Что значит справка 2 ндфл: Юником24: Финансовый маркет

Содержание

отчеты о доходах физлиц и способы их предоставления

Возможности ПК «Налогоплательщик» в части 2-НДФЛ:

  • Произведены изменения в 2-НДФЛ в соответствии с последними изменениями в законодательстве 2018 года;
  • Формирование файлов 2-НДФЛ в установленном формате;
  • Импорт файлов 2-НДФЛ в установленных форматах;
  • Печать справок 2-НДФЛ в установленной форме;
  • Формирование реестра сведения о доходах физических лиц;
  • Выполнение контроля полученных файлов 2-НДФЛ, рекомендованным ФНС модуля контроля за все года, начиная с 2011, с получением протокола проверки;
  • Сверка 2-НДФЛ, 6-НДФЛ, расчета по страховым взносам, СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ;
  • Многобазовые операции 2-НДФЛ (специальное решение для компаний с большим количеством филиалов).
скачать программу

Новости 2-НДФЛ в ПК «Налогоплательщике ПРО»

18.12.2020

В справке о доходах (2-НДФЛ) начиная с 2021-го года добавлена возможность просмотра сведений в форме приложения №1 к форме 6-НДФЛ

08.06.2020

Режим сверки показателей отчетности разделен на пять пар (6-НДФЛ и 2-НДФЛ, РСВ и 2-НДФЛ, 6-НДФЛ и РСВ, РСВ и СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ и СЗВ-М). По каждой сверке пары отчетности теперь формируется отдельный протокол

Встречайте новый 6-НДФЛ в 2021 году, который заменит 2-НДФЛ

Начиная с отчетности за I квартал 2021 года расчет по форме 6-НДФЛ необходимо будет подавать по новой форме согласно приказу ФНС от 15. 10.2020 № ЕД-7-11/753. Отчет изменен как по структуре, так и по содержанию. Изменения связаны с отменой справок 2-НДФЛ в 2021 году. Последний отчет по форме 2-НДФЛ будет представляться за 2020 год в начале следующего года.

Сверка 2-НДФЛ, 6-НДФЛ, расчета по страховым взносам, СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ

В «Налогоплательщике ПРО» функционал «Сверка данных 6-НДФЛ с данными 2-НДФЛ» расширен новыми отчетными формами. Сверяются показатели 2-НДФЛ, 6-НДФЛ, Расчета по страховым взносам, отчетности по форме СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ. Найденные расхождения отражаются в протоколе сверки.

Справка 2-НДФЛ

Форма 2-НДФЛ — это официальный документ, одна из главных составляющих бухгалтерской отчетности для коммерческих организаций, являющихся налоговыми агентами нашего государства. Справка этой формы полностью раскрывает информацию о доходах и налогах, удержанных с каждого работника предприятия в определенный промежуток времени. Если говорить более простыми словами, то в отчетности 2-НДФЛ содержатся сведения о заработных платах всех сотрудниках, предоставленных им налоговых вычетах и отчислениях, которые компания или ИП делает в пользу государства за каждого нанятого человека.

2-НДФЛ для физических лиц

Помимо того, что справка 2-НДФЛ используется для учета непосредственно работодателями, пригодиться она может и любому официально трудоустроенному человеку. Этот документ требуют банки и визовые центры, которым необходимо подтверждение стабильного дохода и, соответственно, платежеспособности их клиентов. Кроме того, предъявлять его необходимо в следующие инстанции:

  • в ФНС при оформлении имущественных или социальных вычетов;
  • ПФР при расчете пенсии;
  • органы опеки при усыновлении ребенка или оформлении опекунства;
  • органы соцзащиты при обращении за пособием;
  • судебные инстанции при расчете алиментов;
  • службу занятости при оформлении безработицы;
  • на новое рабочее место при расчете отпускных или заработной платы.

Обратиться за справкой можно в бухгалтерию своего предприятия, где на основании устного или письменного заявления ее безвозмездно выдадут в течение трех рабочих дней. В самом документе должны быть заполнены поля со сведениями о работодателе, данными сотрудника, его чистым доходом, кодами налогов и итоговой прибылью.

Сроки сдачи отчета по форме 2-НДФЛ

Срок сдачи 2-НДФЛ фиксирован, но при этом зависит от проставленного в справке кода признака, выражаемого цифрами «1» и «2». Признаком «1» отмечаются сведения о доходах физических лиц и суммах удержанных с них и перечисленных в специальные органы налогов. Под кодом «2» подразумевается невозможность удержания с сотрудников рассчитанного НДФЛ. Подобное разделение документов по признакам позволяет налоговой службе определить следующие данные:

  • численность персонала фирмы;
  • налогооблагаемый доход;
  • начисленный и удержанный налог;
  • размер долга и количество должников.

В 2019 году коммерческие организации и предприниматели сдавали справки и о доходах работников за 2018 год. Сдать 2-НДФЛ в ИФНС с признаком «1» можно до 1 апреля. Справки с кодом «2» предоставляются на месяц раньше, и в 2019 году их должны были сдать до 1 марта.

Способы подачи справок 2-НДФЛ в налоговые органы

Отчетность по подоходному налогу согласно НК можно сдать двумя способами. Если в течение отчетного года доход получали менее 25 сотрудников, то компания или ИП может предоставить справку 2-НДФЛ в налоговые органы на бумажном носителе. В противном случае документ передается только в электронном виде. Фактически в последнем случае имеется в виду сдача отчетности через Интернет.

Сдать справку 2-НДФЛ на бумаге работодатель может, явившись в ИФНС лично или отправив уполномоченного представителя организации, на которого оформлена официальная доверенность. Кроме того, документ можно отправить почтой в виде письма с описью вложения.

В случае если отправка осуществляется почтовыми сервисами, уполномоченное лицо, производящее ее, получает квитанцию с датой отправления, которая и считается датой подачи отчетности.

Для отправки электронной справки организация или ИП должны выбрать посредника, предоставляющего услуги ЭДО. Сдача отчетности через Интернет гораздо удобнее, так как представителям компании не нужно тратить время на посещение налоговой или почтового отделения. Кроме того, этот способ позволяет быстро убедиться в том, что документ был принят органами и занесен в базу инспекции, что тоже очень важно.

Для подготовки и сдачи отчетности сегодня можно пользоваться удобным сервисом «Налогоплательщик Онлайн». С помощью этого сервиса вы сможете заполнить Справку о доходах 2-НДФЛ. Используйте также эту инструкцию с правилами заполнения формы 2-НДФЛ. В «Налогоплательщике Оналйн» также есть сервис отправки отчетности по каналам связи с ЭП.

Для автомтизированной подготовки 2-НДФЛ рекомендуем использовать «Налогоплательщик ПРО». Использование специализированного программного обеспечения значительно упрощает процесс подготовки отчетности. Программный комплекс «Налогоплательщик ПРО» используют для комплексного ведения учета организации: ведения кадров, зарплаты и бухучета и т.д. Подробнее о «Налогоплательщик ПРО»

Онлайн сервис Налогоплательщик способен оперативно выполнять следующие полезные функции:

  • Загружать и систематизировать информацию о налогоплательщиках из файла установленного формата.
  • Формировать электронные справки 2-НДФЛ по актуальным форматам.
  • Проводить комплексную проверку формы и содержания отчетной документации с выводом подробного протокола допущенных ошибок.
  • Редактировать указанные сведения, исправлять ошибки, неточности при указании персональных данных и реквизитов.
  • Формировать сведения из реестров, предназначенные для выгружаемых файлов 2-НДФЛ.
  • Составлять интерактивный перечень загруженных и выгруженных файлов, прилагая гиперссылки на реестры и результаты тестирования справок.
  • Заверять электронно-цифровой подписью и направлять отчетные документы в отделения налоговой инспекции для проверки.
  • Отслеживать статус направленных справок и получать электронные ответы от налоговых инспекторов относительно переданной бухгалтерской документации.
  • Регулярно обновлять базы данных согласно последним поправкам в российское законодательство.

Сервис применяет действующие протоколы контроля, используемые органами налоговой службы. После первого тестирования отчетности по форме 2 НДФЛ проходят повторный контроль. Многоступенчатая процедура проверки позволяет исключить любые ошибки и успешно сдать отчетность без нареканий со стороны фискальных органов.

См. также раздел сайта «6-НДФЛ — новая форма расчета сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом»

Многобазовые операции 2-НДФЛ в ПК «Налогоплательшик» ПРО и ЛАЙТ версии

Модуль «Многобазовые операции» позволяет загрузить (с поддержкой и устаревших форматов) файлы

2-НДФЛ, поступившие из всех подразделений (филиалов) организации.

Загрузка осуществляется из указанного каталога с организацией Единой БД и автоматическим формированием списка выявленных ошибок. При этом Протокол контроля создаётся средствами встроенной программы ФНС.

После исправления ошибок в одно действие производится групповая подготовка, повторный контроль и выгрузка файлов 2-НДФЛ с получением их списка и формированием протоколов контроля. При этом комбинация ИНН, КПП и кодов ОКТМО в файлах всегда уникальна.

Опыт использования функционала «Многобазовые операции» крупными организациями подтвердил его эффективность в условиях большого количества филиалов в рамках одной организации.

Больше информации о многобазовых операциях 2-НДФЛ

скачать программу  

Зачем нужна справка 2-НДФЛ | Современный предприниматель

Со всех доходов, полученных физлицами в РФ, должен быть начислен и уплачен в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Информация о вознаграждении и удержанном налоге отражается в справке по форме 2-НДФЛ, которую ФНС утвердила приказом от 30 октября 2015 г. № ММВ-7-11/485. Эта форма новая, действует она, начиная с момента подачи сведений о доходах за 2015 год.

Для чего нужна справка 2-НДФЛ налоговым агентам

Справка по форме 2-НДФЛ представляется налоговым агентом в ИФНС для контроля за начислением доходов и удержанием с них налога, а также выдается физлицам по их запросам.

Налоговые агенты – это работодатели, то есть организации и ИП, частнопрактикующие адвокаты, нотариусы, а также зарубежные организации, имеющие в РФ свои подразделения, от которых физлицо получило доход. Их обязанность – исчислить, удержать и уплатить в бюджет сумму НДФЛ с оплаты труда своих сотрудников. Для правильного исчисления налога работодатель должен разработать необходимые регистры, в которых будет вести учет доходов, предоставленных вычетов и начисленного налога по каждому физлицу (п.1 ст. 230 НК РФ).

© фотобанк Лори

На основе регистров, ежегодно, до 1 апреля, налоговый агент должен заполнить и направить в налоговую инспекцию справки 2-НДФЛ по каждому своему сотруднику, которому платил зарплату в предыдущем году (п. 2 ст. 230 НК РФ). Если число таких лиц более 25 человек, то справки предоставляются в электронном виде, если менее, то их можно предоставить на бумаге. С этого года ежеквартально надо дополнительно отчитываться по форме 6-НДФЛ.

Индивидуальные предприниматели в отношении своих собственных доходов подают в ИФНС иную форму – декларацию 3-НДФЛ.

Не предоставив вовремя в инспекцию справки по форме 2-НДФЛ, налоговый агент может быть привлечен к административной ответственности. При обнаружении в ранее предоставленной справке ошибок или нарушений необходимо не только направить исправленный вариант документа в ИФНС, но и выдать новую справку работнику.

Для чего нужна справка 2-НДФЛ физическим лицам

Пункт 3 статьи 230 НК РФ обязывает работодателей выдавать сотрудникам по их заявлению справки по форме 2-НДФЛ. Срок выдачи справки о доходах не более трех дней, он установлен статьей 62 Трудового кодекса РФ.

Справка 2-НДФЛ может понадобиться работнику в самых разных ситуациях, например:

  • при увольнении и устройстве на новое место работы, для правильного расчета отпускных, больничных и для применения налоговых вычетов,
  • для получения кредита в банке,
  • для получения различных пособий,
  • для предоставления в отделение ПФР при оформлении пенсии и в других случаях.

Работодатель должен выдать справку за тот период, который указывает сотрудник, но не более чем за три года, в течение которых он получал доход. Обращаться за справкой 2-НДФЛ работник может не ограниченное количество раз. Также нет ограничений на число оригинальных экземпляров справки.

Как сделать справку 2-НДФЛ для сотрудника – Учет без забот

Опубликовано 20.07.2014 15:32
Автор: Administrator
Просмотров: 57091

В этой статье я расскажу о том, как сделать справку 2-НДФЛ в программах 1С. Речь пойдет не об ежегодной отчетности, а о справке для сотрудника, которая может потребоваться в любое время года. Рассмотрим, как её сформировать в программах 1С: Зарплата и управление персоналом 8 и 1С: Бухгалтерия предприятия 8. 

В зарплатной программе нужно перейти на вкладку рабочего стола «Налоги» и выбрать пункт «Справка о доходах (2-НДФЛ) для сотрудников».

Или зайти в меню

Расчет зарплаты по организациям -> Налоги и взносы -> Справка о доходах (2-НДФЛ) для сотрудников

Создаем новый документ, выбираем организацию, сотрудника и налоговый период. Справка заполняется автоматически, остается только проверить данные.

Суммы доходов и вычетов можно сверить с расчетными листками, а общую сумму налога пересчитать, умножив облагаемую базу на 13%. Остаются еще графы «Удержано» и «Перечислено», в которые часто попадают совсем неправильные суммы. Конечно, содержимое этих граф можно исправить вручную, а можно найти причину этой проблемы.

Суммы удержанного НДФЛ могут по-разному регистрироваться в программе, это зависит от настройки параметров учета. На вкладке «Расчет зарплаты» есть галочка «При исчислении НДФЛ принимать исчисленный налог к учету как удержанный».

В том случае, если эта галочка установлена, то суммы удержанного НДФЛ регистрируются документами начисления зарплаты, если нет — то документами, которыми зарплата выплачивается. Во втором случае возможны расхождения, если документы проведены в неправильной последовательности (сначала выплаты, а потом начисления). Поэтому я бы рекомендовала эту галочку в настройках устанавливать, только после этого нужно перепровести все документы начисления и выплаты зарплаты за текущий год.

Суммы перечисленного НДФЛ регистрируются документом «Перечисление НДФЛ в бюджет РФ», который находится на закладке «Налоги».

В 1С: Бухгалтерии предприятия 8 редакции 3.0 для формирования справки 2-НДФЛ нужно зайти на вкладку «Зарплата и кадры» и выбрать пункт «2-НДФЛ для сотрудников».

Создаем новый документ, выбираем организацию, период и сотрудника, а также указываем, формировать справку сводно или в разрезе кодов ОКТМО. Справка заполняется автоматически. Для заполнения колонок «Удержано» и «Перечислено» не нужно совершать дополнительных действий или настроек, они заполняются автоматически документами начисления и выплаты зарплаты. Если какая-то из сумм указана неверно, как правило, достаточно перепровести документы в правильной последовательности.   

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку новых материалов 


Добавить комментарий

Срок сдачи 2-НДФЛ в 2020 году — новости в Т—Ж

Что случилось. С 2020 года срок представления справок о доходах по форме 2-НДФЛ перенесли с 1 апреля на 1 марта. За 2019 год работодатели и налоговые агенты должны сдать эти справки в налоговую инспекцию до 2 марта 2020 года — из-за выходного.

Екатерина Мирошкина

экономист

Что это за справка. 2-НДФЛ — это справка о доходах физического лица. В ней налоговый агент указывает, сколько денег заплатил конкретному человеку, какой это вид дохода, сколько предоставлено вычетов и удержано налога.

Что с этого налоговым агентам. Налоговые агенты — это юрлица и ИП, которые платят деньги людям. Например, своим работникам, подрядчикам или наймодателям. При выплате нужно удержать НДФЛ, а потом заплатить его в бюджет. В следующем году все данные о доходах и НДФЛ сообщают в налоговую инспекцию.

Источник:
Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ

Теперь для налоговых агентов установили новый срок для справок. Если опоздать хотя бы на день, будет штраф: по 200 Р за каждую справку. Если в справке ошибка, штраф составит еще 500 Р за каждую. Следите за новыми сроками. При численности персонала больше 10 человек справки надо сдавать в электронном виде. Для формы 6-НДФЛ за 2019 год сроки такие же.

Что с этого работникам. Справки 2-НДФЛ от каждого налогового агента отображаются в личном кабинете налогоплательщика. Там их можно скачать с подписью или отправить по электронной почте — например новому работодателю или в банк. Такие справки могут пригодиться для оформления кредита, налоговых вычетов, расчета дохода для декретных и больничных и просто для проверки работодателя: с какой зарплаты он официально платит за вас налоги и взносы.

Теперь налоговые агенты сдадут справки на месяц раньше. В личном кабинете они появятся не сразу, а примерно через месяц. Проверьте сведения о доходах: иногда там бывают сюрпризы. Справки за 2020 год появятся у налоговой в 2021 году.

Где взять свою справку. Справку о доходах можно запросить у налогового агента — за любой период и даже в середине года. Или можно скачать ее в личном кабинете налогоплательщика: «Мои налоги» → «Сведения о доходах». Сейчас там есть справки за прошлые годы, а за 2019 год появятся примерно в апреле.

О новой форме справок 2-НДФЛ с отчетности за 2018 год

ФНС России утвердила новые справки о доходах физических лиц, источником которых являются налоговые агенты. Справки по форме 2-НДФЛ для представления в налоговую инспекцию и для выдачи работникам на руки будут теперь отличаться.

Новая форма 2-НДФЛ 2019 называется «Справка о доходах и суммах налога физического лица».

Справка по новой форме 2-НДФЛ для налогового органа выглядит теперь так же, как и налоговые декларации и состоит из двух листов: титульного и помесячной расшифровки доходов.

Вверху справки заполняем ИНН и КПП налогового агента, а в отдельных ячейках остальные реквизиты.

  • Налоговый агент по НДФЛ — это физическое или юридическое лицо (организация или ИП), являющееся источником выплаты доходов налогоплательщику-физическому лицу в соответствии с пунктом 1 статьи 226 Налогового Кодекса РФ по трудовым и/или гражданско-правовым договорам.

    Налоговые агенты по НДФЛ обязаны исчислять и удерживать налог с выплат физическим лицам в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Налогового Кодекса РФ.

Особенности заполнения справки 2-НДФЛ по новой форме для представления в налоговый орган

Новая форма справки 2-НДФЛ начинает действовать с 1 января 2019 года. Её следует применять, начиная с представления в налоговый орган сведений о доходах физических лиц за 2018 год.

Раньше все доходы и вычеты из дохода с расшифровкой по месяцам надо было отражать в разделе 3, а в обновленной форме справки эти сведения вынесены в приложение на втором листе.

Общие доходы, налоговую базу по налогу, исчисленный и удержанный НДФЛ в старой справке налоговые агенты отражали в разделе 5, а в новой справке эти сведения перенесены в раздел 2.

Стандартные (на детей), социальные и имущественные вычеты указываем в разделе 3, а не 4.

    Кроме того, в новой справке 2-НДФЛ появился новый реквизит «Код вида уведомления», где налоговые агенты выбирают и указывают следующие коды:
  • 1 — для уведомления на имущественный вычет;
  • 2 — для уведомления на социальный вычет;
  • 3 — для уведомления, которое подтверждает право налогового агента-работодателя уменьшить НДФЛ на аванс, который иностранец внес за патент.

Форма справки 2-НДФЛ для выдачи налогоплательщику на руки

Форма справки 2-НДФЛ для выдачи на руки налогоплательщику-получателю дохода по его запросу напоминает старую форму справки 2-НДФЛ, но есть отличия.

В этой форме справки нам не надо заполнять номер, признак, коды и даты выдачи уведомлений о вычетах.

Если работник увольняется или просит выдать справку за прошлый год, то выдавать ему справку 2-НДФЛ нам нужно теперь по новой форме.

ФНС не включила в новый порядок заполнения справки для работников, поэтому можно использовать прежний порядок (из приказа ФНС от 30.10.2015 № ММВ-7-11/485).

Справка 2-НДФЛ: когда необходима и как правильно составлять

Государственные налоговые структуры постоянно следят за источниками обогащения граждан для предотвращения незаконных действий, что требует от физических лиц предоставления периодической отчётности. Подобный документ называется справка 2-НДФЛ. Такую бумагу необходимо заполнять всем физическим лицам, ведь она содержит всю информацию о заработке, уплате подоходного налога, источниках общего дохода человека. Учитываются показатели определённого периода. Правами выдачи документа обладают работодатели. Подобная форма требуется во многих случаях, поэтому её заполнение должно быть правильным, ошибки являются неприемлемыми. Ввиду этого, наши специалисты из ЦНА предлагают свои услуги в качественном составлении бумаги.

Когда существует необходимость предоставления документа
Множество ситуаций, помимо требований государственных органов, подразумевают передачу правильно заполненной бумаги. Среди наиболее распространённых можно назвать такие:

  • при получении банковского кредитования, оформлении ипотечного договора требуется доказательство платёжеспособности в виде формы о заработке;
  • налоговые службы требуют подобные документы при оформлении справок 3-НДФЛ;
  • при расчёте пенсии необходимо предоставить документ в пенсионном фонде;
  • оформление центра занятости;
  • получение пособий для малоимущих, усыновление/удочерение, оформление опекунства;
  • для судебного решения о выплате алиментов;
  • выдача виз в посольствах иностранных государств.

Также не особо распространена, но может встретиться ситуация, когда при переходе на новое рабочее место начальник попросит предоставить подобную бумагу. Он имеет на это полное право.

Как видно, перечисленные ситуации достаточно серьёзны, поэтому правильное заполнение 2-НДФЛ нужно доверить нашим специалистам, которые предоставят грамотные услуги по ведению бух учета, обеспечив заполнение всех строк соответственно нынешним требованиям.

Какие услуги предоставляют профессионалы по данной справке

Бланк получается в бухгалтерии предприятия, где работает человек. Он может выдаваться в электронном и бумажном форматах. Нюансы процедуры нужно узнавать непосредственно в бухгалтерии, при подаче соответствующего заявления. Также подобные услуги могут предоставлять компании, работающие на аутсорсе, что способствует сокращению расходов на собственный отдел. Таким образом, владелец предприятия получает выгоду, а работник напрямую общается со специалистами высокой квалификации.

За услугами в нашу компанию ЦНА могут обратиться как владельцы бизнеса, так и физические лица для получения услуг выдачи документов сотрудникам и их заполнения соответственно. Это значительно упрощает процедуры для обеих категорий клиентов, ведь сотрудничество с профессиональными, опытными сотрудниками значительно снижает затраты на штат бухгалтеров, при этом работник получает качественную помощь при оформлении документа.

Услуги ЦНА при оформлении справки 2-НДФЛ

Наши специалисты предлагают Вам собственное обслуживание – от комплексных консультаций, до подсчёта заработков в определённый период времени. Бланк должен содержать информацию о человеке (ФИО, реквизиты банка), внести которую у него не составит проблем. Другая часть документа – количество заработанных средств, помесячный заработок, показатели уплаченных налогов – требуют профессиональной помощи. Только квалифицированный специалист нашей компании обеспечит Вам правильное заполнение документа.

Услуги компании ЦНА для бизнеса также важны, ведь владелец может воспользоваться аутсорсом, не затрачивая средства на постоянный штат бухгалтеров. Таким образом, выгода является комплексной для юридических и физических лиц.

Читайте также

Как получить справку 2-НДФЛ на сайте ФНС за 5 минут без похода в бухгалтерию

Добрый день, уважаемые ИП!

Знаю, что многие из читателей блога будучи ИП, одновременно являются наемными работниками. Это обычная практика, многие так начинают свой бизнес и не спешат покинуть насиженное место=). Именно по такой схеме часто из любимого хобби делают небольшой бизнес, а потом уже увольняются. Но сегодня не об этом хочу рассказать.

Вчера зашел в “Личный кабинет физлица” на сайте ФНС, чтобы оплатить налог за имущество, и случайно обнаружил, что теперь выгрузить справку 2-НДФЛ. Честно говоря, не знал про такую функцию, так как не было такой потребности.

Здесь стоит отметить, что эту справку, как правило, берут для того, чтобы получить кредит в банке. Мне стало интересно, решил проверить. Пришлось привлечь родню для того, чтобы посмотреть как это все выглядит на практике (я не наемный работник).

Как скачать справку 2-НДФЛ с сайта ФНС?

Идем в личный кабинет физлица на сайте ФНС

https://lkfl.nalog.ru

Разумеется, чтобы попасть в кабинет физлица, придется сначала пройти в нем регистрацию. Я верю, что доступ у вас уже есть =) А если нет, то почитайте в помощи сервиса, как это можно сделать.

Итак, заходим в кабинет физлица на сайте ФНС:

И во вкладке “Налог на доходы ФЛ и страховые взносы” выбираем “Сведения о справках по форме 2-НДФЛ”

Обратите внимание, что есть два варианта:
  • Просмотр справки 2-НДФЛ
  • Выгрузка с электронной подписью

Если выбрать второй вариант, то загрузится zip-архив, в котором будет 3 файла:

  • Собственно, сама справка в формате PDF подписанная электронной подписью
  • Справка в XML-формате
  • Электронная подпись с расширением .p7s

Как проверить электронную подпись?

Понятно, что вам это не нужно проверять, но принимающей стороне придется это сделать, чтобы понимать, что электронный документ в XML-файле имеет юридическую силу.

Для того, чтобы проверить электронную подпись, нужно перейти вот по этой ссылке:

https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds/

И загрузить на проверку файл электронной подписи PKCS#7, который находится в архиве:

Если все нормально, то увидите следующее сообщение:

Для того, чтобы проверить подпись в PDF-документе придется воспользоваться другой инструкцией, которая находится на сайте ФНС:

https://service.nalog.ru/vyp/sign-help.html

Итог

Вот такая нехитрая процедура. Многим больше не нужно будет обращаться в бухгалтерию и ждать заветную бумажку для получения кредита.

Этот сервис особенно будет удобен для тех, кто уволился, сменил место работы или вообще уехал в другой город. Достаточно иметь доступ в кабинет физлица на сайте ФНС и 5 минут свободного времени.

Советую прочитать:

  1. Запустил калькулятор страховых взносов ИП на 2018 год. Считайте, проверяйте)
  2. Доработал калькулятор для ИП на УСН «доходы»: теперь можно вводить пониженную ставку налога (а не только 6%)
  3. Как я делаю резервные копии Windows? И почему многие ИП так легкомысленно относятся к бэкапам? (Видео)

Не забудьте подписаться на новые статьи для ИП!

И Вы будете первыми узнавать о новых законах и важных изменениях:

Подписаться на новости по емайл

Я создал этот сайт для всех, кто хочет открыть свое дело в качестве ИП, но не знает с чего начать. И постараюсь рассказать о сложных вещах максимально простым и понятным языком.

Центр поддержки арабо-американской семьи | FAQ

Когда была основана AAFSC?

AAFSC была основана в 1994 году.

Какова миссия AAFSC?

Мы даем иммигрантам и беженцам инструменты, необходимые им для успешной адаптации к окружающему миру и становления активными участниками своих сообществ.

Что делает AAFSC уникальным?

Мы предлагаем комплексные, целостные услуги для разных поколений, используя культурно и лингвистически компетентный, учитывающий травмы подход.Мы обслуживаем целые семьи по всем нашим программам.

Что значит быть культурно и лингвистически компетентным?

Наши сотрудники и руководство представляют сообщества, которым мы служим. Мы понимаем и уважаем нюансы, традиции, обычаи и религиозные обычаи наших сообществ и можем говорить на разных языках тех, кому мы служим. В совокупности наши сотрудники говорят на 27 языках.

Вы обслуживаете только арабо-американское сообщество?

Нет. Хотя мы были основаны арабо-американским сообществом, наши услуги доступны всем, кто в них нуждается.За более чем 25-летний опыт работы мы накопили опыт в обслуживании арабских, ближневосточных, мусульманских и южноазиатских сообществ иммигрантов и беженцев.

Что означает AMEMSA?

AAFSC использует термины AMEMSA для описания сообществ, которые мы обслуживаем. AMEMSA означает арабские, ближневосточные, мусульманские и южноазиатские общины. Этот термин получил распространение из общего опыта угнетения и ксенофобии. В частности, нам нравится этот термин, потому что он стремится укрепить коллективное единство и силу между этими сообществами.

Является ли AAFSC религиозной организацией?

Нет — AAFSC не является религиозной организацией. Мы обслуживаем клиентов с различной религиозной принадлежностью и никогда не допускаем дискриминации по признаку расы, национальности или религии.

Что такое поселковый дом?

AAFSC является членом United Neighborhood Houses, группы жилых домов, которая предоставляет услуги и ресурсы внутри сообщества для усиления сильных сторон этого сообщества. Поселенческие дома укоренены в сообществе и для него.

Выпущены все первые и вторые платежи за экономическое воздействие в соответствии с требованиями закона; подходящие люди могут потребовать возвратный кредит на восстановление

IR-2021-38, 16 февраля 2021 г.

ВАШИНГТОН — Сегодня IRS объявило, что, как того требует закон, все разрешенные законом первый и второй раунды платежей за экономический ущерб были выпущены, и теперь IRS полностью сосредоточивает свое внимание на сезоне подачи заявок 2021 года.

Начиная с апреля 2020 года, IRS и казначейство начали проводить первый раунд платежей за экономический ущерб в течение двух недель после принятия закона.IRS выпустило более 160 миллионов EIP для налогоплательщиков по всей стране на общую сумму более 270 миллиардов долларов, одновременно управляя расширенным периодом подачи документов. Кроме того, с тех пор, как Конгресс принял Закон о налоговых льготах в связи с COVID 2020 года, IRS предоставило более 147 миллионов EIP во втором раунде на общую сумму более 142 миллиардов долларов.

Закон требует, чтобы второй раунд платежей был произведен до 15 января 2021 года. Хотя некоторые платежи за экономический эффект второго раунда все еще могут быть отправлены по почте, IRS выпустило все первые и вторые платежи за экономический эффект, которые разрешено законом выплачивать, на основе информации, содержащейся в досье, для лиц, имеющих право на участие.

Номер

Get My Payment последний раз обновлялся 29 января 2021 г., чтобы отразить окончательные платежи и не будет обновляться снова для первого или второго платежей, влияющих на экономическое влияние.

Большинство людей, имеющих право на возвратный кредит на восстановление, уже получили его заранее в этих двух раундах платежей, оказывающих влияние на экономику. Если физические лица не получили платеж — или если они не получили полную сумму — они могут иметь право потребовать возвратный кредит на восстановление и должны подать налоговую декларацию за 2020 год.Право на получение скидки на восстановление и ее размер основаны на информации за 2020 налоговый год, в то время как выплаты за экономический ущерб основаны на информации за 2019 налоговый год. Для первого платежа, оказывающего влияние на экономику, может быть использован возврат за 2018 год, если за 2019 год не был подан или обработан.

Физические лица должны будут знать суммы любых Платежей, связанных с экономическим воздействием, которые они получили, чтобы потребовать возвратный кредит на восстановление. Те, у кого нет уведомлений о платеже с экономическим воздействием, могут просматривать суммы своих первых и вторых платежей с экономическим воздействием через свой индивидуальный онлайн-аккаунт.Для регистрации совместных лиц, состоящих в браке, каждый супруг должен будет войти в свою учетную запись.

Во избежание задержек с возвратом налогов IRS призывает людей подавать полную и точную налоговую декларацию. Электронная подача позволяет налоговому программному обеспечению рассчитывать кредиты и вычеты, включая возвратный кредит. Справочная таблица возврата бонуса в форме 1040 и инструкции по форме 1040-SR также могут помочь.

Любой человек с доходом в 72 000 долларов или меньше, включая тех, у кого нет требований к подаче налоговой декларации, может бесплатно подать свою федеральную налоговую декларацию в электронном виде через программу IRS Free File Program.Самый быстрый способ получить возврат налога — это подать заявку в электронном виде и напрямую зачислить ее — бесконтактно и бесплатно — на финансовый счет человека. Банковские счета, многие предоплаченные дебетовые карты и несколько мобильных приложений можно использовать для прямого депозита, если вы укажете маршрут и номер счета.

IRS.gov/filing содержит подробную информацию о бесплатном файле IRS, бесплатных заполняемых формах, бесплатных сайтах по подготовке налоговых деклараций VITA или TCE в вашем районе или о поиске надежного налогового специалиста.

Дополнительная информация

Об Аэрофлоте | Аэрофлот

Группа «Аэрофлот» — крупнейшая группа авиакомпаний в России и входит в двадцатку крупнейших авиакомпаний мира по количеству пассажиров.В 2019 году Группа занимала 41,3% рынка в России и перевезла более 60,7 миллиона пассажиров, из которых 37,2 миллиона летели рейсами Аэрофлот — российские авиалинии, флагманского премиального перевозчика Группы.

Помимо «Аэрофлот — российские авиалинии», в группу «Аэрофлот» входят «Россия» (средний перевозчик), «Аврора» (региональный перевозчик на Дальнем Востоке) и «Победа», новаторский лоукост-перевозчик. Это мультибрендовое предложение означает, что Группа может обслуживать все ключевые сегменты рынка как на внутренних, так и на международных маршрутах.Группа «Аэрофлот» стремится поддерживать и укреплять свои позиции в качестве ведущей мировой авиакомпании. ПАО «Аэрофлот» является головной компанией Группы, в которую также входит ряд специализированных сервисных компаний.

Группа «Аэрофлот» получила международное признание за качество обслуживания клиентов. Аэрофлот имеет 4-звездочный статус авиакомпании Skytrax, восемь раз был признан лучшей авиакомпанией Восточной Европы на церемонии вручения премии Skytrax World Airline Awards, а также имеет статус пятизвездочной глобальной авиакомпании от APEX. В 2019 году авиакомпания «Аэрофлот — российские авиалинии» получила пятизвездочную оценку пунктуальности от OAG и стала самой своевременной магистральной авиакомпанией в мире согласно ежегодному обзору своевременности (OTP) Cirium.

Одним из самых сильных конкурентных преимуществ Группы является ее автопарк. Аэрофлот — российские авиалинии владеет одним из самых молодых парков среди всех мировых перевозчиков, эксплуатируя более 100 самолетов, при этом средний возраст самолетов составляет 5 лет (7 лет для всех перевозчиков Группы Аэрофлот). По состоянию на конец 2019 года флот Группы насчитывал 359 самолетов, из них 245 — авиакомпании «Аэрофлот — российские авиалинии».

В 2019 году Группа обслужила более 340 регулярных направлений в 57 странах мира. «Аэрофлот — российские авиалинии» является полноправным членом альянса SkyTeam, что позволяет ему предлагать пассажирам расширенную маршрутную сеть и уникальный сервис глобального альянса.

Российской Федерации принадлежит 51,17% акций ПАО «Аэрофлот» через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. В свободном обращении находится 40,9% акций Группы, принадлежащих институциональным и розничным инвесторам.

акций ПАО «Аэрофлот» торгуются на Московской бирже (тикер AFLT) и на международном уровне как глобальные депозитарные расписки во Франкфурте.

* За 2019 год

Примечания.

1. Финансовые результаты Аэрофлота по МСФО за 2018 и 2019 годы публикуются в соответствии с новым МСФО 16 «Аренда».Результаты за 2015-2017 годы не пересчитывались и публикуются в соответствии со стандартом IAS 17 «Аренда».

2. Чистая прибыль за 2018 год не учитывает бумажный эффект от переоценки обязательств по операционной аренде, связанных с переходом на новый стандарт МСФО (IFRS) 16 «Аренда».

Добро пожаловать! — Начало работы — LibGuides в Mendocino College

Зачем мне библиотечная карточка?

Чтобы найти книги, DVD, учебники и многое другое в библиотеке колледжа Мендосино.

Ваша библиотечная карточка также является вашим студенческим билетом, который вы можете использовать для бесплатного проезда на общественном транспорте округа Мендосино!

Где я могу получить библиотечную карточку?

В большинстве случаев, в первый же день, когда вы становитесь зарегистрированным студентом, вам будет выдан студенческий билет. Это удостоверение личности является вашим читательским билетом. Вы также можете прийти в библиотеку, чтобы получить студенческий билет.

Что произойдет, если я потеряю карту?

Вы можете получить замену карты на стойке обращения за минимальную плату. Часто плата не взимается. Вам просто нужно быть зарегистрированным студентом.

Что произойдет, если я перестану учиться в колледже Мендосино?

Приглашаем вас посетить библиотеку, войти в систему на компьютерах с гостевым пропуском и читать книги, журналы и газеты в библиотеке.

После повторной регистрации ваша карта снова активируется.

Библиотека колледжа Мендосино также имеет читательский билет сообщества пользователей библиотеки «Друзья библиотеки колледжа Мендосино».Просто попросите брошюру о членстве. Обычно участие в программе на полный год стоит 25 долларов США в год.

Что значит «проверить» библиотечную книгу?

Взять книгу — значит взять ее домой и почитать.

Большинство книг можно почитать в течение 4 недель.

Другие книги, которые вы можете проверить только на 2 часа. Это так называемые «резервные книги».

Сколько книг, DVD, музыкальных компакт-дисков или аудиокниг я могу получить за один раз?

Всего 10 книг на выезд.Одновременно можно получить не более 5 DVD-дисков или 5 аудиокниг.

Есть предметы, которые я не могу оформить?

Да. Справочники, газеты и журналы не проверяются. Приглашаем вас прочитать их здесь, в библиотеке!

Что делать, если в библиотеке колледжа Мендосино нет нужной мне книги?

Вы пробовали поискать в каталоге библиотеки округа Мендосино?

https://son.ent.sirsi.net/client/en_US/mendocino/?dt=list

Вы также можете запросить книгу через «Межбиблиотечный абонемент», используя эту форму:

https: // mclib.mendocino.edu/interlibrary-loan

Доставка займет 2–4 недели.

Как мне получить доступ к моей учетной записи библиотеки?

У вас должна быть возможность обновлять свои товары, войдя в свою «Моя учетная запись» в OneSearch.

Вот скриншот, похожий на то, что вы должны увидеть

Могу ли я продлить товар и на какой срок?

Во время этой пандемии мы просим вас позвонить нам, чтобы обновить элементы: 707. 468.3158 или отправить нам электронное письмо с запросом на обновление на libraryhelp @ mendocino.edu.

Большинство товаров можно продлить еще на 4 недели, кроме

  • Этот товар уже просрочен
  • Срок регистрации вашего студента истек
  • Или вы еще не записались на следующий семестр.
Где я могу вернуть библиотечные книги?
  • В отделе обмена библиотек колледжа Мендосино.
  • В книжном слоте «Возврат библиотеки» в передней части Центра учебных ресурсов / здания библиотеки.
  • В любом из ближайших к вам центров: Lake, Coast или North County Centre.
  • Поищите информацию о прекращении занятий в конце семестра. Обычно это происходит во время финальной недели.

Изучение опыта профессиональных артистов цирка в связи с травмами и лечением, связанными с выступлением: качественное исследование

Цели: Цирк — профессия, требующая больших физических усилий, но процент травм и обращений за помощью, как правило, невысок.В этом качественном интервью изучались представления и представления о травмах и обращении за помощью артистов цирка.

Методы: Были зачислены десять профессиональных артистов цирка (5 мужчин, 5 женщин; средний возраст 33 года, диапазон 27-42). Индивидуальные полуструктурированные интервью проводились до тех пор, пока не было достигнуто насыщение тематикой данными. Данные были проанализированы тематически.

Результаты: Были выделены четыре темы: 1) травмированный художник; 2) профессионализм; 3) цирковая жизнь; 4) опыт работы художников в области здравоохранения.Большинство участников описали цирк как центральную часть своей жизни, а травмы имели самые разные психосоциальные последствия. Травма негативно повлияла на настроение участников и поставила под угрозу их личность. Ситуационные и личные факторы (например, вера в то, что боль — это нормально) подтолкнули участников к использованию адаптивных стратегий для действий при травмах. Постоянные поездки и финансовые ограничения повлияли на обращение за помощью. Легкий доступ к медицинской помощи был редкостью, и участники часто справлялись с травмами. Опыт в области здравоохранения разнообразен, и участники желали гибких и доступных подходов к профилактике и лечению травм.Модифицированная версия интегрированной модели психологической реакции на травму и процесс реабилитации и концепция идентичности обеспечили основу для понимания участников.

Вывод: Травмы имели обширные негативные последствия. График работы, финансовые факторы, поддержка работодателя, восприятие артистом важности шоу и взаимосвязь между цирком и личностью повлияли на лечение травм и обращение за помощью.Стратегии предотвращения и управления травмами можно оптимизировать за счет развития центров экспертизы, онлайн-ресурсов и более совершенных правил профессии.

5 причин, почему не следует избегать корневого канала

Процедура корневого канала за долгие годы приобрела плохую репутацию благодаря изображениям в СМИ. Обычный человек думает, что процедура корневого канала болезненна и обременительна. На самом деле, это больше похоже на заполнение полости.

Если вы считаете, что процедура корневого канала может вам помочь, но избегаете стоматолога, это может вызвать ряд более дорогостоящих проблем в будущем. Вот несколько причин, по которым вам следует записаться на прием в Atlantic Family Dentistry, если вы считаете, что вам может потребоваться протезирование корневого канала.

Ваш зуб может быть инфицирован.

Игнорируйте это достаточно долго, и зуб может даже умереть. Наружные слои зуба сделаны из кормового материала, а внутренняя пульпа зуба — это мягкая живая ткань.Эта ткань может легко заразиться в результате таких сценариев, как трещины на поверхности зубов, глубокий кариес или многие другие причины. Зубы начинают деградировать, постепенно начинают отмирать. Конечно, это худший вариант развития событий, но такое случается. Корневые каналы помогают уменьшить боль, а также удалить инфекцию, защищая зуб от повреждений в будущем.

Корневые каналы снимают боль.

Это миф, что удаление корневых каналов — самая болезненная процедура. Сама процедура практически безболезненна. Удаление корневого канала только ухудшит положение.После прохождения корневого канала вы почувствуете отсутствие боли, вероятно, удивитесь, почему вы не сделали это раньше.

Не позволяйте боли утихнуть.

Если у вас сильная боль, которая со временем утихает, это может быть связано с отмиранием нервов. Это вовсе не означает, что инфекция ушла. Фактически, он, вероятно, распространяется и вызывает новые проблемы.

Дела может ухудшиться, и будет еще хуже.

Не лечите проблему корневого канала, и бактерии, находящиеся в инфицированной пульпе, могут проникнуть через корни зуба в ткань челюсти и десен, что приведет к абсцессам, требующим срочной помощи.Абсцессы также вызывают воспаление по всему телу. Если стоматолог не лечит вас, вы рискуете получить инсульт или даже сердечную болезнь.

Корневые каналы — это консервативная процедура, позволяющая сохранить естественный зуб.

Не обращаете внимания на проблему корневого канала? Скорее всего, вы можете потерять целый зуб из-за этого. Обработка корневого канала раньше, чем позже, спасет ваши зубы и десны. Он также сохраняет ваш прикус и защищает стоматологические работы, которые вы выполняли ранее.

Мы надеемся, что к настоящему времени убедили вас не игнорировать корневой канал.Если вы страдаете от зубной боли, назначьте визит в Atlantic Family Dentistry сегодня.

Q: Что значит специализироваться на недвижимости? Почему для успеха необходима специализация? | Блог

Компании, как правило, независимо от отрасли, выбирают ту область рынка, на которой они хотят сосредоточиться и на которой будут специализироваться. Внутри каждой компании создаются различные отделы с намерением, чтобы люди специализировались на различных ролях и видах деятельности. Например, когда я работал в компании по продаже копировальных аппаратов, которая в конечном итоге была приобретена Xerox, мы специализировались на продаже копировальных машин, предназначенных для офисов среднего размера.Эта бизнес-модель привела к тому, что компания занялась исключительно этими принтерами, а не коммерческим оборудованием, используемым в типографиях.

В рамках этой копировальной компании были такие, как я, которые были сосредоточены на продажах, в то время как другие были сосредоточены на всем, от отношений с клиентами до технической поддержки. Таким образом, каждый из нас играл разную, но жизненно важную роль в общей миссии компании. Сделав еще один шаг, как торговый представитель я сосредоточился на разведке в западной части Манхэттена.Уже тогда я знал, что мои сильные стороны заключаются в холодных звонках и стуках в двери, поэтому я использовал свои коммуникативные навыки для поиска нового бизнеса. Когда я находил потенциального клиента, я работал с командой, чтобы согласовать детали сделки.

Я был очень успешен на этой должности, потому что сосредоточил свои усилия на целевой области, которая уже была заполнена компаниями определенного типа. Поскольку мне не нужно было тратить свое время на беспокойство о технических аспектах копирования, я мог свободно посвящать время и силы оттачиванию своих коммуникативных навыков.Неудивительно, что я быстро стал экспертом в поиске тех, кому нужны новые копировальные аппараты, и в том, как заставить их выбрать мою компанию в качестве основного поставщика.

Я описал здесь просто обзор того, как работают все успешные компании в целом ряде отраслей. Однако из-за того, что недвижимость заполнена независимыми подрядчиками, а входной барьер настолько низок, недвижимость не успевает за самыми эффективными, действенными и полезными способами помощи населению в покупке, продаже и аренде домов.Я рекомендую всем агентам Meier Real Estate специализироваться! Если вы будете придерживаться следующих советов и будете практиковать эту философию, вы добьетесь большого успеха в бизнесе.

Примеры специализации на определенных типах продуктов и / или клиентов:
• Вы можете сосредоточиться на определенной области (например, Челси. Это часто называют географическим сельским хозяйством)
• Вы можете сосредоточиться на типе квартиры (например, , Две спальни в домах кондоминиумов с полным спектром услуг)
• Вы можете сосредоточиться на конкретном здании (напр.g., Объявления в здании XYZ — в Meier Real Estate у нас есть специальная программа по строительству, чтобы помочь в этом)
• Вы можете сосредоточиться на налаживании связей с определенной группой лиц (например, владельцами недвижимости на Манхэттене, имеющими чистую стоимость свыше 50 миллионов долларов, или покупатели из азиатских стран)

Примеры специализации на определенных видах деятельности:
• Вы можете решить, что хотите сосредоточиться на добыче полезных ископаемых для потенциальных продавцов. Следуя этому подходу, вы, вероятно, будете звонить и / или отправлять по почте потенциальным продавцам FSBO (Продажа от собственника), которые могут захотеть нанять агента, или связываться с владельцами, чьи списки истекли.Поскольку список людей в таких ситуациях постоянно пополняется, у вас будет постоянный и постоянный поток людей, которые могут стать вашими клиентами.
• Вы можете решить, что хотите сосредоточиться на маркетинге, основанном на взаимоотношениях, что означает установление связи с людьми в вашей сфере влияния. Лучше всего придерживаться расписания при назначении встреч, что означает создание календаря с блоками для кофе, завтрака или обеда со знакомым хотя бы раз в неделю. Со временем этот простой распорядок поможет вам наладить ценные отношения и обеспечить высочайшую осведомленность с этими людьми.Эти люди могут не только стать прямыми клиентами, но и открыть для себя их обширную сеть контактов, если, конечно, вы оставите хорошее впечатление.
• Вы можете решить, что хотите работать внутренним продавцом. Это часто называют ISA, и ваша работа состоит в том, чтобы выявить потенциальных клиентов для входящих продаж, предварительно отобрать людей и запланировать их встречи с другими агентами. Вы также можете нести ответственность за поддержание отношений с этими потенциальными клиентами, пока они не будут готовы участвовать в транзакциях.
• Вы можете решить, что хотите сосредоточиться на инициативах по маркетингу и брендингу компании, которые могут включать социальные сети, планирование мероприятий или ведение блога, и это лишь некоторые из них.

Теперь, когда вы понимаете, что значит специализироваться, давайте разберемся, почему это имеет решающее значение для вашего конечного успеха! Когда люди обращаются к агентам по недвижимости, которые направят их в правильном направлении, они ожидают, что агенты дадут квалифицированные советы и обладают лучшими знаниями, чем все остальные. Когда вы специализируетесь, вы ограничиваете то, на чем сосредотачиваетесь, чтобы стать экспертом в одном деле.Чем больше вы специализируетесь, тем более значимые и подробные знания вы приобретете и сможете поделиться с потенциальными клиентами.

Ценность специализации на определенном типе продукта или районе может быть продемонстрирована на нескольких реальных примерах. Если бы я сказал вам узнать как можно больше о каждой собственности на Манхэттене, вам, очевидно, придется отнестись к этому совету с недоверием. Конечно, вы можете узнать некоторую статистику о разных квартирах, но не существует реального способа узнать все обо всех квартирах.Если, с другой стороны, я посоветовал вам узнать все, что можно о квартирах в Верхнем Вест-Сайде, которые имеют две спальни, две ванные комнаты, лифт и швейцара, вы сможете сузить круг своих исследований. Теоретически вы можете даже посетить каждую квартиру, соответствующую этому описанию, которая выставлена ​​на продажу, а также изучить все объекты, соответствующие этим критериям, которые были проданы за последние 6 месяцев. Вы даже можете составить список всех зданий в Верхнем Вест-Сайде, в которых есть такие квартиры, независимо от того, заняты они или нет.

Получив эту информацию, вы будете хорошо подготовлены для покупателя, который ищет квартиру с такими характеристиками. Кроме того, если бы в настоящее время на рынке не было ничего выставленного на продажу, вы бы знали, к каким домовладельцам обратиться, чтобы добиться потенциальной продажи.

Точно так же, если бы ваш покупатель сказал вам, что у него есть собака, вы бы знали, какие здания подходят для собак, и сузили бы поиск, не теряя лишнего времени. Таким образом, если ваш покупатель был заинтересован в том, чтобы сделать предложение по конкретной единице и спросил ваше мнение о ценах, вы могли с уверенностью поделиться с ним точной информацией для заключения сделки.Быть экспертом не только позволяет вам лучше вести переговоры и консультировать клиентов по конкретным квартирам, но также позволяет вам находить квартиры, не указанные в списке, потому что вы просто знаете, где искать.

Чтобы понять ценность специализации в одном конкретном здании, примите во внимание следующую информацию: вы бы посетили все перечисленные апартаменты, доступные для продажи и аренды в здании, изучили все продажи и познакомились бы со всеми домовладельцами и арендаторами личная основа.Вы также должны знать, каковы правила правления и требования к приложениям в здании. Таким образом, если бы случились какие-либо красные флажки в финансовой истории здания или каких-либо банков, которые недавно предоставили ссуду в здании, вы были бы рыцарем в сияющих доспехах для покупателя, которому требуется финансирование.

Кстати, знание популярных удобств в этом районе может создать бесценную личную связь с вашим покупателем, которая может привести вас к заключению сделки. Хотя полезно иметь информацию об известных местах и ​​местных фаворитах, реальная ценность заключается в том, что благодаря этой информации вы чувствуете себя комфортно и хорошо осведомлены в этом районе.Время, потраченное на ваши разведывательные миссии, дало вам возможность внести жизненно важный личный контакт, который заставит покупателя почувствовать себя как дома.

Этот уровень дружбы и доверия может быть разницей между продажей и полным крахом, если покупатель остынет после того, как сделал предложение. Может ли покупатель предугадывать местоположение, его историю или какой-либо один из множества факторов, факт остается фактом: убедить его может быть нелегко. Именно в такие времена вы используете как свои знания о здании, так и личную связь, которую вы установили, чтобы предложить организовать встречу между покупателем и жителем здания.После краткой встречи с Джоном, жителем третьего этажа, с которым вы несколько раз встречались и обменивались контактной информацией, опасения вашего клиента развеялись, и сделка была подписана. Ваш клиент не только доволен покупкой, но и считается респектабельным человеком, который действительно заботится о благополучии своих клиентов. Вы можете отдыхать спокойно, зная, что у вас есть надежный контакт в здании, если вам когда-нибудь понадобится назначить встречу с будущим клиентом.

Чтобы понять ценность взаимодействия с конкретным типом покупателя, давайте на мгновение рассмотрим, как сосредоточиться на покупателях с азиатских рынков, что является бизнес-реальностью для ряда агентов здесь, в Meier Real Estate.Эти агенты знают все проблемы, с которыми сталкиваются зарубежные покупатели, начиная от отсутствия банковских счетов и возможностей финансирования в США, заканчивая трудностями со знанием английского языка и приобретением сети юристов и консультантов, которые помогут с переходом. Если вы сосредоточитесь на этих типах покупателей, вы сможете предоставить услуги однозначного качества и произвести неизгладимое впечатление на их опыт работы с недвижимостью.

Например, один из наших агентов работал с китайским покупателем, и за несколько дней до того, как они собирались закрыть сделку, банк, финансировавший сделку, отказался.Сделка вот-вот сорвалась, и покупатель по понятным причинам был раздавлен. Ему очень нужна была квартира, но все банки, в которые мы обращались, не предоставляли финансирование. Однако, как выяснилось, поскольку агент Мейера по недвижимости сосредоточился на китайских покупателях, у него была большая сеть небольших частных банков, с которыми он мог связаться. Благодаря этим специальным контактам агент смог найти относительно неизвестный банк, который с радостью профинансировал покупку. В итоге продажа была завершена, и покупатель получил недвижимость.Урок здесь в том, что если бы эту транзакцию обрабатывал какой-либо другой неспециализированный агент, установленные контакты не были бы доступны, и сделка наверняка сорвалась бы.

Специализация на конкретной агентской деятельности может принести пользу как для вашей карьеры, так и в долгосрочной перспективе. В какой-то момент своей карьеры я решил сосредоточиться исключительно на поиске листингов. При этом я сотрудничал с другими агентами, которые сосредоточились на работе с покупателями и показе им списков, после чего я возвращался для переговоров.Моя цель состояла в том, чтобы посвятить большую часть своего времени поиску, чтобы я мог получить большее количество списков, в отличие от разделения внимания между листингом и показом. Работа с покупателями — это совершенно другой опыт, требующий другого набора навыков, чем работа с продавцами. Я знал, что если я попытаюсь сделать и то, и другое, мои таланты уменьшатся вдвое, и я не стану лучшим в этом.

Большая часть моих поисков пришлась на контакт с ФСБО, что привело к моему (заслуженному) прозвищу «Король ФСБО».«Я собрал действительно отличную организованную систему, чтобы отслеживать тех, кто пытается продавать самостоятельно. Я был счастлив за тех, кто преуспел, и за тех, кто потерпел неудачу и хотел, чтобы профессиональный агент по недвижимости помог им, я был прямо там в тот самый момент, когда они во мне нуждались. Получив огромное количество объявлений, я получил большой доход и смог тратить больше времени на переговоры, что мне очень понравилось. Поскольку переговоры были еще одной моей специальностью, я прочитал все книги, написанные на эту тему, которые мне удалось достать (у Роджера Доусона есть несколько отличных книг по этой теме!).Когда я встретился с продавцом, меня взяли на работу из-за моей специализации и моих организационных навыков. Даже неподготовленному глазу было видно, что я собрал отличную команду агентов по закупкам, которые были экспертами в своих областях. Продавцы также полностью осознают тот факт, что хороший переговорщик объединяет вас в большей степени как владельца, и было ясно, что я принадлежу к тому типу людей, которые не отступят. Агенты покупателя в команде также безмерно наслаждались своими специальностями и ценили глубокие отношения, которые они со временем установили со своими покупателями после посещения собственности за недвижимостью.Неудивительно, что неоднократные отказы, которые часто сопровождаются многочисленными предложениями по листингу, были явно менее полезными и нервными, но нет лучшей или худшей специальности; только то, что лучше для тебя.

В Meier Real Estate у нас есть весьма обнадеживающие программы, помогающие агентам стать специалистами. Кроме того, мы обеспечиваем высокий уровень административной и маркетинговой поддержки нашим торговым агентам, что позволяет им тратить большую часть своего времени на специализированные виды деятельности, такие как поиск, построение отношений и получение знаний о продукции.Поэтому мы часто спрашиваем наших агентов по продажам и аренде: «Что мы можем сделать, чтобы у вас было больше времени для кофе с клиентами и меньше времени на маркетинг и административную деятельность?»

.