ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Что такое fee-девелопмент в России и Европе

10.08.2021

Fee-девелопмент

Fee-девелопмент (функция технического заказчика) деятельность сравнительно новая для российского строительного рынка. По мнению экспертов, для обеспечения позитивного итога сотрудничества крайне важно при составлении договора обеспечить баланс интересов между инвестором (застройщиком) и fee-девелопером.

Для справки: Fee-девелопмент это направление, которое подразумевает, что компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником. Она готовит концепцию, выбирает наиболее выгодную схему финансирования, проводит экономический анализ и управляет строительством. Стоит отметить, что fee-девелопер не вкладывает в строительство собственные средства, за качество он отвечает своим вознаграждением и репутацией компании, что не маловажно.

Примечание: Fee development, это когда компания, которая не инвестирует собственные средства в проект, а работает по договору с инвестором.

Договора и Fee development

Как отмечает специалист компании «Стандарт», конструкции договоров и взаимоотношений между участниками строительного процесса заказчиком (застройщиком), техзаказчиком, инженером (осуществляет контроль и надзор за строительством), генподрядчиком (обеспечивает ведение строительных работ) и субподрядчиками (выполняют отдельные виды работ) могут быть различны.
Отдельные участники могут быть исключены из схемы. Один из вариантов исключения, подрядчиков по видам работ может нанимать непосредственно техзаказчик, без привлечения генподрядчика. Или функционал инженера по строительному контролю осуществляют технический заказчик и генподрядчик. Возможны схемы, сочетающие разные подходы. А также, договорные отношения между застройщиком и техзаказчиком могут регулироваться различными документами: агентским договором (поручение, комиссия), договором на оказание услуг или смешанным договором. Каждый из них имеет для участников соглашения как плюсы, так и минусы, и целесообразность выбора формы определяется конкретными обстоятельствами реализации того или иного проекта.

Судя по опыту работы в данном сегменте, компания «Стандарт», отмечает, что к fee-девелоперам могут обращаться и крупные строительные компании в тех случаях, когда не могут охватить весь объем проектов своими силами. Кроме того, услуги fee-девелопмента востребованы у иностранных инвесторов, которым выгоднее обратиться к местным специалистам, чем контролировать проект на расстоянии.

А какие плюсы Fee-девелопмента?

• Наличие у управляющей компании опыта в реализации комплексных проектов, оформлении необходимых документов, налаженных контактов с подрядчиками, различными финансовыми институтами;
• Наличие в компании профессионалов в нужных областях девелопмента;
• Выбор графика реализации проекта на этапе заключения договора с fee-девелопером.

Какие формы взаиморасчетов

Могут быть различные формы оплаты услуг fee-девелопера. Это может быть процент от бюджета проекта; процент от бюджета проекта плюс promote (доля fee-девелопера в проекте, возникающая после возврата инвестором своего капитала с обусловленной доходностью) схема, обеспечивающая максимальную заинтересованность fee-девелопера в рентабельности проекта; компенсация прямых затрат девелопера плюс процент как прибыль девелопера; фиксированная сумма платы с квадратного метра объекта (гарантирует fee-девелоперу рентабельность при реализации небольших проектов).

Фи-девелопмент и применение

Судя по опыту стран, в которых fee-девелопмент уже давно обрел популярность, он может применяться практически во всех сегментах недвижимости. В России же fee-девелопмент пока только начинает развиваться. Чаще всего такая услуга востребована в узкоспециализированных сферах: складском и коммерческом бизнесе, гостиничной недвижимости.

Существует ряд проектов, которые традиционно отдаются сторонним организациям. Это строительство инженерных сооружений, производственных комплексов, терминалов аэропортов.

Проектное строительная компания «Стандарт», это комплексное проектирование и строительство по всей России и за рубежом.

Компания предоставляет следующие услуги:

• Генеральное проектирование
• Концептуальное проектирование
• BIM (Building Information Modeling)
• Управление проектами
• Технический заказчик
• Авторский и технический надзор
• Fee Developmen

Обращайтесь по контактам на сайте и мы реализуем все поставленные Вами задачи в срок и по разумным ценам. Качество и надежность гарантируется!

Что такое fee-девелопмент, и кому он выгоден – статья, цены и тренды – ГдеЭтотДом.РУ

В строительной индустрии долгое время существовала система, где инвестор проекта в то же время является и его девелопером. В последние годы ситуация несколько изменилась. Собственники проектов все чаще нанимают профессионалов в области девелопмента, которые отвечают за реализацию проекта, но не делят с заказчиком финансовые риски. За рубежом fee-девелопмент уже давно стал востребованным инструментом на рынке недвижимости – в Европе по этому принципу совершается 60-70% сделок. Российские же инвесторы к наемным управляющим пока относятся настороженно. В чем плюсы и минусы fee-девелопмента, и каким компаниям выгодно привлекать специалистов со стороны?

Что такое fee-девелопмент в России и Европе

Fee-девелопмент – это направление, которое подразумевает, что компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником. Она готовит концепцию, выбирает наиболее выгодную схему финансирования, проводит экономический анализ и управляет строительством. Однако fee-девелопер не вкладывает в строительство собственные средства, за качество он отвечает своим вознаграждением и репутацией. «Говоря fee development, мы четко подразумеваем, что это та компания, которая не инвестирует собственные средства в проект, а работает по договору с инвестором», – поясняет коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов.

По данным Коллегии профессиональных девелоперов, о новом направлении девелопмента участники рынка недвижимости заговорили после кризиса 2008 года, когда в собственность банков перешло большое количество залоговых земель от неплательщиков. Крупные банки (ВТБ, Сбербанк и другие) организовали собственные подразделения, занимающиеся развитием девелоперских проектов. К услугам наемных специалистов часто прибегают владельцы перспективных непрофильных активов: банки, инвестиционные фонды, организации финансового сектора.

«Это может быть фармацевтическая, торговая компания или банк, которому достался этот актив в ходе регресса какого-то неблагополучного заемщика, и так далее. Непрофессиональный игрок является основным заказчиком fee-девелопмента, потому что есть актив, но он не знает, что с ним делать. И это уже задача fee-девелопера», – рассказывает Иван Татаринов.

«Недвижимость – это, по сути, непрофильный актив для таких компаний. Хотя, было время, когда частные инвесторы и финансовые корпорации пытались заниматься строительным бизнесом, обрастали непрофильными подразделениями, брали на себя процесс управления недвижимостью. Очень скоро, стало очевидно, что создавать свою структуру с нуля всегда дороже, чем нанять опытного fee-девелопера. К тому же, оценить уровень специалистов и качество работы инвесторы вряд ли смогут самостоятельно», – комментирует Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота».

К fee-девелоперам могут обращаться и крупные строительные компании в тех случаях, когда не могут охватить весь объем проектов своими силами. Кроме того, по мнению Сергея Богданчикова, управляющего директора project management company Origin Capital, услуги fee-девелопмента востребованы у иностранных инвесторов, которым выгоднее обратиться к местным специалистам, чем контролировать проект на расстоянии.

Плюсы и минусы fee-девелопмента

Преимущества и недостатки fee-девелопмента напрямую связаны с особенностями данного формата реализации проектов. Управляющая компания, с которой инвестор заключает договор, ведет работы на всех этапах: создает и проводит экономический расчет концепции, формирует команду специалистов, готовит проектную и разрешительную документацию, выбирает подрядчика, контролирует ход строительных работ и сдает объект в эксплуатацию.

Специалисты рынка недвижимости выделяют следующие плюсы fee-девелопмента:

• наличие у управляющей компании опыта в реализации комплексных проектов, оформлении необходимых документов, налаженных контактов архитекторами, проектировщиками, подрядчиками, различными финансовыми институтами;
• наличие в команде профессионалов в нужных областях девелопмента;
• выбор графика реализации проекта на этапе заключения договора с fee-девелопером.

«Инвестор, прибегая к услугам fee-девелопера, оценивает конечный результат проекта и не обременен текущими вопросами. Fee–девелопер контролирует работу всех подрядчиков и отвечает за результат, – поясняет Сергей Богданчиков. — Преимущество в том, что ответственность за всю работу несет одно юридическое лицо, а значит легче контролировать и оценивать качество выполненных услуг. Обращение к услугам fee-девелопера снимает необходимость создания и содержания собственной структуры».

Если же речь заходит о недостатках, то, многие инвесторы считают, что самостоятельно заниматься развитием проекта выгоднее, чем оплачивать услуги наемных специалистов. На деле не все не так однозначно. Чаще всего навыки и опыт fee-девелопера стоят потраченных денег, и в долгосрочной перспективе первоначальные затраты окупаются с лихвой. «Многие застройщики не прибегают к услугам fee-девелопера по причинам мнимой экономии. Именно мнимой, так как самостоятельное непрофессиональное исполнение проекта ведет к гораздо более высоким затратам, чем то вознаграждение, которое бы было уплачено fee-девелоперу за работу», – приводит пример

Вера Сецкая, президент компании GVA Sawyer.

Главная сложность fee-девелопмента – возможные разногласия сторон. У участников проекта могут быть разные взгляды на процесс его реализации, а компромиссные решения не всегда лучший выход. «Владелец актива всегда должен четко отдавать себе отчет, что он отдает проект в реализацию fee-девелопера и является по сути пассивным инвестором», – предупреждает

Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.

Сколько стоят услуги fee-девелопера

Порядок оплаты услуг управляющей компании зависит от первоначальных договоренностей, поставленных задач и результатов развития проекта. «Вознаграждение fee-девелопера может формироваться по-разному. В большинстве случаев – это процент от общего бюджета проекта. В зависимости от возлагаемых на fee-девелопера функций вознаграждение по этой схеме лежит в диапазоне 3-7%. При строительстве маленького объекта, когда абсолютная цифра вознаграждения, взятого в виде процента, невелика, девелоперское вознаграждение может быть обозначено как зафиксированная сумма в месяц», – рассказывает Вера Сецкая. «Также есть примеры, когда fee-девелопер работает по принципу open book, то есть он предъявляет заказчику к компенсации фактически произведенные накладные расходы и сверху берет фиксированный процент в виде прибыли», – добавляет эксперт.

Еще один возможный вариант – управляющая компания получает ежемесячное вознаграждение в виде процента от бюджета плюс promote. Как поясняет Вера Сецкая, promote – это дополнительный бонус, а именно доля в проекте, которая возникает у девелопера после того, как ключевой инвестор получил обратно вложенный капитал с определенным заранее оговоренным процентом доходности. Такая схема выгодна обеим сторонам: инвестор может быть уверен в качестве и сроках реализации проекта, а fee-девелопер понимает, что доход напрямую зависит от эффективности работы.

Татьяна Ельскене, директор по развитию Galaxy Group, также напоминает, что доход fee-девелопера зависит от качества выполнения поставленных задач: «Как правило, размер вознаграждения связан с финансовыми результатами проекта и равен определенному проценту от прибыли. Этот процент зависит от сложности проекта, состава оказываемых услуг, а также других параметров проекта».

Fee-девелопмент и сегменты недвижимости

Судя по опыту стран, в которых fee-девелопмент уже давно обрел популярность, он может применяться практически во всех сегментах недвижимости. В России же fee-девелопмент пока только начинает развиваться. Чаще всего такая услуга востребована в узкоспециализированных сферах: складском и коммерческом бизнесе, гостиничной недвижимости.

Кроме того, как утверждает Вера Соцкая, президент компании GVA Sawyer, существует ряд проектов, которые традиционно отдаются сторонним организациям. Это строительство инженерных сооружений, производственных комплексов, терминалов аэропортов.

Fee-девелопмент может вполне успешно применяться и в сегменте загородной недвижимости. В частности, такую услугу предлагает собственникам земли на территории Ленинградской области Коллегия профессиональных девелоперов (КПД). «Fee-девелопер по заказу инвестора прорабатывает подробный план работ с земельным массивом заказчика, – поясняет эксперт КПД Марина Агеева.

– Он содержит детальный анализ потенциала участка, из него видно, сколько потребуется инвестиций для того, чтобы земля стала приносить прибыль, чтобы участки стали привлекательными для покупателей: какой объем работ по строительству дорог, газификации, подведению инженерных сетей и прочего необходимо выполнить».

По мнению советника руководителя «ГК Стинком» и эксперта КПД Светланы Невелевой, загородный fee-development может быть интересен 3 категориям инвесторов: владельцам бизнеса, имеющим участки, но не знакомым с конъюнктурой рынка, иногородним игрокам и городским застройщикам, располагающим загородными земельными участками.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Интровертное чувство (Fi) у INTJ и ISTJ

Доктор А.Дж. Drenth

Интровертное чувство (Fi) служит доминирующей функцией для INFP и ISFP, а также третичной функцией для INTJ и ISTJ. Когда INTJ и ISTJ начинают развивать свою Fi, они начинают более внимательно относиться к своим личным чувствам и ценностям. У них может развиться более сильный интерес к музыке, поэзии или другим формам художественного самовыражения. Они также могут начать искать работу, которая лучше воплощает их ценности. Например, они могут перейти от коммерческой к некоммерческой работе, отдавая больший приоритет своим субъективным ценностям.

Развитие интровертного чувства также побуждает ITJ, особенно INTJ, заниматься самопознанием. Фредерик Ницше, которого часто называют INTJ, был глубоко озабочен самопознанием и самореализацией, примером чего является его знаменитое изречение: «Стань тем, кто ты есть». ITJ нередко ориентируются на карьеру в молодости. Однако когда им исполняется тридцать или сорок, они более склонны задавать себе вопрос, чем они, как личности, действительно хотят заниматься. На этом этапе они могут казаться похожими на INFP, которые часто инициируют процесс самопознания в более раннем возрасте.

Используя свою собственную субъективность, ITJ могут также развивать большую эмпатию к чувствам других. Они начинают признавать и ценить достоинства субъективных опасений. Они обнаруживают, что истина находится не только на уровне универсалий (Ni) или традиций (Si), но и в чувственном опыте индивидуума (Fi). Такие ITJ приобретают более представительные и гуманные качества, интересуясь не только идеями или принципами, но и уникальными жизнями людей.

INTJ и ISTJ Агенты изменений: роль интровертного чувства (Fi)

Интроверт Чувство также способствует желанию ITJ действовать в качестве агентов моральных изменений. Благодаря своему уникальному функциональному трио Ni-Te-Fi INTJ могут стать самыми выдающимися агентами перемен и реформаторами. Их Ni и Fi работают вместе, чтобы сформулировать грандиозное видение, их Te определяет план его реализации, а их Fi обеспечивает личное желание увидеть его воплощенным. Их стремление к переменам и реформам может укорениться в самых разных сферах — от политики до служения, бизнеса и образования.

В состоянии стресса или когда их Fi недостаточно развит, ITJ склонны принимать вещи на свой счет. Они могут казаться чрезмерно чувствительными, быстро реагировать и защищаться. Чтобы смягчить эту гиперчувствительность и оборонительную позицию, для ITJ важно лучше осознавать свои чувства, страхи и неуверенность в себе.

Related Posts:

Introverted Feeling (Fi)

Профиль личности INTJ

Профиль личности ISTJ

Personality Junkie Home

1,2К Акции

Интровертное чувство (Fi) против Ti, Ni и Fe

Доктор А.Дж. Drenth

Интровертное чувство (Fi) является одной из наименее изученных из восьми функций личности. Он служит доминирующей функцией для INFP и ISFP, а также вспомогательной функцией для ENFP и ESFP. В этом посте мы постараемся осветить природу интровертного чувства (Fi), сравнивая и противопоставляя его родственным функциям, включая интровертное мышление (Ti), интровертную интуицию (Ni) и экстравертное чувство (Fe).

Что такое интровертное чувство (Fi)?

Интровертное чувство — это интровертная функция суждения. Подобно другим интровертным функциям, Fi характерно скорее интенсивное, чем экстенсивное. В частности, он сосредоточен на навигации и управлении личными чувствами, вкусами и ценностями FP. Вместо того, чтобы распределять свои чувства и энергию среди множества людей (как это делает Fe), Fi концентрирует свой взгляд на себе или «субъекте». Вот почему его часто называют «субъективным».

Если Fi включает в себя внутреннюю интенсивность чувства или внимание к чувствам, разумно спросить, какие вещи стимулируют Fi. Другими словами, что провоцирует эмоциональные отклики и реакции у типов FP? Несмотря на то, что существует множество вещей, которые могут повлиять на эмоции Fi, на FP, похоже, особенно влияют дети (особенно их собственные), животные, музыка, романы, несправедливость, а также больные и нуждающиеся. Кажется, их особенно трогают те, кто не может помочь себе сам — люди с особыми потребностями, инвалиды, бедняки и, конечно же, дети и животные.

Все эти вещи, хорошие они или плохие, могут оживить Fi и, следовательно, воспринимаются как значимые для типов FP.

FP управляют своими чувствами и ценностями в значительной степени независимо. В то время как Фе обращается к другим за эмоциональной поддержкой и родством, Фай решает эмоциональные вопросы самостоятельно. Когда IFP решают внешне выразить свои чувства, вкусы или ценности, они часто делают это через другие функции в своем стеке функций. Они могут выражать себя через действия (Se), намеки или предложения (Ne) или констатации фактов (Te).

Поскольку Fi интровертирован по направлению, IFP могут даже не выглядеть как щупальца, если смотреть извне. Если они не используют вспомогательные вещества Se или Ne, IFP могут казаться холодными, отчужденными и непривлекательными. При этом их эмоции все еще можно в какой-то степени прочитать по выражению лица и языку тела.

Интроверт Чувство также формирует собственное мировоззрение — персонализированную систему ценностей, — которая может служить платформой для самопонимания и принятия решений. В этом смысле он похож на Ti, который также включает в себя процесс построения и модификации внутренней структуры. Этот процесс структурирования Fi был прекрасно проиллюстрирован читателем INFP:

.

Мои внутренние ценности и чувства (Fi) подобны зданию, структуре привязанностей, формирующих мое мировоззрение. Это включает в себя внутреннюю любовь к одним вещам и внутреннее отвращение к другим вещам. Мои ценности и чувства образуют «блоки» различной твердости, в зависимости от того, насколько сильно я к ним отношусь; более сильные более устойчивы … Я постоянно узнаю больше о структуре по ходу дела и о том, что я должен изменить, чтобы сделать ее лучше. Например, мне не нужно было фактически различать уважение к человеческому достоинству; Я просто попадал в ситуации, когда люди не уважали человеческое достоинство, и это меня злило — я понял, что ненавижу травлю.

Как и в случае с TP, это внутреннее структурирование (то есть внутреннее суждение) дает FP сильное чувство внутреннего контроля и самодостаточности. В то время как FP (особенно IFP) могут чувствовать, что они мало контролируют других людей, они чувствуют, что единственное, что они могут контролировать и регулировать, — это их собственный внутренний мир — их собственные чувства, ценности и решения.

Интровертное чувство (Fi) в сравнении с экстравертным чувством (Fe)

Поскольку суждения Fi формируются на независимой, а не коллективной основе, FP склонны с осторожностью относиться к суждениям и выражениям Экстравертного чувства (Fe). Для FP выражения Fe могут показаться общими, предсказуемыми, поверхностными, фальшивыми или надуманными. Немногие IFP сожалеют больше, чем те, кто кажется фальшивым, показным или лицемерным. Их относительное отвращение к Fe может привести к тому, что некоторые IFP воздержатся от выражения положительных эмоций. Они могут даже невольно подавлять положительные эмоции, чтобы укрепить свое представление о настоящих и подлинных чувствах. Такие люди (как правило, INFP) часто считают себя хронически непонятыми, выражая свою меланхолию и недовольство через искусство, поэзию или музыку.

Эти различия Fi-Fe иногда могут затруднить общение между типами Fi и Fe. IFP могут увлечься сомнениями в искренности Fe-типа, в то время как Fe-типы хотят, чтобы IFP выражал больше чувств, чтобы создать большее чувство межличностного взаимопонимания и эмоционального резонанса.

В отличие от Fe, Fi не слишком озабочен культивированием положительных чувств или хорошего морального духа в социальной среде (IFP действительно любят гармонию, но это больше связано с их неудовольствием от конфликта, чем с желанием развивать взаимопонимание Fe). Вместо того, чтобы сосредотачиваться на общем моральном духе или межличностной гармонии, Fi заботится о помощи конкретным людям, которые лично повлияли на них или иным образом повлияли на них.

Интересно, что, несмотря на то, что это функция Чувств, Fi на самом деле не является социальной (или социализирующей) функцией. Типы Fe (особенно EFJ) обычно стимулируются пребыванием рядом с людьми и общением с ними; Fe характерно межличностное . Fi, напротив, является внутриличностным . Это отношения с самим собой, со своими эмоциями, вкусами и ценностями. Следовательно, IFP склонны быть более разборчивыми в том, с кем они проводят свое время, поскольку поверхностное общение мало что дает для стимулирования их Fi.

Интровертное чувство (Fi) и интровертное мышление (Ti)

Поскольку Fi и интровертное мышление (Ti) являются интровертными функциями суждения, они имеют несколько общих черт. Оба дают ощущение внутреннего порядка и структуры, оба интенсивны и сфокусированы, и оба включают более индивидуальный или субъективный процесс суждения. Точно так же, как Ti противоречит стандартизированным методам Te, Fi расходится с широким коллективным фокусом Fe. Другими словами, и Fi, и Ti скептически относятся к определенным общепринятым или «нормальным» способам ведения дел.

С учетом сказанного, Fi и Ti также имеют некоторые важные отличия. Во-первых, они используют разные критерии для вынесения суждений. При вынесении суждения или решения Fi ссылается на чувства и ценности (например, хорошее или плохое, правильное или неправильное, со вкусом или безвкусно). Ти, напротив, более основан на логике, используя критерии истинно-ложно, логично-нелогично. Однако, поскольку все типы имеют и используют как F-, так и T-функции (и часто в конечном итоге чрезмерно отождествляют себя со своими низшими функциями), эти критерии часто могут казаться довольно запутанными в действительности.

Другим способом различения Fi и Ti являются области интересов (хотя это тоже часто путается из-за второстепенной функции). Как мы видели, типы Fi часто вдохновляются помогать больным, нуждающимся, детям и животным. Типы Ti, напротив, обычно не заинтересованы в заботе о нуждающихся людях. Поскольку они используют Fe, а не Fi, они, как правило, больше заинтересованы в том, чтобы внести свой вклад в общество в целом или стать широко известными, чем вкладывать свое время и энергию в ограниченное число нуждающихся людей.

INFP и ISFP также склонны больше интересоваться искусством, поэзией и рассказами/художественной литературой. ITP, напротив, обычно больше интересуются философскими/интеллектуальными (INTP) или практическими (ISTP) занятиями, предпочитая научно-популярные произведения, а не художественную литературу.

Fi INFP против Ni

Как описано в моих профилях типов, различия между INFJ и INFP многообразны. INFJ и INFP на самом деле имеют ноль общих функций. Однако может быть довольно сложно, особенно снаружи, отличить внутреннюю обработку INFP от обработки INFJ. Однако мы можем использовать наши знания о функциях, чтобы лучше понять различия.

Будучи доминантами N, INFJ обычно не полагаются на предопределенную внутреннюю структуру, как это делают INFP со своим Fi. INFJ подходят к каждой ситуации свежим взглядом, используя свой Se, чтобы подсознательно собирать ситуационные кусочки головоломки, и свою интровертную интуицию (Ni), чтобы собрать их. Ni выполняет прежде всего синтезирующую функцию.