ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИЧем отличается аренда от лизинга простыми словами
Аренда и лизинг имущества – одни из наиболее распространенных договоров в предпринимательской практике. Рассказываем, что собой представляют аренда и лизинг и чем они отличаются друг от друга.
Аренда: что это такое
Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору какое-либо имущество во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и все прочие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.
Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается в собственности арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, являются собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).
Сторонами договора являются арендодатели, которые сдают имущество во временное пользование, и арендаторы, которые за определенную плату пользуются этим имуществом.
При этом в качестве арендодателей могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, управомоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст. 608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений – организации, ИП и физлица.
Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производится по общему правилу самим арендодателем. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).
В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.
Законодательство не оговаривает точных сроков, в течение которых можно арендовать то или иное имущество. Эти сроки оговариваются в самом договоре. Причем арендный договор может носить как срочный, так и бессрочный характер.
В последнем случае и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Арендный договор сроком действия более года заключается только в письменной форме. То же самое касается и договоров, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды выступает недвижимость, то договор подлежит еще и обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Что такое лизинг
Лизинг – это финансовая аренда. Он представляет собой одну из разновидностей арендных правоотношений, главной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником сдаваемого в аренду имущества. На момент оформления лизинга само имущество может даже и не существовать. Имущество и место его приобретения, как правило, выбирает сам арендатор.
Главная функция арендодателя же в лизинге заключается в выделении собственных или привлеченных денежных средств на приобретение выбранного арендатором имущества, которое и будет сдаваться в аренду.
Собственно, в этом как раз и проявляется финансовая сторона данного вида арендных правоотношений. По сути арендуется не само имущество, а деньги, на которое оно приобретается.
Сторонами договора лизинга выступают лизингодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), лизингополучатель (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель и приобретает оговоренное в договоре имущество. В отличие от договора аренды, договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения еще одного договора – купли-продажи.
По договору финансовой аренды лизингодатель обязуется купить определенное лизингополучателем имущество в свою собственность и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ).
В свою очередь лизингополучатель обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. По окончании срока действия договора он обязан возвратить имущество лизингодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.
Право выкупа имущества после истечения срока лизинга не является безусловным. Как и в случае с арендой такое право лизингополучателя должно быть непосредственно прописано в тексте самого договора.
По общему правилу техническое обслуживание предмета лизинга и ответственность за его сохранность лежат на лизингополучателе. Он же, в отличие от арендаторов по договорам аренды, отвечает не только за текущий, но и за капитальный ремонт арендуемого имущества (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
В лизинг можно брать практически любое непотребляемое имущество – автотранспорт, недвижимость, спецтехнику, промышленное оборудование и т.д. В то же самое время земельные участки и другие природные объекты, в отличие от той же аренды, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).
Договор лизинга, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок действия договора лизинга – его существенное условие (п.
4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Лизинг нельзя оформить без указания срока, как это допускается при заключении договора аренды.
В отличие от договора аренды, по общему правилу выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется лизингополучателем. То есть арендатором имущества. В этих случаях лизингодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета аренды и его продавца.
Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим лизингодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность ложится уже на лизингодателя.
Чем аренда отличается от лизинга
Таким образом, между рассмотренными выше договорами много общего. И аренда, и лизинг – это разновидности найма имущества. Просто в первом случае речь идет об имущественном, а во втором – о финансовом найме. Данное обстоятельство обуславливает ряд различий между этими сделками.
Для большей наглядности представляем таблицу различий между арендой и лизингом.
|
Отличительный признак |
Аренда |
Лизинг |
|
Предмет договора |
Любые непотребляемые вещи, включая земельные участки и природные объекты |
|
|
Необходимость заключения дополнительных договоров |
Требуется только сам договор аренды, содержащий все существенные условия, указанные в законе |
Дополнительно требует заключения договора купли-продажи имущества. |
|
Стороны договора |
Арендодатель и арендатор |
Лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества |
|
Сфера применения |
Аренда широко распространена не только в экономике, но и в сферах, которые не относятся к предпринимательской деятельности |
Лизинг распространен преимущественно в сфере предпринимательской деятельности |
|
Форма договора |
Допускается устная форма договора аренды |
Лизинг всегда оформляется исключительно путем заключения письменного договора |
|
Ответственность за капитальный ремонт имущества |
По общему правилу капитальный ремонт осуществляет арендодатель. |
По общему правилу капитальный ремонт осуществляет лизингополучатель |
|
Техническое состояние имущества |
В аренду сдается уже имеющееся у арендодателя на праве собственности или другом вещном праве имущество. Нередко арендуются уже бывшие в употреблении объекты |
В подавляющем большинстве случаев предметом лизинга является новое имущество |
|
Ответственность за выбор имущества |
Предметом аренды выступает имущество, предлагаемое арендодателем. Это имущество, как правило, уже имеется у него в наличии |
По общему правилу выбор лизингового имущества и конкретного продавца осуществляет сам лизингополучатель |
|
Срок действия договора |
Законом допускается заключение бессрочных договоров аренды |
Договор лизинга всегда заключается на определенный его сторонами срок |
|
Последствия истечения срока действия договора |
Зачастую арендные договоры не предполагают возможности выкупа арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды |
В большинстве случаев договоры лизинга предполагают выкуп имущества лизингополучателем по истечении срока действия договора |
|
Величина арендной платы |
 Такая плата существенно ниже лизинговых платежей
|
Плата по договору лизинга превосходит плату по обычному арендному договору, поскольку зачастую включает в себя выкупную стоимость имущества |
Также может потребовать заключения дополнительных договоров – договора о привлечении средств, договора залога, гарантии, поручительства и т.д.
Аренда или лизинг: в чем разница
- Аренда
- Лизинг
- Сходства и различия
Аренда более популярна на рынке недвижимости. Лизингом чаще пользуются компании или автолюбители. Эти два понятия могут вызвать путаницу: в обоих случаях речь идет об аренде, но с небольшими отличиями.
Договор аренды предполагает, что вы получаете чье-то имущество во временное пользование. В договоре участвуют два человека: арендодатель и арендатор. Первый передает свое имущество, а другой дает что-то взамен — например, деньги. При этом, если арендатор получает доход от арендованного имущества, он оставляет его себе.
Сдавать в аренду можно все что угодно: участки, дома, оборудование, машины и любые непотребляемые вещи. То есть объекты, которые не теряют своих свойств и качеств из-за того, что они временно переходят к другому человеку.
Сдавать имущество в аренду могут не только владельцы, но и уполномоченные лица с нотариальной доверенностью. Арендодателями и арендаторами могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.
У аренды недвижимости есть как преимущества, так и существенные недостатки. Один из них — вы не получаете собственное жилье, оно лишь временно переходит в ваше распоряжение. Чтобы у вас появился собственный дом, оформите ипотеку в Совкомбанке на выгодных условиях.
Со словом «аренда» рядом часто мелькает слово «недвижимость». Поэтому рассмотрим договор аренды именно на этом примере.
Алена развелась с мужем и решила жить одна. Через риелтора она нашла квартиру, которая принадлежит Алексею.
Они встретились и подписали договор аренды, где было указано, что Алексей является арендодателем, а Алена — арендатором (квартирантом).
Ипотека или аренда — что выгоднее в 2022 году
Также в договоре прописаны условия сделки. Их может быть огромное количество, но самые основные:
- Когда и при каких условиях арендодатель может проверять квартиру.
- Кто несет ответственность за состояние недвижимости. Например, как часто владелец будет проводить капитальный ремонт, если это не происходит в случаях неотложной необходимости.
Квартирант при этом обязан соблюдать чистоту, поддерживать имущество в изначальном состоянии и брать на себя расходы за текущий ремонт.
- Срок. В законодательстве не установлены конкретные сроки, которые необходимо соблюдать. Обычно их прописывают в договоре, либо не делают этого вообще, оставляя договор бессрочным. Если сделка без срока окончания, ее можно расторгнуть по инициативе одной из сторон.
Главное — предупредить о решении хотя бы за месяц. Если речь идет о недвижимости — за три.
Главное — предупредить о решении хотя бы за месяц. Если речь идет о недвижимости — за три. Иногда об аренде можно договориться в устной форме, но лучше заключать договор. Это обязательное условие, если срок аренды превышает год или если один из участников сделки — юридическое лицо.
Если договор распространяется на недвижимость, то дополнительно потребуется провести процедуру госрегистрации.
ЛизингС арендой все ясно — один человек временно передает другому имущество и получает что-то взамен. С лизингом ситуация сложнее.
При совершении лизинговой сделки одна сторона предоставляет другой какой-либо предмет через посредника и с дополнительными условиями. То есть арендодатель изначально не обладает имуществом в собственности, ему только предстоит его купить, чтобы потом сдать в лизинг.
При этом предмет аренды и место его покупки арендатор выбирает самостоятельно, а арендодатель не несет никакой ответственности за решение другой стороны.
Кроме случаев, когда это решение перекладывается на него.
Совкомбанк предлагает широкий выбор лизинговых программ на различные транспортные средства. Оформите заявку на сайте и получите решение через 15 минут.
Лизинг еще называют «финансовая аренда». И на то есть причины — при лизинге вы, по сути, арендуете деньги. Рассмотрим на примере.
Один из самых распространенных вариантов лизинга — автолизинг, предоставляемый банками. Работает это примерно так: банковская организация договаривается с различными поставщиками авто. Затем вы выбираете автомобиль у одного из партнеров и отправляете заявку на оформление лизинга в банк.
После этого банк выкупает машину и передает в ваше временное пользование, а вы взамен платите банку каждый месяц определенную сумму. Почти как при кредитном договоре. Отсюда и название «финансовая аренда», поскольку арендуется не имущество, а деньги на его покупку.
По истечении срока кредитования лизингополучатель должен вернуть предмет аренды назад либо выкупить его. Эти условия прописываются в договоре.
Вам не придется затягивать с покупкой машины, если вы возьмете автокредит в Совкомбанке. С помощью него можно купить как новое, так и подержанное авто. Выберите подходящую программу и рассчитайте ежемесячный платеж прямо сейчас!
Чем отличается лизинг от кредита
Сходства и различияОдно из важнейших отличий между лизингом и арендой в том, что в лизинге принимает участие третье лицо — продавец имущества. То есть к обычному договору аренды присоединяется договор купли-продажи.
Лизинг — всегда трехсторонний договорЛизинг накладывает бóльшую ответственность за поддержание первоначальных условий, чем аренда. Согласно договору лизинга, вы ответственны не только за косметический, но и капитальный ремонт (если речь идет о недвижимости). Все обслуживание и поддержание изначального вида полностью лежит на лизингополучателе.
Если в аренду можно брать почти все что угодно, то у лизинга есть ограничения. Например, вы не сможете взять в лизинг земельный участок или природный объект.
Отличается форма и длительность договора: арендовать можно по устной договоренности без указания срока, а лизинговая сделка всегда заключается в письменном виде на определенный срок.
У обоих вариантов есть свои недостатки и преимущества, но зная, чем эти программы отличаются, вы сможете сделать осознанный выбор.
Разница между договором аренды и договором аренды
<стиль> #element1 { фон: #fff; максимальная ширина: 1180 пикселей; margin: 0 auto;} body.layout-0 .key-points > h3 {color:#fff !important;}
mysmartmove.com» > 
mysmartmove.com /SmartMove/Create-Account.page»>Зарегистрироваться
mysmartmove.com «,»SubscriberCode»:»12345″,»IsRetailSubDomain»:true,»DomainPricingList»:{«Просмотреть криминальный отчет»:10.00,»Кредитная рекомендация»:15.00,»Просмотреть кредитный отчет и отчет о выселении»:13.00},»DecryptCode «:null,»GatewayNotificationUrl»:null,»GatewayNotificationMethod»:null,»GoogleAnalyticsTracking»:»UA-2854562-5″,»Code»:null,»Status»:1}www.mysmartmove.comfalseSmartMove от TransUnion Rental Screening Solutionshttps ://www.mysmartmove.com1161.97.140.129true197065144+MmpBnyZrzqZnJ9vEmTeKEI395s+9W2y2oldSZd3VffedQL/bEULnXQfUZcioROjVnEXOsZI7/cCBJN1lVrYKcWiQHGXqsAa0NzMvfwx6rk=Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и арендой в полном объеме. время или сдавать в аренду отдельное имущество в качестве дополнительной формы дохода. В любом случае, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?
Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо и означают одно и то же.
Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. Как договоры аренды, так и договоры аренды являются договорами, имеющими обязательную юридическую силу. Но каждый служит совсем другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.
Что такое договор аренды?
Прежде чем въехать в сдаваемое в аренду имущество, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды. Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны аренды.
Аренда жилых помещений — это договоры с арендаторами, в которых четко и подробно определяются ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия соглашения. Прочный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить соглашение без письменного согласия другой стороны.
Что такое договор аренды?
Договоры аренды очень похожи на договоры аренды. Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.
В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.
В большинстве случаев договоры аренды считаются ежемесячными и автоматически продлеваются в конце каждого срока действия (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. При заключении договора аренды арендодатель и арендатор могут свободно изменять условия соглашения в конце каждого месячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).
Типичные пункты договоров аренды и аренды
Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости. Например, некоторые контракты могут включать в себя политику аренды домашних животных, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.
Тем не менее, договоры аренды обычно содержат стандартное количество пунктов. Вот несколько типичных положений, изложенных NOLO.com:
В этом списке указано много обычных вещей, но он никоим образом не является исчерпывающим.
В зависимости от штата арендодатели могут быть обязаны включать в свои договоры аренды определенные сведения, такие как информация об асбесте, плесени и зарегистрированных сексуальных преступниках. При составлении договора об аренде или аренде обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.
Соглашение об аренде и договор аренды: плюсы и минусы
Плюсы и минусы каждого конкретного договора делятся на несколько различных категорий и зависят от отношений между арендодателем и арендатором, которые вы ищете.
Давайте начнем с плюсов и минусов аренды:
Плюсы аренды:
Если стабильность является вашим главным приоритетом, аренда может быть правильным вариантом. Многие арендодатели предпочитают договоры аренды договорам аренды, потому что они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание.
Размещение арендатора в собственности как минимум на год может обеспечить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.
Минусы аренды:
Тем не менее, после подписания договора аренды стоимость аренды устанавливается до конца срока действия договора. В многообещающем районе с постоянно растущей стоимостью недвижимости 12 месяцев фиксированной арендной платы могут означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка. По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и прогнозируется, что цены вырастут на 6,5% в следующие 12 месяцев. Этот прогноз был выпущен в июле 2018 года и действует до лета 2019 года..
Итоги по аренде: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получать стабильный доход, но может отрицательно сказаться на прибыльности, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.
Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:
Плюсы договора аренды:
В связи с коротким сроком договора аренды, они обеспечивают гораздо большую гибкость, когда речь идет о повышении арендной платы.
С технической точки зрения арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы оставаться в соответствии с текущей справедливой рыночной арендной платой, при условии, что повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлении, регулирующим помесячную арендную плату.
Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнения цен на аренду в вашем регионе. Важно, чтобы ваш арендатор понимал, что с договором аренды арендодатель имеет возможность увеличивать арендную ставку из месяца в месяц.
Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя обязательство по 12-месячному периоду аренды. Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может пользоваться большим спросом рядом с кампусами колледжей или крупными больницами.
Минусы договора аренды:
Арендатора, ищущего долгосрочную аренду, может отпугнуть гибкость помесячной аренды, из-за которой он может подвергаться частым повышениям арендной платы или неопределенным срокам аренды.
Арендодатели также должны учитывать расходы на более частую смену арендаторов, включая расходы на рекламу, проверку и уборку. Кроме того, если сдаваемое вами жилье находится в районе с низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с арендой помещения в течение длительного периода времени.
Итоги договоров аренды:
Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, стремящихся к гибкости, особенно в районах с быстрой текучестью арендаторов, таких как студенческие городки.
Заключение
Независимо от того, предлагаете ли вы договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор. Тщательная проверка ваших кандидатов на аренду может помочь вам быть уверенными в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой недвижимости.
С помощью TransUnion SmartMove вы можете увеличить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают кредитный отчет об аренде, отчет о преступлении, отчет о выселении, отчет Income Insights и ResidentScore, чтобы помочь им принять взвешенное решение об аренде — долгосрочной или краткосрочной.
Андреа Коллатц — старший аналитик по маркетингу в TransUnion SmartMove. Она фокусируется на темах, которые расширяют возможности независимых арендодателей с помощью данных, идей и лучших отраслевых практик, которые обычно предназначены только для крупных компаний по управлению недвижимостью. Она также занимается маркетингом и усилиями в социальных сетях, направленными на информирование независимых арендодателей о важности проверки арендаторов.
В чем разница между лизингом и арендой?
В этой статье:
- Что означает аренда?
- Что означает аренда?
- Аренда в сравнении с арендой
Если вы подумываете об аренде или относитесь к 30,6% всех людей в США, которые в настоящее время живут в арендном жилье, вы, вероятно, слышали о договорах аренды и аренде. Хотя лизинг и аренда имеют много общего, между ними есть некоторые тонкие различия.
Основное отличие заключается в сроке аренды.
Договор аренды обычно заключается на короткий срок или помесячно, тогда как договор аренды обычно заключается на более длительный период времени, обычно шесть месяцев или более. Узнайте больше о том, что значит арендовать или арендовать, а также о плюсах и минусах каждого из них.
Что означает аренда?
Аренда – это юридически обязательное соглашение между арендодателем и арендатором. В договоре аренды излагаются условия договора и согласованный период времени, в течение которого арендатор будет проживать в собственности и производить последовательные платежи арендодателю.
Типичный срок аренды составляет один год или более и не продлевается автоматически после окончания срока. Однако некоторые соглашения позволяют арендатору подписывать помесячную аренду после окончания первоначального срока.
Во избежание споров в договоре аренды, как правило, также излагаются ожидания как арендодателя, так и арендатора, такие как арендная плата и сумма залога, ограничения на использование, такие как политика в отношении домашних животных, включено ли парковочное место и другие вещи.
Аренда может быть не для всех, но есть некоторые преимущества, о которых следует помнить.
Плюсы аренды квартиры
Вы можете арендовать квартиру по разным причинам. Возможно, высокая стоимость жилья означает, что покупка дома в настоящее время недоступна, вы ранее владели домом, но хотите уменьшить его, или вы просто хотите зафиксировать более длительный срок своей следующей аренды. Независимо от причины, лизинг может иметь множество преимуществ.
- Экономичность: Подписание договора на более длительный срок может снизить расходы арендодателя на содержание имущества и помочь избежать чрезмерной текучести арендаторов. По этим (и другим) причинам арендодатель может передать вам сэкономленные средства в виде более низкой арендной платы, потому что вы готовы взять на себя обязательство по более длительному аренде.
- Большая доступность: Возможно, из-за текучести арендаторов и упомянутых выше повышенных затрат на обслуживание краткосрочная аренда обычно менее распространена, чем долгосрочная. Это может облегчить поиск долгосрочной аренды и расширить ваши возможности.
- Фиксированный ежемесячный платеж: Когда вы подписываете договор аренды на год или дольше, вы можете планировать один и тот же платеж каждый месяц в течение срока действия соглашения, в отличие от краткосрочной аренды, когда арендная плата может меняться без особого уведомления со стороны домовладелец.
Это может облегчить поиск долгосрочной аренды и расширить ваши возможности.Минусы аренды квартиры
Хотя аренда квартиры имеет ряд преимуществ, есть и несколько недостатков.
- Более длительные обязательства: Лизинг, как правило, предполагает более длительные соглашения. Это означает, что если вас переведут, вы найдете работу в другом штате или потеряете доход, вам, возможно, придется досрочно расторгнуть договор аренды и справиться с последствиями.
- Последствия разрыва договора аренды: Когда вы подписываете договор аренды, вы берете на себя долгосрочное обязательство. Если вы должны разорвать договор аренды по какой-либо причине, с вас может взиматься плата, вы должны нести ответственность за уплату арендной платы до конца срока аренды или до тех пор, пока арендодатель не найдет кого-то другого, кто сдаст вашу квартиру, потеряете залог или все имущество. выше.
- Если вы чувствуете себя застрявшим: Вы можете чувствовать себя застрявшим, если договор аренды не предусматривает такие изменения, как приобретение домашнего животного, добавление соседа по комнате или сдача квартиры в субаренду.
выше.Что означает аренда?
Аренда предполагает договор между арендодателем и арендатором. Это может быть формальный контракт или устное соглашение, и обычно это краткосрочное или ежемесячное соглашение, которое может продлеваться каждый месяц. В обмен на проживание в помещении арендатор соглашается вносить последовательные платежи арендодателю.
Соглашение об аренде может включать многие из тех же правил, которые вы найдете в договоре аренды, например, условия аренды, арендная плата и сумма залога, что включено в стоимость аренды (например, коммунальные услуги) или разрешены ли домашние животные. . По истечении срока действия договора аренды договор может быть продлен. С другой стороны, многие договоры аренды автоматически продлеваются, если не дано письменное уведомление, как правило, за 30 дней.
Помесячная аренда дает арендаторам определенную гибкость. Аренда имеет и другие преимущества.
Плюсы аренды квартиры
Многие люди мечтают когда-нибудь стать владельцем своего первого дома. Однако по состоянию на июль 2022 года средние арендные платежи были на 12,95% ниже, чем средние ежемесячные платежи по ипотеке в США. Хотя одного этого может быть достаточно для аренды, есть и много других преимуществ.
- Комната для маневра: Ежемесячное соглашение может дать вам крышу над головой, пока вы переходите в новую область.
- Гибкость: Если вы решите жить в другом районе, вам не нужно беспокоиться о последствиях разрыва договора аренды.
- Возможность переговоров: Помесячное соглашение об аренде может дать вам возможность обсудить условия соглашения в конце каждого месяца, например, если вы хотите разделить счета, добавив соседа по комнате или усыновив собака.
Минусы аренды квартиры
Аренда имеет свои преимущества, но есть и несколько минусов, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды.
- Повышение арендной платы: Поскольку большинство соглашений об аренде заключается на помесячной основе, ваш арендодатель может поднять арендную плату в конце срока аренды. Тем не менее, в некоторых штатах существуют ограничения на размер арендной платы, которую может взимать арендодатель, и на то, сколько времени вы должны быть уведомлены.
- Риски расторжения договора: Краткосрочные и помесячные договоры аренды могут поставить вас под угрозу потери жилья в конце срока аренды. Однако некоторые законы могут ограничивать, когда арендодатель может расторгнуть ваше соглашение.
- Потенциально дороже: Поскольку арендодатели должны чаще проверять арендаторов, красить и проводить регулярное техническое обслуживание, они могут взимать более высокую арендную плату по ежемесячному соглашению, чтобы покрыть расходы.
Аренда в сравнении с арендой
Договоры аренды и аренды во многом схожи, но у них есть небольшие различия.
По большей части сроки аренды больше, обычно один год. Но иногда аренда может быть на более короткий срок. Большинство договоров аренды заключаются помесячно.
При аренде арендная плата не может меняться в течение срока действия договора. Однако ваш арендодатель может изменить условия вашего ежемесячного договора аренды с надлежащим уведомлением, обычно за 30 дней.
При аренде или аренде от вашего кредита может зависеть, одобрит ли ваше заявление арендодатель или арендодатель. Как правило, арендодатели обращают внимание на такие факторы, как то, сдавали ли вы жилье в аренду в прошлом, имеете ли вы достаточный доход и историю своевременных платежей, чтобы увидеть, насколько хорошо вы справляетесь со своими долгами. Хотя плохая кредитная история не может исключать вашу аренду, она может привести к другим требованиям, например, к более высокому залогу.
Практический результат
Независимо от того, сдаете ли вы жилье в аренду или арендуете, вы заключаете юридически обязывающий договор, и важно соблюдать условия, изложенные в договоре.