ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Актуальные статьи об инвестировании от экспертов «Ренессанс Жизнь»

• 07.12.2022

  Какие бывают программы инвестиционного страхования и как подобрать оптимальную

  Многие хотят не просто сохранять капитал, но и получать пассивный доход благодаря грамотному вложению средств. Раньше для этого использовались банковские депозиты. Сейчас стало выгоднее инвестировать, размещая деньги в акциях, облигациях и фондах. Доходность инвестиций не ограничена, но без знаний можно быстро лишиться всех накоплений. Рассказываем, как безопасно вложить средства и сформировать пассивный доход с помощью инвестиционного страхования жизни (ИСЖ).

• 03.11.2022

  Как защитить свои деньги от взыскания третьими лицами

  Каждый может оказаться в сложной жизненной ситуации, когда на банковские счета наложен арест. Исполнительные органы могут списывать денежные поступления до того момента, пока не будет погашена задолженность. Спрятать средства в другом банке не получится, ведь приставы могут обращаться во все кредитные организации. Единственный способ законно сохранить деньги – оформить инвестиционное или накопительное страхование жизни.

• 31.10.2022

  Как сохранить деньги при разводе

  Если у супругов нет брачного договора, по общему правилу, совместное имущество делится поровну. При этом не важно, оформлено оно на мужа или жену. В процессе раздела участвуют также счета и вклады, которые были открыты за время брака. Есть законный способ защитить личные деньги от посягательств бывших супругов. Это инвестиционное и накопительное страхование жизни, оформленное до расторжения брака. Рассказываем, как сохранить свой капитал с помощью этих финансовых инструментов.

• 03.10.2022

  Выбираем: вклад, НСЖ или ИСЖ

  Инвестиционное и накопительное страхование жизни часто сравнивают с банковским вкладом, но на самом деле у этих финансовых продуктов много отличий.

  Если стандартные счета и депозиты знакомы каждому, то опыта использования НСЖ и ИСЖ у многих просто нет. Эти инструменты помогают накопить и приумножить капитал, но имеют нюансы, которые важно изучить перед использованием. Разбираемся, что лучше выбрать для достижения своей финансовой цели.

• 05.08.2022

  Как выбрать инвестиционного советника?

  Благодаря банковским приложениям купить ценные бумаги можно буквально в пару кликов. Но чтобы вкладывать деньги грамотно, придется изучать инструменты фондового рынка и следить за экономической ситуацией в стране и в мире. Для тех, кто не хочет вникать во все тонкости, свои услуги предлагают инвестиционные советники. Разбираемся, кто это такие и как выбрать специалиста правильно.

• 04.07.2022

  Куда инвестировать в 2022 году?

  Многие хотят инвестировать накопления, чтобы они работали и приносили дополнительный доход. Но выбрать инструмент без специальных знаний может быть сложно. Рассказываем, куда можно вложить деньги начинающему инвестору, чтобы заработать с минимальными рисками.

• 23.05.2022

  Налогообложение по инвестиционному страхованию жизни

  ИСЖ – продукт, позволяющий не только получить выплаты по страховым случаям, но и иметь дополнительный доход за счет инвестиционной составляющей. Также государство позволяет вернуть часть взносов с использованием налогового вычета. Рассказываем, сколько денег можно получить обратно, как оформить вычет правильно и нужно ли платить налог с полученного дохода.

• 23.05.2022

  Как получить налоговый вычет при страховании жизни

  Если человек официально трудоустроен и платит налог на доходы, он может вернуть его часть за расходы по определенным категориям. Обычно вычет оформляют на лечение, образование или приобретение недвижимости. Взносы на добровольное страхование жизни тоже можно компенсировать.

• 22.06.2021

  Куда вложить деньги на короткий срок

  Инвестирование — сложная тема, которую лучше всего осваивать постепенно. Не каждый начинающий готов вложить крупную сумму на длительный срок. Но стремиться выгодно вложить деньги, чтобы повысить свой доход, закрыть какие-то потребности — нормально. Вполне можно начать с небольших сумм и выбрать краткосрочные программы инвестирования. Они тоже могут принести немалый доход.

• 18.05.2021

  Накопительные инвестиционные программы

  Накопительная инвестиционная программа — это страховой продукт, позволяющий инвестировать деньги без риска. Используя такую программу, клиент может потерять только потенциальный доход, и то не всегда. Вложенная сумма абсолютно точно вернется ему в полном размере.

• 18. 05.2021

  Доходность инвестиционного страхования

  Инвестиционное страхование — это страховой продукт, позволяющий гарантированно сохранить базовый капитал при игре на фондовом рынке. Обычно, используя финансовые инструменты вроде акций, облигаций, фьючерсов, неопытный трейдер теряет не только доход, но и часть вложенных денег. Страховка позволяет избежать части рисков.

• 14.01.2021

  В чем суть инвестиционного страхования жизни

  В этой статье мы постараемся простыми словами объяснить что такое инвестиционное страхование жизни и как работают программы ИСЖ, что дает инвестиционный страховой полис и какие у него плюсы и минусы.

• 17.09.2020

  Договор страхования жизни

  Договор страхования жизни и здоровья защищает клиентов страховых компаний от нескольких групп рисков. К ним относятся временная нетрудоспособность, инвалидность и смерть. При наступлении страхового случая СК выплачивает застрахованному лицу или его наследникам значительную компенсацию. Договор страхования может содержать дополнительные условия, предусматривающие накопление средств или инвестиции в финансовые инструменты с гарантированной доходностью.
• 17.09.2020

  Личное страхование жизни

  Личное страхование защищает физическое лицо от любых рисков, угрожающих его здоровью или жизни. Клиент может приобрести полис с помощью разового платежа или согласовать со страховой компанией график регулярных взносов. Стоимость страховки определяется покрываемыми рисками и тарифами СК. На сумму страховой компенсации, получаемой клиентом или его наследниками, влияет тип наступившего страхового случая — временная нетрудоспособность, инвалидность или смерть.

• 29.05.2019

  До 13% вам в подарок. По договорам страхования жизни сроком от 5 лет.

  Клиенты по долгосрочному страхованию жизни имеют право на получение налогового вычета.

• 29.05.2019
  Страхование жизни как возможность инвестировать

  Сбалансированный инвестиционный портфель должен состоять из разных взаимодополняющих инструментов.

• 27.05.2019

  Фундамент для инвестиций

  Если у вас остался вопрос: «Зачем делать сбережения, формировать финансовые резервы, когда свободные деньги можно сразу инвестировать?», ответим: «Без капитала нет средств для инвестиций».

• 27.05.2019

  Выбор параметров инвестирования

  Умение эффективно инвестировать требует знаний. Делая первые шаги в инвестировании, важно определить цель и быть готовым к рискам.

Инвестирование в золото в 2022 году

24 марта 2022, 09:25

В нестабильной экономической ситуации некоторые эксперты советуют инвестировать в золото. Как это сделать, какие риски грозят, а также где приобрести драгоценный металл, NewsNN рассказал частный инвестор Михаил Чуклин.

Сюжет

Касается каждого

Выгода и риски от инвестирования в золото

«Золото — это не панацея от кризиса и не единственное средство сохранения средств», — считает Чуклин.

По мнению частного инвестора, инвестиции в золото выгодны, если планируется сохранить капитал в долгосрочной перспективе. «Цена на золото коррелирует с размером инфляции, так как золото — это по сути товар. Чем больше денежная масса в мире, тем больше стоит унция золота», — отметил он, добавив, что для краткосрочных сбережений лучше использовать депозиты или облигации.

Если человек хочет просто «пересидеть бурю», то этот инструмент вряд ли подойдет для вложения. На цену золота влияет множество факторов, в том числе баланс спроса и предложения. К примеру, в тот момент, когда понадобятся деньги, цена продажи может оказаться ниже цены покупки, отметил инвестор.

При вложении денег в золото, слитки и монеты существует ряд рисков. В первую очередь, они связаны со стоимостью. «Присутствует риск снижения цены. К примеру, в 2020 году на фоне пандемии цена золота доходила до 1975 долларов за унцию, а потом падала до 1700. Сейчас цена почти приблизилась к рекордному значению и на сегодня составляет 1952 доллара на унцию. Не исключено, что после стабилизации экономики цена откатится обратно», — говорит Чуклин. Между тем, цена золота исчисляется в долларах, поэтому в рублях, с учетом девальвации, она значительно выросла.

Второй фактор риска — невозможность купить и продать бумажное (биржевое) золото. «Сейчас, когда торги на Мосбирже приостановлены, золотые фонды просто невозможно купить и продать. Физическое же золото (слитки) и обезличенные металлические счета, а также ПИФ на золото можно продавать без каких-либо ограничений», — добавил эксперт.

Как инвестировать в золото

Самый простой способ — купить золото на бирже. Но пока он остается недоступным.

Перечисляем все возможные способы покупки золота:

1. Купить слитки золота. С учетом отмены НДС 20% это становится довольно выгодно. Стоит учитывать, что покупка слитка подразумевает долгосрочные инвестиции: краткосрочно цены спрогнозировать довольно сложно. К тому же золотой слиток нужно где-то хранить, чтобы защитить его от внешних воздействий — при малейшем повреждении или появлении царапин слиток резко теряет в цене. Если это банковская ячейка — добавьте дополнительные расходы. Не стоит забывать о спредах: банки не продают золото по биржевой цене, а закладывают свой процент. «Получается, что покупать слиток следует, если вы рассчитываете держать золото хотя бы пару-тройку лет», — рекомендует инвестор.
2. Купить золотые монеты. Их тоже нужно где-то хранить и долго ждать увеличения цены. Если, конечно, это не какой-то уникальный выпуск, который сразу резко дорожает после продажи всей коллекции. Инвестиционные монеты продать проще, чем слиток, так как есть большой вторичный рынок коллекционеров.
3. Обезличенный металлический счет (ОМС). Сейчас открытие такого счета — это очень популярный и наиболее оптимальный способ вложений денежных средств. Цены на «бумажное» золото приближены к биржевым, покупка и продажа осуществляется буквально в пару кликов в мобильном приложении. Главный недостаток этого способа инвестирования — металлические счета не застрахованы в агентстве по страхованию вкладов (АСВ), поэтому при отзыве лицензии у банка они просто сгорят. Помимо этого, ОМС нельзя передавать из банка в банк, а также придется платить налог на прибыль — 13%. «Банки его не платят, по закону вы должны сами рассчитать и задекларировать налог», — советует Чуклин.
4. Покупка паевого инвестиционного фонда (ПИФ) на золото у управляющих компаний. Этот способ менее ликвиден. Между заявлением на покупку или продажу и фактическим получением или сбытом паев проходит некоторое время, а также есть комиссии по операциям.
5. Не стоит забывать об опосредованном инвестировании в золото: на бирже обращаются акции золотодобывающих компаний.

«Если вы хотите сохранить деньги на неопределенный срок и, возможно, передать их внукам — лучше выбирать слитки или инвестиционные монеты. Но нужно подготовить условия для хранения физического золота. Если вы планируете включить золото в портфель для гибкости — выбирайте ОМС, ПИФы или ETF. Лучше выбрать наименее дорогой и наиболее ликвидный вариант вложения, чтобы иметь возможность оперативно и дешево совершать сделки», — советует Чуклин.

Где и как купить золото

Золотые слитки и инвестиционные монеты чаще всего покупают в отделениях крупных банков.

Также осуществляют продажу небольших слитков и монет частные коллекционеры, ювелирные магазины и ломбарды. Помимо этого, объявления о продаже появляются на различных торговых площадках.

Обезличенные металлические счета аналогичны рублевым счетам. Приобрести их можно в банке. В таком случае драгоценные металлы не выдаются покупателю в физической форме, а переводятся на обезличенный счет.

Неотъемлемой частью инвестиций в золото являются и торги. Там можно купить ПИФы и акции.

#Новости#Касается каждого#Эксклюзив#Ксения Кобалия#Экономика

Подпишитесь

Шок! Нижегородскую пенсионерку могут выселить на улицу

Сегодня, 06:30

«Просил фото голышом»: жуткие подробности трэша на Автозаводе

Сегодня, 07:41

Названа дата открытия аналога Zara в Нижнем Новгороде

Сегодня, 07:23

Жаловался на бедность? Нижегородскому «олигарху в погонах» вынесли приговор

Сегодня, 07:04

Морально-нравственное дно! Политологи — о деле нижегородского министра

Вчера, 13:42

Социальный проект помощи людям запустили в России

Вчера, 16:14

лучших стран мира для инвестиций или ведения бизнеса в 2020 году

Сингапур признан лучшей страной в мире для инвестиций или ведения бизнеса в 2020 году согласно журналу CEOWORLD. Великобритания взяла серебро, за ней следуют Польша (№ 3), Индонезия (№ 4) и (№ 5). Занимая первое место среди 80 стран, Сингапур продолжает оставаться самым привлекательным местом для инвесторов и бизнесменов.

Рейтинги были основаны на 11 различных факторах, включая коррупцию, свободу (личную, торговую и денежную), рабочую силу, защиту инвесторов, инфраструктуру, налоги, качество жизни, бюрократию и технологическую готовность. Каждая категория имела равный вес.

В рейтинге Австралия заняла шестое место, за ней следуют Филиппины, США, Малайзия и Чехия. Объединенные Арабские Эмираты, Германия, Китай и Япония заняли 12-е, 16-е, 31-е и 32-е места соответственно среди лучших стран мира для инвестиций или ведения бизнеса в 2020 году. и анализирует 80 стран в зависимости от их деловой и инвестиционной среды. Журнал CEOWORLD считает, что простота ведения бизнеса и мобильность людей (инвесторов и квалифицированных сотрудников) играют стратегическую роль.

90 039 90,43 9 0039 89,49 9003 9 82,84

Место	Страна	Общий балл	Экономическая стабильность	Государственная политика	Квалифицированная рабочая сила	Институциональная Структура	Образование и исследования	Рыночный потенциал	Торговая открытость
1	Сингапур	86. 087	78,2	69,79	66,48 9004 0	99,81	97,04	95,99	95,3
2	Соединенное Королевство	84,494	72	68,74	65,48	98,38	96,25	95,61	95
3	Польша	83,368	70,5	67,52	65,36	95,9 5	95,42	95,23	93,6
4	Индонезия	82,978	70,3	67,21	64,85	95,56	95,2	95,23	92,5
5	Индия	82,481	70,1	66,96	64,63	95,3	95,01	93,67	91,7
6	Австралия	82,305	69,9	66,3	64,63	95,19	94,95	93,67	91,5
7	Филиппины	81,564	69,8	62,54	64,61	94,9 8	94,88	92,84	91,3
8	США	81,232	69,8	61,01	64,59	94. 73	94,51	92,79	91,2
9	Малайзия	81,021	69,5	60,64	63,89	94,71	94,51	92,79 90 040	91.1
10	Чехия	80,578	68,3	60,12	63,07	94 .54	94,49	92,73	90,8
11	Франция	80,178	68,2	59,46	61,88	94. 42	94,25	92,54	90,5
12	Объединенные Арабские Эмираты	79,447	66,9	57	61,73	94,2 1	93,56	92,33	90,4
13	Ирландия	79,074	66,8	56,68	60,87	93. 9	93,22	91,85	90,2
14	Нидерланды	78,498	66,6	55,27	60,8	93,57	93,02	89,8
15	Финляндия	78,267	66	55,22	60,65	93,56	92,44	90,4	89,6
16	Германия	78,041	65,8	54,38	60,52	93,52	92,17	90,4	89,5
17	Швеция	77,678	65,2	53,5	60,43	93,1 8	91,98	90,06	89,4
18	Оман	77,538	65	53,41	60,14	92,9 6	91,84	90,02	89,4
19	Уругвай	77,192	64,2	53,02	59,44	92,86	91,71 9004 0	90,02	89,1
20	Болгария	77,017	64	52,94	59,39	92,37	91,55	89,77	89,1
21	Дания	76,842	63,9	52,6	59,27	92	91,26	89,77	89,1
22	Израиль	76,572	63,4	51,77	58,9	91,9	91,25	89,77	89
23	Вьетнам	76,214	62,6	50,91	58,49	91. 85	91,24	89,51	88,9
24	Канада	75,998	62,4	50,62	58,22	91,37	91,19	88,7
25	Турция	75,802	62,2	50,49	58,07	90. 97	90,84	89,45	88,6
26	Словения	75,664	62,1	50,06	58,03	90,82	90,59	89,45	88,6
27	Бразилия	75,595	62,1	50,01	57,96	90. 8	90,55	89,45	88,3
28	Южная Корея	75,302	61,3	49,84	57,53	90 .31	90,5	89,34	88,3
29	Мексика	75,138	60,7	49,66	57,32	90,3	90,3 5	89,34	88,3
30	Чили	74,858	60,4	48,68	57,19	90 . 27	89,93	89,34	88,2
31	Китай	74,691	60	48,48	56,98	90,16	89,76	89,26	88,2
32	Япония	74,518	60	48,33	56,95	89,92	89,55	89,08	87,8
33	Австрия	74,278	59,1	48,21	56,89	89. 92	89,05	89,08	87,7
34	Румыния	74,161	59,1	47,77	56,79	89,83	88,97 9 0040	88,97	87,7
35	Хорватия	74,061	59	47,6	56,68	89,72	88,88	88,94	87,6
36	Италия	73,874	58,7	47,08	56,64	89,51	88,75	88,94	87,5
37	Россия	73,717	58,4	46,88	56,42	89. 45	88,54	88,83	87,5
38	Аргентина	73,612	58,4	46,45	56,37	89. 34	88,43	88,78	87,5
39	Новая Зеландия	73,428	57,9	46,41	56,33	88,89	88 .39	88,78	87,3
40	Бахрейн	73,288	57,3	46,25	56,22	88 .88	88,33	88,74	87,3
41	Греция	73,124	57	46,25	55,92	88,88	88,11	88,71	87
42	Азербайджан	72,968	56,9	46,22	55,45	88. 62	88,08	88,71	86,8
43	Норвегия	72,902	56,9	46,13	55,42	88. 58	88	88,49	86,8
44	Казахстан	72.801	56,7	45,96	55,1	88,57	87,99	88,49	86,8
45	Венгрия	72,605	56,1	45,71	54,98	88. 5	87,76	88,49	86,7
46	Португалия	72,464	56	45,52	54,94	88,4	87,4	88,49	86,5
47	Украина	72,255	55,8	45,19	54,46	88. 21	87,39	88,34	86,4
48	Гонконг	72,171	55,5	45,16	54,36	88 .19	87,36	88,33	86,3
49	Словакия	72,017	55,4	45,1	54,35	87,73	87,07	88,27	86,2
50	Латвия	71,921	55,2	45,09	54,33	87. 7	86,77	88,26	86,1
51	Саудовская Аравия	71,672	54,1	44,73	54,29	87,64	86,7	88,25	86
52	Швейцария	71,481	53,8	44,62	53,79	87. 44	86,61	88,21	85,9
53	Бельгия	71,275	53,4	44,6	53,46	87,1 2	86,42	88,03	85,9
54	Исландия	71,118	52,7	44,48	53,43	87. 07	86,38	87,97	85,8
55	Люксембург	70,971	52,6	44,36	53,23	86,67	86,3	87,94	85,7
56	Эстония	70,857	52,1	44,34	53,23	86,62	86,21	87,9	85,6
57	Литва	70,674	52	44,06	53,1	86,1 9 0040	86,18	87,78	85,5
58	Мальта	70,521	51,6	43,94	53,01	85 . 9	85,92	87,78	85,5
59	Кипр	70,454	51,4	43,93	52,97	85. 8	85,8	87,78	85,5
60	Сербия	70.338	51,3	43,71	52,68	85. 72	85,76	87,7	85,5
61	Грузия	70.211	51,2	43,71	52,46	85,54	85,47	87,7	85,4
62	Беларусь	70,057	51	43,65	52,46	85,17	85,35	87,57	85,2
63	Черногория	69,921	51	43,58	51,95	85,08	85,18	87,56	85.1
64	Армения	69,717	50,6	43,56	51,74	84. 6	84,96	87,46	85,1
65	Северная Македония	69,551	50,3	43,51	51,69	84 .58	84,42	87,46	84,9
66	Косово	69.285	49,1	43,43	51,66	84,23	84,32	87,46	84,8 9004 0
67	Молдова	68.904	47.3	43.17	51.33	84. 22	84,05	87,46	84,8
68	Албания	68,771	47,3	43,02	51,07	84. 08	83,89	87,44	84,6
69	Босния и Герцеговина	68,588	47	42,99	50,75	83,97	83,6	87,41	84,4
70	Южная Африка	68,404	46,4	42,97	50,56	83 . 69	83,53	87,28	84,4
71	Тунис	68.114	45.2	42.97	50.22	83.49	83.4	87. 22	84,3
72	Кувейт	67,918	44,7	42,76	50,21	8 3.11	83.16	87.19	84.3
73	Катар	67,681	43,4	42,66	50,15	82. 97	83.14	87.14	84.3
74	Вануату	67,261	42	42,39	49,43	82. 89	82,77	87,05	84,3
75	Антигуа и Барбуда	67,128	41,9	42,36	49,16	82,51	87,03	84,1
76	Сент-Китс и Невис	66,688	39,4	42,15	49,11	82,78	82,36 90 040	87. 02	84
77	Гренада	66,562	39,3	41,96	48,82	8 2,75	82,17	86,94	84
78	Доминика	66,374	39,2	41,85	48,2	82,72	81,81	86,94	83,9
79	Сент-Люсия	65,857	36,5	41,58	48,09	8 2,56	81,51	86,86	83,9
80	Иран	65,674	36	41,32	47,96	82,38	81,4	86,86	83,8

Вы читали?

# Глобальный рейтинг паспортов, 2020 г.
# Лучшие города мира для миллениалов в 2020 г.
# Самые богатые актеры Голливуда в 2020 г.
# Самые богатые руководители в мире в 2020 г.
# Страны с самым большим размером домохозяйства

Лучшие и худшие места для инвестиций в сфере недвижимости во время пандемии: где купить дом прямо сейчас

Эта статья является частью квартального руководства по инвестициям Fortune за третий квартал 2020 года.

на $6 трлн. Этот огромный прирост — превышающий ВВП всех стран, за исключением США и Китая, — подтверждает, что недвижимость по-прежнему является выигрышной стратегией для увеличения благосостояния.

Но пандемия коронавируса меняет то, где эти деньги будут делаться в ближайшие годы. В последние месяцы миллионы американцев физически покинули свои дома, уехав из городов во вторые дома или поселившись у родственников (в моем случае у родственников в Огайо). Это уже подрывает рынок жилья. И если больше работодателей сделают удаленную работу новой нормой, это может еще больше преобразовать недвижимость. Как и рецессия 2007–2009 годов, этот спад ударил по некоторым регионам и городам, в частности по туристическим направлениям, сильнее, чем по другим.

До прихода в Fortune я почти два года работал журналистом данных на сайте realtor.com, где внимательно следил за рынками жилья в США. За последние два месяца я воссоединился со многими своими источниками информации о недвижимости по всей стране и проанализировал множество данных, чтобы определить лучшие и худшие места для инвестиций в недвижимость во время пандемии.

Одна тема быстро стала ясной: разрушение коронавируса создало новую норму для недвижимости практически за одну ночь.

«Ожидали, что весенний сезон покупателей жилья [2020] будет лучшим за 13 или 14 лет. Но грянет пандемия, и все рухнет», — говорит Фрэнк Нотафт, главный экономист CoreLogic. По мере того, как штаты ослабляют ограничения и возвращаются показы домов, жилье на некоторых рынках уже начинает восстанавливаться. Ключевое слово: некоторые.

Чтобы быть готовым к сильному росту рынка недвижимости, говорит главный операционный директор Элли Мэй Джо Тиррелл, вам нужен рынок с большим количеством покупателей в возрасте от двадцати до тридцати с лишним лет, которые, как ожидается, будут стимулировать восстановление жилья, и местная экономика, которая не t затягивает массовая безработица. Эти факторы были включены в Fortune составил рейтинг лучших и худших мест для покупки недвижимости во время пандемии.

Наш анализ сосредоточился на 200 крупнейших мегаполисах страны. В общей сложности мы взвесили 10 показателей, включая рост цен, доступность вторых домов/домов для отпуска (очень востребованных во время пандемии), доступность жилья, численность миллениалов, прирост населения и рабочие места, затронутые пандемией. (Прокрутите статью до конца, чтобы ознакомиться с полным описанием методологии.*)

Имейте в виду, что мы исследовали мегаполисы, а не только центры городов. Таким образом, если городской район теряет жителей из-за местных пригородов, это равносильно нулевой чистой потере или выигрышу.

Лучшие рынки для инвестиций

Ранее в этом месяце Tesla добилась налоговых льгот и разрешения на землепользование, которое она запросила для Gigafactory, которое она планирует построить в районе метро Остина. Это признак того, что пандемия не помешает технологическим компаниям или людям в возрасте от двадцати до тридцати лет переехать в Остин — то есть факторы, которые десятилетиями стимулировали рост города.

Что их влечет? По сравнению с другими технологическими центрами Остин по-прежнему имеет недорогую недвижимость по сравнению с доходами. Средняя цена дома в районе метро Сан-Франциско составляет 998 050 долларов, что в 10 раз превышает средний доход местного домохозяйства. Сравните это со средней ценой Остина в 377 040 долларов, что в 6,4 раза превышает доход семьи.

Это мощное сочетание демографических данных и доступности делает Остин рынком № 1 в рейтинге Fortune лучших мест для покупки.

Сила рынка была очевидна в последние недели, так как покупательская активность сильно восстановилась. «В июне и июле дела снова пошли в гору. Я видел, как все началось с того места, где остановилось», — говорит Джейсон Берннопф, риэлтор в austinrealestate.com. Ранее в этом месяце он помог клиенту подать заявку на покупку четырехквартирного многоквартирного дома в Остине на 20 000 долларов сверх заявленной цены в 650 000 долларов. Его клиент проиграл недвижимость, которая получила в общей сложности семь предложений — удивительное число, учитывая, что уровень безработицы в Техасе по-прежнему выражается двузначным числом.

Остин — один из главных бенефициаров демографического взрыва в США. Миллениалы, родившиеся с 1981 по 1996 год, известны как большое поколение. Однако только в 1989 году рождаемость действительно резко возросла. Пять самых больших годов рождения для миллениалов были с 1989 по 1993 год. Это означает, что изрядный процент миллениалов только что достиг 30-летнего возраста — очень важной вехи для первой покупки жилья. Рынки жилья, такие как Остин, которые заполнены молодыми миллениалами и имеют недвижимость по разумным ценам, готовы взорваться в ближайшие годы.

Почти все 10 ведущих рынков для инвестиций, в том числе № 2 в рейтинге Фейетвилл, штат Северная Каролина, и № 3 в рейтинге Фарго, Северная Дакота, имеют одинаковое сочетание большого количества потенциальных покупателей, которые скоро вступят в расцвет, и доступных по цене недвижимость найдена в Остине. В Колумбусе, занявшем 4-е место, средняя цена дома всего в 6,4 раза превышает средний доход домохозяйства в метро. В Лос-Анджелесе это соотношение составляет 14,3 раза.

По мере того, как горожане продолжают покидать городские центры, в которых действует строгий режим самоизоляции, все больший интерес вызывают вторые дома и загородные дома. Энтони Хитт, генеральный директор Engel & Völkers Americas, рассказывает Fortune , что он ожидает, что эта тенденция сохранится и после пандемии, поскольку удаленная работа помогает богатым быть менее привязанными к своему основному месту жительства в городах.

Тем не менее, рынки с наибольшим процентом жилых домов, используемых в качестве вторых домов, таких как Миртл-Бич, Южная Каролина, на 29%, также рушатся из-за того, что пандемия обрушила их рынки труда, ориентированные на туризм.

Наихудшие места для инвестиций

Шум и суета на Лас-Вегас-Стрип сменились жуткой пустотой после того, как в марте губернатор Невады объявил о закрытии второстепенных предприятий по всему штату. А в экономике Лас-Вегаса, зависящей от туризма, в апреле уровень безработицы вырос до 34%. это число сократилось только до 29% в мае — все еще выше пика США в 25,6% во время Великой депрессии.

«Лас-Вегасу потребуется много времени, чтобы восстановиться», — говорит Нотафт. Он ожидает, что цены на жилье в Лас-Вегасе упадут в ближайшие 12 месяцев.

Три худших места для инвестиций в недвижимость во время пандемии, согласно анализу Fortune , находятся на рынках тяжелого туризма: № 1 Атлантик-Сити, Нью-Джерси; № 2 Лас-Вегас; и № 3 Гонолулу. Значительное восстановление индустрии гостеприимства и отдыха маловероятно, пока не будет вакцины от вируса. Это делает инвестиции в туристические рынки рискованными в краткосрочной перспективе. Однако если цены значительно упадут, это может создать возможности для покупки.

Такие работодатели, как Twitter и Slack, уже заявили, что все больше их сотрудников могут постоянно работать из дома. Это может затормозить рост цен в дорогих районах больших городов, которые раньше ценились за близость к офису. И мы уже видим признаки того, что цены на аренду в некоторых городах снижаются. Адриэль Любарски, генеральный директор и основатель Riveter, говорит, что недавно он получил двузначное снижение арендной платы, когда в прошлом месяце продлил договор аренды в Сан-Франциско.

Среди потенциальных проигравших WFH занимает пятое место в рейтинге Лос-Анджелеса. Причина? Состоятельные покупатели в Лос-Анджелесе уже убегают на близлежащие рынки вторичного жилья.

«Купля-продажа сейчас в огне в Санта-Барбаре. Люди массово уезжают из Лос-Анджелеса. Они сходят с ума и направляются в сторону Санта-Барбары», — говорит Теренс Алеманн, владелец и брокер Alemann & Associates . «Никто не хочет сейчас находиться в Сан-Франциско или Лос-Анджелесе. Представьте, что вы платите 40 миллионов долларов за пентхаус и застреваете, поднимаясь в переполненном лифте?»

Кроме того, средняя прейскурантная цена в 915 050 долларов в Лос-Анджелесе будет по-прежнему удерживать многих из двадцати-тридцатилетних от рынка жилья. Не говоря уже о том, что у него огромная туристическая индустрия, которая пострадала от пандемии.

*Примечания к методологии: Чтобы найти лучшие и худшие места для инвестиций в недвижимость, мы рассмотрели следующие показатели для 200 крупнейших мегаполисов США:

• Доступность жилья, или соотношение срединного списка цена (realtor.com) к среднему доходу домохозяйства (Бюро переписи населения США)
• Занятость в отраслях с высоким уровнем риска (например, в туризме), наиболее пострадавших от пандемии (Moody’s Analytics)
• Население в возрасте от 25 до 34 лет (Бюро переписи населения США)
• Процент вторых домов (Бюро переписи населения США)
• Рейтинг популярности рынка жилья (realtor.com)
• Количество просмотров страниц в перечне домов, ежемесячное изменение количества просмотров страниц в отношении объекта, количество просмотров страниц в отношении объекта по сравнению с общенациональным показателем (агент по недвижимости) .com)
• Ежемесячное изменение цен на жилье и запасов жилья (realtor.com)

Еще из

Руководство по инвестициям Fortune  Q3:

• Полное руководство для покупателей жилья впервые
• Купить или арендовать? Расчет жилой недвижимости во времена COVID-19
• Куда движутся цены на жилье? Выгода, потом боль
• Действительно ли люди бегут из городов из-за COVID? Вот что показывают данные
• Как может выглядеть рынок жилья после пандемии, по мнению генерального директора Century 21
• Вот что каждое поколение думает о недвижимости и сколько каждое из них потратило на нее
• Как хеджировать свои home

Подпишитесь на Well Adjusted, наш информационный бюллетень, полный простых стратегий, позволяющих работать эффективнее и жить лучше, от команды Fortune Well.