Суть лизинга: Лизинг 🚚 — что это такое, в чем его суть, отличия и преимущества | АО «Сбербанк Лизинг»

Содержание

Лизинг — сущность, понятие и виды

Лизингу, как источнику финансирования приобретения имущества, посвящено большое количество материалов в печатных и электронных источниках. В этой статье мы постараемся вкратце рассказать о сущности лизинга и возможных формах и видах лизинга.

Несмотря на то, что в законодательстве существует чёткое определение лизинга, зачастую при объяснении сути лизинга приходится прибегать к аналогиям и сравнениям с другими, более привычными видами деятельности и формами финансирования. Связано это прежде всего с тем, что российский рынок лизинга весьма молод (он начал зарождаться в начале 90-х годов XX века) и лизинг, как форма финансирования, ещё не стал привычным инструментом финансирования покупки автомобилей, спецтехники, оборудования.

Лизинг является видом инвестиционной деятельности, объединяющей в себе элементы аренды и кредитования.

С арендой лизинг роднит факт передачи клиенту в пользование реального имущества, за использование которого лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи. Именно поэтому лизинг также называется финансовой арендой.

С кредитованием у лизинга также есть много общего. И при кредитовании, и при заключении договора лизинга производится анализ финансового состояния клиента, при этом методы оценки заёмщика одинаковые. Это связано с тем, что лизинговая компания аналогично кредитующему банку инвестирует денежные средства в приобретение конкретного имущества по заявке лизингополучателя и вернуть вложенные в сделку средства – одна из основных задач лизингодателя. Лизинговые компании не заинтересованы в изъятии переданного в лизинг имущества, т.к. в этом случае возникает проблема его реализации в целях погашения средств, направленных на финансирование лизинговой сделки (доля заёмных средств в структуре источников финансирования лизинговых сделок составляет более 70%). Самостоятельной эксплуатацией, сдачей в аренду или иным использованием оборудования, автотранспорта, спецтехники лизинговые компании не занимаются.

Принято выделять три основные формы лизинга: финансовый лизинг, оперативный лизинг (или операционный лизинг) и возвратный лизинг.

Финансовый лизинг – наиболее распространённая форма лизинга в России. При финансовом лизинге в сделке участвуют три основные стороны: лизинговая компания, лизингополучатель и поставщик лизингового имущества. Лизинговая компания покупает имущество у поставщика и передаёт это имущество в пользование лизингополучателю. По окончании договора лизинга имущество переходит в собственность клиента. Договоры финансового лизинга заключаются на срок, сопоставимый со сроком полной амортизации объекта лизинга (как правило, 3-5 лет).

Оперативный лизинг (иначе его называют операционный лизинг) отличается от финансового лизинга тем, что по окончании договора лизинга предполагается не переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя, а возврат лизинговой компании. На сегодня рынка оперативного лизинга в России по сути не существует. Программы операционного лизинга предлагает всего несколько лизинговых компаний, при этом данные программы предполагают лизинг легковых автомобилей. Такое плачевное состояние рынка оперативного лизинга связано прежде всего с тем наличием противоречий между действующим законодательством и природой оперативного лизинга. При повторной передачи в лизинг имущества, которое было возвращено лизинговой компании лизингополучателем в рамках договора операционного лизинга не выполняется одно из условий, предусмотренное законодательством о лизинге – приобретение лизингового имущества для передачи в лизинг конкретному лизингополучателю.

Возвратный лизинг – это форма лизинга, при которой лизингополучатель и поставщик являются одним и тем же лицом. При заключении договора возвратного лизинга организация – собственник имущества продаёт это имущество лизинговой компании и берёт это же имущество в лизинг. Возвратный лизинг позволяет использовать все преимущества и налоговые льготы финансовой аренды (лизинга), а также получить на длительный период (срок действия договора лизинга) оборотные средства для развития текущей деятельности.

Ещё одна из форм лизинга, которую следует упомянуть – это международный лизинг. При международном лизинге одна из сторон договора лизинга – лизингодатель или лизингополучатель – является нерезидентом Российской Федерации. В заключаемых в России сделках международного лизинга нерезидентом является лизингодатель. Это, как правило, лизинговые компании, аффилированные с поставщиками лизингового имущества.

Понятие, сущность и виды лизинга

Библиографическое описание:

Мироненко, В. О. Понятие, сущность и виды лизинга / В. О. Мироненко. — Текст : непосредственный // Проблемы и перспективы экономики и управления : материалы VI Междунар. науч. конф. (г. Санкт-Петербург, декабрь 2017 г.). — Санкт-Петербург : Свое издательство, 2017. — С. 69-72. — URL: https://moluch.ru/conf/econ/archive/263/13300/ (дата обращения: 27.09.2021).



Термин лизинг произошел от английского слова leasing, что означает аренда. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве, а финансовый лизинг — финансовой аренды, или лизингу. Поэтому, употребляя термин «лизинг» применительно к России, имеем в виду финансовую аренду.

Сущность лизинга заключается в разделении понятия «собственность» на право владения и право использования. Собственником имущества на все время лизинговой сделки остается лизингодатель.

Лизинг (согласно федеральному закону «О лизинге») — это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Лизинг представляет собой вид предпринимательской деятельности, которая направлена на инвестирование финансовых средств в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.

Это договор финансовой аренды, по которому лизингополучатель может использовать имущество, которое принадлежит лизингодателю и приобретенное по заказу лизингополучателя, за определенную периодическую плату. Важнейшим элементом этого договора является то, что юридическая собственность отделяется от экономического использования актива.

Часто говорят о лизинге как о долгосрочной аренде. Другие считают, что лизинг является одной из форм долгосрочной аренды. В российской литературе лизинг часто называют «безденежной формой кредита». Также считают, что преимуществом использования лизинга являются налоговые выгоды, а лизинг представляет собой схему минимизации налогообложения.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, которые используются для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Объектом лизинга может быть движимое (машины, оборудования, транспортные средства и др.) и недвижимое имущество (здания, объекты, сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

Наиболее популярными объектами лизинга являются сельхозтехника, строительная и дорожная техника, автотранспортные средства и авиационная техника, телекоммуникационное оборудование, значительна доля специального оборудования для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности.

В лизинговой сделке, как правило, принимают участие три субъекта (рисунок 1). Субъектами лизинга могут быть резиденты или нерезиденты РФ. Субъекта может быть два в том случае, когда продавец и лизингодатель являются одним и тем же лицом.

Рис. 1. Субъекты лизинга

Лизингодатель (арендодатель) — лицо, которое приобретает имущество для того, чтобы сдавать его во временное пользование.

Лизингополучатель (арендатор) — лицо, которое получает имущество во временное пользование.

Продавец (поставщик) — лицо, продающее имущество, которое является объектом сделки.

Отличием финансовой аренды от обыкновенной является участие в лизинговой сделке трех субъектов.

В обыкновенной же аренде участвуют только два субъекта: арендодатель и арендатор.

В зависимости от ситуации число участников сделки может уменьшаться или увеличиваться. Иногда в сделке может участвовать банк, который финансирует лизинговую операцию, или брокерская фирма, которая является посредником между поставщиком, лизингодателем и лизингополучателем. При крупных сделках количество участников может увеличиваться до 6–7, среди них брокерские фирмы, трастовые компании, финансовые учреждения и др.

При обыкновенной аренде одно и тоже оборудование может сдавать в аренду несколько раз, и арендодатель приобретает оборудование не по заказу арендатора.

Стоит обратить внимание на отличие лизинга от кредита.

Кредит — это экономические отношения, при которых материальные или иные виды ценностей передаются от их собственника другому лицу на условиях возвратности, срочности и платности.

Кредит предусматривает обязательный возврат заемщиком кредитору денег, которые соответствуют конкретному виду ценностей. При лизинге основные фонды могут перейти во владение лизингополучателя.

Еще одно отличие состоит в амортизации. Расчет амортизации в кредите не предусматривается. Что касается лизинга, то в нем существует расчет амортизации основных фондов.

Кредит и лизинг может оформить как юридическое лицо, так и физическое. Лизинг чаще всего выбирают индивидуальные предприниматели и юридические лица. Еще одной особенностью является то, что при заключении кредитного договора налоги выплачивает заемщик, а при заключении лизингового договора налоги выплачивает арендодатель.

Лизинг в большинстве случаев является долгосрочной арендой. Кредит бывает как долгосрочным, так и краткосрочным.

Процентная ставка по лизингу начисляется на остаток долга в зависимости от цены на имущество. Процентная ставка по кредиту зависит от суммы кредитования, срока погашения и др.

Согласно мировой практике схемы лизинга (рисунок 2) подразделяют на 2 группы: лизинг с полной окупаемостью и с неполной.

Рис. 2. Схемы лизинга

Лизинг с полной окупаемостью называют финансовым лизингом. Его суть заключается в том, что лизинговая компания покупает имущество для передачи его пользователю за плату согласно договору на срок, который близок к сроку службы этого имущества. Предметом финансового лизинга выступает дорогостоящее оборудование, которое имеет длительный срок физического износа.

Финансовый лизинг имеет следующие признаки:

‒ продавец (поставщик) знает, что имущество приобретается в лизинг;

‒ лизингодатель приобретает имущество в собственность специально для сдачи в лизинг;

‒ имущество поставляется лизингополучателю; если возникают претензии по качеству имущества, то лизингополучатель предъявляет их продавцу (поставщику) имущества, а не лизингодателю.

Когда лизингополучатель выплатит полную сумму лизинговых платежей, которая оговорена в договоре, тогда предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя.

Финансовый лизинг характеризуется длительным сроком контракта (от 5 до 10 лет) и амортизацией всей или большей части стоимости оборудования. Таким образом, можно сказать, что финансовый лизинг является формой долгосрочного кредитования.

Лизинг с неполной окупаемостью также называют оперативным лизингом. Его суть заключается в том, что лизинговая компания покупает имущество для передачи его пользователю согласно договору на срок, который короче, чем нормативный срок службы имущества, амортизация происходит частично. Обычно такая форма лизинга применяется тогда, когда существует краткосрочная потребность в каком-либо имуществе. Оперативный лизинг чаще всего используется на транспорте, строительстве, сельском хозяйстве.

Лизинговая фирма, которая приобретает имущество для дальнейшей сдачи его во временное пользование на срок, который короче срока службы имущества, ориентируется на многократные сделки с разными потребителями.

То, что высокие ставки платежей выше стоимости имущества, можно объяснить тем, что:

‒ в основном доходы лизингодателя зависят от изменения конъюнктуры рынка, поэтому у него отсутствуют гарантии окупаемости затрат;

‒ обязанности по техническому обслуживанию, ремонту и страхованию лежат на собственнике имущества.

Оперативный лизинг очень схож с традиционной арендой. Договор оперативного лизинга является договором аренды и имеет следующие особенности:

‒ срок договора меньше, чем нормативный срок службы имущества;

‒ сдаваемое имущество приобреталось без ориентации на конкретного пользователя;

‒ обязанности по техническому обслуживанию, ремонту и страхованию лежат на фирме, которая сдает имущество во временное пользование;

‒ по истечении срока договора имущество возвращается собственнику.

После окончания срока договора арендатор имеет право на:

‒ продление срока договора на выгодных условиях;

‒ заключить договор купли-продажи (купить имущество).

В зависимости от типа имущества выделяют лизинг движимости (оборудование, автомобили, суда и т. д.) и недвижимости (здания, сооружения).

В зависимости от степени новизны предмета лизинга выделяют лизинг нового имущества и лизинг имущества, бывшего в употреблении.

Лизинг может принадлежать к одной или разным странам. Исходя из этого лизинг разделяют на внутренний и внешний (международный). Если все субъекты лизинговой сделки представляют одну страну, то это называют внутренним лизингом. Если одна сторона или все стороны лизинговой сделки являются резидентами разных стран, то это называют внешним лизингом.

В зависимости от состава субъектов взаимоотношений выделяют прямой, возвратный и раздельный лизинг.

В прямом лизинге функции лизингодателя выполняет собственник имущества. Крупные производители создают подразделения, которые сдают производимое имущество во временное пользование. Это способствует увеличению объема реализации продукции предприятия.

Возвратный лизинг, схема которого представлена на рисунке 3, предполагает, что собственник имущества продаст имущество лизингодателю, а последний сдает это имущество во временное пользование бывшему собственнику. Собственник сначала является продавцом, а затем лизингополучателем. После окончания срока действия договора бывший собственник может выкупить оборудование и восстановить на него право собственности.

Рис. 3. Схема возвратного лизинга

Предприятие, которое использует возвратный лизинг, получает дополнительные финансовые средства от продажи имущества, может осуществить корректировку стоимости активов баланса, улучшая свое финансовое состояние.

Раздельный лизинг используют при лизинге дорогостоящих объектов. В этом случае лизингодатель, приобретая имущество, выплачивает из собственных средств только часть денег, а остальную стоимость выплачивает при помощи взятого кредита или ссуды.

С точки зрения объема обслуживания выделяют чистый, полный и частичный лизинг.

Суть чистого лизинга заключается в том, что лизингополучатель принимает на себя все расходы по обслуживанию имущества и платит лизингодателю так называемые «чистые» платежи.

В случае с полным лизингом все расходы по обслуживанию имущества выплачивает лизингодатель.

Частичный лизинг является промежуточным между чистым и полным. При этом лизинге на лизингодателя возлагаются отдельные функции, связанные с обслуживанием имущества.

В зависимости от заключенных лизинговых сделок лизинг разделают на срочный и возобновляемый.

Срочный лизинг предполагает однократную сделку между субъектами взаимоотношений.

Возобновляемый лизинг предполагает, что договор по истечении первого срока продлевается на следующий период.

Разновидностью возобновляемого лизинга является генеральный лизинг. При таком лизинге лизингополучатель может дополнять перечень лизингового имущества, не заключая при этом новых контрактов.

В зависимости от формы и характера лизинговых платежей лизинг разделяют на денежный, компенсационный и смешанный.

Также очень важен срок действия договора лизинга. Как правило финансовый лизинг является средне- или долгосрочной операцией. Но в российской практике встречаются и краткосрочные контракты.

Литература:

  1. Философова, Т. Г. Лизинг [Электронный ресурс]: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (060000) / Т. Г. Философова. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — 192 с.
  2. Философова, Т. Г. Лизинг [Электронный ресурс]: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Т. Г. Философова. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — 191 с.
  3. StudFiles [Электронный ресурс]/Виды лизинга. — Режим доступа: http://www.studfiles.ru/preview/1496308/page:4/
  4. www.grandars.ru [Электронный ресурс]/Лизинг — основные понятия и определения. — Режим доступа: http://www.grandars.ru/student/bankovskoe-delo/lizing.html

Основные термины (генерируются автоматически): лизинг, финансовый лизинг, временное пользование, имущество, лизинговая сделка, оперативный лизинг, собственник имущества, финансовая аренда, возвратный лизинг, долгосрочная аренда.

Что такое лизинг и чем он может быть полезен для бизнеса? | Развитие малого и среднего предпринимательства | Национальный проект

Лизизинг – это целый комплекс финансовых услуг, суть которых заключается в приобретении у поставщика компанией-лизингодателем имущества по запросу и предоставлении этого имущества в долгосрочную аренду клиенту-лизингополучателю (юридическому лицу) с возможностью последующим выкупом.
Лизинг — англ. Leasing, от англ. To lease — сдать в аренду
Суть лизинговой сделки заключается в следующем: клиент (лизингополучатель) обращается в лизинговую компанию и обозначает поставщика и вид имущества, которое ему необходимо приобрести. Лизинговая компания (лизингодатель) приобретает данное имущество у выбранного поставщика и передает его лизингополучателю в пользование.Предмет лизинга (приобретенное по запросу имущество) передается клиенту-лизингополучателю на определенный срок, в течение которого он, выплачивая ежемесячные платежи, должен полностью погасить стоимость лизингового имущества. По истечении этого срока и выплаты всех платежей у лизингополучателя есть возможность выкупить предмет лизинга и стать его собственником.Лизинг сочетает в себе характеристики долгосрочной аренды и финансового кредита.Отличие лизинга от кредита
Лизинг Кредит
Предмет сделки Имущество, приобретённое по заказу организации Денежные средства на покупку имущества
Переход права собственности Можно выкупить в собственность после выплаты его стоимости Имущество, приобретённое на денежные средства, полученные в кредит, переходит в собственность заёмщика
Бухгалтерский учёт Лизинговые платежи в полном объёме относятся на себестоимость Процентные платежи частично или полностью оплачиваются из прибыли

Основные преимущества лизинга

  1. Приобретение имущества не требует немедленного вложения средств. Возможно осуществить обновление основных фондов организации без отвлечения значительных денежных средств из оборота.
  2. Не ухудшаются балансовые показатели организации. В ходе лизинговой сделки лизингополучатель не привлекает заёмный капитал, таким образом не снижается возможность получения дополнительного банковского финансирования.
  3. Возможность долгосрочного финансирования. Стандартные продукты лизинговых компаний предусматривают финансирование на срок, сопоставимый со сроком полезного использования имущества. 
  4. Не требуется дополнительное обеспечение. В подавляющем большинстве лизинговых сделок приобретаемый предмет лизинга выступает единственным обеспечением.
  5. Различные варианты графиков платежей. График платежей возможно «настроить» таким образом, чтобы значимые выплаты пришлись на сезоны повышенной выручки (при выраженной сезонности в экономической деятельности лизингополучателя).
Еще одно важное преимущество — это возможность получить налоговые льготы при использовании лизинговых инструментов.

Налоговые льготы и порядок их применения при использовании лизинговых инструментов

  • Ускоренная амортизация лизингового имущества
Одно из преимуществ договора лизинга – возможность ускоренной амортизации лизингового имущества. При этом достигается сразу две цели: стоимость имущества списывается в укороченные сроки, и уменьшается база для начисления налога на прибыль.  

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 259.3 НК РФ налогоплательщики вправе применять к основной норме амортизации специальный коэффициент, но не выше 3 в отношении амортизируемых основных средств, являющихся предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), налогоплательщиков, у которых данные основные средства должны учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга).

Данное право может быть применено только в отношении основных средств, которые относятся к IV группе (и выше) амортизируемых активов (грузовые автомобили, фургоны, суда, здания и прочее).

  • Принятие к вычету НДС
Лизинговые платежи включают в себя НДС, который, на основании ст. ст. 171, 172 НК РФ, лизингополучатель может зачесть из бюджета. В состав ежемесячного платежа по договору входит не только выкупная сумма оборудования, но и услуги лизингодателя. В этом случае сумма НДС к зачету будет выше, чем при оформлении кредита в банке. НДС при лизинге подлежит возмещению в полном объеме.

Законодательство позволяет лизингополучателю принимать входящий НДС к зачёту как по авансовому платежу, так и ежемесячно по мере уплаты платежей по лизинговому договору. Это происходит на основании счетов-фактур, которые выставляются лизингодателем, вне зависимости от факта перечисления денежных средств в оплату лизинговых платежей1.

  • Экономия на транспортном налоге

Экономия происходит тогда, когда одна из сторон договора лизинга находится в льготном регионе и берёт на себя обязанность выплаты по транспортному налогу.В связи с тем, что согласно статье 357 НК РФ транспортный налог должна выплачивать та сторона, на которую зарегистрирован автомобиль (транспортное средство), в договоре лизинга необходимо прописать, кто будет являться плательщиком транспортного налога – лизингодатель или лизингополучатель.

Оценка эффективности лизинга. Калькулятор сравнения лизинговых продуктов

В качестве инструмента анализа эффективности применения налоговых льгот при использовании лизинга можно использовать калькулятор лизинга.Калькулятор представляет собой модель сравнительного расчёта затрат для выбора наиболее экономичного способа приобретения имущества – в кредит или в лизинг.Модель даёт возможность анализа эффективности каждого из способов приобретения имущества для организаций, использующих как общую, так и упрощённую систему налогообложения, а также с учётом срока полезного использования (СПИ) и возможного страхования имущества.

Предусмотрена возможность выбора построения графиков для кредита и лизинга в виде аннуитетных (ежемесячно равных) и персональных (установленных по соглашению с лизингодателем) платежей.


Список лизинговых компаний, работающих в регионе

Со списком лизинговых компаний, осуществляющих деятельность в Самарской области2 можно ознакомиться по ссылке

Подробная информация о мерах государственной поддержки по лизингу, действующих на федеральном и региональном уровне (доступны для скачивания): 

1Согласно письмам Минфина РФ №03-04-15/131 от 07.07.2006 г. и №03-03-04/1/348 от 09.11.2005 г., суммы НДС, которые уплачены Лизингополучателем по договору лизинга, подлежат полноразмерному вычету, вне зависимости от того, выделена ли в договоре выкупная стоимость имущества отдельной строкой или нет.2Список может быть не полным. Работу компаний в регионе проверяйте на их официальных сайтах.

суть, отличия от кредита, плюсы и минусы

Способов, при которых компания может приобрести какое-либо имущество для пополнения своих активов, много. Например, можно купить его за счет кредитных средств или за счет уменьшения собственных финансовых активов. А можно взять его в долгосрочную аренду. Вот только со временем такое имущество придется вернуть, да и расходы на арендные платежи сейчас очень высоки. Как быть? Для этого и существует лизинг – нечто среднее между кредитом и арендой имущества. В статье поговорим о лизинге, как об одном из инструментов для пополнения внеоборотных активов предприятия, его преимуществах и отличиях от аренды и кредита. Поможем вам взвесить все «за» и против» использования лизинга в своем бизнесе.

Лизинг – что это? 

Когда у компании достаточно собственных денежных средств для приобретения имущества, речи о лизинге не возникает. Вопрос о приобретении актива за счет иных источников становится актуален, когда предприятию нужно увеличить внеоборотные активы (оборудование, транспорт, иное), но денег на расчетном счете нет, а кредиты и займы брать не хочется.Тогда на помощь приходит такой финансовый инструмент как лизинг. 

Лизинг  – это некий гибрид аренды и кредита. Его суть в том, что лизингодатель приобретает у продавца определенное имущество и в  дальнейшем предоставляет его компании-лизингополучателю в финансовую аренду. Срок аренды может быть небольшим (до года, в этом случае речь идет о краткосрочном лизинге) либо составлять более одного года (в этом случае мы говорим о долгосрочном лизинге). Следует отметить, что верхняя планка срока лизинга не установлена законодательно, но вряд ли будет превышать максимальный срок полезного использования имущества – ведь после него имущество и так находится в изношенном виде, дальнейшее его использование зачастую нерационально. Его остаточная стоимость, как правило, равна нулю.

К конечному пользователю актива (предмета лизинга) на время действия договора переходит только право владения и пользования этим активом. А вот право собственности перейдет только после окончания лизингового договора и только в том случае, если этим договором предусмотрен выкуп имущества лизингополучателем. Если выкупа актива не произошло (по договору либо иным причинам), необходимо вернуть его лизингодателю.

Нужно учитывать еще одну  особенность договора лизинга – отделение юридической собственности (сохраняемой лизинговой компанией) от экономического использования актива (находящегося во владении арендатора).  Лизинговую компанию интересует способность арендатора осуществлять арендную плату, а не его кредитная история, активы или собственный капитал. Такой договор особенно удобен новым, малым или средним предприятиям, не имеющим длительной финансовой истории. Обеспечением сделки является само лизинговое имущество.

Кредит, лизинг или аренда?

Говоря о сути лизинговых операций, зачастую финансисты проводят аналогию с договором аренды и при этом почти полностью отождествляют эти два разных инструмента. Однако при их детальном рассмотрении можно найти ряд существенных отличий. Для наглядности представим их в таблице. 

Таблица. Чем лизинг отличается от аренды

Лизинг

Аренда

Наличие третьей стороны по операциям лизинга обусловлено тем, что нельзя передать уже имеющееся на балансе имущество – нужно обязательно его приобрести, причем по выбору конкретного продавца и/или конкретного объекта специально для передачи в лизинг

В аренду мы можем передать собственное имущество, находящееся у нас на балансе. Вообще, только его и можем. В ином случае – это уже будет называться субарендой

Чтобы передать актив в лизинг, вы должны сначала купить его 

Способ поступления арендуемого имущества не ограничен, его могут подарить, передать по отступному, по договору мены и так далее

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты

Сдать в аренду можно что угодно

Договор лизинга имеет строго определенный срок – как же иначе рассчитать величину лизингового платежа?

Сроки договора могут не ограничиваться. Или его можно продлевать

Разные участники, да и немаловажный аспект – наличие третьей стороны – продавца имущества

Два лица – тот, кто сдает в аренду, и тот, кто арендует

В комплекте к лизинговому договору всегда идет договор купли-продажи (если предусматривается выкуп имущества)

На арендные отношения должен быть оформлен только арендный контракт

Как рассчитать величину лизингового платежа? Как правило в его величину закладывают остаточную стоимость, расходы лизингодателя, страховка и прочие расходы. Также учитывайте срок лизинга, величину налоговых обязательств лизингодателя и ряд других косвенных факторов

Арендный платеж зависит исключительно от рыночных факторов, например, стоимости имущества на рынке

 

 

Лизингополучатель наделяется правами и обязанностями, свойственными покупателю

Право собственности к арендополучателю не переходит

Нашли у переданного предмета в лизинг недостатки? Лизингодатель тут не при чем – ведь вы сами выбрали и продавца и объект. И никаких гарантий лизингодатель здесь не может дать

При аренде за все недостатки актива (например, ремонт и техническое обслуживание) отвечает арендодатель. Он же их и обязан устранять про каждом заявлении арендатора

Заканчивается лизинговый договор? Имущество либо возвращается лизингодателю, либо выкупается

По арендному договору предусмотрен исключительно возврат имущества владельцу

Лизингополучатель решил расторгнуть договор – причина не так важна. Важно то, что всю сумму лизинговых платежей необходимо будет выплатить в любом случае, даже за те месяцы, что актив не использовался

А вот касаемо аренды – просто прекратите платить арендные платежи с момента расторжения. Нужно только уведомить собственника заранее

Подчеркнем, что лизинг и долгосрочная аренда – абсолютно разные финансовые инструменты. Лизинг имеет гораздо более сложную, тройственную экономическую основу. Помимо свойств арендной деятельности, он несет в себе существенные свойства кредитной сделки, инвестиционной деятельности.

Лизинг или кредит?

У кредита и лизинга есть как общие черты, так и отличия. Общие черты – это тот факт, что в конечном итоге придется заплатить больше, чем реально стоит имущество. И лизингодатель, и кредитная организация берут свой процент (а иначе как они будут получать доходы от сделки?). Определенность во времени – это то, что также свойственно обоим видам договорных обязательств. Оба договора заключаются на конкретный срок (только кредитный договор можно продлевать неограниченное число раз). Ну и, конечно же, возврат имущества. Только в лизинге предусмотрено право дальнейшего выкупа. Но ведь прежде чем выкупать, имущество нужно вернуть владельцу.

Но ведь есть и отличия? Конечно да! И довольно существенные.

Например, первое (и самое важное) – это момент перехода права собственности. Оформили кредит? Сразу же стали собственником. При лизинге вы сможете расценивать имущество как свою собственность только после окончания лизингового договора и только в том случае, если в дальнейшем выкупили его.

Кроме того, кредит выдается банком в форме денег. А вот взять в лизинг можно только имущество.

Теперь о дополнительных расходах: банки, как правило, четко фиксируют процентную ставку своего дохода, и она бывает значительно выше, чем по лизингу. При оформлении лизинга лизингодатель четко не прописывает процент своего дохода, просто закладывает его в величину лизингового платежа. Отсюда и экономическая выгодность лизинга для конечного пользователя.

Имущество в лизинге: что запрещено?

Любой земельный участок (независимо от того, кто им владеет и как долго), а также иные природные объекты (леса, заповедники, озера, месторождения и тому подобное) передавать в пользование по договору лизинга нельзя. Помимо этого, к запрещенному имуществу нужно относить любой актив, если для него нормативным актом установлен иной порядок обращения (например, федеральным законом) либо свободное обращение запрещено (к примеру, оружие передать по договору лизинга не удастся).

Справочно! В лизинг допускается передавать (и получать, соответственно) любые непотребляемые вещи: целые предприятия и прочие имущественные комплексы, здания и сооружения, любое оборудование (производственное и офисное), транспортные средства всех видов и марок и прочее движимое и недвижимое имущество.

Три участника – кто они?

Начнем сначала – самый первый участник, с которого все начинается и им же все и заканчивается – это лизингополучатель. Он принимает решение о способе приобретения имущества в пользование или собственность (напомним, это в случае выкупа имущества после выплаты всех лизинговых платежей). Далее, он выбирает организацию, которая согласна выступить в роли лизингодателя. Также он определяет характеристики будущего актива, а также находит первоначального продавца.

Продавец – тот, кто готов продать собственное имущество. Следует учитывать один интересный момент, о котором мало кому известно: продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения. Это встречается крайне редко, но скорее потому что нюанс малоизвестный.

А вот о лизингодателе стоит поговорить поподробнее. Как правило, просто так предложить любой компании выступить в роли лизингодателя нельзя. Этим занимаются специальные лизинговые компании. Зачастую, лизинговыми компаниями выступают «дочки» кредитных организаций, или компании, которые изначально определяют лизинг как основной вид деятельности (могут быть частниками либо созданы с участием органов власти, как федеральных, так и муниципальных). Могут ли выступать в роли лизингодателя иностранные организации или люди? Да! Никаких запретов на этот счет в нашем законодательстве не существует.

Интересно! Любой из трех сторон сделки по лизингу могут выступать и юрлица и физические лица (резиденты или нерезиденты РФ – не имеет значения).

Лизинг – это выгодно?

Ответить на этот вопрос непросто. Выгода определенно есть. А вот кому – разберемся далее.

  1. Малый и средний бизнес. Скорее да – ведь взять кредит для них не так уж и легко – чтобы получить достаточную сумму для развития бизнеса, приобретения новых производственных мощностей, цехов, офисов продаж и оплаты иных существенных расходов, банку нужно предоставить много документов и при этом иметь хорошую кредитную историю. Новичкам это точно нереально. Либо суммы полученного кредита будет недостаточно. Для них лизинг – это единственно возможный выход пополнения собственных внеоборотных активов. Он позволяет очень быстро получить актив в пользование, начать его использовать и гораздо быстрее получать прибыль.

  2. Юридические лица – крупные организации. Для них выгода заключается в том, что расходы на лизинговые платежи значительно ниже процентов по кредиту. Также выбор лизингового имущества огромен. Снижены трудозатраты бухгалтерии по учету расходов – величина платежа и срок его уплаты уже определена в договоре лизинга. Ничего ежемесячно рассчитывать не нужно (речь идет о расчете процентов и их отражении в бухучете и налоговом учете предприятия). Да и переход права собственности после завершения лизингового договора никто не отменял. Касаемо кредита – возможны случаи, когда кредит вы еще платите, а вот имущество, приобретенное по нему, уже самортизировано и не используется. Да и в целом, расходы на лизинговые платежи значительно меньше расходов за пользование кредитными средствами.

Преимущества и недостатки лизинга

Помимо вышеперечисленных выгод лизинга следует иметь ввиду:
  1. Лизингодатель учитывает имущество у себя на балансе? Огромный плюс — вы не платите налог на имущество. Да и бухгалтерский учет упрощен — используйте забалансовые счета, не рассчитываете амортизацию, при расчете налога на прибыль в расходы принимаете все лизинговые платежи согласно графика. А это значит, что вы сможете значительно уменьшить величину налога. Учитываете имущество у себя? Примените коэффициент ускоренной амортизации — это также позволит вам увеличить расходы и, соответственно, значительно сократить налог к уплате.
  2. НДС — вы имеете право принимать сумму входящего НДС к вычету по каждому платежу.
  3. Приобрести подержанное имущество в лизинг — это отличная возможность пополнить собственные активы, причем недорого. Предполагаемый срок использования можно установить и закрепить приказом самостоятельно.

А вот теперь пора и о главном недостатке – для отражения в бухгалтерском учете первоначальная стоимость актива завышается за счет включения в него дохода лизингодателя и иных расходов, например, страховки.

Другие недостатки не столь существенны – их список мал, по сравнению со списком преимуществ лизинга – вы облагаете все лизинговые платежи налогом на добавленную стоимость. А также вы не станете собственником имущества, пока не выкупите его. Это накладывает определенные ограничения для лизингополучателя – такое имущество нельзя продать. 

Важно! Если ваш лизингодатель станет банкротом при незавершенном договоре лизинга – вы потеряете имущество. Поэтому следует внимательно и со всей серьезностью подойти к вопросу выбора лизинговой компании.

 

 

 

ВЭБ-лизинг: О лизинге

Лизинг (финансовая аренда) – это альтернативная кредитованию финансовая услуга, ориентированная на юридических лиц и на малых, средних и крупных предпринимателей.

Суть лизинговой сделки заключается в следующем: клиент (лизингополучатель) обращается в лизинговую компанию и обозначает поставщика и вид имущества, которое ему необходимо приобрести. Лизинговая компания (лизингодатель) приобретает данное имущество у выбранного поставщика и передает его лизингополучателю в пользование.

Предмет лизинга передается клиенту на определенный срок, в течение которого он, выплачивая ежемесячные платежи, должен полностью погасить стоимость лизингового имущества. По истечении этого срока и выплаты всех платежей предмет лизинга передается лизингополучателю в собственность.

Преимущества лизинга — использование лизинга позволяет компании в короткие сроки расширить или обновить собственные основные фонды без отвлечения значительных финансовых ресурсов и при этом получить налоговые льготы, государственные субсидии, возможность ускоренной амортизации лизингового имущества и другие выгоды. Для лизинга характерны лояльные и гибкие условия, которые ставятся перед лизингополучателем. Клиент может самостоятельно в определенных границах выбирать срок лизинга, определять сумму авансового и выкупного платежа, график платежей, страховщика лизингового имущества, выбирать те или иные сервисные решения и определять другие параметры лизинговой сделки.

Перспективы — в России лизинг пока не так распространен, как на Западе, где до 70-80% всех основных фондов приобретаются именно на условиях финансовой аренды. Однако тенденции последних 10-12 лет свидетельствуют о постоянно возрастающей доли лизинговых операций в структуре сделок по приобретению имущества, что свидетельствует о востребованности и актуальности данной финансовой услуги для представителей отечественного бизнес-сообщества.

Экономическая сущность лизинга

Сущность лизинга

Определение 1

Лизинг (от англ. to lease — «сдавать в аренду») — это довольно распространенный в современных условиях вид финансовых услуг (специфическая форма кредитования) при покупке основных средств фирмами (или дорогостоящих товаров физическими лицами). Простыми словами, лизинг собой представляет сдачу в аренду дорогостоящих объектов долгосрочного пользования (зданий, автомобилей, оборудования и т. д.), при этом передача прав на использование и владение этим объектами производится на определенный (иногда и бессрочный) период, за определенную финансовую компенсацию.

Сам процесс чаще всего собой представляет трёхсторонний комплекс отношений, при которых лизинговая фирма выступает в роли посредника между производителем и предприятием (или физлицом), заинтересованным в использовании объекта лизинга.

Предметом лизинговой сделки чаще всего выступают: оборудование, сельскохозяйственная техника, автомобили, здания, различные сооружения и даже целые предприятия (а также участки земли и природные ресурсы, если это не противоречит действующему законодательству).

Основные участники лизинговой операции

Это:

  • лизингополучатель
  • лизингодатель (банк или другая небанковская финансово-кредитная организация и т.д.)
  • поставщик (продавец: фирма, автопроизводитель или дилер и т.д.)
  • страховщик

Рассмотрим функции роль и каждого из участников.

Лизингополучатель – юридическое или физическое лицо, которое, согласно договору лизинга, за определенную плату, принимает предмет лизинга на определенных условиях и на определенный срок, во временное пользование и владение.

Готовые работы на аналогичную тему

Лизингодатель – компания или физическое лицо, которое за счет собственных и/или привлеченных средств в ходе реализации договора лизинга приобретает в собственность имущество и затем предоставляет его лизингополучателю (с переходом или без перехода права собственности).

Продавец (поставщик) – юридическое или физическое лицо, продающее лизингодателю имущество, которое выступает в роли предмета лизинга, в соответствии с условиями договора.

Страховщик – страховая компания, выступающая в роли партнера лизингополучателя или лизингодателя. Она осуществляет страхование транспортных, имущественных, и других видов рисков, которые связаны с предметом лизинга и/или со сделкой лизинга. В лизинговых сделках страховые компании привлекаются лишь в некоторых случаях (когда это необходимо).

Экономическая сущность и необходимость лизинга

Лизинг является специфической формой финансирования капитальных вложений. Это привлекательная альтернатива привычному банковскому кредитованию, а также использованию собственных ресурсов (которых очень часто бывает недостаточно). Лизинг является особого рода договором, в котором комбинируются элементы договора аренды и кредитной сделки.

Это, по своей сути, инвестиция в основной капитал, происходящая на возвратной основе. С другой стороны, лизинг можно рассматривать как кредит, отличающийся от традиционной ссуды банка тем, что предмет его предоставляется лизингодателем лизингополучателю в форме передаваемого в пользование имущества (то есть – это, по сути, товарный кредит).

Лизинг (в отличие от аренды) предполагает коммерческие трёхсторонние отношения между поставщиком имущества, лизингополучателем и лизингодателем.

Замечание 1

Лизинг очень важен для реального сектора экономики, поскольку он способствует обновлению дорогостоящих основных фондов, а также для финансового рынка, поскольку стимулирует «длинные деньги» — долгосрочное кредитование.

Сущность лизинга, виды и формы лизинга

Что такое лизинг? Под этим словом понимают долгосрочную аренду автомашин, оборудования, также договор аренды оборудования и машин, приобретенных лизингодателем для лизингополучателя для того, чтобы использовать их, сохраняя права собственности на имущество за лизингодателем на срок договора.

Лизинг — это разновидность инвестиционной деятельности. Причем лизингодатель покупает в собственность имущество (основные средства), которое предусмотрено договором, у поставщика и дает возможность лизингополучателю временно владеть, и пользоваться им для предпринимательской деятельности по законодательству РФ. Лизингодатель, приобретая основные средства для лизингополучателя, начинает финансировать будущее пользование имуществом, далее через лизинговые платежи затраты все возмещаются, и он получает доход. Получается, что лизинговая компания, можно сказать, кредитует лизингополучателя. Таким образом, лизинг представляет собой вид инвестиционной деятельности, которая объединяет в себе элементы кредитования и аренды. На сегодня эта разновидность инвестиционной деятельности, являясь формой финансирования, до сих пор не используется в полной мере как вид инвестирования в основной капитал.

Виды лизинга

Выделяют 3 формы лизинга: финансовый, оперативный (или операционный) и возвратный.

Финансовый лизинг— наиболее применяемая форма лизинга в нашей стране. В сделке принимают участие 3 стороны: лизингополучатель, лизинговая компания и поставщик. Лизинговая фирма приобретает имущество у поставщика и затем передает его в пользование лизингополучателю. При завершении действия договора основные средства переходят во владение клиента.

Оперативный лизинг (операционный) заключается в том, что по окончании договора предполагается возврат лизинговой компании. Сейчас в России данный вид инвестиционной деятельности практически не применяют. Оперативный лизинг – это отношения, связанные с арендой, при которых затраты лизингодателя не покрываются платежами в течение лизингового контракта. При этом лизинговая компания основные средства приобретает заранее, не имея конкретного арендатора. Таким образом, фирмы, которые занимаются оперативным лизингом, отлично знают экономическую ситуацию рынка инвестиционных продуктов как новых, так и бывших в употреблении. К тому же, лизинговые компании в этом случае сами страхуют арендуемое имущество и обеспечивают его ремонт и техобслуживание.

Возвратный лизинг является видом лизинга, где поставщик и лизингополучатель – это одно и то же лицо. Можно сказать, что это двухсторонняя лизинговая сделка. При заключении договора данного вида инвестиционной деятельности, организация продает имущество (основные средства) лизинговой фирмы и берет это имущество в лизинг. Кроме того, те фирмы, которые на момент приобретения оборудования по каким-то причинам не могли или зачастую не знали о возможностях лизинга, используют все его преимущества после приобретения в собственность оборудования. Данная схема часто применяется при получении налоговых льгот, которые предусмотрены для договора финансовой аренды.   Следует упомянуть еще одни вид лизинга — международный, при котором одна из сторон договора — лизингополучатель и лизингодатель — является нерезидентом РФ. В заключаемых в нашей стране сделках международного лизинга нерезидентом является именно лизингодатель.

1. Понятие и сущность лизинга

1.1 Понятие лизинга и лизинговых операций

Предполагается что лизинг — это американское изобретение 50-х годов, которое возили через десятилетие американских предпринимателей в Европе, а затем в Япония. Однако многие эксперты не согласны с такой точкой зрения истории лизинга и утверждают, что экономические отношения, такие аренда имеют был известен задолго до нашей эры.

английский термины «лизинг», а также «арендодатель» и «арендатор» (часть лизингового договора) не имеют адекватного перевода на казахский язык язык. Многие европейские ученые признают трудность перевод термина «лизинг» на другие языки. Квадрат «sis» по-гречески означает растворение, а по-английски — аренда, сдача в аренду. Поэтому с учетом того, что термин «лизинг» уже прочно вошел в повседневную жизнь и используется как в отечественной и зарубежной литературы, это непрактично, скорее всего переведите все это.Основная идея лизинга заключается в том, что прибыль не обязательно означает, что средства производства принадлежат, вы просто имеете право использовать и монетизировать.

Следовательно, лизинг позволяет предпринимателям на момент открытия бизнеса производственная деятельность, не имеющая значительной капитальной базы.

В В теории и на практике для лизинга характерны следующие определения:

1) Способ кредитования бизнеса;

2) Форма долгосрочной аренды;

3) Способ покупки — продажа средств производства или использование чужая собственность;

4) Инвестиционная деятельность.

На С одной стороны, лизинг по своему содержанию соответствует кредитным отношениям ( заем на покупку производственных фондов). Арендодатель предоставляет арендовать финансовую услугу по приобретению имущества у производителя (продавец) за полную стоимость имущества, а арендатор обязуется возмещать эти расходы арендодателю периодическими платежами, которые включают: по аналогии с кредитными затратами лизингодателя на покупку и содержание объекта недвижимости (сумма кредита) и уплата процентов на нем.

Ты также можно сравнить отношения аренды с предоставлением арендодателю права арендатор коммерческого кредита по договору купли-продажи с рассрочка платежа за имущество, переданное в лизинг, в форма арендной платы.

На С другой стороны, лизинг тесно связан с механизмом лизинга. А в ГК РФ аренда трактуется как финансовая аренда, а договор аренды — как отдельный подвид долгосрочная аренда.

В На самом деле совокупность всех этих определений лучше всего отражает экономическая сущность аренды. Сочетание обоих свойств кредитной сделки, инвестиционной и арендной деятельности формирует новый Организационно-правовая форма бизнеса — лизинг.В этой форме реализован комплекс имущественных отношений, связанных с передачей средств производства путем временного использования их покупки и последующая аренда.

Таким образом, лизинг — это сложная трехсторонняя сделка, в которой финансовый лизинг закупки компании (арендодателя) у компании — производителя движимого или недвижимое имущество и передает его в распоряжение компании — арендатор — арендатор.

Отношение Между сторонами лизинговую сделку можно описать следующим образом: Будущий арендатор, нуждающийся в определенных типах собственности, выбирает поставщика и из-за отсутствия достаточных средств для покупки имущество арендодателю смотрит в будущее с просьбой о его участие в сделке.В контракте также может быть предусмотрено, что выбор поставщика и приобретаемое имущество арендодателем. Арендодатель за собственные или заемные средства приобретает данную недвижимость и сохраняя право собственности на лизинговую сделку, передает ее арендатор по договору аренды.

В Арендатор вправе пользоваться приобретенным имуществом и в течение срока договора аренды должны уплачивать арендные платежи в порядке, сроках и форме и на условиях, предусмотренных в лизинге договор.Есть сделки аренды, не подпадающие под несколько «узкое» определение российского лизинга, но есть считается учрежденным во многих странах. Например, По российскому законодательству сделка операционной аренды имущества не считается которые нельзя использовать в коммерческих целях, хотя в других страны эти сделки можно рассматривать как лизинг. Таким образом понятие лизинга имеет множество толкований, которые также зависят от история развития лизинговых отношений и законодательства каждого страна.Особенности казахстанского законодательства в отношении договор аренды будет рассмотрен нами в дальнейшем.

Суть лизинга и наиболее популярные его виды

Предоставление лизинговых услуг — актуальная тема в условиях экономического кризиса. Лизинг — один из наиболее эффективных способов передать оборудование, машины (основные средства) во временное платное пользование предпринимателям, у которых мало денег. Кроме того, арендатор получает право выкупить это имущество по истечении срока договора аренды.В этой статье мы постараемся разобраться, что такое лизинг и чем отличаются самые популярные виды лизинга — операционный и финансовый.

Понятие лизинга можно найти в нескольких законодательных актах. Согласно Гражданскому кодексу Украины договор аренды — это передача во временное возмездное пользование собственного имущества арендодателем арендатору, которое было приобретено с предварительного согласия арендатора или без такового. Коммерческий кодекс определяет это как инвестиционную деятельность, когда объект аренды передается во временное платное пользование.В Налоговом кодексе это определяется как операция. С учетом вышеизложенных терминов можно сказать, что лизинг — это передача имущества, которое может быть куплено или произведено специально для арендатора по предварительному согласию с арендодателем или без такового, во временное возмездное использование.

Вместе с тем Налоговый кодекс определяет еще один признак лизинга — это имущество, которое может быть объектом лизинга. Это могут быть только основные средства, которые предприниматели используют для своей хозяйственной деятельности. Например, это может быть оборудование для производства, автомобили, приборы и инвентарь.Основные особенности этих материальных ценностей заключаются в том, что их стоимость будет снижаться по мере физического или морального износа, а срок их использования составляет более одного года. Если стоимость основного актива менее 6 000 грн, то он не считается основным активом.

Анализировать основные виды лизинга в соответствии с действующим законодательством мы начинаем после того, как рассмотрим общие особенности лизинга. Наиболее популярные виды — это операционный и финансовый лизинг. Если финансовый лизинг регулируется отдельным Законом Украины «О финансовом лизинге», то операционный лизинг регулируется отдельными статьями различных правовых актов.Вышеупомянутый Закон не дает четкого представления о спецификациях финансового лизинга. Только с помощью статей Налогового кодекса можно найти основные отличия между операционным и финансовым лизингом. Операционный лизинг — это коммерческая операция физического или юридического лица, по которой арендатору передаются основные активы, купленные или произведенные арендодателем на условиях, отличных от условий финансового лизинга. Таким образом, у данного вида лизинга нет никаких особенностей. В свою очередь, мы можем изучить особенности лизинга, когда он рассматривается как финансовый.

Первая особенность финансового лизинга заключается в том, что его объект передается на срок, когда будет списано не менее 75% его первоначальной стоимости. Это означает, что если первоначальная стоимость амортизируется менее чем на 75%, то это операционный лизинг. Характеризуя эту особенность, можно говорить о другом. Если остаточная стоимость составляет не более 25% от предыдущей стоимости на момент окончания срока действия договора, то это финансовый лизинг.

Еще одна особенность лизинга, также связанная с первоначальной стоимостью предмета лизинга.Если общая сумма платежей арендатора равна или превышает предыдущую стоимость, то существует финансовый лизинг.

Как уже было сказано ранее, операционный лизинг могут предоставлять физические и юридические лица, а финансовый лизинг — только юридические лица.

Следующая особенность заключается в том, что арендатор должен выкупить объект по определенной цене в соответствии с договором аренды в течение срока его действия, в то время как операционная аренда этого срока не требует.

Последняя особенность финансового лизинга уникальна для объекта, который был куплен или произведен специально для арендатора.Имущество производится \ покупается с учетом технологических особенностей, необходимых арендатору. Это означает, что этот объект не может использоваться другим лицом, кроме арендатора. Объектом оперативного лизинга могут пользоваться не только лизингополучатели, но и другие лица.

Законодательство не пользуется возможностью сторон определять лизинг как операционный, даже если он не имеет вышеуказанных особенностей. В этом случае вы должны зафиксировать это в соглашении. Указывая на этот тип операции, он не может быть изменен в будущем.При составлении условий договора будьте внимательны и не берите оперативную аренду за обычную аренду. В соответствии с Гражданским кодексом Украины между ними существует множество различий, которые касаются целей, объекта, способа приобретения права собственности арендодателем или арендодателем и т. Д.

Практической стороной различия договоров операционного и финансового лизинга является налогообложение. нюансы, которые определены Налоговым кодексом Украины и Приказом Минфина Украины «Об утверждении Принципов (стандартов) бухгалтерского учета 14« Аренда ».Несмотря на то, что право распоряжения объектом финансового лизинга принадлежит арендодателю, оно будет находиться на его балансе. Таким образом, рассчитанная амортизация приведет к уменьшению прибыли арендатора для налогообложения из-за использования основных средств. Кроме того, арендатор также получает кредит на НДС в размере стоимости объекта вместо арендодателя. Также следует иметь в виду, что арендатор имеет гарантированное право выкупить объект финансового лизинга по истечении срока действия договора. Таковы практические аспекты разграничения договоров операционного и финансового лизинга.

Законодательство не требует получения лицензии на оперативный лизинг напрямую. Анализируя правовые акты в этой сфере, можно сделать вывод, что, в отличие от финансового лизинга, операционный лизинг не требует лицензирования. Лицензирующий орган также указывает, что перед предоставлением услуг необходимо лицензировать только финансовый лизинг.

Итак, мы рассмотрели особенности лизинга и наиболее популярные его виды. О наших услугах по получению лицензии на финансовый лизинг вы можете прочитать по ссылке.

Мы готовы вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по телефону +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Лизинг Vs. Финансирование автомобиля: 9 вопросов, которые нужно задать

Ищете ли вы свою первую машину или пятую, это важный вопрос: покупаете ли вы или берете в аренду? Другими словами, вы копите на первоначальный взнос и финансируете остаток, чтобы ваши колеса принадлежали вам? Или аренда автомобиля — по сути, длительная аренда — лучше подходит?

Лизинг vs.Решение о финансировании зависит от нескольких факторов, от вашего бюджета до ожидаемого пробега и того, как долго вы планируете хранить автомобиль, говорит Ален Нана-Синкам, вице-президент по стратегическим инициативам службы покупки автомобилей TrueCar. По его словам, вот несколько вопросов, которые нужно задать себе, чтобы решить, каким путем вы хотите идти.

1. Какой размер платежа за автомобиль я хочу?

Первоначальный взнос

Если вы финансируете покупку автомобиля, более крупный первоначальный взнос может помочь снизить ежемесячные платежи.При аренде первоначальный взнос может значительно снизить ваши ежемесячные платежи, а может и не помочь. Попросите два предложения: одно с авансовым платежом, которое вы можете себе позволить, а другое — без — затем сравните общие затраты в течение срока аренды.

Ежемесячный платеж

Текущие платежи, как правило, будут ниже при аренде, потому что вы не оплачиваете полную стоимость автомобиля — только амортизацию плюс сборы и проценты. Если вы финансируете свой автомобиль, вы оплачиваете стоимость всего автомобиля, поэтому платежи обычно будут выше (в зависимости от первоначального взноса и продолжительности срока финансирования).Конечно, по истечении срока финансирования (обычно до семи лет) эти ежемесячные платежи исчезнут.

2. Каковы последствия страхования?

Аренда автомобиля обычно требует более высокого страхового взноса, потому что лизинговая компания технически полностью владеет автомобилем и хочет убедиться, что автомобиль хорошо застрахован на случай аварии. При финансировании автомобиля финансовая компания также требует страховки, но базовая потребность в покрытии не будет такой высокой.Конечно, вы всегда хотите иметь страховку, соответствующую вашим потребностям. (Чтобы убедиться в этом, получите расценки на автострахование от GEICO.)

3. Как долго я буду его хранить?

Срок аренды обычно составляет три года, поэтому, если вы относитесь к тому типу людей, которые всегда любят водить что-то новое, лизинг может быть лучшим вариантом по сравнению с покупкой автомобиля. (Однако имейте в виду, что если вам нужно сдать арендованный автомобиль раньше, вам все равно придется внести все оставшиеся платежи, а также любые сборы в конце контракта.) Если вы цените право собственности и планируете сохранить автомобиль как можно дольше, то финансирование через автокредит может иметь больше смысла.

4. Сколько я буду на нем ездить?

Если вы арендуете автомобиль, будут строгие ограничения на то, сколько вы можете проехать — обычно 15 000 миль в год. Если вы превысите эту сумму, вам придется заплатить штрафы, плюс огромные сборы за перерасход за милю сверх этого. Если вы обычно наматываете много миль на своем автомобиле или думаете, что можете, то покупка автомобиля, вероятно, лучший вариант; вы можете ездить на нем столько или меньше, сколько захотите.

5. Что важнее во время Trade-In?

Сложно превзойти аренду автомобиля. Сдать арендованный автомобиль так же просто, как поехать в автосалон, передать ключи от машины и оплатить все последующие сборы и платежи за износ. Но если вы хотите иметь возможность получить наличные за свою подержанную машину, то покупайте. Какой бы ни была стоимость вашего автомобиля на момент обмена, вы можете внести первоначальный взнос за следующий автомобиль, что сразу же сэкономит вам деньги. (Вот несколько советов, как получить больше денег за обмен.)

6. Хочу ли я отвечать за техническое обслуживание и ремонт?

Все производители автомобилей предлагают стандартные гарантии на поломки. Некоторые автопроизводители также предлагают соглашения о техническом обслуживании, которые покрывают изнашиваемые детали (например, тормоза, дворники и моторное масло). Эти гарантии и соглашения об обслуживании обычно длятся три или четыре года, поэтому, если вы арендуете автомобиль, весь срок аренды может быть покрыт, и вам, возможно, не придется оплачивать расходы, связанные с техническим обслуживанием. Если вы купите и сохраните свой автомобиль после истечения срока действия этих соглашений, вам придется оплатить эти расходы или выполнить работы по техническому обслуживанию автомобиля самостоятельно.

Имейте в виду: Прежде чем приобретать расширенную гарантию, ознакомьтесь с страховкой от механической поломки от GEICO, которая покрывает все детали и системы автомобиля и может сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.

7. В каком состоянии я его буду держать?

При сдаче арендованного автомобиля по истечении трех лет ожидается нормальный износ, например изношенные шины и дворники; за все, что сверх этого, может взиматься плата. Если вы не хотите беспокоиться об этом, покупка автомобиля может быть лучшим вариантом.

8. Хочу ли я кастомизировать машину?

Если вы хотите, чтобы ваша машина была продолжением вашей индивидуальности с помощью таких вещей, как специальные колеса, тогда вам стоит купить ее: аренда автомобиля обычно не допускает индивидуальной настройки. Если вы купите и модернизируете такие вещи, как функции безопасности или звуковую систему, вы сможете окупить часть своих расходов при обмене.

9. Буду ли я использовать машину для побочной суеты?

Если вы хотите использовать свой автомобиль для побочного бизнеса, например, для совместного использования автомобилей, арендованный автомобиль может вам не подходить: положения договоров лизинга обычно ограничивают любой вид использования в бизнесе.(Кроме того, использование автомобиля для работы может добавить много миль и привести к превышению годового лимита пробега.) Лучше сначала проконсультироваться с лизинговой компанией, прежде чем использовать автомобиль для чего-либо, кроме обычного вождения. Конечно, если вы покупаете машину, вам решать, для чего вы хотите ее использовать.

Ищете ли вы новый или подержанный автомобиль, вы найдете множество вариантов через службу покупки автомобилей GEICO на базе TrueCar. Тогда получите расценки на автострахование от GEICO .Комбинация может сэкономить вам много денег!

Подробнее : 5 дополнительных и скрытых затрат, которые следует учитывать при покупке автомобиля

Эллис Пирс

Бизнес Лизинг, Финансирование оборудования | Государственный банк Cross Plains

За транспортное оборудование Лизинг Государственного банка взимает комиссию за ремаркетинг на основании Положения о корректировке арендной платы за терминал (TRAC). В противном случае комиссия не взимается в конце срока аренды при условии, что оборудование возвращается в состоянии, указанном в договоре аренды.

Просто сообщите нам за 90 дней до окончания срока аренды (или как указано в документах аренды), что вы вернете оборудование. Вы должны осмотреть оборудование, чтобы убедиться, что его состояние такое же, как в момент заключения договора аренды, за исключением нормального износа, и произвести любой необходимый ремонт. Затем просто доставьте оборудование в указанное место.

По окончании срока аренды вы можете приобрести оборудование, вернуть его или продлить договор аренды.Все договоры аренды Госбанка имеют возможность покупки в конце срока аренды, которая зависит от типа оборудования.

Мы обрабатываем изменения и досрочные прекращения в индивидуальном порядке. Договор аренды Государственного банка не подлежит расторжению; следовательно, вы полностью обязаны производить все платежи по договору аренды в течение всего срока аренды. Тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы вносить изменения и прекращения, которые требуются вашему бизнесу.

Как правило, вы несете ответственность за арендный платеж плюс эксплуатационные расходы, такие как техническое обслуживание, налоги с продаж и налоги на имущество, лицензию, регистрацию и страхование.Иногда в договоры аренды предусмотрена специальная плата за использование определенных типов оборудования. Эта плата за использование согласовывается с нашим клиентом в начале срока аренды.

Да, действительно, возможность легко модернизировать оборудование — одно из главных бизнес-преимуществ лизинга. При аренде от Государственного банка вы можете заключить новый контракт для удовлетворения любых потребностей в обновлении. Один или несколько компонентов аренды могут быть скорректированы, включая срок, остаточную сумму и арендную плату, чтобы учесть стоимость модернизации и дополнительный срок службы модернизированного арендованного актива.

Вы обязаны платить арендную плату по договору аренды, а также должны платить все налоги, страховые взносы и расходы на техническое обслуживание, связанные с оборудованием, в течение всего срока аренды.

Лизинговые решения Государственного банка

предлагают комплексные технические характеристики и сравнение цен, скидки при оптовых закупках, защиту оборудования и помощь в выборе транспортного и погрузочно-разгрузочного оборудования.

Можно сдавать в аренду практически любое оборудование, транспортные средства или помещения, используемые вашей организацией.Вы можете выбрать любую марку или модель, новую или бывшую в употреблении, доступную у любого поставщика.

Вместо того, чтобы ссужать вам деньги на покупку оборудования, лизинговая компания предоставляет взаймы использование оборудования или техники, а вы платите периодическую арендную плату или платежи. По сути, вы платите только плату за использование оборудования по мере его использования, а не выплачиваете проценты по кредиту. Наконец, вы обычно по-разному трактуете аренду для целей бухгалтерского учета и налогообложения.

Лизинг — Eversheds Sutherland

Эффективный лизинг зависит от отраслевых знаний — знаний, которыми обладает Эвершедс Сазерленд в различных областях, от розничной торговли, офиса и промышленности до центров обработки данных.

Наряду с юридическими проблемами, присущими лизинговым сделкам, неизбежны деловая, экономическая и финансовая неопределенность. Вот чем нас отличает опыт Эвершедса Сазерленда. При рассмотрении многих юридических аспектов аренды наши юристы сосредотачиваются на вопросах, которые действительно важны для наших клиентов, не увязая в мелочах. У нас есть отраслевые знания, необходимые для заключения лучших сделок, будь то розничная торговля, смешанное использование, многоквартирное / доступное жилье, офис, склад или производственное помещение.У нас есть специальный центр обработки данных, посвященный многим специализированным аспектам этих технологических транзакций.

Признанная на национальном уровне команда Eversheds Sutherland имеет опыт практически во всех видах арендной деятельности на местном, региональном и национальном уровнях, и мы регулярно представляем как арендодателей, так и арендаторов. Мы гордимся своим подходом к заключению сделок и нашей способностью работать со всеми сторонами, включая юриста и брокера другой стороны, без вражды и сотрудничества.Мы также понимаем, когда время имеет существенное значение в переговорах об аренде, и быстро действуем, чтобы гарантировать, что сделки не будут сорваны из-за отсутствия информации или невозможности завершить оформление документов.

Наши поверенные представляют широкий круг арендодателей, арендующих помещения в Соединенных Штатах. Мы представляем интересы девелоперов, владельцев и арендаторов торговых центров и хорошо разбираемся во всех аспектах розничной аренды. Наши юристы обладают значительным опытом решения особых вопросов, связанных с арендой офисов, промышленных предприятий и центров обработки данных.Среди наших клиентов есть игроки, участвующие во всех аспектах брокерского бизнеса по аренде, и наш опыт исключительно глубоких в крупных и сложных сделках.

Почему Эвершедс Сазерленд

Внутренний путь. Мы знаем игроков отрасли и их взгляд на мир. Наш опыт и особые взгляды позволяют нам предоставлять нашим клиентам преимущество при заключении договоров аренды.

Специальная команда. Eversheds Sutherland насчитывает более 20 юристов и помощников юристов в сфере офисного и промышленного развития и практики лизинга.

Быстрые, эффективные сделки. Наши поверенные по недвижимости действуют быстро и экономично, составляя, проверяя, согласовывая и документируя договоры аренды и рабочие письма, строительные условия договоров аренды и сопутствующие документы, такие как договоры о подчинении, невмешательстве и доверенности (SNDA).

Правильные приоритеты. Мы обладаем большим опытом в технических юридических концепциях, таких как компенсации, отказ от суброгации, положения о субординации, положения о страховании, положения, касающиеся принятия на себя существующих договоров аренды, а также положения о пожаре, несчастном случае и возмещении ущерба, но мы сосредотачиваемся на действительно важных финансовых положениях, таких как в качестве аренды, рабочих писем, провизии, переуступки и субаренды.

Специализированные операции. Мы работаем с клиентами по уникальным сделкам, в том числе по аренде полезных ископаемых и древесины, а также по основной аренде, которая используется для финансирования промышленных облигационных займов.

Отраслевые знания. Наша глубокая и разносторонняя практика позволяет нашим юристам разбираться в проблемах, с которыми сталкиваются отдельные отрасли, включая розничную торговлю, офис, промышленное и смешанное использование. У нас также есть специализированный центр обработки данных, который включает в себя лизинг как часть практики.

Техническая смекалка. Мы понимаем, насколько не хватает времени, когда заключаются сделки по аренде, и то, как сделки могут сорваться, если договоры аренды не могут быть своевременно согласованы и задокументированы. Мы с энтузиазмом принимаем технологии и активно используем их для управления расходами, а также для ускорения доставки и передачи документов и завершения транзакций.

Присутствие на местном, региональном и национальном уровнях. Мы представляем клиентов практически на всех основных рынках США.

Лидеры мысли. Наши юристы по недвижимости являются активными членами ключевых юридических и профессиональных ассоциаций, в том числе Американского колледжа юристов по недвижимости, Американского колледжа ипотечных поверенных, NAIOP, ICSC, ULI, PREA, а также национальных, государственных и местных секций и комитетов ассоциаций адвокатов.

Гайки и болты

  • Офис
    • Представительство арендодателей при аренде первоклассных офисных помещений в Атланте и на всей территории США
  • Розничная торговля
    • Представление интересов девелоперов и владельцев торговых центров по всем вопросам розничной аренды
  • Складские и производственные
    • Представители владельцев складов и другой промышленной собственности понимают особые вопросы, которые могут возникнуть при их аренде
  • Прочие операции аренды
    • Долгосрочная аренда земли
    • Аренда полезных ископаемых, древесины и прочих природных ресурсов
    • Основная аренда доходоприносящей собственности
    • договоров аренды, использованных в операциях по финансированию промышленного развития
  • Брокерские услуги
    • Лизинговый брокерский бизнес
    • Заключение договоров комиссии, особенно по крупным и сложным сделкам
    • Представление брокеров по операциям с недвижимостью в брокерских вопросах

Принять меры

Клиенты, которым нужны адвокаты, разбирающиеся в юридических и финансовых аспектах лизинговых сделок, обращаются к команде Eversheds Sutherland.Мы предоставляем проницательные советы быстрым и экономичным способом, чтобы помочь клиентам заключить лучшие сделки.

Как арендовать машину в Джексонвилле

Как арендовать машину в Джексонвилле

После того, как вы взвесили свои варианты финансирования или аренды автомобиля и выбрали лизинг как наиболее подходящий для вас, пора сдвинуть дело с мертвой точки! Если у вас есть вопросы о том, как арендовать автомобиль в Джексонвилле, мы проведем вас через весь процесс по телефону:

  • Начало аренды : поиск подходящего автомобиля, определение того, что вы можете себе позволить, переговоры и получение ключей
  • Срок аренды : Техническое обслуживание и ограничения пробега
  • Возврат вашего договора аренды : выбор: купить автомобиль, продолжить аренду или вернуть его, а также то, что вам нужно принести в автосалон

Начало аренды

Предположительно вы уже выбрали новую машину, которая соответствует вашим потребностям.Вот что вам нужно сделать дальше:

  1. Бюджет : Бюджет для лизинга примерно такой же, как для финансирования автомобиля. Хотя вам не нужно беспокоиться о крупном первоначальном взносе, вам все равно нужно планировать, что вы можете позволить себе ежемесячно. Наш платежный калькулятор может помочь.
  2. Определите свой средний годовой пробег : Как вы знаете, аренда автомобиля имеет ограничения по пробегу. Они могут быть выше или ниже, но это повлияет на ваши ежемесячные платежи, а любые превышения влекут за собой штрафные санкции.Вот почему так важно получить приблизительное среднее значение того, сколько вы водите в настоящее время.
  3. Получите лучшее предложение : ознакомьтесь с преимуществами лизинга и нашими новыми специальными предложениями на автомобили, чтобы сэкономить деньги.
  4. Переговоры : После того, как вы выбрали автомобиль, вы сначала обсудите цену автомобиля, которая затем определит ваши арендные платежи. Даже если вы арендуете автомобиль, вы все равно можете торговать автомобилем, чтобы снизить свои расходы.
  5. Знак и проезд : Вы должны убедиться, что вся финансовая информация ясна для вас, например, штрафы за чрезмерный ущерб или превышение ограничений по пробегу.Также потребуются закрывающие расходы и налоги. Когда все готово, машина ваша!

Что делать во время аренды

По большей части, аренда автомобиля — это то же самое, что и финансирование автомобиля. Однако есть некоторые исключения, о которых вам следует знать:

  1. Ограничения по пробегу : Ваш договор аренды предусматривает ограничение пробега. Если вы перейдете к ним во время аренды, вам придется заплатить штраф.
  2. Техническое обслуживание : Вы несете ответственность за содержание автомобиля, и любой ущерб, который не был устранен вами, все равно будет выплачен из вашего бумажника, когда вы вернете автомобиль.
  3. Изменения : Поскольку вы технически одалживаете автомобиль, вы не захотите вносить в него какие-либо серьезные изменения, если только вы не сможете легко отменить их по окончании срока аренды.
  4. Расторжение договора аренды : В большинстве случаев вы можете расторгнуть договор аренды, если вам нужно выйти раньше срока.Например, предположим, что вы живете в Чикаго и едете на седане, но вам внезапно нужно переехать на Аляску, и внедорожник, такой как CX-5, теперь может быть для вас лучше. Если вы все же расторгнете договор аренды, вам, вероятно, придется заплатить штраф, который будет указан в первоначальных условиях. Мы рекомендуем сделать все возможное, чтобы не разорвать договор аренды.

Что делать по окончании срока аренды

По истечении срока аренды у вас будет несколько вариантов:

  • Верните договор аренды
  • Обменяйте договор аренды на новый арендованный автомобиль
  • Продлите срок аренды вашего текущего автомобиля
  • Купите арендованный автомобиль

То, что вы решите сделать, полностью ваше решение! Если вы все же решите вернуть или обменять машину, вам нужно сделать следующее:

  1. Очистите автомобиль : Вы удивитесь, сколько людей не потрудятся почистить свой автомобиль или даже убрать свои вещи, прежде чем вернуть его в автосалон.Вам нужно, чтобы автомобиль был максимально приближен к своему первоначальному состоянию.
  2. Принесите все документы : Имейте при себе ваши первоначальные условия соглашения, а также все записи об услугах.
  3. Оплата любых сборов : В зависимости от состояния автомобиля вам, возможно, придется в это время позаботиться о любом чрезмерном износе или превышении пробега. По крайней мере, вам придется заплатить комиссию за утилизацию. Этот сбор покрывает расходы дилерского центра на оценку состояния автомобиля и определение его стоимости при перепродаже.
  • Возьмите в аренду автомобиль сегодня в Nimnicht Buick GMC

    Мы надеемся, что вы выберете лизинг следующего автомобиля у Nimnicht Buick GMC.Если у вас все еще есть какие-либо вопросы о лизинге в нашем представительстве, позвоните нам или зайдите в него, чтобы лично увидеть ваши любимые модели!

Нимнихт Бьюик GMC 30.1576, г. -81,5303.

Договоры капитальной аренды недвижимости

Капитальная аренда недвижимости


Для компаний, которые предпочитают сдавать в аренду долгосрочные активы, учет такой аренды может повлиять на их баланс, а также на их чистую прибыль. В настоящее время аренда может учитываться одним из двух способов — операционным и капитальным. Многие договоры аренды недвижимости учитываются как операционная аренда, что обычно предпочтительнее для арендаторов, которые не хотят отображать арендованный актив в своем балансе, поскольку передается только право на использование актива.Кроме того, арендодатели хранят актив на своих балансах для его амортизации. Другой тип аренды — это капитальная аренда, при которой некоторые риски и выгоды, связанные с владением активом, передаются арендатору, который, в свою очередь, может признать расходы раньше, чем при аналогичной операционной аренде. Этот пост посвящен капитальной аренде.

Когда аренда считается капитальной?

Чтобы арендатор рассматривал аренду как капитальную, необходимо выполнить один из четырех следующих тестов, установленных Советом по стандартам финансового учета (FASB).

  1. По договору аренды право собственности на имущество передается по окончании срока аренды.

  2. Договор аренды предусматривает возможность выкупа по выгодной цене.

  3. Срок аренды равен или превышает 75% расчетного срока службы имущества.

  4. Приведенная стоимость минимальных арендных платежей равна или превышает 90% справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Арендодатель также должен соответствовать одному из четырех вышеуказанных критериев, а также обоим из следующих критериев, чтобы классифицировать аренду как капитальную.

  1. Собираемость минимальных арендных платежей достаточно предсказуема.

  2. Никаких серьезных неопределенностей не связано с суммой невозмещаемых затрат, которые арендодатель еще понес по договору аренды.

Учет текущего капитала по аренде

Для арендаторов капитальная аренда первоначально учитывается путем отражения арендованного актива и обязательства по аренде по приведенной стоимости минимальных арендных платежей в течение срока аренды, за исключением исполнительных затрат.Эта сумма не может превышать справедливую стоимость недвижимости. Минимальные арендные платежи включают возможность покупки по выгодной цене или любую гарантированную остаточную стоимость. В течение срока аренды арендные платежи относятся к обязательствам по аренде, а процентные расходы признаются в соответствии с графиком погашения, аналогично ссуде. Кроме того, признаются расходы на амортизацию. Следовательно, из-за более высоких процентных расходов в предыдущие годы в эти годы может быть больше налоговых льгот. По сути, аренда капитала аналогична финансированию покупки.

Капитальная аренда для арендодателей либо учитывается как аренда на продажу, по которой будет отражаться прибыль при заключении договора аренды; или аренда с прямым финансированием, не приносящая прибыли. Кроме того, при аренде недвижимости право собственности должно быть передано, чтобы иметь право на аренду на продажу. По сути, арендодатель регистрирует общий арендный актив, равный минимальным арендным платежам. Отложенный процентный доход компенсирует валовой арендный актив. Если аренда представляет собой аренду с прямым финансированием, чистая сумма этих двух сумм должна равняться чистой балансовой стоимости актива.Если аренда является продажей, разница между валовой арендой актива за вычетом отложенного процентного дохода и чистой балансовой стоимостью актива записывается как прибыль или убыток. Возможным преимуществом для арендодателя при регистрации капитальной аренды является возможность использовать порядок продажи в рассрочку для целей налогообложения.

Будущее изменение бухгалтерского учета?

Текущий учет аренды является горячей темой в последние несколько лет. Совет по международным стандартам финансовой отчетности (FASB) совместно с Советом по международным стандартам финансовой отчетности (IASB) выпустил в 2010 году спорную предварительную версию, а 16 мая 2013 года на основе первоначальных комментариев выпустил обновленную версию проекта.Предлагаемый стандарт бухгалтерского учета изменит текущий учет аренды, поместив практически все виды аренды в бухгалтерский баланс. Для большей части «имущества», которое включает землю, здания и части здания, арендатор должен отражать в балансе актив «право пользования» и обязательство по аренде, измеряемые по приведенной стоимости арендных платежей и продолжать признавать расходы линейным методом, за исключением случаев, когда срок аренды составляет практически весь срок службы актива или приведенная стоимость арендных платежей не составляет практически всю справедливую стоимость актива.