ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

В России готовятся запретить «гаражный» бизнес смотреть онлайн видео от ГТРК «Ставрополье» ВЕСТИ Ставропольский край в хорошем качестве.

12+

10 месяцев назад

ГТРК «Ставрополье» ВЕСТИ Ставропольский край500 подписчиков

В России могут начать изымать гаражи, если внутри стоит не только автомобиль. Соответствующий законопроект уже одобрила Госдума в первом чтении. Что теперь будет с закрутками, которые хранятся в смотровых ямах долгие годы? И как будут отслеживать – по назначению используют гараж или нет? С подробностями – корреспондент ГТРК «Ставрополье» Дарья Островская. Гаражи только из места хранения автомобиля уже дано превратились в помещение для хобби или кладовую. Нередко здесь размещают бизнес. Однако вскоре многие идеи станут незаконными. Согласно законопроекту, который в первом чтении одобрила Госдума, гаражи можно использовать только по назначению, а это стоянка или ремонт своего транспорта. Игорь Перегудов, юрист: «Под нецелевым использованием понимается, скорее всего, эксплуатация в коммерческих целях. В случаях, если на территории устраивают склады, если гаражи эксплуатируются с нарушением строительных, санитарных и противопожарных норм». Сейчас законом никак не регулируется использование такого помещения. Поэтому, по большому счету, у гаражных бизнесменов пока еще развязаны руки. Гараж — справа, гараж — слева. Но это только по картам. В некоторых случаях это может быть неплохой площадкой для бизнеса. Покраска авто или его ремонт – то, чем многие мастера занимаются именно в гаражах. Один из примеров – ремонт батарей для электромобилей. Александр занимается этим около года, свою мастерскую оборудовал в одном из гаражей. Перспектива куда-то съезжать не приходится по душе. Александр Хилков, мастер по ремонту батарей для электромобилей: «Люди в первую очередь ищут доступную площадь для производства, либо для осуществления какого-либо вида деятельности. Самое дешевое — это что? Это приобрести гараж. Те, кто располагают финансами, те имеют возможность купить участок, что-то построить. Но это другой уровень, а все начинают с гаражей».

Но есть и пользователи гаражей, у которых фантазия выходит далеко за рамки обслуживания автомобилей. Производство мебели, выращивание грибов в подвале гаража, переработка мусора, пищевое производство, жестяные мастерские – это далеко не полный перечень того, что можно найти в гаражах Ставрополя. Пока объезжали город – удивились: даже сауну разместили в гараже. Такое предпринимательство хоть и прибыльное, однако может своих владельцев в скором времени оставить без дохода. Игорь Перегудов, юрист: «В случае выявления нарушения — нецелевого использования гаража, органы власти представляют в адрес собственника предписание об исправлении. Но узаконить деятельность на территории ГСК нельзя. У собственника выбор – прекратить деятельность, либо он лишится права собственности». Поправки в Гражданский кодекс должны вступить в силу с 1 сентября этого года. Коснутся они тех, кто развивает коммерческую деятельность на территории гаражных кооперативов. Назревает вопрос: где найдут рабочие места те, к примеру, кто чинит авто в гаражах? Не каждый сможет себе позволить построить СТО или приобрести подъемник для машины. Игорь Перегудов, юрист: «Собственники гаражей могут быть спокойны: если они хранят там покрышки, закрутки, — не думаю, что будут применяться такие крайности». Такой же принцип, по мнению юристов, работает и с гаражными музыкантами. Если не нарушают закон о тишине, соблюдают все противопожарные нормы – запрещать им заниматься по закону не должны.

Гаражная амнистия в 2022 году: как приватизировать гараж

Разборы законов

28.03.23

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон заработал 1 сентября 2021 года.

Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он помогает получить государственную землю в собственность.

Источник:
Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ

В чем суть гаражной амнистии

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они могут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Как купить гараж

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию могут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подходит не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Как сдать гараж

Какие гаражи не попадают под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не касается:

1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
4. Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Что выгоднее: купить автомобиль или подписаться на него

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то, в 80-х годах, он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр может оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Ставлю машину в соседнем дворе, а мне из-за этого угрожают

Что еще урегулировал этот закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что нужно сделать перед тем, как подавать документы

Вот о чем стоит подумать заранее:

1. Где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
2. У кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
3. Какие планы на гараж и землю у других наследников?
4. Как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
5. Что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Познакомьтесь с движущей силой Girl Gang Garage 

• UP NEXT

  Как начать вести здоровый образ жизни от членов Start TODAY и экспертов по фитнесу

  24:22

• СЕГОДНЯ празднует медсестер с сюрпризами для героев здравоохранения

  12:02

• Трамп не будет давать показания в гражданском процессе Э.

  Джин Кэрролл 00:27

• Звездный концерт завершает празднование коронации короля Чарльза

  03:21

• Алекс Мердо признался в фальсификации причины смертельного падения домработницы 0008 03:09

• Удушающий захват в метро : Протестующие прыгают на рельсы, сталкиваются с полицией Нью-Йорка стрельба

  03:16

• Гавайские туристы спасены из воды после аварии с GPS 08 02:34

• Человек из Остина меняет жизни бездомных с религиозным сообществом III празднует первый полный день своей коронации король

  02:24

• Как демократы и республиканцы будут вести переговоры о потолке долга?

  01:52

• Президент Байден встретится с лидерами республиканцев по вопросу о потолке долга 05

• Посмотреть достопримечательности и звуки коронации короля Карла III

  02:20

• Увидеть королевскую семью вместе на балконе Букингемского дворца

  12:56

• Смотреть 4000 солдат салютуют королю Карлу III в Букингемском дворце 4

  Как начать вести здоровый образ жизни от участников Start TODAY и экспертов по фитнесу

  24: 22

• Сегодня празднует медсестер с сюрпризами для героев здравоохранения

  12:02

• Трамп не даст дачи показаний в Э.

  Джине Кэрролл Гражданский суд 00:27

• Звездный концерт завершает торжество по случаю коронации короля Чарльза 0

• Байден настаивает на том, чтобы авиакомпании возвращали деньги за листовки для задержек, отмен

  03:09

• Удушение в метро: протестующие прыгают на рельсы, происходят столкновения с полицией Нью-Йорка

  02:03

• убийство 8

  02:24

• Полиция обнародовала новые подробности стрельбы в торговом центре Техаса

• Билли «Малыш» Эмерсон , пионер рок-н-ролла, умер в возрасте 97 лет

  02:34

• Остин меняет жизни на бездомных с религиозным сообществом интеллект

  04:42

• Король Карл III празднует первый полный день в качестве недавно коронованного короля

  02:24

• Как демократы и республиканцы договорятся о потолке долга?

  01:52

• Президент Байден встретится с лидерами республиканцев по вопросу о потолке долга 05

• Посмотреть достопримечательности и звуки коронации короля Карла III

  02:20

• Увидеть королевскую семью вместе на балконе Букингемского дворца 39

Лучший маркетинг и креатив Агентство быстрорастущего бизнеса

Нет результатов.

Нет сборов. Квалифицируйтесь сейчас!

ТВОРЧЕСКАЯ СТУДИЯ

3D / AR

Эффектный креатив. Бесконечная универсальность.

Воплотите свой бренд в жизнь с помощью креатива, который обеспечивает истинное впечатление от продукта. 3D и AR дают потребителям лучшее понимание вашего продукта в любой среде, в любом варианте, в любое время.

Ознакомьтесь с нашими работами в области 3D/AR.

Иллюстрации

Максимально оригинально продемонстрируйте свой бренд

Иллюстрации обеспечивают мгновенное узнавание, упрощают понимание сложных вещей, вызывают доверие и легко запоминаются.

Будь незабываемым. Посмотреть больше Работа с иллюстрациями

Моушн-дизайн +

Видеомонтаж

Визуальные эффекты, привлекающие внимание.

Яркая реклама! Наши видеоресурсы выделят вас в переполненных социальных лентах, привлекут внимание и обеспечат трафик.

Перейдите к нашей работе Motion

Арт-директор +

Графический дизайн

Каждый. Деталь. Считает.

Мы создаем оригинальный контент из существующих ресурсов и оптимизируем прибыль от вашего креатива, чтобы обеспечить максимальную эффективность в каждом рекламном канале.

Узнать больше Гений графического дизайна

Истории успеха

3-кратное увеличение доходов за 60 дней, сокращение затрат на привлечение клиентов вдвое, достижение двузначного показателя ROAS, 5-кратное увеличение веб-трафика, над которым мы постоянно работаем помочь нашим замечательным клиентам достичь целей роста их бизнеса. Ниже приведены лишь некоторые из наших замечательных историй успеха.

Познакомьтесь с командой

Основатель и генеральный директор

Соучредитель

Главный креативный директор

Руководитель отдела партнерских отношений

Старший менеджер по перфоманс-маркетингу

Специалист по стратегии платной социальной рекламы

Специалист по стратегии CRO

Директор отдела платного поиска и клиентских решений

Старший менеджер по маркетингу

Директор , Маркетинг

Руководитель отдела искусства

Копирайтер

3D-художник

Старший менеджер по маркетингу

Руководитель движения

Ведущий менеджер проектов

Стратег TikTok

Менеджер по маркетингу

Креативный менеджер проекта

Моушн-дизайнер

Арт-директор

Креативный менеджер проекта

Арт-директор

Моушн-дизайнер

Арт-директор

Специалист по партнерству

Что мы делаем

Мы разрабатываем рекламу и креатив на цифровых каналах, которые продвигают ваш бизнес вперед. На таких каналах, как Facebook, Instagram, Google, Amazon, TikTok, Linkedin и Snapchat; мы разрабатываем, развертываем и управляем креативными кампаниями практически во всех каналах онлайн-рекламы.



Увеличивайте продажи, привлекайте пользователей, увеличивайте количество потенциальных клиентов, повышайте вовлеченность и повышайте осведомленность, привлекая людей, которые важны для вашего бизнеса.



Повышайте узнаваемость бренда, привлекайте клиентов и повышайте вовлеченность с помощью креативного контента, который вдохновляет.



Создавайте уникальные и иммерсивные видеообъявления, чтобы творчески и достоверно общаться с аудиторией по всему миру.



Доминируйте в результатах поиска, чтобы быть впереди людей, которые ищут ваш продукт или услугу.



Обращайтесь к потенциальным клиентам, когда они смотрят или ищут видео на YouTube или в Google.



Привлекайте лиц, принимающих решения, для привлечения потенциальных клиентов, привлечения трафика на веб-сайт и повышения узнаваемости бренда.



Подключайте свой бренд к клиентам Amazon, где бы они ни читали, слушали, покупали, искали и скачивали в Интернете на любых устройствах.



Возвращайте людей на свой веб-сайт или в приложение, размещая персонализированную рекламу на устройствах, в Интернете и социальных сетях.



Будьте на виду у людей, которые ищут товары, которые вы продаете, независимо от того, делают ли они покупки дома или в пути.



Выделитесь из толпы и поделитесь своими историями с помощью самых мощных средств массовой информации на планете.



Изучите несколько платформ цифрового маркетинга, чтобы определить возможности для крупномасштабного роста.



Завершайте продажи, привлекайте клиентов и привлекайте потенциальных клиентов с помощью автоматических электронных писем, основанных на действиях, интересах или поведении людей на вашем сайте.



Создайте индивидуальность своего бренда, раскройте голос своего бренда и начните рассказывать свою историю.