Торги банкрот: Избранные торги и лоты

18.06.1970
Комментариев нет

Содержание

Торги в банкротстве: оспорить нельзя согласиться

Когда можно оспорить торги?

Оспорить результаты торгов можно, если кого-то необоснованно отстранили от участия в них, если торги проведены раньше, чем указано в извещении, неправильно определена цена лота или его продали не по самой высокой предложенной цене (ст. 449 Гражданского кодекса). Этот перечень неисчерпывающий, что подтверждал и Верховный суд (например, в 2018 году в определении по делу № 50-КГ18-24). 

На практике оснований намного больше, чем указано в ГК. Так, в 2015 году экономколлегия признала недействительными торги, проведенные в период запрета на проведение торгов, который установили по просьбе банка-залогодержателя (№ А50-20371/2011). Еще одно основание – нарушение преимущественного права выкупа. Имущество с несколькими владельцами можно продать победителю торгов только после того, как другим собственникам дали возможность реализовать преимущественное право покупки актива, решил ВС в июне 2020 года (дело № А65-40314/2018).

Практика

В деле № А40-174619/2014 ВС запретил продавать одним лотом разнородные предметы: землю, здания, дебиторскую задолженность и четыре автомобиля. Их нужно поделить, чтобы выручить больше денег. А в деле № А40-154909/2015 экономколлегия заставила оценивать разумность временного интервала для подачи заявок на участие в торгах. В конкретном споре он составлял всего полтора дня и, по мнению кредиторов, мог повлиять на конкуренцию между желающими купить лот.

Практикой из окружных судов поделилась адвокат практики реструктуризации и банкротства Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Уголовное право группа Финансовое/Банковское право группа Интеллектуальная собственность (включая споры) × Юлия Шилова в рамках конференции «Право.

ru». Основанием для оспаривания торгов могут признать нарушение единства судьбы земли и стоящих на нем зданий (№ А57-972/2015), продажу имущества по заниженной стоимости (№ А77-74/2015), недостоверную информацию в описании лота (№ А25-840/2013). Адвокат Ксения Амдур ( Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × ) вспомнила про дело, в котором торги признали недействительными из-за родственных связей конкурсного управляющего и победителя (№ А73-11583/2015).

Кроме того, основанием для оспаривания результатов может стать и нарушение правил ст. 17 закона о защите конкуренции. Например, координация организатора и участника торгов, создание преимущественных условий участия для одного из потенциальных покупателей или нарушение порядка определения победителей.

Юристы также предлагают обращать внимание и на подготовительную стадию торгов. По словам Давида Кононова, руководителя практики «Сопровождение процедур банкротства и Антикризисный консалтинг» компании Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 9место По количеству юристов 16место По выручке 20место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , оспорить результаты торгов можно, если их организатор нарушил право потенциальных покупателей на ознакомление с лотом и документами к нему.

Например, не показал участнику само имущество и документацию к нему, а на звонки и сообщения в электронной почте не реагировал. Или если в сообщении о проведении торгов была допущена опечатка, например, указан неверный кадастровый номер продаваемого земельного участка.

Что оспаривать?

Победитель и организатор подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах, который имеет силу договора. «Поэтому в случае несогласия с результатом следует оспаривать саму процедуру проведения, в том числе протокол о результатах торгов», – говорит Дмитрий Терентьев, партнер правового бюро Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) 22место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 30место По количеству юристов 39место По выручке Профайл компании ×

По правилам ст. 449 ГК оспорены могут быть как сам протокол о результатах, так и заключенный впоследствии договор купли-продажи, но, как правило, с обязательным заявлением требований о признании недействительными самих торгов, напоминает Антон Красников, партнер Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании × .

Нет необходимости обращаться с отдельными требованиями об оспаривании протокола результатов торгов и об оспаривании договора купли-продажи.

Антон Красников

Об этом говорит Пленум ВАС в «банкротном» постановлении 2010 года: «Предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по их результатам».

Доказать заинтересованность

В законе предусмотрен порядок оспаривания торгов только заинтересованными лицами, а значит, заявителю нужно доказать, что он является таким «заинтересованным лицом». Следует доказать суду свою заинтересованность в участии, а также тот факт, что признание торгов недействительными восстановит нарушенные права заявителя, уверен Терентьев. «Если есть сомнения, что интересующие вас торги пройдут чисто и прозрачно, рекомендую заранее подать заявку. Это позволит суду признать заявителя заинтересованным лицом автоматически», – советует эксперт.

В этом сюжете

Заинтересованность понятна, если результаты решил оспорить один из участников, но в других случаях могут возникнуть сложности. «Если, например, результаты обжалует лицо, желавшее принять участие, но не подавшее заявку в предусмотренные сроки по причине нарушений организации и проведения торгов, то такой заявитель должен, помимо прочего, доказать, что у него есть финансовая возможность участвовать в торгах», – добавляет Красников. Это мера в защиту кредиторов, которые хотят быстрой продажи имущества: если результаты оспорило лицо, у которого нет денег на покупку лота в будущем, процедура затянется.

Альтернативный способ

Оспорить результаты торгов можно не только в суде. Можно также пожаловаться на действия организатора в антимонопольный орган, такое право предусмотрено в ст. 18.1 закона о защите конкуренции. В этой же статье прописаны и основания для административного оспаривания – они касаются процедурных нарушений. Если действия организатора признают незаконными, то результаты могут быть аннулированы, рассказывает Камбулат Карашев ( Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 9место По количеству юристов 16место По выручке 20место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × ).

Важное преимущество: административный порядок – это ускоренный способ защиты нарушенных прав. Он предусматривает сокращенные сроки рассмотрения жалоб. Жалобу в антимонопольный орган нужно подать в течение 10 дней с даты подведения итогов торгов. Если же договор по их результатам так и не заключили, то обжалование возможно в течение трех месяцев с даты подведения итогов таких торгов. 

Срок рассмотрения жалобы составляет семь рабочих дней, и в случае необходимости выяснения дополнительных обстоятельств может быть продлен антимонопольным органом еще на этот же срок.

«Обжалование результатов торгов в административном порядке не помешает обратиться в суд с такими же требованиями», – говорит Красников.

Права кредиторов

Результаты торгов могут не устроить не только участников, но и кредиторов должника, имущество которого продается с молотка. Ведь кредиторы имеют право участвовать в определении условий продажи имущества с торгов. У них есть право утверждать и корректировать положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника на собрании кредиторов. «Обычно это положение разрабатывает конкурсный управляющий, но кредиторы могут предложить свои правки», – объясняет Кононов.

Спецвыпуск: Банкротство

Для проведения торгов можно нанять стороннего организатора, но это повлияет на размер конкурсной массы, так как ему положено вознаграждение за работу. Размер вознаграждения тоже определяется положением о порядке продажи имущества, поэтому есть смысл внимательно изучать этот документ и изменять его в случае необходимости.

А если кредитора не устраивает начальная продажная цена имущества, то он также может направить конкурсному управляющему требование о проведении независимой оценки стоимости имущества, напоминает Кононов.

Конкурсным кредиторам, которые хотят скорейшей продажи имущества по наиболее выгодной цене, стоит обращать внимание на сведения о лоте, которые будут отражены в объявлении, а также на то, в каких источниках эти сведения будут опубликованы. Информация должна быть подробной, и распространить ее следует широко. Это позволит привлечь больше желающих и продать лот подороже.

«Закладки» для участников торгов

Иногда от оспаривания торгов страдают добросовестные участники, отмечают Кононов и Карашев. По их словам, при участии в торгах можно наткнуться на заранее подготовленные «закладки». «Это умышленные нарушения в ситуациях, когда победитель заранее определен в кулуарах процедуры банкротства», – объясняют эксперты. 

Если что-то пойдет не так и победителем станет кто-то еще, то в ход идет «закладка», например, неправильное деление имущества на лоты, либо зафиксированный в электронной почте отказ организатора ознакомить интересанта с документами по лоту.

Бороться с такими «закладками» можно, но их сложно обнаружить, говорят юристы. Как минимум из-за того, что не все такие «закладки» отслеживаются в публичном доступе. Например, это может проявиться в электронной переписке между организатором и участником торгов. «Если же интересант обнаруживает «закладку», ему следует либо отказаться от участия в таких торгах, либо немедленно их обжаловать», – советуют Кононов и Карашев.

А Дмитрий Терентьев советует быть внимательными, покупая крупную дебиторскую задолженность к нескольким лицам. В ходе торгов в структуре такого лота могут произойти изменения, например, должник погасит часть долга перед банкротом. Тогда лот станет не таким выгодным. В таких случаях победитель вправе отказаться от заключения договора по их результатам, подчеркивает эксперт.

Участникам надо помнить, что риск оспаривания торгов сохраняется в течение года: столько составляет срок исковой давности по этому специальному основанию.

ТендерСтандарт

06 июля
Организатор торга Цирульников Павел Сергеевич уведомляет : торг 10043 лот 2 , дата проведения — 06.07.2021 в 13::00
Организатор торгов Цирульников Павел Сергеевич уведомляет об изменении времени проведении Аукциона 10043 лот 2. Время проведения изменено на 06.07.2021 13:00. В связи с тем, что в назначенное ранее время у Организатора торга возникли технические сложности с доступом в сеть Интернет, что повлияло на невозможность рассмотреть зарегистрированные заявки на участие в торгах. Подробнее 24 мая
с 25 мая 2021 года ООО «ТендерСтандарт» работает С НДС!
с 25 мая 2021 года ООО «ТендерСтандарт» работает с НДС! В Тарифы ЭТП добавляется НДС. Подробнее 27 апреля
ГРАФИК РАБОТЫ СЛУЖБЫ ПОДДЕРЖКИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ В МАЙСКИЕ ПРАЗДНИКИ
Уважаемые пользователи! Информируем Вас о работе электронной площадки ООО «ТендерСтандарт» в период с 01.05.2021г. по 10.05.2021г. Электронная площадка будет работать круглосуточно без выходных в автоматическом режиме. Весь функционал доступен в полном объеме как Организаторам, так и Участникам торгов. График работы Cлужбы поддержки: 30 апреля 2021 г. — с 9:00 до 19:00; С 01 мая 2021г. по 10 мая 2021г. -Выходные дни ( в период с 01.05.2021 по 10.05.2021г включительно являются выходными и праздничными днями, в данный период не будут рассматриваться заявки на регистрацию, заявки на изменения сведений и документов, в том числе изменения электронных подписей. Заявки, поданные в этот период, будут рассмотрены в сроки, установленные Регламентом ЭТП, начиная с 11.05.2021). Во время выходных дней Вы можете задавать вопросы с помощью раздела «Обратная связь», сотрудники службы поддержки ответят на вопросы сразу по завершению праздников — 11.05.2021г. Подробнее

Банкротство: поиск имущества банкротов в базе

Этапы торгов по банкротному имуществу

В нижеприведенной статье рассмотрим вопросы по этапам торгов по банкротному имуществу и торгов по заложенному или арестованному имуществу. Независимый эксперт по данным вопросам Наталья Сурина постарается максимально прояснить ситуацию.

Что касается торгов по имуществу банкротов, то они могут проходить в три этапа.

1) Первый аукцион. Начальная цена банкротного имущества, которое выставляется на торги, определяется независимой оценкой в отчете о банкротстве. Торги идут с шагом на повышение, то есть имущество приобретает тот, кто называет максимальную цену.

2) Повторный аукцион. На данном этапе стоимость банкротного имущества снижается на 10% от начальной цены, которая была указана на первом аукционе. Торги идут по той же схеме – на повышение.

Как быстро и эффективно находить и мониторить нужное имущество на сайте

3) Публичное предложение – на данный этап попадает то банкротное имущество, которое не было реализовано на первых и повторных аукционах. Здесь торг идет на понижение, то есть существует график понижения цены, в соответствии с которым, цена снижается поэтапно и может быть снижена в несколько раз или до самой минимальной стоимости по сравнению с начальной ценой на аукционе. Но, есть важный нюанс, после очередного этапа понижения торги проходят на повышение как при аукционе. Данный этап – наиболее привлекательный, ведь имущество можно приобрести очень выгодно. Но стоит отметить, что то имущество, которое обладает высокой ликвидностью и высоким качеством, то есть которое можно оперативно реализовать, до этого этапа, скорее всего не дойдет.

Арестованное и заложенное имущество
Если говорить об этапах торгов по имуществу должников, а именно, арестованного или заложенного ипотечного имущества, то тут наблюдается несколько другая картина. Прежде всего, хочется сразу прояснить, что, как правило, прежде чем арестованное имущество попадет на начальный этап торгов (аукцион), проходит как минимум три, а то и больше, года.

С чем это связано? Если говорить об ипотеке, то банк сможет подать с суд о взыскании имущества с должника только после того, как будет просрочено более трех ипотечных платежей. Как показывает практика, первые год-два люди стараются выплачивать за ипотеку вовремя, но потом ситуация по тем или иным причинам меняется и начинаются задержки выплат. После трех просроченных платежей банк обращается в суд, чтобы взыскать имущество с должника. Суд длится от 3 месяцев до полугода, в зависимости от того, будет подавать ответчик апелляцию или нет. Далее выносится решение суда, оно вступает в законную силу в течение 10 дней при очном и 37 дней при заочном вынесении. После решение суда передается уже в руки судебных приставов, которые начинают исполнительное производство, время опять же затягивается из-за большой занятости самих судебных приставов.

Стоит отметить, что приобретение ипотечной квартиры на долговом аукционе выгодно только по отношению к тому имуществу, которое приобреталось по рублевой ипотеке. Цена имущества указывается именно та, которая указана в договоре с банком, соответственно, раз с момента заключения договора прошло уже более трех лет, то сейчас рыночная стоимость имущества на порядок выше. Валютные ипотеки уже не так выгоды, в большинстве случаев они реализовываются самим банком.

Как меняется цена арестованного и заложенного имущества
Итак, первым этапом реализации арестованного или заложенного имущества является аукцион. Как уже было сказано выше, стоимость имущества на первом этапе торгов указывается та, которая соответствует стоимости в ипотечном договоре с банком. Торги идут на повышение.

На второй этап торгов – повторный аукцион попадает то заложенное имущество, которое не было реализовано на аукционе. Стоимость имущества уменьшается на 15% от первоначальной, а торги опять же идут на повышение.

Как быстро и эффективно находить и мониторить нужное имущество на сайте

Законодательная основа банкротных торгов – это «Закон о банкротстве», а этапы торгов по имуществу должников основываются на ГК РФ и относятся к исполнительному производству.

Еще один важный момент: термин «Публичные торги» может применяться только в отношении реализации заложенного имущества, то есть к торгам, которые относятся к исполнительному производству. Не стоит путать термины «публичное предложение» и «публичные торги», последние никак не связаны с банкротными аукционами.

Получить квалифицированную помощь для участия в торгах можно здесь: http://bankrot-spy.ru/tariffs#help

Торги. Имущество — Инвестиционный портал Москвы

все

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Александровский сад

Алексеевская

Алма-Атинская

Алтуфьево

Аминьевское шоссе

Андроновка

Аннино

Арбатская

Аэропорт

Бабушкинская

Багратионовская

Балтийская

Баррикадная

Бауманская

Беговая

Белокаменная

Беломорская улица

Белорусская

Беляево

Бибирево

Библиотека имени Ленина

Битцевский парк

Борисово

Боровицкая

Боровское шоссе

Ботанический сад

Братиславская

Бульвар адмирала Ушакова

Бульвар Дмитрия Донского

Бульвар Рокоссовского

Бунинская аллея

Бутырская

Варшавская

ВДНХ

Верхние Котлы

Верхние Лихоборы

Владыкино

Водный стадион

Войковская

Волгоградский проспект

Волжская

Волоколамская

Волхонка

Воробьёвы горы

Выставочная

Выставочный центр

Выхино

Деловой центр

Динамо

Дмитровская

Дмитровское шоссе

Добрынинская

Домодедовская

Дорогомиловская

Достоевская

Дубровка

Жулебино

ЗИЛ

Зорге

Зябликово

Измайлово

Измайловская

Калужская

Кантемировская

Каховская

Каширская

Киевская

Китай-город

Кожуховская

Коломенская

Комсомольская

Коньково

Коптево

Косино

Котельники

Красногвардейская

Краснопресненская

Красносельская

Красные ворота

Крестьянская застава

Кропоткинская

Крылатское

Крымская

Кузнецкий мост

Кузьминки

Кунцевская

Курская

Кутузовская

Ленинский проспект

Лермонтовский проспект

Лесопарковая

Лефортово

Лихоборы

Локомотив

Ломоносовский проспект

Лубянка

Лужники

Лухмановская

Люблино

Марксистская

Марьина роща

Марьино

Маяковская

Медведково

Международная

Менделеевская

Минская

Митино

Мичуринский проспект

Мневники

Молодёжная

Мякинино

Нагатинская

Нагатинский затон

Нагорная

Нахимовский проспект

Некрасовка

Нижегородская

Нижегородская улица

Нижняя Масловка

Новогиреево

Новокосино

Новокузнецкая

Новопеределкино

Новослободская

Новохохловская

Новоясеневская

Новые Черёмушки

Окружная

Окская улица

Октябрьская

Октябрьское поле

Орехово

Отрадное

Охотный ряд

Очаково

Павелецкая

Панфиловская

Парк культуры

Парк Победы

Партизанская

Первомайская

Перово

Петровский парк

Петровско-Разумовская

Печатники

Пионерская

Планерная

Площадь Гагарина

Площадь Ильича

Площадь Революции

Плющиха

Полежаевская

Полянка

Пражская

Преображенская площадь

Пролетарская

Проспект Вернадского

Проспект Мира

Профсоюзная

Пушкинская

Пятницкое шоссе

Раменки

Рассказовка

Речной вокзал

Ржевская

Рижская

Римская

Ростокино

Румянцево

Рязанский проспект

Савёловская

Саларьево

Свиблово

Севастопольская

Севастопольский проспект

Селигерская

Семёновская

Серпуховская

Славянский бульвар

Смоленская

Сокол

Соколиная Гора

Сокольники

Солнцево

Спартак

Спортивная

Сретенский бульвар

Стахановская

Стрешнево

Строгино

Студенческая

Суворовская

Сухаревская

Сходненская

Таганская

Тверская

Театральная

Текстильщики

Телецентр

Тёплый стан

Терехово

Терешково

Технопарк

Тимирязевская

Третьяковская

Тропарёво

Трубная

Тульская

Тургеневская

Тушинская

Угрешская

Улица 1905 года

Улица академика Королёва

Улица академика Янгеля

Улица Горчакова

улица Дмитриевского

Улица Милашенкова

Улица Народного ополчения

Улица Новаторов

Улица Сергея Эйзенштейна

Улица Скобелевская

Улица Старокачаловская

Университет

Филёвский парк

Фили

Фонвизинская

Фрунзенская

Ховрино

Ходынское поле

Хорошёво

Хорошёвская

Царицыно

Цветной бульвар

ЦСКА

Челобитьево

Черкизовская

Чертановская

Чеховская

Чистые пруды

Чкаловская

Шаболовская

Шелепиха

Шереметьевская

Шипиловская

Шоссе Энтузиастов

Щёлковская

Щукинская

Электрозаводская

Юго-Восточная

Юго-Западная

Южная

Ясенево

БанкротТорг | Схема участия в торгах

Порядок приобретения имущества с торгов

Процедура покупки несколько отличается от традиционных способов приобретения и осуществляется строго по правилам 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Который регламентирует продажу имущества должников при помощи двух видов торговых процедур:
  • — Аукцион
  • — Публичное Предложение

Аукцион — начальная стадия продажи имущества. Определена начальная цена лота и дата окончания приема заявок. Если до этой даты было подано более одной заявки — то торги состоятся и в процессе Аукциона будет выявлен победитель (шаг 5%). Если же будет подана всего 1 заявка — то начальная цена станет окончательной для этого заявителя.

Публичное Предложение — способ реализации имущества, если в процессе Аукциона не нашлись желающие для приобретения. В таком случае цена снижается согласно Графику снижения цен по периодам. В конце каждого из которых подводятся итоги, сравниваются цены в поданных заявках (если таковые были) и на основе результатов торгов и протокола — подписывают договор купли-продажи с победителем.

1. Поиск имущества на сайте

Воспользовавшись удобным поиском, фильтрами и подсказками — найдите интересующее имущество на нашем сайте. Сохраняйте поиски и настраивайте уведомления, добавляйте лоты в Избранное, запрашивайте информацию.

2. Запрос информации по интересующему лоту

Оператор найдет необходимую информацию и ответит практически на все ваши вопросы.

3. Осмотр имущества

Это обязательное условие участия в торгах. Если нет возможности лично осуществить осмотр имущества или найти своего представителя — вы можете воспользоваться услугой “Удаленный осмотр”.

4. Подготовка документации к торгам

Вы передаете комплект необходимых документов для участия, по электронной почте, в наш Юридический отдел. На основании этих документов будет создана заявка и подана на Электронную Торговую Площадку.

5. Оплата задатка

Оплата задатка осуществляется на счет Организатора Торгов в соответствии со ст.110 127-ФЗ “о несостоятельности (банкротстве)”. Подробную информацию вам передаст специалист Юридического отдела.

Задаток возвращается всем участникам, кроме победителя. Таким образом, если победителем будете назначены вы — задаток пойдет в счет стоимости этого лота и вас будет 30 дней на доплату полной стоимости.

6. Участие в торгах

Заблаговременно до начала торгов, вы обсуждаете конечную стоимость лота и план действий с Торговым агентом компании Банкрот-Торг.

Согласно выбранному плану на торги, вы можете быть на связи с Торговым агентом и решать эти вопросы по телефону или воспользоваться услугами сервиса и наблюдать за происходящем в режиме онлайн.

7. Выигрыш/проигрыш

Выигрыш

На основании протокола о итогах торгов, вы подписываете ДКП с Конкурсным Управляющим и с этого момента у вас будет 30 дней, в течении которых вы должны будете доплатить оставшуюся стоимость за лот (за вычетом задатка) и забрать это имущество, подписав Акт приема-передачи.

Проигрыш

Задаток возвращается обратно на ваш счет (в срок не более 3х рабочих дней). Комиссия за наши услуги в таком случае НЕ взимается, а вы получаете специальную доверенность, на основании которой, сможете пользоваться нашими услугами в течении 1 года.

VIP-статус клиента получают все пользователи, достигнувшие этого этапа сделки — БЕСПЛАТНО.

Заработок на аукционе по банкротству как бизнес

Торги по банкротству — это последний этап процедуры банкротства. Банкротом может объявить себя компания или ИП, которые не могут расплатиться с кредиторами. Поэтому они продают своё имущество с молотка по цене намного ниже рыночной стоимости.

Покупателем может быть любое физическое или юридическое лицо. Физлицам необходимо быть старше 18 лет и иметь гражданство РФ.

Покупка такого имущества может быть хорошим инвестиционным вложением. Но для того чтобы строить бизнес на торгах по банкротству, нужно разобраться в особенностях такого заработка.


Как проходит аукцион

Процедура продажи имущества банкротов регулируется законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По закону торги по банкротству проводятся онлайн на электронной торговой площадке.

Сам аукцион проводится в три этапа.


  • Первичный аукцион. Банкрот выставляет лот по рыночной цене, после чего она повышается. Лот достанется тому, кто предложит большую сумму. Зарабатывать на этом этапе не получится — покупать имущество имеет смысл, только если покупатель сильно заинтересован в нём.

  • Второй аукцион. Стартовая цена снижается на 10-30%, но торг всё равно идёт на повышение.

  • Третий аукцион — публичное предложение. Здесь цена лота постепенно снижается и может составлять 10-20% от рыночной стоимости. Победителем становится не тот, кто предложит больше денег, а тот, кто первым сделает ставку. По новым нормам законодательства организатор сам устанавливает критерии выбора победителя. Это самый выгодный этап. Если сделать правильную ставку и заполучить хороший лот, инвестиции быстро принесут прибыль.

После аукциона происходит покупка. Она тоже состоит из нескольких этапов.


  • Покупатель выбирает лот и подаёт заявление для участия в аукционе.

  • Если решение по заявлению положительное, с его счёта снимают 20% стоимости лота.

  • В случае выигрыша инвестор оформляет необходимый пакет документов и приобретает имущество. Если он проиграл, система автоматически возвращает задаток на счёт.


Как заработать на торгах по банкротству

Следует учитывать, что бизнес на торгах по банкротству сопряжён с высокими рисками. Прежде чем участвовать в таких торгах, нужно подробно изучить законодательство в этой сфере и правила конкретной электронной торговой площадки.

Есть несколько способов, которые при должной осмотрительности помогут заработать.


  • Купить дешевле – продать дороже. Таким способом продают всё, что угодно — мебель, транспорт, технику, станки, жилые и промышленные помещения. Риск в том, что имущество может быть в «убитом» состоянии, и продать его потом не получится. Новички могут «потренироваться» на небольших лотах — например, офисной мебели или технике, чтобы не понести серьёзных убытков в случае неудачи.

  • Сэкономить на покупке имущества для личного пользования. Это не прямой заработок, а скорее просто выгодная покупка: вы сэкономите на приобретении жилья, авто или другого имущества, направив сэкономленные деньги на другие нужды.

  • Купить имущество и сдавать его в аренду. Наибольшую прибыль удастся получить от имущества, которое можно использовать в бизнесе: коммерческие помещения, оборудование, транспорт, технику. Также можно купить квартиру и сдавать её долгосрочно или посуточно.

  • Приобрести оборудование разорившейся компании и заняться производством такой же продукции. Если имущество в хорошем состоянии, то это может быть отличной базой для развития собственного производства.

  • Выкупить машину после ДТП, отремонтировать её и продать. Обычно такие машины на торгах продаются за бесценок. Риск в том, что затраты на восстановление машины могут не окупиться. Наибольшая выгода для владельцев автомастерских — с торгов можно покупать машину на запчасти.

  • Инвестировать в предприятия-банкроты, которые идут с молотка. Вариант для опытных бизнесменов: выкупить разорившийся бизнес за копейки и попробовать его восстановить. Но следует учитывать серьёзные риски: если предыдущим владельцам не удалось предотвратить банкротство, получится ли это у вас.

  • Работать агентом по банкротству. Агент сопровождает заявителя от момента подачи заявления на участие в торгах до заключения и выполнения договора. Доход в этом случае — процент от стоимости сделки, он составляет от 10% до 20%.

  • Обучать новичков торговле на аукционах. Но для этого нужно самому быть экспертом.


Что нужно для участия в торгах по банкротству

  • Электронная подпись. Приобрести ЭЦП для торгов можно в УЦ ГК «Астрал». Мы предлагаем два сервиса — «1С-ЭТП» или «Астрал-ЭТ», через которые можно подать заявку на получение ЭЦП. Наша подпись подходит для любых электронных торговых площадок.

  • Аккредитация на ЭТП. Для этого необходимо установить на сайт площадки сертификат электронной подписи и загрузить пакет документов. Список документов на каждой площадке свой. Аккредитация бесплатна и занимает 3-5 дней.

После этого можно приступать к участию в торгах. Выберите интересующий вас лот, тщательно проверьте всю информацию о нём. Недвижимость нужно проверить на наличие обременений, автомобиль — на участие в ДТП или угон. Не доверяйте фотографиям в заявке — найдите способ осмотреть предмет торга лично, особенно если он дорогостоящий. Наиболее тщательно стоит проверять лоты по приобретению права требования долгов.

Выбрав лот, нужно составить заявку на приобретение лота. Для этого нужны:


  • копия паспорта,

  • ИНН,

  • договор с организатором аукциона о внесении задатка,

  • подтверждение перечисления задатка на его счёт (по закону – не более 20% стоимости лота).

Задаток возвращается, если заявитель не выиграл в торгах. Обычно заполняют стандартную форму заявки и подписывают её ЭЦП.

При открытии очередного этапа торгов нужно сделать ставку. Победитель определяется в течение получаса после завершения торгов. Организатор публикует соответствующий документ на ЭТП и на Федресурсе, а также направляет его всем участникам аукциона.


Участвуйте в любых закупках с помощью сервиса «Астрал.Поставщик». Он поможет найти выгодные закупки, проанализирует рынок, предоставит информацию о заказчике и конкурентах. Уверенно стартовать в закупках поможет «Астрал.Тендер» — комплекс услуг по подготовке к торгам и закупкам.


Как проводятся торги по банкротству

Как проводятся торги по банкротству ×

Автор статьи: Окулов Андрей

Торги по банкротству привлекают с каждым днём всё большее количество участников из желающих приобрести имущество для личных целей, но больше покупателей приходят на этот рынок для последующей его перепродажи и сдачи в аренду.

     Процедура торгов по продаже имущества должника начинается с момента признания должника банкротом, открытия конкурсного производства, составления реестра кредиторов и выявления имущества принадлежащего должнику подлежащего последующей продаже через торги на электронной площадке торгов. Вся информация о ходе проведения торгов по банкротству публикуется на официальном сайте Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве (ЕФРСБ).

     После определения имущества подлежащего продаже проводиться его оценка и составляется положение о торгах. Положение о торгах может быть составлено на 1 этап торгов (аукцион), или сразу на все три этапа: аукцион, аукцион с дисконтом 10% и публичное предложение. После утверждения положения о торгах в установленные законом и положением сроки проводятся электронные аукционы:

  • Первый аукцион — это аукцион на повышение. Начальная цена на торгах определяется как оценочная стоимость;

  • Второй аукцион проводиться с дисконтом 10% от первоначальной стоимости в случае, если не состоялся первый аукцион.

     Согласно действующему законодательству, первый и второй аукцион проводятся не ранее чем через 30 дней после публикации сообщения о проведении торгов на официальном сайте ЕФРСБ. Аукционы на повышение могут быть как с открытой, так и закрытой формой предоставления заявок:

  • открытая форма аукциона предполагает, что организатором торгов, на основании положения о торгах, установлен шаг аукциона и в ходе проведения торгов, каждый участник делает свою ставку из расчёта этого шага;
  • закрытая форма подачи заявок, означает, что на аукционе устанавливается минимальная стоимость объекта, ценовое предложение участниками делается один раз и в свободной форме без привязки к шагу, победителем признается участник, сделавший наибольшее ценовое предложение.

     Центр торгов – больше внимание участников привлекает публичное предложение – данный вид торгов подразумевает постепенное снижение стоимости, согласно графику снижения. Если на соответствующем этапе, не поступает заявок на покупку, то начинается новый этап по сниженной стоимости и так до тех пор, пока лот не приобретут. Данный этап самый привлекательный так как позволяет приобрести объект с дисконтом.

     Все торги по продаже имущества проводятся онлайн на ЭТП (электронная торговая площадка) – сайт торгов. В настоящий момент функционирует более 40 торговых электронных площадок. Каждая электронная торговая площадка соответствует требованиям 127 ФЗ и другим нормативно правовым актам. Подконтрольна ФАС РФ, Минфин, Росреестру и другим надзорным органам. Заявки на участие в торгах подаются в электронном виде при помощи аппаратно-вычислительных средств электронной торговой площадки.

     Для подачи заявки на электронной площадке вам потребуется регистрация и электронно-цифровая подпись. Регистрация на площадке может занять до 5 дней при правильном оформлении и подаче документов, а в случае мельчайших ошибок, заявку придется подавать заново и срок рассмотрения начнется сначала.

     Заявка на торги должна соответствовать требованиям 127 ФЗ, приказу Минэконом развития и другим нормативно правовым актам, а также соответствовать требованиям торговой площадки и организатора торгов, указанным в сообщении о продаже. После подачи заявки организатор торгов в установленные сообщением о продаже роки определяет участников торгов. Участники, не допущенные до торгов, также указываются в протоколе с обязательным указанием причины недопуска. Второй протокол, публикуемый на площадке «о результатах торгов». Срок публикации протоколов установленный 127 ФЗ составляет пять дней со дня проведения торгов. Расхождения требований нормативно правовых актов и требований ГК по проведению торгов приводит к частому нарушению прав участников и позволяет оспаривать большую часть недопусков (подробнее об оспаривании торгов ТУТ).

     Снятие арестов и обременений, споры по торгам. Большинство лотов продаваемых на торгах обременены и под арестом, аресты могут быть наложены в рамках дела о банкротстве, уголовного дела и иных не относящихся к банкротству судебных разбирательств. Снятие арестов предусмотрено действующим законодательством, но уверяю вас, что далеко не все аресты снимаются и никакие не снимаются «автоматически». Обременения более сложная вещь так как может сохраняться долгое время без возможности снятия (долгосрочный договор аренды), может быть наложено предыдущим собственником с целью сохранности или удержания имущества. Снятие арестов и обременений осложнено наличием противоречащих друг другу законов, судебных и нормативных актов. Необходимо понимать, что покупая объект с дисконтом, вы покупаете «деньги», а на деньги всегда есть много желающих: бывший собственник может препятствовать продаже в нашей практике действия по регистрации выигранного лота пришлось ждать более года, за это время прошло более 10 судебных заседаний; проигравший вам участник торгов может обжаловать вашу победу в ФАС и арбитражном суде, и это всё может занять длительное время. (Подробнее о снятии арестов и оспаривании торгов ТУТ). После снятия арестов и обременений пакет документов сдаётся на регистрацию перехода права собственности.

     Что такое МАГАЗИН ТОРГОВ по банкротству? – Специализированный ресурс (сайт торгов) представляющий возможность найти и приобрести через электронные торги интересующий вас лот.

     В чём польза магазина торгов? – Магазин торгов упрощает восприятие и понимание о том, что именно продаётся и сколько это стоит, собирает информацию сразу со всех площадок и приводит в понятный для посетителя магазина вид, в отличии от электронных торговых площадок, где информация представлена текстом и не позволяет найти и определить, что именно за объект продаётся. Сейчас предметы торгов представлены на различных сайтах агрегаторах, автоматически собирающими информацию с торговых площадок. Специализированных магазинов торгов по продаже недвижимости, автомобилей и спецтехники очень мало или нет совсем. Магазин торгов специализируемый ресурс по продаже предметов торгов, предоставляющий полное и детальное описание лота, его фото, а также даёт возможность всем желающим приобрести тот или иной лот. Если вас интересует покупка недвижимости на торгах по банкротству, муниципального и арестованного имущества, ознакомиться с предложениями можете в нашем МАГАЗИНЕ ТОРГОВ. Комментарии для сайта Cackle

Последние статьи

Как проводятся торги по банкротству

11 ошибок начинающего инвестора в торги по банкротству

Закон об упрощенной (бесплатной) процедуре банкротства физ.лиц

Инвестиции 2021. Инвестиции в торги по банкротству. Выгодно?

Плюсы, минусы и последствия банкротства. 2020 год.

Квартиры с торгов по банкротству.

Заказать звонок

Спасибо

Наш менеджер свяжется с Вами в течение 15 минут.

Мониторинг недвижимости

Получить консультацию

Возникли вопросы?

Оставьте свои контактные данные и мы с Вами свяжемся в ближайшее время!

Hurley Auctions предоставляет услуги аукциона по банкротству

Hurley Auctions имеет лицензию, облигации и полностью застрахован.

Банкротства могут вызывать стресс и требовать внимания к деталям, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все законы, регулирующие каждый конкретный случай. Важно, чтобы как обеспеченные, так и необеспеченные кредиторы полностью доверяли выбранной аукционной компании. Как аукционисты, одобренные Федеральным судом США по делам о банкротстве, мы можем предоставлять эффективные и немедленные услуги управляющим банкротством и их клиентам.

Нашим сотрудникам выпала честь работать с Ch. 7 и 11 Попечители за последние 20 лет в сотнях дел с активами, каждое из которых включает, оценку, уведомление, маркетинг и продажи. Благодаря нашему подтвержденному опыту изобретательности и беспрецедентному обслуживанию, мы являемся доверием кредиторов аукционной компании.

Hurley Auctions работала со следующими видами банкротств:
  • Фармацевтические и медицинские корпорации
  • Вертолетные и авиационные предприятия
  • Строительные компании и тяжелая техника
  • Оптовые и розничные магазины
  • Рестораны, бары, кафе
  • Производственные, обрабатывающие и обрабатывающие предприятия
  • Образовательные учреждения, школы и детские сады
  • Личные коллекции и имущество
  • Фермы и сельхозтехника
  • Дома на колесах и автотранспорт
  • Квартиры и многоквартирные дома
  • Земля и фермы

Hurley Auctions имеет квалификацию и оборудование для проведения аукционов по всей территории Соединенных Штатов, на месте у ваших клиентов, на нашем предприятии или в Интернете.Мы занимаемся всеми аспектами аукциона, включая оценку, постановку, подготовку и настройку, фотосъемку, каталогизацию, предварительный просмотр аукциона, закрытие аукциона, выставление счетов, телеграфные переводы, самовывоз, установку и транспортировку, а также очистку при необходимости.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить встречу. Просто позвоните нам. Мы проведем вас через наш процесс и обсудим, как мы можем вам помочь. Мастер-классы и семинары по аукционам банкротства также доступны для ваших конференций или в офисе юридической фирмы.

Бесплатный звонок 866-424-3337 | 717-597-9100 | 301-733-3330 | FL 717-491-2975

В чем разница между ликвидационной продажей и продажей с аукциона?

В чем разница между ликвидационной продажей и аукционной продажей?

Когда компании сталкиваются с необходимостью вернуть активы, у них есть несколько вариантов.Наиболее распространенные способы возврата активов — это ликвидационные продажи и аукционные продажи.

Понимание различий между этими двумя типами продаж может помочь компании принять правильное решение, хочет ли она продавать землю, машины или оборудование.

Ликвидации и аукционы — чем они отличаются?

Порядок ликвидации

Ликвидационная продажа — это упорядоченная продажа активов предприятия в течение определенного периода времени с целью достижения стоимости, близкой к рыночной.Ликвидационные продажи похожи на закрытие магазина, когда магазин продает оставшиеся запасы. При продажах при промышленной ликвидации продавец часто просматривает предложения и согласовывает цены. Активы, включая землю, машины и оборудование, могут продаваться в течение недель, месяцев и даже лет

Преимущества ликвидационных продаж:

  • Главное преимущество — время: больше времени на продажу, больше времени на поиск лучших покупателей.
  • Более длительное время продажи, что дает продавцам время найти подходящего покупателя, что часто может привести к повышению цен.
  • Продавцы могут просмотреть несколько предложений, не торопясь решить, какое из них им подходит.
  • Переговоры между покупателем и продавцом являются основной движущей силой при определении того, за что продается актив.
  • Ликвидация лучше подходит для более специализированного или уникального оборудования, машин или других активов. Часто количество покупателей ограничено, и ликвидационная распродажа дает продавцу время выследить этих покупателей.

Ликвидационные продажи имеют недостатки:

  • Оборудование и технику необходимо будет хранить до продажи.
  • Может потребоваться оплата ипотечных платежей за помещения, коммунальные услуги, расходы на безопасность и налоги на имущество.
  • Если продажа проводится в течение нескольких месяцев или лет, затраты могут быть высокими.

Интересным аспектом ликвидационных продаж является то, что они часто переходят в аукционные продажи. После того, как более крупные и дорогие предметы продаются посредством упорядоченной ликвидации, более мелкие предметы оборудования и другие предметы часто продаются на аукционе. Это эффективный способ продать активы коммерческого или промышленного предприятия после того, как были куплены более крупные объекты.

Аукционы

Аукционы часто противоположны ликвидационным продажам, поскольку они проводятся очень быстро от начала до конца. На аукционе земля, оборудование или техника просто продаются тому, кто предложит самую высокую цену.

Преимущества аукционных продаж:

  • Аукционы часто используются, когда у компании есть излишки оборудования или машин, которые они хотят продать.
  • Аукционные продажи проходят быстро, от начала до конца.Соглашение об аукционе, установка оборудования, сам аукцион и очистка могут занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
  • Эффективный маркетинг может улучшить результат, потому что он заинтересует потенциальных участников торгов активом.
  • Онлайн-технологии могут привлекать участников торгов со всего мира.
  • Конкуренция участников торгов может поднять цены.

Аукционные продажи имеют недостатки:

Активы не всегда могут быть проданы по ожидаемой цене.Конкуренция среди участников торгов — это то, что определяет продажную цену товара, но конкуренции может быть недостаточно, чтобы поднять цену.

Выбор между ликвидационной продажей или аукционной продажей

Оба типа продаж хорошо работают, помогая компании максимизировать стоимость простаивающих или избыточных активов. При выборе того, что подходит для вашего бизнеса, подумайте о том, что вам нужно. Если вы хотите найти конкретного покупателя на свою землю, технику или оборудование и у вас есть свободное время, вам лучше всего подойдет организованная ликвидационная распродажа.Если время имеет существенное значение и вам нужно быстрое восстановление, аукцион может лучше удовлетворить ваши потребности.

Распоряжение активами в деле о банкротстве: руководство по успешному преследованию лошади

Эта статья предназначена для ознакомления вас в целом с ландшафтом довольно сложного процесса, связанного с продажей активов должника, признанного банкротом. В нем также освещаются некоторые из наиболее важных и легко неправильно понимаемых проблем, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели таких активов.

Процесс продажи банкротства

Эта статья предназначена для того, чтобы в целом познакомить вас с ландшафтом довольно сложного процесса, связанного с продажей активов должника, признанного банкротом. В нем также освещаются некоторые из наиболее важных и легко неправильно понимаемых проблем, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели таких активов.

Исторически сложилось так, что основное внимание в деле о реорганизации согласно главе 11 было направлено на оздоровление бизнеса должника посредством предложения и подтверждения плана согласно главе 11.В этом случае бизнес будет управляться доверительным управляющим или должником во владении, в то время как переговоры будут проводиться с различными округами для определения суммы долга, которая должна быть погашена, чтобы получить подтверждение плана. В некоторых случаях часть активов должника будет продана, чтобы сократить бизнес до прибыльного ядра, которое, вероятно, выживет без необходимости дополнительной защиты со стороны суда по делам о банкротстве.

Совсем недавно сильные предприятия со слишком большой задолженностью обратились за защитой в суд по делам о банкротстве и продали активы в ходе процесса продажи, проводимого судом по делам о банкротстве.Раздел 363 Кодекса о банкротстве предусматривает использование, продажу или аренду имущества должника при банкротстве. Для использования, продажи или аренды имущества, которое не является обычным делом должника, требуется уведомление кредиторов и заинтересованных сторон и одобрение суда по делам о банкротстве. В общих чертах, продажа активов, которые не составляют обычную деятельность бизнеса, считаются выходящими за рамки обычного курса. Раздел 363 (f) 1 Кодекса о банкротстве разрешает продажу имущества без какой-либо заинтересованности в проданном имуществе при соблюдении определенных требований.Продажи по разделу 363 стали неотъемлемой частью процесса реорганизации и могут происходить до предложения плана или как часть плана.

В процессе продажи в случае банкротства могут быть проданы части бизнеса или целое предприятие. Новаторские методы сделали такие продажи более ценными для реорганизации коммерческих предприятий, поскольку суды по делам о банкротстве в последние годы стали гораздо более восприимчивыми к традиционным методам приобретения. Эти методы, включая аукционы, обычные соглашения о приобретении, использование финансовых консультантов и выплату гонораров за разрыв, сделали инвестирование через процесс продажи в случае банкротства более эффективным.Кроме того, суды по делам о банкротстве могут гарантировать покупателям при определенных обстоятельствах, что активы могут быть приобретены без обременений и что ответственность правопреемника может быть минимизирована, тем самым увеличивая стоимость активов, продаваемых должником. Таким образом, эти продажи создают значительные стратегические и финансовые возможности для инвесторов.

Будучи потенциальной заинтересованной стороной в процессе продажи, потенциальный покупатель должен ознакомиться с рядом вопросов.В этой статье исследуются некоторые из основных процедур проведения продаж при банкротстве и некоторые вопросы, вызывающие озабоченность у различных заинтересованных сторон в отношении таких продаж.

ТОРГОВЫЕ ПРОЦЕДУРЫ

Не существует установленной формулы, которой необходимо придерживаться в связи с продажей основных активов должника. В целом, однако, суды по делам о банкротстве потребуют проведения какой-либо процедуры открытых торгов, часто в форме аукциона, до утверждения продажи значительных активов должника.Целью этого процесса является обеспечение того, чтобы имущество должника и, следовательно, его кредиторы получили наибольшую прибыль от продажи активов. Фактические процедуры торгов могут варьироваться от случая к случаю в зависимости от различных факторов, таких как характер продаваемых активов, количество потенциальных участников торгов, продолжающаяся жизнеспособность должника в ожидании продажи и то, должна ли продажа состояться в соответствии с в соответствии с разделом 363 или в соответствии с планом реорганизации. Однако, как правило, процесс продажи включает тот же набор условий и требований.

Процедуры торгов могут включать в себя ряд пунктов, в том числе установку даты аукциона, указание продаваемых активов, установление платы за разделение, а также первоначального превышения ставки и приращения ставок (то есть сумм, на которые последующие ставки должны превышать предыдущие ставки ). Любые предлагаемые процедуры торгов должны быть в конечном итоге одобрены судом после уведомления заинтересованных сторон и предоставления возможности быть заслушанным сторонам, имеющим материальный интерес (, то есть , кредиторы). В той степени, в которой потенциальный покупатель может влиять на условия процедур торгов, предлагаемых должником, потенциальный покупатель может получить преимущество перед другими потенциальными участниками торгов при покупке продаваемых активов.

ТРЕНАЖЕР НА ЛОШАДЬ

Вы можете впервые узнать о возможности приобрести активы в процессе продажи в случае банкротства от инвестиционного банкира или финансового консультанта, исследующего рынок в попытке оценить интерес. Пытаясь запустить процесс конкурентных торгов, который, как надеется инвестиционный банкир или финансовый консультант, и побудить их начать, инвестиционный банкир или финансовый консультант могут предложить стимулы тем, кто первым подаст заявку на активы.Как правило, первый, кто делает ставку, известен как «покупатель преследующей лошади», и, хотя в «сделке против самого себя» может быть начальная сдержанность, у того, кто делает ставку на преследующую лошадь, есть несколько явных преимуществ.

Если вы, как потенциальный участник торгов, сделаете приемлемое предложение в отношении активов должника, вы и должник, скорее всего, заключите письмо о намерениях или, возможно, перейдете непосредственно к окончательной документации посредством соглашения о покупке активов. Важно помнить, что, как правило, невозможно заблокировать покупку до получения одобрения продажи в суде по делам о банкротстве.Обычно третьи стороны имеют возможность обратиться в суд в день, когда продажа будет утверждена, и предложат более высокую цену покупки. Это более вероятно, если новое предложение будет на тех же условиях, что и первоначальное предложение. Несмотря на это, после того, как стороны договорились об условиях сделки, но до того, как будет сделано твердое предложение, покупатель имеет наибольшие рычаги воздействия при навязывании своих условий должнику. Например, участник торгов на преследующей лошади может обусловить свою заявку одобрением судом определенных процедур торгов.Если предложенные процедуры не будут утверждены, покупатель обычно оставляет за собой право отозвать свое предложение без штрафных санкций.

Механика процесса торгов

При обсуждении первоначального предложения цель потенциального покупателя, очевидно, состоит в том, чтобы приобрести желаемые активы по лучшей цене. Как правило, можно ожидать, что должник создаст «комнату данных» для заинтересованных участников торгов для проведения комплексной проверки. Если вы собираетесь участвовать в процессе торгов и проводить комплексную проверку, ожидайте, что вас попросят подписать соглашение о конфиденциальности.Любое предложение о покупке активов должника потребует одобрения суда, будет предметом более высоких и лучших предложений и немедленно станет достоянием общественности. Частично эти требования призваны гарантировать, что суд по делам о банкротстве одобряет только те продажи, которые ведутся на расстоянии вытянутой руки, добросовестно и без сговора.

В каждом случае при рассмотрении вопроса об участии в торгах по активам, проданным в ходе процедуры банкротства, необходимо учитывать следующие фундаментальные вопросы в отношении процедур торгов, которые будут использоваться для запроса предложений и проведения продажи.

Дата продажи

С точки зрения покупателя на преследующей лошади, чем раньше будет аукцион, тем лучше. Более ранний аукцион предоставляет меньше времени другим потенциальным участникам для формулирования своих заявок и может повысить вероятность того, что дополнительные участники не выполнят требования, изложенные в процедурах подачи заявок. Однако может быть менее субъективная причина для проведения продажи как можно скорее. Если активы должника падают в цене, чем раньше будет сделана продажа, тем большую ценность принесут активы.Однако во многих случаях местные правила практики будут устанавливать параметры в отношении того, сколько и кому должно быть направлено уведомление. В отличие от покупателя, преследующего лошадь, который хочет продвигать процесс как можно быстрее, чтобы расстроить потенциальных конкурентов, комитет кредиторов или аналогичный орган кредиторов захотят стимулировать торги в надежде получить одну или несколько более высоких ставок. . С точки зрения кредиторов, чем дольше процесс, тем выше вероятность получения наиболее выгодной цены за активы.Это особенно верно, если активы не падают в цене.

Форма договора купли-продажи актива

Покупатель захочет навязать свою форму соглашения о покупке активов другим участникам торгов. Это особенно верно, если соглашение о покупке активов составлено в формате, который отвечает уникальным деловым потребностям участника торгов, и может быть не адаптирован для других участников торгов. Претендент на преследующую лошадь определит, какие активы он желает приобрести, а затем попытается ограничить любые последующие заявки на эти же активы.Будучи участником торгов, преследующим лошадь, человек имеет возможность структурировать сделку и покупать активы, которые ему больше всего нужны, и потенциально лишать других участников торгов возможности покупать другие активы или другое количество активов или оплачивать такие активы в иначе, , т.е. , с акциями или купюрами.

Конечно, с точки зрения почти всех других субъектов дела, , т.е. , комитета кредиторов, должника и кредитора (если таковые имеются), все, вероятно, захотят единую форму соглашения о покупке активов, чтобы для поощрения других заявок и обеспечения справедливого сравнения ставок с превышением ставок (см. ниже).Эти группы пожелают, чтобы любое отклонение от контракта с покупателем было оговорено до слушания, на котором утверждены процедуры торгов, и, если возможно, чтобы такие различия были определены количественно.

Несколько слов о положениях договора купли-продажи активов, касающихся заверений и гарантий. Покупатель захочет обратиться за помощью, если что-то пойдет не так после закрытия продажи. Покупатель обычно понимает, что должник не сможет ответить на претензию о нарушении контракта.Однако, если после продажи недвижимость будет иметь значительные активы, покупатель не захочет ограничивать свои претензии в связи с потенциальным нарушением заявлений и гарантий. Основной задачей покупателя должно быть получение полного раскрытия всей информации об активах, которые он покупает, посредством заверений и гарантий, а также некоторая уверенность в том, что операционный контроль должника поддерживается таким образом, чтобы активы не теряли в стоимости из-за торгов и предварительных торгов. закрытие периода. Таким образом, покупатель захочет, по крайней мере, обеспечить, чтобы точность заявлений и гарантий была предварительным условием закрытия, и может захотеть удержать часть своей покупной цены для покрытия корректировок после закрытия и нарушения Заверения и гарантии.

Должник и комитет кредиторов будут стремиться избегать любых заявлений, гарантий или возмещения убытков, которые могут создать риск дополнительных требований, которые уменьшат выручку от продажи, доступную для распределения между кредиторами. Довод, который чаще всего используется должником и комитетом кредиторов, чтобы избежать таких заявлений и гарантий, заключается в том, что покупатель может полагаться на постановление о продаже, изданное судом по делам о банкротстве, для успокоения. При правильном составлении ордер на продажу обеспечит большую защиту, чем любое заявление или гарантия — например, ордер на продажу предоставит право собственности покупателю без каких-либо залогов и обременений и может сократить ответственность правопреемника.Как правило, единственный способ получить заверения и гарантии в соглашении о покупке активов — это создать экономический стимул, предложив оплатить заверения и гарантии.

Комиссия за разрыв

Плата за разрыв — это плата, которую продавец уплачивает потенциальному покупателю, когда согласованная сделка между потенциальным покупателем и продавцом «разрывается», обычно потому, что продавец принимает более выгодное предложение от следующего участника торгов. В контексте продаж в случае банкротства участник торгов, преследующий лошадь, может настаивать на уплате гонорара, если на аукционе, назначенном судом, он перебил цену активов должника.Назначение разового вознаграждения состоит в том, чтобы компенсировать участнику торгов с помощью преследующей лошади за затраченные усилия и понесенные расходы, необходимые для подготовки первоначальной заявки, а также за то, что она выступала в качестве «преследующей лошади» при привлечении других заявок на активы должника.

Первоначальный участник торгов обычно хочет установить плату за разделение сделки на как можно более высоком уровне. Высокая плата за разделение не только отпугивает других участников торгов, но также помогает гарантировать, что первоначальный участник торгов получит вознаграждение, если следующий участник торгов в конечном итоге приобретет активы должника на аукционе.В большинстве случаев суд по делам о банкротстве одобряет разумную договоренность о выплате вознаграждения в случае, если суд считает, что плата не остановит процесс торгов и необходима для того, чтобы побудить первоначального участника торгов сделать обязывающее предложение. Суд также может рассмотреть расходы, понесенные или понесенные участником торгов на преследующей лошади, при определении разумности платы за разрушение.

Комитет кредиторов, скорее всего, рассмотрит размер платы за разрыв относительно предложенной цены. Поскольку сборы за разрушение обычно уменьшают сумму выручки от продажи, которую получит наследство, комитет кредиторов захочет, чтобы любой сбор был ограничен минимальной суммой, необходимой для того, чтобы побудить покупателя преследующей лошади сделать ставку.Ограничение платы за разделение ограничит сумму, необходимую для первоначальной завышенной ставки ставки преследующей лошади.

Как правило, кредитор будет нейтрально относиться к комиссии за разрыв, но не захочет, чтобы вопрос о комиссионных за разделение и возмещении расходов замедлял процесс продажи. В конце концов, покупная цена должна будет пройти согласование с кредитором, чтобы сделка продвигалась вперед, и кредитор в значительной степени не пострадает от этих проблем.

Суммы завышенной ставки и шаг ставки

Суммы завышенных ставок и приращения ставок — это суммы, на которые последующие ставки должны превышать предыдущие ставки.Претендент на скачущую лошадь будет хотеть, чтобы начальная перекупленная ставка была существенно больше, чем его собственное предложение, чтобы создать порог, который другие участники торгов не захотят преодолеть. Претендент на преследующую лошадь также захочет установить резкое повышение ставок, чтобы препятствовать конкурирующим предложениям. Претендент на преследующую лошадь может искать соответствующие права, чтобы ему не пришлось перебивать цену. Суды по делам о банкротстве могут неохотно предоставлять эти совпадающие права, поскольку предоставление стороне «права преимущественной покупки» может приостановить процесс торгов.Конечно, участник торгов преследующей лошади должен получить кредит на сумму платы за разделение (и максимальную компенсацию расходов) в любом последующем предложении, которое он делает. Должник и комитет кредиторов захотят получить небольшую прибавку к торгам по противоположным причинам.

В общем, суд потребует, чтобы сумма первой завышенной ставки была не меньше предлагаемой платы за разделение (и компенсации расходов), чтобы имущественная масса не уменьшилась, если последующее предложение будет принято.Последующие ставки могут быть меньше.

Аукцион

Аукцион может принимать разные формы. Обычно суд устанавливает крайний срок для того, чтобы заинтересованные стороны объявили о своем намерении подать заявки, которые превышают первоначальное предложение участника торгов на требуемую сумму завышенной ставки. Если такое уведомление о конкурирующих предложениях не будет получено до крайнего срока подачи заявок, аукцион не будет проводиться, и стороны приступят к заключению предлагаемого соглашения о продаже. Однако, если одно или несколько таких уведомлений будут получены к установленному сроку, обычно проводится какой-либо официальный аукцион, обычно в офисе поверенного должника или в открытом судебном заседании.

Должник и комитет кредиторов обычно ищут как можно больше наличных с минимальным риском; однако комитет кредиторов может выступать за более рискованную сделку, если они «не при деньгах», то есть если стоимость продаваемых активов не превышает той, которая причитается обеспеченным, административным и приоритетным заявителям. Более высокая и более рискованная заявка может предоставить кредиторам шанс на некоторое восстановление после судебного разбирательства, которое было бы недоступно при менее рискованной сделке.

Менеджмент

Наконец, если практически все активы должника подлежат продаже, покупатель и руководство должника могут быть заинтересованы в заключении трудовых договоров, по которым руководство должника продолжает работать на покупателя.Следует проявлять осторожность при наборе руководства должника. Вопрос добросовестности (который очень важен для целей получения определенных льгот, предоставляемых Кодексом о банкротстве в сделках по Разделу 363) сосредоточен на элементе особого отношения к инсайдерам должника в сделке купли-продажи. Продолжение работы не должно использоваться для заискивания перед существующим руководством. Фактическое или предполагаемое сдерживание продажи из-за действия или бездействия существующего руководства или неполного доступа ко всей информации о должной осмотрительности может привести к тому, что суд по делам о банкротстве откажет в одобрении продажи или ограничит меры защиты, предоставленные покупателю в заказе на продажу. .

СНОСКИ:

Подпишитесь, чтобы прочитать | Файнэншл Таймс

Прочтите информацию о слияниях и поглощениях, которую вы не найдете больше нигде

  • Эксклюзивные совки
  • Интеллектуальные данные для выявления рисков и возможностей
  • Анализ более широких тенденций в сфере слияний и поглощений
  • Lex, наш деловой комментарий, определяющий повестку дня (только Premium)
  • Due Diligence, эксклюзивный информационный бюллетень слияний и поглощений (только Premium)

Выберите вашу подписку

Пробный

Попробуйте полный цифровой доступ и узнайте, почему более 1 миллиона читателей подписались на FT

  • В течение 4 недель получите неограниченный цифровой доступ премиум-класса к надежным, отмеченным наградами бизнес-новостям FT.

Подробнее

Цифровой

Будьте в курсе важных новостей и мнений

  • MyFT — отслеживайте самые важные для вас темы
  • FT Weekend — полный доступ к материалам выходного дня
  • Приложения для мобильных устройств и планшетов — загрузите, чтобы читать на ходу
  • Подарочная статья — делитесь до 10 статьями в месяц с семьей, друзьями и коллегами

Подробнее

ePaper

Цифровая копия печатного издания

с простой навигацией.
  • Прочтите печатное издание на любом цифровом устройстве, можно прочитать в любое время или загрузить на ходу
  • Доступно 5 международных изданий с переводом на более чем 100 языков
  • FT Magazine, журнал How to Spend It и информационные приложения включены
  • Доступ к предыдущим выпускам за 10 лет и к архивам с возможностью поиска

Подробнее

Команда или предприятие

Premium FT.com доступ для нескольких пользователей, с интеграцией и инструментами администрирования

Премиум цифровой доступ, плюс:
  • Удобный доступ для групп пользователей
  • Интеграция со сторонними платформами и CRM-системами
  • Цены, основанные на использовании, и оптовые скидки для нескольких пользователей
  • Инструменты управления подпиской и отчеты об использовании
  • Единый вход на основе SAML (SSO)
  • Специализированный аккаунт и команды по работе с клиентами

Подробнее

Узнайте больше и сравните подписки

Или, если вы уже являетесь подписчиком

Войти

Private-Label B2B Liquidation Auction Marketplaces

Все категории
  • Все категории
  • Одежда и обувь
  • Бытовая техника
  • Автомобильные принадлежности
  • Книги, фильмы и музыка
  • Сотовые телефоны
  • Компьютеры, оборудование и программное обеспечение
  • Бытовая электроника
  • Мебель
  • Бакалея
  • Здоровье и красота
  • Дом и сад
  • Промышленное оборудование и строительство
  • Ювелирные изделия и часы
  • Смешанные партии
  • Канцелярские товары
  • Другое
  • Игрушки, дети и младенцы
  • Телевизоры

Выберите категорииВсе категорииОдежда и обувь Бытовая техникаАвтомобильные товарыКниги, фильмы и музыкаСотовые телефоныКомпьютеры, оборудование и программное обеспечениеПотребительская электроникаМебельБакалеяЗдоровье и красотаДом и садПромышленное оборудование и строительствоЮвелирные изделия и часыМногочисленные партииОфисные принадлежностиДругие игрушки, дети и детские телевизоры Все регионы

ionUnited StatesCanadaEurope

Все торговые площадки
  • Все торговые площадки
  • Advance Auto Parts
  • Ликвидация оптовых продаж ALLTECH
  • Аукционы по ликвидации ALMO
  • Аукционы по ликвидации Alphabroder
  • Аукционы по ликвидации Amazon Ashley
  • 12 Аукцион по ликвидации Amazon 9038 EU -Stock Supply
  • B-Stock Supply EU
  • Аукционы по ликвидации Best Buy
  • Аукционы по ликвидации BJ
  • Аукционы по ликвидации Boise
  • Аукционы по ликвидации CDW
  • Аукционы современной моды
  • Аукционы по ликвидации бытовой техники и дома Costco
  • Аукционы по оптовой ликвидации Costco
  • Сумасшедшие аукционы по ликвидации
  • Аукционы Dell Outlet
  • Аукционы универмагов
  • Ликвидация спортивных товаров DICK
  • Аукционы раннего обновления
    • 9 0415 Ликвидационные аукционы Ecolab
  • Ликвидационные аукционы Essendant
  • GameStop Wholesale
  • Ликвидационные аукционы GE Appliances Canada
  • Ликвидационные аукционы GE Appliances
  • Ликвидационные аукционы Gildan
  • Ликвидационные аукционы Grainger
  • Ликвидация Hanesbrands
    • Ликвидация Hermes
  • Ликвидационные аукционы Гудзонова залива
  • Ликвидационные аукционы JCPenney
  • Ликвидация поездок
  • KIND Snacks Auctions
  • Аукционы по ликвидации земель
  • Аукционы последнего шанса
  • Ликвидация Lowe
  • Ликвидация Lowes в Канаде Ликвидация компании Meijer
  • Lowes Canada Liquidation
  • Ликвидация
  • Аукционы Next Fashion Auctions
  • Аукционы по ликвидации офисных депо
  • Аукционы по ликвидации QVC
  • Аукционы по ликвидации RB Health
  • Аукционы Revlon Brands
  • Ликвидация Sam’s Club
  • Аукционы Sears Overstock
  • Избранные мобильные аукционы
  • Подписные аукционы по ликвидации оборудования
  • Превосходные беспроводные аукционы
  • Ликвидация целевых аукционов
  • Аукционы по ликвидации Home Depot
  • Unilever Europe Trade Unilever
    • 9048 Ликвидационные аукционы
  • Универсальные спортивные аукционы по ликвидации
  • Ликвидационные аукционы Walgreens
  • Ликвидационные аукционы Walmart в Канаде
  • Ликвидационные аукционы Walmart
  • Ликвидационные аукционы Wayfair в ЕС
  • Аукционы по ликвидации Wayfair
  • Рынок беспроводной сети Whirlpool Worldwide
    • 9049 Торговая площадка для оформления
  • Ликвидационные аукционы Woot
  • Ликвидационные аукционы Zulily

Все торговые площадки Advance Auto Parts ALLTECH Wholesale Ликвидация Аукционы по ликвидации ALMO Аукционы по ликвидации Alphabroder Аукционы по ликвидации Amazon Аукционы по ликвидации Amazon Аукционы по ликвидации домашних хозяйств Ashley в ЕС Поставка B-акций Поставка акций B-Stock Аукционы по ликвидации Best Buy в ЕС Аукционы по ликвидации BJ Аукционы по ликвидации Boise Аукционы по ликвидации CDW Аукционы современной моды Costco Appliances & Home Liquidation Auctions Costco Оптовые аукционы по ликвидации Безумные аукционы по ликвидации Аукционы Dell Outlet Аукционы универмагов Ликвидация спортивных товаров DICK Аукционы по раннему обновлению Аукционы по ликвидации Ecolab Аукционы по ликвидации Essendant Аукционы по ликвидации Ecolab Оптовая торговля бытовой техникой GE в Канаде Аукционы по ликвидации GE Appliances Аукционы по ликвидации Gildan Аукционы по ликвидации Grainger Аукционы по ликвидации Hanesbrands Закрытие аукционов Herman HSN Ликвидация Herman Miller Ликвидация Ликвидационные аукционы в Гудзоновом заливе Ликвидационные аукционы JCPenney Ликвидационные поездки Ликвидация KIND Snacks Auctions Аукционы по окончанию ликвидации земель Последний час nce Auctions Ликвидация Lowe в Канаде Ликвидация Meijer Ликвидация Аукционов Ликвидация мобильных операторов Следующие аукционы моды Аукционы по ликвидации офисных складов Аукционы по ликвидации QVC Аукционы по ликвидации RB Health Аукционы брендов Revlon Ликвидация Sam’s Club Аукционы с избытком запасов Выберите мобильные аукционы Подпись Аукционы по ликвидации оборудования Превосходные беспроводные аукционы Целевые аукционы Ликвидация Ликвидационные аукционы Home Depot Торговые аукционы Unilever в Европе Ликвидационные аукционы Unilever Универсальные спортивные аукционы по ликвидации Ликвидационные аукционы Walgreens Ликвидационные аукционы Walmart в Канаде Ликвидационные аукционы Walmart Ликвидационные аукционы Wayfair ЕС Ликвидационные аукционы Wayfair Ликвидационные аукционы Whirlpool Торговая площадка беспроводной сети Wolverine Worldwide Clearance Marketplace 9000 аукционов ликвидации Woot5

Объявлен аукцион о банкротстве винодельни Пасо Роблес и особняка

Недвижимость ранее принадлежала винодельне Rabbit Ridge Winery

— Компания Hilco Real Estate объявила в четверг, что 10 июня — крайний срок подачи заявок на приобретение двух объектов в винодельческой стране Пасо Роблес.Доступные вместе или по отдельности, эти две собственности включают в себя виноградник площадью 310 акров с винодельней и жилой комплекс на вершине холма на 160+ акрах.

Построенный в 2002 году, винодельня площадью 45 262 квадратных фута расположена менее чем в одной миле от шоссе 101 США. Имея до 217 акров плодородных земель, это ценный современный завод по производству самотечных вин, способный и уполномочен производить 400 000 ящиков вина ежегодно.

Завод состоит из активов, ранее принадлежавших винодельне Rabbit Ridge Winery, и поставляется с четырьмя установленными колодцами, одной утопленной загрузочной дверцей с выравнивателем, дробильной площадкой, помещением для брожения и дополнительными офисными помещениями.Обширное помещение для хранения бочек / склад / разливочное здание с климат-контролем имеет чистый потолок высотой 22 фута, в то время как высота потолка в помещении для бочек составляет более 34 футов и 55 футов в резервуарном помещении.

В рамках этой продажи доступны различные варианты с добавленной стоимостью с условными разрешениями на использование, в том числе возможные предприятия в сфере гостеприимства, такие как уникальная кровать и завтрак или аренда Airbnb, зоны для пикника для посетителей и специальные помещения для корпоративных мероприятий, частных вечеринок и свадеб.Приблизительно 114 гектаров плодородных земель, на 71,5 из которых в настоящее время выращиваются фрукты с возможностью увеличения, создают захватывающие впечатления от винодельни, не выходя из заднего двора поместья.

Жилой комплекс расположен на территории винодельни площадью 160 акров с захватывающим панорамным видом на горы. В доме площадью 7532 квадратных фута пять спален и четыре ванные комнаты, а в гостевом доме площадью 900 квадратных футов к собственности добавлены еще две спальни. Кухня для аниматоров, изготовленная по индивидуальному заказу, оснащена высококачественной встроенной техникой таких брендов, как Wolf и Sub-Zero, а также уголком для завтрака, откуда открывается вид на долину под углом 200 градусов.Семейная комната предназначена для отдыха, так как она подходит для домашнего кинотеатра, а столовая, гостиная и винный погреб идеально подходят для развлечения и просмотра еще более захватывающих видов.

Открытое пространство включает семь установленных и продуктивных колодцев, большие террасы с видом на красиво ухоженные территории с системой орошения, внутренний бассейн, беседку с дровяным камином и печью для пиццы, теннисный корт и высокотехнологичный бар / беседку для размещения. Магазин на территории полностью огорожен рулонными дверями, бетонным полом и 15-футовыми потолками, что позволяет использовать его для небольшой производственной винодельни.

Джефф Азузе, старший вице-президент Hilco Real Estate, сказал: «Благодаря своему оптимальному расположению, Пасо Роблес является хорошей инвестиционной альтернативой для виноделов Напа-Сонома, которые страдают от частых и разрушительных лесных пожаров, помогающих снизить риски в будущем». Он сказал: «Это отличная возможность приобрести винодельню под ключ, и она идеально подходит для опытного инвестора или уже существующего бизнеса, желающего выйти в быстрорастущий винодельческий регион».

«Эта продажа предлагает возможность объединить оба свойства, чтобы создать крупную винодельню с особняком, или возможность покупать меньшие участки с бесконечными возможностями, включая потенциал для гостеприимства через условное разрешение на использование», — сказал он.

Последний срок подачи заявок — четверг, 10 июня в 15.00.м. Центральное время. Экскурсии по недвижимости будут проводиться в определенные даты и время только по предварительной записи. Чтобы запланировать визит, свяжитесь с Адамом Циммерманом по адресу [email protected] или с Джонатаном Кутичелли по адресу [email protected]. Для получения дополнительной информации об имуществе, объяснения процесса продажи и условий продажи, а также для получения доступа к виртуальной комнате данных, содержащей всю комплексную проверку собственности, посетите HilcoRealEstate.com.

Об авторе: News Staff

Сотрудники службы новостей Paso Robles Daily News написали или отредактировали этот рассказ с помощью местных авторов и пресс-релизов.С сотрудниками отдела новостей можно связаться по адресу [email protected].

High Drama на аукционе банкротства MobiTV

MobiTV, поставщик видеоуслуг для более чем 100 операторов видео, находится в состоянии банкротства, в связи с чем проводятся аукционы как по его активам, так и по патентам / интеллектуальной собственности. Есть довольно много претендентов и немного драмы.

В отчетах

есть TiVo / Xperi и Amino, британский поставщик видеотехнологий, которые участвуют в аукционе по продаже бизнеса MobiTV.. Есть другие участники аукциона, и таблица лидеров может измениться. Року тоже участвует, но, похоже, его больше интересуют патенты / интеллектуальная собственность.

MobiTV объявил о банкротстве еще в марте. Победитель текущего бизнес-аукциона предположительно возьмет на себя управление MobiTV и его клиентскую базу, которая, как сообщается, включает более 120 поставщиков видео, многие из которых принадлежат Национальному кооперативу кабельного телевидения (NCTC).

NCTC пыталась создать консорциум для участия в торгах на активы MobiTV, но не совсем ясно, будет ли это в игре.Победитель аукциона MobiTV должен будет получить одобрение суда США по делам о банкротстве округа Делавэр.

Вначале в процессе была небольшая складка. Компания Buckeye Cablevision из Огайо подала возражение против этого процесса, утверждая, что у него есть «бесплатная и понятная» лицензия на исходный код MobiTV, и он не должен быть предметом претензий победителей аукциона.