ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Как правильно сдать дом для аренды?

1. » Если сдавать данный дом для посуточной аренды, как лучше это юридически оформить? Договором с физическим лицом (между владельцем и снимателем)? Или привязать его как-нибудь к юридическому лицу и работать по упрощенке? Договором по краткосрочной аренде? Как выгодней это сделать и безопасней?
Константин

Добрый день.

В данном случае если будете сдавать физ. лицам, то так как это хоз. постройка, то это будет договор аренды.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Что касается налогов, то физ. лицо платит 13%, а ОО на УСН 6% платит только 6% налоги, поэтому ООО конечно выгоднее. Однако тут еще будет момент — физ. лицу сначала придется сдать ООО имущество в аренду и ООО физ. лицу будет платить арендную плату и с нее также будут платиться налоги, это нужно учитывать.

2. Если брать деньги наличными, как это можно зафиксировать без покупки кассового аппарата?
Константин

Если физ. лицо, то расписки, если ООО, то тут можно выдавать БСО.

3. Хотим открыть ООО для сдачи дома.
Константин

Да, это будет выгоднее в плане налогов 6%, но не забывайте про налоги с арендной платы.

Как правильно и безопасно сдать дом?

Довольно часто нам на глаза попадаются объявления вроде «Сдам частный дом, звонить по тел…». Задумывались ли вы, насколько это безопасно и что надо сделать, чтобы сдать недвижимость правильно и без лишних проблем?

Сдать дом в аренду может как сам собственник жилья, так и его представитель, на чье имя оформлена доверенность, нотариально заверенная. Поиском жильцов можно заняться самостоятельно, используя объявления в газетах, либо обратиться в агентство недвижимости. Во втором случае сделка произойдет значительно быстрее, но потребует денежных затрат.

Если вы решили сдать дом самостоятельно, без привлечения посредников, размещайте объявления в местных средствах массовой информации – газетах, телевидении, в сети Интернет, расклеивайте их на рекламных щитах, которые расположены возле остановок городского транспорта, у рынков и т.д. В объявлениях не стоит указывать адрес дома, вполне достаточно указать контактный номер телефона. Адрес можно дать предполагаемым клиентам, желающим посмотреть дом.

Внимательно изучите документы контрагентов. Нет ничего постыдного в вашем желании изучить паспорт предполагаемых жильцов или их другие документы. Если обе стороны устраивают условия сдачи дома, приступайте к подписанию договора аренды.

Такой договор может быть подписан на любой срок. В теле документа следует указать временные рамки, в противном случае он утратит свою силу лишь по истечении пяти лет после подписания договора. Если вы пожелаете сдать дом на более длительный срок, то договор необходимо будет зарегистрировать в специальных регистрационных органах. Но надо заметить, что находится мало желающих нагружать себя дополнительными хлопотами, поэтому чаще всего договор аренды заключается сроком менее пяти лет. Если возникнет необходимость, договор можно продлить или возобновить.

В договоре аренды в обязательном порядке указываются реквизиты арендатора, ваши данные, телефоны, по которым можно поддерживать связь с обеими сторонами. Впишите условия, которые вы считаете необходимым выставить перед съемщиком.

Вам следует знать, что после того как договор будет подписан, вы можете приходить в свой собственный дом для проверки сохранности имущества или получения денег за пользование вашим имуществом только в установленные договором дни. Если вы желаете сдать только дом, а земельный участок собираетесь использовать для собственных нужд, то это следует обозначить в договоре.

Если вы являетесь счастливым обладателем загородного дома, в котором не собираетесь проводить теплое время года, то для вашего бюджета будет совсем не лишним сдать дом в аренду на лето. Сегодня многие горожане мечтают вырваться из душного и пыльного города, но, к сожалению, не все имеют такую возможность.

Процесс оформления в аренду загородного дома проходит по обычной схеме. Единственная разница заключается в том, что в объявлении необходимо указать «Сдам дом на лето».

После оформления договора аренды, не забудьте предоставить его в налоговые органы. Вам будет начислен налог 13% от суммы аренды. Если вы не станете оплачивать налоги, а в инспекции узнают, что вы сдаете жилье, то вам будет начислен огромный административный штраф и вас обяжут выплатить все неоплаченные налоги.

Подготовка дома для чужих людей. О чём нужно помнить, сдавая жильё в аренду | Дом/ремонт | Недвижимость

В первую очередь необходимо понять, нужен ли квартире ремонт. Он остро необходим только тому жилью, которое имеет хорошее месторасположение и может привлечь клиентов со средним достатком. Если квартиру предполагается сдавать гастарбайтерам или студентам, то можно обойтись поклейкой новых обоев, а то и вовсе воздержаться от ремонта.

Ремонт не для себя

Главная ошибка хозяев, делающих в квартире ремонт перед её сдачей в аренду, заключается в том, что они делают его «под себя». Важно понимать, что, во-первых, вкусы у всех разные, и яркая цветовая гамма обоев нравится далеко не всем, а во-вторых, качественный ремонт с применением дорогих материалов квартире эконом-класса, сдающейся в аренду, не нужен: не исключено, что через год его нужно будет делать заново.

Не стоит пытаться сделать из «однушки» дворец: позолоченные статуи, обои с красными цветами и огромные хрустальные люстры могут только отпугнуть арендаторов со средним достатком. Для такой квартиры лучше подойдёт ремонт в минималистском стиле: монохромные обои без рисунка, линолеум, ковролин или ламинат в качестве напольного покрытия. Стоит отказаться от мысли оставить на стене узорчатый ковёр советского производства или использовать в качестве покрывала для дивана или кровати старый клетчатый плед. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Однако есть вещи, на которых экономить ни в коем случае нельзя. Это касается электропроводки и сантехники. Если у арендатора прорвёт трубу, закоротит проводку из-за плохой розетки или сломается унитаз, то разбираться с последствиями придётся не ему, а хозяину квартиры. Поэтому, приобретая сантехнику, не стоит отдавать предпочтение самым дешёвым китайским изделиям, а их установку лучше доверить профессионалам.

Обивка мебели, материал занавесок, покрытие столешницы кухонного стола, пола, кафельная плитка в ванной и туалете, сантехника — всё это должно быть недорогим, но практичным, легко моющимся и дешёвым в ремонте.

Обязательный набор

У арендаторов сложились определённые требования относительно стандартного набора кухонной утвари, бытовой техники и мебели, которая должна быть в квартире. Мебели не должно быть слишком много, и в то же время совсем без неё не обойтись (за исключением тех случаев, когда арендатор настаивает на том, чтобы квартира была пустой).

Стандартный набор мебели выглядит так: письменный стол, стулья, кухонная мебель, платяной шкаф, диван. Нужно понимать, что у арендатора чаще всего есть небольшой набор собственной мебели (особенно это касается представительниц слабого пола). Обычно это тумбочка, комод, матрас или кровать, небольшой письменный стол. Поэтому хозяину квартиры лучше оставить место для её размещения. Арендаторы также чаще всего имеют свою посуду, но обычно хозяева предоставляют им стандартный набор громоздкой кухонной утвари, которую неудобно возить с собой: пару кастрюль, сковородку, дуршлаг.

Количество и качество бытовой техники в квартире, сдающейся в аренду, зависит от её класса. Для самого дешёвого жилья минимумом будет холодильник, микроволновка и телевизор. Для квартиры подороже к этому набору добавится стиральная машина-автомат и вытяжка на кухне. В жилье бизнес- и элитного класса техника должна быть встроенной, причём обязательно наличие посудомоечной машины.

Напрямую влиять на цену аренды, причём не в большую сторону, будет закрытый на ключ платяной шкаф в прихожей, в котором хозяин хранит свои вещи, или заваленный хламом балкон, который арендатору будет запрещено очистить.

Ничего лишнего

Если в квартире есть ценные или дорогие сердцу вещи, их лучше всего вывезти перед заселением арендаторов: не стоит доверять им настолько, чтобы оставлять в квартире фамильный хрусталь и антикварную мебель. Не стоит также рассчитывать на то, что жильцы будут ухаживать за домашними цветами. С другой стороны, в квартире вполне можно оставить несколько вещей, которые будут придавать ей уют, а значит, способствовать быстрой сдаче. Это может быть полка с книгами, ваза для цветов, нейтральный по настроению акварельный пейзаж в рамке на стене.

Важно также не забывать, что залог спокойствия — правильно оформленный договор аренды, в котором будет приведён в том числе перечень мебели, бытовой техники, ценных вещей и описано их состояние.

Смотрите также:

Что нужно сделать, чтобы побыстрее сдать жилье в аренду — Российская газета

Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета — начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину. Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, «РГ» рассказали риелторы.

Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир. Фото: photoxpress

Сначала — ремонт

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. «Еще лет 6-7 назад «бабушкины» квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, — говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. — Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса».

В то же время вкладываться в вычурный ремонт — с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками — не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду — это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники — холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.

Уберите личные вещи

Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. «Уберите из квартиры все личные вещи, — советует Яцевская. — Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев». Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит — это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

К лайфхакам вроде «незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах», риелторы относятся скептически. «Может быть, арендатор ненавидит кофе, — рассуждает Бабичев. — К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?»

Встречайтесь офлайн

«Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!» — советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам — их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся «привязаны» к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду

«Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, — говорит Яцевская. — Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии».

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года — иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Требуйте залог в размере месячной платы. «Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, — подчеркивает Бабичев. — За этот месяц можно многое с квартирой натворить».

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней — дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов — например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут «расслабиться», а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Как правильно сдать квартиру в субаренду или поднаем? — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Сдавать квартиры в субаренду и поднаем — это вообще законно?

Законно. Оба этих понятия регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Согласно ГК РФ понятие «наем» используется, если речь идет о сдаче жилья одним физическим лицом другому для целей временного проживания. Договор найма может быть заключен только в отношении жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Кроме того, данный договор, в отличие от аренды, может быть заключен ограниченным кругом лиц. Нанимателем может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ).

Если же коммерческая организация желает получить в пользование (владение и пользование) жилое помещение, ей придется заключать договор аренды или иной договор. Использовать такое помещение организация сможет только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Об аренде идет речь также, если предметом договора выступает нежилое помещение (например, апартаменты).

По такому же принципу используются и понятия «поднаем» и «субаренда»: они предполагают, что снимаемая жилплощадь сдается третьим лицам — временным жильцам.

---

Что такое субаренда и поднаем

Субаренда («вторичная аренда») — это пересдача в аренду третьим лицам помещения, которое вы сами арендуете. Субаренду регулирует статья 615 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенайм) — разумеется, только с согласия арендодателя. Кроме того, арендатор имеет право предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал компании или паевого взноса в производственный кооператив. Во всех этих случаях, кроме перенайма, именно арендатор отвечает за имущество по договору перед арендодателем.

Согласно статье 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю на определенное время. При этом за жилье перед наймодателем по-прежнему отвечает наниматель.

Полное руководство по сдаче дома в аренду

У вас есть дом, свободная комната и задолженность. Вы думаете, что сосед по комнате может просто добавить дополнительные деньги в ваш бюджет. Или, может быть, вы только что унаследовали дом своих родителей, и сентиментальные узы не позволяют вам сразу его продать.

Какой бы ни была причина, вам нравится сдавать дом или его часть в аренду для получения дополнительного дохода. Но, прежде чем рекламировать арендатора или соседа по комнате, подумайте о плюсах и минусах аренды вашего дома.

Проверьте эти три сценария:

Сценарий №1: Вы одиноки и хотите разделить ипотеку с соседями по комнате.

Дейв советует платить за дом наличными, но если вы не в состоянии выложить 100%, помните, что ваш платеж по ипотеке (включая страховку и налоги) не должен превышать 25% от вашей заработной платы по кредиту с фиксированной ставкой на 15 лет. Вот в чем суть: не рассчитывайте, что квартплата от соседа по комнате покроет дефицит вашего бюджета, если вы не можете позволить себе ипотеку.Подождите, пока у вас появятся деньги т, и купите дом.

Защитите свой дом и свой бюджет с помощью правильного покрытия!

Что делать, если вы уже купили слишком много дома и не можете оплатить ипотечный платеж самостоятельно? Продай это. Вы откусили больше, чем можете прожевать, и теперь чувствуете, что у вас слишком большой бюджет.

С другой стороны, если ваш платеж по ипотеке соответствует рекомендациям Дейва, и вы хотите внести дополнительные деньги для выплаты долга или создания резервного фонда, можно рассмотреть возможность сдачи в аренду части вашего дома.Но у добавления в дом дополнительного человека есть как плюсы, так и минусы:

Плюсы:

• У вас будет больше денег. По данным Experian, средний национальный долг по ипотеке составляет 196 014 долларов, что на 6,9% больше, чем девять лет назад. ⁽¹⁾ Если домовладелец имеет средний долг по ипотеке — с 20% -ной долей — выплата по кредиту может составлять от 740 до 1092 долларов в месяц. Сосед, который скидывает половину, может снизить выплату до 370–546 долларов. С такими сбережениями вы действительно можете получить снежный ком по своим долгам и быстро создать чрезвычайный фонд!


• Соседка может участвовать в расходах на питание. Вы могли бы съесть больше дома, если бы у вас был приятель, который будет нести ответственность за приготовление еды. Опять же, еще одна экономия средств.


• Сосед по комнате может вылечить скуку в пятницу вечером . Это не финансовая победа, но определенно неплохой результат, если вы станете друзьями.

Минусы:

• Сбор арендной платы может быть затруднен. Вам необходимо установить жесткие ограничения на то, как и когда будет выплачиваться аренда. Подумайте, что вы будете делать, если ваш сосед не заплатит вовремя или не заплатит вообще.Создайте юридический документ в виде договора аренды, в котором излагаются ожидания вашего арендатора. Многие шаблоны договоров аренды доступны в Интернете, так что начните с них.


• Всегда есть вероятность плохого соседа по комнате . Жить с человеком, с которым вы не можете ладить, было бы ужасно, поэтому убедитесь, что вы знаете этого человека или попросите кого-нибудь поручиться за его характер.


• Владеть домом, который с вами делит кто-то другой, может быть непросто. Вы много работали, чтобы купить свой дом, поэтому у вас есть личная заинтересованность в его чистоте и содержании.Если ваш сосед по комнате не придерживается ваших стандартов чистоты, вы можете возмутиться грязной ванной, спальней, в которой никогда не пылесосили, и грязной посудой в кухонной раковине. Составьте список дел и назначьте домашние дела каждому жителю.

Имейте в виду, снять комнату в вашем доме не так просто, как просто попросить кого-нибудь переехать к вам, чтобы разделить арендную плату. Вам нужно будет установить, как будут оплачиваться счета, правила парковки и правила для вечеринок и гостей.

Если желание сэкономить деньги за счет добавления соседа по комнате перевешивает недостатки добавления еще одного человека в вашу жизненную ситуацию, дерзайте.Обязательно тщательно проверяйте кандидатов, прежде чем выбирать соседа по комнате, и всегда сообщайте, если что-то не получается.

Сценарий № 2: Вы переезжаете и не можете продать свой дом.

Это сложная ситуация, и мы ее понимаем. Вам пришлось переехать из-за работы, семьи или других обстоятельств, не зависящих от вас. Может быть, ваш дом находится на рынке дольше, чем вы ожидали, и вы начинаете задаваться вопросом, лучше ли сдать его в аренду, чем продать.

Перво-наперво: вы должны быть свободны от долгов, прежде чем начинать сдавать дом.Сдать дом в аренду — это вложение в недвижимость. Дэйв не рекомендует инвестировать в недвижимость до «Baby Step 7» — когда ваш дом окупится, а пенсия и сбережения в колледже идут полным ходом.

Если у вас нет долгов, сдача дома в аренду создает больший финансовый риск, особенно если вам нужно взять еще одну ссуду, чтобы купить новый дом в новом городе.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы сдачи дома в аренду, если вы не можете его продать:

Плюсы:

• Аренда может означать больше денег. Поскольку дом уже оплачен, дополнительные деньги от аренды — приятный бонус.


• Это может означать меньше стресса. Вы также избавитесь от стресса, связанного с продажей дома на расстоянии.


• У вас может быть потенциал большего капитала. Если вы сможете сдать дом в аренду на несколько лет, вы увеличите свой капитал по мере роста стоимости жилья. Чем больше у вас капитала, тем выше ваша прибыль, когда вы решите продать свой дом.

Минусы:

• Как только вы сдаете свой дом в аренду, он становится инвестиционной собственностью. Инвестиционная недвижимость поставляется с государственными договорами страхования и аренды. Сначала вам нужно понять правила и нормы вашего штата в отношении арендуемой недвижимости.


• Вы рискуете, что арендаторы разгромят это место. Стать арендодателем, проживающим на большом расстоянии, сопряжено с трудностями. Опять же, здесь пригодится договор аренды. Арендаторы должны заранее знать о ваших ожиданиях и понимать последствия несоблюдения этих правил.


• Вы отложите продажу дома. Если вы намереваетесь продать, то сдача дома в аренду просто помешает вашей цели. Только вы можете решить, действительно ли вы хотите стать временным домовладельцем вместо того, чтобы разорвать связи с домом, в котором вы больше не живете.

Сценарий № 3: Вы унаследовали дом своих родителей. Вам интересно, стоит ли сдавать его в аренду вместо того, чтобы продавать.

Потерять родителя непросто. Меньше всего вам захочется принять неверное решение о том, что делать с домом, который они вам оставили.В конце концов, дома связаны с воспоминаниями и множеством эмоциональных связей. Если мысль о продаже родительского дома слишком сильна, можно сдать его в аренду.

Но сначала вам нужно понять многие налоговые последствия, связанные с унаследованным имуществом, такие как налоги на наследство, налоги на наследство, прирост капитала и налоги на имущество. В каждой конкретной ситуации есть множество нюансов, поэтому рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы понять ваши обязательства.

Прежде чем сдавать родительский дом в аренду, подумайте о плюсах и минусах:

Плюсы:

• Вы можете сохранить дом, который напоминает вам о ваших родителях.


• В доме может быть дополнительный доход. Постоянная ежемесячная проверка арендной платы — отличный способ накопить сбережения, погасить долги или инвестировать для выхода на пенсию.


• Вы можете попробовать свои силы в инвестировании в недвижимость. Посмотри, твоя ли это чашка чая.

Минусы:

• Определить, кто будет обслуживать собственность, может быть сложно. Вы наймете управляющего недвижимостью или будете обслуживать ее самостоятельно? Если у вас есть братья и сестры, вам необходимо четко обозначить роли и обязанности.


• Есть налоги (и еще налоги). Опять же, проконсультируйтесь с налоговым профи, чтобы понять ваши налоговые обязательства с учетом вашей конкретной ситуации.


• Текущий ремонт и техническое обслуживание могут оказаться утомительными. Сдать дом в аренду в теории — это здорово, но если не брать в расчет расходы на неожиданный ремонт электрических панелей, приборов или водонагревателей, то аренда может показаться не такой уж привлекательной.

Звоните профессионалу в сфере недвижимости!

Если вы все еще собираетесь сдавать дом в аренду, убедитесь, что вы понимаете риски и выгоды.Если ваша конечная цель — продать свое жилье, мы готовы помочь. Продажа дома — это сложная задача, но вам не обязательно решать ее в одиночку. Мы можем порекомендовать группу агентов по недвижимости, которые являются лучшими из лучших.

Позвоните одному из наших одобренных местных поставщиков услуг (ELP), который поможет вам в продаже вашего дома! Мы составили простой план, который проведет вас через весь процесс от начала до конца. Загрузите наши бесплатные руководства для домашних продавцов сегодня!

.

Как сдать дом в аренду? Руководство по сдаче дома в аренду!

Хорошо, давайте сделаем это! Как сдать дом в аренду. Путеводитель для абсолютных чайников, один на один!

Цель этого сообщения в блоге состоит в том, чтобы предоставить руководство домовладельцам, которые либо рассматривают, либо находятся в процессе сдачи в аренду своего собственного дома , поэтому он не предназначен специально для домовладельцев BTL (т.е. людей, покупающих недвижимость с намерением сдачи в аренду), хотя большая часть того, что я описываю, по-прежнему будет иметь отношение к арендодателям BTL, так что, если это вы, вы можете остаться на празднике.

Из-за отвратительных экономических обстоятельств все больше и больше домовладельцев предпринимают гигантские шаги по превращению своих жилых домов в приносящие деньги арендные машины. Но не все используют один и тот же подход, есть несколько распространенных сценариев.

Распространенные сценарии, когда домовладельцы сдают свой дом!

• Принятие квартиры : Хорошо, поэтому, если вы пытаетесь найти квартиранта (например, вы хотите, чтобы кто-то снимал комнату в вашем доме, пока вы остаетесь в собственности, что в конечном итоге сделает вас живыми- в домовладельце ), то я собираюсь сбить вас с пути.Правила приема жильцов сильно отличаются от сдачи в аренду всего дома и оформления аренды, поэтому этот пост в блоге не будет иметь отношения к вам.

  Но не волнуйтесь. Я написал руководство для домовладельцев, которые хотят принять постояльцев, поэтому я рекомендую вам сделать, как дерево … и лететь туда!

• Аренда на продажу : Это когда кто-то сдает в аренду собственность, в которой они в настоящее время живут, чтобы они могли приобрести новую жилую недвижимость.
• Сдача в аренду : Это когда домовладельцы сдают свой дом арендаторам только для того, чтобы арендовать недвижимость у другого арендодателя.

  Чаще всего это делается, когда домовладельцы могут получить высокую рентабельность от аренды собственного дома, при этом находя более дешевое место для аренды. В конечном итоге это приводит к чистой прибыли. Это также особенно распространенная модель, когда домовладельцы хотят легко переехать в другую часть страны.

Вероятно, их больше, но сейчас моя увядающая память подводит меня. Так что не волнуйтесь, если я не перечислил ваш сценарий — это не значит, что у вас нет законной модели. Но, пожалуйста, оставляйте комментарии ниже, если ваша модель не совсем подходит к перечисленным примерам.

Все необходимое для сдачи дома в аренду!

Я не собираюсь утомлять вас мельчайшими подробностями о том, как сдать дом в аренду, потому что 1) слишком многому нужно научиться 2) вам действительно не нужно знать все, чтобы начать 3) пытаться выучив все это за один раз, вы склонны к самоубийству.

Хотя в целом процесс становления хорошим домовладельцем требует многолетнего опыта, в том числе большего количества неудач, совершенных самим собой, чем любой домовладелец когда-либо хотел бы признать, добиться успеха не так уж и сложно.Под этим я подразумеваю выполнение того, что вы должны делать, чтобы быть разумным и законным домовладельцем. Ключевым моментом является установление основ, со всем, что приходит после, обычно можно разобраться, когда и когда!

Ниже приводится список наиболее важных моментов / шагов, упорядоченных в хронологическом порядке, которые следует учитывать при сдаче дома в аренду.

1) Разрешено ли вам сдавать свой дом?

Прежде всего, прежде чем делать что-либо еще, определите, имеете ли вы законное право сдавать свой дом в аренду.Этот вопрос в основном касается арендаторов (не собственников).

Если вы владеете недвижимостью на правах аренды, проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам передавать свою собственность в субаренду (технически говоря, вы сдаете в субаренду, если сдаете в аренду собственность). Многие договоры аренды содержат пункт, в котором прямо запрещается субаренда, и в этом случае вам, возможно, придется связаться с владельцем права собственности для получения разрешения.

Если есть какие-либо другие потенциальные препятствия, которые могут вызвать проблемы, сначала устраните их.

Я видел, как многие арендодатели вкладывают время и деньги в сдачу своей собственности только для того, чтобы их наказать только потому, что у них вообще не было разрешения.Чаще всего это очень дорогая ошибка.

2) Сколько арендной платы?

Большинство людей, естественно, сначала делают это — они выясняют, сколько сыра можно получить за счет аренды. И я не виню их, и я бы не затаил на вас зла, если это ваш первый порт захода!

Но я не вижу смысла в восторге от вращающихся долларовых знаков, если вы даже не имеете законного права сдавать свою собственность.

В любом случае выяснение того, сколько арендной платы вы можете взимать, имеет решающее значение для определения жизнеспособности этого бизнеса. (да, BTL — это бизнес) в первую очередь для вас.

Я рекомендую сделать следующее, чтобы получить точное представление:

• Посетите Rightmove.co.uk и Zoopla.co.uk, чтобы узнать, что другие арендодатели требуют от аналогичной недвижимости (т. Е. Такое же количество спален, парковочных мест и ванные комнаты и т. д.) в одном районе!
• Поговорите с несколькими местными агентами по аренде (большинство из них не будут проводить никаких визитов на дом).

Совет: Я всегда отговариваю домовладельцев быть чрезмерно жадными, когда дело касается аренды (т.е. не просите слишком много, даже если вы думаете, что ваша собственность того стоит), потому что часто это фатальная стратегия. Придерживайтесь текущих рыночных ставок и будьте конкурентоспособны, иначе вы можете столкнуться с трудностями при заполнении вакансии! Имейте в виду, что свободная недвижимость обычно дороже, чем получение немедленного дохода от аренды по несколько более низкой ставке!

3) Подсчитайте расходы на владение недвижимостью

Любой опытный арендодатель скажет вам, что денежный поток является одним из важнейших аспектов успешного арендодателя! Если у вас нет крепких финансов, вы утонете быстрее, чем свинцовая какашка в ванне!

После того, как вы подсчитали свой доход от аренды, начните прогнозировать свои расходы, чтобы вы могли определить, является ли это предприятие даже финансово жизнеспособным:

• Затраты, связанные с соблюдением требований по охране здоровья и безопасности (которые я более подробно расскажу ниже вниз)
• Поиск арендаторов / затраты на маркетинг
• Страхование
• Ипотека
• Ремонт и обслуживание
• Налог на прибыль

Для получения более подробной информации я рекомендую проанализировать финансовые затраты на содержание арендодателя (но после вас) я закончил этот блог)!

4) Как насчет ипотеки (если она у вас есть)?

Предполагается, что в настоящее время у вас есть жилищная ипотека (поскольку наличие BTL-ипотеки на недвижимость, которая в настоящее время является вашим жилым домом, было бы безумием), поэтому вам необходимо уведомить своего кредитора о том, что вы собираетесь сдать свою собственность в аренду.Большинство кредиторов потребуют от вас получения «согласия на аренду» или полного изменения вашей политики. Большинство кредиторов делают переход довольно простым.

Если вы не сообщите об этом своему ипотечному кредитору, это может означать, что вы нарушаете условия своего ипотечного договора, что может привести к штрафам, поэтому важно поговорить с ним!

5) Нужна ли лицензия?

В соответствии со схемой выборочного лицензирования некоторые местные районы требуют, чтобы домовладельцы получали лицензию, прежде чем им будет разрешено сдавать свою собственность в аренду.Отсутствие лицензии может привести к большим штрафам.

Уточните в местном совете, нужен он вам или нет! Если вы это сделаете, это будет возвращать вам примерно 500 фунтов стерлингов каждые 3-5 лет, и вам также необходимо будет соответствовать нескольким основным стандартам, чтобы получить лицензию.

6) Соответствие законодательству

Это та часть, которая больше всего беспокоит потенциальных арендодателей; все требования безопасности и законодательства!

Я не собираюсь лгать, это может ошеломить, и это не поможет, как в разных странах в Великобритании (например,г. Англия, Уэльс, Шотландия) имеют разные своды правил!

Но, на самом деле, не так много требований, о которых вам нужно знать, чтобы подать юридическую жалобу, чтобы начать сдавать свой дом в аренду, и большинство из них довольно просто выполнить! Я не собираюсь вдаваться в подробности здесь, потому что я уже составил отличный контрольный список требований для новых аренд (еще раз, я рекомендую сделать прыжок после того, как вы дойдете до конца этой страницы) .

7) Подготовка вашей собственности

Вероятно, одна из самых больших ошибок начинающих арендодателей заключается в том, что они чрезмерно усложняют свою собственность, набивая ее мебелью и причудливыми украшениями!

НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТО!

Что вам нужно понять, так это то, что вы будете нести ответственность за обслуживание (и замену в случае неисправности) каждого предмета, который вы предоставляете вместе с недвижимостью, поэтому чем меньше вы предоставляете, тем меньше вы несете ответственности!

Вот пара золотых правил, которые я лично использую в отношении подготовки собственности для арендаторов:

• Не предоставляйте никакой мебели, кроме бытовой техники (например,г. холодильник, духовка, плита и т. д.). Более подробная информация о мебели и фурнитуре в BTL.
• Придерживайтесь чистого и нейтрального декора; избегайте добавления каких-либо ваших личных штрихов. Подробнее о советах по декорированию для BTL Properties
• Максимальное использование пространства и освещения (или, по крайней мере, создание иллюзии того и другого) имеет решающее значение.

8) Сдача в аренду / поиск арендаторов

Принимая во внимание, что в настоящее время вы неопытный и никудышный арендодатель, я не буду давать вам советов, которые обычно давал бы домовладельцам, у которых за плечами несколько лет опыта. , который заключается в том, чтобы отказаться от своего местного агента с большой улицей и изучить онлайн-агентов по аренде, чтобы внести вашу арендную плату в список на Rightmove и самостоятельно управлять запросами, потому что это более рентабельно.

Вместо этого я порекомендую вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО использовать местного агента по сдаче в аренду, чтобы помочь полностью управлять вашей собственностью… для начала.

Итак, мысль об использовании традиционного агента по сдаче в аренду может вызвать дрожь по вашему волосатому позвоночнику, и, конечно же, на то есть веские причины. Мы все слышали ужасные истории , которые ВСЕ являются правдой !

Но позвольте мне заверить вас, что среди множества, многих, многих, многих, множества придурков, наводняющих рынок, есть трудолюбивые и честные варианты, которые хотят только наилучшим образом помочь своей клиентуре, арендодателям и арендаторам.Теперь найти эти желательные варианты всегда сложно, даже для лучших из нас, но, к счастью, я написал целое руководство о том, как арендодатели могут найти хороших агентов по аренде! УРА МЕНЯ!

Для тех, кто подражает арендодателям, у которых есть немного больше уверенности и которым нравится идея обойтись без местного агента по слипам и сэкономить тысячи фунтов на том, чтобы позволить агентским гонорарам в процессе, я могу с уверенностью указать вам в направлении некоторых затрат -Эффективные полностью управляемые услуги, предлагаемые агентами по сдаче в аренду через Интернет, которые действительно отлично подходят для новых и впервые арендодателей.Единственная загвоздка в том, что вам нужно будет самостоятельно проводить просмотры с потенциальными арендаторами (что, на мой взгляд, всегда является лучшей политикой в ​​любом случае. По причинам, объясненным в моем блоге, домовладельцы должны размещать свои собственные просмотры в блоге).

Например, обратите внимание на платиновый пакет LettingAProperty «Срочно арендовать» за 89 фунтов стерлингов в месяц. Чтобы уточнить: «Арендная плата вовремя» означает, что они будут платить вашу арендную плату, даже если ваш арендатор этого не сделает, в пакет также входит «покрытие на случай чрезвычайной ситуации на дому»:

Сдача недвижимости в аренду	Рейтинг 4.9 Центр проверки	Продолжительность Месяц за месяцем	Примечания / Включает Полный пакет Решение для сбора арендной платы и гарантированной аренды, домашнего аварийного покрытия и юридической защиты! Реклама на всех основных сайтах недвижимости, включая Rightmove и Zoopla Арендная плата оплачивается вовремя — оплачивается вам вовремя, даже если арендатор не платит! Полный список арендаторов (2 человека) Договоры аренды в цифровом формате Гарантированный депозит Услуги по удержанию Специализированный консультант Гарантированная арендная плата Служба юридической помощи Юридические расходы Поддержка при выселении Помощь на дому Разрешение споров Бесплатное продление аренды Прочтите о моем фантастическом опыте сдачи недвижимости в аренду для поиска арендаторов * Арендодатель единовременно выплачивает авансом 149 фунтов стерлингов, а затем 99 фунтов стерлингов в месяц.	Цена * 149 фунтов стерлингов + 99 фунтов стерлингов в минуту с НДС Акция действует	Посетите веб-сайт

LettingAProperty — не единственный онлайн-агент, который предлагает управляемые услуги, подходящие для начинающих арендодателей (и, честно говоря, опытных арендодателям просто нужна управляемая услуга), но их пакет является хорошим примером такой услуги. Вот список других онлайн-агентов по аренде, которые предлагают услуги управляемой аренды.

9) BTL Insurance

Аналогично обновлению ипотечного полиса, вы также захотите обновить страхование жилого дома на специальное страхование BTL.Излишне говорить, что это тоже очень важно; наличие недействительного страхового полиса аннулирует любые претензии, а это означает, что в случае, не дай Бог, ваш глупый арендатор случайно сожжет ваш дом, вы не получите ни цента!

Я думаю, что это примерно покрывает то, что я считаю наиболее важной необходимостью знать перед сдачей дома в аренду. Однако, если вы все еще жаждете более глубоких знаний о том, как быть арендодателем, могу я указать вам направление моего бесплатного загружаемого полного руководства для новых и впервые арендодателей!Он более подробно описывает все, что я упомянул выше, и многое другое!

Есть вопросы, мысли или мнения? Поднимите микрофон и оставьте комментарий ниже!

Всем удачи! 🙂

.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о арендодателях и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет об аренде комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, плюс доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду домовладельцу.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, сможете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть то, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут быть условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует всем нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном доме

После того, как вы определили, что можете на законных основаниях сдавать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты и затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1: Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство — это жилое место с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами о арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите предоставить комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате завершите пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Тем не менее, вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать, исходя из своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно же, применялись бы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую нужно попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы у вас в доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.У вас будут общие помещения, поэтому проверка еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют внешнего вида любого другого договора аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указывались бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и залога . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающихся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о рыночной арендной плате для соседей по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить за квартиру, если они опоздают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Разумно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам необходимо обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не проживает в собственности семьи.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые меры безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Экран арендаторов правильно
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна указываться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансион.Чтобы быть уверенным, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату: все окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор живет в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

.

Как сдать комнату в доме: шаги

Нужны дополнительные деньги? Возможно, пришло время узнать, как сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Если ваши условия ипотеки или ваше ТСЖ не говорят по-другому, получение пансиона совершенно законно и для некоторых домовладельцев является отличным способом получить небольшой доход на стороне. Но это не так просто, как разместить свой дом в сети вместе с другими квартирами в аренду, а затем получать чек каждый месяц. Перед тем, как сдавать комнату в аренду, вам нужно учесть многое.

Шаг № 1: Как стать арендодателем

Если вы просто сдаете в аренду пустую комнату или пространство над гаражом, вы можете не чувствовать себя настоящим арендодателем; однако в глазах закона вы будете им. Это означает, что вы должны точно узнать, как быть арендодателем, и соблюдать все законы об арендаторах в вашем штате. Они включают своевременный ремонт, уважение частной жизни арендатора и обеспечение спокойного жилья.

Прежде чем принять решение, ознакомьтесь с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате — на сайте Landlordology.com, NOLO.com и Municode.com — и посмотрите, согласуется ли ваш образ жизни с наличием собственного арендатора. Например, если вы часто просыпаетесь допоздна, это может вызвать проблемы с арендатором, который хочет выйти на пенсию раньше.

Вам также понадобится адекватная финансовая поддержка, чтобы справиться с проблемами, которые могут возникнуть и будут возникать при работе арендодателем.

Спросите себя: «В достаточно ли хорошем состоянии ваш дом, чтобы сдавать его в аренду? Есть ли у вас средства для ремонта, который может возникнуть? » говорит Брэд Твисс , лицензированный брокер и менеджер по обслуживанию арендаторов в Living Room Property Management в Портленде, штат Орегон.

Шаг № 2: Как найти соседей по комнате

Хотя вы по закону являетесь домовладельцем, когда вы сдаете комнату в аренду, вы формально становитесь соседом по комнате , поскольку вы будете жить в таком тесном соседстве. А это означает, что вам придется тщательно выбирать этих арендаторов / соседей, иначе вы столкнетесь с некоторыми трениями в своей жизни.

«Сдавая в аренду комнату в своем доме, вы становитесь не только домовладельцем, но и соседом по комнате», — говорит Твисс. «Это личный выбор — готовы ли вы поделиться своим личным пространством с кем-то еще? Стоит ли потенциальный доход от аренды головной боли делить свой дом с потенциальным незнакомцем? »

Вообще говоря, найти соседей по комнате легко: вы можете опубликовать информацию о том, что у вас есть комната для сдачи в аренду, в социальных сетях, организациях выпускников колледжей и других местах.Но не забывайте тщательно проверять потенциальных кандидатов, даже если вы их знаете.

«Вы должны проверить их кредитоспособность и судимость (если это разрешено законом). Я рекомендую использовать сервис, ориентированный на потребителя, например cosy.co, который предоставляется арендодателям бесплатно », — говорит Твисс.

Шаг № 3: Как составить договор аренды

Вы можете обойтись устным соглашением, но не должны. Устные договоренности редко поддерживаются в суде ни одной из сторон. Вместо этого создайте договор аренды, который вы оба можете подписать.Не знаете, как это сделать? Ваш местный жилищный орган или адвокат по делам потребителей в вашем районе могут помочь вам начать работу. Или вы можете скачать образец договора аренды по адресу mrlandlord.com/lease.

Вам также следует попросить внести возвращаемый залог. Таким образом вы будете защищены на случай, если что-то пойдет не так, но обязательно ознакомьтесь с правилами, прежде чем требовать деньги. Некоторые штаты устанавливают лимит или другие требования к гарантийным депозитам (например, депозит должен храниться на процентном счете до истечения срока аренды).

.