Кто такой застройщик: Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик

Содержание

Вопросы строительной терминологии — кто такой застройщик и кто такой заказчик, инвестор, подрядчик, чем они отличаются

Чем застройщик отличается от девелопера?

Застройщик является собственником или арендатором земельного участка, что не является обязательным условием для девелопера. Последний является предпринимателем, который работает в области девелопмента и может выполнять следующие работы:

  1. Утвердить проектные документы, на основании которых будут возведены объекты коммерческой недвижимости. Таковыми являются офисные помещения, торгово-развлекательные центры, складские помещения, гостиничные комплексы, сооружения для сдачи в аренду и проч.
  2. Подготовить бизнес-план.
  3. Приобрести земельный участок.
  4. Организовать рекламную компанию.
  5. Выбрать застройщика, чтобы реализовать объект и получить максимальную прибыль.

Так, девелопер занимается предпринимательской деятельностью для получения финансовой выгоды. При этом он может не являться собственником или арендатором земельного участка, где планируется возвести коммерческую недвижимость, чем и отличается от застройщика.

Застройщик и девелопер: сходства и различия

В европейской практике, в отличие от российской, термин «застройщик» не имеет такого широкого распространения. Вместо него традиционно употребляется понятие «девелопер». Девелопер – это бизнесмен, который занимается созданием объектов недвижимости, реконструкцией и изменением уже существующих зданий и выполнением прочих подобных задач. Девелопер, как правило, контролирует процесс строительства здания на всех этапах, начиная от создания архитектурного проекта и заканчивая поиском брокера для продажи готового объекта. Застройщик – это довольно близкая по своей сути роль, однако функции застройщика не предполагают такого широкого спектра различных задач и такой обширной сферы деятельности.

Сегодня в качестве девелоперов обычно выступают юридические лица (специальные девелоперские конторы, которые обладают широкими возможностями и могут привлекать к строительству зданий и развитию своих проектов крупные инвестиции).

В западной практике такая деятельность является вполне привычной. А девелопмент — это специальный вид предпринимательской деятельности, связанный с созданием объектов недвижимости, реконструкцией существующих зданий и прочими видами строительных работ. Это очень сложный вид предпринимательства, который обладает сложной разветвленной структурой и состоит из массы различных задач, в числе которых, например, разработка концепции проекта, оценка местоположения, техническое обоснование строительства, проектирование, заключение необходимых контрактов, маркетинг, управление строительством и прочие виды деятельности.

Сегодня на российском строительном рынке возникают все новые и новые девелоперские компании, которые, в отличие от привычных застройщиков, управляют всеми этапами возведения новых объектов недвижимости.

Понятие «застройщик» в правовой сфере – это тот, кто имеет широкую сферу влияния и доступ на рынок современной недвижимости. Учитывая всю важность и ответственность той роли, которую исполняет застройщик в процессе строительства, деятельность, функции, права и обязанности застройщиков строго регулируются действующим законодательством. В Федеральном Законе 214-ФЗ (последняя действующая редакция от 2010 г.) обозначены все права, которыми обладает застройщик. В частности, в данном нормативном документе отмечены следующие важные моменты:

  • Застройщик имеет право на привлечение финансовых средств граждан, задействованных в долевом строительстве, для реализации проекта создания многоквартирного дома только после обязательного получения соответствующего разрешения на строительство, оформления проектной декларации, составленной в соответствии с настоящим Федеральным Законом, а также прочих необходимых документов.
  • Застройщики, отвечающие всем требованиям настоящего Федерального Закона, имеют право на привлечение средств граждан для строительства с непременным принятием определенных обязательств, согласно которым гражданин после внесения средств и выполнения ряда условий получает право владения недвижимостью в строящемся жилом здании.
  • В том случае, если средства граждан будут привлечены для строительства застройщиком, не соблюдающим все требования настоящего Федерального Закона, будет зафиксировано нарушение российского законодательства, и гражданин будет вправе потребовать от застройщика немедленного возврата переданных ему финансовых средств, а также возмещения причиненного гражданину ущерба.

Эти и другие правила четко прописаны в статьях Федерального закона 214-ФЗ. Именно они являются правовым полем современного инвестиционного строительства и регламентируют все нюансы деятельности застройщиков.

Определение застройщика по действующему законодательству

Исходя из законодательных нормативов, можно дать правильное правовое определение застройщику:

  • Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ-214. Это любые юрлица, которые на личном или арендуемом земельном участке планируют возвести многоквартирные дома и/или объекты недвижимости (помимо производственных). Финансовая база – денежные вложения членов долевого строительства. Основание для выполнения данных работ – разрешение на строительство.
  • Согласно ст. 1 п. 16 ФЗ-190 Градостроительного кодекса. Это физ- или юрлицо, которое вкладывает капитальные вложения для обеспечения на личном или арендуемом земельном участке выполнение следующих типов работ: строительных, ремонтных, реконструкции и т. д.
  • Согласно ст. 4 ч. 2 ФЗ-39. Если для реализации запланированных работ на земельном участке у застройщика нет личных средств, он может использовать привлеченные средства. В данной ситуации застройщик также выступает в качестве инвестора, то есть является застройщиком-инвестором.
  • Согласно Своду правил 30-102-99 (о планировке и застройке территории малоэтажными жилищными домами) застройщик может выступать в качестве индивидуального застройщика. На земельном участке он может организовать строительство жилого дома и сельскохозяйственных построек, используя личные средства или вложения, полученные от третьих лиц или строительных компаний.

Кто такой инвестор

Инвесторы выделяют средства под определенные цели

Данное понятие раскрывается положениями вышеуказанного Закона № 39-ФЗ. Инвесторами могут быть любые лица независимо от их статуса. В их качестве выступают организации, граждане и даже иностранные субъекты.

Главной их деятельностью является осуществление вложений для реализации каких-либо проектов. В строительной сфере средства инвестируются для возведения различных построек. Инвестироваться могут как

кто такой застройщик и кто такой заказчик — FINFEX.ru

В строительной сфере используются такие понятия, как «застройщик», «заказчик», «подрядчик», «инвестор». Первые два нередко путают межу собой, хотя они имеют разное значение. Подробнее о том, кто такой застройщик и кто такой заказчик, расскажем далее.

Содержание статьи

Кто такой застройщик

Застройщик владеет землей, на которой возводится постройка

О застройщиках нам часто приходится слышать в связи с долевым строительством новых домов. В рекламных компаниях уверяют, что покупать квартиру от застройщиков выгоднее. Однако у покупателей нередко возникает вопрос, кто такие эти застройщики?

Смысл данного понятия раскрывается Законом «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004. Под застройщиком понимается организация, которая:

  • имеет опыт в сфере строительства многоквартирных или иных недвижимых объектов;
  • владеет землей, на которой возводится постройка;
  • привлекает средства для постройки указанных объектов.

Встречается этот термин и в Градостроительном кодексе РФ (ст. 2). По нему под застройщиком понимается не только организация, но и физическое лицо на имеющемся у него во владении участке возведение объектов, их реконструкцию, капремонт. Кроме того, они могут проводить изыскательские и иные подготовительные для строительства объекты.

Застройщики фактически организуют всю работу по возведению домов или иных объектов. Они должны получить для этого земельный надел, разрешительную документацию, денежные средства. При этом строить самостоятельно они не обязаны.

Зачастую к строительным работам застройщиками привлекаются подрядные организации. В этом случае они также выступают в роли заказчиков работ. Поскольку застройщики привлекают чужие средства, они также являются и инвесторами.

Можно выделить следующие особенности этих субъектов строительной деятельности:

  1. Имеют во владении участок земли, ан котором планируется возводить какой-либо объект.
  2. Перед началом работ у застройщиков должно быть на руках разрешение для постройки объектов.
  3. Они осуществляют организацию всех работ по возведению объектов, при этом имеют право инвестировать средства граждан на эти цели, привлекать подрядчиков.

В целом понятии застройщика более широкое, чем заказчика, инвестора и подрядчика. Застройщики могут совмещать в себе все эти отдельные понятия.

Кто такой заказчик

Понятие «заказчик» используется в законодательстве прежде всего в связи с подрядными работами. Сторонами в подрядных договорах выступают именно заказчики и подрядчики. Первые поручают выполнение каких-либо работ иным лицам, организациям.

Заказчики поручают работы, проверяют ход их выполнения, а затем принимают и оплачивают полученный результат. Получается, что он в любом случае самостоятельно никаких работ не осуществляют, а лишь организуют процесс их выполнения. При этом они несут определенную ответственность за итог проведенных подрядчиком работ.

Интересно, что по подрядным договорам заказчики должны создавать исполнителям все требуемые условия для работы. Одним из условий является предоставление территории для застройки. Однако в понятие заказчика не входит владение передаваемой подрядчику землей.

По закону «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» №39-ФЗ (далее – Закон № 39-ФЗ) заказчиком выступает лицо, которому инвесторы поручили реализовать какой-либо проект. Иными словами они должны организовать возведение недвижимого объекта на выделенные средства. Заказчики и инвесторы могут совпадать в одном лице.

В строительной сфере заказчики могут также выступать застройщиками. Заказчики могут инвестировать свои собственные средства в строительство либо привлеченные, а также совмещать оба источника получения средств. Для того, чтобы стать застройщиком заказчику потребуется получить права на территорию под застройку.

Кто такой инвестор

Инвесторы выделяют средства под определенные цели

Данное понятие раскрывается положениями вышеуказанного Закона № 39-ФЗ. Инвесторами могут быть любые лица независимо от их статуса. В их качестве выступают организации, граждане и даже иностранные субъекты.

Главной их деятельностью является осуществление вложений для реализации каких-либо проектов. В строительной сфере средства инвестируются для возведения различных построек. Инвестироваться могут как собственные, так и привлеченные средства. Допускается совмещать эти оба варианты инвестирования.

При этом инвесторы выделяют средства под определенные цели и вправе проверять их правильное расходование. Инвестиции являются вложениями, которые впоследствии должны принести инвестору прибыль. По своему характеру они бывают краткосрочными или долгосрочными.

Кто такой подрядчик

Под подрядчиком понимает лицо, которое непосредственно занимается выполнением работ. Они выполняют свою деятельность на основе поручения от иных лиц. В их роли могут выступать заказчики или застройщики.

В обязанности заказчиков (застройщиков) входит обеспечение всех условий подрядчикам для выполнения работ. Исполнители же (подрядчики) должны действовать в соответствии с заданием и предоставить результат работы в установленные договором сроки. Строительство должно осуществлять строго в рамках утвержденных проектов, строительных правил и норм.

Подрядчики отвечают за качество своих работ, их своевременное выполнение, соответствие проектам. Кроме того, исполнители обязаны иметь разрешение (лицензию) на данный вид деятельности. Обычно договор заключается с основным (генеральным) подрядчиком.

Указанный подрядчик уже вправе самостоятельно договариваться с иными подрядчиками (субподрядчиками) о выполнении части или всех работ. Однако многие заказчики (застройщики) желают быть в курсе того, кому поручается работа над их проектом.

Их соотношение между собой

Несмотря на схожесть указанных понятий, они все же имеют существенные различия. Проще всего отграничить от остальных подрядчиков, поскольку они являются исполнителями строительных работ. Они выполняют их по заданию заказчика (застройщика) при создании требуемых для постройки объектов условий.

Застройщики обладают более широкими по сравнению с остальными функциями. Они могут выступать и заказчиками, инвесторами и даже подрядчиками.

Заказчик не всегда является застройщиком и инвестором, не выполняет функции подрядчиков. Инвесторы же занимаются вложением средств в разные проекты. Выступать в их роли могут заказчики и застройщики.

Выводы

На первый взгляд может показаться, что понятия заказчики и застройщики идентичны. Но на деле каждое из них имеет свои отличительные особенности. Для правильного понимания функций указанных субъектов строительства, важно разбираться в их значении.

Типовые договоры в строительстве:

Застройщик в строительстве: кто это такой и как его правильно выбрать

Решение квартирного вопроса зачастую неразрывно связано с участием граждан в долевом строительстве: за сравнительно небольшую цену можно получить в собственность квартиру еще на этапе строительства.

Правда, одновременно с ростом популярности долевого строительства возрастает и риск попадания на мошеннические уловки. Ряды обманутых дольщиков неумолимо растут каждый год. Поэтому важно понимать, как выбрать надежного застройщика, и на что следует обратить особое внимание.

Содержание статьи

Кто такой застройщик в строительстве

Застройщик — это юридическое лицо (реже — физическое), имеющее право застройки на земельном участке в определенном законом порядке.

Этот специалист ответственен за организацию всей совокупности строительных работ. Помимо того, что он распределяет будущие квартиры в здании между участниками строительства, он также проводит учет их принадлежности.

Строительная компания, привлекая финансовые средства участников-дольщиков, ставит перед собой цель по возведению на земельном участке жилого объекта недвижимости. При этом у организации имеется специальное разрешение на строительство.

Для организации работы по возведению объекта недвижимости компания-застройщик получает земельный надел, денежные средства и разрешительную документацию. Однако самостоятельно заниматься строительством она не обязана.

Застройщик определяется следующими критериями:

  • обладает опытом строительства многоквартирных или других недвижимых объектов;
  • в его собственности находится земля, на которой возводится постройка;
  • им привлекаются средства для строительства объектов недвижимости.

Резюмируем, кто такой застройщик: это человек, владеющий конкретным участком земли и ведущий на нем строительство нового объекта.

Осуществляется застройка в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ.

Справка. Застройщик в строительстве — это главенствующее звено одного большого процесса. В строительстве, кроме него, принимают участие генеральный подрядчик, агентство недвижимости, а также генеральный инвестор. Все они функционируют вместе или в качестве отдельных структур.

В целом определение застройщика шире, чем заказчика, инвестора и подрядчика. Застройщики иногда совмещают в себе всех этих лиц.

С кем можно спутать застройщика

С застройщика начинаются права на осуществление всех строительных действий на выбранной территории, на нем же они и заканчиваются.

Его мотивация и действия находятся где-то посередине между установленными ограничениями и собственными планами. В связи с этим все функции инвесторов, заказчиков и подрядчиков определяются только через ключевую функцию и юридический статус застройщика.

Роль инвестора

Строительная фирма привлекает инвестора для финансирования строительства на своей площадке. Но и сам инвестор не лишен права выкупить территорию, то есть стать застройщиком. По этой причине люди часто путают их.

Согласно части 2 статьи 4 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вкладывает капитал в проект застройки. Инвестирует он из собственных и/или привлеченных средств на территории Российской Федерации.

Примечание. О генеральном инвесторе принято говорить тогда, когда тот сам занимается финансированием запуска проекта. То есть именно на инвестора возлагается ответственность за бесперебойное финансирование всего процесса застройки.

В качестве инвестора также могут выступать как физические, так и юридические лица, работающие на основании договора о совместной деятельности.

Осуществлять капитальные вложения они не имеют права только в случаях, когда они представляют собой:

  • объединения юридических лиц с соответствующим статусом;
  • государственные органы;
  • органы местного самоуправления;
  • иностранных инвесторов.

Кто такой застройщик и кто такой заказчик

В строительной сфере заказчики нередко выступают застройщиками.

Заказчик инвестирует свои собственные либо заемные средства в проект или даже совмещает оба этих источника. Чтобы стать застройщиком, заказчик получает права на площадь под застройку.

Прежде всего, с заказчиком связывают подрядные работы. Неслучайно в договорах подряда фигурируют две стороны: заказчик и подрядчик. Первый поручает конкретные работы лицам и организациям. Заказчик проверяет ход выполнения работы, принимает и оплачивает полученный результат.

Заказчики сами не выполняют работу, они лишь отвечают за итог проведенных подрядчиком работ и следят за процессом их выполнения. В соответствии с договором подряда заказчик создает исполнителю все необходимые для работы условия.

Справка. Заказчик и инвестор может быть представлен в одном лице.

Соотношение понятий «девелопер» и «застройщик»

Девелопером (от англ. develop — развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать) привлекаются средства дольщиков. Он предстает собственником проекта застройки, то есть отвечает перед дольщиками за ход строительства и последующую передачу объекта недвижимости владельцу.

В европейской практике вместо понятия «застройщик» используют термин «девелопер». Функционал застройщика близок к девелоперу, однако он не так обширен. Девелопер контролирует строительство объекта на всех этапах, начиная от создания чертежа проекта на листе и заканчивая поиском агента для продажи готового здания.

Будет интересно:

Какой рынок недвижимости лучше: первичный или вторичный

Можно ли взять кредит в банке под залог недвижимости

Что такое маневренный фонд жилья в РФ

В роли девелоперов чаще всего выступают специальные девелоперские бюро. У них есть большие возможности для привлечения крупных инвестиций.

Такие компании, в отличие от привычных застройщиков, управляют всеми стадиями возведения новых объектов недвижимости.

Договор долевого участия

По договорам долевого участия (ДДУ) люди охотно покупают квартиры в новостройках, несмотря на то, что договоры такого рода после 2020 года будут фактически упразднены.

Такой способ наиболее безопасный, и, по данным организации «Инком-Недвижимость», за 2013-2018 гг. количество сделок по ДДУ возросло с 46% до 85%. Схема приобретения жилья доступна и прозрачна для «ДДУшников».

В договоре прописываются важные пункты о характеристиках квартиры и сроках продажи, которые гарантирует строительная организация.

ДДУ содержит следующие сведения:

  1. Адрес строящегося дома.
  2. Кадастровый номер участка земли.
  3. Этаж расположения квартиры с ее предварительным номером.
  4. Высота потолков и площадь квартиры.
  5. Планировка объекта недвижимости.
  6. Дата сдачи объекта.

Преимущества ДДУ:

  1. Договор выступает защитой дольщика от ошибок, совершаемых строительной фирмой. Он гарантирует передачу объекта в том виде, который указан в договоре.
  2. По договору отстаиваются права дольщика при затягивании сроков.
  3. ДДУ гарантирует качество стройки (гарантийный срок).

Важно! По ДДУ гарантия на квартиру служит пять лет, из которых три года сам конструктор ответственен за инженерные сети. В рамках гарантийного срока строительная организация устраняет все возникающие недочеты или выплачивает компенсацию.

Права и обязанности

Законодательство Российской Федерации предъявляет ряд требований к лицам, осуществляющим застройку. Согласно им, будущий собственник получает всю необходимую документацию для рассмотрения.

Требуемый перечень указан в статье 3. 1«Раскрытие информации застройщиком» N 214-ФЗ.

Условно такие документы делятся на четыре группы:

  1. Статус застройщика подтверждают: ИНН, свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ, учредительные документы.
  2. Законность строительства гарантируют: публикация проектной декларации, документация проекта на объект, действующее разрешение на стройку, договор поручительства банка, договор страхования гражданской ответственности и заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика 214-ФЗ.
  3. Статус участка земли подтверждает договор о земельной аренде, зарегистрированный в Росреестре. Его срок обязан совпадать со сроками строительства, арендатор – с заказчиком объекта или с застройщиком, а номер кадастра и назначение территории – с проектной документацией.
  4. Проверка полномочий на подписание договора: договор вправе заключать только руководители организации по учредительным документам, сотрудники компании с доверенностью или компании-брокеры, действующие по договору с застройщиком.

Кроме того, строительной компанией должен быть подтвержден факт сдачи всех объектов в эксплуатацию, построенных ею в течение последних трех лет.

Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» компания не вправе начинать сбор денег в следующих случаях:

  • без разрешения на застройку;
  • без права владения (или договора аренды) на участок земли;
  • без опубликованной декларации по проекту.

Важно! Все документы в электронном виде находятся на сайте застройщика. В противном случае вы имеете право попросить их в офисе организации-застройщика.

Строительная компания имеет право возведения жилья только из средств дольщиков или при помощи дополнительного кредитования в банке. Второй вариант предпочтительнее, так как банки проверяют юридические лица. Они не выдают средства на заведомо безнадежные проекты.

Федеральный закон 214-ФЗ представляет собой правовое поле современного инвестиционного строительства и регламентирует все нюансы, связанные с деятельностью по застройке.

Например, по истечении двух недель с момента размещения проектной декларации в средствах массовой информации или на официальном сайте застройщик может заключать ДДУ в строительстве, на основании которых привлекаются денежные средства граждан.

Если участник долевого строительства нарушил установленный договором срок внесения платежа, то застройщик вправе получить с него неустойку (пени). Неустойка будет рассчитана в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Ставка должна действовать на день исполнения обязательства.

Читайте также:

Что такое строительно техническая экспертиза

Как правильно принять квартиру от застройщика

Ответственность

Застройщик несет ответственность перед каждым дольщиком. Он обязан заключить договоры со страховыми компаниями, получить поручительство банка или вступить в Общество взаимного страхования застройщиков.

Без гарантии своей ответственности он не вправе заключать ДДУ и брать с вас деньги.

Если договор с дольщиком расторгается, застройщик возвращает не только средства, уплаченные по договору, но и проценты за пользование этими деньгами (п. 2 статьи 9 214-ФЗ).

Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулируется ответственность застройщика за нарушение прав потребителей-участников долевого строительства.

Ответственность эта проявляется в уплате неустойки, возмещении убытков потребителю и в компенсации морального вреда.

Тем не менее, строительная организация не всегда несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или из-за ошибок в эксплуатации.

Как правильно выбрать застройщика

Чтобы правильно выбрать застройщика, следует в первую очередь внимательно изучить учредительные документы на официальном сайте физического или юридического лица.

Проверив наличие разрешительных документов на застройку, ознакомьтесь с проектной декларацией на объект недвижимости. Там вы найдете описание новостройки со всеми характеристиками здания.

Важно! Особое внимание обратите на пункты, связанные с финансовыми рисками и сроками строительства.

Убедитесь в том, что застройщик получил финансирование от надежного банка. У вас также будет возможность по фотографиям строительной площадки наблюдать за процессом.

По вашей просьбе строительная компания предоставит проект ДДУ. При этом вы имеете право проконсультироваться с независимым специалистом.

Для надежности вы также можете посетить уже сданные застройщиком объекты и пообщаться там с жильцами, почитать отзывы в интернете.

Примечание. Ненадежного застройщика легко распознать по ценам, если они ниже среднерыночных. Также не стоит верить большим скидкам и распродажам недвижимости.

Заключение

Роль застройщика в процессе строительства очень важна и ответственна, поэтому его деятельность, права и обязанности подлежат строгой регламентации со стороны действующего законодательства.

Выбирая застройщика, будьте предельно внимательны. Чтобы не оказаться обманутым дольщиком и не ждать ключей от квартиры несколько лет, изучите всю информацию по юридическому лицу. В случае возникновения малейших сомнений обращайтесь к юристу.

Что изменилось для покупателей жилья?

Рынок долевого строительства переживает сейчас переходный период. Значительно меняются правила, по которым застройщики до этого работали 14 лет. Как эти изменения затронут покупателей квартир?

Контроль за компаниями, которые привлекают средства дольщиков на строительство жилья, ужесточают уже несколько лет. Новые требования вводятся в несколько этапов, чтобы строители смогли перейти на новые правила работы постепенно. Поэтому сегодня на рынке одновременно существуют два типа объектов.

На новостройки, разрешения на строительство которых застройщики получили до 1 июля 2018 года, большинство новых норм законодательства о долевом строительстве не распространяется. Их застройщики продолжают работать по старым правилам. Но при этом с 1 сентября 2018 года расчет за квартиру покупатели производят только через специальный счет в банке. Банк следит за тем, как расходуются полученные деньги, и если посчитает, что застройщик собирается потратить их не на строительство, может запретить операцию. Чтобы деньги, собранные на строительство одного дома, компания не могла направить на другой свой объект, отдельный счет застройщик обязан открыть на каждый дом. К первой группе относится подавляющее большинство строящихся домов. Чтобы и дальше работать по старым правилам, в 2017–2018 годах застройщики заранее получили множество разрешений на новые объекты.

Вторая группа домов — новостройки, разрешения на строительство которых застройщики получили после 1 июля 2018 года. К их застройщикам предъявляются более жесткие требования. Один застройщик может строить только один объект. Компания должна быть специализированным застройщиком, подтвердить наличие у нее опыта строительства и иметь на начало строительства 10 процентов от стоимости объекта на счете в банке. Банк полностью контролирует все расчеты между застройщиком, генподрядчиком и техническим заказчиком.

В ближайшее время на рынке должна появиться третья группа строящихся домов. Застройщики домов, первый договор долевого участия в строительстве по которым заключен после 1 июля 2019 года, смогут привлекать средства дольщиков только через счета эскроу.

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет — специальный счет в банке, на котором деньги покупателя квартиры блокируются до конца строительства. Застройщик строит на свои средства либо берет кредит на строительство в этом же банке. Компания получает деньги с эскроу-счетов, только когда сдаст дом в эксплуатацию.

Эта схема повышает надежность сделок с недвижимостью. Ведь если строительная компания обанкротится или задержит передачу квартиры более чем на шесть месяцев, деньги с эскроу-счета вернут покупателю. До 1 июля 2019 года застройщики могут использовать эскроу-счета по собственному выбору, но после 1 июля 2019 года для новых объектов они станут обязательными.

Если застройщик принимает средства на счета эскроу, ему не нужно соблюдать целый ряд требований: иметь опыт работы, делать отчисления в Фонд защиты дольщиков, соответствовать нормативам финансовой устойчивости. В таком случае банк выступает гарантом возврата вложенных дольщиком средств. Это он будет оценивать строительную компанию и проект и открывать или не открывать для застройщика эскроу-счета.

Что собой представляет банковский контроль за расчетами застройщика?

Степень контроля банка за расчетами застройщика зависит от того, когда строительная компания получила разрешение на строительство. Банковское сопровождение расчетов компаний, начавших проект до 1 июля 2018 года, происходит в усеченном виде. Кредитные организации следят только за тем, чтобы застройщик не совершал шесть запрещенных операций.

Раньше, чтобы привлечь деньги на строительство, застройщик мог выпускать облигации и векселя, теперь вводится запрет на привлечение любого другого финансирования, кроме банковского. Строительная компания не сможет получать никаких других займов, кроме целевых. Не имеет права сама выдавать займы и ссуды, создавать коммерческие и некоммерческие организации. У застройщиков, которые начали строить объект после 1 июля 2018 года, контролируются уже все расчеты при строительстве объекта.

Какие требования применяются к застройщикам, которые получили разрешение на строительство после 1 июля 2018 года?

Все застройщики, которые продают квартиры на этапе строительства, должны проработать на рынке не меньше трех лет и построить в качестве застройщика, генподрядчика или технического заказчика не меньше 10 тысяч квадратных метров жилья. Начиная проект, строительная фирма не должна рассчитывать только на деньги дольщиков. У компании должны быть собственные средства не меньше 10 процентов от себестоимости строительства дома или кредит на 40 процентов себестоимости. На момент подачи проектной декларации на проверку в стройнадзор на счете застройщика в банке должно находиться не меньше 10 процентов от себестоимости объекта.

Один застройщик может строить только один объект. Большим компаниям, которые возводят одновременно несколько домов, придется создавать дочерние компании под каждый проект. Исключение — если компания строит несколько объектов на одной площадке и занимается комплексной застройкой. Тогда у нее может быть несколько разрешений на строительство домов.

Кто такой специализированный застройщик?

Застройщиком может называться только компания, которая занимается строительством, продажей жилья, а также арендой нежилых помещений. Любая другая деятельность запрещена.

Какие требования предъявляются к руководству строительной компании?

Руководитель и главный бухгалтер строительной компании не должны иметь непогашенной судимости за экономические преступления и не могут быть дисквалифицированы.

Кто гарантирует достройку дома?

С 1 января 2014 года каждый договор долевого участия на новые объекты должен быть застрахован в коммерческой страховой компании. Гарантии возврата вложенных средств дольщикам выдают страховщики. В случае остановки строительства они должны выплатить инвестору компенсацию.

Объекты, которые начали строиться после 20 октября 2017 года, находятся под защитой государства. Застройщики, которые приступили к строительству новых домов после 20 октября 2017 года, обязаны отчислять в государственный Фонд защиты дольщиков 1,2 процента от стоимости каждого договора долевого участия. В случае банкротства застройщика эти деньги пойдут на достройку дома или на выплату компенсации обманутым дольщикам.

По тем объектам, где застройщики будут привлекать средства дольщиков через счета эскроу, отчисления в фонд не идут. Гарантию возврата вложенных средств дольщику обеспечивает банк, на счетах которого хранятся деньги.

Как долевое строительство контролирует государство?

Принятый в 2005 году закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установил процедуру заключения договора с дольщиком. Договор с дольщиком может быть заключен только после того, как получена вся разрешительная документация на строительство и опубликована проектная декларация на объект. Чтобы не допустить двойных продаж квартир в строящихся домах, все договоры долевого участия стали регистрировать в Росреестре. В законе было прописано, что оплата по договору должна происходить только после того, как его зарегистрирует Росреестр.

Привлекать деньги дольщиков застройщик может не раньше, чем стройнадзор проверит строительную компанию и проектную декларацию на новый объект на соответствие установленным в законодательстве требованиям и выдаст заключение о ее соответствии.

Во время строительства дома стройнадзор проводит плановые и внеплановые проверки застройщиков. Если застройщик медленно строит, если к его работе есть замечания, у инспекторов появляются причины выйти на внеплановую проверку.

Стройнадзор анализирует финансовую отчетность, которую застройщики подают каждый квартал. В ней сказано, какой объем средств дольщиков застройщики привлекли на строительство и сколько вложили в стройку.

Если во время строительства дома застройщик перестал соответствовать требованиям законодательства о долевом строительстве, если выяснилось, что полученные деньги компания использует не по назначению, если на каком-то одном из объектов группы компаний нарушен срок передачи квартир дольщикам, стройнадзор подает информацию об этом в Росреестр. После чего Росреестр перестает регистрировать договоры долевого участия с застройщиком, а также договоры уступки права требования.

Кроме того, объекты с отчислениями в Фонд защиты дольщиков, строительство которых началось после 20 октября 2017 года, контролирует фонд.

С 1 сентября 2018 года контроль за расчетами застройщика проводит банк. Он проверяет предоставленные застройщиками документы, и если увидит, что деньги расходуются не на строительство жилья, накладывает на операцию запрет.

Почему запретили жилищно-строительные кооперативы?

Чтобы застройщики не использовали для обхода новых требований законодательства схему привлечения средств покупателей через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), кооперативы запретили. На рынке останутся только те ЖСК, которые занимаются достройкой домов обманутых дольщиков, и такие, что создают предприятия, чтобы обеспечить специалистов жильем. Жилищно-накопительные кооперативы при этом по-прежнему продолжают действовать.

Какими могут быть последствия нововведений?

Новые требования для застройщиков вводились, чтобы раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков. Для этого нужно было очистить рынок от недобросовестных игроков, оставив на нем только компании, имеющие опыт и ресурсы для строительства жилья. Действительно, рисков на первичном рынке станет меньше, но вместе с тем новые требования к застройщикам усложнят процесс финансирования строительства. Ведь в этом случае застройщики вынуждены будут привлекать средства банков. Все это затрудняет деятельность застройщиков и ставит их в зависимость от банков.

Покупатели лишатся возможности приобретать квартиры на начальном этапе строительства по сниженной цене. Потому что застройщику больше незачем будет продавать квартиры на этапе котлована дешевле, чтобы привлечь деньги дольщиков. Он будет строить за счет банковских средств. С рынка уйдут небольшие компании, которые не смогут получить кредит на строительство в банке. Это приведет к снижению конкуренции между застройщиками и сокращению выбора на рынке жилья.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Застройщик Википедия

У этого термина существуют и другие значения, см. Девелопер.

Деве́лопмент (также деве́лопмент недви́жимости, деве́лопинг; от англ. real estate development «совершенствование, развитие недвижимости») — предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.[1] В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — девелопмент, имеющий то же значение.

Деве́лопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов.[2] Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение разрешения на строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.

Понятие «застройщик»

В России широко используется понятие застройщик, которое унаследовано со времён СССР. Оно в определённой степени соответствует понятию девелопер, однако является более широким. Под девелопером обычно понимают инвестора, который осуществляет инвестиции в строительство объекта, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями).

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (последняя действующая редакция от 17.06.2010 г.) указывает:

застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Статья 3 214-ФЗ «Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости»:

  1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
  2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
  3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Заказчик — уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства. При этом заказчик не является обязательной фигурой в процессе строительства, так как застройщик может вступать в отношения с подрядчиками напрямую, без посредника-заказчика. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком». Застройщик также может обходиться и без заказчика, и без подрядчиков, например, в том случае, когда застройщиком является строительная фирма, или гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой дом.[3]

Этапы и виды девелопмента

  1. Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта
  2. Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта
  3. Проектирование и оценка проекта
  4. Заключение контрактов и строительство
  5. Маркетинг, управление и распоряжение результатами.[2]

В книге Professional Real Estate Development. The ULI Guide to the Business[4] предлагается выделять 6 этапов девелопмента:

  1. анализ экономической целесообразности и приобретение земли, 
  2. создание проекта, 
  3. финансирование проекта, 
  4. строительство, 
  5. продажа и сдача в аренду,
  6. эксплуатация и управление объектом.

Существует три вида девелопмента:

  • Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
  • Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.[5][6]
  • BTS-девелопмент (от англ. Built-to-suit): девелопер решает комплекс задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.

Также, в зависимости от типа объекта недвижимости, по видам различают девелопмент:

  • жилой недвижимости
  • коммерческой недвижимости
  • загородной недвижимости
  • земельных участков (девелопмент земли, ленд-девелопмент).

Более подробная классификация видов девелопмента может включать разделение по классам объектов недвижимости: жилая недвижимость элитная/бизнес-класса/экономкласса и т. п.

Примечания

Литература

  • Максимов С. Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование. — СПб: Питер, 2002. — 256 с.
  • Пейзер Р.-Б., Фрей А.-Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса. — Urban Development Publishing (UDP), 2004. — 452 c.
  • Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент. — М.: Экономика, 2004. — 528 с.

застройщик — Викисловарь

Содержание

  • 1 Русский
    • 1.1 Морфологические и синтаксические свойства
    • 1.2 Произношение
    • 1.3 Семантические свойства
      • 1.3.1 Значение
      • 1.3.2 Синонимы
      • 1.3.3 Антонимы
      • 1.3.4 Гиперонимы
      • 1.3.5 Гипонимы
    • 1.4 Родственные слова
    • 1.5 Этимология
    • 1.6 Фразеологизмы и устойчивые сочетания
    • 1.7 Перевод
    • 1.8 Библиография
В Викиданных есть лексема застройщик (L110518).

Морфологические и синтаксические свойства[править]

падеж ед.  ч. мн. ч.
Им. застро́йщик застро́йщики
Р. застро́йщика застро́йщиков
Д. застро́йщику застро́йщикам
В. застро́йщика застро́йщиков
Тв. застро́йщиком застро́йщиками
Пр. застро́йщике застро́йщиках

за-стро́й-щик

Существительное, одушевлённое, мужской род, 2-е склонение (тип склонения 3a по классификации А. А. Зализняка).

Приставка: за-; корень: -строй-; суффикс: -щик [Тихонов, 1996].

Произношение[править]

  • МФА: [zɐˈstroɪ̯ɕːɪk]

Семантические свойства[править]

Значение[править]
  1. организация или частное лицо, имеющие право строить что-либо ◆ Отсутствует пример употребления (см. рекомендации).
Синонимы[править]
Антонимы[править]
Гиперонимы[править]
Гипонимы[править]

Родственные слова[править]

Ближайшее родство
  • существительные: застройка, застройщица
  • глаголы: застроить

Этимология[править]

Происходит от ??

Фразеологизмы и устойчивые сочетания[править]

Перевод[править]

Список переводов
  • Английскийen: developer
  • Немецкийde: Bauherr
  • Украинскийuk: забудовник м.
  • Шведскийsv: byggherre, husbyggare

Библиография[править]

Для улучшения этой статьи желательно:
  • Добавить пример словоупотребления для значения с помощью {{пример}}
  • Добавить синонимы в секцию «Семантические свойства»
  • Добавить гиперонимы в секцию «Семантические свойства»
  • Добавить сведения об этимологии в секцию «Этимология»

Что такое Full Stack Developer? Узнай здесь!

Хотите знать, подходят ли вам технологии?

Должен ли ты быть дизайнером, исходя из ВАШИХ сильных сторон? Front-end разработчик? Или даже специалист по цифровому маркетингу? Пройдите нашу 3-минутную викторину, чтобы выяснить, подходит ли вам техническая карьера.

Раньше я думал, что вы были либо веб-дизайнером , либо веб-разработчиком . Или, может быть, вы были одним из тех редких единорогов, которые делали и то, и другое. Но в любом случае вы либо работали над дизайном сайта, либо над кодом, который заставил его работать. А потом я начал видеть все эти списки вакансий, в которых просили «фронтенд-разработчиков», «бэкэнд-разработчиков» и даже «полных разработчиков». Гм. Какого черта можно назвать разработчиком полного стека?

По мере того, как Интернет становится все более сложным и по мере того, как в Интернете становится все больше, разработчики становятся все более специализированными.Это означает, что веб-разработка теперь означает множество разных вещей в зависимости от того, на чем специализируется веб-разработчик. Вот три основные категории:

  • внешний интерфейс разработка (видимые части веб-сайта или приложения)
  • серверная часть разработка (базы данных и инфраструктура «изнутри»)
  • полный стек разработка (гибрид обоих). Полный стек может применяться к веб-стеку, мобильному стеку или собственному стеку приложений (т.е.е. программы для конкретных устройств)

Чтобы понять, в чем состоит каждая из специализаций веб-разработчиков, мы создали руководство, в котором все они разбиты, а также описаны навыки, которые необходимо освоить, чтобы стать разработчиком полного цикла, если это вам нравится.

Читайте дальше, чтобы узнать, чем занимаются разработчики фронтенда, бэкенда и полного стека (и почему границы между ними становятся действительно размытыми).

Содержание

1. Что такое Front End разработчик?

2.Что такое серверный разработчик?

3. Что такое Full Stack Developer / Full Stack Development?

6. Как начать изучение веб-разработки

Что такое Front End разработчик?

Front-end разработчики создают видимые части веб-сайтов, которые пользователи видят и взаимодействуют в своих веб-браузерах.

Внешний интерфейс веб-сайта (или веб-или мобильного приложения) — это часть, которую пользователь видит и с которой напрямую взаимодействует. Внешний интерфейс построен на таких языках, как:

HTML (язык гипертекстовой разметки) — это основа Интернета.Каждый посещаемый вами веб-сайт построен с использованием HTML. Он заботится обо всей структуре и содержании. HTML5 — это текущая версия HTML в Интернете, хотя сайты, созданные с использованием более старых версий, по-прежнему нормально работают в вашем браузере.

CSS (каскадные таблицы стилей) — это то, что управляет тем, как HTML выглядит на странице. CSS устанавливает цвета, шрифты, фоновые изображения и даже способ компоновки страницы (вы можете использовать CSS для размещения элементов HTML на странице, как хотите, даже если это отличается от порядка, в котором они расположены в HTML файл).CSS3 — это текущая итерация CSS для Интернета, которая добавляет массу функций для таких вещей, как базовая интерактивность и анимация.

Теперь вы можете создать веб-сайт, используя только HTML и CSS, но именно JavaScript меняет правила игры (к тому же именно он вызывает всю вышеупомянутую размытость). Проще говоря, JavaScript позволяет добавлять интерактивность, более сложные анимации и даже позволяет создавать полнофункциональные веб-приложения.

Раньше (например, в 2012 году) веб-браузеры были очень плохими при интерпретации большого количества JavaScript, поэтому добавление сложных функций с помощью JS не всегда было хорошей идеей.Но браузеры стали намного мощнее, позволяя делать с помощью JavaScript то, что раньше было зарезервировано для «серверных» языков программирования. И в самом JavaScript были улучшения (включая создание таких фреймворков, как AngularJs, jQuery и Node.js). Короче говоря, произошло то, что мы подразумеваем под «фронтенд-разработкой» радикально изменилось всего за несколько коротких лет.

Это Интернет, ну что сказать!

Короче говоря, фронтенд-разработчики используют HTML, CSS и JavaScript для кодирования веб-сайтов. Именно они берут дизайн и создают на его основе работающий веб-сайт. Некоторые сайты созданы только с использованием HTML, CSS и JavaScript. На других сайтах, однако, скрыто больше кода в задней части сайта, чтобы расширить или улучшить интерфейсную часть сайта.

(вверх)

Что такое серверный разработчик?

Серверные разработчики создают скрытые части веб-сайтов, с которыми пользователи не взаимодействуют напрямую.

Итак, что это значит для интерфейса и серверной части? В то время как интерфейсная часть — это все, с чем пользователь взаимодействует напрямую, серверная часть находится в гораздо большей степени скрытно и может иметь некоторые преимущества по сравнению с интерфейсными технологиями для конкретных проектов.Языки программирования серверной части включают:

Следует отметить одно: вы, вероятно, не увидите много списков вакансий, в которых говорится, что компания ищет «внутреннего разработчика». Вместо этого вы найдете списки, которые ищут разработчиков Ruby или PHP и т. Д., Потому что реальный язык программирования, который знает разработчик, является ключом к тому, чтобы быть подходящим для конкретной работы.

Что касается того, что вы можете сделать с серверным языком, чего нельзя сделать с помощью JavaScript, то сегодня список намного более ограничен, чем раньше.Одно ключевое отличие: большинство систем управления контентом построены на внутреннем языке программирования, как и многие большие и сложные веб-приложения. В некоторых случаях JavaScript может страдать от проблем с производительностью (т.е. он становится медленным или даже глючит), поэтому, хотя сейчас возможных использовать JS для создания практически всего, что вы можете придумать, иногда все же есть лучшие решения. Изучение программирования научит вас находить лучшее решение для вашей конкретной проблемы, а иногда это означает использование внутреннего языка.

Back-end разработчики обычно работают с фронтенд-разработчиком, чтобы заставить свой код работать в дизайне сайта или приложения (или, если необходимо, настроить этот дизайн) и в интерфейсе. Это наконец подводит нас к теме полного стека.

(вверх)

Что такое Full Stack Developer?

Разработчик полного стека — это веб-разработчик или инженер, который работает как с внешним, так и с внутренним интерфейсом веб-сайта или приложения, то есть они могут заниматься проектами, которые включают базы данных, создание веб-сайтов, ориентированных на пользователя, или даже работу с клиентами в этап планирования проектов.

Веб-разработчиков полного стека:

  • Знакомы с HTML, CSS, JavaScript и одним или несколькими языками серверной части.
  • Большинство разработчиков полного стека специализируются на определенном внутреннем языке программирования, таком как Ruby, PHP или Python, хотя некоторые, особенно если они какое-то время работали в качестве разработчика, работают с несколькими. В списках вакансий вы обычно видите вакансии для «разработчика полного стека на Ruby» и т.п.
  • Некоторые разработчики полного стека, особенно в 2019 году, также изучают навыки управления проектами, визуального дизайна, веб-дизайна или взаимодействия с пользователем — чтобы завершить свой «стек», если хотите.

По мере того, как грань между тем, что может быть сделано на интерфейсе и на сервере, все более стирается, все больше разработчиков становятся тем, что мы называем «полным стеком».«Многие работодатели (особенно агентства, которые работают с разными типами сайтов) ищут разработчиков, которые знают, как работать со всеми частями сайта, чтобы они могли использовать лучшие инструменты для работы, независимо от того, является ли она технически« фронтальной ». конец »или« задний конец ». Отсюда рост числа компаний, перечисляющих полный цикл разработки в соответствии с требованиями работы.

Теперь, вопреки мнению многих, «полный стек» не обязательно . означает, что разработчик сам пишет весь код сайта.Многие веб-разработчики полного стека тратят большую часть своего времени на внешний или внутренний код сайта.

Но дело в том, что они знают о коде всего стека достаточно, чтобы при необходимости погрузиться в него куда угодно. А некоторые разработчики полного стека кодируют целые веб-сайты , включая как интерфейс, так и серверную часть, но обычно только в том случае, если они работают внештатно или являются единственным разработчиком, работающим над проектом.

Что такое веб-разработка с полным стеком?

Разработка полного стека становится еще более запутанной из-за того, как она отображается в списках вакансий.Иногда вы увидите вакансии, требующие разработчиков полного стека, иногда веб-разработчиков полного стека (кстати, если вы видите «веб-разработчик полного стека» в списке вакансий, это то же самое), а иногда и инженеров полного стека. Через секунду мы объясним разницу между разработчиками полного стека и инженерами, но сначала давайте продолжим и определим также разработку полного стека.

Разработка полного стека включает практически любой проект, в котором вы работаете (или создаете) одновременно интерфейсную и внутреннюю части сайта или приложения.По сути, это любой проект веб-разработки, для которого обычно требуются как разработчик внешнего интерфейса, так и разработчик серверной части, но вместо этого разработчик полного цикла выполняет роль обоих.

Разница между разработчиком полного стека и инженером полного стека

Инженер полного стека — это должность высшего уровня для кого-то с навыками разработчика полного стека (как описано выше), но с опытом управления проектами в таких вещах, как системное администрирование (настройка, управление и обслуживание компьютерных сетей и систем ).

Если вы посмотрите на примеры должностей инженера полного цикла, перечисленные на таких сайтах, как Indeed, вы увидите, что эти должности обычно требуют как минимум 3-5 лет опыта веб-разработки полного цикла. Поскольку Skillcrush ориентирован на то, чтобы помочь людям овладеть навыками, необходимыми для освоения технологий, мы обычно уделяем больше внимания должностям на уровне разработчиков, но работа инженера полного цикла — это те роли, на которые вы можете рассчитывать, проведя некоторое время в отрасли.

Какие навыки мне нужны, чтобы стать разработчиком полного стека?

Обычно в списках вакансий веб-разработчиков указано сочетание навыков внешнего и внутреннего интерфейса, в том числе:

  • HTML, CSS, JavaScript
  • В идеале одна или несколько сторонних библиотек, таких как ReactJS или Angular
  • Языки программирования и библиотеки, такие как Ruby, PHP, Python
  • Опыт работы с базами данных
  • Контроль версий
  • Знание проблем безопасности и передового опыта
  • В идеале, некоторые знания в области веб-дизайна или визуального дизайна, а также передовой опыт взаимодействия с пользователем

(вверх)

Хотите знать, подходят ли вам технологии?

Должен ли ты быть дизайнером, исходя из ВАШИХ сильных сторон? Front-end разработчик? Или даже специалист по цифровому маркетингу? Пройдите нашу 3-минутную викторину, чтобы выяснить, подходит ли вам техническая карьера.

Должен ли я стать разработчиком полного стека?

Поскольку быть разработчиком полного стека (или инженером полного стека) означает, что вы можете работать как над передней, так и с задней частью процесса веб-разработки, означает ли это, что переход на полный стек должен быть вашей основной целью?

Не обязательно.

Если вы мечтаете работать в крупной технологической компании (например, в Facebook или Google), то вакансии разработчика полного цикла — путь к достижению этого, но не всем лучше всего научиться, как стать разработчиком полного цикла, переходя в крупную технологическую компанию. hub и работает в такой компании, как Facebook.

Если вы хотите вернуться на работу после долгого отсутствия или хотите начать подработку в дополнение к своей повседневной работе, вам, вероятно, не нужно изучать разработку полного цикла.Общие вакансии веб-разработки, особенно внешние веб-разработчики, хорошо оплачиваются — и есть чем заняться (см. Раздел № 5 ниже).

Это не значит, что вы не можете выучить серверные языки и приблизиться к полному набору навыков по мере продвижения своей технической карьеры — главное здесь просто не позволять давлению, чтобы выучить все сразу, парализовало вас. с самого начала.

Примечание: Если вы настроены на то, чтобы перейти на полный стек, прочтите нашу статью «Как стать разработчиком полного стека за 90 дней».

(вверх)

Как выглядит зарплата разработчика полного стека?

По данным Indeed *, средняя зарплата разработчика полного стека составляет 109 508 долларов в год. Это по сравнению с 71 130 долларами в год для веб-разработчиков в целом. Между тем, Indeed утверждает, что в среднем инженеры полного цикла зарабатывают от 107 000 до 145 000 долларов, так что есть много возможностей для увеличения зарплаты по мере накопления опыта.

Тем не менее, важно отметить, что хотя на сайте, подобном Indeed, указано более 16 000 вакансий веб-разработчиков полного цикла, в настоящее время на нем также указано более 25 000 должностей переднего плана и средняя заработная плата в размере 104 708 долларов США, что означает, что вы не ограничиваете свои возможности, сосредотачиваясь на навыки интерфейса для начала.

* По состоянию на август 2019 г.

(вверх)

Как изучить Front End, Back End ИЛИ разработку полного стека

Опять же, независимо от того, какие конкретные технические навыки вы изучаете, вы никогда не научитесь ни одному из них, пока не сделаете свой первый шаг. К сожалению, понять, что это за первый шаг, иногда труднее, чем овладеть собственными навыками. Хорошая новость в том, что мы можем помочь! Вот список ресурсов, которые помогут вам овладеть навыками веб-разработки переднего плана, серверной части и полного стека:

Хотите знать, подходят ли вам технологии?

Должен ли ты быть дизайнером, исходя из ВАШИХ сильных сторон? Front-end разработчик? Или даже специалист по цифровому маркетингу? Пройдите нашу 3-минутную викторину, чтобы выяснить, подходит ли вам техническая карьера.

Другие члены команды Skillcrush внесли свой вклад в эту статью.

8 преимуществ веб-разработчика

С тех пор, как появились компьютеры и появился Интернет, развитие технологий меняет жизнь людей.Благодаря быстрому росту смартфонов, разработки гаджетов и растущему охвату технологий в повседневной жизни веб-разработка является одной из самых привлекательных областей в технологической индустрии. И быть разработчиком — одна из самых крутых и самых выгодных вакансий в 2019 году. Мы составили забавный список 8 основных преимуществ веб-разработчика в современном мире. Но сначала, что такое веб-разработка?

Что означает веб-разработка?

Веб-разработка — это просто создание, реализация и отображение веб-сайтов в Интернете.Это относится к закулисной работе по созданию функционального веб-сайта, который выполняет набор определенных, определенных функций. Это включает в себя различные аспекты сетевой безопасности, разработку веб-контента, веб-дизайн, веб-публикации, управление базами данных и многое другое. А чтобы веб-сайт выглядел лучше и работал хорошо, ему необходимо применение DOM или Document Object Mode; HTML, CSS и Javascript.

Роль веб-разработчиков

Веб-разработчики — это программисты, специализирующиеся на разработке приложений, относящихся к всемирной паутине или распределенным сетевым приложениям.Эти сетевые приложения обычно запускают протоколы, такие как HTTP, от веб-сервера к клиентскому браузеру с использованием связанных языков программирования, таких как JavaScript, C #, Ruby и PHP, и это лишь некоторые из них.

Проще говоря, веб-разработчики — это программисты, которые используют инструменты программирования и пишут коды, чтобы «сообщать» веб-сайту, что делать или как функционировать. Они как режиссеры и сценаристы каждого фильма.

8 преимуществ веб-разработчика

  • Одна из самых востребованных вакансий
  • Вы можете работать самостоятельно (быть своим начальником) или в команде
  • Работать можно откуда угодно
  • Раскрывает или улучшает ваши творческие способности (создавайте собственную идею из ничего)
  • Интересно и весело
  • Помогает лучше решать проблемы
  • Это работа на будущее

Одна из самых востребованных вакансий

Веб-разработка становится одной из самых востребованных профессий.Он занял 8-е место в отчете U.S. News & World Report за лучшие рабочие места в сфере технологий за 2018 год. Благодаря современным технологиям, больницы и клиники, отели, курорты, рестораны и многие другие имеют свои собственные веб-сайты.

веб-сайтов становятся настолько популярными; их даже можно назвать «потребностью» почти в любой компании и бизнесе. Если вы просмотрите Интернет, вы буквально увидите миллионы разных веб-сайтов по всему миру.

Высокооплачиваемая работа

При выборе карьеры или переходе на другую заработную плату является не единственным важным фактором, но большинство из нас, несомненно, принимает его во внимание.С мыслями типа: «Поможет ли мне оплатить счета?» или «Достаточно ли этого, чтобы прокормить мою семью?»

Заработная плата веб-разработчиков

определенно не из дешевых. В отчете Glassdoor средняя зарплата веб-разработчика составляет 93 402 доллара в год, что делает его одной из самых прибыльных вакансий на рынке.

Будьте хозяином самого себя

Да, вы можете быть разработчиком-фрилансером и быть начальником самому себе. У вас могут быть лучшие переговоры по ставке заработной платы для ваших навыков и кодов.Вам не нужно быть привязанным только к одной компании; вместо этого вы можете быть разработчиком-фрилансером, где вы можете работать на разных работодателей со своим гибким графиком работы. А поскольку вы разработчик-фрилансер, вам не придется иметь дело с надоедливыми товарищами по офису. Выбор за вами.

Работать удаленно

Одно из преимуществ веб-разработчика заключается в том, что независимо от того, работаете ли вы в качестве фрилансера или в компании, вы выполняете работу откуда угодно, если у вас есть ноутбук и подключение к Интернету.Если продолжается тайфун или метель, вы все равно можете делать свою работу и выполнять свою работу, не выходя из дома.

Улучшает творческие способности

Как упоминалось ранее, проектирование — это часть работы веб-разработчика. А креативность — жизненно важный навык для веб-разработки. Вы можете формировать собственное творчество и придумывать разные идеи. Со временем вы также будете учиться на себе, повторно используя свою предыдущую идею. А предел? Только ваше воображение.

Интересно и весело

Большинство из нас росли в восторге от магии. Когда мы наблюдаем выступление фокусников, у нас всегда возникает мысль: «Как они это сделали?» Но заставить что-то исчезнуть или появиться физически — не единственная магия в этом мире.

Программирование похоже на магию компьютеров, веб-сайтов и программного обеспечения. Вы можете заставить текст появляться или исчезнуть, создать кнопку, на которую можно щелкнуть, и даже перетащить изображения в любое место на экране.Все зависит от того, какое программное обеспечение или веб-сайт вы хотите использовать. Но волшебство на компьютере — не единственное, что делает веб-разработку увлекательной и увлекательной работой. Это мысль о том, что вы создаете что-то, чтобы сделать жизнь людей проще и приятнее

В зависимости от того, над чем вы работаете, создаете ли вы веб-сайт для больницы, школы или предприятия, вы упрощаете работу для пользователей. Вы помогаете им найти или немедленно связаться с больницей или врачом, даете студентам легкий доступ к своим оценкам или помогаете расти начинающей компании, вы вносите свой вклад в жизнь других людей, наслаждаясь острыми ощущениями от программирования.

Лучше решайте проблемы

Решение проблем — один из важнейших навыков, которым должен обладать разработчик. Когда вы думаете о логике определенных кодов и сталкиваетесь с ошибками, это обостряет ваш разум и улучшает ваш образ мышления или то, как вы подходите к различным видам сложных проблем.

Вы будете знать свои пределы, и вам будет сложнее превзойти свои возможности и улучшить свои врожденные таланты

Будьте частью работы на будущее

Сегодня в Интернете можно найти почти все.Ответы на вопрос, имеют ли они смысл или нет, интернет-магазин, онлайн-курсы и учебные пособия, онлайн-развлечения, такие как фильмы и игры, и даже онлайн-знакомства есть в Интернете. По мере того как технологии этого поколения становятся все более популярными и востребованными во всем мире, возрастает потребность в людях, обладающих навыками программирования.

И все это не только сегодня, но и завтра. Ученый-компьютерщик и профессор, Алан Кей однажды сказал: «Лучший способ предсказать будущее — это изобрести его.”

Присоединяйтесь к веселью!

Разве не интересно участвовать в современных тенденциях? Разве не весело участвовать в стремительном развитии технологий? Если у вас уже есть навык, но не удалось его отточить, или даже если у вас вообще нет опыта программирования, никогда не поздно начать учиться, чтобы присоединиться к веселью программирования!

Помимо степени CS, полученной в престижных школах, учебные курсы по программированию созданы для людей, которые испытывают горячее желание или искренний интерес учиться программированию.В Coding Dojo мы предлагаем 14-недельное путешествие, чтобы стать разработчиком. Обладая интенсивным опытом во время буткемпа, вы научитесь программировать не только с хорошими инструкторами, но и с людьми, с которыми вы можете учиться и преследовать ту же цель, что и вы.

Для получения дополнительной информации посетите codingdojo.com.

Кто разработчик Go? — Новый стек

В рамках моей работы в DeferPanic я провожу много времени, разговаривая со множеством сусликов по всему миру. Ченнаи, Тель-Авив, Сидней, Лондон, Берлин, Нью-Йорк, Рио-де-Жанейро, Кейптаун, Торонто — вы называете это, наверное, рядом с вами кодируют суслики.

Что интересно, когда я разговариваю с не-сусликами, многие люди до сих пор придерживаются идеи, что это какой-то нишевый язык. Некоторые думают, что это «системный» язык. Некоторые думают, что это «хипстерский» язык.

Однако эти идеи так далеки от истины. Я думаю, что во многом это связано с тем фактом, что существуют распространенные заблуждения относительно того, кто и из чего на самом деле состоит из сообщества сусликов. Вы можете понять, почему у людей возникает такое впечатление, когда слышите на недавнем DockerCon таких людей, как Брайан Кантрилл из DTrace / Joyent, замечание о том, что Go был языком «стимпанк».

В списке рассылки golang-nut имеется более 15 000 сусликов, а на GitHub — 8 000 звездочек для основного языкового репозитория. Есть очень много людей, которые даже не знают о списке рассылки. Есть целое поколение разработчиков, которые даже не используют списки рассылки.

Вы можете подумать, что все пользователи Go — xooglers или хипстеры в каком-нибудь модном, единорогом, социальном / местном / мобильном стартапе в районе SoMa в Сан-Франциско. (Для справки — существует масса стартапов, использующих Go в SoMa.)

Что более загадочно, чем то, что такое средний суслик, так это то, насколько действительно популярен язык программирования Go.

Китай / Windows

Знаете ли вы, что в Китае самое большое количество пользователей Go в мире?

Эндрю Герранд, член основной команды Go, на прошлогодней конференции GopherCon высказал свои мысли о Китае.

На самом деле, если вы посмотрите на тенденции Google для Голанга (суслики рано узнали, что поиск в Google по запросу «Go» был, кхм, «не годен»), то U.С. занимает только девятое место в списке.

Если перейти к обзору города, на втором месте Маунтин-Вью (штаб-квартира Google), на пятом — Сан-Франциско, а весь остальной список — из рога изобилия. Мы можем подтвердить интерес Китая только на собственном личном опыте.

У нас были люди, которые пытались заплатить через Stripe из Китая, но, к сожалению, получили отказ (Stripe не поддерживает напрямую Bank of China, хотя они, очевидно, развертывают опцию Alipay).(Подцепить брата, Коллисон?)

Люди жаловались, что Великий брандмауэр иногда сильно ограничивает наш трафик из Китая, поскольку он зашифрован на 100 процентов. Очень легко увидеть ужасную задержку с тестовых серверов в таких местах, как Гуанчжоу, по сравнению с другими городами. Будь проклята эта подрывная статистика задержки сборки мусора (GC).

Может быть, мы сможем заставить их установить какие-то поддельные центры сертификации (ЦС), как это делает правительство США, вместо того, чтобы ограничивать скорость?

Тем не менее, Китай определенно может похвастаться большой долей сусликов на Windows, что сбивает с толку многих людей в западном мире.

Кто знает, что нас ждет в будущем? Когда дело доходит до отношений с разработчиками, за последние несколько месяцев Microsoft практически сделала 180.

Открытый исходный код

Помните невероятное количество ажиотажа в отношении контейнеров в прошлом году? Ой, подождите, это все еще продолжается. Вся экосистема контейнеров строится на основе языка программирования Go. Только за последний год было создано бесчисленное количество компаний, и они активно используют Go.

И Docker, и Kubernetes — два самых популярных проекта с открытым исходным кодом за последний год — написаны на Go.В настоящее время Docker набирает более 22000 звезд на GitHub. Скольким потенциальным разработчикам Go это станет доступно? Kubernetes всего на несколько сотен звезд меньше, чем сам основной репозиторий языка Go.

Что происходит, когда одному из пользователей Docker нужно что-то исправить, исправить ошибку или настроить код? Они должны написать Go. Именно так Go распространяется.

Большинство новых инструментов DevOps, выходящих в наши дни, полностью написаны на Go, и это лазейка в организациях.Посмотрите, как появляются новые компании в этой области, такие как HashiCorp и InfluxDB.

Помните Биткойн и множество компаний, связанных с криптовалютами и блокчейнами? Подавляющее большинство этих компаний и проектов используют Go.

Я считаю это примечательным, потому что после того, как компания интенсивно внедрила язык и создала команду инженеров на основе этого языка, довольно сложно перевести всех на другой язык.

Когда у вас есть целые экосистемы (такие как экосистема контейнеров и экосистема криптовалюты), привязанные к определенному языку, это приводит к массивным драйверам роста.

На данный момент GitHub обнаружил сногсшибательные 72000 репозиториев, написанных на Go — и это всего лишь открытый исходный код, который, конечно, является верхушкой айсберга, и довольно сложно сказать, насколько велик айсберг под океаном. является. Можем ли мы попросить кого-нибудь в GitHub подтвердить это?

Очень легко указать на то, что существует около девяти миллионов разработчиков и огромное количество языков с открытым исходным кодом, таких как Java, которые живут на виртуальной машине Java (JVM), но вы сравниваете язык, которому 20 лет. тому, у кого еще не было шестого дня рождения.Еще даже не получила свою первую книжку из детского сада.

Вакансий

Один из наиболее частых запросов, которые я получаю, когда общаюсь с компаниями, использующими Go, — это: «Вы знаете каких-нибудь сусликов, которых мы можем нанять, например, вчера?»

Если вы разработчик и думаете, что вам нужно повысить зарплату, или вы хотите исследовать новую компанию или новый город, возможно, сейчас самое время изучить Go. Спрос накаляется.

В конце концов, ни у кого нет семи-восьми лет профессионального опыта работы с Go, и сообщество все еще находит лучшие практики для решения различных задач.

компаний, использующих Go

Более половины из 20 ведущих компаний США по рыночной капитализации в настоящее время используют Go.

Узнали несколько из этих имен?

  • Шеврон
  • Verizon
  • Дисней
  • Amazon
  • Walmart
  • Facebook
  • General Electric
  • Google
  • Microsoft
  • Яблоко

Если вы внимательно посмотрите на этот список, вы также увидите, что все технологические гиганты тем или иным образом используют Go:

  • Amazon
  • Google
  • Facebook
  • Яблоко
  • Microsoft

Если это не говорит, я не знаю, что.

Самая крупная компания по количеству сотрудников — это, конечно, Walmart с 2,2 млн сотрудников, хотя я не удивлюсь, если в рядах Министерства обороны США или Народно-освободительной армии Китая не будет нескольких сусликов в своих рядах.

Экономика по требованию изобилует архитектурой Go. Это имеет смысл, учитывая, что в последнее время сектор рынка был довольно горячим, поэтому появилось много новых участников.

Несколько лет назад JavaScript или Ruby с соответствующими фреймворками Node.js и RoR, возможно, были выбраны для новых компаний, но теперь эта корона сильно движется в сторону Go.

Причина проста: вы можете быть таким же быстрым или быстрым, а также таким же продуктивным или даже более эффективным с Go, чем с динамически типизированными языками. Он нашел золотую середину между традиционными языками со статической типизацией, такими как Java и C ++, и языками сценариев с динамической типизацией.

Это короткая причина. Более длинная причина заключается в том, что в прошлом небольшие магазины, как правило, выбирали языки с динамической типизацией, потому что считали, что это позволяет им двигаться быстрее.Я думаю, что в этом мыслительном процессе в более широком сознании разработчиков происходят кардинальные изменения.

Языки с динамической типизацией, как правило, невероятно медленные, изобилуют ошибками, их трудно тестировать, и они требуют огромных капитальных затрат (капвложений). Когда компании видят, что время проверки кода ускоряется, скорость регрессии замедляется и, что более важно, их счет за AWS увеличивается с 20 000 долларов в месяц до 5 000 долларов в месяц, это становится очевидным.

Сегменты рынка Go-компаний

Теперь я собираюсь бросить вам всю ложь, чертову ложь и статистику — я более чем счастлив, что меня исправили более точными данными, и я знаю по крайней мере две компании, которые, вероятно, имеют это: они обе начинают с G и рифмуется с oogle и ithub.

Пожалуйста, отнеситесь к этим данным с недоверием — на них влияет довольно много предубеждений. Для этих данных у нас есть выборка из 500 компаний, использующих Go, и в основном они состоят из компаний, которые либо рекламировали вакансии инженера, либо имели открытый исходный код; Другими словами, Go используют множество компаний, о которых мы даже не знаем.

Из наших собственных данных мы видим, что это большой сегмент ранних последователей. Более трети известных нам компаний, использующих Go, занимаются инструментами разработчика и API.Еще 17 процентов — агентства развития.

В этом есть смысл.

Это очень интересно, потому что это половина компаний, которые, возможно, являются крупными двигателями роста языка. Это особенно актуально для агентств, поскольку они выполняют довольно много проектов для сторонних компаний, что создает эффект маховика.

Далее мы видим, что FinTech получает 11% -ную долю, причем большая часть построена на блокчейне; в то время как социальные сети, СМИ и розничная торговля составляют по семь процентов.

Удивительно, но рекламные технологии лишь немногим более заметны, чем игры, здравоохранение и EdTech.

Я не претендую на то, чтобы знать, почему все эти компании выбирают Go, и я, черт возьми, не могу объяснить некоторые из действительно странных данных, но что бы ни происходило, одно очень ясно: Go собирается стал самым широко используемым языком в течение нескольких лет.

Go — это будущее.

CoreOS и Docker являются спонсорами The New Stack.

Feature image: «Счастливая толпа» Бена Стэнфилда находится под лицензией CC BY-SA 2.0.

5 способов найти ведущего разработчика для вашего стартапа

Найм ведущего разработчика для вашего стартапа — это «момент, который нужно сделать или сломать». Это человек, чье творческое видение и техническое ноу-хау определят успех вашего продукта. Это лидер, который будет направлять нанятых вами инженеров по мере их поступления, используя каждую из их сильных сторон, чтобы максимально использовать потенциал для инноваций. И это тот человек, который благодаря своим способностям и амбициям определит, будет ли ваш продукт выдающимся или просто еще одним шумом на технологической сцене, полной громких голосов.

Но вы, наверное, это уже знаете. Вы, вероятно, задаетесь вопросом, как вы когда-нибудь найдете подходящего человека для работы в качестве ведущего разработчика вашего стартапа, когда человек, который преуспевает в собеседованиях и выпрыгивает на бумаге, не обязательно оправдывает ваши ожидания.

Это некоторые серьезные опасения, и мы понимаем, почему вы воздерживаетесь от раздачи предложения. Мы здесь, чтобы дать вам важные советы по найму ваших лучших технических талантов, чтобы убедиться, что вы наняли правильного визионера, который доведет вашу блестящую идею до технического совершенства.

1. Посмотрите, где они тусуются

Если вы искали большой спортивный талант, вы бы пошли в клетку для игры в мяч, спортзал или беговую дорожку. Если вы хотите познакомиться с блестящим разработчиком, посетите местную встречу для программистов.

Основатель

Flatiron School Ави Фломбаум рекомендует посетить Meetup.

«Вы находите нужных людей на собраниях, где они могут тусоваться», — говорит он. «Встречи программистов отлично подходят для поиска людей с нужным опытом.«

Flombaum рекомендует встречи CTO Meetup для более старших разработчиков, а также встречи Agile Development Meetup, а также встречи NYC on Rails и NYC.rb Meetup.

2. Избегайте тихих компьютерных фанатов

Хотя вы никогда не должны недооценивать творческий потенциал настоящего компьютерщика, вы хотите, чтобы ваш ведущий разработчик был лидером. Кого-то, кто не является хорошим коммуникатором, действительно не следует рассматривать.

«Мы ищем возможность разговаривать с людьми», — сказал Mashable технический директор Thrillist Марк О’Нил.»Сможете ли вы хорошо общаться с не-гиками?»

Flombaum соглашается, подчеркивая потенциал разработчиков, которые учат и пишут. Вы должны думать о людях, которые, как вы слышали, говорят о программировании и чьи писания вдохновили вас.

«Я думаю, что учителя, люди, которые проводят курсы по Skillshare, могут стать отличными наставниками и лидерами», — говорит Фломбаум. «Мне нравится искать людей, которые могут сформулировать свои мысли в письменной форме. Вы должны подумать:« Чей блог я люблю читать? »»

3.Ищите технический опыт и знания

Хотя это должно показаться очевидным, все эксперты по найму, с которыми мы говорили, подчеркивали необходимость блестящих технических навыков.

«Первое, что мы ищем, — это первоклассные технические навыки, подкрепленные нужным опытом», — говорит генеральный директор Kony Радж Конеру. «В Kony мы уделяем особое внимание прочным лидерским качествам, потому что для того, чтобы мы могли эффективно масштабироваться, лидерство должно мотивировать своих разработчиков выходить далеко за рамки обычного служебного долга.По-настоящему разработчики будут уважать потенциальных клиентов только в том случае, если они докажут, что являются техническими экспертами «.

Технический директор Birchbox Лиз Кроуфорд подтвердила потребность в технических знаниях. «Наши идеальные кандидаты стремятся обеспечить наилучшее качество обслуживания клиентов, ценят методы разработки программного обеспечения и никогда не забывают о масштабируемости и возможности повторного использования при разработке кода».

Однако, по словам О’Нила, технические ноу-хау не гарантируют понимания Интернета.

«Мы спрашиваем, понимают ли они Интернет?» он говорит.«Мы видели, как талантливым техническим специалистам трудно адаптироваться, если они никогда раньше не работали в Интернете».

4. Смотрите дальше обычных подозреваемых

Правильный ведущий разработчик для вашего стартапа может не быть тем, кто в настоящее время ищет работу, поэтому ищите не только доски объявлений и поданные заявки.

«Правильный разработчик может не знать, что хочет найти другую работу», — говорит Фломбаум. «Есть много отличных информационных бюллетеней по программированию, в которых есть спонсируемые вакансии, и их читают разработчики, которые не ищут работу.«

В дополнение к собраниям, на которых великие разработчики встречаются с другими великими разработчиками, вы должны убедиться, что ваше объявление увидят инженеры, с радостью нанятые или работающие над проектом.

5. Обеспечьте культурную пригодность

Работая в стартапе, нет места для кучки гигантских эго, бодающихся головами. Также нет места для людей, которые не хотят быть ленивыми и брать на себя дополнительные задачи, выходящие за рамки согласованного описания должности.

«Мы ищем недив», — говорит О’Нил.«Да, они умны, но нам нужны лидеры, которые также обоснованы».

Кроуфорд соглашается, отмечая, что Birchbox ищет инженеров, которые «любят учиться и являются командными игроками».

Как вы нашли ведущего разработчика своего стартапа? Сообщите нам в комментариях.

Изображение предоставлено iStockphoto, photocanal25

Сколько разработчиков в Америке и где они живут?

В 2015 году, по нашим оценкам, от 3 357 626 до 4 185 114 человек работали на должностях, требующих разработки программного обеспечения.

Кроме того, по нашим оценкам, между 2,00% и 2,50% всех рабочих в Америке в 2015 году занимались вопросами развития.

В каких штатах наибольшая концентрация разработчиков?

В Вашингтоне, округ Колумбия, был самый высокий процент разработчиков — полные 6,46% рабочих, живущих там, соответствовали нашему расширенному определению.

Вирджиния и Мэриленд заняли второе и третье места с показателями 4,43% и 4,41% соответственно.

На абсолютном уровне, конечно, лидировали Калифорния, Техас и Нью-Йорк — с 628 414 , 324 717 и 218 041 работниками соответственно. (Вирджиния была сюрпризом, заняв 4-е место с 204 699 ).

разработчиков на штат, оценки DQYDJ: щелкните, чтобы увеличить)

Количество разработчиков в Америке и количество разработчиков на штат

Для проверки этих цифр мы направляем вас в Evans Data Corporation, которая размещает самый обширный двухгодичный отчет о разработчиках по всему миру.Также представляет интерес блог Джанель Гарвин (генеральный директор Evans), в котором она пишет о некоторых ключевых выводах их исследования.

Эванс оценивает количество разработчиков по всему миру , включая любителей, которые также умеют программировать, около 21000000. В Северной Америке они оценивают количество разработчиков около 4,4 миллиона. Это отлично согласуется с нашими оценками, особенно , учитывая, что мы не учитываем вышедших на пенсию разработчиков или любителей.

Исходное количество разработчиков по штатам

Вот наша разбивка по штатам и DC для количества разработчиков (см. Методологию категорий под таблицей):

58,063 38 38 5 15% 268,1703 38,170339% 3 2,198,758 2,198,75808% OHIO 80% 44% 9129 9000 914 914 914 Источник и наш источник данные о количестве разработчиков в Соединенных Штатах и ​​числе разработчиков на штат из выпуска данных ACS за 2016 год.Ценность микроданных была добавлена ​​Центром народонаселения Миннеосты Миннесотского университета:

Стивен Рагглс, Кэти Генадек, Рональд Гёкен, Джозия Гровер и Мэтью Собек. Серия интегрированных микроданных общего пользования: версия 6.0 [набор данных]. Миннеаполис: Университет Миннесоты, 2015. http://doi.org/10.18128/D010.V6.0.

Другие географические разбивки разработчиков

Мы продолжили серию рядом статей, посвященных разбивке разработчиков на другие географические регионы.Все они основаны на методологии, изложенной в этой статье, поэтому их можно напрямую сопоставить:

Приходя к приемлемому определению «разработчика»

В обновленном BLS 2010 года лейблах профессий содержится множество описаний должностей. Независимо от того, как мы это нарезаем, неизбежно возникнут разногласия относительно того, кто является «разработчиком» или кому требуется знакомство с кодом на работе. Мы все равно сделаем снимок. Если вы не согласны с нашим выбором, не стесняйтесь повторно вычислить числа, и мы свяжемся с вашими результатами.

Как мы определили разработчика « Strict »?

Нашей целью в этой категории было разработчиков программного обеспечения. Мы начали с основных категорий разработчиков, программистов и администраторов баз данных из BLS. В нем отсутствуют некоторые очевидные программные профессии, такие как разработчики встроенных программ (или «IoT») и драйверов, но это хорошая оценка core и большая часть разработчиков в Америке (примерно 80% от нашего окончательного набора).

  • 1000 компьютерных ученых и системных аналитиков / сетевых системных аналитиков / веб-разработчиков
  • 1010 компьютерных программистов
  • 1020 разработчиков программного обеспечения, приложений и системного программного обеспечения
  • 1060 администраторов баз данных
Как мы расширили число разработчиков для нашего второго набора?

Наша вторая группа включает всех профессионалов из указанных выше строгих категорий, а также других профессионалов, которые почти наверняка либо пишут, либо читают код на регулярной основе.

Сюда входят вышеупомянутые работники в категориях «Электротехника и аппаратное обеспечение», а также технические писатели, программисты и операторы САПР и т.п. Я также включил инженеров по продажам, должности, которые обычно заполняются людьми, ранее занимавшими должность инженера. В этом ведре примерно 475 000 человек.

(Для записи, мое формальное образование попадает в эту группу.)

  • 1400 Инженеры по компьютерному оборудованию
  • 1410 Инженеры по электротехнике и электронике
  • 2840 Технические писатели
  • 4930 Инженеры по продажам
  • 7900 Программисты и операторы компьютерного управления
Как мы определили наш самый обширный набор разработчиков?

Хотя эта категория будет противоречивой, мы попытались оценить количество других людей, пишущих сценарии и код помимо программного обеспечения и электротехники.Актуарии, статистики, аналитики, математики и экономисты часто используют SAS, STATA, Mathematica и (активатор этой статьи …) R. Другие используют Matlab, Octave, Sage, Excel и OpenOffice, а также традиционные языки Perl и Python.

Группа 3 включает первые две группы и:

  • 0820 Бюджетные аналитики
  • 0830 Кредитные аналитики
  • 0840 Финансовые аналитики
  • 1200 Актуарии
  • 1220 Аналитики операционных исследований
  • 1230 Статистики
  • 1240 Профессии в области математики, не включенные в другие категории
  • 1800 Экономисты и исследователи рынка
  • 5920 Помощники по статистике
Дополнительные примечания к нашей выборке

Чтобы прояснить, все данные в статье относятся к людям, которые работали или зарабатывали на жизнь из (по крайней мере частично) разработка в 2015 году.

Мы не пытались оценить разработчиков, которые больше не работают в этих категориях, или тех, кто прошел обучение в школе. Вдобавок к мы не пытались добавить разработчиков-любителей в смесь , как в данных Эванса. Примечательно, что в мы включаем самозанятых разработчиков во все вышеперечисленные категории.

Кроме того, мы наверняка не учли многие категории тех, кто косвенно пишет код.

Конечно, некоторые другие научные и инженерные дисциплины пишут изрядное количество кода (многие из них на Perl!).

Если ваша цель — «любой, кого можно обучить за несколько месяцев», наши оценки составляют минимум . Если вы ищете кого-нибудь, «кто мог бы начать кодировать в течение пары недель», посмотрите на Группу 2 и Группу 3.

Количество разработчиков в Америке

Мы надеемся, что эта статья была для вас столь же интересна, как и исследование нас. Это говорит о том, что в Соединенных Штатах есть немало людей, от которых требуется знание кода или, по крайней мере, знакомство с ним.

Тяготеете ли вы к 3.Номер 4 миллиона или номер 4,2 миллиона — это личное предпочтение. Не стесняйтесь сообщить нам, какой из них наиболее оправдан.

Как стать разработчиком мобильных приложений (Полное руководство для новичков)

Каждый хочет создать следующее отличное мобильное приложение.

Это может быть чрезвычайно прибыльный способ заработать немного денег, если вы знаете, что делаете.

Если у вас возникла отличная идея и вы решили проконсультироваться с разработчиком, вы, возможно, были удивлены, узнав, насколько дорого обходится аутсорсинг разработки.

Вот тут-то и пришла в голову мысль: «Я могу научиться делать это сам».

Я могу рассказать.

Это причина, по которой я изучал код и научился создавать приложения.

Но с чего начать?

В зависимости от вашей текущей ситуации и намерений вы можете пойти несколькими разными путями.

Я обязательно рассмотрю все эти сценарии в этом полном руководстве для начинающих по разработке мобильных приложений.

Мы даже рассмотрим такие темы, как , как оценить затраты на разработку .

Хотя создание приложения может показаться пугающим, на самом деле оно похоже на все остальное. Если потренироваться и потратить время, станет намного легче.

Плюс ко всему, это помогает получить рекомендации от специалиста в этой области (вот где я и начинаю).

Вот все, что вам нужно знать.

Итак … почему вы хотите стать разработчиком мобильных приложений?

ОК. Итак, вы, вероятно, знаете, насколько популярны мобильные приложения.

Но сколько там приложений?

Давайте взглянем на информацию о из Statista .

Не пугайтесь количества приложений, доступных на разных платформах.

Конечно, у вас будут конкуренты, но большинство из них, скорее всего, не в вашей отрасли.

Плюс ко всему, множество приложений совершенно бесполезны.

Вам также не придется беспокоиться о конкуренции с ними.

С учетом сказанного, важно, чтобы у вас была четкая цель, прежде чем вы станете разработчиком.

Вот несколько распространенных сценариев:

  • Вы хотите создать свою собственную стартап-компанию
  • Вы пытаетесь стать фрилансером или запустить магазин разработки мобильных приложений
  • Вы владелец бизнеса, у которого нет средства на аутсорсинг разработки приложений

Скорее всего, вы попадаете где-то в эти три примера.

Допустим, у вас есть следующая большая идея.

Вы хотите воспользоваться этой концепцией и создать приложение, которое станет следующим Snapchat или Instagram .

Если вы попадаете в эту категорию, я искренне восхищаюсь вашими амбициями.

Это будет непростой путь, но если вы добьетесь успеха, он потенциально может быть самым прибыльным.

В этом случае вам нужно будет научиться делать все с нуля.

Вам также следует подумать о том, как вы планируете зарабатывать на своем приложении.

Использование платных загрузок может быть не лучшим вариантом.

На самом деле большинство мобильных приложений доступны бесплатно .

Итак, прежде чем погрузиться в голову, убедитесь, что вы обдумали свою стратегию получения прибыли.

Тем из вас, кто хочет стать внештатным разработчиком приложений или открыть собственный магазин приложений, не о чем беспокоиться.

Вы будете зарабатывать деньги, взимая с клиентов плату за создание приложений для них.

Если у вас есть маркетинговые навыки, вы можете стать консультантом и взимать дополнительную плату за свои услуги.

В данном случае, вероятно, не самая плохая идея для вас знать несколько различных стратегий зарабатывания денег.

Или вы можете просто ознакомиться с лучшими инструментами для дизайнеров мобильных приложений .

Давайте поговорим о владельцах бизнеса, которые хотят создать приложение как расширение своего текущего бренда, бизнеса или веб-сайта.

Какой у вас бюджет?

Большинство предприятий планируют выделить в бюджет от 250 000 до 500 000 долларов в течение следующих 12–18 месяцев.

Для вас это звучит слишком высоко?

Это не так.

От вашего местоположения зависит, сколько будет стоить разработка вашего приложения.

Если вы находитесь в Северной Америке, ожидайте, что будете платить примерно 150 долларов в час, если планируете нанять кого-нибудь для создания мобильного приложения для iOS.

Так что, если вы не планируете поездку в Индонезию, это будет недешево.

В среднем приложение занимает около 7-9 месяцев на создание и стоит около 270 000 долларов.

Это нереалистичное число для некоторых предприятий.

Ваша компания может даже не получить кредитную линию на 200 000 долларов, не говоря уже о том, чтобы заплатить более 250 000 долларов за приложение.

Итак, какое решение?

Следуйте моему руководству, и я покажу вам наиболее рентабельные способы разработки собственного приложения, если у вас нет средств, чтобы заплатить за это кому-то другому.

Вариант №1: просто научитесь кодировать все

Если вы хотите стать разработчиком мобильных приложений, то обучение программированию — ваш первый вариант.

Это не обязательно для всех, но для некоторых из вас это будет лучший маршрут.

Я обращаюсь к тем из вас, кто хочет создать следующий Instagram или Snapchat.

Хорошие новости: вам не нужно возвращаться в школу, чтобы изучать код.

В Интернете есть несколько отличных ресурсов, которые научат вас программировать бесплатно.

Я покажу вам мои любимые.

Team Treehouse предлагает новым пользователям бесплатную пробную версию на неделю.

Таким образом, вы можете научиться программировать со своего компьютера в любом месте, где есть соединение Wi-Fi.

Вот как работает их система.

У них есть тысячи видеороликов, чтобы научить пользователей основам кодирования.

После просмотра видео вы пройдете викторины, чтобы проверить свои знания.

Затем Team Treehouse предоставит вам инструменты, необходимые для практики программирования с интерактивными задачами.

Платформа очень чистая и очень проста в использовании, особенно для новичков.

Code Academy — еще один из моих любимых.

На их платформе также есть интерактивные инструменты, которые научат вас основам программирования для вашего мобильного приложения.

Давайте сделаем шаг назад на минутку.

Прежде чем потратить время и научиться программировать, вам следует изучить основы разработки минимально жизнеспособного продукта (минимум ) (MVP).

Знакомы ли вы с методологией бережливого стартапа?

Это решение для сокращения циклов разработки продукта.

Почему вы должны это учитывать?

Короче говоря, это поможет вам сэкономить деньги в целом.

Вот сценарий.

У компании есть отличная идея для продукта или, в вашем случае, мобильного приложения.

Вы можете потратить месяцы или потенциально годы на совершенствование приложения и потратить сотни тысяч долларов на его разработку.

Тогда настает ваш важный момент — наконец-то наступил день запуска.

Вся ваша тяжелая работа скоро окупится, верно?

Не обязательно.

Потребительский рынок может отвергнуть эту идею, и ваш стартап потерпит неудачу.

Итак, вместо того, чтобы спрашивать себя, «Могу ли я создать это приложение спрашивает, «Стоит ли создать это приложение?»

Вот визуальное представление этого цикла.

Вы будете постоянно проводить исследования и получать отзывы клиентов на протяжении всего процесса.

Таким образом, вы можете вносить необходимые изменения в процессе, чтобы свести к минимуму любую неэффективность перед крупномасштабным выпуском.

Использование методологии стартапа «Learn Start» также позволит вам заранее узнать, следует ли вам продолжать разработку приложения или просто сократить свои убытки и избежать серьезных сбоев.

  1. Build
  2. Measure
  3. Learn

Если вы можете делать эти три вещи непрерывно, то стоит научиться программировать для своей начинающей компании.

Вариант № 2: Используйте конструкторы приложений

Конструкторы приложений идеально подходят для существующих владельцев бизнеса, которые хотят использовать мобильное приложение для развития своей компании.

У вас может не хватить бюджета, чтобы заплатить более 200 000 долларов, чтобы кто-то другой построил его для вас.

Научиться программировать, вероятно, тоже не вариант из-за нехватки времени на управление компанией.

Конструкторы приложений также идеально подходят для предпринимателей и фрилансеров, которые хотят немного заработать на создании приложений для других предприятий.

Оба этих сценария не требуют навыков программирования, если вы найдете подходящий конструктор приложений.

Итак, с чего начать?

Найдите существующие шаблоны и примеры общих приложений.

Я знаю, что предвзято (очевидно), но BuildFire предлагает множество отличных шаблонов для вашего бизнеса.

Независимо от вашего вида деятельности или отрасли, вы сможете найти шаблон, с которого можно начать.

Вы всегда можете создать шаблон с нуля, но лично я считаю, что намного проще работать над существующим дизайном.

Итак, в каком пространстве находится ваша компания?

  • Электронная торговля
  • Ресторан
  • Развлечения
  • Недвижимость
  • Малый бизнес
  • Некоммерческая деятельность

Варианты продолжаются и продолжаются.

Для тех из вас, кто хочет создавать приложения для других предприятий, подобные инструменты для создания приложений дают возможность работать с несколькими шаблонами на одной платформе.

Это просто.

Таким образом, вам не нужно будет учиться программировать, вам просто нужно научиться ориентироваться на веб-сайте и выяснить, что лучше всего подходит для ваших клиентов.

Тогда вы можете просто добавить ярлык к приложению, чтобы зарабатывать деньги, продавая его компаниям, с которыми вы работаете.

Давайте сделаем еще один шаг вперед.

Что делать, если вашим клиентам нужны индивидуализированные функции, которых нет в общих шаблонах?

Не проблема.

Воспользуйтесь преимуществами группы профессиональных услуг BuildFire.

Свяжитесь с нашими экспертами напрямую.

Мы проведем с вами один на один, чтобы выяснить , что именно вы ищете .

Когда все будет принято, мы создадим приложение для вас.

Тогда вы можете просто перепродать его своим клиентам и получить прибыль, не выполняя основную часть работы.

Идеально подходит для людей с большим списком клиентов.

Если вам придется выполнять всю работу самостоятельно, то практически невозможно масштабировать .

Итак, вот ваше решение.

Воспользуйтесь службой белых меток BuildFire.

Мы создаем приложения, и вы можете продавать их как свои собственные.

Таким образом вы сможете потратить большую часть своего времени и усилий на привлечение новых клиентов.

Можно сделать меньше наценок, но эта система гораздо более масштабируема.

Со временем эта модель станет устойчивой и принесет долгосрочную рентабельность.

Вариант № 3: Использование конструкторов приложений и некоторого кодирования (с использованием BF SDK)

Третий вариант, чтобы стать разработчиком мобильного приложения, включает комбинацию двух последних вариантов.

Вы можете использовать службу создания приложений и немного кодировать.

Я имею в виду комплект разработчика BuildFire .

Вместо того, чтобы наша команда создала приложение для вас, этот комплект научит вас создавать его самостоятельно.

Когда вы научитесь добавлять специальные функции для своих клиентов, вы сможете получать больше прибыли.

Теперь это займет больше времени и усилий по сравнению с предыдущим вариантом, но все зависит от ваших личных предпочтений.

Возможно, вы не сможете работать с таким количеством клиентов, но у вас будет более высокая маржа по каждому проекту.

Использование построителей приложений и кодирования, такого как BuildFire SDK, также даст вам возможность создавать плагины.

Что такое плагин?

Это дополнительное расширение к существующему приложению.

Они добавляют больше функциональности к пользовательскому опыту и могут помочь увеличить прибыль.

Вот пример.

Допустим, вы занимаетесь электронной коммерцией и хотите разработать мобильное приложение для своей компании.

Вы можете использовать плагин Shopify для добавления функций в свой магазин.

У вас будут разные варианты навигации по SDK.

Вы можете добавить:

  • Плагины сторонних разработчиков
  • Плагины, созданные BuildFire
  • Индивидуальные плагины, созданные на вашем собственном

Если вы собираетесь потратить время на изучение кода через конструктор приложений, вам следует подумайте о включении плагина в свой дизайн.

Заключение

Стать разработчиком мобильного приложения намного проще, чем кажется.

В зависимости от ситуации у вас есть множество вариантов на выбор.

Изучение того, как создавать мобильные приложения, идеально подходит для людей, которые:

  • хотят создать свою собственную стартап-компанию
  • пытаются создавать приложения для других предприятий
  • владеют бизнесом и не могут позволить себе аутсорсинг разработки

Практически у каждого сегодня есть смартфон в кармане.

Как люди проводят время на своем телефоне ?

Этот рисунок подчеркивает, насколько важно для вас участвовать в этой сфере.

В сфере разработки мобильных приложений есть огромные возможности для получения прибыли.

Если вы пытаетесь создать стартап, в ваших интересах научиться программировать все с нуля.

Это не обязательно самый простой маршрут, но он наиболее реалистичный.

К счастью, для этого не нужно возвращаться в школу.

Существует множество онлайн-инструментов, таких как варианты, которые мы обсуждали ранее, которые могут научить вас программировать с вашего собственного компьютера.

Конструкторы приложений идеально подходят для владельцев бизнеса, у которых нет средств, чтобы платить разработчику.

Просто найдите общий шаблон для вашей отрасли и добавьте необходимые вам функции.

Для получения более индивидуального опыта вы можете напрямую сотрудничать с командой BuildFire pro Services.

Если вы предприниматель, который хочет зарабатывать деньги, продавая приложения другим компаниям, воспользуйтесь услугами white label.

Мы создадим ваше приложение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Штат Всего сотрудников Strict Devs Группа 2
Группа 3 возраста
903 902 902 906 АЛАБАМА
2,292,653 32,957 40,114 42,665 1.86%
АЛАСКА 422,404 2,749 2,792 3,257 0,77%
ARIZONA 8 8
3,291,556 3,291,556 1,419,899 18,849 20,910 22,878 1,61%
КАЛИФОРНИЯ 19,928,185 514,258 585,885 668,48 585,885 585,885
КОЛОРАДО 30

101 237 107423 3,48%
КОННЕКТИКУТА 1987954 41708 47980 53543 2,69%
ДЕЛАВЭР 498,732 12,973 13877 15,759 3,16%
РАЙОН КОЛУМБИИ 414,197 13,881 14,730 26,73 46%
Флорида 97 148626 166688 181314 1,83%
ГРУЗИЯ 5137644 105786 117292 129145 2,51%
ГАВАЙИ 776,908 8,434 9,281 10,961 1,41%
IDAHO 858,200 12,851 15,316 90,135 16,135 188%
ИЛЛИНОИС 6,814,110 145,339 169,897 186,426 2,74%
ИНДИАНА 3,451,862 3,451,806 425673 ИНДИАНА 3,451,806 1,760,302 27,816 33,571 36,552 2,08%
KANSAS 1,605,383 31,012 35,381 738,472 7,998 9,319 10,758 1,46%
МЭРИЛЕНД 3,341,841 107,123 120,267 1473841%
МАССАЧУСЕТС 3898211 116517 132134 141755 3,64%
МИЧИГАН 5056465 84190 105663 115359 2,28%
МИННЕСОТА 3,215,546 77,125 86,526 94,211 2,93%
MISSISSIPPI 1,351,418 8,795 10,940 11,8345 88%
MISSOURI 3,204,308 62,938 68,211 73,757 2,30%
9038 9038 9038 9038 9038 9038 9038 9038 9038 9038 9038 9038 9038 9038 9038 9038 9038 MONTANA 9038 560,2306 1,089,994 17,212 18,773 20,755 1,90%
NEVADA 1,482,766 17,998 19,407 21,31445% НОВАЯ МЕКСИКА 990,639 12,313 15,332 18,210 1,84%
НЬЮ-ЙОРК 10,425,481 178,358 6,142,764 105,506 127,263 136,615 2,22%
OKLAHOMA 1,960,479 20,866 20,866 138%
ОРЕГОН 2127040 41 969 50330 52800 2,48%
ПЕНСИЛЬВАНИЯ 6799310 122733 сто сорок одна тысяча четыреста восемьдесят-пять 152900 2,25%
RHODE ОСТРОВ 586,787 8,109 9,983 11370 1,94%
ЮЖНАЯ КАРОЛИНА 2,442,974 31,305 3967930 42,5638 174%
ЮЖНАЯ ДАКОТА 485,754 5,760 6,444 6,709 1,38%
TENNESSEE 3,351,125 14,020,718 267,944 301,297 324,717 2,32%
UTAH 1,563,660 36,285 40,493 685
ВЕРМОНТ 375328 4574 5781 6896 1,84%
ВИРГИНИЯ 4625253 161608 174841 204699 4,43%
Вашингтон 3,837,659 123,932 135,904 143,971 3,75%
ЗАПАДНАЯ ВИРДЖИНИЯ 841,955 10,401 11,269 12,0638 167,378,630 3,357,626 3,832,410 4,185,114 2,50%