ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
| Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д. | Объекты капитального строительства, предназначенные для… | Нежилое здание | Здание/Нежилое здание | ||
Гараж | Гараж | Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС) Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения) | ||||
| Нежилое здание > Садовый дом | Садовый дом (ВРИ: ведение садоводства) | |||||
Строение вспомогательного использования | Хозяйственная постройка | Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства) | Служебное строение | |||
Одноквартирный жилой дом, Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности | Объект индивидуального жилищного строительства | Одноквартирный жилой дом | Жилое здание > Жилой дом | Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС), Жилой дом (ВРИ: ЛПХ) | Жилой дом | Здание/Жилое здание |
Блокированный жилой дом (в долевой собственности) | ||||||
Жилой дом блокированной застройки | Автономный жилой блок | Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка) | ||||
| Усадебный жилой дом | ||||||
| Жилой дачный дом | ||||||
Часть жилого дома | ||||||
| Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры) | Жилое многоквартирное здание | Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | Многоквартирный дом | Здание/Многоквартирный дом | ||
| Жилое строение | Строение | Здание/Жилое строение. Отсутствует техническая возможность учета | ||||
Общественное сооружение, Сооружение промышленного предприятия и т.д. | Сооружение | Сооружение | ||||
| Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС) | ||||||
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства) | ||||||
| Сооружение вспомогательное использования | Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | |||||
| Домовладение | Не подлежит учету | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Квартира | Помещение/Жилое/Квартира | ||||
| Часть квартиры | Помещение/Жилое/Комната | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Комната (в квартире в многоквартирном доме) | |||||
| Комната (в жилом доме) | Не подлежит учету | |||||
Помещение/Жилое/Комната (с указанием вида помещения жилищного фонда) | ||||||
Помещение/Нежилое (помещение вспомогательного использования) | ||||||
| Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании) | Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире | Не подлежит учету | ||||
| Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании) | Помещение общего пользования в многоквартирном доме | Помещение/Нежилое (имущество общего пользования в многоквартирном доме) |
| Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т. | Объекты капитального строительства, предназначенные для… | Нежилое здание | Здание/Нежилое здание | ||
Гараж | Гараж | Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС) Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения) | ||||
| Нежилое здание > Садовый дом | Садовый дом (ВРИ: ведение садоводства) | |||||
Строение вспомогательного использования | Хозяйственная постройка | Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства) | Служебное строение | |||
Одноквартирный жилой дом, Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности | Объект индивидуального жилищного строительства | Одноквартирный жилой дом | Жилое здание > Жилой дом | Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС), Жилой дом (ВРИ: ЛПХ) | Жилой дом | Здание/Жилое здание |
Блокированный жилой дом (в долевой собственности) | ||||||
Жилой дом блокированной застройки | Автономный жилой блок | Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка) | ||||
| Усадебный жилой дом | ||||||
| Жилой дачный дом | ||||||
Часть жилого дома | ||||||
| Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры) | Жилое многоквартирное здание | Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | Многоквартирный дом | Здание/Многоквартирный дом | ||
| Жилое строение | Строение | Здание/Жилое строение. Отсутствует техническая возможность учета | ||||
Общественное сооружение, Сооружение промышленного предприятия и т.д. | Сооружение | Сооружение | ||||
| Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС) | ||||||
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства) | ||||||
| Сооружение вспомогательное использования | Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | |||||
| Домовладение | Не подлежит учету | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Квартира | Помещение/Жилое/Квартира | ||||
| Часть квартиры | Помещение/Жилое/Комната | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Комната (в квартире в многоквартирном доме) | |||||
| Комната (в жилом доме) | Не подлежит учету | |||||
Помещение/Жилое/Комната (с указанием вида помещения жилищного фонда) | ||||||
Помещение/Нежилое (помещение вспомогательного использования) | ||||||
| Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании) | Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире | Не подлежит учету | ||||
| Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании) | Помещение общего пользования в многоквартирном доме | Помещение/Нежилое (имущество общего пользования в многоквартирном доме) |
д.
| Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т. | Объекты капитального строительства, предназначенные для… | Нежилое здание | Здание/Нежилое здание | ||
Гараж | Гараж | Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС) Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения) | ||||
| Нежилое здание > Садовый дом | Садовый дом (ВРИ: ведение садоводства) | |||||
Строение вспомогательного использования | Хозяйственная постройка | Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства) | Служебное строение | |||
Одноквартирный жилой дом, Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности | Объект индивидуального жилищного строительства | Одноквартирный жилой дом | Жилое здание > Жилой дом | Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС), Жилой дом (ВРИ: ЛПХ) | Жилой дом | Здание/Жилое здание |
Блокированный жилой дом (в долевой собственности) | ||||||
Жилой дом блокированной застройки | Автономный жилой блок | Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка) | ||||
| Усадебный жилой дом | ||||||
| Жилой дачный дом | ||||||
Часть жилого дома | ||||||
| Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры) | Жилое многоквартирное здание | Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | Многоквартирный дом | Здание/Многоквартирный дом | ||
| Жилое строение | Строение | Здание/Жилое строение. Отсутствует техническая возможность учета | ||||
Общественное сооружение, Сооружение промышленного предприятия и т.д. | Сооружение | Сооружение | ||||
| Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС) | ||||||
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства) | ||||||
| Сооружение вспомогательное использования | Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | |||||
| Домовладение | Не подлежит учету | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Квартира | Помещение/Жилое/Квартира | ||||
| Часть квартиры | Помещение/Жилое/Комната | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Комната (в квартире в многоквартирном доме) | |||||
| Комната (в жилом доме) | Не подлежит учету | |||||
Помещение/Жилое/Комната (с указанием вида помещения жилищного фонда) | ||||||
Помещение/Нежилое (помещение вспомогательного использования) | ||||||
| Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании) | Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире | Не подлежит учету | ||||
| Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании) | Помещение общего пользования в многоквартирном доме | Помещение/Нежилое (имущество общего пользования в многоквартирном доме) |
д.
| Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т. | Объекты капитального строительства, предназначенные для… | Нежилое здание | Здание/Нежилое здание | ||
Гараж | Гараж | Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС) Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения) | ||||
| Нежилое здание > Садовый дом | Садовый дом (ВРИ: ведение садоводства) | |||||
Строение вспомогательного использования | Хозяйственная постройка | Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства) | Служебное строение | |||
Одноквартирный жилой дом, Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности | Объект индивидуального жилищного строительства | Одноквартирный жилой дом | Жилое здание > Жилой дом | Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС), Жилой дом (ВРИ: ЛПХ) | Жилой дом | Здание/Жилое здание |
Блокированный жилой дом (в долевой собственности) | ||||||
Жилой дом блокированной застройки | Автономный жилой блок | Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка) | ||||
| Усадебный жилой дом | ||||||
| Жилой дачный дом | ||||||
Часть жилого дома | ||||||
| Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры) | Жилое многоквартирное здание | Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | Многоквартирный дом | Здание/Многоквартирный дом | ||
| Жилое строение | Строение | Здание/Жилое строение. Отсутствует техническая возможность учета | ||||
Общественное сооружение, Сооружение промышленного предприятия и т.д. | Сооружение | Сооружение | ||||
| Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС) | ||||||
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства) | ||||||
| Сооружение вспомогательное использования | Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | |||||
| Домовладение | Не подлежит учету | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Квартира | Помещение/Жилое/Квартира | ||||
| Часть квартиры | Помещение/Жилое/Комната | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Комната (в квартире в многоквартирном доме) | |||||
| Комната (в жилом доме) | Не подлежит учету | |||||
Помещение/Жилое/Комната (с указанием вида помещения жилищного фонда) | ||||||
Помещение/Нежилое (помещение вспомогательного использования) | ||||||
| Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании) | Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире | Не подлежит учету | ||||
| Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании) | Помещение общего пользования в многоквартирном доме | Помещение/Нежилое (имущество общего пользования в многоквартирном доме) |
д.
| Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т. | Объекты капитального строительства, предназначенные для… | Нежилое здание | Здание/Нежилое здание | ||
Гараж | Гараж | Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС) Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения) | ||||
| Нежилое здание > Садовый дом | Садовый дом (ВРИ: ведение садоводства) | |||||
Строение вспомогательного использования | Хозяйственная постройка | Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства) | Служебное строение | |||
Одноквартирный жилой дом, Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности | Объект индивидуального жилищного строительства | Одноквартирный жилой дом | Жилое здание > Жилой дом | Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС), Жилой дом (ВРИ: ЛПХ) | Жилой дом | Здание/Жилое здание |
Блокированный жилой дом (в долевой собственности) | ||||||
Жилой дом блокированной застройки | Автономный жилой блок | Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка) | ||||
| Усадебный жилой дом | ||||||
| Жилой дачный дом | ||||||
Часть жилого дома | ||||||
| Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры) | Жилое многоквартирное здание | Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | Многоквартирный дом | Здание/Многоквартирный дом | ||
| Жилое строение | Строение | Здание/Жилое строение. Отсутствует техническая возможность учета | ||||
Общественное сооружение, Сооружение промышленного предприятия и т.д. | Сооружение | Сооружение | ||||
| Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС) | ||||||
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства) | ||||||
| Сооружение вспомогательное использования | Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | |||||
| Домовладение | Не подлежит учету | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Квартира | Помещение/Жилое/Квартира | ||||
| Часть квартиры | Помещение/Жилое/Комната | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Комната (в квартире в многоквартирном доме) | |||||
| Комната (в жилом доме) | Не подлежит учету | |||||
Помещение/Жилое/Комната (с указанием вида помещения жилищного фонда) | ||||||
Помещение/Нежилое (помещение вспомогательного использования) | ||||||
| Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании) | Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире | Не подлежит учету | ||||
| Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании) | Помещение общего пользования в многоквартирном доме | Помещение/Нежилое (имущество общего пользования в многоквартирном доме) |
д.
Проблемы изменения назначения объектов учета
В соответствии с пунктами 15,16,18 части 2 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.
07.2007г. №221-ФЗ (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся:
— назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
— назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
— назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение.
Согласно Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (далее – Порядок ведения ГКН) п.8 подпункт 1 раздела II Структура и состав кадастровых сведений Реестра объектов недвижимости в запись об объекте недвижимости вносятся общие сведения об объекте недвижимости в объеме, предусмотренном пунктами 63, 73, 76, 79 и 82 Порядка ведения ГКН.
В соответствии с частью 2 статьи 16 кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений, осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Как следует из пункта 10 части 1 статьи 22 Закона о кадастре, документом, необходимым для внесения или изменения сведений о назначении является копия документа, подтверждающего в соответствии с Законом о кадастре изменение назначения здания или помещения. Такие документы могут запрашиваться органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 Закона о кадастре, т.е. в порядке информационного взаимодействия.
Соответственно в случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением назначения здания, помещения и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия, орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.
При обработке заявлений, поступивших в орган кадастрового учета в связи с изменением назначения здания, помещения возникают следующие проблемы:
1) Отсутствие в актах органов местного самоуправления (далее – ОМС) сведений о кадастровом номере объекта учета (не часто, но встречаются случаи).
Тогда как в соответствии с пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 03.02.2014 г.N 71″Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме» в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение орган местного самоуправления направляет в орган кадастрового учета документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, включая кадастровый номер и назначение помещения, в отношении которого осуществляется перевод, либо документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ (в случае, если для такого перевода требовалось проведение переустройства, перепланировки или иных работ в отношении помещения).
2) При переводе из жилого в нежилое помещение (или наоборот) в приказе/постановлении ОМС указывают площадь жилого помещения без учета балкона, лоджий либо наоборот при переводе в жилое из нежилого помещения указывают площадь с учетом холодных помещений (лоджий, балконов).
Однако в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011года № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» (далее – Приказ №531) общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, специалистам, уполномоченным на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, приходится самостоятельно определять площадь помещения в соответствии с приказом №531.
3) В постановлениях вместо назначения пишут целевое назначение, функциональное использование и т.д.
4) Объект учета в государственном кадастре недвижимости является зданием, а в постановлении указывают помещение и наоборот.
5) В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о здании с назначением «нежилое здание» и наименованием «кафе». Собственник хочет изменить наименование с «кафе» на «магазин». При этом орган местного самоуправления прописывает в постановлениях «…изменить назначение здания для использования в целях магазина…». Тогда как в данном случае назначение здание не меняется, а меняется только наименование.
6) Часть 8 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации «Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» предусматривает, что если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) проведение иных работ, то решение о переводе помещения, является основанием проведения соответствующих работ по переустройству, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки.
Завершение указанных в части 8 статьи 23 переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии).
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом о кадастре. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Однако органы местного самоуправления в данном случае зачастую направляют в орган кадастрового учета только решение о переводе помещения (например из нежилого в жилое), тогда как в соответствии с Жилищным кодексов РФ они должны направлять Акт приемочной комиссии.
В связи с вышеизложенным сообщаем, что существующие проблемы, возникающие при обработке документов, поступающих от органов местного самоуправления, влекут за собой нарушение Закона о кадастре. Данный факт, как следствие, приводит к последующему принятию решений о приостановлении/отказе осуществления кадастрового учета в части изменений назначения объекта недвижимости (здания, помещения).
В Омске наконец-то смогли перевести жилой дом в нежилое помещение через суд
Это произошло в судебной практике впервые.
27 августа Арбитражный суд Западно-Сибирского округа оставил без изменений решение Арбитражного суда Омской области от 15 февраля 2019 года и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2019-го, фактически создав судебный прецедент. Речь идет об оспаривании отказа Управления Росреестра по Омской области в регистрации изменения назначения перевода отдельно стоящего индивидуального жилого дома в нежилое помещение под использование в предпринимательских целях. До этого момента в подобных же ситуациях управление Росреестра неизменно отказывало в переводе.
А теперь подробнее. Первоначально индивидуальный предприниматель Алла УСАЧЕВА обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконным решения, изложенного в уведомлении от 23 ноября 2018 года. Владелица жилого дома в 520 кв. м по ул. 4-я Челюскинцев, 35 (а также земельного участка под ним площадью 447 кв. м вида разрешенного использования – магазины товаров первой необходимости, бани), согласно распоряжению администрации Центрального административного округа города Омска от 1 августа 2018 перевела помещение в нежилое.
УСАЧЕВА попыталась оспорить этот отказ в местном арбитраже, поскольку он «не соответствует Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Жилищному кодексу РФ, Градостроительному кодексу РФ и нарушает права и законные интересы заявительницы в сфере предпринимательской деятельности». В своем иске она указала: «По мнению органа регистрации прав, действующее законодательство предусматривает возможность перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое только в отношении помещений, как одного из видов объектов недвижимости. Здание не относится к нежилым помещениям, поскольку нежилое помещение – это самостоятельный вид объекта недвижимости, который является частью здания. В связи с чем, с целью эксплуатации здания в качестве нежилого необходимо оформление разрешительных документов на реконструкцию и ввод в эксплуатацию данного здания в порядке, предусмотренном статьями 51, 55 ГрК РФ. Однако орган регистрации прав не учитывает, что в вышеуказанных распоряжении и акте приемки в эксплуатацию прямо указаны сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, в отношении которого данные документы приняты, в них указан кадастровый номер объекта недвижимости и указан вид объекта недвижимости — жилой дом. В данном жилом доме были выполнены работы исключительно по изменению конфигурации помещений, установке отопительного оборудования, электрооборудования и осветительных приборов, монтаж пожарной и охранной сигнализации, что полностью соответствует понятиям перепланировки и переустройства жилого помещения, предусмотренным статьей 25 ЖК РФ, а также изменено функциональное назначение помещений в связи с переводом жилого дома в нежилое помещение.
Перевод жилого помещения в нежилое и выполненные в целях обеспечения использования жилого дома как нежилого здания работы по перепланировке и переустройству жилого дома реконструкцией объекта капитального строительства не являются».
Истица заметила: орган регистрации прав полагает, что изменение назначения жилого дома возможно только при его реконструкции. Тем не менее то определение реконструкции, на которое ссылался Росреестр, по мнению УСАЧЕВОЙ, противоречит ГрК РФ:
— Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в данном случае должно осуществляться не на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а на основании технического плана, распоряжения администрации Центрального административного округа города Омска «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, улица 4-я Челюскинцев, дом 35, в нежилое», а также акта приемки в эксплуатацию нежилого помещения, которые и были представлены правообладателем в орган регистрации прав. Выдача разрешения на строительство в данном случае не требуется, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области же утверждало, что по сведениям ЕГРН спорный объект является зданием и возможность его перевода в нежилое помещение законодательством не предусмотрена: «Для строительства, реконструкции объекта требуется разработка проектной документации, получение соответствующего разрешения на строительство, реконструкцию и последующий ввод в эксплуатацию, технические план объекта должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании таких документов. Разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта после реконструкции не поступало, разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию не выдавались.
15 февраля судья Александр САВИНОВ счел все доводы УСАЧЕВОЙ резонными и решил удовлетворить заявленные требования, обязав Росреестр все-таки поставить нежилое помещение на кадастровый учет.
16 мая Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Алексея ЛОТОВА, судей Анны ГРЯЗНИКОВОЙ и Натальи ШИНДЛЕР оставил в силе это решение, указав в том числе, что «учитывая буквальное и системное толкование приведенных норм закона, суд апелляционной инстанции заключает, что жилой дом наряду с иными предусмотренными жилищным законодательством объектами является зданием, относясь одновременно к одному из видов жилых помещений».
Последнюю точку в этом споре поставил Арбитражный суд Западно-Сибирского округа 27 августа, оставив в силе вердикты предыдущих двух инстанций:
— Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что предпринимателем в административный орган были представлены все необходимые для внесения изменений в ЕГРН документы. При этом они обоснованно отклонили доводы заинтересованного лица о наличии противоречий между сведениями о спорном объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах (помещение), и сведениями в ЕГРН о данном объекте (здание), а также необходимости в рассматриваемом случае необходимо получать разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод спорного здания в эксплуатацию. Суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.
Значение этого прецедента «Коммерческим вестям» прокомментировал Олег ЛИЗГУНОВ, директор ООО «Лизгунов и Партнеры», представлявший интересы УСАЧЕВОЙ:
– Надеюсь, что судебная практика пойдет по описанному пути. Мы решили конкретную проблему конкретного предпринимателя, однако подобных ситуаций в Омске десятки, если не сотни.
Ранее статья была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 11 сентября 2019 года.
Фото https://kadastr-159.ru
Нежилое здание — обзор
4.
2.1 Отопление, охлаждение и вентиляцияВ США на системы отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) приходится более 25 процентов (4,75 ЭДж) энергии, используемой в коммерческих целях. здания и почти половина (10,1 ЭДж) энергии используется в жилых зданиях. Для компенсации части этой энергии можно использовать солнечные технологии отопления, охлаждения и вентиляции.
Тепловые массовые материалы накапливают солнечную энергию в течение дня и выделяют ее в более прохладные периоды.Обычные термальные массы включают камень, бетон и воду. Пропорция и размещение тепловой массы должны учитывать несколько факторов, таких как климат, дневное освещение и условия затенения. При правильном включении тепловая масса может пассивно поддерживать комфортную температуру, снижая при этом потребление энергии. Солнечный дымоход (или тепловой дымоход) — это пассивная солнечная система вентиляции, состоящая из полой тепловой массы, соединяющей внутреннюю и внешнюю части здания. По мере того, как дымоход нагревается, воздух внутри нагревается, вызывая восходящий поток, который втягивает воздух через здание.Эти системы использовались со времен Римской империи и остаются распространенными на Ближнем Востоке.
Солнечное отопление помещений с помощью солнечных коллекторов воздушного тепла более популярно в США и Канаде, чем отопление с помощью солнечных жидкостных коллекторов, поскольку в большинстве зданий уже есть система вентиляции для отопления и охлаждения. Два основных типа солнечных панелей — это застекленные и неглазурованные. Застекленные солнечные коллекторы предназначены в первую очередь для обогрева помещений и рециркулируют воздух в здании через солнечную панель, где воздух нагревается, а затем направляется обратно в здание.Эти солнечные системы отопления помещений требуют как минимум двух проникновений в здание и работают только тогда, когда воздух в солнечном коллекторе теплее, чем температура в помещении в здании. Чаще всего остекленные коллекторы используются в жилом секторе.
Неглазурованные солнечные коллекторы в основном используются для предварительного нагрева воздуха для вентиляции подпитки в коммерческих, промышленных и общественных зданиях с высокой вентиляционной нагрузкой. Они превращают стены здания или их части в недорогие, высокопроизводительные неглазурованные солнечные коллекторы.Также называемые «просвечивающими солнечными панелями», они используют окрашенный перфорированный металлический поглотитель солнечного тепла, который также служит внешней поверхностью стены здания. Тепло передается от поверхности поглотителя к тепловому пограничному слою воздуха толщиной 1 мм на внешней стороне поглотителя и к воздуху, который проходит за поглотителем. Пограничный слой воздуха втягивается в ближайшую перфорацию, прежде чем тепло сможет уйти за счет конвекции в наружный воздух. Затем нагретый воздух втягивается из-за пластины абсорбера в систему вентиляции здания.
Стена Trombe — это пассивная система солнечного отопления и вентиляции, состоящая из воздушного канала, зажатого между окном и обращенной к солнцу тепловой массой. Во время цикла вентиляции солнечный свет накапливает тепло в тепловой массе и нагревает воздушный канал, вызывая циркуляцию через вентиляционные отверстия вверху и внизу стены. Во время цикла нагрева стена Trombe излучает накопленное тепло.
Солнечные водоемы на крыше — это уникальные солнечные системы отопления и охлаждения, разработанные Гарольдом Хэем в 1960-х годах.Базовая система состоит из установленного на крыше резервуара для воды с подвижной изолирующей крышкой. Эта система может управлять теплообменом между внутренней и внешней средой, закрывая и открывая мочевой пузырь между ночью и днем. Если нагревание вызывает беспокойство, мочевой пузырь днем открыт, позволяя солнечному свету согревать водяной пузырь и сохранять тепло для вечернего использования. Когда важно охлаждение, закрытый мочевой пузырь в течение дня отбирает тепло из внутренних помещений здания, а ночью открывается, чтобы излучать тепло в более прохладную атмосферу.
В доме Skytherm в Атаскадеро, Калифорния, для обогрева и охлаждения используется прототипный пруд на крыше.
Активное солнечное охлаждение может быть достигнуто с помощью циклов абсорбционного охлаждения, циклов осушения и механических процессов на солнечной энергии. В 1878 году Огюст Мушу впервые применил солнечное охлаждение, сделав лед с помощью солнечного парового двигателя, прикрепленного к холодильному устройству. Тепловая масса, умные окна и методы затенения также могут использоваться для обеспечения охлаждения. Листья лиственных деревьев обеспечивают естественную тень летом, а голые ветви позволяют свету и теплу проникать в здание зимой.Содержание воды в деревьях также способствует снижению местных температур.
Технологическое тепло
Солнечные системы технологического отопления предназначены для обеспечения больших объемов горячей воды или отопления помещений нежилых зданий. Пруды-испарители — это неглубокие пруды, в которых растворенные твердые вещества концентрируются за счет испарения. Использование прудов-испарителей для получения соли из морской воды — одно из старейших применений солнечной энергии. Современные применения включают концентрирование солевых растворов, используемых при добыче выщелачивания, и удаление растворенных твердых частиц из потоков отходов.В целом, пруды-испарители представляют собой одно из крупнейших коммерческих применений солнечной энергии, которые используются сегодня.
Неглазурованные прозрачные коллекторы (UTC) — это перфорированные обращенные к солнцу стены, используемые для предварительного нагрева вентиляционного воздуха. UTC могут повышать температуру входящего воздуха до 22 ° C и обеспечивать температуру на выходе 45–60 ° C. Короткий срок окупаемости установленных коллекторов (от 3 до 12 лет) делает их более рентабельной альтернативой застекленным системам сбора. По состоянию на 2009 год во всем мире было установлено более 1500 систем с общей площадью коллектора 3,00,000 м 2 2 . Представители включают сборщик 860 м 2 в Коста-Рике, используемый для сушки кофейных зерен, и сборщик 1300 м 2 в Коимбаторе, Индия, используемый для сушки бархатцев.
На предприятии по переработке пищевых продуктов в Модесто, Калифорния, используются параболические желоба для производства пара, используемого в производственном процессе. Ожидается, что площадь коллектора площадью 5000 м 2 обеспечит 4,3 ГДж в год.
• Стоимость нежилого международного строительства в г. Нью-Йорке по типу
• Стоимость нежилого международного строительства в г. Нью-Йорке по типу | StatistaПопробуйте наше корпоративное решение бесплатно!
(212) 419-8286
Хэдли[email protected]
Другая статистика по теме
Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.
ЗарегистрироватьсяПожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование».После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.
АутентифицироватьСохранить статистику в формате .XLS
Вы можете загрузить эту статистику только как Премиум-пользователь.
Сохранить статистику в формате .PNG
Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.
Сохранить статистику в формате .PDF
Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.
Показать ссылки на источники
Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.
Показать подробную информацию об этой статистике
Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.
Статистика закладок
Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.
Да, сохранить в избранное!
…и облегчить мою исследовательскую жизнь.
Изменить параметры статистики
Для использования этой функции необходима как минимум Одиночная учетная запись .
Базовая учетная запись
Познакомьтесь с платформой
У вас есть доступ только к базовой статистике.
Единая учетная запись
Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей
- Мгновенный доступ к статистике 1 м
- Скачать в формате XLS, PDF и PNG
- Подробные ссылки
$ 59 39 $ / месяц *
в первые 12 месяцев
Корпоративный аккаунт
Полный доступ
Корпоративное решение, включающее все функции.
* Цены не включают налог с продаж.
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Дополнительная статистика
Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес .
Тернер и Таунсенд. (27 марта 2019 г.).Международная стоимость нежилых зданий в Нью-Йорке, США в 2018 году, по типам зданий (в долларах США за квадратный метр) [График]. В Statista. Получено 27 марта 2021 г. с сайта https://www.statista.
com/statistics/608113/non-residential-building-costs-new-york-city-us-by-type/
Turner & Townsend. «Международная стоимость нежилых зданий в Нью-Йорке, США в 2018 году, по типам зданий (в долларах США за квадратный метр)». Диаграмма. 27 марта 2019 года. Statista.По состоянию на 27 марта 2021 г. https://www.statista.com/statistics/608113/non-residential-building-costs-new-york-city-us-by-type/
Turner & Townsend. (2019). Международная стоимость нежилых зданий в Нью-Йорке, США в 2018 году, по типам зданий (в долларах США за квадратный метр). Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 27 марта 2021 г. https://www.statista.com/statistics/608113/non-residential-building-costs-new-york-city-us-by-type/
Turner & Townsend . «Международная стоимость нежилых зданий в Нью-Йорке, США, в 2018 г., по типам зданий (в U.Долларов за квадратный метр) «. Statista, Statista Inc., 27 марта 2019 г., https://www.statista.com/statistics/608113/non-residential-building-costs-new-york-city-us-by -type /
Turner & Townsend, Международная стоимость нежилых зданий в Нью-Йорке, США в 2018 году, по типу здания (в долларах США за квадратный метр), Statista, https://www.statista.com/statistics / 608113 / нежилое-здание-затраты-нью-йорк-сша-по-типу / (последнее посещение — 27 марта 2021 г.)
Новое нежилое строительство | Управление канализации и водоснабжения Хайленда
Для проверки того, что Хайленд имеет соответствующие помещения для обслуживания предлагаемого вами строительного проекта, всем новым клиентам COMMERCIAL или INDUSTRIAL следует обращаться по телефону Jeremy Horvath (814) 266-3146, доб.105 или [email protected].
В соответствии с положениями Закона 57 Пенсильвании, Highland взимает со всех новых клиентов плату за мощность за их соответствующую долю мощности в водохозяйственных сооружениях Управления. Это основано на прогнозируемом водопотреблении жильцом, рассчитанном в единицах эквивалентных жилых единиц (EDU).
Коммерческий или промышленный заказчик, скорее всего, заплатит многократную плату за EDU в зависимости от предполагаемого использования. Текущая плата за мощность составляет 1059 долларов США за EDU.
Стоимость отвода / подключения к водопроводной системе Хайленда зависит от размера / диаметра запрошенного отвода и от того, по какой стороне дороги проходит основная линия Хайленда. Ответвление / соединение Highland будет заканчиваться запорным устройством / ограничителем бордюра, установленным на дороге R.O.W. линия. Ваш подрядчик подключится к нему и установит новую линию обслуживания (в соответствии со спецификациями Highland) в здании.
Sewer EDU Плата за подключение, а также стоимость подключения к канализационной системе Highland будут разными и зависят от дренажного бассейна, в котором находится ваша строительная площадка.Свяжитесь с вышеупомянутым представителем Highland, чтобы обсудить расходы, связанные с вашим проектом и строительной площадкой.
Процедура планированияПриложение с оплатой требуется для Highland, чтобы предоставить фактический водопроводный и / или канализационный кран / подключение. Пожалуйста, позвоните в Highland по крайней мере за две недели, чтобы запланировать монтаж водопровода и / или отвода канализации, к которому ваш подрядчик подключится. Боковая часть Хайленда будет заканчиваться у дороги R.O.W. или линии частного сервитута.Ваш подрядчик подключится к нему и установит вашу частную систему водоснабжения и / или канализации. Трубы подземной канализации внутри подвальных стен обычно называют стоком здания. Заглубленный трубопровод за пределами фундаментной стены называется строительной канализацией.
ВНИМАНИЕ! – Все подземные трубопроводы должны быть проложены в соответствии со спецификациями Highland и / или Национальными правилами водопровода. Все заглубленные трубопроводы должны быть проверены инспектором Highland перед засыпкой, а также они должны пройти испытание под давлением в присутствии инспектора Highland.
Внутри стены вам необходимо подготовить водопровод (в соответствии со спецификациями Highland) для установки счетчика воды Highland. Когда вы будете готовы к установке счетчика, вам нужно будет заполнить заявку на обслуживание. Это можно сделать, связавшись с нашим офисом или воспользовавшись нашим онлайн-приложением. Плата за это приложение не взимается. После установки счетчика вам будет выставлен счет по стоимости времени и материалов.
Технические характеристики и схема подключения к водопроводу
Характеристики канализации для новой или замененной канализации
Полные правила и положения о канализации
h3020 Powerskin +: Нежилые здания с нулевым выбросом углерода
Здесь мы узнаем о Powerskin +, передовых многофункциональных обшивках нового поколения для энергосберегающих и углеродно-нейтральных нежилых зданий
Фабио Фавоино1, Стефано Фантуччи1, Шахабоддин Ресалати2, Мизи Фан3, Хорхе Коркер4, *
1 Технологии, Энергетика, Строительство, Окружающая среда, Департамент энергетики, Туринский политехнический университет, C.so Duca degli Abruzzi, 24, 10129, Турин, Италия
2 Oxford Brookes University, Headington Campus, OX3 0BP, Oxford, UK
3 Департамент гражданской и экологической инженерии, Университет Брунеля, Лондон, Аксбридж, UB8 3PH, Великобритания
4 IPN- Instituto Pedro Nunes, Rua Pedro Nunes, 3030-199, Коимбра, Португалия, электронная почта: [email protected] * автор-корреспондент
Строительный сектор принимает все более строгие меры по сокращению выбросов углерода на протяжении всего своего жизненного цикла, намереваясь минимизировать свое потенциальное воздействие на изменение климата.Нежилые здания составляют 25% европейского строительного фонда и отвечают за более чем 60% всех конечных потребителей энергии в зданиях. Таким образом, в этом секторе можно получить значительную экономию энергии и углерода.
Принятие подхода «сначала ткань», включая улучшение показателей теплопроводности и воздухонепроницаемости, является первым важным шагом на пути к достижению необходимой экономии энергии. В результате технологии, улучшающие изоляционные характеристики без уменьшения внутренних жилых помещений, могут дать многообещающие результаты с точки зрения экономии энергии, экономии места и, таким образом, окупаемости инвестиций, меньших, чем типичный срок службы фасада (25-30 лет).Это особенно важно в местах, где преобладает отопление, где высокая арендная плата может перевесить более высокие капитальные затраты, что продемонстрировано при использовании панелей с вакуумной изоляцией (VIP) в качестве энергоэффективного решения.
Третичные здания создают дополнительные проблемы для фасада, включая высокие требования к комфорту для людей, высокую солнечную и внутреннюю выгоду из-за сильно застекленных фасадов и густонаселенных пространств. Таким образом, оказалось, что рентабельные и энергоэффективные фасадные решения сложнее реализовать, поскольку ограждающая конструкция здания может иметь меньшее влияние на общее потребление энергии (включая отопление, охлаждение и освещение) по сравнению с экологическим комфортом жителей.Это может отрицательно сказаться на окупаемости затрат в течение срока службы фасада, поскольку одно только снижение затрат на энергию не может компенсировать затраты на реконструкцию фасада (Рисунок 1 показывает это для ремонта фасада здания третьего уровня в Турине, Италия).
Рисунок 1 — Первичная общая экономия энергии (отопление, охлаждение и освещение) и соответствующая 30-летняя чистая приведенная стоимость для стратегий ремонта фасадов офисных зданий в Турине, Италия Кроме того, в Европе постепенно регулируется потребление энергии.Некоторые примеры приводятся в действующем французском и бельгийском законодательстве, в котором вводится обязательный учет воплощенной энергии и раскрытие экологических деклараций продукции для строительных материалов.
Для того чтобы любой анализ окупаемости энергии действительно отражал устойчивый подход, необходимо принять комбинированный анализ эксплуатационной и встроенной энергии. Принимая во внимание постепенное увеличение свойств оболочки здания для снижения эксплуатационной энергии зданий, учет воплощенной энергии в комбинированном анализе имеет тенденцию ограничивать минимальные уровни энергии, которые могут быть достигнуты.Комбинированный метод ограничивает подход, ориентированный на ткань, до оптимальных значений коэффициента теплопередачи, при превышении которых инвестиции в энергию перевешивают экономию энергии при эксплуатации.
Развитие политики будущего требует новых фасадных решений, которые могут с минимальными затратами оптимизировать энергоэффективность и комфорт пассажиров при меньших инвестициях в энергию. Достижение строгих стандартов энергоэффективности требует внедрения передовых и высокопроизводительных технологий, таких как производство за пределами предприятия, технологии преобразования возобновляемой энергии, а также динамичные и интеллектуальные материалы.Тем не менее, современные высокоэффективные фасадные системы, такие как Double Skin и Advanced Integrated Façades, имеют несколько недостатков, включая i) низкую тепловую инерцию, которая оказывает негативное влияние на тепловые потоки, передаваемые между наружным и внутренним помещением, ii) чрезмерно прозрачная области и, iii) сильно зависит от реализации модульной конструкции. В этом контексте фасадные решения нового поколения должны выходить за рамки «подхода к энергосбережению», принимая во внимание не только энергетическую, но и углеродную нейтральность, комфорт обитателей и ценность пространства.
POWERSKIN PLUS
POWERSKIN PLUS разрабатывает и расширяет экологические инновационные и экономичные решения фасадов навесных стен как для новых, так и для реконструируемых зданий. Его многофункциональные фасадные системы включают в себя новейшие разработки в области материаловедения и возобновляемых источников энергии, предлагая уникальное решение, отвечающее требованиям зданий с почти нулевым потреблением энергии (nZEB) и зданий с положительной энергией (PEB).
Система, разрабатываемая в настоящее время, направлена на обеспечение рынка эффективными и высокопроизводительными модульными комплектами «plug-and-play», охватывающими теплоизоляцию, сбор энергии и накопление энергии, совместимые с высокопроизводительными технологиями проектирования и сборки окон / фасадов (Рисунок 2 ).
Особое внимание уделяется рынку ремонта и благодаря систематической и всесторонней оценке В отношении соответствующих технических параметров POWERSKIN PLUS составляет обширную рабочую программу, охватывающую обширный перечень мероприятий, от лабораторных испытаний до создания прототипов системного дизайна. Эта разработка включает в себя несколько революционных функций, основанных на наноразмерных составах VIP, материалах с фазовым переходом (PCM), новаторских гибких тонких перовскитных солнечных элементах и многофункциональных покрытиях с наночастицами.Полный портфель POWERSKIN PLUS будет включать сборные и «простые в установке» модульные остекление и непрозрачные элементы, экологически чистые соединительные каркасы и специальную систему хранения электроэнергии большой емкости, работающую от вторичных литий-ионных аккумуляторов электромобилей. Этот подход выиграет от интеллектуальной интеграции высокоизолирующих климатических панелей управления с возобновляемыми компонентами для производства и хранения энергии на месте, а также с динамическими и пассивными элементами, способными минимизировать потребление энергии и максимизировать качество окружающей среды в помещении, и все это обеспечивается одной полной комбинированной системой. решение.
Исходя из технологии TRL5, конечной целью 4-летнего проекта является создание набора прототипов систем с гибридной поддержкой POWERSKIN PLUS и их тестирование в операционной среде (TRL7) в Португалии, Словении и Чешской Республике, попутно путь для будущего использования и поддержка наиболее желаемого перехода ЕС к стандартам строительства с нулевым выбросом энергии и выбросами углерода.
POWERSKIN PLUS — Высокотехнологичная модульная интеграция систем изоляции, энергоснабжения и хранения для нежилых зданий.
Этот проект получил финансирование в рамках программы исследований и инноваций Европейского Союза Horizon 2020 в соответствии с соглашением о гранте № 869898.
Обратите внимание: это коммерческий профиль
Редакция
Рекомендуемые статьиКорпорация жилищного финансирования Аляски :: нежилые здания
Высокоэффективные энергоэффективные здания важны, потому что они имеют низкие затраты на энергию и исключительные стандарты в отношении здоровья и безопасности.Alaska Housing предлагает программы финансирования, проводит исследования, а также предоставляет информацию и техническую помощь для нежилых зданий, чтобы способствовать созданию устойчивой застроенной среды на Аляске.
Alaska Housing предлагает бесплатную техническую помощь владельцам общественных зданий, менеджерам и другим лицам, заинтересованным в завершении проектов по энергоэффективности в зданиях, находящихся в государственной собственности.
В этом разделе содержится ценная информация, которая поможет владельцам объектов, менеджерам и другим лицам завершить успешные проекты по энергоэффективности и реализовать меры экономии за счет точной настройки операций и методов технического обслуживания.
КомпанияAlaska Housing разработала ряд инструментов для дальнейшего развития антропогенной среды на Аляске и помощи владельцам и менеджерам объектов в реализации проектов в области энергоэффективности.
- Мониторинг зданий — система мониторинга зданий с открытым исходным кодом, которая измеряет потребление энергии в режиме реального времени и предоставляет сводную информацию об эксплуатационных характеристиках здания.
Калькулятор денежных потоков - — позволяет пользователю провести предварительный анализ рентабельности модернизации энергоэффективности путем сравнения денежных потоков по различным сценариям финансирования. Форма
- REAL Benchmark — Эту электронную таблицу можно использовать для отслеживания базовой информации о зданиях и энергопотреблении, чтобы увидеть тенденции в использовании энергии и эксплуатационных расходах.
Ссуда государственного фонда предусматривает финансирование повышения энергоэффективности зданий, принадлежащих региональным учебным заведениям, Университету Аляски, штату или муниципалитетам штата.
Введение в часть L2 Строительные нормы и правила: нежилые здания
Строительные нормы и правила 2010 Часть L2 охватывает требования к энергоэффективности нежилых зданий.Они разделены на Часть L2A, которая касается нового строительства, и Часть L2B, которая касается ремонта.
Часть L2 фокусируется на структуре здания и мощности, используемой для обслуживания стационарных зданий : систем, которые необходимы каждому, чтобы делать что-либо в здании, например, освещение, контроль температуры, водонагревание и вентиляция. Они не покрывают мощность, используемую для функционирования здания. Для правил не имеет значения, является ли здание детским садом с большим количеством свободного места для бега детей или офисом, полным энергоемких компьютеров и плазменных экранов.
Документы, описывающие последнюю версию, можно скачать с сайта Министерства жилищного строительства и местного самоуправления. Этот пост представляет собой краткое изложение содержания этих документов и основан на версии, которая последний раз обновлялась в 2016 году.
Мы разделили эту статью, посвященную Части L2, на два раздела; один касается типов зданий и реконструкций, а второй посвящен 5 критериям, которые охватываются правилами Части L2.
Помимо жилых домов, подпадающих под действие Части L1, которые мы рассмотрели в других частях нашей серии статей о нормах, часть L2 распространяется на все здания, которые не подпадают под особые исключения.Нормы L1 и L2 частично совпадают, поскольку в зданиях, таких как квартиры и дома престарелых, могут быть комнаты, в которых живут люди, и комнаты, которые используются в качестве мест общего пользования. В таком случае части здания, в которых живут люди, классифицируются как жилые и подпадают под действие Части L1, а нежилые зоны общего пользования — согласно Части L2.
Места отправления культа не облагаются налогом, потому что к ним часто предъявляются требования, несовместимые с правилами. Однако исключение распространяется только на те части здания, которые фактически используются для богослужений.Дневной центр или кухня при церкви или мечети должны соответствовать правилам.
Временные здания с прогнозируемым сроком службы менее двух лет освобождаются от уплаты налога, но это означает полный срок службы. Модульное здание, которое каждые восемнадцать месяцев где-то разбирают и собирают, никуда не денется.
Здания, которые не нуждаются в отоплении или охлаждении или нуждаются в нем только на короткое время, например, в очень жаркую или холодную погоду, освобождаются от уплаты налога. Некоторые сельскохозяйственные предприятия также попадают в эту категорию, если им требуется регулирование температуры только для одной определенной части годового цикла, например, когда вылупляются яйца или прорастают семена.
Существуют ограничения на количество ремонтных работ, разрешенных для исторических зданий, поэтому здания, включенные в список, охраняемые территории и здания, включенные в список памятников, не должны соответствовать требованиям, какими бы обширными ни были ремонтные работы.
Применяют ли правила одинаковые критерии ко всем типам нежилых зданий? В основном, но некоторым зданиям уделяется особое внимание.
Если в здании не регулируется температура и не нагревается до низких температур, например, для предотвращения замерзания или конденсации, или в котором регулируется только небольшая часть здания, оно классифицируется как здание с низким энергопотреблением .Поскольку для поддержания внутренней температуры выше или ниже внешней температуры используется не так много энергии, строительная ткань не должна изолировать ее так эффективно, как если бы она поддерживалась при температуре, комфортной для людей.
Здание с низким энергопотреблением, где всегда поддерживается низкий уровень контроля температуры, отличается от упомянутого выше исключения, в котором контроль температуры отсутствует в течение всего или большей части года.
Если часть здания с низким энергопотреблением отделяется для работы людей, например, офис на складе, правила рассматривают эту часть как отдельное здание, которому необходимо соответствовать.Если здание с низким энергопотреблением перепрофилируется таким образом, чтобы обеспечить температуру до уровня, комфортного для работы, это считается реконструкцией, которая приводит в действие правила части L2B.
Хотя модульные или переносные здания должны иметь срок службы менее двух лет, чтобы быть полностью освобожденными от налога, есть некоторые особые соображения, если они служат дольше этого срока. Сборка такого здания классифицируется как новое строительство, даже если оно было перенесено с другого объекта, но есть корректировки, которые могут быть внесены в компоненты, которые были построены до вступления в силу правил в 2010 году.Ремонт компонента считается ремонтом, поэтому применяется Часть L2B.
Процесс регулирования можно упростить, если модульное здание можно отнести к категории аварийных покупок, например, после пожара. Также признано, что переносные здания часто зависят от нагрева сопротивлением, который вряд ли будет достаточно эффективным, чтобы соответствовать стандартным рекомендациям.
Правила не распространяются на зимние сады и веранды, которые имеют площадь менее 30 м. 2 этажа и находятся за пределами тепловой оболочки главного здания.Здание по-прежнему должно соответствовать требованиям, но расчеты соответствия могут предполагать, что эти небольшие зимние сады и веранды находятся за пределами здания и могут быть проигнорированы.
Какой объем ремонта мы можем сделать до того, как вступят в силу правила части L2?В Великобритании много зданий, построенных до вступления в силу правил 2010 года, и замена разбитого окна или подключение неисправной розетки не означает общего изменения энергетического статуса здания. Фактически, в здании можно проделать довольно много работы, прежде чем правила L2B станут заметны.Любые работы внутри здания, которые не влияют на стационарные службы здания или тепловую оболочку , то есть внешние стены, пол и крышу здания, не покрываются, если они не являются частью перепрофилирования здания.
Что покрывает:
• Все, что связано с заменой более половины термоэлемента : пол, стена или крыша, которые отделяют внутреннюю часть от внешней. Это включает в себя добавление дополнительных слоев, таких как облицовка стены или укладка водонепроницаемой мембраны на плоской крыше.
• Любой ремонт, который является частью существенного изменения использования , означающего преобразование в гостиницу, магазин или общественное здание, когда оно ранее использовалось для чего-то другого, когда одна или несколько комнат для жилых целей добавляются к зданию. в котором раньше не жили, или когда ремонт меняет количество жилых комнат в доме.
• Все, что связано с изменением энергетического статуса, регулируется правилами. А также изменения в описанных выше тепловых элементах, в том числе включение отопления или освещения в здании или частях здания, которые ранее не обогревались или не освещались.
Это не будет включать ремонт или модернизацию уже имеющихся систем отопления или освещения.
• Добавление или существенное увеличение мощности контролируемой услуги, такой как канализация или отопление.
Когда ремонт должен включать в себя последующие улучшения?Определенные типы ремонта должны включать последующих улучшений , которые представляют собой дальнейшие обновления для повышения энергоэффективности здания. Они применяются только в том случае, если площадь этажа превышает 1 000 м 2 2 , но вступают в силу, если работа включает строительство пристройки, введение или существенное увеличение мощности стационарного здания.
Правила допускают значительный объем возможностей внесения последующих улучшений. Например, внедрение более энергоемкой системы отопления может сопровождаться улучшением теплоизоляции, или старые системы освещения могут быть заменены более современными, энергоэффективными системами.
Что означают правила под TER и BER?TER и BER — это два часто встречающихся акронима, которые нуждаются в пояснении. Это оба стандарта, которым должно соответствовать здание.
Целевая интенсивность выбросов (TER) — это максимальное количество углекислого газа, которое может быть выброшено при выработке энергии, необходимой для поддержания освещения в здании, горячей воды и для всех находящихся в нем людей при комфортной температуре. Расчет основан на модели здания того же размера и формы, что и оцениваемое здание, и дает цифру в килограммах углекислого газа на м 2 2 жилой площади в год.
Коэффициент эффективности здания (BER) — это то, сколько углекислого газа фактически выбрасывается при удовлетворении энергетических потребностей в обслуживании здания.Он рассчитывается на основе планов до начала строительства и снова после завершения строительства, чтобы учесть любые изменения, внесенные во время строительства.
Правила гласят, что BER не должен превышать TER.
Спросите нас большеЕсли мы не охватили то, что вы хотели бы знать, спросите нас, используя контактную форму ниже, и мы будем рады помочь.
На что конкретно распространяются правила? — для перехода к разделу 2 этой статьи нажмите здесь
Также в серии строительных норм и правил:
Как получить разрешение на строительство нежилого дома
Разрешение на строительство нежилого здания и / или разрешение на зонирование требуется для девелоперской деятельности, связанной с квартирой, офисом и / или коммерческим использованием.Деятельность по разработке, включающая новую структуру, изменение использования, добавление, подгонку или изменение / ремонт, которая квалифицируется как план Tier One Site Plan, как указано в разделе 10.2.8 Единого постановления о разработке (UDO). (с поправками, внесенными в случае изменения текста TC-14-19) следует использовать заявку на разрешение на размещение нежилых помещений.
Этот процесс гарантирует, что все коммерческое строительство соответствует Строительному кодексу штата Северная Каролина и Единому постановлению о застройке, если это применимо.
Этот процесс охватывает новые здания, пристройки, переделки, изменение использования и массовую сортировку.
Заявки, полученные на следующие разработки, будут отсортированы на предмет полноты перед обработкой на рассмотрение:
- Новостройки;
- дополнений; или,
- Изменения в использовании.
Процесс сортировки — это административная проверка для проверки наличия адекватной информации для детальной проверки кода. Свяжитесь с техническим специалистом по планированию и развитию по телефону 919-996-2500 с любыми вопросами, касающимися этого процесса контроля.
Другие предлагаемые работы, включая изменения и подгонку, могут быть отправлены в Центр обслуживания клиентов по планированию и развитию по электронной почте: CommercialBuilding @ raleighnc.
gov
Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?
Щелкните здесь, чтобы загрузить стандартное время проверки.
- Кандидаты будут уведомлены по электронной почте, когда планы будут готовы к получению. Комментарии по обзору плана
- можно в любое время просмотреть на Портале разрешений и разработок.
Примечание:
Планы, готовые к выдаче разрешения, но все еще ожидающие получения информации о подрядчиках, будут храниться в Центре обслуживания клиентов по планированию и развитию в течение шести месяцев.По истечении шести месяцев планы будут отклонены, а заявка аннулирована.
При аннулировании проекта может взиматься административный сбор.
Планы, не утвержденные между циклами проверки, необходимо забрать в Центре документации Центра обслуживания клиентов по планированию и развитию в течение 30 дней после последней проверки. Неутвержденные планы будут отклонены через 30 дней.
Комиссии
- За отправку пакета необходимо уплатить два сбора.Это плата за коммерческую экспертизу новых зданий, изменение использования и пристройки, а также нарушение земельного участка (выравнивание) Плата за рассмотрение
- Все остальные сборы за разрешение подлежат оплате, когда разрешения готовы к выдаче
- См. Конкретные сборы в Таблице сборов за разработку.
- Центр обслуживания клиентов «Планирование и развитие» обрабатывает платежи Типы платежей
- включают: наличные, MasterCard, Visa или чек на имя города Роли
Используйте этот калькулятор сборов , чтобы получить оценку сборов за разрешение на строительство и торговлю.
.