ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Документы — Правительство России

Для системного поиска перейдите в раздел «Поиск по всем документам»

Избранные документы со справками к ним

4 часа назад, Территории опережающего социально-экономического развития в ДФО Правительство расширило границы территории опережающего развития «Амуро-Хинганская» Постановление от 25 апреля 2023 года №649

Вчера

26 апреля 2023, Дорожное хозяйство Правительство направит финансирование на капитальный ремонт моста через Волгу в Рыбинске Распоряжение от 25 апреля 2023 года №1060-р

24 апреля, понедельник

24 апреля 2023, Общие вопросы агропромышленного комплекса Правительство профинансирует создание агропромышленных предприятий в трёх регионах Распоряжение от 21 апреля 2023 года №1013-р

24 апреля 2023, Общеобразовательная школа Правительство утвердило размеры денежных премий победителям профессиональных педагогических конкурсов Постановление от 18 апреля 2023 года №613

22 апреля, суббота

22 апреля 2023 Правительство дополнительно профинансирует строительство социальных объектов и дорог в регионах Распоряжение от 21 апреля 2023 года №1018-р

21 апреля, пятница

21 апреля 2023, Бюджеты субъектов Федерации. Межбюджетные отношения Правительство расширило возможности регионов в рамках реструктуризации бюджетных кредитов Постановление от 20 апреля 2023 года №623

18 апреля, вторник

18 апреля 2023, Театр. Музыка. Изобразительное искусство Правительство учредило персональные студенческие стипендии имени Елены Гнесиной Постановление от 15 апреля 2023 года №601

18 апреля 2023, Поддержка несырьевого экспорта Правительство утвердило основные направления развития информационной системы «Одно окно» в сфере внешней торговли Распоряжение от 15 апреля 2023 года №955-р

17 апреля, понедельник

17 апреля 2023, Общие вопросы промышленной политики Правительство расширило возможности заключения специальных инвестиционных контрактов Распоряжение от 12 апреля 2023 года №906-р

17 апреля 2023, Технологическое развитие. Инновации Правительство определило приоритетные направления проектов технологического суверенитета и структурной адаптации экономики России Постановление от 15 апреля 2023 года №603

16 апреля, воскресенье

16 апреля 2023, Развитие отдельных территорий, городов и объектов Дальневосточного федерального округа (кроме Сахалина и Курил) Правительство расширило территорию морского порта Певек на Чукотке Распоряжение от 14 апреля 2023 года №917-р

16 апреля 2023, Территории опережающего социально-экономического развития в ДФО Правительство расширило границы территории опережающего развития «Камчатка» Постановление от 14 апреля 2023 года №593

15 апреля, суббота

15 апреля 2023, Лёгкая промышленность. Товары народного потребления Правительство расширило перечень детских товаров, облагаемых НДС по сниженной ставке 10% Постановление от 14 апреля 2023 года №594

15 апреля 2023, Инвалиды. Безбарьерная среда Правительство утвердило комплекс мер для развития производства реабилитационной продукции Распоряжение от 8 апреля 2023 года №854-р

12 апреля, среда

12 апреля 2023, Государственная программа «Научно-технологическое развитие Российской Федерации» Правительство утвердило постановление о ежемесячных выплатах членам государственных академий в Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях Постановление от 8 апреля 2023 года №564

12 апреля 2023, Налоги и неналоговые платежи. Финансовая отчётность и аудит Правительство расширило перечень премий, лауреаты которых освобождаются от НДФЛ Постановление от 10 апреля 2023 года №576

11 апреля, вторник

11 апреля 2023, Высшее, послевузовское и непрерывное образование Правительство утвердило правила формирования реестра для дистанционного получения свидетельств об аккредитации образовательной деятельности Постановление от 10 апреля 2023 года №577

11 апреля 2023, Вопросы организации и качества услуг в социальной сфере Правительство в опережающем порядке направит финансирование регионам на строительство социальных учреждений Распоряжение от 8 апреля 2023 года №853-р

10 апреля, понедельник

10 апреля 2023, Общие вопросы промышленной политики Правительство расширило параметры программы промышленной ипотеки Постановление от 3 апреля 2023 года №526

10 апреля 2023, Фармацевтическая и медицинская промышленность Правительство утвердило постановление о поддержке компаний, разрабатывающих аналоги импортных лекарств

1

Показать еще

Календарь

Апрель

• Январь
• Февраль
• Март
• Апрель
• Май
• Июнь
• Июль
• Август
• Сентябрь
• Октябрь
• Ноябрь
• Декабрь

2023

• 2023
• 2022
• 2021
• 2020
• 2019
• 2018
• 2017
• 2016
• 2015
• 2014
• 2013
• 2012

Календарь документов работает только для информации об избранных документах. Для системного поиска перейдите в раздел «Поиск по всем документам».

• Ежедневная
• Еженедельная

На указанный Вами адрес электронной почты будет выслано письмо с подтверждением данной услуги и подробными инструкциями по дальнейшим действиям.

На указанный Вами адрес электронной почты будет выслано письмо с подтверждением данной услуги и подробными инструкциями по дальнейшим действиям.

Эксплуатационные субсидии на развитие доступного жилья

Операционные субсидии – это выплаты, осуществляемые ежегодно (или чаще) владельцам доступного жилья, которые делают жилье более доступным за счет покрытия части текущих расходов на эксплуатацию комплекса.

Федеральное правительство предоставляет операционные субсидии через государственное жильеФедеральная программа, направленная на предоставление достойного и безопасного арендного жилья семьям с низким доходом, пожилым людям и лицам с ограниченными возможностями. Около 1,2 миллиона домохозяйств проживают в единицах государственного жилья, которыми управляют более 3000 жилищных управлений. Программы различаются по типам и размерам. и основанная на проектах федеральная программа Раздела 8A, которая помогает семьям с низким доходом позволить себе аренду жилья. Программа для арендаторов позволяет держателям ваучеров выбирать любое жилье, соответствующее требованиям программы; программа, основанная на проектах, гарантирует, что выбранные единицы останутся доступными независимо от арендатора. В обоих случаях владелец ваучера несет ответственность за оплату около 30% квартиры, включая коммунальные услуги, а остальное покрывает государство. программы (среди прочего), чтобы помочь сделать застройку доступной для семей с очень низким доходом, которые не могут позволить себе платить арендную плату, которая потребуется для содержания собственности без текущих субсидий. Точно так же некоторые населенные пункты выделяют текущие операционные фонды, чтобы помочь сделать постоянное вспомогательное жилье или другое специализированное недорогое арендное жилье доступным для домохозяйств с очень низким доходом. Эта форма помощи иногда известна как «помощь в аренде».

Помимо других потенциальных применений, этот инструмент может быть полезен для городов, поселков и округов, стремящихся предоставить жилье особым группам населения, таким как люди, страдающие хронической бездомностью, и семьи или люди с особыми потребностями. Хотя прямые операционные субсидии на развитие домовладения встречаются редко, некоторые сообщества предоставляют скидки на налог на недвижимость как для доступной собственности, так и для сдаваемой в аренду недвижимости, которые имеют аналогичный эффект, помогая покрывать расходы на эксплуатацию застройки, чтобы жители могли платить более низкую арендную плату .

Этот инструмент может быть полезен на рынке мягкого жилья. Несмотря на отсутствие стандартного отраслевого определения, рынок смягчающего жилья относится к любому району, району рынка или региону, в котором наблюдается снижение цен или ухудшение других рыночных условий, о чем свидетельствует избыточное предложение жилья. существующий инвентарь или расширенное время маркетинга. (адаптировано из HUD) для населенных пунктов, стремящихся сохранить качественное жилье для очень малообеспеченных и особых групп населения. Операционные субсидии помогают в управлении объектами здания и, таким образом, могут помочь стабилизировать или уменьшить структурный упадок и сыграть важную роль в более широких усилиях по стабилизации рынка.

В этом разделе обсуждаются рекомендации для сообществ, заинтересованных в создании местной программы субсидирования деятельности.

Approach

Населенным пунктам, желающим предлагать текущие субсидии на доступное жилье, необходимо указать источник финансирования программы. Возможные источники могут включать федеральные фонды HOME или CDBG, местные ассигнования, периодические ассигнования на финансирование, выделяемые комитетом или другими органами, поступления в трастовый фонд жилья, временное повышение налогов (с дополнительным доходом, отложенным для этой цели) и другие доходы, собираемые в на уровне города или округа и, в некоторых случаях, благотворительные взносы. (Ваучеры на основе проектов — это еще одна форма операционных субсидий, которая обсуждается отдельно.) Операционные субсидии часто накладываются поверх других видов помощи, включая налоговый кредит на жилье для малоимущих. Снижение налога в долларах по сравнению с федеральными налоговыми обязательствами, предоставляемое застройщикам. на основе критериев, изложенных в плане квалифицированных ассигнований штатов. Это основной источник финансирования для увеличения и сохранения предложения доступных арендных домов, чтобы гарантировать, что проекты соответствуют своим обязательствам по доступности, остаются экономически жизнеспособными и остаются в высококачественном состоянии. При определении источника финансирования для операционных субсидий местные органы власти должны оценить надежность потенциальных потоков финансирования и, насколько это возможно, стремиться определить источники, которые, вероятно, останутся доступными на постоянной основе, чтобы избежать прерывания поддержки этих разработок. Небольшие юрисдикции и населенные пункты с рынками мягкого жилья могут иметь непредсказуемые и/или очень ограниченные ресурсы, доступные на постоянной основе, и им следует тщательно взвешивать риски сбоев в финансировании, а также, когда это возможно, рассматривать возможности для регионального сотрудничества.

Населенным пунктам необходимо будет определить продолжительность периода действия контракта (от одного года до 15 лет и более), в течение которого населенный пункт обязуется оказывать помощь в эксплуатации, а владелец недвижимости должен соблюдать любые ограничения доступности дохода. Из-за нехватки бюджетных средств и других изменений в политической и экономической среде возможно, что через несколько лет не будет финансирования для полного финансирования операционных субсидий или вообще для их финансирования. Местные органы власти могут пожелать внести некоторую гибкость в контракты на операционные субсидии, чтобы приспособиться к изменениям в доступных средствах программы из года в год, в том числе разрешить отмену ограничений по арендной плате и доходу (если этого не требуют другие источники субсидий, прикрепленных к собственности) или повышение арендной платы. до определенного уровня ниже рыночного (даже если он больше не доступен для домохозяйств с самыми низкими доходами) или позволяя владельцам собственности использовать ограниченные резервы в те годы, когда не хватает финансирования. ^[1]  Местные органы также могут рассмотреть возможность создания резервного фонда программы, чтобы восполнить пробелы в покрытии.

Право на участие

Право на участие в программах операционных субсидий, как правило, ограничивается жилищными комплексами, которые обслуживают домохозяйства с самым низким доходом и/или группы поддержки и особые потребности. Эти разработки почти всегда получают капитальные субсидии или другие формы государственной помощи, которые имеют свои собственные требования доступности. Вместо того, чтобы устанавливать отдельный набор требований к доходам для программ субсидирования операционной деятельности, некоторые сообщества «приспосабливаются» к руководящим принципам программ субсидирования капиталовложений, которые часто используются в сочетании с субсидиями операционной деятельности для обеспечения обслуживания целевого населения.

В качестве альтернативы, некоторые сообщества считают, что лучший способ определить соответствие критериям — это указать уровни доступности для обслуживаемых домохозяйств (например, доступность для домохозяйств при 30 процентах среднего дохода по району. Средний доход домохозяйства в регионе, рассчитанный Департаментом жилищного строительства и городского хозяйства). Развитие.Часто сокращенно AMI.). Другие сообщества резервируют все или часть программных средств для подразделений, связанных с программами вспомогательных услуг для людей, испытывающих или уязвимых к бездомности, молодежи, переходящей из приемной семьи, людей с ограниченными возможностями или арендаторов с другими особыми потребностями. Сообщества также могут устанавливать критерии на основе комбинации подходов. Решения о типах застройки и клиентских группах, на которых следует сосредоточить ресурсы, должны приниматься на основе анализа текущих и прогнозируемых потребностей в жилье, доступного финансирования и обсуждений с поставщиками жилья и застройщиками, обслуживающими эти группы населения.

Дальнейшие вопросы приемлемости могут относиться к спонсору проекта. Например, в некоторых городах право на получение помощи ограничивается некоммерческими владельцами, в то время как в других нет никаких ограничений в отношении того, кто может подавать заявки. В зависимости от используемого подхода сообществам также необходимо будет определить, будет ли арендодатель или спонсор программы вспомогательных услуг проверять и утверждать арендаторов, или же эту функцию будет выполнять город.

Прочие соображения

Поправка на инфляцию

Строительство доступного жилья не застраховано от последствий инфляции. Недвижимость, заключающая долгосрочные контракты на субсидирование эксплуатации, не учитывающие инфляцию, может столкнуться с нехваткой финансирования по мере роста рыночной арендной платы и эксплуатационных расходов. Этот риск можно свести к минимуму, включив поправки на инфляцию в финансирование программы.

Примеры

В рамках местной программы увеличения арендной платы, Вашингтон, округ Колумбия  предоставляется помощь в аренде на основе проекта, чтобы покрыть разрыв между арендными платежами, доступный для семей с крайне низким доходом (с доходом на уровне 30 % от медианного значения по региону или ниже) и справедливая рыночная арендная плата HUD. Помощь предоставляется на первоначальный срок до 15 лет в рамках долгосрочного контракта на субсидирование в обмен на обязательство продолжать обслуживать домохозяйства с соответствующим доходом. Программа находится в ведении Жилищного управления округа Колумбия, и право на участие открыто как для коммерческих, так и для некоммерческих застройщиков. Хотя это и не является требованием проекта, многие жилые комплексы, получившие помощь, также предоставляют жителям дополнительные услуги. Программа была создана в 2007 году после сокращения федерального ваучера на выбор жилья, официально известного как «Ваучер на выбор жилья по Разделу 8». Это самая крупная и востребованная жилищная программа в Америке. ВПЦ по Разделу 8 управляются различными агентствами государственного жилищного строительства (чаще всего их называют жилищными властями), которые подпадают под надзор HUD. Участники программы обычно платят 30% арендной платы, а остальное покрывает ВГС. программа и финансируется за счет местных ассигнований (хотя программа использует собственные резервы, а также трансферты из городского трастового фонда жилищного строительства для покрытия дефицита из-за роста затрат). Помимо проектных субсидий, программа также предоставляет помощь арендаторам и спонсорам. Для получения дополнительной информации о местной программе надбавки к арендной плате в Вашингтоне, округ Колумбия, нажмите здесь.

Чикагская программа субсидирования аренды открыта для коммерческих и некоммерческих владельцев зданий или объектов, которые обслуживают отдельных лиц и семьи с доходом не более 30 процентов от среднего по району. (По крайней мере, 50 процентов средств поддерживают застройки, обслуживающие домохозяйства со средним доходом в районе 15 процентов или ниже.) При финансировании из городского трастового фонда жилья для малоимущих домовладельцы получают годовые возобновляемые гранты, которые выплачиваются авансом ежеквартально. основа. Продление предоставляется в зависимости от наличия финансирования и постоянного проживания в квартирах арендаторами, имеющими право на получение дохода. Приблизительно 40 процентов квартир, получающих субсидию на аренду, связаны со специальными инициативами совместно с партнерами по социальным услугам, включая программы, которые обслуживают бездомных и людей с ВИЧ/СПИДом, а также обеспечивают подготовку к трудоустройству для женщин, возглавляющих домохозяйства. Условием права на участие в программе является то, что арендодатели должны обеспечивать теплом субсидируемые квартиры и включать стоимость тепла в ежемесячную арендную плату. Для получения дополнительной информации о программе субсидирования аренды жилья в Чикаго нажмите здесь.

Департамент здравоохранения   округа Лос-Анджелес управляет пулом субсидий на гибкое жилье, который предоставляет жилищные субсидии и комплексные услуги интенсивного сопровождения для людей, страдающих хронической бездомностью. Финансирование программы осуществляется за счет местных ассигнований, а также гранта Фонда Конрада Н. Хилтона. Некоммерческая организация Brilliant Corners выполняет функции координирующей организации, отвечающей за поиск подходящего жилья для потенциальных арендаторов, проведение инспекций жилых помещений и управление арендной субсидией. Brilliant Corners также предоставляет услуги по предотвращению выселения, чтобы помочь арендаторам сохранить стабильное жилье. Для получения дополнительной информации о Фонде Конрада Н. Хилтона нажмите здесь.

Сан-Франциско, Калифорния  существует программа местных операционных субсидий для покрытия разрыва между операционными доходами проекта и фактическими эксплуатационными расходами на жилье, которое обслуживает бездомных. Программа не имеет собственных ограничений приемлемости дохода, а вместо этого опирается на ограничения дохода, связанные с капитальным финансированием участвующих разработок. Щелкните здесь для получения дополнительной информации о программе местных операционных субсидий в Сан-Франциско.

Связанные ресурсы

Местные примеры

• Местная программа надбавки к арендной плате, DC Fiscal Policy Institute (апрель 2016 г.). Краткое описание включает описание того, как работает программа, в том числе в сочетании с другими программами доступного жилья, а также обсуждение того, как программа развивалась с момента ее создания в 2007 году, и проблемы, с которыми она сталкивается в будущем.
• Программа субсидирования аренды: руководство по программе, Чикагский трастовый фонд жилья для малоимущих (2016 г.) — это руководство охватывает все основные темы, связанные с программой субсидирования аренды жилья в Чикаго. Предназначенный для потенциальных заявителей, он включает подробное обсуждение процесса подачи и утверждения, критериев приемлемости и обязанностей владельца собственности.
• Как сделать арендную плату по-настоящему доступной, Почему операционные субсидии относятся к инструментарию доступного жилья в городе Нью-Йорке, Общество общественных работ (2018 г.), в этом отчете доказывается, почему городу Нью-Йорку следует внедрить местную программу операционных субсидий для решения жилищного кризиса, уделяя особое внимание предлагаемым план финансирования от контролера Скотта Стрингера в 2018 году. Это предложение предполагает инвестирование 125 миллионов долларов в год в операционные субсидии плюс 375 миллионов долларов в год в новые капитальные фонды для доступного жилья.

На фоне бума на рынке недвижимости в России центральный банк предупреждает о рисках пузыря

Татьяна Воронова

Чтение за 3 минуты

* Цены на жилье в России стремительно растут на фоне ослабления рубля

* Низкие депозитные ставки также стимулируют рост цен всплеск спасибо к государственной программе субсидий

* Центральный банк предупреждает о рисках пузыря

* Регулятор хочет прекратить государственную поддержку в середине 2021 года, как и планировалось

МОСКВА, 27 ноя (Рейтер) — Российский рынок недвижимости переживает бум, рекордно низкие процентные ставки и субсидируемая государством ипотечная программа, что побудило центральный банк рассмотреть возможность прекращения пандемии COVID-19.мера поддержки для предотвращения пузыря на рынке жилья, показывают данные и говорят аналитики.

Спрос на различные варианты жилья резко вырос, так как весной были введены ограничения, а слабый рубль увеличил производственные затраты, что в совокупности привело к росту цен.

А когда ставки по депозитам достигли рекордно низкого уровня, россияне обратились к недвижимости как к инвестиционной возможности. Банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,7 трлн рублей (35,7 млрд долларов) за первые девять месяцев этого года, что на 37,6% больше, чем за аналогичный период 2019 года., по данным ЦБ.

Ипотечные субсидии были введены, чтобы оживить испытывающую трудности российскую экономику, нанесли двойной удар глобальной пандемии и обвала цен на нефть. Это привело к тому, что рубль упал до четырехлетнего минимума, а центральный банк снизил ставки до рекордно низких 4,25%, но крупнейшие девелоперы страны нашли способ получить прибыль.

Все крупные застройщики — ПИК, ЛСР и Эталон — сообщили о росте продаж в этом году. Аналитики ВТБ Капитал считают, что больше всего выиграют игроки массового рынка, которые уже смогли поднять цены на 17% в годовом исчислении.

«На фоне падения депозитных ставок вложения в недвижимость вновь стали привлекательными», — отмечает аналитик Moody’s Михаил Шипилов. «Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке растет».

Субсидирование ипотеки предоставило большему количеству заемщиков доступ к средствам, но также привело к росту цен, особенно в Москве и Московской области, примерно на 16%, заявила на этой неделе заместитель председателя Центрального банка России Ольга Полякова.

«Это весьма существенно и почти сводит на нет преимущества, которые мы получили от субсидирования ипотечных кредитов».

Рост цен является лишь адаптацией к удорожанию стройматериалов из-за ослабления рубля, считает исполнительный директор Московского клуба инвесторов Владислав Преображенский.

Министр финансов Антон Силуанов заявил, что программа государственной ипотеки может быть продлена после 1 июля 2021 года, что, по оценкам его министерства, позволит выдать дополнительно 354 000 кредитов на сумму 1,1 трлн рублей.

Ксения Юдаева, первый заместитель председателя Центрального банка, на этой неделе призвала завершить программу к 1 июля 2021 года, как и планировалось, чтобы предотвратить пузырь, поскольку рост цен на недвижимость намного превысил целевой показатель инфляции в 4%.