ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Совет 1: Как оформить социальную ипотеку в Саратове

Социальная ипотека — иногда единственная возможность получить собственное жилье для малообеспеченных семей. Этой программой могут воспользоваться граждане, которые не имеют собственной жилой площади или могут использовать не более 14 квадратных метров на члена семьи.

Вам понадобится

• — пакет документов: заявление по форме №1; копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи; документы, подтверждающие состав семьи; копия свидетельства о браке или его расторжении; документы, подтверждающие право на внеочередное получение жилья и другие;
• — заключенный или исполненный договор ипотеки;
• — варианты корпуса / корпуса, соответствующие жилищным стандартам.

Инструкция

один

Если вы и ваша семья подпадаете под правило недостаточного количества квадратных метров на душу населения или его полное отсутствие, при получении социальной ипотеки вам будет возмещено 50% фактических затрат, понесенных на выплату процентов по ипотеке. кредит выдается на покупку недвижимости. Кредит как таковой не компенсируется.

2

Соберите необходимые документы, список их довольно длинный. С их полным списком и общей информацией по социальной ипотеке можно ознакомиться на сайте Правительства Саратовской области.Зайдите на сайт, перейдите в раздел «Правительство», затем по цепочке «Структура Правительства Саратовской области» — «Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области» — «Ипотечное жилищное кредитование». Вы попадете на страницу, где размещена информация для граждан, участвующих в подпрограмме «Развитие ипотечного жилищного кредитования».

3

Внимательно изучите эту информацию, весь процесс получения социальной ипотеки там расписан очень подробно.Отнести собранный пакет документов в Минстрой и ЖКХ по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, д.114, ком. № 4. Справки по телефону 8 (8452) 26-59-71. Если у вас возникнут вопросы, вы всегда можете проконсультироваться со специалистом министерства, и вам будут даны все необходимые разъяснения.

четыре

Выбирайте жилье, соответствующее жилищным стандартам — не менее 14 квадратных метров общей площади на человека. Помните, что с приобретением этого жилья вы должны улучшить свои жилищные условия, иначе ваша семья не получит компенсацию по социальной ипотеке.

пять

Заключить с банком договор ипотечного кредита.

6

Процесс компенсации выглядит следующим образом. В соответствии с договором о возмещении части процентов по ипотечному жилищному кредиту, а также на основании информации, полученной от кредитной организации о произведенных платежах, Минстрой перечисляет указанную сумму на лицевой счет Участник «социальной ипотеки».

примечание

После внесения изменений Правительством Саратовской области в постановление №265-П список лиц, подлежащих «социальной ипотеке», расширился.Теперь его могут получить и дольщики строящегося жилья, и получатели материнского капитала.

Полезный совет

Муниципальные консультационные службы по ипотеке работают в районных администрациях, где не только ответят на все вопросы, но и помогут заполнить необходимые документы.

• Сайт Правительства Саратовской области
• как оформить ипотечные документы

Совет 2: Как взять социальную ипотеку

Социальная ипотека — государственный проект, направленный на обеспечение жильем социально незащищенных граждан.Перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в программе, содержится в федеральном законе.

Инструкция

один

Обратиться в администрацию района по месту жительства. Здесь вы можете не только подать заявку на участие в программе, но и рассчитать первоначальный взнос, размер и срок кредита, размер ежемесячных платежей. Напишите заявление с просьбой о социальной ипотеке , документ должен быть подписан всеми совершеннолетними членами семьи.Сделайте ксерокопии страниц паспорта (основного и с регистрацией), ксерокопии свидетельств о рождении всех детей. Принесите всем взрослым членам семьи справку о составе семьи, копию или оригинал свидетельства о браке (или разводе), справку из регистрационной палаты, где должно быть написано, что вы не являетесь владельцем жилого помещения (отрывок из Регистр) страховое свидетельство пенсионного фонда, справка о доходах за последние 12 месяцев. Ваша заявка должна быть рассмотрена в течение 15 рабочих дней.Если вы приняли положительное решение, обращайтесь за помощью по стандартной форме.

2

Выберите квартиру, которую хотите купить. Сделать это можно в муниципальном доме, на строительство которого были использованы только бюджетные средства. Вы можете присоединиться к программе, чтобы начать строительство частного дома, или взять деньги на погашение последней доли в жилищном кооперативе. Согласно социальным нормам, площадь, на которую можно рассчитывать, составляет 18 м2 на каждого члена семьи. Для одиночек этот стандарт равен 36 м2 общей площади.Превышение существующих норм возможно только в пределах 9 м2 от общей площади жилья.

3

Получив в администрации справку о праве на получение субсидии (это занимает около двух месяцев), идите в банк, приступайте к сбору документов, необходимых для получения ипотеки. Узнайте, сколько времени нужно банку для принятия решения о выдаче кредита. Иногда это занимает несколько недель, а некоторые банки дают ответ в течение нескольких часов.

четыре

Проверьте, достаточно ли у вас денег для получения ссуды в банке.Для этого принесите справку по форме 2-НДФЛ, при необходимости привлечите созаемщика. Если вы занимаетесь бизнесом, принесите в банк копии учредительных документов, отчетов о прибылях и убытках за последние 12 месяцев, выписки по банковскому счету, копии основных договоров на деятельность компании, кадровые и другие документы, балансы. Если вы являетесь предпринимателем без юридического лица, предоставьте в банк свидетельство о регистрации ИП, документы, подтверждающие уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды и т. Д.

пять

Получив одобрение банка, отнести документы в администрацию для изучения специалистами. Получив денежные средства и заключив сделку купли-продажи квартиры, заключайте договор о перечислении компенсационных сумм. Как только вся сумма будет переведена на счет продавца, вы сможете стать владельцем собственности.

примечание

При социальной ипотеке можно получить деньги на оплату первоначального взноса в размере не более 30-70% от ориентировочной стоимости жилья.Оценка проводится банком, i

ЖКХ | Реальность и мифы

Термин «жилищно-коммунальное хозяйство» (жилищно-коммунальные услуги) имеет советское происхождение. В широком смысле это означает всю инфраструктуру, которая позволяет людям жить или комфортно жить в зданиях. Сюда входят энергоснабжение, водоснабжение, вентиляция, лифты, вывоз мусора и многое другое.

В советские годы всем этим занималось государство. Но теперь у людей появилась возможность объединиться и самостоятельно организовать свой образ жизни.У кого-то это хорошо получается, а кто-то погряз в бумагах, законах, судебных заседаниях.

О кризисе в сфере ЖКХ говорят постоянно, во многом он возник из-за многочисленных мифов. Люди просто не понимают, с чем они сталкиваются, каковы их права и обязанности.

Способ управления домом не нужен.

Этот миф развенчивает Жилищный кодекс РФ в части 2 статьи 161.В нем говорится, что собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме не просто должны выбирать, как управлять своим домом, но даже должны это делать. Эти функции могут взять на себя управляющая компания, ТСЖ, а можно оставить прямой контроль.

Голос одного арендатора ничего не решает.

В отношении многоквартирного дома все решения принимаются на общих собраниях собственников. Каждый голос важен, он может стать решающим и склонить чашу весов к тому или иному решению.Люди думают, что в системе ЖКХ ничего нельзя изменить. Однако можно повлиять на элементы управления. Если ничего не делать, ничего не изменится.

Повышение тарифов осуществляется управляющими компаниями и ЖКХ.

Устанавливает тарифы на воду и регулирует их Правительство Российской Федерации. Есть Федеральная служба по тарифам, которая определяет розничные цены на электроэнергию и газ для поставщиков ресурсов.Выше этой планки ресурсоснабжающие компании не могут устанавливать цену на свой товар. ЖКХ — лишь посредники между поставщиками услуг и конечными пользователями. По закону эти организации не могут получать финансовую прибыль. По сути, они самые близкие к потребителю. И все повышение цен, похоже, исходит от этих организаций. На самом деле они чаще всего просто транслируют изменения сверху. В изменении тарифов эти организации ни в чем не заинтересованы.

Организация ТСЖ приведет к увеличению тарифов ЖКХ.

Поэтому многие собственники боятся создавать ТСЖ, опасаясь повышения тарифов. Но, как уже было сказано выше, тарифы устанавливаются выше и регулируются государством. Органы местного самоуправления действуют в соответствии с установленными нормами. В этом отношении ТСЖ может действовать только в рамках строгих правил.

Лампочки в подъезде меняют сами арендаторы.

Правила гласят, что мелкий ремонт общественных мест должен проводить управляющая компания.Речь идет о замене тех же лампочек, а также почтовых ящиков, разбитых окон, дверных ручек, поручней и дверных доводчиков. Держать дом за свой счет и постоянно заниматься мелким ремонтом арендатору не стоит. Управляющая компания уже получает от него оплату. В ее обязанности входит устранение множества неисправностей, связанных с электротехникой. Это не только замена лампочек, но и замена розеток, выключателей, выключателей и автоматов защиты, мелкий ремонт электропроводки и так далее.Все это касается вспомогательных помещений.

Если нет товарищества, городские власти должны ответить на трубы в подвале.

Трубы в подвале считаются общими коммуникациями. Следовательно, за них несут ответственность хозяева дома. В Жилищном кодексе указано, что с момента приватизации собственник обязуется сохранить в доме общее имущество, своевременно оплачивать его ремонт и содержание.

Нежилые помещения в многоквартирном доме относятся к общей собственности.

Жители могут ошибаться, считая нежилые помещения в своем доме общей собственностью, но при этом пристройки и встроенные помещения почему-то считаются личной собственностью. Такие нежилые помещения могут быть самостоятельными объектами, принадлежащими определенным людям. Строительство таких помещений может быть предусмотрено еще на стадии проектирования дома, и их назначение не связано с общим имуществом. Так что это может быть собственностью очень конкретного человека.

Председатель ТСЖ может подать заявку на получение кредита под залог квартиры.

Недобросовестные председатели могут попытаться реализовать такую ​​идею. Однако энтузиазм быстро угаснет — у этих людей нет никаких прав и полномочий проводить подобные сделки. Решение о получении кредита может быть принято только на основании общего собрания арендаторов.

Жильцы собственных подъездов должны произвести уборку самостоятельно в соответствии с установленным графиком.

Эта вера воспитывалась в нас годами. Устав ждать от какого-то виртуального ЖЭКа уборку подъезда, жильцы сами устанавливают график, убирают мусор и моют полы.На протяжении десятилетий все к этому привыкли. Однако юридически такая ситуация может развиваться только при одном редком состоянии. Жильцы должны следить за состоянием своего входа, если это прямо указано в соглашении об оказании услуг. Следует четко указать, что ТСЖ не убирает подъезды и общественные места. Если в договоре об этом не сказано, следует прописать периодичность уборки и список мест для нее. А если нет, то эти параметры взяты из «Правил оказания коммунальных услуг собственникам многоквартирных домов», то есть на помощь приходит закон.

В состав правления ТСЖ могут входить как сотрудники управляющей компании, так и представители органов местного самоуправления.

Все члены товарищества, в том числе правление, должны быть собственниками помещения в этом доме. Именно общее собрание таких людей выбирает свое правление на основании правил Жилищного кодекса. Так что посторонний человек, не являясь собственником в доме, просто не имеет права входить в правление ТСЖ и тем более становиться его председателем.Жильцы часто думают, что председатель и все правление — мошенники, которые хотят обогатиться за счет квартплаты и высоких тарифов. Однако стоит помнить, что этих людей выбрали сами хозяева, и закон тоже никто не отменял. Любое нарушение будет вскрыто при первой проверке.

Время от времени может отсутствовать вода и свет.

Эту ситуацию нельзя считать нормальной. Существуют нормы с прописанными максимальными сроками на случай отсутствия услуг.Если временные рамки превышены, вы уже можете спокойно запросить выделение. Так, например, холодная вода должна присутствовать круглосуточно. Электричество не может быть максимум два часа. Потеря той же частоты или напряжения обычно недопустима. Все эти нормы определены Постановлением Правительства № 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям многоквартирных домов». Там в приложении прописаны все нормы на газ, горячую воду, отопление. Если происходит отключение какой-либо службы, то для арендатора это не проблема.Ответственность полностью лежит на управляющей компании.

С темным лифтом с неприятным запахом придется мириться.

С точки зрения логики понятно, что такая ситуация неправильная. В идеале лифт должен иметь нормальное освещение и быть чистым. В нем не должно быть запаха мочи. В договоре управления многоквартирным домом обычно указывается, что лифт нужно мыть каждый день. Запрещено наклеивать рекламу, делать надписи.Всех этих сотрудников управляющей компании надо потереть и соскрести. Вы не можете мириться с отвратительным состоянием вашего лифта. Вы должны бороться за свои права.

р Из-под крана может течь ржавая вода, что можно объяснить плохой почвой.

Согласно Федеральному закону «О водоснабжении и водоотведении» организации, осуществляющие холодное водоснабжение по централизованной системе, обязаны обеспечивать конечного потребителя питьевой водой.Здесь вступают в силу санитарные нормы, устанавливающие нормы цвета, запаха, мутности и вкуса. Вода не может быть ржавой. Его нежелательный цвет и запах говорят о том, что пора менять либо внутренние трубы, либо городскую систему очистки воды. Почва здесь явно не причем, но управляющая компания имеет какое-то отношение.

Никто не несет ответственности за проживание иностранных резидентов, коммунальные услуги для них должны оплачиваться за счет остальных.

Злоумышленник в лице КК, НВС или ТСЖ может получить данные о лицах, которые временно проживают в жилом помещении, но не зарегистрированы в нем постоянно.Тогда вполне реально составить акт об установлении количества таких граждан. На его основе исполнитель может контролировать количество проживающих в жилище. А если помещения не оборудованы счетчиками воды, светом, то составьте акт об использовании этих ресурсов установленным количеством граждан. Один экземпляр передается собственнику и в течение трех дней акт отправляется в органы внутренних дел или в сферу миграционного контроля. Проживание по месту жительства без регистрации в соответствии с Кодексом Российской Федерации влечет административное взыскание.Так что с многочисленными нелегальными иммигрантами, не платящими за коммунальные услуги, можно и нужно бороться.

Если вовремя не сдать счетчик, взимается плата в соответствии с правилами.

Это вполне очевидная точка зрения, но она верна лишь отчасти. Конечно, лучше своевременно подавать показания, а также производить выплаты. Если потребитель не указывает показания своего счетчика за расчетный период (обычно месяц), то в следующие шесть месяцев плата будет взиматься исходя из среднемесячного потребления.И только потом, если показания не появятся, начнется начисление гонорара по регламенту.

Уход за жильем и обслуживание такое же.

Средства, выделяемые на содержание жилья, включают расходы на проведение работ по поддержанию дома в надлежащем состоянии, а также расходы на ликвидацию чрезвычайных ситуаций. Обычно это небольшой ремонт с заменой деталей, уборкой, вывозом мусора, санацией подвала, испытанием собственного оборудования.Минимальный перечень таких работ и услуг утверждается постановлением правительства. Текущий ремонт предполагает более серьезные работы. Это может быть замена подъездной двери, ремонт подъезда, установка новых лежаков в подвале.

Обычный домовой счетчик воды не нужен, расход воды от него никак не зависит.

Если в доме нет домового счетчика, то с дома будет взиматься плата согласно нормативам потребления. На сегодняшний день это 250 литров в сутки на человека.Если собственники помещения считают, что фактически потребляют меньше, то им стоит задуматься об установке индивидуальных систем учета. Но чтобы добиться реальной экономии, счетчик домовладельца все же нужен. Его установка решит спорные вопросы, которые могут возникнуть между управляющей компанией и поставщиками по объемам потребления. Собственникам выгодно оборудовать свои помещения и дома в целом системами учета. Они не спасут себя, но смогут мотивировать жителей экономно расходовать ресурсы.

Управляющая компания может взимать дополнительную плату за ремонт здания и без предварительного согласия арендаторов.

Выплаты могут начисляться только на основании решения общего собрания арендаторов о проведении ремонта. Если 2/3 из них против, то дополнительные платежи взыскать нельзя. Но если речь идет не об обычном косметическом ремонте, а об основных системах жизнеобеспечения, выход из строя которых приводит к нарушению работоспособности здания и опасности для жильцов, то собственники обязаны на общем собрании принять решение. ремонт и источники его финансирования.Работы будет проводить управляющая компания с указанием объема сметы.

Факт оказания некачественных коммунальных услуг доказать невозможно.

Собственники жилья иногда сталкиваются с ситуацией, когда они получают услуги ненадлежащего качества, а все их претензии игнорируются управляющей компанией или ТСЖ. На самом деле процедура установления факта оказания некачественных государственных услуг проста и максимально конкретна.Время проведения проверки назначается не позднее 2 часов после получения жалобы от потребителя. Если ТСЖ или КЦ не проводят аудит в оговоренные сроки, потребитель вправе оформить собственный акт контроля качества оказанных услуг в отсутствие исполнителя. Документ подписывают два потребителя и председатель совета дома (при наличии КК) либо председатель ТСЖ или кооператива.

Плата за капитальный ремонт будет занесена в отдельную строку.

Никто не гарантирует, что эти деньги будут использованы по назначению. Средства, полученные от собственников в фонд капитального ремонта, могут быть использованы только на эти цели. Использование денег на другие цели, в том числе на хозяйственные расходы, не допускается. Контроль над этим осуществляют финансовые органы. Статьи 172 и 186 Жилищного кодекса определяют систему контроля за наполнением фонда капитального ремонта. Важную роль играют органы государственного надзора, а также советы многоквартирных домов, правления ТСЖ, жилищные кооперативы, жилищно-коммунальное хозяйство.Местные власти должны следить за освоением средств, снимать работы, подписывать акты.

Все арендаторы внесут взносы в фонд капитального ремонта.

В результате арендная плата за жилье повысится для всех. Капитальный ремонт не придется оплачивать собственникам тех помещений, которые признаны аварийными, в домах под снос или реконструкцию, в жилье на земельном участке, в отношении которого принято решение об изъятии госсобственности. А пока доска назначается, а потом ее можно использовать под снос или переселение.Остаток денежных средств необходимо вернуть.

Управление домом — простое занятие.

Этот миф появился в 1920-1930-х годах. Считается, что это занятие недостойно настоящего интеллектуала и профессионала. Некоторые даже считают, что люди занимаются ЖКХ только потому, что больше ничего не знают. Однако многие пришли в эту сферу из других областей — из науки, строительства, армии, медицины. Те технари и гуманисты, проработавшие в ТСЖ не менее года, уверенно развенчивают миф.Управление многоквартирным домом — задача не из легких. Менеджер должен быть экономистом, психологом, инженером и экспертом по рынку, юристом и оценщиком, строителем и кадровиком. Неужели так много универсальных специалистов, способных справиться с такими разноплановыми задачами? Сколько тогда они должны заплатить? Очевидно, меньше, чем получают менеджеры.

В управлении недвижимостью можно неплохо заработать.

Прочитав несколько глав Жилищного кодекса или Постановления Правительства №354 по оказанию коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов исчезнет иллюзия легкого заработка. К тому же менеджер всегда будет под прицелом арендаторов. Многие наверняка заподозрят его в воровстве — это человеческая природа. А кадровые агентства предлагают такой уровень зарплат, что мало желающих.

Предоставление коммунальных услуг — прибыльный бизнес.

Стоит напомнить, что эта сфера — одна из самых социально ориентированных.Власть понимает — невозможно, чтобы ЖКХ была основной частью потребительской корзины. С другой стороны, оказывается, что большая часть многоквартирных домов обслуживается по муниципальным тарифам, диктуемым сверху и не всегда экономически оправданным. И управляющие компании должны работать в рыночных условиях, оплачивая, в том числе работу подрядчиков. Уровень доходов не сильно стимулирует бизнес. При управлении жилыми домами эконом-класса о рентабельности говорить не приходится.

Государство компенсирует малообеспеченным гражданам высокие тарифы на жилищно-коммунальные услуги.

Существует закон, согласно которому общие выплаты за квартиру не могут превышать 22% от общего дохода семьи. В противном случае владельцы имеют право на субсидию. На практике получить его, собрав все необходимые документы, довольно сложно. Особенно страдают пожилые люди, которые могут не иметь своих прав, и им просто тяжело стоять в бесконечных очередях.Кушать предпочитают хуже, но вовремя платят за квартиру.

Все вопросы подробно описаны в жилищном законодательстве.

Новый Жилищный кодекс появился в 2005 году. Это был в целом прогрессивный документ, который, однако, не избежал противоречий и ошибок. Практически ежегодно Госдума принимает поправки, но они не только не устраняют проблему, но и порождают новые проблемы. Каждая поправка настолько непонятна, что едва ли закрывает дыру в Кодексе. А учитывая общую несостоятельность системы ЖКХ и внутреннего законодательства, появление такой специализации, как юрист-житель, неудивительно.Обычный человек больше не может понимать законы, постановления и акты. Изначально власти пытались защитить интересы граждан, но все вышло с точностью до наоборот. Последние стандарты настолько строги, что законопослушные организации просто не могут нормально работать. А амбициозные бизнесмены продолжают игнорировать закон, скребя хозяев.