамках этой роли.

В пищевой промышленности есть разница между поваром быстрого приготовления, поваром и поваром.

У каждого может быть свое название, но что у них общего? Все они готовят и готовят вашу еду.

Понимание различий между агентом по недвижимости, риэлтором®, брокером, брокером-партнером поможет вам понять, чего вы хотите от своей карьеры. Каждая из этих должностей имеет разные обязанности или ограничения в рамках своего названия.

Самый важный вывод? Независимо от названия, каждый может помочь с покупкой и продажей недвижимости.

Агент по недвижимости против брокера: в чем разница?

Агент по недвижимости — это любой, кто получил лицензию на недвижимость, но эта лицензия должна быть связана с брокерской фирмой-спонсором.Брокер имеет дополнительную лицензию, которая позволяет им работать независимо или нанимать агентов для работы на них, если они того пожелают. Есть некоторые дополнительные различия между брокерской и недвижимостью, поэтому прочитайте дополнительную информацию, чтобы узнать, что может быть лучшим выбором для вас.

Агент по недвижимости против брокера: обзор

(Источник: Профиль участника Национальной ассоциации риэлторов, 2020 г.)

Знаете ли вы? Риэлтор не является еще одним типом профессионалов в сфере недвижимости, но вместо этого представляет собой обозначение, которое указывает на то, что лицо связано с Национальной ассоциацией риэлторов (NAR).Это означает, что агент по недвижимости или брокер также может быть риелтором. Ожидается, что они будут действовать в соответствии с этическим кодексом НАР в дополнение к законам штата. Хотя NAR предъявляет дополнительные требования к профессионалам, это различие укрепляет доверие и может увеличить потенциальную прибыль агентов. Например, в среднем риэлторы зарабатывают 49 700 долларов в год.

Чтобы узнать больше об этой теме и преимуществах членства, ознакомьтесь с нашей статьей о том, что такое риэлтор.

Типы агентов по недвижимости

Существует несколько типов агентов по недвижимости, каждый из которых имеет свои уникальные обязанности и специализацию.Хотя вы можете специализироваться как листинговый агент или агент покупателя, в этом нет необходимости. В большинстве случаев агент по недвижимости может работать с покупателями и продавцами, поэтому у них будет возможность быть агентом покупателя, листинговым агентом, двойным агентом или операционным агентом несколько раз на протяжении своей карьеры.

Четыре основных типа агентов по недвижимости:

• Листинговый агент: Листинговый агент представляет домовладельца во время продажи его дома и ведет переговоры, чтобы получить максимальную стоимость.
• Агент покупателя: Агенты покупателя представляют покупателей жилья в их поисках нового дома, помогая им получить лучший дом по самой идеальной цене.
• Двойной агент: Двойной агент представляет покупателя и продавца в одной сделке с недвижимостью.
• Операционный агент: Когда покупатель не работает с агентом по недвижимости, листинговый агент может выступать в качестве агента по сделке, чтобы написать для них предложение.

Типы брокеров по недвижимости

Брокеры по недвижимости имеют разные обязанности и должности в зависимости от того, какой путь карьеры они выберут.Тем не менее, переход от агента по недвижимости к брокеру открывает ряд возможностей. В зависимости от ваших потребностей и амбиций рассмотрите возможность стать назначенным, управляющим или ассоциированным брокером.

Три основных типа брокеров по недвижимости:

• Назначенные брокеры по недвижимости: Это лицо, которое несет всю юридическую ответственность за операции, проводимые агентами, работающими под их руководством. Их также можно назвать брокерами-владельцами.
• Управляющие брокеры по недвижимости: Это человек, который занимается повседневными операциями в брокерской фирме.
• Младшие брокеры по недвижимости: Это лица, которые повысили свою лицензию на недвижимость, но не взяли на себя дополнительных управленческих или операционных обязанностей.

Обязанности агентов по недвижимости и брокеров

Основное различие между агентами по недвижимости и брокерами заключается в том, что только брокер может владеть фирмами по недвижимости или управлять агентами. Если вы агент, вы будете работать у спонсирующего брокера и сосредоточитесь на работе с покупателями и продавцами.Брокеры могут выполнять те же задачи, но также заниматься контрактами, маркетингом, управлением недвижимостью и обучением.

Преимущества работы брокером по недвижимости по сравнению с агентом

Работа брокером по недвижимости, а не агентом, дает значительные преимущества. Хотя здесь требуется много тяжелой работы и больше требований к образованию, работа брокера позволяет вам масштабировать свою карьеру так, как не может оставаться агентом по недвижимости.

Пять основных преимуществ брокерской деятельности по недвижимости:

1.Брокеры по недвижимости могут управлять своим собственным брокером

В отличие от агентов по недвижимости, лицензированные брокеры могут открывать собственные брокерские услуги по недвижимости, чтобы представлять покупателей и продавцов недвижимости. Брокеры могут работать самостоятельно (и удерживать 100% своих комиссионных) или нанимать других агентов по недвижимости или ассоциированных брокеров для работы по их лицензии (и разделять их комиссионные). В качестве альтернативы вы можете открыть фирму, в которой агенты зарабатывают 100% комиссионных, но комиссионные и другие сборы, которые вы назначаете.

Если вы предпочитаете не открывать собственное брокерское предприятие, но заинтересованы в наставничестве и управлении агентами, вас может заинтересовать должность управляющего брокера.Управляющий брокер наблюдает за другими агентами и брокерами в рамках существующей брокерской компании, поэтому это отличное место для тех, кто имеет многолетний опыт работы.

2. Брокеры по недвижимости получают более высокий доход

Хотя наличие дополнительных возможностей карьерного роста и дополнительных обязанностей — это здорово, большинство агентов предпочитают становиться брокерами по недвижимости, потому что они могут зарабатывать больше денег. Согласно профилю участника NAR 2020, риэлторы зарабатывают в среднем 49 700 долларов в год, а брокеры-владельцы зарабатывают от 93 800 до 121 400 долларов в год, в зависимости от того, активно ли они продают недвижимость.

Вот краткое описание различий в доходах агентов по недвижимости и брокеров:

Средний годовой доход агентов по недвижимости по сравнению с брокерами

(Источник: Профиль участника Национальной ассоциации риэлторов, 2020 г.)

3. У брокеров по недвижимости лучшее разделение комиссионных

Если у вас нет предпринимательской жилки или вы предпочитаете безопасность работы с другим брокером, вы всегда можете работать в качестве ассоциированного брокера. Хотя у вас, вероятно, не будет дополнительных обязанностей в брокерской компании, помимо обязанностей агента, ваша лицензия и опыт могут позволить вам распоряжаться более высокой долей комиссионных.

Знание своего положения, возможных вариантов, заработной платы и комиссионных, которыми вы можете распоряжаться, даст вам преимущество на любом карьерном пути. По этой причине важно знать, как распределять комиссию при входе на рынок и достижении своих целей. Если вам нужно что-то напомнить, прочитайте подробное руководство о том, как работает разделение комиссии на недвижимость.

4. Брокеры по недвижимости могут управлять компаниями по управлению недвижимостью

Возможность управлять компанией по управлению недвижимостью — еще одна причина получить лицензию вашего брокера.Компании по управлению недвижимостью действуют как посредник между владельцем сдаваемой в аренду собственности и арендаторами, которые ее занимают.

Такие действия, как сдача в аренду и сбор арендной платы, считаются операциями с недвижимостью и должны осуществляться на основании лицензии брокера. Поэтому по закону каждая фирма по управлению недвижимостью должна иметь в штате лицензированного брокера по недвижимости. Если инвестиционная недвижимость сейчас популярна на вашем рынке, управление недвижимостью может стать отличным дополнительным источником дохода или новым вариантом карьеры.

5. Брокеры по недвижимости могут использовать свой опыт в маркетинге

В целом брокеры по недвижимости более опытны в сфере недвижимости, чем многие агенты. Более того, брокеры по недвижимости, как правило, прошли больше обучения и получили больше специализаций и званий в сфере недвижимости, чем многие агенты на своем рынке. По этой причине клиенты, ищущие представителей в будущем для покупки или продажи дома, с большей вероятностью будут доверять опытным местным брокерам, чем новым, менее опытным агентам.

Преимущества работы агента по недвижимости по сравнению с брокером

Агенты по недвижимости не могут заниматься таким количеством операций, связанных с недвижимостью, как брокеры. Однако это означает, что у агентов не так много требований к предварительному лицензированию, как у брокеров. Более того, у агентов меньше административных обязанностей, чем у брокеров, и они не несут финансовой ответственности за других агентов, таких как управляющие брокеры.

Три основных преимущества работы агента по недвижимости вместо брокера:

1.У агентов меньше лицензионных требований

Чтобы получить лицензию агента по недвижимости, начинающие агенты по недвижимости должны соответствовать административным требованиям, пройти курсы предварительного лицензирования для конкретного штата и сдать лицензионный экзамен. С этого момента они могут начать представлять клиентов.

С другой стороны, брокеры

должны пройти много часов курсовой работы и сдать еще более сложный экзамен. По этой причине многие профессионалы в сфере недвижимости предпочитают оставаться агентом, а не предпринимать дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы стать брокером.

2. Агенты имеют ограниченную финансовую ответственность

В отличие от управляющих брокеров, агенты по недвижимости не могут открывать собственные брокерские услуги или управлять другими агентами по недвижимости. По этой причине агенты по недвижимости не могут нести финансовую или юридическую ответственность за действия других агентов. Уменьшение обязанностей и ответственности агентов по недвижимости означает, что у них меньше обязательств, чем у брокеров по недвижимости.

3. У агентов меньше управленческих обязанностей

Агенты несут ответственность за представление интересов покупателей и продавцов недвижимости при передаче недвижимости.В отличие от них брокеры по недвижимости, как правило, несут ответственность за ряд управленческих функций, связанных с работой брокерских услуг. Эти задачи обычно включают в себя составление контрактов, управление административными обязанностями, а также набор и адаптацию агентов. Многие агенты предпочитают сосредотачиваться на клиентах, а не на администрировании и управлении.

Как стать агентом по недвижимости или брокером

Чтобы стать агентом по недвижимости, вы должны соответствовать лицензионным требованиям, пройдя необходимое количество предварительных лицензионных курсов.Затем вам нужно сдать экзамен по недвижимости в вашем штате и выбрать брокерскую фирму. Обязательно уточняйте у своей комиссии по недвижимости, чтобы узнать самые последние требования в вашем штате.

Процесс стать брокером сложнее и занимает больше времени. Кроме того, в большинстве штатов вам также потребуется получить некоторый опыт работы в качестве агента, а затем посещать дополнительные занятия, прежде чем вы сможете подать заявку на лицензию вашего брокера. Чтобы узнать больше об этом процессе, прочитайте, как стать брокером по недвижимости.

Вот несколько примеров того, как требования к лицензированию агента по недвижимости и брокера различаются в зависимости от штата:

Итог

Брокеры по недвижимости имеют больше опыта, проходят большую подготовку и зарабатывают больше денег, чем агенты по недвижимости.Они также единственные профессионалы в сфере недвижимости, которые могут открыть собственную брокерскую фирму или фирму по управлению недвижимостью. Однако у агентов меньше требований к лицензированию и они не несут финансовой ответственности за других агентов. Рассмотрите возможность перехода на лицензию брокера, если вы хотите открыть собственное брокерское дело, зарабатывать больше денег или управлять недвижимостью.

Если вы только начинаете свою карьеру в сфере недвижимости или готовы перейти на лицензию брокера, онлайн-школа недвижимости, такая как McKissock Learning, упростит получение и обновление вашей лицензии агента по недвижимости.Он предлагает непосредственно актуальные и простые для понимания курсы лицензирования как для агентов по недвижимости, так и для брокеров по недвижимости, которые призваны помочь вам получать больший доход и работать более эффективно. Нажмите ниже, чтобы начать.

Посетите McKissock Learning

Агент по недвижимости против брокера: реальная разница — Йореево

Подавляющее большинство покупателей и продавцов в Нью-Йорке используют брокера по недвижимости для своих сделок. Или они пользуются услугами агента по недвижимости? Риэлтор? Брокерское дело? Эти термины часто используются как взаимозаменяемые, но они представляют разные части отрасли недвижимости, и каждый из них является немного разным типом профессионалов в сфере недвижимости.Понимание различий также важно для всех, кто покупает или продает, кто хочет понять, кто кому платит и что они могут сделать, чтобы минимизировать выплачиваемые комиссионные.

Содержание:

В чем разница между агентом по недвижимости и брокером?
Кто считается агентом покупателя?
Кто считается листинговым агентом?
Кто считается риелтором?

В чем разница между агентом по недвижимости и брокером?

И агенты, и брокеры работают с клиентами изо дня в день.Однако, в отличие от агента, брокер может работать независимо. Агент может работать только под контролем брокера и не имеет права заключать договоры с клиентами.

Каждая брокерская компания, то есть фактическая компания, имеет одного «основного брокера», который имеет лицензию фирмы. Неважно, одна из крупнейших фирм на рынке или выставка одного человека. Затем все агенты по недвижимости работают по этой лицензии.

Каждый начинает как агент.Только после накопления необходимого опыта они могут стать брокером.

Чтобы стать брокером по недвижимости в Нью-Йорке, агент должен

• Два года опыта
• Выполнить минимальное количество транзакций
• Пройдите 45-часовой брокерский курс
• Сдать лицензионный экзамен штата Нью-Йорк

Вы также можете встретить термин «ассоциированный брокер». Это используется для агента по недвижимости, который стал брокером по недвижимости, но не является основным брокером, имеющим лицензию фирмы.

Все листинговые соглашения заключаются брокером. Агент не имеет возможности самостоятельно заключать листинговый договор. Точно так же все комиссионные выплачиваются брокеру, который затем передает агенту его или ее комиссию.

Вкратце, иногда вы слышите о «продавце недвижимости». Это просто еще один термин для агента по недвижимости. В этой статье мы используем «агенты», как их обычно называют.

Кто считается агентом покупателя?

Агент покупателя или брокер покупателя представляет покупателя в сделках с недвижимостью.Агентство покупателя определяется как: «Основные агентские отношения, в которых брокер является агентом покупателя с фидуциарными обязанностями перед покупателем». Что это обозначает? Агент покупателя работает от имени покупателя, чтобы договориться о наилучшей сделке для покупателя. Агент покупателя лоялен к покупателю и только к покупателю. Они похожи на вашего продавца — заботятся о ваших интересах, выявляют потенциальные проблемы с недвижимостью и ведут переговоры, чтобы заключить для вас лучшую сделку на самых выгодных условиях.

Агент покупателя получает оплату за счет комиссии, предлагаемой листинговым брокером. Это объявленная сумма, доступная любому агенту, который приводит покупателя. В результате покупатели не платят за своего агента. Если покупатель обращается непосредственно к агенту по листингу, агент по листингу сохраняет всю комиссию — часть, предназначенную для него, а также комиссию, которую они планировали выплатить агенту покупателя. По этой причине редко имеет смысл не использовать агента покупателя.

Кто считается листинговым агентом?

Листинговый агент или агент продавца — это агент по недвижимости, который представляет продавца.Агенты по листингу размещают дома для продажи в региональной Службе множественных списков (MLS) или REBNY Listing Service (RLS) в Нью-Йорке. Как и агент покупателя, агент по листингу должен сделать все возможное, чтобы продать дом клиента по наилучшей возможной цене и на наилучших возможных условиях. В отличие от агента покупателя, листинговый агент получает оплату непосредственно от продавца.

Типичные обязанности по продаже, выполняемые листинговым агентом, включают установление запрашиваемой цены, подготовку дома к показам и маркетинг дома продавца.Эффективный агент продавца организует показ дома и отвечает на любые вопросы о листинге. Кроме того, агент по листингу проверяет потенциальных покупателей, чтобы убедиться, что они настроены серьезно, а затем согласовывает лучшую цену продажи от имени клиента.

Кто считается риелтором?

Риэлтор — это также термин, который обычно используется для обозначения агентов по недвижимости. Чтобы идентифицировать себя как риэлтор, агент должен быть членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR).Термин «Риэлтор» на самом деле является товарным знаком NAR. NAR — крупнейшая торговая ассоциация США, насчитывающая более 1,2 миллиона членов.

Самым большим различием между членом NAR и независимым агентом является то, что риэлторы соглашаются следовать набору этических принципов, направленных на обеспечение честности агента и защиту клиентов. В Нью-Йорке редко можно найти риэлтора, поскольку большинство агентов работают в фирмах, входящих в Совет по недвижимости Нью-Йорка (REBNY), у которого есть собственное Соглашение о совместном брокерстве и Этический кодекс.

Продавцы обычно понимают свои отношения со своим агентом и брокером, поскольку платят именно они. Для покупателей очень важно понимать, что, привлекая агента покупателя, вы, по сути, бесплатно уравниваете правила игры. Независимо от того, является ли этот человек на самом деле агентом, ассоциированным брокером или основным брокером, это не повлияет на ваше представительство. Йореево рекомендует вам запрашивать скидку на комиссию независимо от агента, но убедиться, что она у вас есть, — это самый важный шаг.

.