ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

* TheMortgageReports и / или наши партнеры в настоящее время не могут обслуживать следующие государства — MA, NV

Финансирование «недвижимого» имущества под залог фонда

Если ваш промышленный дом классифицируется как недвижимость, вы можете профинансировать ее с помощью ипотеки. Вероятно, это Fannie Mae, Freddie Mac или ипотечная программа, поддерживаемая государством.

Кредиты работают почти точно так же, как финансирование традиционных домов «палки».

С кредитами Fannie and Freddie вы может снизиться всего на 5 процентов. Есть дополнительные риски, основанные на комиссии по кредиту на промышленное жилье, поэтому ставки немного выше.

кредитов FHA работают таким же образом для промышленные или традиционные дома: требуемый первоначальный взнос составляет 3,5 процента, если ваша оценка FICO составляет 580 или выше, и 10 процентов, если между 500 и 579. Дом должен был быть построен после 15 июня 1976 года. и он не может быть расположен в зоне затопления.

Программа ссуды VA для промышленного жилья требует 5% -ной скидки, а сроки ссуды короче — от 20 до 25 лет, в зависимости от собственности.

USDA (Сельское жилищное строительство) не требуют первоначального взноса, но построенный дом должен быть совершенно новым, а заемщики должны соответствовать критериям получения дохода.

Получение личного кредита на строительство дома

Много произведенных ипотечных кредитов программы имеют довольно строгие правила в отношении состояние и возраст имущества.Это потому, что промышленный корпус имеет тенденцию обесцениваются, в то время как традиционные домашние ценности имеют тенденцию расти со временем.

Если вы собираетесь купить дом что не соответствует требованиям кредитора, всегда есть личные кредиты.

Вам понадобится приличный кредитный рейтинг для получения необеспеченной личной ссуды, потому что он не привязан к вашей собственности.

Финансирование происходит быстро. После утверждения вы можете получить деньги на покупку, ремонт или рефинансирование Ваш дом изготовлен на следующий рабочий день.

Обычно для получения личного ссуду, вы должны быть гражданином США или постоянно проживать в системе социального обеспечения. числа, имеют стабильный доход и хорошую кредитную историю.

Максимальные суммы кредита около Для большинства кредиторов от 35 000 до 50 000 долларов. Но некоторые кредиторы могут одобрить ссуды до 100000 долларов.

Кроме того, многие кредиторы теперь предлагают онлайн-кредит процесс подачи заявки на получение ссуды физическим лицам.

* TheMortgageReports и / или наши партнеры в настоящее время не могут обслуживать следующие государства — MA, NV

Мобильный жилищный кредит FAQ

15 июня 1976 года федеральное правительство ввело в действие Национальные стандарты строительства и безопасности промышленного жилья. Закон был разработан для защиты потребителей, требуя, чтобы мобильные дома соответствовали стандартам безопасности, установленным Кодексом Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).

Дома, построенные до 15 июня 1976 г., могут не соответствовать этим требованиям, поэтому ипотечные кредиторы не будут их финансировать.

Да, дилер по продаже мобильных телефонов или промышленных товаров может предлагать финансирование точно так же, как дилер по продаже автомобилей. Однако вам следует провести собственное исследование жилищного финансирования.Программа FHA Title 1 может предлагать более низкие ежемесячные платежи за счет более низкой процентной ставки и / или более длительного срока кредита.

Если вы получите ссуду, обеспеченную FHA или USDA, вам необходимо будет приобрести ипотечную страховку, которая защищает кредитора в случае невыполнения вами обязательств по ссуде. Взносы по ипотечному страхованию увеличат ваши ежемесячные платежи и авансовые расходы.

Несмотря на эти дополнительные расходы, кредит, обеспеченный государством с ипотечным страхованием, может по-прежнему стоить меньше, чем использование необеспеченного личного кредита для финансирования вашего дома.

Это различие относится к способу постройки дома. Модульный дом строится по частям на заводе, а затем собирается на постоянном фундаменте на месте постройки. Изготовленный дом строится на заводе и помещается на постоянный фундамент без намерения дальнейшей мобильности. Мобильный дом строится на заводе и обычно имеет колеса; его можно поставить на постоянный фундамент.

Чтобы претендовать на получение традиционной ипотеки, промышленный дом должен иметь площадь не менее 400 квадратных футов и находиться на постоянном фундаменте.

Согласно этому определению, выбранные мобильные дома, промышленные дома или модульные дома могут претендовать на финансирование. Но недвижимость должна соответствовать вышеуказанным стандартам, а также требованиям ипотечного кредитора.

Небольшие дома или мобильные дома без постоянного фундамента потребуют личной ссуды или, возможно, ссуды на движимое имущество.

Нет. Домовладелец мог купить готовый дом отдельно от лота или вместе с ним.

Какие сегодня ставки?

Сегодняшние процентные ставки низкие, и это помогает большему количеству арендаторов становиться домовладельцами. Для многих изготовлено Жилье — это доступный первый шаг к домовладению.

Sberbank ▷ Русский перевод — Примеры использования Sberbank в предложении на английском языке

Может ли траст получить ипотеку?

Многие люди используют траст для покупки своей инвестиционной собственности из-за защиты активов и налоговых преимуществ, которые они предлагают.

К сожалению, большинство кредиторов не знают, как правильно структурировать доверительные ссуды, что может привести к тому, что заемщик упустит эти налоговые преимущества.

Наши популярные статьи о заимствовании с трастом

Что ищут банки?

Когда кредитор получит заявку на доверительное управление, он проведет полную кредитную оценку, чтобы решить, следует ли одобрить ссуду.

При оценке кредита ищут:

• Тип траста: Трасты оцениваются по-разному.Некоторые банки предпочитают дискреционные или семейные трасты, в то время как другие довольны гибридными трастами, трастами инвесторов в недвижимость и самоуправляемыми фондами пенсионного обеспечения (SMSF).
• Кредитный файл траста: Директора и бенефициары траста имеют кредитные файлы, но знаете ли вы, что доверительные компании и, в некоторых случаях, трасты также имеют кредитные файлы? Банки проверяют файл на предмет наличия заявлений в другие банки и каких-либо изъянов.
• Доверительный акт: Доверительный договор подтверждает, кто на самом деле являются бенефициарами и доверительным управляющим.Документ будет проверен, чтобы убедиться, что доверительный управляющий имеет право подать заявку на получение ссуды для траста.
• Структура ссуды: Многие люди предпочитают брать ссуду на имя доверительного управляющего или директора доверительной компании, а не на имя траста. Другими словами, директор доверительной компании является заемщиком, а траст — залогодателем. Это делается для того, чтобы воспользоваться преимуществами отрицательной передачи при использовании единичного или гибридного траста.
• Бенефициары: Знаете ли вы, что некоторые кредиторы требуют, чтобы все совершеннолетние бенефициары были поручителями? У большинства трастов есть два, три или более бенефициаров, и эти структуры могут затруднить получение денег.

Мы знаем, на что обращают внимание банки, когда дело касается трастов!

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наших брокеров сегодня!

Какие дополнительные документы нужны банкам?

Есть несколько документов, которые понадобятся банку для оформления ссуды для траста:

• Заверенная копия доверенности с печатью.
• Заверенная копия устава компании (если есть доверенное лицо).
• Идентификация всех доверенных лиц, директоров попечителей и бенефициаров траста.
• Налоговые декларации и уведомления об оценке траста (не всегда требуются, в частности, для низкой документации или для новых трастов).

Свяжитесь с нами по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы получить конкретный список необходимых документов.

Могут ли трасты получить кредиты со скидкой?

Да! Секрет одобрения ссуды заключается в том, чтобы знать, какой кредитор может работать с вашим конкретным типом траста и предлагаемую сумму ссуды.

Важно убедиться, что кредитор обрабатывает вашу ссуду как жилищную, а не как коммерческую, иначе вы заплатите больше комиссионных и более высокую ставку.

Кроме того, многие кредиторы вообще не могут утверждать жилищные ссуды для трастов, поэтому многие люди задаются вопросом, как они смогут купить инвестиционную недвижимость в траст.

Как кредиторы рассматривают трасты?

Банки и другие кредиторы в Австралии склонны рассматривать трасты как дополнительную работу без какого-либо дополнительного вознаграждения.

очень сложны, часто требуют рассмотрения юридических вопросов, а также более обширной документации, которую необходимо заполнить перед одобрением ссуды.

Большинство банковских менеджеров, ипотечных брокеров и сотрудников кредитного отдела не понимают, как работают трасты, поэтому трасты часто пересылаются между отделениями банка, что приводит к задержкам и ошибкам.

Вдобавок к этому, многие менеджеры банков на самом деле не знают, доверяет ли их собственный банк кредитам, поскольку многие банки проводят неоднозначную кредитную политику.

Один из крупнейших банков Австралии, в частности, не может предоставлять жилищные ссуды для трастов просто потому, что их компьютерная система не может их обрабатывать!

Мы ипотечные брокеры, специализирующиеся на финансировании ссуд для трастов.

Пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы узнать, какие кредиторы позволят вам получить заем для вашего доверия.

Почему не все банки предоставляют ссуды трастам?

Многие банки считают, что ссуды некоторым типам трастов могут быть лишены юридической силы в случае, если заемщик не сможет погасить ссуду.

Кроме того, многие кредиторы обеспокоены тем, что Налоговое управление Австралии (ATO) может изменить правила налогообложения трастов, что, в свою очередь, повлияет на людей, которым они ссужали деньги.

Основная причина, по которой большинство кредиторов не предоставляют ссуды трастам, заключается в том, что ссуды трастов менее выгодны для них из-за дополнительной работы по подготовке ипотечных документов и проверке доверительного договора.

Как банки решают эти проблемы?

Крупные банки, как правило, направляют множество запросов о заимствовании через траст в свой банковский отдел.

Это хорошо работает для банка, поскольку ссудой занимается более опытный персонал. Однако с клиента часто взимается более высокая ставка и больше комиссионных, что удорожает утверждение кредита.

Банковское дело для предприятий медленное, дорогое, может не включать опцию низкой стоимости документов и, как правило, позволяет вам брать в долг гораздо меньше, чем вы можете с жилищным кредитом.

Мы знаем кредиторов с более низкими комиссиями и конкурентоспособными ставками!

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня!

Взимают ли кредиторы дополнительную комиссию за доверительные ссуды?

Да, все кредиторы будут взимать дополнительные комиссии за ссуду денег трасту.

Это разумно, поскольку необходимо выполнить дополнительную работу по подготовке гарантийных и гарантийных документов для подписания доверительным управляющим и бенефициарами (если применимо).

В большинстве случаев дополнительные юридические сборы, взимаемые банком, составляют от 200 до 500 долларов.

Можно ли оформить ссуду на мое имя?

Да, можно настроить ссуду на имя доверительного управляющего или директора доверительного управляющего, а не на имя траста.

Например, если Джон Смит является директором ABC Pty Ltd, попечителем Smith Unit Trust, то ссуду можно оформить двумя способами:

• Заемщик: ABC Pty Ltd в качестве доверенного лица Smith Unit Trust
  Залогодатель / владелец собственности: ABC Pty Ltd в качестве доверенного лица Smith Unit Trust
  Гарант: John Smith
• Заемщик: Джон Смит
  Залогодатель / владелец собственности: ABC Pty Ltd в качестве доверенного лица Smith Unit Trust
  Гарант: ABC Pty Ltd в качестве доверенного лица Smith Unit Trust

Обратите внимание, что некоторые банки не принимают вторую структуру кредита, указанную выше.

Пожалуйста, поговорите со своим бухгалтером для консультации по вопросам налогообложения относительно различных структур.

Заполните нашу бесплатную форму оценки или позвоните одному из наших брокеров по телефону 1300 889 743 , чтобы узнать, какие кредиторы могут помочь с предлагаемой структурой кредита.

Могу ли я продать свою собственность своему трасту?

Да, вы можете продать свою текущую инвестиционную недвижимость своему трасту.

Однако от вас могут потребовать уплатить гербовый сбор при передаче, а также налог на прирост капитала с любого прироста капитала, полученного вами после покупки инвестиционной собственности.

Существуют ли ссуды под низкие документы для трастов?

Да, можно получить одобрение на ссуду с низким доверительным фондом.

Ссуда ​​под низкий документ позволит вам декларировать свой доход, а не предоставлять налоговые декларации в качестве доказательства вашего дохода.

Есть только несколько избранных кредиторов, которые могут рассматривать ссуды с низкой документацией для трастов, поэтому очень важно, чтобы вы поговорили с нами по телефону 1300 889 743 или заполнили нашу бесплатную форму оценки, прежде чем подавать заявку на ссуду с низкой документацией через траст.

Что такое траст?

Траст — это договор, который позволяет физическому или юридическому лицу владеть активами от имени другого лица, семьи или группы людей. Эти люди известны как бенефициары траста.

Активы принадлежат от имени бенефициаров, но контролируются доверительным управляющим, которым может быть компания или физическое лицо.

Доверительный управляющий регулируется трастовым договором, который устанавливает правила, которым должен следовать доверительный управляющий, а также определяет порядок распределения прибыли между бенефициарами.

Преимущества покупки недвижимости на имя траста

Налоговые льготы

Вы можете уменьшить свой налоговый счет, распределяя доход среди членов семьи с более низким налогооблагаемым доходом.

Защита активов

Трасты позволяют вам контролировать и получать доход от активов, не имея их на свое имя.

Это может защитить эти активы в случае, если вам подадут иск или вы пройдете через развод.

Планировка недвижимости

Некоторые трасты могут позволить вам эффективно передавать активы будущим поколениям без уплаты чрезмерных налогов или разрешения имущественных споров.

Посетите страницу с информацией о трасте, чтобы получить советы по инвестированию с использованием траста.

Недостатки покупки недвижимости в траст

Без отрицательной передачи

Ну, по крайней мере, немедленной налоговой выгоды вы не увидите.

Таким образом, вы можете перенести любые убытки, понесенные вами в результате владения и управления имуществом, и снова компенсировать их будущей прибылью.

Распространенной стратегией является покупка нескольких первых инвестиционных объектов недвижимости на свое имя, чтобы накопить хороший капитал и потребовать от Налогового управления Австралии (ATO) эти отрицательные льготы по заемным средствам.

Позже вы можете передать право собственности на трастовую структуру.

Важно, чтобы вы поговорили со своим бухгалтером, прежде чем переходить к инвестиционной стратегии.

Бухгалтерские сборы выше

Затраты на создание и ежегодные бухгалтерские сборы могут быть выше при владении собственностью в трасте из-за дополнительной сложности налоговых деклараций.

Критическая структура ипотеки

Это не столько недостаток, сколько огромный риск, о котором следует знать.

Использование ипотечного брокера, имеющего опыт работы с доверительными ссудами, поможет вам получить одобрение на финансирование, которое вам подходит.

Они также могут помочь вам «распределить риск», чтобы ваши инвестиционные планы не превышали лимиты по ипотечным кредитам.

Нужно ли бенефициарам гарантировать ссуду для траста?

В типичном соглашении о доверительном ссуде трастовая компания является заемщиком, а поручителем — директором (ами).

Однако некоторые кредиторы требуют, чтобы все взрослые бенефициары были поручителями.

Если бенефициары должны выступать в качестве поручителей, вам необходимо:

• Предоставьте подтверждение вашего финансового положения, включая активы и обязательства.
• Обратитесь за юридической консультацией и подпишите соглашения между собой и заемщиком.
• Предоставьте полную идентификацию (ID), которая обычно требуется только в том случае, если вы являетесь бенефициарным владельцем траста на 25% или более.

Как мне узнать, что я получатель?

Доверительный акт обычно включает список бенефициаров, но с дискреционным доверием в нем просто указывается, что любой, кто является другом или членом семьи единственного бенефициара, также считается бенефициаром.

В этом случае получателю будет предложено выступить в качестве поручителя, даже если он, например, распределяет деньги своему супругу в целях снижения налога.

Для паевого фонда всегда ясно, кто является бенефициаром, поскольку они четко указаны в графике доверительного управления.

Подать заявку на получение ссуды в траст

Возможен заем с трастом!

At Home Loan Experts, мы поможем вам убедиться, что все аспекты вашего доверительного кредита идеально подходят для максимальной отдачи от ваших инвестиций.

Мы знаем, как работает траст и какие кредиторы принимают трасты.

Пожалуйста, заполните нашу бесплатную форму оценки или свяжитесь с нами по телефону 1300 889 743 , чтобы поговорить с ипотечным брокером, который специализируется на помощи людям в получении займов для их доверия.

Шаблон банковского кредитного предложения — бесплатный образец

Что такое кредитное предложение банка?
Предложение о банковской ссуде — это документ, используемый потенциальными заемщиками для подачи заявки на получение банковской ссуды, и включает такие подробности, как сумма, которую вы хотите занять, почему вы занимаетесь, как вы будете возвращать, и другую важную информацию.

ВВЕДЕНИЕ

Уважаемый [Lender.FirstName] [Lender.LastName],

Я проработал в ресторанном бизнесе более двух десятилетий, занимая должности от передней до задней части дома. Я работал на нескольких крупных рынках США, включая Нью-Йорк и район залива Сан-Франциско, а также за рубежом в Южной Америке и Европе.

Сначала я начал с дедушкиного ресторана, занимавшегося автобусными столиками и приготовлением блюд, и последние 5 лет я был менеджером очень известного и популярного ресторана в Сан-Франциско.У меня также есть степень бакалавра в области управления пищевыми продуктами в Кулинарном институте Америки.

PandaTip: вводный раздел следует рассматривать как краткое содержание с человеческим акцентом. Объясните, кто вы, ваше прошлое и квалификация, тип бизнеса, который вы хотите начать, и где будут использованы кредитные деньги. Будьте краткими, но информативными. И включите свое фото, чтобы персонализировать свое предложение.

С тех пор, как я был на дедушкиной кухне, я хотел открыть собственный ресторан.Я считаю, что мое время пришло, поскольку у меня есть необходимый опыт, отраслевые отношения и связи, чтобы это произошло. С помощью этих связей с отраслью я создал надежный бизнес-план, который заимствовал у уже существующих предприятий, но продвинулся дальше.

Следующее предложение покажет [Lender.Company], почему мне нужен кредит для открытия моего ресторана и как деньги будут использованы для пополнения моего существующего капитала.

С уважением,

[Sender.FirstName] [Sender.Фамилия]

Профиль компании

PandaTip: дайте кредитору представление об истории вашего бизнеса и его нынешнем положении, а также о вашем рынке, целевой клиентуре и отрасли в целом. Это покажет вашему кредитору, что вы имеете право вести бизнес в желаемой отрасли. Также включите подходящие фотографии, такие как ваш логотип или интерьер вашего предприятия, ваших сотрудников или визуализации, которые вы могли создать.

По своей сути ресторан — это место, где можно расслабиться, заправиться и пообщаться с другими.В мире много разных культур, но все мы едим вместе. Я принял этот дух близко к сердцу, и он является движущей силой моей концепции ресторана.

В Сан-Франциско недостаточно просто подавать хорошую еду; вы продаете опыт столько же, сколько и еду. Город является одним из лучших рынков ресторанов в стране. Это был один из первых двух регионов США, наряду с Нью-Йорком, который был рассмотрен авторитетным европейским справочником Michellin Guide, и в нем находится больше всего ресторанов на душу населения из всех стран.С. г. По сути, Сан-Франциско является законодателем мод в мире продуктов питания.

Мой ресторан в настоящее время находится в стадии строительства, открытие которого ожидается через шесть месяцев. Мы арендовали помещение в районе с постоянным пешеходным движением, популярным среди туристов и местных жителей и в котором еще нет подобных ресторанов. Пространство будет светлым и открытым, с открытой кухней в задней части, чтобы продемонстрировать производство продуктов питания, и баром на 360 градусов в центре с достаточным пространством, чтобы подождать столик и выпить.Мы стремимся разместить до 50 человек одновременно, чтобы дать посетителям более личный опыт.

Мы представляем себе более молодую клиентуру с большим количеством приезжих из-за того, что район пользуется популярностью среди туристов. Наши цены будут очень конкурентоспособными для привлечения клиентов, но я также верю в прожиточный минимум и льготы для наших сотрудников. С этой целью все чаевые, полученные обслуживающим персоналом, объединяются и распределяются в равной степени в зависимости от функции каждого сотрудника в общей работе ресторана.

Истории партнеров

Помимо меня, в моем ресторане есть еще два инвестора. Каждый из нас привносит в эту концепцию что-то уникальное, все проработали в ресторанной индустрии.

Один инвестор — ветеран пива, вина и спиртных напитков, который ведет бизнес по консультированию бара в Сан-Франциско. Он помог открыть некоторые из самых популярных и уважаемых заведений города. Он также получил множество отраслевых наград.