ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Участие в торгах родственников \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Участие в торгах родственников

Подборка наиболее важных документов по запросу Участие в торгах родственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Семья:
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Бабушка законный представитель
• Бабушка является членом семьи
• Банкротство супругов
• Ещё…

• Торги:
• Аукцион это
• Биржа
• Валютная биржа
• Гк аукцион
• ГК РФ конкурс
• Ещё…

Судебная практика: Участие в торгах родственников

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13. 05.2021 N 88-4680/2021
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: О признании недействительными публичных торгов.
Обстоятельства: Существенных нарушений при организации и проведении торгов допущено не было, указанные должником обстоятельства не повлияли на результаты публичных торгов и не привели к ущемлению прав и законных интересов должника, участие в торгах близких родственников не указывает на отсутствие конкуренции.
Решение: Отказано.Доводы кассаторов о том, что лица, принявшие участие в оспариваемых торгах, являются родственниками (мать и сын), не являются основанием для признания торгов недействительными, так как данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что иным участникам был ограничен доступ к участию в торгах, в связи с чем данные доводы обоснованно не признаны нижестоящими судами состоятельными и не являются основанием для отмены состоявшихся судебных актов. Равный доступ всех потенциальных покупателей на участие в торгах обеспечен, к участию в торгах допущены все участники, желающие принять в них участие, все из них получили реальную возможность предложить обоснованную, по их мнению, цену за спорное имущество.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Участие в торгах родственников

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Мошенничества с земельными участками
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 12)М. давал указания С. направить к Ч. сотрудников ЗАО «Д.» либо претендентов на участие в торгах из числа участников преступного сообщества. Та, в свою очередь, для гарантированной победы в торгах советовала им привлекать для участия в аукционе фиктивных участников из числа аффилированных юридических лиц ЗАО «Д.», близких родственников или знакомых, не имевших реального желания и финансовых возможностей приобретать в собственность недвижимость; готовила от имени фиктивных участников торгов и победителя торгов заявки на участие в аукционах, разъясняла, какие документы и в какой срок им необходимо ей представить, в какой срок, в каком размере и на какой счет необходимо внести задатки для участия в торгах.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Правовые механизмы противодействия коррупции в сфере корпоративных закупок: научно-практическое пособие»
(Беляева О.А., Трунцевский Ю.В., Цирин А.М.)
(отв. ред. И.И. Кучеров)
(«ИЗиСП», «КОНТРАКТ», 2019)- участие на стороне учредителей таких торгов и поставщиков продукции для государственных и муниципальных нужд супругов и близких родственников лиц, замещающих государственные должности, должности государственной и муниципальной службы, которые могут оказывать прямое влияние на процесс формирования, размещение и контроль над проведением государственных и муниципальных закупок.

Нормативные акты: Участие в торгах родственников

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФАС России от 16. 12.2013 N ИА/50999/13
«О применении антимонопольного законодательства»Таким образом, из приведенных норм законодательства Российской Федерации, в соответствии с которым осуществляется правовое регулирование отношений, связанных с закупками товаров, работ или услуг для государственных или муниципальных нужд, следует наличие принципа недопустимости участия в торгах, запросе котировок не только работников организатора торгов, заказчика как таковых, но и юридических лиц, если их участниками (акционерами), членами их органов управления являются сотрудники организатора торгов или заказчика, в частности, включенные в состав конкурсной, аукционной или закупочной комиссии.

Торги в банкротстве: оспорить нельзя согласиться

Когда можно оспорить торги?

Оспорить результаты торгов можно, если кого-то необоснованно отстранили от участия в них, если торги проведены раньше, чем указано в извещении, неправильно определена цена лота или его продали не по самой высокой предложенной цене (ст.

449 Гражданского кодекса). Этот перечень неисчерпывающий, что подтверждал и Верховный суд (например, в 2018 году в определении по делу № 50-КГ18-24). 

На практике оснований намного больше, чем указано в ГК. Так, в 2015 году экономколлегия признала недействительными торги, проведенные в период запрета на проведение торгов, который установили по просьбе банка-залогодержателя (№ А50-20371/2011). Еще одно основание – нарушение преимущественного права выкупа. Имущество с несколькими владельцами можно продать победителю торгов только после того, как другим собственникам дали возможность реализовать преимущественное право покупки актива, решил ВС в июне 2020 года (дело № А65-40314/2018).

Практика

В деле № А40-174619/2014 ВС запретил продавать одним лотом разнородные предметы: землю, здания, дебиторскую задолженность и четыре автомобиля. Их нужно поделить, чтобы выручить больше денег. А в деле № А40-154909/2015 экономколлегия заставила оценивать разумность временного интервала для подачи заявок на участие в торгах.

В конкретном споре он составлял всего полтора дня и, по мнению кредиторов, мог повлиять на конкуренцию между желающими купить лот.

Практикой из окружных судов поделилась адвокат практики реструктуризации и банкротства ART DE LEX ART DE LEX Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Санкционное право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международные судебные разбирательства группа Природные ресурсы/Энергетика группа Финансовое/Банковское право Юлия Шилова в рамках конференции «Право.

ru». Основанием для оспаривания торгов могут признать нарушение единства судьбы земли и стоящих на нем зданий (№ А57-972/2015), продажу имущества по заниженной стоимости (№ А77-74/2015), недостоверную информацию в описании лота (№ А25-840/2013). Адвокат Ксения Амдур (Alliance Legal Consulting Group Alliance Legal Consulting Group Федеральный рейтинг. группа Санкционное право группа Уголовное право группа ГЧП/Инфраструктурные проекты Профайл компании ) вспомнила про дело, в котором торги признали недействительными из-за родственных связей конкурсного управляющего и победителя (№ А73-11583/2015).

Кроме того, основанием для оспаривания результатов может стать и нарушение правил ст. 17 закона о защите конкуренции. Например, координация организатора и участника торгов, создание преимущественных условий участия для одного из потенциальных покупателей или нарушение порядка определения победителей.

Юристы также предлагают обращать внимание и на подготовительную стадию торгов. По словам Давида Кононова, руководителя практики «Сопровождение процедур банкротства и Антикризисный консалтинг» компании Лемчик, Крупский и Партнеры Лемчик, Крупский и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Семейное и наследственное право группа Цифровая экономика группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 6место По количеству юристов 17место По выручке 22место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании , оспорить результаты торгов можно, если их организатор нарушил право потенциальных покупателей на ознакомление с лотом и документами к нему.

Например, не показал участнику само имущество и документацию к нему, а на звонки и сообщения в электронной почте не реагировал. Или если в сообщении о проведении торгов была допущена опечатка, например, указан неверный кадастровый номер продаваемого земельного участка.

Что оспаривать?

Победитель и организатор подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах, который имеет силу договора. «Поэтому в случае несогласия с результатом следует оспаривать саму процедуру проведения, в том числе протокол о результатах торгов», – говорит Дмитрий Терентьев, партнер правового бюро Олевинский, Буюкян и партнеры Олевинский, Буюкян и партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (high market) 25место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 45место По выручке Профайл компании

По правилам ст. 449 ГК оспорены могут быть как сам протокол о результатах, так и заключенный впоследствии договор купли-продажи, но, как правило, с обязательным заявлением требований о признании недействительными самих торгов, напоминает Антон Красников, партнер ЗАО «Сотби» ЗАО «Сотби» Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции Профайл компании .

Нет необходимости обращаться с отдельными требованиями об оспаривании протокола результатов торгов и об оспаривании договора купли-продажи.

Антон Красников

Об этом говорит Пленум ВАС в «банкротном» постановлении 2010 года: «Предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по их результатам».

Доказать заинтересованность

В законе предусмотрен порядок оспаривания торгов только заинтересованными лицами, а значит, заявителю нужно доказать, что он является таким «заинтересованным лицом». Следует доказать суду свою заинтересованность в участии, а также тот факт, что признание торгов недействительными восстановит нарушенные права заявителя, уверен Терентьев. «Если есть сомнения, что интересующие вас торги пройдут чисто и прозрачно, рекомендую заранее подать заявку. Это позволит суду признать заявителя заинтересованным лицом автоматически», – советует эксперт.

В этом сюжете

• 2 марта, 9:08

Заинтересованность понятна, если результаты решил оспорить один из участников, но в других случаях могут возникнуть сложности.

«Если, например, результаты обжалует лицо, желавшее принять участие, но не подавшее заявку в предусмотренные сроки по причине нарушений организации и проведения торгов, то такой заявитель должен, помимо прочего, доказать, что у него есть финансовая возможность участвовать в торгах», – добавляет Красников. Это мера в защиту кредиторов, которые хотят быстрой продажи имущества: если результаты оспорило лицо, у которого нет денег на покупку лота в будущем, процедура затянется.

Альтернативный способ

Оспорить результаты торгов можно не только в суде. Можно также пожаловаться на действия организатора в антимонопольный орган, такое право предусмотрено в ст. 18.1 закона о защите конкуренции. В этой же статье прописаны и основания для административного оспаривания – они касаются процедурных нарушений. Если действия организатора признают незаконными, то результаты могут быть аннулированы, рассказывает Камбулат Карашев (Лемчик, Крупский и Партнеры Лемчик, Крупский и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Семейное и наследственное право группа Цифровая экономика группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 6место По количеству юристов 17место По выручке 22место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании ).

Важное преимущество: административный порядок – это ускоренный способ защиты нарушенных прав. Он предусматривает сокращенные сроки рассмотрения жалоб. Жалобу в антимонопольный орган нужно подать в течение 10 дней с даты подведения итогов торгов. Если же договор по их результатам так и не заключили, то обжалование возможно в течение трех месяцев с даты подведения итогов таких торгов. 

Срок рассмотрения жалобы составляет семь рабочих дней, и в случае необходимости выяснения дополнительных обстоятельств может быть продлен антимонопольным органом еще на этот же срок.

«Обжалование результатов торгов в административном порядке не помешает обратиться в суд с такими же требованиями», – говорит Красников.

Права кредиторов

Результаты торгов могут не устроить не только участников, но и кредиторов должника, имущество которого продается с молотка. Ведь кредиторы имеют право участвовать в определении условий продажи имущества с торгов. У них есть право утверждать и корректировать положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника на собрании кредиторов. «Обычно это положение разрабатывает конкурсный управляющий, но кредиторы могут предложить свои правки», – объясняет Кононов.

Спецвыпуск: Банкротство

Для проведения торгов можно нанять стороннего организатора, но это повлияет на размер конкурсной массы, так как ему положено вознаграждение за работу. Размер вознаграждения тоже определяется положением о порядке продажи имущества, поэтому есть смысл внимательно изучать этот документ и изменять его в случае необходимости.

А если кредитора не устраивает начальная продажная цена имущества, то он также может направить конкурсному управляющему требование о проведении независимой оценки стоимости имущества, напоминает Кононов.

Конкурсным кредиторам, которые хотят скорейшей продажи имущества по наиболее выгодной цене, стоит обращать внимание на сведения о лоте, которые будут отражены в объявлении, а также на то, в каких источниках эти сведения будут опубликованы. Информация должна быть подробной, и распространить ее следует широко. Это позволит привлечь больше желающих и продать лот подороже.

«Закладки» для участников торгов

Иногда от оспаривания торгов страдают добросовестные участники, отмечают Кононов и Карашев. По их словам, при участии в торгах можно наткнуться на заранее подготовленные «закладки». «Это умышленные нарушения в ситуациях, когда победитель заранее определен в кулуарах процедуры банкротства», – объясняют эксперты. 

Если что-то пойдет не так и победителем станет кто-то еще, то в ход идет «закладка», например, неправильное деление имущества на лоты, либо зафиксированный в электронной почте отказ организатора ознакомить интересанта с документами по лоту.

Бороться с такими «закладками» можно, но их сложно обнаружить, говорят юристы. Как минимум из-за того, что не все такие «закладки» отслеживаются в публичном доступе. Например, это может проявиться в электронной переписке между организатором и участником торгов. «Если же интересант обнаруживает «закладку», ему следует либо отказаться от участия в таких торгах, либо немедленно их обжаловать», – советуют Кононов и Карашев.

А Дмитрий Терентьев советует быть внимательными, покупая крупную дебиторскую задолженность к нескольким лицам. В ходе торгов в структуре такого лота могут произойти изменения, например, должник погасит часть долга перед банкротом. Тогда лот станет не таким выгодным. В таких случаях победитель вправе отказаться от заключения договора по их результатам, подчеркивает эксперт.

Участникам надо помнить, что риск оспаривания торгов сохраняется в течение года: столько составляет срок исковой давности по этому специальному основанию.

• Банкротство

Что такое аукцион по банкротству?

Финансы человека очень личные. Очень немногие вещи в жизни являются источником такого спокойствия или стресса, как финансы. Вы, наверное, уже слышали термин «аукцион банкротства», и он может показаться пугающим для тех, кто рассматривает возможность банкротства. Эти аукционы позволяют сторонним сторонам приходить и делать ставки на ваши вещи за безумно низкие суммы денег. Автомобили, ценные вещи, даже дома могут быть выставлены на продажу. Но почему именно люди предпочитают продавать свое имущество с аукциона? Как работают эти события?

В O’Bryan Law Offices мы обладаем обширным и глубоким опытом в широком спектре дел о банкротстве в Кентукки. Благодаря тому, что мы сосредоточены на делах о банкротстве, мы лучше, чем кто-либо, знаем, как помочь людям вернуть свои финансы в нужное русло. Наша фирма занимается исключительно делами о банкротстве и защите прав потребителей, и мы создали впечатляющую репутацию в Кентукки и Индиане. Если вы оказались в ситуации, когда вы рассматриваете возможность банкротства, мы здесь, чтобы помочь вам в это трудное время. Не пытайтесь делать это в одиночку. Позвоните нам сегодня по телефону 502-400-4020, чтобы записаться на бесплатную консультацию.

Что такое аукцион по банкротству?

Во время банкротства по главе 7 лицо, подавшее заявление, по существу решает погасить свой долг. Этот процесс позволяет этому человеку ликвидировать свой долг и начать заново со своими финансами. Однако это также требует значительных жертв с точки зрения активов или имущества. Одним из вариантов ликвидации активов является аукцион по банкротству. Во время одного из таких аукционов посторонние лица участвуют в торгах за ваше имущество, включая автомобили, ценные вещи и даже дом в крайних случаях. Сторонние стороны рассматривают эти аукционы как возможность приобрести дорогие вещи по дешевке, но человек, чьи вещи выставляются на аукцион, может чувствовать себя опустошенным из-за потери личных вещей. После аукциона вся выручка от продажи поступает вашим кредиторам. Люди часто сначала продают дорогие вещи во время этих мероприятий, но продать можно все что угодно.

Как работает аукцион по банкротству?

Аукционы по банкротству проводятся двумя основными способами: публичные аукционы и частные аукционы. Во многих случаях должники выбирают вариант публичных торгов при продаже своего ценного имущества. Прежде чем состоится аукцион, должник ищет участника торгов, который устанавливает базовую цену на предметы. Затем аукцион проходит в обычном режиме, пока каждый лот не достигнет своей окончательной аукционной цены. Победители этих предметов делают самые высокие предложения. Если «преследующий конь» участник торгов не является победителем в лоте, по которому он начал процесс торгов, он обычно получает небольшую плату для покрытия затрат на осмотрительность. Должники также могут проводить частные аукционы и продажи. Однако продажи, которые происходят вне утвержденного курса действий, обычно требуют одобрения суда.

В чем разница между аукционом по банкротству и продажей с потерей права выкупа?

Многие люди считают, что эти два события в основном одно и то же. Хотя у них есть сходство, они отличаются друг от друга. У них одна и та же цель — собрать деньги, необходимые должнику для выплаты кредиторам. Однако в случае проведения аукциона по обращению взыскания должник не получает прибыли от аукциона. Выручку получает банк или владелец ипотечного кредита. Отметим, что аукционы по обращению взыскания проводятся значительно реже, чем аукционы по банкротству. Выкупа продажи , однако, более распространены. Это происходит, когда банки реализуют свои права удержания для продажи домов на аукционе. В некоторых штатах, если дом продается на аукционе по цене ниже его фактической стоимости, банк предъявляет иск владельцу дома, лишенного права выкупа, на денежную разницу.

Что делать, если вам грозит аукцион по банкротству?

Борьба с финансами никому не доставляет удовольствия. Если вы обнаружите, что столкнулись с возможностью проведения аукциона по банкротству, немедленно обратитесь за помощью к опытному юристу по банкротству из Кентукки. Шансы потерять больше, пытаясь сделать это в одиночку, очень высоки. С помощью адвоката, который занимается делами о банкротстве, у вас будет больше шансов сохранить свой дом, машину и другие ценности. Мы также поможем вам полностью понять процесс, защищая ваши активы. В зависимости от конкретной ситуации вы все равно можете потерять свой дом или машину. Однако иногда есть варианты избежать этого результата.

Как заявление о банкротстве в Кентукки влияет на ваших детей?

Как родитель, вы, вероятно, очень заботитесь о своих детях и их благополучии, как и большинство родителей. Рассмотрение вопроса о банкротстве, когда у вас есть дети, добавляет значительного стресса процессу, особенно если вы беспокоитесь о том, как это повлияет на их будущее. В этом разделе мы объясняем, как подача заявления о банкротстве может повлиять на ваших детей.

Давайте сначала рассмотрим, что у вас есть дети в возрасте до 18 лет. В этом случае ваш ребенок по закону не имеет собственного имущества. Это означает, что все, что у них «есть», по-прежнему принадлежит вам с юридической точки зрения. Технически управляющий по банкротству может на законных основаниях завладеть этим имуществом. Однако это очень маловероятно. Такие предметы, как детские игрушки или одежда, редко имеют достаточную стоимость при перепродаже, чтобы оправдать их приобретение. Однако ценные предметы, такие как коллекционные игрушки, автомобили на ваше имя или предметы с автографами, доверительный управляющий может использовать эти предметы для оплаты ваших долгов. Что касается банковских счетов для несовершеннолетних, очень маловероятно, что доверительный управляющий будет заинтересован в этих счетах, если только вы не внесете на него крупные суммы денег, чтобы не платить кредиторам.

В некоторых делах о банкротстве согласно главе 7 трудовой доход вашего ребенка учитывается при проверке нуждаемости. Тест на нуждаемость существует для того, чтобы определить, не слишком ли велик ваш доход, чтобы объявить себя банкротом. Как правило, это происходит только в том случае, если их доход способствует оплате домашних расходов. В большинстве случаев доход вашего ребенка идет на его собственные развлекательные мероприятия и, таким образом, не учитывается при проверке нуждаемости.

Если вы столкнулись с финансовыми трудностями и нуждаетесь в адвокате по банкротству в соответствии с главой 7 или главой 13 в Кентукки, юридические бюро O’Bryan всегда готовы помочь. Как ведущая юридическая фирма Луисвилля по вопросам банкротства, мы сосредоточены на том, чтобы помочь людям подать заявление о банкротстве, чтобы вернуть свою финансовую жизнь в нужное русло. Другими словами, вы пришли в нужное место. Наш основатель, Джули О’Брайан, создала команду профессиональных юристов, которые занимаются конкретными делами клиентов. Эти дела варьируются от обращения взыскания и налоговых обязательств до реструктуризации бизнеса и различных видов банкротства. Если вам нужен сочувствующий адвокат по банкротству согласно главе 7 в Кентукки или Индиане, сразу же позвоните нам по телефону 502-400-4020. Мы предлагаем бесплатные консультации, а также пять удобных мест и доступные часы.

Идет, идет, уходит: Третий округ подтверждает, что результат аукциона может быть убедительным доказательством справедливой стоимости

Идет, идет, уходит. У большинства людей эти слова могут ассоциироваться с изобразительным искусством, а не с банкротством. Но в деле В отношении 388 Route 22 Readington Holdings, LLC возник вопрос: отражает ли стоимость активный аукцион без сговора, хотя и не является убедительным доказательством справедливой стоимости в соответствии с разделом 363 (b) Кодекса о банкротстве? Суд Соединенных Штатов по делам о банкротстве округа Нью-Джерси («Суд по делам о банкротстве») ответил на этот вопрос утвердительно, Окружной суд Соединенных Штатов округа Нью-Джерси («Окружной суд») согласился, то же самое сделали и Соединенные Штаты. Апелляционный суд третьего округа («Третий округ») в недавнем неопубликованном решении № 20-2629, 2021 WL 4811409 (3-й округ, 15 октября 2021 г.).

Фактические данные и история процедуры

История выглядит так. Должник, 388 Route 22 Readington Holdings, LLC («Должник»), владел участком недвижимого имущества. В 2011 году кредитор получил судебное решение об обращении взыскания («Кредитор») в отношении Должника, и Должник подал заявление в соответствии с главой 11, чтобы избежать обращения взыскания. Должник и Кредитор согласовали план платежей, но этот план был недолгим. В 2018 году Должник снова подал заявление по главе 11, и Суд преобразовал дело в ликвидацию по главе 7, позволив Кредитору обратить взыскание на имущество Должника. Кредитор продержал обращение взыскания до сентября 2019 года., требуя, чтобы доверительный управляющий согласно главе 7 («Доверительный управляющий») к тому времени продал имущество Должника.

Попечитель продал недвижимость и получил всего одно предложение: 5 миллионов долларов с условиями. В частности, покупатель может отменить сделку по любой причине или вообще без нее, и у него будет период осмотрительности, который продлит продажу до 90 047 после 90 048 окончания периода взыскания кредитором права выкупа. Предложение также зависело от (1) положительного разрешения судебного разбирательства о доступе к общественной канализационной системе; и (2) получение исключения из постановления о зонировании, разрешающего несоответствующее использование собственности.

Считая непредвиденные обстоятельства невыполнимыми, Доверительный управляющий ни на что не соглашался. Вместо этого в 2019 году Доверительный управляющий и Кредитор провели активный конкурентный аукцион с двадцатью двумя потенциальными покупателями и пятнадцатью участниками торгов, в результате чего был определен один победитель по цене 3,2 миллиона долларов. Выигравшей заявки было достаточно, чтобы полностью расплатиться с Кредитором и покрыть все требования к конкурсной массе Должника, при этом единоличному владельцу Должника («Апеллянт-акционер, подавший апелляцию») было распределено более 100 000 долларов США. Суд по делам о банкротстве одобрил продажу.

Предпочитая большее распределение, которое могло произойти в результате первоначального предложения в размере 5 миллионов долларов, истец-акционер утверждал, что цена продажи на аукционе в размере 3,2 миллиона долларов была неадекватной, и предпринял несколько попыток отменить аукционную продажу. Акционер-апеллянт сначала потребовал приостановить продажу, но суд по делам о банкротстве, окружной суд и третий округ отклонили запрос, и суд по делам о банкротстве вынес постановление о продаже. Акционер, подавший жалобу, затем подал апелляцию на распоряжение о продаже в Окружной суд, который отклонил апелляцию как спорную в соответствии со статьей 363(m) Кодекса о банкротстве. Наконец, апеллянт акционера подал апелляцию в Третий округ.

Правовой анализ

Раздел 363(b) Кодекса о банкротстве разрешает доверительному управляющему (или должнику во владении) продавать имущество конкурсной массы. Раздел 363(m) Кодекса о банкротстве, в свою очередь, способствует завершению сделок по банкротству, обсуждая вопросы добросовестных продаж в соответствии с тестом, состоящим из двух частей. В Третьем судебном округе это происходит, если: «(1) основная продажа… не была приостановлена ​​до рассмотрения апелляции, и (2) если суд отменит или изменит разрешение на продажу… повлияет на действительность такой продажи или арендовать.» Однако, прежде чем применять этот критерий, суд должен сначала определяют, приобрел ли покупатель недвижимость «добросовестно» по «соответствующей стоимости».

Третий округ постановил, что результаты аукциона без сговора окончательно не устанавливают справедливую стоимость, но могут убедительно ее доказать. И в данном случае они это сделали. Аукцион Доверенного лица был «должным образом рекламирован» и «в нем активно участвовали». Третий округ также отметил отсутствие нарушений, большое количество квалифицированных участников торгов и цену продажи имущества примерно на 40% выше его ранее оцененной стоимости. Он также отметил отсутствие каких-либо утверждений о сговоре. Третий округ постановил, что такие факты позволили окружному суду прийти к выводу, что аукцион был убедительным доказательством того, что покупатель заплатил справедливую стоимость.

Акционер Апеллянт не указал ни одной причины, по которой этот вывод был неправильным. Вместо этого он утверждал, что предложение в размере 5 миллионов долларов было лучше и что суд по делам о банкротстве должен был заслушать дополнительные доказательства. Третий округ переориентировал запрос: вопрос не в том, есть ли на столе лучшее предложение, а в том, соответствует ли рассматриваемое предложение справедливой стоимости. Одно предложение может быть полезно для оценки справедливости другого, но только тогда, когда это предложение само по себе справедливо; предложение в 5 миллионов долларов было совсем не таким. Это было иллюзорно и «содержало два существенных, возможно, непреодолимых, непредвиденных обстоятельства» (разрешение судебного разбирательства и получение освобождения от постановления). Аукцион, с другой стороны, точно описывал доступ к канализации собственности и имел адекватную рекламу. У суда по делам о банкротстве было достаточно доказательств, чтобы сделать вывод о том, что имущество было продано по справедливой стоимости на аукционе без необходимости заслушивания дополнительных доказательств.

Заключение и выводы

Максимизация стоимости лежит в основе Кодекса о банкротстве. Раздел 363(m) поддерживает эту цель, защищая окончательность продаж. Он делает это, выдвигая любые возражения против продажи по разделу 363, если покупатель действовал добросовестно, а апеллянт не смог добиться отсрочки.