ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

The U.S. Министерство сельского хозяйства создало кредитную программу Министерства сельского хозяйства США, чтобы помочь малообеспеченным семьям стать собственниками жилья в сельских районах страны.

Помимо того, что не требуются деньги, ссуды USDA имеют самую низкую премию по ипотечному страхованию (MIP), которая намного ниже, чем у любого другого доступного типа ипотеки. Всего 0,35% по сравнению с 0,85% для кредитов FHA.

• Минимальный кредитный рейтинг 620
• 100% финансирование
• 50% максимальное отношение долга к доходу
• Должен проживать в сельской местности, отвечающей критериям USDA

Подробнее : Полное руководство по займам USDA

VA ссуды предлагают 100% финансирование для наших военных ветеранов.VA не требует ипотечного страхования; вместо этого они взимают единовременную плату за финансирование VA, чтобы помочь программе быть самодостаточной. Комиссия составляет 2,15% от суммы кредита.

• 580+ кредитный рейтинг
• 100% финансирование
• 50% максимальное отношение долга к доходу

Подробнее: Полное руководство по займам VA

Программа Good Neighbor Next Door (GNND) — это правительственная программа, которая предлагает дома HUD со скидкой 50% и всего лишь 100 долларов авансового платежа сотрудникам правоохранительных органов, учителям, пожарным / специалистам скорой медицинской помощи.Если вы имеете право на участие в программе GNND, вам необходимо получить ссуду FHA для финансирования недвижимости, чтобы получить ссуду всего лишь с первоначальным взносом в размере 100 долларов США.

• Доступно только для сотрудников правоохранительных органов, учителей и пожарных / техников скорой медицинской помощи
• 580+ кредитный рейтинг
• Первоначальный взнос в размере 100 долларов США

Жилищные ссуды с низким первоначальным взносом

Ссуды FHA требуют всего лишь 3,5% первоначального взноса, если у вас есть как минимум 580 кредитный рейтинг.Заемщики с кредитным рейтингом 500 могут иметь право на скидку 10%. Ссуды FHA позволяют подарить 100% первоначального взноса от члена семьи или друга.

• 580+ кредитный рейтинг
• 3,5% первоначальный взнос
• 50% максимальное отношение долга к доходу
• 100% первоначального взноса может быть подарком

Fannie Mae и Freddie Mac создали программы HomeReady и Home Possible Loan, чтобы конкурировать с ипотечными кредитами с низким первоначальным взносом.Чтобы соответствовать требованиям, заемщикам необходимо иметь кредитный рейтинг 620, снижение на 3% и доход ниже предела дохода в 100% от среднего дохода по региону. Денежные средства первоначального взноса могут быть использованы для оплаты 100% необходимого первоначального взноса в размере 3%.

• 620+ кредитный рейтинг
• 3% авансовый платеж
• Доход не может превышать 100% среднего дохода по региону
• 100% авансового платежа может быть подарено

Обычная ссуда 97 — это еще одна обычная ипотека в размере 3% первоначального взноса.Ограничений по доходу нет, но минимальный кредитный рейтинг составляет 680. Обычные ссуды 97 позволяют передать заемщику 100% суммы первоначального взноса.

• 680+ кредитный рейтинг
• Первоначальный взнос 3%
• Максимальное соотношение долга к доходу 50%
• Допустимые подарочные фонды первоначального взноса

Контрактные ссуды избегают PMI, получив два кредита. Контейнер 80/10/10 — это два кредита, один на 80% от покупной цены и 10%.Оставшиеся 10% — это ваш первоначальный взнос, который может быть подарком.

• 680+ кредитный рейтинг
• Первоначальный взнос 10%
• Нет PMI
• Часть авансового платежа может быть подарена

Плюсы и минусы покупки дома без денег

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить дом без оплаты эй?

Да.Ссуды VA и USDA не требуют первоначального взноса, а другие программы позволяют делать первоначальный взнос подарком или поступать из программы помощи при первоначальном взносе.

Как получить деньги на первый взнос за дом?

Деньги для авансового платежа должны поступать из ваших сбережений или со счета 401k. Деньги также могут быть подарком, поступить от программы помощи при первоначальном взносе или подарком от члена семьи или друга.

На какую ипотеку легче всего претендовать?

Ссуды FHA имеют самые низкие требования к кредитному рейтингу среди всех типов ипотеки.Заемщики могут претендовать на ипотеку FHA с кредитным рейтингом 500 с 10% первоначальным взносом. Заемщикам с кредитным рейтингом 580 или выше потребуется списание на 3,5%.

Сколько должен выложить покупатель жилья впервые?

Существуют ипотечные программы для первого покупателя, которые позволяют заемщику вкладывать всего 3% вниз.

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

Кредиты FHA требуют снижения на 3,5%. Обычный кредит требует не менее 5%. Ссуды VA и USDA — это два ипотечных кредита, которые не требуют первоначального взноса.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, оплачу ли я ипотечную страховку?

Да. Единственный случай, когда вы можете избежать ипотечного страхования с низким первоначальным взносом, — это если вы ветеран и имеете право на ссуду VA. Для всех других ипотечных кредитов потребуется страхование ипотечного кредита со скидкой менее 20%.

Какие преимущества дает вкладывать больше денег?

Чем больше денег вы вложите, тем большую сумму займа вам разрешат. Если вам нужно отложить 20%, обычная ипотека не потребует ипотечного страхования, что позволит вам сэкономить тысячи долларов в год.

Ипотека без первоначального взноса: как получить один

Ипотечные кредиты с нулевой или нулевой суммой денег были легко доступны до обвала субстандартных ипотечных кредитов в 2008 году, когда стоимость домов быстро росла, а правила кредитования были более слабыми. Сегодня, к сожалению, ипотечные кредиты без первоначального взноса от коммерческих кредиторов встречаются крайне редко, а существующие доступны только избранным лицам, которые могут документально подтвердить достаточный доход — часто вместе с минимальным кредитным рейтингом 720; многие частные кредиторы требуют еще более высоких кредитных рейтингов.

К счастью, существует несколько государственных программ без предоплаты, на которые могут претендовать некоторые начинающие домовладельцы. В этой статье перечислены некоторые из этих малоизвестных вариантов ссуды и некоторые альтернативы, если вы не имеете права ни на один из них.

Ключевые выводы

• Сегодня жилищные ссуды без предоплаты доступны только избранным лицам, которые могут документально подтвердить достаточный доход, необходимый для погашения ссуды, и высокие кредитные рейтинги. Такие покупатели жилья также должны иметь хорошую кредитоспособность — минимум 620 баллов.
• Существует несколько государственных программ без предоплаты, таких как ссуды VA, жилищные ссуды Министерства сельского хозяйства США и федеральные ссуды ВМФ.
• Альтернативы ипотеке без предоплаты включают ссуды FHA (с очень низкими первоначальными взносами), ипотечные ссуды с дополнительными выплатами и заимствования у IRA.

ВА Кредиты

Семьи военнослужащих и ветераны могут претендовать на ссуду VA (по делам ветеранов), которая предлагает 100% финансирование. Эта страховая программа, доступная со времен Второй мировой войны, гарантирует ссуды до определенного предела — обычно 424 100 долларов.Мало того, что эти ссуды не требуют первоначального взноса, но ипотечное страхование в размере 2,15 балла может быть включено в ссуду. Требования к ссуде варьируются от кредитора к кредитору, но обычно они требуют, чтобы отношение долга к доходу составляло около 41%. Соискатели ссуды VA должны сначала получить свидетельство о праве на льготы (COE) в центре соответствия VA, доказав свою военную службу.

Жилищные ссуды на развитие сельских районов USDA

Потенциальные покупатели, проживающие в специально обозначенных регионах страны, могут претендовать на получение U.S. Жилищный заем для развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США. Хотя они предназначены для жителей отдаленных районов, некоторые жители, живущие ближе к центру города, также могут иметь право на участие в этой программе. (Проверьте страницу соответствия требованиям USDA для обозначенных областей.)

В дополнение к удовлетворению требований по месту жительства, соискатели ссуды Министерства сельского хозяйства США должны иметь доход ниже определенного порогового уровня, поскольку эти программы предназначены для домохозяйств с низким и средним доходом, которые изо всех сил пытаются сэкономить на первоначальные взносы.Минимальные требуемые кредитные баллы варьируются от 600 до 640, и требуются предварительные комиссии за гарантию кредита в размере 3,5% от суммы кредита, однако заемщики могут включить эти комиссии в остаток по ссуде, тем самым избегая необходимости в наличных деньгах при закрытии.

Федеральные займы ВМФ

Федеральный кредитный союз военно-морского флота — крупнейший в стране по активам и членству, предлагает 100% финансирование квалифицированным членам, покупающим основные дома. Право на участие ограничено военнослужащими, сотрудниками Министерства обороны США и членами их семей.Эта программа с нулевым снижением аналогична программе VA, но имеет более низкую комиссию за финансирование — 1,75%.

Когда ипотека без предоплаты — плохая идея?

У отказа от нулевых денег есть свои недостатки. Если вы финансируете 100% покупки дома, у вас нет доли в собственности, то есть вы не владеете ею напрямую, как если бы вы внесли первоначальный взнос. Следовательно, кредиторы могут пометить вас как заемщика с высоким уровнем риска и потребовать от вас оформить частное ипотечное страхование (PMI), прежде чем они подпишут ссуду.Эта страховка, которая защищает ипотечную компанию в случае невыполнения обязательств по кредиту, обычно стоит от 0,5% до 1% от всей суммы кредита на годовой основе. И, в отличие от самих выплат по ипотеке, эти расходы не подлежат налогообложению.

Наконец, ипотека с нулевым первоначальным взносом часто имеет более высокие процентные ставки, чем традиционная ипотека, поскольку кредиторы обычно оставляют лучшие условия для заемщиков, которые могут выплатить аванс наличными. Например, в середине 2019 года Republic Bank из Луисвилля, штат Кентукки, предлагал ипотеку без первоначального взноса без PMI и семилетнюю ипотеку с регулируемой ставкой (ARM) с начальной процентной ставкой 4.729%. Эта ставка была почти на полный процентный пункт выше объявленной в то время ставки Wells Fargo. Ежемесячный платеж по ссуде Республиканского банка составил бы 533 доллара на каждые 100 000 долларов, взятых в долг в течение первых семи лет, после чего процентная ставка корректировалась один раз в год на основе ставки LIBOR плюс маржа 2,75%.

Альтернативы ипотеке без первоначального взноса

Если вы не имеете права на участие в одной из программ ссуды с нулевым первоначальным взносом, существуют альтернативы. Такой как:

Местные займы

Практически каждый американский штат, округ или муниципалитет предлагает тот или иной тип программы стимулирования покупателя жилья, которая предусматривает помощь в оплате первоначального взноса, помощь при закрытии сделки, жилищные ссуды с низкой процентной ставкой или комбинацию перечисленного выше.Многие из них предназначены только для покупателей с определенным уровнем дохода, а некоторые — для покупателей, впервые покупающих жилье. Кроме того, некоторые программы предназначены для групп профессионалов, таких как учителя, медицинский персонал или службы экстренного реагирования. Хотя не все эти программы могут устранить необходимость в первоначальных взносах, некоторые предлагают гранты или беспроцентные ссуды, покрывающие часть или весь первоначальный взнос.

Программы FHA

Для этих кредитов требуется первоначальный взнос в размере 3,5%. Тем не менее, руководящие принципы FHA допускают, чтобы первоначальные взносы финансировались за счет финансовых подарков от родственников, невест, некоммерческих организаций или других источников.FHA также предлагает ссуду Good Neighbor Next Door учителям, полицейским и другим государственным служащим, которые могут купить дом всего за 100 долларов — это не совсем 100% финансирование, но очень близко.

Обратная ипотека

Эта стратегия включает получение двух займов — один на 80% от покупной цены дома, другой на максимально возможную оставшуюся часть. До кризиса субстандартного ипотечного кредитования деление 80% / 20% было довольно распространенным явлением. В сегодняшнем более суровом климате максимум может составлять 80% -15% -5% план, при котором вы финансируете 80% с помощью основной ипотеки, 15% с помощью второй ипотеки или ссуды под залог собственного капитала и вносите 5% первоначального взноса.

Подождите и сэкономьте

Отложить мечту о домовладении до тех пор, пока вы не сможете внести стандартный первоначальный взнос, — это жизнеспособный вариант. Кроме того, время покупать может наступить раньше, чем вы думаете, особенно если у вас уже есть сбережения. Например, до 10 000 долларов может быть снято с IRA на покрытие расходов, связанных с первым покупателем дома, включая авансовые платежи, без взимания типичного 10% штрафа за досрочное снятие.

Итог

Прошли те времена, когда практически любой мог получить легкую ипотеку с небольшими выплатами или вообще без них.Но есть государственные программы и несколько частных кредиторов, которые могут помочь. Но если это не сработает для вас, финансирование с первоначальным взносом может не подойти. Интересно, что процентные ставки по ипотеке в настоящее время находятся на историческом минимуме. Следовательно, некоторые финансовые эксперты считают, что сейчас идеальное время для фиксации этих ставок, прежде чем они начнут расти.

6 способов купить недвижимость без выкупа в аренду

4. Предположим, что ипотека продавца

Другой вариант покупки инвестиционной собственности с небольшими затратами — это принятие текущей ипотеки продавца, также называемой покупкой «при условии».»В рамках предметной сделки вы покупаете арендуемую недвижимость на условиях текущей ипотеки владельца. Этот вариант обычно требует небольшого первоначального взноса. Но, в зависимости от потребностей продавца, можно взять ссуду на безвозмездной основе.

Например, если недвижимость стоит 100 000 долларов, а текущий остаток по ипотеке составляет 80 000 долларов с оставшимися 12 годами, вы платите продавцу 20 000 долларов за продажу собственности, беря на себя ипотеку в размере 80 000 долларов, выплачивая ежемесячную основную сумму и проценты. банк.Инвестор избегает необходимости искать альтернативное финансирование из другого источника кредитования и получает выгоду от погашения кредита в соответствии с графиком повышения его стоимости.

Покупка предмета — это очень творческий способ купить проблемную недвижимость, но это не всегда вариант. В зависимости от кредитора, кредит может быть невозвратным. Некоторые кредиторы включают оговорку о «причитающейся продаже», что означает, что вся сумма кредита подлежит выплате в случае передачи или продажи собственности. Хотя это бывает редко, некоторые кредиторы позволяют это.

5. Получите ссуду в твердой валюте

Ссуду в твердой валюте — это альтернативный вариант финансирования, обычно используемый для финансирования недвижимости, которая не будет одобрена для традиционного финансирования, например исправления и переворота. Инвесторы могут обеспечить финансирование собственности в размере до определенного процента от текущей или будущей стоимости собственности (после ремонта) и включат в ссуду расходы на ремонт или ремонт имущества.

Это означает, что если вы ведете большие переговоры по сверхнизкой покупной цене и соответствуете требованиям кредитора с твердыми деньгами, вы можете приобрести недвижимость без денег или с очень небольшой потраченной суммой.

Ссуды в твердой форме, как правило, краткосрочные, продолжительностью от 6 до 18 месяцев, с очень высокими процентными ставками, примерно на 5-10% выше, чем при традиционной ипотеке. Таким образом, этот метод покупки арендуемой недвижимости без выплаты денег обычно лучше всего, если у вас есть хороший кредит и вы планируете рефинансирование с выплатой наличных средств после того, как недвижимость будет отремонтирована и сдана в аренду.

6. Партнер по инвестициям

Один из наиболее распространенных методов инвестирования в недвижимость без денег — это покупка инвестиционной собственности за чужие деньги (OPM).Вы можете найти частного кредитора или партнера по финансированию, готового участвовать в инвестициях и предоставить вам средства, необходимые для покупки недвижимости. Это может быть только первоначальный взнос или полная стоимость покупки наличными в обмен на возврат вложенных средств.

Партнерами могут быть члены семьи, друзья или коллеги, и существует множество способов структурировать их доход, например:

• Совместное предприятие (СП), где право собственности на собственность или компанию делится в соответствующих процентах.Доход от аренды, собственный капитал и вознаграждение обычно делятся с партнерами соответственно.
• Кредитное соглашение, по которому инвестор получает предпочтительную прибыль на свои первоначальные инвестиции.
• Частный заем, по которому партнеру выплачивается ежемесячный платеж, который может представлять собой только процентную ставку или выплату основной суммы и процентов.
• Комбинация вышеперечисленного.

Резюме

Большинство успешных инвесторов в недвижимость будут использовать различные описанные выше методы для структурирования предложения потенциальному продавцу.Скорее всего, вы столкнетесь с множеством возражений против, но также не редкость купить недвижимость практически без денег. В течение первых нескольких лет инвестирования в недвижимость я купил всю свою инвестиционную недвижимость без лишних затрат. Даже сейчас только около 15% моей недвижимости было куплено на мои деньги.

В некоторых сделках имеет смысл вкладывать больше денег в обмен на более низкий ежемесячный платеж и часто более высокую процентную ставку. Проанализируйте каждую инвестиционную возможность, чтобы увидеть, подходят ли эти творческие стратегии для покупки недвижимости, которую вы ищете.Покупка арендуемой недвижимости без денег — не самый простой способ покупки недвижимости, но оно того стоит — и это возможно.

Математика, стоящая за вкладом менее 20%

Первоначальный взнос — это сумма наличных, которую вы вкладываете в покупку дома во время покупки. Короче говоря, чем больше вы кладете, тем меньше вам придется занимать у кредитора.

Знаете ли вы, что вы можете купить дом с первоначальным взносом менее 20%? Многие люди так делают.Фактически, по данным Национальной ассоциации риэлторов, средний первоначальный взнос среди повторных покупателей в 2016 году составил 14%. Для тех, кто впервые покупает жилье, средний первоначальный взнос составлял всего 6%, а можно внести еще меньше. Но сначала вам нужно понять некоторые другие важные числа и то, как они складываются.

Что произойдет, если вы не сможете поставить 20%?

Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% и у вас есть обычная ссуда, ваш кредитор потребует частное ипотечное страхование (PMI), дополнительный страховой полис, который защищает кредитора, если вы не можете выплатить ипотечный кредит.

Другие виды ссуд могут потребовать от вас приобретения ипотечной страховки. В зависимости от типа ссуды и ее условий к сумме ссуды может быть добавлено страхование ипотеки, что также увеличит сумму процентов, которые вы выплачиваете в течение срока ссуды. Кроме того, вам, возможно, придется продолжать выплачивать ипотечную страховку даже после того, как вы достигнете 20% -ной доли собственного капитала.

Сколько стоит частное ипотечное страхование (PMI)?

Стоимость PMI варьируется в зависимости от вашего кредитного рейтинга и отношения суммы кредита к стоимости (то есть суммы, которую вы должны по ипотеке, по сравнению с ее стоимостью).Это тоже зависит от страховщика. Вы можете рассчитывать платить от 30 до 150 долларов в месяц за каждые 100000 долларов в долг.

Какая разница в первоначальном взносе?

Внесение большего количества наличных вперед уменьшает сумму денег, которую вам нужно взять в долг. Чем меньше вы занимаетесь, тем меньше ваш ежемесячный платеж (основная сумма + проценты). Чтобы помочь вам понять математику, вот пример того, как различные суммы первоначального взноса влияют на ваш ежемесячный платеж по ипотеке, PMI и общие ежемесячные расходы в течение срока действия вашей ссуды.

Дом за 200 000 австралийских долларов: падение на 5% по сравнению с падением на 20%

* Предполагается, что индекс PMI равен 0.51% — в данном случае применимо к обычной ссуде до тех пор, пока у вас не будет 20% капитала в вашем доме, или на весь срок действия ссуды с ссудой FHA.

Могу ли я получить ипотечный кредит менее чем на 20%?

Можно получить ипотеку без 20% первоначального взноса, если вы соответствуете всем остальным требованиям. Ипотечные продукты Home Possible® от Freddie Mac позволяют подходящим покупателям жилья вносить всего 3%. Более низкий авансовый платеж означает более крупные ежемесячные выплаты по ипотеке, но это также означает, что вы быстрее станете домовладельцем.

Узнайте больше об ипотеке Freddie Mac Home Possible Advantage®.

Что учитывать

Всегда важно взвесить все «за» и «против» в отношении вариантов первоначального взноса. Покупатели жилья, вложившие минимум 20%, не должны платить PMI, и они будут экономить на процентах в течение срока кредита.

Но если снижение 20% оставит вас без финансовой подушки (или это просто невозможно), это, вероятно, не в ваших интересах. А если на момент покупки ставки по ипотеке низкие, более низкий первоначальный взнос может позволить вам воспользоваться этими условиями.

Консультант по жилищным вопросам и ваш кредитор могут помочь вам разобраться в различных доступных вариантах первоначального взноса и определить, что вам подходит. Узнайте, кто чем занимается и как они могут помочь вам найти подходящий дом.

Как купить свою первую сдаваемую недвижимость без денег

7. Партнеры

Мы уже несколько раз упоминали друзей и семью как возможные источники денег для вашего первоначального взноса. Но кто сказал, что одолжение вам денег — единственный вариант?

Они могут захотеть заключить с вами сделку!

Представьте себе следующий сценарий: у вас нет денег для первоначального взноса, но вы хотите научиться вкладывать средства в арендуемую недвижимость.У вашего друга есть деньги на первоначальный взнос, но нет времени, чтобы изучать основы покупки недвижимости для сдачи в аренду.

Матч, заключенный на небесах. Они дают первоначальный взнос, вы обеспечиваете потом.

Скорее всего, вы знаете кого-то, кто хочет диверсифицироваться и вложить немного денег в недвижимость. Кто не любит пассивный доход? А аренда недвижимости приносит пассивный доход лучше, чем любые другие инвестиции.

8. Кредитные карты

Как друзья и семья, мы несколько раз упоминали кредитные карты.Хотя мы посвятили целую статью рассмотрению плюсов и минусов, рисков и «преимуществ» (посмотрите, что мы там сделали?) Использования кредитных карт для покупки арендуемой недвижимости, их тоже стоит кратко изучить здесь.

В идеальном случае вы используете необеспеченные кредитные карты для бизнеса в течение начального периода 0%. Использование консьерж-службы по бизнес-кредитованию, такой как Fund & Grow, помогает вам открыть в среднем от 150 000 до 200 000 долларов по кредитным линиям и картам, и они даже покажут вам, как вывести деньги на 2.Комиссия в размере 5% вместо обычной комиссии за выдачу наличных в размере 3-4%.

Plus, вы можете делать предложения за наличные, так как деньги доступны мгновенно. Финансирование гораздо более гибкое, чем ипотека, и часто комиссия за выдачу наличных смягчается за счет бонусных баллов.

Представьте, что вы покупаете арендуемую недвижимость на 100 000 долларов и получаете ссуду арендодателя на 80 000 долларов, оставляя первоначальный взнос в размере 20 000 долларов. Вы снимаете 20 000 долларов (или сколько сможете) в качестве аванса со своей кредитной карты, платите комиссию за перевод в размере 2,5% и получаете 1.5% от этой суммы возвращается в виде вознаграждений.

Это означает, что вы платите чистую комиссию в размере 1% за использование вашего финансирования. Это дешевле, чем ипотека! Фактически, вам следует подумать о том, чтобы вообще отказаться от ипотеки и просто использовать свои кредитные линии и карты.

Что касается процентов, то весь фокус в том, чтобы погасить остаток и быстро. В этот момент время идет наперекосяк: как быстро вы сможете погасить остаток по кредитной карте? Если ответ — «в течение нескольких месяцев», это многообещающая стратегия.Если ответ — «в течение нескольких лет», подумайте еще раз.

Но, по крайней мере, у вас будет доход от аренды вашего имущества, чтобы вы могли быстрее его оплачивать!

9. HELOCs и вторая ипотека в вашем доме

Еще одна идея купить недвижимость без денег в аренду — это занять деньги у вашего текущего места жительства.

Кредитные линии собственного капитала (HELOC) особенно полезны для этого. Вы обеспечиваете кредитную линию для своего дома, пользуетесь ею по мере необходимости и возвращаете ее доходом от сдачи в аренду.

Вы даже можете приобрести HELOC на инвестиционную недвижимость!

В примере, который мы использовали выше, вы взяли ссуду арендодателя на 80 000 долларов, а оставшиеся 20 000 долларов вы получили на покупку арендной платы на 100 000 долларов. Занимать деньги в HELOC намного дешевле, чем по кредитной карте!

Хотя бы по процентной ставке. Первоначальные затраты на получение HELOC будут выше, поскольку кредитор должен будет вести историю правового титула на ваш дом и почти наверняка будет взимать с вас ненужные сборы.

Тем не менее, HELOC — это дар, который продолжает дарить. Вы можете продолжать вращать его, когда покупаете арендуемую недвижимость, вытаскиваете деньги, возвращаете их и повторяете снова.

Вторая ипотека (ссуды под залог собственного капитала) менее гибкая, но все же может быть использована для покрытия вашего первоначального взноса за арендуемую недвижимость.

Получите расценки на HELOC и вторую ипотеку от нескольких кредиторов через LendingTree.

Больше идей для покупки недвижимости без выкупа

Задумывались ли вы о том, чтобы использовать свои пенсионные счета для покупки арендуемой недвижимости? А как насчет краудфандинговых сайтов?

Существует тонкая грань между творческим подходом к финансированию и покупкой арендуемой собственности без лишних денег или чрезмерным использованием заемных средств.Если сомневаетесь, отложите деньги на первоначальный взнос, а не занимайте их.

Пройдите наш бесплатный мини-курс по достижению финансовой независимости с арендуемой недвижимостью, чтобы получить больше идей о том, где найти деньги для вашего первоначального взноса.

Если вы готовы проявить немного творчества, вы будете поражены тем, как мало денег вам действительно нужно, чтобы купить свою первую арендуемую недвижимость!

Какую тактику вы использовали, чтобы покупать недвижимость в аренду без денег? Что сработало для вас? Что нет? Поделитесь своим опытом ниже!

Подробнее о покупке вашей первой арендуемой собственности: