Пуск газа в многоквартирный жилой дом: ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация

Содержание

Пуск газа в жилой дом: порядок пуска, необходимые документы

Подача газа относится к газоопасным работам, которые требует четкого соблюдения инструкций и нормативов. Процедуру выполняет специально обученная бригада, которая перед пуском горючего детально проверяет герметичность и работоспособность газопровода и газового оборудования. Во время работы важно соблюдать технику безопасности, так как малейшая ошибка может привести к серьезной аварии.

Порядок подключения. Документация и практическое воплощение

Пуск газа в жилой дом строго регламентируется государственными стандартами и нормами. Газоопасные работы требуют постоянного контроля. Предварительно подготавливается необходимая документация и разрабатываются технические нормы. Пуск голубого топлива выполняют работники эксплуатационной компании по специальным заявкам.

Во время подачи газа обязательно присутствует владелец дома, в случае отсутствия — его законный представитель. При работе с многоквартирными зданиями задействуется не менее двух работников под надзором мастера. При подаче газа в частный дом справятся два человека.

Читайте по теме: Как экономить газ и Какое отопление выгоднее, газовое или электрическое


Оформление документации

Подача газа осуществляется на основании акта о вводе объекта в эксплуатацию. Документ должен содержать подписи представителей госкомиссией. Работа выполняется по наряду-допуску под контролем инженерно-технического работника.


Читайте больше: Проектирование газификации участка


Также между заказчиком (собственником жилого здания) и объектом с ГРО заключается договор. Предварительно компания выдает технические условия подключения. Для оформления договора газификации здания технические условия не потребуются. В документах прописывается порядок подачи газа.

Все абоненты, возрастом от 12 лет, проходят инструктаж. После этого им выдается абонентская книжка, и они составляют расписку, что обязуются следовать требованиям технической безопасности. Также все абоненты расписываются в журнале. Это подтверждает факт того, что они выслушали инструктаж.

Перед выездом на место работы, чтобы выполнить пуск газа, руководитель получает акт наряд. Также он должен ознакомиться с исполнительной документацией. Затем мастер проводит инструктаж среди работников, проверяет наличие всех необходимых инструментов и защитных средств.


Если у Вас нет центрального газоснабжения, советуем почитать: Что такое газгольдер и его роль в отоплении частного дома и Как организовать отопление с помощью газового баллона


Порядок пуска

Подача голубого топлива проводится днем. О проведении работ граждане должны быть информированы не менее чем за 3 дня. Первичный пуск газа в новостройке проводится до заселения жильцов. Если отсутствует доступ хоть в одну квартиру многоэтажного здания, работы выполнять запрещается.

Порядок пуска газа определен следующим образом:

  • Визуальный контроль газового трубопровода на наличие механических повреждений. Отключающие приборы, не подсоединенные к сети, пломбируются, что подтверждает составленный акт.
  • Контроль работоспособности запирающих и защитных устройств на трубах внутри помещения.
  • Осмотр газовых вводов на внутренних трубах. Они должны быть отсоединены, закрыты и заглушены специальными металлическими пробками.
  • Устранение выявленных повреждений.
  • Проверка документации с подтверждением об исправности дымоотводов и вентиляции.
  • Проведение контрольной опрессовки и продувки газом. Процедура длиться 5 минут. При этом используется давление воздуха в 500 даПа. Выпуск газа проводится через окно на улицу с помощью шланга. Запрещается выпускать газовоздушную смесь в дымоход или вентиляцию.
  • Подключение внутренних труб к газовым вводам. Во время процедуры важно убедиться, чтобы отключающие устройства и стояки были перекрытыми.
  • Проверка мест соединения и отключающих приборов на вводе на наличие протечек.
  • Постепенное открытие отключающих устройств, начиная с наиболее удаленного стояка и заканчивая приборами на верхнем этаже.

Согласно правилам пуска газа, окончание продувки определяется при анализе или сжигании взятых проб. Содержание кислорода в газовоздушной смеси не должно превышать 1 %, а при сгорании топлива не должны возникать хлопки.
После окончания работ проверяется давление на газовом оборудовании, прочность всех соединений, работоспособность автоматики безопасности. Обязательно осматриваются вентиляционные и дымовые каналы на наличие тяги. Также требуется разжечь горелку, чтобы настроить интенсивность горения голубого топлива.
Удачное выполнение подачи газа отмечается в акте наряде, после чего документ сдается. Чтобы подтвердить проделанную работу, требуется расписаться в журнале регистрации нарядов.

Читайте по теме: Почему отключают газ и какой газ используется в загородных домах


Сдача в эксплуатацию сетей газоснабжения

Подача газа проводится после проверки сети на безопасность и работоспособность. После чего объект готов к эксплуатации. Все работы выполняются в присутствии заказчика или его официального представителя. Между продувкой системы и пуском топлива не должно быть пауз. Ввод в эксплуатацию сети газоснабжения проводится на основании следующей документации:

  • Для новостроек – акт приемки объекта газоснабжения;
  • Акт приемки сети газопотребления;
  • Документ о вводе газопровода в использование;
  • Акт проверки исправности дымовых каналов и вентиляции;
  • Договор с газораспределительной организацией о подсоединении к газовой магистрали;
  • Документ об обслуживании сети в процессе эксплуатации;
  • Договор о поставке газа.

После сдачи объекта в эксплуатацию составляется специальный акт. В нем подписывается представитель эксплуатационной компании и заказчик. Акты должны храниться вместе с исполнительными бумагами.


Читайте по теме: Какой штраф за самовольное подключение к газопроводу и Как провести газ на дачу

порядок и правила газификации жилья в многоквартирных домах

Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры в новостройке, то в скором времени вам придется столкнуться с процедурой подключения газа в новом жилье. Согласитесь, лучше заранее разобраться в вопросе, чтобы быть полностью подготовленным ко всем возможным трудностям.

В данном случае подключение газа в квартире несколько отличается от газификации частного дома, поскольку многоквартирные дома управляются группой людей – собственниками квартир, согласие которых является обязательным для подключения здания к центральному газопроводу.

Для получения возможности пользования газом собственнику квартиры понадобится провести полную подготовку помещения для безопасной эксплуатации газового оборудования. Далее в статье мы раскроем основные этапы подключения газа в квартире, и расскажем, как правильно подготовить свое жилье к предстоящей газификации.

Содержание статьи:

Порядок подсоединения к газовому трубопроводу

Если в частном доме владелец самостоятельно принимает решение о необходимости обеспечения газификации недвижимого объекта, то в многоквартирном доме для проведения процедуры понадобится согласие каждого собственника квартиры. Только после этого можно приступать к выполнению следующих этапов реализации проекта.

Размещение газового котла на кухне
Размещение газового котла на кухне

В зависимости от количества используемых внутри квартиры газовых приборов, технические условия рассчитываются для каждого объекта в индивидуальном порядке

Прежде всего, будущему потребителю газа понадобится оформить пакет юридической документации, включающей в себя право собственности на квартиру, а также документ, подтверждающий согласие жильцов на подключение всего дома к центральному газопроводу.

Это является обязательным условием, поскольку без перечисленных документов собственник жилья не сможет получить технические условия.

Далее владельцу жилья потребуется заключить договор с газораспределительной компанией, и подать заявку на для подключения газа. Данный документ является подтверждением возможности включения нового пользователя в газовую систему.

Следующий этап – подготовка помещения к последующему подключению газа, включающая в себя проведение ремонтных работ в квартире. В данном случае понадобится выполнить хотя бы минимальные требования, выдвигаемые газовой службой.

После проведения всех ремонтных и монтажных работ собственнику жилья понадобится вызвать пожарника для и составления акта. Если все требования выполнены, а правила техники безопасности полностью соблюдены, то специалист выписывает соответствующий акт.

Заключение договора на газификациюЗаключение договора на газификацию

Если все документы в норме, то владелец квартиры может смело заключать договор с газовой компанией о закупке газа и обслуживании системы газоснабжения

На следующем этапе производится подключение газа в квартире новостройке, однако это возможно только после того как 50% жильцов новостройки успешно пройдут все вышеперечисленные этапы. К тому же, на момент подключения объекта к центральному газопроводу все собственники должны пребывать в своих квартирах.

Технические условия на подключение газа

Данные требования рассчитываются для максимально безопасного пользования газовым оборудованием, поэтому выполнение технических условий является обязательным этапом для всех потребителей.

Документ содержит в себе все необходимые условия и требования к конструкции газового трубопровода, включая его монтажные части, а также к химическому составу и техническим параметрам топлива.

Правильное выполнение технических условийПравильное выполнение технических условий

Составление проекта подключаемой системы, необходимого для строительства газового трубопровода, невозможно без получения и дальнейшего выполнения технических условий

Разные потребители могут использовать газ в совершенно разных целях, к примеру, кому-то достаточно газовой плиты для обеспечения максимального комфорта, в то время как другой житель многоквартирного дома планирует и дополнительный подогрев полов. В данном случае технические условия для каждого потребителя будут составляться индивидуально.

Данный этап газоснабжения в многоквартирных домах также включает в себя , без наличия которого инспектор не сможет составить акт. В случае невыполнения хотя бы одного из установленных условий проведение проверки переносится на другую дату, до которой собственник жилья обязан выполнить все требования.

Если требования не выполняются должным образом, газовая компания сохраняет за собой право отказаться от газификации конкретной квартиры.

Так, газовое оборудование оснащается специальными , при этом объект может быть подключен к газу только в том случае, если владелец жилья выполняет все требования в соответствии с нормами документа СП 42-101-2003 “Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб”.

Проверка выполнения требованийПроверка выполнения требований

Срок действия пожарного акта составляет всего 1 месяц, в течение которого работники технадзора должны осуществить подключение газа

Составлением технических условий занимается газораспределительная компания, которая обязана предоставить владельцу жилья соответствующий документ в течение 14 дней после подачи заявки. После проверки выполненных требований заказывать проект лучше именно в той фирме, которую посоветует газовая компания, поскольку только так можно ускорить процесс подключения газа.

Когда производится подключение?

Пуск газа осуществляется только в том случае, если собственник квартиры в многоквартирном доме прошел все установленные этапы, включая ремонт помещения и с обслуживающей компанией газоснабжающей организацией.

Немаловажное условие – прохождение планового инструктажа, освещающего все самые важные пункты безопасного пользования газовым оборудованием.

Осмотр внутриквартирного газового оборудованияОсмотр внутриквартирного газового оборудования

Подключение газа производится только в том случае, если все установленные требования выполнили хотя бы 50% жильцов многоквартирного дома

Если собственники жилья определяются с точной датой, то специалисты газовой компании смогут провести в квартирах, которые относятся к одному стояку. Для этого работникам потребуется доступ к каждой квартире, ведь в противном случае проведение опрессовки придется перенести на другую дату.

Это важнейшее условие перед непосредственным подключением объекта к центральному газопроводу, поскольку зачастую именно на данном этапе выявляются утечки газа.

В случае выявления неисправности в работе газового оборудования, работниками газовой службы будут проведены все необходимые работы по их устранению. После успешной опрессовки жителям многоквартирного дома будет оглашена дата пуска газа. В этот день все собственники квартир также должны находиться дома, дабы обеспечить доступ к внутриквартирному газовому оборудованию.

Базовые правила газификации в квартире

В процессе составления индивидуальных технических условий учитываются цели использования газа собственником квартиры, включая количество устанавливаемых газовых приборов. Именно на основе этой информации составляется перечень требований.

Проверка оборудования перед подключением газаПроверка оборудования перед подключением газа

Работники ГорГаза не всегда включают в технические условия обязательные правила установки газового оборудования, поэтому из-за их невыполнения работник МЧС будет вынужден перенести дату подключения газа

Ознакомиться с установленными правилами монтажа газового оборудования внутри квартиры можно в документе СП 42-101-2003 “Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб”.

Согласно документу, существует ряд минимальных требований, установленных для всех потребителей газа:

  • покраска газовой трубы в белый цвет;
  • обеспечение герметизации места установки дымохода при помощи цементного раствора;
  • установка решетки на вентиляционный канал;
  • монтаж кухонной двери с 3 см подрезом от пола, и установка декоративной решетки на расстоянии 10 см от пола;
  • установка электрических розеток рядом с котлом, и сигнализатором, расположенным в районе газового счетчика;
  • приобретение стабилизатора напряжения для котла;
  • обязательная покупка газовой плиты до момента проведения проверки инспектором;
  • присоединение газоиспользующего оборудования при помощи нержавеющих шлангов, длиной не более 1,5 м;
  • приобретение газовой плиты, оснащенной системой “газ-контроль”;
  • наличие всей необходимой технической документации для используемого газового оборудования.

Несоответствие газоиспользующего оборудования элементарным техническим требованиям уже является основанием для отказа заключения договора со стороны газоснабжающей службы.

Чтобы не тормозить процесс подключения газа в квартире, важно заранее выполнить все установленные требования, и только после этого вызывать специалиста для проведения инспекции.

Пример установки газового датчикаПример установки газового датчика

Для всех жителей многоквартирного дома установка датчиков контроля загазованности внутри помещения с 6 июня 2019 года является обязательной

Еще одним обязательным условием является установка на кухне жилого дома “легкосбрасываемых” стекол, при этом в многоквартирном доме понадобится установить еще и газовые датчики.

Конечно, такие девайсы потребуют дополнительных затрат, однако это обеспечит безопасность не только собственнику квартиры, но и жильцам всего многоквартирного дома.

Выводы и полезное видео по теме

О неожиданных сложностях подключения газа в квартире можно узнать из следующего видео:

Процедура подключения газа в квартире состоит из нескольких важных этапов, невыполнение которых повлечет за собой отказ от проведения газификации работниками газовой компании. Даже если собственник жилья выполнил все установленные фирмой технические условия, и заключил договор с газоснабжающей компанией, процесс подключения газа может приостановиться.

Для успешной проверки газового оборудования и последующего подключения газа, все жители многоквартирного дома должны находиться дома, дабы обеспечить доступ к каждой квартире. На завершающем этапе всем жителям дома важно скооперироваться, что позволит газовщикам успешно подключить газ к жилому зданию.

Если вам уже приходилось проходить через все этапы подключения газа в квартире, вы можете поделиться своим опытом в комментариях под статьей. Расскажите нашим читателям, с какими трудностями вы столкнулись в процессе сотрудничества с газовой компанией, и какие ошибки вам пришлось исправить при выполнении технических условий.

Пуск газа

02 июня 2016 г.

Ввод в эксплуатацию газового оборудования зданий сле­дует производить после присоединения газового ввода в здание к дей­ствующему газопроводу. Пуск газа в газопроводы и газоиспользующее оборудование одноквартирных и блокированных жилых зданий раз­решается производить одновременно с присоединением к действу­ющему газопроводу. Пуск газа производится персоналом эксплуата­ционной организации по заявкам с участием собственников (аренда­торов, нанимателей) зданий или их уполномоченных представителей (в жилые здания — при условии готовности к заселению).

Работы по пуску газа в многоквартирные жилые здания выпол­няются бригадой в составе не менее двух рабочих под руководством мастера. Пуск газа в одноквартирные и сблокированные жилые зда­ния, общественные здания (помещения общественного назначения) может производиться бригадой в составе двух человек.

Пуск газа следует производить в дневное время суток. О начале работ эксплуатационная организация уведомляет потребителей газа не позднее чем за три дня. Пуск газа в новые или капитально отре­монтированные жилые здания рекомендуется производить до засе­ления жильцов. При пуске газа в заселенные жилые здания жильцы должны быть предупреждены не позднее чем за три дня до начала работ о необходимости присутствия в квартирах. Пуск газа в много­квартирные жилые здания при отсутствии возможности доступа хотя бы в одну из квартир не разрешается.

Руководитель работ по пуску газа (мастер) перед выездом на объект:

  • получает акт-наряд на производство работ и знакомится с ис­полнительной документацией;
  • проводит инструктаж рабочих пусковой бригады по технологии производства работ и мерам безопасности;
  • проверяет комплектность инструмента, приборов, приспособ­лений и материалов для производства работ, наличие средств инди­видуальной защиты.

Работы по пуску газа рекомендуется производить в следующей последовательности:

  • проверка внешним осмотром отсутствия механических повреж­дений газопроводов от ввода в здание до отключающих устройств,

установленных перед газоиспользующим оборудованием, укомплек­тованности и присоединения их к газопроводам. Отключающие уст­ройства перед газоиспользующим оборудованием, которые не присо­единены к газопроводам, должны быть закрыты и опломбированы с составлением акта;

  • проверка наличия и работоспособности отключающих уст­ройств на внутренних газопроводах;
  • проверка отсоединения газовых вводов от внутренних газо­проводов; отключающие устройства на вводах должны быть закрыты. Газопроводы после отключающих устройств по ходу газа и внутрен­ние газопроводы должны быть заглушены металлическим пробками;
  • устранение обнаруженных неисправностей;
  • проверка наличия актов, подтверждающих исправность и при­годность к эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов;
  • контрольная опрессовка газопроводов, газовых приборов и оборудования воздухом давлением в 500 даПа (500 мм вод. ст.) в те­чение 5 мин. При падении давления по манометру свыше 20 даПа производится выявление утечек с помощью мыльной эмульсии, устранение дефектов и повторная опрессовка. Если пуск газа в новые газопроводы производится одновременно с присоединением к дей­ствующим газопроводам, контрольная опрессовка производится перед присоединением;
  • присоединение внутренних газопроводов к газовым вводам. Отключающие устройства на вводе, стояках и перед газовыми при­борами и оборудованием должны быть в закрытом положении;
  • открытие отключающего устройства на вводе, проверка места присоединения внутреннего газопровода мыльной эмульсией или газоиндикатором с целью выявления утечек газа;
  • последовательное (по ходу газа) открытие отключающих уст­ройств на внутренних газопроводах для продувки газом.

Допускается использование других технологий пуска газа, разре­шенных к применению в установленном порядке.

Выпуск газовоздушной смеси при продувке газом производится через окно в атмосферу резиновым шлангом, присоединенным к го­релке газового оборудования, при постоянном наблюдении рабоче­го пусковой бригады.

Продувка газом с выпуском газовоздушной смеси в дымовые и вентиляционные каналы, лестничные клетки и помещения здания запрещается. При продувке газом запрещается пользоваться откры­тым огнем, электроприборами и курить, о чем должны быть предуп­реждены все лица, участвующие в пуске газа.

В помещениях, в которые производится пуск газа, присутствие посторонних, в том числе жильцов квартир, не допускается. Поме­щения должны постоянно проветриваться.

Окончание продувки определяется путем анализа или сжигания отбираемых проб. Содержание кислорода в газе по объему не должно превышать 1%, а сгорание отобранной пробы должно проходить спо­койно, без хлопков. Продувка газом через стояки производится по­следовательно, начиная с присоединения наиболее удаленного от вво­да в здание стояка и газового оборудования на верхнем этаже здания.

По окончании продувки газом необходимо:

  • проверить манометром давление газа на газовых приборах и оборудовании;
  • повесить накидные ключи на краны перед газовыми прибора­ми и аппаратами;
  • проверить соединения газопроводов и арматуры мыльной эмульсией или газоиндикатором с целью выявления утечек газа;
  • проверить наличие тяги в вентиляционных и дымовых каналах и состояние дымовых соединительных труб для отвода продуктов сгорания;
  • проверить соответствие сопел горелок виду и давлению сжига­емого газа;
  • ознакомиться с содержанием паспортов заводов-изготовителей на установленные газовые приборы и оборудование;
  • разжечь горелки и отрегулировать горение газа;
  • проверить работу автоматики безопасности.

При наличии в паспортах указаний по вводу газоиспользующего оборудования в эксплуатацию первый розжиг газовых горелок и пус­коналадочные работы должны проводиться в соответствии с этими указаниями.

Окончание работ по пуску газа отмечается в акте-наряде, кото­рый должен быть приложен к исполнительно-технической докумен­тации данного объекта и храниться вместе с ней.

Прайс на работы по пуску газа в газовое оборудование

Раздел 1. Первичный пуск
1.1Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плитышт.3 000
1.2Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плитшт.5 500
1.3Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты и бытового счетчика газашт.3 500
1.4Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке проточного водонагревателяшт.7 600
1.5Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух проточных водонагревателейшт.13 600
1.6Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке проточного водонагревателя и бытового счетчика газашт.7 900
1.7Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке отопительного аппараташт.6 100
1.8Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух отопительных аппаратовшт.10 900
1.9Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке отопительного аппарата и бытового счетчика газашт.6 700
1.10Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты и отопительного аппараташт.9 100
1.11Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты и двух отопительных аппаратовшт.12 700
1.12Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты, отопительного аппарата и бытового счетчика газашт.9 800
1.13Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит и двух отопительных аппаратовшт.14 100
1.14Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух отопительных аппаратов  и бытового газового счетчикашт.14 500
1.15Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух отопительных аппаратов  и двух бытовых газовых счетчиковшт.14 900
1.16Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты и проточного водонагревателяшт.10 600
1.17Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты и двух проточных водонагревателейшт.15 900
1.18Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты, проточного водонагревателя и бытового газового счетчикашт.11 300
1.19Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит и двух проточных водонагревателейшт.17 800
1.20Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух проточных водонагревателей и бытового газового счетчикашт.18 500
1.21Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух проточных водонагревателей и двух бытовых газовых счетчиковшт.19 300
1.22Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты, проточного водонагревателя и отопительного аппараташт.16 600
1.23Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты, проточного водонагревателя, отопительного аппарата

и бытового газового счетчика

шт.17 100
1.24Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты,  проточного водонагревателя и двух отопительных аппаратовшт.20 300
1.25Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, проточного водонагревателя и двух отопительных аппаратовшт.22 400
1.26Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты,  проточного водонагревателя,  двух отопительных аппаратов и бытового газового счетчикашт.21 000
1.27Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты,  проточного водонагревателя,  двух отопительных аппаратов и двух бытовых газовых счетчиковшт.21 600
1.28Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух проточных водонагревателя и двух отопительных аппаратовшт.33 100
1.29Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух проточных водонагревателей,  двух отопительных аппаратов и бытового газового счетчикашт.34 100
1.30Первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух проточных водонагревателей,  двух отопительных аппаратов и двух бытовых газовых счетчиковшт.35 100
1.31Первичный пуск газа в газовое оборудование многоквартирного жилого дома при установке газовой плиты,  бытового счетчика газа и количестве приборов на одном стояке до 5шт.5 100
1.32Первичный пуск газа в газовое оборудование многоквартирного жилого дома при установке газовой плиты,  бытового счетчика газа и количестве

6–10 приборов на одном стояке

шт.6 900
1.33Первичный пуск газа в газовое оборудование многоквартирного жилого дома при установке газовой плиты, бытового счетчика газа и количестве

11–15 приборов на одном стояке

шт.8 800
1.34Первичный пуск газа в газовое оборудование многоквартирного жилого дома при установке газовой плиты, бытового счетчика газа и количестве свыше

16 приборов на одном стояке

шт.10 700
1.35Первичный пуск газа в газовое оборудование многоквартирного жилого дома при установке газовой плиты,  проточного водонагревателя, бытового счетчика газа и количестве приборов на одном стояке до 10 включительношт.11 000
1.36Первичный пуск газа в газовое оборудование многоквартирного жилого дома при установке газовой плиты, проточного водонагревателя, бытового счетчика газа и количестве приборов на одном стояке свыше 11шт.12 000
1.37Первичный пуск газа во внутренний газопровод жилого дома индивидуальной застройки                                 от отключающего устройства на цокольном вводе                до кранов на опусках перед газовым оборудованием (без пуска газа в газовое оборудование)шт.4 600
1.38Розжиг горелок плиты (работы выполняются только                в присутствии представителя сервисной организации)шт.100
1.39Розжиг горелки отопительного аппарата, проточного водонагревателя (работы выполняются только                         в присутствии представителя сервисной организации)шт.200
 

Раздел 2. Повторный пуск

 

2.1Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плитышт.1 600
2.2Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плитшт.2 900
2.3Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты и бытового счетчика газашт.1 800
2.4Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке проточного водонагревателяшт.4 000
2.5Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух проточных водонагревателейшт.7 100
2.6Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке проточного водонагревателя  и бытового счетчика газашт.4 200
2.7Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке отопительного аппараташт.3 200
2.8Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух отопительных аппаратовшт.5 700
2.9Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке отопительного аппарата  и бытового счетчика газашт.3 500
2.10Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты и отопительного аппараташт.4 800
2.11Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты и двух отопительных аппаратов (при выполнении монтажа сторонней организацией)шт.6 600
2.12Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты, отопительного аппарата и бытового счетчика газашт.5 100
2.13Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит и двух отопительных аппаратовшт.7 400
2.14Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух отопительных аппаратов  и бытового газового счетчикашт.7 600
2.15Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух отопительных аппаратов и двух бытовых газовых счетчиковшт.7 800
2.16Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты и проточного водонагревателяшт.5 500
2.17Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты и двух проточных водонагревателейшт.8 300
2.18Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты,  проточного водонагревателя и бытового газового счетчикашт.5 900
2.19Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит и двух проточных водонагревателейшт.9 300
2.20Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух проточных водонагревателей и бытового газового счетчикашт.9 700
2.21Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух проточных водонагревателей и двух бытовых газовых счетчиковшт.10 100
2.22Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты,  проточного водонагревателя и отопительного аппараташт.8 700
2.23Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты,  проточного водонагревателя,  отопительного аппарата  и бытового газового счетчикашт.9 000
2.24Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты,  проточного водонагревателя и двух отопительных аппаратовшт.10 600
2.25Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит,  проточного водонагревателя и двух отопительных аппаратовшт.11 700
2.26Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты,  проточного водонагревателя,  двух отопительных аппаратов и бытового газового счетчикашт.11 000
2.27Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке плиты,  проточного водонагревателя,  двух отопительных аппаратов и двух бытовых газовых счетчиковшт.11 300
2.28Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит,  двух проточных водонагревателя и двух отопительных аппаратовшт.17 300
2.29Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух проточных водонагревателей,  двух отопительных аппаратов и бытового газового счетчикашт.17 800
2.30Повторный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке двух плит, двух проточных водонагревателей,  двух отопительных аппаратов и двух бытовых газовых счетчиковшт.18 300
2.31Повторный пуск газа в газовое оборудование многоквартирного жилого дома при установке газовой плиты, бытового счетчика газа и количестве приборов на одном стояке до 5шт.3 000
2.32Повторный пуск газа в газовое оборудование многоквартирного жилого дома при установке газовой плиты,  бытового счетчика газа и количестве

6–10 приборов на одном стояке

шт.4 200
2.33Повторный пуск газа в газовое оборудование многоквартирного жилого дома при установке газовой плиты, бытового счетчика газа и количестве

11–15 приборов на одном стояке

шт.5 300
2.34Повторный пуск газа в газовое оборудование многоквартирного жилого дома при установке газовой плиты, бытового счетчика газа и количестве свыше

16 приборов на одном стояке

шт.6 400
2.35Повторный пуск газа в газовое оборудование многоквартирного жилого дома при установке газовой плиты, проточного водонагревателя, бытового счетчика газа и количестве приборов на одном стояке до 10 включительношт.6 600
2.36Повторный пуск газа в газовое оборудование многоквартирного жилого дома при установке газовой плиты, проточного водонагревателя, бытового счетчика газа и количестве приборов на одном стояке свыше 11шт.7 200

Вопросы по ЖКХ — Пуск газа в новостройку

Елена! Добрый вечер!
Посылаю Вам еще один документ (в сокращенном виде), в котором установлен порядок пуска газа в МКД:

ПРАВИЛА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ТРУДА В ГАЗОВОМ ХОЗЯЙСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Москва. 2002

Настоящие Правила являются переработанным изданием «Правил технической эксплуатации и требований безопасности труда в газовом хозяйстве РСФСР» и «Правил технической эксплуатации и требований безопасности труда на газонаполнительных станциях сжиженных газов», утвержденных приказом № 474 Минжилкомхоза РСФСР 15 сентября 1982 г.
Правила вводятся в действие с 1 июля 1992 г., при этом утрачивают силу «Правила технической эксплуатации и требования безопасности труда в газовом хозяйстве РСФСР» утвержденные Минжилкомхозом РСФСР 15 сентября 1982 г.

Раздел I. ПРАВИЛА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие Правила обязательны для всех предприятий и организаций независимо от ведомственной принадлежности, а также для кооперативов, арендных предприятий и других субъектов хозяйственной деятельности, эксплуатирующих системы газоснабжения, газоиспользующие объекты и агрегаты на территории Российской Федерации. Правила содержат обязательные положения и требования, предъявляемые при эксплуатации газопроводов …газового оборудования, аппаратуры, контрольно-измерительных приборов, …используемых в системах газоснабжения и у потребителей газа,
…При эксплуатации газового хозяйства следует также руководствоваться «Правилами безопасности в газовом хозяйстве»,
.
2. ВВОД ОБЪЕКТОВ ГАЗОСНАБЖЕНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Присоединение вновь построенных газопроводов
и газового оборудования к действующим сетям

2.16. Присоединение (врезка под газом) новых газопроводов к действующим является газоопасной работой и выполняется в соответствии с требованиями «Правил безопасности в газовом хозяйстве».
Работы по присоединению газопроводов выполняются бригадой газового хозяйства.

2.18. При подготовке к производству работ по присоединению новых газопроводов к действующим необходимо:
— проверить наличие технической документации, паспорта и исполнительных чертежей действующего и построенного газопроводов;
— проверить состояние построенных газопроводов и установленного оборудования,
— составить план организации работ в соответствии с требованиями «Правил безопасности в газовом хозяйстве» и согласовать его с АДС;
При положительных результатах проверки следует приступить к работам согласно установленному плану присоединения.

2.22. Врезка газопроводов внутри зданий и помещений к действующим газопроводам под газом не разрешается. Работы должны выполняться без газа с выключением участка газопровода, к которому производится присоединение, после продувки его воздухом или инертным газом. Продувка газопроводов должна производиться в соответствии с требованиями «Правил безопасности в газовом хозяйстве».

ПУСК ГАЗА В ГАЗОПРОВОДЫ И ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

2.25. На проведение работ по пуску газа должен выдаваться наряд на газоопасные работы установленной формы и ДОЛЖЕН БЫТЬ СОСТАВЛЕН ПЛАН ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ в соответствии с требованиями «Правил безопасности в газовом хозяйстве».

2.26. До пуска газа в газовое оборудование ответственный за пуск обязан:
— проверить внешним осмотром отсутствие механических повреждений и незаглушенных участков газопровода от запорного устройства на вводе в здание до кранов на опусках к приборам и оборудованию;
— проверить правильность установки газовых приборов и оборудования, их укомплектованность и исправность;
— проверить наличие, исправность и ЗАКРЫТОЕ ПОЛОЖЕНИЕ КРАНОВ на газопроводах и перед горелками газовых приборов и оборудования;
— ПРОВЕРИТЬ РАЗЪЕДИНЕНИЕ КАЖДОГО ГАЗОВОГО ВВОДА с внутренним газопроводом;
— проверить наличие и исправность у слесарей пусковой бригады инструмента, резиновых шлангов и материалов, необходимых для производства работ по пуску газа;
— провести инструктаж слесарей пусковой бригады по правилам безопасности при пуске газа в газопроводы, газовые приборы и оборудование.
Исправность и пригодность дымоходов и вентиляционных каналов должны подтверждаться актами.
При обнаружении любой неисправности пуск газа не должен производиться до полного ее устранения.

2.27. Газопроводы перед пуском в них газа подлежат контрольной опрессовке по нормам «Правил безопасности в газовом хозяйстве». Если пуск газа в новые газопроводы производится одновременно с присоединением к действующим газопроводам, то контрольная опрессовка должна быть произведена перед присоединением.
Запрещается производить пуск газа без контрольной опрессовки.

2.28. Не разрешается пуск газа в жилые дома, если техническое состояние газопроводов и газовых приборов проверено не во всех квартирах.

2.29. Плотность соединения газопроводов и приборов, которые разбирались после проведения контрольной опрессовки, должна проверяться прибором или мыльной эмульсией. Проверка огнем запрещается.

2.30. При пуске газа выпуск газовоздушной смеси должен производиться через продувочные «свечи», расположенные в конечных точках газопроводов или других местах, обеспечивающих ее безопасный выпуск. Краны, установленные на продувочных «свечах», должны открываться в последовательности, указанной планом организации работ.
На время продувки у «свечей» необходимо поставить дежурных.
При продувке газопроводов газом должны выполняться требования «Правил безопасности в газовом хозяйстве».

2.32. Продувка внутридомового газового оборудования должна производиться в порядке, ПРЕДУСМОТРЕННОМ ИНСТРУКЦИЕЙ ПО ПУСКУ ГАЗА, утвержденной главным инженером предприятия газового хозяйства.

2.33. В помещениях, в которых производится подсоединение газовых приборов и пуск газа, присутствие посторонних, в том числе жильцов квартир, запрещается.

2.35. По окончании продувки необходимо:
— проверить давление газа на приборах;
— навесить накидные ключи на краны перед газовыми приборами;
— поочередно зажечь горелки газовых приборов и отрегулировать горение газа;
— проверить плотность всех соединений газопровода прибором или мыльной эмульсией;
— проинструктировать абонентов по Правилам пользования газом в быту и выдать соответствующие инструкции.

ПУСК ГАЗА ВО ВНОВЬ СМОНТИРОВАННЫЕ ГАЗОПРОВОДЫ И ГАЗОВЫЕ ПРИБОРЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПРОИЗВОДИТСЯ, КАК ПРАВИЛО, ДО ЗАСЕЛЕНИЯ.

РАБОТЫ СЛЕДУЕТ ВЫПОЛНЯТЬ В СООТВЕТСТВИИ С «ИНСТРУКЦИЕЙ ПО ПУСКУ ГАЗА В ГАЗОПРОВОДЫ И ВНУТРИДОМОВОЕ ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ».
(в ред. Изменений N 1, утв. Минтопэнерго РФ 22.03.1994)

Елена! Главное:
1. В соответствии с п. 25 вышеизложенных Правил ДОЛЖЕН БЫТЬ СОСТАВЛЕН ПЛАН ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ, в котором подробно и конкретно расписано, что, когда, как и кто из работннков застройщика, УК и ГСО должны делать при пуске газа, чтобы не валить потом все недостатки-недоделки-непонятки на собственников!
2. В п. 26 установлено: «…проверить …ЗАКРЫТОЕ ПОЛОЖЕНИЕ КРАНОВ», но ничего не сказано о ЗАГЛУШКАХ!

технологическое присоединение газ | Константа

Постановлением № 305 от 19.03.2020 Правительство скорректировало основные законодательные акты в сфере газоснабжения:

— Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314;

— Правила поставки газа в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 05.02.1998 № 162;

— Основные положения формирования и государственного регулирования цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 29.12.2000 № 1021;

— Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утв. постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549;

— Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410;

Рассмотрим, какие изменения вступят в силу с 31.03.2020 и чем они обусловлены.

 

Новшества в процедуре определения платы за подключение.

1. Внесены уточнения в части определения платы за подключение, если газопровод проходит в границах участка заявителя.

Если планируется подключить объект капстроительства с максимальным расходом газа, не превышающим:

– 15 куб. метров в час (для заявителей, намеревающихся использовать газ для целей предпринимательской (коммерческой) деятельности) или

– 5 куб. метров в час (для прочих заявителей),

и отсутствует необходимость создания сети газораспределения до границ участка заявителя (газопровод проходит в границах участка заявителя), то плата за подключение должна определяться с учетом стандартизованной тарифной ставки, связанной с осуществлением ГРО мониторинга технических условий и фактического присоединения (врезки).

Данное правило закреплено в Методических указаниях по расчету размера платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям и (или) размеров стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину, утв. приказом ФАС России от 16.08.2018 № 1151/18. Включение аналогичного положения в Основные положения № 1021 является вполне логичным, но по сути не влечет каких-либо изменений.

2. Более существенные изменения произошли в части платы за подключение по «индивидуальному проекту».

Изменены критерии отнесения заявителей к категории «индивидуальный проект».

Без изменения остаются такие критерии как:

  • · проведение лесоустроительных работ,
  • · переходы через водные преграды,
  • · прокладка газопровода по болотам 3 типа, и (или) в скальных породах, и (или) на землях особо охраняемых природных территорий,
  • · компенсация заявителем мероприятий, связанных с ликвидацией дефицита пропускной способности существующих газораспределительных сетей, необходимой для осуществления технологического присоединения.

Что меняется?

Исключено из перечня мероприятий по «индивидуальному проекту» проведение врезки в газопроводы наружным диаметром не менее 250 мм под давлением не ниже 0,3 МПа. Теперь плата за указанные мероприятия будет рассчитываться исходя из утвержденных стандартизированных тарифных ставок.

Прокладка газопровода бестраншейным способом по «индивидуальному проекту» будет осуществляться для газопроводов наружным диаметром свыше 219 мм и (или) протяженностью более 30 метров. В остальных случаях – по утвержденным стандартизированным тарифным ставкам.

Исключается из категории подключения по «индивидуальному проекту» подключение объектов с максимальным расходом газа свыше 500 куб. метров газа в час и (или) проектным рабочим давлением в присоединяемом газопроводе свыше 0,6 МПа.

Таким образом, исключены такие критерии отнесения к «индивидуальному проекту» как:

– проведение врезки в газопроводы наружным диаметром не менее 250 мм под давлением не ниже 0,3 МПа;

– прокладка газопровода диаметром свыше 158 мм и протяженностью более 30 метров бестраншейным способом;

— максимальный часовой расход газа газоиспользующего оборудования составляет более 500 м3/час;

— проектное рабочее давление в присоединяемом газопроводе составляет более 0,6 МПа.

 

Подробнее ознакомиться с новой редакцией Основных положений № 1021 можно здесь.

 

Отметим, после вступления в силу изменений возникает необходимость в новых видах стандартизированных тарифных ставок, и изменениях в действующих Методических указаниях по расчету размера платы за подключение утв. приказом ФАС России от 16.08.2018 № 1151/18.

Правительство РФ поручило ФАС России в 3-месячный срок привести методические указания по расчету размера платы за технологическое присоединение в соответствие с принятыми изменениями.

Предположительно к 01.07.2020 возможно появление новых видов стандартизированных тарифных ставок для определения размера платы за подключение.

 

Новшества в процедуре подключения объектов капстроительства к сетям газораспределения

В январе 2019 года Кабмин обозначил 12 направлений улучшения инвестиционного климата, среди которых технологическое присоединение к инженерным сетям (распоряжение Правительства РФ от 17.01.2019 г. № 20-р, ознакомиться можно здесь).

Реализация мероприятий по данному направлению имеет целью облегчить условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в России, сделать процедуру подключения более простой, быстрой, прозрачной и менее затратной.

Что меняется в действующем порядке?

1. Наиболее существенные изменения внесены в пункт 112 Правил подключения.

Ряд мероприятий по подключению до границ участка своими силами теперь смогут выполнять только заявители, соответствующие критериям «индивидуального проекта».

По общему правилу мероприятия по подключению в пределах границ земельного участка осуществляются владельцем газифицируемого объекта, а мероприятия по подключению до границы земельного участка осуществляются газораспределительной организацией.

До 31.03.2020 Правила подключения предусматривали исключения из этого правила — случаи, когда заявитель вправе выполнить мероприятия по подключению до границ своего участка самостоятельно (за исключением врезки (фактического присоединения)).

Для того чтобы воспользоваться указанным правом заявитель должен был соответствовать одному из следующих критериев:

– максимальный часовой расход газа газоиспользующего оборудования должен составлять более 500 м3/час;

– проектное рабочее давление в присоединяемом газопроводе составляет более 0,6 МПа.

Это так называемое «подключение по 112 пункту». Плата за такое подключение определялась ГРО по «индивидуальному проекту» и в последствии утверждалась тарифным органом.

Новая редакция Правил подключения, предусматривает, что заявитель может выполнить мероприятия по подключению за границами своего земельного участка, если  размер платы за подключение устанавливается по «индивидуальному проекту».

Однако как указано выше, подключение объектов с расходом газа свыше 500 м3/час и (или) с проектным давлением в присоединяемом газопроводе свыше 0,6 МПа, теперь не является основанием для отнесения заявителя к категории «индивидуальный проект».

Теперь к критериям «индивидуального проекта» относится только:

– проведение лесоустроительных работ;

– переходы через водные преграды;

– прокладка газопровода наружным диаметром свыше 219 мм и (или) протяженностью более 30 метров бестраншейным способом;

– прокладка газопровода по болотам 3 типа, и (или) в скальных породах, и (или) на землях особо охраняемых природных территорий;

– компенсация заявителем расходов по выполнению мероприятий, связанных с ликвидацией дефицита пропускной способности существующих газораспределительных сетей, необходимой для осуществления технологического присоединения.

При наличии одного из вышеуказанных критериев заявитель вправе самостоятельно осуществить  часть работ до границ своего земельного участка.

Новая редакция пункта 112 Правил подключения предусматривает исключительное право ГРО на разработку проектной документации (и проведения ее экспертизы), мониторинга технических условий и осуществления фактического присоединения (врезки).

2. Сокращен срок подключения для заявителей первой категории.

До 31.03.2020 в зависимости от необходимости получения разрешения на строительство срок осуществления мероприятий по подключению составлял 9 месяцев (если разрешение на строительство ГРО не получала) и 1 год (в иных случаях).

После вступления в силу изменений для заявителей первой категории предусмотрен общий срок подключения – 8 месяцев.

3. Установлен новый порядок внесения платы за подключение для заявителей первой категории.

До 31.03.2020 законодатель предусмотрел для заявителей первой категории двухэтапную оплату за подключение: 50/50.

Теперь договор о подключении будет содержать 3 этапа оплаты мероприятий за технологическое присоединение, и выглядеть следующим образом:

– 50 % платы вносится в течение 11 рабочих дней со дня заключения договора о подключении;

– 35 % платы вносится в течение 11 рабочих дней со дня выполнения исполнителем обязательств по строительству газопровода до границ участка заявителя и его подготовке к пуску газа;

– 15 % платы вносится в течение 11 рабочих дней со дня подписания акта о подключении.

4. Для заявителей второй и третьей категории исключена возможность установить с ГРО по соглашению сторон порядок и сроки внесения платы. Следует уточнить, что ранее подобная возможность устанавливалась только в случае, если срок реализации мероприятий по подключения составлять менее 1,5 лет.

Теперь вне зависимости от срока осуществления мероприятий по подключению, указанного в договоре о подключении, заявители второй и третьей категории будут платить в следующем порядке:

а) 25 процентов платы за технологическое присоединение вносится в течение 11 рабочих дней со дня заключения договора о подключении;

б) 25 процентов платы за технологическое присоединение вносится в течение 3 месяцев со дня заключения договора о подключении, но не позже дня фактического присоединения;

в) 35 процентов платы за технологическое присоединение вносится в течение 1 года со дня заключения договора о подключении, но не позже дня фактического присоединения;

г) 15 процентов платы за технологическое присоединение вносится в течение 11 рабочих дней со дня подписания акта о подключении (технологическом присоединении).

5. Взаимодействие между ГРО и тарифными органами переводят в электронный формат.

Теперь для сокращения срока подключения и автоматизации процесса ГРО в оперативном порядке могут направлять заявления об установлении размера платы за подключение по индивидуальному проекту в электронной форме.

Данное правило закреплено в Методических указаниях по расчету размера платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям и (или) размеров стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину, утв. приказом ФАС России от 16.08.2018 № 1151/18. Включение аналогичного положения в Правила подключения № 1314 является вполне логичным, но по сути не влечет каких-либо изменений.

 

Подробнее ознакомиться с новой редакцией Правил подключения можно здесь.

 

Новшества в процедуре заключения договоров на поставку газа для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

С 31.03.2020 подать заявку на заключение договоров на поставку газа станет возможным до осуществления ГРО врезки.

Для этого необходимо приложить к комплекту документов акт о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению).

Указанный документ выдается заявителю после проверки выполнения технических условий – строительства заявителем сети газопотребления и установки газопотребляющего оборудования. При отсутствии замечаний со стороны ГРО на стадии проверки выполнения технических условий заявитель может обратиться к поставщику газа за заключением договора на поставку газа.

Кроме того, к заявке о заключении договора поставки газа необходимо приложить документы, подтверждающие соблюдение заявителем требований в части:

– технического обслуживания сети газораспределения и (или) газопотребления,

– внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В случае, если сеть газопотребления заявителя является опасным производственным объектом или объектом технического регулирования дополнительно необходимо приложить документы, подтверждающие соблюдение заявителем требований в части технических устройств, применяемых на опасном производственном объекте, локализации и ликвидации аварийных ситуаций (последствий аварий).

Конкретный перечень документов законодатель не указывает. Это может повлечь ситуацию, когда каждый поставщик газа установит свои требования к составу предоставляемых документов.

 

Подробнее ознакомиться с новой редакцией Правил поставки газа № 162 можно здесь.

 

Новшества в процедуре поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан

С 31.03.2020 заявка, подаваемая гражданином-заявителем, в адрес поставщика газа может не содержать реквизиты акта об определении границ раздела собственности, так как указанный документ больше не нужно направлять.

Теперь комплект документов к заявке должен содержать акт о подключении (технологическом присоединении).

По аналогии с процедурой заключения договора поставки газа с промышленными потребителями подать заявку на заключение договоров на поставку газа станет возможным до осуществления ГРО врезки.

Для этого необходимо приложить к комплекту документов акт о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению).

Указанный документ выдается заявителю после проверки выполнения технических условий – строительства заявителем сети газопотребления и установки газопотребляющего оборудования. При отсутствии замечаний со стороны ГРО заявитель может обратиться к поставщику газа за заключением договора на поставку газа.

Стоит обратить внимание, что в отличии от покупателей газа — юридических лиц (ИП) в этой ситуации покупатель газа – гражданин в последующем обязан предоставить поставщику акт о подключении, т.к. исполнение обязательств поставщика газа по договору поставки газа осуществляется со дня подписания газораспределительной организацией и абонентом указанного документа.

 

Подробнее ознакомиться с новой редакцией Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан можно здесь.

 

Новшества в использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

Как и в предыдущих нормативных актах меняется перечень документов, которых прилагаются к заявке о заключении договора на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

С 31.03.2020 акт об определении границ раздела собственности на газораспределительной (присоединенной) сети прилагать к заявке на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования больше не нужно.

Вместо него необходимо приложить:

– акт о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) (в случае, если договор заключается до завершения мероприятий по подключению. Теперь специализированная организация не сможет отказать заявителю в заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если фактического присоединения еще не было;

– акт о подключении (или договор о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения).

Если заявитель пожелал заключить договор до фактического присоединения, то специализированная организация приступает к техническому обслуживанию со дня подписания между газораспределительной организацией и потребителем акта о подключения (и соответственно его предоставления специализированной организации-стороне по договору на техническое обслуживание).

 

Подробнее ознакомиться с новой редакцией Правила пользования газом № 410 можно здесь.

 

Таким образом, ряд изменений позволит сократить сроки газификации заявителей: заключение необходимых договоров может быть параллельными процессами и не зависеть от момента фактического подключения.

Порядок пуска газа в жилой дом

Пуск газа производится персоналом эксплуатационной организации по заявкам и с участием собственников зданий.

Пуск газа производится после контрольной опрессовки и продувки газом, по наряду-допуску на газоопасные работы.

Пуск должна осуществлять бригада в составе не менее двух рабочих под руководством ответственного лица (пуск газа в одноквартирные и сблокированные дама, общественные здания может проводить бригада из 2-х человек).

Пуск должен производиться в дневное время, в присутствии квартиросъемщиков – абонентов, которые должны быть уведомлены за 3 суток.. Абоненты должны предварительно пройти первичный инструктаж в техническом кабинете предприятия газового хозяйства. Пуск газа в многоквартирные жилые здания при отсутствии доступа хотя бы в одну из квартир не разрешается.

. Пуску газа предшествует контрольная опрессовка г/п воздухом и продувка газом. Испытательное давление контрольной опрессовки и время продувки записываются в наряд – допуск. Испытательное давление должно составлять 500 даПа, падение давления не должно превышать 20 даПа за 5 мин (при большем падении давления производится выявление утечек с помощью мыльной эмульсии, устранение дефектов и повторная опрессовка).

При продувке газом выпуск газовоздушной смеси производится через окно верхнего этажа в атмосферу резиновым шлангом при постоянном наблюдении рабочим пусковой бригады.

Продувка газом с выпуском газовоздушной смеси в дымовые и вентиляционные каналы, лестничные клетки и помещения здания запрещается.

При продувке газом запрещается пользоваться открытым огнём, электроприборами и курить, о чём должны быть предупреждены все лица, участвующие в пуске газа.

В помещениях, в которых производится пуск газа, присутствие посторонних, в том числе жильцов квартир, не допускается. Помещения должны постоянно проветриваться.

Окончание продувки определяется путём анализа или сжигания отбираемых проб. Содержание кислорода в газе по объёму не должно превышать 1%, а сгорание отобранной пробы должно проходить спокойно, без хлопков.

Продувка газом через стояки производится последовательно, начиная с присоединения наиболее удалённого от ввода в здание стояка и газового оборудования на верхнем этаже здания.

По окончании продувки газом необходимо:

— проверить манометром давление газа на газовых приборах и оборудовании ;

— проверить соединения г/п и арматуры мыльной эмульсией или газоиндикатором, с целью выявления утечек газа;

— проверить наличие тяги в вент.и дымовых каналах и состояние дымовых соед-ных труб для отвода продуктов сгорания;

— проверить соответствие сопел горелок виду и давлению сжигаемого газа;

— разжечь горелки и отрегулировать горение газа;

— проверить работу автоматики безопасности.

При наличии в паспортах изготовителей указаний по вводу газоиспользующего оборудования в эксплуатацию первый розжиг газовых горелок и пусконаладочные работы должны проводиться в соответствии с этими указаниями.

Окончание работ по пуску газа отмечается в акте-наряде, который должен быть приложен к исполнительно-технической документации данного объекта и храниться вместе с ней.

15. Требования к устройству дымоходов, порядок и сроки проверок.

Отвод продуктов сгорания от бытовых газовых приборов следует предусматривать от каждого газового прибора по обособленному дымоходу.

В существующих зданиях допускается предусматривать присоединение к одному дымоходу не более двух водонагревателей или отопительных печей, расположенных на одном или разных этажах здания, при условии ввода продуктов сгорания в дымоход на разных уровнях, на расстоянии не менее 0,75м друг от друга, или на одном уровне с устройством рассечки в дымоходе на высоту не менее 0,75м.

Площадь сечения дымохода не должна быть меньше площади патрубка газового прибора, присоединяемого к дымоходу. При присоединении к дымоходу двух приборов, сечение его определяется с учетом их одновременной работы. Конструктивные размеры дымохода определяются расчетом.

Небытовые газовые приборы (ресторанные плиты и котлы) допускается присоединять как к обособленному, так и к общему дымоходу. Сечения дымоходов и соединительных труб определяются расчетом, исходя из условия одновременной работы всех присоединенных приборов.

Дымоходы должны быть вертикальными, без уступов. Внутренние поверхности не должны иметь неровностей и наплывов.

Материал и конструкция дымохода должны обеспечивать плотность (герметичность) дымохода, чтобы предотвратить снижение температуры отходящих газов и уменьшение тяги вследствие этого, а также попадание отходящих газов в соседние помещения (керамический кирпич, глиняный кирпич, жаростойкий бетон и т.д.).

Присоединение газовых приборов к дымоходам предусматривается из кровельной стали толщиной не менее 0,1мм.

Суммарная длина участков соединительной трубы в новых зданиях должна быть не более 3м, в существующих зданиях – не более 6м. Горизонтальные участки дымоходов от ресторанных плит и других небытовых приборов допускается предусматривать длиной не более 10м. Уклон соединительных труб не менее 0,01 в сторону газового прибора.

На дымоотводящих трубах допускается предусматривать не более 3 поворотов с радиусом не менее диаметра трубы.

Ниже места присоединения дымоотводящей трубы к дымоходу должен быть предусмотрен «карман», с люком для очистки. (Расстояние от соединительной трубы до потолка или стены из негорючих материалов — не менее 5см, до деревянных оштукатуренных потолков и стен – не менее 25см. Допускается уменьшение этого расстояния до 10см при условии обивки этих поверхностей кровельной сталью по асбесту. Обивка должна выступать за габариты соединительной трубы на 15см с каждой стороны.

При присоединении к общему дымоходу нескольких приборов: ресторанных плит, кипятильников и др., на дымоотводящих трубах от приборов должны быть шиберы (заслонки), с отверстием не менее 15мм.).

Дымовые трубы от газовых приборов в зданиях должны быть выведены

выше границы ветрового подпора, но не менее:

-0,5м выше конька крыши при расположении их не далее 1,5м от конька крыши;

-в уровень с коньком, если трубы отстоят 3м от конька крыши;

-не ниже прямой, проведенной от конька вниз под углом 10град. к горизонту, при расположении труб на расстоянии более 3м от конька крыши; Во всех случаях высота трубы над прилегающей частью крыши должна быть не менее 0,5м, а для домов с совмещенной кровлей (плоской крышей) – не менее 2м.

Сроки проверок дымоотводящих систем:

— первичная проверка – после ремонта и новые дымоходы;

-перед отопительным сезоном, для дымоходов сезонно работающих газовых приборов;

— не реже 1 раза в квартал, для дымоходов кирпичных

-не реже 1 раза в 12 мес., асбестоцементных, гончарных, из жаростойкого бетона, а также вентиляционные каналы.

-после ремонта дымоотводящих систем – внеочередная проверка.

Во время проверок уточняются:

при первичной проверке — соответствие примененных материалов, отсутствие засорений, плотность и обособленность, наличие тяги, исправность оголовков и их размещения относительно конька крыши;

при периодических проверках — отсутствие засорений, плотность и обособленность, наличие тяги, исправность оголовков.

Наличие тяги в дымоотводящих системах должно проверяться до, и после включения газовых приборов и агрегатов.

При отсутствии тяги включение производить запрещается.

Обследование дымоотводящих систем должно производиться организацией, имеющей лицензию территориальных органов Госгортехнадзора, с участием владельца или представителя эксплуатационной организации. Результаты первичной проверки оформляются актом, периодических проверок — записями в специальном журнале.

В зимнее время владельцы зданий должны производить осмотр оголовков дымоходов (с целью предотвращения их обмерзания и закупорки), не реже 1 раза в месяц, а для северной зоны – не реже 2раз в месяц.

Дата добавления: 2015-01-30 ; просмотров: 99 | Нарушение авторских прав

Для проведения газификации частного дома необходимо задействовать много сил и времени, однако итоговый результат того стоит Частные дома, которые не подключены к общей централизованной системе отопления, должны отапливаться с помощью одного из альтернативных видов подачи тепла. К одному из них относится отопление газовыми котлами. Однако, для того, чтобы владелец дома мог пользоваться данной услугой, необходимо проделать работу по подключению объекта жилья к общей сети пользователей природным газом. Но, при этом необходимо узнать, что газификация частных домов производится с соблюдением специальных правил и процедур.

Газификация жилого дома: правила подключения к магистрали

Основным плюсом подачи тепла в дом при помощи газового котла является его удобство в эксплуатации и дешевизна природного ресурса. Даже при условии, что сам газовый котел обойдется дороже электрического, или другого альтернативного, но, поскольку цена на газ не особо высокая, владельцы дома в дальнейшем смогут существенно экономить средства на отоплении.

Однако, необходимо учитывать, что газификация частных домов – процесс ответственный и серьезный. Она производится в соответствии с установленными законодательством нормативами. Для того, чтобы газовое хозяйство дало добро на подключение вашего отопительного агрегата к общей магистрали, вы должны установить его в соответствии с требованиями и обеспечить ему безопасное использование.

Ни один газовый прибор нельзя подключить самостоятельно. В обязательном порядке нужно получить разрешение газового хозяйства. Кроме того, существуют правила установки для каждого газового прибора, которые необходимо неукоснительно соблюдать.

Вот некоторые из них:

  • Разрешение на подключение к центральной магистрали или установку газгольдера может быть выдано, лишь, если участок находится в личной собственности владельца дома;
  • В самом доме есть помещение, в котором, по нормативам, можно устанавливать котел;
  • Газовый котел, по положению, устанавливается только в нежилых комнатах;
  • Практика показывает, что обычно котлы располагают на кухне, или же в специально оборудованном для этого помещении;
  • Котельная может располагаться на любом этаже, включая цокольный;
  • Объем котельной должен быть не менее 15 и высоту потолков необходимо делать не менее 2.5 м.
  • Внутри помещения должна быть открывающаяся форточка, или другая вентиляция.

Данные нормативы утверждены для котлов, имеющих мощностью до 60 кВт. Обычно данной мощности достаточно для отопления частного дома. Более мощные котлы требуют других норм для установки. Для них, обычно, разрабатывается смета.

Документы для газификации частного дома

Проводка газа в частный дом – процесс кропотливый и ответственный. Кроме того, что необходимо правильно установить приборы, нужно еще и в соответствии с нормами оформить необходимые документы.

Перед газификацией частного дома необходимо грамотно подготовить нужные документы

Для того чтобы произвести газификацию частого дома, вам нужно предоставить:

  • Копию технического паспорта на здание;
  • Прово собственности на помещение;
  • Подтверждающие документы на закупленное газовое оборудование;
  • Проект газоснобжения;
  • Копии паспорта владельца дома.

Прежде всего вам нужно будет посетить местное архитектурно-планировочное бюро, где выдают разрешение, на оборудование объекта в письменном виде. После этого вас направят в пожарную службу, которая проведет с вами инструктаж и произведет обследование дымохода. В службе газа вас попросят указать примерный объем голубого топлива, который вы планируете использовать и написать заявление на подключение. После рассмотрения обращения вам выдадут соответствующие документы и произведут подключение к магистрали. Для урегулирования взаимоотношений между газопоставляющей организацией и вами необходимо будет заключить договор, согласно которого вы обязаны своевременно оплачивать услуги за пользование газом.

Проект газификации дома

Стоимость отопления газом существенно отличается от электрического, и, естественно, такое «тепло» не настолько затруднительное и грязное, чем дровяное. Однако, для того, чтобы подключить это комфортное отопление, придется изрядно потрудиться, выложиться финансово и выстоять не одну очередь в различных учреждениях.

Если вы еще только на этапе выбора участка под строительство дома, в котором будут оборудоваться газовые приборы, то желательно отдать предпочтение местности, на которой уже проведены коммуникации. Если магистральная труба будет рядом, это значительно облегчит положение дел.

Проектирование газификации подключаемого домостроения делается в несколько этапов:

  • Для замеров параметров на место выезжает проектировщик, который будет составлять проект газификации частного дома;
  • На начальном этапе с ним согласовывается расстановка газовой аппаратуры в комнате, и определяются мари и типы приборов, которые вы будете приобретать;
  • Данные о приборах вносятся в проект.

В помещениях, площадью от 200 м2 на цокольном или первом этаже отводится отдельное помещение, называемое – котельная. В нем нужно сделать две двери, по одной из дома и с улицы. Это облегчит обслуживание помещения. Если помещение, которое планируется отапливать небольшое, то вам будет достаточно газового котла мощностью до 30 кВт. Его разрешается установить на кухне.

Пуск газа: какой котел выбрать

Для того, чтобы правильно выбрать котел, который в дальнейшем будет отапливать ваше помещение, необходимо правильно рассчитать мощность газового аппарата. Делается это по следующей формуле: отапливаемую площадь помещения необходимо разделить на 10. Затем, к полученному результату добавьте 20%, которые необходимы для восполнения потерь тепла. Полученная цифра будет свидетельствовать о том, какой мощности котел вам необходимо выбирать.

Располагая изначально газовые приборы в доме, делайте это грамотно и ответственно. Имейте ввиду, что без разрешения газовой службы и внесения изменений в проект газификации вы не сможете ничего переставлять на другое место.

Подводная газовая труба к дому должна входить в стену котельной или кухни, где и будет располагаться прибор учета потребляемых объемов газа. Диаметр ее определяет Горгаз.

Особое внимание при газификации частного дома следует уделить выбору котла

Какие существуют модели котлов:

Кроме того, приборы могут быть с насосами или без. Имейте ввиду, что те агрегаты, которые требуют подключения к электричеству, не будут работать в периоды, когда в вашем районе возникнут перебои со светом. Еще одним условием для установки газового оборудования является наличие дымохода. Через него должны выходить продукты сгорания.

Порядок пуска газа в жилой дом

Газоснабжение частного дома – процедура длительная и кропотливая. Для того, чтобы вы смогли осуществить подведение к дому газовой линии, нужны большие средства и подготовительные работы. Незарегистрированному в Мособлгаз клиенту нужно начинать все с самого начала. Это и получение разрешительных документов, и прокладка трубы, и технический паспорт на садовый или приусадебный участок. К тому же вам нужно заполнить образец заявления на подключение.

В городской газовой службе вам дадут первичный список на оформление документации, нормативные условия, и перечень материалов, необходимых для подключения к газопроводу.

Когда всё оборудование будет смонтировано, вам останется лишь пройти этапы последних согласований и оформление лицевого счета. Когда все готово для ввода объекта в эксплуатацию, наступает время проведения пробного пуска, при которой проверяется надёжность монтажа и отсутствия утечек газа. Сложностью в подведении газа к собственному дому для многих является большие финансовые затраты на подключение газа к дому. Однако, в настоящее время государство всячески старается помочь людям.

Для облегчения финансовой нагрузки по газоснабжению в стране действуют следующие нормы:

  • Президентская программа по газификации населенных пунктов и отдельных районов;
  • Внутренний порядок оплаты за потребленные услуги населением;
  • Субсидии для населения по компенсации части оплаты за пользование газом;
  • Льготы отдельным категориям граждан;

Если человек по состоянию здоровья или в силу других причин не может самостоятельно заниматься оформлением документов, то можно оформить доверенность на любого другого дееспособного человека, который сделает все за него.

Как проводится газификация частного дома (видео)

Идеей правительства нашей страны является цель газифицировать все жилые объекты и провести голубое топливо в каждый дом. Ни одна деревня не должна остаться забытой, не говоря уже о многоквартирном доме или участке в городе. Подвести газ ко все населенным пунктам стараются и в Беларуси.

Подача газа относится к газоопасным работам, которые требует четкого соблюдения инструкций и нормативов. Процедуру выполняет специально обученная бригада, которая перед пуском горючего детально проверяет герметичность и работоспособность газопровода и газового оборудования. Во время работы важно соблюдать технику безопасности, так как малейшая ошибка может привести к серьезной аварии.

Порядок подключения. Документация и практическое воплощение

Пуск газа в жилой дом строго регламентируется государственными стандартами и нормами. Газоопасные работы требуют постоянного контроля. Предварительно подготавливается необходимая документация и разрабатываются технические нормы. Пуск голубого топлива выполняют работники эксплуатационной компании по специальным заявкам.
Во время подачи газа обязательно присутствует владелец дома, в случае отсутствия — его законный представитель. При работе с многоквартирными зданиями задействуется не менее двух работников под надзором мастера. При подаче газа в частный дом справятся два человека.

Оформление документации

Подача газа осуществляется на основании акта о вводе объекта в эксплуатацию. Документ должен содержать подписи представителей госкомиссией. Работа выполняется по наряду-допуску под контролем инженерно-технического работника.

Также между заказчиком (собственником жилого здания) и объектом с ГРО заключается договор. Предварительно компания выдает технические условия подключения. Для оформления договора газификации здания технические условия не потребуются. В документах прописывается порядок подачи газа.

Все абоненты, возрастом от 12 лет, проходят инструктаж. После этого им выдается абонентская книжка, и они составляют расписку, что обязуются следовать требованиям технической безопасности. Также все абоненты расписываются в журнале. Это подтверждает факт того, что они выслушали инструктаж.

Перед выездом на место работы, чтобы выполнить пуск газа, руководитель получает акт наряд. Также он должен ознакомиться с исполнительной документацией. Затем мастер проводит инструктаж среди работников, проверяет наличие всех необходимых инструментов и защитных средств.

Порядок пуска

Подача голубого топлива проводится днем. О проведении работ граждане должны быть информированы не менее чем за 3 дня. Первичный пуск газа в новостройке проводится до заселения жильцов. Если отсутствует доступ хоть в одну квартиру многоэтажного здания, работы выполнять запрещается.

Порядок пуска газа определен следующим образом:

  • Визуальный контроль газового трубопровода на наличие механических повреждений. Отключающие приборы, не подсоединенные к сети, пломбируются, что подтверждает составленный акт.
  • Контроль работоспособности запирающих и защитных устройств на трубах внутри помещения.
  • Осмотр газовых вводов на внутренних трубах. Они должны быть отсоединены, закрыты и заглушены специальными металлическими пробками.
  • Устранение выявленных повреждений.
  • Проверка документации с подтверждением об исправности дымоотводов и вентиляции.
  • Проведение контрольной опрессовки и продувки газом. Процедура длиться 5 минут. При этом используется давление воздуха в 500 даПа. Выпуск газа проводится через окно на улицу с помощью шланга. Запрещается выпускать газовоздушную смесь в дымоход или вентиляцию.
  • Подключение внутренних труб к газовым вводам. Во время процедуры важно убедиться, чтобы отключающие устройства и стояки были перекрытыми.
  • Проверка мест соединения и отключающих приборов на вводе на наличие протечек.
  • Постепенное открытие отключающих устройств, начиная с наиболее удаленного стояка и заканчивая приборами на верхнем этаже.

Согласно правилам пуска газа, окончание продувки определяется при анализе или сжигании взятых проб. Содержание кислорода в газовоздушной смеси не должно превышать 1 %, а при сгорании топлива не должны возникать хлопки.
После окончания работ проверяется давление на газовом оборудовании, прочность всех соединений, работоспособность автоматики безопасности. Обязательно осматриваются вентиляционные и дымовые каналы на наличие тяги. Также требуется разжечь горелку, чтобы настроить интенсивность горения голубого топлива.
Удачное выполнение подачи газа отмечается в акте наряде, после чего документ сдается. Чтобы подтвердить проделанную работу, требуется расписаться в журнале регистрации нарядов.

Сдача в эксплуатацию сетей газоснабжения

Подача газа проводится после проверки сети на безопасность и работоспособность. После чего объект готов к эксплуатации. Все работы выполняются в присутствии заказчика или его официального представителя. Между продувкой системы и пуском топлива не должно быть пауз. Ввод в эксплуатацию сети газоснабжения проводится на основании следующей документации:

  • Для новостроек – акт приемки объекта газоснабжения;
  • Акт приемки сети газопотребления;
  • Документ о вводе газопровода в использование;
  • Акт проверки исправности дымовых каналов и вентиляции;
  • Договор с газораспределительной организацией о подсоединении к газовой магистрали;
  • Документ об обслуживании сети в процессе эксплуатации;
  • Договор о поставке газа.

После сдачи объекта в эксплуатацию составляется специальный акт. В нем подписывается представитель эксплуатационной компании и заказчик. Акты должны храниться вместе с исполнительными бумагами. Читайте по теме: Какой штраф за самовольное подключение к газопроводу и Как провести газ на дачу

Читайте также:
  1. C) Выпущено более производительное оборудование.
  2. C. Радиоактивностью называется самопроизвольный распад неустойчивых ядер с испусканием других ядер и элементарных частиц.
  3. C. состава аудитории.
  4. I. Правила и приемы конспектирования лекций
  5. I. Составление паспорта на информатора
  6. II Сложные (составные) операторы
  7. II. Основные принципы и правила служебного поведения государственных служащих
  8. II. Основные принципы и правила служебного поведения гражданского служащего органов прокуратуры
  9. II. Основные принципы и правила служебного поведения гражданского служащего органов прокуратуры
  10. II.ИЗУЧЕНИЕ ЛИТЕРАТУРЫ, ЕЕ АНАЛИЗ И СОСТАВЛЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКОГО СПИСКА.

Как я могу получить газ в моей собственности?

How do I get a gas supply in my property?

Как мы установили ранее, газ намного дешевле на единицу энергии, чем электричество. Для многих людей, не имеющих доступа к газу, электричество — единственный выход, но пытались ли вы узнать, сколько будет стоить новое подключение к газу? Насколько это выгодно с финансовой точки зрения для вашего дома?

Сколько стоит газоснабжение?

Это действительно зависит от вашей собственности, но есть несколько важных вещей, которые вам необходимо учитывать, которые значительно повлияют на стоимость подключения:

  • Был ли в доме газ в прошлом и отключен ли он? Если это так, то часто довольно просто повторно подключить вас, а стоимость, вероятно, составит несколько сотен фунтов.
  • Как близко находится ближайшая газовая магистраль? Если у ваших соседей или других людей на улице есть газ, то есть вероятность, что газ находится прямо у вас на пороге, и для этого просто нужна труба, идущая в нескольких метрах от вашего дома. Стоимость в этом случае должна быть меньше тысячи фунтов.
  • Вы находитесь в сельской части страны? Если вы находитесь за пределами города, вполне вероятно, что газоснабжение вашей собственности будет затруднено. В этом случае затраты могут вырасти до 1000 фунтов стерлингов только на подключение, что делает это довольно дорогим вариантом.
  • Вы в квартире выше первого этажа? Квартиры, как правило, вызывают сложности, поскольку труба должна проходить через чужую собственность. Высотные свойства также страдают от проблем с давлением газа. Подключение такого типа недвижимости обычно обходится в тысячи фунтов стерлингов.

National Grid (одна из компаний газораспределительной сети) дает список различных предварительных условий, которые должны быть выполнены для того, что они называют «стандартной платой». Вы можете найти их в документе о подключении здесь.Если ваша собственность соответствует всем этим критериям, велика вероятность, что стоимость вашей газовой линии будет порядка сотен, а не тысяч фунтов.

Кто устанавливает у вас газ?

Чтобы подать газ в собственность, ее сначала необходимо подключить к газовой сети. Если собственность не подключена к газовой сети, то компания газораспределительной сети (GDN или GT) может обеспечить подключение от ближайшего источника к газовым счетчикам вашей собственности.

Компании GDN, такие как National Grid, Northern Gas Networks, Southern Gas Networks и Wales & West Utilities, обязаны поддерживать эти сети, а также предлагать новые возможности подключения для новых клиентов, если они того пожелают.Чтобы узнать, какая компания GT может снабдить вашу недвижимость новым подключением, посетите следующий документ OFGEM, нажав здесь.

Вы можете сначала поговорить со своей газоснабжающей компанией (розничным продавцом), такой как British Gas, E.ON, SSE, EDF и т. Д., О том, как лучше всего продолжить подключение к газовой сети. Поставщик газа в большинстве случаев порекомендует вам получить расценки на GDN, у независимого перевозчика газа (IGT) или поставщика коммунальной инфраструктуры (UIP).

Другие варианты подключения к газопроводу

Для обеспечения максимальной конкуренции на рынке OFGEM разработали структуру, которая также позволяет другим организациям, таким как IGT и UIP, также предоставлять эту услугу подключения в определенных случаях.

Поставщики коммунальной инфраструктуры, как правило, закупают для подключения к газовой сети новые жилые дома или новые коммерческие помещения. Однако в соответствии с руководящими принципами OFGEM вы можете попросить одну из этих компаний обеспечить подключение к вашей собственности.

>>> Какой самый дешевый электрический обогреватель для работы? <<<

Заполнения

Например, если вы живете в сообществе, где есть ряд существующих объектов недвижимости, которые не подключены к газу, тогда термин «засыпки» обычно применяется к проекту подключения газа.Часто это отдаленные населенные пункты, расположенные на некотором расстоянии от газопровода.

Если несколько местных жителей собираются вместе и запрашивают проект заполнения, GT определяет плату за подключение в начале схемы и применяет аналогичную плату ко всем запросам на подключение к магистрали на максимальный период двадцать лет.

Эти тарифы предусмотрены Правилами по газу (плата за подключение), подробнее см. Здесь.

Таким образом, если вы недавно переехали в удаленный населенный пункт, и соседи подключены к газовой сети, а ваша собственность — нет, то в соответствии с правилами, если вы узнаете, каковы были ставки по проекту заполнения, тогда те же ставки могут применяться для подключения вашей собственности — даже если первоначальный проект был почти 20 лет назад. Таким образом, это может сэкономить вам довольно много денег.

Стоит ли подавать газ?

Если у вас есть представление о стоимости, вам нужно решить, окупится ли она в долгосрочной перспективе.Очевидно, что в краткосрочной перспективе стоимость будет значительной, так как вам нужно будет не только заплатить за подключение газа, но и за установку бойлера, радиаторов и трубопроводов. Это включает в себя установку трубопроводов от счетчика до котла и дополнительных трубопроводов для обеспечения отопления через радиаторы или теплый пол.

Чтобы получить представление о связанной с этим экономии, вы можете взглянуть на свой EPC или Отчет об экологической сделке и проверить экономию, которую можно получить при переходе на газовое отопление.В зависимости от размера собственности вы можете сэкономить от 200 до 800 фунтов стерлингов в год — действительно, все может быть по-разному.

Сравните это со стоимостью установки котла и подключения газа. Эта стоимость может варьироваться от скромной системы отопления в квартире на первом этаже, начиная с 4000 фунтов стерлингов, до полулюкса с 4 кроватями за 8000 фунтов стерлингов.

Как видите, большие первоначальные затраты не окупятся в течение ночи, но окупаемость в течение 10–15 лет на самом деле довольно неплохая, если сравнить с другими улучшениями, позволяющими сэкономить деньги, такими как двойное остекление.И как только вы окупите эту стоимость, вы значительно сэкономите на счетах за электроэнергию.

Установка нового котла

Вы думаете о покупке нового котла? Мы обыскали страну в поисках лучших торговцев, чтобы убедиться, что мы рекомендуем только тех, кому действительно доверяем.

Если вы хотите, чтобы мы нашли для вас местного установщика для установки нового котла в вашем доме, просто заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

.

Start Gas Service | Остановить газ | Получите природный газ в свой дом

Если вы переезжаете в квартиру или дом, где в настоящее время установлен счетчик газа, мы здесь, чтобы помочь. Если вы переезжаете или вам нужно перестать выставлять нам счета, вы тоже попали в нужное место.

Вы можете использовать электронную учетную запись Peoples для запуска или остановки подачи газа в ваш дом через Интернет! Вам понадобится следующая информация:

  • Сервисный адрес, включая почтовый индекс

  • Предпочтительная дата запуска или остановки обслуживания

  • Номер социального страхования (SSN)

  • Информация о доходах и занятости для запросов на предоставление услуг по запуску жилья
  • Кредитная карта или банковская информация для внесения залога, если применимо (для начала обслуживания)

  • Примечание: Чтобы начать обслуживание с Peoples, вы должны быть арендатором или владельцем собственности, ответственным за оплату счета за газ.Вы не сможете запустить службу от имени другого лица.

Если вы не хотите запускать или останавливать обслуживание в режиме онлайн, наши представители службы поддержки клиентов готовы вам помочь! Позвоните в наш Центр обслуживания клиентов по телефону 1-800-764-0111 с понедельника по пятницу с 7:00 до 17:00. Один из наших дружелюбных и знающих представителей проведет вас через процесс и ответит на любые ваши вопросы. Пожалуйста, подготовьте всю указанную выше информацию, прежде чем звонить.

Требуется дополнительная газовая нагрузка или счетчик

Если вам нужна дополнительная газовая нагрузка или дополнительный газовый счетчик, вы должны заполнить заявку на обслуживание газа. Это приложение необходимо для понимания ваших потребностей в газе для жилых домов и, вероятно, понадобится, если вы планируете:

  • Ремонт вашего дома (дополнительная нагрузка и / или сплит-счетчик)

  • Установить дополнительное газовое оборудование или газовые приборы (дополнительная нагрузка)

  • Разделить пространство на подразделения (Split Meter)

  • Нужны дополнительные счетчики газа (сплит-счетчик)

Если к вам относится какая-либо из вышеперечисленных ситуаций, вам следует заполнить заявление на обслуживание газа.Для заполнения заявки на обслуживание газа вам потребуется следующая информация:

  • Сервисный адрес (а) для каждого блока, если применимо

  • Перечень всех существующих газовых приборов

  • Список любых предлагаемых газовых приборов для установки, если применимо

  • Общая нагрузка БТЕ (или CFH) для каждого газового прибора , как существующего, так и добавляемого ( Примечание: Эту информацию можно найти в руководстве к физическому прибору или оборудованию.)

  • Все поданные заявки будут рассмотрены и обработаны нашим отделом нового строительства

Скачать заявку на обслуживание газа

Не уверены, нужно ли вам заполнять заявление на обслуживание газа? Обратитесь в центр обслуживания клиентов по телефону 1-800-764-0111.

Если вы хотите впервые получить газовое обслуживание в недавно построенном здании или если вы заинтересованы в переводе на природный газ (в здании, где газ еще не используется), мы готовы помочь .Пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом нового строительства по электронной почте [email protected] или позвоните нам по телефону 1-866-654-4660.

.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Люди получают квартиры на неограниченный срок. Размер квартиры зависит от размера семьи.

Стандартный размер жилой площади — 21 квадратный метр на человека.

Жилищные комиссии решают, кому достанется квартира в первую очередь. Как правило, в первую очередь новые квартиры получают семьи с жилой площадью менее 5 квадратных метров на члена семьи. Семья из трех человек имеет право получить двухкомнатную квартиру, семья из четырех человек — трехкомнатную, а семья из пяти человек — четырехкомнатную квартиру.

Каждый месяц люди должны оплачивать квартплату и коммунальные услуги — за газ, электричество, телефонную связь, водопровод, центральное отопление.

Около 30% населения имеют больше жилой площади, чем средний уровень. И примерно столько же людей живут в квартирах с жилой площадью ниже средней.

Около десяти миллионов человек живут в общих квартирах. Каждый четвертый взрослый, не состоящий в браке, живет в общежитии или снимает комнату у частного собственника.

Не так давно правительство приняло решение продавать гражданам государственные квартиры в личную собственность. После покупки квартиры гражданин может продать ее или подарить; но никто не может владеть более чем одной квартирой одновременно.

Многие люди предпочитают покупать квартиры или строить индивидуальные дома.

Ты умеешь построить дом? Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо провести некоторые приготовления. Архитектор совместно с будущим владельцем составляет план.Они учитывают следующее: размер участка, назначение здания, то, как будут обставлены комнаты, какие материалы будут использоваться и сколько денег можно потратить.

Руководитель планирует и контролирует различные действия рабочих, строящих дом. Супервайзер также следит за тем, чтобы материалы были на месте, когда это необходимо.

При строительстве здания работают мастера: каменщики, сантехники (для газа и водопровода), плотники, теплотехники, электрики, маляры, вешалки для бумаги и штукатуры.

Что нужно, чтобы начать строительство?

Во-первых, заглядываем в финансы.

Во-вторых, найти подходящую строительную площадку.

В-третьих, вам нужно разрешение на строительство.

На четвертом месте вы находите рабочих и получаете строительные материалы: кирпичи, дерево, стекло, цемент, свинец, краску, обои, изоляционные материалы и так далее.

а) Какое слово наиболее часто употребляется в тексте «Жилищное строительство»? Как часто используется это слово?

б) Выберите десять наиболее важных слов и выражений для обсуждения жилищной ситуации в Беларуси из приведенных ниже:

в среднем, центральное отопление, водопровод, аренда, взрослый, общежитие, общая квартира, телефонные услуги, на заметку, продать, купить, личное имущество, зависеть, начальник, размер, мастер, жилое помещение, стена бумага, в стадии строительства.

c) Напишите слова, которые вы выбрали, в порядке их важности, обсудите ваш логический порядок со своим партнером и внесите некоторые исправления, если необходимо.



г) Ваш друг из Великобритании не смог приехать в Беларусь к белорусской семье из-за нехватки жилья в стране. Расскажите ему / ей о жилищной ситуации в Беларуси. Следующие вопросы могут быть вам полезны.


Дата: 17.12.2015; вид: 1813


.

Инвестиции в многоквартирные дома для начинающих

Перейти к


Инвестиции в многоквартирные дома — это серьезное обязательство, которое иногда называют карьерой, а не просто стратегией инвестирования. Инвесторы могут обнаружить, что управление многоквартирными комплексами требует более глубокого участия по сравнению с управлением одноквартирными домами, как физически, так и финансово. С другой стороны, инвестирование в многоквартирные дома приносит уникальные преимущества, которых нет в других нишах.Продолжайте читать, чтобы узнать, подходит ли вам владение жилым комплексом, а также узнать, как успешно начать работу.

Как купить жилой дом

Изучение того, как инвестировать в многоквартирные дома, отнюдь не является легким для понимания, но, ознакомившись с пятью шагами, приведенными ниже, вы сделаете этот процесс гораздо более доступным. Для начала убедитесь, что вход в эту инвестиционную нишу вам подходит:

  1. Убедитесь, что владение многоквартирным домом подходит именно вам: Независимо от того, уже сформировали ли вы портфолио или вы новичок в инвестировании в недвижимость, крайне важно изучить вопрос, который является абсолютно уверенным в том, что инвестиции в многоквартирные дома подходят именно вам.Есть несколько соображений, таких как стоимость и время. Затраты на владение многоквартирным домом включают начальные требования к капиталу, а также текущую матрицу денежных потоков, связанную с одновременным управлением несколькими квартирами арендаторов. Во-вторых, управление многоквартирным домом, возможно, требует большего участия и управления, например, для работы с текучестью арендаторов, оформлением документов по аренде и решением вопросов технического обслуживания. Прежде чем погрузиться в это новое начинание, убедитесь, что ваше расписание и финансы готовы к большим изменениям.

  2. Определите тип многоквартирного дома: Из общего жизненного опыта можно понять, что квартиры бывают всех форм и размеров. Одно здание может быть отреставрированным викторианским особняком, разделенным на несколько частей, а другое — современным многоэтажным зданием в мегаполисе. Определение того, сколько квартиры вы можете себе позволить, поможет сузить область поиска, а также определит, какие типы зданий обеспечат наилучшую окупаемость инвестиций для вашего бюджета.Инвесторы сталкиваются с трудным выбором между покупной ценой и затратами на ремонт и реконструкцию.

  3. Определите объект недвижимости: После того, как вы определили тип жилого комплекса, которым вы хотели бы владеть, следующим логическим шагом будет поиск недвижимости. Вы можете выбрать поиск недвижимости самостоятельно, с помощью специалиста или службы, либо их комбинацию. Один из способов автономного поиска сделки — вступить в местный клуб или ассоциацию инвесторов в недвижимость.Взаимодействуя с другими профессионалами, вы скорее всего свяжетесь с другим инвестором, который будет знать о выставленной на продажу недвижимости. С другой стороны, агенты по недвижимости, особенно агенты по коммерческой недвижимости, могут оказаться полезными в этом процессе. У них есть не только доступ к множеству листинговых услуг, но и листинги коммерческих брокеров. Однако учтите, что комиссионные по коммерческим сделкам немного выше, чем по сделкам с жилыми домами.

  4. Не забывайте про должную осмотрительность: Перед тем, как делать предложение на любую недвижимость, инвесторы должны проявить должную осмотрительность и провести углубленный анализ сделки.При покупке квартир необходимо оценить такие факторы, как местоположение, количество квартир в здании, доступные удобства, а также состояние здания. Эти аспекты помогут вам рассчитать, какую арендную плату вы можете взимать, а также сколько вам нужно будет потратить на необходимый ремонт и улучшения. Кроме того, общее состояние здания может помочь понять, насколько часто ремонт может повлиять на ваш ежемесячный денежный поток. Более того, расположение собственности будет указывать на местные социально-экономические факторы, которые повлияют на прибыльность в долгосрочной перспективе с точки зрения арендной доходности, заполняемости или стоимости при перепродаже.Если вы серьезно относитесь к конкретной собственности, обязательно наймите инспектора и получите копии договоров аренды, налоговых деклараций и любых других юридических документов от предыдущего владельца, чтобы помочь выявить любые скрытые проблемы, если таковые имеются.

  5. Сделайте предложение, профинансируйте и закройте сделку: Чтобы сделать предложение, можно оценить стоимость многоквартирного дома, используя рыночные сравнения, потенциальный доход, а также подход замены, когда инвесторы оценивают, сколько это будет стоить построить подобное здание.Поскольку недвижимость с пятью и более квартирами не может претендовать на получение ссуд, обеспеченных государством, коммерческие ссуды обычно поступают от традиционных и частных кредиторов. Будьте готовы к тому, что кредиторы потребуют процентных и денежных резервов, а также когда они предпочтут недвижимость с хорошим рыночным потенциалом и высокой заполняемостью. Однако хорошая новость заключается в том, что коммерческие кредиторы склонны подчеркивать потенциальный доход от собственности, а не меньше внимания, чем личные финансы и кредитная история инвестора.


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях увеличения денежных потоков и достижения финансовой свободы. ]


Факторы, о которых следует подумать перед покупкой жилого комплекса

Не все многоквартирные дома одинаковы, и, как и в случае любого другого типа сделки, инвесторы должны внимательно изучить все аспекты и учесть все переменные, прежде чем делать предложение.Вот несколько факторов, которые следует учитывать при проведении исследования рынка и недвижимости, которые помогут вам мыслить как опытный профессионал:

  • Классификация квартир: В США квартиры классифицируются по шкале от «A» до «D», что может помочь инвесторам решить, какой тип многоквартирного дома они хотели бы иметь. Как правило, квартиры повышаются по шкале классов по мере повышения качества, размера, «новизны» и количества предлагаемых удобств.Старые здания с меньшим количеством удобств обычно более доступны, но инвесторы должны помнить о скрытых расходах, таких как ремонт и улучшение.

  • Рентабельность инвестиций: Один из самых сложных факторов, связанных с инвестированием в многоквартирные дома, — это оценка вашей рентабельности инвестиций. Инвестиции в небольшие многоквартирные дома будут более доступными, чем в недвижимость с большим количеством квартир или те, которые предлагают удобства. Однако из-за своего размера они могут приносить меньший доход от аренды.Кроме того, инвесторы должны оценить стоимость обслуживания и ремонта, исходя из состояния здания.

  • Строительные детали: Не позволяйте обычным строительным проблемам удивлять вас, глядя на многоквартирные дома. Старая кровля, особенно плоская, старая сантехника, асбест и свинцовая краска — все это связано с дорогостоящим ремонтом. Наймите профессионала для осмотра любого здания, которое серьезно рассматривается, чтобы убедиться, что скрытые проблемы не повлияют на ваш бюджет.

  • Предварительные числа: Оценка предварительных чисел и финансовых показателей позволяет инвесторам сравнивать сделки купли-продажи. Список арендной платы, который представляет собой общую арендную плату, взимаемую за все единицы, умноженную на двенадцать, в сочетании со ставками заполняемости, дает представление о годовом доходе от аренды. Разделение покупной цены на количество квартир поможет при сравнении многоквартирных домов с разным количеством квартир и удобств. Кроме того, инвесторы могут оценить свой чистый операционный доход, вычтя расходы из суммы арендной платы, которая затем используется для расчета ставки капитализации.

  • Управление недвижимостью: Инвесторы также должны оценить альтернативную стоимость времени, необходимого для управления многоквартирным домом. Поскольку этот тип инвестиций потребует практического подхода с точки зрения управления текучестью арендаторов, оформлением документов, техническим обслуживанием и ремонтом, и это лишь некоторые из них, владельцы обнаружат, что у них будет меньше времени для осуществления другой инвестиционной деятельности. Хотя наем компании по управлению недвижимостью требует дополнительных затрат, инвесторы должны серьезно взвесить этот вариант.

Сколько вы можете заработать на многоквартирном доме?

Сколько вы можете заработать, владея жилым комплексом, зависит от стоимости недвижимости и чистого операционного дохода. На прямой вопрос «выгодно ли владеть многоквартирным домом» краткий ответ: «Может быть». Хотя первоначальные денежные затраты на покупку квартиры велики, владельцы могут получить прибыль, если арендная плата превышает любые требуемые платежи и расходы по ипотеке. Многие инвесторы будут измерять эту доходность, рассчитывая свою ставку капитализации.Однако инвесторам не следует недооценивать затраты на владение многоквартирным домом; возможность дорогостоящего ремонта и технического обслуживания, а также неожиданные вакансии могут сильно повлиять на чистую прибыль.

Лучшие города для инвестиций в многоквартирные дома

Лучшие города для инвестирования в многоквартирные дома — это кульминация нескольких социально-экономических факторов, таких как уровень занятости, рост промышленности, рост населения и заполняемость и многие другие. Ниже вы найдете список некоторых из наиболее популярных на сегодняшний день рынков для владения многоквартирной недвижимостью:

  • Бостон, Массачусетс

  • Денвер, Колорадо

  • Де-Мойн, IA

  • Роли и Дарем, Северная Каролина

  • Солт-Лейк-Сити, UT

  • Сан-Хосе, Калифорния

  • Сиэтл, Вашингтон

  • Шарлотт, Северная Каролина

  • Вашингтон, Д.С.

Собственный жилой комплекс Плюсы и минусы

Есть несколько плюсов и минусов, связанных с владением жилым комплексом, и инвесторы должны обязательно ознакомиться с каждым из них, чтобы полностью оценить обязательства, которые они собираются взять на себя. Некоторые могут даже описать владение квартирой как самостоятельную карьеру, поэтому к инвестированию в многоквартирные дома следует подходить с бдительностью.

Плюсы инвестирования в многоквартирные дома

  • Периодический доход от аренды

  • Создает возможности для более творческих источников дохода

  • Многоквартирные дома с одной вакансией не так опасны, как одноквартирные дома с вакансией

  • Налоговые льготы

  • Оценка имущества

  • Кредиторы, как правило, предоставляют ссуды, исходя из потенциала актива

Некоторые преимущества владения доходной недвижимостью включают в себя доступ к постоянному доходу от аренды с каждой из ваших квартир до тех пор, пока вы не решите ее продать.Кроме того, владельцы могут найти творческие источники дохода, добавив дополнительные удобства и услуги, такие как дополнительные парковочные места. Управление недвижимостью, состоящей из нескольких единиц, также обеспечивает защиту от риска абсолютной вакансии. В случае частной собственности, владелец должен нести все расходы без какого-либо дохода, пока собственность не будет заполнена. Когда дело доходит до жилого комплекса, если одна квартира освобождена, инвестор избегает потери 100 процентов арендной платы за здание, пока другие квартиры заполнены.

Владельцы квартир также имеют право на два самых популярных преимущества, которые может предложить недвижимость: налоговые льготы и повышение стоимости имущества. Со временем инвесторы будут наращивать капитал в многоквартирном доме в результате платежей и постепенного повышения стоимости имущества. Помните об этих льготах, когда начнете исследовать варианты финансирования. Когда речь идет об аренде собственности, кредиторы в основном оценивают прибыльность здания, а не личную финансовую и кредитную ситуацию инвестора.Эта доходность также используется для расчета стоимости здания.

Минусы инвестирования в многоквартирные дома

Владение многоквартирным домом имеет свои потенциальные недостатки. Когда арендаторы переезжают в дом на одну семью, они, как правило, занимают его надолго. Это могло быть по разным причинам, например, из-за близости к местным школам, рабочим местам и предпочтениям в районе. Из-за этого арендаторы склонны думать о собственности как о своей собственности и хорошо с ней обращаться. И наоборот, в квартирах, как правило, выше текучесть кадров, а арендаторы менее заботливо относятся к своим квартирам.Обычно это требует от владельца больше времени на управление текучестью арендаторов, а также на техническое обслуживание. Кроме того, общая стоимость обслуживания часто будет выше, чем у частной собственности.

Сводка

В конце концов, инвестирование в многоквартирные дома — это призвание, которое приносит инвесторам уникальные преимущества. Хотя сначала этот процесс может показаться пугающим, те, кто желает сохранять бдительность, проявлять должную осмотрительность и усердно трудиться, обязательно получат выгоду от инвестирования в многоквартирные комплексы.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на современном рынке. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

.
0 0 vote
Article Rating