ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки. Нужен ли? — Рефинансирование ипотеки

1. Общие условия

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Обществом с ограниченной ответственностью «МАС» (далее – ООО «МАС») информации о физических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «МАС» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ, используемых ООО «МАС» (далее – Сайт, Сервисы).

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки: — кликнув по ссылке Отписаться внизу письма — путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов.

В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой пользователями Сайта

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: — идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»; — предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; — связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; — направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день; — проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; — проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам

3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,

4. Условия пользования Сайтом, Сервисами

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что: — обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта; — указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению. — осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими; — ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности.

Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

4.2. ООО «МАС» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы

5.

3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».

6. Изменение и удаление персональных данных

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.

6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.

7. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

7. 1. ООО «МАС» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на сайте light-ipoteka.ru.

7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и ООО «МАС» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

8. Обратная связь. Вопросы и предложения

8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки ООО «МАС» по электронной почте [email protected] или по телефону 8(495)241-05-53 или путем направления корреспонденции по адресу: г. Москва, ул. Проспект Мира 41, стр. 1

Рефинансирование ипотеки — ставки и условия рефинансирования ипотеки других банков для физических лиц — Ак Барс Банк

Рассчитай свой кредит

Сумма кредита

от 500 тыс. до 20 млн

Срок кредитования

от 1 года до 30 лет

Оформлю договор коллективного/личного страхования

Проведу электронную регистрацию сделки в банке

По вашим параметрам предложений не найдено

Оставьте заявку , чтобы получить индивидуальное предложение от банка

Платёж рассчитан по минимальной процентной ставке без учёта стоимости страхования. Точные условия по кредиту вы получите после подачи пакета документов.

Для кого подходит кредит

Для физических лиц

— Работающих по найму — Зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей и/или собственники бизнеса Погашение — кредита/займа других банков и некредитных организаций на приобретение/строительство жилого объекта недвижимости — кредита/займа других банков, выданного на погашение кредита, первоначально выданного на приобретение/строительство жилого объекта недвижимости.

Совместно с погашением указанных кредитов/займов можно погасить потребительские и автокредиты других банков и получить деньги на личные цели.

Общая информация

Валюта кредита

Рубли РФ

Комиссия за выдачу кредита

Не взимается

Срок действия ипотечного сертификата

90 календарных дней

Использование средств материнского капитала

Не предусмотрено

Обеспечение кредита

Залог рефинансируемой недвижимости или залог прав требований по договору долевого участия/уступки прав требований

Срок кредита

От 1 года до 30 лет

Кешбэк на платежи

Оформите Коробку и получите кешбэк до 1,2% на ежемесячные платежи по ипотеке

Виды страхования

— Договор коллективного страхования (имущественное страхование Предмета ипотеки от гибели и повреждения и личное страхование Заемщиков от несчастных случаев и болезней) при рефинансировании кредитов/займов, первоначально предоставленных на цели приобретения квартир в многоквартирном доме
— Имущественное страхование (договор страхования Предмета ипотеки от гибели и повреждения) (является обязательным после регистрации ипотеки в пользу банка) и личного страхования (договора страхования Заемщиков от несчастных случаев и болезней) при рефинансировании кредитов/займов, первоначально предоставленных на цели приобретения таунхаусов и жилых домой с земельным участком, нежилой (коммерческой) недвижимости

Условия погашения кредита

Тип погашения

Равными платежами

Досрочное погашение

В любое время без комиссий и ограничений по сумме

Как получить ипотеку?

Заполните онлайн-заявку на сайте банка (не более 3-х минут)

Получите предварительный ответ от банка

Подойдите в отделение банка с документами для финального решения

Заполните анкету онлайн и получите предварительное решение через 5 минут

01

/ 04

Условия ипотеки

Регион обслуживания*

Кредит доступен только в регионах присутствия банка

 

Стоимость жилья

от 500 тыс. до 20 млн

Первоначальный взнос

от 0 до 150 тыс.

Срок кредитования

3 месяца

3 месяца

от 1 года до 30 лет

Данные паспорта

Эти данные помогут нам быстрее принять решение по кредиту

Фамилия*

 

Отчество*

 

Дата рождения*

в формате дд.мм.гггг.

Место рождения*

 

Серия и номер паспорта*

 

Код подразделения*

 

Дата выдачи*

в формате дд.мм.гггг.

Кем выдан*

Укажите точно как в паспорте

Я менял(а) свою фамилию

Контактные данные

Мобильный телефон*

На этот номер придет СМС с кодом подтверждения

Нажимая на кнопку, я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с

условиями подачи онлайн-заявки

Дополнительная информация

Условия программы «Рефинансирование ипотечных кредитов» (действуют с 20/04/023)

183 КБ

Другие программы

Нужны ли мне деньги для рефинансирования моей ипотеки?

4 мин чтения Опубликовано 24 марта 2023 г.

Логотип Bankrate

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О Совете по обзору

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Рефинансирование ипотечного кредита — это, по сути, подача заявки на получение нового ипотечного кредита, за одним важным исключением: вам редко нужно вносить первоначальный взнос (как вы это делали, когда получали первоначальный ипотечный кредит). Однако вы не полностью сошли с крючка: рефинансирование по-прежнему сопряжено с некоторыми расходами, поэтому вам, вероятно, придется предоставить наличные при закрытии. Сколько наличных во многом зависит от типа рефинансирования.

Вам нужно вложить деньги, чтобы рефинансировать ипотечный кредит?

Чаще всего вам не нужно вкладывать деньги, чтобы рефинансировать ипотечный кредит. В типичном рефинансировании со ставкой и сроком, которое снижает вашу процентную ставку и платежи и / или сокращает срок вашего кредита, кредиторы обычно ищут 80-процентное отношение кредита к стоимости (LTV) или ниже, а также кредитоспособность заемщика — в отличие от их предоставления денег авансом.

Ипотека

Соотношение суммы кредита к стоимости — это сумма денег, которую вы хотите занять, или основная сумма кредита, деленная на стоимость или стоимость финансируемого имущества.

Дополнительные факторы, влияющие на решение кредитора, включают сумму вашего собственного капитала, ваш кредитный рейтинг и то, поддерживается ли ваша существующая ипотека в хорошем состоянии без просроченных или недостаточных платежей.

Что такое рефинансирование наличными?

Рефинансирование наличными предполагает, что вы вносите деньги на стол, аналогично первоначальному взносу, который вы внесли при первоначальной покупке дома. В рамках процесса рефинансирования вы вносите единовременный платеж в счет основного долга по ипотечному кредиту. Выполнение этого платежа уменьшает общую сумму долга, и в результате ваш рефинансируемый ипотечный кредит будет иметь меньший основной остаток.

Этот подход к рефинансированию имеет смысл, если вы хотите снизить текущие расходы. Например, рефинансирование наличными может помочь уменьшить ваши ежемесячные платежи, даже если вы сокращаете срок кредита (обычно чем короче срок, тем больше ваши ежемесячные платежи). Это также может помочь вам получить более низкую процентную ставку и довести свой LTV до уровня, когда вы сможете избавиться от частного ипотечного страхования (PMI). Также имеет смысл использовать этот подход к рефинансированию, если вы недавно получили значительную сумму денег, которую вы можете использовать для снижения общей долговой нагрузки.

Ипотека

Рефинансирование наличными в основном противоположно рефинансированию наличными, при котором вы обмениваете свою текущую ипотеку на более крупную, присваивая дополнительную сумму для немедленного использования. Ключевое различие: в то время как рефинансирование наличными увеличивает общую сумму, которую вы должны за свой дом, рефинансирование наличными уменьшает основную сумму, которую вы должны.

Каковы затраты на закрытие для рефинансирования?

Хотя в большинстве случаев вкладывать деньги не обязательно, рефинансирование сопряжено с затратами на закрытие. По данным Freddie Mac, средние затраты на закрытие рефинансирования составляют около 5000 долларов США и могут включать:0003

• Плата за оценку
• Комиссия за выдачу кредита
• Плата за кредитный отчет
• Плата за обследование (если необходимо для границ собственности)
• Баллы скидки
• Поиск титула и страховка

Можно отказаться от некоторых из этих затрат или включить их в ваш кредит в рамках рефинансирования без затрат на закрытие, чтобы не оплачивать расходы авансом. Недостаток рефинансирования без затрат на закрытие заключается в том, что вы будете платить проценты по более высокой сумме кредита и в результате со временем можете платить гораздо больше. Однако, если вы не будете дома очень долго, рефинансирование без затрат на закрытие может быть хорошим выбором.

Вы также можете обсудить свои расходы на закрытие. Если у вас был кредит у кредитора в прошлом или вы являетесь клиентом с хорошей репутацией, вы можете убедить их отказаться от некоторых расходов. Кроме того, есть некоторые расходы, такие как оценка или опрос, которые, возможно, не нужно выполнять, если вы недавно их выполнили.

Как бы вы ни решили оплатить расходы на закрытие, обязательно рассмотрите момент, когда вы станете безубыточным, чтобы определить, стоят ли затраты той экономии, которую вы получите. Вы можете использовать калькулятор рефинансирования Bankrate, чтобы узнать, сколько месяцев потребуется, чтобы окупить затраты на закрытие. Если вы не планируете оставаться в своем доме в течение длительного времени или приближаетесь к погашению ипотеки, начинать рефинансирование, возможно, не стоит.

Как получить самую низкую ставку рефинансирования

Еще один способ снизить стоимость рефинансирования — получить самую низкую процентную ставку. Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам за последний год выросли, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы получить наилучшую возможную ставку в текущих условиях.

• Улучшите свой кредитный рейтинг. Примите меры для своевременной оплаты и сокращения использования кредита, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг. Кроме того, проверьте свой кредитный отчет на наличие ошибок и исправьте их как можно скорее.
• очков оплаты. В зависимости от вашей ситуации и временных рамок может иметь смысл платить баллами со скидкой. Как правило, каждый балл, который вы платите, снижает вашу ипотечную ставку на 0,25 процента, а один балл стоит 1 процент от суммы кредита. Таким образом, если ставка по ипотеке при рефинансировании в размере 150 000 долларов США обычно составляет 7 %, уплата одного пункта может снизить ее до 6,75 % при авансе в размере 1 500 долларов США.
• Магазин вокруг. Один из лучших способов снизить процентную ставку по ипотеке — это поискать варианты. Вы можете сравнить несколько кредиторов в Интернете, чтобы найти лучшее предложение, а затем учесть любые сборы и затраты на закрытие. Кредиторы — это конкурентная группа, и одно учреждение может даже попытаться повторить предложение конкурента, чтобы зарегистрировать вас.

Даже при росте ставок рефинансирование может окупиться для многих домовладельцев. Важно провести расчеты, чтобы увидеть, каковы ваши расходы, а затем подумать, как долго вы будете дома, а также сколько времени вам потребуется, чтобы выйти на уровень безубыточности.

Заключительная строка по затратам на рефинансирование

Хотя они, как правило, не требуют авансовых платежей, рефинансирование все же требует от вас внесения наличных средств — обычно для покрытия значительных расходов на закрытие. Общая сумма, которую вы потратите на рефинансирование, часто зависит от типа кредита, который вы хотите получить.

Стоимость рефинансирования со стандартной процентной ставкой и сроком может составить в среднем 5000 долларов США. Рефинансирование с обналичкой не требует первоначального взноса, но вам все равно придется оплатить расходы на закрытие. Рефинансирование наличными включает в себя наибольшую сумму денег: единовременный платеж в счет основной суммы кредита, а также расходы на закрытие. Независимо от того, какой тип рефинансирования вы выберете, присмотритесь к ценам, чтобы получить лучшую ставку и условия, возможные для ваших финансовых и жилищных планов.

Вам нужен первоначальный взнос для рефинансирования ипотеки?

Требуется ли предоплата для рефинансирования?

Для рефинансирования не требуется первоначальный взнос. Однако это не означает, что рефинансирование ипотеки бесплатно. Есть еще затраты на закрытие, которые обычно составляют около 2-5% от суммы вашего кредита.

Хорошие новости? Вы не всегда должны платить эти сборы из своего кармана.

Имея небольшое ноу-хау, вы можете включить свои расходы на закрытие в свой кредит — или поручить их покрыть кредитору — и ничего не платить авансом по ипотечному кредиту.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Отсутствие первоначального взноса для рефинансирования
• Собственный капитал, необходимый для рефинансирования
• Право на рефинансирование
• Расходы на закрытие рефинансирования
• Рефинансирование наличными
• Избежание авансовых затрат на рефинансирование

---

Нет первоначального взноса для рефинансирования. Но вам нужен капитал

Когда вы покупаете дом, почти всегда требуется первоначальный взнос — обычно от 3% до 20%. Первоначальный взнос необходим, потому что он вкладывает капитал в дом, который защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по вашему кредиту.

При рефинансировании вам не нужно вносить первоначальный взнос, поскольку у вас (обычно) уже есть доля в собственности. Помните, что вы увеличиваете капитал дома с течением времени, когда выплачиваете ипотечный кредит, и дом растет в цене.

Таким образом, если вы соответствуете минимальным требованиям к собственному капиталу, вам не нужно вносить первоначальный взнос при рефинансировании.

Но вам нужно снова оплатить заключительные расходы — так же, как когда вы купили дом. Таким образом, вы должны планировать эти авансовые платежи при принятии решения о рефинансировании.

Сколько собственного капитала необходимо для рефинансирования?

Собственный капитал — это разница между суммой вашего ипотечного кредита и стоимостью вашего дома. Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, а остаток по ипотеке составляет 80 000 долларов, у вас есть 20% собственного капитала.

Некоторые люди считают, что рефинансирование требует 20% собственного капитала, но это не всегда так.

Фактически, для большинства крупных программ рефинансирования требуется гораздо меньше.

Обычное рефинансирование: 3-5%

Как правило, вы можете претендовать на обычную ставку и срок рефинансирования всего с 3% до 5% собственного капитала. Этот тип рефинансирования только изменяет процентную ставку и срок кредита.

С другой стороны, обычные кредиты до требуют не менее 20% собственного капитала для рефинансирования наличными. Это включает в себя получение нового кредита, который превышает то, что вы в настоящее время должны, а затем обналичивание разницы.

Рефинансирование FHA: 3,5%

Аналогично, рефинансирование FHA требует 20% капитала для обналичивания, но только 3,5% капитала для рефинансирования по ставке и сроку.

Если у вас практически нет собственного капитала, вы можете претендовать на участие в FHA Streamline Refinance. Этот вид рефинансирования не требует оценки. Однако, чтобы претендовать на получение кредита, у вас должен быть текущий кредит FHA с хорошей репутацией. Кроме того, новый кредит не может превышать первоначальную сумму ипотечного кредита (это означает, что возврат наличных не допускается).

ВА рефинансирование: 0%

С рефинансированием наличными VA вы, как правило, можете взять новый кредит на сумму до 100% от стоимости дома. Это означает, что теоретически вы могли бы рефинансировать вообще без доли в доме.

Однако фактические лимиты варьируются от кредитора к кредитору. Некоторые кредиторы позволяют заявителям занимать до 90% собственного капитала, оставляя 10% нетронутыми.

Ссуды

VA также имеют программу Streamline Refinance (называемую «Ссуда ​​рефинансирования со снижением процентной ставки»), которая позволяет рефинансировать без собственного капитала и без оценки.

Рефинансирование USDA: 0%

Жилищные кредиты USDA не позволяют рефинансировать наличными. Тем не менее, вы можете рефинансировать кредит USDA практически без собственного капитала, если вы соответствуете кредитным требованиям программы и вы в курсе платежей по кредиту.

Имеете ли вы право на рефинансирование?

При подаче заявки на рефинансирование ипотечного кредита ваш кредитор рассчитает отношение вашего кредита к стоимости (LTV), чтобы определить, имеете ли вы право на получение нового кредита.

LTV выражается в процентах и ​​сравнивает сумму вашего ипотечного кредита со стоимостью имущества.

Вы также можете думать о LTV как об обратной величине вашего капитала.

Если для рефинансирования кредита требуется не менее 5% собственного капитала, его максимальный LTV составляет 95% (поскольку сумма вашего кредита не может превышать 95% стоимости дома).

Чтобы рассчитать LTV, разделите текущую сумму кредита на оценочную стоимость вашего дома.

Например:

• Сумма ипотечного кредита: 320 000 долларов США
• Текущая стоимость дома: 400 000 долларов США
• Домашний капитал: 80 000 долларов США (20%)
• Отношение кредита к стоимости (LTV): 80%

Низкий LTV может облегчить получение права на рефинансирование. Однако это не единственное преимущество.

Ипотечные кредиторы также используют LTV для определения вашей процентной ставки и годовой процентной ставки. Как правило, чем больше у вас капитала и чем ниже ваш LTV, тем лучше будет ваша процентная ставка.

Подобно тому, как первоначальный взнос в размере 20% помогает вам избежать ипотечного страхования при покупке дома, рефинансирование с использованием собственного капитала в размере 20% также помогает вам избежать частного ипотечного страхования (PMI) при обычном кредите.

И вы можете отказаться от ипотечной страховки FHA при рефинансировании с капиталом не менее 20%.

Не забывайте о затратах на закрытие рефинансирования

Помните, рефинансирование заменяет существующую ипотеку на новую. И новый ипотечный кредит будет иметь свой собственный набор расходов, за которые вы тоже несете ответственность.

Это комиссии кредитора и третьих лиц в размере от 2% до 5% от остатка кредита. Образец расходов на закрытие при рефинансировании включает:

• Комиссия за выдачу кредита
• Сборы за оценку
• Сборы за поиск титула
• Гонорары адвоката
• Сборы за регистрацию
• Прочие расходы, связанные с ипотекой

Перед рефинансированием ипотечного кредита убедитесь, что вы учитываете затраты на закрытие. В идеале вы должны держать дом достаточно долго, чтобы безубыточность или возместить то, что вы платите при закрытии.

Таким образом, если рефинансирование уменьшает ваш платеж по ипотеке на 250 долларов в месяц — и вы заплатили 5000 долларов на заключительные расходы — вы должны владеть недвижимостью как минимум еще 20 месяцев, чтобы окупить свои первоначальные затраты и начать получать «настоящую» экономию.

Что такое рефинансирование наличными?

Есть только одна ситуация, когда вам нужен первоначальный взнос для рефинансирования. И это если вы делаете рефинансирование «наличными», когда вы выплачиваете часть остатка по кредиту при закрытии.

Поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам могут колебаться из года в год, вы можете рассмотреть возможность рефинансирования, чтобы воспользоваться более низкими ставками. Это может уменьшить ваш ежемесячный платеж, уменьшая при этом сумму, которую вы платите в течение срока действия кредита.

Но что, если у вас недостаточно собственного капитала для рефинансирования?

В этом случае вы можете рассмотреть рефинансирование наличными. Вместо того, чтобы занимать больше, чем ваша текущая сумма ипотеки, и обналичивать разницу, вы приносите наличные на заключительный стол.

Когда рефинансирование наличными имеет смысл?

Эта практика не так распространена, как рефинансирование наличными, но это вариант, если вам нужно снизить LTV, чтобы претендовать на рефинансирование.

Например, вам может понадобиться 5% собственного капитала, чтобы рефинансировать ипотечный кредит в обычный кредит, но у вас есть только 3% собственного капитала.

Конечно, вы можете отложить рефинансирование до тех пор, пока у вас не будет достаточно собственного капитала. Но в этом случае вы можете упустить более низкую ставку по ипотеке.

В качестве альтернативы вы можете внести первоначальный взнос при рефинансировании, чтобы выполнить требования к собственному капиталу кредитной программы.

Еще одним преимуществом рефинансирования наличными является то, что оно может сократить срок ипотечного кредита, помогая вам быстрее погасить остаток.