Как многоквартирный дом перевести в жилой дом: Перевод апартаментов в жилой фонд в 2020 году

Содержание

Как Двухквартирный Дом Перевести В Жилой Дом — Прочитать Ответ

Автор Мария На чтение 5 мин. Просмотров 26 Опубликовано

Можно ли перевести одноэтажный двухквартирный дом из многоквартирного жилого дома в жилой дом 2019 год

Из них квартира меблирована. Дом полностью построен с сауной, в т.ч. По определению, это место обитания человека, в котором есть несколько домов в одном здании. Есть также несколько домов в одном. Вообще это было бы здание со многими квартирами, как мы сейчас любим жить, или очень большой дом, разделенный на две или даже три квартиры; Еще более дешевый вариант для тех, кто хочет иметь собственный дом, не тратя ни на что.

Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает перевод жилого помещения – квартиры, в часть дома. Кроме того, многоквартирное строение дома подразумевает особый режим имущества общего пользования, которое принадлежит всем владельцам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности. К примеру, к имуществу общего пользования относятся помещения данного дома, не являющиеся частями квартир, которые предназначены для обслуживания более чем одного помещения в таком доме, в том числе и стены дома, межквартирные лестничные площадки, чердак, коридоры, лестницы, лифты, технические этажи и т.д.

Как Двухквартирный Дом Перевести В Жилой Дом

Однако необходимо отметить, что признание квартиры частью жилого дома законодательством РФ не предусмотрено.
Дело в том, что в многоквартирном строении предусматриваются особые правила пользования помещением, которые касаются всех собственников квартир в доме. Часть имущества многоквартирного дома принадлежит всем владельцам квартир на правах общего пользования — это касается тех помещений, которые не являются частью квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Как перевести квартиру в жилой дом

  • Квартира имеет отдельный выход, который никак не связан с жилыми помещениями остальных собственников.
  • В квартире есть все необходимые собственные коммуникации. В идеальном варианте, каждая из квартир многоквартирного дома должна иметь личное подключение коммуникаций, никак не связанное с соседями. Например, если говорить об электроснабжении, то провода должны быть проведены к каждой из квартир такого дома. Однако это не обязательное требование, и оно может не выполняться в некоторых случаях.
  • В доме должно быть не более трех этажей. Сделать частью жилого дома квартиру, которая располагается в девятиэтажном доме (например), невозможно.
  • В доме не должно быть помещений общего пользования – лестничных площадок, общей кухни, ванной и так далее. Каждая квартира обязана быть настолько самостоятельной, насколько это вообще возможно.
  • Помещение обязано быть собственностью заявителя. Например, арендаторы не имеют права изменять статус снимаемой ими недвижимости.
  • На квартиру не должно быть наложено никаких обременений и арестов. Любой из них предполагает запрет на внесение любых изменений. Как следствие, прежде чем пытаться что-то сделать, следует сначала убрать аресты/обременения.

Решение об изменении статуса жилого помещения должно выдаваться в срок до 45 дней. Около 15 дней уйдет на внесение изменений в Росреестре и еще около 3-4 дней придется ждать новую выписку из ЕГРН. Однако это все – при идеальных условиях. Чаще всего следует отказ и приходиться обращаться в суд. Как легко догадаться, срок в такой ситуации может растягиваться практически бесконечно. На практике, получить решение суда можно примерно за полгода или немного меньше.

О переводе жилого дома в двухквартирный дом

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Лидия, здравствуйте. Вам предоставлен участок для ИЖС. В соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Перевод квартиры в часть жилого дома 2019 год

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой

В районной администрации и у главного архитектора, есть мнение, что сельской администрации следует издать постановление об «изменении вида строения», на основании этого постановления делать техплан, на основании техплана вносить изменения в кадастр, получать там кадастровый паспорт, нести его в ФРС и получать свидетельсва на доли в индивидуальном жилом доме.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме в при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Как поменять статус многоквартирного дома, состоящего из двух квартир, принадлежащих одному собственнику на дом ижс.

Надо извещать, так как при временной регистрации, по истечении срока регистрации, вы будете нарушать закон, если вновь не зарегистрируетесь в течении 5 дней и не известите Налоговую.

Приказ Минфина РФ от 05.11.2009 N 114 н «Об утверждении Порядка постановки на учет, снятия с учета в налоговых органах российских организаций по месту нахождения их обособленных подразделений, принадлежащих им недвижимого имущества и (или)…

Постановка на учет (снятие с учета) в налоговых органах

физических лиц при изменении места жительства

28. Если физическое лицо изменило место жительства, постановка на учет в налоговом органе этого физического лица по новому месту жительства осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения сведений о факте регистрации по новому месту жительства, сообщенных органами, осуществляющими регистрацию физических лиц по месту жительства и указанными в пункте 3 статьи 85 Кодекса, и в тот же срок налоговый орган обязан выдать (направить заказным письмом) физическому лицу уведомление о постановке на учет в налоговом органе по форме, установленной ФНС России.

Датой постановки на учет в налоговом органе физического лица по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, является дата регистрации этого физического лица по новому месту жительства, содержащаяся в сведениях, указанных в абзаце первом настоящего пункта.

29. При изменении физическим лицом места жительства снятие его с учета в налоговом органе по прежнему месту жительства осуществляется на основании сведений, сообщенных органами, осуществляющими регистрацию физических лиц по месту жительства и указанными в пункте 3 статьи 85 Кодекса, о факте регистрации по новому месту жительства, переданных налоговым органом по новому месту жительства физического лица не позднее следующего рабочего дня после дня получения таких сведений от указанных органов.

Снятие с учета в налоговом органе физического лица по прежнему месту жительства по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения сведений о факте регистрации физического лица по новому месту жительства, сообщенных органами, осуществляющими регистрацию физических лиц по месту жительства, и в тот же срок налоговый орган обязан выдать (направить заказным письмом) физическому лицу уведомление о снятии с учета в налоговом органе по форме, установленной ФНС России.

Датой снятия с учета в налоговом органе физического лица по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, является дата регистрации этого физического лица по новому месту жительства, содержащаяся в сведениях, указанных в абзаце первом настоящего пункта.

Учетное дело физического лица пересылается в налоговый орган по новому месту жительства этого физического лица в течение трех рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН о снятии его с учета в налоговом органе по прежнему месту жительства.

30. Снятие с учета в налоговом органе физического лица может также осуществляться налоговым органом при получении им сведений о постановке на учет этого физического лица в другом налоговом органе по месту его жительства, которая была осуществлена на основании Заявления о постановке на учет.

При наличии в ЕГРН сведений о том, что физическое лицо, обратившееся с Заявлением о постановке на учет, состоит на учете в налоговом органе по прежнему месту жительства, налоговый орган по новому месту жительства физического лица направляет сведения о постановке его на учет в налоговый орган по прежнему месту жительства не позднее следующего рабочего дня после дня внесения сведений в ЕГРН о его постановке на учет в налоговом органе по новому месту жительства для снятия с учета месту жительства.

Снятие с учета в налоговом органе физического лица по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения сведений о постановке его на учет, полученных от налогового органа по новому месту жительства, и в тот же срок налоговый орган обязан выдать (направить заказным письмом) физическому лицу уведомление о снятии с учета в налоговом органе по форме, установленной ФНС России.

Датой снятия с учета в налоговом органе физического лица по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, является дата постановки его на учет в налоговом органе по новому месту жительства, содержащаяся в сведениях о постановке на учет, полученных от налогового органа по новому месту жительства.

Учетное дело физического лица пересылается в налоговый орган по новому месту жительства этого физического лица в течение трех рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН о снятии его с учета в налоговом органе по прежнему месту жительства.

Как перевести дом в жилой

Помогите пожалуйста! Я купила бывшую деревянную школу 200 кв. м. и в 200 м кирпичное здание 50 кв. м., где я держу коз. Я проживаю с тремя детьми 12-14 лет и мамой 64 года в средней комнате школы площадью 48 кв.м., стены комнаты из бревен, в центре большая печь. Две другие комнаты (по бокам) местами не имеют потолка, только крепкие балки, есть рубленная пристройка, в которой у нас баня. Я с жителями нашей улицы написали письмо в администрацию поселения отремонтировать водопровод и колонку на нашей улице, а также дорогу к нашему поселку и повесить фонарь на нашей улице. Через два дня к нам стали приезжать без предупреждения шесть комиссий из администрации села, школы (повторный раз, месяцем раньше они были довольны нашими условиями жизни), пожарник, отдел образования из города. Они стали фотографировать потолки в нежилых помещениях. Вчера меня вызвали в администрацию района на комиссию по делам несовершеннолетних и вынесли постановление: снять квартиру в центральном селе за 10 км. от нашего села и перевести здание в жилое помещение, по документам оно числится нежилым. . В противном случае они сказали, лишат меня родительских прав. Дали срок две недели. Земельный комитет отказал мне выделить земельный участок у зданий, сказали оформить участки 1,3 сотки и 3 сотки под зданиями плюс два метра для эксплуатации зданий, которые есть на кадастровой карте. Я не хочу такие маленькие участки, так как я полагаю, имею право на 26 соток под ЛПХ. Я также не хочу снимать квартиру в соседнем поселке, так как я не смогу держать коз, трех собак и кошку, которые имеются у нас. Я лишусь помощи моей мамы, которая смотрит за детьми помогает детям с уроками, помогает мне с домашними делами. При съёме квартиры у меня появятся дополнительные расходы, в квартирах центрального поселке в кранах желтая вода, квартиры плохо отапливаются. Женщины из комиссий написали замечания, которые не соответствуют действительности и не профессиональны с точки зрения строительства. Их описание создает впечатление, что в нашем доме грязно, и дом завален хламом. Посоветуйте, е как нам выйти из создавшейся ситуации.

перевод дома ИЖС в малоквартирный

Здравствуйте профи и участники.
Очень нужна компетентная помощь, ссылки, советы, просто информация по теме. В нашем регионе специалиста не нашли. Искали добросовестно, посетили несколько юристов и частнопрактикующего «решалу» от БТИ.
Готовы оплатить услуги специалиста, если имеется положительный опыт по теме.
Такая вот задачка на логику и смекалку: жилой дом площадью 1000 м.кв на земельном участке в 12 соток ( ИЖС).
Дом строился по согласованному с гор.архитектурой проекту и в 1998 г. введен в эксплуатацию как «трехэтажный индивидуальный жилой дом».
По факту к трем этажам в придачу имеется отапливаемый цокольный этаж с высотой потолка 2,8 метра. Над землей около 1,5 метров с небольшими окнами. В проектной документации и в плане БТИ цокольный этаж обзывается подвалом.
Есть неотапливаемый чердак ( полноценная мансарда) не отражается в проектной документации и в плане БТИ.

Земля и здание в долевой собственности- 3 сособственника.

Планировка здания имеет три отдельных входа. За последние пару лет разделили коммуникации ( у каждого сособственника свои лицевые счета и отдельный газовый, водяной и электроввод со счетчиками)
и осуществили перепланировку / разделение площадей на три изолированные части.
Не идеально: жилые помещения одной части находятся над жилыми помещениями двух других частей. Строился такой архитектурный монстр без оглядки на будущее для родителей и двух взрослых дочерей. Сейчас это уже три раздельных семьи со своими проблемами и конфликтами и сособственники не могут выйти из долевой собственности в рамках действующего законодательства.

Временно зафиксировать ситуацию удалось путем перераспределения долей таким образом, чтоб жилплощадь, занимаемая и снабжаемая коммуникациями по лицевому счету каждого сособственника была равна его доле в пересчете на кв.метры. То есть выделить другие помещения этого дома при текущей планировке в пользование в пределах доли физически не возможно. Далее нотариально заверенное соглашение о выделении в пользование согласно составленному по техпаспорту БТИ плану, с описанием и нумерацией помещений.

Соглашением оговорено право владельца, не согласуя свои действия с сособственниками, осуществлять ремонт, перепланировку и т. п. в выделенной в пользование части, а так же пользование теми частями дома, доступ в которые возможен только из его части ( погреб, балкон, террасса, чердак).

Проблема № 1: при смене сособственника или осуществлении перепланировки с уменьшением/ увеличеним жилплощади соглашение можно опрокинуть в суде.
Проблема №2: продать такое сокровище за разумные деньги практически невозможно.
Случай наш не уникальный, и если мы в ситуации оказались естественным путем, то в Сочи, Адлере и в Крыму масса объявлений о продаже квартир на участках с отведением под ИЖС. Ради интереса взглянула на документы- анонсированные квартиры и таунхаусы значатся как индивидуальный жилой дом -долевая собственность без выделения в натуре. По зомбоящику показывали, как спецтехникой демонтировали такой дом прямо на глазах у жильцов где-то на окраине Краснодара. В нашем городе нашла в архивах несколько судебных решений о сносе малоквартирных строений на земле с отведением ИЖС.

Один такой на соседней улице. Гуляю с собакой -поглядываю. Пока что « дом стоит-свет горит».

Решения в рамках правового поля не вижу. Разделить дом можно вместе с участком, если есть одна вертикальная стена меж его частями, выходящая над крышей. Она то и будет межой. Тогда в документах будет значится «часть жилого дома». Типа таунхаус. У нас нет стены и жилые помещения одной части находятся над жилыми помещениями двух других частей.

Стали подумывать о переводе самого дома в статус малоквартирного. Но тут, как я понимаю, нужно начинать с земельного участка и нет никакой информации об имевшихся подобных случаях с успешным финалом. Посмотрела план застройки нашего микрорайона- рядомстоящие-послевоенные-страшненькие жилые ( как раз малоквартирные) дома запланированы в необозримом будующем под снос с планироваем всей территории под общественно-деловую застройку.

Наш участок как то неясно обозначен на этих планах счастливого будующего.

Инициировать общественные слушания в такой ситуации боязно. ..

Может быть кто-то сталкивался с удачным решением такой головоломки?

 

Как перевести индивидуальный жилой дом в многоквартирный дом

Как перевести жилой дом в многоквартирный.

Как перевести жилой дом в многоквартирный

Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч.

данная процедура влечет снятие с баланса администрации квартиры, а поставим ли мы часть жилого дома на учет неизвестно. Если мы сейчас приватизируем квартиру – возможно ли будет потом “переделать” документы на часть жилого дома?” В соответствии со ст.

1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как можно жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году

Суть проста, но нюансов такого перевода предостаточно. Исходя из действующего законодательства, прежде чем затевать перевод жилого объекта в нежилой, собственнику надлежит убедиться в отсутствии возможных препятствий. Это поможет избежать временных и финансовых затрат.

Перевод жилого дома в многоквартирный

Здравствуйте, подскажите как лучше поступить. Дом на 4 хозяина с отдельным входом и вводом газа и света, стоит на арендованой у государства земле.Было меживание земли, но вот налог приходит только на нашу квартиру.Чтобы налог на землю приходил всем собственникам, нужно дом перевести в разряд многоквартирного.

Вопрос вот в чем, у нас имеется самозастрой в виде пристройки к дому.

И отдельно стоящий гараж и санузел.Как лучше поступить. сначала убрать самозастрой, а потом перевести дом в многоквартирный или наоборот. И как убрать самозастрой?

Нас с налоговой послали в кадастровую палату, а там сказали менять статус дома.

В БТИ мы числимся как частный дом.А адрес у нас имеет номер дома и номер квартиры. Вот и не могут разобраться дом у нас или квартира.

Межевание земли делали мы. вот налог приходит только нам на все 18 соток на котором стоит дом и прилегающая к нему земля.И что нам с этим всем «богатством» делать мы не знаем?А каким простым способом можно убрать самозастрой?

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

объект должно быть расположено в жилом секторе; оно должно быть пригодным для эксплуатации, то есть все несущие конструкции не должны иметь деформаций или трещин; коммуникации в помещении не должны представлять угрозу для жильцов; обязательным условием является наличие инженерных коммуникаций, таких как: водопроводная система (не распространяется на частные дома), система отопления, электричество, газопровод (при необходимости) и т.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Помещение не должно использоваться для проживания.

Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении. Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить.

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. по делу N 33-13657/2013

Судья Василевич В.Л.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Кучинского Е.Н.,
судей Бурцевой Л.Н., Беляеве Р.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июня 2013 года апелляционную жалобу К. на решение Чеховского городского суда Московской области от 29 марта 2013 года по делу по иску К. к Инспекции ФНС России по Чеховскому району Московской области об изменении статуса многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.

Н., объяснения представителя К. — С.,

Решение Чеховского городского суда Московской области от 29 марта 2013 года — оставить без изменения, апелляционную жалобу К. — без удовлетворения.

Перевести многоквартирный дом в жилой дом.

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

Работы следует начинать только после получения уведомления от уполномоченного органа о том, что изменение назначения помещения возможно. Такой документ служит основанием для проведения переустройства. Этот подход позволит собственнику избежать ненужных расходов.

  • Является изолированным объектом недвижимости;
  • Расположено в жилой зоне;
  • Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
  • Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
  • Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
  • Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
  • Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
  • Имеет достаточный уровень естественного освещения.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Далее порядок действий собственника квартиры напрямую зависит от того: нужна перепланировка или нет. Если собственник намерен продавать бывшую квартиру, то перепланировку можно и не делать, так как новый владелец наверняка захочет выполнить ее по своему собственному проекту. Если же без перепланировки не обойтись, например, собственник желает использовать площадь для размещения собственного коммерческого предприятия, то возможны два варианта:

​Владеть квартирой, значит иметь в собственности жилье, которым можно пользоваться самостоятельно, продать, подарить, сдать в аренду, завещать. Однако, как показывает практика, в городе куда дороже ценится не жилая, а коммерческая недвижимость. Владельцы квартир на первых, а иногда и на вторых-третьих этажах многоквартирных домов в коммерчески успешных районах городов обладают квадратными метрами, ценность которых может вырасти в несколько раз путем простого перевода жилья в коммерческую недвижимость.

Сегодня мы дадим вам пошаговую инструкцию процедуры перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу

«2. В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования,применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»

субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений и органами местного самоуправления в области жилищных отношений не закреплены. Согласно ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса органы местного самоуправления в области жилищных отношений праве принимать в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения. При этом правом по определению перечня документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, органы местного самоуправления не наделены.

Как перевести жилой дом в многоквартирный

Подскажите пожалуйста насколько реально перевести индивидуальный дом в многоквартирный?Собиралась приобрести квартиру в строящемся доме.Но в договоре увидела что мне по договорю перейдет часть доли на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и доля в общей долевой собственности на 3-хэтажный газосиликатный блочный дом.План помещений,принадлежащих мне прилагается.Чем это опасно?И опасно ли?Дом построен на землях населенных пунктов.

В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства» Для этого, Вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям.

Жилые дома блокированной застройки — это

Какими достоинствами ни обладал бы многоквартирный дом блокированной застройки, минусы все же присутствуют. Ограниченное пространство — главный недостаток домов такого типа. Исходя из этого, проблем с организацией места для стоянки вашего авто, уголка для складывания мусора и участка для сада будет немало: с этим придется себе отказать. Поэтому если у вас есть авто, подумайте, где вы будете парковать его.

Ограниченное пространство в архитектуре способствовало возникновению такого термина, как жилые дома блокированной застройки. У таких строений существенные отличия по сравнению с обычными одноквартирными домами отсутствуют, но некоторые различия все же есть.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Перевести многоквартирный дом в жилой дом

В районной администрации и у главного архитектора, есть мнение, что сельской администрации следует издать постановление об «изменении вида строения», на основании этого постановления делать техплан, на основании техплана вносить изменения в кадастр, получать там кадастровый паспорт, нести его в ФРС и получать свидетельсва на доли в индивидуальном жилом доме. Однако сельская администрация, разумеется, ничего делать не будет. Другой вариант, — обращаться в общагу с иском о признании данного строения индивидуальным жилым домом в долях у граждан, потом на основании решения техплан, и далее.

sui-generis 29 Май 2014 Захотел пристройку, на тебе: построил и зарегистрировал. Захотел эту стену снести, а тут сделать, — то же самое без геморроя. Индивидуальный жилой дом является таковым не потому, что собственникам так хотелось, а ввиду особенностей его планировки.

Как перевести жилой дом в многоквартирный жилой дом

Это не простой вопрос для разрешения. При согласии всех сособственников нужно прекращать право общей долевой собственности и достигать соглашения о выделении каждому в собственность жилого помещения по факту пользования и владения, общие помещения остаются в общей долевой собственности. В доме все помещения могут быть переведены в статус квартир, либо останется общая долевая собственность.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как перевести жилой дом в многоквартирный жилой дом

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Добрый день. Очевидно, что Вам надо произвести раздел данного дома. Но тут вопрос в том, на какой земле он построен. Если назначение земли — , например, ИЖС, то не переведете и вообще Ваш дом (если это пятиэтажное строение) является самовольной постройкой по ст. 222 ГК РФ подлежащей сносу.

Как перевести жилой дом в многоквартирный

Такое разделение учитывает степень риска возникновения аварий и масштабы их возможных последствий, говорит Алёшин. К I классу были отнесены объекты чрезвычайно высокой опасности — например, некоторые предприятия химического, нефтегазового сектора и угольные шахты. По состоянию на 18.12.2015 в государственном реестре опасных производственных объектов зарегистрировано более 2 тыс.

Сроки приватизации земельных участков Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления. Ими же самостоятельно или землеустроительной организацией по их поручению в течение 1 месяца разрабатывается и утверждается проект границ участка (кадастровый паспорт).

Реконструкция старого многоквартирного дома — Примеры и проблемы реконструкции

Дата публикации: четверг, 25 января 2018 г.

Согласно информации Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, согласно оценкам, количество квартир старше 40 лет по всей Японии в 2018 году достигнет 730 000. По состоянию на 2013 год во всей Японии было всего 183 случая. квартир в ремонте. В связи с большим количеством квартир, нуждающихся в ремонте, эта тема становится социальной проблемой.

Наряду с ознакомлением с проблемами, с которыми придется столкнуться в процессе реконструкции многоквартирного дома, мы представили несколько примеров квартир, которые были успешно отстроены, а также рассмотрели альтернативный вариант продажи земли.


Причины отсутствия прогресса в реконструкции

Как мы уже говорили в предыдущей статье «Реконструкция старого многоквартирного дома в Японии — Причина перестройки, планирование и решение проблемы», основной организацией, занимающейся процессом планирования и перестройки, является ассоциация менеджеров, состоящая из владельцев квартир.Поскольку каждый в квартире имеет право голоса в строительстве, планы не могут быть продвинуты, если нет согласия между всеми владельцами квартиры. В стоимость реконструкции входит снос старого здания, а также стоимость строительства нового, что, естественно, будет очень дорого.

Обычно считается, что реконструкция здания будет стоить от 10 000 000 до 20 000 000 иен за одну жилую единицу площадью 60 кв. м. Резервного фонда на ремонт, в который все должны были платить до сих пор, вероятно, будет недостаточно для покрытия затрат на реконструкцию.Таким образом, владельцы квартир должны будут платить дополнительные деньги в дополнение к резервному фонду, который они вносили в течение многих лет. Поскольку есть некоторые владельцы квартир, которые не могут позволить себе дополнительные расходы, очень трудно добиться согласия более чем 4/5 владельцев квартир о необходимости перестройки многоквартирного дома.


Примеры квартир, которые были успешно отстроены

При просмотре примеров многоквартирных домов, которые были фактически перестроены, можно увидеть различные усилия, которые были приложены для снижения дополнительных затрат.Некоторые используемые методы включают использование площади этажа здания, которая изначально считалась непригодной для использования из-за ограничений отношения площади этажа во время первоначального строительства здания, или использование комплексной системы проектирования (система надбавки к соотношению площади этажа для строительства на неиспользуемых земельные участки).

В Японии соотношение площади пола — это ориентир, ограничивающий общую площадь жилого пространства, которое вы можете иметь в здании, по отношению к размеру земельного участка. Например, если у вас есть участок земли площадью 200 м2 и предел отношения площади 400%, вы можете построить здание, имеющее 800 жилой площади.Если в будущем из-за изменения строительных законов соотношение площади пола увеличится до 500%, тогда у вас появится возможность иметь здание с жилой площадью 1000 м2.

По мере того, как лимиты повышаются, распространенным способом покрытия некоторых расходов на новое здание было бы строительство нового здания большего размера и добавление дополнительных квартир. Стоимость продажи этих квартир поможет снизить затраты на реконструкцию на человека для нынешних владельцев квартир.


Пример 1: Сосновый гребень Азабу ⇒ Azabu Ichibeicho Homes

Этот первый пример успешной перестройки старого многоквартирного дома в Японии был достигнут по взаимному согласию владельцев квартир.Поскольку район, в котором было расположено здание, был частью проекта реконструкции в масштабах всего района, было разрешено увеличить площадь здания, что позволило построить более крупное здание с дополнительными квартирами. Консультант, специализирующийся на перестройке, поддержал и помог облегчить процесс, позволив владельцам перестроить свой многоквартирный дом по собственному проекту.

Расположение: Минато-ку, Токио
Площадь земли: 1129,3㎡

До: Azabu Pine Crest

Общая площадь: 3543.41㎡
Год сдачи: 1972
Кол-во квартир: 47

После: Azabu Ichibeicho Homes

Конструкция здания: ЖБИ 15 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 8697,83㎡
Год сдачи: 2004
Кол-во квартир: 69

■ Ход восстановления

1994: Начато планирование реконструкции

2000: Заключен договор собственников на реконструкцию

2001: Подал иск против несогласных владельцев и примирился с ними.

2002: Начало реконструкции в декабре

.

2004: завершено

октября


Пример 2: Особняк Амаги Роппонги и Хомат Гранат ⇒ Башня Атласа Роппонги

В этом примере эффективный план реконструкции был реализован за счет сотрудничества двух соседних многоквартирных домов. Каждый из собственников дома согласился на перестройку почти одновременно. Комплексная система проектирования была использована для увеличения общей площади земли двух многоквартирных домов, что почти втрое увеличило количество квартир в доме.На средства от продажи дополнительных квартир, полученные в результате реконструкции, собственники смогли собрать средства на покрытие стоимости нового здания, временного жилья на период строительства и расходов на переселение, а затем обратно. Все это было достигается при сохранении размеров каждой квартиры.

Площадь земли: 966,21㎡ / 246.24㎡
Конструкция здания: 8 этажей железобетонный 1 цокольный этаж / железобетонный 8 этажей 1 цокольный этаж
Общая площадь: 3370.18㎡ / 1216.84㎡
Срок сдачи: 1971/1980
Кол-во квартир: 24/8

После: Башня Атласа Роппонги

Площадь земли: 1328,72㎡
Конструкция здания: ЖБИ 28 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 12961,35㎡
Год сдачи: 2010
Кол-во квартир: 90

■ Ход восстановления

2003: Создан комитет по восстановлению

2005: Заключено соглашение о начале плана восстановления, выбраны соавторы для планирования

2006: Заключен договор на реконструкцию

2008: Началась реконструкция в январе

2010: завершено в феврале


Альтернативный вариант продажи участка старой квартиры


В двух приведенных выше примерах были случаи, когда владельцы квартир смогли собрать различные средства, необходимые для реконструкции многоквартирного дома, путем продажи новых единиц, которые можно было построить из-за увеличения соотношения площади жилой площади после реконструкции, а также привлечение интереса разработчиков, желающих работать над проектом.Однако для большинства старых квартир, требующих реконструкции, не было увеличения допустимой площади жилой площади, чтобы они могли получить дополнительные средства, которые могли сделать владельцы квартир в приведенных выше примерах. Таким образом, владельцы квартир должны сами нести ответственность за все расходы. Если расположение квартиры неудобно и нереально, сложно найти застройщиков, готовых сотрудничать с собственниками в перестройке многоквартирного дома.

В результате внесения изменений в закон о строительстве старых квартир в 2014 году была создана система продажи старых квартир и их земли в качестве новой возможности для поддержки восстановления существующих квартир, нуждающихся в реконструкции.Если квартира считается имеющей недостаточную сейсмостойкость, новая система позволит такому многоквартирному дому продать свою землю, когда 4/5 владельцев квартир согласны продать землю. Застройщик, покупающий землю, может снести многоквартирный дом и построить новый. После этого владельцы старых квартир могут купить новую квартиру в новом доме. Такие продажи следует тщательно продумать, а также сравнить и взвесить затраты и выгоды от перестройки или ремонта многоквартирного дома.

Как выбрать квартирную систему внутренней связи: Руководство по безопасности здания

.elementor-background-overlay {transition: background 0.3s, border-radius 0.3s, opacity 0.3s} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-7e24eebb .elementor-заголовок-заголовок {цвет: # 666} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-55b27317 .elementor-nav-menu .elementor-item {font-size: 16px; font-weight: 500}. elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-55b27317 .elementor-nav-menu — main.elementor-item: hover, .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-55b27317 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.elementor-item-active, .elementor-32030 .elementor-element.elementor -element-55b27317 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.highlighted, .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-55b27317 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item: focus { color: # 00BBE7} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-55b27317 .elementor-nav-menu — main .elementor-item.elementor-item-active {color: # 00BBE7}.elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-55b27317 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item {padding-left: 0; padding-right: 0; padding-top: 0; padding-bottom: 0 } body: not (.rtl) .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-55b27317 .elementor-nav-menu — layout-horizontal .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) { margin-right: 17px} body.rtl .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-55b27317 .elementor-nav-menu — layout-horizontal .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-left: 17px}.elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-55b27317 .elementor-nav-menu — main: not (.elementor-nav-menu — layout-horizontal) .elementor-nav-menu> li: not (: last -child) {margin-bottom: 17px} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-6054762f .elementor-heading-title {color: # 666} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-6054762f > .elementor-widget-container {padding: 10px 0 0 0} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-3227e763 .elementor-nav-menu .elementor-item {font-size: 16px; font-weight: 500}.elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-3227e763 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item: hover, .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-3227e763 .elementor-nav-menu- -main .elementor-item.elementor-item-active, .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-3227e763 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.highlighted, .elementor-32030 .elementor- element.elementor-element-3227e763 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item: focus {color: # 00BBE7} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-3227e763 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.elementor-item-active {color: # 00BBE7} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-3227e763 .elementor-nav-menu —main .elementor-item {padding-left: 0; padding-right: 0; padding-top: 0; padding-bottom: 0} body: not (.rtl) .elementor-32030 .elementor-element.elementor- element-3227e763 .elementor-nav-menu — layout-horizontal .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-right: 17px} body.rtl .elementor-32030 .elementor-element.elementor -элемент-3227e763.elementor-nav-menu — горизонтальный макет .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-left: 17px} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-3227e763 .elementor- nav-menu — main: not (.elementor-nav-menu — layout-horizontal) .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-bottom: 17px} .elementor-32030 .elementor -element.elementor-element-171b19b7.elementor-column> .elementor-column-wrap> .elementor-widget-wrap {justify-content: center} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-26019066 {width: 320 пикселей; максимальная ширина: 320 пикселей}.elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-6e6eac80 .elementor-heading-title {color: # 666} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-30f786de .elementor-nav-menu .elementor-item { font-size: 16px; font-weight: 500} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-30f786de .elementor-nav-menu — основной .elementor-item: hover, .elementor-32030 .elementor-element .elementor-element-30f786de .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.elementor-item-active, .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-30f786de .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.highlighted, .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-30f786de .elementor-nav-menu — основной .elementor-item: focus {color: # 00BBE7} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-30f786de .elementor-nav-menu — main .elementor-item.elementor-item-active {color: # 00BBE7} .elementor-32030. elementor-element.elementor-element-30f786de .elementor-nav-menu — основной .elementor-item {padding-left: 0; padding-right: 0; padding-top: 0; padding-bottom: 0} body: not (.rtl) .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-30f786de .elementor-nav-menu — layout-horizontal .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-right: 17px} body.rtl .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-30f786de .elementor-nav-menu — layout-horizontal .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-left: 17px } .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-30f786de .elementor-nav-menu — main: not (.elementor-nav-menu — layout-horizontal) .elementor-nav-menu> li: not ( : last-child) {margin-bottom: 17px}.elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-af9f307 .elementor-heading-title {color: # 666} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-af9f307> .elementor-widget-container {padding: 10px 0 0 0} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-4abd5eea .elementor-nav-menu .elementor-item {font-size: 16px; font-weight: 500} .elementor-32030 .elementor-element. elementor-element-4abd5eea .elementor-nav-menu — основной .elementor-item: hover, .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-4abd5eea.elementor-nav-menu — основной .elementor-item.elementor-item-active, .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-4abd5eea .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.highlighted ,. elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-4abd5eea .elementor-nav-menu — основной .elementor-item: focus {color: # 00BBE7} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-4abd5eea .elementor -nav-menu — основной .elementor-item.elementor-item-active {color: # 00BBE7} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-4abd5eea.elementor-nav-menu — основной .elementor-item {padding-left: 0; padding-right: 0; padding-top: 0; padding-bottom: 0} body: not (.rtl) .elementor-32030 .elementor -element.elementor-element-4abd5eea .elementor-nav-menu — горизонтальный макет .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-right: 17px} body.rtl .elementor-32030. elementor-element.elementor-element-4abd5eea .elementor-nav-menu — горизонтальный макет .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-left: 17px} .elementor-32030 .elementor- element.elementor-element-4abd5eea.elementor-nav-menu — main: not (.elementor-nav-menu — layout-horizontal) .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-bottom: 17px} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-38fb8216 .elementor-heading-title {color: # 666} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-38fb8216> .elementor-widget-container {padding: 10px 0 0 0 } .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-20935e97 .elementor-nav-menu .elementor-item {font-size: 16px; font-weight: 500} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-20935e97 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item: hover, .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-20935e97 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.elementor -item-active, .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-20935e97 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.highlighted, .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-20935e97. elementor-nav-menu — основной .elementor-item: focus {color: # 00BBE7} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-20935e97.elementor-nav-menu — основной .elementor-item.elementor-item-active {color: # 00BBE7} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-20935e97 .elementor-nav-menu — main .elementor- item {padding-left: 0; padding-right: 0; padding-top: 0; padding-bottom: 0} body: not (.rtl) .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-20935e97 .elementor- nav-menu — layout-horizontal .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-right: 17px} body.rtl .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-20935e97 .elementor. -nav-menu — горизонтальный макет.elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-left: 17px} .elementor-32030 .elementor-element.elementor-element-20935e97 .elementor-nav-menu — main: not (.elementor -nav-menu — layout-horizontal) .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-bottom: 17px} # service-image-section {min-height: 200px; transition: all 1s. } .service-img {height: auto; max-width: 100%; border: none; border-radius: 0; box-shadow: none; padding: 5px} .hide-before {display: none} #ser p { цвет: # 7a7a7a; font-family: «Muli», Sans-serif; font-weight: 400; font-size: 15px} #ser h3 {color: # 00BBE7; font-family: «Montserrat», Sans-serif; font-weight: 600} #ser a.btn {font-family: «Muli», Sans-serif; font-weight: 500; background-color: # 05bbe7; transition: all .3s; font-size: 15px; padding: 16px 0; line-height: 1; цвет: #fff; выравнивание текста: центр; минимальная высота: 50 пикселей; дисплей: блок; радиус границы: 5 пикселей}]]>. elementor-container {max-width: 1250px} .elementor-32349 .elementor-element. elementor-element-eb917af {border-style: solid; border-width: 0 0 2px 0; border-color: # 05BBE7; переход: фон 0,3 с, граница 0,3 с, радиус границы 0,3 с, тень блока 0,3 с; padding: 5px 20px 10px 20px} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-eb917af, .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-eb917af> .elementor-background-overlay {border-radius: 0 0 0 0} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element- eb917af> .elementor-background-overlay {transition: background 0.3s, border-radius 0.3s, opacity 0.3s} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-1abffa7d {text-align: center} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-1abffa7d .elementor-heading-title {color: # 666} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-4daf7be8 {- стиль-границы-разделителя: solid; — цвет-разделителя: # E8E8E8; — ширина-границы-разделителя: 2px} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-4daf7be8. elementor-divider-separator {width: 100%}. elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-4daf7be8 .elementor-divider {padding-top: 2px; padding-bottom: 2px} .elementor-32349 .elementor-element .elementor-element-fdf4fa9 .elementor-nav-menu .elementor-item {font-size: 16px; font-weight: 500} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-fdf4fa9.elementor-nav-menu — основной .elementor-item: hover, .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-fdf4fa9 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.elementor-item-active ,. elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-fdf4fa9 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.highlighted, .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-fdf4fa9 .elementor-nav-menu- -main .elementor-item: focus {color: # 00BBE7} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-fdf4fa9 .elementor-nav-menu — main.elementor-item.elementor-item-active {color: # 00BBE7} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-fdf4fa9 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item {padding-left: 0; отступы -right: 0; padding-top: 0; padding-bottom: 0} body: not (.rtl) .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-fdf4fa9 .elementor-nav-menu — layout-horizontal. elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-right: 17px} body.rtl .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-fdf4fa9 .elementor-nav-menu — layout-horizontal .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-left: 17px} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-fdf4fa9 .elementor-nav-menu — main: not (.elementor -nav-menu — layout-horizontal) .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-bottom: 17px} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-246b0403.elementor- column> .elementor-column-wrap> .elementor-widget-wrap {justify-content: center} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-1cea1b30 {width: 320px; max-width: 320px} .elementor- 32349.elementor-element.elementor-element-1f3d53b7 .elementor-nav-menu .elementor-item {font-size: 16px; font-weight: 500} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-1f3d53b7 .elementor-nav -menu — основной .elementor-item: hover, .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-1f3d53b7 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.elementor-item-active, .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-1f3d53b7 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item.highlighted, .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-1f3d53b7 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item: focus {color: # 00BBE7} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-1f3d53b7 .elementor-nav-menu — main. elementor-item.elementor-item-active {color: # 00BBE7} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-1f3d53b7 .elementor-nav-menu — основной .elementor-item {padding-left: 0; padding -right: 0; padding-top: 0; padding-bottom: 0} body: not (.rtl) .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-1f3d53b7 .elementor-nav-menu — layout-horizontal.elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-right: 17px} body.rtl .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-1f3d53b7 .elementor-nav-menu — layout-horizontal .elementor-nav-menu> li: not (: last-child) {margin-left: 17px} .elementor-32349 .elementor-element.elementor-element-1f3d53b7 .elementor-nav-menu — main: not (. elementor-nav-menu — layout-horizontal)]]>

Что такое довоенный жилой дом?

Произнесите фразу «довоенная квартира» жителям Нью-Йорка, и образ будет очень идеализированным, если не полностью кинематографическим.Представьте себе квартиру * персонажа Миа Фэрроу, «Ханна» из фильма Вуди Аллена «Ханна и ее сестры», или огромный пентхаус, где Джон Леннон жил с Йоко Оно, в знаменитом здании «Дакота». Это довоенные постройки. На самом деле, оба этих великолепных здания являются довоенными, так как они были построены перед Первой мировой войной, а термин «довоенные» обычно относится к зданиям, построенным в период с 1900 по 1939 годы — незадолго до Второй мировой войны.

Бересфорд, 211 Центральный парк Вест

Чем вдохновлялся довоенный стиль?

Поскольку население города быстро росло с конца 1880-х по 1910 год, архитекторы и строители использовали мастерские конструкции, строительные материалы и методы, чтобы приспособиться к растущему населению.Результатом стали прочные кирпичные и каменные здания с высокими потолками, которые создали архитектуру нью-йоркского типа, построенную с учетом великолепных форм, функциональности и долговечности.

Депрессия практически остановила этот строительный бум, и к тому времени, когда началась Вторая мировая война, золотой век городского архитектурного строительства закончился.

Сегодня недавно построенные кондоминиумы часто обращаются к своим довоенным предкам за дизайнерским вдохновением, включая 15 Central Park West, Robert A.M. Суперлюксная башня Стерна прямо у площади Колумбус.

Орнамент потолков и встроенных книжных полок типичен для довоенного периода.

Каковы характеристики довоенных квартир?

Довоенные апартаменты имеют некоторые привлекательные характерные черты, в том числе относительно скромное здание высотой от 6 до 25 этажей и просторные фойе и коридоры, создающие ощущение величия. Прочие характеристики:

  • Высокие потолки (обычно 9 футов и выше)
  • Балочные потолки
  • Корона
  • Орнаменты на потолках и стенах
  • Затонувшие жилые комнаты
  • Штукатурка стен
  • Деревянные полы, иногда в елочку
  • Широкие коридоры
  • Просторные фойе
  • Двери из массива дерева с латунной фурнитурой
  • Нет макетов формочки для печенья

Некоторые из самых известных зданий города относятся к этой эпохе: Апторп, Сан-Ремо и Дакота.

На самом деле, именно эти довоенные жилые дома делают Верхний Вест-Сайд Манхэттена таким привлекательным и ярким. Именно в этом районе сосредоточена самая большая в городе плотность этих довоенных построек. Однако вы наверняка найдете такие дома в других районах Нью-Йорка, таких как Вест-Виллидж, а также Бруклин (Коббл-Хилл, Боерум-Хилл и Кэрролл-Гарденс) и Бронкс. Довоенные здания обычно эксплуатировались как кооперативы.

Балочные потолки — классический образец довоенного дизайна.

Хорошее и плохое довоенных квартир

Начнем с толстых оштукатуренных стен, потолков с 9-футовыми балками, паркетных полов, карнизов и арочных дверных проемов. В отличие от многоквартирных домов Нижнего Ист-Сайда и лофтов Трайбека и Сохо, довоенные апартаменты Верхнего Вест-Сайда были спроектированы так, чтобы быть местом, где могли жить жители Нью-Йорка. Поэтому, когда вы видите рекламу, в которой говорится, что это апартаменты с 1, 2 или 3 спальнями, на самом деле это будут настоящие спальни, а не укромный уголок, где вы могли бы втиснуть двойной футон.

Но романтика может уступить место реальности: вы обнаружите, что даже в довоенных квартирах есть свои особенности — не все из них являются желанными чертами. Помните, что эти дома были построены в соответствии с высоким уровнем жизни 1920-х годов. Это было время, когда большие кухни, просторные ванные комнаты и некоторые современные удобства не были желательными и возможными.

В результате предварительные войны могут иногда иметь неэффективную планировку и тенденцию к созданию очень маленьких кухонь и ванных комнат. Редко можно найти место с главной ванной комнатой, особенно в номерах, которые не были отремонтированы до более современных стандартов.А если вам нужен план этажа открытой планировки, было бы лучше набрать список из здания, построенного после 1970 года.

Затонувшие жилые комнаты — черта довоенного стиля.

Кроме того, если есть кондиционер, система кондиционирования почти не используется, поэтому оконные блоки могут вызывать легкое жужжание в летние месяцы. Окна часто бывают одинарными и неэффективными против внешних элементов.

Между тем, старые радиаторы, которые отводят горячее тепло котла, могут быть возвратом, производя лязг труб, который может напугать любого, кто вырос на системах воздушного отопления и охлаждения, но обеспечивает стабильное тепло пара.

Фойе обычно просторные.

А те оштукатуренные стены, которые создают огромный барьер против шума? Когда дело доходит до переоборудования этих довоенных агрегатов для обновленных электрических и других систем, вам лучше иметь толстую чековую книжку, чтобы обеспечить современную эффективность вашей довоенной квартире.

Хорошая новость заключается в том, что когда дело касается вечера кино, вы будете чувствовать себя как дома, просматривая сцены из таких фильмов, как «Охотники за привидениями» или «Очарованные».

——

* Квартира, которую использовала Ханна в фильме «Ханна и ее сестры», была настоящим домом Мии Фэрроу в отеле Langham, расположенном по адресу: Central Park West, 135.

Справочник покупателя по типам многоквартирных домов

Есть несколько типов многоквартирных домов, каждый со своим назначением, ценой и потенциальным арендатором.

Многие инвесторы в недвижимость предпочитают квартиры или многоквартирные дома домам на одну семью и другим типам коммерческой недвижимости из-за огромных финансовых выгод.

Многосемейные и многофункциональные объекты почти всегда будут иметь положительный денежный поток благодаря наличию нескольких арендаторов.

Плюс, многоквартирные дома можно списать на налоги, что со временем приведет к нулевой налоговой нагрузке.

Прежде чем вкладывать деньги в многоквартирную недвижимость, важно знать различные типы многоквартирных домов, плюсы и минусы каждого, а также то, как вы можете найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и целям. Смотрите все это здесь.

Типы многоквартирных домов

Многоквартирные дома и многоквартирные дома определяются как любое жилое пространство, в котором две или более единицы занимают одно и то же имущество.

В некоторых многоквартирных домах всего несколько квартир, в то время как более крупные здания в мегаполисах могут быть в несколько десятков этажей и в них могут проживать многие сотни арендаторов.

Как новые инвесторы, так и опытные магнаты в сфере недвижимости знают, что многоквартирная недвижимость может быть фантастическим окупаемостью инвестиций, если ее приобретать с умом.

Общая классификация многоквартирного дома обычно определяется его размером.

Три основных размера: малоэтажный , средний / средний и высокий , в зависимости от количества этажей и единиц в здании.

Малоэтажные жилые дома

Когда вы думаете о многоквартирных домах в пригородах, вы, скорее всего, представляете стандартный малоэтажный жилой комплекс.

Эти строения обычно имеют высоту четырех или менее этажей (некоторые классификации определяют их как трехэтажные или менее) и могут иметь или не иметь лифтов.

Может быть только одно или несколько зданий, расположенных на большой территории.

Примеры малоэтажных жилых домов:
● Жилые комплексы, состоящие из четырех и менее этажей на одно здание
● Таунхаусы
● Рядные дома
● Дуплексы или одноэтажные мультиплексоры
● Садовые комплексы
● Жилье для престарелых или льготное жилье

В малоэтажных многоквартирных домах есть много парковочных мест для жителей, а в некоторых есть гаражи за дополнительную плату.

Они также обычно предлагают специальные возможности для инвалидов или пожилых людей.

Малоэтажные жилые комплексы часто позволяют арендаторам договориться об условиях аренды с большей готовностью, чем другие.

Эти объекты обладают меньшим количеством удобств, чем их многоэтажные конкуренты, что побуждает некоторых жителей квартир выбирать вместо них средние или многоэтажные дома.

Малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и одноэтажные многоквартирные дома являются более доступным вариантом для инвесторов в недвижимость, но также приносят меньшую прибыль.

Малоэтажные жилые дома

В исследовании, опубликованном городом и округом Денвер, средне- и среднеэтажные жилые дома определяются как многоквартирные дома от пяти до девяти этажей.

Эти сооружения обычно имеют по крайней мере один лифт и встречаются как в городских, так и в пригородных районах.

Квартиры средней этажности становятся все популярнее среди строителей, инвесторов и арендаторов.

Примеры многоквартирных домов средней этажности:
● Городские квартиры и кондоминиумы недалеко от оживленных центров города.
● Загородные квартиры и кондоминиумы рядом с торгово-развлекательными районами.
● Общежития колледжа
● Кондоминиумы
● Гостиницы
● Жилые комплексы для пожилых людей
● Доступные и субсидированные жилищные комплексы

Здания средней этажности — достаточно экономичное решение для застройщиков; создавая больше единиц на квадратный фут земли, инвесторы получат более существенную финансовую отдачу.

Компактные пространства также означают устойчивые решения для жизни, которые лучше для окружающей среды. Их легко построить, легко сдать в аренду, и с каждым годом они становятся все популярнее.

Арендаторам нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они, как правило, находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других развлекательных заведений, а также недалеко от транспортных узлов.

Поскольку среднеэтажные комплексы обычно не находятся в центре городов, они часто более тихие и уединенные, чем высотные здания.

Эти объекты недвижимости не требуют особого ухода для арендаторов и обычно предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, места общего пользования и даже зеленые насаждения.

Все больше и больше молодых людей выбирают среднеэтажные кондоминиумы и апартаменты, а не дома на одну семью.

Поскольку в городских районах наблюдается рост населения, среднеэтажные комплексы становятся нормой. Многие инвесторы наживаются на этой тенденции, покупая землю и строя жилые комплексы средней этажности или многоцелевые дома.

Высотные жилые дома

Состоятельные инвесторы покупают материнскую часть всех многоквартирных домов: многоэтажный жилой комплекс.

Высотное здание — это любое десятиэтажное или более этажное здание, обычно расположенное в оживленных городских районах.

В городах, где открытой земли мало и дорого, высотные здания могут создать эффективные жилищные решения на относительно небольшом участке земли.

Они построены из железобетона и стали.

Примеры многоэтажных жилых домов:
● Роскошные апартаменты в центре города
● Долгосрочная аренда и отели
● Общежития в крупных кампусах
● Субсидируемое жилье или жилье для престарелых в густонаселенных городах

Высотные комплексы давно стали нормой в крупных муниципалитетах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, но они становятся все более популярными в городах среднего размера по всей Америке.

По мере того, как все больше и больше людей движется к центру города, застройщики видят необходимость в более высоких зданиях с большим количеством квартир, что создает более значительный потенциал для создания богатства для инвесторов.

Высотные дома превращают относительно небольшой участок земли в многоквартирный жилой дом.

Однако у этих структур есть свои проблемы. Парковка часто может быть проблемой, и застройщики должны строить соответствующие парковочные конструкции под жилым комплексом.

Строительство и обслуживание высотных зданий может быть дорогостоящим; конструкции должны соответствовать строгим нормам безопасности. В чрезвычайной ситуации эти переполненные места и множество лестничных пролетов могут означать катастрофу во время эвакуации.

Кроме того, здания должны выдерживать сильные ветры, землетрясения и сильные штормы в зависимости от местоположения.

Однако даже с учетом потенциальных проблем для мотивированного инвестора высотное строительство может быть очень прибыльным предприятием.

Многие из этих построек имеют роскошные апартаменты на верхних этажах, принося невероятный капитал каждый месяц.Большое количество арендаторов также обеспечивает положительный денежный поток.

Совместите прибыль с налоговыми преимуществами, и инвестиции в многоэтажные квартиры могут оказаться чрезвычайно выгодными для инвесторов.

Здания смешанного типа

Во многих городах и пригородах есть торговые районы со смешанной застройкой. Эти постройки могут быть двух и более этажными, от малоэтажных комплексов до высоких многоэтажек.

Как следует из названия, многоцелевые здания служат разным целям: коммерческим, жилым, парковочным, офисным, промышленным или рекреационным.

Поскольку в 1990-е годы законы о смешанном зонировании были ослаблены, девелоперы начали переосмысливать многоквартирные комплексы, создавая пространства, которые выполняют множество функций и, следовательно, предоставляют разнообразные возможности для получения дохода.

Примеры многоквартирных домов смешанного назначения:
Городские центры с магазинами на нижнем этаже, офисными помещениями на втором этаже и квартирами на остальных этажах.
● Пригородные поселки с многоквартирными жилыми помещениями, ресторанами и магазинами на одной улице.
● Высшие учебные заведения с классными комнатами на первых этажах и жильем на верхних этажах.

Объекты смешанного использования делятся на две категории:

1. Вертикальные объекты смешанного использования , как правило, представляют собой многоэтажные средне- или многоэтажные здания.

На нижних этажах располагаются предприятия, витрины или другие коммерческие арендаторы, а жилые квартиры занимают остальные этажи.

Это наиболее распространенная, но не единственная недвижимость смешанного использования.

2. Горизонтальные объекты смешанного использования , с другой стороны, могут быть всего в несколько этажей, но расположены в горизонтальном пространстве.

Предприятия могут занимать один конец участка, а жилые единицы — другой.

Многофункциональные здания выгодны как предприятиям, так и жителям. У предприятий поблизости есть встроенная клиентская база, а жители имеют легкий доступ к покупкам.

Это удобство — одна из причин, по которой объекты смешанного использования стали настолько популярными за последние два десятилетия.

Как инвестировать в многоквартирные дома

Неважно, хотите ли вы инвестировать в небольшой дуплекс или в высокий небоскреб, важно провести исследование.

Многосемейная недвижимость, многоквартирные дома и объекты смешанного использования могут стать успешным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.

Некоторые инвесторы предпочитают покупать пустую землю и строить жилые дома.Эта стратегия позволяет вам контролировать свои инвестиции с нуля, разумно строя сообщество, которое создает неограниченный потенциал заработка.

Другие инвесторы покупают существующую недвижимость либо напрямую, либо через инвестиционные фонды (REIT).

Тем не менее, из-за высокого спроса на многоквартирные дома и объекты смешанного использования, конкуренция является жесткой, и эти объекты недвижимости может быть трудно найти.

Чтобы узнать больше о том, как найти на рынке многоквартирную недвижимость, ознакомьтесь с нашим руководством «Руководство по поиску целевой многосемейной и коммерческой инвестиционной недвижимости».

Если вы хотите получить конкурентное преимущество в инвестиционной игре с несколькими семьями, вы можете повысить свои шансы на получение недвижимости, выполнив поиск вне рынка.

.