ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Что должен знать покупатель дома

Когда я строил свой дом около десяти лет назад, подрядчик предложил «скидки» на материалы и продукты, которые я буду поставлять в процессе строительства.

Среди прочего, я поставил модернизированные окна, бытовую технику другой марки, сверхэффективный газовый камин, автоматические открыватели гаражных ворот и более качественные светильники.

Конечно, мой дом был уникальным в своем роде. Также помогло то, что у меня есть один сын, который работает архитектором, а другой работал на крупного торговца пиломатериалами и строительными материалами. И мне не помешало то, что я пишу о жилье и недвижимости уже более 40 лет и знаю немало людей в этом бизнесе.

Но дело здесь в том, что даже когда вы покупаете производственный дом — модель, которая повторяется несколько раз в одном и том же сообществе и в других владениях застройщика — у вас может быть возможность приобрести ковровое покрытие в других местах, а не через ваш строитель или возьмите с собой почти новый и очень любимый ассортимент ресторанного уровня из своего старого дома.

Как работают надбавки?

Если ваш строитель так склонен, он предложит вам то, что называется пособие . Надбавка строителя — это определенная сумма, которая в противном случае стоила бы ему для предоставления продукта или услуги. Надбавка будет вычитаться из общей цены контракта. Таким образом, если вы подпишетесь на покупку дома за 325 000 долларов, а застройщик предоставит вам пособие в размере 10 000 долларов, потому что вы купили свой собственный набор бытовой техники, окончательная цена составит 315 000 долларов.

Пособия строителя не следует путать с улучшениями дома, которые вы выбираете из списка вариантов, предоставленных строителем. Например, это может быть холодильник большего размера или более качественный пол. Пособия, с другой стороны, представляют собой кредиты на денежную сумму, которая стоила бы строителю, если бы он предоставил предмет.

Когда речь идет о надбавках, жестких правил не существует. Некоторые строители не позволят вам ничего предоставить, в то время как другие позволят вам предоставить ограниченное количество материалов. Они считают, что если вы хотите поставить слишком много предметов, вы могли бы также нанять их в качестве генеральных подрядчиков для возведения вашего теперь нестандартного дома по принципу «затраты плюс», причем плюсом является сумма, покрывающая их накладные расходы, а также прибыль.

Разумное количество изменений зависит от конкретного строителя. Таким образом, вы должны чувствовать себя, чтобы увидеть, какова их политика. «Мы сделаем все возможное, чтобы работать с нашими покупателями», — сказал мне строитель производства со Среднего Запада.

Также нет установленного списка пособий. Они сильно различаются, но одними из наиболее частых являются допуски на бытовую технику, осветительные приборы и варианты напольных покрытий. И это не обязательно должен быть полный комплект. Например, люди часто хотят взять с собой свою ценную люстру для столовой. И одна семья, которую я знаю, каждый раз привозит с собой входную дверь, изготовленную по индивидуальному заказу.

Проблема с припусками

Конечно, есть веские причины, по которым одни застройщики могут не учитывать припуски, а другие будут их ограничивать. Один составляет расписание. Если столешницы, которые вы покупаете в другом месте, приходят с опозданием, это срывает весь процесс строительства. Если какой-либо элемент не появится в работе в течение двух недель после того, как установщики ушли, его нужно вернуть — и кто знает, когда установщики будут доступны. Эти неожиданные задержки могут отодвинуть окончательный осмотр вашего нового дома.

Еще одна частая проблема с пособиями строителей заключается в том, что вы покупаете товар не того размера, сломанный или поврежденный. Иногда отсутствуют детали или товар не того цвета. Скажем, вы покупаете супермодернизированную ванну для своей главной ванной комнаты в дисконтном магазине в соседнем округе. Теперь скажите, что он прибыл, и он слишком велик для места, отведенного застройщиком. Или, может быть, он настолько исцарапан, что это неприемлемо.

Если это неправильный размер, трубы должны быть перемещены, чтобы освободить место для вашей ванны, а это означает, что сантехник и электрик должны вернуться на работу. Если он поврежден или имеет неправильный цвет, его необходимо вернуть и заменить, что вызывает задержки.

Еще одна потенциальная проблема с допусками связана с качеством установщика-субподрядчика. Некоторые из лучших строителей, как правило, работают с одними и теми же субподрядчиками снова и снова, поэтому они знают качество своей работы и знают, на кого они могут накричать, если возникнет проблема. Субподрядчики строителя также перемещаются из дома в дом в пределах одного и того же подразделения, поэтому иногда они находятся рядом, когда обнаруживается проблема, и могут быстро вернуться, чтобы решить проблему.

Ваш парень, с другой стороны, неизвестная величина. И если он облажался с установкой кухонных шкафов, которые вы купили в магазине со скидкой, его, как правило, нигде не найти, чтобы исправить. Результат, конечно, еще одна задержка.

А еще есть проблема воровства. Кухонные шкафы, которые вы заказали в другом месте, принадлежат вам, а не строителю. Поэтому, если ваши шкафы стоят на стройплощадке несколько дней или даже ночь, а затем исчезают, ответственность за них лежит на вас. Страховка застройщика этого не покрывает.

Каждый строитель отличается

Разные строители устанавливают разные цены на надбавки, поэтому обратите на это особое внимание. Некоторые дадут вам прямую скидку доллар за доллар, но другие дадут вам только определенный процент от их первоначальной стоимости.

В первую очередь вы можете получить компенсацию в размере 10 000 долларов США за укладку плитки стоимостью 10 000 долларов США, которую не предоставляет ваш строитель. Но в последнем случае вы можете получить скидку только в размере 8000 долларов, что является его фактической стоимостью. Остальные 2000 долларов пошли на накладные расходы и прибыль, которых он больше не видит. И если вы выберете плитку, которая на 2000 долларов превышает допустимую, с вас может быть дополнительно взята плата в размере 2000 долларов или более за ее установку. Кроме того, некоторые строители могут взимать с вас плату за изменение заказа.

Один из способов избежать этих проблем — сделать выбор заранее, чтобы у строителя были правильные спецификации, и их можно было заказать заблаговременно. Также целесообразно убедиться, что вы полностью понимаете ценовую политику застройщика в отношении надбавок и того, что она прописана в договоре купли-продажи. Таким образом, не будет никаких неожиданностей или недоразумений. Так что не бойтесь задавать вопросы.

Наконец, убедитесь, что вы заранее знаете, какую сумму кредита предоставит строитель и покрывает ли он только рассматриваемый продукт или включает сумму труда, прибыли и накладных расходов.

Лью Сихельман

Лью Сихельман является общенациональным обозревателем жилья и недвижимости. Он занимается недвижимостью уже более 50 лет.

Разница между надбавкой к продажам и скидкой при оплате наличными | Малый бизнес

Брайан Басс

При попытке продать дом, иногда вы можете предложить стимул, чтобы соблазнить покупателя. Если на вашем местном рынке существует большое количество домов, предложение скидки при оплате наличными или надбавки за продажу может помочь вам продать свой дом. Хотя в принципе эти стимулы не совпадают, и надбавка за продажу, и скидка при оплате наличными могут помочь побудить покупателя купить ваш дом.

Надбавка за продажу

1. Надбавка за продажу – это снижение цены продажи дома, используемое в качестве стимула для покупателя приобрести конкретный дом. Надбавка на продажу также может помочь покупателю обеспечить финансирование дома, если покупатель не соответствует требованиям финансового учреждения. В этом случае продавец предоставляет денежные средства покупателю с явно выраженной целью выполнения требований кредитора по андеррайтингу. Вы всегда должны проверять законность любой предлагаемой надбавки за продажу. Например, многие надбавки за продажу, которые помогают с требованиями авансового платежа, нарушают законы штата или правила кредитора.

Различные виды надбавок

1. Домовладельцы, желающие совершить продажу, могут предложить несколько различных видов надбавок за продажу. В дополнение к помощи с первоначальным взносом, торговые надбавки включают деньги на кухонные приборы, новые ковры, изоляцию или другие виды улучшения дома. Кроме того, некоторые продавцы предлагают покупателям надбавку за продажу за наличные, которая фактически становится уступкой к покупной цене. В этом случае покупатель может использовать скидку на продажу в любых законных целях. Надбавка за продажу всегда должна указываться как кредит в отчете об урегулировании продажи имущества.

Скидка при оплате наличными

1. Скидка при оплате наличными, с другой стороны, представляет собой скидку к цене продажи, предоставляемую покупателю за использование наличных для покупки недвижимости. Покупки за наличные не распространены в сфере недвижимости, и не все продавцы будут предлагать скидки за наличные. Этот тип скидки популярен при продаже недвижимости, принадлежащей банку, и в случаях, когда продавцу необходимо быстро закрыть сделку.

Преимущество наличных

1. Поскольку покупателю не нужно получать ипотечный кредит при покупке наличными, этот тип сделки с недвижимостью обычно закрывается намного быстрее, чем традиционная покупка, обеспеченная ипотечным кредитом.