ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые термины, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды.Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в договоре коммерческой аренды, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения. Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса в качестве арендатора, в случае общих пространств.

Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном соотношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении повышения арендной платы.

Залог. Это сумма, на которую нужно оставить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды.В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы. Многие аспекты этого раздела можно обсудить.

Итог. Убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору после того, как все условия (например, уплата гарантийного залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.

Дата ввода в эксплуатацию. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.

Расширение. Обе стороны могут согласиться на продление договора в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, установленный в договоре коммерческой аренды. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как «Конкурс налогов» (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он несет ответственность за уплату), «Уплата обязательной оценки» (арендатор обычно оплачивает все обычные налоговые оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести — например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах — которые жизненно важны для эксплуатации объекта недвижимости.В нем также описан ремонт, за который несут ответственность арендаторы.

Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.

Ковенанты. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, в соглашении может быть указано, что арендатор должен платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение арендатором. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий или бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указано, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен.Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования, либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене. Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды.В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.

Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вам следует знать, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.

Как рассчитать затраты на аренду магазина

Для новых розничных продавцов может быть сложно оценить начальные затраты. Если для выполнения некоторых шагов по планированию бизнеса вам потребуется лицензия на ведение розничного бизнеса, как вы получите необходимую информацию, чтобы определить, является ли ваш бизнес-план в сфере розничной торговли жизнеспособным? Суть в том, что многие цифры для бизнес-плана необходимо будет оценить.

Точно так же, если вы планируете получить ссуду в банке для своего розничного бизнеса. Банк хочет видеть, что вы приняли во внимание затраты на ведение бизнеса, и хочет получить достаточно точное представление о ваших расходах. Это включает вашу арендную плату.

Как составить бюджет для торговой площади

Так как же узнать, сколько вы будете платить за аренду, прежде чем платить (или даже до того, как вы узнаете, где будете жить)? Вы должны провести небольшое исследование и получить твердые цифры от владельцев зданий и / или управляющих компаний.Знайте верхнюю и нижнюю границы другой розничной арендной платы в том районе, где вы хотите разместить свой магазин.

Сопоставимые исследования

Начните с поиска свободных объектов в том районе, где вы хотите открыть свой розничный магазин. В большинстве районов указана средняя цена за квадратный фут. Например, магазин в популярном торговом центре, расположенном прямо перед оживленным шоссе, может стоить 23 доллара за квадратный фут. Таким образом, для 1900 квадратных футов это будет стоить примерно 3642 доллара в месяц.

[Всего квадратных футов x Цена за кв. Фут.÷ 12 (месяцев) = Ежемесячная арендная плата]

Отдельное здание аналогичного размера, расположенное в полумиле от этого магазина, может стоить всего 11 долларов за квадратный фут. Для целей написания бизнес-плана использование средней цены в 17 долларов за квадратный фут в этом примере было бы безопасным предположением.

Анализировать условия аренды

Еще одно важное соображение — это тип условий аренды, которые вы получите. Большинство арендодателей в коммерческих помещениях, таких как розничная торговля, перекладывают свои расходы на ведение бизнеса на вас в рамках договора аренды.

Ежемесячно к вашей базовой арендной плате добавляются три обычных платежа. Обычно арендодатель взимает с вас плату за CAM (обслуживание территории общего пользования), которая представляет собой расходы арендодателя на обслуживание парковки, освещения и т. Д. Для центра, в котором вы находитесь. Кроме того, арендодатели будут оплачивать расходы на налоги на недвижимость за пространство. Арендодатель также часто просит вас оплатить страховой взнос за ваше пространство. Хотя от вас может (и должно) потребоваться страхование вашей собственности, расположенной в помещении, арендодатель имеет полис, защищающий его от повреждения помещения, пока вы его арендуете.Стоимость этой премии может быть передана в аренду.

Если у вас есть договор аренды со всеми тремя расходами, описанными в последнем абзаце, это называется «тройной чистой» арендой. Это относится к тому факту, что ваша аренда представляет собой базовую арендную плату, плюс CAM, плюс страхование, плюс налоги или за вычетом базовой арендной платы. Убедитесь, что вы очень внимательно исследуете это условие для аренды в вашем районе. Арендодатель чаще всего использует тройную сетку.

Это означает, что ваша арендная плата из нашего примера (3642 доллара) может составлять дополнительно 200 долларов в месяц.Это значительное число. Мы встречали многих розничных торговцев, которые не учитывали эти расходы в своих расчетах и ​​столкнулись с серьезными проблемами с движением денежных средств, открыв свой магазин.

Обязательно оцените стоимость коммунальных услуг, технического обслуживания, страхования вашего имущества или сборов и возможное повышение арендной платы. В идеале, этот последний пункт будет предсказуемым, поскольку вы, скорее всего, подпишете договор аренды на определенный срок на определенной гонке. Но прочтите мелкий шрифт и знайте, при каких условиях может произойти повышение ставки.

Альтернативы аренде торговых площадей

Все чаще начинающие предприятия отказываются от традиционного способа аренды витрины, вместо этого полагаясь на совместную работу или общие помещения, чтобы сэкономить на расходах. Если вы планируете большую часть своих продаж в Интернете, вам может понадобиться вовсе не физический адрес, а просто физический адрес для налоговых целей.

А для сезонных розничных операций может иметь больше смысла не иметь постоянного места, а вместо этого выбрать краткосрочную аренду киоска на фермерском рынке или киоска в торговом центре или другом оживленном месте. Хотя эти варианты позволят сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, их сложнее учесть в бюджете, поскольку они не являются традиционными фиксированными затратами.

Вам также следует внимательно следить за любыми местами инкубатора для стартапов в вашем районе, которые обычно бесплатны для нового бизнеса. Помещения-инкубаторы не идеальны, если вы планируете продавать свои товары напрямую клиентам, но могут быть полезны, когда вы все еще начинаете свой бизнес.

50 замечательных идей для малого бизнеса в нише аренды

Согласно данным U.E., индустрия арендных услуг стабильно растет после рецессии.С. Бюро статистики труда. Этот вид бизнеса может заключаться в аренде чего угодно, от небольших партийных принадлежностей до целых домов. Итак, если вы хотите начать этот вид бизнеса, вам следует рассмотреть 50 различных ниш.

Бизнес-идеи по аренде

Прокат автомобилей

Путешественники и люди, которым не нужен автомобиль каждый день, часто сталкиваются с необходимостью арендовать автомобиль на короткий период времени. Так что компании по аренде предоставляют им такую ​​возможность.

Прокат велосипедов

Некоторые потребители предпочитают путешествовать по месту назначения или родному городу на велосипеде.Начать этот вид бизнеса будет немного дешевле.

Аренда для вечеринок

Компании по аренде вечеринок могут предоставить различные предметы, необходимые людям для проведения дней рождения, выпускных или даже свадеб, включая столы, стулья, сервировочную посуду и предметы декора.

Аренда мусорных контейнеров

Этот тип бизнеса предоставляет мусорные контейнеры домовладельцам или предприятиям, которые убирают беспорядок, проводят ремонт или готовятся к переезду.

Аренда оборудования для передвижения

Тем, кто перемещается, также часто требуется различное оборудование, например, движущиеся грузовики, мусорные ведра и мебельные тележки.

Аренда складских помещений

Вы также можете предоставить мобильные складские помещения или создать помещение, где люди могут арендовать место для хранения различных вещей.

Прокат спортивных товаров

Прокат спортивных товаров может специализироваться в самых разных нишах, от ракеток и шлемов до большого тренировочного оборудования для команд.

Аренда гольфа

Гольф может быть особенно прибыльной нишей в мире аренды, так как оборудование, как правило, стоит очень дорого. Сдавайте в аренду клубы, тележки или даже одежду.

Аренда материалов для ландшафтного дизайна

Для тех, кто хочет укрепить свой ландшафтный дизайн на год, вы можете сдать в аренду мотокультиваторы, листоуборочные машины, обрезные станки или другие принадлежности, которые им могут понадобиться, но на самом деле они не хотят покупать.

Аренда инструмента

Вы также можете предложить различные инструменты, которые могут понадобиться людям для конкретных домашних проектов, от лестниц до пил.

Аренда места для проведения мероприятий

Если у вас есть живописная или достаточно большая недвижимость для проведения значительных собраний, вы можете разрешить людям сдавать ее в аренду для проведения вечеринок.

Аренда комнаты

В вашем собственном доме у вас может быть одна или две дополнительные комнаты, которые вы можете сдавать в аренду людям на постоянной основе или на короткий период с помощью таких сайтов, как Airbnb.

Аренда дома

Вы можете инвестировать в более крупную недвижимость, например, целые дома, а затем сдавать их в аренду людям, которые не хотят покупать.

Аренда квартир

Или вы могли бы пойти немного больше и купить полный комплекс апартаментов, чтобы сдавать в аренду несколько единиц.

Аренда на время отпуска

С любыми из этих типов недвижимости вы также можете стремиться принять краткосрочных гостей в этих помещениях, используя сайты аренды дома или приложения.

Аренда кемпинга

Для любителей активного отдыха вы можете вложить деньги в участок земли, чтобы превратить его в палаточный лагерь, а затем сдать его в аренду отдыхающим.

Аренда оборудования для кемпинга

Вместе с кемпингом или просто в районе, где много кемпингов, вы можете арендовать такое оборудование, как палатки и принадлежности для приготовления пищи на открытом воздухе.

Аренда автофургонов

Вы также можете сдавать в аренду настоящие дома на колесах или кемперы, которые люди могут забрать у вас и затем отвезти в желаемое место назначения.

Аренда снаряжения для активного отдыха

Или вы можете сосредоточиться на других мероприятиях на свежем воздухе и сдать в аренду снаряжение для пеших прогулок, скалолазания, катания на четырех колесах или подобных приключений.

Аренда рыбалки

Рыбалка — еще один популярный вид активного отдыха, требующий большого количества снаряжения. Вы можете открыть бизнес по аренде рядом с водоемом и сдавать в аренду удочки, хранилище и все остальное, что может понадобиться людям для ловли рыбы в этом районе.

Прокат лодок

Или вы можете выбрать более крупную аренду, например лодки, которые люди могут использовать для рыбалки или просто для отдыха в окрестностях.

Прокат снаряжения для водных видов спорта

Вместе с водным бизнесом или поблизости вы также можете предложить такие вещи, как камеры, водные лыжи или доски для серфинга, которые люди могут использовать на воде.

Аренда охотничьего снаряжения

Для тех, кто предпочитает бизнес, связанный с охотой, вы можете сдать в аренду местные охотники, например, прицелы, жалюзи и бинокли.

Аренда земли

Если у вас есть значительный участок земли, вы также можете сдать его в аренду или часть арендовать охотникам, ищущим места для охоты.

Аренда мебели

Некоторым домовладельцам или арендаторам может потребоваться временная мебель в своих помещениях. Таким образом, вы можете начать бизнес, который позволит им арендовать определенные предметы. Это также может быть популярным решением для людей, продающих дома и желающих их оформить.

Аренда домашнего декора

Также для профессионалов домашнего декора или людей, продающих дома, вы можете предложить арендовать небольшие предметы домашнего декора, чтобы дополнить их пространство.

Аренда офисных помещений

Если вы владеете большим зданием, предназначенным для коммерческого использования, вы можете сдавать офисные помещения в аренду предприятиям. Даже если пространство немного меньше, чем в традиционном офисном здании, вы можете использовать его как место для совместной работы для отдельных лиц.

Аренда конференц-зала

Вы можете просто иметь немного дополнительного места в здании, которое уже используется. В таком случае сдайте это пространство в аренду под конференц-зал.

Аренда офисного оборудования

Для бизнеса по аренде оборудования, который также ориентирован на клиентскую базу B2B, вы можете арендовать офисные стулья, столы, принтеры или другое оборудование.

Аренда техники

Или вы можете сосредоточиться только на технических элементах, таких как компьютеры или смартфоны, для бизнеса или частных лиц.

Аренда AV-оборудования

Аудио-, видео- и презентационное оборудование также пользуется популярностью для аренды, поскольку предприятиям, в частности, может потребоваться использование такого типа оборудования в редких случаях.

Аренда фотооборудования

Вы также можете сфокусироваться на другой стороне камеры и сдать в аренду фотооборудование тем, кто хочет запечатлеть конкретное событие.

HVAC Rental

Установки для кондиционирования воздуха и отопления также могут пригодиться для проведения мероприятий или временных решений.

Аренда палаток

Аренда палаток популярна среди людей, устраивающих вечеринки или мероприятия на открытом воздухе.

Аренда оборудования для раздачи еды

Вы также можете предложить оборудование для раздачи еды людям, которые проводят мероприятия или просто нуждаются в специализированном оборудовании для одного конкретного случая.

Прокат искусственных цветов

Это может быть особенно популярным вариантом для свадебного бизнеса.Купите искусственные цветы и сдайте их в аренду в качестве декора. Вы даже можете сделать из них композиции, как это сделал бы флорист.

Аренда игр

Для вечеринок или просто для развлечения вы можете арендовать аркадные игры или аналогичные мероприятия для всей семьи.

Прокат животных

Если вы хотите начать бизнес, ориентированный на животных, вы можете попросить несколько пони предложить прогулки на пони для детских вечеринок или что-то подобное.

Прокат костюмов

Костюмы популярны напрокат, так как люди, как правило, надевают их только на одну или две ночи.Вы можете арендовать костюмы для Хэллоуина, театральных трупп или профессионалов индустрии развлечений.

Прокат официальной одежды

Официальная одежда — еще один вид одежды, популярный в прокате. Сосредоточьтесь на смокингах, платьях, костюмах и аксессуарах, которые люди будут носить только в особых случаях.

Прокат одежды

Или вы могли бы сосредоточиться на более доступной одежде и просто позволить людям арендовать вещи, которые они могли бы носить только один или два раза. Некоторые люди могут даже захотеть просто опробовать конкретную вещь, взяв ее напрокат перед покупкой.

Аренда аксессуаров

Похожая концепция, вы можете просто сдавать в аренду дополнительные предметы, такие как обувь, сумки и украшения.

Прокат детского снаряжения

Младенцы, как правило, довольно быстро вырастают из вещей, поэтому вы можете арендовать тонны различных детских товаров людям, которые не хотят покупать новые вещи каждые несколько месяцев.

Прокат книг

Поскольку большинство людей уже могут брать книги напрокат в своей местной библиотеке, уловка с этим типом бизнеса заключается в том, чтобы каким-то образом выделиться, либо предлагая книги, которые встречаются особенно редко, либо доставляя книги особенно удобным способом.

Прокат фильмов

Точно так же у людей уже есть множество возможностей для просмотра фильмов по запросу. Но вы можете предлагать фильмы напрокат в определенной нише, чтобы выделиться.

Аренда принадлежностей для уборки

Существуют определенные типы чистящих средств, например, средства для чистки ковров и отпариватели, которые могут понадобиться людям только в редких случаях. Многие предпочли бы просто арендовать эти предметы, а не покупать их.

Аренда киосков

В сфере аренды B2B вы можете предлагать киоски, которые компании могут использовать для создания временных витрин.

Прокат переносных туалетов

Переносные туалеты часто необходимы на мероприятиях на открытом воздухе или на строительных площадках.

Аренда строительной техники

Вы также можете сдать в аренду оборудование, которое может понадобиться профессионалам на стройке, от экскаваторов до оранжевых конусов.

Аренда медицинского оборудования

Медицинские расходные материалы и оборудование также популярны в аренде. Предложите инвалидные коляски, костыли или аналогичные предметы, которые могут понадобиться людям только на короткий период времени.

Фото через Shutterstock

6 советов по аренде помещений для малого бизнеса

Мировой финансовый кризис и рецессия точно не пошли на пользу малому бизнесу. Но одна область, где беспорядки создали возможности для предпринимателей, — это аренда недвижимости.

«В целом, это рынок для арендаторов», — говорит Стюарт Сигел, исполнительный управляющий директор брокера по недвижимости Grubb & Ellis в Нью-Йорке.«Вероятно, есть больше малых предприятий, которые способны быстро действовать во время этого кризиса. Они могут захватывать уязвимых домовладельцев, которые хотят заключить действительно потрясающую сделку ».

В то время как стандартная поговорка для предприятий, которые хотят арендовать помещения, гласит, что чем больше, тем лучше: «Мы наблюдаем гораздо большую активность с меньшими арендаторами, чем с более крупными», — говорит Сигел. «Многие крупные компании сокращают штат, сокращают расходы и выставляют на рынок место для субаренды».

В результате: «Цены на аренду снижаются повсеместно — от лучших офисных зданий категории« три А »в Нью-Йорке до торговых центров и отдельно стоящих офисных зданий на небольших рынках», — говорит он.«Арендаторы часто могут делать многочисленные предложения, чтобы узнать, какой домовладелец наиболее уязвим. Это похоже на рынок жилья, где покупатели-стервятники видят, кто кусается ».

У Шерри Кушман, старшего вице-президента CB Richard Ellis в Вашингтоне, округ Колумбия, которая помогает юридическим фирмам находить места по всей стране, есть клиент, который хочет открыть офис в Нью-Йорке площадью 10 000 квадратных футов.

ПОИСК ПО ТАРИФАМ: получите помощь в финансировании малого бизнеса с помощью бизнес-кредитной карты.Получите самую низкую ставку на Bankrate.com.

«Когда они начали искать восемь месяцев назад, они ничего не могли коснуться по цене ниже 70 долларов за квадратный фут, а большая часть того, что они смотрели, стоила от 90 до 100 долларов за квадратный фут», — говорит она. «Сейчас диапазон составляет от 50 до 70 долларов».

По данным исследователей Grubb & Ellis, доля вакантных площадей в национальных офисах подскочила до 14,8% в конце прошлого года с 13% 12 месяцами ранее. И они видят, что ситуация ухудшается.

«Ожидайте, что фундаментальные показатели рынка лизинга в 2009 году еще более ухудшатся из-за очень сложных экономических условий», — написали они в недавнем отчете.Это, конечно, хорошая новость для малого бизнеса, ищущего место.

6 советов по поиску космоса

Вот шесть ключевых моментов, которые следует учитывать малому бизнесу при поиске помещения для аренды:

1. Чем меньше, тем лучше
2. Получите желаемую продолжительность
3. Спросите уступок
4. Не ждите просрочки по вашему гарантийному депозиту
5. Изучите свой рынок
6. Узнайте у арендодателя

1.

«У малого бизнеса есть возможности», — говорит Сигел.«Арендодатели, которые не задумывались о привлечении более мелких арендаторов, теперь стремятся к диверсификации и готовы брать мелких арендаторов на ранее большие площади, которые теперь разделены на более мелкие. Увеличилось количество небольших площадей, которые арендаторы могут рассмотреть при поиске ».

2. Получите желаемую продолжительность

Ищете ли вы аренду на один год или на 10 лет, у вас есть хорошие шансы на исполнение вашего желания. «В хорошие времена домовладельцы могли сказать:« Мы заключаем только пятилетнюю аренду.«Высокий спрос может дать им это, и им не придется вести переговоры», — говорит Джейк Харрингтон, директор по развитию бизнеса On-Site.com, который помогает арендодателям отбирать арендаторов.

Теперь все по-другому. «Мои коллеги работают с малым и крупным бизнесом, — говорит Роб Кокран, управляющий директор офиса Colliers Pinkard в Шарлотте, Северная Каролина. «Может быть, у них осталось два-три года аренды. Они могут пересмотреть договор о более долгосрочном обязательстве. Сейчас хорошее время для этого.«Если вы стартап, вам нужно заключить как можно более короткий срок аренды, поскольку вы не знаете, как долго вы пробудете. С другой стороны, если ваш бизнес процветает, вам следует подумать о том, чтобы взять сегодняшнюю дешевую ренту в долгосрочную аренду.

3. Просите уступок

«Не принимайте арендную плату за чистую монету», — говорит Рич Слоун, соучредитель StartUpNation, веб-сайта, помогающего малому бизнесу. «Арендодатели жаждут получать доход от недвижимости — они голоднее, чем когда-либо, из-за сложной экономики.Постарайтесь установить арендную плату ниже заявленной ».

Арендодатели любят предлагать арендаторам доллары на улучшение жилищных условий, субсидировать ремонт помещения или период бесплатной аренды. «Таким образом, не нужно говорить о том, что арендная плата снижается», хотя на самом деле это так, отмечает Сигел. Вы также можете договориться об ограничении будущего повышения арендной платы.

При всех денежно-кредитных стимулах, которые получает экономика, инфляция, вероятно, ускорится в ближайшие годы. Часто арендные ставки повышаются синхронно с индексом потребительских цен.«Арендаторам следует ограничить это, заявив, что ежегодное увеличение не должно превышать 2 (процентов) до 3 процентов», — говорит Харрингтон. «Не стоит зацикливаться на 8-процентном росте». Часто вы можете обсудить вариант расширения вашего пространства, если вам понадобится больше в будущем. И вы можете заставить арендодателя оплатить сборы за управление, уборку, техническое обслуживание и ремонт. Слоан предлагает договориться о таких льготах, как места для парковки, вывоз мусора и уборка снега, если вы находитесь на севере.

4. Не ожидайте большой просрочки по вашему гарантийному депозиту.

«Это больше проблема, потому что арендодатели обеспокоены риском» банкротства арендаторов в условиях рецессии, — говорит Кокран. «Люди действительно смотрят на кредитный риск. Если вы уже находитесь в пространстве, это, вероятно, не проблема ». Но если вы занимаетесь новым пространством, будьте готовы заплатить около 10 процентов от суммы аренды в качестве залога. «Арендодателям обычно требуется аккредитив, а малые предприятия могут быть обязаны предоставить личную гарантию» для выплаты депозита, — говорит Кушман из CBRE.

Арендаторы малого бизнеса часто не знают, насколько важен залог для арендодателя, говорит Сигел. «Арендодатели не хотят платить арендаторам доллары за улучшение состояния и идти на другие уступки, а затем возвращать им помещения через шесть месяцев», — отмечает он. Одно исключение из этого правила: субаренда. Компании, которые имеют слишком много площадей и поэтому вынуждены сдавать их в аренду другим фирмам, часто не имеют возможности попросить арендную плату более одного или двух месяцев в качестве залога.

5.Изучите свой рынок

«Для арендатора важно получить образование, — говорит Сигел. «Настало время увидеть много места». Он рекомендует работать с брокером. «Очень часто владельцы малого бизнеса чувствуют, что могут найти место и договориться об аренде самостоятельно», — говорит он. «Но я не уверен, что они понимают такие вещи, как личная гарантия отличается от гарантии хорошего парня.

«Есть много нюансов, таких как оговорки об эскалаторах, продление, расширение и возможные права прекращения, условия которых могут быть выгодными для вас в этой экономике, если вы знаете, как спросить.Без брокера вы рискуете, что арендодатель воспользуется вами. Хороший брокер и хороший адвокат защитят арендатора ». По словам Сигела, вам не нужно искать адвоката, пока вы не будете готовы подписать договор аренды. Но он подчеркивает важность использования адвоката по недвижимости. «Адвокаты, которые занимаются регулярной корпоративной юридической работой, могут быть неподходящими консультантами при сложной коммерческой аренде», — отмечает он.

6. Найдите своего арендодателя

Это особенно важно в этой экономике, где многие крупные владельцы недвижимости берут на себя смелость. «Кредитоспособность владельца здания очень важна», — говорит Кушман. «Они реструктурируют ссуду, которую не могут погасить? У них какие-то проблемы? Раньше просто смотрели на арендатора. Теперь вам нужно посмотреть на обе стороны стола. В крупных сделках мы почти всегда проверяем кредитоспособность владельца ».

Итог:

Это прекрасное время для поиска места. «Я не думаю, что вы еще долго увидите столь значительные возможности», — говорит Сигел.«Трудно рассчитать время рынка точно, как фондовый рынок. Но время, когда рынок находится в переходном периоде, а арендодатели нервничают, — хорошее время для действий. Многие люди не знают, каковы на самом деле ценности для их пространств. Так что для арендаторов сейчас самое время заключать очень привлекательные сделки ».

Сколько стоит аренда помещения для малого бизнеса?

За 7 минут чтения узнайте:

• Примеры аренды коммерческих площадей по городам США
• Почему «средняя стоимость аренды для малого бизнеса» не всегда помогает
• Соображения по соотношению арендной платы к доходу
• Какой процент вашего бизнеса следует тратить на аренду по отраслям
• Метод «удельной стоимости» для определения того, сколько вы можете платить за аренду

Если вы впервые собираетесь арендовать бизнес или офисное помещение или, возможно, владелец растущего бизнеса хочет переехать в более крупное коммерческое помещение, эта статья для вас.

Если вы — нынешний владелец бизнеса и хотите знать, не слишком ли высока ваша арендная плата, прочтите нашу статью: Владельцы местного бизнеса: вы слишком много платите за аренду?

Мы обсудим «среднюю стоимость аренды для малого бизнеса» в нескольких районах метро и покажем вам, почему это не самый полезный способ определения того, сколько вы можете рассчитывать платить за аренду.

Вы также узнаете, как использовать расчеты экономики единицы, чтобы определить, достаточно ли прибылен ваш бизнес, чтобы начать платить арендную плату за коммерческое помещение.

Хватит гадать. Начни знать. Узнайте больше о своих клиентах и ​​их влиянии на ваш бизнес с помощью программного обеспечения для бизнес-аналитики . Нажмите здесь, чтобы узнать больше, или зарегистрируйтесь в Womply Free!

Когда вы пытаетесь оценить, какой размер арендной платы может быть получен в вашем районе, полезно попытаться выяснить среднюю арендную плату для малого бизнеса в вашем районе.

Начните с того, что расспросите предлагаемую вами территорию, чтобы получить представление о том, во что вам это МОЖЕТ БЫТЬ стоить. Конечно, поскольку тремя наиболее важными вещами в сфере недвижимости являются (как вы уже догадались) местоположение, местоположение, местоположение, вы, вероятно, найдете самые разные цифры арендной платы в зависимости от того, насколько хорошее местоположение было определено (и в вашей отрасли).

Вам также следует проконсультироваться со своими местными брокерами по недвижимости (а также с владельцами местного бизнеса), чтобы лучше понять, сколько вы можете рассчитывать заплатить.Обязательно уточните, назначают ли они вам цену за квадратный фут В ГОД или в месяц.

Обычно используется годовой показатель, но некоторые отрасли или риэлторы могут стандартизировать месячный показатель. Для наших целей мы будем предполагать, что цена за квадратный фут равна годовой цене , если не указано иное.

Если вам нужен первоклассный магазин с большим количеством посетителей и оживленным движением в типичном пригородном районе, вы можете рассчитывать на то, что заплатите немного больше, даже более чем в два раза больше, чем это может стоить вам в нескольких кварталах от отеля.

«Хорошее место» в популярном торговом районе может стоить 25 долларов за квадратный фут, а менее шикарное — 10 или 11 долларов.

Итак, для 2000 квадратных футов торговых площадей вы смотрите на потенциальную разницу в стоимости аренды в размере 30 000 долларов в год (2500 долларов в месяц) в этом примере, основанную исключительно на местоположении.

(Годовая цена за квадратный фут x квадратный фут ÷ 12 месяцев = ежемесячная арендная плата)

Дополнительный доход, полученный от первоклассного торгового центра, может окупить дополнительную стоимость аренды, но может и не окупиться.Вам нужно будет проверить свой доход и определить его для себя (см. Ниже).

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Большинство коммерческих арендодателей также взимают с вас плату за «обслуживание территории общего пользования» (CAM), которая является вашей частью затрат на обслуживание здания, парковки и т. Д.

Они также могут взимать с вас налог на имущество, коммунальные услуги и вашу часть страхового взноса, который они платят за помещение.

Кроме того, в лучших местах домовладелец может попросить вас заплатить процент от вашего валового ежемесячного дохода или процент дохода сверх базовой суммы (например, более 40 000 долларов в месяц).

Эти дополнительные сборы потенциально могут составлять сотни или даже тысячи долларов в месяц, поэтому внимательно прочтите мелкий шрифт, прежде чем подписывать коммерческий договор аренды.

Даже если вам нужно поговорить с коммерческим агентом по продаже недвижимости в вашем районе, чтобы получить реальные цифры, мы можем дать некоторое представление о средней арендной плате за квадратный фут для нескольких районов метро по всей территории США.

Inc. есть полезная интерактивная инфографика о коммерческой арендной плате, в которой представлены данные за 2017 год для некоторых крупных городских районов, так что посмотрите вокруг и посмотрите, указан ли ваш регион.

Entrepreneur на пару лет старше, но они опубликовали среднюю коммерческую арендную плату за квадратный фут, которая может дать вам приблизительное представление, от низких 20 долларов за квадратный фут в Dallas и Atlanta до примерно 30 долларов в Boston , Miami , LA , Seattle , Chicago и Houston , поднявшись до 50 долларов за DC и до 60 и 70 долларов за San Francisco и Нью-Йорк .

Примечание: Inc. приводит цифры, близкие к 40 долл. / Кв. футов для Нью-Йорк и Сан-Франциско для торговых площадей, что подчеркивает необходимость проведения собственного исследования, чтобы получить более точное представление о том, какая арендная плата для бизнеса должна быть в вашем районе.

Однако, если вы пытаетесь решить, имеет ли смысл переехать в ваше первое (или большее) арендуемое бизнес-пространство, вам действительно необходимо определить «экономику единицы» вашего малого бизнеса.

Давайте рассмотрим несколько теоретических примеров, которые помогут проиллюстрировать концепцию юнит-экономики:

• Допустим, вы продаете дингусы.Изготовление (или покупка), хранение и продажа одного дингуса обходится вам в 5 долларов. Вы продаете дингус за 10 долларов в розницу. Глядя на юнит-экономику, мы видим 50% прибыли.
• Мы также можем взглянуть на вещи с точки зрения стоимости привлечения клиента (CAC). Предположим, вы посчитали и определили, что привлечение одного клиента обойдется вам в 30 долларов, включая стоимость продукта, маркетинговые кампании, расходы на сотрудников и накладные расходы. Ваши данные показывают, что средний клиент обычно тратит 65 долларов за посещение.Если посмотреть на юнит-экономику в этом примере, ваш CAC довольно высокий, но все же положительный.
• А теперь давайте посмотрим на аренду. Мы предполагаем, что один квадратный фут коммерческого помещения стоит вам 6 долларов в месяц, а ваш средний ежемесячный валовой доход составляет 48 000 долларов. Если ваша площадь составляет 1000 квадратных футов, это 6000 долларов в месяц. Выполните расчет (6000 долларов США в месяц ÷ 48000 долларов ежемесячного валового дохода), и ваша арендная плата составит 12,5% от вашего ежемесячного валового дохода.

Давайте более внимательно рассмотрим этот последний пример, чтобы определить, будет ли арендная плата для вашего малого бизнеса чрезмерно высокой на основе вашего дохода и оценок коммерческой аренды в вашем районе.

Чтобы рассчитать соотношение цены и коммерческой арендной платы, мы рассмотрим некоторые общие «вертикали» (типы бизнеса) и типичные уровни арендной платы для каждой из них. Имейте в виду, что следующие проценты являются приблизительными и не точными, но вы можете найти их полезными при планировании или сравнительном анализе.

• Рестораны: Как правило, общая стоимость размещения ресторана (аренда и дополнительные сборы по налогам на имущество, страхование и т. Д.) не должно превышать 6-10% валовых продаж. (источник)
• Парикмахерские: Комбинированные налоги на коммерческую аренду и недвижимость для парикмахерских и маникюрных салонов варьируются от 3% для более удаленного места до 10% в популярном, хорошо зарекомендовавшем себя торговом центре. (источник)
• Юридические фирмы: Юридические бюро могут рассчитывать потратить 6-7% валового дохода на аренду, но эта сумма может вырасти до 15% для престижного адреса. (источник и источник)
• Розничные магазины: Розничные торговцы должны стремиться тратить на аренду не более 5–10% валовых годовых продаж.(источник)
• Автомагазины: Типичный автомобильный магазин с полным спектром услуг тратит 12–13% годового валового дохода на аренду. (источник)

Следующее, на что нам нужно обратить внимание, — это валовые продажи. Сколько денег заработал ваш бизнес в прошлом году? Каков был общий объем продаж за каждый месяц? Многие владельцы малого бизнеса очень хорошо знают эту цифру, а если вы не знаете, то должны.

Наконец, вам необходимо знать (или оценить, основываясь на вашем местном исследовании) площадь вашего бизнеса и стоимость аренды.

Если ваш средний ежемесячный валовой объем продаж составляет 15 000 долларов США, и вы рассматриваете возможность аренды торговой площади площадью 2 000 квадратных футов, то ваши продажи на квадратный фут будут составлять 7,50 долларов США.

Если ежемесячная арендная плата составляет 2 доллара за квадратный фут, разделите ежемесячную арендную плату за квадратный фут на объем продаж за квадратный фут, чтобы определить процент дохода, который пойдет на аренду.

Если это число выше среднего для вашей вертикали — розничных магазинов, в данном примере, на 5-10% — тогда вы можете быть уверены, что будете платить слишком много за аренду.

В нашем примере на каждые 7,50 долларов дохода, которые приносит квадратный фут, 2,00 доллара — или более четверти — будут уходить арендодателю. В среднем по отрасли это слишком много.

Однако, если вы думаете, что можете продать такую ​​же сумму из площади 1000 квадратных футов, то ваша арендная плата составит около 13% от вашего валового дохода.Это по-прежнему больше, чем вы должны платить как розничный продавец, но гораздо ближе к отраслевым эталонам.

Приведенный выше расчет показывает удельную экономику вашей арендной платы с разбивкой на доход и расход одного квадратного фута.

Почему это важно? Потому что вы можете использовать единичную экономику предлагаемого вами помещения, чтобы решить, можете ли вы позволить себе покрыть стоимость аренды бизнеса или вам следует сначала попытаться сделать свой бизнес более прибыльным.

Если вы планируете арендовать бизнес-пространство, вам необходимо знать все о тенденциях в области доходов, клиентах, расходах и многом другом.Программное обеспечение для малого бизнеса может быть здесь спасением.

С помощью Womply вы можете ввести несколько простых чисел, и наше программное обеспечение для бизнес-аналитики автоматически рассчитает отношение арендной платы к доходу, доход на квадратный фут, доход на сотрудника, отношение рекламы к доходу и многое другое. Узнайте больше, а также получите бесплатный мониторинг репутации и информацию о клиентах, когда подпишетесь на Womply Free!

Сколько я могу себе позволить арендную плату?

Когда вы просматриваете локации, одна вещь может быть в центре вашего внимания: аренда.Сколько арендной платы может позволить себе ваш бизнес? Стоит ли платить больше за более красивое место? Не могли бы вы выбрать место с более низкой арендной платой?

Большинство людей хотят платить как можно меньше за аренду, не отпугивая клиентов. Вам нужно доступное и гостеприимное место по доступной цене. Ваш бюджет и эксплуатационные расходы, а также посещаемость объекта повлияют на сумму, которую вы должны потратить на аренду.

Узнайте больше о коммерческой аренде и о том, как определить, какую аренду вы можете себе позволить.

Квадратные футы, которые можно использовать и арендовать: в чем разница?

Во-первых, давайте поговорим о том, как большинство арендодателей рассчитывают ренту. Возможно, вы слышали термины «полезные» и «арендуемые квадратные футы». Ваша коммерческая арендная плата будет определяться арендуемыми квадратными футами. Какая разница?

• Полезные квадратные футы: Фактически ваше предприятие будет занимать площадь в квадратных футах. Это включает в себя такие области, как отдельные ванные комнаты и кладовые.
• Квадратные футы, сдаваемые в аренду: Квадратные футы, подлежащие аренде, включают в себя полезные квадратные футы и процентную долю от общих частей. Вы будете платить за общие части долей, пропорциональной количеству арендуемой вами площади. Примерами общих зон являются ванные комнаты, лифты, лестницы, коридоры и общие помещения для встреч в здании.

Найти коммерческую арендную плату за квадратный фут

Если речь идет об общих помещениях, домовладельцы будут использовать коэффициент загрузки при расчете арендуемой площади в квадратных футах. Чтобы найти коэффициент нагрузки, они возьмут арендные квадратные футы здания, разделенные на полезные квадратные футы.

Арендуемые квадратные футы здания / Полезные квадратные футы здания = коэффициент нагрузки

Полезная площадь в квадратных футах каждого арендатора умножается на этот коэффициент нагрузки, чтобы определить арендуемую площадь в квадратных футах используемого пространства.

Полезные квадратные футы арендатора x коэффициент нагрузки = арендные квадратные футы арендатора

После того, как арендуемая площадь в квадратных футах найдена, она умножается на арендную ставку для получения ежемесячной или годовой суммы арендной платы.

Арендуемые квадратные футы x Арендная ставка = Ежемесячная арендная плата

Как рассчитать продажи на квадратный фут

Коммерческие арендаторы должны иметь возможность тратить от 5% до 10% своей валовой выручки за фут на аренду.Ваш валовой объем продаж, разделенный на квадратные метры объекта, даст вам объем продаж на квадратный фут.

Валовые продажи / квадратные метры = Продажи на квадратный фут

Например, вы оцениваете, что ваш бизнес будет приносить 300 000 долларов в год в общем объеме продаж, и вы смотрите на пространство площадью 1500 квадратных футов. Исходя из этого, вы получите от продаж 200 долларов за квадратный фут.

Сравнение стоимости аренды

Сравнивая недвижимость, вам нужно рассчитать процент вашего дохода, который пойдет на аренду, чтобы найти лучшее предложение.Если упомянутое выше пространство имеет арендную ставку 20 долларов за квадратный фут, вы разделите эту сумму на 200 долларов продаж за квадратный фут. Используя эту формулу, вы можете увидеть, что вы будете платить 10% дохода своего бизнеса в счет аренды.

Аренда за квадратный фут / Продажи за квадратный фут = арендный бюджет

Определив этот процент, вы сможете увидеть, будет ли сумма арендной платы соответствовать вашему бюджету, и сравнить ее с эталонным показателем в вашей отрасли. Если бюджет на аренду намного превышает эталонный для вашей отрасли показатель, вы можете рассмотреть другие варианты коммерческой недвижимости.

Трафик и расходы на рекламу

Мы рассказали, как найти различные суммы арендной платы, которые вы можете использовать, чтобы определить, что вы можете себе позволить, исходя из своих расходов и предполагаемых продаж. Что еще может повлиять на вашу арендную плату? Трафик. Как можно увеличить посещаемость? Реклама.

Трафик и реклама идут рука об руку. Когда вы рекламируете, вы привлекаете клиентов к себе; однако расходы на рекламу могут занять большую часть вашего бюджета. Сколько вам нужно потратить на рекламу, поможет вам определить, сколько вы можете позволить себе арендную плату.

Местоположение здания влияет на объем получаемого трафика и объем рекламы, который вам потребуется.

• Район с высокой проходимостью: Если место находится рядом с зоной с высокой проходимостью, это может компенсировать ваши рекламные расходы. Якорные арендаторы, такие как универмаги или сетевые магазины, могут увеличить посещаемость вашего бизнеса. Увеличение трафика позволяет вам меньше тратить на рекламу, поэтому вы можете платить за более высокую арендную плату.
• Район с низкой проходимостью: С другой стороны, вы можете быть склонны тратить гораздо меньше на аренду, если местоположение само по себе не генерирует большой объем трафика.Более низкая арендная плата поможет вам сэкономить деньги на рекламе, которая привлечет клиентов в ваш бизнес и поможет вам получить прибыль.

Стоимость проживания

Арендная плата составляет только часть стоимости вашего проживания. Когда вы смотрите на места, вам нужно помнить о других расходах. Помимо базовой арендной платы, вашему бизнесу придется оплачивать такие вещи, как плата за обслуживание территории общего пользования, страхование имущества, налоги на недвижимость и коммунальные услуги.

Сумма, которую вы можете потратить на аренду, будет зависеть от годовых расходов и прибыли вашего бизнеса.Вы хотите найти место для своего бизнеса, которое вы можете себе позволить?

В Commercial One Brokers мы можем помочь вам принять обоснованное решение относительно вашего следующего местоположения. Свяжитесь с нами или позвоните нам по телефону 417-334-3149 по вопросам коммерческой недвижимости в Брэнсоне, штат Миссури.

Просмотрите наши объявления, чтобы узнать, что в настоящее время продается в Брэнсоне!

Как арендовать небольшой склад (для бизнеса или личных нужд)

Если вы ищете небольшой склад пространство для вашего бизнеса, мы можем помочь вам советами и информацией, чтобы получить ты начал. Эти важные факторы следует учитывать до, во время и после сдачи помещения в аренду.

Есть много причин, по которым люди ищут для складских помещений. Это может быть для бизнеса или даже для личных нужд, например, хранение. При поиске небольшого складского помещения имейте четкое и краткое представление о том, как вы будете использовать пространство. У вас есть электронная коммерция бизнес, сварочный цех или мебельный бизнес? Важно определить как вы собираетесь использовать пространство, чтобы выяснить, что вам нужно, чтобы выбрать подходящее пространство.

При выборе места аренды небольшой складских помещений, вы захотите иметь в виду свое местоположение. Где ты заинтересованы в аренде помещения? Вы хотите быть рядом с кем-нибудь из своих офисы? Вы хотите быть ближе к дому? Если ваш бизнес рядом с крупными дорогами или автомагистралями? Вы также можете определить если вы хотите быть рядом с аэропортом.

Будет ли выгодно вашему магазину быть на оживленной улице или в удаленном месте? Вы хотите быть рядом с другими связанных промышленных складских помещений, чтобы вы могли сотрудничать в проектах и создать возможности для бизнеса? Определите, где лучше всего будет твои нужды.

Процесс также должен включать определение если ваш бизнес разрешен в определенном месте. Вы всегда можете позвонить в отдел зонирования округа или города и спросите их, будет ли ваш бизнес разрешено по определенному адресу. Кроме того, вам нужно будет определить, владелец или арендодатель интересующего вас помещения позволит вашему бизнесу на месте.

Различные складские помещения предлагают широкий множество вариантов для арендаторов.Некоторые объекты имеют только небольшие складские площади. имеется в наличии. Другие помещения могут включать в себя офисные помещения в дополнение к складские помещения. Вы захотите узнать, какой тип макета вы хотите лучше всего удовлетворить потребности вашего бизнеса.

Если у вас несколько сотрудников, вы можете офисные помещения и туалеты в блоке. В некоторых помещениях есть туалеты. в каждом блоке у других может быть общественный туалет для всех пространств на территории использовать, а у других может не быть доступного туалета.В некоторых случаях пол план или виртуальный тур может быть доступен по внутренней части складского помещения для дать вам представление о пространстве.

Характеристики объекта недвижимости могут быть одним из наиболее важные аспекты, которые следует учитывать при аренде небольшого склада Космос. Вы захотите иметь в виду следующие вопросы. Как много сотрудники и клиенты, по вашему мнению, придут в это место? Делать клиенты взаимодействуют с вашим бизнесом в Интернете или в другом физическом месте? Вам понадобится несколько парковочных мест или несколько?

Вы также можете подумать, хотите ли вы Видимость витрины. В некоторых местах есть стеклянные окна и двери для привлекательное обращение, в то время как другие являются исключительно складскими помещениями для тех, кто не нужна традиционная витрина магазина.

Требуется ли вашему бизнесу кондиционер? в офисных помещениях или на складе? Вы захотите определить, кондиционирование является приоритетом для ваших продуктов или если вашему бизнесу не требуется Это.

Одним из преимуществ складов является то, что у них обычно есть потолочные двери. Если вы планируете использовать грузовики и спецтехнику которые будут часто входить и выходить со склада, вы захотите узнать по высоте и ширине, необходимые для входа и выхода со склада.В Что касается загрузки и разгрузки материалов и предметов, вы захотите оценить если вам нужен погрузочный док, высокий док и т. д.

Кроме того, важно определить какой тип аренды требует интересующее вас пространство. Аренда модифицированная валовая аренда или тройная чистая аренда? Есть несколько разных типов договоров аренды, и очень важно знать, какой договор аренды вы потенциально собираетесь подписка на. Стороны, участвующие в процессе лизинга, могут обратиться к любому вопросы о типе аренды.

При проведении исследования вы захотите имейте в виду, как долго вы будете оставаться на месте. Если вы проектируете свой бизнес будет расширяться или уменьшаться в ближайшие несколько лет, возможно, вам потребуется более короткий срок аренды. Если вашему бизнесу требуется только определенное количество места и вы уверены, что оставаться таким образом в обозримом будущем, тогда вы можете захотеть долгосрочная аренда. Есть места, где требуется минимальный срок аренды. а некоторые могут даже иметь обязательства на максимальный срок.

Теперь вам нужно определить, все ли ваши критерии могут быть выполнены с помощью имеющегося инвентаря. Если вы посмотрите на карту местного зонирования, узнайте, где расположены гибкие пространства и промышленные парки расположены и проезжайте по интересующим вас местам. Часто вы будете приезжать через знак «Сдается в аренду» в этих местах, и вы можете позвонить и попросить больше Информация.

В эпоху цифровых технологий вы можете найти объявления для складских помещений на многих сайтах, таких как www.sunizo.com. Sunizo Superior Realty Management — компания по управлению коммерческой недвижимостью. с промышленными складскими площадями во Флориде и Джорджии. Ты можешь найти складские помещения в некоторых журналах и изданиях по бизнесу и недвижимости. Вы также можете обратиться в компании по коммерческой недвижимости. Sunizo Superior Realty Management работала над несколькими сделками с агентами за последние несколько лет, и мы наслаждаемся сложившимися профессиональными отношениями и приветствуем более. Есть множество способов найти объявления о небольших складских помещениях.

Вы собрали основную информацию. о том, что вам нужно с точки зрения небольшого складского помещения, и у вас есть представление того, как вы будете использовать пространство и примерно как долго. Пришло время сделать звонок. Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь звонить, когда вы исследования и просмотр списков.

Sunizo Superior Realty Management имеет большой опыт работы в сфере коммерческой недвижимости. Если ты интересуетесь космосом или только изучаете некоторые варианты, мы можем помочь определить если любое из имеющихся у нас складских помещений соответствует вашим потребностям.

После того, как вы определили, пространство может работать для вас, не забудьте проверить свойство. При исследовании взгляните на фотографии и видео, приложенные к объявлениям собственности. Если виртуальный тур по собственность существует, найдите время, чтобы виртуально погрузиться в тур и осмотритесь, чтобы увидеть, что может предложить недвижимость. Это отличный вариант для тех, кто живет за пределами города или штата, в который они надеются переехать.

Вы также можете позвонить соответствующему контакту по любое объявление, которое вас интересует, и вы хотите, чтобы он осмотрел недвижимость лично или пусть они проводят вас в тур.

Теперь, когда вы нашли место, которое подходит Ваши потребности, пора применить! Землевладелец, управление коммерческой недвижимостью компания или другое юридическое лицо захотят собрать некоторую информацию о как вы собираетесь использовать пространство и можете запросить основную и дополнительную информацию о вас или о компании, аналогично тому, что мы уже рассмотрели выше.Когда применяя, убедитесь, что ваша информация точна и верна, чтобы обеспечить бесперебойную процесс. Некоторые компании могут также потребовать проверки биографических данных и доходов. проверка.

Если ваша заявка была одобрена, Вам будет отправлен договор аренды в физическом или электронном виде. Важно прочитать на протяжении всего срока аренды и осознайте свою приверженность условиям аренды. если ты есть вопросы, обращайтесь к соответствующему контакту для уточнения информации. Если у вас есть юрист или группа юристов, вы можете попросить их рассмотреть договор аренды.

Если вас устраивают условия и готовы сделать следующий шаг, подписать документы. Многие компании могут также требуется страховка.

Поздравляем! Теперь вы арендуете небольшие складские помещения для бизнеса или личных нужд. Если это под управлением компании по управлению коммерческой недвижимостью, обязательно получите контактная информация вашего управляющего недвижимостью.Возможно, вам придется переключить некоторые коммунальные услуги на ваше имя или название вашей компании. Вы вышли в финал шаг. Вы захотите принять к сведению, когда истекает срок вашей аренды, когда срок завершается, затем вы можете определить, хотите ли вы продлить договор аренды.