ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Жильё малоимущим семьям в 2021 году

Одним из направлений поддержки малоимущих семей является предоставление жилья на различных льготных основаниях. Государство в целом и регионы в частности разрабатывают различные программы, чтобы помочь таким российским семьям.

Как получить статус малоимущих для получения жилья

Малоимущая семья – это официальный статус, который присваивается тем семьям, в которых среднедушевой доход не превышает прожиточный минимум по данному региону.

Для получения этого статуса нужно обратиться в отдел социальной защиты по месту постоянной регистрации семьи и подтвердить свои доходы. Для подтверждения необходимо принести все документы и справки, которые подтверждают величину доходов в семье в совокупности. При этом не имеет значения, кто получает эти доходы – супруг / супруга или дети. Имеет значение весь совокупный доход отдельно взятой семьи.

Чтобы семья получила такой статус, необходимо выполнение всего двух условий:

• получаемый на семью доход невелик по различным причинам;
• все члены семьи проживают вместе по одному адресу.

Первое условие выполнимо в том случае, если:

• работают оба супруга;
• второй супруг не работает по уважительной причине. Например, это мама, которая находится в отпуске по уходу за ребёнком;
• учитывать нужно любой доход – от стипендии ребёнка – студента, до алиментов на ребёнка от бывшего мужа.

Если трудоспособный член семьи не работает без уважительной причины или ведёт асоциальный образ жизни, то получить такой статус не получится.

Как уже упоминалось, для сравнения берётся величина прожиточного минимума. В каждом регионе эта величина устанавливается на уровне местных властей и каждый квартал индексируется. Поэтому подтверждать свой статус приходится каждые 3 месяца.

Для получения соответствующего статуса и, как следствие, различных льгот, субсидий и компенсаций, необходимо:

• самостоятельно подсчитать весь общий семейный доход. Учитывать стоит не только выплаты по основному месту работы, но и другие денежные поступления. Например, дивиденды от акций, размещённых в различных компаниях;
• теперь нужно подсчитать, сколько членов одной семьи проживает по конкретному адресу. Учитывать стоит лишь супругов и их ближайших кровных родственников. Если в семье проживает старенькая бабушка, то её пенсию необходимо учитывать в совокупности;
• теперь нужно высчитать среднедушевой доход на каждого члена семьи. Для того чтобы идти подавать документы на получение статуса, необходимо узнать эту величину за последние 3 месяца.

Очередь на жилье малоимущим

В каждом муниципальном образовании существует очередь на жильё. Очередь пополняется даже в том случае, если муниципальное жильё в этой административной единице не строится, и его нет в наличии.

Чтобы встать на очередь, необходимо:

• получить статус малоимущей семьи. Для этого нужно подать документы в отдел социальной защиты. Никакого специального свидетельства (как, например, при получении статуса многодетной семьи) семья не получает. При этом сведения в единой базе данных по муниципалитету отражаются;
• посетить администрацию или управу и записаться на приём в жилищный отдел. В небольших городах, сёлах или посёлках, очередью на жильё также занимается отдел социальной защиты или управляющий орган ЖКХ;
• представить документы, которые подтверждают тот факт, что семья является малоимущей. Сведения есть в базе данных, но лишнее подтверждение не помешает. Поэтому документы о доходах должны быть при себе;
• написать соответствующее заявление на улучшение жилищных условий;
• дождаться решения комиссии по приёму данной семьи на учёт;
• получить свой порядковый номер и жать получения жилья.

Зачастую, с момента постановки на очередь и до момента получения жилья проходит несколько лет. Причина в том, что строительством новых многоквартирных домов занимаются частные застройщики, а им крайне невыгодно отдавать несколько квартир на нужды муниципального образования.

А если муниципальное жильё есть в старом жилом фонде, то оно либо занято, либо находится в аварийном состоянии. Поэтому очередь практически не двигается.

Поэтому государство и регионы разрабатывают специальные программы по предоставлению жилья малоимущим семьям на льготной основе. Как правило, выдаётся денежная субсидия, которая имеет исключительно целевую направленность – покупка жилья. Субсидия предоставляется на безвозмездной основе. Она может составлять до 50% от стоимости жилья в данном муниципальном образовании.

Получение жилья малоимущим

Чтобы получить жильё по договору социального найма, мало быть малоимущим, ещё нужно получить статус «нуждающегося в улучшении жилищных условий».

Для этого необходимо выполнение следующих условий:

• у семьи нет возможности самостоятельно приобрести жильё по рыночным ценам. То есть семья – малоимущая;
• размер жилья на одного члена семьи не соответствует установленным нормативам. Например, в Москве – это 10 кв. м на одного члена семьи. Если семья из 6 человек проживает в квартире общей площадью 42 кв. м., то на одного члена семьи приходится менее 10 кв. м;
• жильё признано аварийным. Здесь можно пойти двумя путями:
  • получить статус нуждающихся и встать на очередь;
  • стать участником программы расселения аварийного жилья. Как правило, эти две программы действуют параллельно.

Субсидия на жилье малоимущим

Так как частные застройщики всё меньше строят муниципального жилья, то государство разработало программу по предоставлению малоимущим семьям субсидий. Чтобы получить такую помощь, необходимо получить статус «нуждающихся в улучшении жилищных условий». В ст. 51 ЖК РФ сказано, что получить его могут семьи, которые:

• не имеют собственного жилья (ни один из членов семьи не является собственником или нанимателем жилья). Это означает, что в базе данных Росреестра нет свидетельства о собственности или договора социального найма;
• семья проживает в жилище, которое было признано уполномоченной комиссией как аварийное жильё. То есть оно в ближайшее время должно быть расселено, а, впоследствии, снесено;
• в одной семье есть тяжело больной человек, которому, согласно нормам Минздрава, должно быть выделено отдельное жилое помещение;
• в одном изолированном жилом помещении проживают несколько семей. То есть имеет место быть коммунальная квартира, а они запрещены законом;
• жильё, взятое в найм по соответствующему договору, или собственное жилье не отвечает нормам на 1 человека.

Если присутствуют эти факторы, то семью должны поставить на учёт. Если у властей есть возможность, они должны предоставить семье муниципальное жильё, которое должно соответствовать всем нормам жилого помещения, в том числе и по квадратным метрам на одного человека. Если нет возможности выделения жилья из муниципального фонда, то государство должно выделить семье субсидию.

Для получения выплаты необходимо:

• встать на учёт, написав соответствующее заявление и предъявив все необходимые документы;
• дождаться положительного решения комиссии о признании статуса семьи;
• теперь нужно встать на очередь, поучив свой «номерок»;
• теперь нужно подавать документы на получение субсидии. Нужно подготовить:
  • паспорта всех членов семьи, которым уже исполнилось 14 лет;
  • если в семье есть дети, которым нет 14 лет, то необходимы их свидетельства о рождении;
  • справка о составе семьи;
  • документ, подтверждающий наличие брачных уз;
  • документ из БТИ;
  • дополнительные документы, которые подтверждают право семьи на дополнительное льготное обеспечение. Это может быть пенсионное удостоверение, свидетельство о многодетности и прочее.

Когда уполномоченная комиссия примет положительное решение о выделении субсидии конкретной семье, нужно будет предпринять следующие шаги:

• специально открыть банковский счёт или дать реквизиты уже открытого ранее счёта. Важно! Никто не даст семье деньги наличными, они будут перечислены на специальный счёт;
• теперь нужно заняться подбором жилья. Оно должно быть эконом класса и отвечать всем требованиям. Для подбора нужно обратиться в агентство недвижимости и вместе с ними подобрать хороший вариант. Есть такие агентства, которые работают с различными программами господдержки;
• после того как жильё будет выбрано, его необходимо зарегистрировать по всем правилам, включая подписание договора купли-продажи;
• затем этот договор нужно передать в банк для того чтобы со счёта продавца была списана определённая сумма;
• подписание акта приёмки – передачи;
• нужно обязательно взять с продавца расписку о том, что деньги им получены;
• теперь необходимо зарегистрировать право.

Рекомендуется работать вместе с опытным юристом. Он подскажет и поможет правильно провести сделку. Когда право будет зарегистрировано, необходимо самостоятельно обратиться в жилищный отдел и снять семью с очереди.

После того как семья получит сертификат на выделение субсидии, она должна воспользоваться им в течение одного года. Если этого не сделать, он будет аннулирован.

Предоставление жилья малоимущим многодетным семьям

Многодетная семья – это семья, в которой воспитываются 3 и более несовершеннолетних детей. Это дополнительное условие «льготности» при постановке на учёт для получения жилья.

Порядок постановки на учёт и выделения жилья или субсидии точно такой же, как и при отсутствии фактора многодетности.

Документы на жилье малоимущим

Чтобы встать на очередь на жильё и получить его, необходимо не только подтвердить статус малоимущей семьи, но и статус семьи, которая нуждается в улучшении жилищных условий.

Для получения статуса малоимущих нужно принести в жилищный отдел следующие документы:

• справку о составе семьи. Если документы подаются через МФЦ, то эта справка оформляется сразу же на месте;
• документы, подтверждающие доходы. К таковым могут быть отнесены:
  • справка о доходах по форме 2НДЛФ;
  • справка о размере получаемой пенсии;
  • справка о размере получаемой стипендии;
  • справка о размере получаемых алиментов;
  • справка о размере получаемых пособий;
  • декларация по форме 3НДЛФ, если один из членов семьи занимается предпринимательской деятельностью;
  • справка о получаемых дивидендах от размещённых в различных компаниях акций;
  • иные документы, которые могут подтвердить тот или иной вид дохода в данной семье;
• паспорта всех членов семьи, которым уже исполнилось 14 лет;
• свидетельства о рождении детей, которым ещё не исполнилось 14 лет;
• свидетельство о заключении или прекращении брака либо судебных решений о прекращении брака;
• трудовые книжки всех трудоспособных членов семьи или справки из Центра занятости населения, если кто-то из них имеет официальный статус безработного;
• документ о подтверждении права владения или права на проживание в данном жилище;
• выписки из ЕГРП в отношении каждого из членов семьи о составе и стоимости налогооблагаемого имущества. Получить эту справку можно в местном отделении Росреестра или распечатать с сайта Госуслуги;
• если кто-то из членов семьи имеет инвалидность, то необходимо представить справку МСЭ;
• копию начальной страницы сберегательной книжки или лицевой стороны банковской карточки, на которую будет приходить материальная помощь.

Для постановки на учёт в качестве нуждающихся нужны следующие бумаги:

• справки из кадастровой, регистрационной палаты, БТИ, которые подтверждают, что у семьи нет собственного или муниципального жилья. Ели же такое жильё имеется, то нужны справки о том, что семья «не помещается» на такой площади;
• если жильё признано аварийным, то решение специальной комиссии;
• справка о составе семьи, то есть обо всех, кто имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади;
• если в семье есть официально безработные, то справку из Центра занятости;
• если дети — школьники или студенты, то справки с места учёбы;
• если семья живет в общежитие или коммунальной квартире, дополнительно на каждого человека предъявляется санитарный паспорт.

Государственные программы по жилью для малоимущих

В каждом регионе есть свои программы по предоставлению жилья малообеспеченным и малоимущим семьям на льготных условиях. Для получения более точной информации нужно обращаться в отдел социальной защиты.

Малоимущим семьям могут предоставить временную субсидию на оплату аренды жилья

Минстрой предложил субсидировать малообеспеченным семьям оплату аренды и коммунальных платежей в съёмном жилье. Предполагается, что поддержка будет предоставляться на срок, достаточный для того, чтобы семья улучшила своё материальное положение. Об этом рассказала глава департамента жилищной политики министерства Ольга Кориненко на расширенном заседании Комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.

Как отмечалось на заседании, сегодня порядка 40 процентов семей не могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Для них Минстрой разрабатывает меру поддержки, в соответствии с которой граждане сами будут снимать квартиру в обычном коммерческом доме, а государство предоставит им субсидию на оплату аренды и услуг ЖКХ.

Такой вид помощи предлагают назначать на определённый срок. Предположительно он будет варьироваться в пределах 10 лет — за это время семья может улучшить своё материальное положение или претендовать на другие льготы. 

Сегодня в России снимает жильё порядка 6 миллионов семей и одиноких граждан, но регистрируется не более 5 тысяч договоров ежегодно. Как указал первый зампредседателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий, чтобы обелить рынок аренды, необходимы как финансовые гарантии для инвесторов и застройщиков, так и стимулирование граждан.

Сегодня развитие рынка аренды является одним из ключевых моментов для выполнения нацпроектов по улучшению качества жизни людей, а также для расселения аварийных домов. Кроме того, это будет способствовать повышению мобильности населения и выживанию строительной отрасли в целом, сказал Чернецкий.

«Наша главная задача сегодня — приучить людей к арендному жилью. Налоговых льгот для застройщика или инвестора недостаточно, нужен постоянный устойчивый поток», — подчеркнул сенатор.

Большая часть рынка арендного жилья сегодня приходится на серый сектор. В Минстрое прорабатывают варианты госрегулирования в этой сфере. Основная идея заключается в создании единого инфопространства, где можно было уточнить параметры жилья, проверить благонадёжность арендодателя или арендатора, а также заплатить налоги или получить правовую поддержку.

«Мы предоставим льготный налоговый режим арендодателям. Может быть прогрессивная шкала — чем дольше ты зарегистрирован на портал, тем ниже налог. Мы также разрабатываем меры понуждения: например, административную ответственность за нелегальную сдачу квартиры. Штраф также может зависеть от длительности нарушения», — сказала Ольга Кориненко.

Основной проблемой современного рынка аренды сегодня являются низкий интерес застройщика и высокий уровень выбытия квартир из-за приватизации. Поэтому участники совещания предложили, с одной стороны, проработать механизмы госгарантий инвесторам, а с другой — закрепить за частью жилого фонда, построенного для аренды, невозможность выкупать квартиры.

Взломать систему. Как получить бесплатное жилье от государства

МОСКВА, 18 апр – ПРАЙМ, Ульяна Крайняя. Получить бесплатную квартиру от государства — вполне реально. Как гражданин России вы вправе получить безвозмездно жилье по договору социального найма, если имеете подтвержденный статус малоимущего и нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Эксперты, опрошенные агентством «Прайм», предупреждают, что на быстрое решение квартирного вопроса рассчитывать не стоит, но алгоритм действий в целом довольно простой.

Как понять, что с номера вашей мамы звонят мошенники

КОНСТИТУЦИЯ ГАРАНТИРУЕТ

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище и предусматривает, что малоимущим и другим гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату, отмечает юрист, ассистент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.

«Малоимущими являются граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления, исходя из размера дохода на каждого члена семьи (ниже прожиточного минимума в регионе проживания) и стоимости облагаемого налогами имущества, находящегося в собственности членов семьи», — говорит она.

«Рассматривая вопрос о бесплатном получении жилья, необходимо отметить, что жилье предоставляется не в собственность, а в рамках договора социального найма, т.е. собственником недвижимости остается государство», — добавляет доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Иван Денисов.

Государство неохотно раздает квартиры гражданам, но это не повод для отчаяния. «Бесплатную квартиру получить можно, однако для этого потребуется терпение и стойкость», — предупреждает старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова.

КОМУ РАЗДАЮТ КВАРТИРЫ БЕСПЛАТНО

Первостепенными условиями для получения бесплатного жилья являются гражданство РФ и статус малоимущего. Государство раздает квартиры только тем, кто окажется в статусе нуждающегося в улучшении жилищных условий. Такими, по словам экспертов, признаются:

∙ граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

∙ наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;

∙ проживающие в жилье, которое признано непригодным для постоянного проживания;

∙ проживающие в жилом помещении, где живут несколько семей, при этом в одной из них есть больной хроническим заболеванием. Список таких заболеваний утверждается правительством.

«Важно иметь в виду, что гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, должен быть еще и малоимущим. Просто взять и получить квартиру от государства всем нуждающимся не получится», — указывает Пшеничникова.

Вправе получить бесплатные жилые помещения также судьи и военнослужащие, добавляет Денисов.

Так, согласно ФЗ «О статусе судей», судья, занимающий свою должность не менее десяти лет, может получить единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. Кроме этого, вместо единовременной социальной выплаты судья при наличии определенных законом оснований и условий, может получить жилье в собственность.

Кто из россиян рискует лишиться всех своих накоплений

Федеральный закон «О статусе военнослужащих» гарантирует военнослужащим обеспечение их жильем в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений на условиях, установленных законом. 

На получение бесплатного жилья могут претендовать и другие категории населения, например, врачи или учителя в сельской местности.

Приобрести жилье в собственность бесплатно возможно в порядке приватизации. Гражданин РФ, имеющий право пользования жильем по договору социального найма, вправе приобрести его в общую или единоличную собственность. 

«Для этого нужно подтвердить, что ранее гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, представив в региональный жилищный орган действующий договор социального найма и справку об отсутствии ранее приватизированного жилья», — отмечает Ногайлиева.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

Итак, для получения бесплатной квартиры следует подготовить документы подтверждающие статусы малоимущего и нуждающегося в улучшении жилищных условий. 

Статус малоимущего гражданина (семьи) и нуждающегося в жилье устанавливает местная администрация. В подтверждение своих притязаний нужно представить справку о составе семьи, сведения о трудовой деятельности и о доходах всех членов семьи за год, о стоимости имущества в собственности у семьи или гражданина.

Если вы соответствуете первичным требованиям для получения бесплатного жилья, то алгоритм дальнейших действий несложный. 

Собрав необходимые документы, необходимо подать их в жилищный отдел муниципалитета. Рассматривать их будет специальная жилищная комиссия. «Важным нюансом является то, что комиссия рассматривает не только сами документы, но и жилищную историю претендента в целях предотвращения злоупотребления такими схемами, как переоформление своего жилья на третье лицо перед подачей документов для получения бесплатного жилья», — отмечает Денисов.

Затем ожидайте в очереди решения о выделении вам жилья по договору социального найма.

«Если очередь льготная, то срок течет гораздо быстрее», — подчеркнула Пшеничникова.

Между тем, есть категории граждан, которые имеют право получить жилье без очереди. Это те, кто страдает тяжелыми хроническими заболеваниями, опасными для окружающих, а также люди, проживающие в аварийных квартирах и домах.

При этом на момент признания жилого помещения непригодным проживающий в нем гражданин должен быть опять же признан малоимущим и не иметь в пользовании иного помещения, предупреждает эксперт юридической группы «Гречкин и партнеры» Яна Кучерук.

Конечно, условия для получения бесплатного жилья могут отличаться от региона к региону. Это касается как условий предоставления поддержки, так и нормы по метражу на каждого проживающего.

ПОСТОЯТЬ В ОЧЕРЕДИ

Чтобы получить бесплатное жилье, придется постоять в очереди. Средний срок ожидания составляет от 10 до 20 лет, говорит Пшеничникова.  

Вне очереди выдают квартиры тем, чьё жилье непригодно для проживания, гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями, гражданам из категории детей-сирот, ветеранам ВОВ. 

«В процессе ожидания придется постоянно обновлять документы: приносить документы о снижении доходов, о рождении детей, о присвоении инвалидности, о смерти родственников, болезнях и других существенных обстоятельствах, которые могут оказать влияние на продвижение в очереди», — предупреждает эксперт. 

При этом в любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

«Думай, куда кликнуть». За что грозят миллионные штрафы

Бывает так, что основание, по которому гражданин был поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, изменилось, или появилось другое дополнительное основание, о котором следует заявить. 

«Предположим, в семье, признанной нуждающейся в жилом помещении, родился ребенок, заболевание которого указано в Перечне тяжелых форм заболеваний, и совместное проживание с которым в одной квартире, следовательно, невозможно. В этом случае гражданин с тяжелой формой хронического заболевания является субъектом права на внеочередное обеспечение жильем и может либо воспользоваться этим правом, либо дождаться общей очереди и улучшить жилищные условия всей семьи», — говорит Кучерук.

НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О ЛЬГОТАХ

Оказавшись в непростой жизненной ситуации, стоит помнить и о том, что в качестве меры соцподдержки государство предоставляет льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг.

«Инвалидам и семьям с детьми-инвалидами предоставляется компенсация расходов на оплату услуг ЖКХ в размере 50%. При этом компенсация расходов на оплату коммунальных услуг, потребление которых определяется по показаниям приборов учета, производится в пределах утвержденных нормативов», — говорит Кучерук.

Также инвалиды I и II группы имеют право на компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Участникам ВОВ и ветеранам боевых действий компенсируют расходы на оплату услуг ЖКХ в размере 50% в порядке, установленном законодательством субъекта РФ.

Такой же льготой пользуются инвалиды боевых действий и инвалиды ВОВ.

В Москве многодетным семьям предоставляется ежемесячная компенсационная выплата на возмещение расходов по оплате услуг.

«Для получения сведений о мерах соцзащиты разработаны специальные системы по предоставлению информации, в частности, через портал Госуслуг», — заключает эксперт.

Соцнайм для малоимущих граждан — Муниципальное образование город Пермь

Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданам, жителям города Перми, необходимо встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случае обеспечения общей площадью жилого помещения менее 12 кв.м. на каждого члена семьи и признанные малоимущими в установленном порядке.

Признание граждан малоимущими осуществляет департамент социальной политики администрации города Перми в соответствии с Законом Пермской области от 30. 11.2005 № 2692-600  «О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений  муниципального жилищного фонда» и административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Признание граждан малоимущими в целях признания нуждающимися в получении жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма», утвержденным постановлением администрации города Перми от 03.08.2012 № 66-П.

Для признания гражданина (семьи) малоимущим и постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма заявителю необходимо обратиться к специалисту многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Специалист отдела по работе с гражданами департамента осуществляет прием граждан по месту жительства еженедельно по вторникам с 14. 00 до 18.00 по следующим адресам:

Индустриальный район: ул.Мира,15, каб.614

Кировский район: ул. Закамская, 26 каб.1

Ленинский район, Дзержинский район: ул.Ленина,85; каб.13

Мотовилихинский район: ул.Уральская,36, каб.114а

Орджоникидзевский район: ул.Щербакова,24, каб.103

Свердловский район: Комсомольский проспект,71, каб.8.

После признании гражданина (семьи) малоимущим необходимо обратиться в управление жилищных отношений администрации города Перми по адресу: г.Пермь, ул. Ленина, д. 34 для постановки семьи на жилищный учет.

Социальная ипотека в 2021 году — условия социальной ипотеки для малоимущих, молодых семей, многодетных

Программы государственного субсидирования, позволяющие приобрести квартиры по социальной ипотеке, 2021 года предлагают сейчас большинство банков. Особенностью данной программы является госпомощь в приобретении квартиры для определенных категорий граждан. Чтобы получить соц ипотеку, заемщику необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, семья должна проходить по социальной программе. Немаловажный пункт — это сбор необходимых документов для участия в программе в 2021 году.

Социальная ипотека распространяется на такие категории граждан, как малоимущие семьи, молодые учителя и специалисты бюджетных сфер, молодые или многодетные семьи с материнским капиталом, а также военнослужащие. При социальном жилищном кредитовании госпомощь выражается в понижении процентной ставки по ипотеке, либо в субсидировании части суммы займа. Кроме того, приобрести квартиру по социальной ипотеке возможно из государственного жилого фонда социального жилья. В данном случае на недвижимость распространяется льготная стоимость. Оценить финансовую нагрузку можно с помощью калькулятора социальной ипотеки.

Часто задаваемые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?

Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Кому дают льготную ипотеку?

Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?

В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Задайте свой вопрос

СМИ: «подозрительно бедным» семьям могут отказать в пособиях

Минтруд предлагает изменить правила выплаты пособий на детей для малоимущих семей, чтобы исключить из программы семьи с большим количеством имущества, сообщает «Коммерсант». Это сделает помощь более адресной и эффективной, полагают в ведомстве.

В этом сюжете

• 11 марта, 8:32

• 17 ноября, 15:11

Программу поддержки малоимущих семей часто критикуют за недостаток адресности и доступность для семей со значительными «серыми» доходами. Но в 2020 году только пять российских регионов воспользовались правом ограничивать выплаты на основании обеспеченности семьи имуществом. В связи с этим в 2021 году (выплаты за этот период начнутся с 1 апреля) Минтруд принял решение ввести такие ограничения на федеральном уровне.

Ведомство предлагает не считать при назначении пособий малоимущими те семьи, которые владеют несколькими домами площадью более 40 кв. м на человека. При этом разрешается иметь одновременно дом, квартиру, дачный участок, гараж, а также один новый легковой автомобиль при соблюдении ряда оговорок.

Кроме того, Минтруд вводит правило «нулевого дохода»: в пособии откажут семьям, которые вообще не получают официально никаких доходов, включая пенсии. Таким образом, выплаты не получат люди, которые принципиально не работают или укрывают доходы от государства. В норме предусмотрены исключения и оговорки для различных особых случаев, таких как продолжительное лечение, отбытие наказания, официальная регистрация на бирже труда и тому подобное.

Ожидается, что в результате из программы постепенно выйдут несколько сотен тысяч семей. При этом ранее назначенные выплаты на срок 12 месяцев продолжат выплачивать, даже если семья не подходит под новые критерии.

Одновременно Минтруд планирует увеличить пособия для тех, кто остро в них нуждается. Если при выплате пособия в базовом размере доходы семьи все еще не будут достигать минимального критерия бедности, сумма выплаты может быть увеличена в полтора–два раза, вплоть до 100% прожиточного минимума на ребенка. Соответствующий указ уже подписан.

Кроме того, с 1 апреля в расчет доходной базы при оценке потребности в пособии не будут включать компенсацию по уходу за детьми-инвалидами и инвалидами с детства. А в составе семьи разрешается учитывать студентов очных отделений в возрасте до 23 лет и детей под опекой.

Накануне президент Владимир Путин подписал указ о дифференциации размера выплат на детей от трех до семи лет.

Кто имеет право на бесплатное получение жилья в 2021 году — Российская газета

В 2021 году насчитывается около 140 категорий граждан, которые имеют право на получение жилья от государства, рассказывает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Самая массовая — так называемые «очередники», которые встают на учет на получение жилья в муниципалитетах. Они имеют право получить жилье по договору социального найма, а позже приватизировать его. С 2005 года в очередь могут вставать только те, кто считается малоимущим. Кто относится к малоимущим — определяют власти каждого региона, исходя из размера регионального прожиточного минимума. При этом учитывается не только денежный доход, но и подлежащее налогообложению имущество членов семьи (например, автомобили, дачи, яхты и пр.).

Чтобы встать в очередь на жилье, на каждого члена семьи должна приходиться жилплощадь меньше учетной нормы. Единой нормы по стране нет, ее устанавливает каждый муниципалитет. В Москве, к примеру, у будущего очередника должно быть менее 10 кв. м общей площади на члена семьи в отдельной квартире и менее 15 кв. м для жилья в коммуналке. В Кургане — менее 13 кв. м общей площади, в Красноярске — менее 12 кв. м. Уровень доходов и количество квадратных метров не должны превышать установленные пределы не только при постановке в очередь, но и к моменту, когда придет время получать жилье.

Чтобы встать в очередь, нужно подавать документы в свой муниципалитет. Если кто-то намеренно ухудшил жилищные условия, то его поставят в очередь не раньше, чем через пять лет после этого.

Помимо «обычных» очередников есть множество льготников, которые тоже имеют право на помощь государства с решением жилищного вопроса. Это, например, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, дети-сироты, судьи, прокуроры. Некоторым категориям выдают государственный жилищный сертификат на покупку квартиры, который покрывает большую часть ее стоимости. Среди них — вынужденные переселенцы, чернобыльцы, те, кто переезжает с Крайнего Севера или из закрывающихся городков.

Сейчас предоставления жилья ждут более 4 млн семей, среди них чуть более 2 млн — семьи «обычных» очередников, говорит Косарева. Однако единой системы учета граждан, претендующих на бесплатные квартиры и субсидии на их приобретение, не существует, поэтому возможно, что цифры завышены, так как некоторые семьи вправе встать на учет сразу по нескольким основаниям. Сейчас жилье очередникам практически не выдают, отмечает Косарева. Средний срок ожидания — более 20 лет. Да и то, в основном очередь движется только за счет того, что очередники уходят в мир иной либо покупают квартиры самостоятельно. До сих пор есть немало очередников, которые встали на учет еще по старым правилам (без учета доходов семьи) — до 2005 года.

Доступное жилье / жилье с низким доходом — MOPD

Доступное жилье / жилье с низким доходом

Доступное жилье

Доступное жилье имеет требования к доходу и кредитам, и оно предназначено для различных уровней дохода. Заявки отбираются через систему лотереи. Когда кандидат выбирается посредством лотереи, он переходит к следующему этапу процесса и должен пройти собеседование, чтобы подать необходимые документы. Выбор на собеседование не гарантирует получение квартиры.

---

Лотереи доступного жилья HPD и HDC

Лотереи доступного жилья

Нью-Йорка — это недавно построенные или отремонтированные здания с субсидируемыми квартирами. Чтобы подать заявку на бумажном носителе, позвоните на горячую линию доступного жилья. Чтобы подать заявку онлайн, посетите NYC Housing Connect. Веб-сайт жилищного подключения содержит лотереи от Housing Preservation and Development (HPD) и Housing Development Corporation (HDC). Люди, ищущие жилье, могут создать профиль и один раз заполнить заявку.Затем они могут подать заявку на новые разработки без повторного заполнения заявки. 5% застройки предназначены для арендаторов с ограниченными физическими возможностями и 2% — для арендаторов с нарушениями зрения и слуха. Требования к доходу начинаются примерно с 18000 +

долларов.

• HPD: 212-863-7990
• HDC: 212-227-5500

NYC Housing Connect Объявления о доступном жилье

В начало

---

Разрыв

Breaking Ground предоставляет субсидированное жилье через лотереи.У них есть апартаменты, соответствующие требованиям ADA. Большинство предлагаемых ими помещений — это студии или одноместные комнаты. Лица, ищущие жилье, могут найти информацию на своих веб-сайтах или запросить заявки, позвонив на горячую линию. Позвонив на горячую линию, соискатель квартиры может прослушать записанное сообщение о доступных застройках, а затем оставить сообщение со своей контактной информацией и желаемыми заявками. Например, все заявки на бурение или заявки с самым коротким листом ожидания. Требования к доходу варьируются от 12 000 до 36 000 9000 долларов США7

Телефон: 800-324-7055

Новые объявления о квартирах

В начало

---

Жилье для малообеспеченных

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA)

Жилье для малообеспеченных.Из-за длинных списков ожидания приоритет отдается отдельным лицам и семьям, обращающимся из приютов.

Телефон для заявлений об инвалидности: 212-306-4652

Сайт NYCHA

В начало

---

Группа по модернизации Medicaid (MRT)

Более дюжины некоммерческих организаций Нью-Йорка в настоящее время заключили контракты на предоставление дополнительного жилья бездомным или лицам, не имеющим постоянного жилья, с психическими / психическими расстройствами или пользующимся дорогостоящей программой Medicaid. Критерии проживания в этих квартирах различаются в зависимости от того, какое государственное учреждение их финансирует.

Узнайте, что нужно для получения дополнительного жилья

• Бронкс (городские дороги): 646-350-2531
• Манхэттен (Heritage Health and Housing): 212-866-2600
• Королев (PSCH): 347-542-5689
• Статен-Айленд (поведенческая сеть S.I.): 718-351-5530
• Brooklyn Peer Advocacy Center: 718-855-5929 или 718-875-7744
• Бруклин (католические благотворительные организации): 718-722-6229
• Бруклин (Comunilife): 718-617-6400
• Бруклин (Институт общественной жизни): 718-855-4035

---

Наверх

Жилищное строительство и городское развитие (HUD)

HUD — это жилищная помощь, предоставляемая федеральным правительством.У них есть программы помощи в аренде жилья, домовладельцев и профилактики бездомных.

• Телефон: 800-955-2232
• Региональный офис в Нью-Йорке: 212-264-8000

Сайт жилищного строительства и городского развития

В начало

---

Управление службы по борьбе с ВИЧ / СПИДом (HASA)

Лица, живущие со СПИДом или ВИЧ-инфекцией с клиническими симптомами, могут получать основные льготы и социальные услуги через HASA, программу Управления людских ресурсов города Нью-Йорка. HASA предлагает своим клиентам субсидию на аренду квартир на частном рынке. Соответствующие критериям клиенты могут вносить только 30% своего дохода в счет аренды. Остаток оплачивает HASA.

Телефон: 718-716-2687

Дополнительная информация об управлении службами ВИЧ / СПИДа

В начало

---

Fortune Society

Миссия Fortune Society — поддержать успешное возвращение из тюрьмы и продвигать альтернативы тюремному заключению, тем самым укрепляя структуру общества.

Телефон: 212-691-7554

Веб-сайт Fortune Society

В начало

---

Опции сообщества

Миссия

Community Options состоит в том, чтобы обеспечить поддержку в области жилья и трудоустройства для людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и нарушениями развития.

Телефон: 212-227-9110

Веб-сайт опций сообщества

В начало

Найти доступное жилье — Жилье

По состоянию на май 2018 года примерно 4000 квартир в более чем 190 многоквартирных домах в Сиэтле имеют ограничение на аренду в рамках Программы освобождения от налогов для многоквартирных домов и / или стимулирующего зонирования. Эти единицы доступны для домохозяйств с низким и средним доходом, с конкретными требованиями к доходу, зависящими от размера домохозяйства и количества спален. Команда по управлению недвижимостью каждого здания занимается сертификацией доходов и процессом сдачи в аренду. Запросы о текущих вакансиях и процессе подачи заявки следует направлять в собственность.

Аренда доступного жилья в рамках программ MFTE и Incentive Zoning

Потенциальные арендаторы, желающие подать заявку на квартиру с ограничением дохода / арендной платы в проекте, участвующем в программах MFTE и / или IZ, должны подать заявку и получить подтверждение дохода в участвующей собственности .Собственность несет ответственность за получение дохода, позволяющего потенциальным арендаторам участвовать в программе. Потенциальным арендаторам программ следует:

• Прочтите «Руководство для арендаторов по программам освобождения от налогов для многоквартирных семей и программ льготного зонирования».
• Список объектов недвижимости, участвующих в программах MFTE и Incentive Zoning, доступен в форматах pdf и Excel
• 2021 ограничения по доходу и арендной плате вступают в силу для всех заявителей 01.04.2021 или после этой даты.
  
  • Постановление губернатора Инсли о выселении и соответствующей жилищной практике запрещает повышение арендной платы до 30 июня 2021 года.
• Прочтите документ MFTE FAQ
• Запросите напрямую у интересующей вас недвижимости, чтобы узнать о вакансиях
• Все домохозяйства, подающие заявку на MFTE, должны раскрыть все источники дохода и подтвердить доход до подписания договора аренды. Свяжитесь с администрацией отеля по любым запросам на обновление статуса подтверждения дохода.
• Жилищное управление не ведет список ожидания MFTE / IZ и активно отслеживает вакансии

Воздействие коронавируса на доступное жилье в Калифорнии

SOLANA BEACH, Калифорния. —

Когда застройщик Джинджер Хитцке впервые предложила доступный жилой комплекс на парковке в Солана-Бич, она предполагала построить 18 новых домов для малообеспеченных семей и взрослых по цене 414 000 долларов за квартиру.

Спустя более десяти лет ее проект сократился почти вдвое и стал более чем в два раза дороже.

При цене 1,1 миллиона долларов за квартиру «Жемчужина» является самым дорогим проектом доступного жилья в штате и, вероятно, в стране. Это также служит тревожным примером того, как политические, экономические и бюрократические силы объединились, чтобы поднять стоимость такого жилья в то время, когда оно необходимо растущему числу калифорнийцев.

«У меня шок от наклеек», — сказал Хитцке. «Это безумие.»

Калифорния лидирует по стоимости строительства субсидируемых государством жилых комплексов для жителей с низкими доходами. Анализ государственных данных, проведенный Times, показал, что квартиры стоят в среднем около 500 000 долларов. За последнее десятилетие цена выросла на 26% с поправкой на инфляцию.

Общеизвестно высокая цена на землю и рост стоимости строительных материалов — одна из причин. Но The Times обнаружила, что виноваты многочисленные факторы, находящиеся под контролем властей штата и местных властей, в том числе противодействие со стороны соседей и правила, обязывающие застройщиков соблюдать трудовые и экологические стандарты, которые часто превышают требования, предъявляемые к кондоминиумам класса люкс.

Все это осложнило усилия Калифорнии по сокращению бездомности и кризисов доступного жилья, вызванные нехваткой 1,3 миллиона домов для семей с низкими доходами, заоблачными ценами на аренду и соответствующим уровнем бедности.

Поскольку пандемия коронавируса уже привела к значительным потерям рабочих мест, особенно в индустрии гостеприимства и услуг с низкой заработной платой, эксперты считают, что спрос на доступное жилье будет только расти . Экономический ущерб также, вероятно, серьезно снизит государственные налоговые поступления, в результате чего останется меньше денег для финансирования нового строительства.

Это усиливает давление на Калифорнию с требованием пересмотреть способ строительства жилья для малоимущих, сказала Каролина Рид, научный консультант Центра жилищных инноваций Тернер Калифорнийского университета в Беркли и автор нового исследования затрат на строительство жилья для малоимущих.

«Каждый из участников, от городов до застройщиков и строителей, будет годами сталкиваться со стрессом из-за коронавируса», — сказал Рид. «Этот кризис общественного здравоохранения делает еще более актуальными реформы, в которых мы уже нуждались.”

В последние годы избиратели по всей Калифорнии одобрили выделение миллиардов долларов на строительство домов для малообеспеченных семей и бездомных. Но эти планы часто не оправдали ожиданий общественности, потому что эти миллиарды строят все меньше и меньше квартир.

Как проект доступного жилья превысил 1 миллион долларов на квартиру

(Прия Кришнакумар / Los Angeles Times)

Помимо Жемчужины, The Times обнаружила шесть доступных жилищных комплексов в Калифорнии — все в районе залива — которые также превзошли 900 000 долларов за каждую квартиру, которую можно построить. Половина открыта в прошлом году, остальные находятся в стадии строительства.

Стоимость строительства резко возросла и вдали от побережья. В графстве Империал, одном из беднейших штатов, стоимость за последнее десятилетие выросла на 70%. А в округе Фресно средняя цена доступного жилья удвоилась и составила 376 000 долларов за квартиру, что на треть выше, чем в среднем за дом на одну семью.

В самом деле, то, что девелоперы в Калифорнии платят за строительство доступного жилья, больше, чем то, что они платят за дома по рыночной цене для более широких слоев населения, как показало другое исследование Калифорнийского университета в Беркли.Согласно недавнему отчету Счетной палаты правительства США, Калифорния была самым дорогим местом для строительства в стране, в котором штат сравнивался с Нью-Йорком и 10 другими городами и штатами. «Если бы строительство здесь было таким же дешевым, как и везде, еще около 12 000 семей с низким доходом могли бы получить дома в период с 2011 по 2015 год», как выяснила The Times.

Почему строительство этих домов стоит так дорого? Одна из причин заключается в том, что правила требуют, чтобы застройщики выплачивали заработную плату строителей на уровне профсоюзов.Другой пример — запутанный процесс финансирования в Калифорнии, который заставляет разработчиков ориентироваться в дюжине различных программ финансирования, контролируемых пятью отдельными департаментами с полномочиями, разделенными между губернатором и казначеем штата.

Застройщики также должны успокаивать местные органы власти, которые часто делают проекты менее экономически жизнеспособными, настаивая на меньшем количестве квартир и большем количестве парковок. Это произошло в богатом анклаве округа Сан-Диего на пляже Солана-Бич, где «Жемчужина» была сокращена с 18 квартир до 10, и для ее утверждения потребовался подземный гараж с 53 парковочными местами.

В результате миллионы калифорнийцев не смогли найти доступное жилье.

::

Сага о Жемчужине началась три десятилетия назад в захудалом мотеле в Солана-Бич. Мигель Самора, который жил в мотеле со своей женой и четырьмя детьми, вспоминает, что горячая вода приходила и уходила, крыша протекала, а туалеты переполнялись. В комнатах были тараканы, блохи и крысы.

«Это была вся грязь», — сказала Замора, которая работала на стройке, посудомойкой и садовником.«Его даже не вымощали».

Мигель Самора в квартире, в которой он жил последние два десятилетия. Замора жил с женой и детьми в мотеле, который был снесен и имеет право на новое жилье в Солана-Бич.

(Дания Максвелл / Los Angeles Times)

В 1992 году город Солана-Бич возбудил уголовное дело против владельца мотеля из Беверли-Хиллз. В рамках поселения городские власти снесли мотель, но согласились предоставить семье Заморы и более полудюжине других жителей новое доступное жилье к 1999 году.

Замора и другие также получили ваучеры федеральной жилищной помощи, которые помогли ему найти квартиру в пяти милях от старого мотеля. Его семья жила там последние два десятилетия, но квартира, которую они так и не получили, все еще волнует его.

Если Жемчужина или другое жилье для малообеспеченных людей когда-либо будет построено в городе, Замора имеет право въехать первой. Он хочет собрать свою большую семью в месте, которое больше похоже на дом.

«Я хочу повеселить своих внуков», — сказала 67-летняя Замора.«Потому что быть в разлуке тяжело».

Несмотря на то, что крайним сроком предоставления доступного жилья был 1999 год, руководству Solana Beach потребовалось еще почти 10 лет, чтобы сделать первый шаг и попросить разработчиков представить проекты.

Хитцке предложил построить «Жемчужину» на общественной парковке площадью 20 000 квадратных футов, расположенной вдоль обрыва в том же квартале, что и старый мотель и точка доступа к пляжу. В 18 квартирах было достаточно квартир с тремя и четырьмя спальнями, чтобы разместить семью Заморы и остальных, имеющих право на новое жилье.

Жители и население будут платить за парковку в подземном гараже, который поможет финансировать проект, как и аренда в небольшом продуктовом магазине. Строительство Жемчужины обойдется в 414 000 долларов за квартиру.

Городские власти были заинтригованы, но знали, что эта идея вызовет проблемы у 13 000 жителей Солана-Бич. Средний годовой доход семьи в общине превышает 100 000 долларов. Парковка расположена на территории элитной недвижимости, отделенной белым забором от помещений, сдаваемых в аренду на условиях таймшера.Напротив засаженной деревьями улицы находится трехэтажный комплекс кондоминиумов, где квартира с двумя спальнями недавно была продана за 1,2 миллиона долларов.

Два рендера комплекса Pearl на пляже Солана.

(основание для формы)

После года переговоров с городом Хицке согласился сократить «Жемчужину» до 10 квартир и сделать бесплатной парковкой в ​​гараже на 53 места. Редизайн поднял стоимость проекта до чуть менее 600 000 долларов за квартиру.

К тому моменту, в 2010 году, Хитцке и городские власти были готовы открыть Жемчужину для жителей Солана-Бич. Все пошло не так.

«Люди с низкими доходами, как правило, владеют автомобилями, находящимися в аварийном состоянии, и ездят на мотоциклах, что усиливает шум« выключения света в 20:00 ». сообщества », — написала Мэрилин Ринальди, владелица соседнего кондоминиума, в 2011 году в письме в городской совет, которое позже было процитировано в судебном процессе по проекту.

Ринальди и другие заявили, что доступное жилье не принадлежит их общине, и завалили совет жалобами.

::

Подавляющее большинство жилья субсидируется государством. Фактически, в Калифорнии и во всех США арендаторы с низким доходом получают гораздо меньше, чем домовладельцы, которые могут получить налоговый вычет на проценты, уплаченные по их ипотечным кредитам.

Тем не менее, каждый год федеральное правительство и правительство штатов тратят миллиарды долларов на доступное арендное жилье. Основным способом его финансирования являются налоговые льготы, которые уменьшают задолженность банков и других крупных инвесторов перед налоговой службой и государственным казначейством, если они помогают оплачивать жилищные проекты. В Лос-Анджелесе семья из четырех человек должна зарабатывать не более 62 640 долларов в год, чтобы претендовать на жилье, построенное для тех, кто зарабатывает менее 60% среднего дохода в регионе. В свою очередь, эта семья будет платить максимум 1410 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями.

Застройщик Джинджер Хитцке перед зданием доступного жилья «Осенняя терраса» в Сан-Маркосе в округе Сан-Диего.

(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)

Во многих крупных штатах есть только один департамент, который занимается финансированием доступного жилья.В Калифорнии их пять. И эти департаменты подчиняются разным выборным должностным лицам, не оставляя никому, кто отвечает за всю систему в целом.

Губернатор Гэвин Ньюсом усвоил этот урок на собственном горьком опыте. В прошлом году он издал распоряжение, направленное на ускорение строительства и снижение стоимости доступного жилья за счет предложения земли в государственной собственности для застройки.

Одним из первых проектов, которым воспользовались, было предложение о 56 небольших студиях в центре Сакраменто. Но два месяца назад департамент, выдающий облигационное финансирование для доступного жилья — контролируемый Казначеем, а не Ньюсомом, — отказал в финансировании проекта.Сейчас он в подвешенном состоянии.

Разработчики должны подать серию заявок, чтобы получить доступ к десятку различных программ финансирования, которые, как и отдел финансирования облигаций, имеют свои собственные правила, определяющие, какие проекты выигрывают. Что еще больше запутывает ситуацию, существует три отдельных программы для финансирования жилья для бездомных и четыре программы, ориентированные на доступное жилье рядом с общественным транспортом, — каждая с разными правилами.

Чтобы выиграть государственные доллары, застройщикам часто сначала необходимо обеспечить финансирование в рамках местных программ доступного жилья и мер облигаций, таких как Proposition HHH жилищного залога для бездомных в Лос-Анджелесе, которые имеют свои собственные правила.

Для разработчиков процесс объединения нескольких потоков доходов является дорогостоящим. The Times обнаружила, что каждый дополнительный источник финансирования увеличивает среднюю стоимость единицы продукции более чем на 6000 долларов.

Объем финансовых требований побуждает разработчиков нанимать консультантов, юристов и специалистов по комплаенсу. Исследование GAO США показало, что 14% стоимости проектов доступного жилья в Калифорнии составляют административные расходы такого типа — самые высокие в стране и больше, чем застройщики тратят на землю.

В результате накопилось огромное количество невыполненных проектов, сказал Мэтт Шварц, президент California Housing Partnership Corp., которая помогает застройщикам получить финансирование.

«Ребята в нашем офисе, которые работают над всеми этими приложениями, просто собираются бананами», — сказал Шварц. «Мы не справляемся с нагрузкой».

Штат настолько ошеломлен, что на публичном собрании прошлым летом старший заместитель казначея признал, что недавно обнаружил груды бумаг, сложенные в офисе, потому что сотрудники не могли обработать их достаточно быстро.

Ньюсом пообещал возглавить в этом году усилия по упрощению получения девелоперами государственных денег на доступное жилье.

«Мне уже хватило TCAC, CDLAC, OPR, CalVets, HCD и CalHFA», — сказал губернатор, назвав алфавитный список отделов, участвующих в финансировании проектов, при представлении своего бюджетного предложения в январе. «Шесть из вас понимают, черт возьми, я только что сказал. Больше никто этого не делает. И в этом суть.

::

Городской совет Солана-Бич окончательно утвердил Жемчужину в конце четырехчасового собрания весной 2014 года.

Практически сразу же ассоциация кондоминиумов через улицу подала в суд, утверждая, что город не может строить жилье на земле, потому что согласно закону это должна быть парковка. Ассоциация кондоминиумов проиграла дело и апелляцию, но на ее урегулирование ушло два с половиной года.

Everett Commons в Аламеде, который обеспечивает жильем 20 семей по цене 947 000 долларов за квартиру.

(Джош Эдельсон / For The Times)

После этого Хицке смогла получить от государства налоговые льготы, но юридическая задержка поставила перед ней новую проблему: затраты на строительство.

Она объясняет почти все 62% -ное повышение цены за квартиру за шесть лет с момента утверждения проекта трудом и материалами. В целом, исследование Калифорнийского университета в Беркли показало, что за это время эти затраты выросли на 30% для проектов доступного жилья в Калифорнии.

При стоимости строительства в 1,1 миллиона долларов за квартиру, Hitzke не смог найти достаточно государственных и местных денег, чтобы начать строительство. Правительство штата и местные власти отказались дать ей 1 миллион долларов, в которой она все еще нуждалась.И соседи никогда не прекращали борьбу за развитие.

Эрнест Куршат, житель таймшера рядом с участком, предложенным для Жемчужины, написал в 2018 году, чтобы выступить против проекта, предполагая, что торговые площади в здании будут «офисом талонов на питание для жилья с низким доходом».

Лидеры Солана-Бич продолжали поддерживать «Жемчужину», утверждая, что большая часть затрат на строительство неизбежна в сообществе, где средняя стоимость дома составляет 1,4 миллиона долларов.

Хитцке сказала, что у нее было бы достаточно денег, чтобы построить комплекс, который находится менее чем в миле от главной остановки пригородной железной дороги, если бы ей не пришлось включать большой подземный гараж.

Но депутат городского совета Дэвид Зито защищал гараж. По его словам, даже если по закону Солана-Бич будет разрешено отказаться от парковки, город будет «этически, морально обязан» заменить ее из-за «гармонии с жилым пространством». По той же причине, по которой он считал, что высота Жемчужины должна вписываться в окружающий район — чтобы она не напоминала людям печально известное многоэтажное государственное жилье.

«Вы начинаете говорить о больших проектах, которые полностью доступны по цене, а люди начинают думать о« проектах », верно? Как Кабрини-Грин в Чикаго или что-то в этом роде », — сказал Зито, единственный избранный чиновник, проголосовавший за утверждение Жемчужины, остающейся в совете.«Тогда это превращается в совершенно другую дискуссию».

Выборные должностные лица в других городах передумали поддаться давлению общественности.

В прошлом году в городе Аламеда в районе залива был открыт Everett Commons, жилой комплекс для малоимущих, предлагающий дома для 20 семей по цене 947 000 долларов за каждую квартиру, которую нужно построить. Этот проект не встретил такого же сопротивления, как Жемчужина. Но за десять лет до одобрения Everett Commons количество предложенных квартир сократилось с 36 до 20.

Уведомление о подаче заявки на получение разрешения размещено на сайте Pearl, предлагаемого проекта доступного жилья в Солана-Бич.

(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)

Джон Нокс Уайт, который голосовал за Эверетта Коммонса в составе комиссии по планированию, а теперь работает в городском совете, сказал, что сожалеет о том, как мало город уделяет первоочередное внимание малообеспеченным семьям, которые были изгнаны из Аламеды.

Это система, которая «обеспечивает чрезмерный и чрезмерный голос и влияние для людей, связанных с политическим процессом», — сказал он. «Кто говорит и кого слышат, очень искажено, и это перекос в сторону людей, у которых есть земля и собственность».

::

Даже если государственные чиновники смогут упростить бюрократию, а местные чиновники смогут отбиваться от недоверчивых соседей, другие факторы высоких цен на жилье в Калифорнии по-прежнему привязаны к целям, которых придерживаются ключевые демократические группы: профсоюзы и защитники окружающей среды.

Многие государственные и местные программы финансирования требуют, чтобы застройщики с низким доходом выплачивали строителям заработную плату на уровне профсоюзов.В Лос-Анджелесе, например, эти правила требуют, чтобы разработчики платили сантехникам 51 доллар в час по сравнению с их средней заработной платой в 24 доллара в час в регионе.

Отчет Калифорнийского университета в Беркли показал, что проекты с оплатой труда на уровне профсоюзов могут стоить на 50 000 долларов больше за квартиру. Анализ Times обнаружил аналогичную тенденцию.

Руководители профсоюзов Калифорнии ссылаются на другие исследования, в том числе на свое собственное , делая вывод о том, что влияние на затраты намного меньше. Кроме того, они утверждают, что строители должны зарабатывать достаточно денег, строя жилье для малообеспеченных, чтобы они сами не нуждались в нем.Законодатели штата часто повторяют этот аргумент .

Чтобы иметь наибольшие шансы на получение налогового кредита, застройщики жилья с низким доходом также должны строить свои проекты в соответствии с экологическими стандартами, которые превышают даже то, что государство требует от застройщиков новых элитных кондоминиумов. Это включает в себя использование солнечной энергии для большей части их электроэнергии или сертификацию их энергоэффективности с помощью LEED или других третьих сторон.

Считается, что доступное жилье, финансируемое государством, должно быть «самым лучшим, энергоэффективным зданием в мире», — сказал Дуг Шумейкер, старший вице-президент некоммерческой застройщика Mercy Housing.«Я не уверен, что эта последняя выгода действительно стоит затрат».

Исследование Калифорнийского университета в Беркли показало, что проекты, построенные в соответствии с более строгими экологическими стандартами, стоят на 17 000 долларов больше за квартиру, чем те, в которых их нет.

Финансовые требования The Pearl требовали, чтобы здание было сертифицировано по системе LEED, а Hitzke выплачивал заработную плату строителям на уровне профсоюзов. Первоначальный бюджет оставлял место для прибыли. Но уже в 2013 году Хитцке поняла, что на сделке денег не будет.

Похоже, Жемчужины вообще не будет.

В декабре штат сообщил ей, что планирует отозвать ее финансирование, потому что проект не сдвинулся с мертвой точки. Месяц назад Хитцке встретилась с городскими властями, чтобы сказать им, что она хочет выйти из соглашения о застройке.

«Я очень рад, что с этим покончено, — сказал Хитцке. «Это ничего не сделало, кроме как убить меня. Но в то же время я старался сделать все, что мог, чтобы это сделать ».

Самора и его семья тем временем все еще ждут в своей квартире в пяти милях от дома.Когда в эти дни он проезжает мимо своей старой общины, он чувствует только разочарование.

«Прискорбно видеть это место таким безлюдным, — сказал Замора.

Штатный автор Times Райан Менезес внес свой вклад в этот отчет.

Аренда квартир с низким доходом

Имеете ли вы право на получение квартиры с низким доходом?

Чтобы считаться «малообеспеченным», ваш доход должен составлять менее 80% от площади, в которой вы проживаете.

Те, кто зарабатывает менее 80% от среднего дохода по региону, могут иметь право на получение финансовой поддержки в рамках нескольких жилищных программ, каждая из которых имеет свои собственные правила и особенности.Общие жилищные программы:

• Раздел 8 Ваучер на выбор жилья (HCV)
  Одна из распространенных программ доступного жилья, Раздел 8, участники жилищного строительства должны платить только 30% своего ежемесячного дохода в счет арендной платы, а остальная часть оплачивается HCV. Эта жилищная программа реализуется Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).
• Public Housing
  Public Housing — это программа, в рамках которой государственные жилищные агентства (PHA) — часто называемые жилищными властями — владеют недвижимостью и сдают ее в аренду участникам программы по сниженной ставке по их выбору. Участники могут выбрать оплату либо 30% своего ежемесячного скорректированного дохода, либо 10% своего ежемесячного дохода, либо от 0 до 50 долларов США в зависимости от конкретного жилищного управления, в котором они арендуют.
• Помощь в аренде по разделу 8 на основе проектов
  Эта программа помогает частным домовладельцам сдавать в аренду лицам с низкими доходами, предоставляя этим арендодателям государственную субсидию. Как и программа государственного жилья, эта программа находится под надзором местных агентств государственного жилья. Если человек соответствует требованиям, ему предоставляется возможность платить 30% своего ежемесячного скорректированного дохода в счет аренды, 10% своего ежемесячного дохода или минимальную арендную плату — в данном случае — 25 долларов.
• Раздел 202 Вспомогательное жилье для пожилых людей
  Подобно предыдущему типу помощи с низким доходом, Раздел 202 Вспомогательное жилье для пожилых людей представляет собой программу, которая предоставляет государственные субсидии частным квартирным общинам или частным домовладельцам, чтобы они могли предоставлять пожилым людям доступное жилье по доступной цене. Корпус. Пожилые люди платят за аренду 30% своего чистого дохода, остальное обеспечивает жилищная программа.

Жилищные и общественные службы штата Орегон: поиск доступного арендного жилья: аренда и жилищная помощь: штат Орегон

Ваучерная программа по выбору жилья (HCVP) предоставляет ваучеры на аренду жилья на частном рынке для лиц с низкими доходами, семей, пожилые люди и инвалиды.Это самая крупная жилищная программа с помощью HUD.

Как подать заявку?

Подайте заявление в местное агентство PHA. Они будут собирать информацию о доходах семьи (налоговые декларации, банковские выписки, социальное страхование и т. Д.), Активах и составе семьи. Учитываются медицинские расходы, платежи по страхованию здоровья, рецепты и будущие медицинские расходы.

После подачи заявления вас помещают в список ожидания. Из-за спроса лист ожидания часто составляет несколько лет.Попросите, чтобы ваше заявление было предварительно квалифицировано для получения дохода — таким образом вы заранее узнаете, соответствуете ли вы критериям. И спросите о местных предпочтениях (например, вы стали вынужденным переселенцем, платите более 50% арендной платы и т. Д.).

О программе

Существует два вида ваучеров: для арендаторов и для проектов.

Ваучеры на основе арендатора (TBV) перемещаются вместе с арендатором. Ваучеры на основе проекта (PBV) закреплены за конкретными объектами и зданиями и не подлежат передаче.

Кто имеет право на участие?

Возрастных требований нет. Семьи или отдельные лица, которые соответствуют требованиям с очень низким уровнем дохода (30% от медианного значения по району) и с очень низким уровнем дохода (50% от среднего по району), исходя из общего валового дохода. В некоторых случаях право на участие имеют люди с низким доходом (80% медианного значения по территории).

Доходы, такие как пенсии, пенсионные счета, IRA, страховые аннуитеты, а также активы, такие как недвижимость, автомобили и т. Д., Учитываются при оценке права на участие.

Жилье

В зависимости от вашего местоположения варианты жилья могут включать односемейные дома, таунхаусы и даже квартиры. Физические лица могут выбирать любое место, где они хотят жить, если владелец соглашается сдавать в аренду, руководствуясь правилами программы.

Сумма арендной платы

Сумма арендной платы рассчитывается с использованием наибольшего из:

— 30% скорректированного ежемесячного дохода

— 10% ежемесячного дохода

— Социальная арендная плата в штатах по факту оплаты

— Или минимальная арендная плата PHA (25 долларов США или до 50 долларов США).

PHA платят собственнику недвижимости напрямую, а жители оплачивают разницу владельцу недвижимости.

Низкодоходное / субсидируемое частное арендное жилье

Агентство жилищного финансирования Пенсильвании
Агентство жилищного финансирования Пенсильвании — Веб-сайт поиска жилья в Пенсильвании

Adelphoi
Adelphoi — Homes Build Hope

Адвокаты по доступному жилью — AHA (бывшая группа по вопросам жилищного строительства в районе Йорка)
Доступное жилье 9000 9000 9000 Жилищное управление округа Аллегейни
Жилищное управление округа Аллегени — Ваучерная лотерея на выбор жилья (Раздел 8)

Корпорация по реабилитации жилищного фонда Аллегейни
Корпорация по восстановлению жилья Аллегени

Жилищная корпорация Аллентаун Бнай Б’рит
Жилищная корпорация Аллентаун B’nai B’rith
nai B’rith Housing Corporation

Alliance for Building Communities
Alliance for Building Communities — Low Income Housing

Arbor Management, LLC
Cottage Green — Senior Housing

Arbor Management, LLC
Villas at Orchard Ru n — Дом престарелых

Дом престарелых Бангор
Дом престарелых Бангор

Бетани Тауэрс
Субсидируемое жилье для престарелых

Лучшие дома
Лучшие дома — Жилье

B’nai B’rith House of Reading

Briarwood Apartments
Briarwood Apartments

Broadway Apartments
Broadway Apartments

Broadwood Towers
Broadwood Towers

Bucks County Authority Bucks County Authority Власть — Жилищная программа

Корпорация жилищного строительства округа Бакс
Корпорация жилищного строительства округа Бакс — Доступная арендная недвижимость для пожилых людей

Жилищная группа округа Бакс
Жилищная группа округа Бакс — Переходное жилье

Жилье округа БаксГруппа
Жилищная группа округа Бакс — арендные единицы

Catholic Senior Housing and Health Care Services, Inc
Antonian Towers

Catholic Senior Housing and Health Care Services, Inc
Holy Family Manor Apartments

Католическая социальная служба — Юго-восточная Пенсильвания
Католическая социальная служба — жилье и услуги для бездомных

Центр общественных действий
Грант на оказание экстренной помощи (ESG)

Центр общественных действий
Центр общественных действий — непрерывный уход (COC)

Жилищное управление округа Центр
Частное арендное жилье с низким доходом / субсидируемое жилье

Century House
Century House

Жилищное управление Честер-Сити
Жилищное управление Честер-Сити — Программа ваучеров на выбор жилья

Christian Concerrati на
Amity Manor

Christian Concern Management and Development Corporation
Christian Concern Management and Development Corporation

Жилищное управление города Нантикока
Жилищное управление города Нантикока — жилье для малообеспеченных

Cocalico Place
Cocalico Place

Columbia Wagon Werks
Columbia Wagon Werks

Community Action Agency of Delaware County, Inc. (CAADC)
CAADC — Аренда жилья

Community Basics, INC
Brunswick Farm Apartments

Community Basics, INC
Cloister Heights

Community Basics, INC
Country Club Apartments

INC
Golden Triangle Apartments

Community Basics, INC
Marietta Senior Apartments

Community Basics, INC
New Holland Apartments

Community Basics, INC
Nissly Chocolate Factory Apartments

Community Basics, INC.
Old Market Apartments

Community Basics, INC
Park Avenue Apartments

Community Basics, INC
Three Center Square Apartments

Community Basics, INC
Walnut Street Apartments

Community Builders
Сообщество Строители — Pittsburgh

Community Builders
Community Builders — Park Place Commons

Community Builders
Community Builders — Sassafras Terrace

Community Concern
Community Concern

Community Homes Inc.

Общественные службы округа Венанго
Общественные службы округа Венанго — Сентер-стрит, Ойл-Сити — Квартиры для малообеспеченных семей

Crary Home
Crary Home

Crispus Attucks York
Crispus Attucks York Housing & Community Development

Управление жилищного строительства и реконструкции округа Камберленд
Ваучерная программа выбора жилья / государственное семейное жилье

Жилищное управление округа Делавэр
Жилищное управление округа Делавэр — Ваучер на выбор жилья

Иглвью Дом престарелых
Eagleview Senior Housing

Easton Senior Citizen Housing
Easton Housing — Independent Living Communities

Emmaus Haven of Venango
Emmaus Haven of Venango

Episcopal House

Episcopal House

Episcopal House

Episcopal House

Episcopal House Дом
Епископальный дом — общественное жилье

Эри Индепенденс Хаус
Эри Индепенденс Хаус — съемные квартиры

Жилищное управление округа Файет
Жилищное управление округа Файет — Программа ваучеров на выбор жилья по разделу 8

Программа реабилитации друзей
Программа реабилитации друзей — доступное арендное жилье

Galilee Pavilion
Galilee Pavilion — жилье для малообеспеченных

Garden Court Apartments
Garden Court Apartments

GN Management, Inc.
Lincoln West Apartments

GN Management, Inc.
Oak Hollow Apartments

GN Management, Inc.
Episcopal Square Apartments

Green Meadow Apartments
Green Meadow Apartments

Grosse & Quade Management Company
Grosse & Quade Management Company — Clearview Apartments

Grosse & Quade Management Company
Grosse & Quade Management Company — Hillcrest Village

Habitat America
Tower at Falling Spring — Senior Housing

Habitat Habitat For53 Humanity Habitat for Humanity, Harrisburg

Hampton House
Hampton House

Harrisburg Housing Authority
Harrisburg Housing Authority — Chestnut Street — Public Housing

Harrisburg Housing Authority
Harrisburg Front Housing Authority lic Housing

Hazleton Housing Authority
Жилищное управление города Hazleton

Hedwig House
Hedwig House — Special Housing and Development

HELP USA
Help Philadelphia Help — Veteralphia Help — Lural Leephia Center V Veterans Housing

Holy Redeemer Health System
Holy Redeemer Health System — Redeemer Village

Служба жилищного строительства и развития микрорайонов
Служба жилищного строительства и развития микрорайонов

Управление жилищного строительства и реконструкции5 Управление жилищного строительства округа Батлер Округ Батлер — государственное жилье

Жилищная ассоциация и корпорация развития
HADC — Доступное жилье

Жилищное управление округа Индиана
Жилищное управление округа Индиана — государственное жилье

Жилищное управление Город Питтсбург
Жилищное управление города Питтсбург — Программа ваучеров на выбор жилья

Жилищное управление города Йорка
Жилищное управление города Йорка

Жилищное управление округа Армстронг
Жилье Управление округа Армстронг — Программа аренды жилья

Управление жилищного строительства округа Бивер
Жилищное управление округа Бивер — Ваучеры по разделу 8

Управление жилищного строительства округа Честер
Жилищное управление округа Честера — Раздел 8 Жилищный фонд

Жилищное управление округа Дофин
Жилищное управление округа Дофин — Государственная жилищная программа

Жилищное управление округа Уоррен
Жилищное управление округа Уоррен — Брокенстрау Центр

Жилищное управление округа Уоррен
Жилищное управление округа Уоррен — Кентерберийский суд

Housing Development Corporation MidAtlantic
Allentown Towne House Apartments

Housing Development Corporation MidAtlantic
Apartments at Heatherwoods

Housing Development Corporation 9005 MidAtlantic 9053

Housing Development Corporation MidAtlantic
Ash Park Terrace

Housing Development Corporation MidAtlantic
Aster Place Apartments

Корпорация жилищного строительства MidAtlantic
Brandywine Center

Housing Development Corporation

Housing Development Corporation MidAtlantic Development Corporation MidAtlantic
Denney Reyburn Apartment

Housing Development Corporation MidAtlantic
Duke Manor Apartments

Hou Sing Development Corporation MidAtlantic
Franklin Street Apartments

Housing Development Corporation MidAtlantic
Governor’s Gate Apartments

Housing Development Corporation MidAtlantic
Hannum Gardens

Housing Development Corporation MidAtlantic
Housing Development Corporation MidAtlantic

Highspire School Apartments

Housing Development Corporation MidAtlantic
Housing Development Corporation MidAtlantic

Housing Development Corporation MidAtlantic
King Theater Apartments

Корпорация жилищного строительства MidAtlantic
3 Lancaster Apartments3 Lancaster House North

Housing Development Corporation MidAtlantic
Landisville Apartments I 90 007

Housing Development Corporation MidAtlantic
Larkspur Crossing Townhomes

Housing Development Corporation MidAtlantic
Market House Apartments

Housing Development Corporation MidAtlantic
Market Square Apartments

Housing Development Corporation

Housing Development Corporation Housing Development Corporation MidAtlantic
New Freedom Apartments

Housing Development Corporation MidAtlantic
Oak Bottom Village

Корпорация жилищного строительства MidAtlantic
Parkesburg School Apartments

Housing Development Corporation

06 MidAtlantic Корпорация развития MidAtlantic

Plum Tree Apartments

Housing Development Corporation MidAtlantic
Providence House 9000 7

Housing Development Corporation MidAtlantic
River Front Apartment

Housing Development Corporation MidAtlantic
River Run Meadows

Корпорация жилищного строительства MidAtlantic
Rockford Chase Apartments

53 Корпорация жилищного строительства

53 Корпорация жилищного строительства MidAtlantic Корпорация жилищного строительства MidAtlantic

Saint Peter Apartments

Housing Development Corporation MidAtlantic
Sencit Towne House Apartments

Корпорация жилищного строительства MidAtlantic
Skyline View Apartments

Housing Development Corporation

Housing Development Corporation

Loft ts Development Corporation MidAtlantic
Southgate Apartments

Housing Development Corporation MidAtlantic
Spring Glen Apartments

9013 4 Housing Development Corporation MidAtlantic
Susquehanna View Apartments

Housing Development Corporation MidAtlantic
Sylvan Retreat Apartments

Housing Development Corporation MidAtlantic
Tabor Place Apartments

Housing Development Corporation 90043 MidAtlantic House Корпорация развития MidAtlantic
Umbrella Works Apartments

Housing Development Corporation MidAtlantic
Washington House Apartments

Корпорация жилищного строительства MidAtlantic
Whistlestop View Apartments

Корпорация жилищного развития MidAtlantic
Корпорация жилищного строительства MidAtlantic
MidAtlantic
Wyndamere Apartments

Жилищные преобразования
Квартиры со сниженной арендной платой

Human Good PA
Human Good PA — спонсируемое доступное жилое жилье — Ann Thomas Presbyterian

Human Good PA
Human Good PA — Bensalem Presbyterian Apartments

Human Good PA
Human Good PA — спонсируемое доступное жилое жилье

Human Good PA
Human Good PA — спонсируемая доступная жилая недвижимость — Germantown

Human Good PA
Human Good PA — спонсируемая доступная жилая жизнь — дом Джексона

Human Good PA
Presby’s Inspired Life — спонсируемая доступная Жизнь — Мантуя

Human Good PA
Human Good PA — Morrisville Presbyterian Apartments

Human Good PA
Human Good PA — Управляемая доступная жилая жизнь — Neumann

Human Good PA
Human Good PA — спонсируемая доступная Жилой комплекс — Old CIty

90 006 Human Good PA
Human Good PA — Доступное управляемое жилое здание — On Lok House

Human Good PA
Human Good PA — Доступное управляемое жилое помещение — Pensdale Apartments

Human Good PA
Human Good PA — Спонсируемые доступные жилые дома — Reed Street

Human Good PA
Human Good PA — Спонсируемые доступные жилые дома — Riverside

Human Good PA
Human Good PA — Управляемые доступные жилые дома — Salba

Human Good PA
Human Good PA — Доступное управляемое жилое здание — Scottish Rite House

Human Good PA
Human Good PA — Доступное жилое жилье под спонсором — Tioga

Humphrey Management
Cottages of Shippensburg — Senior Housing

Humphrey Management
Shippen House

Хамфри Мана gement
Wallace Court

Программа действий сообщества округа Индиана
Действия сообщества округа Индиана — Stepping Stones

Intercommunity Action
Intercommunity Action — Услуги жилищного консультирования в Journey’s Way

Interfaith Housing Alliance, Inc.
Washington Square Town Homes & Apartments

Jamestown Village
Jamestown Village

Жилищное управление округа Джефферсон
Жилищное управление округа Джефферсон

Жилищное управление округа Джефферсон

Жилищное управление округа Джефферсон
Джефферсон

Округ Джефферсон Жилищное управление округа
Жилищное управление округа Джефферсон — Cascade Village

Жилищное управление округа Джефферсон
Жилищное управление округа Джефферсон — Форествью Террас

Жилищное управление округа Джефферсон
Жилищное управление округа Джефферсон

Жилищное управление округа Тоби

— Еврейское жилищное управление округа Тоби
Еврейские жилищные службы — Чарльз Моррис и Джейсон Крамер Холлы

Жилищное управление Джонстауна
Жилищное управление Джонстауна — общественное жилье

Трикотажная фабрика на Персиковой аллее 9 0053 Трикотажная фабрика на Peach Alley

Квартиры в Кранце
Квартиры в Кранце — доступное жилье

Жилищное управление округа Лакаванна
Жилищное управление округа Лакаванна

Жилищное управление округа Лоуренс 80007 Жилищное управление округа Лоуренс

Lebanon Village Apartments
Lebanon Village Apartments — доступное жилье

Жилищное управление округа Лихай
Catasaqua Apartments

Управление по делам престарелых и взрослых округа Лихай
Cedarview Apartments

Liberty Resources

Liberty Towers
Liberty Towers

Lincoln Woods Apartments
Lincoln Woods Apartments

Lititz Manor
Lititz Manor

Loyalhanna Association
Loyalhanna Ассоциация — Арнольд

Luminest Community Development
Квартиры с налоговой льготой — Seniors

Luminest Community Development
Налоговые льготы

Luminest Community Development
Налоговые льготы

Luminest Community Development
Квартира с налоговыми льготами Пожилые люди

Luminest Community Development
Квартира с налоговым кредитом

Luminest Community Development
Налоговая кредитная квартира

Luther House
Luther House — субсидируемое жилье

Lutherancoming Manor Apartments

Lutherancoming Manor Apartments 000 Lutheran Manor Apartments 000 Lutheran Manor Apartments 000 Квартиры в поместье Lutheran Управление жилищного строительства
Fair Market Rentals — Lycoming Housing Finance

Manor Heights
Manor Heights

Millersville Manor
Millersville Manor

Montgomery County Hous Управление
Жилищное управление округа Монтгомери — государственное жилье

Moravian Development Corporation Moravian House
Moravian House III

Moravian Development Corporation Moravian House
Moravian Apartments House I and II Village

Nathan

New Bethany Ministries
Wyandotte Apartments

Northern Area Homes
Northern Area Homes

Pennrose Properties
Pennrose Properties, LLC — Tullio Towers

Жилой комплекс Petra Community Housing

Petra Community Housing
Petra Community Housing — Flag House

Жилищное управление Филадельфии
Жилищное управление Филадельфии — доступная информация о жилье

Жилищное управление Филадельфии
Philadelphia Управление жилищного строительства Адельфии — государственное жилье

Phoebe Ministries
Franklin & Noble Manor — Senior доступное жилье — Berks

Phoebe Ministries
Furnace Creek Manor — старшее доступное жилье — Berks

John F. PhoeLutz Apartments — Доступное жилье для пожилых людей — Berks

Phoebe Ministries
Апартаменты для пожилых людей в The Wyomissing Club — Доступное жилье для пожилых людей — Berks

Phoebe Ministries
Weidner Manor — Senior доступное жилье — Berksston

3 905 Государственное жилищное строительство — Управление жилищного строительства Питтстона

Управление жилищного строительства и реконструкции округа Поттер
Управление жилищного строительства и реконструкции округа Поттер — Дом Фримена — Жилье для престарелых / инвалидов

Управление жилищного строительства и реконструкции округа Поттер — Управление жилищного строительства и реконструкции округа Поттер Haven Apartments — Жилье для пожилых людей / инвалидов

Управление жилищного строительства и реконструкции округа Поттер
Управление жилищного строительства и реконструкции округа Поттер — Квартиры в Маунтин-Вью — Семейное жилье

Управление жилищного строительства и перепланировки округа Поттер rities
Управление жилищного строительства и реконструкции округа Поттер — Квартиры в деревне Редвуд — Жилье для престарелых / инвалидов

Управление жилищного строительства и реконструкции округа Поттер
Управление жилищного строительства и реконструкции округа Поттер — Семейные таунхаусы Улисс — Семейное жилье

Управление жилищного строительства Поттсвилля Pottsville Housing Authority

Presbyterian Senior Living
Long Community at Highland

Presbyterian Senior Living — Доступное жилье

Presbyterian Senior Living
Wesley House at

HOME Project

Project

Project ДОМ — Жилье

Property Management, Inc (PMI)
Жилье на основе дохода — пожилые люди

Property Management, Inc (PMI)
Жилье на основе дохода — пожилые люди

Property Management, Inc (PMI) 9013 5
East High Village Apartments

Property Management, Inc (PMI)
Жилье на основе дохода

Property Management, Inc (PMI)
Oak Grove Gardens — округ Клинтон

Property Management, Inc (PMI)
Жилье на основе дохода

RP Management, Inc.
Lancaster Arms Apartments

RP Management, Inc.
Oswego Village Apartments

Saucon Manor
Saucon Manor

Schuster Management Companies
Trinity House

Schuylkill County Housing Authority
Schuylkill County Housing Authority

Жилищное управление Скрэнтона
Жилищное управление Скрэнтона

SEDA-Совет правительств
SEDA-COG — Округ Лайкоминг — Доступное жилье для пожилых людей

Усадьба Шеффилд-Кантри
Шеффилд-Кантри-Мэнор
Shiloh Manor

Skills of Central Pennsylvania
Skills of Central PA — Жилье для психического здоровья и нарушений развития

Испано-американская гражданская ассоциация
Квартиры в General Cigar Place,

SpiriTrust Luthera n
Квартиры для малообеспеченных семей — Oakview Manor

SpiriTrust Lutheran
Квартиры для малообеспеченных семей — Lutheran Manor

SpiriTrust Lutheran
SpiriTrust Lutheran 9135
SpiriTrust Lutheran®, 913 Lutheran

Strathmeade Square Development Association
Strathmeade Square Apartments

Sycamore Apartments
Sycamore Apartments

Tel Hai Retirement Community
Tel Haven Apartments

Housing The

Tenfold
Поиск по LHOP Речь идет о переменах
Программа, это о переменах — York Office

Программа, это о переменах
Программа, это о переменах — Dauphin Office

TM Associates Management, Inc.(TMAM)
Denver Valley Estates

TM Associates Management, Inc. (TMAM)
Waynesboro Apartments

TREHAB
TREHAB — Округ Брэдфорд — Доступное жилье

TREHAB —
TREHAB

TREHAB Housing
TREHAB

Trinity House
Trinity House

Union Aid Society
Union Aid Society

Жилищное управление округа Юнион
Жилищное управление округа Юнион — Datesman Village

Жилищное управление округа Юнион
— Жилищное управление округа Юнион Посмотреть апартаменты

Жилищное управление округа Юнион
Жилищное управление округа Юнион — Newky Apartments

Жилищное управление округа Юнион
Жилищное управление округа Юнион — Пенн Коммонс

Жилищное управление округа Юнион
Жилищное управление округа Юнион — White Deer Commons

Центры Объединенного Соседства Северо-восточной Пенсильвании
Центры Объединенного Соседства — Корпорация Развития Сообщества Объединенного Соседства

Департамент жилищного строительства и городского развития США
Департамент жилищного строительства и городского развития США — Полевой отдел жилищного строительства в Филадельфии

Корпорация
Valley Housing Development Corporation

Village Garden Apartments
Village Garden Apartments

Добровольцы Америки
Волонтеры Америки — Creekside Village

Добровольцы Америки
Добровольцы Америки — Laurel Towers

Volunteers6 Америки
Добровольцы Америки — Деревня Новой Песни

Волонтеры Америки
Добровольцы Америки — Квартиры на Третьей улице

Волонтеры Америки — Северо-восточное региональное бюро
Добровольцы Америки — Палмер Хаус

Жилищное управление округа Вашингтон
Жилищное управление округа Вашингтон — частное арендное жилье с низким доходом / субсидии

Апартаменты Вашингтон Медоу
Апартаменты Вашингтон Медоу

Уотерфорд в Стерлинг Плейс
Уотерфорд, ул. Sterling Place

Westfield Terrace — ME Management
Westfield Terrace — доступное субсидируемое арендное жилье

Жилищное управление округа Уэстморленд
Жилищное управление округа Уэстморленд — отдел 8 Департамент

Уайтхолл Эйкерс
9000 — Уайтхолл Акрес WM Housing Associates
Доступное жилье — WM Housing — Lycoming County

Woda Group
New Forge Crossing

Woda Group
Raystown Crossing

Woda Group
Woda Group — Ridgewood Green

YMCA East Shore Branch
YMCA East Shore Branch — Residential Program

YMCA of York County
Y Community Development Corporation (CDC), York Branch

YWCA Greater Harrisburg Greater Harrisburg Greater Harrisburg — Greater Harrisburg Greater Harrisburg Раздел 8 или размещение в одной комнате (SRO)

Жилье Возможности аренды жилья

Обеспечение безопасного, достойного и доступного жилья для семей и отдельных лиц имеет решающее значение для нашего динамично развивающегося города Феникс.Департамент жилищного строительства Феникса предлагает различные жилищные программы для людей с низким или ограниченным доходом, включая семьи, одиноких людей, пожилых людей и людей с особыми потребностями, таких как инвалиды, ветеранов, бездомных, жертв домашнего насилия и людей, живущих с ВИЧ / СПИДом. Чтобы узнать больше, перейдите по ссылкам ниже или позвоните в административный офис жилищного департамента по телефону 602-262-6794.

Многосемейное жилье

Потому что мы знаем семьи бывают всех размеров, мы предлагаем множество вариантов жилья для жителей города Феникс, которые соответствуют требованиям.Типы семейных жилых домов варьируются от квартир до домов на одну семью и имеют размер от одной до пяти спален. Семьи также имеют доступ к широкому спектру программ профессионального обучения, образовательной помощи и ведения дел, чтобы помочь участникам достичь финансовой независимости и личностного роста.

View Семейные жилищные сообщества

Пожилые люди и люди с ограниченными возможностями

Мы осознаем важность самостоятельной жизни для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Департамент жилищного строительства предлагает различные варианты жилья для пожилых людей; 55+ сообществ, 62+ пожилых людей и инвалидов и семейные сообщества.Квартиры в соответствии с требованиями ADA расположены по всему Фениксу. Участники платят до 30 процентов своего ежемесячного дохода в счет арендной платы. Дополнительные преимущества включают в себя координаторов обслуживания на месте, компьютерные классы, программы независимого проживания и социальные мероприятия.

Посмотрите нашу недвижимость для пожилых людей / инвалидов

Программа доступного арендного жилья

Вся доступная арендуемая недвижимость, принадлежащая городу Phoenix находятся под управлением профессиональных управляющих компаний.Жилые блоки оснащены хорошо продуманными кухнями и энергоэффективными системами отопления и охлаждения. Особенности и удобства включают прачечную, детские площадки, парковку, общественные помещения и бассейны (в некоторых вариантах размещения). Все сообщества удобно расположены рядом с рабочими местами, остановками общественного транспорта, продуктовыми магазинами, школами, больницами и предприятиями. Заявки на участие в программе доступного жилья принимаются на каждом отдельном участке.

Ознакомьтесь с доступной арендой недвижимости

Программа домовладения с разбросанными участками

Список ожидания по программе разбросанных участков в настоящее время закрыт

Город Феникс владеет и управляет многочисленными домами на одну семью дома «разбросаны» по Фениксу.Кандидаты должны быть семьей из двух или более человек, соответствовать требованиям минимального дохода и платить до 30 процентов своего ежемесячного дохода в счет аренды. Как и в случае с многоквартирным домом, участники получают пособия на коммунальные услуги, но обязаны платить непосредственно коммунальным компаниям.

Это также отличная возможность для семей с низким и средним доходом, которые хотят стать покупателями жилья впервые.