ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

База знаний Военной ипотеке

Алгоритм покупки жилья

• Покупка дома с участком
• Покупка Новостройки только за накопления
• Вторичка с использованием ипотеки
• Вторичка без использования ипотеки
• Покупка Новостройки с использованием ипотеки

Ещё Свернуть

Оформление НИС

• Как стать участником НИС?
• Как получить Свидетельство участника НИС?
• Сроки оформления военной ипотеки
• Внесение изменений об участниках НИС

Ещё Свернуть

Решение проблем

• Порядок действий членов семей участников НИС, погибших или признанных инвалидами I группы при выполнении задач СВО
• Гибель военнослужащего и военная ипотека
• Раздел жилья при разводе
• Действия при увольнении
• Отказ в выдаче военной ипотеки
• Несвоевременное включение в НИС

Ещё Свернуть

Отследить документы

• Росвоенипотека — телефоны, адреса, контакты государственных органов
• Личный кабинет участника НИС
• Чек-лист документов для получения ЦЖЗ
• Официальный сайт Росвоенипотеки

Ещё Свернуть

Об ипотеке и банках

• Как выбирать банковскую программу по военной ипотеке?
• Эскроу — счета и военная ипотека. Как это работает?
• Рефинансирование
• Практика рефинансирования
• 0,35 — новый процент Военной ипотеки
• Наличие у военнослужащего гражданской и военной ипотек
• Досрочное погашение военной ипотеки
• Как погасить Военную ипотеку к пенсии?
• Материнский капитал и Военная ипотека
• Ипотека по ставке 6%
• Объединение ипотек супругов
• Оптимальная сумма Военной ипотеки

Ещё Свернуть

Что такое военная ипотека

• Категории участников НИС
• Программа (закон) о военной ипотеке
• Можно ли отказаться?
• Законодательство о военной ипотеке
• Термины и понятия

Ещё Свернуть

Распоряжение жильем

• Продажа ипотечной квартиры и снятие обременений
• Сдача жилья в аренду военнослужащими
• Получение налогового вычета
• Налоги на имущество для военнослужащих

Ещё Свернуть

Полезные статьи

• Изменения в 117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в 2022 году
• Единовременные выплаты участникам специальной военной операции
• Военная ипотека в 2022 году
• Военная ипотека и оценка квартиры
• Прописка по Военной ипотеке
• Служебное жилье и Военная ипотека
• Зачем согласие супруги на Военную ипотеку?
• Покупка квартиры
• Копить или покупать?
• Распространенные заблуждения о программе «Военная ипотека»

Ещё Свернуть

Обзор банков по военной ипотеке в Москве и Московской области

Рефинансирование военной ипотеки

Все программы банков

Военная ипотека: анализ банков Москвы и Московской области

Военная ипотека является уникальным банковским продуктом, который инициировался государством – соответствующие кредиты имеют право выдавать далеко не все банки. Право выдавать военную ипотеку есть только у банков-партнеров НИС:

• Сбербанк, 
• Газпромбанк,
• банк ВТБ24, 
• Россельхозбанк, 
• Банк Россия, 
• банк Зенит, 
• АИЖК, 
• РНКБ, 
• банк Открытие. 

Ежегодно количество банков-партнеров НИС растет. Известно, что в нынешнем году еще одним партнером военной ипотеки планирует стать и Абсолют-Банк.

Особенности банков-партнеров НИС в Московской области

Статистика показывает, что военные ипотечники Московской области часто обращаются в Сбербанк. Именно он пользуется наибольшим доверием у населения. И порой для многих именно этот фактор, а не ставка по ипотеке – является решающим. Доказывает большой интерес военнослужащих к военной ипотеке Сбербанка анализ ипотечного портфеля за прошлый год, в общем разрезе которого большой процент займов – это жилищные кредиты по военной ипотеке. Интерес к военной ипотеке Сбербанка объясняется еще и тем, что он ежегодно увеличивает количество аккредитованных жилых комплексов. 

Большое количество выданных жилищных кредитов по военной ипотеке зафиксировано и в банке ВТБ24. Сеть филиалов банка ВТБ24 в Московской области развита хорошо. Благодаря действию господдержки ипотеки, военной ипотеки, обычных ипотечных кредитов и кредитов наличными, банк за последний год зафиксировал прирост портфеля на 17 %. 

По прогнозам независимых экспертов, спрос на военную ипотеку, будет и дальше – так как банк и продолжает активно работать с данным банковским продуктом. Зампред ВТБ24, Анатолий Печатников в одном из своих интервью сказал, что банк планирует выдавать еще большее количество кредитов по военной ипотеке в ближайшем будущем. Никаких рисков, связанных с недоиндексацией 2015 года и отменой индексации взносов в 2016 году запмред банка не видит. Это связано, как объяснил представитель банковской структуры, с грамотной политикой банка, которая ориентирована не на капитализацию процентов, а на индексацию взносов. При выдаче ипотеки в период 2015-2016 годов политика банка была ориентирована на своевременное закрытие кредита. Поэтому сейчас при расчетах, все кредиты «выходят в ноль», не оставляя за собой «хвостов».

Военные ипотечники Московской области также часто обращаются за оформлением жилищного кредита в Россельхозбанк, который был основан в 2000 году. Данный кредитор интересен военнослужащим потому, что он не только работает с военной ипотекой, но и разработал для нее специальную ипотечную программу. Кроме того, данный банк входит в список банков, в которых ЦБ РФ в 2014 году разрешил размещать накопления военнослужащих в инвестиционных целях.

Кроме описанных выше банков-партнеров НИС, оформить военную ипотеку в Московской области участники НИС смогут в Газпромбанке, банке Открытие, банке Зенит и Связь-банке. Филиалы этих банков участники НИС смогут найти в крупных подмосковных городах. Крайне важно не ошибиться с выбором банка, где будет оформляться военная ипотека.

Как выбрать в Подмосковье банк для оформления в нем военной ипотеки

Многие участники НИС смотрят при подборе банка — в первую очередь на максимальный размер допустимой к выдаче суммы по военной ипотеке. Практика показывает, что делать ставку на этот параметр – не следует. Ведь чем выше сумма – тем дольше ее придется отдавать. Поэтому основное внимание следует уделить именно процентной ставке по кредиту – чем меньше ставка по кредиту, тем меньшей будет переплата, соответственно, долг будет погашен перед банком быстрее.

Третий аспект – срок кредитования. Иногда банки в договоре пишут, к примеру, срок погашения 140 месяцев, а по факту кредит расписан на 139 месяцев по календарю. Такой график сыграет в пользу заемщика, ведь если у участника НИС появится долг – он будет располагать временем, чтобы погасить задолженность.

Список документов – тоже важный момент: чем меньше документов – тем быстрее их сможет собрать и предоставить банку участник НИС.

Обсуждая тему оформления военной ипотеки, участникам НИС, которые желают воспользоваться программой военной ипотеки без привлечения кредитных средств – интересным для прочтения может стать материал «Военная ипотека без привлечения кредитных средств».

Изучая многочисленные программы банков, у военного могут возникнуть трудности с выбором кредитора. Помочь в этом сможет «Военный Переезд», куда можно обратиться  за дистанционным одобрением кредита. 

Право на участие, преимущества и порядок подачи заявки

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 3 апреля 2023 г.

Примечание редактора: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Кредит по программе VA позволяет военнослужащим, ветеранам и пережившим супругам, имеющим на это право, финансировать строительство дома без первоначального взноса, без ипотечного страхования и со снисходительными требованиями к кредиту. Понимание того, как работает кредит VA, поможет вам определить, подходит ли этот ипотечный кредит для вашей покупки или планов рефинансирования.

Что такое кредит VA?

Жилищный кредит VA — это особый тип ипотеки, гарантированный Министерством по делам ветеранов США (VA), и он доступен только для квалифицированных заемщиков в рамках их военных льгот. Созданные, чтобы помочь ветеранам получить доступ к кредитам и конкурировать на рынке жилья, ссуды VA имеют более мягкие требования к кредиту, первоначальному взносу и долгу к доходу, чем обычные ссуды. Они также обычно предлагают более низкие процентные ставки и более низкие затраты на закрытие. Это делает их отличным вариантом для любого ветерана, но особенно для тех, кто впервые покупает жилье, которым может понадобиться дополнительная помощь при выходе на современный конкурентный рынок жилья.

Жилищные кредиты VA гарантируются государственным агентством, поэтому кредиторы знают, что даже в случае дефолта военного заемщика они не потеряют все деньги, которые они ссудили. VA обещает выплатить кредитору определенную сумму в долларах от имени каждого ветерана, если они не выплатят кредит, и это гарантия, которую кредиторы должны предложить военным заемщикам в соответствии с относительно смягченными требованиями кредита VA.

Как работает кредит VA?

На первый взгляд, кредит VA работает как любая другая программа жилищного кредита. Вы заполняете заявку на кредит в любом банке, кредиторе или кредитном союзе по вашему выбору, который предлагает кредиты VA. Вы предоставите подтверждение своего дохода и кредитной истории, а также убедитесь, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие.

Тем не менее, между кредитами VA и кредитами, доступными обычному гражданскому лицу, такими как обычные кредиты и кредиты, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией (FHA), существуют большие различия. Расходы и сборы, связанные с кредитом, взимаются и оплачиваются по-разному, когда вы используете кредит VA.

Уникальные требования к кредиту VA включают:

История военной службы

Льгота по ипотечному кредиту VA предоставляется только военным заемщикам, которые отслужили достаточно времени, чтобы соответствовать требованиям.

Плата за финансирование VA

Одним из недостатков кредита VA является необходимость платить комиссию за финансирование VA в размере от 0,5% до 3,6%. Плата за финансирование взимается для компенсации стоимости кредитной программы VA для налогоплательщиков и, как правило, начисляется сверх суммы кредита, даже если вы не вносите первоначальный взнос. Ветераны-инвалиды освобождены от уплаты взноса.

Уникальные преимущества кредита VA включают:

Отсутствие первоначального взноса

Подавляющему большинству заемщиков VA не нужно будет вносить первоначальный взнос, если они этого не хотят, но в некоторых случаях имеет смысл с финансовой точки зрения вложить деньги вниз, если вы можете себе это позволить.

Без страховки по ипотеке

Большинство кредитных программ с низким первоначальным взносом или без первоначального взноса, доступных для гражданских лиц, требуют ипотечного страхования, которое покрывает кредиторов на случай, если вы не выполните свои платежи, и они будут вынуждены лишить вас права выкупа. VA не требует ипотечного страхования ни по одному из типов кредитов.

Ограничение затрат на закрытие

Кредиторы VA могут взимать 1% от суммы вашего кредита для покрытия своей комиссии. Это экономит ваши деньги при закрытии и делает затраты на закрытие VA более доступными, чем другие кредитные программы, поддерживаемые государством.

Без ограничений по кредитам

В настоящее время нет лимитов по кредитам для ветеранов с полным правом, хотя некоторые кредиторы могут устанавливать свои собственные максимальные суммы.

Право на получение кредита по программе VA

Не все, кто служил в армии, автоматически имеют право на получение кредита по программе VA. Вот что вам нужно, чтобы подтвердить, что вы имеете право:

Минимальные требования к службе

Согласно VA, вы соответствуете минимальным требованиям к службе, если:

• Для военнослужащих на действительной службе: вы отслужили не менее 90 дней непрерывной военной службы
• Для ветеранов, членов Национальной гвардии или резервистов: вы соответствуете требованиям действительной военной службы на даты вашей службы
• Для оставшихся в живых супругов: Ваш супруг является военнослужащим, пропавшим без вести или умершим во время службы или в результате инвалидности, связанной со службой.

В вашем военном послужном списке будет указано количество лет, которые вы прослужили в армии.

Сертификат соответствия (COE)

Сертификат соответствия (COE) — это документ, который показывает ипотечному кредитору, что ваши льготы по программе VA дают вам право на получение кредита VA. Каждый военнослужащий получает так называемое право VA в качестве преимущества своей службы, что представляет собой сумму в долларах, которую VA обещает выплатить кредитору в случае невыполнения обязательств по кредиту.

Но то, сколько прав вы имеете в любой момент времени, зависит от того, сколько вы использовали в прошлом. Расчет права на виртуальную помощь может быть немного сложным, но в вашем сертификате будет указана сумма в долларах, доступная вам в настоящее время в качестве гарантии по кредиту для виртуализации, а также когда и как вы использовали свое право в прошлом.

Вы можете попросить своего кредитора получить COE от вашего имени или запросить его самостоятельно на сайте VA eBenefits или по почте, используя форму VA 26-1880.

Требования к кредиту VA

После того, как вы подтвердите, что имеете право на получение кредита VA, вам необходимо выполнить дополнительные требования.

Трудовой стаж

Кредиторы предпочитают стабильный двухлетний стаж работы, но могут делать исключения по своему усмотрению.

Кредитный рейтинг

Хотя правила VA не требуют минимального кредитного рейтинга, многие кредиторы устанавливают его минимум на уровне 620. Однако вы сможете найти кредиторов, которые примут баллы от 500 до 619.без особых проблем.

Доход

Отношение вашего долга к доходу (DTI) измеряет ваш общий ежемесячный долг (включая ваш новый платеж по ипотеке), разделенный на ваш валовой (до налогообложения) доход. VA рекомендует максимальное соотношение DTI 41%, но возможны исключения, если у вас достаточно остаточного дохода.

Кредитные лимиты по программе VA

Кредитные лимиты для заемщиков с полными правами отсутствуют, но если вы уже использовали свои кредитные льготы по программе VA, вы можете работать с частичным правом. Для тех, у кого есть частичное право, кредитный лимит VA является текущим соответствующим кредитным лимитом.

Остаточный доход

Остаточный доход — это сумма наличных денег, которую вы получаете каждый месяц после покрытия основных расходов на проживание. VA устанавливает минимальные требования, которые зависят от вашего дома и размера семьи, а также от местоположения вашего дома.

Резервные фонды

В некоторых случаях вам может потребоваться показать, что у вас есть определенная сумма наличных денег или других ликвидных активов, чтобы иметь право на получение кредита VA. Хотя большинству покупателей жилья на одну семью не нужно будет показывать резервные фонды сверх суммы, необходимой для покрытия их расходов на закрытие, некоторые распространенные ситуации, в которых действительно требуются резервные фонды, включают:

• Вы собираетесь уволиться с действительной военной службы в ближайшие 12 месяцев и еще не устроились на гражданскую работу
• Вы покупаете многоквартирный дом
• Вы владеете сдаваемым в аренду имуществом и используете этот доход для получения кредита

Жилье

Согласно требованиям VA, вы должны проживать в доме, который вы намереваетесь финансировать, который в терминах кредитора известен как «основное место жительства». Вы не можете использовать кредит VA для покупки второго дома, если вы не планируете жить в этом доме и просто хотите использовать его в качестве инвестиции или недвижимости для отдыха.

Федеральный долг

Если в прошлом вы не выполнили своих обязательств по федеральному долгу, ваш кредитор узнает об этом, когда проведет проверку интерактивной системы отчетности Credit Alert (CAIVRS). Например, заемщики, не выполнившие обязательства по прошлым кредитам VA или студенческим кредитам, могут не иметь права на получение кредита VA.

Оценка дома

Только одобренные VA оценщики могут провести оценку VA, и обычно они стоят от 500 до 1200 долларов — намного больше, чем 300–400 долларов, которые обычно тратятся на обычную оценку.

Требования к имуществу

VA требует, чтобы любой дом, финансируемый за счет кредита VA, был «надежным, надежным и санитарным».

Минимальные имущественные требования VA включают возможность показать, что:

• В каждой квартире достаточно места для проживания, приготовления пищи, сна и санитарных помещений
• Соблюдены все местные строительные нормы и правила
• Имеется подъезд к частной дороге, если дом расположен в сельской местности
• Канализация отводит воду от дома
• Доступна чистая вода для питья и купания
• Наличие канализационных систем для надлежащего удаления отходов жизнедеятельности человека

Типы кредитов VA

csv» data-unique_identifier=»ninja_table_unique_id_9404140_203488″> 9016 6

• Займ до 100% стоимости вашего дома

Кредиты на покупку	Без первоначального взноса Без минимального кредита Без ограничения дохода Без ограничений по кредиту (пока заемщик имеет полное право) Может купить более одного дома без первоначального взноса
Крупные кредиты	Суммы кредитов превышают соответствующие кредитные лимиты
Рефинансирование
Рефинансирование наличными	Приобретите собственный капитал до 90% стоимости вашего дома
VA Кредиты на рефинансирование со снижением процентной ставки (IRRRL)	Домовладельцы с текущим кредитом VA могут снизить свою процентную ставку и включить расходы на закрытие VA в свой кредит	Покупка или рефинансирование ремонтного дома и включение затрат на реконструкцию и ремонт в кредит Финансирование до 100% стоимости дома
Энергоэффективные кредиты (EEM)	Финансирование энергоэффективных улучшений дома на сумму до 6000 долларов США
Кредиты на строительство домов	9 0064 Финансируйте только что построенный дом и разместите его на земле, которую вы уже собственный Финансирование промышленного дома и земли одновременно Рефинансирование промышленного дома, которым вы уже владеете, и приобретение земельного участка для размещения его на Финансирование улучшений, необходимых для удовлетворения требований фундамента дома, изготовленного в штате Вирджиния
Земельные кредиты	Купить землю, а затем построить на ней дом, все с одной ипотекой Рефинансировать уже купленную землю и дом вы уже построили Купите сельскохозяйственную землю, если на ней есть дом
Кредиты на строительство	Постройте дом без первоначального взноса Выберите однократное или двукратное закрытие
Дополнительные кредиты на ремонт дома	Финансируйте небольшие проекты по обслуживанию дома и добавьте сумму кредита к текущему кредиту или возьмите его как отдельный кредит

Вещи, которые вы должны знать
Если вы рефинансируете кредит VA, который вы взяли менее года назад, вам нужно будет доказать, что вы произвели не менее семи платежей для рефинансирования нового VA заем. Это правило было введено в 2019 году.чтобы предотвратить практику «взбалтывания», при которой кредиторы несколько раз рефинансируют ваш кредит с небольшой выгодой для вас.

Кредиты VA по сравнению с обычными кредитами

Заемщики с хорошей кредитной историей и первоначальным взносом не менее 20% часто выбирают обычные кредиты для покупки или рефинансирования домов. Тем не менее, существуют обычные кредитные программы, которые требуют авансовых платежей всего 3%, если вы не можете или просто не хотите использовать свое право на получение кредита VA. Вот как эти два типа кредита сочетаются друг с другом:

Первоначальный взнос	0%	3%
PMI	Не требуется	Требуется при первоначальном взносе менее 20%
Минимальный кредитный рейтинг	Минимальный уровень отсутствует	620
Плата за финансирование	От 0,5% до 3,6% от суммы кредита	Не применимо
Занятость	Только основное место жительства	Разрешено основное, второе или инвестиционное жилье

Недостатки

Плюсы

  Без первоначального взноса

  Без кредита лимиты

 Без ограничений по доходу

 Ипотечное страхование не требуется

 Комиссия кредитора ограничена 1 % от суммы кредита

  Варианты без подтверждения дохода/рефинансирования без оценки

Минусы

  Должен иметь право на основании военной службы

  Плата за финансирование VA до 3,6% от суммы кредита

9 0379   Более жесткие требования к оценке

  Более высокая оценка расходы по сравнению с обычными кредитами или кредитами FHA

  Не может финансировать второй дом или инвестиционную недвижимость

Специальные льготы по кредиту VA для ветеринаров-инвалидов

Ветераны с соответствующей инвалидностью получают некоторые дополнительные льготы при использовании своего кредита VA:

→ Освобождение от платы за финансирование
→ Освобождение от налога на имущество (дополнительную информацию об освобождении от налогов в вашем районе можно получить у налогового инспектора вашего округа)
→ Право на участие в различных программах жилищных субсидий для инвалидов, в том числе:

• Специально адаптированное жилье (SAH) или Специальные гранты на адаптацию к дому (SHA), которые предлагают до 101 754 долларов США и 22 036 долларов США соответственно, чтобы помочь ветеранам-инвалидам купить или улучшить уже принадлежащий им дом, чтобы сделать его более доступным.
• Пособие по временному проживанию (TRA), которое обеспечивает до 40,9 долларов США.83 ветеранам, чтобы сделать доступными изменения в доме, принадлежащем члену семьи.
Гранты
• Home Improvement and Structural Changes (HISA), которые обеспечивают до 2000 долларов США для ветеранов с ограниченными возможностями, не связанными со службой, и до 6800 долларов США для ветеранов с ограниченными возможностями, связанными со службой.

Текущие ставки по ипотечным кредитам VA

Ставки по ипотечным кредитам VA обычно ниже ставок, предлагаемых по обычным кредитам или ипотечным ставкам FHA. Однако, поскольку ссуды VA требуют платы за финансирование, которой не требуют обычные ссуды и ссуды FHA, при выборе между этими типами ссуд рекомендуется сравнивать годовые процентные ставки, а не только процентные ставки.

Как подать заявку на кредит VA

После того, как вы подтвердите, что имеете право на получение кредита VA, вы обычно выполняете следующие пять шагов, чтобы подать заявку на жилищный кредит VA:

Шаг 1: Приобрести кредит VA одобренный кредитор

Не все кредиторы предлагают кредиты VA, и не все кредитные специалисты знакомы с тем, как их обрабатывать. Не забывайте: VA ограничивает комиссию кредитора на уровне 1% от суммы вашего кредита, поэтому пропустите любого кредитора, который указывает стоимость выше этой.

Шаг 2. Соберите финансовые документы

Вам нужно будет предоставить немного дополнительных документов, если вы покупаете дом с кредитом VA.

Шаг 3: Найдите свой дом и закажите оценку

Кредитор должен заказать оценку у инспектора, утвержденного VA. Скорее всего, вам придется заплатить за оценку заранее, но в некоторых случаях продавец может оплатить часть или все сборы за оценку. Одна хорошая вещь об оценке VA: оценщики по ротации VA должны закончить вашу оценку в течение установленного времени, в зависимости от вашего местоположения. Проверьте оценку на наличие каких-либо требований к ремонту и будьте готовы вести переговоры с продавцом, если что-то нужно исправить.

Шаг 4: Укажите условия утверждения и просмотрите закрывающую информацию

Андеррайтер VA рассмотрит все окончательные условия, и кредитор опубликует вашу заключительную информацию не менее чем за три рабочих дня до даты закрытия. Перепроверьте все цифры и, в частности, убедитесь, что с вас не взимается плата за финансирование, если вы имеете право на освобождение.

Шаг 5: Подпишите закрывающие документы и принесите наличные для закрытия сделки

Обычно вам необходимо лично присутствовать при заключении сделки в титульной компании, офисе условного депонирования или в офисе адвоката. Как только кредитор проверит ваш заключительный пакет и кредитные средства будут переведены, право собственности записывается на ваше имя, и вы официально становитесь домовладельцем.

Поделиться статьей

 

Текущие ставки по ипотечным кредитам

Годовых от

• 30 лет. Зафиксированный 6,25%
• 15 лет. Зафиксированный 5,57%
• 5/1 рука 7,39%

Расчет платежа

Раскрытие информации о рекламе Применяются положения и условия. NMLS#1136

Покупка дома с кредитом, обеспеченным VA

Получите пошаговые инструкции по покупке дома в рамках программы жилищного кредита штата Вирджиния.

Какой кредит, обеспеченный VA, мне понадобится для покупки дома?

Вам понадобится кредит на покупку, обеспеченный виртуальными активами

Чтобы получить этот кредит, вы обратитесь к частному кредитору, например, в банк или ипотечную компанию. Мы гарантируем часть кредита от убытков, что позволит вашему кредитору предложить вам более выгодные условия кредита, например, возможность не платить первоначальный взнос.

Как я могу купить дом с помощью кредита, обеспеченного VA?

Покупка дома — сложный процесс, и получение кредита, обеспеченного VA, — это только часть головоломки. Следуйте инструкциям ниже.

Шаги для начала процесса и поиска дома

1. Подача заявления на получение ипотечного кредита, обеспеченного виртуальными активами Сертификат соответствия (COE)

   Вам нужно будет предъявить свой сертификат COE своему кредитору в качестве доказательства того, что вы имеете право на льготы по ипотечному кредиту.
   Узнайте, имеете ли вы право на участие в программе COE
   Подать заявку на получение сертификата COE сейчас

2. Посмотрите на свои текущие финансы

   Просмотрите свой кредитный профиль, доходы, расходы и ежемесячный бюджет, чтобы убедиться, что вы готовы купить дом. Решите, сколько вы хотите потратить на ипотеку, и не забудьте включить расходы на закрытие в общую цену.

   Дополнительная информация:
   Узнайте текущие лимиты жилищного кредита по программе VA
   Узнайте о плате за финансирование VA и других затратах на закрытие кредита
   Получить дополнительную консультацию от Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB)
   Воспользоваться ипотечным калькулятором CFPB

3. Выберите кредитора

   Помните, что вы будете обращаться в частный банк, ипотечную компанию или кредитный союз, а не через нас, чтобы получить кредит. Кредиторы предлагают различные процентные ставки и сборы по кредиту, поэтому присмотритесь к кредиту, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

   Будьте готовы платить комиссию кредитору. Многие кредиторы взимают с ветеранов, использующих жилищные кредиты, обеспеченные виртуальными активами, фиксированную комиссию в размере 1% (иногда называемую «комиссией за выдачу кредита»). Кредиторы также могут взимать с вас дополнительные сборы. Если вы не знаете, за что взимается плата, спросите кредитора. В некоторых случаях комиссия кредитора может быть предметом переговоров.

   Чтобы узнать больше:
   Узнайте о плате за финансирование VA и других расходах на закрытие

4. Выбрать агента по недвижимости

   Получите рекомендации для потенциальных агентов по недвижимости онлайн или от родственников, друзей и соседей. Затем встретитесь с несколькими агентами, чтобы найти понравившегося.

   Прочитайте все соглашения перед подписанием с агентом. Убедитесь, что вы понимаете любые сборы, сборы и комиссии, а также свои права и обязанности в отношениях между покупателем и агентом.

5. Магазин для дома

   Посмотрите на дома в вашем ценовом диапазоне, пока не найдете тот, который подходит именно вам. При сравнении домов обязательно учитывайте, какие факторы наиболее важны для вас и вашей семьи. К ним могут относиться такие факторы, как расстояние, которое вам нужно будет добираться до работы, и качество местных школ.

Этапы покупки дома

После того, как вы нашли дом, который хотите купить:

1. Совместно с вашим агентом составьте и подпишите договор купли-продажи

   Убедитесь, что договор купли-продажи включает «оговорку об отказе от использования виртуальных активов» или «оговорку об опционе на виртуальные активы». Это дает возможность расторгнуть договор, если стоимость имущества не соответствует договорной цене.

   Попросите вашего агента по недвижимости посоветовать другие варианты расторжения договора, которые вы, возможно, захотите включить, например, если недвижимость не прошла проверку дома. Эти варианты называются непредвиденными обстоятельствами.

   Чтобы узнать больше, посмотрите это полезное видео:
   Использование пособия по ипотечному кредиту VA: работа с риелтором и кредитором

2. Осмотр и оценка дома

   Перед покупкой дома мы настоятельно рекомендуем вам пройти осмотр на наличие серьезных дефектов. Утвержденный VA оценщик также оценит дом, чтобы убедиться, что он соответствует основным требованиям к состоянию собственности (так называемые минимальные требования к собственности или MPR), и выскажет свое мнение о стоимости дома. Обратите внимание, что оценка — это не то же самое, что осмотр.

   Если оценка имущества не соответствует стоимости, достаточной для получения ссуды, у вас есть несколько вариантов. Вы можете:

3. Просмотрите предварительные документы и предоставьте своему кредитору любую другую необходимую информацию

   Ваш кредитор должен предоставить вам заключительную информацию не менее чем за 3 рабочих дня до закрытия сделки. Обязательно внимательно прочитайте его. Он включает в себя условия кредита, сборы, затраты на закрытие и ваши предполагаемые ежемесячные платежи по ипотеке. Ваш кредитор может также попросить вас предоставить дополнительную информацию или документы в это время.

4. Закройте свой новый дом

   Ваше закрытие может быть проведено в титульной компании, офисе условного депонирования или в офисе адвоката. Будьте готовы подписать много документов — и обязательно найдите время, чтобы прочитать все, прежде чем подписывать.

   Чтобы узнать больше:
   Посетите веб-сайт Fannie Mae

5. Переезд

   После закрытия вы готовы переехать в новый дом. Поздравляем!

Что делать, если мне нужна помощь или дополнительная информация?

Позвоните нам по телефону 877-827-3702, чтобы найти ближайший региональный кредитный центр VA. Мы здесь с понедельника по пятницу с 8:00 до 18:00.