ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИОформить заявку на рефинансирование ипотеки в ВТБ
Без подтверждения дохода, всего по двум документам, подтверждение онлайн
Рассчитать
Рассчитать
Все, что вы хотели знать о рефинансировании
Ставка
Сумма кредита
Сумма кредита по программе «Господдержка для семей с детьми»
Срок кредита
Комиссия за перевод в другой банк
Заемщик
Рефинансируемая ипотека
Поручители
Регистрация
Жилье по программе «Господдержка для семей с детьми»
Заемщик
Поручители
Рефинансируемый кредит
Страхование
Ориентировочная стоимость
Оформить просто и быстро
Что такое «Отложенный платеж»?
Это отсрочка до 3 платежей. Ей можно воспользоваться в любой момент, но только один раз за весь срок кредита.
Бесплатно
Не увеличивает стоимость кредита: отсроченный платеж просто переносится в конец срока, проценты не пересчитываются
Услуга доступна при рефинансировании ипотеки на готовое жилье.
Чтобы взять отсрочку подайте заявку в офисе или по телефону.
Как работает рефинансирование?
Например, у вас есть ипотека 2,5 млн ₽ на 15 лет по ставке 10,3%.
Через 4 года ставки снизились: если рефинансировать ипотеку в ВТБ по ставке 8,3%, вы сэкономите больше 200 тыс. ₽ за оставшийся срок кредита.
Есть ли ограничения по материнскому капиталу в качестве первого взноса?
Да. Материнский капитал не может составлять 100% первого взноса, даже если суммы материнского капитала достаточно. Не меньше 10% стоимости жилья нужно внести из собственных средств.
Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки?
Да, его можно потратить на частичное или полное погашение рефинансированной ипотеки.
Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?
Не обязательно.
Но если вы используете материнский капитал, после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи включая детей.
Можно ли рефинансировать ипотеку, если она была оформлена в другом городе?
Да. Например, вы живете в Москве, а ипотеку брали на квартиру в Волгограде. В этом случае можно рефинансировать ипотеку в московском отделении ВТБ. В Волгограде нужно будет только снять залог по старой ипотеке.
Зачем нужны поручители?
Привлекать поручителей необязательно, но это может увеличить сумму кредита. Банк учтет совокупный доход заемщика и поручителя.
Поручителями в этом случае могут выступать законные либо гражданские супруги, а также близкие родственники заемщика — родители, дети, братья и сестры.
Кому принадлежит квартира в ипотеке?
Квартира принадлежит вам.
Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения: нужно получить согласие банка, если вы захотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов.
Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?
Да, но по согласованию с банком.
В какие даты нужно будет вносить ежемесячный платеж?
Как вам удобно — в начале или середине месяца:
со 2-го по 5-е число
с 15-го по 18-е число
Списание проходит автоматически. Пополнять счет можно заранее в любое время. Например, в ВТБ Онлайн на сайте или в приложении.
Условия рефинансирования ипотеки в ВТБ
Если у вас уже есть ипотечный кредит в другом банке, переведите его в ВТБ на более выгодных условиях:
срок кредитования — до 30 лет;
предварительное одобрение заявки в течение пяти минут;
сумма кредита — до 60 млн ₽;
без комиссии за перевод кредита;
на вторичное жилье, новостройки или строящуюся недвижимость, аккредитованную ВТБ.
Для семей, в которых дети родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, доступны программы перекредитования по сниженной ставке.
Кто может рефинансировать ипотеку?
В качестве заемщиков рассматриваются граждане России и других стран в возрасте от 21 года на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
Для работающих по найму: общий рабочий стаж от 6 месяцев. Если вы недавно устроились, дождитесь окончания испытательного срока
Для собственников бизнеса, ИП, адвокатов — срок ведения бизнеса не менее 2-х лет
Для самозанятых — должна быть оформлена самозанятость в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 № 422 и НК РФ
Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса
Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно
Вы можете рефинансировать рублевую ипотеку, выданную с 1 марта по 25 июня 2022 года, при условии регистрации залога в пользу первичного кредитора или же ипотеку, выданную не ранее чем шесть месяцев назад.
По этому кредиту не должно быть просроченных задолженностей. Для оформления понадобится паспорт и СНИЛС.
Как подать заявку?
Чтобы рефинансировать существующий ипотечный кредит, подайте онлайн-заявку на сайте банка. Понадобится паспорт. Предварительное одобрение занимает не более пяти минут.
После получения предварительного одобрения заполните заявку до конца и дождитесь финального решения банка.
Какая ставка по рефинансированию?
Базовая ставка для всех клиентов, включая зарплатных, составляет 10,4% годовых. По программам господдержки семей с детьми — 6%, для Дальневосточного федерального округа — 5%.
Точная процентная ставка определяется при оформлении. Предварительно вы можете узнать, каким станет размер ежемесячных платежей после рефинансирования. В этом поможет ипотечный калькулятор на сайте.
Специальная программа
Категория недвижимости
Рефинансирование
Сервисы
Как перевести ипотеку в ВТБ
1
Подайте онлайн-заявку
Авторизуйтесь на Госуслугах, оформите заявку и получите одобрение уже через несколько минут
Рассчитать ипотеку2
Подготовьте документы
Оформите страховку, подготовьте кредитный договор и выписку по кредиту
Документы3
Переоформите ипотеку
Ваши дополнительные возможности с ипотекой ВТБ
Материнский капитал
Используйте как первоначальный взнос или для погашения ипотеки
Подробнее
Кредитные каникулы
Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию
Подробнее
Налоговый вычет
Государство вернет 13% с суммы покупки и процентов по ипотеке — до 650 000 ₽
Подробнее
Материнский капитал
Используйте как первоначальный взнос или для погашения ипотеки
Подробнее
Кредитные каникулы
Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию
Подробнее
Налоговый вычет
Государство вернет 13% с суммы покупки и процентов по ипотеке — до 650 000 ₽
Подробнее
Материнский капитал
Используйте как первоначальный взнос или для погашения ипотеки
Подробнее
Рефинансирование ипотеки других банков в МТС Банке — ипотечный кредит под меньшую процентную ставку
Рефинансирование
ипотеки
от 5,2% годовых
от 5,2% годовых
Ставка
от 5,2%
Максимальная сумма
50 млн ₽
Срок кредита
до 30 лет
Решение
до 3-х дней
Преимущества рефинансирования
Выгодные условия
Уменьшите ежемесячный платеж и ставку, измените срок кредита
Онлайн оформление
В отделение вы придете только для подписания документов
Дополнительная сумма
Получите деньги на ремонт или другие цели по ставке ипотеки
Объединение кредитов
Рефинансируйте с ипотекой другие кредиты и платить будет проще: одна дата платежа, один платёж, один счёт под ставку ипотеки
Требования к заемщику и залоговой недвижимости
К заемщику:
Возраст не менее 18 лет на момент заключения сделки, не более 65 лет на момент окончания кредита
Гражданство РФ или наличие постоянной/временной регистрации на территории РФ
Наличие постоянного места работы или источника дохода от 3 месяцев
Ипотека оформлена 3 или более месяцев назад
К недвижимости:
Рефинансирование ипотеки — это просто!
В отделение вы придете только для подписания документов
Заполните заявку
Шаг 1
из 4
Вероятность одобрения
+10%
за заполнение шага 1
Параметры кредита
Стоимость недвижимости
от 1 260 000 ₽
до 100 000 000 ₽
Остаток долга по ипотеке
от 1 000 000 ₽
до 4 000 000 ₽
Срок кредита
от 3 лет
до 30 лет
Ежемесячный платеж
40 818 ₽
Ставка
10.
7 %Сумма кредита
3 000 000 ₽
Необходимый доход
68 030 ₽
Налоговый вычет
506 761 ₽
*Расчет носит предварительный характер
+0,5% хочу рефинансировать кредиты или получить дополнительные деньги
Рефинансирование для семей с детьми
-1% зарплатный клиент ПАО «МТС-Банк» или сотрудник ГК ПАО АФК «Система»
Предложение партнеров МТС Банка
Страхование онлайн
Продление и оформление полиса ипотеки онлайн
Электронная регистрация сделки
Зарегистрировать сделку и обременение на недвижимость без посещения Росреестра или МФЦ
МТС Банк предлагает рефинансирование ипотеки других банков.
Подайте заявку, чтобы изменить условия по текущему кредиту на приобретение недвижимости, выбрать удобный новый срок договора и график платежей. Рефинансирование доступно для всех договоров, условия которых не пересматривались ранее, и при условии, что кредит выдан не менее 6 месяцев назад. Объедините все кредиты в один и платите по сниженной ставке в одну дату платежа.
| Процентная ставка | от 5,2% |
| Сумма кредита | до 50 000 000 ₽ |
| Срок кредита | до 30 лет |
| Решение по кредиту | до 3-х дней |
Как получить ипотеку
Рефинансирование — это смена одного кредитного договора на другой. Новый кредит является целевым и выдается строго на погашение текущего займа на покупку жилья. Ряд банков, включая МТС Банк, делают исключение, позволяя рефинансировать несколько кредитов одним новым договором.
Что дает рефинансирование
Смена кредитного договора позволяет:
Уменьшить размер переплаты. Рефинансирование — это всегда более выгодные условия и низкая относительно текущего договора ставка. Снижение ставки сокращает сумму переплаты за пользование кредитом при условии правильного подобранного периода кредитования
Скорректировать ежемесячной платеж. Подайте заявку на максимальный срок нового кредита. Остаток долга разделится на большее число лет, что снизит размер ежемесячного платежа. Так как все ипотечные программы разрешают досрочное погашение без комиссии и перезаключения договора, вы сможете вносить больше, чтобы быстрее закрыть кредит или сохранять установленный размер, когда не будет дополнительных денег
Сократить срок кредита. При уменьшении ставки и сохранении текущего размера ежемесячного платежа срок кредитования уменьшится. Вы будете платить в привычном режиме, но закроете долг быстрее и снизите общую переплату
Когда можно подать заявку
Постоянно заменять один договор другим нельзя.
Есть ряд условий, при которых рефинансирование может быть одобрено:
кредит выдан более полугода назад, дополнительно может быть оговорен остаточный срок действия — от 3 месяцев и более
по ипотеке нет задолженностей и просрочек, у клиента положительная кредитная история
ипотека не рефинансировалась ранее или процедура была применена один раз и более одного года назад
сумма остатка долга удовлетворяет максимальному лимиту на выдачу кредитов в банке обращения
объект залога правильно оценен, соответствует требованиям бан
Как при любом другом кредите, банк может отказать. Наиболее частыми причинами отказа является неустойчивое финансовое положение заемщика, неровные выплаты и просрочки по текущим обязательствам, невозможность включения в программы господдержки или применения особых условий. Например, при рефинансировании нельзя заключить договор под дальневосточную ипотеку, даже если заемщик подходит.
Военная ипотека может быть рефинансирована, только если банк работает с программой.
Если ваша ипотека выдана давно, и с момента заключения договора изменились ваши доходы или жизненная ситуация повлияла на возможность погашать займ на прежних условиях, можно подать заявку на рефинансирование. Процедура рекомендована, если:
ставки по кредитам изменились более, чем на 1%
изменился ваш социальный статус, вам стала доступна ипотека с господдержкой для молодых семей, семей с детьми или другие программы
ипотека была открыта в валюте, а ваш доход остался рублевым
Как происходит процедура
Рефинансирование – это выдача кредита с нуля. Банк проверяет заемщика и объекта так же, как при первичном договоре, поскольку условия и обстоятельства могли поменяться. При подаче заявки заемщик предоставляет сведения о себе и созаемщике, если он есть, подтверждает трудоустройство, доходы, предоставляет полные сведения о квартире и дожидается ответа банка.
Если получено одобрение, новый банк выдает ипотеку, при этом заемщик подает заявку на досрочное закрытие договора в старый банк, запрашивает остаток долга, реквизиты для перевода денег — это можно сделать дистанционно или лично в отделении банка.
После погашения остатка долга по текущему договору снимается обременение с квартиры. В этот момент у заемщика уже открыт новый договор, и если иное не оговорено условиями, до момента передачи квартиры в залог новому банку, по ипотеке применяется стандартная ставка без учета персональных дисконтов и условий госпрограмм. Как правило, банк сам инициирует снятие обременения, процедура занимает не более 30 дней.
Далее квартира передается под обременение по новому договору, заемщик продолжает выплаты на согласованных условиях.
Что еще нужно знать
Если по рефинансируемому кредиту применялся маткапитал, смена кредитора проводится под контролем органов опеки и попечительства, поскольку при использовании маткапитала обязательно выделение долей детям.
Если квартира, в которой выделены эти доли, продается, опекуны обязаны предоставить равноценную долю в новом жилье и не нарушить права несовершеннолетнихЕсли вы брали ипотеку на новостройку, а на момент рефинансирования дом еще не сдан, в залог передается не объект, а право требования по договору долевого участия. После сдачи квартиры ее необходимо передать в залог банку до полного расчета по ипотеке, как в прочих случаях
Если квартира, в которой выделены эти доли, продается, опекуны обязаны предоставить равноценную долю в новом жилье и не нарушить права несовершеннолетнихПоказать всё
Процентные ставки
Сумма
до
12 млн ₽
80% от стоимости
недвижимости
—
Рефинансирование
для семей с детьми
5,2%
Сумма
до
50 млн ₽
80% от стоимости
недвижимости
10,4%
Рефинансирование
для семей с детьми
—
Указанная годовая процентная ставка увеличивается:
Рассчитать стоимость и оплатить полис страхования можно на МТС Страхование или у страховых партнеров банка
Необходимые документы
На рассмотрение заявки
Анкета: заполните в электронном виде
Согласие на обработку персональных данных: заполните вручную и отсканируйте документ
Паспорт РФ: отсканируйте все развороты
Справка 2-НДФЛ / справка о доходах по форме банка / выписка из ПФР (не требуется, если вы получаете зарплату на карту МТС Банка более 6 месяцев)
Трудовая книжка: заверенная копия.
Если оформлена электронная трудовая, предоставьте выписку из книжки, можно по ссылке (не требуется если вы получаете зарплату на карту МТС Банка более 1 года)Военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет
Если оформлена электронная трудовая, предоставьте выписку из книжки, можно по ссылке (не требуется если вы получаете зарплату на карту МТС Банка более 1 года)К сделке
Правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или ДДУ)
Кредитный договор по текущей ипотеке
Договор страхования. Рассчитать и оформить полис страхования можно онлайн
Выписка из ЕГРН, полученная самим собственником или
Экспресс-выписка по объекту недвижимости , полученная собственником через Госуслуги
Памятки
Как погашать ипотеку без комиссии
По номеру телефона
Наличными
По номеру телефона
Если в МТС Банке у вас есть только ипотека, перевод поступит сразу на счет для погашения ипотеки.
Деньги будут списаны в дату платежа
В некоторых банках платежи через СБП по умолчанию отключены. Как правило, их можно включить в разделе «Настройки».
Подробная инструкция
Все способы погашения
Если у вас нет карты МТС Банка
Чтобы вносить платежи без комиссии, оформите карту MTS CASHBACK в приложении или офисе МТС Банка.
Погасите ипотеку досрочно
Вы можете досрочно погасить ипотеку полностью или частично.
При частичном досрочном погашении можно сократить сумму ежемесячного платежа или срок кредита
1
В приложении МТС Банка выберите свой кредит и нажмите «Погасить»
2
Выберите «Погасить частично» или «Погасить полностью»
3
Введите сумму платежа и выберите дату погашения (любой будний день). Подтвердите запрос кодом из СМС
4
Готово! Сумма спишется автоматически в указанный день
Обратите внимание!
Проследите, чтобы в выбранную дату на кредитном счете было достаточно средств для списания.
Управляйте ипотекой
в приложении МТС Банка
В приложении можно:
Отслеживать зачисление средств на счет кредита
Видеть дату и сумму ежемесячного платежа
Погашать кредит досрочно без штрафов и комиссий
Заказать справки по кредиту без похода в офис
Вопросы и ответы
Общие вопросы
Требования к заемщику
Приобретаемая недвижимость
О кредите
Обслуживание ипотеки
Погашение кредита
Дебетовая карта МТС Банка
Как оформить ипотечный кредит?
Подайте заявку на сайте или в отделении банка. В течение дня с вами свяжется ипотечный менеджер и проконсультирует по дальнейшим вопросам одобрения заявки и выхода на сделку.
На какие цели можно получить ипотечный кредит?
На приобретение квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынке, рефинансирование ипотеки.
Возможно индивидуальное рассмотрение ипотеки на загородную и коммерческую недвижимость.
Можно рефинансировать другие кредиты вместе с ипотекой?
Вместе с ипотекой можно рефинансировать до 5 кредитов и получить дополнительные деньги на любые цели. Для этого оформите заявку . В течение дня вам перезвонит менеджер.
Кто может быть созаёмщиком?
Любой человек с хорошей кредитной историей и постоянным доходом. Вы можете привлечь до 4 созаемщиков: например, ваших родных или друзей.
Сколько времени занимает рассмотрение заявки?
От 1 до 3 дней.
В течение какого срока действует положительное решение банка о предоставлении кредита?
Одобрение действует 2 полных месяца.
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
Да, можно. Кроме покупки аппартаментов. Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как данный тип недвижимости не относится к жилому фонду.
Обязательно ли оформлять страхование?
Когда можно снова подать заявку в случае отказа?
Если причина отказа устранена, мы пересмотрим решение в течение недели.
Причины могут быть такими: недостаточный доход, просроченные кредиты в других банках, отсутствие первоначального взноса.
Общие вопросы
Требования к заемщику
Приобретаемая недвижимость
О кредите
Обслуживание ипотеки
Погашение кредита
Дебетовая карта МТС Банка
Рефинансирование ипотеки
Вся информация носит справочный характер и не является офертой. Банк имеет право отказать в предоставлении кредита без раскрытия причин отказа. Срок кредита от 36 до 360 месяцев. Сумма кредита от 1 000 000 ₽ до 50 000 000 ₽. Неустойка за просрочку платежа — 0.06% за каждый день просрочки. Годовая процентная ставка определяется для каждого заёмщика индивидуально и составляет от 5,2%. Указанная годовая процентная ставка увеличивается при отсутствии программы «Рефинансирование для семей с детьми», при отсутствии имущественного страхования, при изменении суммы кредита, а также: при отсутствии личного страхования (при расторжении ранее заключенного договора страхования) на 4% годовых, при отсутствии имущественного страхования на 1% годовых; для сотрудников организаций, не входящих в группу компаний ПАО АФК «Система», и их дочерних/зависимых обществ или не являющихся зарплатными клиентами на +0,6% годовых; ставка будет составлять до 13% годовых.
Показать все
Рефинансирование ипотечного кредита: как это работает
Процесс рефинансирования часто менее сложен, чем процесс покупки дома, хотя он включает многие из тех же шагов. Трудно предсказать, сколько времени займет ваше рефинансирование, но типичный срок составляет 30-45 дней.
Давайте подробнее рассмотрим процесс рефинансирования.
Подача заявки
Первым шагом в этом процессе является рассмотрение типов рефинансирования, чтобы найти вариант, который лучше всего подходит для вас.
Когда вы подаете заявку на рефинансирование, ваш кредитор запрашивает ту же информацию, которую вы предоставили ему или другому кредитору при покупке дома. Они рассмотрят ваш доход, активы, долг и кредитный рейтинг, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям для рефинансирования и можете ли погасить кредит.
Некоторые из документов, которые могут понадобиться вашему кредитору, включают:
- Две последние платежные квитанции
- Два последних W-2
- Две последние банковские выписки
Вашему кредитору также могут понадобиться документы вашего супруга, если вы состоите в браке и находитесь в состоянии совместной собственности (независимо от того, находится ли ваш супруг в кредите).
Если вы работаете не по найму, вас могут попросить предоставить дополнительную документацию о доходах. Также неплохо иметь под рукой налоговые декларации за последние пару лет.
Вам не нужно рефинансировать у текущего кредитора. Если вы выберете другого кредитора, этот новый кредитор погасит ваш текущий кредит, что приведет к прекращению ваших отношений со старым кредитором. Не бойтесь ходить по магазинам и сравнивать текущие процентные ставки по ипотеке каждого кредитора, доступность и оценки удовлетворенности клиентов.
Фиксация процентной ставки
После того, как вы получите одобрение, вам может быть предоставлена возможность либо зафиксировать процентную ставку, чтобы она не менялась до закрытия кредита, либо плавать.
Блокировка ставки рефинансирования
Блокировка ставки действует от 15 до 60 дней. Период блокировки ставки зависит от нескольких факторов, таких как ваше местоположение, тип кредита и кредитор.
Вы также можете получить более выгодную ставку, выбрав блокировку на более короткий период времени, потому что кредитору не нужно так долго хеджировать рыночные риски.
Однако будьте осторожны: если ваш кредит не закрывается до окончания периода блокировки, вам может потребоваться продлить блокировку ставки, что может стоить денег.
Плавающая ставка
Вам также может быть предоставлена возможность плавающей ставки, что означает, что вы не будете блокировать ее перед оформлением займа. Эта функция может позволить вам получить более низкую ставку, но она также подвергает вас риску получения более высокой ставки по ипотеке.
В некоторых случаях вы можете получить лучшее из обоих миров с опцией плавающей ставки, но если вы довольны ставками на момент подачи заявки, как правило, хорошей идеей будет пойти дальше и заблокировать ваша ставка.
Андеррайтинг
После того, как вы подадите заявку на рефинансирование кредита, ваш кредитор начнет процесс андеррайтинга. Во время андеррайтинга ваш ипотечный кредитор проверяет вашу финансовую информацию и следит за тем, чтобы все, что вы предоставили, было точным.
Ваш кредитор проверит детали собственности, например, когда вы купили свой дом.
Этот этап включает в себя оценку для определения стоимости дома. Оценка рефинансирования является важной частью процесса, поскольку она определяет, какие варианты доступны для вас.
Если вы рефинансируете, например, чтобы снять наличные, то стоимость вашего дома определяет, сколько денег вы можете получить. Если вы пытаетесь снизить платеж по ипотеке, стоимость может повлиять на то, достаточно ли у вас собственного капитала, чтобы избавиться от частного ипотечного страхования (PMI) или иметь право на определенный вариант кредита.
Оценка дома
Как и при покупке дома, перед рефинансированием вы должны пройти оценку. Ваш кредитор заказывает оценку, оценщик посещает вашу собственность, и вы получаете оценку стоимости вашего дома.
Чтобы подготовиться к оценке, вам необходимо убедиться, что ваш дом выглядит наилучшим образом. Приведите в порядок и завершите любой мелкий ремонт, чтобы оставить хорошее впечатление. Также неплохо составить список обновлений, которые вы внесли в дом с тех пор, как он вам принадлежал.
Действия после оценки зависят от того, соответствует ли оценка сумме кредита:
- . Если стоимость дома равна или превышает сумму кредита, который вы хотите рефинансировать, это означает, что андеррайтинг завершен. Ваш кредитор свяжется с вами и сообщит подробности вашего закрытия.
- Оценка возвращается низкой. Если вы получили низкую оценку, отношение кредита к стоимости (LTV) вашего рефинансирования может быть слишком высоким для удовлетворения требований вашего кредитора. В это время вы можете уменьшить сумму денег, которую вы хотите получить через рефинансирование, или вы можете отменить свою заявку. В качестве альтернативы вы можете сделать то, что называется рефинансированием наличными, и внести наличные на стол, чтобы получить условия по вашей текущей сделке.
Закрытие нового кредита
После завершения андеррайтинга и оценки дома пришло время закрыть кредит. За несколько дней до закрытия ваш кредитор отправит вам документ под названием «Раскрытие информации о закрытии».
Там вы увидите все окончательные цифры по вашему кредиту.
Закрытие рефинансирования происходит быстрее, чем закрытие покупки дома. На закрытии присутствуют лица, занимающиеся кредитом и правом собственности, а также представитель кредитора или титульной компании.
При закрытии вы ознакомитесь с деталями кредита и подпишете кредитные документы. Это когда вы будете оплачивать любые расходы на закрытие, которые не включены в ваш кредит. Если ваш кредитор должен вам денег (например, если вы делаете рефинансирование с обналичкой), вы получите средства после закрытия.
После того, как вы закрыли свой кредит, у вас есть несколько дней, прежде чем вы будете заблокированы. Если что-то случится и вам нужно выйти из вашего рефинансирования, вы можете воспользоваться своим правом отмены, чтобы отменить в любое время до 3 -дневной льготный период заканчивается.
Типы рефинансирования ипотеки: 9 основных вариантов
2. Рефинансирование наличными
В отличие от рефинансирования наличными, рефинансирование наличными подразумевает, что заемщик вкладывает большую сумму денег в процесс рефинансирования, а не берет ее .
Погасив значительную часть остатка по ипотеке, вы уменьшите соотношение кредита к стоимости (LTV) и увеличите сумму капитала, который у вас есть в вашем доме, что, в свою очередь, может привести к более низким ежемесячным платежам или более низким процентам. ставка. Этот вариант рефинансирования, как правило, лучше всего подходит для людей с подводной ипотекой или домовладельцев, у которых еще нет достаточного количества собственного капитала для доступа.
3. Ставка и срок рефинансирования
Ставка и срок рефинансирования позволяют заемщикам изменять процентные ставки и условия кредита существующей ипотеки. Это, как правило, выгодный вариант, когда процентные ставки ниже, и заемщик имеет возможность добиваться более выгодных условий со своим кредитором.
Размер ипотечного кредита остается прежним, но в зависимости от внесенных изменений вы потенциально можете получить более низкие ежемесячные платежи или сможете погасить ипотечный кредит быстрее, чем планировали изначально.
4. FHA Streamline Refinance
FHA Streamline Refinance может быть отличным вариантом для домовладельцев с кредитами Федеральной жилищной администрации (FHA), желающих снизить свои ежемесячные платежи и избежать повторения процесса оценки FHA. В зависимости от обстоятельств, связанных с вашим рефинансированием, вы можете выбрать между кредитной квалификацией — это означает, что кредитор проверяет ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу (DTI) — или некредитоспособной оптимизацией для вашего кредита FHA.
5. VA Streamline Refinance
VA Streamline Refinance (также называемая VA IRRRL) — это вариант, доступный ветеранам вооруженных сил и действующим военнослужащим с кредитами Департамента по делам ветеранов (VA).
Этот тип упорядоченного рефинансирования позволяет заемщикам кредита VA потенциально снизить свои ежемесячные платежи и процентные ставки, сократить или увеличить срок их действия или перейти от ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM) к ипотеке с фиксированной процентной ставкой.
Они также платят более низкую комиссию за финансирование VA. Если вы являетесь ветераном, военнослужащим или пережившим супругом ветерана с кредитом VA, вы, вероятно, можете получить IRRRL VA — вам просто нужно предоставить подтверждение проживания вашему кредитору, чтобы официально соответствовать требованиям.
6. USDA Streamline Refinance
A USDA Streamline Refinance позволяет заемщикам Министерства сельского хозяйства США (USDA) с небольшим капиталом в собственном доме потенциально снизить процентную ставку и изменить срок кредита, избегая при этом необходимости в дополнительной оценке дома. или проверки их имущества.
В зависимости от вашей конкретной квалификации, в том числе от того, является ли заложенное имущество вашим основным местом жительства, возраста и количества платежей, сделанных по вашему первоначальному кредиту, вашего коэффициента DTI и вашего кредитного рейтинга, вы можете выбрать между Standard Streamline USDA или Streamline USDA. -Помощь в рефинансировании.
Rocket Mortgage ® в настоящее время не предлагает кредиты USDA.
7. Обратная ипотека
Обратная ипотека технически является вариантом рефинансирования для заемщиков старше 62 лет с достаточным капиталом в их домах. Заемщики, которые переходят на обратную ипотеку, не должны вносить платежи по своей ссуде, пока они живы — на самом деле, если бы вы рефинансировали с помощью обратной ипотеки, вы получили бы средства, вытекающие из собственного капитала, для использования в каким бы способом вы не считали нужным.
Тем не менее, важно отметить, что в течение срока действия кредита вы по-прежнему должны будете платить определенные сборы, связанные с домовладением и ипотекой. Кроме того, как только вы продадите свой дом или умрете, остаток по кредиту будет причитаться вашему кредитору за счет выручки от продажи дома или за счет платежей, произведенных вашими наследниками после стандартного рефинансирования.
Rocket Mortgage в настоящее время не предлагает обратную ипотеку.
8. Рефинансирование без затрат на закрытие
Рефинансирование без затрат на закрытие — это, проще говоря, вариант рефинансирования, при котором заемщик не должен оплачивать затраты на закрытие авансом. Вместо этого затраты на закрытие покрываются более высокой процентной ставкой по кредиту или включаются в основную сумму долга. Этот тип рефинансирования особенно выгоден для тех, кто планирует жить в своем доме всего несколько лет, а также для тех, кому нужен доступ к средствам, обычно используемым для закрытия расходов, для оплаты расходов в других сферах своей жизни.
9. Короткое рефинансирование
Короткое рефинансирование может быть отличным вариантом для заемщиков, которые не выполнили свои обязательства по платежам по ипотечному кредиту и находятся под угрозой потери права выкупа.
С помощью этого типа рефинансирования ваш кредитор заменяет вашу существующую ипотеку кредитом с уменьшенным остатком, так что ежемесячные платежи по кредиту снижаются до уровня, который вы можете себе более реально позволить.