ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Я создал этот сайт для всех, кто хочет открыть свое дело в качестве ИП, но не знает с чего начать. И постараюсь рассказать о сложных вещах максимально простым и понятным языком.

Центр поддержки арабо-американской семьи | FAQ

Когда была основана AAFSC?

AAFSC была основана в 1994 году.

Какова миссия AAFSC?

Мы даем иммигрантам и беженцам инструменты, необходимые им для успешной адаптации к окружающему миру и становления активными участниками своих сообществ.

Что делает AAFSC уникальным?

Мы предлагаем комплексные, целостные услуги для разных поколений, используя культурно и лингвистически компетентный, учитывающий травмы подход.Мы обслуживаем целые семьи по всем нашим программам.

Что значит быть культурно и лингвистически компетентным?

Наши сотрудники и руководство представляют сообщества, которым мы служим. Мы понимаем и уважаем нюансы, традиции, обычаи и религиозные обычаи наших сообществ и можем говорить на разных языках тех, кому мы служим. В совокупности наши сотрудники говорят на 27 языках.

Вы обслуживаете только арабо-американское сообщество?

Нет. Хотя мы были основаны арабо-американским сообществом, наши услуги доступны всем, кто в них нуждается.За более чем 25-летний опыт работы мы накопили опыт в обслуживании арабских, ближневосточных, мусульманских и южноазиатских сообществ иммигрантов и беженцев.

Что означает AMEMSA?

AAFSC использует термины AMEMSA для описания сообществ, которые мы обслуживаем. AMEMSA означает арабские, ближневосточные, мусульманские и южноазиатские общины. Этот термин получил распространение из общего опыта угнетения и ксенофобии. В частности, нам нравится этот термин, потому что он стремится укрепить коллективное единство и силу между этими сообществами.

Является ли AAFSC религиозной организацией?

Нет — AAFSC не является религиозной организацией. Мы обслуживаем клиентов с различной религиозной принадлежностью и никогда не допускаем дискриминации по признаку расы, национальности или религии.

Что такое поселковый дом?

AAFSC является членом United Neighborhood Houses, группы жилых домов, которая предоставляет услуги и ресурсы внутри сообщества для усиления сильных сторон этого сообщества. Поселенческие дома укоренены в сообществе и для него.

Выпущены все первые и вторые платежи за экономическое воздействие в соответствии с требованиями закона; подходящие люди могут потребовать возвратный кредит на восстановление

IR-2021-38, 16 февраля 2021 г.

ВАШИНГТОН — Сегодня IRS объявило, что, как того требует закон, все разрешенные законом первый и второй раунды платежей за экономический ущерб были выпущены, и теперь IRS полностью сосредоточивает свое внимание на сезоне подачи заявок 2021 года.

Начиная с апреля 2020 года, IRS и казначейство начали проводить первый раунд платежей за экономический ущерб в течение двух недель после принятия закона.IRS выпустило более 160 миллионов EIP для налогоплательщиков по всей стране на общую сумму более 270 миллиардов долларов, одновременно управляя расширенным периодом подачи документов. Кроме того, с тех пор, как Конгресс принял Закон о налоговых льготах в связи с COVID 2020 года, IRS предоставило более 147 миллионов EIP во втором раунде на общую сумму более 142 миллиардов долларов.

Закон требует, чтобы второй раунд платежей был произведен до 15 января 2021 года. Хотя некоторые платежи за экономический эффект второго раунда все еще могут быть отправлены по почте, IRS выпустило все первые и вторые платежи за экономический эффект, которые разрешено законом выплачивать, на основе информации, содержащейся в досье, для лиц, имеющих право на участие.

Get My Payment последний раз обновлялся 29 января 2021 г., чтобы отразить окончательные платежи и не будет обновляться снова для первого или второго платежей, влияющих на экономическое влияние.

Большинство людей, имеющих право на возвратный кредит на восстановление, уже получили его заранее в этих двух раундах платежей, оказывающих влияние на экономику. Если физические лица не получили платеж — или если они не получили полную сумму — они могут иметь право потребовать возвратный кредит на восстановление и должны подать налоговую декларацию за 2020 год.Право на получение скидки на восстановление и ее размер основаны на информации за 2020 налоговый год, в то время как выплаты за экономический ущерб основаны на информации за 2019 налоговый год. Для первого платежа, оказывающего влияние на экономику, может быть использован возврат за 2018 год, если за 2019 год не был подан или обработан.

Физические лица должны будут знать суммы любых Платежей, связанных с экономическим воздействием, которые они получили, чтобы потребовать возвратный кредит на восстановление. Те, у кого нет уведомлений о платеже с экономическим воздействием, могут просматривать суммы своих первых и вторых платежей с экономическим воздействием через свой индивидуальный онлайн-аккаунт.Для регистрации совместных лиц, состоящих в браке, каждый супруг должен будет войти в свою учетную запись.

Во избежание задержек с возвратом налогов IRS призывает людей подавать полную и точную налоговую декларацию. Электронная подача позволяет налоговому программному обеспечению рассчитывать кредиты и вычеты, включая возвратный кредит. Справочная таблица возврата бонуса в форме 1040 и инструкции по форме 1040-SR также могут помочь.

Любой человек с доходом в 72 000 долларов или меньше, включая тех, у кого нет требований к подаче налоговой декларации, может бесплатно подать свою федеральную налоговую декларацию в электронном виде через программу IRS Free File Program.Самый быстрый способ получить возврат налога — это подать заявку в электронном виде и напрямую зачислить ее — бесконтактно и бесплатно — на финансовый счет человека. Банковские счета, многие предоплаченные дебетовые карты и несколько мобильных приложений можно использовать для прямого депозита, если вы укажете маршрут и номер счета.

IRS.gov/filing содержит подробную информацию о бесплатном файле IRS, бесплатных заполняемых формах, бесплатных сайтах по подготовке налоговых деклараций VITA или TCE в вашем районе или о поиске надежного налогового специалиста.

Дополнительная информация

Об Аэрофлоте | Аэрофлот

Группа «Аэрофлот» — крупнейшая группа авиакомпаний в России и входит в двадцатку крупнейших авиакомпаний мира по количеству пассажиров.В 2019 году Группа занимала 41,3% рынка в России и перевезла более 60,7 миллиона пассажиров, из которых 37,2 миллиона летели рейсами Аэрофлот — российские авиалинии, флагманского премиального перевозчика Группы.

Помимо «Аэрофлот — российские авиалинии», в группу «Аэрофлот» входят «Россия» (средний перевозчик), «Аврора» (региональный перевозчик на Дальнем Востоке) и «Победа», новаторский лоукост-перевозчик. Это мультибрендовое предложение означает, что Группа может обслуживать все ключевые сегменты рынка как на внутренних, так и на международных маршрутах.Группа «Аэрофлот» стремится поддерживать и укреплять свои позиции в качестве ведущей мировой авиакомпании. ПАО «Аэрофлот» является головной компанией Группы, в которую также входит ряд специализированных сервисных компаний.

Группа «Аэрофлот» получила международное признание за качество обслуживания клиентов. Аэрофлот имеет 4-звездочный статус авиакомпании Skytrax, восемь раз был признан лучшей авиакомпанией Восточной Европы на церемонии вручения премии Skytrax World Airline Awards, а также имеет статус пятизвездочной глобальной авиакомпании от APEX. В 2019 году авиакомпания «Аэрофлот — российские авиалинии» получила пятизвездочную оценку пунктуальности от OAG и стала самой своевременной магистральной авиакомпанией в мире согласно ежегодному обзору своевременности (OTP) Cirium.

Одним из самых сильных конкурентных преимуществ Группы является ее автопарк. Аэрофлот — российские авиалинии владеет одним из самых молодых парков среди всех мировых перевозчиков, эксплуатируя более 100 самолетов, при этом средний возраст самолетов составляет 5 лет (7 лет для всех перевозчиков Группы Аэрофлот). По состоянию на конец 2019 года флот Группы насчитывал 359 самолетов, из них 245 — авиакомпании «Аэрофлот — российские авиалинии».

В 2019 году Группа обслужила более 340 регулярных направлений в 57 странах мира. «Аэрофлот — российские авиалинии» является полноправным членом альянса SkyTeam, что позволяет ему предлагать пассажирам расширенную маршрутную сеть и уникальный сервис глобального альянса.

Российской Федерации принадлежит 51,17% акций ПАО «Аэрофлот» через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. В свободном обращении находится 40,9% акций Группы, принадлежащих институциональным и розничным инвесторам.

акций ПАО «Аэрофлот» торгуются на Московской бирже (тикер AFLT) и на международном уровне как глобальные депозитарные расписки во Франкфурте.

_{* За 2019 год}

Примечания.

1. Финансовые результаты Аэрофлота по МСФО за 2018 и 2019 годы публикуются в соответствии с новым МСФО 16 «Аренда».Результаты за 2015-2017 годы не пересчитывались и публикуются в соответствии со стандартом IAS 17 «Аренда».

2. Чистая прибыль за 2018 год не учитывает бумажный эффект от переоценки обязательств по операционной аренде, связанных с переходом на новый стандарт МСФО (IFRS) 16 «Аренда».

Добро пожаловать! — Начало работы — LibGuides в Mendocino College

Чтобы найти книги, DVD, учебники и многое другое в библиотеке колледжа Мендосино.

Ваша библиотечная карточка также является вашим студенческим билетом, который вы можете использовать для бесплатного проезда на общественном транспорте округа Мендосино!

В большинстве случаев, в первый же день, когда вы становитесь зарегистрированным студентом, вам будет выдан студенческий билет. Это удостоверение личности является вашим читательским билетом. Вы также можете прийти в библиотеку, чтобы получить студенческий билет.

Вы можете получить замену карты на стойке обращения за минимальную плату. Часто плата не взимается. Вам просто нужно быть зарегистрированным студентом.

Приглашаем вас посетить библиотеку, войти в систему на компьютерах с гостевым пропуском и читать книги, журналы и газеты в библиотеке.

После повторной регистрации ваша карта снова активируется.

Библиотека колледжа Мендосино также имеет читательский билет сообщества пользователей библиотеки «Друзья библиотеки колледжа Мендосино».Просто попросите брошюру о членстве. Обычно участие в программе на полный год стоит 25 долларов США в год.

Взять книгу — значит взять ее домой и почитать.

Большинство книг можно почитать в течение 4 недель.

Другие книги, которые вы можете проверить только на 2 часа. Это так называемые «резервные книги».

Всего 10 книг на выезд.Одновременно можно получить не более 5 DVD-дисков или 5 аудиокниг.

Да. Справочники, газеты и журналы не проверяются. Приглашаем вас прочитать их здесь, в библиотеке!

Вы пробовали поискать в каталоге библиотеки округа Мендосино?

https://son.ent.sirsi.net/client/en_US/mendocino/?dt=list

Вы также можете запросить книгу через «Межбиблиотечный абонемент», используя эту форму:

https: // mclib.mendocino.edu/interlibrary-loan

Доставка займет 2–4 недели.

У вас должна быть возможность обновлять свои товары, войдя в свою «Моя учетная запись» в OneSearch.

Вот скриншот, похожий на то, что вы должны увидеть

Во время этой пандемии мы просим вас позвонить нам, чтобы обновить элементы: 707. 468.3158 или отправить нам электронное письмо с запросом на обновление на libraryhelp @ mendocino.edu.

Большинство товаров можно продлить еще на 4 недели, кроме

• Этот товар уже просрочен
• Срок регистрации вашего студента истек
• Или вы еще не записались на следующий семестр.

• В отделе обмена библиотек колледжа Мендосино.
• В книжном слоте «Возврат библиотеки» в передней части Центра учебных ресурсов / здания библиотеки.
• В любом из ближайших к вам центров: Lake, Coast или North County Centre.
• Поищите информацию о прекращении занятий в конце семестра. Обычно это происходит во время финальной недели.

Изучение опыта профессиональных артистов цирка в связи с травмами и лечением, связанными с выступлением: качественное исследование

Цели: Цирк — профессия, требующая больших физических усилий, но процент травм и обращений за помощью, как правило, невысок.В этом качественном интервью изучались представления и представления о травмах и обращении за помощью артистов цирка.

Методы: Были зачислены десять профессиональных артистов цирка (5 мужчин, 5 женщин; средний возраст 33 года, диапазон 27-42). Индивидуальные полуструктурированные интервью проводились до тех пор, пока не было достигнуто насыщение тематикой данными. Данные были проанализированы тематически.

Результаты: Были выделены четыре темы: 1) травмированный художник; 2) профессионализм; 3) цирковая жизнь; 4) опыт работы художников в области здравоохранения.Большинство участников описали цирк как центральную часть своей жизни, а травмы имели самые разные психосоциальные последствия. Травма негативно повлияла на настроение участников и поставила под угрозу их личность. Ситуационные и личные факторы (например, вера в то, что боль — это нормально) подтолкнули участников к использованию адаптивных стратегий для действий при травмах. Постоянные поездки и финансовые ограничения повлияли на обращение за помощью. Легкий доступ к медицинской помощи был редкостью, и участники часто справлялись с травмами. Опыт в области здравоохранения разнообразен, и участники желали гибких и доступных подходов к профилактике и лечению травм.Модифицированная версия интегрированной модели психологической реакции на травму и процесс реабилитации и концепция идентичности обеспечили основу для понимания участников.

Вывод: Травмы имели обширные негативные последствия. График работы, финансовые факторы, поддержка работодателя, восприятие артистом важности шоу и взаимосвязь между цирком и личностью повлияли на лечение травм и обращение за помощью.Стратегии предотвращения и управления травмами можно оптимизировать за счет развития центров экспертизы, онлайн-ресурсов и более совершенных правил профессии.

5 причин, почему не следует избегать корневого канала

Процедура корневого канала за долгие годы приобрела плохую репутацию благодаря изображениям в СМИ. Обычный человек думает, что процедура корневого канала болезненна и обременительна. На самом деле, это больше похоже на заполнение полости.

Если вы считаете, что процедура корневого канала может вам помочь, но избегаете стоматолога, это может вызвать ряд более дорогостоящих проблем в будущем. Вот несколько причин, по которым вам следует записаться на прием в Atlantic Family Dentistry, если вы считаете, что вам может потребоваться протезирование корневого канала.

Ваш зуб может быть инфицирован.

Игнорируйте это достаточно долго, и зуб может даже умереть. Наружные слои зуба сделаны из кормового материала, а внутренняя пульпа зуба — это мягкая живая ткань.Эта ткань может легко заразиться в результате таких сценариев, как трещины на поверхности зубов, глубокий кариес или многие другие причины. Зубы начинают деградировать, постепенно начинают отмирать. Конечно, это худший вариант развития событий, но такое случается. Корневые каналы помогают уменьшить боль, а также удалить инфекцию, защищая зуб от повреждений в будущем.

Корневые каналы снимают боль.

Это миф, что удаление корневых каналов — самая болезненная процедура. Сама процедура практически безболезненна. Удаление корневого канала только ухудшит положение.После прохождения корневого канала вы почувствуете отсутствие боли, вероятно, удивитесь, почему вы не сделали это раньше.

Не позволяйте боли утихнуть.

Если у вас сильная боль, которая со временем утихает, это может быть связано с отмиранием нервов. Это вовсе не означает, что инфекция ушла. Фактически, он, вероятно, распространяется и вызывает новые проблемы.

Дела может ухудшиться, и будет еще хуже.

Не лечите проблему корневого канала, и бактерии, находящиеся в инфицированной пульпе, могут проникнуть через корни зуба в ткань челюсти и десен, что приведет к абсцессам, требующим срочной помощи.Абсцессы также вызывают воспаление по всему телу. Если стоматолог не лечит вас, вы рискуете получить инсульт или даже сердечную болезнь.

Корневые каналы — это консервативная процедура, позволяющая сохранить естественный зуб.

Не обращаете внимания на проблему корневого канала? Скорее всего, вы можете потерять целый зуб из-за этого. Обработка корневого канала раньше, чем позже, спасет ваши зубы и десны. Он также сохраняет ваш прикус и защищает стоматологические работы, которые вы выполняли ранее.

Мы надеемся, что к настоящему времени убедили вас не игнорировать корневой канал.Если вы страдаете от зубной боли, назначьте визит в Atlantic Family Dentistry сегодня.

Q: Что значит специализироваться на недвижимости? Почему для успеха необходима специализация? | Блог

Компании, как правило, независимо от отрасли, выбирают ту область рынка, на которой они хотят сосредоточиться и на которой будут специализироваться. Внутри каждой компании создаются различные отделы с намерением, чтобы люди специализировались на различных ролях и видах деятельности. Например, когда я работал в компании по продаже копировальных аппаратов, которая в конечном итоге была приобретена Xerox, мы специализировались на продаже копировальных машин, предназначенных для офисов среднего размера.Эта бизнес-модель привела к тому, что компания занялась исключительно этими принтерами, а не коммерческим оборудованием, используемым в типографиях.

В рамках этой копировальной компании были такие, как я, которые были сосредоточены на продажах, в то время как другие были сосредоточены на всем, от отношений с клиентами до технической поддержки. Таким образом, каждый из нас играл разную, но жизненно важную роль в общей миссии компании. Сделав еще один шаг, как торговый представитель я сосредоточился на разведке в западной части Манхэттена.Уже тогда я знал, что мои сильные стороны заключаются в холодных звонках и стуках в двери, поэтому я использовал свои коммуникативные навыки для поиска нового бизнеса. Когда я находил потенциального клиента, я работал с командой, чтобы согласовать детали сделки.

Я был очень успешен на этой должности, потому что сосредоточил свои усилия на целевой области, которая уже была заполнена компаниями определенного типа. Поскольку мне не нужно было тратить свое время на беспокойство о технических аспектах копирования, я мог свободно посвящать время и силы оттачиванию своих коммуникативных навыков.Неудивительно, что я быстро стал экспертом в поиске тех, кому нужны новые копировальные аппараты, и в том, как заставить их выбрать мою компанию в качестве основного поставщика.

Я описал здесь просто обзор того, как работают все успешные компании в целом ряде отраслей. Однако из-за того, что недвижимость заполнена независимыми подрядчиками, а входной барьер настолько низок, недвижимость не успевает за самыми эффективными, действенными и полезными способами помощи населению в покупке, продаже и аренде домов.Я рекомендую всем агентам Meier Real Estate специализироваться! Если вы будете придерживаться следующих советов и будете практиковать эту философию, вы добьетесь большого успеха в бизнесе.

Примеры специализации на определенных типах продуктов и / или клиентов:
• Вы можете сосредоточиться на определенной области (например, Челси. Это часто называют географическим сельским хозяйством)
• Вы можете сосредоточиться на типе квартиры (например, , Две спальни в домах кондоминиумов с полным спектром услуг)
• Вы можете сосредоточиться на конкретном здании (напр.g., Объявления в здании XYZ — в Meier Real Estate у нас есть специальная программа по строительству, чтобы помочь в этом)
• Вы можете сосредоточиться на налаживании связей с определенной группой лиц (например, владельцами недвижимости на Манхэттене, имеющими чистую стоимость свыше 50 миллионов долларов, или покупатели из азиатских стран)

Примеры специализации на определенных видах деятельности:
• Вы можете решить, что хотите сосредоточиться на добыче полезных ископаемых для потенциальных продавцов. Следуя этому подходу, вы, вероятно, будете звонить и / или отправлять по почте потенциальным продавцам FSBO (Продажа от собственника), которые могут захотеть нанять агента, или связываться с владельцами, чьи списки истекли.Поскольку список людей в таких ситуациях постоянно пополняется, у вас будет постоянный и постоянный поток людей, которые могут стать вашими клиентами.
• Вы можете решить, что хотите сосредоточиться на маркетинге, основанном на взаимоотношениях, что означает установление связи с людьми в вашей сфере влияния. Лучше всего придерживаться расписания при назначении встреч, что означает создание календаря с блоками для кофе, завтрака или обеда со знакомым хотя бы раз в неделю. Со временем этот простой распорядок поможет вам наладить ценные отношения и обеспечить высочайшую осведомленность с этими людьми.Эти люди могут не только стать прямыми клиентами, но и открыть для себя их обширную сеть контактов, если, конечно, вы оставите хорошее впечатление.
• Вы можете решить, что хотите работать внутренним продавцом. Это часто называют ISA, и ваша работа состоит в том, чтобы выявить потенциальных клиентов для входящих продаж, предварительно отобрать людей и запланировать их встречи с другими агентами. Вы также можете нести ответственность за поддержание отношений с этими потенциальными клиентами, пока они не будут готовы участвовать в транзакциях.
• Вы можете решить, что хотите сосредоточиться на инициативах по маркетингу и брендингу компании, которые могут включать социальные сети, планирование мероприятий или ведение блога, и это лишь некоторые из них.

Теперь, когда вы понимаете, что значит специализироваться, давайте разберемся, почему это имеет решающее значение для вашего конечного успеха! Когда люди обращаются к агентам по недвижимости, которые направят их в правильном направлении, они ожидают, что агенты дадут квалифицированные советы и обладают лучшими знаниями, чем все остальные. Когда вы специализируетесь, вы ограничиваете то, на чем сосредотачиваетесь, чтобы стать экспертом в одном деле.Чем больше вы специализируетесь, тем более значимые и подробные знания вы приобретете и сможете поделиться с потенциальными клиентами.

Ценность специализации на определенном типе продукта или районе может быть продемонстрирована на нескольких реальных примерах. Если бы я сказал вам узнать как можно больше о каждой собственности на Манхэттене, вам, очевидно, придется отнестись к этому совету с недоверием. Конечно, вы можете узнать некоторую статистику о разных квартирах, но не существует реального способа узнать все обо всех квартирах.Если, с другой стороны, я посоветовал вам узнать все, что можно о квартирах в Верхнем Вест-Сайде, которые имеют две спальни, две ванные комнаты, лифт и швейцара, вы сможете сузить круг своих исследований. Теоретически вы можете даже посетить каждую квартиру, соответствующую этому описанию, которая выставлена ​​на продажу, а также изучить все объекты, соответствующие этим критериям, которые были проданы за последние 6 месяцев. Вы даже можете составить список всех зданий в Верхнем Вест-Сайде, в которых есть такие квартиры, независимо от того, заняты они или нет.

Получив эту информацию, вы будете хорошо подготовлены для покупателя, который ищет квартиру с такими характеристиками. Кроме того, если бы в настоящее время на рынке не было ничего выставленного на продажу, вы бы знали, к каким домовладельцам обратиться, чтобы добиться потенциальной продажи.

Точно так же, если бы ваш покупатель сказал вам, что у него есть собака, вы бы знали, какие здания подходят для собак, и сузили бы поиск, не теряя лишнего времени. Таким образом, если ваш покупатель был заинтересован в том, чтобы сделать предложение по конкретной единице и спросил ваше мнение о ценах, вы могли с уверенностью поделиться с ним точной информацией для заключения сделки.Быть экспертом не только позволяет вам лучше вести переговоры и консультировать клиентов по конкретным квартирам, но также позволяет вам находить квартиры, не указанные в списке, потому что вы просто знаете, где искать.

Чтобы понять ценность специализации в одном конкретном здании, примите во внимание следующую информацию: вы бы посетили все перечисленные апартаменты, доступные для продажи и аренды в здании, изучили все продажи и познакомились бы со всеми домовладельцами и арендаторами личная основа.Вы также должны знать, каковы правила правления и требования к приложениям в здании. Таким образом, если бы случились какие-либо красные флажки в финансовой истории здания или каких-либо банков, которые недавно предоставили ссуду в здании, вы были бы рыцарем в сияющих доспехах для покупателя, которому требуется финансирование.

Кстати, знание популярных удобств в этом районе может создать бесценную личную связь с вашим покупателем, которая может привести вас к заключению сделки. Хотя полезно иметь информацию об известных местах и ​​местных фаворитах, реальная ценность заключается в том, что благодаря этой информации вы чувствуете себя комфортно и хорошо осведомлены в этом районе.Время, потраченное на ваши разведывательные миссии, дало вам возможность внести жизненно важный личный контакт, который заставит покупателя почувствовать себя как дома.

Этот уровень дружбы и доверия может быть разницей между продажей и полным крахом, если покупатель остынет после того, как сделал предложение. Может ли покупатель предугадывать местоположение, его историю или какой-либо один из множества факторов, факт остается фактом: убедить его может быть нелегко. Именно в такие времена вы используете как свои знания о здании, так и личную связь, которую вы установили, чтобы предложить организовать встречу между покупателем и жителем здания.После краткой встречи с Джоном, жителем третьего этажа, с которым вы несколько раз встречались и обменивались контактной информацией, опасения вашего клиента развеялись, и сделка была подписана. Ваш клиент не только доволен покупкой, но и считается респектабельным человеком, который действительно заботится о благополучии своих клиентов. Вы можете отдыхать спокойно, зная, что у вас есть надежный контакт в здании, если вам когда-нибудь понадобится назначить встречу с будущим клиентом.

Чтобы понять ценность взаимодействия с конкретным типом покупателя, давайте на мгновение рассмотрим, как сосредоточиться на покупателях с азиатских рынков, что является бизнес-реальностью для ряда агентов здесь, в Meier Real Estate.Эти агенты знают все проблемы, с которыми сталкиваются зарубежные покупатели, начиная от отсутствия банковских счетов и возможностей финансирования в США, заканчивая трудностями со знанием английского языка и приобретением сети юристов и консультантов, которые помогут с переходом. Если вы сосредоточитесь на этих типах покупателей, вы сможете предоставить услуги однозначного качества и произвести неизгладимое впечатление на их опыт работы с недвижимостью.

Например, один из наших агентов работал с китайским покупателем, и за несколько дней до того, как они собирались закрыть сделку, банк, финансировавший сделку, отказался.Сделка вот-вот сорвалась, и покупатель по понятным причинам был раздавлен. Ему очень нужна была квартира, но все банки, в которые мы обращались, не предоставляли финансирование. Однако, как выяснилось, поскольку агент Мейера по недвижимости сосредоточился на китайских покупателях, у него была большая сеть небольших частных банков, с которыми он мог связаться. Благодаря этим специальным контактам агент смог найти относительно неизвестный банк, который с радостью профинансировал покупку. В итоге продажа была завершена, и покупатель получил недвижимость.Урок здесь в том, что если бы эту транзакцию обрабатывал какой-либо другой неспециализированный агент, установленные контакты не были бы доступны, и сделка наверняка сорвалась бы.

Специализация на конкретной агентской деятельности может принести пользу как для вашей карьеры, так и в долгосрочной перспективе. В какой-то момент своей карьеры я решил сосредоточиться исключительно на поиске листингов. При этом я сотрудничал с другими агентами, которые сосредоточились на работе с покупателями и показе им списков, после чего я возвращался для переговоров.Моя цель состояла в том, чтобы посвятить большую часть своего времени поиску, чтобы я мог получить большее количество списков, в отличие от разделения внимания между листингом и показом. Работа с покупателями — это совершенно другой опыт, требующий другого набора навыков, чем работа с продавцами. Я знал, что если я попытаюсь сделать и то, и другое, мои таланты уменьшатся вдвое, и я не стану лучшим в этом.

Большая часть моих поисков пришлась на контакт с ФСБО, что привело к моему (заслуженному) прозвищу «Король ФСБО».«Я собрал действительно отличную организованную систему, чтобы отслеживать тех, кто пытается продавать самостоятельно. Я был счастлив за тех, кто преуспел, и за тех, кто потерпел неудачу и хотел, чтобы профессиональный агент по недвижимости помог им, я был прямо там в тот самый момент, когда они во мне нуждались. Получив огромное количество объявлений, я получил большой доход и смог тратить больше времени на переговоры, что мне очень понравилось. Поскольку переговоры были еще одной моей специальностью, я прочитал все книги, написанные на эту тему, которые мне удалось достать (у Роджера Доусона есть несколько отличных книг по этой теме!).Когда я встретился с продавцом, меня взяли на работу из-за моей специализации и моих организационных навыков. Даже неподготовленному глазу было видно, что я собрал отличную команду агентов по закупкам, которые были экспертами в своих областях. Продавцы также полностью осознают тот факт, что хороший переговорщик объединяет вас в большей степени как владельца, и было ясно, что я принадлежу к тому типу людей, которые не отступят. Агенты покупателя в команде также безмерно наслаждались своими специальностями и ценили глубокие отношения, которые они со временем установили со своими покупателями после посещения собственности за недвижимостью.Неудивительно, что неоднократные отказы, которые часто сопровождаются многочисленными предложениями по листингу, были явно менее полезными и нервными, но нет лучшей или худшей специальности; только то, что лучше для тебя.

В Meier Real Estate у нас есть весьма обнадеживающие программы, помогающие агентам стать специалистами. Кроме того, мы обеспечиваем высокий уровень административной и маркетинговой поддержки нашим торговым агентам, что позволяет им тратить большую часть своего времени на специализированные виды деятельности, такие как поиск, построение отношений и получение знаний о продукции.Поэтому мы часто спрашиваем наших агентов по продажам и аренде: «Что мы можем сделать, чтобы у вас было больше времени для кофе с клиентами и меньше времени на маркетинг и административную деятельность?»